ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4ht2ls31bfav3tib.pdf · trygg och...

16
Ljungbyholm | Åkergatan 7 | ǚǚǙ kvm

Upload: others

Post on 30-Jun-2020

3 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvm

Page 2: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

Kanske är det idag du inner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi På Pontuz Löfgren AB vill att du ska få all tänkbar hjälp, därför inns vi alla tillgängliga för att göra din afär så bra som möjligt. Hos oss på Pontuz Löfgren AB inner

du välutbildade assistenter, marknadsförare och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare.

Kontakta oss på Pontuz Löfgren AB

ADRESS:Pontuz Löfgren AB

Västra Sjögatan 33

Box 349

391 23 KALMAR

TELEFON:0480-420 200

MAILA VÅR PERSONAL:[email protected]

[email protected]

Jag är Er fastighetsmäklare

Alex Sundstedt

Tel: 073-9963300 | 0480-420200 | Mail: [email protected]

Vetgirig lagspelare som förbereder sig minutiöst inför varje uppdrag, vilket gör honom till en trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han föddes i Zambia, växte upp i Uppsala, studerade i Malmö och kom till Kalmar 1996. Idag bor han i Johannesborg med sin sambo Emma och sonen Adrian.

Page 3: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

Välkommen till Ljungbyholm Åkergatan 7

PRIS:1 475 000 krSTORLEK:Boarea 110 m2, biarea 74 m2. 5 rum, varav 3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

ADRESS:Åkergatan 7, 388 30 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar kommun, Ljungby församling.Skattesats: 34,87TOMT:Tomtarea 1215 m2 (Äganderätt).

Inbjudande villa på attraktivt läge i Ljungbyholm som medvetet bevarats och inretts i enlighet med 50-talets läckra stil. Gediget och välbyggt hus som disponeras över 110+74 kvm med tre sovrum, ljust bevarat kök, renoverat helkaklat badrum samt ett härligt vardagsrum med eldstad & stora fönster mot trädgården. Den inglasade och upphöjda altanen är en naturlig länk till den härligt lummiga trädgården som är insynsskyddad i tre väderstreck innehållande allt från fruktträd till odlingsbäddar och bär till återkommande perenner. Fullstor källare med praktiska bonusytor och förvaringsutrymmen.

Promenadavstånd till skola, matvaruhandel, gym och kollektivtrafik. Verkligen ett riktigt familjeläge!

Page 4: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

—ENTRÉVÅNING— Välkomna in - Hall med praktiskt utrymme för ytterkläder och skor åt ena hållet. Åt andra hållet finner man en fräsch gästtoalett. Den inre hallen är möblerbar och ljust inredd med vacker fiskbensparkett. Trappa till övervåning samt till källarvåning. Läckert kök som bevarats och fräschats upp för att överensstämma med husets karaktär. Ljus skåpsinredning och full maskinell utrustning bestående av: kombinerad kyl/frysskåp, ugn med tillhörande fläkt samt en diskmaskin. Snygg linoleummatta. Matrum/allrum i anslutning till vardagsrummet och den glasade uteplatsen. Utrymmesvänligt för matmöblerna. Väggarna går i smakfull grå ton och den vackra fiskbensparketten ligger även här. Vardagsrummet är en inbjudande plats i huset med samma grånyanserade väggar, fiskbensparkett samt en öppen spis med insats som skapar värme och trevnad. Trevligt burspråk! —ÖVERVÅNING— Familjens egen del med tre stycken sovrum i bra storlek. Inredda efter familjens fördelning med två mindre rum samt ett större sovrum med egen balkong. Samtliga i neutralt utförande och tillhörande förvaring i garderober/sidovindar. Badrummet är fräscht helkaklat i ljusa tillval. Badkar, toalett samt tvättställ. Handduksvärmare. —KÄLLARVÅNING— Praktiskt våningsplan med alla förvaringsutrymmen man kan tänkas behöva. Därtill finns utrymme för klädvård och tvätthantering, hobbyutrymme m.m.

Välkommen in till Åkergatan 7

Page 5: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 6: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

Fastigheten Ljungby 16:59

BYGGNADByggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1955.Renoveringar: 2004 - byte av vatten/avlopp till huset. Staket runt baksidan 2005 - badrum övervåning, el bytt till badrum, ytskikt kök inkl golv, oljetank ut och pelletsbrännare Janfire in. 2006 - slipning golv hall nedervåningen, golv tambur + ytor. 2008 - ny el nedervåningen + ytor 2011 - dränering framsida + parkering, gångar, ny ingång garaget, garagenedfart revs. 2012 - fönsterrenovering + keddyinsats. 2015 - Renovering av ytskikt, kontor i källare. 2016 - ny el övervåning.

BYGGNADSSÄTTGrund: Källare/Betongplatta.Stomme: Trästomme. Fasad: Puts/tegel.Takbeklädnad: Tegelpannor.Fönster: 2-glas kopplade/Enstaka isolerglasfönster.Ventilation: Självdragsventilation.Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. UPPVÄRMNINGUppvärmningssystem: Vattenburet system - pellets UTEPLATSInglasat uterum med upphöjt läge mot baksidan av trädgården. TOMTTomtarea 1 215 m² (friköpt). Grönskande vacker och lummig trädgård varierande inslag av frukt, bärbuskar och blomster. Baksidan av trädgården är inbjudande och skyddad från insyn med flera valbara platser att antingen söka solstrålarnas värme eller svalkande skugga under träden. EKONOMIPris 1 475 000 kr. Taxeringsvärdet är 878 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 595 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Värdeår 1955.

Driftkostnad: Ca 29 000 kr/år ENERGIDEKLARATIONEnergiklass F, energiprestanda 179 kWh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515 Överlåtelsebesiktning är utförd. PANTBREVDet finns 7 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 124 900 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER,GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR MMPlanbestämmelser: Byggnadsplan (1951-01-24) NUVARANDE ÄGAREJohan Linde, Linda Corneliusson Linde ÖVRIGTTillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. ERBJUDANDE BOENDEKALKYLOm du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Page 7: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 8: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 9: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 10: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 11: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 12: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 13: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han
Page 14: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

Vi hjälper dig inansiera ditt nya boende! Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken.

Du får personlig service och snabba besked.

Kalmar KvarnholmenTel 0480-48 01 50

handelsbanken.se/kvarnholmen

Kalmar HansaTel 0480-621 30

handelsbanken.se/hansa

FärjestadenTel 0485-56 48 60

handelsbanken.se/farjestaden

Välkommen till ditt närmaste kontor!

Page 15: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

Viktigt för dig som köpare

BOSTADSKOLLENAtt hitta det rätta boendet kan vara svårt, mycket ska stämma. Dels känsla och läge, men även eko-nomi. Genom att anmäla er till Bostadskollen på vår hemsida, pontuzlofgren.se, ökar ni era chan-ser att inna ert drömboende. Ni hittar också våra fastigheter och bostads-rätter på hemsidan, i Barometern-OT och i vår tidning Välkommen hem i Kalmar Posten.

VÄRDERING AV NUVARANDE BOSTADVill ni veta vad er nuvarande bostad är värd? Då har ni ett försprång när ert drömboende dyker upp! Vi hjälper er med en kostnadsfri värdering.

FINANSIERINGPontuz Löfgren AB har goda relationer med kre-ditinstituten. Det gör att ni får bästa hjälp vid bostadsinansiering. Ni kan också få hjälp med ett lånelöfte redan innan ni funnit drömboen-det. Bostadslånet består oftast av bottenlån och topplån. Bottenlånet innebär en lägre risk för lå-negivaren, med säkerhet i bostaden. Topplånet innebär högre risk och har rörlig ränta, varför man bör amortera bort det så snart som möjligt.

VISNINGPontuz Löfgren AB har personliga förbokade visningar. Det innebär att ni kan ställa era frågor och gå igenom bostaden i lugn och ro.

BUDGIVNINGEn budgivning kan bli aktuell då det är lera spekulanter som är intresserade. Det inns oli-ka typer, men vi använder oss av öppen bud-givning. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till ansvarig fastighetsmäklare som löpan-de redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. När budgivningen är avslutad lämnas budgivningslistan med namn, telefon-nummer och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge par-ter har inget bindande avtal träfats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter av-slutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren, som tar ställning till om bu-det ska beaktas.

KONTRAKT När det är dags att genomföra köpet skrivs ett kontrakt som ansvarig fastighetsmäklare upprät-tar. Då kontraktsmötet äger rum går fastighets-mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter mellan parterna.

UNDERSÖKNINGSPLIKTKöparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten, såsom mark, byggnader, installa-tioner som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av bo-staden. Köparen bör därför undersöka bostaden, eller låta någon annan göra det.

FLYTTKARTONGERNär ni köper bostad genom oss är ni välkomna att hämta 10 st lyttkartonger hos oss på Västra Sjögatan.

FLYTTSLÄPNi får låna lyttsläp under en dag när ni köper bostad genom oss.

TILLTRÄDEÖverlåtelse av bostaden sker enlig överenskom-melse, det så kallade tillträdet. Fastighetsmäk-laren bokar in tid och plast med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar fastighets-mäklaren en likvidavräkning, vilket är en eko-nomisk redovisning mellan köpare och säljare, samt ett ett köpebrev, vilket är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nyck-lar och andra handlingar av värde till köparen.

Grattis, ni kan nu lytta in i er nya bostad!

PONTUZ EXCLUSIVEDu som köper eller säljer hus via Pontuz Löfgren AB blir automatiskt VIP-kund. Det innebär att du får ta del av exklusiva erbjudanden och spännande aktiviteter.

Page 16: Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvmparser.wibergh.com/assets/files/4HT2LS31BFAV3TIB.pdf · trygg och framgångsrik mäklare. Alex handplockades till Pontuz Löfgren AB inför 2014. Han

pontuzlofgren.se | 0480-420 200

Västra Sjögatan 33 | 391 23 Kalmar | 0480-420 200 | pontuzlofgren.se

Adriana Dobrini Henric Gustafsson Alex Sundstedt

Jacob GustafssonMarcus Lönnbom Mia Alnerud

Mirata Dani

Madeleine Fjällbrink Pontuz Löfgren

Åsa Holmkvist Mattias Rosenlund

Ulrika Melin WahlinSelma Kahrimanovic Ulrika Hjort Tina Dahlgren

Tillsammans är vi

Pontuz Löfgren AB

Vår ständiga ambition är att vara Kalmars bästa mäklare.

Hos oss får ni mer, oavsett om ni är säljare eller köpare.

Ljungbyholm | Åkergatan 7 | kvm