living - van berkel aannemers b.v. · 2017. 9. 1. · want hoe vaak komt het voor dat er prachtige...
TRANSCRIPT
livingheerlijkheid
CalslagenWesteinderplassen
14
20
24
eigentijdsevisie op Wonen
gereChtenuit eigen Cuisine
sanitair van topniveau
een uitgave van van berkel aannemers, leimuiden
Het is met gepaste trots dat wij u deze brochure aanbieden. Want hoe vaak komt het voor dat er prachtige villa’s gebouwd
worden aan de rand van de Westeinderplas? In Heerlijkheid Calslagen woont u in de beschutting van het groen van de
Herenweg met als prachtig contrast het weidse uitzicht over de Westeinderplassen. Elk seizoen zult u ervaren dat geen
dag aan het water hetzelfde is, ook niet als u gewoon aan de wal blijft.
De ligging aan de Westeinderplas en aan de rand van het Groene Hart, centraal in de driehoek Amsterdam – Den Haag –
Utrecht is uniek. Rust, water en natuur als u de deur uitstapt, grootstedelijke genoegens slechts op enkele auto -
kilometers afstand.
Heerlijkheid Calslagen gaat uit 15 vrijstaande en ruim opgezette woningen bestaan. Het is daarmee een select project dat
door zijn beperkte omvang snel gebouwd kan worden.
Blader deze brochure eens door en kijk wat de mogelijkheden zijn. Wellicht dat u binnen afzienbare tijd ook uw eigen plek
direct aan de Westeinderplassen heeft.
uW villa op een bijzondere loCatie
Marjolijn van Berkel
02
inhoud20
24gereChtenuit eigen Cuisine
sanitair van topniveau
Marjolijn van Berkel
04middenin het groene hart
10genieten van de ambianCe18
alle Woningtypen
06Water,inspiratiebronvan Wonen
14eigentijdse visie op Wonen
volledige inhoud 02 Uw villa op een bijzondere locatie, door Marjolijn van
Berkel 04 Midden in het Groene Hart 06 Water, inspiratiebron
van wonen 08 Getuige van rijk verleden 10 Genieten van de
Ambiance 12 Uitzicht, continu wisselend panorama 14 Eigen-
tijdse visie op wonen 16 Maak je eigen keuzes 18 Type A
20 Exquise gerechten uit eigen cuisine 22 Type B 24 Luxe
sanitair van topniveau 26 Type C 28 Verantwoord besparen
30 Type D 32 Glas, speelse schaduw in je living 34 Type E
34 Type E 38 Doorsnedes 40 Technische omschrijving
46 Kleuren en materialen
03
bekijk de promotiefilm opWWW.vanberkelaannemers.nl
AMSTERDAM35 MIN
HUIZEN50 MIN
ALMERE49 MIN
AMERSFOORT70 MIN
UTRECHT57MIN
GOUDA49 MIN
DEN HAAG50 MIN
HAARLEM28 MIN
PURMEREND41 MIN
LEIDEN26 MIN
HILVERSUM44 MIN
ALPHEN A/D RIJN23 MIN
UITHOORN18 MIN
AALSMEER10 MIN
MIJDRECHT22 MIN
E35
E2 5
E19
A9
A12
nabij
midden inhet groenehart
heerlijkheid
CalslagenWesteinderplassen
Heerlijkheid Calslagen ligt aan de rand van het Groene Hart,
dat oer-Hollandse landschap waar sloten en weilanden ritmisch
naast elkaar liggen. Dorpjes en steden wisselen af met meren
en vaarten. Fietsers en wandelaars groeten zeilers en vissers.
Over het water kun je zowel naar het IJsselmeer als naar
Zeeland varen.
En op slechts 20 kilometer afstand bruist de hectiek van het
dagelijks leven in Leiden en Amsterdam.
04
nabij
Het buurtschap Calslagen ligt aan de Herenweg tussen
Kudelstaart en Leimuiden. De historie gaat terug tot
de vroege middeleeuwen. Met de ontwikkeling van de
watersport trokken ook (Amsterdamse) welgestelden
in de vorige eeuw naar de Westeinderplassen.
Onder meer aan de Herenweg lieten zij hun tweede
huis bouwen of namen hun intrede in arbeiders-
woningen. De bekendste uit die tijd waren de
cabaretiers Wim Kan en Corry Vonk.
05
water06
waterAan de Herenweg in Calslagen staat een oude arbeiders -
woning uit de achttiende eeuw, nu g meentemonument. Deze
woning is de inspiratiebron voor de architecten geweest bij
het ontwerp van de villa’s van Heerlijkheid Calslagen.
Elke vrijstaande woning in de nieuwe wijk bestaat uit een
combinatie van een groot en een naastgelegen kleiner
bouwwerk. Dit samenspel geeft een eigen karakteristiek aan
Heerlijkheid Calslagen en vergroot tegelijkertijd de diversiteit
en dynamiek in de wijk.
U kunt als koper van een villa invloed uitoefenen op de grootte,
afwerking en indeling van uw woning. U heeft keuze te over!
inspiratie-bron van Wonen
07
08
lommer rijk
getuige van rijkverleden
Calslagen (oorspronkelijk Kalslagen) is, zoals zoveel woon-
gemeenschappen, ontstaan op een kruispunt van water en
wegen. Dat was waarschijnlijk aan het begin van de dertiende
eeuw. De ambachtsheerlijkheid was een veenontginningsdorpje
dat zich in een lint langs de Herenweg ontwikkelde. De Heren-
weg was een van de belangrijkste routes tussen Amsterdam
en Leiden. Calslagen bestond uit enkele boerderijen, arbeiders-
woningen, wat sluizen en een kerk uit de zeventiende eeuw.
Die kerk brandde in 1803 af en werd enkele jaren later gesloopt.
Grafzerken van de voormalige begraafplaats geven nu aan waar
de kerk heeft gestaan. Deze plek, in Heerlijkheid Calslagen,
is een Rijksmonument. De geschiedenis komt ook weer een
beetje tot leven in het opnieuw terugbrengen van een stukje
van de gedempte Breggevaart, nog tot in de zeventiende eeuw
een zijtak van de Drecht.
09
lommer rijk
genieten van de ambianCe
Wonen aan de Westeinderplassen is wonen in een typisch
Hollandse ambiance. Met het weidse uitzicht op het water ligt er
op vijf minuten lopen het Hollandse laagland met zijn weilanden,
sloten, de Drecht en de Amstel. Alsof Hendrik Marsman aan dit
Groene Hart dacht toen hij zijn beroemde gedicht ‘Herinnering
aan Holland’ schreef vanuit Italië.
De Herenweg, ooit een belangrijke route tussen Amsterdam en
Leiden, is nu een rustige weg die deel uitmaakt van het landelijke
fietsroutenetwerk. Zo aan de zuidkant van de Westeinder plassen
is het fantastisch fietsen, wandelen of hardlopen. Gecombineerd
met alle watersportmogelijkheden is uw nieuwe woonplek
eigenlijk gelijk ook uw nieuwe vakantiebestemming.
10
enjoy11
voorzieningenEn bij een vakantiebestemming mag het je aan niets ontbreken.
In de nabije omgeving bevinden zich diverse restaurants. Wordt
het dineren aan de jachthaven? Of lunchen in het gezellige
winkelcentrum? Of toch een heerlijk dagje golfen op één van
de golfbanen in de buurt? Lekker actief bezig zijn. Of je nu
houdt van tennis, voetbal, hockey of korfbal. Alle clubs zijn
te vinden in de directe omgeving. Het verenigingsleven speelt
een prominente rol in Kudelstaart. Dat blijkt wel uit de pas
verschenen film ter gelegenheid van Kudelstaart 777 met als titel
“Een film rond het rijke verenigingsleven van Kudelstaart.”
PP
P
PPPP
PP
PP
HERENWEG
R
BREGGERVAART
G
VISSTEIGER
HERENWEG
kavel ca. 761 m2
kavel ca. 533 m2
kavel ca. 638 m2
kavel ca. 600 m2
kavel ca. 599 m2
kavel ca. 609 m2
kavel ca. 800 m2
kavel ca. 536 m2
kavel ca. 661 m2
kavel ca. 575 m2
kavel ca. 605 m2
kavel ca. 630 m2
type B
type F
type F
type E
type F`
type E
type E
type E
type E
type A
type F
type custom0102
03
0405
06
0809
12
1314
15
uitzichtContinu Wisselend panorama
We hebben het al eerder gemeld, alle vrijstaande woningen
liggen aan het water. Afhankelijk van uw keuze is dat wat
beschut van de Westeinderplassen of juist met meer zicht.
Het ontwerp van uw woning is er in elk geval op gericht dat
uw uitzicht maximaal is. Grote, transparante kopgevels zorgen
voor een optimaal uitzicht. De seizoenen, wolken, wind en zon
zorgen ervoor dat uw panorama geen dag hetzelfde is.
De flexibele indeling van het ontwerp maakt het mogelijk om
openingen in de zijgevels te maken, daar waar u het meeste
uitzicht kunt krijgen. Dat is dus afhankelijk van de ligging van
uw villa en de indeling.
13
allure14
maakje eigenkeuzes
16
Naast de zorgvuldig samengestelde villa typen bent
u vrij om een geheel eigen twist aan uw nieuwe droom-
villa te geven. U kunt kiezen uit maarliefst 3 kleuren
dakpannen en 6 kleuren bakstenen. Ook kun u de
lengte van zowel het ”kleine” als het “grote” volume
eenvoudig uitbreiden. Of de indeling, door bijvoorbeeld
ter plaatse van de vide de verdiepingsvloer door te
trekken. Kiest u voor schuifdeuren of toch liever voor
openslaande terrasdeuren? Ook een dakkapel of zelfs
een verbinding tussen de twee woongebouwen
behoort tot de mogelijkheden. Wij adviseren u graag!
17
liCht, ruim en ziCht op het Water
De keuze van een kavel bepaalt in zekere zin de indeling van de
villa. Bij type A zit de entree aan de lange buitenzijde. Dit is de
meest optimale plek vanaf de toegang tot het perceel vanaf de
openbare weg. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, een
wasruimte en de masterbedroom met aangrenzende badkamer.
Maar ook tot de enorme living, met als beloning, een overwel-
digend uitzicht over het water. Kenmerkend is de vide, waar -
door u vanaf de overloop op de verdieping, de woonkamer kunt
overzien. Natuurlijk zijn er op dit niveau nog twee slaapkamers,
een royale badkamer en een tweede toilet te vinden.
type aBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2
18
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Nieuw Calslagen2B14018VK-10-01
project:blad:schaal:datum: --
pla
tteg
ron
den
--
(A3)
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
VAN BERKEL AANNEMERS
TY
PE
-A
EN
TRE
E
WM
WD
3.04
310
01.
300
100
1.60
010
043
710
03.
200
100
5.15
0
17.1
68
6.785
2.383 100 3.317
1.153 100 2.368 100 2.149
4.98
010
04.
900
100
11.7
83
6.785 565 5.285
11.719
4.369
10.1
50
ENTREE0.01
17,69 m²
MK0.02
0,50 m²
WAS0.04
1,50 m²
BERGING0.07
10,81 m²
WOONKAMER0.08
36,70 m²
BADKAMER0.06
7,25 m²
SLAAPKAMER0.05
16,52 m²
KEUKEN / EETKAMER0.09
46,49 m²
TOILET0.03
1,84 m²
17.1
68
3.68
010
066
310
01.
600
100
2.53
710
06.
350
3.68
010
01.
200
100
3.70
010
01.
225
2.884 100 2.885
6.785
1.153 100 2.368 100 2.149
vide
vide
2.60
0+vl
2.60
0+vl
1.50
0+vl
1.50
0+vl
SLAAPKAMER1.04
10,48 m²
SLAAPKAMER1.05
9,78 m²
BE
RG
ING
1.02
2,3
5 m
²
TOILET1.03
1,84 m²
OV
ER
LOO
P1.
01 1
6,17
m²
BADKAMER1.06
7,11 m²
16-06-20151:100 19
exquise20
exquise Een gloednieuwe keuken uitzoeken. Helemaal ingedeeld, inge-
richt en gestyled zoals u dat wilt. Het is misschien wel een van
de leukste dingen bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
In Heerlijkheid Calslagen wordt elke woning uniek. Het spreekt
dan ook voor zich dat bij de ontwikkeling van de woningen geen
standaard bouwkeuken is uitgezocht. Uw nieuwe keuken moet
immers net zo persoonlijk zijn als uw nieuwe woning.
De keuken is vaak het hart van je huis. In de woonkeuken wordt
een groot gedeelte van de dag wordt doorgebracht. Alleen of
samen met het gezin. En de grenzen tussen de keuken, eetkamer
en living zijn vervaagd. Comfort, warmte, gekoppeld aan een
praktische inrichting is de belangrijkste keukentrend. Niet voor
niets is het kookeiland populair; koken doe je niet met je rug naar
je gasten maar met je gezicht naar de gezelligheid. Daarmee
hebben we twee opvallende trends te pakken: ‘natuurlijk warm’
en ‘professioneel industrieel’. Mixen mag overigens.
gereChten uit eigen Cuisine
21
imponerend en terrasgeriCht
precies in het hart van de villa zit de entree van type B.
Daar door is deze villa uitermate geschikt voor plaatsing op
meerdere kavels. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, een
wasruimte en de master bedroom met aangrenzende badkamer.
Vanuit de imponerende living stapt u zo uw terras op. Vanaf
uw bank in de woonkamer ervaart u de enorme hoogte als u
door de vide naar boven kijkt. Op de verdieping vindt u nog
twee slaapkamers, een riante badkamer en een tweede toilet.
type bBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2
22
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Nieuw Calslagen2B14018VK-20-01
project:blad:schaal:datum: --
pla
tteg
ron
den
--
(A3)
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
VAN BERKEL AANNEMERS
TY
PE
-B
EN
TRE
E
WM
WD
17.1
68
4.98
010
04.
900
100
5.15
0
3.04
310
01.
300
100
1.60
010
043
710
03.
200
100
6.785
3.317 100 2.453
2.149 100 2.368 100 1.153
11.7
83
6.785 565 5.285
11.719
4.369
10.1
50
ENTREE0.01
17,69 m²
MK0.02
0,50 m²
WAS0.04
1,50 m²
BERGING0.07
10,81 m²
WOONKAMER0.08
36,70 m²
BADKAMER0.06
7,25 m²
SLAAPKAMER0.05
16,52 m²
KEUKEN / EETKAMER0.09
46,43 m²
TOILET0.03
1,84 m²
17.1
68
3.68
010
01.
200
100
3.70
010
06.
350
3.68
010
066
310
01.
600
100
2.53
710
01.
225
6.785
2.886 100 2.886
2.149 100 2.368 100 1.154
vide
vide
2.60
0+vl
2.60
0+vl
1.50
0+vl
1.50
0+vl
SLAAPKAMER1.04
9,78 m²
SLAAPKAMER1.05
10,49 m²
BE
RG
ING
1.02
2,3
5 m
²
TOILET1.03
1,85 m²
OV
ER
LOO
P1.
01 1
6,17
m²
BADKAMER1.06
7,11 m²
16-06-20151:100 23
luxe24
luxe Uw nieuwe woning wordt compleet opgeleverd met een
prachtige badkamer. Voor het sanitair kunt u kiezen uit diverse
kwaliteitsmerken en voor het tegelwerk hebt u keuze uit
verschillende eigentijdse kleurcombinaties. Laat u inspireren
door de schitterende sanitaircollecties en de nieuwe trends op
het gebied van badkamer en toilet. Onthaasten doen we steeds
meer in een luxe, ruime en comfortabele badkamer met
mooie sfeerverlichting. Met aangelichte zwevende kastjes en
zelfs baden met ingebouwde verlichting. Grote tegels zijn de
trend en sanitair met minimalistische kranen, die overigens
zeer water-efficient zijn.
sanitairvan topniveau
25
riantensmaakvol
Type C is qua opbouw de gespiegelde variant van type A.
Ook hier bepaalt de vorm van de kavel de positie van de entree.
Toch heeft deze villa aan de buitenzijde een geheel eigen
karakter. Dit komt door de smaakvolle combinatie van een
donkere baksteen en dakpan. Ook bij deze villa geeft de riante
hal toegang tot het toilet, de wasruimte en de masterbedroom
met aangelegen badkamer. Naast de gulle living met vide
vindt u op de tweede woonlaag nog eens twee extra slaap-
kamers, een grote bad kamer en een tweede toilet.
type CBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2
26
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
Nieuw Calslagen2B14018VK-30-01
project:blad:schaal:datum:
-- p
latt
egro
nd
en -
-
(A3)
VAN BERKEL AANNEMERS
TY
PE
-C
EN
TRE
E
WM
WD
11.7
83
5.285 565 6.785
17.1
68
6.785
11.719
4.369
4.98
010
04.
900
100
3.04
310
01.
300
100
1.60
010
043
710
03.
200
100
5.15
5
3.317 100 2.452
2.149 100 2.368 100 1.152
10.1
50
ENTREE0.01
17,70 m²
MK0.02
0,50 m²
WAS0.04
1,50 m²
BERGING0.07
10,81 m²
WOONKAMER0.08
36,62 m²
BADKAMER0.06
7,25 m²
SLAAPKAMER0.05
16,52 m²
KEUKEN / EETKAMER0.09
46,45 m²
TOILET0.03
1,84 m²
6.785
2.886 100 2.886
2.149 100 2.368 100 1.154
17.1
68
3.68
010
01.
200
100
3.70
010
01.
225
3.68
010
066
310
01.
600
100
2.53
710
06.
350
vide
vide
2.60
0+vl
2.60
0+vl
1.50
0+vl
1.50
0+vl
SLAAPKAMER1.04
10,47 m²
SLAAPKAMER1.05
9,78 m²
BE
RG
ING
1.02
2,3
5 m
²
TOILET1.03
1,48 m²
OV
ER
LOO
P1.
01 1
6,17
m²
BADKAMER1.06
7,11 m²
16-06-20151:100
27
verant-Woordbesparen
Energiebesparing helpt het klimaat, voorkomt vervuiling
en spaart kostbare grondstoffen. Bovendien scheelt het
ook nog eens in uw financiën. De villa’s in Heerlijkheid
Calslagen zijn uitgerust met de nieuwste energie-
besparende maatregelen.
Daarmee verdienen deze villa’s het hoogste energie
label zonder afbreuk te doen aan comfort.
vitaal28
vloer verWarmingIn je nieuwe villa in Heerlijkheid Calslagen geniet je van het
duurzame comfort van vloerverwarming in alle vertrekken.
Vloerverwarming is duurzaam en heeft minder energie nodig
om je huis warm te houden omdat de warmte veel langzamer
wordt afgegeven. Bovendien levert dit een heel comfortabele
en gelijkmatige warmte – en wat vooral lekker is: je hebt nooit
meer koude voeten.
meChanisChe ventilatieWarmte wil je binnenhouden, maar ongezonde lucht moet naar
buiten kunnen. Daarom is je villa uitgerust met mechanische
ventilatie. Het ventilatiesysteem wordt aangestuurd door een
hoofdbediening met digitaal scherm. Het systeem heeft zelf-
regulerende raamroosters en levert een besparing op basis
van een mechanische afvoer van lucht in diverse ruimten.
zonnepanelenUw villa wordt uitgerust met een carport waarvan het gehele
dakvlakdak (20 m2) bestaat uit zonnepanelen. Hiermee wordt
uw energieverbruik aanzienlijk gereduceerd. Met een Jaaropbrengst
van 2200 tot 2730 kW wordt u hiermee uw eigen energieleverancier
Comfort WarmWater klasse 6 (CW6)Alle villa’s zijn ruim en beschikken over meerdere badkamers.
Natuurlijk wil je geen koud water als iemand in de andere
badkamer staat te douchen. Daarom is gekozen voor een HR
verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening
(CW6). Hoe hoger dit getal, hoe meer warm water de ketel
kan leveren per minuut.
douChe WtW (optie)Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het
douchewater het riool in. En dat is zonde! En dat vonden
de technici van Hei-tech ook. Daarom ontwikkelden zij een
warmtewisselaar die het koude leidingwater verwarmt
met behulp van het afvalwater uit de douche.
Hiermee kunt u uw energieverbruik met meer
dan 50% reduceren. Een relatief kleine investering
met een korte terugverdientijd. Zo wordt warm
water verlies, warm water winst!
isolatieglasAlle villa’s zijn voorzien van HR++ glas. Dit is dubbel glas
met een extra coating en een Argon gasvulling. HR++ glas isoleert
maar liefst 5 keer beter dan enkel glas en 2 á 3 maal beter dan
traditionele dubbel glas. En dat komt goed uit met zo’n grote glaspui!
vitaal super zuinigDe villa’s in Heerlijkheid Calslagen zijn duurzaam en
energiezuinig volgens de aller laatste eisen. Hoe energie-
zuinig je woning is wordt aangeduid met de zogenaamde
Energie prestatie Coëfficiënt of EpC. De EpC van deze
villa’s is 0,4. Goed voor een energielabel A+++!
29
royaal en lekker eigenWijs
De indeling van type D is een gespiegelde variant van type B.
Met de toegang exact in het hart is deze villa uiterst geschikt
is voor plaatsing op meerdere kavels. De ruime hal geeft
toe gang tot het toilet, een wasruimte en de master bedroom
met aangrenzende badkamer. De royale leefkeuken biedt plaats
aan een lange eettafel voor tenminste acht personen. Kijkend
vanuit de woon kamer door de vide naar boven, ervaart u de
enorme hoogte. De verdieping beschikt over nog eens twee
slaap kamers, een riante badkamer en een tweede toilet.
type dBRUTO INHOUD 1052 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 3 WOON-/VLOEROppERVLAK 193 M2 KAVELs 455-761 M2
30
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
Nieuw Calslagen2B14018VK-40-01
project:blad:schaal:datum:
-- p
latt
egro
nd
en -
-
(A3)
VAN BERKEL AANNEMERS
TY
PE
-D
EN
TRE
E
WM
WD
11.7
83
5.285 565 6.785
17.1
68
6.785
11.719
4.369
4.98
010
04.
900
100
5.15
0
3.04
310
01.
300
100
1.60
010
043
710
03.
200
100
2.453 100 3.317
1.153 100 2.368 100 2.149
10.1
50
ENTREE0.01
17,70 m²
MK0.02
0,50 m²
WAS0.04
1,50 m²
BERGING0.07
10,81 m²
WOONKAMER0.08
36,62 m²
BADKAMER0.06
7,25 m²
SLAAPKAMER0.05
16,52 m²
KEUKEN / EETKAMER0.09
46,60 m²
TOILET0.03
1,84 m²
6.785
2.886 100 2.886
1.154 100 2.368 100 2.149
17.1
68
3.68
010
01.
200
100
3.70
010
06.
350
3.68
010
066
310
01.
600
100
2.53
710
01.
225
vide
vide
2.60
0+vl
2.60
0+vl
1.50
0+vl
1.50
0+vl
SLAAPKAMER1.04
10,49 m²
SLAAPKAMER1.05
9,78 m²
BE
RG
ING
1.02
2,3
5 m
²
TOILET1.03
1,48 m²
OV
ER
LOO
P1.
01 1
6,17
m²
BADKAMER1.06
7,11 m²
16-06-20151:100
31
glasspeelsesChaduWin je living
32
glas33
CompaCt en slim ingedeeld
De indeling van type E is meer in de breedte gericht. Toch is
het woonprogramma gelijk aan de andere typen. Door de
slimme indeling lijkt deze villa compacter, waardoor meer
ruimte overblijft voor de tuin. De ruime entree geeft enerzijds
toegang tot het toilet en de master bedroom met aangrenzende
badkamer. Anderzijds tot een separate berging/wasruimte.
Vanuit de lichte leefkeuken kijkt u door de vide naar de entresol.
De verdieping herbergt, naast de riante badkamer en het
tweede toilet, maar liefst drie slaapkamers.
type eBRUTO INHOUD 793 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 4 WOON-/VLOEROppERVLAK 195 M2 KAVELs 455-761 M2
34
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Nieuw Calslagen2B14018VK-50-01
project:blad:schaal:datum: --
pla
tteg
ron
den
--
(A3)
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
VAN BERKEL AANNEMERS
TY
PE
-E
EN
TRE
E
WM WD
9.28
3
2.25
510
05.
375
5.285 565 6.785
6.785
1.582 100 4.187
1.582 100 1.068 100 3.019
5.832 100 2.668 100 3.019
14.6
68
4.05
510
01.
100
100
1.90
010
05.
375
1.15
510
06.
000
100
5.37
5
CV
BERGING / WASRUIMTE0.07
12,28 m² MK0.02
0,33 m²
TOILET0.03
1,83 m²
BADKAMER0.06
5,74 m²
KEUKEN / EETKAMER0.09
25,26 m²
WOONKAMER0.08
38,28 m²
SLAAPKAMER0.05
20,72 m²
ENTREE0.01
13,66 m²
9.28
7
6.785
1.583 100 4.188
2.751 100 3.020
14.6
68
4.05
510
03.
100
100
5.37
5
1.75
510
06.
600
100
4.17
5
2.886 100 2.885
2.30
55.
425
vide
1.50
0+vl
1.50
0+vl
2.60
0+vl
2.60
0+vl
2.60
0+vl
1.50
0+vl
1.50
0+vl
2.60
0+vl
SLAAPKAMER1.03
16,06 m²
TOILET1.02
2,38 m²
BADKAMER1.06
8,66 m²
SLAAPKAMER1.05
12,90 m²
SLAAPKAMER1.04
11,10 m²
OV
ER
LOO
P1.
01 1
1,65
m²
ENTRESOL1.07
7,47 m²
16-06-20151:100
BEGANE GROND VERDIEPING
35
Wonen over de volle breedte
Deze in de breedte gerichte villa, type F, is de gespiegelde
versie van type E. Echter aan de buitenzijde lijkt dit een
compleet andere villa. De kleurkeuze van de baksteen en/
of dakpan is dus beeldbepalend voor de uitstraling. Ook hier
weer de ruime entree die toegang biedt tot de separate
berging/wasruimte alsmede tot het toilet en de master bedroom
met badkamer-en-suite. Vanuit de lichte leef keuken heeft u
zicht op de verrassende entresol. De verdieping beschikt naast
een riante badkamer, een het tweede toilet en drie slaapkamers.
type fBRUTO INHOUD 793 M3(EXCL. CARpORT/OVERsTEKKEN) AANTAL sLAApKAMERs 4 WOON-/VLOEROppERVLAK 195 M2 KAVELs 455-761 M2
36
VOORGEVEL
RECHTER ZIJGEVEL ACHTERGEVEL
LINKER ZIJGEVEL
Nieuw Calslagen2B14018VK-60-01
project:blad:schaal:datum: --
pla
tteg
ron
den
--
(A3)
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
VAN BERKEL AANNEMERS
TY
PE
-F
EN
TRE
E
WMWD
9.28
3
5.2855656.785
6.785
1.5821004.187
181.5821001.0681003.019
5.8321002.6681003.019
14.6
68
4.05
510
01.
100
100
1.90
010
0
1.15
510
06.
000
100
2.25
510
05.
375
CV
BERGING / WASRUIMTE0.07
12,28 m²MK0.02
0,33 m²
TOILET0.03
1,83 m²
BADKAMER0.06
5,74 m²
KEUKEN / EETKAMER0.09
25,26 m²
WOONKAMER0.08
38,27 m²
SLAAPKAMER0.05
20,72 m²
ENTREE0.01
13,66 m²
9.28
7
6.785
1.5831004.188
2.7511003.020
14.6
68
4.05
510
03.
100
100
5.37
5
1.75
510
06.
600
100
4.17
5
2.8861002.885
2.25
05.
375
vide
1.50
0+vl
1.50
0+vl
2.60
0+vl
2.60
0+vl
2.60
0+vl
1.50
0+vl
1.50
0+vl
2.60
0+vl
SLAAPKAMER1.03
16,06 m²
TOILET1.02
2,38 m²
BADKAMER1.06
8,66 m²
SLAAPKAMER1.05
12,90 m²
SLAAPKAMER1.04
11,10 m²
OV
ER
LOO
P1.
01 1
1,65
m²
ENTRESOL1.07
7,19 m²
16-06-20151:100
BEGANE GROND VERDIEPING
37
doorsnedesWOONKAMER
VIDE
KEUKEN / EETKAMER
VIDE
+2.650
±PEIL
+8.100
+4.195
+3.845
±PEIL
+6.890
+3.000
+2.700
+5.650
BADKAMER
SLAAPKAMERSLAAPKAMER
SLAAPKAMER
VLIERING
WOONKAMER
BAD-
KAMER
VIDE SLAAPKAMER
VLIERING
OVERLOOP
ENTREE
houten vloer
betonvloer
geïsoleerde
betonvloer
WOONKAMER
VIDE
KEUKEN / EETKAMER
VIDE
5 m0 1 2 3 4
38
+2.650
±PEIL
+8.100
±PEIL
+6.890
+3.000
+2.700
+4.195
+3.845
WOONKAMER
SLAAPKAMER
KEUKEN / EETKAMER
ENTRESOLSLAAPKAMER
KEUKEN / EETKAMER
BERGING /
WASRUIMTE
ENTRESOL
WOONKAMER
BAD-
KAMER
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER BADKAMER SLAAPKAMER
VLIERING
houten vloer
betonvloer
geïsoleerde
betonvloer
WOONKAMER
SLAAPKAMER
KEUKEN / EETKAMER
SLAAPKAMER
5 m0 1 2 3 4
39
technischeteChnisChe speCifiCaties/proCedure
algemeen
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen
van het plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten
aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortvloeien uit nadere
eisen van overheid, nutsbedrijven of andere belanghebbende derden.
De grootte van het perceel is een benadering. Bij over- of ondermaat
bestaat geen recht op verrekening. De ingeschreven maten zijn ‘circa’
maten, uitgedrukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. Indien deze
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden
met enige wandafwerking. Aan de artist-impressions kunnen geen
rechten worden ontleend. Omliggende bebouwing ligt eveneens buiten
de invloedssfeer van de ontwikkelaar.
de aankoop
Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning wordt dit vastgelegd
in twee overeenkomsten. In de eerste overeenkomst verplicht Van
Berkel Aannemers Leimuiden b.v., hierna te noemen “verkoper”, zich
grond met de huidige opstallen te leveren en op uw naam te doen
stellen. U verplicht zich tot het betalen van de koopsom. In de tweede
overeenkomst verplicht Van Berkel Aannemers Leimuiden B.V., hierna
te noemen “de aannemer” zich tot het bouwen van de woning.
U verplicht zich tot het betalen van de aanneemsom.
vrij op naam (v.o.n.)
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil
zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven
van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:
• Grondkosten;
• Bouwkosten;
• Plankosten;
• Honorariumvoorarchitectenconstructeur;
• Honorariumdirectieentoezicht;
• Honorariumvandenotarisvoordetransportakte;
• Makelaarscourtageenandereverkoopkosten;
• Gemeentelegesvoordebouw;
• Deomzetbelasting(thans21%);eeneventuelewijzigingwordt
conform de wettelijke voorschriften verrekend;
• Kostenkadastraleuitmeting;
• Bouwvergunningkosten;
• Huisaansluitingen:water,gas,elektra(laagspanning),
telefoon en CAI.
De eventueel met de financiering van de uw woning verband houdende
kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst begrepen.
Deze kosten kunnen zijn:
• Notariskostentenbehoevevandehypotheekakte;
• Afsluitprovisie(eventueel);
• Bouwrenteenrenteverliestijdensdebouw;
• Koperswensen;
• Privéabonnementskostenophettelefoonnet;
• PrivéabonnementskostenCAI/glasvezel;
• Privémeteraansluitingnutsbedrijven.
prijsstijgingen
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen
koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het tarief van
de omzetbelasting. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de
bouw zijn voor risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling
is dus uitgesloten.
ContraCtstukken
De overeenkomst tussen de koper en de verkoper wordt vastgelegd in de
koopovereenkomst. De overeenkomst tussen de koper en aannemer
wordt vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, de technische
omschrijving en indien van toepassing een erratum alsmede de tekeningen
en indien van toepassing een erratum. Nadat deze overeenkomst zowel,
door koper als door verkoper en aannemer zijn getekend, worden deze
naar de notaris verzonden. De koopovereenkomst en de aannemings-
overeenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
persoonlijke Wensen en opties
Indien u de ‘standaard’ afwerking van sanitair en tegelwerk wilt
uitbreiden of wijzigen, kunt u dit doen in samenspraak met de aannemer
en zijn leveranciers. U kunt zich laten adviseren in de showroom van
de leverancier. Diens adviseurs zullen uw wensen vertalen in een
offerte aan de aannemer die verder de praktische uitvoerbaarheid
beoordeelt. Daarnaast kunt u andere wijzigingen, mits tijdig over-
eengekomen en technisch uitvoerbaar, in een persoonlijk gesprek
bespreken met de aannemer.
40
technischeversChuldigde termijn
Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over voldoende
geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper uitstel
van betaling tot de datum van de notariële akte van transport voor de
reeds vervallen termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde
termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend conform de
koop-aannemings overeenkomst. Deze rente wordt bij de notariële akte
van transport met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen dient
u wel te wachten op de desbetreffende nota’s (en dus niet vooruit
te betalen).
naar de notaris
Enige tijd voor het passeren van de notariële akte van de grond ten
behoeve van uw woning, (ook wel de akte van levering genoemd)
ontvangt u van de notaris een afrekening van het geen u tot dan bent
verschuldigd. Op deze afrekening staat ook het bedrag (indien van
toepassing) dat u aan hypotheekgelden ontvangt, hoeveel daarvan op
dat moment wordt uitbetaald en welk bedrag bij de bank in depot blijft
aan extra kosten kunnen hierop zijn vermeld:
• Derenteoverdenognietbetaalde-,maarwelverschuldigde
termijnen;
• De notariskosten voor het opmaken van uw hypotheekakte aan de
bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten.
Bij de levering tekent u dus meestal twee akten:
• DeLeveringsakte;
• Enindienvantoepassingdehypotheekakte.
kosten tijdens de bouW
Zodra uw hypotheek is gepasseerd moet u aan de bank, in principe al
tijdens de bouw, het volledige bedrag aan rente over het door u geleende
bedrag gaan betalen. Echter, hier kan door de bank worden afgetrokken
een rentebedrag dat de bank aan u betaalt, dit omdat een deel van
het hypotheekbedrag in depot blijft staan. U betaalt op deze manier
uitsluitend rente over het opgenomen geld.
Wijzigingen
Bij de bouw van een huis vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor
is het soms nodig enkele wijzigingen op de technische omschrijving
door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning
koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm
van een erratum. Van noodzakelijke wijzigingen na de verkoop wordt
u door de aannemer schriftelijk op de hoogte gesteld.
verzekeringen
Tijdens de bouw zijn de woningen door de aannemer verzekerd tegen
de risico’s van brand- en stormschade. Direct na de oplevering van de
woning dient u zorg te dragen voor de verzekering.
oplevering
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
verstrekt, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal
zijn (het aantal werkbare dagen staat vermeld in de aannemings-
overeenkomst). Hierbij moeten de nodige reserves in acht worden
genomen, omdat bij het bouwen van een huis zich onvoorziene
omstandigheden kunnen voordoen. Onwerkbaar weer is bijvoorbeeld
moeilijk in te calculeren. Nadat de woning gereed is voor oplevering,
zal deze aan u worden overgedragen nadat u aan al uw financiële
verplichtingen heeft voldaan. De aannemer zal, nadat zij tezamen met
u de woning heeft geïnspecteerd, een opleveringsstaat – eventueel
voorzien van opmerkingen – aan u ter ondertekening voorleggen.
Eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen zullen vervolgens
zo spoedig mogelijk worden verholpen.
onderhoudstermijn
De onderhoudstermijn is bepaald op twee maanden. Tenzij anders
wordt overeen gekomen zal binnen vijftien dagen door de directie
worden gecontroleerd of de opmerkingen, zoals vermeld op de
opleveringsstaat, door de aannemer zijn uitgevoerd. In dat geval zal
door hem de staat worden ondertekend en aan u hiervan een duplicaat
ter hand worden gesteld ten bewijze dat aan alle verplichtingen is
voldaan. Bij kleine onvolkomenheden dient u met één belangrijk punt
rekening te houden. Een huis is gebouwd van ‘levende’ materialen;
materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in bouwtermen
wordt genoemd. Zo kunnen bijvoorbeeld in hoeken van wanden
haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig, deze kleine scheurtjes
worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en kunnen niet
worden voorkomen.
omschrijving
41
technischeteChnisChe speCifiCaties/omsChrijving
algemene projeCtgegevens
Het project omvat de bouw van 14 vrijstaande woningen onder
projectnaam “Heerlijkheid Calslagen” aan de Herenweg te Kudelstaart,
gemeente Aalsmeer.
energielabel
De woningen worden gebouwd volgens de huidige (april 2015) eisen
op gebied van energiezuinigheid van gebouwen van het Bouwbesluit.
Dit houdt in dat de woningen een EpC van 0,4 hebben wat overeenkomt
met energielabel A+++. De isolatie in de diverse bouwdelen is hier
op afgestemd.
peil en maatvoering
Als peil = 0,00 van waaruit alle hoogten worden genomen geldt de
bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal. Het
peil zal bij aanvang van het werk in overleg met de gemeente worden
vastgesteld. Geringe wijziging in maten, verband houdende met
nadere afwerking, de bestaande toestand, dan wel de maten van
de bouwmaterialen en de bouwonderdelen, geven geen aanleiding
tot verrekening.
grondWerk
Voor de aanleg van de fundering en de riolering wordt het nodige
grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende
grond aangevuld. De tuinen worden op hoogte gebracht met uit-
komende grond.
buitenriolering
De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem,
een en ander volgens NpR 3218 en de gemeentelijke voorschriften.
Vuilwaterriolering in aansluiting op het openbare riool via pompput,
schoonwater naar open water. Materiaal kunststof, compleet
met alle nodige ontstoppings- en hulpstukken. Leidingen worden
opgehangen aan de fundatie. De kosten voor aansluiting op het
openbare riool zijn voor rekening van de verkoper.
betonWerk
Fundering
Het woonhuis wordt geplaatst op betonpalen volgens berekeningen van
de constructeur. De gehele fundering, wordt uitgevoerd in gewapend
beton, volgens berekeningen van de constructeur. De woning wordt
kruipruimte loos uitgevoerd.
Vloeren
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde
systeemvloer. De verdiepingsvloer van de eerste verdieping wordt
uitgevoerd als systeemvloer van gewapend beton. Voor de opvang van
de diverse vloerelementen worden waar nodig stalen balken
aangebracht. De verdiepingsvloer van de vliering wordt uitgevoerd
in een houten balklaag afgewerkt met een constructie plaat.
Wanden
Gevels
De gevels bestaan uit een houten binnenspouwblad, met daarin
isolatie, een luchtspouw en een gevelsteen, type waalformaat /
betimmering. Binnenzijde binnenspouwblad bestaat uit een
constructie plaat. De koper kan naar wens een gevelsteen kiezen
uit de geselecteerd gevelstenen. Het schoonmetselwerk wordt
achteraf platvol gevoegd. Betimmering bestaat uit verticale vuren
delen in verschillende breedte, geïmpregneerd en in kleur afgewerkt
volgens de afwerkstaat.
Scheidingswanden
De binnenwanden worden uitgevoerd een lichte steensoort.
spanten
De hoofddraagconstructie bestaat uit gelamineerde houten spanten.
De spanten blijven gedeeltelijk in het zicht en worden transparant
afgewerkt.
daken
Hellend dak
De hellende daken bestaan uit houtskeletbouw dakelementen, met
daarin Isolatie, met een constructieplaat binnenzijde eventueel
afgewerkt volgens afwerkstaat.
42
technische omschrijvingDakpannen hellende daken
De schuine dakvlakken van de woning worden voorzien van
keramische dakpannen incl. hulpstukken. De koper kan naar wens de
kleur van de pan kiezen uit de geselecteerd dakpannen.
Goten
De goten van de schuine kap worden uitgevoerd als zinken bakgoot
bevestigd met gootbeugels.
Overstekken en boeidelen
De overstekken worden uitgevoerd in ongeïsoleerde houtskeletbouw.
De overstekken en boeidelen worden afgewerkt met een steenachtig
plaatmateriaal. Kleur volgens afwerkstaat.
metaalWerk
Staalconstructie
Alle toe te passen stalen elementen zijn gestraald en roestwerend
behandeld.
bouWkundige kanaalelementen
Ten behoeve van de rookgasafvoer van de cv-ketel worden metalen
kanalen vanaf de cv-ketel tot aan de dakkap aangebracht. Ten
behoeve van de mechanische ventilatie worden metalen kanalen
aangebracht naar de afzuigrozetten van de ventilatiebox en vandaar
tot aan de dakkap.
kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in aluminium
met vlak profiel. De indeling van de kozijnen, deuren en ramen is
volgens de gevelaanzichten. Buitenkozijnen en –puien worden
geplaatst in houten stelkozijnen, met langs stijlen en dorpels een
vochtkering van DpC-folie. Onder de buitenkozijnen en – puien worden
kunststeen buitendorpels aangebracht. De buitenramen worden
uitgevoerd als zogenaamde draai-kiepramen volgens tekening, in-
clusief het nodige beslag. Buitendeuren met en zonder glas -
openingen worden uitgevoerd eveneens uitgevoerd in aluminium,
volgens tekening, inclusief het nodige beslag in stompe uitvoering .
Binnendeurkozijnen
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout in gebroken wit. De
binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt, kleur gebroken wit.
hang- en sluitWerk
De woning wordt voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk in
lichtmetalen uitvoering in weerstandsklasse 2 volgens het bouwbesluit.
Hierbij worden onder andere een driepuntssluiting en gelijksluitende
cilinders toegepast. Dievenklauwen zijn geïntegreerd in de scharnieren.
ventilatie
Boven de kozijnen worden de nodige ventilatie roosters opgenomen.
Deze worden verdekt geplaatst.
beglazing
De gevelkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++.
overige
In de kozijnen, ramen en deuren worden de nodige tochtprofielen,
voegband, kit en dergelijke aangebracht.
trappen
De trap naar de eerste verdieping zal worden uitgevoerd als een open
hardhouten trap met twee kwarten, inclusief het nodige leuningwerk.
De trap naar de vliering zal worden uitgevoerd als opklapbare trap
(vlizotrap). Trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. De trappen
worden fabrieksmatig 1x afgelakt.
balustrades
Indien van toepassing, vloerafscheiding, balustrade, rond vides en
trapgaten uitvoeren als enkel gelaagd glas in stroken.
stukadoorsWerk
Wanden
Alle binnenwanden en –spouwbladen, met uitzondering van de
vliering, afgewerkt met spack. Aansluitingen met de spanten worden
ingesneden of gekit.
Plafonds
De plafonds van de begane grond en op de eerste verdieping en vides
43
technischeteChnisChe speCifiCaties proCedure
worden afgewerkt met spack. Het plafond op vliering wordt niet
afgewerkt.
tegelWerk
Wandtegelwerk
Wandtegels worden aangebracht in de toilet- en badruimte, tot aan
het plafond. Ten behoeve van de aankoop van de wandtegels is een
stelpost opgenomen groot t 35,- per m² inclusief BTW.
Vloertegels
Vloertegels worden aangebracht in het washok en de toilet- en
badruimte. Ten behoeve van de aankoop van vloertegels is een stelpost
beschikbaar groot t 45,- per m2 inclusief BTW.
algemeen
De inwendige hoeken in het tegelwerk en de aansluitingen van
tegelwerk met een andersoortig materiaal (sanitair, kozijnen e.d.)
worden voorzien van een zuurbestendige kit. In overleg met een nader
aan te geven leverancier is het mogelijk een tegel naar keuze uit te
zoeken. Voor het aanbrengen van de tegels is rekening gehouden
met standaard afmetingen 100 x 100 mm t/m 300 x 300 mm. Afwijkende
maten of andere bijzonderheden zoals strippen, decors etc. kunnen
prijsconsequenties hebben. Deze zullen geoffreerd worden, nadat
een tegelkeuze is gemaakt.
afWerkvloeren
De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren met uitzondering van
die daar vloertegels komen, worden voorzien van een cementdekvloer
met een dikte van ca. 70 mm.
afbouWtimmerWerk
Binnenzijde gevels
De binnenzijde van het binnenspouwblad wordt afgewerkt met
gipsvezelplaten.
Binnenplafonds
Tegen de verdiepingsvloeren worden plafonds aangebracht van
gipsplaat. De onderzijde van de kap worden afgewerkt met gipsvezel-
plaat. In de nok wordt t.p.v. de vides een aftimmerstrook / plafond
aangebracht.
diversen
In de meterkast wordt een meterbord van multiplex geplaatst.
standleidingen worden om- dan wel afgetimmerd met multiplex op het
nodige regelwerk. Waar aangegeven op tekening worden kunststeen
vensterbanken geplaatst, kleur volgens afwerkstaat.
sChilderWerk
Al het in het zicht blijvende houtwerk van de woning buiten en binnen,
met uitzondering van de zolderverdieping en berging, wordt behandeld.
Kleuren volgens overzicht kleuren en materialen.
keuken
De opstelplaats voor de keuken is op de tekening in de brochure
aangegeven. De leidingen voor warm- en koudwater, voor de riolering
en voor de afwasmachine zijn afgedopt. In overleg met de koper kan de
plaats van de leidingen worden gewijzigd. De woning wordt geleverd
zonder keuken.
Loodgieterswerk
loodgietersWerk
De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc. De warm- en
koudwatertapinstallatie worden uitgevoerd volgens NEN 1006 en de
plaatselijke voorschriften. Het gasleidingnet wordt aangelegd volgens
NEN 1078 en de plaatselijke voorschriften. Na plaatsing van de gasmeter
door het energiebedrijf is de installatie gebruiksklaar. De hemel-
waterafvoer en standleidingen worden afgevoerd in pvc.
sanitair
Het sanitair is van goede kwaliteit, sphinx of gelijkwaardig. De
toiletcombinaties bestaan uit een hangend toilet met inbouwreservoir.
In de toiletruimten worden fonteinbakjes. De kranen voor douche,
wastafel en fonteintje zijn van goede kwaliteit, fabricaat Grohe of
gelijkwaardig. T.b.v. de aankoop en installatie van het sanitair is
een stelpost beschikbaar, groot t 5.000,- (inclusief BTW).
44
technische omschrijvingmeChanisChe ventilatie
In de woning wordt een mechanische ventilatie unit geplaatst met
afzuigpunten in de keuken, het toilet en de badruimte. De unit is co2
gestuurd en wordt geleverd met een radiografische bediening.
verWarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement
(HR) verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening
Comfort Warmwater klasse 6 (CW6). De verwarming van de diverse
ruimten geschiedt door middel van vloerverwarming eventueel
aangevuld met plaatradiatoren, compleet met afsluiters, ontluchting
etc. De installatie wordt geregeld door middel van een kamer-
thermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk
in de vloer aangebracht. Bij een buitentemperatuur van -10°C en een
windsnelheid van 8m/sec kunnen bij gelijktijdige verwarming in de
onderstaande vertrekken de volgende temperaturen gehaald en
gehandhaafd worden, één en ander volgens NEN 5056:
• Woonkamer,keuken20°C
• Hal,entree15°C
• Interneverkeersruimten15°C
• Slaapkamer20°C
• Badkamer22°C
• Toilet15°C
• Bergingvorstvrij
De gehele installatie wordt compleet geïnstalleerd en bedrijfsklaar
opgeleverd.
elektroteChnisChe installatie
De woning wordt voorzien van een complete elektrotechnische
installatie op basis van NEN 1010 met lichtaansluitpunten, schakelaars
en wandcontactdozen. Alle leidingen en contactdozen worden
weggewerkt in wanden en plafonds met uitzondering van zolder. De
schakelaars worden op circa 1050 mm + en de wandcontactdozen op
circa 300 mm + boven de vloer geplaatst De installatie is voorzien van de
nodige aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een belinstallatie
terreininriChting
De erfafscheiding rond de woningen, grenzend aan openbaar gebied,
wordt, zoals aangegeven op de situatietekening, uitgevoerd als haag
(aanplanthoogte ca. 100 cm). Erfafscheidingen tussen de percelen
onderling worden, zoals aangegeven op de situatietekening, uitgevoerd
door middel van perkoenpaaltjes. Alle bestrating behorende bij de
woning zijn ter keuze en voor rekening van de koper. standaard wordt er
een aanlegvoorziening aangebracht van 8 x 0,4 meter. (Alle aangegeven
terreininrichtingen op de situatietekening zijn indicatief.)
Carport
per woning wordt één prefab carport ca. 3 x 6 meter, voorzien van
pv-panelen geplaatst.
exClusief
De woningen worden opgeleverd zonder;
• Plinten
• Stoffering/gordijnen
• Keuken(inrichting)
• Haarden
• Zonwering/screens/lamellen
• Alarm-/beveiligingsinstallatie
• Koeling-/airco-installatie
45
kleuren &teChnisChe speCifiCaties proCedure
OMSCHRIJVING OMSCHRIJVING OMSCHRIJVING
GeVelS
plint Baksteen Donker
Voegwerk plint Zandcement Donker
Metselwerk Baksteen Geelbruin, brons, roodbruin
Voegwerk Zandcement Grijs
Houten delen Vurenhout, geïmpregneerd Bruingrijs
Betimmering en boeidelen overstek steenachtig plaatmateriaal Crème wit, RAL 9001
Waterslagen Aluminium Grijsbeige, RAL 1019
kOzIJNeN, RaMeN eN DeuReN
Kozijnen Aluminium Grijsbeige, RAL 1019
Ramen Aluminium Grijsbeige, RAL 1019
Buitendeuren Aluminium Grijsbeige, RAL 1019
Binnenkozijnen Hardhout Crème wit, RAL 9001
Binnendeuren plaatdeur Crème wit, RAL 9001
Ventilatieroosters/suskasten Aluminium Crème wit, RAL 9001
DakeN
Dakbedekking hellende daken Keramische pannen Rood, rustiek, grafietgrijs
Goten en hemelwaterafvoeren Zinken bakgoot & zinken hwa rond naturel
OVeRIG
spanten Hout transparant
Trap Hardhout, open Crème wit, RAL 9001
OVeRIG
spanten Hardhout/aluminium Naturel
46
kleuren & materialenZA
ND
CEM
ENT
DEK
VLO
ER
VLO
ERTE
GEL
HO
UTE
N
VLO
ERpL
ATEN
spA
CK
ON
BEH
AN
DEL
D
WA
ND
TEG
ELs
TOT
pLA
FON
D
spA
CK
ON
BEH
AN
DEL
D
RuIMte RuIMte WaND PlaFOND
Entree
Meterkast
Toilet (ten)
Waskast
Overloop
Badkamer (s)
Keuken
Woonkamer
Berging (en)
Vliering
47
48
disClaimerDeze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de
tekeningen van het plan. Desondanks moet een voorbehoud
worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouw-
technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele
afwijkingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheid
en nutsbedrijven. De grootte van het perceel is ook een
benadering. De ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten, uitge-
drukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. De afgebeelde
impressies en plattegronden trachten een zo goed mogelijke
weergave te zijn van het bouwproject. Hieraan kunnen echter
geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om
een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De
inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uit-
voering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van de
impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen-
vertonen. Al naar gelang de stand van de bouw is de indeling
nog aan te passen aan persoonlijke wensen van de koper.tot ziens49
heerlijkheid
CalslagenWesteinderplassen
interesse?Neem vrijblijvend contact op.
Poldermakelaars
Raadhuislaan 10, 2131 BE Hoofddorp
t 023-562 23 23
Van Berkel aannemers leimuiden B.V.
Tuinderij 13, 2451 GG Leimuiden
t 0172 - 508 382
living