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GESTAO DA ADIMPLENCIA B HOZNTE, MG

Modelo

nº 6994.7641.000035990/2018.01.01.01-000001 v.02

Grupo

#Confidencial10

Grau de Sigilo Folha

Simplificado de uso restrito Unidade em Prédio

Laudo de Avaliação

1 de 4

Distrito / Localidade / Cidade

Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Rede Bancária, Educação, Saúde, Segurança.

26,848"

BRASILIA

Município do Imóvel

Sul

Categoria

Padrão das Edificações na Região

CEPGraus

Influências Desvalorizantes

Apartamento

Min

Finalidade

Região Central

Longitude Oeste

Cad. Municipal

Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes

72.135-240

Região no Contexto Urbano

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Gás Canalizado, Iluminação Pública.

Graus

Sem Destaque

Valor de Compra e Venda

Seg

Residencial Multifamiliar.

UF

CARACTERISTICAS DA REGIÃO

48'

BRASILIA

48º

Seg

04' 22,62"15º

SETOR INDUSTRIAL (TAGUATINGA)

Infra-Estrutura Urbana

Latitude

Influências Valorizantes

Imóvel Considerado na Sua Real Condição

Usos Predominantes no Logradouro

Outros Vide Inform.

Bairro

Objetivo

Via de Acesso ao Endereço

Normal (forte predominância)

Interessado

Coletora ou Secundária

Hemisfério

Endereço do Imóvel

QI 24, 1 , quadra QI 24, lote 1 , Unidade 210, Residencial CONDOMÍNIO MIAMI BEACH.

Datum

Serviços Públicos e Comunitários

Sem Destaque

Outros Vide Inform.

Min

WGS84

DF

Interna e Externa

Vistoria Data da Vistoria Uso da Unidade Ocupação Posição Física Andar

05/02/2018 Residencial Ocupado Lateral 2

Qtd Unidades noAndar

12

Orientação Solar Nº pav. da UnidadeVista Unidade Cobertura? Taxa de Condomínio Fração Ideal

ParedesPisos Secos Pisos Molhados Paredes Molhadas

Padrão de Acabamento Estado de Conservação

Alvenaria

Privativada Unidade

PrivativaDescontínua

ComunsTotalAverbada

Privativada Unidade


ComunsTotal nãoAverbada

Privativada Unidade


ComunsTotalConstruída

50,52

LivresIndependentes

Bloqueadas/Bloqueantes

Total CobertasLivres /Independentes

Bloqueadas/Bloqueantes Total Descobertas

Total Geral

1,00

Divisão Interna1 Área de Serviço, 1 Banheiro Privativo, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha-Área Serviço Conjugada, 2 Quartos, 1 Sala.

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no EmpreendimentoEquipamento de Segurança, Espaço com Churrasqueira, Rede Interna de Gás, Piscina, Playground, Portaria e/ou Guarita, Salão de Festas, Sauna / Ofurô /Hidromassagem, Quadra Poliesportiva, Pilotis.

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Unidade Avalianda

Sem Influência Sem Influência 1 Não R$ 0,00 0,0006938

Cerâmica Comercial Cerâmica Comercial Cerâmica ComercialNormal (forte predominância) Bom (aparência de usado)

10,80 20,32 81,64 0,00 0,00 0,00 0,00 50,52 10,80 20,32 81,64

0,00 1,00 0,00 0,00 0,001,00

Áreas de Construção Averbadas(m²) Áreas de Construção não Averbadas(m²) Áreas de Construção Totais(m²)

Nº de Vagas Cobertas Nº de Vagas Descobertas

Acabamentos


Modelo

nº 6994.7641.000035990/2018.01.01.01-000001 v.02

Grupo

#Confidencial10




2 de 4

Implantação/ Inserção Destinação Nº de Pavimentos Nº de Subsolos Nº de Elevadores Nº de Unid.

Condomínio

Ocupação Térreo Estado Conservação Idade Estimada (Anos)

Pilotis, Lazer, Garagens.

Acabamento Fachada Principal Acabamento Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Esquadrias Demais Fachadas

Pintura/Textura

Piso Áreas de Circulação

Cerâmica Comercial

Paredes Áreas de Circulação Caracterização da Cobertura Padrão Acabamento

Nº Prédios Total de Ocupação do Terreno

1

Infra-Estrutura

Água Potável, Esgoto Sanitário, Energia Elétrica, Telefone, Iluminação Pública, Pavimentação, Esgoto Pluvial.

Área(m²) Testada(m) Profundidade Equivalente(m) Posição Cota/Greide

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle Acesso

Total

Residencial 21 1 4 216

Prédio

Bom (aparência de usado) <= 5

Pintura/Textura Alumínio Alumínio

Cerâmica Comercial Uso Coletivo Normal (forte predominância)

Empreendimento/condomínio

Terreno

216 Prédio(s), Lazer, Garagens/Estacionamentos.

Meio de Quadra Igual ou Acima

Muro Muro Sim

Padrão do Empreendimento

Normal (forte predominância)

Regular (reparos simples)

Estado de Conservação

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se for o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade

Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere aPossibilidade de Aceitação do Imóvel como Garantia:

Sim, Somos Favoráveis à Aceitação do Imóvel Como Garantia

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação

DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO

Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel

Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES

RESULTADOS

Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação

Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão

Comparativo de Dados Grau I Grau I

Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação

30/01/2018

50,52 4.453,68 225.000,00

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)X

Avaliação Global

Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO EATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA


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Grupo

#Confidencial10




3 de 4

Valor de Avaliação R$

Avaliação Itemizada

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)

R$ 215.000,00 R$ 235.000,00

225.000,00 (DUZENTOS E VINTE E CINCO MIL REAIS)

Matrícula da unidade 315471 / 3 / DF / BRASILIA / 18/01/2018.

Finalidade : EXECUÇÃO EXTRAJUDICIALInteressado : GIGAD/BH

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

SIGNATÁRIOS

Formação

RICARDO PEREIRA VAZ

CPF/MatrículaResponsável Técnico

253.481.831-72ENG. CIVIL

DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:

5707/D

CREA / CAU

RICARDO PEREIRA VAZR VAZ ENGENHARIA LTDA 253.481.831-72

CNPJ CPFEmpresa

37.592.151/0001-96

Representante Legal

Responsável Tecnico OutrosRepresentante Legal

Data

30/01/2018


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Grupo

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4 de 4

Fachada Logradouro

Sala Quarto

Suíte

Vista

Subsolo

Piscina

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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