line alcorta office

A l c o r t a O f f i c e

L N EI

“La ciudad sostenible es: (

…) una ciudad diversa

, en la cual el

grado de diversidad de activ

idades solapadas a

nime, in

y promueva una comunidad humana vital y dinámica.”

Richard Rogers

Ciudades para un pequeño planeta

EBuenos Aires, como todas las grandes ciudades Ocampo; y de una de las áreas verdes más extensas y contemporáneas, crece y se transforma a gran bellas de la ciudad como el Parque 3 de Febrero.velocidad. Las distintas actividades, los flujos de Goza de una privilegiada orientación y proximidad al movimiento y las diversas atmosferas, se Rio de la Plata, y de una accesibilidad inmejorable. entremezclan generando nuevas sinergias que Principales medios de transporte irrigan el área: Av. empiezan a manifestarse en nuevos nodos de la Figueroa Alcorta y Av. Costanera (comunicación ciudad actual. Las áreas de referencia y los hitos directa con AV. General Paz y el Puerto y Centro de la urbanos hoy se constituyen a partir de la mixtura de ciudad), dos líneas de Ferrocarriles (San Martin y usos que se retroalimentan entre si. La versatilidad y Belgrano Norte) y la Autopista Dr. Arturodinamismo son los nuevos paradigmas urbanos. Umberto Illia.

A tan solo metros se encuentra el Aeropuerto Es a partir de estos conceptos que se materializa un Metropolitano Jorge Newbery.Proyecto como LINE

LINE crece tomando la velocidad y la dinámica como El sitio no es sólo una de las áreas más exclusivas de germen, estableciendo una comunicación directa la Ciudad de Buenos Aires, si no que también es un con el sitio, y permitiendo la continuidad de la nodo de energía urbana en pleno crecimiento y sinergia urbana a través de él.consolidación. Propone unidades en donde la versatilidad y

flexibilidad son el programa, y la oficina el uso Se nutre de diferentes actividades residenciales, imperante y modo de habitar.culturales, comerciales, y recreativas: exclusivos edificios de viviendas y casas particulares; Son espacios pensados en forma sistémica, capaces importante centro comercial (Paseo Alcorta); de funcionar en forma independiente o en conjunto, prestigioso Museo de Arte Latinoamericano MALBA; promoviendo la transformación y adaptabilidad el Museo Renault; Edificio de Oficinas WO Working como posibilidades del usuario.

U N A L I N E A E N M O V I M I E N T O

“La ciudad sostenible es: (

…) una ciudad diversa

, en la cual el

grado de diversidad de activ

idades solapadas a

nime, in

y promueva una comunidad humana vital y dinámica.”

Richard Rogers

Ciudades para un pequeño planeta

EBuenos Aires, como todas las grandes ciudades Ocampo; y de una de las áreas verdes más extensas y contemporáneas, crece y se transforma a gran bellas de la ciudad como el Parque 3 de Febrero.velocidad. Las distintas actividades, los flujos de Goza de una privilegiada orientación y proximidad al movimiento y las diversas atmosferas, se Rio de la Plata, y de una accesibilidad inmejorable. entremezclan generando nuevas sinergias que Principales medios de transporte irrigan el área: Av. empiezan a manifestarse en nuevos nodos de la Figueroa Alcorta y Av. Costanera (comunicación ciudad actual. Las áreas de referencia y los hitos directa con AV. General Paz y el Puerto y Centro de la urbanos hoy se constituyen a partir de la mixtura de ciudad), dos líneas de Ferrocarriles (San Martin y usos que se retroalimentan entre si. La versatilidad y Belgrano Norte) y la Autopista Dr. Arturodinamismo son los nuevos paradigmas urbanos. Umberto Illia.

A tan solo metros se encuentra el Aeropuerto Es a partir de estos conceptos que se materializa un Metropolitano Jorge Newbery.Proyecto como LINE

LINE crece tomando la velocidad y la dinámica como El sitio no es sólo una de las áreas más exclusivas de germen, estableciendo una comunicación directa la Ciudad de Buenos Aires, si no que también es un con el sitio, y permitiendo la continuidad de la nodo de energía urbana en pleno crecimiento y sinergia urbana a través de él.consolidación. Propone unidades en donde la versatilidad y

flexibilidad son el programa, y la oficina el uso Se nutre de diferentes actividades residenciales, imperante y modo de habitar.culturales, comerciales, y recreativas: exclusivos edificios de viviendas y casas particulares; Son espacios pensados en forma sistémica, capaces importante centro comercial (Paseo Alcorta); de funcionar en forma independiente o en conjunto, prestigioso Museo de Arte Latinoamericano MALBA; promoviendo la transformación y adaptabilidad el Museo Renault; Edificio de Oficinas WO Working como posibilidades del usuario.

U N A L I N E A E N M O V I M I E N T O

… más de 100 metros lineales de fachada frente al Río de la Plata; único en la Ciudad de Buenos Aires…

E L S I T I O , E L T R A Z A D O

L N E A l c o r t a I O f f i c e

S a l g u e r o 3 3 5 0 , e n tre A l c o r t a y e l R í o

… más de 100 metros lineales de fachada frente al Río de la Plata; único en la Ciudad de Buenos Aires…

E L S I T I O , E L T R A Z A D O

S a l g u e r o 3 3 5 0 , e n tre A l c o r t a y e l R í o

Como apertura y continuación del espacio urbano se desarrolla la gran plaza de acceso; equipada y parquizada se establece como espacio de esparcimiento y transición entre la veloz Calle Salguero y el interior de LINE

El espacio de acceso se introduce en el edificio y se eleva más de 15 mts. de altura, generando el Gran Lobby donde los usuarios son atendidos por front desk, sistemas de control de acceso de última generación y mobiliario de diseño exclusivo.

En la Planta Baja se ubica el Local Gastronómico, con una altura libre de 5.30 mts., se extiende hasta una terraza semicubierta que balconea sobre el acceso y la Calle Salguero, gozando de una excelente orientación y perspectiva del lugar.

Las oficinas ubicadas en PB se extienden linealmente hacia el interior del terreno flanqueadas por verdes jardines comunes y privados de cada una.

I MP L A N TAC I O N

... generando el Gran Lobby donde los usuarios son atendidos por front desk, sistemas de control de acceso de última

generación y mobiliario de diseño exclusivo.

7Av. del Libertador

Av. F. Alcorta

AU Illia

FFCC Belgrano Norte

Como apertura y continuación del espacio urbano se desarrolla la gran plaza de acceso; equipada y parquizada se establece como espacio de esparcimiento y transición entre la veloz Calle Salguero y el interior de LINE

El espacio de acceso se introduce en el edificio y se eleva más de 15 mts. de altura, generando el Gran Lobby donde los usuarios son atendidos por front desk, sistemas de control de acceso de última generación y mobiliario de diseño exclusivo.

En la Planta Baja se ubica el Local Gastronómico, con una altura libre de 5.30 mts., se extiende hasta una terraza semicubierta que balconea sobre el acceso y la Calle Salguero, gozando de una excelente orientación y perspectiva del lugar.

Las oficinas ubicadas en PB se extienden linealmente hacia el interior del terreno flanqueadas por verdes jardines comunes y privados de cada una.

I MP L A N TAC I O N

... generando el Gran Lobby donde los usuarios son atendidos por front desk, sistemas de control de acceso de última

generación y mobiliario de diseño exclusivo.

7Av. del Libertador

Av. F. Alcorta

AU Illia

FFCC Belgrano Norte

Bajo la terraza del bar, dentro de la propia morfología del edificio, se ubica la garita de seguridad y vigilancia, que controla el acceso complementado con un cerco transparente de vidrio y portones automatizados, que se abren durante el día y se mantienen cerrados por la noche.

En la misma explanada de acceso se genera la rampa vehicular que conduce a los subsuelos, en los cuales se disponen los estacionamientos para automóviles, motos y bicicletas.

En el 1er. Piso, balconeando sobre el Lobby, se ubica la Sala de Reuniones / SUM, que es factible de funcionar cerrada o abierta en relación espacial con el vacio sobre PB.

En continuidad con el acceso y controlando los flujos circulatorios del edificio, se ubica el núcleo de circulación vertical y servicios comunes. Alberga: 3 elevadores de ultima generación, 2 escaleras de servicio y escape en caso de incendio, sanitarios para discapacitados, servicios comunes y montantes técnicas.

e > > > >

LL N E A l c o r t a I O f f i c e

Bajo la terraza del bar, dentro de la propia morfología del edificio, se ubica la garita de seguridad y vigilancia, que controla el acceso complementado con un cerco transparente de vidrio y portones automatizados, que se abren durante el día y se mantienen cerrados por la noche.

En la misma explanada de acceso se genera la rampa vehicular que conduce a los subsuelos, en los cuales se disponen los estacionamientos para automóviles, motos y bicicletas.

En el 1er. Piso, balconeando sobre el Lobby, se ubica la Sala de Reuniones / SUM, que es factible de funcionar cerrada o abierta en relación espacial con el vacio sobre PB.

En continuidad con el acceso y controlando los flujos circulatorios del edificio, se ubica el núcleo de circulación vertical y servicios comunes. Alberga: 3 elevadores de ultima generación, 2 escaleras de servicio y escape en caso de incendio, sanitarios para discapacitados, servicios comunes y montantes técnicas.

e > > > >

LL N E A l c o r t a I O f f i c e

11L N E A l c o r t a I O f f i c e

A N A L I S I S

Las instalaciones fueron diseñadas bajo conceptos sustentables, destinados al ahorro de energía y reducción del impacto.

I N S TA L AC I O NE S

Protecciones contra incendio bajo Normas código de edificación de la CABA: _Escalera de incendio con antecámara y presurizable, con puertas y muros F60; _Muros divisorios entre unidades F60._Sistema de sprinklers en 2do. Subsuelo._Tanque de reserva contra Incendios para hidrantes y sprinklers, de 90.000 lts.

Instalaciones sanitarias:_Servicio Central de Agua Caliente por batería de Termotanques de ultima generación (reducción consumo energético y de agua)._Artefactos sanitarios con válvula de doble descarga (reducción del consumo de agua)._Sistema de recolección y reutilización de agua de lluvia para riego automático de espacios comunes (reducción del consumo de agua).

Instalación de aire acondicionado:_Instalación prevista para recibir equipos individuales de aire frio / calor por oficina de última generación (de bajo consumo energético)._Se provee un punto de drenaje en el pleno de cada oficina._Toma natural de aire exterior permanente en cada unidad (reducción del consumo de energético).

Instalación Eléctrica:_Grupo electrógeno para alimentar la mayoría de los servicios generales del edificio, tales como ascensores, bombas, iluminación de circulaciones, accesos vehiculares y sus cortinas y controles._Instalación de iluminación de los pisos con control de encendido y/o dimerización en función del aporte de luz natural (reducción consumo energético)._Encendido de iluminación de las circulaciones de cocheras por sensores de movimiento._Iluminación de cortesía sobre las cocheras con encendido local._Tablero individual por cada oficina con interruptores diferenciales independientes para iluminación y tomacorrientes, dimensionado para instalar UPS o reguladores de tensión para los puestos de trabajo._Se prevé piso técnico con capacidad para conducir los cableados de energía y datos a los puestos de trabajo._Espacio para conducir cableados de datos, comunicaciones, CCTV o CATV por bandejas porta cables en montantes cerradas por puertas con acceso en todos los pisos._Cableado de montantes de energía de cada oficina dimensionado para: iluminación, alimentación a puestos de trabajo y sistema de aire acondicionado._Instalación eléctrica completa con artefactos de iluminación (bajo consumo) incluidos en el sector de baños, servicio, y salas de máquinas._Materiales conformes a las normas IRAM, y /o normas ANSI (American National Standard), y/o las IEC (Comité Electrotécnico Internacional) y VDE (Verband Der Electrotechinik) en este orden._Instalaciones bajo la Reglamentación de la AEA (última edición vigente), las reglamentaciones municipales y provinciales y la Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo y Dec. Reglamentario N° 351/79.

13L I N E A l c o r t a O f f i c e

Las instalaciones fueron diseñadas bajo conceptos sustentables, destinados al ahorro de energía y reducción del impacto.

I N S TA L AC I O NE S

Protecciones contra incendio bajo Normas código de edificación de la CABA: _Escalera de incendio con antecámara y presurizable, con puertas y muros F60; _Muros divisorios entre unidades F60._Sistema de sprinklers en 2do. Subsuelo._Tanque de reserva contra Incendios para hidrantes y sprinklers, de 90.000 lts.

Instalaciones sanitarias:_Servicio Central de Agua Caliente por batería de Termotanques de ultima generación (reducción consumo energético y de agua)._Artefactos sanitarios con válvula de doble descarga (reducción del consumo de agua)._Sistema de recolección y reutilización de agua de lluvia para riego automático de espacios comunes (reducción del consumo de agua).

Instalación de aire acondicionado:_Instalación prevista para recibir equipos individuales de aire frio / calor por oficina de última generación (de bajo consumo energético)._Se provee un punto de drenaje en el pleno de cada oficina._Toma natural de aire exterior permanente en cada unidad (reducción del consumo de energético).

Instalación Eléctrica:_Grupo electrógeno para alimentar la mayoría de los servicios generales del edificio, tales como ascensores, bombas, iluminación de circulaciones, accesos vehiculares y sus cortinas y controles._Instalación de iluminación de los pisos con control de encendido y/o dimerización en función del aporte de luz natural (reducción consumo energético)._Encendido de iluminación de las circulaciones de cocheras por sensores de movimiento._Iluminación de cortesía sobre las cocheras con encendido local._Tablero individual por cada oficina con interruptores diferenciales independientes para iluminación y tomacorrientes, dimensionado para instalar UPS o reguladores de tensión para los puestos de trabajo._Se prevé piso técnico con capacidad para conducir los cableados de energía y datos a los puestos de trabajo._Espacio para conducir cableados de datos, comunicaciones, CCTV o CATV por bandejas porta cables en montantes cerradas por puertas con acceso en todos los pisos._Cableado de montantes de energía de cada oficina dimensionado para: iluminación, alimentación a puestos de trabajo y sistema de aire acondicionado._Instalación eléctrica completa con artefactos de iluminación (bajo consumo) incluidos en el sector de baños, servicio, y salas de máquinas._Materiales conformes a las normas IRAM, y /o normas ANSI (American National Standard), y/o las IEC (Comité Electrotécnico Internacional) y VDE (Verband Der Electrotechinik) en este orden._Instalaciones bajo la Reglamentación de la AEA (última edición vigente), las reglamentaciones municipales y provinciales y la Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo y Dec. Reglamentario N° 351/79.

Las oficinas que se desarrollan en 6 niveles de PB + 5 El estacionamiento cubierto, que se desarrolla en dos pisos, se entregan con las siguientes características niveles, 1ero. y 2do. Subsuelo, cuenta con:y condiciones:

_Portón automatizado de entrada y salida de _Plantas libres: divisiones sólo en zonas húmedas, vehículos.entre oficinas y áreas comunes. _110 cocheras individuales._Se desarrollan en congruencia con la estructura _Espacio de guardado de motos y bicicletas.general , de módulo de 2.50 m x 2.50 m, permitiendo _Parada del ascensor en cada nivel, y su respectiva el crecimiento modular según las necesidades de señalización.cada usuario. _Sector según Normas del Código de Edificación de _Núcleo de servicios compuesto por sanitarios la Ciudad Autónoma de Bs. As.completos y terminados con revestimientos cerámicos, cielorrasos armados tipo Durlock, artefactos sanitarios de losa blanca e iluminación embutida tipo dicroica y bajo consumo._Piso: Carpeta de cemento con una diferencia de nivel 10 cm para recibir piso técnico ( panel de acceso de acero relleno de argamasa cementicia, módulos de 60x60cm, sobre pedestales telescópicos)._Cielorraso: Hormigón visto pintado listo para recibir o no Cielorraso Suspendido Acústico Modular 60x06 cm tipo Armstrong.

F U N C I O N A L I D A D

Las oficinas que se desarrollan en 6 niveles de PB + 5 El estacionamiento cubierto, que se desarrolla en dos pisos, se entregan con las siguientes características niveles, 1ero. y 2do. Subsuelo, cuenta con:y condiciones:

_Portón automatizado de entrada y salida de _Plantas libres: divisiones sólo en zonas húmedas, vehículos.entre oficinas y áreas comunes. _110 cocheras individuales._Se desarrollan en congruencia con la estructura _Espacio de guardado de motos y bicicletas.general , de módulo de 2.50 m x 2.50 m, permitiendo _Parada del ascensor en cada nivel, y su respectiva el crecimiento modular según las necesidades de señalización.cada usuario. _Sector según Normas del Código de Edificación de _Núcleo de servicios compuesto por sanitarios la Ciudad Autónoma de Bs. As.completos y terminados con revestimientos cerámicos, cielorrasos armados tipo Durlock, artefactos sanitarios de losa blanca e iluminación embutida tipo dicroica y bajo consumo._Piso: Carpeta de cemento con una diferencia de nivel 10 cm para recibir piso técnico ( panel de acceso de acero relleno de argamasa cementicia, módulos de 60x60cm, sobre pedestales telescópicos)._Cielorraso: Hormigón visto pintado listo para recibir o no Cielorraso Suspendido Acústico Modular 60x06 cm tipo Armstrong.

F U N C I O N A L I D A D

Kevin KellyOut of Control

“Cuando la unión entre lo por hacer y lo hecho se complete, nuestras creaciones aprenderán, se adaptarán y curarán a ellas mismas evolucionando.Esta es una fuerza en la que apenas hemos podido soñar todavía.”

Kevin KellyOut of Control

“Cuando la unión entre lo por hacer y lo hecho se complete, nuestras creaciones aprenderán, se adaptarán y curarán a ellas mismas evolucionando.Esta es una fuerza en la que apenas hemos podido soñar todavía.”

P L A N T A S

Subsuelo 1. Cocheras. Cantidad: 52n.p.t. -2.85m / -4.66 (-0.08m y -1.94m de nivel de calle Salguero)

Planta baja - Acceso principal / oficinas / local+n.p.t. 0.00m-

19s u b s u e l o

p l a n t a b a j a

P L A N T A S

Subsuelo 1. Cocheras. Cantidad: 52n.p.t. -2.85m / -4.66 (-0.08m y -1.94m de nivel de calle Salguero)

Planta baja - Acceso principal / oficinas / local+n.p.t. 0.00m-

19s u b s u e l o

p l a n t a b a j a

P L A N T A S

Planta tipo - oficinasn.p.t. 2°: +9.12 mn.p.t. 3°: +12.61 m 2°, 3° y 4° nivel

21L N E I A l c o r t a O f f i c e

P L A N T A S

Planta tipo - oficinasn.p.t. 2°: +9.12 mn.p.t. 3°: +12.61 m 2°, 3° y 4° nivel

P L A N T A S

Planta 5p - retiro.n.p.t. +19.59m 5 p i s o

P L A N T A S

Planta 5p - retiro.n.p.t. +19.59m 5 p i s o

V I S T A d e s d e L N E I A l c o r t a O f f i c e

P L A N TA S L I B R E S , F L E XI B L E S Y D I V I S I B L E S

8 0 0 m 2 P O R P I S O

P L A N TA S L I B R E S , F L E XI B L E S Y D I V I S I B L E S

8 0 0 m 2 P O R P I S O

C O F F E B A R / G Y M / S UM / S A L A DE R E U N I O NE S

DI S E Ñ O + T E C NO LO G I A + C O N F O R T

C O F F E B A R / G Y M / S UM / S A L A DE R E U N I O NE S

DI S E Ñ O + T E C NO LO G I A + C O N F O R T

U N I D A D E S Oficina tipo202/302(2 y 3 piso)

superficie propia:115 m2

Oficina tipo107/207/307/409(1°/2°/3°/4° piso)

superficie propia:200 m2 31

Oficina tipo506(5° piso)

U N I D A D E S Oficina tipo202/302(2 y 3 piso)

superficie propia:200 m2 31

Oficina tipo506(5° piso)

N I V E L E S

G E N E R A C I O N M O D U L A R

Módulo oficina

Módulo sanitario

Módulo circulación Circulación común Circulación común Circulación común

oficinas60 m2

oficinas80 m2

oficinas100 m2

7 ½ personas 10 personas 12 ½ personas

G E N E R A C I O N M O D U L A R

Módulo oficina

Módulo sanitario

Módulo circulación Circulación común Circulación común Circulación común

oficinas60 m2

oficinas80 m2

oficinas100 m2

7 ½ personas 10 personas 12 ½ personas

U N I DA D M I N I MA 6 0 m 2

MA S DE 1 0 0 C O C H E R A S

L I N E A l c o r t a O f f i c e 39

U N I DA D M I N I MA 6 0 m 2

MA S DE 1 0 0 C O C H E R A S

U N I DA DE S C O N E X PA N S I O NE S P R I VA DA S

B I K E PA R K I NG

L N E A l c o r t a O f f i c eI

U N I DA DE S C O N E X PA N S I O NE S P R I VA DA S

B I K E PA R K I NG

L N E A l c o r t a O f f i c eI

Desarrolla

Arquitectura

A l c o r t a O f f i c e

L I N E

A R Q U I T E C T O S

line alcorta office

Documents