laudo exemplo

P * i *

LAUDO PERICIAL

EDIFÍCIO MICHELÂNGELO - APTO 602

Solicitante / Contratante GIOVANA GUGLIELMI

Imóvel EDIFÍCIO MICHELÂNGELO - RUA FREI CANECA, 629 - FLORIANÓPOLIS/SC

Proprietários DIVERSOS

Profissional Responsável LUIZ PAULO AVERBECK - CREA/SC 013.266-0

Data 07 de novembro de 2013

(- ava l i s c E N G E N H A R I A DE A V A L I A Ç Õ E S

LAUDO DE VISTORIA AVALISC N° 2013/035 Florianópolis(SC), 07/11/2013

1. SOLICITAMTE

A Sra. GIOVANA GUGLIELMI, conforme contato telefônico realizado em 06/11/2013, com a Arq.

Flávia Guglielmi.

2. PROPRIETÁRIO

A propriedade dc imóvel pertence à Sra. GIOVANA GUGLIELMI.

3. OBJETO DA VISTORIA

A área privativa do Apartamento n° 602, do Edifício Michelângelo, localizado na Rua Frei Caneca, n°

629, no bairro Agronômica, na cidade de Florianópolis/SC, CEP 88.025-000.

4. FINALIDADE DO LAUDO

Subsidiar informações para decisão ds realização de reforma física da unidade.

5. FINALIDADE DA VISTORIA

Verificação e identificação de elementos estruturais e de utilização comum, em vista de reforma que

será realizada no apartamento 602.

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

O presente laudo foi elaborado de acordo com o preconizado na norma NBR-13.752, e demais

normas aplicáveis à espécie.

Não foram apresentados projetos da edificação para consulta no local do edifício.

Não foram apresentados documentos diversos relativos à construção do edifício.

avalisc E N G E N H A R I A DE A V A L I A Ç Õ E S A V A L I A Ç Õ E S

Foi apresentada planta baixa da unidade, com indicações de retirada de paredes e execução de

paredes.

A unidade sofrerá algumas alterações nas divisões dos ambientes.

Algumas fotografias podem não se apresentar com perfeita nitidez, em razão de:

® O reflexo da luz do flash impedir de se observar o aspecto a ser destacado;

• O aspecto a ser destacado é pouco perceptível aos nossos olhos, tanto menos pela lente da

câmera fotográfica;

• As fotografias impressas perdem qualidade, se comparadas à visualização em monitor de

vídeo;

« As fotografias podem estar fora de foco e/ou tremidas.

Foram vistoriadas as áreas internas da unidade, objetivando caracterizar as mudanças a serem

realizadas.

Não foram realizadas medições de áreas de: terreno, edificação e unidade.

Não foram realizados ensaios invasivos e/ou destrutivos para os serviços periciais.

7, VISTORIA DO BEM

A vistoria do bem em análise deve, preferencialmente, contemplar os seguintes aspectos:

- Caracterização da região, onde poderão ser descritos aspectos gerais, aspectos físicos,

localização, uso e ocupação do solo, infraestrutura urbana disponível, equipamentos comunitários

disponíveis e atividades existentes;

- Caracterização do terreno, onde poderão ser descritos aspectos gerais sobre a localização,

utilização atual e vocação predominante, aspectos físicos, infraestrutura urbana disponível e restrições

físicas e legais;

- Caracterização das edificações e benfeitorias, onde poderão ser descritos aspectos construtivos,

aspectos arquitetônicos, adequação da edificação ern relação aos usos da região e condições de ocupação.

7.1. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO

A região de localização do imóvel periciado é central, distante aproximadamente 20 metros da Av.

Rubens de Arruda Ramos (Beira Mar) e 900m do Shopping Center Beiramar.

Proliferam na região edificações residenciais multifamiliares e imóveis comerciais.

A região é provida de infraestrutura completa: pavimentação, guias e sarjetas, rede de energia

elétrica e iluminação pública, rede telefônica, rede de água potável, rede de águas pluviais, rede de esgoto.

Os principais logradouros da região são: Av. Rubens de Arruda Ramos, Rua Frei Caneca, Av.

Mauro Ramos e Rua Bocaiúva, sendo que o empreendimento possui frente para a Rua Frei Caneca.

A vocação predominante da região é a residencial multifamiliar, com interesse na vocação comercial

no pavimento térreo. A região possui adensamento alto, com edifícios de até 12 pavimentos tipo.

O padrão de acabamento das edificações, em geral, é entre normal e alto, havendo alguns casos

com padrão de acabamento de luxo.

As Avenidas Rubens de Arruda Ramo e Mauro Ramos são vias de mão dupla, com canteiro central

na maior parte das vias. São vias comerciais muito importantes do município e possuem tráfego intenso de

veículos.

O relevo da região é plano a montanhoso. O solo da região possui pedologia seca.

Figura 1 - Imagem da região.

7.2. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO

O terreno está situado na Rua Frei Caneca, n° 629, esquina com a Travessa Prof. Seixas Neto e

com a Rua Com. Constantino Nicolau Spyrides (via marginal da Av. Beiramar), com frente principal e

acesso para a Rua Frei Caneca.

O terreno onde está localizada a edificação possui formato irregular, seu relevo é plano e está ao

nível dos logradouros; a pedologia do solo é seca e aparenta ter boa capacidade de suporte a cargas.

Figura 2 - Croqui de localização do edifício.

F03 - Rua Frei Caneca

7.3. CARACTERIZAÇÃO DO EDIFÍCIO

O edifício está construído na porção central do terreno, possuindo os seguintes pavimentos: subsolo, térreo, 11 pavimentos tipo.

O acesso vertical aos diversos pavimentos dá-se por escadaria e por elevadores (duas unidades).

A edificação aparenta ter a idade de 30 anos. Seu estado de conservação aparenta ser entre

regular e de reparos simples.

A arquitetura presente é contemporânea, sem detalhes especiais nas fachadas.

O processo construtivo da edificação é convencional, isto é, largamente utilizado na indústria da

construção civil, quanto á estrutura de concreto, aos fechamentos e revestimentos.

O edifício foi construído pelo sistema de incorporação.

Figura 1 - Vista externa do edifício.

cAJ

F01 -

F03-

F05-

Vista externa do edifício F02-

F04 -

Vista externa do edifício

Vista externa do edifício Vista externa do edifício

Vista externa do edifício

7

7.4. CARACTERIZAÇÃO DA UNIDADE

Na data de 07/11/2013 foi realizada vistoria total da área privativa do apartamento 602, quanto aos

aspectos internos da unidade.

Durante a vistoria não houve acompanhamento de outras pessoas, mas no local encontravam-se

diversos operários da construção civil aguardando autorização para a continuidade dos trabalhos.

A vistoria está contemplando a área privativa da unidade, quanto aos aspectos construtivos e

modificações a serem realizadas.

As descrições das situações observadas são as seguintes:

• Foi apresentado projeto de alterações das paredes da unidade, elaborado pela Arq. Flávia

Guglielmi;

• Conforme o projeto de reforma haverá retirada de parcela de algumas paredes de alvenaria;

• Conforme o projeto de reforma haverá fechamento de alguns vãos, em alvenaria;

• Conforme o projeto haverá nivelamento do contrapiso da sacada com a sala de estar;

• Conforme o projeto haverá execução de forro de gesso;

• Foram retirados os revestimentos de pisos de todos os ambientes, á exceção do banheiro

de serviço;

• Foram retirados os revestimentos cerâmicos das paredes da cozinha, lavanderia e banheiro

da suíte máster;

• Foram retiradas as tubulações de cobre, que abasteciam alguns ambientes com água

quente;

• Serão aproveitados os rasgos desta tubulação para instalação de nova rede de água

quente;

• Foram retiradas algumas portas de madeira dos ambientes;

« Haverá readequação da posição de louças sanitárias, com conseqüente alteração na

tubulação de esgoto e de água;

• Haverá readequação de pontos de energia elétrica, tanto para energia quanto para

iluminação;

® Haverá substituição da fiação elétrica da unidade;

» Serão refeitos os revestimentos de pisos e de algumas paredes;

» Será realizada pintura nova sobre todas as paredes.

Adiante são apresentadas fotografias da situação verificada no momento da vistoria, com os

trabalhos de reforma em andamento.

F01 - Identificação da unidade - acesso de

serviço

F02 - Acesso de serviço

F03 - Vista geral da sala de estar F04 - Vista geral da sala de estar

F05 - Retirada de alvenaria entre a sala de F06 - Retirada de alvenaria entre a sala de

estar e a sala de refeições estar e a sala de refeições

A I p

F07 - Demolição de alvenaria entre a sala

de estar e a sala de refeições, mantendo-se

a viga de concreto armado

F08 - Demolição de alvenaria entre a sala

de estar e a sala de refeições

F09 - Demolição de alvenaria entre a sala F10-

de estar e a sala de refeições

Vista geral da sacada

F11 - Retirada de esquadria de alumínio,

mantendo-se a estrutura de concreto

armado


mantendo-se a estrutura de concreto

armado


mantendo-se o pilar de concreto armado

1 fyi •

V » i 7 r y t

•j

1 mm







F17 - Manutenção do pilar de concreto

armado, entre a sala de estar e a sacada

F18 - Manutenção do pilar de concreto

armado, entre a sala de estar e a sacada

F19 - Vista geral da cozinha

F21 - Vista geral do quarto de serviço

F20 - Vista geral da lavanderia

F22-

F23 - Vista geral da circulação F24-

Vista geral da sala de refeições

Vista geral da suíte

F25-

F27 -

Vista geral do banheiro da suíte F26-

i

F28-

Vista geral do banheiro social

Vista geral do quarto Vista geral do quarto

F29 - Vista geral da suíte master F30 -master

Vista geral do banheiro da suíte

F31 - Vista geral do banheiro de serviço F32 - Retirada de porta de quarto

F34 - Demolição de alvenaria em quarto

• •

F36 - Retirada de esquadria, mantendo-se

a prumada de água pluvial

F33-

F35 - Demolição de fiação elétrica da

unidade

Vista geral do banheiro de serviço

Vista geral do quadro de disjuntores

avalisc E N G E N H A R I A DE A V A L I A Ç Õ E S

F37 - Retirada de esquadria, mantendo-se

a prumada de água pluvial

8. CONCLUSÕES

Na vistoria constatou-se que a reforma que está sendo realizada na unidade não interfere na

estabilidade do edifício, aparentando solidez na estrutura de concreto.

Da vistoria pode-se concluir que:

• A estruturação do edifício foi executada em concreto armado moldado no local;

• As paredes de alvenaria cerâmica não possuem a função estrutural, mas sim de vedação e

divisão, podendo haver alterações na disposição interna dos ambientes das unidades;

• A intervenção que está sendo realizada ocorre em elementos construtivos internos, no

tocante às paredes de alvenaria e esquadrias de alumínio internas à sacada;

• A intervenção que está sendo realizada não afeta as prumadas de rede hidráulica e de

esgotamento sanitário, atuando-se tão somente na rede interna da unidade;

• A intervenção que está sendo realizada não afeta as prumadas de rede de energia elétrica

e telefônica, atuando-se tão somente na rede interna da unidade;

• A retirada e a posterior execução dos revestimentos de pisos e de paredes não afetam a

estrutura da edificação;

• Os elementos de fachada do condomínio não estão sendo modificados, mantendo-se todos

os elementos externos de esquadrias e vidros;

• Não se observou a existência de fissuras e/ou trincas em pisos, paredes e tetos, em

decorrência da reforma que está sendo realizada.

avalisc E N G E N H A R I A DE A V A L I A Ç Õ E S A V A L I A Ç Õ E S

9. ENCERRAMENTO

A publicação, a reprodução total ou parcial deste trabalho e de suas informações, inclusive a

pesquisa, e o seu uso para finalidades diferentes, somente poderão ser efetuados mediante autorização

expressa da empresa AVALiSC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES.

Florianópolis, 07 de novembro de 2013.

AVALISC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES SS LTDA - EPP CGC: 00.593.959/0001-88 CREA/SC: 040.302-3

10. ANEXOS

Integram o presente laudo os seguintes anexos:

-Anexo 1: Planta demolir-construir;

- Anexo 2: ART do profissional responsável pelo trabalho.

16/1 a

LEGENDA DESCRIÇÃO

ALVENARIA A SER CONSTRUÍDA

l \ ALVENARIA A SER DEMOLIDA

«sm ALVENARIA A SER CONSTRUÍDA MO ESPAÇO DA ESQUADRIA

i i ALVENARIA A SER DEMOUDA PARA CONSTRUÇÃO DA ESOUADRlft

i i ALVENARIA EXISTENTE A SER MANTOA

PISO A SER NIVELADO DE ACORDO COM COTA INDICADA EM PLANTA

OBS.: NENHUM ELEMENTO ESTRUTURAI DEVERÁ SER ALTERADO

OBS.: OS PONTOS ELETRICOS DA PLANTA SAO OS EXISTENTESII HAVERÁ ACRÉSCIMO E ALTERAÇÃO DOS MESMOS.

descrição

PLANTA DEMOLIR-CONSTRUIR ciente Al_l 44_GIOVANA GUGLIELMI

obro AV. BEIRA MAR, ED MICHELANGELO APTO 602 | CENTRO | FPOUS

orqirfvo GS-144-DEMOUR CONSTRUIR.DWG

último oHe<oçõo 07/11/2013

OeseofK) F LÁ VIA

Oolo inicial e icalo OUT13 1/75

1.01

guglie mi ARQUITETOSCQ I m ASSOCIADOS O C l L I I I

R. V I C I O ! K O N D E R . 1 2 6 S A L A 2 0 2 F O N E / F A X | 0 x x 4 8 ) 3 2 2 4 - 4 6 0 4 8 8 0 1 5 - 4 0 0 | F L O R I A N Ó P O L I S | S C c o r t o t o @ g u g l l f i l m l i o l u m . c o m . b i

F L A V I A G U G L I E L M I - 5 0 0 4 8 - 3 S C M A R C E L O S A L U M - 5 9 5 7 4 - 2 S C

mailto:[email protected]

ANEXO 2

ART do profissional responsável pelo trabalho

àJ

de 1

A.R.T. Anotação de Responsabil idade Técnica

— Contratado • ENGENHEIRO CIVIL LUIZ PRULO RVERBECK AVENIDA RIO BRANCO 380 SALA 701 CENTRO Fone: 483223-1124 1 u i zpau 1o@ava1i sc. com. br

— Autenticidade — — — — •

ART N° 4 8 9 4 4 3 3 - 4

autenticada eletronicamente via CREA^ E T

013266-0 Empresa Executora: RVRLISC ENG DE RVRLIRCOES 50C SIMPLES LTDfl

FLORIANOPOLIS 040302-3 88015-200 SC Fone: (48)3223-1124 Fax: (48)3223-1124

Fax: — CPF:304.719.159-04 Normal

"> Contratante — — — — — Giovana Guglielni Av. Gov. I r ineu Bornhausen, 3600 - Apto 602A Agronômica FLORIANOPOLIS 88025-002

03603472900

SC

Resumo do Contrato V is to r i a , Períc ia e Laudo Per i c ia l do apartamento 602, do Ed Hichelângelo, local izado na cidade de F lor ianópo l is .

Inicio em : 01/11/2013 Término e m : 3 0 / l l / 2 0 l 3 Honorários: Pró-Labort Valor Obra/Serviço: R i l .400,00

— Identificação da Obra/Serviço Giovana G u g l i e l n i Ru aFrei Caneca, 629 - Apto 602 Agronomica 88025-000

FLORIANOPOLIS

03603472900

SC

— Assinaturas

FLORIANOPOLIS

07/11/2013

L U I Z PftULO flyERBECK

3,<Í4.719.159-04

G i o v f l n a G u g l i e l n i

03603472900

Este documento anota perante o CREA-SC,/para efeitos legas, o contrato escrito ou verbal realizado entre as partes (Le i6 .496/77)

—Participação Técnica. Indiv idual

Reservado ao Responsáuei Técnico

_ atividades Objetos 15 14

24 m

_ Entidade de Classe. IBAPE-SC

Class i f i cação ROiOô

«0106

RRTJ 4894433-4

Quant idade 1 , 0 0

1 , 0 0

Unidade 45

45

— Regularizaçao.

• Descrição Complementar <

Este documento só terá fé Pública se esliver devidamente cadastrado e quitado iunto ao CREA-SC. Para aferir vwwvicrea-sc.org.br Este docunento foi autenticado eletronicanente, estando sujeito a verificações conforne resolução 1825/89 CQNFER e denais legislações aplicáveis.

Rs assinaturas deve» ser a próprio punho, originais e preferencialnente con caneta azul. Acessibi l idade: Declaro a ap l icab i l idade das regras de acessib i l idade previs tas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específ ica e no Decreto n. 5.296/2004, as at iv idades p ro f i ss iona is acima relacionadas.

https://www.crea-sc.org.br/creanet/sartweb/imp art.php?art=2173548 07/11/2013

https://www.crea-sc.org.br/creanet/sartweb/imp

laudo exemplo

Documents