licht. raum. leben. bei den birken -...
TRANSCRIPT
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Ansichten 1:200
mdc
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Süd
14.12.16
VERKAUFSBROSCHÜRENeubau MehrfamilienhausBirkenstrasse 4, 8890 Flums6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
INHALT
DisclaimerDie in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne sind Ausbauvorschläge und dienen der allge-meinen Information und erfolgen ohne Gewähr.Sie bilden nicht integrierender Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Bewilligungs- und ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.Stand: Juli 2017, Version 3.0
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
Auf einen Blick, Projektbeschreibung ___________________________________________________ Seite 1
Region ____________________________________________________________________________ Seite 2
Wohnen in Flums ___________________________________________________________________ Seite 3
Situation __________________________________________________________________________ Seite 4
Wohnungsspiegel ___________________________________________________________________ Seite 5
Grundriss Untergeschoss ____________________________________________________________ Seite 6
Grundriss Erdgeschoss ______________________________________________________________ Seite 7
Grundriss 1. Obergeschoss __________________________________________________________ Seite 8
Grundriss Attikageschoss ____________________________________________________________ Seite 9
Ansichten _________________________________________________________________________ Seite 10
Schnitte ___________________________________________________________________________ Seite 11
Baubeschrieb/Materialisierung ________________________________________________________ Seite 12
AUF EINEN BLICK
• 6 Eigentumswohnungen auf drei Etagen (vier 4 ½-Zimmer-Whg. und zwei 3 ½-Zimmer-Attika-Whg.)
• attraktives Wohnen mit Lage inmitten eines Einfamilienhaus-Quartiers
• in unmittelbarer Nähe zum Naherholungs- und Tourismusgebiet Flumserberg
• gehobener Ausbaustandard mit hochwertigen Materialien
• moderne, grosszügige und durchdachte Grundrisse
• helle Wohnbereiche durch raumhohe Verglasungen
• grosszügige Terrassen
• umweltfreundliches Heizsystem (Grundwasser-Wärmepumpe)
• sanfte Kühlung der Wohnräume im Sommer mit Grundwasser-Wärmepumpe
• separate Spensa pro Wohnung mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler)
• eigener Wärmezähler pro Wohnung ermöglicht separate Abrechnung von Heiz- und Wasserkosten
• Home-Wiring / Multimediadosen (TV, Radio, Internet über CATV/ADSL, Telefon analog/digital)
• rollstuhlgängiges Gesamtkonzept
• Tiefgarage, Veloraum, Keller- und Bastelräume im Untergeschoss
• Termine: Baubeginn Sommer 2017 Fertigstellung Sommer 2018
1
PROJEKTBESCHREIBUNG
Die CFT Immo AG realisiert an der Birkenstrasse 4 in Flums ein hochwertiges Mehrfamilienhaus
mit sechs Wohneinheiten. Das Wohnhaus liegt am nördlichen Dorfrand von Flums inmitten eines
Einfamilienhaus-Quartiers. Auf drei Etagen entstehen vier 4 ½-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3 ½-Zimmer-
Attikawohnungen. Die Gartenwohnungen im Erdgeschoss überzeugen dabei durch ihren grossen Um-
schwung. Eine Raffinesse, welche alle Wohnungen auszeichnet, ist die Kühlung. Über die Bodenheizung
können die Räume in den Sommermonaten sanft gekühlt werden.
Im Untergeschoss sind die Kellerräume, ein Velo-Einstellraum und zwei grosszügige Bastelräume unterge-
bracht. Ebenfalls im Untergeschoss bietet die Tiefgarage Platz für neun Fahrzeuge. Im Aussenbereich sind
sechs weitere Parkplätze geplant.
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
Flums gehört zum Bezirk Sarganserland, mitten in der Ferienregion Heidiland. Durch die vorhandenen Inf-
rastrukturen wie Schulen, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten bietet das Sarganserland eine
hohe Wohnqualität. Mit Sargans verfügt die Region über einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die Zentren
Zürich, St. Gallen, Chur und Feldkirch sind mit dem Auto oder per ÖV innert 20 bis 70 Minuten erreichbar.
Dank der verkehrsmässig günstigen Erschliessung und der vielseitigen Infrastruktur ist das Sarganserland
nicht nur als Wohn-, sondern auch als Wirtschaftsstandort beliebt. Viele aktive Unternehmer und Gewerbe-
treibende sichern mit Innovation und Know How die attraktiven Arbeitsplätze.
Das Sarganserland liegt zudem inmitten eines Netzes von qualitativ hochstehenden Bildungsstätten. Für
jede Ausbildungsstufe werden anerkannte Lehrgänge angeboten - in der Nähe oder bequem und schnell
zu erreichen.
Für Erholung und Vergnügen ist dank dem überdurchschnittlichen Freizeitangebot gesorgt: Ski- und Wan-
dergebiete, Thermalbäder, Golfplätze, Wassersport auf dem Walensee, Kino, Casino und vieles mehr. Ge-
prägt wird das Sarganserland auch durch eine vielfältige Kultur und eine Vielzahl intakter, lebendiger Vereine.
Vaduz
Buchs SG
Feldkirch
Altstätten
Rorschach
St.Gallen
Zürich
Wil
Dornbirn
Bregenz
Lindau
ChurSan Bernardino
Innsbruck
München
Vilters
Bad Ragaz
Flums
Walenstadt
FlumserbergSargans
Wangs
Mels
Rapperswil
2
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
REGION
Mit einer gesamten Fläche von 75,3 km2 gehört Flums zu den flächenmässig grössten Gemeinden des
Kantons St. Gallen. Sie erstreckt sich vom tiefsten Punkt auf 435 m bis zum Magerrain auf 2524 m ü. M.
Der Autobahn-Vollanschluss zur A3 verbindet Flums unmittelbar mit der Agglomeration Zürich. Durch den
SBB-Bahnhof und eine Buslinie ist Flums auch gut an den ÖV-Knotenpunkt Sargans angeschlossen.
Der Tourismus hat in der Gemeinde aufgrund des Sommer- und Wintersportgebietes Flumserberg einen
hohen Stellenwert. In der atemberaubenden Naturarena gibt es unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu
gestalten. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein aktives Dorfleben. Nebst
der ruhigen Wohnlage überzeugt Flums auch durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern.
3
Für die Richtigkeit & Aktualität der Daten wird keine Garantie übernommen.Es gelten die Nutzungsbedingungen des Geoportals.
Massstab 1: 10'000; Koordinaten 2'744'528, 1'217'728 20.12.2016
Amtliche Vermessung Gde SG AR AI
1
2 2 34
5
6
7
7
7
1234567
Birkenstrasse 4KindergartenPrimarschuleOberstufePostGemeindeverwaltungBankEinkaufen
89
10
11
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
WOHNEN IN FLUMS
1234567
Birkenstrasse 4KindergartenPrimarschuleOberstufePostGemeindeverwaltungBankBahnhof SBBSportplatz BanauAltersheimKatholische KircheEinkaufen
89
1011
Flums
Zürich
ChurSt.Gallen
Mels Sargans
Walenstadt
Flumserberg
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Birkenstrasse
Ulm
en
strasse
Eichenstrasse
Ganisc
hastra
sse
Situation 1:500
mdc
N
14.12.16
4
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
SITUATION
Stockwerkeigentum-BegründungGrundstück 30838890 Flums
3225
Birkenstrasse918493
Terrasse
Zimmer Bad/Wc
Gang
Zimmer
Wohnen/Essen
Abstell
Schlafen Du/Wc
Reduit
Entrée
Abstell
Schlafen Du/Wc
Reduit
Entrée
Wohnen/Essen
Terrasse
Zimmer Gang
Treppenhaus
Zimmer
Bad/Wc
Entsorgung
6%
Situation
5 m0
E n t w u r f
Besucher
Besu
ch
er
Wohnung Zimmer StockwerkWohnfläche m2
(Bodenfläche)Terrasse/ Balkon m2 Grünfläche m2 Keller m2
Nr. 1 4 ½ EG 122.4 37.5 117.5 8.2
Nr. 2 4 ½ EG 122.4 37.5 233.5 8.2
Nr. 3 4 ½ 1. OG 122.4 34.9 8.2
Nr. 4 4 ½ 1. OG 122.4 34.9 8.2
Nr. 5 3 ½ Attika 96.4 59.1 8.2
Nr. 6 3 ½ Attika 96.4 59.1 8.2
5
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
WOHNUNGSSPIEGEL
Hochwertige Materialien im Innenraum: Blick vom Essbereich ins Wohnzimmer und in den grosszügigen Garten.
6
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
UNTERGESCHOSS
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
Abteil 18.2 m2
Abteil 28.2 m2
Abteil 38.2 m2
Abteil 68.2 m2
Abteil 58.2 m2
Abteil 48.2 m2
Basteln 114 m2
Basteln 212.3 m2
Korridor20.4 m2
Treppenhaus20.3 m2
Technik21.4 m2
1 2 3 4
5 6 7 8 9
Tiefgarage205.5 m2
Veloraum26.6 m2
Prov. Ausführung: Untergeschoss 1:100
Massstab 1:150
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
24093225
Birkenstrasse
2398
3255
3296
8b
8c
918493
±0.00
±0.00
Abstell4.1 m2
A-A A-A
B-B B-B
C
Lift
Terrasse32.5 m2
Ged. Eingang26.5 m2
G
Wohnen/Essen51.2 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Zimmer13.8 m2
Reduit2.9 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Zimmer13.8 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Reduit2.9 m2Abstell
4.1 m2
Wohnen/Essen51.2 m2
Terrasse32.5 m2
Ga
rde
rob
eG
ard
ero
be
±0.00
±0.00 -0.80
-0.80
4.5 Zimmerwohnung EG SüdWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
4.5 Zimmerwohnung EG NordWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
Erdgeschoss 1:200
mdc
N
14.12.16
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
2409
2398
8c
±0.00 / 442.75
±0.00 / 442.75 -0.80 / 441.95
Terrasse
Zimmer Bad/Wc
Gang
Zimmer
Wohnen/Essen
Abstell
Schlafen Du/Wc
Reduit
Entrée
Abstell
Schlafen Du/Wc
Reduit
Entrée
Wohnen/Essen
Terrasse
Zimmer Gang
Treppenhaus
Zimmer
Bad/Wc
-1.05 / 441.70
-1.13 / 441.62
-0.80 / 441.95
Platzentwässe
rung
Platzentwässe
rung
-0.40 / 442.35
Entsorgung
±0.00 / 442.75
-1.10
-1.10
6%
Fahrbahn
Prov. Ausführung: Umgebung 1:150
7
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
ERDGESCHOSS
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
Terrasse33 m2
Zimmer13.1 m2
Bad/Wc5.4 m2
Zimmer14.8 m2
Gang3.6 m2
Wohnen/Essen54 m2
Abstell4.5 m2
Schlafen17.8 m2
Du/Wc4.9 m2
Reduit2.4 m2
Entrée6.4 m2
Schlafen17.8 m2
Du/Wc4.9 m2
Reduit2.4 m2
Entrée6.4 m2
Abstell4.5 m2
Terrasse33 m2
Wohnen/Essen54 m2
Zimmer13.1 m2
Bad/Wc5.4 m2
Zimmer14.8 m2
Gang3.6 m2
Treppenhaus21.6 m2
Ged. Eingang26.5 m2
10 11 12 13 14
15
Erdbeebenwand
Erd
be
eb
enw
and
Erd
be
eb
enw
and
Erdbeebenwand
Prov. Ausführung: Erdgeschoss 1:100
Massstab 1:150
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
24093225
Birkenstrasse
2398
3255
3296
8b
8c
918493
±0.00
±0.00
Abstell4.1 m2
A-A A-A
B-B B-B
C
Lift
Terrasse32.5 m2
Ged. Eingang26.5 m2
G
Wohnen/Essen51.2 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Zimmer13.8 m2
Reduit2.9 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Zimmer13.8 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Reduit2.9 m2Abstell
4.1 m2
Wohnen/Essen51.2 m2
Terrasse32.5 m2
Ga
rde
rob
eG
ard
ero
be
±0.00
±0.00 -0.80
-0.80
4.5 Zimmerwohnung EG SüdWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
4.5 Zimmerwohnung EG NordWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
Erdgeschoss 1:200
mdc
N
14.12.16
Wohnung Nr. 14 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 37.5 m²Grünfläche: 117.5 m²
Wohnung Nr. 24 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 37.5 m²Grünfläche: 233.5 m²
Wohnung Nr. 44 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 34.9 m²
8
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
OBERGESCHOSS
Massstab 1:150
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
24093225
Birkenstrasse
2398
3255
3296
8b
8c
918493
±0.00
±0.00
Abstell4.1 m2
A-A A-A
B-B B-B
C
Lift
Terrasse32.5 m2
Ged. Eingang26.5 m2
G
Wohnen/Essen51.2 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Zimmer13.8 m2
Reduit2.9 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Zimmer13.8 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Reduit2.9 m2Abstell
4.1 m2
Wohnen/Essen51.2 m2
Terrasse32.5 m2
Ga
rde
rob
eG
ard
ero
be
±0.00
±0.00 -0.80
-0.80
4.5 Zimmerwohnung EG SüdWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
4.5 Zimmerwohnung EG NordWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
Erdgeschoss 1:200
mdc
N
14.12.16
1.
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
Treppenhaus7.6 m2
Terrasse30.4 m2
Zimmer13.1 m2
Bad/Wc5.4 m2
Zimmer14.8 m2
Gang3.6 m2
Wohnen/Essen54 m2
Abstell4.5 m2
Schlafen17.8 m2
Du/Wc4.9 m2
Reduit2.4 m2
Entrée6.4 m2
Schlafen17.8 m2
Du/Wc4.9 m2
Reduit2.4 m2
Entrée6.4 m2
Abstell4.5 m2
Terrasse30.4 m2
Wohnen/Essen54 m2
Zimmer13.1 m2
Bad/Wc5.4 m2
Zimmer14.8 m2
Gang3.6 m2
Erdbeebenwand
Erd
be
eb
enw
and
Erd
be
eb
enw
and
Erdbeebenwand
Prov. Ausführung: Obergeschoss 1:100
Wohnung Nr. 34 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 122.4 m²Terrasse: 34.9 m²
9
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
ATTIKAGESCHOSS
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
24093225
Birkenstrasse
2398
3255
3296
8b
8c
918493
±0.00
±0.00
Abstell4.1 m2
A-A A-A
B-B B-B
C
Lift
Terrasse32.5 m2
Ged. Eingang26.5 m2
G
Wohnen/Essen51.2 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Zimmer13.8 m2
Reduit2.9 m2
Zimmer13.8 m2
Bad/Wc5.8 m2
Gang4.1 m2
Zimmer13.8 m2
Schlafen18.7 m2
Entrée5.7 m2
Du/Wc5.5 m2
WM/TU
Reduit2.9 m2Abstell
4.1 m2
Wohnen/Essen51.2 m2
Terrasse32.5 m2
Ga
rde
rob
eG
ard
ero
be
±0.00
±0.00 -0.80
-0.80
4.5 Zimmerwohnung EG SüdWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
4.5 Zimmerwohnung EG NordWohnfläche: 123.5 m2
Terrassenfläche: 32.5 m2
Erdgeschoss 1:200
mdc
N
14.12.16
Massstab 1:150PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
Wohnen/Essen40.6 m2
Terrasse35.8 m2
Zimmer16.3 m2
Du/Wc4.8 m2
Spensa4.4 m2
Zimmer14.4 m2
Entrée9.7 m2
Bad/Wc5.7 m2
Treppenhaus7.6 m2
Zimmer14.4 m2
Entrée9.7 m2
Bad/Wc6.2 m2
Wohnen/Essen40.6 m2
Terrasse35.8 m2
Zimmer16.3 m2
Du/Wc4.8 m2
Spensa4.4 m2
Terrasse23.3 m2
Terrasse23.3 m2
Erdbeebenwand
Erd
be
eb
enw
and
Erdbeebenwand
Prov. Ausführung: Attikageschoss 1:100
Wohnung Nr. 53 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 96.4 m²Terrasse: 59.1 m²
Wohnung Nr. 63 ½-Zimmer-WohnungWohnfläche: 96.4 m²Terrasse: 59.1 m²
10
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
ANSICHTEN
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Ansichten 1:200
mdc
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Süd
14.12.16
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Ansichten 1:200
mdc
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Süd
14.12.16
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Ansichten 1:200
mdc
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Süd
14.12.16
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Süd
11
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
QUERSCHNITT
LÄNGSSCHNITT
Massstab 1:200
Massstab 1:150
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
3.06
2.85
2.98
2.90
525
2.63
2617
2.48
2611
2.48
3911
2.48
24
-3.31
-0.67
2.48
5.33
8.23
-3.31
-0.43
2.48
5.33
525
2.34
550
172.
4826
112.
4820
3.06
2.85
2.98
Zimmer Wohnen/Essen
Zimmer Wohnen/Essen
Tiefgarage
Terrasse Treppenhaus
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Zimmer
Zimmer
Basteln 2Basteln 1
Terrasse
OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.
OK. RB. -0.17
OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.
OK. RB. +2.74
OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53
OK. RB. -3.06
OK. RB. +8.47
OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.
OK. RB. -0.17
OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.
OK. RB. +2.74
OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53
OK. RB. -3.06
Schnitt B-B
-3.31
-0.43
2.48
5.33
8.23
gew. Terrain
neues Terrain
Keller Basteln
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Terrasse
Terrasse
Terrasse Terrasse
Überbeton / Dämmung ?
525
2.58
526
172.
4826
112.
4839
112.
48
3.06
2.85
2.98
OK. RB. -0.17
OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.
OK. FB. +2.85445.60 m.ü.M.
OK. RB. +2.74
OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.
OK. RB. +5.72
OK. RB. -3.06
OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.
OK. RB. +5.53
OK. RB. +8.47
Prov. Ausführung: Schnitte 1:100
Querschnitt
Längsschnitt
PLNR: Dat: Rev: Gez:PLGR: A3
Neubau Mehrfamilienhaus, Parzelle 3083, 8890 FlumsCFT Immo AG, Wiesentalstrasse 126, 7006 Chur
3.06
2.85
2.98
2.90
525
2.63
2617
2.48
2611
2.48
3911
2.48
24
-3.31
-0.67
2.48
5.33
8.23
-3.31
-0.43
2.48
5.33
525
2.34
550
172.
4826
112.
4820
3.06
2.85
2.98
Zimmer Wohnen/Essen
Zimmer Wohnen/Essen
Tiefgarage
Terrasse Treppenhaus
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Zimmer
Zimmer
Basteln 2Basteln 1
Terrasse
OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.
OK. RB. -0.17
OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.
OK. RB. +2.74
OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53
OK. RB. -3.06
OK. RB. +8.47
OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.
OK. RB. -0.17
OK. FB. +2.85445.55 m.ü.M.
OK. RB. +2.74
OK. FB. +5.83448.51 m.ü.M. OK. RB. +5.53
OK. RB. -3.06
Schnitt B-B
-3.31
-0.43
2.48
5.33
8.23
gew. Terrain
neues Terrain
Keller Basteln
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Wohnen/Essen
Terrasse
Terrasse
Terrasse Terrasse
Überbeton / Dämmung ?
525
2.58
526
172.
4826
112.
4839
112.
48
3.06
2.85
2.98
OK. RB. -0.17
OK. FB. ±0.00442.75 m.ü.M.
OK. FB. +2.85445.60 m.ü.M.
OK. RB. +2.74
OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.
OK. RB. +5.72
OK. RB. -3.06
OK. FB. +5.83448.58 m.ü.M.
OK. RB. +5.53
OK. RB. +8.47
Prov. Ausführung: Schnitte 1:100
Querschnitt
Längsschnitt
Rohbau Untergeschoss
Aussenwände wasserdichter Stahlbeton 25 cm
Zwischenwände Beton oder Kalksandstein 12 bis 20 cm
Decke über Untergeschoss Stahlbeton 25 cm / gemäss Ingenieur
Tiefgaragendecke Stahlbetondecke / gemäss Ingenieur
Rohbau Obergeschosse
Aussenwände Backstein 17.5 cm, teilweise Beton
Treppenhauswände Beton 25 cm, beidseitig verputzt
Wohnungstrennwände Die Anforderungen der Norm SIA 181, Schallschutz im Hochbau werden eingehalten, Beton 25cm
Zwischenwände Backstein 15 cm, teilweise Beton, teilweise Leichtbauweise, erdbebensicher
Geschossdecken Stahlbeton / gemäss Ingenieur / SIA Norm
Dach Dampfsperre, Wärmedämmung im Gefälle 260 - 200 mm (z.B. PUR-Hartschaum oder gleichwertig) 2-lagige Bitumenabdichtung, Schutzvlies, extensiv begrünt
Installationen
Elektroanlage nach separatem Elektroprojekt (hoher Ausbaustandard)
Heizungsanlage Wärmeerzeugung Grundwasser-Wärmepumpe, Fussbodenheizung
Kühlung sanfte Kühlung der Wohnräume im Sommer
Sanitäranlage nach separatem Sanitärprojekt (guter Ausbaustandard)
Ausbau Einzelbauteile
Transportanlagen 6-Personenlift, rollstuhlgängigFassaden (1. Unter-, Erd-, Mineralischer Deckputz Körnung 2mmOber- und Attikageschoss)
Fenster Holz-Metall/Kunstoff-Metall, 3-fach verglast Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K
Sonnenschutz Raffstoren in Alu, Lamellen 90 mm (Elektroantrieb, exkl. Abstellraum & Treppenhaus)
Fensterbänke Aluminium, Farbton gemäss Farbkonzept
Haustüre Verglaste Metallkonstruktion Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K
Wohnungsabschlusstüren Türen mit Stahlzargen, kunstharzbelegt, Spion, KABA-Zylinder
Zimmertüren Holztüren mit Stahlzargen, kunstharzbelegt
Garderobe Spanplatte, Sichtseiten beschichtet
Kücheneinrichtung Arbeitsfläche und Rückwand Granit/Glas, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Steamer, Dampfabzug (Umluft)
Treppenhaus Boden: Keramische Platten (Feinsteinzeugplatten) grossformatig Wand: Mineralischer Deckputz, Körnung 1.5 mm Decke: Spritzputz
Vorhangbefestigung Vorhangschienen in Decke eingelegt
Schliessanlage Briefkasten, Tiefgarage, Keller, Haus-, Wohnungstüre mit gleichem Zylinder
12
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI
BAUBESCHRIEB / MATERIALISIERUNG
Dämmungen
Fassaden (1.Unter-, Erd-, Kompaktfassade, 20 cm Mineralwolle oder gleichwertig, verputztOber- und Attikageschoss) gesamte Konstruktion: ca. dB 54 / U-Wert: 0.16 W/m2K
Geschossdecken Wärme-, Trittschalldämmung: Erdgeschoss: GOPF Superdämmplatte 80 mm und F30 20mm Gesamtstärke 100 mm Obergeschosse: Goroll T/SE 22/20 mm und F30 20 mm
Treppenhaus Treppe, Lift von Wohnteil vollständig getrennt
Dach Wärmedämmung im Gefälle 260 - 200 mm (z. B. PUR-Hartschaum od. gleichwertig) gesamte Konstruktion: U-Wert: 0.18 W/m2K
Ausbau Untergeschoss
Kellerräume Boden: Beton geglättet, gestrichen grau Wand: Beton roh, gestrichen weiss Decke: Beton roh, gestrichen weiss
Bastelraum Boden: Beton geglättet, gestrichen Wand: gestrichen Decke: gestrichen
Tiefgarage Boden: Beton geglättet Wand: Beton roh, gestrichen Decke: Wärmedämmung Unitex
Ausbau Wohnungen
Garderobe / Gang Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz
Wohnen / Essen Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz
Kochen Boden: Keramische Platten oder Parkett Wand: Glas oder Granit, Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz
Nasszellen Boden: Keramische Platten Wand: Keramische Platten raumhoch Decke: Spritzputz/Weissputz
Schlafzimmer Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Spritzputz/Weissputz
Terrassen Boden: Feinsteinzeugplatten oder gleichwertig auf Stelzlager Betonbrüstung mit Handlauf in CNS
Dachterrasse Boden: Feinsteinzeugplatten oder gleichwertig auf Stelzlager Betonbrüstung mit Handlauf in CNS
Abweichungen und Abänderungen aus baurechtlichen, bautechnischen oder architektonischen und gestalteri-schen Gründen ohne wesentliche Änderungen für den Bewohner oder der Bauqualität bleiben vorbehalten.
13
Licht. Raum. Leben.
BIRKENDENBEI