lokalplan nr. 421 for boligområde ved løgtenvej og ...lokalplan nr. 421 lokalplanens område...

Lokalplan nr. 421Lokalplanens område ligger øst for Løgtenvej og nord for Vende-høj. Lokalplanens område har en størrelse på 6,6 ha.

Lokalplanen giver mulighed for tæt-lav og åben-lav boliger med tilhørende veje, stier og fælles friarealer.

Der er for områderne til tæt-lav boliger blandt andet fastlagt et maksimalt brutto-etageareal og et maksimalt antal boliger. For delområde IV, som må anvendes til åben-lav boliger, er fastlagt en bebyggelsesprocent på 30. Lokalplanen fastlægger endvidere mindstegrundstørrelser, som varierer for de enkelte delområder.

Lokalplanen bestemmer desuden, at bebyggelse indenfor del-område I må opføres i op til 2 etager og i delområde II og III i 1 etage. Bebyggelse indenfor delområde IV må opføres i 1 ½ etage.

Det bestemmes med lokalplanen, at byggeri til tæt-lav boliger skal placeres indenfor de fastlagte byggefelter.

Lokalplanen fastlægger, at området kun må vejbetjenes fra Vendehøj og at veje og stier skal etableres med en placering og udformning som angivet i lokalplanen.

Kommuneplantillæg nr. 19Kommuneplantillægget er tilvejebragt med henblik på at opnå overensstemmelse mellem lokalplan og kommuneplan, hvad angår afgrænsning og anvendelse.

Offentlig høringPlanerne har været fremlagt til 8 ugers offentlig høring i perioden fra den 2. juli 2019 til den 27. august 2019. Der blev afholdt of-fentligt borgermøde om planforslagene den 14. august 2019.

I løbet af den otte ugers offentlige høring modtog kommunen 7 høringssvar.

Høringssvarene gav anledning til forslag til tilføjelser/rettelser jf. afsnit om planforslagenes proces, som du finder i lokalplan og kommuneplantillæg.

Byrådet vedtog lokalplan og kommuneplantillæg endeligt på møde den 27. november 2019. Den endelige vedtagelse er of-fentliggjort i Adresseavisen Syddjurs tirsdag den 17. december 2019, hvorfra planerne er retlig bindende.

Endelige retsvirkningerEfter planlovens § 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i over-ensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Efter planlovens § 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen.

KlagevejledningDen endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Planklagenævnet.

Efter planlovens § 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om til-blivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse.

En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Planklagenæv-net via Klageportalen, som du finder på www.naevneneshus.dk.

En evt. klage skal være modtaget af Planklagenævnet inden 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest d. 14. januar 2020.

Når du klager, skal du betale et gebyr. Gebyret er forskelligt for private og virksomheder. Privatpersoner skal betale et gebyr på 900 kr. Virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder skal betale 1.800 kr. for behandling af eller genoptagelse af en klage.

Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest d. 17. juni 2020.

Du kan finde klagevejledningen på Planklagenævnets hjemme-side, på www.naevneneshus.dk

Her kan du se de endelige planer www.syddjurs.dk www.plandata.dk

Offentlig bekendtgørelse den 17. december 2019 af Lokalplan nr. 421 for boligområde ved Løgtenvej og Vendehøj i Hornslet med tilhørende kommuneplantillæg nr. 19 til Syddjurs Kommuneplan 2016Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 27. november 2019 at vedtage ovennævnte planer endeligt.

Boligområde ved Løgtenvej og Vendehøj i Hornslet.Med tilhørende kommuneplantillæg nr. 19 til Syddjurs Kommuneplan 2016

LOKALPLAN NR. 421

Hvad er en lokalplan?lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne, erhvervslivet og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed.

I en lokalplan fastlægger byrådet bl.a. bestemmelser for,

- hvad området og bygninger skal bruges til, - hvor og hvordan der kan bygges nyt, - hvilke bygninger, beplantning og lignende der skal bevares, - hvordan nye veje, stier, friarealer og beplantning skal etableres.

Lokalplanen består af: Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med lokalplanen beskrives, og der fortælles om lokalplanens indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for de mil-jømæssige forhold, om hvordan lokalplanen forholder sig til anden planlægning, og om gennemførelse af lokalplanen kræver tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

Bestemmelserne, der er konkrete regler for hvordan området må anvendes frem-over, og som er bindende for grundejeren, brugere af området og byrådet.

Kortbilag, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel, og hvordan området skal disponeres. lokalplankortet hænger nøje sammen med lokalplanbestem-melserne og er bindende. en illustrationsplan kan vise, hvordan bebyggelse og anlæg kan udføres efter planen. en illustrationsplan er vejledende og ikke bindende

Øvrige bilag, der fx viser virksomhedskategorier, støjgrænser, parkeringsnormer, som uddyber eller illustrerer lokalplanens bestemmelser.

Hvornår udarbejdes en lokalplan?Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byg-geri. endvidere skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone eller til sommerhusområde.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et lokalplanforslag.

LokalplanforslagetNår byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan skal forslaget i offentlig høring. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt lokalplanforslag, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag.

Den endelige lokalplanNår byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og vedtagelsen er offentlig be-kendtgjort i avisen, er lokalplanen bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser.

lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lo-kalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. lokalplanen medfører heller ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

PLAN, UDVIKLING OG MOBILITET rådhuset lundbergsvej 2 8400 ebeltoft

Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

afdelingsleder Henrik Scharling Bernberg

planlægger kisa lindgaard

Denne lokalplan kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.plandata.dk

Lokalplanen er udarbejdet af: plan i samarbejde med

luplau og poulsen arkitekter ny Banegårdsgade 55, 2. sal 8000 aarhus C Tlf.: 22 49 70 10

kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemme-side på adressen: www.syddjurs.dk.

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: GST © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

3

lokalplan nr. 421 december 2019

redegørelse

lokalplanenS proCeSdenne lokalplan er udarbejdet af plan & Udvikling, Syddjurs kommune i samar-bejde med luplau og poulsen arkitekter.

Byrådet godkendte den 26. juni 2019 lokalplanen som forslag. Forslaget var frem-lagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 2. juli 2019 til den 27. august 2019. I høringsperioden kunne borgere og foreninger m.fl. fremkomme med be-mærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

Lokalplanforslaget blev offentligt bekendtgjort den 2. juli 2019 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs kommune.

Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Der blev afholdt offentligt borgermøde om lokalplanforslaget tirsdag den 14. august 2019.

lokalplanforslaget kunne desuden ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på erhvervsministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plandata.dk.

I løbet af den otte ugers offentlige høring modtog kommunen 7 høringssvar. Hø-ringssvarene gav anledning til følgende forslag til ændringer:

• at delområde Iv’s nordlige og nordøstlige grænse justeres med henholdsvis 1 og 2,5 meter med henblik på at skabe mulighed for hæk på egen grund (samt stigennemgang jf. nedenstående).

• at sti a-b udlægges som en kommunalt-ejet sti og at det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse, at sti a-b og sti c-d er etableret.

• at en fejlgrafik for et grønt område tilrettes.

• at det maksimale antal boliger indenfor delområde I, II og III øges.

• at mindstegrundstørrelsen indenfor delområde III nedbringes til 250 m².

• at det indskrives i lokalplanen, at der er tinglyst servitut om vandledning, som ikke fortrænges eller aflyses af lokalplanen.

administrationen anbefalede i øvrigt følgende forslag til ændringer:

• at der gives mulighed for stigennemgang langs delområde Iv’s nordøstlige grænse og at sti c-d forlænges så der opnås sammenbinding mellem det eksisterende og det fremtidige stinet. dette med henblik på, at beboere fra blandt andet den nærliggende boligforenings bebyggelse fortsat vil have stiadgang til løgtenvej (busstop), samt ligeledes ad hovedsti-forbindelser adgang til bymidten.

• at der skal etableres en særlig belægning eller lignende, hvor sti a-b krydser vej C-D. Dette med henblik på trafiksikkerhed.

• at den afskærmende beplantning i henhold til § 8.2 skal suppleres med et fast hegn, så der i højere grad sikres mod eventuelle billygte-gener.

• at det fastlægges, at hække skal være af typen almindelig bøg. dette med henblik på, at opnå en sammenhæng til det allerede udbyggede naboområde, som udgjorde etape I af vendehøj-området.

Byrådet vedtog lokalplanen endeligt med ovenstående forslag til ændringer på møde den 27. november 2019. Den endelige vedtagelse er offentliggjort i Adresse-avisen Syddjurs tirsdag den 17. december 2019, hvorfra planen er retlig bindende.

4

lokalplan nr. 421 december 2019redegørelse

IndHold

REDEGØRELSE ................................................................................................ 6

lokalplanens beliggenhed ................................................................................. 6

lokalplanens baggrund ..................................................................................... 6

lokalplanens formål .......................................................................................... 7

lokalplanens område ........................................................................................ 7

lokalplanens indhold ....................................................................................... 10

lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning .............................. 12

Tilladelser efter anden lovgivning .................................................................... 19

lokalplanBeSTeMMelSer ..................................................................... 20

§ 1 Formål ................................................................................................. 20§ 2 område og zonestatus ........................................................................ 20§ 3 områdets anvendelse ......................................................................... 20§ 4 Udstykning ........................................................................................... 21§ 5 vej-, sti- og parkeringsforhold .............................................................. 21§ 6 Bebyggelsens omfang og placering .................................................... 23§ 7 Bebyggelsens udformning og fremtræden .......................................... 24§ 8 Ubebyggede arealer ............................................................................ 26§ 9 Terræn ................................................................................................. 27§ 10 Tekniske anlæg ................................................................................. 27§ 11 Grundejerforening .............................................................................. 27§ 12 Forudsætninger for ibrugtagning ....................................................... 28§ 13 ophævelse af lokalplan ..................................................................... 28§ 14 lokalplanens retsvirkninger ............................................................... 29

vedtagelsespåtegninger ................................................................................ 30

KORTBILAG 1 .................................................................................................. 31

KORTBILAG 2 .................................................................................................. 32

KOmmuNEpLANTILLæG NR. 19 .................................................................. 35

5


redegørelse

NimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofteNimtofte

KOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLINDKOLIND

PindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrupPindstrup

LimeLimeLimeLimeLimeLimeLimeLimeLime

MørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørkeMørke

RyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgårdRyomgård

ThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsagerThorsager

BalleBalleBalleBalleBalleBalleBalleBalleBalle

RØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDERØNDEUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølleUgelbølle

FeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballeFeldballe

KnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebelKnebel

GrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeldGrønfeld

VrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinnersVrinners

TirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrupTirstrup

TvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedTvedEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFTEBELTOFT

HORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLETHORNSLET

lokalplanområdets placering i kommunen

6


REDEGØRELSE

LOKALpLANENS BELIGGENHEDlokalplanens område ligger i Hornslet ved rundkørslen ved løgtenvej og vende-høj / Hornbjergvej. området ligger nordøst for rundkørslen mellem vendehøj og løgtenvej. området har en størrelse på ca. 65.900 m2.

LOKALpLANENS BAGGRuNDrevisionen af lokalplan nr. 52, delområderne 1, 2 og 8 er igangsat på foranledning af ejeren af arealet. en nøjere gennemgang af jordbundsforholdene har godtgjort, at der er vanskelige nedsivningsforhold i området. det betyder, at der er et stort område på grunden, hvor vandet vil samle sig i forbindelse med større regnvands-hændelser, disse arealer vil ikke kunne anvendes til haver eller bebyggelse, da der vil være vand i området lang tid efter et kraftigt regnvejr.

den nye bebyggelse adskiller sig ikke væsentligt fra den bebyggelse, som lokalplan nr. 52 gav mulighed for. Men den oprindelige plan udlagde et areal (delområde 8) til offentlige formål. Dette område har ejeren ønsket at inddrage til boliger i nærværende lokalplan som erstatning for de arealer, som ikke kan bebygges på grund af regnvandsproblemerne. der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg til kommuneplan 2016 for Syddjurs kommune.

Udvalget for plan, Udvikling og kultur har i forbindelse med igangsætningssagen besluttet, at udarbejde både lokalplanforslag såvel som tillæg til kommuneplanen, og har samtidig besluttet, at der skulle gennemføres en foroffentlighedsfase, hvor borgerne fik mulighed for at komme med ideer og forslag til planlægningen.

Foroffentlighedsfasen blev gennemført i december måned 2018. Foroffentlig-hedsfasen udløste ingen ideer eller forslag, hvorfor denne lokalplan og kommu-neplantillægget er udarbejdet på baggrund af grundejerens ønsker.

oversigtkort over områdets placering i Hornslet

HornSleT

7


redegørelse

Lokalplan 52

Området for lokalplan nr. 421

lokalplanenS ForMållokalplanens formål er, at muliggøre opførelse af et boligområde med åben-lav- og tæt-lav-bebyggelse med tilhørende fællesarealer. derudover er formålet, at udlægge areal til veje i området samt at sikre udlæg af en øst-vest - gående hovedstiforbindelse, som via en tunnel under løgtenvej skal forbindes med det eksisterende stisystem vest for løgtenvej. Formålet er endvidere at sikre etable-ring af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver i lokalplanområdet.

lokalplanenS oMrådeoMrådeTS zoneSTaTUSlokalplanområdet ligger i byzone.

oMrådeTS nUværende anvendelSeområdet har været dyrket landbrugsmæssigt i en periode siden overgangen til byzone og er ubebygget. I de senere år har arealet ikke været dyrket.

dele af området har tidligere været anvendt til grusgrav.

TraFIkale ForHoldlokalplanens område ligger ved rundkørslen på løgtenvej - vendehøj.

8


Løgtenvej er en stærkt trafikeret vej, hvorfor der ikke er adgang til vejen fra lokal-planens område.

EKSISTERENDE BEByGGELSE OG ANLæGlokalplanens område er ubebygget.

der er ikke tekniske anlæg som vindmøller og transformerstationer i lokalplanens område. den nærmeste højspændingsluftledning er placeret ca. 550 meter syd for lokalplanens område.

Terræn lokalplanens område fremstår som et svagt bølget terræn. I den nordligste del af området er koten ca. 41. I den vestlige del - ved løgtenvej mod syd - er koten ca. 43. I den nordligste tredjedel er der en lavning i kote ca. 38. Mod syd er koten ca. 37,5.

LOKALpLANOmRåDETS OmGIvELSERlokalplanens område ligger omkranset af eksisterende by mod vest, nord og øst.

lokalplanens område grænser op til et nyere boligområde mod nordøst bestående af parcelhuse.

Mod nord ligger djursBo’s bebyggelse på degnevænget og et eksisterende blandet bolig- og erhvervsområde langs med østsiden af løgtenvej.

vest for løgtenvej ligger et parcelhusområde og et centerområde.

området syd for vendehøj er et tidligere grusgravområde, som nu er retableret som landbrug. I dette område ligger en større sø.

ØvRIGE fORHOLDKollektiv trafikFra området til stationen i Hornslet er der ca. 2 km.

der er busstoppested på løgtenvej ved lokalplanens område. Herfra går bus 100 mod århus og mod Hornslet Station.

Bus 4 (skolebus) standser ved vendehøj.

Privat og offentlig servicevest for lokalplanområdet findes en dagligvarebutik. Øvrige dagligvarebutikker ligger i den centrale del af Hornslet.

Skole og daginstitutionerlokalplanområdet ligger i Hornslet skoles skoledistrikt.

lokalplanens område betjenes af daginstitutionerne Børnehuset Hanehøj (inte-greret institution) på eskerodvej, naturbørnehaven Mosegård på Stadionvej samt Børnehuset Bækdalen og Børnehuset ågården på henholdsvis Tendrup Hovvej og ågårdsvej i Hornslet (integrerede institution).

9


redegørelse

10


lokalplanenS IndHoldDISpONERINGlokalplanens område er delt op i områder til henholdsvis tæt-lav boliger i 2 og 1 etager fx rækkehuse eller gårdhavehuse og område til åben-lav boliger i form af fritliggende parcelhuse. delområde v omfatter de fælles fri- og opholdsarealer sammen med arealer til støjdæmpning og regnvandshåndtering samt en hovedsti-forbindelse mellem løgtenvej og de nye bebyggelser øst for lokalplanens område over mod eskerodvej.

lavningen i de fælles fri- og opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse, da jordbundsforholdene er dårlige. Her skal der etableres et areal, hvor regnvandet kan samle sig i tilfælde af kraftigt regnvejr og derefter sive ned i jorden.

I området omkring indkørslen fra vendehøj er der blød bund, hvorfor dette areal også skal friholdes for bebyggelse.

anvendelSelokalplanens område opdeles i 5 delområder.

delområde I, II og III må kun anvendes til tæt-lav boliger og delområde Iv må kun anvendes til åben-lav boliger.

delområde v må kun anvendes til fælles udendørs opholdsareal og veje og stier.

lokalplanens område grænser op til løgtenvej, som er en stærkt befærdet vej. For at undgå gener fra trafikstøjen, giver lokalplanen mulighed for at etablere støjvolde eller støjhegn indenfor delområde v.

BEByGGELSE OG ANLæGlokalplanen fastlægger et maksimalt antal boliger og et maksimalt bruttoetage-areal for henholdsvis delområde I, II og III. For delområde Iv, som må anvendes til åben-lav boliger, er der fastlagt en bebyggelsesprocent på maksimalt 30.

der er desuden fastlagt byggefelter for delområde I, II og III indenfor hvilke al ny bebyggelse skal placeres, dog med undtagelse af mindre bygninger.

lokalplanen bestemmer, at bebyggelse indenfor delområde I må opføres i op til 2 etager og i delområde II og III i 1 etage. Bebyggelse indenfor delområde Iv må opføres i 1 ½ etage, hvor øverste etage må være en udnyttet tagetage. der er fastlagt maksimale bygningshøjder og facadehøjder for de enkelte delområder.

det er desuden med lokalplanen fastlagt hvilke materialer og farver, som må anvendes på facader og tage, og desuden at bebyggelsen indenfor henholdsvis delområde I, II og III skal fremstå med sammenhæng i udformning, materiale- og farvevalg.

vEjE, STIER OG pARKERINGlokalplanens område skal vejforsynes fra vendehøj, hvorfra der er adgang til løg-tenvej og eskerodvej. der må ikke være kørende adgang fra området til løgtenvej.

der udlægges areal til henholdsvis fordelingsveje og boligveje.

der skal etableres en stiforbindelse gennem lokalplanens område fra en kom-mende tunnel under Løgtenvej. Stiforbindelsen skal give trafiksikker adgang for fodgængere og cyklister til områderne vest for løgtenvej herunder til skolen.

11


redegørelse

Illustrationsplanen viser et eksempel på, hvordan lokalplanen kan udnyttes efter lokalplanen; Målforhold 1 : 2.500

12


GRØNNE OmRåDER, LANDSKAB OG BEpLANT-NINGlokalplanen fastsætter bestemmelser om beplantning for enden af boligveje øst for fordelingsvejen. denne beplantning skal modvirke gene fra billygter i det tilstødende boligområde.

zoneForHoldlokalplanens område ligger i byzone, og nærværende lokalplan fastholder om-rådet i byzone.

GRuNDEjERfORENINGder skal oprettes en grundejerforening i lokalplanens område.

Grundejerforeningen skal bl.a. varetage driften og vedligeholdelsen af de fælles opholds- og friarealer i lokalplanens område og har pligt til at tage skøde på disse arealer.

Da området kun er spildevandskloakeret foregår afledningen af regnvand i privat regi. Grundejerforeningen skal derfor også stå for drift og vedligeholdelse af regn-vandssystemet – grøfter, ledninger, bassin.

HåNDTERING Af OvERfLADEvANDregnvand fra huse og veje skal nedsives i største delen af området via grøfter. I den sydøstlige del af området er nedsivning ikke muligt, hvorved regnvandet skal håndteres i regnvandsledning og ledes til regnvandsbassin. regnvandsbassinet udformes som en sø og placeres i den sydlige del af området. Bassinet skal have afløb til søen syd for området.

Håndteringen af regnvandet er nærmere beskrevet i den udarbejdede vandforvalt-ningsstrategi og på side 15. vandforvaltningsstrategien er udarbejdet for at sikre, at lokalplanens disponering til bebyggelse og anlæg tager højde for fremtidige regnhændelser og arealets hensigtsmæssige udnyttelse.

lokalplanenS ForHold TIl anden pLANLæGNING OG LOvGIvNINGSyddjUrS koMMUneplan 2016lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen med hensyn til, at kommuneplanen udlægger en del af lokalplanens område til offentlige formål.

For at bringe lokalplanen i overensstemmelse med Syddjurs kommuneplan 2016 er der udarbejdet et tillæg nr. 19 til denne.

kommuneplantillægget opdeler det eksisterende område 2.1.B25 i to nye B-områder: område 2.1.B40 og 2.1.B41.

Inden arbejdet med kommuneplantillæg og lokalplan har der været afholdt en foroffentligheds fase, hvor der blev indkaldt ideer og forslag til planlægningen.

HovedSTrUkTUrHornslet er en af de 5 byer i ”det grønne bybånd” langs letbanen i Syddjurs kom-

13


redegørelse

mune. Hornslet er den by i kommunen der ligger nærmest grænsen til aarhus kommune og med en afstand på kun 20 km til aarhus Centrum. derfor er Horn-slet også den af letbanebyerne, der har oplevet den største vækst af tilflyttere de seneste år, og hvor udpendlingen til aarhus er mest markant.

Hornslets udbud af offentlig og privat service, et velfungerende foreningsliv m.m. afspejler, at der er tale om en af kommunens større byer.

Hornslet begrænses i sin udvikling i flere retninger – enten på grund af planmæs-sige restriktioner eller på grund af naturlige begrænsninger i form af ubebyggelige lavbundsarealer, herregårdslandskab og israndslinie.

Med etableringen af 1. etape af den nye letbane er antallet af afgange fra Hornslet station forøget. denne udvikling vil styrke Hornslet som bosætningsområde.

der har i Hornslet by i 12 års perioden 2000 til 2012 været en vækst i antallet af indbyggere på 644 personer. I den kommende 12 års planperiode fra 2013 - 2025 forventer Byrådet en tilsvarende befolkningstilvækst.

Byrådet ønsker derfor, at der fremadrettet fokuseres på byfortætning og byom-dannelse.

RETNINGSLINjERlokalplanen er i overensstemmelse med retningslinjerne i kommuneplanen mht. arealudlæg til landskabsområder, geologiske interesseområder, trafik- og infra-strukturanlæg, kulturarvsarealer, stilleområder, kirkeindsigt, lavbundsarealer mv.

landSkaBSkarakTerI Syddjurs kommunes landskabskarakterplan ligger lokalplanområdet inden for landskabskarakterområde nr. 26, ”Hornslet Morænelandskab”. området beskrives i landskabskarakterplanen som en bølget, storbakket flade - et moræneplateau - i 40-70 meters højde over havet.

HelHedSplanlokalplanområdet er en del af et større byudviklingsområde (helhedsplan) i det sydøstlige Hornslet. Byudviklingsområdets udformning tager udgangspunkt i vin-derforslaget fra en arkitektkonkurrence for vendehøj-området, som blev afholdt i 2005. princippet for helhedsplanen er at skabe en naturlig udvikling af Hornslet med let genkendelige kvarterer og spændende måder at bo på.

lokalplan nr. 52 var den første lokalplan, som blev udarbejdet på baggrund af hel-hedsplanen. nærværende lokalplan, som omfatter en del af området for lokalplan nr. 52, holder sig i hovedtrækkene til indeholdet af lokalplan nr. 52, men ændrer anvendelsen af et område fra offentlige formål til boligformål.

ekSISTerende lokalplan eller Byplanved-TæGTlokalplanområdet er omfattet af følgende hidtil gældende lokalplan:

• Lokalplan nr. 52 for et område til boligbebyggelse og offentlige formål mellem løgtenvej og eskerodvej i Hornslet, vedtaget den 30. maj 2007.

Lokalplan nr. 52 aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dennes endelige vedtagelse og offentliggørelse.

14


lokalplanenS ForHold TIl kUlTUrarvKuLTuRmILjØ, BEvARINGSvæRDIGE ByGNINGER OG ByGNINGSfREDNINGlokalplanens område er ubebygget, så der er ikke bygninger og kulturmiljøer, som er registreret som bevaringsværdige.

der er derfor heller ikke fredede bygninger og anlæg i lokalplanens område.

ARKæOLOGISKE INTERESSERmuseum Østjylland oplyser, at der er registreret yderst velbevarede fortidsminder indenfor lokalplanområdet. en del af matriklen er arkæologisk undersøgt, her er der fundet bebyggelse og gravplads fra jernalderen. dette fortidsminde formodes at fortsætte ind på den nord og østlige del af matriklen, som ikke er prøvegravet.

de eventuelle fortidsminder er beskyttet af museumslovens § 27.

museum Østjylland anbefaler, at der foretages en arkæologisk forundersøgelse af det berørte areal inden anlægsarbejdet påbegyndes. dermed kan det konstate-res, om der er fortidsminder, og omfanget kan blive afdækket med henblik på en egentlig undersøgelse. dette for at anlægsarbejdet ikke skal forsinkes unødigt af en arkæologisk undersøgelse.

Hvis der under jordarbejdet findes spor af fortidsminder i form af arkæologiske genstande eller anlæg, skal der i henhold til Museumsloven § 27, stk. 2 ske stands-ning af anlægsarbejdet, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til museum Østjylland.

NATuR- OG LANDSKABSBESKyTTELSEder er indenfor lokalplanens område ikke registreret beskyttelseslinjer eller be-skyttede naturområder, der skal tages hensyn til jf. naturbeskyttelseslovens § 3, §15, §16, §17, §18 og §19.

det drejer sig om beskyttede naturområder, strandbeskyttelseslinje, sø- og å-beskyttelseslinje, skovbyggelinje, fortidsmindebeskyttelse, kirkebyggelinje samt fredninger.

lige syd for vejen vendehøj ligger der en sø, som er udpeget som §3-område efter naturbeskyttelsesloven.

området mellem vendehøj og Skrald Skov er udpeget som et område med ”Spe-cifik geologisk bevaringsværdi” efter planlovens § 11a, pkt. 17.

InTernaTIonal naTUrBeSkyTTelSe Natura 2000-områderHabitatbekendtgørelsen, som er implementering af eU’s habitatsdirektiv, har til formål at fremme biodiversiteten ved, at definere en fælles ramme for beskyttelsen af arter og naturtyper, der har international betydning. dette sker hovedsagligt gennem udpegning af særlige bevaringsområder - habitatområderne - også kaldet natura 2000-områder. I natura 2000-områderne skal der sikres eller genoprettes en gunstig bevaringsstatus for de arter eller naturtyper, som området er udpeget for.

Syddjurs kommune vurderer, at planen i sig selv eller i sammenhæng med andre planer ikke vil påvirke natura 2000-områder.

Særligt beskyttede arterI habitatbekendtgørelsen er opført dyre- og plantearter, som kræver streng beskyt-

15


redegørelse

telse - de såkaldte bilag Iv-arter. Der skal træffes foranstaltninger, der sikrer de nævnte arters naturlige udbredelsesområde.

Syddjurs kommune har ikke registreret bilag Iv-arter i området. på grund af area-lets hidtidige anvendelse som landbrug, er det Syddjurs kommunes vurdering, at området ikke er levested for bilag Iv- arter.

LOKAL AGENDA 21 OG KLImAI henhold til Syddjurs kommunes klimastrategi skal de lokale agenda 21-målsæt-ninger indtænkes i al fremtidig planlægning.

nedenstående retningslinjer er indarbejdet i Syddjurs kommuneplan 2016.

• al ny boligbebyggelse skal leve op til Br 2015 lavenergikravet eller højere. Offentlige institutioner og fritidsfaciliteter placeres således at transportbehovet minimeres og således at man kan nå frem uden bil.

• placering af bebyggelsen og beplantningen skal ske under hensyntagen til solen og udnyttelse af passivsolvarme. Tage bør derfor orienteres således at der kan anvendes solcelleanlæg.

• Befæstede arealer reguleres således, at andelen af nedsivning af overfladevand og regnvand til grundvandet er størst muligt, og at der tages konkret stilling til behovet for regnvandsbassiner.

• der må ikke opføres ny bebyggelse på arealer, der ligger under kote 2,0 m. og sokkelhøjden må ikke ligge under kote 2,5 m.

der er i nærværende lokalplan stillet krav om, at der redegøres for hvordan regn-vand håndteres ved normale regnhændelser og ved ekstreme regnhændelser.

fORSyNINGSfORHOLDvarMeplanområdet er omfattet af varmeplanen for Hornslet.

der kan efter planloven ikke kræves, at der er tilslutningspligt til Hornslet Fjern-varmeværk aMBa.

ny bebyggelse i lokalplanens område kan tilsluttes Fjernvarmeværket efter forsy-ningsselskabets retningslinier.

vANDfORSyNINGområdet ligger indenfor Hornslet vandværks forsyningsområde og forsynes med drikkevand herfra.

SpIldevandområdet er omfattet at spildevandsplanen Syddjurs kommune.

lokalplanens område skal spildevandskloakeres, hvilket betyder at Syddjurs Spildevand A/S står for anlæggelse af afløbssystem til håndtering af spildevand frem til skel. Syddjurs Spildevand a/S står således ikke for håndtering af regnvand (Se nedenfor).

HåNDTERING Af OvERfLADEvANDSpildevandsplanen fastlægger at al regnvand i lokalplanens område skal nedsives Dette kan foregå enten decentralt for hver befæstet flade, hustage og vejflader, eller centralt i et eller flere nedsivningsbassiner placeret i området.

16


I den sydlige del af lokalplanens område er der dårlige nedsivningsforhold. der skal i denne del af lokalplanens område laves traditionel afledning af regnvandet med forsinkelse og rensning inden udledning til nærliggende recipient.

Hvor der er gode nedsivningsforhold anbefales det, at veje anlægges enten med permeabel asfalt til nedsivning eller énsidet fald på vejen med afstrømning til en nedsivningsgrøft i den ene side.

I området omkring lavningen i lokalplanens område, hvor nedsivning kun er ”måske egnet”, kan vejvandet afstrømme til fordybningen i terrænet uden at skabe gener.

Skybrud I forbindelse med skybrud større end en 5-årshændelse håndteres regnvandet ved at det strømmer af på terræn.

I denne situation vil vandet strømme til søen syd for området og fordybningen i terrænet mod nord. målet med afledning af regnvand i skybrudssituationen er at undgå skader på ejendomme.

når vand samles i fordybningen i den nordlige del af området, er der ikke en naturlig mulighed for, at vandet kan ledes væk herfra. For at undgå skader på bygninger bør der laves et afløb fra lavningen, så regnvand kan ledes væk fra lavningen.

desuden skal der i lokalplanens område lige over for søen syd for området etab-leres et regnvandsbassin, som skal udformes som en sø. dette bassin skal have overløb til søen syd for området.

Håndteringen af regnvandet er nærmere beskrevet i den udarbejdede vandfor-valtningsstrategi.

elekTrICITeTelro net a/S har leveringspligt inden for lokalplanens område.

elektriciteten købes på det fri el-marked.

renovaTIonSortering, opbevaring og håndtering af affald skal ske i henhold til Syddjurs Kom-munes gældende affaldsregulativer.

regnvandshåndtering i hverdagssituation Strømningsveje i skybrudssituation

17


redegørelse

LOKALpLANENS fORHOLD TIL mILjØETLOv Om mILjØvuRDERING Af pLANER OG pROGRAmmER OG Af konkreTe projekTer (vvM)Ifølge ”lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væ-sentlig indvirkning på miljøet.

Syddjurs kommune har på baggrund af en screening vurderet, at planen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen udelukkende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. § 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer.

STØjLokalplanens område grænser op til den trafikerede Løgtenvej. Der er derfor i lokalplanen udlagt arealer til etablering af støjvolde og støjhegn, så støjniveauet i området kan holdes under de vejledende støjgrænser for trafikstøj.

Støjforhold reguleres af Miljøbeskyttelsesloven. Miljøstyrelsen har fastlagt vejle-dende grænseværdier for støj fra veje. Grænseværdierne bruges til planlægning for udlæg af byarealer, men lægges også til grund for miljømyndighedernes vurdering af støjgener. Støjgrænserne kan se på Miljøstyrelsens hjemmeside:

jORDfORuRENINGForhold om jordforening reguleres af ”lov om forurenet jord”.

der er ikke registreret jordforurening inden for lokalplanområdet.

I henhold til loven, skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Syddjurs Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening.

Områdeklassificeringlokalplan i byzone:

lokalplanområdet ligger i byzone. arealer indenfor byzone er som udgangspunkt omfattet af områdeklassificeringen, som er arealer, hvor jorden per definition er lettere forurenet. ændringer og omklassificeringer er fastlagt i Syddjurs Kommunes regulativ for jordstyring.

lokalplanområdet er i kommunens jordstyringsregulativ udtaget af områdeklas-sificeringen, da arealet skal anvendes til boligområde, og da historikken for arealet viser:

• at det er tidligere landbrugsareal

• at der ikke er tilført fyldjord mv. til arealet

da lokalplanområdet er tidligere landbrugsjord, udtages arealet af områdeklas-sificeringen.

region Midtjylland er myndighed for kortlægning af forurenede arealer. orientering om jordforurenede arealer kan ses på region Midtjyllands hjemmeside.

OverskudsjordBortskaffelse af overskudsjord skal ske i overensstemmelse med Syddjurs Kom-munes regulativ for jordstyring. Hvor lokalplanen giver mulighed for det, bør ren overskudsjord så vidt muligt genanvendes inden for lokalplanområdet. regulativet

18


kan ses på kommunens hjemmeside: regulativ for jordstyring.

GRuNDvANDlokalplanområdet ligger i et område, hvor der er udpeget drikkevandsinteresser. en del af lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Tendrup vandværk.

arealanvendelsen som boligområde giver ikke anledning til risiko for forurening af grundvandet.

ServITUTTerprivate tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af lokalplanen i henhold til planlovens § 18.

private tilstandsservitutter, som er uforenelige med lokalplanen formål, kan aflyses med lokalplanen.

Der er ingen private tilstandsservitutter, som fortrænges eller aflyses af lokalplanen.

andre private servitutter kan eksproprieres efter planlovens § 47, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen.

der gælder tinglyst servitut af 13. nov. 1985 (29207-63) på matrikel nr. 2ax Hornslet By, Hornslet (dengang matrikel 2b). Servitutten omhandler bl.a. en vandledning.

vandledningen er placeret 2 meter fra skel til matrikel 3a Hornslet By, Hornslet jf. nedenstående illustration. Hornslet vandværk har jf. servitutten ret til adgang til ledningen på ejendommen, og bebyggelse må ikke etableres nærmere end 2 meter fra vandledningen (dvs. 4 m fra skel til matrikel 3a).

Den tinglyste servitut er en rådighedsservitut og fortrænges eller aflyses ikke af lokalplanen.

opmærksomheden henledes således på denne servitut.

rids over placering af ovenfor omtalte vandledning

19


redegørelse

TILLADELSER EfTER ANDEN LOvGIv-NINGMUSeUMSloven

museum Østjylland skal i henhold til museumsloven sikres mulighed for at foretage arkæologiske undersøgelser ved nedrivning, bebyggelse og anlæg.

Hvis der under byggeri eller anlægsarbejde træffes på fortidsminder, skal arbejdet stoppes og museum Østjylland underrettes, jf. museumsloven.

jORDfORuRENINGSLOvENHvis der i forbindelse med bygge- eller anlægsarbejde stødes på en forurening, skal arbejdet straks standses og forureningen skal anmeldes til Syddjurs kom-mune. Arbejdet må først genoptages fire uger efter, at regionen har modtaget underretning om den konstaterede forurening.

vANDfORvALTNINGInden der etableres nedsivningsbassin for regnvand og overløb til søen syd for vendehøj, skal der indhentes tilladelse hertil fra Syddjurs Spildevand.

20

lokalplan nr. 421 december 2019Bestemmelser

LOKALPLANBESTEMMELSERI henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelsen 287 af 16/04/2018) fast-sættes følgende lokalplanbestemmelser for det område, som er beskrevet i lokalplanens § 2.

§ 1 ForMål lokalplanens formål er,

1.1 at muliggøre opførelse af et boligområde med åben-lav-bebyggelse og tæt-lav-bebyggelse

1.2 at sikre arealer til fri- og opholdsarealer

1.3 at udlægge arealer til etablering af støjvolde og støjhegn langs løgtenvej

1.4 at udlægge areal til veje i området,

1.5 at sikre udlæg af en øst-vest-gående hovedstiforbindelse, som via en tunnel under løgtenvej skal forbindes med det det eksisterende stisystem vest for løgtenvej

1.6 at sikre etablering af en grundejerforening til varetagelse af fællesopgaver i lokalplanområdet.

§ 2 OmRåDE OG zONESTATuS2.1 lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1 og omfatter føl-

gende matrikler:

matr. nr. 2ax samt del af matr. nr. 2t Hornslet by, Hornslet samt alle parceller, der efter den 26. juni 2019 udstykkes i området.

2.2 lokalplanens område opdeles i delområderne I, II, III, Iv og v, som vist på kortbilag 2.

2.3 lokalplanens område ligger i byzone og skal forblive i byzone.

§ 3 oMrådeTS anvendelSe3.1 lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål.

Delområde I, II og III

3.2 området må anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af tæt-lav boligbebyggelse.

Delområde IV

3.3 området må anvendes til boligformål til helårsbeboelse i form af åben-lav boligbebyggelse

Delområde V

3.4 området må anvendes til fælles udendørs opholdsarealer, veje, stier, parkering, samt til støjafskærmning og anlæg til håndtering af overfla-

21


Bestemmelser

devand.

arealerne må ikke bebygges, men der kan opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner og lignende som understøtter anvendelse til leg og ophold samt anlæg til områdets tekniske forsyning.

Alment

3.5 der kan inden for lokalplanområdet opføres anlæg til områdets tekni-ske forsyning. Herunder energiforsyningsanlæg, fællesantenneanlæg, kloakpumpestation, regnvandsbassin m.v. der kan ikke opstilles hus-standsvindmøller.

3.6 der må i lokalplanområdet drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis:

• virksomheden drives af den, som bebor den pågældende ejendom;

• virksomheden ikke har ansatte;

• virksomheden drives på en måde, så ejendommens karakter af bolig ikke ændres;

• virksomheden ikke medfører ulempe for områdets øvrige beboere - fx i form af mange transporter;

• virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom;

• reklameskilte, flag og lignende ikke opsættes på ejendommen. Skilt-ning må kun foregå som almindeligt navne- og nummerskilt.

§ 4 uDSTyKNING4.1 Udstykning kan ske i overensstemmelse med princippet, som er vist på

kortbilag 2 og illustrationsplanen på side 11.

4.2 Grunde i delområde I må ikke udstykkes mindre end 115 m2. dog skal den enkelte grund og del af det fælles udendørs opholdsareal tilsammen udgør mindst 250 m2.

4.3 Grunde i delområde II må ikke udstykkes mindre end 210 m2.

4.4 Grunde i delområde III må ikke udstykkes mindre end 250 m2.

4.5 Grunde i delområde Iv må ikke udstykkes mindre end 900 m2.

4.6 der må kun etableres én bolig pr. grund.

4.7 der må ikke udstykning af arealer, der på kortbilag 2, er angivet som delområde v.

4.8 arealer til teknisk forsyning og lignende kan dog udstykkes med en grundstørrelse, der er mindre end 100 m2.

22


§ 5 vEj-, STI- OG pARKERINGSfORHOLD Veje

5.1 lokalplanområdet må kun vejbetjenes fra vendehøj i princippet som vist på kortbilag 2.

5.2 der udlægges areal til veje, stier og parkeringsarealer i princippet som vist på kortbilag 2.1) fodnote

5.3 vej a-B, som er markeret på kortbilag 2, skal udlægges i en bredde på minimum 10 meter og anlægges med en kørebanebredde på minimum 6 meter.

5.4 vejene E-f og G-H, som er markeret på kortbilag 2, skal udlægges i en bredde på minimum 10 meter og anlægges med en kørebanebredde på minimum 5,5 m.

5.5 vejene C-d, I-j, k-l og M-n, som er markeret på kortbilag 2, skal ud-lægges i en bredde på minimum 8 meter og anlægges med en køreba-nebredde på minimum 5,5 meter.

5.6 der skal, som vist på kortbilag 2, etableres fartdæmpning fx i form af en hævet flade.

5.7 veje skal udføres med kørefast belægning.

5.8 veje indenfor delområde I, II og III skal etableres som opholds- og lege-områder efter færdselslovens bestemmelser.

5.9 der må indenfor delområde Iv kun etableres 1 overkørsel til hver grund.

5.10 Blinde veje skal udføres med vendeplads, som muliggør vending med lastbil (renovationsbil)/distributionsbil.

Stier

5.11 Sti a-b og sti c-d, som er markeret på kortbilag 2, skal udlægges i en bredde på minimum 5 meter. Heraf skal det belagte areal have en bredde på minimum 2,50 meter.

Parkering

5.12 der skal mindst etableres følgende parkering:

• 2 parkeringspladser pr. bolig på egen grund i åben/lav bebyggelse .

• 1 parkeringsplads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse på egen grund og 0,5 parkeringsplads pr. bolig i tæt/lav bebyggelse som fælles parkering.

5.13 Fælles parkering, som ligger i tilknytning til fælles udendørs opholds-arealer, skal udføres med ”armeret græs” som hulsten og lignende, så det fremtræder som græsdækket areal.

5.14 Større samlede parkeringsarealer med mere end 6 pladser skal be-plantes med min. ét træ pr. 4 p-pladser. Træerne kan opstilles mellem parkeringsbåse.

Belysning

1) Veje og stier udlægges som private fælles veje og private fælles stier, dog undtaget sti

a-b og c-d.

23


Bestemmelser

5.15 der må kun anvendes armaturer til belysning af veje og stier, som retter lyset nedad mod færdselsarealerne.

§ 6 BEByGGELSENS OmfANG OG pLACERING Delområde I

6.1 der må inden for delområde I etableres et samlet etageareal på maksi-malt 4.100 m2.

6.2 der må etableres op til 40 boliger inden for delområde I.

6.3 Bebyggelse skal opføres indenfor de på kortbilag 2 viste byggefelter.

6.4 Mindre bygninger såsom udhuse, carporte, drivhuse, cykelskure og lig-nende kan opføres uden for de viste byggefelter, når det samlede areal af disse bygninger ikke overstiger 25 m2.

6.5 der må ikke bygges nærmere skel mod vej a-B end 12,0 meter og der må ikke bygges nærmere vej F-F end 6,0 meter.

det gælder dog ikke sekundær bebyggelse som garager, carporte, ud-huse, overdækninger mv.

6.6 Bebyggelse må opføres i maksimalt 2 etager.

6.7 Bebyggelse må have en facadehøjde (tagfladens skæring med længde-facadens ydervæg) på maksimalt 8,5 meter. ved flade tage medregnes eventuel murkrone eller brystningsmur til facadehøjden.

Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende kan dog have en større højde. dog maks. 1,2 meter over tag.

Delområde II

6.8 der må inden for delområde II etableres et samlet etageareal på mak-simalt 1.700 m2.

6.9 der må etableres op til 25 boliger inden for delområde II.



6.12 der må ikke bygges nærmere skel mod vej a-B end 8,0 meter og der må ikke bygges nærmere vej G-H end 6,0 meter.


6.13 Bebyggelse må opføres i maksimalt 1 etage.


Skorstene, antenner, ventilationsafkast og lignende kan dog have en større højde. dog maks. 1,2 m over tag.

24


Delområde III

6.15 der må inden for delområde III etableres et samlet etageareal på mak-simalt 3.400 m2.

6.16 der må etableres op til 30 boliger inden for delområde III.



6.19 der må ikke bygges nærmere skel mod vej a-B og nærmere vej C-d, I-j, k-l og M-n end 5,0 meter.


6.20 Bebyggelse må opføres i maksimalt 1 etage.



Delområde IV

6.22 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må maksimalt udgøre 30.

6.23 Bebyggelse må opføres i maksimalt 1 ½ etage, hvor øverste etage må være en udnyttet tagetage.

6.24 Ingen del af bebyggelsen må placeres nærmere vej og naboskel end 2,5 meter. dog må garage/carport placeres med den ene facade i skel mod en nabogrund.

6.25 Bebyggelse må have en højde på maksimalt 8,5 meter.

6.26 Bebyggelse må have en facadehøjde (tagfladens skæring med læng-defacadens ydervæg) på maksimalt 4,2 m. ved flade tage medregnes eventuel murkrone eller brystningsmur til facadehøjden.


6.27 der må ikke bygges nærmere skel mod vej end 5,0 meter.

Alment

6.28 Gulv i stueetage må højst ligge 20 cm over det af Syddjurs Kommune fastlagte niveauplan.

25


Bestemmelser

§ 7 BEByGGELSENS uDfORmNING OG FreMTræden

Alment

7.1 Bebyggelse skal have ydervægge, der fremtræder i blank mur, beton eller som pudset - herunder vandskuret, sækkeskuret eller lignende berapning.

Mindre bygningsdele op til maks. 30 % af den enkelte facade kan des-uden udføres i træ, glas, fibercementplader eller metalplade, f. eks. zink, stål, kobber eller aluminium.

7.2 Mindre bygninger som garager, carporte og udhuse kan udføres i andre farver og materialer.

7.3 Bebyggelsens facader skal fremstå i en af farverne: hvid, sort, grå, rå umbra, brændt umbra, dodenkop, lys dodenkop, oxydrød, gl. oxydrød, svenskrød, engelsk rød, rød okker, rå siena, okker, vogngrøn og i disse farvers blanding med sort og hvid.

Træ, tegl og metal kan også fremstå i deres naturlige farver.

7.4 Tage med mere end 10 graders hældning skal udføres med teglsten, betontagsten, tagpap eller fiberbeton (fx Eternit) i sort eller grå farve. Flade tage kan udføres med andre egnede materialer.

7.5 Tage kan desuden udføres som tag dækket med vegetation - såkaldte ”grønne tage”.

7.6 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal på over 10.

7.7 der må ikke ske nogen form for kommerciel skiltning eller reklamering i området.

7.8 parabolantenner må ikke opsættes på bygninger.

parabolantenner skal placeres, så antennens højeste punkt ikke er højere end maks. 1,8 m over terræn.

7.9 parabolantenner, må højst have en diameter på 90 cm.

7.10 der må kun opsættes én antenne/parabolantenne pr. bolig.

Delområde I, II og III

7.11 Bebyggelse i delområderne I,II og III må forsynes med fladt tag eller tag med ensidig hældning på mellem 15 og 30 grader.

Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tag-former og -hældninger.

7.12 Bebyggelsen skal indenfor det enkelte delområde fremstå som en samlet helhed i farver, form og materialer.

Delområde IV

7.13 Bebyggelse må forsynes med fladt tag, saddeltag med en hældning på mellem 30 og 45 grader eller tag med ensidig hældning på mellem 15

26


og 30 grader.

Mindre bygninger som udhuse og carporte kan udføres med andre tag-former.

§ 8 uBEByGGEDE AREALER Alment

8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, belægning eller lignende gives et ordentligt udseende.

8.2 der må på ubebyggede arealer i lokalplanens område ikke parkeres lastbiler over 3.500 kg.

Fri- og opholdsarealer

8.3 der skal etableres udendørs fælles opholdsareal svarende til minimum

• 100 % af etagearealet til boliger i tæt/lav bebyggelse

opholdsarealerne skal have en placering, størrelse og indretning, som er egnet til formålet. Beregningen kan ske for delområderne I, II og III under et.

Hegn og beplantning

8.4 Hegning mod veje, stier og fælles opholdsarealer skal ske som levende hegn af typen almindelig bøg.

8.5 levende hegn skal mod veje placeres på egen grund, mindst 30 cm fra skel.

8.6 de fælles udendørs opholdsarealer skal beplantes med løvfældende træer og buske og tilsås med græs eller blomstergræs.

8.7 For enden af vejene I-j, k-l og M-n skal der etableres et fast og be-grønnet hegn, så billygternes lys ikke generer naboerne nordøst for lokalplanens område - i princippet som vist på kortbilag 2. Hegnene skal mindst have en størrelse på 10 x 2 meter med længderetningen vinkelret på vejenes længderetninger.

8.8 der må inden for lokalplanens område ikke plantes planter, som er opført på Miljøministeriets liste over invasive arter.

Støjafskærmning

8.9 langs løgtenvej kan der etableres støjafskærmning i form af støjvold, støjskærm eller lignende.

8.10 eventuel støjskærm eller støjvold skal forsynes med dækkende beplant-ning og fremstå grøn.

Anlæg til håndtering af overfladevand og belægningsgrad

8.11 Der må etableres anlæg til håndtering af overfladevand fx forsinkelses-bassiner og opstuvningsareal jf. illustrationsplan på side 11.

8.12 For delområderne I, II og III må det samlede areal af veje, parkerings-pladser og bebyggede arealer ikke overstige 50 % .

27


Bestemmelser

ved brug af permeable belægninger (gennemtrængelige for vand) kan belægningsgraden øges i forhold til belægningens evne til at lade vandet trænge igennem.

§ 9 Terræn9.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn

efter områdets byggemodning må ikke finde sted.

dette gælder dog ikke støjvolde samt bakker og lignende, der etableres som del af områdets landskabelige bearbejdning.

9.2 al terrænregulering mellem skel og indtil 2,5 m. fra skel skal ske ved udjævning/tilpasning til de tilstødende arealer og grunde.

§ 10 TEKNISKE ANLæG10.1 alle områdets forsyningsledninger skal udføres som jordledninger.

10.2 Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej- eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve.

10.3 regnvandsbassiner og lignende skal udformes, så det tilpasses land-skabet i princippet som vist på illustrationsplan på side 11.

10.4 anlæg til områdets tekniske forsyning jf. § 3.5, må have en højde af maks. 2,5 m over terræn og optage et areal på maks. 12 m2. anlægget skal udføres i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. dog kan antenner have større højde.

Energianlæg

10.5 Solenergianlæg på bebyggelses tage må kun opsættes efter følgende retningslinjer:

• De skal lægges på tagfladen og være parallelle denne. De må være hævet maks. 15 cm fra tagfladen.

• De skal placeres, så de udgør ét eller flere samlede rektangler.

• de skal placeres i harmoni med ovenlysvinduer, udluftningshætter og lignende, som ikke må bryde solcelle/solpanel-fladen.

• de skal etableres på bygningens primære tag. der kan således ikke placeres anlæg på kviste, frontispice eller lignende.

10.6 ved fladt tag kan solenergianlæg opsættes på stativer med hældning, når anlæggets højeste punkt ikke er højere end 1,2 m over tagfladen.

10.7 Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen.

10.8 Solenergianlæg må ikke opsættes på terræn.

28


§ 11 GRuNDEjERfORENING11.1 der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige

ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet.

11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet forlanger det, dog senest når 50 % af de udstykkede grunde i et enkelt delområde er solgt.

11.3 Grundejerforening skal forestå drift og vedligeholdelse af fælles vej, sti, friarealer og fællesanlæg.

11.4 Grundejerne har pligt til at tage skøde på fællesarealer samt fællesveje og –stier.

11.5 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Syddjurs kommune.

11.6 kommunen kan kræve, at grundejerforeningen optager medlemmer fra naboområder, sammenslutter sig med grundejerforeninger for tilgræn-sende områder, eller at grundejerforeningen lader sig opdele i flere selvstændige foreninger.

§ 12 fORuDSæTNINGER fOR IBRuGTAGNING ny bebyggelse og anlæg i et delområde må ikke tages i brug før:

12.1 de i § 5.3, 5.4 og 5.5 nævnte veje, der betjener bebyggelsen i det på-gældende delområde, er etableret;

12.2 de i § 5.11 nævnte parkeringsarealer, der forsyner bebyggelsen i det pågældende delområde, er etableret;

12.3 den i § 5.6 nævnte fartdæmpning, er etableret;

12.4 de i § 5.11 nævnte stier er etableret;

12.5 de i § 8.7 nævnte hegn er etableret;

12.6 de fælles udendørs opholdsarealer i delområde v og indenfor det på-gældende delområde er etableret;

12.7 den i § 8.9 og § 8.10 nævnte støjafskærmning er etableret, hvis den er påkrævet i det pågældende delområde for at overholde de vejledende grænseværdier;

12.8 bebyggelsen er tilsluttet offentlig/kollektiv vandforsyning og kloakforsyning i det omfang, at bebyggelsen skal forsynes;

§ 13 opHævelSe aF lokalplan13.1 Efter den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne

lokalplan aflyses følgende lokalplan:

• lokalplan nr. 52 i Syddjurs kommune, område til boligbebyggelse og offentlige formål mellem Løgtenvej og Eskerodvej i Hornslet. vedtaget af Syddjurs Byråd den 30. maj 2007

- for den del, som er omfattet af nærværende lokalplan.

29


Bestemmelser

§ 14 LOKALpLANENS RETSvIRKNINGER14.1 Lokalplanen er gældende fra den dag, det er offentliggjort at planen er

vedtaget endeligt.

14.2 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

14.3 den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg m.v. der er indeholdt i planen.

14.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Se herom i planlovens § 19.

når en dispensation berører personer, foreninger mv. med interesse i sagen, skal disse orienteres om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispen-sationen kan gives. Se herom i planlovens § 19.

14.5 Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

14.6 Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstands-servitutter bortfalder i det omfang de er uforenelige med lokalplanen.

14.7 Hvis der er af væsentlig betydning for planens gennemførelse, kan kommunen ekspropriere private ejendomme eller rettigheder over ejen-domme.

der henvises i øvrigt til planloven.

30


vEDTAGELSESpåTEGNINGER

Således vedtaget endeligt som lokalplan nr. 421 af Byrådet i Syddjurs kommune den 27. november 2019.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den 27. november 2019

ole Bollesen jesper Hosbond jensen

Borgmester kommunaldirektør

lokalplanen er gældende fra den 17. december 2019 hvor den endelige vedta-gelse blev offentliggjort.

31


kortbilag

2ax

3a

2an

2ar

2av

2ck

2bn

2bl

2bk

2br

2bp

2bx

2bu

2bz

2bæ

2bø

2ca

2t

2t

2cb

2cc2by

2bv

2cd

2ce

2bt2t

2t

2t

2cf

2cg

2ch

2ci

2t

2r

2au

5i5k

5b2i

4fa

4a

4eu

4ev

4ex

2t

3h

4dæ 4dz4ep 4dy

4eo 4dx4em

4en4du

4dt

4dv

3cp

3co3ck

3cq3ci

3cf3ca 3bæ

3bø

3cl

3i

Vendehøj

Løgt

enve

j

Løgt

enve

j

Løgtenvej

lokalplanen kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plandata.dk

KORTBILAG 1

Matrikelkort m. lokalplanafgrænsning

Målforhold: 1:2.500

lokalplan-grænse:

n

32

lokalplan nr. 421 december 2019kortbilag

Vendehøj

Løgt

enve

j

Løgt

enve

j

A

B

C

D

E

F

F

G

H

I

J

K

L

M

N

a

b

c

d

SIGNATURFORKLARINGLokalplan-grænse VejudlægDelområde-grænse Fartdæmpning (§ 5.6) Delområde nr. StiByggefelt Hegn/beplantning (§ 8.7)

2

II

2,5 m

2,5 m

1,0 m

1,0 m

V

IV

III

II

I

IV V

KORTBILAG 2

lokalplankort

Målforhold: 1: 2.500

33


kortbilag

Kommuneplantillæg nr. 19til Syddjurs Kommuneplan 2016

Boligområde ved Løgtenvej - Vendehøj, Hornslet

Hvad er eT koMMUneplanTIl-LæG?et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen.

kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. de centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder.

Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse.

kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestem-melser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kom-munens landzoneadministration.

Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der for-tælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning.

Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må an-vendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillæg-get gælder.

Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer.

det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.

et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse.

Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommune-planen.

Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offent-lig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag.

Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommu-neplantillægget vedtages endeligt.

Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantil-læg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommune-plantillæg.

Det endelige kommuneplantillæg når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

Yderligere information kan fås hos:

SYDDJURS KOMMUNE

PLAN, UDVIKLING OG MOBILITET rådhuset lundbergsvej 2 8400 ebeltoft

Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk [email protected]

Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune:

afdelingsleder Henrik Scharling Bernberg

planlægger kisa lindgaard

Dette kommuneplan-tillæg kan ses og hentes på:

www.syddjurs.dk www.plandata.dk

Kommuneplan- tillæget er udarbejdet af:

plan

Kortgrundlag: © Matrikelkort og topografiskekort: GST © Tk-kort: kortcenter.dk © ortofotos: CoWI

37


kommuneplantillæg nr. 19

REDEGØRELSElokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.1.B25 og 2.1.O14, der er udlagt til henholdsvis blandet boligområde og område til offent-lige formål.

nedenstående rammebestemmelser var gældende for området indtil vedtagel-sen af nærværende kommuneplantillæg:

Rammeområdebetegnelse: 2.1.B25(rammenr. før vedtagelse af nyt kommuneplantillæg)

Plannavn: Boligområde vest for Eskerodvej (Vendehøj - Løgtenvej)Generel anvendelse: Boligområde

Specifik anvendelse: Blandet boligområde

Fremtidig zonestatus: Byzone

Eksisterende zonestatus: Byzone

Max. bebyggelsesprocent (%): 35

Beregningsmetode for bebyggelsesprocent: den enkelte ejendom

Max. antal etager: 2 etager

Max. højde (m.): 8,50 m

Bebyggelsens omfang og udformning Max. Bebyggelsesprocent: 25% for åben-lav for den enkelte ejendom og 35% for tæt-lav ved 2 etager for den enkelte ejendom. ved opførelse i 1 etage ved tæt-lav dog kun 30% for den enkelte ejendom

Notat - Infrastruktur: Trace til sydøstlig forbindelsesvej skal sikres over arealet.

Rammeområdebetegnelse: 2.1.O14(rammenr. før vedtagelse af nyt kommuneplantillæg)

Plannavn: Offentligt område til park, parkering og andet offentligt formål i syd HornsletGenerel anvendelse: Område til offentlige formål

Specifik anvendelse: Område til offentlige formål



Max. bebyggelsesprocent (%): 40 %



Max. højde (m.): 7 m

Notat: der kan etableres tunnelforbindelse under løgtenvej til 2.1.B3.

der er udarbejdet et kommuneplantillæg med henblik på, at opnå overensstem-melse mellem kommuneplanens rammebestemmelse og lokalplanens bestem-melser, samt at tilrette afgrænsningen af rammeområderne.

38

lokalplan nr. 421 december 2019kommuneplantillæg nr. 19

Til de - på rammekortet - viste rammeområder 2.1.B40 og 2.1.B41 er med den endelige vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg fastlagt følgende ram-mebestemmelser:

Rammeområdebetegnelse: 2.1.B40(rammenr. efter vedtagelse af nyt kommuneplantillæg)









Bebyggelsens omfang og udformning Max. Bebyggelsesprocent: 25% for åben-lav for den enkelte ejendom og 35% for tæt-lav ved 2 etager for den enkelte ejendom. ved opførelse i 1 etage ved tæt-lav dog kun 30% for den enkelte ejendom

Rammeområdebetegnelse: 2.1.B41(rammenr. efter vedtagelse af nyt kommuneplantillæg)









Bebyggelsens omfang og udformning Max. Bebyggelsesprocent: 30% for åben-lav for den enkelte ejendom.

Max. Bebyggelsesprocent: 35% for tæt-lav for den enkelte ejendom, dog kan andel af fælles friareal indgå i beregningen.

mILjØvuRDERINGIfølge ”lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter” skal der gennemføres en miljøvurdering, hvis en lokalplan antages at få en væ-sentlig indvirkning på miljøet.

Syddjurs kommune har på baggrund af en screening vurderet, at planen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen udelukkende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. § 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer.

39


kommuneplantillæg nr. 19

OffENTLIG DEBATFør udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. planlovens § 23 c, indkaldes idéer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet.

foroffentlighedsfasen blev gennemført i december måned 2018.

foroffentlighedsfasen udløste ingen ideer eller forslag, hvorfor denne lokalplan og kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af grundejerens ønsker.

Byrådet godkendte den 26. juni 2019 kommuneplantillægget som forslag. Forslaget var fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 2. juli 2019 til den 27. august 2019. I høringsperioden kunne borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser.

forslaget til kommuneplantillægget blev offentligt bekendtgjort den 2. juli 2019 i adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syd-djurs kommune.

Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Der blev afholdt offentligt borgermøde om forslaget tirsdag den 14. august 2019.

Forslaget kunne desuden ses på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk, samt på erhvervsministeriets hjemmeside for fysisk planlægning på www.plandata.dk.

I løbet af den otte ugers offentlige høring modtog kommunen ingen høringssvar.

administrationen anbefalede imidlertid følgende forslag til ændringer:

• at kommuneplantillæggets rammebestemmelser for område 2.1.B41 tilret-tes, således at notat vedrørende tæt-lav boligers bebyggelsesprocent lyder: Maksimalt Bebyggelsesprocent: 35 for tæt-lav for den enkelte ejendom, dog kan andel af fælles friareal indgå i beregningen. dette med henblik på at opnå overensstemmelse mellem rammeområdets i øvrigt angivne maksimale bebyggelsesprocent og notatfelt.

Byrådet vedtog kommuneplantillægget endeligt med ovenstående forslag til æn-dringer på møde den 27. november 2019.

Den endelige vedtagelse er offentliggjort i Adresseavisen Syddjurs tirsdag den 17. december 2019, hvorfra planen er retlig bindende.

RETSvIRKNINGERI henhold til planlovens § 24 skal der oplyses om indholdet af lovens § 12, stk. 2 og stk. 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget.

§ 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmeler er ikke relevant for dette tillæg.

§ 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzone og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og bebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestem-melser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.

40

lokalplan nr. 421 december 2019kommuneplantillæg nr. 19

vEDTAGELSESpåTEGNINGER

Således vedtaget endeligt som kommuneplantillæg nr. 19 af Byrådet i Syddjurs kommune den 27. november 2019.

på Byrådets vegne

ebeltoft, den 27. november 2019

ole Bollesen jesper Hosbond jensen

Borgmester kommunaldirektør

kommuneplantillægget er gældende fra den 17. december 2019 hvor den ende-lige vedtagelse blev offentliggjort.

41


kortbilag

2.1.O17

2.1.B312.1.B37

2.1.B32

2.1.B8

2.1.B9

2.1.R132.1.BE8

2.1.B23

2.1.B41

2.1.B40

2.1.B3

2.1.R2

2.1.B22

2.1.O12

2.1.E4

2.1.C8

2.1.E3

2.1.B35

2.1.B36 Kommuneplantillæggetsområde

SignaturforklaringBoligområde

Blandet bolig og erhverv

erhverv

rekreativt område

offentligt område

Centerområde

Sommerhusområde

Tekniske anlæglandområde

andet

KORTBILAG - RAmmEKORT

Tillæg nr. 19 til Syddjurs kommune-plan 2016

lokalplan nr. 421 for boligområde ved løgtenvej og ...lokalplan nr. 421 lokalplanens område...

Documents