Luchtfoto’s en het belang voor de taxaties WOZ

11 september 2013, André Beukers

Luchtfoto’s en WOZ 2

WOZ

• Doel Wet Waardering Onroerende Zaken

• Welke belastingen maken gebruik van de taxaties in het kader van de WOZ:

- onroerende zaakbelastingen

- waterschapsbelastingen

- rijksbelastingen

• Overig gebruik WOZ-Waardering:

- banken, verzekeringsmaatschappijen, notarissen

International Valuation standard Marktwaarde

Marktwaarde vertaald door Prof. Dr. T.M. Berkhout en Prof. Dr. A.C. Hordijk (Nyenrode Real Estate Center, 2008):

Marktwaarde is het geschatte bedrag waartegen vastgoed tussen een op gepaste afstand tot elkaar staande bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing zou worden uitgeruild op de dag waarop de waarde ervan wordt bepaald, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld.

Luchtfoto’s en WOZ 3

Objectafbakening• Kavel

• Opstal

• Primaire objectkenmerken

• Secundaire objectkenmerken

• Tertiaire objectkenmerken?

Luchtfoto’s en WOZ 4

Objectafbakening en de kracht van foto’s

Luchtfoto ‘s en WOZ 5

WOZ-tijdlijn

Luchtfoto’s en WOZ 6

Luchtfoto’s

Luchtfoto’s

• Hoge Kwaliteit (scherpte)

• 1e kwartaal

• Zonstand (effect schaduw minimaliseren)

• Gebruik drones?

Luchtfoto’s en WOZ 7

Samenwerken = Samen werken

Gemeentebelastingen Amstelland

- Per 1 januari 2013 gestart

- Centrumconstructie

- Niet allen externe partners maar kijk ook naar interne organisatie voor samenwerking

- Hou het simpel! Maar: “Simpel is het moeilijkst” (Johan Cruijff)

Luchtfoto’s en WOZ 8

Conclusies

• Luchtfoto’s zijn onontbeerlijk bij het jaarlijks modelmatig taxeren in het kader van de WOZ.

• Communiceren, communiceren, communiceren!

Luchtfoto’s en WOZ 9

Dank voor uw aandacht