leed in motion: china (chinese translation)

LEED® 在行动：大中华区：中国大陆、香港、台湾地区

LEED® 在行动：大中华区是基于 2013 年推

出的 LEED 在行动系列报告。这只是一系列

专注于 LEED 在不同国家和地区中运用情况

的特别报告中的一份。

其目的是为读者提供所需的见解和观点，以

了解 LEED 是一种能够灵活支持地区和当地

需求的全球评估体系。

目录

简介................................................................................................................................................................................. 1

前言 — SOHO 董事长潘石屹 ................................................................................................................................. 2

为什么选择 LEED ...................................................................................................................................................... 3

LEED 在大中华区 ...................................................................................................................................................... 5

LEED 和健康 ................................................................................................................................................................ 6

LEED 在大中华区的哪些地方得到运用 ............................................................................................................. 13

大中华区的哪些人在使用 LEED .......................................................................................................................... 21

LEED 专业人士...................................................................................................................................................... 22

个人 ...........................................................................................................................................................................23

来源.............................................................................................................................................................................. 39

本报告中的数据截止至

2015 年 2 月

本文档中的“中国”是指“中国大陆”。

“大中华区”包括中国大陆、香港、

台湾和澳门地区。

这是一本动态的报告，将定期更新。

如有疑问，请联系 Joe Crea：

[email protected] 。

LEED 在行动：大中华区 1

简介先锋者引领潮流。他们给人以启发。他们激励我们达到更高的高度。

大中华区依然处于先锋地位。没有其他地方能比该地区的

建造环境及其采用 LEED® 认证的明确决心更具代表性了。

如今，大中华地区拥有一些全球最具抱负、最令人惊叹的

LEED 认证建筑。在中国大陆、香港、台湾和澳门地区，

有超过 2,200 个项目正在进行 LEED 认证计划，总建筑面

积达 1 亿 1 千万平方米。这使得本地区成为全球第二大的

LEED 市场（美国国外）。

Haworth 展示厅位于中国大陆，是全球第一个通过最新

LEED 版本的项目。LEED v4 更加注重建筑性能和人类健

康。Haworth 展示厅位于北京中心地区一栋高耸的玻璃金

字塔 — LEED 铂金级认证的 Parkview Green 芳草地建筑

中。在台湾的台北 101 大楼曾是全球最高的建筑，也是一

个通过 LEED 铂金级认证的摩天大楼，柔韧性极佳，可抵

抗台风和地震。

台湾的台北 101 大楼曾是全球最高的建筑，这也是一个通

过 LEED 铂金级认证的摩天大楼，柔韧性极佳，可抵抗台

风和地震。

上海中心大厦也将在中国大陆落成，该建筑即将成为全球

第二高的建筑。这一建筑奇迹将拥有多个 15 层楼高的垂直

花园，以 21 世纪的现代手法向上海多个历史悠久的花园和

庭院致敬。该项目正在进行 LEED 金级认证。

LEED 建筑代表了质量。这些建筑改善了我们的室内健康，

我们 90% 的时间都在室内空间中度过。它们能帮助我们更

快地康复、减少疾病、提高我们的工作效率。更重要的是，这些建筑不仅被设计要经受住时间的考验，还能给住户

以启迪，并让其感到心情愉悦。这在中国大陆这样一个面临糟糕室外空气质量这一人类健康严重威胁的地区尤其重

要。LEED 是这一日益严重问题的众多解决方案之一。

先锋永不止息，榜样不断向前。我们希望大中华区能够继续成为先锋领导者。这要从健康的人员开始。我们很高兴

能加入这次伟大的征程。

— 美国绿色建筑委员会 (U.S. Green Building Council)

能源与环境设计先锋 (LEED) 是一套全球绿色

建筑认证体系，对绿色建筑的要素、设计、施

工、维护、运营和效率提供第三方认证。

LEED 由美国绿色建筑委员会 (U.S. Green Building

Council) 制定和维护，是一种简单有效的方案，

可以解决影响全人类的错综复杂的建筑和环境

问题。这一工具可用于改善环境，建造效能能

更好的建筑，提高公众健康水平。LEED 融入了

具体的实现途径，适用于多种环境和地点，通

常与地方法律和要求保持一致。

每天，在 150 多个国家和地区有总共超过

17 万平方米的空间通过 LEED 认证。全球有超

过 68,000 个商业项目正在进行 LEED 认证计

划，商业建筑空间总面积超过 11 亿平方米。

建筑项目通过获得分数以达到 LEED 认证的

4 个等级之一：认证级、银级、金级或铂金级。

在 LEED 发展委员会、志愿者、参与者、LEED

国际圆桌会和全球超过 30 个绿色建筑委员会

的支持下，LEED 不断演变，并针对全球市场

中的各种建筑类型进行了优化。

LEED 在行动：大中华区2

前言 SOHO 董事长潘石屹

我们国家在过去 30 年中，经历了快速发展，从计划经济到市场经济，改革开放给人民的生活

带来了很大的变化。但是，为了改善生活质量，为了把经济搞上去，全国各地进行了大量建

设，工业化的程度飞速提高，这些给环境带来的压力也是巨大的，这包括了比如空气质量的

恶化，淡水储量的下降和公众健康受到影响。

作为一个普通的呼吸者，我受到的最直接的影响是空气质量问题。两年前，因为我的太太张欣

不断咳嗽，我开始关心 PM2.5，在微博上我每天发布美国大使馆的空气质量指数，当时为了这

个我受到过很多压力，也遭受过领导的批评。这件事我坚持了大半年，也在这个过程中我明白

到，PM2.5 的根源就是能源消耗太多，污染了环境。而环境污染对人体的伤害，对家人身体健

康的伤害非常大，我认识到这是要命的事情。

令人高兴的是，中国的政府管理部门已经意识到这些问题了，也正在研究和出台各种政策来解决我们国家面临的环境问

题。政府出面了，我也就不发布 PM2.5 指数了。我很高兴自己起了一点点作用，促成了中国国家 PM2.5 标准的早日出台。

如果要把大气的污染降下来，很困难，乐观估计要 20 年，悲观一点估计的话，需要 30-50 年。但是要把室内 PM2.5 治理好，

还是有可能的。我们生活在城市里的人，90% 的时间是在室内或汽车内度过的，能把这些空气质量治理好，也是好的事情。

于是我们做的第一件事情是治理北京银河 SOHO 的空气质量。用了一年的时间，失败了。后来我们用市场经济的办法，聘

请了两家公司，每家给两个机组，分别付钱，让他们互相监督着治理。最后我们成功了。我们愿意把成功经验推广给所有

人，所有开发商，因为这和我们的生命健康有关系。

在 SOHO，我们注重建筑的外观设计，为设计和创新定立了很高的标准，在北京和上海都留下了地标式的建筑。质量始终

是 SOHO 最重视的事情。我们全世界聘请顶级设计师，不断提高项目的设计标准，我们聘请外审机构，对所有项目的工程

质量进行评审，并且用视频和微博公开发布项目施工质量排名。

不仅是设计和工程的质量，环境的质量也是我们最关心的事情之一。我们很早就将“能源与环境设计先锋 (LEED)”融入

到我们的建筑项目中。LEED 是世界上首要的绿色建筑认证系统，SOHO 目前拥有 12 个已注册或已通过认证的项目。LEED

是一个覆盖全球范围的强有力的评价系统，它认同并适用于我们各种类型的建筑项目，对选址、能源、材料、水质和空气

质量都有严格的要求。

申请 LEED 认证不只是一个证书，它也促使我们不断追求项目达到更高的环境质量标准。刚才说了我们为什么要治理室内

空气质量以及成功治理的一些方法，我们今年做的另外一件建筑环保的事情是成立了 SOHO 中国节能中心。因为空气污染

的根源是能源消耗，我们就下决心要把能耗降下来。我们继续使用成功治理室内空气质量的方法，也是找了两家公司，让

他们各自找方法来节能。其中一家是世界五百强公司施耐德电气，他们的全球 CEO 向我们承诺：降低能源消耗 30%。我

们用大楼的三维数据模型和节能数据结合，每一个点上的温度和用电量都能体现出来，很直观。

预计未来二十年，中国将有两亿农村人口迁居至城市。显著的人口转变将会产生巨大的建筑需求。这种需求不仅必须由先

进设计所支撑，同时也必须通过可持续设计来满足。可持续设计既能降低能耗和减少资源浪费，又能为我们国家的人民创

造出更健康的空间。

作为开发商，也作为普通人，我们希望通过自己的努力建造更好的家园，使得我们的家人、朋友和所有中国人有更健康的

生活环境。

潘石屹 SOHO中国有限公司董事长


大中华区商业 LEED 项目总数（LEED 注册，LEED 认证）：2,244

LEED 已认证和已注册空间的总建筑面积：超过 1.25 亿

“通过 LEED 评估体系，我们能

够在项目各个方面优化可持续发

展。这可提高产品质量并节省开

发成本。对于客户来说，使用更

好的室内环境设计和健康的材料

自然具有优势。”

— 牛倩，方兴地产（中国）有限公司

绿色建筑高级经理

如今，大中华区的建筑师、建筑公司、能源公司、城市

规划师、企业和政府官员通力协作，创造未来的可持续

发展城市。事实上，全球超过 150 个国家和地区的人们

使用 LEED 是因为其：

1. 全球认知度

2. 质量

3. 关注更健康、节能、高性能的建筑

中国： 50

香港： 11

台湾： 7

中国： 132

香港： 25

台湾： 5

中国： 347

香港： 39

台湾： 41

中国： 37

香港： 15

台湾： 8

按认证级别划分的 LEED 认证商业项目

认证注册

717 1,527

为什么选择 LEED？


为了实现能效目标，中国大陆政府在第十二个

五年计划（到 2015 年）中延长了绿色建筑的优

惠政策。

“城市化不应只是圈地或盖楼。

它需要反映出绿色、集约、智能

和低碳的概念。”2

大中华区：LEED 和绿色建筑已具备成熟的环境

1 https://www.cia.gov/library/publications/the-world-factbook/geos/print/country/countrypdf_ch.pdf2 引自中华人民共和国国家发展和改革委员会主任张晓强，香港南华早报，2013 年 9 月 13 日

http://www.scmp.com/business/economy/article/1308918/li-keqiang-focus-smart-and-green-urbanisation

到 2020 年，中国大陆的目标是所有

新建建筑项目中有 30% 通过绿色认

证。2011 年第一季度，绿色建筑认证

的增长率达到 25%。

“百年建筑。”

— 仇保兴博士中华人民共和国住房和城乡建设部副部长致 USGBC 领导层。

仇博士说，中国大陆有很多建筑在建成几年之后仅仅因

为位置错误而被推倒。需要有更好的规划过程来防止出

现这种情况，这样各方在规划未来的建筑时，都会将打

造经得起时间考验的建筑作为考量。

2011 年，中国超过 2 亿 5000 万农村居民及其家属搬迁

到城市地区务工。1 目前，有超过 6 亿 8000 万人 — 占到

中国 13.5 亿总人口的 51% — 住在城市中。世界银行预计

从现在到 2015 年，全世界的新建建筑大约有

一半都位于中国大陆。随着大中华区继续巩

固其作为世界大国的地位，绿色建筑将作为

主要解决方案，来满足市场对建筑环境提出

的更高要求。


LEED 在大中华区

LEED 认证建筑是全球最高效、最具可持续发展潜力的建

筑。LEED 得分点和策略旨在突破传统局限，追求最优结

果。结果通过五个主要方面来评估：

能源与大气

水

废弃物

交通

人类体验

热门 LEED 得分点 LEED 由多种得分点构成。得分点代表创建绿色建筑的具体策略或结果。该表格显示了与全球其他地区的项目相比，

大中华区尝试并成功获得得分点的项目百分比情况。

得分点大中华区全球

SSc4.1 替代交通 — 公共交通连接性 (Alternative Transportation – Public Transportation Access) 99% 63%

SSc4.4 替代交通 — 停车容量 (Alternative Transportation - Parking Capacity) 93% 72%

SSc5.1 场址开发 — 保护和恢复栖息地 (Site Development - Protect or Restore Habitat) 46% 20%

SSc7.1 热岛效应 — 非屋面 (Heat Island E�ect - Nonroof) 86% 49%

WEc2 创新废水技术 (Innovative wastewater technologies) 59% 22%

EAc4 增强冷媒管理 (Enhanced refrigerant management) 90% 57%

EAc5 测量与验证 (Measurement and verification)（仅 NC） 67% 44%

MRc2 建筑产品分析公示和优化 — 产品环境要素声明 (Building product disclosure and optimization - Environmental product declarations)

89% 88%

IEQc2 能源效率优化 (Optimize energy performance) 81% 46%

LEED® Dynamic Plaque™

动态奖牌

LEED 动态奖牌是一个建

筑性能监控和评分平台，

为 LEED 认证的项目提供

年度 LEED 再认证和全球基准。奖牌显示 LEED

性能得分，反映建筑在五大类别中的实测性能：

能源、水、废弃物、交通和建筑用户体验。更多

详情请访问 LEEDON.io

* LEED v 2009


LEED 和健康

建筑环境对人类健康和周围环境有着巨大的影响。在最

理想的情况下，我们的建筑和社区可以有效地促进健康。

而在最糟糕的情况下，它们会导致当今社会的一些关键的

公共健康问题，从哮喘、癌症，到肥胖症。

当我们于 14 年前首次推出 LEED 时，我们将每栋建筑 —

或建筑项目 — 都视为一种鲜活的、可呼吸的有机体。与

所有生物体一样，建筑中的每套系统 — 供热、供冷、管

道、照明等 — 都是角色分明且作用独特的，正如人体

一样。如今，在 LEED 建筑中，所有这些系统都必须相

互协作才能实现卓越的运营性能，并被认为是健康的。

我们最初版本的 LEED 注重限制建筑项目造成的危害，而

最新版本的 LEED 则注重项目对其社区和世界带来正面

影响的可能性。这是通过引入新的影响类别来实现的，

这些类别包括：气候改变、人体健康、水资源、生物多

样性、绿色经济、社区和自然资源。

我们让项目团队通过使用能源来优化进入建筑的新鲜空

气量。但是当室外空气污浊时，“新鲜”这个词就无从

谈起。因此我们在将污浊的空气从室外吸入室内时需要

采用可减少颗粒物的过滤措施。

室内环境质量较高的绿色建筑可以保持建筑住户的健康

和舒适。研究人员还发现，高质量室内环境还有助于提

高工作效率、降低缺勤率、增加建筑价值、减少建筑设

计人员和业主的责任。

在新版 LEED 中，我们专注于创造能为规范和决策制定

者提供信息的工具，从而可以让他们选择避免将不健康

的化学品带入建筑的替代方法。除了这些直接的健康问

题，我们还知道使室内环境保持优质健康的众多其他方

面的因素。这包括户外视野、自然采光空间以及可以将

温度控制在舒适范围内的系统可控性。即使是通过工作

灯来控制自己的照明这样的小功能都可以增加您所在空

3 "Life in a Toxic Country"（生活在有毒的国度）2013 年 8 月 3 日，纽约时报， http://www.nytimes.com/2013/08/04/sunday-review/life-in-a-toxic-country.html

4 "As China Roars, Pollution Reaches Deadly Extremes"（随着中国崛起，污染达到了致命的严重程度），纽约时报，2007 年 8 月 26 日， http://www.nytimes.com/2007/08/26/world/asia/26china.html?oref=slogin

“中国的空气质量十分严峻，污染排放物数量

远超环境的承受能力。”— 周生贤，

中国人民共和国环境保护部部长 3

目前，大中华区 5 亿 6000 万城市居民中只有 1% 可以呼吸到符合欧盟标准安

全要求的空气。4


“空气中直径小于 2.5 微米的微粒

会对健康造成巨大威胁，官方对其

的测量值于 2013 年 1 月的北京达到

了创纪录的每立方米 993 微克，相

比之下，世界卫生组织的参考值不

高于 25。”5

间的控制感，让您感觉到您与建筑融为一体而不是受其

控制。这些全都是空间直接（空气质量和污染物降低）

或间接（舒适度以及户外视野）影响我们健康的因素。

室内环境质量 (Indoor Environmental Quality) 类别针对

与改善室内空气质量以及热、视觉和音响舒适度相关的

选择而对项目授予奖励。该部分将通风及热控制等传统

方法与新兴设计策略相结合。

5 彭博商业周刊：China Boosts Energy & Emissions Goals After Record Smog（在经历了创纪录的雾霾之后，中国提高了能源与排放目标）， 2013 年 3 月 5 日

摄影：Joe Crea


地域优先得分点 LEED 地域优先得分点 (RPC) 针对大中华区，它们进一步提高了该评估体系在中国大陆、香港和台湾地区的适用性。

它们鼓励项目去应对所处特定地理环境中的重要议题。它们不是新的 LEED 得分点，而是被视为对于所在区域来说特

别重要的既有得分点。获得这些得分点的奖励形式为加分。如果获得 RPC，将在项目总分上增加一分。由于 RPC 不

是新得分点，因此除了正在争取的 LEED 得分点之外，LEED 项目团队无需尝试获得这些得分点。

LEED 2009 新建建筑与重大改造 (LEED 2009 FOR NEW CONSTRUCTION & MAJOR RENOVATIONS)

SSc6.1 雨洪控制 — 流量控制 (Stormwater Control - Quantity Control)

WEc1 景观节水 (Water E�cient Landscaping)

WEc2 创新废水设计 (Innovative Wastewater Design)

EAc1 能源效率优化：阈值 (Optimize Energy Performance: Threshold)：14%

EAc3 增强调试 (Enhanced Commissioning)

EAc5 测量与验证 (Measurement and Verification)

LEED 2009 核心与外壳 (LEED 2009 FOR CORE & SHELL)






EAc5.2 测量与验证 — 租户分项计量 (Measurement & Verification - Tenant Submetering)

LEED 2009 学校 (LEED 2009 FOR SCHOOLS)








LEED 2009 医疗保健 (LEED 2009 FOR HEALTHCARE)



WEc2 用水减量 (Water Use Reduction)




LEED 2009 零售 (LEED 2009 FOR RETAIL)







LEED 2009 商业室内 (LEED 2009 FOR COMMERCIAL INTERIORS)

SSc3.1 替代交通 — 公共交通连接性 (Alternative Transportation - Public Transportation Access)



EAc1.1 能源效率优化 — 照明电力 (Optimize Energy Performance - Lighting Power)

EAc1.2 能源效率优化 — 照明控制 (Optimize Energy Performance - Lighting Controls)

EAc1.3 能源效率优化 — 暖通空调 (Optimize Energy Performance - HVAC)


LEED 2009 商业室内 — 零售 (LEED 2009 FOR COMMERCIAL INTERIORS - RETAIL)


EAc1.1 能源效率优化 — 照明电力 (Optimize Energy Performance - Lighting Power)

EAc1.3 能源效率优化 — 暖通空调 (Optimize Energy Performance - HVAC)


EAc3 测量与验证 (Measurement & Verification)

MRc2 施工废弃物管理 (Construction Waste Management)

LEED 2009 既有建筑：运营与维护 (LEED 2009 FOR EXISTING BUILDINGS: OPERATIONS & MAINTENANCE)

SSc8 替代通勤交通 (Alternative Commuting Transportation)

WEc2 额外室内卫生器具效率 (Additional Indoor Plumbing Fixture E�ciency)

EAc1 能源效率优化 (Optimize Energy Performance)

EAc2.3 持续调试 (Ongoing Commissioning)

MRc9 固体废弃物管理 — 日常消耗品 (Solid Waste Management - Ongoing Consumables)

EQc1.4最佳管理实践 — 减少空气中散布的微粒 (Best Management Practices – Reduce Particulates in Air Distribution)


LEED 国际圆桌会

LEED 国际圆桌会是一组来自全球的参与者和绿色建筑行

业专家。这些成员为地区和本地的技术要求、市场动态

和社会因素带来了深入的见解，帮助 LEED 成长为一个

全球评估体系。因此，LEED 能够保持其作为全球性工

具的严谨性，为地区和本地需求提供支持。国际圆桌会

的总体目标是研究所有评估体系中的 LEED 得分点，评

估其在各个国家的适用性，建议适合当地的替代方案，

同时保持 LEED 的全球一致性和技术严谨性。

国际圆桌会中有三个活跃的团体代表大中华区 — 中国大

陆的绿色建筑专业人员联盟 (GBPP)、香港的 Platinum 和

台湾的 seed。

LEED 国际圆桌会的大中华区会员组织作为主题专家、知

识共享、激励创新和社区支持的联络中心。它们还积极推

广和支持 LEED Green Associate 和 LEED AP 专业人员认

证。（欲了解更多信息，请参见第 23 页。）

成就

1. 为所有评估体系制定了 LEED 2009 和 LEED v4 地域优

先得分点 (RPC) 。会员与大中华区的 LEED 专业人士合

作，为所有体系选择合适且针对具体地区的 RPC，这是

一项重大进展，体现了大量的志愿者工作。

2. 继续举办教育活动，包括介绍 LEED v4 和 ASHRAE 研

讨会。

3. 于 2013 年和 2014 年举办 USGBC 亚太区技术会议。

绿色建筑委员会绿色建筑委员会是一个会员制的组织，它使行业领导者

能够影响本地建筑行业朝着可持续发展的方向转变。在

中国除了 USGBC 能作为现场代表之外，还有一些其他

的绿色建筑委员会，主要包括：

• 中国绿色建筑委员会（中国 GBC）

• 香港绿色建筑委员会 (HKGBC)

• 台湾绿色建筑委员会

Tim Shen，LEED AP O+M 可持续性总监，亚洲 CBRE LEED International Roundtable 会员

我们在亚洲广泛使用 LEED 的主要原因就是为了满足客

户的要求。几乎所有亚洲国家都有其自己的绿色建筑评

估体系，CBRE 十分乐于支持所有这些体系。我们是香港

和越南绿色建筑委员会的创始赞助商或会员，我们在日

本的同事这几年对 CASBEE 的发展做出了积极的贡献。

但是，我们仍能看到该地区的开发商、投资商和住户支

持 LEED 项目的呼声与日俱增。

LEED 始终都能为具有泛区域投资组合的投资商和住户提

供可在不同国家使用的一致的绿色建筑认证标准，它因

此得到了跨国公司的青睐。不过，随着越来越注重通过

地域优先分数来突出本地适用性，以及 LEED 圆桌会亚

洲会员正在开发替代合规途径，LEED 与当地环境的关联

变得更加密切，同时为绿色建筑的设计、施工和运营提

供国际一流水准的方法。因此，我们也发现亚洲许多地

方对 LEED 认证的需求不断增加。


LEED 和三星评级中国大陆目前的五年计划 (2011-2015) 承认了可持续设计和施工的环境优势，目标是通过使用绿色建筑来减少 16% 的

能耗和 17% 的二氧化碳。

为了定义中国大陆的绿色建筑，中国建筑科学研究院于 2006 年主编了中国《绿色建筑评价标准》，通常又被称为

三星评价系统。该标准由中华人民共和国住房和城乡建设部 (MOHURD) 发布实施和管理，建筑项目由中国绿色技术

中心的中国绿色标签办公室认证。

中国一些项目选择进行 LEED 和三星双认证，如万科深圳总部（参见下文）。

将 LEED 等全球标准与本地评估体系结合使用可以实现环境成就的国际可比性和标准化。LEED 寻求与三星评价系统

和谐共处，美国绿色建筑委员会很荣幸能够继续与中国绿色建筑委员会和 MOHURD 协作，在一代人的时间内强化和

推广绿色建筑。

深圳万科总部建筑师：Steven Holl Architects 位置：中国深圳 2006-2009总面积 120,000 平方米

摄影：Iwan Baan


希慎广场

LEED 铂金级

台北 101 LEED 铂金级

Parkview Green 芳草地LEED 铂金级

国际金融中心二期LEED 金级

上海

台北

北京

香港

上海普惠 LEED 铂金级

LEED 在大中华区的哪些地方得到运用？

金茂大厦LEED 金级


上海的崛起三座通过 LEED 认证的摩天大楼矗立在上海这座生机勃勃的城市的金融中心 — 浦东新区：金茂大厦、上海环球金融

中心和未来的上海中心大厦，后者完工时将成为全球第二高的建筑。

金茂大厦

高度：420.5 米

楼层：88

业主：方兴地产中国有限公司

认证等级：LEED 金级

上海中心大厦

高度：632 米

楼层：121

建筑师：Gensler

认证等级：正在争取 LEED 金级认证和中国绿色建筑三星级认证

上海环球金融中心

高度：492 米

楼层：104

业主：上海环球金融中心有限公司

认证等级：LEED 金级

摄影：Joe Crea


PARKVIEW GREEN 侨福芳草地和 HAWORTH 展示厅“效能大师房间”是全球第一个 LEED v4 项目的所在地

Parkview Green 芳草地项目起初并没有考虑进行 LEED

认证。但它却成为了中国大陆第一座混合用途 LEED 铂

金级认证建筑。

香港综汇建筑设计有限公司的建筑师 Winston Shu 说，

Parkview Green 芳草地中的四座建筑没有进行 LEED 认证。

但是该项目的初衷是打造一个具有高能效的建筑地标。

经过 10 多年的开发之后，坐落于北京使馆区和中央商业

区之间的 Parkview Green 芳草地面临着一个重大挑战：

北京的法律规定，毗邻建筑的每个窗户每天至少要有一个

小时的日照时间。Parkview Green 芳草地面临着“金发

姑娘综合征”：建筑不能太高或太矮。高度必须刚好，

并且要能减少能耗。解决方案？金字塔形结构。从建筑

角度来说，三角形非常坚固。金字塔结构背后的原理就

是，如果您让建筑控制从较低楼层吸进空气，这些空气

最终将从顶部排出。金字塔可作为一个“太阳能烟囱”，

将空气排出建筑的同时促进自然通风，并尽量减少每年

的供热和供冷需求。

Shu 的一位同事对建筑的效率印象深刻，建议让他争取

LEED 认证。Shu 回忆道：

“我被问到，‘你为什么不争取 LEED 认证？’我想，

‘我们该怎么做？我们已经过了设计阶段！’但是顾问

说我们可以通过 LEED 铂金级认证。那时我们才开始认

真考虑 LEED。LEED 是国际性的。我们全都认为 LEED

是一个比其他标准更高的标准。它要求更高。如果您有

LEED，它将是特殊地位的象征。”

LEED 得分能源与大气 (Energy and Atmosphere)：12/14

材料与资源 (Materials and Resources)：6/11

室内环境质量 (Indoor Environmental Quality)：9/11

可持续场址 (Sustainable Sites)：11/15

用水效率：5/5

设计创新 (Innovation in Design)：5/5

摄影：Dennis Wu


结果就出现了一个位于中国首都的引人注目的、标志性

的高效能建筑地标。特别是，室内空气质量很好。为室

内空间 — 我们 90% 的时间所在的地方 — 提供优质空气

在北京这样一个正在经历快速城市化导致的严重空气污

染的城市很重要。

Parkview Green 芳草地获得的主要 IEQ 得分点包括：

EQc1：外气引入监控 (Outdoor Air Delivery Monitoring)，

目的：能够对通风系统进行监控，使住户感觉舒适和健康

EQc2：提高换气量 (Increased ventilation)，目的：提

供额外的新风量，提高 IAQ 和住户的舒适度、健康及生

产效率。

EQc5：室内化学品和污染源 (Indoor chemical and

pollutant source)，目的：尽量减少建筑住户接触潜在

的有害微粒和化学污染物。

您能否分享一下贵公司的可持续发展理念并介绍 LEED 是

如何帮助你们实现组织目标的？LEED 认证过程确保了可

持续发展的建筑开发和空间设计方法，这与 Haworth 的可

持续性承诺相符。这一承诺是我们公司 DNA 的一部分。

我们按照 LEED 标准设计所有的空间，从工厂、办公室、

展示厅到协作室。这种方法可以帮助我们详细了解我们客

户在获得 LEED 认证时经历的途径和要求。

LEED 如何融合到你们的建筑环境中？从项目一开始，

Haworth 就一直在为我们全球的展示厅争取 LEED 认证。

在大中华区，我们在香港和上海的展示厅都通过了 LEED

v2009 认证。在下一代 LEED (LEED v4) 开始试点之后，

我们发现了一个拓展我们的知识并实现新可持续性目标

的机会。通过认证，我们提高了我们的技术严谨性，简

化了我们的服务。

您认为 LEED 从内部为 Haworth 这样的机构和你们的客户

带来了什么好处？可持续设计是一个模糊的概念。LEED

为设计和制造社区提供全球框架，可作为整体更好地帮

助人们理解提供具有环保意识的空间的意义所在。考虑

到 Haworth 广泛的产品解决方案组合以及我们的全球供

应商网络，LEED 作为一个很好的出发点来让我们了解我

们的产品对全球商业空间的未来带来的影响。

LEED 中的哪些理念与你们的核心价值观和核心优势相

符？它是如何激励创新的？LEED 的可持续性方法反映

了我们的核心优势：不仅把可持续性视为一个可选项，

还将其视为一个持续的过程 — 不断改进，持续发展。特

别是，最新一代的 LEED 注重生命周期和透明度。我们在

产品设计和市场进入这两方面与这些总体目标保持一致。

你们是否计划在今后的项目中使用 LEED？是的，我们的

计划是在今后的项目中使用 LEED，包括我们在大中华区

的展示厅、工厂和俱乐部休闲室。一旦出现机会，我们将

开始我们的整合设计流程。

Frank Rexach 先生 Haworth 亚太、中东、非洲和拉美地区副总裁兼总经理


LEED 项目聚焦Haworth 北京展示厅中国北京 Parkview Green 芳草地 LEED CI 金级认证全球第一个通过 LEED v4 认证的项目

“LEED v4 注重人的健康。它不是关乎提供正确的材料，而是注重人，以及他们的健康。这会让

人们更加关注并希望了解更多内容。”

— Regina Tay Haworth 中国

营销与公关经理

Haworth 作为第一个进行最新一代 LEED 认证的项目表

现出了出色的领导力。Haworth LEED v4 认证过程中非

常有用的一点就是项目位于一个如 Parkview Green 芳草

地这样非常高能效且高性能的建筑中。健康的室内空气

对 Haworth 很重要，并且这已成为北京很多人的主要考

虑因素，正如 Tay 所说：

“北京这边的人在寻找办公空间时，他们都希望看到一

些证据来证明该空间是安全和健康的。我之前从未见过

这种情绪。他们希望看到证书以证明该空间是安全的。

有些人会来测量室内空气质量，客户希望知道谁在核实

数据。现在有很多人在组织有关室内空气质量的活动。

那些接管了父母公司的年轻一代人比较关心这一点。他

们懂得维持良好室内空气质量的意义。”

HAWORTH 展示厅在以下几点取得了成功：

室内环境空气质量：Haworth 北京展示厅的新风换气高

出要求的室内环境质量 30%。所有室内油漆和涂料都符

合 LEED 中的 VOC 限制。展示厅还利用地板下的变风量

风口来为每个日光直射区提供个体化的控制能力。

节能：通过优化 Philips 提供的高效 LED 照明设计、灯具

和控制装置，项目能耗减少了 59%。项目通过在 90% 的

设备和装置上使用能源之星设备进一步确保了实现节能。

用水效率：Parkview Green 芳草地建筑提供的灰水回收系

统与节水装置相结合，使用水量减少大约 53%。

摄影：Joe Crea


上海世博会从工厂到明天

“原城市最佳实践区 (UBPA) 的复兴融合了众多来自 2010 上海世博会的主题：低碳、绿色和生态

城市原则。我们选择 LEED ND 评估体系，因为它将多年的研究成果细分并量化为适用标准，有助

于从技术、实用和操作角度形成最佳实践。LEED ND 认证还为我们带来了宝贵的灵感，并从 ND

项目之初就针对 LEED 如何能够保持发展的灵活性给出新的见解。邻里规划不仅需要投资硬件系

统，更重要的是，需要“软环境”才能实现可持续发展。LEED ND 中的很多得分点可能不会明确

揭示其经济价值。但是，如果能将 LEED 广泛地推广给公众，这些低碳和节能策略 — 在大范围实

施之后 — 将会对中国的城市化进程带来难以估量的好处。”— 蔡放鸣，上海世博集团书记

上海世博会 UBPA 开发

项目场址面积：21.9 万平方米

总建筑用地：15.7 万平方米

非建筑用地：15.7 万平方米

非建筑用地（ROW + 公用事业）：

6.2 万平方米

住宅建筑用地：0.4 万平方米

非住宅建筑用地：15.2 万平方米

大中华区第一个 LEED 铂金级认证 ND 项目

在 2010 上海世博会期间，有一片占地 21.9 万平方米的土

地成为了低碳和环保发展的全球展示区，这片土地曾被

19 世纪推动中国大陆经济发展的工厂和其他行业占据。

如今，城市最佳实践区 (UBPA) 开发继续履行着 2010 上

海世博会“城市，让生活更美好”这一愿景。这片土地被

重新开发为一个社区，通过了 LEED 铂金级认证，这是美

国以外的第一个 LEED 社区开发铂金级项目。

该项目包括 2 个主要地块，总共包括 18 座世博会期间的

既有建筑，现已成为艺术画廊、零售和办公区域。接下

来的几年内将在该区域上建造 4 座新建筑。

上海世博会成功融入了智能发展技术、城市化和可持续

发展的绿色建筑实践，以创造一个未来社区。这是一种

既促进健康和当地住户需求，同时又能与上海现有的全

市规划议程保持一致的社区。

很多业内领导者都参与到这一工作中，其中包括来自澳

大利亚建筑奇迹 — 悉尼歌剧院的设计公司 Arup 的著名

设计工程师。他们的多学科设计团队在该项目上得到了

110 个 LEED 得分中的 85 分，在现场保留历史建筑的同

时，又与现代特征和技术相融合，以尽量减少碳排放。


场址主要特点

• 可使用多种公共交通。

• 基础设施的建造可鼓励自行车的使用。

• 施工影响被尽量降低，本地栖息地已被恢复。

• 项目选用的铺筑材料可以反射太阳光，同时可以让水

渗透下去，以减少热岛效应。

• 实施低影响设计雨洪管理策略以保留 90% 的雨水，并

防止径流和市政排污系统超负荷。雨水重复利用预计

每年可以节省 40% 的饮用水。

• PV 面板和太阳能收集器可以收集太阳能来发电，并提

供生活热水。

• 场址内的所有建筑都可以通过既有的区域能源系统从

邻近的黄浦江接受供冷和供热。

• 场址中的很多建筑都将争取绿色建筑认证（LEED 和

三星认证）。

“通过 LEED，可以对建筑进行定量和定性分

析，并为不同建筑创造一个公平比较的平台。

成为 LEED AP，我不仅更加深入地了解了绿色

建筑，同时我在可持续性方面的知识也从单一

建筑拓展到更加综合性的视角。我也很高兴看

到我们客户的变化 — 从单纯为了通过认证转变

为开始承担他们的社会和可持续发展责任。”

— Frederick Wong，LEED AP, BD+C, ND

ARUP 副董事和项目经理，上海世博会项目顾问


LEED 项目聚焦台北 101 台湾省台北市LEED 既有建筑：运营与维护 — 铂金级 2011 年 7 月 7 日通过认证

台北 101 有 101 层楼和近 186000 平方米的总面积，是全球

最高的建筑之一。自 2004 年完工以来，它成为了台北市

的象征，并为亚洲的超高层建筑设定了质量和性能基准。

从 2008 年到 2010 年，台北 101 投资进行了大量的节能

改造项目，以节约能源和用水。对公共照明进行了审查，

改用更加节能的灯具和照明控制装置。使用能源管理和

控制系统 (EMCS)，物业经理能够根据租户实际需求调

节运行温度、更改冷水机组运行计划和冷水分配方案。

台北 101 获得了 LEED 既有建筑：运营与维护 (LEED for

Existing Buildings: Operations and Maintenance) 认证并

成功地：

• 减少了至少 30% 的饮用水使用量（相比建筑平均使

用量）

• 每年节省 28,000,000 升饮用水

• 以美国能源之星数据库为基准，跻身前 30% 的高层

办公建筑

• 每年减少能耗 3341 万千瓦时

• 每年节省超过 200 万美元


“LEED 认证系统为国内外绿色建筑行业的业

主、设计师和顾问提供了一个平台。LEED AP

是使绿色建筑实践商业化背后的推动者。LEED

AP 的专业精神和奉献精神增强了人们对绿色建

筑行业及其发展的信心。我个人认为，LEED AP

具有更加深远的意义。我是中国最早的绿色建筑

顾问之一，我在迪拜通过了 LEED AP 测试。这

不仅证明了我在绿色建筑方面的专业技术和热

情，同时我还见证了我的个人职业随着中国不

断发展的绿色建筑行业而得到发展。”

— Ning Bai，博士，LEED AP BD+C

Faithful+Gould 华东及华北

可持续发展和能源负责人

在大中华区，一些最具创新、最成功的建筑公司、人员

和企业使用 LEED。

LEED 专业人士是绿色建筑行业的主要领导者。获得

LEED 专业认证 — 包括 LEED Green Associate、LEED

AP (Accredited Professional)、LEED Fellow 和多种证书

资格 — 表示具有绿色建筑的专业技术资格。LEED 认证

不仅仅是一种专业称号；那些取得 LEED 专业人士认证

的人构成了一个由来自众多行业的忠实绿色建筑从业人

员所组成的社区。随着大中华区对可持续发展的承诺不

断演变和发展，越来越多的建筑专业人士获得了 LEED

专业人士认证。

大中华区的哪些人在使用 LEED？

LEED 专业人士群体是独立、自发组织的志愿

者联盟，致力于在全球各个国家推广绿色建

筑。LEED 专业人士群体不是 USGBC 的分支

机构、分会或附属机构，而是致力于同美国

绿色建筑委员会 (U.S. Green Building Council

(USGBC)) 一道推广绿色建筑的使命。他们还

是国际圆桌会议的代表。

Christopher Chan，LEED AP BD+C Moore Ruble Yudell Architects & Planners 上海办事处主管

LEED 认证的特点就是它能独立

完成多个重要工作：它表明相关

人员具有必要的知识，可以让他/

她在项目的可持续设计中发挥作

用。LEED专业人士认证不是执业

证书（与工作许可不一样），但它

表明证书持有人重视并相信可持续设计对他们的职业和

工作至关重要。

这些因素对如今的设计师/从业人员来说正变得愈发重

要：我们的职业发展和成就不单单依靠天赋和技术能力/

知识来取得... 还需要塑造社会和环境责任。


LEED 专业人士在大中华区

建筑设计 + 施工中国：824香港：272台湾：49

家庭中国：3香港：0台湾：0

室内设计 + 施工中国：43香港：46台湾：9

社区开发中国：35香港：8台湾：1

运营与维护中国：43香港：25台湾：16

* 数字表示有多项专长的人士

2,776LEED 专业人士总数

736 LEED Green Associates

LEED Green Associate 对当前的绿色建筑原则和实践具有坚实的基础。

1,287 LEED AP with Specialty

这种证书表明在绿色建筑方面掌握了丰富的知识，并具备特定 LEED 评估体系的专业技能。*

754 AP without Specialty 总数

包括 LEED Green Associate、LEED AP with specialty 和 LEED AP

without specialty 之和。由于 LEED Fellow 必须通过 LEED AP with

specialty 认证，所以不包括在总数中，以避免重复计入。


个人

“我参与 LEED 工作已经有 10 多年时间了。LEED 是一个

理想的纽带，可以让我向政府、最终用户、开发商、设计

师、承包商、物业经理和供应商展示建筑知识和技能。我

很庆幸能够参与这一美好的历史运动；随着越来越多的人

参与，这个蓬勃发展的新兴产业正在获得更多的关注。”

Lili Pan，LEED AP BD+C、O+M

L. GEEES 智利捷达公司总经理

去年九月，我创建了自己的公司。

一天，我的父亲突然跟我说，‘我

发现你想建立一个大公司！’我很

奇怪他为什么这么说。他说，‘因

为你总是更多地考虑长期发展。’

确实，我一直倾向于为客户或项目找到一种双赢的局面，

并以长期合作为目标。我很好奇我是什么时候变得这么

深思熟虑的。可能 6 年的 LEED AP 经验塑造出了我这种

可持续发展的思想。

更少关注短期得失，更多关注生命周期；更少关心我们

自己的利益，更多关心健康的生态和共同发展。这些都

是 LEED 的核心理念。

我无法预测我的公司是否会变成一家大公司。正如并不

是所有 LEED 注册建筑都可通过认证一样。但我认为，

站在可持续发展的高度，至少可以让我呼吸更多新鲜空

气并有更宽广的视野。

所以，LEED 不仅教会我有关绿色建筑的知识，它还传授

给我一种很好的思考平衡与和谐的方式。领导者十分重

视建造和谐社会，如果所有人都学习一些有关绿色建筑

的知识，这一目标将很快实现。

廖亮，LEED AP BD+C 苏州中科院全周期绿色建筑研究院计算机模拟与咨询中心主任

Shawn Jang，LEED AP ND

RCI 台湾总经理

“我使用 LEED 是因为它是获得可持续建筑设计、施工和

运营的理想框架。它可以让所有利益相关者都参与到规划

过程中，并实现理想的结果。LEED 是独特的，因为它鼓励

材料透明度和高建筑性能。简而言之，LEED 很有用！”

Phaelan Vaillancourt，LEED AP

Lend Lease 联实公司建设项目经理

“成为 LEED AP 不仅有助于让我的项目朝成为更好的建

筑发展，还能作为学习新技能和专业发展的基础，引导

我的职业发展方向。”


您为什么使用 LEED？LEED 向我们的公司和客户引入绿

色建筑理念。LEED 评估体系为我们提供了可量化的标准

和一系列工具，将绿色建筑要求融合到我们的各种项目

中，从而提高它们的总体质量。LEED 还为我们的客户

提供了一种重要的推广工具，体现他们承诺，并认可他

们为了实现更加绿色和可持续发展的未来所做的努力。

它对您的职业有什么帮助？基于我们的专业技能和 9 年

的专注投入，LEED 帮助我们的公司在中国绿色建筑行业

中获得重要地位。由于 LEED 认证在业界开创出一个绿色

建筑市场，它使得我们要为自己在中国国内市场的超过

100 个 LEED 项目而组建并领导作为 LEED 顾问的团队。由

于 LEED 项目在中国的发展迅速，它还为我们带来了巨大

的机会来参与大型绿色项目并学习不同项目团队的经验。

什么使 LEED 如此独特？在我看来，USGBC 一直在倾听来

自广泛绿色建筑社区的意见和建议，从而改进和改善评估

体系，使其更加灵活，更适应当地环境。此外，USGBC 和

GBCI 做了大量工作来阐明每个评估体系的技术定义和规

范，并让 LEED 认证过程更加简明，从而使项目团队能够

专注于提高建筑性能。最后，USGBC 和 GBCI 提供了越来

越多的营销工具和活动，便于 USGBC 会员在市场中推广

绿色建筑、LEED 服务和可持续发展的未来。个人而言，

我很喜欢“绿色青苹果服务日”。

成为 LEED 专业人员对您有什么意义？我于 2010 年获得

了 LEED AP BD+C 资格证书。从那以后，我始终都在尽

我所能继续学习绿色建筑相关知识，并提高我的个人素

养，以应对来自项目的更大挑战。一年后，我又获得了

LEED AP O+M 资格证书。凭借有关可持续运营和维护

的新知识，我能够更好地纵观全局并考虑绿色建筑理念

对从项目设计和施工、直到运营和改造阶段的影响。成

为 LEED AP 和从事 LEED 项目都有助于提高我的职业技

能，如讲演、谈判、项目管理等，从而为我带来更多职

业发展机会。

Wenmin Zhu，LEED AP BD+C、O+M

Das Daring Energy Technology Co., Ltd.

项目总监，董事会成员

“我热爱为了伟大的绿色未来而从事绿色建筑工作。”


成为 LEED 专业人士的十大原因— Alessandro Bisagni，LEED AP BD+C

上海 BEE — BISAGNI ENVIRONMENTAL ENTERPRISE 创始人兼总经理以及 GBPP CHINA 共同创始人，LEED 国际圆桌会成员

1 它可以让您在专业上使自己

与众不同。

2 造就更好的就业前景。

3 提供了一个框架来理解可持续发

展问题之间的联系。

4 提供了一种沟通建筑可持续性的

全球通用语言。

5 它可以让您成为志同道合的专业

人士国际网络的一部分。

6它有助于确定新客户和现有客户

的创新价值主张。

7在一个继续教育资源有限的市

场中，它为中国的专业人士提

供了宝贵的学习机会。

8LEED AP 可以相信 LEED 将继

续演变并不断提出当今绿色建

筑行业最前沿的新议题。

9作为绿色建筑顾问，LEED 可

以让我向客户展示一般不会公

开讨论的可持续发展特性。

10LEED 正发展成为更加针对中

国的认证，具有专门的替代合

规途径、地域优先得分点和当

地组织，如 GBPP、Platinum

和 seed，它们正成为地区内

所有 LEED AP 的代表机构。


“USGBC 会员具有多项会员单位看重的特权，包括项目折扣、教

育辅助和营销支持。它还促成了一个理想的平台，便于我们与全

球绿色建筑专业人士交换想法。”— Li Fei，EMSI 中国总经理

会员单位

USGBC 会员是遍布全球的变革领导者。他们加入了一个

包括近 13,000 家机构（从全球 1000 强企业到小型的家

族企业）的社区。

他们通过日常的可持续发展行动支持绿色建筑。包括促进

LEED 评估体系演变、开发新产品或服务以推广可持续建

筑，或者通过 LEED 认证他们的建筑和社区。

凭借地理位置和专业的多样性，他们几乎横跨所有行业

领域，形成了全球绿色建筑运动的支柱。

95

中国大陆

32

香港

14

台湾


ENVIRONMENTAL MARKET SOLUTIONS INC. (EMSI)

该体系受到跨国公司和不动产开发商的高度拥护，因为

评估体系可以帮助公司 1) 实现他们的企业社会责任，

2) 满足绿色建筑的市场需求，以及 3) 通过节能等措施在

长期实现投资回报。

您的公司是否除 LEED 外还通过其他方式来争取认证？

EMSI 为我们的客户提供各种绿色建筑咨询。包括 LEED、

三星认证、Cx 服务、M&V 服务和可持续设计支持。

有没有一些会经常在项目开始时争取的特定 LEED 得分

点？在您看来，哪些得分点仍然是最重要的，为什么？

在所有得分点中，EA 相关得分点仍然是最具挑战性的，

因为这些得分点涉及更多地与业主、设计公司进行互动，

以及更多的增量成本。能耗模拟工具可以有效地表示预

计的能源成本和节省。因此我们的模拟专家的工作被认

为是整个咨询过程中最有价值的部分之一。我们执行了

不同的解决方案包以比较投资、回报、回收期等，然后

得到不同项目的最佳解决方案。

EMSI 的 100 座位于中国大陆和新加坡的 LEED 认证建筑

LEED 认证级：9 LEED 银级：20

LEED 金级：66 LEED 铂金级：5

EMSI 已经为 51 座办公楼、21 座工厂、14 座混合用

途建筑、5 个住宅项目、3 个展示厅、2 座研发建

筑、2 个会议中心、1 座社区建筑和 1 座商业建筑争

取 LEED 认证。

Li Fei ESMI 中国总经理

EMSI 是 Carrier 的子公司（参见第 32 页的 United Technologies

联合技术公司访谈），它是进行绿色建筑和可持续发展社

区设计咨询的国际领导者。客户包括众多在工业、零售、

不动产和服务等领域全球规模最大的公司，以及很多独

立的小型私营开发商。项目包括商业办公楼、商场、宾

馆、工厂、住宅和教育设施。

EMSI 还提供 LEED 咨询服务，最近帮助认证了第 100 他

们在中国大陆和新加坡的 LEED 建筑。

你们为什么选择使用 LEED？EMSI 是第一家将 LEED 引入

中国大陆的公司，那是在 2003 年，当时可持续发展相关

的契机才刚刚逐步显露出来。

早期，我们很多重要的项目也是中国大陆绿色建筑发展

的重要里程碑。这包括第一个 LEED 商业 NC 项目 — 深

圳泰格酒店公寓；第一个 LEED CS 商业建筑 — 北京世纪

财富中心；以及第一个 LEED ND 项目 — 北京奥运村。

我们早期的主要客户都是跨国公司，如 Caterpillar、Coca

Cola、GM、GE、Otis 等。他们争取 LEED 认证是因为这

是他们全球可持续发展要求的一部分。这些举措种下了

很多绿色的种子，同时刺激了市场。

那些公司选择 LEED 的原因就是标准本身已得到了海外

认可，并被证明能够非常有效地发挥作用。我们的客户

分布于 2008 年开始扩展到不动产开发。


您能否说出一个您在实施 LEED 时遇到的与 LEED 评估体

系相关的挑战？您的解决方案是什么？我们在中国上海有

一个可能会通过 LEED NC v2009 金级认证的项目，那是

一个培训设施。所面临的挑战就是在施工阶段如何通过使

用可再生能源来进一步提高建筑的节能性能。理论上，

在设计阶段很容易就能找到一种方法；但是到了施工阶

段，需要重新考虑多种因素，如可再生能源类型的选择

和适用性，与建筑结构的集成等等。

作为项目的 LEED 顾问，我们的技术团队考虑了所有因

素并进行了技术支持 — 分析建筑结构、尺寸和可再生

能源的类型，研究了可再生能源产品、联系了相关供应

商、在不同场景下运行了模型。最后，我们的团队建议

使用安装在屋顶，大小为 30 平方米的热水系统，这有

助于获得 EAc1（目前是 19.3%）和 EAc2 (1.55%)。这种

支持既不会影响整体项目计划，也不会影响建筑结构，

并且还具有成本效益。更重要的是，它进一步提高了整

座建筑的节能性能。

您能否分享一些有关人们对在LEED 认证建筑中生活和

工作有何感想的轶事？在入驻后，我们与所有客户都进

行了面谈，这是我们售后跟进的一部分。我们在自有项

目和商业项目上都得到了客户非常积极的反馈。反馈基

本上都是关注能效和空气质量。对于后者，由于 PM 2.5

已成为了中国大陆地区一个非常热门的话题，所以当人

们得知建筑是本着对人的关怀和绿色的方式进行设计和

建造时，他们感到更舒服、更高兴。

9

238

30

23

10

2

1

1 2

1

1

1

1

1

1

1 1

* 未显示在新加坡的 1 个项目

EMSI 的 100 个位于中国大陆和新加坡的项目


LEED 项目聚焦永新广场中国上海 LEED 铂金级 2012 年 9 月 27 日认证

永新广场有 22 层楼和近 30,000 平方米的总面积，是上

海的地标建筑之一。

从 2008 年到 2012 年，永新广场投资进行了大量的节能

改造项目，以节约能源和用水。所有的既有建筑元素得

到保留，但是单层玻璃被更换为了双层 Low-e 玻璃。整

套老旧低效的 MEP 系统（包括冷水机组、泵、风扇、锅

炉、卫生洁具、照明装置和升降机）都更换为了新设备。

对公共照明进行了审查，改用更加节能的灯具和照明控制

装置。使用能源管理和控制系统 (EMCS)，物业经理能够

根据租户实际需求调节运行温度、更改冷水机组运行计

划和冷水分配方案。

永新广场以下几点取得了成功：

• 减少了至少 40% 的用水量（相比建筑平均使用量）

• 每年节省 2,861,770 升水

• 以美国能源之星数据库为基准，跻身前 30% 的办公建筑

• 每年减少能耗 989,839 千瓦时

• 每年节省超过 128,495 美元 (USD)


UTC Building & Industrial Systems，亚洲北部

联合技术公司 (UTC) 是一家多元化公司，向全球航空和建筑系统产业提供高科技产品和服务。他们的商业公司包括

Otis 电梯与自动扶梯，以及 UTC Climate, Controls & Security 和 Pratt & Whitney。Carrier — 高科技、加热、空调和

制冷解决方案的全球领导者 — 是 UTC 的一部分。EMSI 是 Carrier 的下属公司。

您认为 LEED 从内部为 UTC 这样的机构和你们的客户带

来了什么好处？LEED 与其他主要的绿色建筑评估体系

一起，提供了一个用于定义、测量和认证绿色建筑的框

架。它为建筑专业人士和全球市场建立了一种通用语言。

EMSI 是中国大陆的先驱者，早在 10 多年前就将 LEED 引

入这个国家。EMSI 向新建建筑、既有建筑和可持续社区

提供 LEED 设计咨询、可持续建筑设计支持，以及调试

服务。在中国大陆，我们的 EMSI 企业是帮助客户实现

LEED 认证的领导者，通过这一认证有助于减少材料使

用、改善室内环境质量、降低建筑能耗和用水量。LEED

在商业建筑领域也被作为一种竞争优势，并在市场中得

到了广泛的认可。

您或您的机构从事的最令人激动的 LEED 项目是什么，

为什么？通过我们的 EMSI 绿色建筑咨询公司，我们参

与了中国大陆很多独特的 LEED 项目。例如，世纪财富

中心，中国第一座通过 LEED 金级认证的商业办公楼；上

海的 Pratt & Whitney 设施，中国第一座 LEED 铂金级设

施；以及北京奥运村，中国第一个 LEED 社区开发项目。

最近，我们被选中为 CITIC Z15 项目提供 LEED 咨询服务。

该项目完成后将成为北京最高的建筑，楼高 528 米。超高

层建筑为建筑设计师和工程师带来了无与伦比的挑战。

我们很高兴被选中来帮助设计团队应对这些挑战，建造

出通过 LEED 认证、可持续的超高层建筑。

LEED 中的哪些理念与你们的核心价值观和核心优势

相符？责任是 UTC Building & Industrial Systems 的核心

价值观之一，这包括在全球范围内推动可持续发展的环

境责任。LEED 是一个平台，可以按标准和结构化的方

式将我们的责任核心价值观与我们在建筑系统中的专业

技能相结合。

UTC Building & Industrial Systems 专注于通过研发来提

高我们产品和系统的能效，从而为建筑和施工市场提供

可持续的解决方案。

Carrier 致力于为建筑开发和实施对环境负责的解决方案。

我们将 LEED 视为一种可用于改善我们自己设施的工具，

以及能为我们客户的企业带来价值的服务。

Ross Shuster United Technologies Building & Industrial Systems 北亚总裁


LEED 项目聚焦上海普惠飞机发动机维修有限公司（上海发动机中心） LEED 铂金级

上海发动机中心位于青浦区，于 2009 年开始营业，是一座环保高效的 CFM56® 发动机维护、维修和大修中心。作为

中国第一座通过 LEED 铂金级认证的设施，上海发动机中心是中国东方航空和普惠公司的合资公司，后者是联合技术

公司 (UTC) 的一家下属公司。该设施整合了 Carrier 等其他 UTC 企业的高性能建筑解决方案。

26,000 平方米的设施中的主要 LEED 特性包括：

• 至少 12.5% 的设施能源通过太阳能、光伏、风能、地热和运河水源等可再生能源产生。

• 高性能的节能窗户构成了设施的自然采光系统，减少了电能使用以及额外供冷设施的需求。

• 所有建筑材料中至少有 20% 都在本地采购，10-20% 的材料包含回收物质。使用经过认证的管控木制品。

• 大约 70% 的施工废弃物免于填埋。

• 减少饮用水使用，在现场建造一个大型蓄水池来收集和储存雨水以满足所有清洁需求。


方兴地产方兴地产中国有限公司是一家大型高端物业开发商和运营商，专注于开发“世界级的艺术城市地标，以追求人、建

筑和自然之间的和谐”，坚持“释放城市未来活力”的企业使命。他们的业务涵盖高端物业开发、企业和商业租赁

以及酒店投资和运营。他们是世界 500 强企业中化集团下属的不动产和酒店业务公司。

该公司有一系列高端产品采用“金茂”作为核心品牌，如金茂大厦和最近通过 LEED 铂金级认证的北京金茂府小学。

他们的一些地标项目包括：

• 上海金茂大厦，LEED 金级认证

• 北京凯晨世贸中心，LEED 铂金级认证

• 上海国际航运服务中心项目，LEED 金级认证

牛倩方兴地产（中国）有限公司绿色建筑高级经理

请您与我们分享，贵公司的可持续愿景和 LEED 是如何帮助您达成公司目标？您又为何选择采用 LEED？方兴地产 2010 年将绿色战略正式纳入公司主战略并制定了相应的管理制度，我们认为绿色可持续发展战略不仅是

我们对公司产品、客户负责任的态度，是建筑行业竞争

发展的必然趋势，更是对地球环境、社会发展承担的企

业公民义务。方兴地产一直坚持“被动优先、因地制宜”

的技术路线，关注绿色战略“技术、经济、社会”三者的

平衡发展，与中外优秀合作的绿色合作伙伴一起，推动中

国绿色建筑事业的发展。LEED 是全球应用最为广泛的绿色建筑标准，在我们大型商业项目中，我们以 LEED 作为可持续开发指导体系，对建筑方案、机电、能源、内部环境、

装修等各方面进行优化与提升，提高了产品品质同时也为

其出租与出售带来了新的市场价值。

如何将 LEED 应用到你们的建筑环境之中？在新建项目启动之初，我们会与建筑方案设计公司就 LEED 中对场地选址、可持续交通、项目周边配套、环境影响等进行

评估，对现有方案最大限度的进行改善。但坦率的说，

在中国由于土地紧缺、政府对规划和建筑方案的严格控

制，LEED 对建筑周边环境的指导意义稍显薄弱。

您是如何体会 LEED 在内部组织中带给贵公司或您的客户的益处？ LEED 开发过程中所涉及的顾问单位涵盖建筑、机电、幕墙、装修、施工等各个方面，通过 LEED 体系指导，能够在建筑各个环节设计中以可持续发展为

目标优化原有方案，提升产品品质和质量、在一定程度

上节约开发成本、增加溢价具有价值。对于客户来说，

更好的室内环境设计与健康材料的使用，对其公司形象、

员工效率、使用成本等均有受益。

LEED 中的哪些理念是与贵公司的核心价值和核心优势相契合？这些理念又是如何鼓励贵公司创新的？方兴地

产是以高端商业地产持有为特色和优势的地产企业，持

有如上海金茂大厦、三亚金茂利兹卡尔顿等高端写字楼、

酒店物业。我们服务的客户以国际企业领袖、高端商务

人士为主，因此我们比其他中国地产企业在产品中更重

视国际化、积极的影响力和产品的健康品质。这些都与 LEED 所倡导的绿色健康、可持续、社会责任是一致的，也与 LEED 多年来所形成的国际影响力相符合。LEED评估体系鼓励创新得分项，同时在部分条文中推荐采用新型

环保建材，部分产品和技术在中国市场内应用不多，这些

对公司产品打造起到了一定促进和更新作用。

贵公司的 LEED 认证建筑，性能如何？请您分享相关性能参数？在我们向 USGBC 提交的认证项目资料中，都有实际能耗数据，这方面我司并没有统一整理，所以非

常抱歉该问题无法给出具体数据。但是在如下金茂大厦

的介绍中，可以参考其中相应数据。

在您的 LEED建筑中，体验如何？你是否有收集追踪这些体验？目前我司主要的 LEED 认证项目均为写字楼等公共建筑，暂无居住项目。很抱歉目前我们还未对这些

体验进行追踪。

在未来的项目中，您会继续采用 LEED 吗？如果有，是哪些？中国政府目前正在大力推行《中国绿色建筑标准》，

并配合政府的财政支持政策，这对 LEED 在中国市场是巨大的挑战。我们会根据不同项目需要对国内外的绿色

标准进行选择，在成本投入较高、需要吸引较高国际客

户参与的写字楼、高端酒店、旅游度假类产品中，会继

续采用 LEED。


金茂大厦中国上海 LEED 金级认证

金茂大厦建造于 1999 年，总建筑面积为 292,000 平方米，有

88 层楼，高度 420.5 米，采用传统中国建筑风格以及全球最

新的建筑技术。

金茂大厦于 2013 年通过 LEED 认证时，成为了中国大陆运营时

间最长的 LEED 既有建筑项目。

LEED 金级认证导致：

• 室内用水量减少 25%

• 景观用水量减少 63%

• 所有耐用产品中有 75% 被再利用或回收

• 设施改建和扩建所产生的 70% 的废物实现转化

• 40% 的总能耗实现系统整体计量

• 50% 的使用空间可得到自然采光和优良视野

摄影：Joe Crea


项目位置：北京市朝阳区

认证：LEED 铂金级和三星级认证

项目规模：10,080 平方米

方兴地产通过 LEED 铂金级认证的北京金茂府小学具有很

多可持续策略，包括：

• 节能照明

• 太阳能光伏板

• 自然采光 + LED

• 置换通风系统

• 同层排水

• 热回收和节水设备

考虑到学生的健康和安全，该建筑装有二氧化碳浓度传

感器，可以监视学校教室、自助餐厅和其他空间的空气

质量，为学生提供良好的学习环境。

北京金茂府小学

金茂府小学的学生摄影：Joe Crea

金茂府小学的三年级教室摄影：Joe Crea


Kohn Pedersen Fox Associates Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) 是全球最优秀的建筑公司之一，为公共和私人领域的客户提供建筑、室内、设计和总体规划服务。

您能否与我们分享一下贵公司的可持续发展理念以及

LEED 是如何帮助你们实现组织目标的？您为什么选择

使用 LEED？Kohn Pederson Fox Associates 将我们丰富

的全球经验应用在每个本地项目中，为特定地点和气候

开发出整体解决方案，并通过 LEED 等地区环境性能标

准进行评估。通过设计最高品质、具有环境敏锐性、灵

活性和高性能的项目，我们的工作不仅能在短期取得成

功，还能在长期创造价值。

使用 LEED 作为可持续基准适用于 KPF 业务所在的多

种气候条件和国家中各种规模的设计，协助公司帮助客

户开发和阐述他们的可持续发展议题，同时改善城市环

境。通过以国际认可的方式公开阐明建筑、总体规划或

空间的可持续发展成就，我们的客户将有更多机会来推

广他们的建筑可持续发展成就。

LEED 如何融合到你们的建造环境中？我们希望通过整合

与我们每个项目相关的场址、室内空气质量、能源与大

气、材料与资源和用水效率等可持续发展策略，将气候相

关的可持续发展设计策略融合到我们所有的设计工作中。

我们努力确保我们的环境、社会和经济价值能够反映在

我们的业务实践和设计流程中。我们在纽约的总部获得

的 LEED 金级认证是说明我们如何在工作和工作场所中

实现这一长期承诺的众多示例中的一个。

您认为 LEED 从内部为你们这样的机构和你们的客户带来

了什么好处？LEED 允许 KPF 推动我们的客户来获得各种

可持续发展目标，并将实现这些成就，公众的认可和赞赏

是对我们的激励。LEED 认证的优势就是适用于我们所进

行的众多不同规模和类型的项目—从纽约 Hudson Yards

的大规模总体规划到香港希慎广场（参见第 38 页）的

混合用途高楼，再到我们对新泽西 Iselin 的 5 层办公建

筑的大范围改造。

LEED 中的哪些理念与你们的核心价值观和核心优势相

符？它是如何激励创新的？（超）高层塔楼是 KPF 可持

续发展范例的关键部分，其中各建筑由水平公共交通网

络相连，形成大型垂直中央系统的一部分。与相互独立

的建筑不同，这些交通一体化的混合用途“垂直城市”

代表了未来发展的可持续模式 — 鼓励公共交通、节约

土地、降低能耗和用水量。这些塔楼与周围环境的连通

方式直接与 LEED 的可持续场址概念相关，同时允许通

过各种策略对环境进行创新改善，如希慎广场的多孔形

式可以改善场址附近人行横道的热舒适性。

你们的 LEED 建筑中的使用者体验如何？你们是否会去

了解建筑使用者体验？我们改进了我们公司的可持续发

展日程，融入了最新的方法和技术，以尽量提高使用者

舒适度，同时尽量减少建筑的负面环境影响。在我们不

同的 LEED 项目中，我们会通过多种指标来衡量使用者

行为和体验，包括分电表和分水表，并不断让客户参与

进来。于 2009 年开班上课投入使用的罗斯商学院就是

其中一个榜样。执行商学院扩建计划时，我们在非正式

场合以及从来自员工和设施团队更加正式的反馈中都听

到了有关 LEED 评估体系取得众多成功和用途的轶闻。


LEED 项目聚焦希慎广场香港 LEED 铂金级

LEED 认证带来的好处：

• 相比 ASHRAE 90.1 基线共减少了 22% 的能耗。

• 空调系统通风量增加 30%

• 提供垂直空中花园不仅重新为 Causway Bay 的居民带来

了公共绿地，还提供了该地区通常没有的光线、空气和

视野。

• 整个 Causeway Bay 的不动产价值都增加了。*

籍着发展设计和运营目标、监视变化、审查策略以及公开报

告进度，通过与我们更广泛的社会和环境价值一致的业务和

设计实践（如未来的 LEED 项目），我们不断努力改进并增

加对环境的积极贡献。

*根据标准普尔：“在新的零售和办公物业希慎广场开业并获得

了令人满意的租赁合约之后，希慎提升了其租赁物业投资组合的

质量和规模。”摄影：Grischa Rueschendorf，承蒙 Kohn Pedersen Fox (KPF) 提供图片


Henderson Land Development Henderson Land Development 于 1981 在香港上市，是一家领先的物业开发有限公司，在香港和中国大陆都有业务。

你们为什么选择使用 LEED？这是我们客户的要求。对

于国际性建筑物，这些跨国公司强烈要求对他们的建筑

进行绿色认证。由于大多数这样的公司都是跨国公司，

他们更熟悉 LEED，而不是其他的评估和认证体系。在

香港，我们有 HK-BEAM，但一旦进入中国，他们更熟悉

LEED。即使在香港，新进入的公司也都更熟悉 LEED。相

比其他环境评估，跨国公司更倾向于 LEED，因为认可度

更广。LEED 具有广泛的国际认知度。

您认为 LEED 从内部为你们这样的机构和你们的客户带来

了什么好处？公司希望显示其关心环境和资源的形象。这

是一个重要问题。如果你在一开始就做出正确决策，LEED

一点也不昂贵。没有额外费用，在长期来看，还能省钱。

它很高效，你是在为买家节省长期的能源费用。

LEED 中的哪些理念与你们的核心价值观和核心优势

相符？多年以来，可持续发展一直对公司很重要。我

们说的是实现可持续发展的未来。这不仅仅停留在语言

上。需要有一些独立的方法来说明我们正在做一些相关

的事。LEED 认证可以支持这些说法并表明我们致力于

可持续发展的未来。我们位于北京的 23.2 万平方米的环

球金融中心 (WFC) 通过了 LEED 铂金级认证。我们在上

海还有 4 座建筑通过 LEED 金级认证。我们可以向公众

和股东表明 LEED 是一个能够证明我们工作的独立认证，

更重要的是，证明我们为客户提供的服务。

你们的 LEED 认证建筑效能如何？您有没有一些相关性

能数据可供分享？效能非常好，尤其是通过 LEED 金级

认证的香港国际金融中心二期（见第 40 页）。我们密

切监测着能耗。其效能与能源评估基本一致，该建筑已

运营十年了。在多年的运营中，我们对系统进行过一些

调整和优化。我们有精密的建筑管理系统 (BMS)，它被

安装在高端的计算机房内，控制通风、空调、照明和其

他电气以及机械系统，确保所有设备都高效运行。我们

设计出了直观的图表，从而可以直观地理解显示器上显

示的信息。如果冷水机组使用的能源过多，该问题将突

出显示在显示器上，维护团队将去查看并修复。建筑的

主要优势就是 BMS 十分有效，从而为建筑业主和租户减

少了能耗，节约了资金。

David Francis Dumigan 项目管理部前总经理，目前为集团顾问


LEED 项目聚焦国际金融中心二期香港

LEED 金级认证

国际金融中心二期（IFC 二期）有 88 层楼和 18.6 万平方米

的国际 A 级办公空间，是全球最高建筑之一。自 2004 年

完工以来，它便成为了香港的标志，并为亚洲的超高层商

业建筑设定了质量和性能标准，同时还代表了香港作为全

球领先金融中心的地位。

IFC 二期的设计从一开始就融入节能要素，以确保住户的舒

适度，并得以使用环保施工方法和大厦运营的可持续性。

几乎没有柱子的地板可最大程度增加自然采光，同时 Low - e

玻璃能够尽量减少太阳能得热量和噪声侵扰。海水冷却的空

调系统比同等的空气冷却系统节约至少 30% 的电能。在办

公室照明装置中使用节能电子镇流器，相比传统系统节省

至少 15% 的电能。完全集成的管理和控制系统对这些策略

与众多其他策略进行管理。

IFC 二期的施工也是按照尽可能环保的方式来进行的。通过

专用路桥提供水路入口，在场址内建造了混凝土搅拌站以尽

可能使施工车辆不在公路上行驶。自升式滑模与系统模板被

利用于混凝土板浇筑，以减少木模板的使用。

IFC 二期的设计始终保持香港作为全球顶级金融城市的地

位。其智能设计、施工和运营让 IFC 二期获得了 LEED 金

级认证，开发商对此很自豪。


来源一般信息 usgbc.org/international

中国的 LEED 专业人员群体

绿色建筑专业人员联盟 — GBPP（中国大陆） www.gbppchina.com

Platinum（香港） www.platinumhk.org

Seed（台湾） www.seedtw.org

地域优先得分点 usgbc.org/rpc

得分点库 usgbc.org/credits

LEED v4 usgbc.org/leed/v4

LEED Green Associate 考生手册 — 中文译本 usgbc.org/resources/leed-green-associate-candidate-handbook-chinese-%E4%B8%AD%E6%96%87-translation

LEED AP BD+C 考生手册 — 中文译本 usgbc.org/resources/leed-ap-bdc-candidate-handbook-chinese-translation

LEED AP O+M 考生手册 — 中文译本 usgbc.org/resources/leed-ap-om-candidate-handbook-chinese-translation

鸣谢

大中华区的以下领导者对本 LEED 在行动报告的发表做出了重要贡献：潘石屹 (SOHO)、绿色建筑专业人员联盟、Platinum、Seed、Winston Shu、Frank Rexach (Haworth)、Regina Tay、蔡放鸣（上海世博会）、 Crystal Wu、廖亮、Shawn Jang、Phaelan Vaillancourt、 Lili Pan、白宁、Christopher Chan、Tim Shen、Wenmin Zhu、Alessandro Bisagni、郦菲 (Environmental Market Solutions Inc.)、Ross Shuster (UTC)、牛倩（方兴地产（中国）有限公司）、Kohn Pedersen Fox Associates 和 David Dumigan (Henderson Land Development)。

如对本报告有疑问，或对未来的市场报告有建议，请联系：

Taryn Holowka 营销、公共与宣传部高级副总裁 USGBC [email protected]

leed in motion: china (chinese translation)

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