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Stratégie de d éveloppementrésidentiel, commercial et industriel
Les conditions à la réussite7 mai 2015
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Il y a un an…
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Depuis un an…
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Stratégie de développementrésidentiel, commercial et industriel
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Une stratégie pertinente
Plus grande attractivité
Meilleure qualité de vie
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Notre terrain de jeu
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Notre terrain de jeu
Orientations gouvernementales
PMAD
Schéma d’aménagement
Plan d’urbanisme + PPU
Règlements d’urbanisme « Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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Le périmètre d’urbanisation
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La zone agricole
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Les milieux humides
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Les aires de conservation
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Le réseau hydrographique
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Les grands espaces disponibles aux fins du développement résidentiel
25 100 unités d’habitation
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Notre terrain de jeu
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
676
1086
729
938
Évolution du nombre d’unités d’habitation mis en ch antier
970
�850
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Les grands espaces disponibles aux fins du développement commercial
Près de 1 000 000 m2
de plancher commercial
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Les grands espaces disponibles aux fins du développement industriel
22 600 000 m2
d’espaces industriels
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Les grandes infrastructures aux fins du développement
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Notre terrain de jeu
Nous avons des défis à relever
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Nous voulons faire de Lévis…
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2020
Nous voulons faire de Lévis…
SERVICE RAPIDE BUS (SRB)
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Les grands projets routiers
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Les grands équipements culturels et de loisirs
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Les grands parcs
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Interconnexion du réseau cyclable
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La stratégie de développement
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Le périmètre d’urbanisation
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La structuration de l’urbanisation
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La structuration de l’urbanisation
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La stratégie de développement
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Développement résidentiel
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Haute densité
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Moyenne et faible densités
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3333
Développement résidentiel
245 logements/ha
70 logements/ha
20 logements/ha
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Les grands espaces disponibles aux fins du développement résidentiel
25 100 unités d’habitation
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3535
Développement résidentiel
Offre résidentielle de 16 950 unités d’habitation
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3636
Développement résidentiel
Unités d’habitation
Potentiels 25 100
Demande actuelle (10 ans) 8 500
Offre de la Ville (10 ans) 16 950
Création d’une réserve 8 150
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3737
Développement résidentiel
Nos priorités
Maximiser l’utilisation du sol,
des équipements et des services (publics et privés)
Faciliter les déplacements
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3838
Développement résidentiel
Trois outils pour mettre en œuvre les priorités
1. Le périmètre d’urbanisation
2. Les zones prioritaires
3. La programmation des investissements municipaux
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1. Le périmètre d’urbanisation
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4040
Développement résidentiel
2. Les zones prioritaires
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Développement résidentiel
Aménagementet développement
du territoire
Volet gestion de l’urbanisation
Égout sanitaire
Traitementeaux usées
Productioneau potable
Réseau de circulation
Réseau d’aqueducInfrastructures
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4242
Développement résidentiel
Aménagementet développement
du territoire
Volet gestion de l’urbanisation
InfrastructuresInvestissements
Ville
Aménagementet développement
du territoire
Volet gestion de l’urbanisation
Exercice de cohérence guidant l’établissement des priorités de développement
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4343
Développement résidentiel
Planification des interventions
Exemple de la canalisation et du traitement des eaux usées
secteur ouest
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2015-05-11 44
Stationd’épuration
Site detraitement
Exemple Saint-Étienne-de-LauzonAssainissement des eaux
Aucune capacité résiduelle« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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2015-05-11 45
Station pompage
Stationd’épuration
2016 » 2 M$
2018 » 3,5 M$
2015 » 1,25 M$
2016-17 » 2,5 M$
Exemple Saint-Étienne-de-LauzonAssainissement des eaux
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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2015-05-11 46
Stationd’épuration
Site detraitement
Exemple Saint-Étienne-de-LauzonAssainissement des eaux
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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2015-05-11 47
Stationd’épuration
Site detraitement
Exemple Saint-Étienne-de-LauzonAssainissement des eaux
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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2015-05-11 48
Exemple Saint-NicolasAssainissement des eaux& égouts sanitaires
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2015-05-11 49
Stationd’épuration
Optimisation2015-20164,6 M$
Optimisation2015-20164,6 M$
Travaux majeurs: +74002022-20239,5 M$
Travaux majeurs: +74002022-20239,5 M$
2450�
�2015
0�
7440�
Transfert de St-Étienne: -6902018 » Travaux égout
Transfert de St-Étienne: -6902018 » Travaux égout
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2015-05-11 50« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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5151
Développement résidentiel
Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
Unités d’habitation
Offre (10 ans)
Saint-Nicolas 3 100
Saint-Étienne-de-Lauzon 600
Saint-Rédempteur 1 000
TOTAL 4 700
Réserve totale 1 800
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5252
Développement résidentiel
Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-EstUnités d’habitation
Offre (10 ans)
Saint-Romuald 3 500
Charny 650
Saint-Jean-Chrysostome 1 000
Sainte-Hélène-de-Breakeyville 1 100
TOTAL 6 250
Réserve totale 6 050
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5353
Développement résidentiel
Arrondissement de Desjardins
Unités d’habitation
Offre (10 ans)
Lévis (incluant St-Joseph-de-la-Pointe-De-Lévy)
5 000
Pintendre 1 000
TOTAL 6 000
Réserve totale 300
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5454
Développement résidentiel
Réserve
Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
1 800
Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Est
6 050
Arrondissement de Desjardins 300
TOTAL 8 150
Réserve totale
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5555
Développement résidentiel
OBJECTIFS
1. Maintenir en tout temps une offre de 16 950 unités d’habitation
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5656
Développement résidentiel
OBJECTIFS
2. Éviter les projets inactifs qui freinent le développement
3. Accentuer l’autonomie et la flexibilité
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5757
Développement résidentiel
3. La programmation des investissements municipaux
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58
Développement commercial
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Les grands espaces disponibles aux fins du développement commercial
Près de 1 000 000 m2
de plancher commercial
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6060
Développement commercial
Superficie
Potentiels 930 000 m2
Demande actuelle (10 ans) 150 000 m2
Offre de la Ville (10 ans) 740 000 m2
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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6161
Développement commercial
Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Ouest
Superficie de plancher (m2)
Offre (10 ans)
Saint-Nicolas 42 000
St-Étienne-de-Lauzon 8 500
Saint-Rédempteur 3 500
TOTAL 54 000
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6262
Développement commercial
Arrondissement des Chutes-de-la-Chaudière-Est
Superficie de plancher (m2)
Offre (10 ans)
Saint-Romuald 222 000
Charny 32 000
Saint-Jean-Chrysostome 14 000
Sainte-Hélène-de-Breakeyville 11 000
TOTAL 279 000
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
![Page 63: Les conditions àla réussite - Lévis...Stratégie de développement résidentiel, commercial et industriel Les conditions àla réussite 7 mai 2015 « Les informations contenues](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022042222/5ec88658fa146116dd239fcf/html5/thumbnails/63.jpg)
6363
Développement commercial
Arrondissement de Desjardins
Superficie de plancher (m2)
Offre (10 ans)
Lévis (incluant St-Joseph-de-la-Pointe-De-Lévy)
306 000
Pintendre 103 000
TOTAL 409 000
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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6464
Développement commercial
OBJECTIFS
1. Maintenir en tout temps une offre suffisante et diversifiée, année après
année
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6565
Développement commercial
OBJECTIFS
2. Éviter les projets inactifs qui freinent le développement
3. Accentuer l’autonomie et la flexibilité
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
![Page 66: Les conditions àla réussite - Lévis...Stratégie de développement résidentiel, commercial et industriel Les conditions àla réussite 7 mai 2015 « Les informations contenues](https://reader034.vdocuments.mx/reader034/viewer/2022042222/5ec88658fa146116dd239fcf/html5/thumbnails/66.jpg)
66
Développement industriel
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6767
Développement industriel
État de situation
• 15 parcs et zones industriels (localisation stratégique dans corridor A-20)
• 1 parc à vocation technologique (Innoparc Lévis)
• 750 entreprises industrielles et para-industrielles(logistique, distribution, etc.)
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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6868
Développement industriel
État de situation (suite)
• Près de 15 000 emplois (23 % de l’emploi local)
• Tissu industriel diversifié(agroalimentaire, produits métalliques, meubles, pétrochimie, machines et matériel de transport, robotique, etc.)
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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6969
Développement industriel
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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Les zones et parcs industriels
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7171
Développement industriel
Importance du secteur manufacturier
• 1 emploi sur 5 au Québec
• Effet multiplicateur : 1 emploi direct => 2,5 emplois indirects et induits
• Grand générateur de retombées économiques locales (emplois, immobilier, activités économiques induites)
« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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7272
Développement industriel
15 zones et parcs industriels à Lévis
Des retombées significatives dans l’économie locale :
• Emplois directs et indirects en grand nombre
• Diversification de l’assiette économique de la ville
• Création de richesse collective
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7373
Développement industriel
Espaces industriels à Lévis
• Potentiels :
� 22,6 millions de m2 d’espaces industriels
� 2,8 millions de m2 développables sans contrainte
� 300 000 m2 développables avec services
• Demande actuelle : 200 000 m2 /an en moyenne
• Offre de la Ville : 2 000 000 m2 sur 10 ans« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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7474
Développement industriel
Offre foncière déficiente à Lévis
• Peu de terrains municipaux desservis
• Terrains privés : trop dispendieux, non disponibles ou affectés de contraintes
• Insuffisance de l’offre globale à long terme
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7575
Développement industriel
Caractéristiques de la demande
• Terrains de 2 000 m2 à 5 000 m2
en majorité
• 2 fois sur 3, dans l’ouest (Bernières)
• Prix généralement inférieur à 35 $ / m2
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Les grands espaces disponibles aux fins du développement industriel
22 600 000 m2
d’espaces industriels
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7777
Développement industriel
Limitations au développement
• Aucun espace disponible dans :
� Zone industrielle Villieu (Labrie)
� Zone industrielle Breakey (Fibres Breakey)
� Zone portuaire Hadlow (Valero)
� Zone industrielle Davie
• Innoparc : réservé aux entreprises innovantes et apparentées
• Parc industriel Lévis-Est (Rabaska)
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7878
Développement industriel
10 mesures proposées :
1. Maintenir la vocation industrielle et para-industrielle des parcs et zones existants (sauf exceptions - ex. : droits acquis)
2. Éviter les implantations commerciales et récréatives dans les parcs et zones industriels du territoire
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7979
Développement industriel
3. Agrandir à court terme le parc industriel Bernièresa. Secteur Est (potentiel de 600 000 m2)
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8080
Développement industriel
b. Zone Ouest : affectation commerciale => industrielle (potentiel de 100 000 m2)
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8181
Développement industriel
4. Faire cesser les occupations de terrain non conformes à la réglementation(ex. : dépôts de matériaux)
5. Favoriser la mise en valeur des terrains privés
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8282
Développement industriel
6. Reconstituer la réserve foncière municipale et viabiliser à court terme de nouveaux espaces industriels
• 15 M $ d’investissements planifiés sur 5 ans pour acquisitions et viabilisation de terrains
• Priorités : Bernières et Lauzon
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8383
Développement industriel
7. Prendre entente pour viabiliser certainesrues existantes ou projetées
• Rue des Riveurs (Lauzon)• Prolongement Thomas-Powers (Bernières)• Rue de la Rotonde (secteur du golf de Charny)• Rues Renault et Parc-industriel (bouclage de
rues dans parc St-Jean)
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8484
Développement industriel
8. Faire une veille constante
• Anticiper les investissements requis
• Planifier les modifications de règlement et les demandes d’exclusion de la zone agricole
• Maintenir en tout temps une offre adéquate
9. Agrandissement de certains parcs industriels
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8585
Développement industriel
10. Stimuler le développement de l’Innoparc
• 500 000 m2 d’espaces disponibles
• Phase 1 : 200 000 m2 viabilisés offerts à 25 $/ m2 (23 terrains)
• Projets multilocatifs en cours (2)
• Potentiel de 100 M$ d’investissements àterme
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Développement industriel
OBJECTIF
Viabiliser de nouveaux terrains industriels dans les meilleurs délais
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Les conditions pour réussir
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8888
Les conditions pour réussir
Cohérence
Équité
Transparence
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90
À partir de maintenant…
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9191
À partir de maintenant…
Amendement au schéma Octobre 2015
Consultation publique Novembre 2015
Entrée en vigueur des modifications Mars 2016
Modification des règlements d’urbanisme
Automne 2016
Prochaines étapes
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9292
Lévis sera…
Plus rapide
Plus agile
Plus efficace
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9393
Lévis sera…
Bienvenue à Lévis
Bureau de projets
418 835-4984
[email protected]« Les informations contenues dans le document sont à t itre informatif et sujettes à changement jusqu'à l'en trée en vigueur du schéma. Les montants qui figurent dans ce document sont approximatifs. »
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Merci
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Période de questions
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