liivamäe kinnistu ja sellega piirneva ala detailplaneering ...e4e%20... · kolmnurga maaüksusele...

TÖÖ NR: AM 15-09-08 Töö teostaja: Evox Invest OÜ Koostaja: Aivar Lääne

VÕRU MAAKOND

RÕUGE ALEVIK

LIIVAMÄE KINNISTUJA SELLEGA PIIRNEVA ALA DETAILPLANEERING

TARTU

Veebruar 2012

Võru maakond, Rõuge vald- Liivamäe kinnistu detailplaneering

2

Sisukord LISAD ........................................................................................................................... 3

1. Sissejuhatus .............................................................................................................. 4

1.1. Detailplaneeringu eesmärk ................................................................................... 4

2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ............................................................................ 4

3. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ....................................................................... 5

3.1. Alusplaan ........................................................................................................... 5

3.2. Olemasolev olukord ............................................................................................ 5

3.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed .............. 6

3.4. Olemasolev olukorra analüüs ................................................................................ 7

3.5. Planeeritava ala kruntideks jaotamine .................................................................... 7

3.6. Ehitusõigus ......................................................................................................... 7

3.6.1. Kruntide ehitusõigused .................................................................................. 7

3.6.2. Täiendavad keskkonnanõuded planeeringualale ................................................ 9

3.6.3. Likvideeritavad objektid ................................................................................ 9

3.7. Ehitistevahelised kujad ........................................................................................ 9

3.8. Arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................................. 10

3.9. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus .................................................................. 10

3.10. Haljastus ....................................................................................................... 11

3.11. Tehnovõrgud ................................................................................................. 11

3.11.1. Veevarustus ................................................................................................ 11

3.11.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 11

3.11.3. Reoveekanalisatsioon .................................................................................. 11

3.11.4. Sadeveekanalisatsioon ................................................................................. 11

3.11.5. Soojavarustus.............................................................................................. 12

3.11.6. Elektrivarustus ............................................................................................ 12

3.11.7. Telekommunikatsioonivõrk .......................................................................... 12

3.11.8. Tänavavalgustus .......................................................................................... 12

3.12. Keskkonnakaitse abinõud ................................................................................ 12

3.13. Servituudid .................................................................................................... 13

3.14. Kuritegevuse riskide vähendamine ................................................................... 13

3.15. Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused ......................................... 14

3.16. Planeeringu rakendumine ................................................................................ 14

3.16.1. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ............. 15


3

4. Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastuste kokkuvõte .................................... 15

4.1. Kooskõlastuste kokkuvõte .................................................................................. 15

5. Detailplaneeringu illustreeriv joonis .......................................................................... 16

6. Tehnilised tingimused ja kooskõlastuste kirjad ........................................................... 17

6.1. Algatamise otsus. ...................................................................................................................... 17

6.2. Täiendavate kooskõlastuste määramine. ................................................................................. 19

6.3. Eesti Energia jaotusvõrgu OÜ Kagu-Eesti Regiooni Tehnilised tingimused............................ 20

6.4. Detailplaneeringu kooskõlastamine Maanteeameti lõuna regiooniga ...................................... 21

6.5. Keskkonnaameti Põlva-Valga-Võru regiooni tingimused nelja elamukrundi moodustamiseks 23

6.6. Maanteeameti seisukoht detailplaneeringu kooskõlastamiseks ............................................... 24

6.7. Terviseameti Lõuna regiooni detatailplaneeringu tervisekaitseline hindamine ........................ 25

6.8. Maaameti detailplaneeringu kooskõlastus ................................................................................ 26

6.9. Evox Invest OÜ kiri Maanteeameti lõuna regioonile täiendavaks kooskõlastamiseks ............. 28

6.10. Maanteeameti Lõuna regiooni täiendav kooskõlastus .............................................................. 31

6.11. Keskkonnaameti Põlva-Võru-Valga regiooni detailplaneeringu kooskõlastus .......................... 32

Joonis1 Planeeringuala asukoht .............................................................................................. 5 Joonis 2 Haanja Looduspargi maakasutuskaart ........................................................................ 6 Joonis 3 Planeeringu eskiislahendus ......................................................................................... 8 Tabel 1 Kruntide ehitusõigused....................................................................................................7

LISAD

Asukohaskeem M 1:5000

Planeeringu põhijoonis

Geodeetiline mõõdistus


4

1. Sissejuhatus

Käesoleva detailplaneeringu algatajaks on Ragnar Toomsalu. Detailplaneeringu tellijaks on Rõuge Vallavalitsus, sest planeeringuala asub Haanja looduspargis. Detailplaneeringu ala asub Võrumaal, Rõuge alevikus Liivamäe maaüksus, (katastritunnusega 69701:004:0127) pindalaga ca 2,2 ha .Kinnistu põhjaosas moodustati uus Kolmnurga katastriüksus pindalaga 1295 m² ja sihtotstarbega maatulundusmaa. Kolmnurga maaüksusele tegevusi ei kavandata. Liivamäe katastriüksuse pindalaks jäi 1,73 ha.

1.1. Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid on:

• Planeeritava maa-ala maa sihtotstarbe muutmine, elamukruntideks jagamine ja ehitusõiguse määramine.

• Tänavate maa-alade ja liikluskorralduse määramine.

• Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine.

• Tehnovõrkude ja –rajatiste asukoha määramine.

2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Rõuge vallavalitsuse 22.06.2007.a. nr 45 otsus Liivamäe kinnistu ja sellega piirneva ala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine. Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud järgmisi planeeringuid ja dokumente:

• Rõuge valla üldplaneering

• Rõuge valla arengukava 2004-2012

• Rõuge Valla aktiivturismi arengukava aastani 2013

• Ehitusmäärus

• Võru Maakonnaplaneering

• Maakonnaplaneeringu teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused”

• Planeerimisseadus

• Eesti Standardiga EVS 809-1:2002 (Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.) ja EVS 843:2003 (Linnatänavad).

• Teeseadus


5

3. Detailplaneeringu planeerimisettepanek

3.1. Alusplaan

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud Avek Maa OÜ L-EST kordinaatsüsteemis 2004.a koostatud aktualiseeritud geodeetiline digitaalplaan täpsusastmega M 1:500.

3.2. Olemasolev olukord

Rõuge Vallavolikogu 22. juuni 2007 otsusega nr 45 algatati Rõuge alevikus Liivamäe kinnistu ja sellega piirneva ala detailplaneering Planeeritava ala pindala: ca 2,2 ha. Kinnistu põhjaosas moodustati uus Kolmnurga katastriüksus pindalaga 1295 m² ja sihtotstarbega maatulundusmaa. Kolmnurga maaüksusele ja Liivamäe katastriüksusest väljapoole tegevusi ei kavandata. Liivamäe katastriüksuse pindalaks jäi 1,73 ha.

Joonis1Planeeringuala asukoht, planeeringuala märgistatud sinise joonega


6

3.3. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Planeeringuala asub Haanja looduspargi äärealal. Rõuge alevikus. Maa sihtotstarve on maa-ameti kaardirakenduses elamumaa. Rõuge vallal puudub kehtiv üldplaneering. Joonis 2 Haanja Looduspargi maakasutuskaart

Kinnistu vastas asuvad paralleelselt Käätso-Rõuge-Luutsniku kõrvalmaanteega elamud. Kõrvalmaantee on ka looduspargi piiriks. Ehitustegevuse planeerimisel on arvestatud Haanja looduspargi kaitse-eeskirjast tulenevate piirangutega.


7

3.4. Olemasolev olukorra analüüs

Kinnistuga piirnevalt maanteelt avanevad vaated Rõuge alevikule ja Rõuge Maarja kirikule. Planeeritaval alal asub elamu koos abihoonetega.. Reljeef on langev edelasuunas piirnedes Rõuge Suurjärvega. Ala kasutusotstarve on osaliselt põllumaa ja rohumaa. Maaameti kaardirakenduses on maalala sihtotstarbe liik elamumaa. Kõrghaljastus asub Rõuge Suurjärve kaldapealsel alal. Heinamaal kasvavad kaks väheväärtuslikku võsastunud puudegruppi, mis varjavad vaadet Rõuge alevikule ja Rõuge Suurjärvele. Planeeringualal asub olemasolev elamu. Elamu veevarustus on lahendatud salvkaevu baasil. Elamul on kuivkäimla ja ei ole ühendatud ühiskanalisatsiooniga. Planeeringuala Rõuge Suurjärve poolsest äärest läheb üle kinnistu Rõuge Suurjärve matkarada..

3.5. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Kavandatav hoonestus on planeeritud ca 35. meetri kaugusele maanteest ühele joonele olemasoleva elamuga. Hoonestuse kavandamine teekaitsetsooni ja sanitaarkaitsevööndi on võimalik arvestades maantee väikest liikluskoormust. Tee vastaspoolel asuvad hooned vahetult tee ääres ja Liivamäe kinnistul asuva olemasoleva elamu elanikel puuduvad kaebused liiklusest tulenevate negatiivsete mõjude kohta. Planeeringuala on jagatud 7. krundiks. Täiendava hoonestusena on planeeritud 3 elamukrunti. Planeeringu algatamisel oli kavas kuue elamukrundi moodustamine. Elamukruntide arvu on vähendatud, et säilitada vaadet Rõuge järvele ja kavandatav planeeringu mõju oleks väiksem Haanja looduspagi maastikukaitselistele väärtustele. Väiksem hoonestuse osakaal planeeringualal väldib tiheasustusala tekkimist. Kruntide pindalad ja sihtotstarbed on ära toodud tabelis 1. Planeeritavate kruntide piirid on ära toodud planeeringu põhijoonisel. Omavalitsusel on huvi põhijoonisel pos 7 (Liivamäe kinnistu ja maantee vahele jääv ala) kõnniteealune maa, munitsipaalomandisse võtmiseks.

3.6. Ehitusõigus

3.6.1. Kruntide ehitusõigused

Kruntide ehitusõigustega on määratud: 1) planeeritud krundi pindala; 2) krundi kasutamise sihtotstarve; 3) lubatud ehitiste arv krundil; 4) suurim lubatud täisehitusprotsent; 5) lubatud katusekalde vahemik; 6) ehitiste suurim lubatud kõrgus ja korruselisus Tabel 1 Kruntide ehitusõigused (väljavõte planeeringu põhijooniselt töö nr AM 15-08-09)


8

Abihoonel lubatud 1 korrus ja maksimaalne lubatud katuseharja kõrgus 6m.

Joonis3 Planeeringuala (Väljavõte planeeringu põhijooniselt töö nr AM 15-08-09)


9

3.6.2. Täiendavad keskkonnanõuded planeeringualale

Planeeritav detailplaneeringuala Rõuge Suurjärve kaldal. Oluline on uue hoonestus planeerimisel vältida järvele avanevate vaadete kinniehitamist ja säilitada maastiku avatus. Planeeringulahenduse väljatöötamisel on hoonestuse paigutamisel arvestatud sellega. et Hoonete arv krundil on elamu ja ühe abihoonega. Planeeritav hoonestuse rajamisel tuleb arvestada ehitiste sobivusega ümbritseva miljööga. Planeeringuga on määratud kruntide kasutamise sihtotstarbed , suurim ehitusalune pind ja hoonete kõrgus. Eelistada tuleks hoonetel klassikalisi viilkatuseid. Tiheda kõrghaljastuse rajamine ei ole soovitatav, sest see varjaks vaadet Rõuge Suurjärvele Hoonestuse paigutamisel on säilitatud olulisemad vaated Rõuge alevikule ja Maarja kirikule. Kõige rohkem avaldab mõju vaadetele kavandatav idapoolseim Pos 4 hoonestusala. Elamualade Pos 2 ja Pos 3 puhul ei vähenda hoonestusalad vaadet Rõuge Suurjärvele ja alevikule. Vaate varjab metsaala mis jääb ka taustfooniks kavandatavale hoonestusele. Hoonete arvuks on põhihoone ja üks abihoone. Abihoone on soovitatav paigutada elamuga nii et nad jääksid maanteelt vaadates elamute varju. Pos 4 puhul on oluline määrata tingimused, mis arvestaksid olemasoleva kõrghaljastuse ja kavandatava hoonestuse koosmõju. Pos 4 on määratud planeeringujoonisel hoone peamise katuseharja kohustuslik joon. Hoonete arvuks krundil määratakse üks põhihoone ja abihoone. Elamu ja maantee vahelise alale haljastuse rajamine ei ole soovitatav et säiliks avatud maastik. Rohumaal kasvava väheväärtusliku haljastuse eemaldamise eesmärgiks on vaatekoridoride avamine. Kaks puuderühma on maastikuelement mis ilma sekkumiseta vähendab oluliselt vaadet Rõuge alevikule. Vaadete seisukohast on ka oluline kaldaastangul olemasoleva kõrghaljastuse osaline piiramine. Planeeringulahenduses on märgitud alad kus on vajalik haljastusprojekti koostamine

3.6.3. Likvideeritavad objektid

Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad

3.7. Ehitistevahelised kujad

Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele ,kus on kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 5 m ning hoonete omavaheliseks kauguseks vähemalt 10 m. Detailplaneeringuga on lubatud tuld takistavad ja tuld kartvad hooned (tähistusega TP II ja TPIII). Hoonete projekteerimisel arvestada EV Valitsuse 27.10.04 määrusest nr 315 tulenevaid tuleohutuse nõudeid.


10

3.8. Arhitektuurinõuded ehitistele

Lubatud katusetüübid on viilkatus kahepoolse viiluga. Katuste kattematerjalina on nõutav kasutada katusekive, katusekivi imitatsiooniga (musta-, halli või tumepruuni värvi) profiilplekki või muud materjali, mis ühtib ala kontaktvööndis kasutavate materjalidega. Välisviimistlusmaterjalina kasutada hoonetel põhiliselt kas puitu, krohvi või kivimaterjale. Keelatud on kasutada plast- või (profileeritud) metallvoodrit ning intensiivseid/erksaid (tehismaterjalile iseloomulikke) värve. Piirete tüüpidest on lubatud võrkaed hekkidega kombineeritult, maksimaalse kõrgusega 1,5m või hoone arhitektuuriga sobiv lippaed maksimaalse kõrgusega 1,2m; lubamatud on plank- või plekkaiad jm sobimatud piirdetüübid. Detailplaneeringu põhijoonisel on määratud krundi planeeritud hoonestusala. Väljaspool planeeritud hoonestusala kehtib ehituskeeld. Planeeritavale hoonestusalale ei ole määratud kohustuslikku ehitusjoont. Katusekallete vahemikuks planeeritaval alal ehitatavatele hoonetele on kavandatud 40º-45º, katuseharja kohustuslikku suunda pole määratud. Maksimaalne hoonete kõrgus on kavandatud kuni 8,5 meetrit.

3.9. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus

Planeeritavale alale juurdepääs on ette nähtud Käätso-Rõuge-Luutsniku kõrvalmaanteelt olemasoleva ja kavandatava uue mahasõidu kaudu. Paralleelselt peatänavaga on kavandatud kergliiklustee. Teede planeerimisel on välditud pikkade sirgete teelõikude rajamist tagamaks planeeringulahenduse paremat ühildumist ümbritseva maastikuga. Liikluse ohutuse ja sujuvuse tagamiseks ei ole kavandatud kõrghaljastuse rajamist teekatte servale lähemale kui 15 meetrit. Parkimine on planeeritud krundisiseselt. Planeeringuala asub osaliselt maantee kaitsevööndis ja sanitaarkaitsevööndis. Seoses planeeringuala asumisega sanitaarkaitsevööndis ning lähtudes Rahvatervise seaduse §8 lg 2 p 17 alusel kehtestatud Sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a. määrusest nr 42, milles on esitatud meetmed normmürataseme tagamiseks, tuleb planeeringualal vajadusel kasutusele võtta meetmed müra, vibratsiooni jne summutamiseks ning heitgaaside leviku tõkestamiseks (näiteks müratõkkerajatise ehitamine). Liivamäe kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõjude hindamise aruandes hinnati liiklusega kaasnevaid mõjusid ja negatiivne mõju inimeste tervisele oli puudub. Tee omanik ei võta endale kohustust vähendada olemaasoleva maantee liiklusest tulenevaid, inimesele ohtlikke mõjusid planeeritaval alal. Vastavalt Teeseadusele ( RT I 1999 26,377) nähakse ette tee kaitseks, teehoiu korraldamiseks, liiklusohutuse tagamiseks ning teelt lähtuvate keskkonnakahjulike ja inimestele ohtlike mõjude vähendamiseks tee äärde kaitsevöönd. Hoonestuse kavandamisega teest 35 m. kaugusele ei kaasne negatiivseid mõjusid eespool loetletud eesmärkide täitmiseks. Planeeringualale viiva sissesõidutee Pos 5 ehitamise kohustus on arendajal. Peale tee valmimist on arendajal soov anda tee avalikuks kasutamiseks. Olemasoleva mahasõidu rekonstrueerimiseks kõrvalmaantee km 8,47 (planeeringuga näidatud asukohas) ning uue mahasõidu rajamiseks kõrvalmaantee km 8,37 koostada Teeseadus § 19 kohane projekt. Mahasõidu projekt kooskõlastada Maanteeameti lõuna regiooniga. Elamukruntidele määratakse aadressid piirneva liikluspinna järgselt: pos.4 - Viitina mnt 3


11

pos.1 - Viitina mnt 5 pos.3 - Viitina mnt 7 pos.2 - Viitina mnt 9

3.10. Haljastus

Planeeritav ala on kasutusel heinamaana ja ka osaliselt põllumaana. Olemasolev kõrg- ja madalhaljastus ümbritseb avatud maastikku. Kruntide planeerimisel on arvestatud olemasoleva ja likvideeritava haljastusega. Heinamaal kasvavad võsastunud puudegrupid vajavad likvideerimist. Väärtuslikumad üksikud puud võib säilitada. Kruntide suurused on piisavad krundisisese haljastuse rajamiseks. Kõrghaljastuse rajamisel ei ole lubatud tihedate puuderivide rajamine. Planeerigu põhijoonisel on märgitud alad kus on vajalik haljastusprojekti koostamine et tagada vaadete säilimine Rõuge alevikule. Pos 4. on vajalik hoonestusprojekti ja haljastusprojekti koostamine ning haljastusprojektis määrata ära piirdeaedade lahendus. Lisaks teistele omavalitsuse poolt määratavatele kooskõlastustele tuleb haljastusprojekt kõrvalmaantee teekaitsevööndis kooskõlastada Maanteeameti lõuna regiooniga. Haljastusprojekt (sh piirded/aiad) tuleb põhijoonisel tähistatud aladel koostada paralleelselt hoone ehitusprojektiga.

3.11. Tehnovõrgud

3.11.1. Veevarustus

Planeeringualal tsentraalne veevarustus puudub. Kinnistutele on ettenähtud liitumine Rõuge aleviku ühisveevärgiga.

3.11.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustus on lahendatud Rõuge aleviku olemasoleva tuletõrje veevarustuse baasil. Lähim tuletõrjeveevõtu koht on planeeritud Kaseaia katastriüksusele 69701:004:0184

3.11.3. Reoveekanalisatsioon

Planeeringualale on planeeritud kanalisatsiooni lahendamine I etapis kogumiskaevude baasil arvestades kavandatavate elamute väikest arvu ja tekkiva reovee hulka. Kinnistutele ette nähtud liitumine kavandatava Rõuge alevi ühiskanalisatsiooniga.

3.11.4. Sadeveekanalisatsioon


12

Sadevesi juhitakse sõiduteelt põikikalletega kõrvalaladele, kus vesi imbub pinnasesse. Tee ja krundi piiri vahele on immutamisel otstarbekas pinnase planeerimisel kujundada madal nõva vee kogumiseks enne pinnasesse immutamist. Nõva sügavus kujundatakse 0.2 kuni 0.4 m. Sademevee juhtimine naaberkruntidele on keelatud.

3.11.5. Soojavarustus

Soojavarustus on planeeringualal ette nähtud lokaalsete katlamajade baasil.

3.11.6. Elektrivarustus

Viitina mnt. kergliiklustee äärde on kavandatud tänavavalgustus. Elektrivarustuse projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused planeeritaval alal elektrivõrku haldavalt ettevõttelt. Elamualale seatakse vajadusel tehnovõrkude servituudid. Olemasolevad õhuliinid kavandatakse viia maaaluseks kaabelliinideks. Maa-alustele kaabelliinidele maa-alal, mida piiravad mõlemal pool liini 1m kaugusel äärmistest kaablitest paiknevad mõttelised vertikaaltasandid, on detailplaneeringuga määratud kaitsevöönd, milles kitsendatakse kinnisasja omaniku või valdaja tegevust vastavalt elektriohutusseaduse §15-le ja Vabariigi Valitsuse määruse elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus §2-le. Tehnilised tingimused väljastab elektrienergia müüja.

3.11.7. Telekommunikatsioonivõrk

Telekommunikatsioonivõrk on otstarbekas rajada paralleelselt peatänavatega. Vastavalt telekommunikatsiooniseadusele on telekommunikatsioonirajatistel kaitsevöönd kaks meetrit liinirajatise keskjoonest. Tegevuse korraldamine liinirajatise kaitsevööndis peab toimuma vastavalt telekommunikatsiooniseaduse §95-le. Telekommunikatsioonivõrgu projekteerimiseks võtta tehnilised tingimused planeeritaval alal telekommunikatsioonivõrku haldavalt ettevõttelt.

3.11.8. Tänavavalgustus

Planeeringualal olemasolev tänavavalgustus puudub. Planeeringualale on tänavavalgustus kavandatud Viitina mnt. äärde.

3.12. Keskkonnakaitse abinõud

Planeeringu elluviimisega ei kaasne negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeringualasse jäävatele kruntidele on ette nähtud prügikonteinerid. Kõik õli- ja muud ohtlikud jäätmed, samuti olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte.


13

3.13. Servituudid

Lähtudes asjaõigusseadusest, seoses uute juurdepääsuteede ja tehnovõrkude rajamisega, on vajalik seada servituudid vastavalt tee- või tehnorajatise asukohale. Arvestada Asjaõigusseaduse § 156 lg 1 "Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel". Maanteeameti lõuna regioon ei luba täiendavat mahasõitu Järvekalda maaüksuse (katastri tunnusega 69701:004:0129) teenindamiseks. Planeeringuga rajatavale uuele mahasõidule kõrvalmaantee km 8,37a seatakse servituut Järvekalda kinnistutu teenendamiseks. Servituudi seadmine on vajalik ka väljakujunenud matkarajale , mis kulgeb paralleelselt Rõuge Suurjärvega ja läbib kinnistu pos 3 järvepoolset osa. Tehnovõrkude servituudid seatakse vastavalt projekteerimistingimustele. Pos 5 on määratud tehnovõrkude servituut.

3.14. Kuritegevuse riskide vähendamine

Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

• teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;

• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud;

• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks eelnevale arvestada järgnevaga:

• jälgitavus (videovalve);

• parklate valgustatus;

• valdusele sissepääsu piiramine;

• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (pingid prügikastid, märgid);

• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur, kõnniteed, suunaviidad;

üldkasutatavate alade korrashoid.


14

3.15. Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused

Teeseadus T-25195 Käätso-Rõuge-Luutsniku kõrvalmaantee sanitaarkaitsevöönd ulatub mõõdetuna sõidutee servast 60. meetrini. Riigimaantee kaitsevööndi laius äärmisest sõiduraja teljest on 50 m. millega kattub ka ehituskeeluvöönd. Tee omanik ei võta endale kohustust vähendada olemaasoleva maantee liiklusest tulenevaid, inimesele ohtlikke mõjusid planeeritaval alal.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimiseseadus Lähtudes Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimiseseadusest algatas Rõuge Vallavolikogu 22.06.2008.a otsus nr 45 keskkonnamõjude strateegilise hindamise seoses Liivamäe kinnistu maa sihtotstarbe muutmisega, elamukruntideks jagamisega ja ehitusõiguse määramisega. Keskkonnamõjude strateegilise hindamise eesmärgiks on hinnata detailplaneeringu elluviimisest tingitud eeldatavat otsest ja kaudset mõju Liivamäe kinnistu maa-ala lähikeskkonnale, analüüsida negatiivse mõju vältimise või leevendamise võimalusi ning teha ettepanek sobivaima lahendusvariandi valikuks. KSH aruanne kiideti heaks Keskkonnaameti Põlva-Valga-Võru regiooni kirjaga 14.07.2009 nr PVV 6-8/175-5

Looduskaitseseadus

Loodust kaitstakse looduse säilitamise seisukohalt oluliste alade kasutamise piiramisega, kaitse alla võetud loodusliku loomastiku, taimestiku ja seenestiku isenditega ning kivististe ja mineraalide eksemplaridega sooritatavate toimingute reguleerimisega ning loodushariduse ja teadustöö soodustamisega.

Seaduses on sätestatud ranna ja kalda kasutamise kitsendused (piiranguvöönd, ehituskeeluvöönd ja veekaitsevöönd) ning nende arvestamise alused.

§ 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd

(1) Ehituskeeluvööndi laius rannal või kaldal on: 3) linnas ja alevis ning aleviku ja küla selgelt piiritletaval kompaktse asustusega alal (edaspidi tiheasustusala) 50 meetrit, välja arvatud käesoleva lõike punktis 5 sätestatud juhul;

Ranna või kalda ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.

3.16. Planeeringu rakendumine

Kruntidele jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt kohaliku omavalitsuse ja võrguvaldajate kokkulepetele.


15

3.16.1. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid.

4. Koostöö planeeringu koostamisel ja kooskõlastuste kokkuvõte

4.1. Kooskõlastuste kokkuvõte

Kooskõlastaja Kooskõlastamise aeg, täiendav info

Lõuna-Eesti Päästekeskus 13.06.2011 kooskõlastus põhijoonisel

Keskkonnaameti Põlva-Valga-Võru regioon

20.12.2010 nr PVV 14-5/34798-4 lähteseisukohtade määramine

Keskkonnaameti Põlva-Valga-Võru regioon

20.01.2012 nr PVV 14-5/12/184-2

Kooskõlastus kirjaga

Maanteeameti lõuna regioon 18.07.11 nr 15-2/11-00151/106 koosk. kirjaga

Maanteeameti lõuna regioon 19.12.11 nr 15-2/11-00151/219 koosk. kirjaga

Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ 09.09.2011 kooskõlastus põhijoonisel

Tartu Tervisekaitsetalituse Võrumaa osakond

15.09.2011 kooskõlastus kirjaga

Mati Laan (Järvekalda kinnistu omanik) 22.06.2011 kooskõlastus põhijoonisel


16

5. Detailplaneeringu illustreeriv joonis


17

6. Tehnilised tingimused ja kooskõlastuste kirjad

6.1. Algatamise otsus.


18


19

6.2. Täiendavate kooskõlastuste määramine.


20

6.3. Eesti Energia jaotusvõrgu OÜ Kagu-Eesti Regiooni Tehnilised tingimused


21

6.4. Detailplaneeringu kooskõlastamine Maanteeameti lõuna regiooniga

Maanteeameti lõuna regioon Meie 06.01.2011 Liivamäe kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse kooskõlastamine Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks kolme uue hoonestusala määramine Liivamäe kinnistul. Ala asukoht on sobilik kavandatava tegevuse elluviimiseks. Planeeringuala asub maantee vahetus läheduses. Planeeringuala asub osaliselt maantee kaitsevööndis ja sanitaarkaitsevööndis. Seoses planeeringuala asumisega sanitaarkaitsevööndis ning lähtudes Rahvatervise seaduse §8 lg 2 p 17 alusel kehtestatud Sotsiaalministri 04. märtsi 2002. a. määrusest nr 42, milles on esitatud meetmed normmürataseme tagamiseks, tuleb planeeringualal vajadusel kasutusele võtta meetmed müra, vibratsiooni jne summutamiseks ning heitgaaside leviku tõkestamiseks (näiteks müratõkkerajatise ehitamine). Liivamäe kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõjude hindamise aruandes hinnati liiklusega kaasnevaid mõjusid ja negatiivne mõju inimeste tervisele oli puudub. Tee omanik ei võta endale kohustust vähendada olemaasoleva maantee liiklusest tulenevaid, inimesele ohtlikke mõjusid planeeritaval alal. Vastavalt Teeseadusele ( RT I 1999 26,377) nähakse ette tee kaitseks, teehoiu korraldamiseks, liiklusohutuse tagamiseks ning teelt lähtuvate keskkonnakahjulike ja inimestele ohtlike mõjude vähendamiseks tee äärde kaitsevöönd. Hoonestuse kavandamisega teest 35 m. kaugusele ei kaasne negatiivseid mõjusid eespool loetletud eesmärkide täitmiseks. Täiendava juurdepääsu taotlemise vajadus sõltus planeeringualale kavandatavate kruntide arvust ja valikuvariandid olid kahe uue ja kolme elamuala kavandamine. Rõuge vallavalitsus ja Keskkonnaameti Põlva-Valga-Võru regiooni poolt on eskiislahenduse kooskõlastamisel on antud nõusolek kolme uue elamuala kavandamiseks Juurdepääsuteede kavandamisel planeeringualale soovib arendaja muuta Kagu teedevalitsuse poolt 2007.a. tellitud Rõuge aleviku auto-, kergliiklus ja jalgteed tehnilist projekti Käätso-Rõuge-Luutsniku kõrvalmaanteelt kavandatava uue mahasõidu asukohta Liivamäe ja Järvekalda kinnistu piirile et oleks võimalik täiendav juurdepääsuvõimalus Liivamäe kinnistule. Lugupidamisega, Aivar Lääne OÜ Evox Invest keskkonnakorralduse projektijuht tel 6 806 200 mob 52 33 943 [email protected] Lepiku 6 Hansapank a/a221029650359

Jõgeva 48303 Reg. Nr 11172365 Tel 53 739 326 Km. Nr EE101018552


22

Väljavõte tehnilisest projektist

Detailplaneeringu eskiislahendus Detailplaneeringu eskiislahenduses soovitakse mahasõitu PK2+56 B asukohta muuta Järvekalda ja Liivamäe maaüksuse piirile, et tekiks täiendava juurdepääsu võimalus Liivamäe kinnistule ja sama mahasõit oleks ka juurdepääs Järvekalda kinnistule.


23

6.5. Keskkonnaameti Põlva-Valga-Võru regiooni tingimused nelja elamukrundi moodustamiseks


24

6.6. Maanteeameti seisukoht detailplaneeringu kooskõlastamiseks


25

6.7. Terviseameti Lõuna regiooni detatailplaneeringu tervisekaitseline hindamine


26

6.8. Maaameti detailplaneeringu kooskõlastus


27


28

6.9. Evox Invest OÜ kiri Maanteeameti lõuna regioonile täiendavaks kooskõlastamiseks

Pealkiri: Liivamäe detailplaneering Rõuge alevik Rõuge vald Saatja: [email protected] Kuupäev: T, 13. detsember, 9:42 Saaja: [email protected] Tähtsus: Tavaline Seadistused: Näita täielikku päist | Näita trükivaadet | Salvesta failina | Näita kirja täieliku päisega Tere Saadame Teile täiendavaks kooskõlastamiseks Liivamäe detailplaneeringu Rõuge alevikus Rõuge vallas. Planeeringu metlemise käigus muutusid osaliselt planeeringu hoonestusalade asukohad ja suurused kuid ei muudetud planeeringu põhilahendust. Saatsime planeeringulahenduse ülevaatamiseks ja saime meiliga 8.12.2011 Teiepoolsed märkused. Märkustega arvestasime ja täiendasime planeeringu seletuskirja. Lugupidamisega Aivar Lääne Keskkonnakorralduse projektijuht Evox Invest OÜ tel 6 806 200 mob 52 33 943 ------------------------------- Algne kiri ------------------------------- Pealkiri: RE: Detailplaneeringu kooskõlastamine Saatja: "Vello Lepik" <[email protected]> Kuupäev: N, 8. detsember, 16:06 Saaja: [email protected] -------------------------------------------------------------------------- Tere Enne täiendatud planeeringulahenduse meile kooskõlastamiseks esitamist palume sinna sisse viia järgmised muudatused: 1. planeeringu seletuskirja normdokumentide hulka lisada Teeseadus; 2. planeeringus korrigeerida Maanteeameti lõuna regiooni nimi (kasutatud


29

nime Lõuna Regionaalne Maanteeamet); 3. planeeringus sätestada, et uue haljastuse projekt kõrvalmaantee teekaitsevööndisse tuleb kooskõlastada Maanteeameti lõuna regiooniga; 4. planeeringuga sätestada, et olemasoleva mahasõidu rekonstrueerimiseks kõrvalmaantee km 8,47 (planeeringuga näidatud asukohas) ning uue mahasõidu rajamiseks kõrvalmaantee km 8,37 koostada Teeseadus § 19 kohane projekt. Mahasõidu projekt kooskõlastada Maanteeameti lõuna regiooniga; 5. arvestada Asjaõigusseaduse § 156 lg 1 "Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel". See tähendab, et Maanteeameti lõuna regioon ei luba täiendavat mahasõitu Järvekalda maaüksuse (katastri tunnusega 69701:004:0129) teenindamiseks. Planeeringuga rajatav uus mahasõit kõrvalmaantee km 8,37 peab teenindama Järvekalda kinnistut. 6. planeeringu seletuskirjas esineb hooletusvigu, mis tuleks ära parandada. Lugupidamisega Vello Lepik Maanteeameti lõuna regiooni juhtivinsener Tel. 766 8410 E-post: [email protected] -----Original Message----- From: [email protected] [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, December 08, 2011 2:15 PM To: Vello Lepik Subject: Re: Detailplaneeringu kooskõlastamine Tere Kooskõlastasite Liivamäe detailplaneeringu Rõuge alevikus Rõuge vallas. Planeeringu metlemise käigus selgus Eesti Enerigia jaotusvõrgu OÜ elektriliini maaaluseks kaabelliiniks viimise ja Keskkonnaameti nõusolekul on võimalik muta osaliselt hoonestusalade asukohta ja paigutada hoonestusalad ühele mõttelisele sirgele. Hoonestusalade minimaalne kaugus riigimaanteest ei vähenenud ja maanteelt mahasõidu asukoht ei muutunud. Kas on vajalik täiendav kooskõlastamine Teiega. saadame ka täiendatud planeeringulahenduse. Lugupidamisega Aivar Lääne Keskkonnakorralduse projektijuht Evox Invest OÜ


30

tel 6 806 200 mob 52 33 943 Lisatud failid: Liivamäe kinnistu ja sellega piirneva ala detailplaneer ing 8.12.2011.pdf 2.6 M Liivamäe ja lähiala planeeringu põhijoonis.pdf 976 k Liivamäe ja lähiala planeeringu põhijoonis.dgn 1 M


31

6.10. Maanteeameti Lõuna regiooni täiendav kooskõlastus


32

6.11. Keskkonnaameti Põlva-Võru-Valga regiooni detailplaneeringu kooskõlastus


33

liivamäe kinnistu ja sellega piirneva ala detailplaneering ...e4e%20... · kolmnurga maaüksusele...

Documents