MENSILE D I INFORMAZIONE E COMPRAVENDITA IMMOBIL IARE

www.immobilemarche.itNUMERO 52 - Marzo 2010

Le migliori agenzieper la casa dei tuoi sogni

I CONSIGLIDELL’ARCHITETTO

A NORMADI LEGGE

SAPERNEDI PIU’

La tegolafotovoltaica

Oneri e tassenella locazione

La casaAlfa-Omega

Edizione Jesi - Senigallia

E. Procicchiani & C. S.r.L.Via Marche, 40 - S.S. 76 - 60030 Monsano (AN)Tel. 0731.60012 - Fax 0731.605041www.novafl ex.itwww.novafl ex-store.it

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SommarioPagina 5 Novità IN VETRINA Pagina 7Pagina 9Pagina 11 Pagina 13

I consigli DELL’ARCHITETTOA norma DI LEGGEA norma DI LEGGESaperne DI PIU’

Tutti i diritti riservati. E’ vietata la riproduzione anche parziale della rivista L’Immobile senza il permesso dell’editore. I trasgressori saranno puniti a norma di legge.

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Proprietario ed Editore Fabrizio Scaldini

Sede legale:Via Raffaello Sanzio, 5260033 - Chiaravalle (An)

Autorizzazione: Tribunale di AnconaN°18 del 10/06/2005

Direttore responsabile:Stefano Fabrizi

Impaginazione e servizio annunci: Oblò s.c.s. Via dell’artigianato, 10 60037 - Monte San Vito (An)tel. 071 7489059 - fax: 071 7489720annunci1@immobilemarche.it

Distribuito gratuitamente a:Agugliano, Barbara, Belvedere, Camerata, Castelleone, Castelcolonna, Castelbellino, Castelplanio, Chiaravalle, Castelferretti, Corinaldo, Cupramontana, Falconara M., Jesi, Maiolati, Moie di Maiolati, Morro d’Alba, Montecarotto, Monterado, Montemarciano, Monte San Vito, Monsano, Ostra, Ostra Vetere, Polverigi, Ripe, Rosora, San Marcello, San Paolo, Santa Maria Nuova, Senigallia, Serra de’ Conti, Staffolo.

Responsabile amministrazione:Raffaella Montesiamministrazione@immobilemarche.it

Stampa:Gruppo Manservigi Via Marche, 34 - 60030 - Monsano (An)

Concessionaria di pubblicità:Fabrizio Scaldini ComunicazioneFabrizio Scaldini tel. 347.3834810e-mail: scaldini@libero.itMauro Del Moro tel. 349.0950676e-mail: midelmoro@yahoo.it

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Senigallia & dintorni

Bellitalia JesiBellitalia JesiBellitalia JesiAequitas JesiAequitas JesiAndreoli JesiAndreoli ChiaravalleCoppari JesiUnika JesiGabetti JesiGabetti JesiGabetti MoieIsabella Ferretti JesiEffemme MoieEffemme MoieMoreschi JesiProfessione Casa JesiCentroimmobiliare ChiaravalleCentroimmobiliare ChiaravalleCielo Terra MoieCielo Terra MoieLa Chiave JesiPianeta Casa Castelferretti

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Jesi, Chiaravalle & dintorni

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IL GLOSSARIO

EDILIZIA SOVVENZIONATAE’ costruita a totale carico dello Stato attraverso le Regioni e gli enti locali. Si tratta di alloggi, meglio cono-sciuti come edilizia residenziale pubblica o case popolari, per costruire i quali il Comune individua le aree e le acquista mediante esproprio.

EDILIZIA AGEVOLATAIn questo caso lo Stato interviene per favorire la costru-zione di alloggi da destinare a prima abitazione, metten-do a disposizione una certa quantità di contributi destinati alle singole famiglie, in misura proporzionale al reddito, in conto interessi e a fondo perduto. Lo Stato, in pratica, concede a coloro che acquistano la prima casa un mutuo agevolato, facendo sì che una quota degli interessi siano a carico dello Stato. In questa forma di edilizia, sono le imprese di costruzione a richiedere direttamente i finan-ziamenti alle Regioni o agli enti locali.

EDILIZIA CONVENZIONATAViene attuata da operatori privati, come imprese di costruzione, cooperative, che si convenzionano col Comune accordandosi soprattutto sul prezzo di cessione o di affitto degli alloggi da realizzare. È principalmente presente nelle lottizzazioni private in cui i soggetti,che realizzano le abitazioni, devono sopportare anche gli oneri economici per le opere di urbanizzazione necessarie nella zona.

EDILIZIA LIBERAIn questo caso sono delle imprese private a costruire gli edifici che verranno poi venduti su libero mercato.

EDILIZIA PUBBLICARiguarda opere di pubblico interesse realizzate da amministrazioni locali o statali con capitali pubblici

BARRIERA ARCHITETTONICAOstacolo che limita o impedisce l’accesso e la fruizione di spazi a persone disabili

GENERAL CONTRACTORImpresa di costruzione che dirige e coordina tutti i lavori compresi nel processo di produzione di un opera edile.

IDONEITA' STATICA Certificato che attesta il rispetto delle condizioni di sicurezza di un immobile, prescritte dalla normativa vigente.

LASTRICO SOLARE Copertura piana e praticabile di un intero immobile o parte di esso.

LOTTO INTERCLUSO Porzione di area edificabile, situata fra altre proprietà, senza possibilità di accesso indipendente.

PARTI COMUNI Parti di un immobile destinate a servizio comune e per-tanto oggetto di proprietà comune.

SUPERFETAZIONEParte costruita in aggiunta che risulta incongruente all’impianto originario dell’edificio.

VOLUME TECNICOVolume adibito esclusivamente alla sistemazione di impianti tecnologici (idrico, termico, condizionamento, ascensore, ecc.)

Anche la rubrica di questo mese è dedicata all’Edilizia. Intanto è importante distinguere:

A conclusione, le definizioni di alcuni termini che non sempre si conoscono con chiarezza.

Quello del fotovoltaico è un mercato giovane ed in rapidissima crescita. Solo in Italia, nel corso del 2007, sono stati installati impian-

ti fotovoltaici per una capacità compresa tra i 70 e i 90 MW. In futuro le installazioni raggiungeranno i 150/200 MW all’anno ma l’obiettivo da raggiun-gere è ancora lontano: 3000 MW installati entro il 2016. L’Italia, rispetto ad altri paesi, presenta una forte criticità dettata dalle caratteristiche urbani-stiche e storiche del territorio. Il 46% del territorio italiano, infatti, è sottoposto a vincoli storico/pae-saggistici che precludono l’introduzione degli attuali impianti fotovoltaici. Dunque, l’integrazione architet-tonica degli impianti fotovoltaici negli edifici è una questione di primaria importanza.Requisiti della tegola fotovoltaica Nei re-centi appuntamenti espositivi nazionali ed interna-zionali, le soluzioni approntate per garantire la to-tale integrazione, hanno puntato sostanzialmente

a riprodurre l’elemento coppo o tegola, di forma, materiale e colore tradizionale, come supporto sul quale “incassare” o assemblare le celle di silicio nel-le sue diverse tipologie (policristallino, monocristal-lino, amorfo etc..). Durante la fase di posa in opera degli elementi fotovoltaici sul manto di copertura, avviene la rimozione di una parte delle tegole, che verranno sostituite dai nuovi elementi fotovoltaici integrati, che andranno ad integrarsi con soluzione di continuità alla struttura di copertura tradizionale. L’integrazione sarà totale se verranno rispettati tutti i requisiti d’integrazione (complanarità, modulo della tegola, materiale e colore). La tegola fotovoltaica o coppo fotovoltaico ne è un esempio. In questo siste-ma, infatti, la cella fotovoltaica è inglobata all’interno di un elemento architettonico: la tegola. Grazie ad esso la cella fotovoltaica non è più in vista, i vincoli paesaggistici vengono completamente rispettati e il tetto diventa attivo, ovvero genera energia.

Fotovoltaico integrato

Le tegoleegli ultimi anni l’intensità deirumori che avvolgono lanostra casa è cresciuta note-

volmente. E’ tuttavia possibile isolareacusticamente i nostri ambienti pro-teggendo pareti, soffitto e pavimento.Qualsiasi suono infatti è generatodalla vibrazione di un corpo che trovanelle pareti e nei soffitti ma anchenelle tubazioni un buon veicolo di tra-smissione. Ulteriori fonti di rumore sono costituitidall’impianto di riscaldamento e daisanitari. Per quanto riguarda l’isola-mento delle pareti si può interveniresenza opere in muratura realizzandouna controparete utilizzando lastre ingesso rivestito, pannelli in legno, infibra di legno mineralizzato o insughero. Se la parete è costituita daun doppio setto di mattoni leggeri sipuò riempire lo spazio tra i due setticon prodotti fibrosi di origine minera-le, come la lana di vetro o di roccia,oppure di origine vegetale come lefibre di legno, con poliuretano oppureschiuma di polipropilene. Qualunquesia il materiale utilizzato deve esserein grado di assorbire e trattenere unaparte del rumore che lo investe; deveessere atossico, inattaccabile dagliagenti chimici, resistente al fuoco,inalterabile nel tempo e possibilmen-te facile da posare. Per un buon iso-

lamento acustico non sono quindisufficienti il polistirolo espanso, il poli-stirene estruso, il poliuretano rigido, ilvetro cellulare, l’argilla espansa maservono anche cartongesso,gomma ad alta densità, fibra divetro, legno massello o trucio-lare, sughero, lana di vetro equella di roccia. Poiché il rumo-re da traffico stradale entraattraverso i vetri, quando si sce-glie la finestra vanno consi-derati diversi fattori: l’installazione deveessere fatta a regolad’arte, la chiusura deveessere ermetica, men-tre per quanto riguar-da il vetro sono dapreferire le vetroca-mere, ovvero duelastre di vetro a spesso-re differenziato con unaintercapedine spessa 8/12millimetri riempita con aria.Quanto alle porte il loro pesoè di solito garanzia di buonisolamento: devono avereall’interno un’anima fonoas-sorbente, essere rivestite pre-feribilmente in legno masselloed installate con precisionesigillando gli eventuali spazi trafalso telaio e telaio.

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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO

Le cose da sapere per difendersi

dal rumoreN egli ultimi anni l’intensità dei

rumori che avvolgono lanostra casa è cresciuta note-

volmente. E’ tuttavia possibile isolareacusticamente i nostri ambienti pro-teggendo pareti, soffitto e pavimento.Qualsiasi suono infatti è generatodalla vibrazione di un corpo che trovanelle pareti e nei soffitti ma anchenelle tubazioni un buon veicolo di tra-smissione. Ulteriori fonti di rumore sono costituitidall’impianto di riscaldamento e daisanitari. Per quanto riguarda l’isola-mento delle pareti si può interveniresenza opere in muratura realizzandouna controparete utilizzando lastre ingesso rivestito, pannelli in legno, infibra di legno mineralizzato o insughero. Se la parete è costituita daun doppio setto di mattoni leggeri sipuò riempire lo spazio tra i due setticon prodotti fibrosi di origine minera-le, come la lana di vetro o di roccia,oppure di origine vegetale come lefibre di legno, con poliuretano oppureschiuma di polipropilene. Qualunquesia il materiale utilizzato deve esserein grado di assorbire e trattenere unaparte del rumore che lo investe; deveessere atossico, inattaccabile dagliagenti chimici, resistente al fuoco,inalterabile nel tempo e possibilmen-te facile da posare. Per un buon iso-

lamento acustico non sono quindisufficienti il polistirolo espanso, il poli-stirene estruso, il poliuretano rigido, ilvetro cellulare, l’argilla espansa maservono anche cartongesso,gomma ad alta densità, fibra divetro, legno massello o trucio-lare, sughero, lana di vetro equella di roccia. Poiché il rumo-re da traffico stradale entraattraverso i vetri, quando si sce-glie la finestra vanno consi-derati diversi fattori: l’installazione deveessere fatta a regolad’arte, la chiusura deveessere ermetica, men-tre per quanto riguar-da il vetro sono dapreferire le vetroca-mere, ovvero duelastre di vetro a spesso-re differenziato con unaintercapedine spessa 8/12millimetri riempita con aria.Quanto alle porte il loro pesoè di solito garanzia di buonisolamento: devono avereall’interno un’anima fonoas-sorbente, essere rivestite pre-feribilmente in legno masselloed installate con precisionesigillando gli eventuali spazi trafalso telaio e telaio.

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I CONSIGLI DELL’ARCHITETTO

Le cose da sapere per difendersi

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I l ricavato dalla locazione di un appartamento è un incasso lordo a cui il proprietario dovrà detrarre le spese fiscali e gli oneri condomi-

niali. Il primo e più evidente costo è l’Irpef, quella parte di tassazione che colpisce il reddito delle perso-ne, il secondo è l’ICI (imposta comunale sugli im-mobili), la cui aliquota varia da comune a comune in base alla rendita catastale. I comuni concedo-no una detrazione per chi affitta come prima casa o che locano a canone concordato. Salvo patti contrattuali contrari, l’onere di registrazione è a carico, per metà, del proprietario, così come il costo del suo annuale rinnovo. Se le spese condominiali e dell’unità oggetto di locazione per l’uso e il godimento sono a carico dell’inquili-no, è il proprietario di casa che sopporto tutte le spese straordinarie – le spese utili alla conser-vazione dei beni dati in locazione e di quelli co-muni condominiali (per esempio l’installazione, la manutenzione straordinaria e l’adeguamento alle norme di sicurezza e di risparmio energetico de-gli impianti, la ricostruzione di tetti e di pavimenti dei locali o della parti comuni, la sostituzione di piastrelle alle pareti, gronde e pluviali, le cas-sette per la posta e i bidoni nuovi, le spese per l’occupazione di spazi pubblici con impalcature). Sono inoltre a carico del proprietario, l’onorario dell’amministratore e le polizze assicurative, oltre al 10% delle spese di portierato e l’acqui-

Oneri e tasse

La locazione

(continua a pagina 11)

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sto o la sostituzione di apparecchi per la puli-zia. Concorre a formare il reddito da fabbricato del proprietario anche l’ammontare del canone annuo indicato sul contratto di locazione e con-tribuisce a formare il reddito complessivo su cui calcolare l’Irpef. Più precisamente, per chi affitta una casa (e le relative pertinenze) costituisce red-dito da assoggettare a tassazione il maggiore tra i seguenti due importi: rendita catastale dell’abi-tazione, rivalutata del 5%; canone contrattuale, ridotto forfetariamente del 15%. Il reddito rela-tivo agli immobili ad uso abitativo riconosciuti di interesse storico e/o artistico di cui alla legge 1° giugno 1939, n. 1089 (attualmente l’interesse storico e/o artistico degli immobili è riconosciuto in base al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42), deve essere determinato applicando la

più bassa fra le tariffe d’estimo previste per le abitazioni della zona censuaria in cui è situato l’immobile, a prescindere dall’eventuale locazio-ne del bene ad un canone inferiore. Il canone di locazione si dichiara anche quando non sia stato effettivamente percepito ma, l’importo non concorre a formare il reddito dal momento della conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore. In particolare, nel caso in cui il giudice confermi la morosità dell’affittuario anche per periodi pre-cedenti, è riconosciuto un credito d’imposta di ammontare pari alle imposte versate sui canoni scaduti e non percepiti. In detti casi permane, comunque, l’obbligo di tassare l’unità immobilia-re determinando il reddito sulla base della sola rendita catastale.

(segue da pagina 9)

A NORMA DI LEGGE

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EvENTI &APPUNTAMENTI

Rubrica per conoscere gli avvenimenti fieristici e le mostre più interessanti relativi all’abitare.

MACEF – Salone Internazionale della Casa – dal 16 al 19 gennaio 2009 – Fiera Milano InternationalRiservato agli operatori professionali, l’evento propone oggetti per la casa dalla tavola all’arredo. Oggettistica, complementi d'arredo, articoli regalo, decorazioni per rispondere a tutte le esigenze e ai continui cambiamenti delle interpretazioni del-l'abitare.

http://macef.fmi.it

KLIMAHOUSE – dal 22 al 25 gennaio 2009 – Fiera BolzanoLa Fiera internazionale specializzata per l'efficienza energetica e la sostenibilità in edilizia è arrivata alla 4° edizione . Casa Clima è un progetto che si è sviluppato in Alto Adige ma ora è di riferimento per tutta l’Italia. Abbattere i consumi ener-getici dei nostri edifici si può utilizzando adeguati materiali e tecnologie: questa è la proposta di CasaClima, una nuova cultura edile che coniuga drastica riduzione dei costi energetici con una perfetta climatizzazione dell'ambiente domestico. www.fierabolzano.it/klimahouse2009/

VIVI LA CASA – dal 23 al 25 gennaio e dal 30 gennaio al 1 febbraio 2009 – Fiera Verona PasseggeriE’ un evento mostra-mercato organizzato per aree tematiche: Arredamento moderno, design e classico, Complemento d’arredo, Impiantistica, bioedilizia e domotica, Ristrutturazione e manutenzione, Arredo e giardino. All’interno della mostra si apre HomeGallery uno spazio riservato ad articoli esclusivi per impreziosire la vostra casa: oggetti raffinati e ricercati prodotti da giovani artisti e abili artigiani. Da segnalare, il nuovo salone Vivi la Casa Bio, che presenterà una vasta gamma di prodotti tutti rigorosamente biologici ed ecocompatibili: dall'alimentazione ai prodotti per il corpo, dall'abbigliamento ai complementi d'arredo.

www.vivilacasaweb.it/

HABITAT – dal 31 gennaio al 1 febbraio e 7- 8 febbario 2009 – Venezia Terminal PasseggeriIl Salone dell’Arredamento e delle Soluzioni Abitative ritorna per la seconda edizione proponendosi anche quest’anno come evento irrinunciabile per chiunque voglia conoscere in anteprima tendenze e novità del mercato. Cinque le sue aree tematiche:Arredare, per l’arredamento e i complementi dal classico al moderno al contemporaneo; Abitare, rivolta a serramenti, infissi, scale, pavimenti, ecc…; Bioedilizia, dedicata alle nuove tecnologie del risparmio energetico; Fuori casa, sezione dell’arredo per esterno; Servizi, spazio dei per agenzie immobiliari, assicurazioni, banche ed istituti di credito, ecc... In contemporanea “Venezia Sposi, la fiera per il matrimonio”.

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La casa dei vostri sogni

My Dream Homeby Alfa-OmegaAlfa Omega è un’azienda particolarmen-

te attenta ai particolari e non smette di ri-cercare nuove soluzioni per un rapporto

comfort/prezzo sempre all’avanguardia. La struttura della casa Alfa Omega ha un’alta capacità termica: d’inverno è quindi possibile mantenere più a lungo all’interno una temperatura costante (anche a riscal-damento spento) in quanto la struttura stessa accu-mula il calore e lo trasmette lentamente all’esterno; d’estate il flusso di calore avviene in senso inverso e, anche in questo caso, grazie alla struttura esterna ventilata, si sentiranno all’interno con minor velocità e con un opportuno intervallo le variazioni della tem-peratura esterna. La casa è una soluzione calcolata appositamente per le zone climatiche italiane, dalla più calda (A) alla più fredda (F), dove nella somma dei gradi giorno si denota che prevale un clima sem-pre più caldo rispetto alle zone del nord Europa e del nord America, laddove le case a risparmio energetico sono nate. La sua classe di isolamento è nettamen-te superiore alla normativa italiana. Le pareti esterne hanno la costruzione in sandwich multistrato isolante e ventilato, con intonacatura esterna plastica e un coefficiente di isolamento complessivo U = 0,155 W/m2K. Tutte le case Alfa Omega sono calcolate e co-struite con muri e finestre compatibili con la certifica-

zione A o A+ e i relativi benefici di legge e di abitabili-tà. Sono i particolari che contraddistinguono le case: Biologica: Tutte i materiali usati per la costruzione sono rigorosamente certificati Biologici ed Ecologici. Economica: La prefabbricazione di tutte le strutture e la finitura in cantiere permettono notevoli risparmi, che si traducono in un risparmio economico senza intaccare la qualità del prodotto. Veloce: La prefab-bricazione di tutte le strutture portanti esterne ed interne fa risparmiare tempo nel montaggio e nelle finiture. Il Servizio: Alfa Omega Vi segue passo pas-so, dai primi approcci fino al disegno completo e alla consegna della casa montata, con la propria espe-rienza e competenza. E consegna esattamente quel-lo che ha pattuito nei tempi contrattuali. Alta Qualità dei materiali: tutti i materiali certificati, qualità nelle strutture, qualità nelle finiture, qualità nei dettagli, qualità nel design, qualità nel servizio, qualità nelle relazioni personali. Questo è qualità, per Alfa Ome-ga e per i propri fornitori. Antisismica: Tutte le case sono progettate e costruite per resistere anche ai più violenti terremoti senza il minimo danno strutturale. Alfa Omega è a vostra disposizione per sopralluo-ghi e consulenze tecnico-amministrative gratuite. Vi aspetta a Marzocca di Senigallia, S.S.Adriatica sud n.159/2 - Tel. 07169349.

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Dopo un lungo e caldo autun-no, l’inverno è arrivato e, con il freddo, sono riemersi

gli spiacevoli proble-mi dell’umidità in casa. L’elevato tasso di acqua nel microclima domesti-co è la causa principale della formazione di catti-vi odori, muffe, corrosio-ni, soprattutto in quegli ambienti dove maggiore è la formazione di vapo-re o in cui scarseggia il ricambio d’aria. Sto par-lando di bagni, cucine, ripostigli, cantine, ma anche delle stanze più fredde dove si forma, per effetto dell’escursio-ne termica, la condensa. Oltre agli “inestetismi” determinati da questa situazione, vale la pena di spendere qualche riga per parlare degli effetti sulla nostra salute. Quando l’umidità relati-va scende sotto il 45%, magari per il riscalda-mento troppo alto, l'aria diventa secca e viene facilitata la proliferazione di batteri e funghi, responsabili di infiammazioni alle

vie respiratorie e di allergie. Se il riscaldamento è invece troppo basso e l’umidità supera il 55-60%,

l'ambiente diventa freddo e insalu-bre. L’aria fredda e umida inficia la normale traspirazione della pelle,

crea danni alle articolazioni (dolori reumatici e rigidità articolari) e favo-risce bronchiti, laringiti e sinusiti.

L'umidità relativa ideale per la salute delle per-sone e per evitare pro-blemi alle nostre pareti è compresa tra il 45% e il 65%, mediamente attor-no al 55%; d'inverno può anche essere più bassa e oscillare tra il 43 e il 53%.Probabilmente la mag-gior parte di voi avrà già valutato diverse soluzioni e attuato molte strate-gie per porre termine al problema “muffa”: pit-ture ad hoc, sali, rive-stimenti isolanti… Oggi vorrei, invece,porre alla vostra attenzione l’utiliz-zo del deumidificatore, un apparecchio in grado di rilevare e regolare l’umidità all’interno delle nostre abitazioni. Questo elettrodomestico aspira aria umida grazie ad un ventilatore e poi, attra-

verso un evaporatore, separa l’aria dall’umidità in eccesso, che... (continua a pagina 13)

Regolare l’umidità in casaDeumidificatori e salute

SAPERNE DI PIU’SAPERNE DI PIU’

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SENIGALLIA CESANELLA App.to di mq 84 posto al piano terra con giardino pavimentato ed ingresso indipendente ,com-posto da: soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 2 bagni, doppi servizi e garage di circa 27 mq Euro 290.000 Rif. 9575

SENIGALLIA CENTRO STORICO Casa singola composta da 3 app.ti di 136 mq lordi cadauno. Tutte le unità sono indip. tra loro in comu-ne la soffitta e la corte circostante 100 mq ca, su detta corte insiste un magazzino uso autorimessa Euro 850.000 Rif. 9597

PASSO RIPE App.to al piano terra, con corte esclusiva di 22 mq composto: ingresso con sog-giorno e cucina ad angolo, 2 camere di cui una matrimonia-le e una cameretta, un bagno, garage Euro 160.000 Rif.8835

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34MARZO

2010

Corinaldo – a pochi km dal centro vendiamo casa singola composta da P.T. 2 cantine con possibilità di taverna, 1°P. appartamento di 116 mq, piano secondo ampia soffitta. Corte di 3.000 mq. Buone le condi-zioni. Euro 295.000 Rif. 3970

Centro storico di Senigallia – app.to da ultimare internamente di 91 mq comp.: sogg. con cucina abit., 2 camere di cui una con bagno personale, bagno completo di bal-cone, cantina di 21 mq e posto auto interno. Euro 265.000 Rif. 1974

Senigallia – lungomare di Levante – 3° piano con ascensore – vendiamo appartamento di 100 mq composto da ampio soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, doppi servizi completo di terrazzo di 26 mq e garage di 32 mq. Possibilità di realizzare una seconda camera. Ottime le condizioni. Rif. 1977

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Senigallia – prima periferia – app.to con ingr. indip. di nuova costruz. al 1°P. ed ultimo - 58 mq con sogg. con ang. cottura, camera matrim., cameretta, bagno compl. di balconi, giardino priv. 42 mq e garage di 32 mq. Ottime le finiture. Euro 200.000 Rif. 1992

Primi borghi di Senigallia – porzione di casa di nuova costruz.111 mq comp. P.T.: sogg., cucina, studio, bagno; 1°p. tre camere di cui una con cabina armadio, bagno, balconi. Taverna con angolo cottura, lavanderia, gara-ge di 43 mq, soffitta, cantina, giardino privato di 130 mq. Ottime le condizioni. Rif. 4007

Senigallia – zona centrale – 4° ed ultimo piano con ascensore – in palazzina di recente costruzione vendiamo appartamento composto da ingresso, ampio soggiorno, cucinino, camera matri-moniale, bagno completo di terrazzo e posto auto esclusivo inter-no. Possibilità di realizzare una seconda camera ed un soppalco. Ottime le condizioni. Euro 270.000 Rif. 1983

20 km da Senigallia – casa colo-nica completamente ristrutturata di 330 mq circa composta di tre appartamenti rispettivamente di 163 mq, 67 mq e 66 mq. Corte di 6.000 mq. Ottime le condizioni. Euro 480.000 Rif. 4666

Senigallia – lungomare di Ponente – casa singola di complessivi 160 mq su 2 livelli completa di giardino privato 130 mq con depend. 31 mq composta di 2 vani + servizio. Garage, soffitta e cantina. Discrete le condizioni. Rif. 3999

Senigallia – lungomare di Levante – casa singola di 284 mq composta da 3 appartamenti di 80 mq circa ciascuno. Mansarda di 38 mq, sof-fitta, corte esclusiva di 450 mq. Possibilità di ampliamento. Discrete condizioni. Rif. 3994

Senigallia – zona Cesanella – nuova costruzione – pronta con-segna – app.to comp. da sogg. con ang. cottura, camera matrim., bagno completo di balcone e pic-colo scoperto esclusivo. Ottimo stato. Euro 220.000 Rif. 1990

Senigallia – zona piano regola-tore – app.to di 100 mq composto da ingr., sogg., cucina abit., due camere di cui una con cabina armadio, bagno completo di sof-fitta di 15 mq. Da rivedere interna-mente. Euro 250.000 Rif. 1967

Senigallia – zona centrale casa sin-gola comp: p. interrato mq 110 adibito a garage; P.T. 120 mq ad uso ufficio; P. app.to 110 mq con sogg., cucina, 3 camere, ripost., doppi servizi compl. di balcone 16 mq. Giardino privato 275 mq. Ottime condizioni. Rif. 4010

Centro storico di Senigallia – in stabile d’epoca completamente ristrutturato appartamento di 146 mq con salone, cucina, tre camere, tre bagni completo di soppalco. Cantina di 10 mq. Ottime le finiture. Rif. 2520

Senigallia – zona Portone – villetta bifamiliare composta di un appar-tamento al piano terra di 80 mq ed un appartamento al piano primo di 110 mq. Giardino privato. Buone le condizioni. Euro 600.000 Rif. 4005

Senigallia – appartamento di 115 mq composto da soggiorno con camino, cucina abitabile, tre came-re, ripostiglio, doppi servizi completo di balconi, garage doppio e cantina. Buone le condizioniEuro 320.000 Rif. 2510

Senigallia – prima periferia – por-zione di casa con app.to al 1°P. con ingresso indip. 67 mq comp. sog-giorno, cucina, camera matrimoniale, bagno. Giardino esclusivo di 73 mq e posto auto esclusivo esterno. Buone condizioni. Euro 200.000 Rif. 4003

Senigallia – zona ospedale – appartamento di 120 mq compo-sto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi completo di balconi e garage. Da ristrutturare. Euro 200.000 Rif. 2508

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35MARZO2010

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Centro storico di Senigallia – vendiamo casa abbinata ai lati con ingresso indipendente di 100 mq circa composta da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, doppi servizi completa di soffitta. Buone le condizioni. Disponibilità immediata. Euro 260.000 Rif. 3984

Senigallia – zona Portone – 1° P. con ascensore – app.to 100 mq netti comp. ingr., sala, cucina abit., 3 camere, bagno completo di tre balconi per complessivi 13 mq, corte condomin. e garage singolo. Da ristrutt. Rif. 2461

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Periferia di Senigallia – villetta a schiera in ottime condiz. 180 mq comp.: sogg. con camino, cucina abit., 3 camere, doppi servizi completa di balconi, garage, lavanderia, mansar-da e giardino priv. 150 mq. Ottime condiz. Euro 330.000 Rif. 3815

Montemarciano – località Marina Alta – vendiamo casa singola prefabbricata di 50 mq con terreno di 14.000 mq con 320 alberi alberi di noce piantumati da 25 anni. Pozzo privato. Euro 170.000 Rif. 4015

Senigallia – vivere verde – app.to di 95 mq completamente ristrut-turato composto da ingresso nel soggiorno, cucina, due camere, ripostiglio, bagno completo di ter-razzo, balcone e cantina. Ottimo stato. Euro 270.000 Rif. 1955

Castelcolonna – vendiamo casa colonica complet. ristrutturata di 230 mq su due livelli completa di corte esclusiva di mq 9.000 con accessorio di 22 mq circa e garage. Disponibilità immediata. Ottime condizioni. Rif. 4700

Senigallia – zona Saline – app.to di 58 mq composto da ingr., soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno completo di terrazzo di 15 mq e garage di 30 mq. Ottime condi-zioni. Euro 220.000 Rif. 417

Centro storico di Senigallia – appartamento di 60 mq com-posto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimo-niale, bagno completo di garage e cantina. Buone condizioni.Euro 280.000 Rif. 416

Senigallia - zona Gabriella - casa singola con vista mare da ristrutt. 122 mq comp.: ingr., sogg., cucina, 2 camere, bagno completa di sottot. 60 mq collega-to internamente e giardino esclus. 420 mq. Euro 280.000 Rif. 4018

Senigallia – zona cesanella – app.o di nuova costruzione com-posto da ingresso nel soggior-no con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno completo di balcone. Disponibilità immediata. Euro 130.000 Rif. 418

Senigallia – zona centro mare – vendiamo porzione di casa con appartamento su due livelli com-posto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, lavanderia, bagno. Ottime le con-dizioni. Rif. 414

Senigallia – Borgo coltellone – app.to complet. ristrutt. di 110 mq composto da ingr., sala, cucina abit., 2 ampie camere, lavanderia, bagno completo di balconi, soffitta e garage singolo. Ottimo stato.Euro 270.000 Rif. 1960

Periferia di Senigallia – ven-diamo terreno edificabile di com-plessivi 8.000 mq con possibilità di suddivisione in tre lotti con superficie edificabile di comples-sivi 1.700 mq circa.Euro 50.000 Rif. 5562

Senigallia – zona rotonda – appartamento ristrutturato di 95 mq composto da soggiorno, cucina abitabile due camere, ripostiglio, doppi servizi completo di balconi e garage. Buone condi-zioni. Euro 380.000 Rif. 1942

Senigallia – zona Saline – villet-ta abbinata ad un lato di recente costruz. 144 mq su due livelli completa di balcone, giardino esclusivo di 200 mq, taverna con bagno 48 mq e garage 43 mq. Ottime le condizioni. Rif. 4000

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SENIGALLIA CENTRO STORICO. In posizione tranquilla e riservata prossima costruzione di palazzina ottimamente rifinita con giardini o terrazzi e garage. Informazioni in ufficio

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SENIGALLIA CENTRO STORICO Vendesi appartamen-to indipendente su 3 livelli di 150 mq. con un piccolo spazio ester-no. Totalmente da ristrutturare.

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53MARZO2010

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54MARZO

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56MARZO

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SENIGALLIA centro storico ven-desi appartamento di mq.170 con ampio salone cucina abitabile, ripostigli, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, balcone.Trattativa riservata in ufficio ase 1010

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SENIGALLIA – VALLONE in bifamiliare vendesi appartamento di mq.100,ing. ind. soggiorno con camino, cucina abitabile + tinello, 3 camere, 1 bagno, ripostiglio, balcone, corte, soffitta e garage Euro 200.000 tratt. ase 1019

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