lettre info projet des docks

2 115 logements en chantier en 2013 !Difficile d’évoquer les Docks de Saint-Ouen sans mentionner à un moment ou à un autre la place centrale qu’y occupe le logement. Et 2013 s’annonce sur ce plan comme une année particulièrement marquante.

À Saint-Ouen, le logement ne cesse de faire l’actualité. Alors qu’en décembre, la maire, Jacqueline Rouillon, recevait la Légion d’honneur au titre de son action en ce domaine, le quartier des Docks voit s’engager, au premier trimestre 2013, la construction de plus de 1 500 unités en bordure du parc, sur les secteurs Bateliers Nord et Dhalenne. S’y ajoutent les chantiers engagés en 2012 et ceux qui démarreront un peu plus tard dans l’année. Au final, ce sont environ 2 100 logements en cours de réalisation, soit plus de la moitié des 4 000 programmés ! Quant aux livraisons, elles s’échelonnent entre l’été 2013, pour le premier programme sur le secteur Ardoin sud, et 2016. Commerces de proximité et équipements — parc, gymnase, crèche et école à énergie zéro — tous livrés entre 2013 et 2015 complètent ces logements.

Dès l’origine, la volonté de créer un quartier mixte, au plan social et urbain, a mis le logement au centre des enjeux du projet. Ville, aménageur, concepteurs et promoteurs ont travaillé de concert pour développer, à l’échelle des 100 hectares et de chaque opération, une offre qualitative et diversifiée : 40% de logements sociaux ; imbrication des typologies dans chaque programme ; élaboration d’une Charte promoteurs cosignée avec la Ville en novembre 2011 afin de garantir qualité et maîtrise des prix. L’objectif de 4 000 logements situe clairement les Docks de Saint-Ouen comme projet d’envergure métropolitaine car l’offre créée constitue une réponse significative aux besoins de logements en Île-de-France. C’est cette ambition qu’État et Région ont reconnu en soutenant financièrement le projet au titre d’écoquartier pour l’un et en le labellisant « Nouveaux Quartiers Urbains » pour l’autre.

64% de logements commercialisésFin 2012, après six mois de commercialisation, 516 logements ont été réservés sur l’ensemble des programmes en accession autour du futur parc des Docks de Saint-Ouen, soit 64,3 % des logements proposés à la vente par les promoteurs.

Visite des maires d’Île-de-France Le 12 février, en partenariat avec la ville de Saint-Ouen, Séquano Aménagement et l’entreprise Razel - Bec, l’Association des Maires de l’Île-de-France (AMIF) a convié les élus régionaux à une visite du projet des Docks. Objectif de la journée : présenter un cas concret de réalisation d’écoquartier.

actes authentiques de Vente signés sur Bateliers nordLe 31 janvier, Séquano Aménagement a signé avec Cogedim, Bouygues Immobilier, Sodéarif, Eiffage Immobilier, Histoire et Patrimoine les actes authentiques de vente pour trois îlots (D2, D3 et D4) du secteur Bateliers nord, soit la construction de 1 000 logements, d’un gymnase et de parkings publics mutualisés (450 places). La livraison des programmes est prévue en 2015.

INFO PROJET

No 03 février 2013

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LA LEttRE D’INFORMAtION DE L’ÉCOQUARtIER DES DOCkS DE SAINt-OUEN

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SEcTEuR du PaRc

1. Déplacement de la zone refuge pour la protection de la faune et de la flore.

2. Chantiers en cours de l’aire de glisse, des Terrasses fraîches et des Jardins du partage, dont la livraison est prévue en mars.3. Réalisation de la superstructure et pose des panneaux verriers de la serre pédagogique avec une livraison prévue au printemps.

4. travaux de terrassement pour l’aménagement de la structure du parc et le profilage du bassin.

SEcTEuR BaTELIERS NORd

5. Fermeture de la rue des Bateliers à la circulation. Jusqu’en 2015, date de livraison des logements, la voie est dédiée à la desserte du chantier.6. Engagement des travaux des îlots D2, D3 et D4 au premier trimestre 2013. L’ensemble du programme de logements, commerces, parkings et d’un gymnase sera livré en 2015. Il est réalisé par Cogedim, Bouygues Immobilier, Sodéarif, Eiffage Immobilier, Histoire et Patrimoine, et Séquano Aménagement pour les espaces publics.

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DémolitionTravaux de démolition

7. Fin des travaux du tronçon ouest de la rue Clé des champs, dédiée à la desserte du chantier jusqu’à la livraison des premiers programmes. 8. Achèvement des travaux de déconstruction de l’infrastructure de l’ancienne usine thermique d’ERDF fin 2012.

SEcTEuRS BaTELIERS Sud

9. Fin des travaux de voirie de chantier. La voie ouvrira à la circulation publique en 2014, à la livraison des premiers logements.10. Engagement des travaux du programme de 105 logements par Sédri et Europequipements : achèvement des sous-sols et rez-de-chaussées, réalisation en cours des premiers étages. La livraison du programme est prévue début 2014. 11. Poursuite des travaux d’ERDF pour l’amélioration et le développement du réseau public de distribution d’électricité jusqu’à fin 2013.12. Ouverture du pavillon des Docks, bureaux de chantier du projet boulevard Victor Hugo.

SEcTEuR dHaLENNE

13. Pose des éléments de structure des panneaux photovoltaïques en toiture de l’école à énergie zéro. La livraison est prévue à l’été 2013.14. Poursuite des travaux de gros œuvre des bureaux et des logements de l’îlot A14. 15. Lancement des travaux des îlots H1 et I1 pour la réalisation de 461

LES cHaNTIERS avaNcENTtout en image accès à la maquette 3d du projet et aux chronophotographies du chantier sur www.sequano.com : taper "les docks de saint-ouen en ligne" dans le moteur de recherche

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INFO PROJEtS N°3 • LA LETTRE D’inFORmATiOn DE L’éCOquARTiER DES DOCkS DE SAinT-OuEn

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DémolitionTravaux de démolition

une serre longuement mûrieEspace original, la serre pédagogique a fait l’objet d’un travail de conception poussé de la part de l'agence Ter Architectures. La livraison de l’équipement est prévue au printemps.

Le chantier de la serre pédagogique avance. Au sein du parc des Docks de Saint-Ouen, l’édifice est désormais bien visible avec son ossature métallique et ses panneaux de verre. Installé sur « l’Ile des partages », l’équipement de 1 400 m2 a été pensé comme une liaison entre l’espace ouvert du jardin, la Maison du Parc et le parvis des Bateliers aux abords duquel logements et commerces se construisent. D’un point de vue architectural, la serre est conçue comme « un volume global en verre isolant un climat », selon le concept de l’agence ter Architectures. Sous ce climat, six salles, construites en bois de mélèze, ont été « posées ». D’un point de vue thermique, chaque volume est indépendant : la serre est chauffée à environ 12 °C et les pièces à 19 °C. De cette manière, une transition se crée entre l’extérieur, l’espace sous la verrière et les salles. Adrien Leduc, l’un des concepteurs du projet, reconnaît que « si la serre peut donner l’impression d’une construction tradi-tionnelle, le bâtiment est techniquement très performant : la verrière bénéfi-cie de doubles vitrages, d’une ouverture automatique des panneaux verriers et des stores grâce à la présence de sondes de captage de la température et de l’ensoleillement ». Quant aux salles, toutes remplissent un objectif basse consommation en matière de dépenses d’énergie.

LIEu dE déamBuLaTION, d’acTIvITéS ET dE RENcONTRES

En vue de l'ouverture au public, la ville de Saint-Ouen a missionné le bureau d’études Pro-développement afin de préciser les conditions d’animation et de gestion de l’équipement. La commande initiale est claire : créer un lieu polyvalent de rencontres entre les jardiniers de la Ville, les associations et les visiteurs du parc. Adrien Leduc précise que « le volume généreux de la serre offrira un espace privilégié de déambulation, alors que les salles serviront aux associations et aux services municipaux pour leurs activités et des animations ». Consacrée à l’environnement et au jardinage, la serre suscitera d’autres découvertes et convivialités autour d’une miellerie, d’une cuisine ouverte ou encore d’une bibliothèque et d’un salon.

logements, de commerces et d’une crèche par Nexity. La livraison des programmes est prévue en 2015.

16. Pose du réseau de collecte pneumatique des ordures ménagères rue Clé des champs.17. Démolition des anciens bâtiments Alstom par Nexity.

SEcTEuR aRdOIN Sud

18. Achèvement du gros œuvre du programme de 106 logements en accession réalisé par kaufman & Broad. La livraison est prévue à l’été 2013. 19. Démarrage en mars des travaux de VRD de la voie Lise London et de la contre-allée du boulevard Victor Hugo.

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2005engagement des études

2007création de la Zac

2008lancement des études pré-opérationnelles

2010révision du Plu et approbation du dossier de Zac

2010/2011Préparation des sols et dépôt des premiers permis de construire

2012engagement de la 1re phase opérationnelle

2013ouverture de l’école à énergie zéro

2013/2015 livraison des premiers logements et équipements

2015/2016Fin de livraison des logements de la première phase

2017/2018Prolongement de la ligne de métro 14 jusqu'à mairie de saint-ouen

2015/2025 Poursuite et achèvement du projet d’aménagement

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sequano aménagement Immeuble Carré Plaza, 15-17, promenade Jean-Rostand • BP 95, 93022 Bobigny Cedex Tél : 01 48 96 64 00 • Fax : 01 48 96 63 99 • www.sequano.com • Directrice de la publication : isabelle Vallentin • Responsable de la publication : Ari msika

concePtion et réalisation À vrai dire la ville / graphisme : Flgraf

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INFO PROJEtS N°3 • LA LETTRE D’inFORmATiOn DE L’éCOquARTiER DES DOCkS DE SAinT-OuEn

cPcu, un mix énergétique sur mesure Pour les docks

Ecoquartier oblige, l’aménagement des Docks se doit d’être écologiquement exemplaire. La production et la distribution d’énergie respecteront les principes du déve-loppement durable, inscrits dans les gènes du projet. Dès l’appel d’offres pour désigner un opérateur, la municipalité de Saint-Ouen a marqué son ambition inscrivant un taux minimal de 60 % d’énergies renouvelables et de récupération pour alimenter le futur réseau de chaleur. CPCU, implantée depuis plus d’un demi-siècle sur le territoire, où se situe son plus important site de produc-tion, a proposé une solution innovante qui dépasse ces exigences. « Pendant plusieurs mois, une équipe pluridisciplinaire, regroupant des collaborateurs des directions Ingénierie & Développement, Marketing, Financière et Juridique, a travaillé d’arrache-pied sur le dossier jusqu’en août 2012 pour la remise de l’offre finale » explique Marc Escaillas, responsable Marchés Résidentiel Social Collectivités. Résultat : la part d’énergies renouvelables et de récupération atteindra 75 %, contre 40 % actuellement pour le réseau de chaleur parisien, grâce, notamment, à la proximité avec le fleuve.

L’Eau dE SEINE, SOuRcE dE cHaLEuR Le futur réseau sera alimenté à parts égales par trois sources locales de chaleur : la capacité calorifique de l’eau de Seine préle-vée par une station de pompage, les fumées du centre de valorisation énergétique des déchets du Syctom, implanté sur le site, et enfin, la vapeur du réseau CPCu. Ces trois sources conjuguées assureront la produc-tion de base et « l’appoint-secours » de la demande de chauffage et d’eau chaude sani-taire, avec une puissance de 32 MW. « grâce à la faible consommation des bâtiments et au taux réduit de TVA à 5,5 %, dont bénéfi-cient les réseaux alimentés par plus de 50 % d’énergies renouvelables et de récupération, la facture énergétique sera plus de deux fois inférieure à celle d’un bâtiment d’isolation moyenne » relève Marc Escaillas. Un atout de taille pour la ville de Saint-Ouen, dont le Conseil municipal a confié à CPCu, le 1er octobre dernier, la délégation de ser-vice public de production et de distribution d’énergie du réseau de chaleur de la ZAC pour une durée de vingt ans. « La solution mise en œuvre à Saint-Ouen s’inscrit parfai-tement dans la stratégie de CPCU, qui n’a de cesse de porter à 50 % la part d’énergies renouvelables et de récupération dans son mix énergétique » souligne Frank Demaille, directeur général. un objectif bénéfique à la fois pour les consommateurs et l’envi-ronnement. « L’utilisation à 50 % d’énergies renouvelables ou de récupération réduit la précarité énergétique des ménages face à la volatilité des prix des énergies fossiles et permet d’éviter le rejet de 250 000 tonnes de CO2, soit l’équivalent des émissions produites par 120 000 voitures en un an », ajoute Frank

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Demaille. Dès 2013, CPCU entamera les études et la construction d’un bâtiment de 300 m2, destiné à abriter la centrale de production hydrothermique, dont la mise en service est prévue fin 2014.

D’ici là, dans l’attente du développement du réseau long de cinq kilomètres, la station d'échange « d’appoint-secours », construite en 2008 pour alimenter les premiers bâtiments du site, assurera la continuité du service. Au total, le chantier présente un investissement de 13,5 mil-lions d’euros et est éligible aux subventions du « Fonds Chaleur » géré par l’Ademe.

Le futur réseau de chaleur des Docks, dont la ville de Saint-Ouen a confié la délégation à la Compagnie Parisienne de Chauffage Urbain (CPCU), fonctionnera avec 75 % d’énergies renouvelables et de récupération. Une première en France.

IDP, titulaire de la marque Imprim’vert www.idpotier.fr Séquano s’engage dans une communication responsable. Imprimé en France, en Seine-Saint-Denis sur du papier fabriqué à partir de 60 % de fibres recyclées et ayant la norme FSC garantissant la gestion durable des forêts, encres végétales. Tirage : 1 500 exemplaires

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