ltvp anamaria r00

7/26/2019 Ltvp Anamaria r00

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LAUDO TCNICO DE VISTORIA PREDIAL

CONDOMNIO DO EDIFCIO ANA MARIA

RUA INHANG, 40 COPACABANA, RIO DE JANEIRO/RJ

Resp. Tcnico: Eng Civil Vitor SantosCREA-RJ 2014103753

JUNHO/2016


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ENG CIVIL VITOR SANTOSCREA-RJ 2014103757 | Tel.: 21 98347-2373 / 21 99062-7057

[email protected] | [email protected]

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N LAUDO ......................................... 0106/16

SOLICITANTE ......................................... Condomnio do Edifcio Ana Maria

FINALIDADE ......................................... Adequao do condomnio a Lei de Auto Vistoria

predial, exigida pela Prefeitura da Cidade do Rio

de Janeiro, conforme Lei Estadual 6400/2013, Lei

Complementar Municipal 126/2013 e Decreto

Municipal Regulamentador 37.426/2013.

ENDEREO ......................................... Rua Inhang, 40CopacabanaRio de Janeiro/RJ

RESUMO DO LTVP

O imvel encontra-se em um bom estado de conservao externo e interno, tendo passado

por recentes intervenes que revitalizaram e tornaram o mesmo seguro e adequado a

realidade contempornea. As instalaes e estrutura, no oferecem riscos ao uso adequado do

prdio, em sua finalidade construtiva. Sendo assim, o imvel considerado pelo responsvel

tcnico da vistoria, como apto e adequado a utilizao, conforme Leis e Normas vigentes nesta

data.

Rio de Janeiro, 08 de Junho de 2016.

______________________________________

Eng. Civil Vitor Santos

CREA-RJ 2014103753


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1. CONSIDERAES INICIAIS

Este Laudo de Autovistoria predial foi solicitado pelo Condomnio do Edifcio Ana

Maria, situado rua Inhang, 40, Copacabana, na cidade do Rio de Janeiro, em

conformidade com a Lei Estadual 6.400/13, com a Lei Complementar Municipal 126/13

e com o Decreto Regulamentador 37.426/13, e tendo como finalidade principal

verificar e atestar o bom estado das instalaes de uso comum da propriedade, assim

como suas construes anexas e instalaes, dando nfase nesse suas condies de

conservao, estabilidade e segurana.

Ser apresentado, a posterior, neste Laudo Tcnico, a identificao do imvel

com suas caractersticas e peculiaridades, informando ao fim do mesmo se suas

instalaes apresentam condies adequadas ou inadequadas ao uso, no que dizrespeito estrutura, instalaes e revestimentos.

Foi realizada uma vistoria tcnica no imvel em 03/06/16, onde o responsvel

tcnico do Laudo visitou todas as instalaes do imvel que apresentam acesso,

identificando as patologias existentes, estado de conservao no momento da vistoria

e obras e modificaes realizadas desde a construo original, aprovada na Prefeitura.


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2. DESCRIO DA PROPRIEDADE

A propriedade situada em um bairro tradicional da zona sul da cidade, cercadade comercio de rua, hospitais e locais tursticos da cidade (anexo A). O condomnio

tambm encontra-se a poucos quilmetros do mar, fazendo com que o desgaste do

mesmo seja superior a outras reas mais afastadas.

A seguir ser apresentada uma viso geral da propriedade.

2.1 Histrico

Trata-se de um condomnio residencial, construdo por volta de 1954, implantado naocasio do habite-se em um terreno plano, sem afastamento das divisas, com fachada voltada

para a rua Inhang, confrontando direita com o nmero 42 e a esquerda com o nmero 36

do mesmo logradouro.

Como os demais condomnios do entorno, foi construdo durante a fase de grandes

edifcios junto ao mar, da construo civil, sendo assim sem apresentar preocupao com rea

comum e de lazer, e dando nfase as reas privativas das unidades.

2.2 Arquitetura

O empreendimento composto por 1 (um) bloco, revestido em reboco de argamassa

com pintura externa aplicada, com um poro, um pavimento de acesso / portaria, 11 (onze)

andares de pavimento tipo com 2 (dois) apartamentos por andar e acesso por elevador social

e elevador de servio, e terrao.

No pavimento de acesso, ao fim do corredor, existe um acesso por escada ao pequeno

poro, que abriga a casa de bombas de recalque, a cisterna enterrada no piso, o PC privativo

do prdio e uma pequena rea de servio e lixeira.

O pavimento de acesso abriga tambm uma loja com mezanino, com frente para rua.

No mesmo encontra-se o hall de elevadores, PI de gs e escada com degraus em leque.


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O Terrao acessado apenas por escada no 12 pavimento, abriga o apartamento do

porteiro com um quarto, cozinha e banheiro. Assim como uma rea coberta em telhas e piso

em ardsia nos fundos do terrao. Na parte frontal do terrao. Com acesso independente doapartamento do porteiro, encontra-se a casa de mquina do elevador e uma rea coberta em

telhas.

2.3 Estrutura

O prdio foi construdo utilizando estrutura convencional em concreto armado, com

vigas e pilares, assim como fechamento vertical em blocos cermico, esquadrias em alumnio

e o poo de elevadores rgido, funcionando como a matriz de rigidez que d estrutura aestabilidade necessria.

O empreendimento no possui subsolo com acesso, sendo assim o tipo de fundao

utilizado para a sua execuo no pode ser identificado, mas por conhecimento prvio da

regio e dos mtodos construtivos da poca de seu lanamento, presume-se que seja tubulo.

2.4 Instalaes

As instalaes eltricas utilizam fio de cobre rgido em sua concepo, entrada de

servio independente dos medidores e entrada privativas e medio individual das unidades

habitacionais.

As instalaes de gua utilizam uma bomba de recalque para levar a gua da cisterna

enterrada at as caixas dgua superiores e distribuem s unidades habitacionais.

A instalao de esgoto feita de maneira convencional, com tubulao de PVC em sua

maior parte e levada por tubos de queda at a rede coletora pblica, sem tratamento primrio

privativo.

A instalao de gs posterior a construo, sendo feita sua distribuio por tubulao

aparente na fachada, com o PI no pavimento de acesso com medidores individuais.


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3. VISTORIA E PATOLOGIAS

Durante a visita tcnica para avaliao do prdio e elaborao deste laudo, foivistoriada toda a parte comum do imvel, onde foram constatados os aspectos e

patologias descritos a seguir, analisados de forma estritamente visual.

3.1 Estrutural

O prdio construdo com estrutura convencional em concreto armado, conforme

supracitado, com pilares, vigas e lajes, que se encontram de forma geral e visualmente

ntegros, em um bom estado de conservao, no sendo assim necessrio uma anlise maisprofunda com instrumentos para verificar a integridades das mesmas.

As lajes esto recobertas por argamassa, garantindo a integridade das armaduras, assim

como os pilares e as vigas.

A parte interna aos apartamentos no foi vistoriada, assumindo-se ento para este

laudo que no houve interveno estrutural na rea privativa de nenhuma unidade

habitacional.

3.2 Instalaes

As instalaes foram vistoriadas sem utilizao de equipamentos prprios para a

verificao de sua integridade como um todo. Foi assumido que os locais privativos que no

puderam ser visitados, encontram-se no mesmo estado de conservao e utilizao que os

demais visitados.

3.2.1Eltricas

O prdio apresenta uma entrada de servio com medidor individual que abastece a

parte comum e o apartamento do porteiro, e uma entrada privativa, com medidores

individuais que atendem as unidades privativas.

O quadro de servio foi localizado no pavimento de acesso, com medidor trifsico, um

disjuntor geral, cabeamento em fio rgido de cobre e ligaes dos circuitos integras.

O quadro (PC) privativo, tambm encontra-se no pavimento de acesso, com portas em

madeira e cadeado para acesso restrito, disjuntores individuais aps cada medidor trifsico,

ligao para circuitos ntegra e com disjuntores, que sobe aos apartamentos por eletrodutos

no poo de elevador, todos ntegros em seus pontos de acesso a visita.


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3.2.2

Hidrulicas

O prdio possui caixa dgua de 1.000 litros no terrao em bom estado de conservao,

cisterna em bom funcionamento por bombas de recalque com painel de acionamento

automtico. A caixa dgua superior est em um bom estado de conservao, com tampas e

base intactas. Os barriletes esto sem vazamentos e com conexes bem executadas.

A tampa da cisterna est em bom estado, assim com a grade de acesso visual.

No foi visualizado nenhum vazamento ou m funcionamento da rede de gua fria do

prdio, presumindo-se assim que a mesma est em pleno funcionamento sem nenhum

problema.

3.2.3Sanitrias

O condomnio no apresenta praticamente nenhuma parte das instalaes de esgoto

acessveis, sendo assim como no apresenta nenhum vazamento, obstruo visvel ou odor

aparente, foi assumido que a tubulao encontra-se em bom estado de conservao e pronta

para pleno uso.

As caixas de inspeo esto no passeio em frente ao prdio, e esto sem obstruo ou

sinal de m conservao.


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3.2.4Gs

O PI de gs est localizado no pavimento de acesso, e o mesmo esto em bom estado

de conservao, com portas tipo venezianas que do boa ventilao, a tubulao esto pintada

e em bom estado e os medidores em pleno funcionamento.

A maior parte da tubulao segue de forma externa pela fachada lateral do prdio, com

braadeiras e tambm em bom estado aparente de conservao, sem proximidade com

nenhuma rede eltrica.

3.2.5Incndio

O prdio no apresenta rede de sprinklers, nem garagem, sendo assim a rede de

incndio composta por pontos de utilizao de mangueiras nos andares.

As mesmas esto em bom estado visvel de conservao, assim como a rede visvel,

sendo a responsabilidade do dimensionamento e controle do tipo de mangueiras do CBMERJ.

Os extintores de incndio do prdio esto na validade e com indicao de cheios.

A iluminao de emergncia est instalada e em bom estado, tanto no hall dos andares,

quanto nos elevadores.

3.2.6Elevadores

Os elevadores (social e servio) apresentam portas pantogrficas, com interfone no

elevador social e sem interfone no elevador de servio, todos com cmeras, emergncia e

alarme em bom estado de conservao.

A casa de mquinas est no telhado, e tem equipamentos, comandos, piso, teto e

paredes em bom estado. A entrada independente, com porta trancada.


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3.3 Acabamento

A fachada do prdio em pintura, est sem trincas visveis, apresenta alguns sinais do

tempo (sujeira, desgaste, perda de colorao), mas no geral est em um estado adequado para

o uso e sem infiltraes visveis, no trazendo nenhum perigo imediato aos usurios.

A portaria do prdio passou por uma recente reforma, com troca de piso, revestimentos

e teto, sendo assim est em timo estado de conservao. O gradil de ferro de entrada est

bem fixado, sem oxidao e pintado recentemente, possui iluminao frontal por fotoclula e

cmeras instaladas no pavimento de acesso, todos em pleno funcionamento.A portaria est em timo estado de funcionamento e conservao.

O hall social dos andares apresenta o piso e as paredes e tetos em com estado (em todos

os pavimentos), assim como a escada.

O hall de servio dos andares est pintado, com bom estado do piso e tetos (em todos

os pavimentos), mureta conservada e boa ventilao.

O apartamento do porteiro, na cobertura, passou por recente reforma, sendo assim tem

piso, paredes e tetos em timo estado, assim como a rea coberta livre.


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3.4 Esquadrias

As janela de fachada so por padro de alumnio e de correr, e visualmente todas esto

em bom estado de conservao, sem nenhuma ao visvel do tempo.

A portaria tem na porta de acesso um vidro tipo blindex, com fechadura de

acionamento eltrico e pelcula fum.

3.5 Telhado / Cobertura

O telhado passou por recente reforma, e apresenta madeiramento em timo estado e

telhas de PVC bem fixadas e em timo estado de conservao, tanto o frontal quanto o dos

fundos.

As calhas da cobertura esto bem impermeabilizadas e em bom estado. Com tubos de

descida com grelhas e em pleno funcionamento.


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4. RECOMENDAES

De acordo com a vistoria e as patologias encontradas no local, o condomnio noapresenta necessidade de nenhuma interveno imediata e urgente que possa vir a

causar algum problema na plena utilizao dos equipamentos comuns ou que venham

a trazer insegurana estrutural do mesmo.

Como uma recomendao tcnica, faz-se um adendo para que a pintura externa

do prdio seja realizada brevemente, visto que a mesma est prxima do fim do seu

prazo de validade visualmente, sendo essa medida meramente instrutiva e que no

torna o mesmo inadequado.


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5. CONCLUSO

De forma geral, aps vistoria, o imvel encontra-se em bom estado de

conservao e ADEQUADOao uso. No que diz respeito estrutura e instalaes, noapresenta risco iminente, estando assim apto ao uso.

A periodicidade de obras de conservao e correo de problemas que possam

vir a surgir deve ser mantida, de modo que o prdio continue com sua integridade.

Por ocasio da vistoria as tomadas e interruptores no foram abertos para

verificao de mau contato dos fios e a presena de zinabre, sendo recomendado que

essa verificao seja feita pelos proprietrios em suas unidades autnomas a cada 3

(trs) anos, junto com a manuteno que consiste no lixamento da ponta do fio e troca

do parafuso do bordo interno da tomada, no permitindo mau contato do mesmo.

Sendo assim, no existe interveno imediata necessria ao condomnio, j que

a vistoria foi tido como satisfatria no que diz respeito a inspeo visual realizada,

tendo que ressaltar que a pintura externa dever ser executada a mdio prazo.

Aps 5 (cinco) anos, a contar da data de emisso deste relatrio, dever ser

elaborado novo relatrio de vistoria tcnica, de modo a verificar as instalaes e

sistemas construtivos do prdio, que apresentam validade e necessidade de obras

reparadoras devido a sua natureza de desgaste.

O laudo alcanou o objetivo de confirmar a integridade do imvel, tendo como

resultado a o rtulo de ADEQUADOao condomnio.

Sem mais,

Rio de Janeiro, 08 de Junho de 2016

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Eng Civil Vitor P da S Santos

CREA-RJ 2014103753


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6. ANEXOS

ANEXO APlanta de localizao

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