1 Lilac Drive, Broad Oak, East Sussex TN31 6DSGuide Price £530,000

Stunning modernised home boasting a versatile layout of accommodation. The property has beendecorated to the highest of standards by the current owners and boasts two large receptionrooms, located on a quiet plot in a private road with stunning landscaped mature gardens

wrapping the entire property. The excellent Brede Primary School is just a two minute walk away,the Robertsbridge Secondary Schools bus stop at the end of the road with local shops and abutchers within easy access. The property provides a contemporary master bedroom with a

prestigious bathroom suite, further two generous double bedrooms, two single bedrooms and twobathrooms. This fine home comes highly recommended via appointed agents Rush Witt & Wilson.

Entrance HallEntrance to the home is via a large storm porch to the frontdoor. The spacious hallway has a feature Christian Lacroixmural and Designers Guild wallpaper. Engineered solid oakflooring, an oak staircase rising to the first floor andgenerous concealed storage space. The condenser boilerand main electric board are neatly located in this area.Dimmable ceiling lights and ample power points. NESTsmoke alarm, Powered door chime.

Front Reception Room20' x 19'10 (6.10m x 6.05m)The front reception room, accessed through the kitchen, isa lovely, triple aspect light space with solid parquet flooring,ample space for family dining, generous sitting area anddoor to the rear patio. Phone point, Sky point, dimmabletwin zone ceiling lights and multiple power points

Kitchen/Diner19'10 x 12'9 (6.05m x 3.89m)The kitchen makes a wonderful open plan and family friendlyroom. The area itself has ceramic tiled flooring and wallswith a central breakfast bar type unit. There is space for afull sized range cooker, integrated appliances and verygenerous storage units. A glazed feature wall providesuseful artifact space and cleverly passes light through to thehallway. The outside door leads to the patio area, perfect forcatching the morning sun. Door leading to -

Utility Room14'6 x 8'11 (4.42m x 2.72m)Plumbing for washing machine and plentiful storagecupboards leads itself into the rear lounge. Bright flushmounted dimmable LED ceiling lights and ample powerpoints. NEST smoke alarm and secondary door chime inthe utility room

Rear Reception RoomThe rear lounge is a large contemporary yet cosy space. Afeature open fire, suitable  for  a wood burning stove  i fpreferred, acts as the centre piece with cleverly integratedwiring for the over mantel mounted TV and 5.1 speaker setup. Bespoke made and fitted diamond shaped shelving unitis  a real feature, echoed  b y  the modern Cole  & Sonsgeometric wallpaper. Solid oak wood floor and large doubleaspect windows overlooking the patio area and garden.

Dimmable flush mounted LED ceiling lights and twin zonewall lights allow for different lighting moods. Sky, phone,CAT 5 ethernet and more than ample power points.

Bedroom Two14'11 x 12'4 (4.55m x 3.76m)Double glazed window to the front aspect, power points,radiator.

Bedroom Three11'11 x 9'10 (3.63m x 3.00m)Double glazed window to the side aspect, power points,radiator.

Bedroom Four10' x 9'8 (3.05m x 2.95m)Double glazed window to the side aspect, power points,radiator.

Family BathroomBathroom suite with shower cubicle, thermostatic mixershower, panelled bath, low level WC, pedestal wash handbasin, radiator, double glazed window to side aspect, tiledwalls, tiled flooring.

Bedroom Five14'8 x 11'3 (4.47m x 3.43m)Double glazed window to the side aspect, power points,radiator.

En-Suite BathroomBathroom suite with, panelled bath, low level WC, pedestalwash hand basin, radiator, tiled walls, tiled flooring.

First Floor

LandingThe first-floor landing has 2 access points to the atticspace, and leads to a new spacious bathroom with qualitysanitary fittings including wall mounted sink cabinet, wallmounted WC and bidet, large bath with wall mountedshower mixer tap and large separate shower cubicle. Solidoak flooring throughout. Lighting is provided through variousembedded LED strips and inside 2 recessed cavity shelvesover the bath. The uplighting LED is colour changeable. Ademister mirror and lit vanity mirror are provided along withextractor fan. NEST smoke alarm on landing.

Master Bedroom18'4 x 13'9 (5.59m x 4.19m)The master bedroom on the first floor off the landing is avery large space with separate dressing room and doubleaspect windows. The lighting is a clever separate LED up &down strip for either bright or more intimate lighting moods.The back wall of the bedroom is fitted with large upholsteredpanels in a contemporary Romo print, giving a soft yetdesigner finish. Twin point light switch. Ample power points.

Bathroom10'7 x 9'10 (3.23m x 3.00m)The family bathroom is light and spacious with bath,separate shower, WC and sink. Tiled floor and walls withdimmable flush mounted LED lighting and extractor fan pluslit vanity cupboard over the sink.

Outside

GardensTo the outside the property is approached from a privateroad namely Lilac Drive. The front garden flows East toWest from the street, up past the garage and around theproperty with sprawling lawns. Access onto the propertysees parking for 2 cars in front of the double garage whichitself is has alarm, security lights, sink & washing machine,outdoor power and tap plus large attic storage space. Offthe drive the path leads to the front door entrance and thefront patio area. There is a large patio area, off the diningroom, kitchen and lounge which creates a fabulousentertaining space and all day sunshine. All the gardensbenefit from a great degree of privacy and in a most peacefultranquil setting. The gardens are lawned with matureborders. There are a variety of mature trees and shrubsincluding a walnut tree. There is a metal shed and a brickoutdoor cupboard.

Double GarageUp and over doors with lighting, power and water.

Agents NoteNone of the services or appliances mentioned in these saleparticulars have been tested.

It should also be noted that measurements quoted are givenfor guidance only and are approximate and should not berelied upon for any other purpose.

Residential Estate AgentsLettings & Property Management

Rother House Havelock RoadHastings

East SussexTN34 1BP

Tel: 01424 442443hastings@rushwittwilson.co.uk

www.rushwittwilson.co.uk