S WA M P S C O T T | M A S S A C H U S E T T S

L I T T L E S P O I N T R O A D

T H E O F F E R I N G

C B R E / N e w E n g l a n d i s p l e a s e d t o p r e s e n t t h e o p p o r t u n i t y t o p u r c h a s e 3 5 L i t t l e s P o i n t

R o a d , a s p e c t a c u l a r o c e a n f r o n t e s t a t e p r o p e r t y i n S w a m p s c o t t ’ s p r e s t i g i o u s L i t t l e ’ s

P o i n t . T h e p r o p e r t y ’ s i d y l l i c s e t t i n g i s p e r f e c t f o r h o u s i n g , h o s p i t a l i t y o r a c o n t i n u e d

e d u c a t i o n a l o r i n s t i t u t i o n a l u s e . L o c a t e d i n t h e d e s i r a b l e s e a s i d e c o m m u n i t y o f

S w a m p s c o t t , 3 5 L i t t l e s P o i n t R o a d o f f e r s i n v e s t o r s , o w n e r s , d e v e l o p e r s a n d c o l l e c t o r s

a m y r i a d o f e x c i t i n g r e s t o r a t i o n , a d a p t i v e r e u s e a n d d e v e l o p m e n t o p t i o n s .

O P P O R T U N I T Y A B O U N D S

H I G H L I G H T S

Ӆ S p e c t a c u l a r 6 + a c r e o c e a n f r o n t p r o p e r t y i n S w a m p s c o t t , M a s s a c h u s e t t s

Ӆ C o m m a n d i n g o c e a n v i e w s , d i r e c t w a t e r a c c e s s , r o l l i n g g r o u n d s

Ӆ G r a c i o u s 2 8 - r o o m m a n s i o n p o i s e d f o r r e s t o r a t i o n w i t h e x c e s s l a n d f o r d e v e l o p m e n t

Ӆ S i n g l e f a m i l y h o u s i n g , r e l i g i o u s a n d e d u c a t i o n a l u s e s a l l o w e d b y r i g h t

Ӆ O n e - o f - a - k i n d , g e n e r a t i o n a l o p p o r t u n i t y

Ӆ A v a i l a b l e f o r i m m e d i a t e o c c u p a n c y o r d e v e l o p m e n t

U N L I M I T E D P O T E N T I A L

3 5 L i t t l e s P o i n t R o a d ’ s s t u n n i n g o c e a n f r o n t s e t t i n g p r o v i d e s

d r a m a t i c v i e w s o f c r a s h i n g s u r f , r o c k y c o a s t l i n e a n d v i e w s s o u t h

t o t h e B o s t o n s k y l i n e . W i t h o v e r s i x ( 6 ) a c r e s a n d 2 0 0 ’ o f w a t e r

f r o n t a g e , 3 5 L i t t l e s P o i n t R o a d i s a n i r r e p l a c e a b l e g e n e r a t i o n a l

a s s e t . U n d e r c u r r e n t z o n i n g s i n g l e - f a m i l y h o m e c o n s t r u c t i o n i s

p e r m i t t e d , a s w e l l a s b e d a n d b r e a k f a s t , r e l i g i o u s a n d e d u c a t i o n a l

u s e . M o r e o v e r, t h e To w n o f S w a m p s c o t t i s c o n s i d e r i n g a r e v i s i o n

t o i t s z o n i n g b y l a w s t o a l l o w h o t e l a n d i n n s w i t h i n t h e p r o p e r t y ’ s

z o n i n g d i s t r i c t .

T h e p r o p e r t y i s e a s i l y r e i m a g i n e d a s a g r a n d r e s i d e n c e

a n d e s t a t e . T h e p r o p e r t y i s a l s o a t r e m e n d o u s o c e a n f r o n t

s u b d i v i s i o n o p p o r t u n i t y f o r a h o m e b u i l d e r. A d d i t i o n a l l y,

t h e p r o p e r t y r e p r e s e n t s a n e x c e p t i o n a l l y r a r e o p p o r t u n i t y

f o r a n i n s t i t u t i o n a l o r e d u c a t i o n a l u s e t o a c q u i r e a c a m p u s

s e t t i n g t h a t o f f e r s e x p a n s i o n p o t e n t i a l a n d i s a v a i l a b l e f o r

i m m e d i a t e o c c u p a n c y.

T H E P R O P E R T Y

3 5 L i t t l e s P o i n t R o a d i s c o m p r i s e d o f t w o d i s t i n c t

b u i l d i n g s t o t a l i n g a p p r o x i m a t e l y 2 6 , 0 0 0 s q u a r e f e e t

s i t u a t e d o n ± 6 . 2 a c r e s o f l a n d . T h e m a n s i o n b u i l d i n g

w a s d e s i g n e d a n d b u i l t i n 1 8 9 5 b y r e n o w n e d a r c h i t e c t

A r t h u r L i t t l e o f t h e B o s t o n a r c h i t e c t u r a l f i r m L i t t l e

a n d B r o w n e , f o r t h e F r e d e r i c k E . S m i t h f a m i l y o f

D a y t o n , O h i o , a n d n a m e d W h i t e C o u r t . T h e m a n s i o n

r e c e i v e d i t s n a m e b e c a u s e i t s c o l o r, l i k e t o d a y, w a s

p r i m a r i l y w h i t e . T h e p a l a t i a l 2 8 - r o o m m a n s i o n w a s

o n c e o n e o f t h e m o s t b e a u t i f u l e s t a t e s o n L i t t l e ’ s

P o i n t . D e s p i t e b e i n g u t i l i z e d s i n c e 1 9 6 4 a s a s c h o o l /

c o l l e g e c a m p u s , t h e m a n s i o n h a s r e t a i n e d m u c h o f i t s

o r i g i n a l c h a r a c t e r, i n c l u d i n g i n t r i c a t e p l a s t e r w o r k ,

f l o o r i n g , h i g h q u a l i t y p a i n t i n g s , m u r a l s a n d c a r v i n g s

b y B o s t o n a r t i s t V l a d i m i r P a v l o s k y a n d m a n y o t h e r

f e a t u r e s c o m m i s s i o n e d b y t h e h o m e ’ s s e c o n d o w n e r,

t h e F a l v e y f a m i l y.

M o s t r e c e n t l y t h e m a n s i o n h o u s e d a s m a l l c h a p e l ,

f a c u l t y a n d a d m i n i s t r a t i v e o f f i c e s , c l a s s r o o m s p a c e s

a n d s t u d e n t a n d f a c u l t y l o u n g e a r e a s . T h e a d j o i n e d

s i n g l e s t o r y b u i l d i n g , c o n s t r u c t e d i n 1 9 8 5 , c o n t a i n s

c l a s s r o o m s , t h e c o l l e g e l i b r a r y a n d a n a u d i t o r i u m /

m u l t i - p u r p o s e s p a c e s e a t i n g u p t o a p p r o x i m a t e l y 2 0 0

p e o p l e .

Kitchen

Porch

Porch

LaundryDining

Hall

Hall

HallParlor

Hall

Coat

ClosetCloset

Closet

LoggiaToilet

Den

CorridorDining Room

Open Veranda

Ope

n Ve

rand

aO

pen

Vera

nda

Enclosed Veranda Covered Veranda

Covered Veranda

Billiard Room

VestibuleStaircase

Pantry

Music Room

First Floor Plan

M A N S I O N : F I R S T F L O O R P L A N

T H E P R O P E R T Y C O N T I N U E D

BedRoom

BedRoom

BedRoom

BedRoom

Bed Room Bed Room Bed Room

Corridor

Balcony

Bed Room Bed Room

Bed Room

Sewing Room

House Keeper’sRoomHall

Bath

Bath

Bath

Closet

Closet

Clo

set

Clo

set

Closet

Second Floor Plan

M A N S I O N : S E C O N D F L O O R P L A N

CederCloset

ClosetClo

set

Closet

Closet

Closet

Closet

Clo

set

Corridor

Bed Room

Sitting Room

Bed Room

Bed Room

Bed RoomHall Bath

Third Floor PlanT H E P R O P E R T Y C O N T I N U E D

M A N S I O N : T H I R D F L O O R P L A N

P R O P E R T Y P R O F I L E

Ӆ 6 . 2 3 7 - a c r e s

Ӆ ± 2 6 , 0 0 0 s q . f t .

Ӆ 3 s t o r y, 2 8 - r o o m m a n s i o n , b u i l t 1 8 9 5

Ӆ S i n g l e s t o r y b u i l d i n g , b u i l t 1 9 8 5

Ӆ ± 1 0 0 p a r k i n g s p a c e s

Fire - EscapeFrom 2nd Floor

Concrete Walk Foyer

15Adult

Learners

Offices

Offices

Offices

Offices

Offices

Offices

Cor

rido

r

CorridorCorridor

Corridor

7Classroom

5Classroom

4Classroom

6Classroom

8Auditorium

Utility

Women’s RM

Men’s RM

Kitchen

Table &Chair

Storage

CampusStore

Boiler/Elec10

Computer Classroom12

Room

Dn

2Meeting Room

16Nurse

Exit

Exit

Exit

RampDn

Exit

Exit

Exit

Exit

Exit

Exit

Exit

Dn

T H E P R O P E R T Y C O N T I N U E D

S I N G L E S T O R Y: F L O O R P L A N

H I S T O R Y O F W H I T E C O U R T

Ӆ B u i l t i n 1 8 9 5 b y r e n o w n e d B o s t o n a r c h i t e c t u r a l f i r m L i t t l e a n d B r o w n e

Ӆ I n 1 9 2 5 t h e g r a c i o u s m a n s i o n b u i l d i n g w a s u s e d a s t h e s u m m e r W h i t e H o u s e f o r P r e s i d e n t C a l v i n C o o l i d g e , 3 0 t h P r e s i d e n t o f t h e U n i t e d S t a t e s , a n d h i s f a m i l y

Ӆ C u r r e n t o w n e r, t h e S i s t e r s o f M e r c y, p u r c h a s e d t h e e s t a t e i n 1 9 5 4 f o r a n o v i t i a t e

Ӆ I n 1 9 6 4 t h e S i s t e r s o f M e r c y f o u n d e d M a r i a n C o u r t S e c r e t a r i a l S c h o o l

Ӆ I n 1 9 8 0 t h e s e c r e t a r i a l s c h o o l b e c a m e M a r i a n C o u r t J u n i o r C o l l e g e o f f e r i n g a s s o c i a t e d e g r e e s

Ӆ I n 1 9 8 5 t h e s i n g l e s t o r y a d d i t i o n ( c o m p r i s e d o f c l a s s r o o m s , l i b r a r y a n d a s s e m b l y s p a c e ) o p e n e d

Ӆ I n 1 9 9 4 t h e s c h o o l c h a n g e d i t s n a m e t o M a r i a n C o u r t C o l l e g e a n d b e g a n o f f e r i n g 4 - y e a r b a c h e l o r d e g r e e p r o g r a m s

Ӆ I n J u n e - 2 0 1 5 M a r i a n C o u r t C o l l e g e c l o s e d

P R O P O S E D T R A N S A C T I O N

3 5 L i t t l e s P o i n t R o a d i s o f f e r e d w i t h o u t a f o r m a l a s k i n g p r i c e . T h e p r o p e r t y i s o f f e r e d

i n “ a s i s ” c o n d i t i o n w i t h n o r e p r e s e n t a t i o n o r w a r r a n t i e s o f a n y k i n d w h a t s o e v e r b y t h e

s e l l e r. A l l p e r s o n a l p r o p e r t y w i l l b e r e m o v e d f r o m t h e p r o p e r t y a n d i s n o t i n c l u d e d i n t h e

s a l e . P r o s p e c t i v e p u r c h a s e r s s h o u l d s a t i s f y t h e m s e l v e s a s t o a l l c o n d i t i o n s , p a r t i c u l a r l y

t i t l e , z o n i n g , p h y s i c a l a n d e n v i r o n m e n t a l c o n d i t i o n , a n d r e u s e p o t e n t i a l , a s w e l l a s a n y

r e s t r i c t i o n s i m p o s e d u p o n t h e p r o p o s e d s a l e u n d e r a p p l i c a b l e M a s s a c h u s e t t s l a w. O n c e

q u a l i f i e d i n v e s t o r s h a v e h a d a n o p p o r t u n i t y t o t h o r o u g h l y r e v i e w t h e o f f e r i n g m a t e r i a l s

a n d t o u r t h e p r o p e r t y, C B R E w i l l s c h e d u l e a “ C a l l f o r O f f e r s ” d a t e .

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