Studio Associato Architetti Giorgio Promontorio Davide Promontorio Simone Promontorio P. IVA 08189091005 - C.F. : 97321830586 Banca SANPAOLO Ag.59c\c 988 ABI 01025 CAB 03282

Roma 00197 Via G Benedetti 9 tel \fax 0664790019 studio.gds@libero.it Milano 20149 Via San Siro 33 tel. 0248020800 fax 0245497861- studio.gds@libero.it

Bologna 40125 Via Guido Reni 4 int .5 tel. 3383005044 studio.gds@libero.it Formentera –Isole Baleari- Spagna- 0034 646063383

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STUDIO ASSOCIATO Arch. Giorgio Promontorio Arch. Davide Promontorio Arch. Simone Promontorio

PROGETTO DI FATTIBILITA’

Lotto di terreno edificabile Isola di Formentera ( Isole Baleari )

Roma 20\06\2007 Si tratta di una tipica finca ( il corrispettivo del nostro podere terriero) situata come di consuetudine nel campo (campagna). Trattasi di un terreno di 38.000 mq., di facile accesso e collegamento, situato in prossimita della localita’ turistica e commerciale di Es Pujols in direzione della zona residenziale di Punta Prima giusto a 500 metri dal centro abitato e 800 metri dal mare, ma completamente immersa nella campagna. La posizione del terreno pressoché pianeggiante con area boschiva si presenta con una mirabile vista della campagna, e da un’altura quale può essere una terrazza si ha la vista del mare e della salina. La normativa urbanistica prevede per nuove costruzione al di fuori dell’area urbana, un lotto minimo di 15.000 mq. sul quale si possono edificare fino a 450 mq. di cui il 20% come annesso distaccato facente funzione di alloggio, lavanderia garage, che potrebbe essere, per esempio, affittata. Nel caso di terreno maggiore di 15.000 mq la dimensione massima sarà 1500 mc. ( circa 500 mq) La costruzione che si va a costruire può essere predisposta per essere suddivisa in più unità abitative, per un piu’ facile utilizzo o affitto; fermo restando che la eventuale rivendita sarà in toto. Noi proponiamo la realizzazione di una costruzione di 300 mq. quale giusta dimensione che incontra la richiesta di mercato. Il prezzo del terreno edificabile in buona posizione con dotazione di corrente elettrica è di circa euro 25,00\mq. Costo del lotto 38.000 mq. euro 850.000,00 ( le tasse sono il 7% sul valore catastale )

PIANO ECONOMICO PER PARTICELLA PROPOSTA

1° FASE AQUISTO LOTTO TERRENO DI 38.000 MQ - EURO 850.000,00 : Anticipo 250.000 - Restante a 3-4 mesi euro 600.000,00 2° FASE

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PER COSTRUIRE: ipotizzando una costruzione di 250 mq + 50 di pertinenze = 300 mq. spesa da sostenere a mezzo stati di avanzamento nell’arco dei circa 24 mesi necessari alle operazioni concessorie, progettuali e costruttive. Costruzione di villa con finiture di alto livello euro 1.600,00/ mq.

euro 480.000,00 Progettazione con tecnici locali,oneri urbanistici, concessori e consulenze. euro 60.000,00 (La mia parcella come coordinatore verrà concordata in accordo in funzione dai servizi da prestare.) ------------------------- Totale costi costruzione euro 540.000,00 Costo del terreno euro 850.000,00 -------------------------- Totale capitale investito , acquisto + costruzione, da sostenersi nell’arco di due anni, con villa di 300 mq. euro 1.390.000,00 Valore di mercato attuale ad oggi dell’opera finita per questa ubicazione da euro 2.40.000,00 a 2.600.000,00. Ricavo lordo per rivendita con indicizzazione a due anni, calcolando un aumento previsto del valore pari al 10% annuo avremo euro 2.800.000,00 – 3000.000,00 Da cui il ricavo totale tra due anni ( ipotizzando il ricavo minore) euro+2.800.000,00 Capitale investito euro -1.390.000,00 ------------------------- Utile lordo (+100% capitale investito) euro+1.410.000,00 Nel caso in cui si volesse mettere a reddito l’immobile costruito si può far riferimento ai valori di seguito riportati. Redditivita’ per affitto per intera villa da 8.000,00 a 10.000,00 euro per settimana. Per conoscenza: un’appartamento tipo residence per 4 persone viene affittato oggi tra 1.200.00 e 1.800.00 a settimana. TEMPISTICA PREVISTA: 24 mesi Arch. Simone Promontorio