LE BLANC-MESNIL - 93

EDITO

Spirit of Saint-Louis est le fruit du crayon de l’atelier BLM Architectures. Matérialisant une des entrées du Blanc-Mesnil, il a bénéficié d’une architecture extrêmement travaillée, venant consacrer le renouveau de tout une ville, ses projets, son dynamisme, sa nouvelle attractivité… Une ville soucieuse de proposer à ses habitants un nouveau visage, un cadre agréable pour tous. Qu’on se le dise, il va faire plus que bon vivre à Blanc-Mesnil et Spirit of Saint-Louis va en offrir l’illustration.

Bienvenue à « Spirit of Saint-Louis » !

Le Blanc-Mesnil et son aéroport du Bourget ont joué un rôle de premier plan dans l’histoire de l’aviation ! En 1927, aux commandes du « Spirit of Saint-Louis », Charles Lindbergh fut le premier pilote à traverser l’Atlantique sans escale ! Après 33 h d’un vol éprouvant depuis New York, il se posa sans encombre sur l’aéroport du Bourget ! Un exploit salué dans le monde entier !

Le Blanc-Mesnil, le renouveau d’une ville en pleine mutation

Le Blanc-Mesnil se métamorphose ! Mêlant promotion d’un habitat de qualité et développement des espaces verts, sa politique d’aménagement ambitieuse attire de nouveaux venus. Résider ou investir au Blanc-Mesnil, c’est rejoindre une ville tournée vers l’avenir !

Au cœur des échanges de la métropole parisienneÀ 7 km de Paris et à 9 km de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, le Blanc-Mesnil bénéficie d’un positionnement stratégique :• Proximité des autoroutes A1 et A3• 2 gares de RER B• 15 lignes de bus• 2 stations du Grand Paris Express prévues d’ici

2024 (lignes 16 et 17)

Un bassin économique attractif au service de l’emploi3 000 entreprises sont installées sur la commune ! De nombreuses TPE et PME y côtoient des groupes internationaux tels que Amazon, Air Liquide ou Miele. Cette vitalité économique favorise l’emploi : la ville en accueille plus de 15 000 !

Un cadre de vie agréable pour toute la familleProfitez d’un commerce de proximité dynamique et de 3 marchés du mercredi au dimanche. Pendant votre temps libre, ressourcez-vous dans les 68 ha d’espaces verts de la commune, dont les 24 ha du Parc urbain, plus grand parc municipal de Seine-Saint-Denis !

Une qualité de vie privilégiéeLes amateurs de culture apprécient les équipements de la ville : musée de l’Air et de l’Espace, théâtre, salle de spectacle, cinéma, conservatoire, médiathèques. Les sportifs ne sont pas en reste avec 1 piscine, 11 city stades, 3 gymnases ou 2 dojos. Autant d’éléments qui font du Blanc-Mesnil un environnement résidentiel prisé !

Deux centres-villes à deux pas de chez vous !La résidence Spirit of Saint-Louis vous accueille dans un quartier idéalement situé ! Participant à la revita-lisation de l’une des entrées de la commune, le projet se trouve à 4 mn de l’hôtel de ville du Bourget et à 10 mn de la mairie du Blanc-Mesnil en bus. Rien de mieux pour profiter des nombreux commerces des 2 villes !

L’effervescence d’un environnement urbain dyna-miqueToutes les commodités d’un lieu en effervescence s’offrent à vous ! À 900 m du centre commercial « Plein Air », la résidence prend place à moins de 10 mn de voiture des principaux équipements cultu-rels et sportifs : cinéma Louis-Daquin, théâtre du Blanc-Mesnil, piscines du Bourget et du Blanc-Mesnil, gymnase Raoul Clerget.

Une offre scolaire diversifiéeVotre famille bénéficie des nombreux établissements scolaires aisément accessibles :• École maternelle France Bloch-Serazin à 9 mn

à pied (700 m)• École élémentaire Édouard-Vaillant à 6 mn

(1,8 km)• Collège Jacqueline de Romilly à 5 mn de bus (ligne

609) dont 3 mn de marche• Lycée Mozart à 13 mn à vélo

Une accessibilité hors pairL’arrêt de bus « Abbé-Niort » en pied de résidence (lignes 607 et 609) relie la gare RER du Bourget en 11 mn (dont 6 mn de marche). La propriété se situe seulement à 4 mn de la future gare de la ligne 17 du Grand Paris Express et à 5 mn de celle de la ligne 16 qui faciliteront vos connexions avec l’est parisien. À Spirit of Saint-Louis c’est l’ensemble de la métropole parisienne qui s’ouvre à vous !

Rue Marcel-Paul, toutes les facettes d’une écriture

différenciée

Rue Marcel-Paul, la résidence est implantée en limite de l’espace public. Évitant toute ré-pétitivité ou monotonie de lecture, l’ensemble conjugue différentes écritures architecturales : du bâtiment classique parisien de type hauss-mannien au bâtiment de style fin XIXe et début du XXe : l’époque Eiffel avec de la métallerie, des balcons en métal… On note aussi la présence de la brique typique de l’époque encadrant de grandes ouvertures esprit « ateliers d’artistes », ceux-là mêmes qui se nichent au niveau du dernier étage en retrait. Entre les 2 volumes, l’écriture se fait plutôt traditionnelle avec des toitures à la Man-sart opérant une liaison entre les volumes. Une percée visuelle entre les 2 bâtiments principaux fait place à un porche double hauteur permettant de percevoir le cœur d’îlot végétalisé depuis le do-maine public.

Rue de l’Abbé-Niort, sous le soleil d’une élégante architecture

La résidence située rue de l’Abbé-Niort a le privilège d’être tournée plein sud, d’où ses nombreuses ouvertures, ses spacieux balcons et ses séjours généreusement baignés de soleil. Son traitement architectural est ordonnancé. Il se compose d’un corps de bâtiment symétrique encadré de 2 ailes. La résidence se pose en retrait du domaine public. Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient ainsi de terrasses et de jardins privés que borde une clôture doublée d’une haie végétale. Tout en livrant un joli décor à contempler depuis les intérieurs, elle fait office d’écran visuel pour offrir plus d’intimité aux espaces privatifs.

Conférant à la réalisation des allures d’élégant hôtel particulier, son architecture néoclassique se distingue par des matériaux nobles et pérennes : enduit de tons pierre, beige et blanc, encadrement en pierre soulignant l’entrée de la réalisation, balcons métalliques peints de coloris vert de gris, éléments de serrurerie ouvragés en acier gris foncé, mais aussi toiture traditionnelle de type « ardoise » pour le corps principal et bardage en acier pour les 2 séquences latérales… La composition emmène l’œil vers les balustrades à colonnades de l’attique et leurs spacieuses terrasses.

Côté jardin, fraîcheur et respiration à fleur d’eau

Le projet paysager accompagne l’architecture de Spirit of Saint-Louis de ses lignes végétales et minérales. Dans le prolongement visuel des allées, vient prendre place un joli kiosque de bois bordé de 3 petits plans d’eau invitant à la flânerie et à la détente. Le jardin partagé de la propriété est largement planté d’essences colorées, de plantes tapissantes, d’arbres et de cépées faisant de cet endroit un écrin végétal fort. Proposant des ambiances belles et variées, il compte également une large plantation de massifs colorés mais aussi de gazon permettant à l’habitant de se déplacer dans cet espace et de se l’approprier pour jouer, se détendre, échanger cordialement quelques mots entre voisins. Un superbe décor multicolore à contempler depuis les appartements des façades intérieures et leurs agréables prolongements extérieurs ! Ce jardin dialogue harmonieusement avec les jardins privatifs bordés de haies venant créer l’intimité pour les occupants du rez-de-chaussée.

L’éclairage du paysagiste

Un aménagement paysager se pense en fonction du site, de sa surface, de sa fonction mais aussi dans le cadre d’une démarche économique et environnementale qui en fait sa réussite. Il s’agit de présenter l’ensemble des espaces, leur organisation, leur vocation mais surtout de concevoir les ambiances qui seront dégagées sur le site. Chaque lieu est pensé par rapport à son utilisation et au vécu, ou ressenti, des personnes qui vont le pratiquer. Un jardin, quelle que soit sa surface certes se compose, mais doit pouvoir se transposer dans la peau de «l’utilisateur» des lieux. Le jardin se doit d’être d’agrément, d’accompagnement ou de loisirs. Pour Spirit of Saint-Louis, nous avons tenu à avoir une approche globale pour l’agencement des espaces extérieurs afin de créer un équilibre entre le végétal et le minéral, et ainsi offrir un bel espace de bien-être et de convivialité aux résidents.

Agence Française du Paysage

Des bulles d’oxygène en plus pour quelques privilégiés

Éloignée de l’animation urbaine, l’atmosphère régnant sur l’arrière de Spirit of Saint-Louis est empreinte de sérénité. La gestion du stationnement en sous-sol a permis de dédier les espaces libres du cœur d’îlot au jardin partagé, ainsi qu’à des jardins privés en seuil de résidence. Les grandes baies des séjours invitent d’ailleurs en intérieur par transparence ce coin de verdure insoupçonné, si agréable pour toute la famille. Les soirées d’été prolongées au clair de lune et les joyeux repas dominicaux sont de mise en ces lieux… Spirit of Saint-Louis est aussi une enceinte de quiétude offrant un espace de jeu et de liberté aux plus jeunes grâce à une entrée sécurisée par un portail motorisé.

Entrez dans une autre dimension du confort de vieà l’unisson de l’intérieur et de l’extérieur

Spirit of Saint-Louis décline ses appartements du studio au 4 pièces, profitant tous sans exception d’une même recherche d’espace, de confort et de sérénité de vie. Les intérieurs se dessinent au gré d’une conception contemporaine. La décoration est sobre, raffinée, aisément personnalisable au goût de chacun. La cuisine est ouverte sur le séjour pour proposer un univers de réception, de convivialité et de complicité plus vaste pour la famille et les amis. Un spacieux dégagement pose les chambres en retrait des pièces de jour, permettant à tous les membres de la famille de trouver tranquillité et intimité selon leurs envies. Grâce à une implantation choisie des volumes suivant la course du soleil, les intérieurs bénéficient d’un maximum de la lumière naturelle, composante essentielle au bien-être. L’ensoleillement est ainsi optimal en toutes saisons.

Des prestations de qualité

Sécurité

• Résidence entièrement close• Accès des halls commandés par digicode et interphone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*• Parkings en sous-sol• Porte de parking télécommandée• Ascenseurs sécurisés par contact à clé ou digicode pour l’accès sous-sol

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche

• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds• Revêtement PVC dans toutes les pièces

Confort

• Chaufferie collective gaz• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres

en étage• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos/poussettes

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.

Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Les Jardins d’Atalante - Les LilasArchitecte : Eric Marmorat

Carré Renaissance - Noisy-le-Grand Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur

Villa Diderot - Saint-DenisArchitecte : Hugues Jirou

Nos réalisationsen Seine-Saint-Denis

Accès *

EN VOITUREDepuis Paris, Porte de la Villette, à 12 mn (11,7 km) via l’A1/N2, sortie N°5 « Le Blanc-Mesnil - Aéroport du Bourget »Accès direct sur la N2 et l’A1 en connexion avec l’A3 à 4 mn (3,5 km). L’A86 à 7 mn (3,1 km) en connexion avec l’A13.

EN TRANSPORTS EN COMMUNEN BUS• Arrêt « Abbé-Niort » en pied de résidence ligne 607 reliant la gare de Le Bourget en 10 mn (dont 5 mn de marche).

EN TRAIN• Gare RER B du Bourget à 10 mn (2,4 km) permettant de rejoindre la gare d’Aulnay-sous-Bois en 7 mn, la gare du Nord en 14 mn, Châtelet-Les Halles en 15 mn, Haussmann-Saint-Lazare en 24 mn (via le RER E), la gare de Lyon en 25 mn (via le RER A) - Également desservie par le tram-train 11 Express (Épinay-Le Bourget)

• Gare RER B de Drancy à 8 mn (2,9 km) desservie par la ligne K du Transilien et le tramway ligne 14 (Bondy-Aulnay-sous-Bois)

• Gare RER B d’Aulnay-sous-Bois à 10 mn (9,6 km) desservie par la ligne K du Transilien et le tramway ligne 14 (Bondy-Aulnay-sous-Bois)

EN AVION• Aéroport d’affaires de Paris-Le Bourget à 4 mn (900 m) via l’avenue du 8 mai 1945• Aéroport international de Paris-Charles de Gaulle à 6 mn (8,9 km) via l’A1• Aéroport international de Paris-Orly à 28 mn (35,7 km) via l’A3

* Temps indicatifs, sans circulation — Sources : Google Maps, transdev-idf/vianavigo

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