laudo de avaliação de imóveis · tendência uso terreno comercial industrial residencial ......
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Laudo de avaliação de imóveis Renegociação
Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Maicon FelipeSilva de Almeida
Nº CPF / CNPJ 04592912977 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 200.000,00 Data Venda Nº Controle Interno 24.294
Proprietário / Construtora Nº Cartório: 1 Matrícula: 24.294
Logradouro R PEDRO AVANCINI Nº 497 Andar Complemento
Bairro LUCAS ARAUJO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99074-110 Latitude -28.284127 Longitude -52.403769
Caracterização da Região
RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial
Residencial Multifamiliar Industrial
Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
MetrôCentroComercial
Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
LazerColeta deLixo
Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo
Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo
Normal
Normal-baixo
Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô
Vista - Parque Vista Permanente
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Terreno
Topografia
Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)
Desnível Pronunciado(Acidentado)
Declive (>10%)
FormatoRegular(Geométrico)Irregular
Dimensões
Área (em m²):405,00 m² Testada (Frente):13,50 m Lado Direito:30,00 m
Fração Ideal:100,000000 % Fundos13,50 m Lado Esquerdo:30,00 m
Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado
Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliando
Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando
N° Andares/Pavimentos: Unidades Por Andar: Nº Total de Unidades: N° de Elevadores: Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição/Identificação dos Andares/Pavimentos Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal
Normal-baixo Baixo
Estado Conservação EdifícioBom Regular
Ruim Em Implantação
Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual
Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão
Sobrado LojaSalaComercial
Vaga AutônomaDepósitoAutônomo
Loft
Outro - DescreverAbaixo
Indício Ocupação ImóvelHabitado
Desabitado
Idade Aparente ImóvelAvaliando
Anos 15
Ano Construção
Estado Conservação ImóvelBom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 0
Fachada Pintura Esquadrias Madeira N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 0
Dimensões
Área Privativa:58,14
m²
Área Comum (m²):0,00
m²
Área Total (m²):58,14
m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Estacionamento
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face ImóvelSul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 1 / 6
Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não
Questões Complementares Sim Não
Data da Vistoria: 11/06/2019
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
No IPTU não encontra-se a metragem do imóvel.
4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
15) O Imóvel possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Dados obtidos da matrícula 24.294. O endereço que consta na matrícula é Rua Pedro Avancini nº 497. Mas na vistoria foi verificado que o imóvel fica de frente para a Rua Paulo Loureiro Azambuja nº 497, cujo terreno faz esquina com a Rua Pedro Avancini (fundos) . Fotos Avaliação realizada pelo método comparativo
Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno
1 Logradouro R MARCAL SOVERAL Nº 119 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 3.3 km
Bairro BOQUEIRAO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99025-265 Latitude -28.262378 Longitude -52.430130
Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e áreade serviço.
Fonte de Informações Master Imóveis Telefone (54) 3045-7070
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 15
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular
Valor Venda / Oferta R$215.000,00
Data Venda /Oferta 13/06/2019
Valor m² R$ 4.534,91 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 300,00
Área da Edificação(m²) 47,41
Área Privativa 47.41 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
2 Logradouro R HERMINIO BORTOLOTTI Nº 48 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 2.9 km
Bairro SAO CRISTOVAO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99060-410 Latitude -28.276540 Longitude -52.374172
Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e áreade serviço.
Fonte de Informações Verdi Imóveis Telefone (54) 3045-7177
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 15
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular
Valor Venda / Oferta R$200.000,00
Data Venda /Oferta 13/06/2019
Valor m² R$ 3.508,77 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 360,00
Área da Edificação(m²) 57,00
Área Privativa 57 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
3 Logradouro R JOVINA MARTINS Nº 426 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1.8 km
Bairro ROSELANDIA Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99066-100 Latitude -28.296770 Longitude -52.392200
Descrição Casa contendo: garagem, sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha, área deserviço e churrasqueira.
Fonte de Informações Benvegnu Imóveis Telefone (54) 3313-6198
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 15
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular
Valor Venda / Oferta R$210.000,00
Data Venda /Oferta 13/06/2019
Valor m² R$ 3.000,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 300,00
Área da Edificação(m²) 70,00
Área Privativa 70 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
4 Logradouro R SAUL IRINEU FARINA Nº 677 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 0.96 km
Bairro LUCAS ARAUJO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99074-230 Latitude -28.276169 Longitude -52.397784
Descrição Casa contendo: sala de estar/jantar, 03 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Bortolini Imóveis Telefone (54) 3313-4504
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 3 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 5
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom
Valor Venda / Oferta R$450.000,00
Data Venda /Oferta 13/06/2019
Valor m² R$ 5.696,20 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 396,00
Área da Edificação(m²) 79,00
Área Privativa 79 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
5 Logradouro R PIO XII Nº 448 Andar Complemento CS Proximidade do Imóvel 1.42 km
Bairro LUCAS ARAUJO Cidade PASSO FUNDO UF RS CEP 99074-445 Latitude -28.268810 Longitude -52.392160
Descrição Casa contendo: sala de estar/jantar, 02 dormitórios, bwc social, cozinha e área de serviço. Fonte de Informações Lorenzato Imóveis Telefone (54) 3313-1331
Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1
Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros Idade Aparente ImóvelAvaliando 15
Ano Construção Estado Conservação Imóvel Regular
Valor Venda / Oferta R$340.000,00
Data Venda /Oferta 13/06/2019
Valor m² R$ 4.250,00 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 450,00
Área da Edificação(m²) 80,00
Área Privativa 80 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 60
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 24.294
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 2 / 6
Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: II Grau de Precisão: IIIMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo
AmostraÁrea(m²)
Valor(R$)
Dados Iniciais(R$/m²)
(1) (2) (3) Homogeneização
(R$/m²)Amostra 1 47,41 215.000,00 4.534,91 0,9000 0,9700 1,0000 3.978,65Amostra 2 57,00 200.000,00 3.508,77 0,9000 1,0000 1,0000 3.150,09Amostra 3 70,00 210.000,00 3.000,00 0,9000 1,0200 1,0000 2.763,39Amostra 4 79,00 450.000,00 5.696,20 0,9000 1,0400 0,8700 4.634,49Amostra 5 80,00 340.000,00 4.250,00 0,9000 1,0400 1,0000 4.000,19Fatores:(1) - Fonte, (2) - Área, (3) - Fator Idade e Estado Conservação
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 3.697,97
Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 2.593,75Valor Máximo 4.816,97
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 58,14 Valor m²: R$ 3.697,97 Valor Edificação: R$ 215.000,00
Valor de Liquidez: R$ 167.000,00 Valor Imóvel: R$ 215.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 215.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 215.000,00 Valor por extenso: duzentos e quinze mil reais
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Valor do(s)Anexo(s)
Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da MatrículaQuantidade Unidades
AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
Valor de LiquidaçãoForçada
24.294 1 Outro Casa 58,14 R$ 215.000,00 R$ 167.000,00
Valor Imóvel R$ 215.000,00 Valor por extenso: duzentos e quinze mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa ENGENHARIA VALORYNome do Avaliador RYNALDO DE OLIVEIRAROCA JUNIOR
CREA / CAU SP-78196/D
Local e Data
Curitiba/PR
13/06/2019
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 24.294
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 3 / 6
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 11/06/2019
Representação Vista da Rua
Descrição
Data Foto 11/06/2019
Representação Fachada
Descrição Frente para a Rua Pedro Loureira Azambuja
Data Foto 11/06/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 11/06/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 11/06/2019
Representação Identificação Numérica
Descrição Placa Frente para a Rua Pedro Loureira Azambuja,Rua que faz frente para o imóvel objeto da avaliação.
Data Foto 11/06/2019
Representação Identificação Numérica
Descrição Placa Frente para a Rua Pedro Loureira Azambuja
Data Foto 11/06/2019
Representação Identificação Numérica
Descrição Placa de frente para a rua Pedro Avancini. Fazfundos do terreno
Data Foto 11/06/2019Representação Identificação Numérica
Descrição Placa de frente para a rua Pedro Avancini
Data Foto 11/06/2019
Representação Fundos
Descrição Fundo do terreno frente para rua Pedro Avancini
Data Foto 11/06/2019
Documentação Fotográfica
Fotos imóvel
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 24.294
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 4 / 6
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 13/06/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 13/06/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 13/06/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 13/06/2019
Representação Fachada
Descrição
Data Foto 13/06/2019
Fotos da Amostra 1
Fotos da Amostra 2
Fotos da Amostra 3
Fotos da Amostra 4
Fotos da Amostra 5
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 24.294
Laudo de Avaliação de Imóveis - Interno (Versão: JAN2018) Página 5 / 6
Imagem - Mapa
Representação: Mapa
Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 24.294
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