land law and survey regulation (sghu 3313) · 2016. 9. 6. · land law and survey regulation (sghu...

LAND LAW AND SURVEY REGULATION (SGHU 3313)

WEEK 3-DISPOSAL OF LAND

SR DR. TAN LIAT CHOON07-5530844

016-49755511

OUTLINE

• Introduction

• Pelupusan Melalui Pemberimilikan (S5)

• Pelupusan Melalui Perizaban (S62-S64)

• Disposal By Licence (S65-S75G)

2

INTRODUCTION

3

Alienation

Initially all land belongs to the State. Then the Stateallows the use or occupation of the land under a title (FinalTitle and Qualified Title), Temporary Occupation of Land(TOL) or by way of reservation or the extraction of rockmaterial under a permit or any other right under theNational Land Code 1965 (NLC).

Upon alienation, when the title is registered for a pieceof land, the right over it passes from the State to the personor body named in the title subject to certain conditions.

4

Alienation

In S5 National Land Code 1965, alienate means to disposeof State land in perpetuity or for a term of years, inconsideration of the payment of rent, and otherwise inaccordance with the provisions of section 76 or, when usedin relation to the period before the commencement of thisAct, to dispose of State land in perpetuity or for a term ofyears under a previous land law (not being a law relating tomining).

5

Alienation

In S5 also alienated land means any land (including anyparcel of a sub-divided building) in respect of which aregistered title for the time being subsists, whether final orqualified, whether in perpetuity or for a term of years, andwhether granted by the State Authority under this Act or inthe exercise of powers conferred by any previous land law,but does not include mining land.

6

Alienation

The end product of alienation is a land title. It serves asan evidence of ownership. With a title, the proprietor cantransfer, lease, charge the land or grant right of easementover it. Basically a land title bears only two particulars - whothe proprietor is and which land he owns.

However, a number of other particulars are included forcertain purposes. E.g., the amount of annual rent,conditions and restrictions are included to remind theproprietor what he has to do and what he cannot do.

7

Powers of Disposal (S42)

(1) The State Authority shall have power under NationalLand Code 1965:

(a) to alienate State land in accordance with the provisionsof section 76;(b) to reserve State land, and grant leases of reserved land;(c) to permit the occupation of State land, reserved landand mining land under temporary occupation licencesissued;(d) to permit the extraction and removal of rock materialfrom any land, other than reserved forest; and(e) to permit the use of air space on or above State land orreserved land in accordance.

8

Powers of Disposal (S42)

(2) Nothing in this Act shall enable the State Authority:

(a) to dispose of any land for the purposes of mining (within themeaning of the Mining Enactment);(b) to permit the extraction or removal of rock material from anyland for the purpose of obtaining metal or mineral;(c) to dispose of any land for the purpose of the removal offorest produce; or(d) to alienate any land so as to have the effect of less than two-fifths of a hectare of land subject to the category "agriculture" orto any condition requiring its use for any agricultural purposebeing held by more than one person or body, provided that theState Authority may, under exceptional circumstances, alienatesuch land to more than one person or body notwithstanding thatit is less than two-fifths of a hectare.

9

Pelupusan di Bawah Kanun Tanah Negara 1965

Pada asalnya semua tanah terletak di dalam sempadansesuatu Negeri sebelum ianya dilupuskan termasuk bahan-bahanmineral dan bahan batu yang terdapat di dalamnya adalahterletak hanya kepada Pihak Berkuasa Negeri berkenaan.

Kemudian PBN bertindak melupuskan sesuatu tanah itu untukdigunakan atau diduduki sama ada di bawah suatu hakmilik,lesen pendudukan sementara atau dengan cara merizabkannyaatau membenarkan pengambilan bahan batu melalui permit.

Di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965 pelupusanditakrifkan sebagai apa-apa pelupusan tanah yang dibuat olehPBN dalam menjalankan kuasa-kuasa yang sama di bawahundang-undang tanah terdahulu. 10

Kuasa Pelupusan (S42)

Kuasa yang diperuntukan kepada Pihak Berkuasa Negeri dibawah Seksyen 42 Kanun Tanah Negara 1965:

i) Memberimilik tanah kerajaan (S76 Kanun Tanah Negara1965);

ii) Merizabkan tanah kerajaan, memberi pajakan tanah rizab;iii) Mengeluarkan Lesen Pendudukan Sementara atas tanah

kerajaan, tanah rizab dan tanah lombong;iv) Mengeluarkan permit mengambil dan mengalih bahan batu

daripada mana-mana tanah selain tanah rizab hutan; danv) Mengeluarkan permit penggunaan ruang udara atas tanah

kerajaan atau tanah rizab.

11


Tanah Kerajaan merangkumi semua tanah negeri berkenaantermasuk sebanyak mana dasar mana-mana sungai, dan tepipantai, dan dasar laut yang termasuk dalam (wilayah negeri ituatau batas perairan wilayah) selain daripada tanah milik, tanahlombong, tanah rizab dan tanah hutan.

Catatan:i. Batas perairan wilayah (Negeri) (limit of territorial waters)

adalah 3 batu nautika mengikut (Essential Power) Ordinance1969.

ii. Batas perairan antarabangsa (limit of international waters)adalah 12 batu nautika (Territorial Sea mengikut UNCLOS1982).

12


Pihak Berkuasa Negeri boleh memberimilik tanahpersisiran pantai dan dasar laut dalam bentuk pajakan tidakmelebihi 99 tahun.

Hakmilik didaftarkan dalam bentuk hakmilik PejabatPendaftar dan syarat-syarat mutatis mutandis peruntukanpemberimilikan tanah paras bumi.

• 1 batu nautika (1 nm) = 6080 kaki = 1853.18 meter• 1 batu di daratan = 5280 kaki = 1609.34 meter

13


Tanah lombang ialah mana-mana tanah yang telah diberiatau dikeluarkan pajakan melombong atau sijil melombongdi bawah mana-mana undang-undang bertulismengenainya yang sedang berkuatkuasa.

Tanah rizab ialah tanah yang dirizabkan untuk maksudawam menurut peruntukan S62 atau mana-mana undang-undang terdahulu (rizab padang permainan, padang ragut,kubur dll).

Rizab hutan ialah mana-mana tanah yang dirizabkansebagai hutan di bawah undang-undang perhutanan.

14

PELUPUSAN MELALUI PEMBERIMILIKAN (S5)

15

Pemberimilikan

Pemberimilikan bermaksud pelupusan tanah kerajaan olehPihak Berkuasa Negeri:

i. Untuk tempoh tidak melebihi 99 tahun;

ii. Untuk tempoh selama-lamanya; di mana:a) Kerajaan Persekutuan menghendaki Pihak Berkuasa Negeri

memberi untuk selama-lamanya kepada KerajaanPersekutuan atau kepada sesuatu Pihak Berkuasa Awam;

b) Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati bahawa tanah itu akandigunakan bagi maksud awam; dan

c) Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati bahawa terdapatkeadaan-keadaan istimewa yang membuatnya sesuaidilupuskan untuk selama-lamanya.

16

Pemberimilikan

iii. Sebagai balasan pembayaran cukai tahunan;

iv. Sebagai balasan bayaran premium (melainkan sesuaidikecualikan);

v. Tertakluk kepada suatu kategori tanah (jika dikenakan);dan

vi. Tertakluk kepada apa-apa syarat dan sekatankepentingan yang dikenakan oleh Pihak BerkuasaNegeri.

17

PBN Semasa Meluluskan Pemberimilikan

Pihak Berkuasa Negeri semasa meluluskanpemberimilikan hendaklah menentukan perkara-perkaraseperti berikut:

i. Keluasan tanah yang diluluskan;ii. Tempoh pegangan tetap;iii. Kadar cukai tahunan;iv. Kadar premium (jika dikenakan);v. Kategori penggunaan tanah (jika dikenakan); danvi. Syarat nyata dan sekatan kepentingan (jika dikenakan).

18

Orang atau Badan (S43)

Orang atau badan yang kepadanya tanah boleh diberimilik:

i. Manusia biasa yang cukup umur (menurut Age of MajorityAct 1971) - 18 tahun ke atas;

ii. Perbadanan yang diberi kuasa di bawah perlembagaannyauntuk memiliki tanah seperti Perbadanan yang didaftarkandi bawah Akta Syarikat 1965, Akta Pertubuhan 1966, AktaKesatuan Sekerja 1959, Akta Koperasi dll;

iii. Raja pemerintah, kerajaan, organisasi dan lain-lain orangyang diberi kuasa memegang tanah di bawah ‘Diplomaticand Consular Privilages Ordinance 1957’; dan

iv. Badan-badan yang diberi kuasa secara nyata untukmemegang tanah di bawah mana-mana undang-undangbertulis yang lain seperti Akta Pesuruhjaya TanahPersekutuan 1957, Mara, Perbadanagn Kemajuan Negeri dll.

19

Syarat-Syarat Lain

a) Bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanyakepada orang Melayu;

b) Bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orangasli atau kawasan simpanan orang asli, kepada orangasli sahaja;

c) Di kelantan, hanya kepada rakyat Kelantan sahaja; dand) Di Terengganu, tanah pegangan Melayu hanya kepada

orang Melayu.

Apabila hakmilik didaftarkan, hakmilik tersebut dijaminoleh Pihak Berkuasa Negeri dan tidak boleh disangkal lagi.(Bagaimana kalau berlaku penipuan dan penyalahgunaankuasa?)

20

Hak Tuan Punya Tanah Berdaftar

Mengguna dan menikmati secara munasabah seluasmana ruang udara yang ada di atas permukaan tanahnyadan seluas mana tanah yang di bawah permukaan bumi(tertakluk kepada keadaan).

Memindahmilik, memajak, menggadai, memberi lien,memberi sewaan dan ismen serta lain-lain urusniaga.

Memecah sempadan, memecah bahagian, menyatukandan memecah bahagian bangunan.

21

Hak Tuan Punya Tanah Berdaftar

Menyerah balik semua atau sebahagian tanahnya.

Pengekalan atas tanah dalam keadaan aslinya olehmana-mana tanah di sebelah dan hak asli lain sedia ada diatas tanah itu.

Di mana tanah itu bersempadan dengan perhentianawam (tepi pantai atau sungai, stesen keretapi atau jalanawam), berhak kepada jalan keluar dan masuk ke situ(tanah dianggap sebahagian bersempadan denganperhentian awam meskipun terpisah oleh tanah kerajaanatau tanah rizab yang ada hubungannya dengan perhentianawam tersebut).

22

Pelupusan Melalui Pemberimilikan

Apabila Pihak Berkuasa Negeri meluluskanpemberimilikan suatu tanah, jumlah yang kena dibayarkepada Pihak Berkuasa Negeri oleh orang atau badan yangkepadanya diluluskan pemberimilikan itu:

i) Cukai tanah tahun pertamaii) Premium (jika dikenakan)iii) Bayaran ukur jika pengukuran akan dijalankan oleh

Pegawai Ukur Kerajaan; daniv) Bayaran penyediaan dan pendaftaran hakmilik

sementara dan hakmilik tetap

23


Bayaran tersebut dituntut oleh Pihak Berkuasa Negerimelalui Borang 5A Kanun Tanah Negara 1965 dan jika tidakdijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan atau tempohlanjutan yang dibenarkan, maka dengan sendirinyakelulusan pemberimilikan tersebut luput.

24


Cukai tahun pertama ialah cukai yang kena dibayarsebaik sahaja pemberimilikan tanah yang diluluskan dandikira seperti berikut (S94):

i. Jika tanah diberimilik (didaftarkan hakmilik) sebelumakhir bulan September, cukai tahunan pertama adalahbagi tahun dalam mana tanah itu diberimilik.

Contoh:Tanah diberimilik pada 15 Julai 1998, cukai tahunanpertama kena dibayar adalah untuk tahun 1998.

25


ii. Jika tanah diberimilik selepas bulan September, cukaitahun pertama adalah cukai bagi tahun berikutnya.

Contoh:Tanah diberimilik pada 15 November 1998, cukai tahunpertama kena bayar adalah untuk tahun 1999.

26


Cara untuk mengira jumlah cukai dan premium yang kenadibayar ke atas sesuatu tanah yang diberimilik menurut kadaryang dinyatakan dalam peruntukan Kaedah Tanah Negeriberkenaan:

i. Kiraan keluasan tanah (S96 Kanun Tanah Negara 1965)a) Tanah Bandar atau PekanJika keluasan pada kiraan hektar, tiap-tiap pecahan yang kurangdaripada 1/100 hektar dikira sebagai 1/100 hektar (0.01 hektar).

Contoh:1.246 = 1.25 ha7.308 = 7.31 ha

27


Jika keluasan pada kiraan suatu unit yang selain daripadahektar (seperti meter persegi), tiap-tiap pecahan yangkurang daripada suatu unit dikira sebagai satu unit penuh.

Contoh:1234.30 mp = 1235 mp (jika kadarnya per 1 mp)1234 mp = 1240 mp (jika kadarnya per 10 mp)1234 mp = 1300 mp (jika kadarnya per 100 mp)

28


b) Tanah Desa dan Persisiran Pantai

Jika keluasan pada kiraan hektar, tiap-tiap pecahan yang kurangdaripada 1/10 hektar dikira sebagai 1/10 hektar (0.1 hektar).

Contoh:1.246 = 1.3 ha

Jika keluasan pada kiraan suatu unit selain daripada hektar, tiap-tiap pecahan yang kurang daripada satu unit dikira sebagai satuunit penuh.

Contoh:1234.30 mp = 1235 mp (jika kadarnya per 1 mp)1234 mp = 1240 mp (jika kadarnya per 10 mp)1234 mp = 1300 mp (jika kadarnya per 100 mp)

29


ii. Pengiraan nilai wang

a) Bagi semua jenis tanah (Bandar, Pekan, Desa, PersisiranPantai atau Dasar Laut):

Apa-apa jumlah kiraan yang kurang daripada RM1hendaklah dikira sebagai RM1.

Contoh:RM50.05 = RM51

30


Sesuatu tanah milik akan kembali menjadi tanah Kerajaan dantertakluk kepada Pihak Berkuasa Negeri dalam keadaan berikut(S46 Kanun Tanah Negara 1965):

i. Apabila hakmilik tanah tamat tempohnya [S46(1)];ii. Setelah perwartaan di bawah S130 di dalam Warta Kerajaan

[Notis Perampasan kerana tidak membayar cukai (S100)atau perlanggaran syarat (S129)];

iii. Tuan punya tanah dipegang di bawah hakmilik PejabatTanah (tanah desa kurang daripada 4 hektar) meninggalkandan tidak mengusahakan tanahnya selama 7 tahunkebelakangan (S352);

iv. Tuan punya tanah menyerah balik tanahnya kepada PihakBerkuasa Negeri (S199); dan

v. Tanah menjadi dasar laut atau sungai akibat hakisan (S49).

31

Pemberimilikan Tanah Di Bawah Paras Bumi

Pada 23 Februari 1990 melalui Akta A752 peruntukanBahagian 5A Kanun Tanah Negara 1965 bertajuk ‘PelupusanTanah Di Bawah Paras Bumi’ merangkumi S92A hingga S92itelah diperkenakan di mana melalui peruntukan ini, tanahdi bawah paras bumi diberimilik dalam bentuk lapisanisipadu (panjang x lebar x tinggi) yang dikenali sebagaistratum.

Peruntukan ini membolehkan sebidang tanah diberimiliksecara stratum berlapis-lapis kepada beberapa pemilik yangberasingan.

32


S92B(1) membolehkan Pihak Berkuasa Negerimenentukan had kedalaman sesuatu tanah yang diberimilikdi mana:

a) Ianya hendaklah dicatatkan di dalam dokumen hakmilikdan berfungsi sebagai syarat nyata; dan

b) Tanah yang di bawah had kedalaman yang telahditentukan itu adalah terus tertakluk kepada PihakBerkuasa Negeri sebagai tanah kerajaan [S92B(4)].

33

Kedalaman Minimum

34

MINIMUM DEPTH

•Federal Gazette P.U. (A) 414on the Rules of the NationalLand Code (Minimum Depth ofUnderground Land) wasenforced on 5 December, 2006

Kedalaman Minimum

35

Jenis Tanah

Pertanian Bangunan Industri

1. Section 92B 6 meter 10 meter 15 meter

2. Section 92E 6 meter 10 meter 15 meter

Kedalaman Minimum

36

Pertanian

Bangunan

Kedalaman Minimum

37

Industri


Pihak Berkuasa Negeri boleh memberimilik stratum dalambentuk:

a) Mana-mana tanah di bawah tanah kerajaan termasuk tanahkerajaan daripada maksud S92B(4) iaitu yang terletak di luarhad kedalaman tanah berimilik yang tercatat dalamdokumen hakmilik tersebut (S92C);

b) Tanah kerajaan yang diberi Lesen Pendudukan Sementara(LPS) di bawah S65 atau LPS beserta dengan permitmemindah bahan batuan (LPSP) di bawah S69, hanya bolehdiberimilik (S92C) setelah LPS atau LPSP tersebut luputataupun ditamatkan dengan bayaran pampasan tertentukerana LPS dan LPSP adalah tertakluk kepada S44(1)(a);

38


c) Tanah A.A (Approved Application) dan A.O (ApprovedOccupation) adalah dikira masih sebagai tanah kerajaan.Walau bagaimanapun pemegang A.A dan A.O mempunyaikepentingan atas tanah tersebut. Untuk mengelakkankekeliruan dan masalah, adalah lebih wajar tanah A.A danA.O berkenaan didaftarkan hakmiliknya terlebih dahulu;

d) Peruntukan Kanun Tanah Negara 1965 mengenaipemberimilikan tanah adalah terpakai ‘mutatis mutandis’kepada pemberimilikan tanah di bawah bumi tertaklukkepada apa-apa pengubahsuaian oleh Menteri Besar danPembangunan Koperasi, dengan kelulusan Majlis TanahNegara melalui arahan yang diwartakan di dalam WartaKerajaan Persekutuan.

39

Mutatis Mutandis

Mutatis mutandis is a Latin phrase that means "by changingthose things which need to be changed.” The phrase can alsomean “having substituted new terms.” Mutatis mutandis relatesto due alterations to be made in similar statements. For example,the phrase can be used in contract clauses such as, "The changesproposed for the first contract apply mutatis mutandis to allother contracts." Mutatis mutandis is used to gain a reader'sattention to differences between a statement and a similar butdifferent earlier statement. This phrase refers to matters that aregenerally same but can be altered according to need. Changes insimilar statements will be regarding points in detail such as thename, title, and address of the parties.

40


Pihak Berkuasa Negari apabila memberimilik stratumhendaklah:

a) Menentukan atau menjelaskan kegunaan stratumtersebut sama ada berkaitan atau tidak denganpenggunaan tanah di atas paras bumi;

b) Menentukan syarat-syarat yang stratum tersebuttertakluk penggunaannya termasuk:

i. Syarat bagi menyediakan perlindungan dan sokonganyang perlu terhadap kesemua tanah dan bawah tanahyang bersempadan dengan stratum tersebut;

41


ii. Syarat bagi menyediakan satu atau beberapa jalan keluarmasuk menurut yang difikirkan patut oleh Pihak BerkuasaNegeri daripada keseluruhan bahagian stratum tersebut kepermukaan tanah kerajaan atau ke lain-lain tempat yangdicadangkan oleh pemohon dan diluluskan oleh PihakBerkuasa Negeri;

iii. Syarat yang pada fikiran Pihak Berkuasa Negeri sesuaiberhubung dengan apa-apa kerja pembinaan berstrukturyang hendak dilaksanakan di dalam stratum tersebuttermasuk syarat yang melindungi hak Pihak Berkuasa Negeridi bawah S45(2) mengenai pengambilan bahan logam dangalian, pemindahan bahan batuan atau hasil hutan daripadasempadan lot stratum;

42


iv. Syarat yang pada fikiran Pihak Berkuasa Negeri sesuaibagi melindungi hak di bawah S58 iaitu untukmelaksana, membuat atau memasang apa-apaperparitan, pembentungan, paip, kabel ataupendawaian untuk laluan air dan apa-apa bahanmelalui, di ata, di bawah atau melintas stratumtersebut dan lain-lain kerja yang bersangkutan, dankemudiannya memeriksa, menggunakan,menyelenggara, membaiki, mengalih atau meletakkansemula serta lain-lain kerja yang bersangkutan;

43


v. Syarat yang menetapkan bahawa perbelanjaan bagipemindahan, pengalihan atau meletakkan semula apa-apa perparitan, pembentungan, paip, kabel ataupendawaian beserta kerje-kerja yang berkaitandengannya adalah ditanggung oleh pemilik stratum;dan

vi. Lain-lain syarat yang difikirkan sesuai oleh PihakBerkuasa Negeri seperti penyediaan halangan danperlindungan daripada kebakaran dan banjir, peredaranudara yang baik, laluan awam di antara stratum, laluankeluar kecemasan dan lain-lain.

44


Kesemua syarat hendaklah dicatitkan di dalam dokumenhakmilik dan berfungsi sebagai syarat nyata bagi stratumtersebut.

Tuan punya mana-mana tanah yang tertakluk kepadaperuntukan S44(1)(a) boleh membuat permohonan secarabertulis di bawah S92D(1) kepada PBN supaya tanah dibawah paras bumi tanah miliknya:

a) Digunakan untuk tujuan yang berasingan dan tidakberhubungan dengan penggunaan yang sah paras bumi;dan

45


b) Diberimilik kepadanya di bawah S92C untuk dipegangsecara hakmilik berasingan dengan tanah paras bumisama ada keseluruhan atau sebahagian. Melaluipermohonan ini tuan punya tanah seolah-olah telahmenyerahkan segala haknya di bawah S44(1)(a) kepadaPBN sebagai tanah kerajaan bagi tanah di bawah dansehingga kepada had kedalaman yang dinyatakan didalam permohonan tersebut.

46


Permohonan sebegini hendaklah terlebih dahuludaripada setiap orang atau badan yang mempunyaikepentingan berdaftar atas tanah atau menduduki tanahberkenaan di bawah suatu tenansi yang dikecualikandaripada pendaftaran melainkan di dalam keadaan tertentuyang dikecualikan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

47


Bayaran yang perlu dijelaskan semasa kelulusan:

a) Cukai tahun pertama;b) Premium;c) Bayaran ukur (jika dilakukan oleh Jabatan Ukur);d) Bayaran penyediaan dan pendaftaran dokumen-

dokumen hakmilik pendaftar;e) Pindahan premium tanah paras bumi (jika difikirkan

perlu) dalam keadaan di mana tuan tanah asalmomohon untuk pemberimilikan stratum.

48


Pengiraan cukai dan premium:

a) Cukai bagi pemberimilikan dalam bentuk stratum dikiramengikut meter padu (cubic metre);

b) Bagi semua kumpulan tanah sama ada tanah desa,tanah pekan, tanah bandar atau tanah pinggir pantaiatau dasar laut, keluasan yang kurang daripada 1 meterpadu hendaklah dikira sebagai 1 meter padu; dan

c) Bagi permohonan di bawah S92D(1), premium yangboleh dikenakan ialah dalam bentuk premiumtambahan ke atas tanah milik paras bumi. Tanah milikparas bumi juga boleh dikenakan cukai yang baru.

49


Sekatan terhadap hakmilik stratum:

a) Kebenaran khusus perlu diperolehi terlebih dahuluuntuk:

• Pemindahan bahan batuan keluar daripada sempadan lottanah atau stratum.

•Mengambil bahan logam atau galian daripada bahanbatuan.

50


Pemberimilikan tanah pesisir pantai dan dasar laut:

i. Pihak Berkuasa Negeri boleh memberimilik tanahpesisir pantai dan dasar laut dalam bentuk pajakantidak melebihi 99 tahun;

ii. Hakmilik didaftarkan dalam bentuk hakmilik PejabatPendaftar; dan

iii. Syarat-syarat ‘mutatis mutandis’ peruntukanpemberimilikan tanah paras bumi.

51

PELUPUSAN MELALUI PERIZABAN(S62-S64)

52

Perizaban

Pihak Berkuasa Negeri boleh melalui pemberitahuandalam Warta Kerajaan merizabkan mana-mana tanahkerajaan untuk maksud awam. Pemberitahuan dalam Wartahendaklah:

i. Memperihalkan tanah maksud rizab tersebut;ii. Memperihalkan maksud perizaban itu;iii. Menentukan pegawai yang mengawal rizab yang

tersebut; daniv. Menjadi keterangan yang muktamad bahawa tanah

yang diwartakan itu adalah rizab bagi maksud awam.

53

Perizaban

Salinan warta berkenaan hendaklah disiarkan menurutperuntukan S433 iaitu:

i. Ditampalkan di tempat yang sesuai di atas tanah yangberkaitan, pejabat Penghulu atau balai dalam kawasandi mana tanah itu berada;

ii. Di bangunan mahkamah, masjid, pasar dan lain-laintempat awam (jika ada) yang Pihak Berkuasa Negerimemikirkan perlu; dan

iii. Menyiarkan di dalam akhbar-akhbar yang diedarkandalam negeri berkenaan sekiranya difikirkan perlu.

54

Pajakan Tanah Rizab (S63)

Pihak Berkuasa Negeri boleh memajakkan keseluruhanatau sebahagian daripada mana-mana tanah rizab awamatas permohonan oleh:

a) Pegawai yang mengawal tanah itu; ataub) Mana-mana orang atau badan yang telah mendapat

kelulusan awal daripada pegawai pengawal rizabtersebut.

Pajakan tanah rizab awam diberikan menggunakanBorang 4E dan tempoh pajakan yang dibenarkan adalahtidak melebihi 21 tahun.

55

Syarat-Syarat Pajakan

Tamat apabila pemegang pajakan meninggal dunia ataubadan itu dibubarkan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apapampasan apabila perlanggaran peruntukan yangditetapkan dalam pajakan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamattempoh pajakan dengan membayar pampasan yangdipersetujui atau ditetukan menurut peruntukan S434.

Syarat-syarat lain yang ditetapkan di dalam pajakan itu.56

Syarat-Syarat Pajakan

Tanah rizab awam boleh dipajakkan kepada:

a) Mana-mana orang atau badan di bawah S43; dan

b) Syarat-syarat lain:i. Bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanya

kepada orang Melayu;ii. Bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orang

asli atau simpanan orang asli kepada orang asli sahaja;dan

iii. Di Kelantan hanya kepada rakyat Kelantan sahaja.

57

Pembatalan Tanah Rizab Awam (S64)

Pihak Berkuasa Negeri boleh pada bila-bila masamembatalkan perizaban sesuatu tanah awam sama adakeseluruhannya atau sebahagiannya.

Apabila Pihak Berkuasa Negeri bercadang untuk membatalkansesuatu perizaban tersebut, notis cadangan tersebut hendaklahdisiarkan di dalam Warta Kerajaan dengan dinyatakan sekalimasa dan tempat di mana siasatan akan diadakan dengan tujuanpembatalan berkenaan oleh Pengarah Tanah dan Galian (PTG)Negeri.

Salinan perwartaan hendaklah disiarkan menurut peruntukanS433.

58

Pembatalan Tanah Rizab Awam (S64)

Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh membatalkan rizab tersebutsehingga Pihak Berkuasa Negeri menimbangkan laporan daripadaPejabat Tanah dan Galian Negeri yang memperihalkan apa-apabantahan yang diterimanya semasa siasatan dan pemerhatiannyaterhadap bantahan tersebut serta pemerhatiannya terhadapcadangan pembatalan tersebut secara umum.

Setelah menimbang laporan tersebut, Pihak Berkuasa Negeriboleh membatalkan rizab tersebut sama ada sebagaimanacadangan yang diwartakan atau cadangan pindaan sebagaimanayang dirasakan perlu dan dikehendaki.

Apa-apa pajakan atas tanah rizab tersebut yang masih wujudpada masa perizaban tanah tersebut dibatalkan adalah terusberkuasa.

59

DISPOSAL BY LICENCE(S65-S75G)

60

Temporary Occupation Licence

61

Temporary Occupation Licence (TOL) as a Form of Disposal of Land

by the State Authority

As provided in S42(1) National Land Code 1965, thegranting of a TOL in Form 4A is one of the ways in which theSatte Authority disposes of land i.e. One way in which theState Authority allows certain land to be occupied or used.

62

Land in Respect of Which a TOL may be Permitted

S65(1) National Land Code 1965 specifies that the StateAuthority may permit the temporary occupation under licence inrespect of any of the following lands:

a) State land;b) Mining land not for the time being used for purposes of

mining; andc) Reserved land not for the time being used for purposes for

which it was reserved.

A Temporary Occupation Licence (TOL) cannot be issuedwithin a permanent reserved forest as defined in the NationalForestry Act 1984 as adopted by the States.

63

Person/body to Whom a TOL can be Issued

A Temporary Occupation Licence (TOL) can be granted only toany of those qualified under S43 and Part Thirty-Three(A) ofNational Land Code 1965. One TOL should be issued only to one person or body.

64

Limitation of Purpose for Which a TOL can be Issued

As provided in S65(2) National Land Code 1965, a TOL can beissued for any purpose other than the one prohibited by S42(2)National Land Code 1965. This means that a TOL cannot be issuedfor the purpose of mining or removal of forest produce. It followsthat extraction or removal of rock material from any land for thepurpose of obtaining metal or mineral there from is also notpermissible.

Authority to Issued a TOL

S66 National Land Code 1965 provides that in the absence ofany contrary direction by the State Authority, a TemporaryOccupation Licence (TOL) can be issued as follows:

a) By the Land Administrator in respect of State land;b) By the Land Administrator in respect of mining land provided

that the Senior Inspector of Mines or such other officer asmay for the time being be charged with the administrationwithin the State of any written law relating to mining and thelessee have approved the granting of the TOL; and

c) By the Land Administrator in respect of reserved landprovided that the officer who is in control of it has approvedthe granting of the TOL.

65

Authority to Issued a TOL

The contrary direction of the State Authority may be ofthe effect that a Temporary Occupation Licence (TOL)cannot be issued by the Land Administrator or a TemporaryOccupation Licence (TOL) can be issued by the LandAdministrator only when a certain body or committee hasgiven its consent.

Is respect of reserced land, S66(c)(ii) provides that aTemporary Occupation Licence (TOL) can be issued by theofficer who is in control of it if is being authorised to do soby the State Authority.

66

Terms and Conditions of TOL

By virtue of S67(1) and (2) and S68 National Land Code 1965,every TOL issued is subject to the following conditions:

a) It will expire at the end of the year in which it commencesunless it is for the purpose of enabling any public exhibitionor entertainment to be held;

b) It should not be used for any purpose other than that statedin it;

c) It should not be used for the planting of permanent crops;

d) It should not be used for the erection of any permanentbuilding or other permanent structure;

67


e) It may be renewed annually;

f) It is not capable of assignment;

g) It shall terminate in the event of the death of the person orthe dissolution of the body to whom it was issued;

h) It may be cancelled immediately and without payment ofcompensation upon the breach of any provision to which it issubject; and

i) It may be cancelled upon payment of compensation [to beagreed or determined in accordance with S434(Determination, and payment, of compensation) NationalLand Code 1965] at any time before the date of expiry.

68


The conditions could be different if the State Land Rulesspecifies a different expiry date for a Temporary OccupationLicence (TOL) and contains a provision for assignment. Alicence may contain other conditions as prescribed in theState Land Rules.

As stated in S68 National Land Code 1965, a TemporaryOccupation Licence (TOL) issued to a body shall notterminate upon its dissolution in a situation as provided inS416 (Substitution of transferee for transferor in documentsof entitlement).

69

Requirement of Deposits

S68A National Land Code 1965 provides that the LandAdministrator can request the person or body to whom aTOL is issued to deposit with him such sum of money as theLand Administrator thinks reasonable as security for therehabilitation of the land when the Temporary OccupationLicence (TOL) expires. But this can only be done if there is adirection by the State Authority.

70

Renewal of a TOL

S66 and S67(1) National Land Code 1965 provide that aTemporary Occupation Licence (TOL) may be renewed annually.S67(3) provides that sunject to the condition under which a TOL isissued, the Land Administrator may on the application of a licenseerenew such licence for a term not more than one calender year.

Besides this, by virtue of S66, Land Administrator is to renew aTOL only if there is no contrary direction by the State Authority. Astated in the proviso to S67(3), there shall not be more than threerenewals by the Land Administrator in respect of a TOL unless aprior written approval of the State Authority has been obtained.S67(4) provides that the renewed is to be effected by endorsing anote of renewal and the date of its intended expiry on the existinglicence.

71

Lesen Pendudukan Sementara (LPS)

Pihak Berkuasa Negeri boleh membenarkan pendudukanmelalui Lesen Pendudukan Sementara (LPS) (Borang 4A) keatas:

i. Tanah Kerajaan;

ii. Tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakanuntuk tujuan melombong; dan

iii. Tanah rizab awam yang pada masa itu tidak digunakanbagi maksud ianya dirizabkan.

72


Lesen Pendudukan Sementara (LPS) dikeluarkan olehPihak Berkuasa Negeri adalah untuk kegunaan sementarasahaja seperti:

i. Bercucuk tanam bagi tanaman yang tidak kekal dantanaman bermusim;

ii. Mendirikan rumah atau binaan sementara yang bolehdialihkan; dan

iii. Pertunjukan awam seperti sarkas, pameran dll.

73


Lesen Pendudukan Sementara (LPS) tidak bolehdikeluarkan untuk maksud:

i. Melombong;

ii. Mengeluarkan bahan batuan bagi tujuan mendapatkanlogam atau galian daripadanya; dan

iii. Mengambil hasil hutan.

74


Kuasa mengeluarkan Lesen Pendudukan Sementara(LPS)(S66 Kanun Tanah Negara 1965):

a) Tanah Kerajaan oleh Pentadbir Tanah Daerah berkaitan;b) Tanah lombong oleh Pentabir Tanah Daerah berkenaan

yang bertindak dengan kelulusan, dan;:i. Pegawai yang pada masa itu ditugaskan mengenai

pentadbiran undang-undang perlombongan di dalamnegeri berkenaan, dan dengan persetujuan mana-manapemegang pajakan melombong; dan

ii. Orang atau badan yang pada masa itu berhakmendapat kepentingan pajakan atau sijil melombongtanah tersebut.

75


c) Tanah rizab awam.

i. Pentadbir Tanah Daerah berkenaan dengan kelulusanpegawai pengawal rizab tersebut; atau

ii. Pegawai pengawal rizab tersebut jika telah diberi kuasapleh Pihak Berkuasa Negari untuk berbuat demikian.

76


Lesen Pendudukan Sementara (LPS) boleh dikeluarkankepada:

a) Mana-mana orang atau badan di bawah S43; dan

b) Syarat-syarat lain:i. Bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanya

kepada orang Melayu;ii. Bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orang

asli atau simpanan orang asli kepada orang asli sahaja;dan

iii. Di Kelantan hanya kepada rakyat Kelantan sahaja.77

Syarat-Syarat Lesen Pendudukan Sementara (LPS)

Tamat tempohnya pada hari akhir tahun ianya dikeluarkandengan syarat untuk Lesen Pendudukan Sementara (LPS) yangdikeluarkan bagi maksud mengadakan pertunjukan atau hiburanawam, bolehlah dikeluarkan untuk sesuatu tempoh yang sesuaiuntuk tujuan tersebut.

Pentadbir Tanah boleh atas permohonan pemegang LPSmemperbaharui Lesen Pendudukan Sementara (LPS) tersebutuntuk sesuatu tempoh tidak melebihi 1 tahun (dengan membuatcatatan mengenainya serta tarikh tamat tempoh di atas LPS yangsama) dengan syarat Lesen Pendudukan Sementara (LPS) tidakboleh diperbaharui lebih daripada 3 kali melainkan setelahmendapat kelulusan bertulis Pihak Berkuasa Negeri terlebihdahulu. 78

Syarat-Syarat Lesen Pendudukan Sementara (LPS)

Tidak boleh digunakan bagi maksud lain daripada apa yangdinyatakan di dalamnya.

Tidak boleh dipindahmilik atau dipusakai.

Tamat apabila pemegangnya meninggal dunia atau badantersebut dibubarkan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apapampasan apabila perlanggaran peruntukan yang ditetapkan keatasnya dilakukan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamat tempohdengan membayar pampasan yang dipersetujui.

79

Combined Temporary Occupation Licence and Permit

80

Form and Purpose of a Combined TOL and Permit

A combined Temporary Occupation Licence (TOL) andpermit to extract and remove and transport any rockmaterial is issued in Form 4B of National Land Code 1965.

The purpose of issuing such a licence is to cater for asituation where extraction of rock material cannot be donewithout the rights of occupancy. With a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit, thelicensee can occupy the land and at the same time extract,process, remove and transport the rock material.

81

Land in Respect of Which a Combined TOL and Permit may be Issued

As provided in S65(1) National Land Code 1965, a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit to extract andremove and transport any rock material can be permitted inrespect of any of the following lands:

a) State land;b) Mining land not for the time being used for purposes of

mining; andc) Reserved land not for the time being used for purposes for

which it was reserved.

A combined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitcannot be issued within a permanent reserved forest as definedin the National Forestry Act 1984 as adopted by the States.

82

Person/body to Whom a Combined TOL and Permit can be Issued

A combined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitcan be granted only to any of those qualified under S43 and PartThirty-Three(A) of National Land Code 1965.

One combined Temporary Occupation Licence (TOL) andpermit should only be issued to one person or body.

83

Limitation of Purpose for Which a Combined TOL and Permit can be Issued

As provided in S69(2) National Land Code 1965, a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit cannot beissued for the purpose of obtaining metal or material from theland. Such a combined TOL and permit also cannot be issued forthe purpose of removal of forest produce.

Authority to Issued a Combined TOL and Permit

As provide in S66 National Land Code 1965, in the absence ofany contrary direction by the State Authority, a combinedTemporary Occupation Licence (TOL) and permit can be issued asfollows:

a) By the Land Administrator in respect of State land;b) By the Land Administrator in respect of mining land provided

that the Senior Inspector of Mines or such other officer as mayfor the time being be charged with the administration withinthe State of any written law relating to mining and the lesseehave approved the granting of the combined TemporaryOccupation Licence (TOL) and permit; and

c) By the Land Administrator in respect of reserved land providedthat the officer who is in control of it has approved the grantingof the combined TOL and permit.

84

Authority to Issued a Combined TOL and Permit

The contrary direction of the State Authority may be ofthe effect that a combined Temporary Occupation Licence(TOL) and permit cannot be issued by the LandAdministrator or it can be issued by the Land Administratoronly when a certain body or committee has given itsconsent.

Is respect of reserced land, S66(c)(ii) provides that acombined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitcan be issued by the officer who is in control of it if is beingauthorised to do so by the State Authority.

85

Terms and Conditions of Combined TOL and Permit

By virtue of S69 National Land Code 1965, everycombined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitissued is subject to the following conditions:

a) It will expire at the end of the term specified in it;

b) It should not be used for any purpose other than theextraction, processing and removal of rock material asstated in it;

c) The quantity of rock material extracted should not beexceed the quantity as specified in it;

86


d) It is not capable of assignment;

e) It shall terminate in the event of the death of the person orthe dissolution of the body to whom it was issued;

f) It may be cancelled immediately and without payment ofcompensation upon the breach of any provision to which it issubject; and

g) It may be cancelled upon payment of compensation [to beagreed or determined in accordance with S434(Determination, and payment, of compensation) NationalLand Code 1965] at any time before the date of expiry.

87


The conditions could be different if the State Land Rulesspecifies a different expiry date for a Temporary OccupationLicence (TOL) and contains a provision for assignment. Acombined Temporary Occupation Licence (TOL) and permitmay contain other conditions as provided in the State LandRules.

By virtue of S69(2), S73 is also applicable to a combinedTOL and permit and as such it is not terminated upon thedissolution of a body in a situation under S416 (Substitutionof transferee for transferor in documents of entitlement).

88

Maximum Period for Which a Combined TOL and Permit can be

Issued Unless otherwise prescribed in the State Land Rules, themaximum term of a combined Temporary OccupationLicence (TOL) and permit should not exceed five years. Thisis provided for in S69(1)(b) National Land Code 1965.

The National Land Code 1965 does not provide for therenewal of a combined Temporary Occupation Licence (TOL)and permit.

89


By virtue of S69(2) National Land Code 1965, if directedby the State Authority, the Land Administrator is to requestthe person or body to whom a combined TemporaryOccupation Licence (TOL) and permit is issued to depositwith him such sum of money as he may consider reasonableas security for the following:

a) The due performance and observance of the provisionsto which the permit is subject; and

b) The rehabilitation of land to which the permit relatesupon its termination.

90

LPS Dan Permit Mengalih Bahan Batuan Disatukan

Lesen Pendudukan Sementara (LPS) dan permit mengalih bahanbatuan yang disatukan dikeluarkan dalam Borang 4B bagi tujuan didalam keadaan di mana pengeluaran bahan batu tidak bolehdijalankan dengan ketiadaan hak untuk menduduki.

Dengan adanya lesen ini, pemegang lesen boleh:i. Menduduki tanah itu, dan pada masa yang sama;ii. Mengeluarkan, memproses dan mengambil bahan batu.

Pihak Berkuasa Negeri boleh membenarkan Lesen PendudukanSementara (LPS) dan Permit yang disatukan ke atas:i. Tanah Kerajaan;ii. Tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakan bagi tujuan

melombong; daniii. Tanah rizab awam yang pada masa itu tidak digunakan bagi

maksud ianya dirizabkan.91


Kuasa mengeluarkan Lesen Pendudukan Sementara (LPS) danPermit yang disatukan (S66 Kanun Tanah Negara 1965):

a) Tanah Kerajaan oleh Pentadbir Tanah Daerah berkenaan;

b) Tanah lombong oleh Pentadbir Tanah Daerah berkenaanyang bertindak dengan kelulusan:

i. Pegawai yang pada masa itu ditugaskan mengenaipentadbiran undang-undang perlombongan di dalam negeriberkenaan, dan dengan persetujuan mana-mana pemegangpajakan melombong; dan

ii. Orang atau badan yang pada masa itu berhak mendapatkepentingan pajakan atau sijil melombong tanah tersebut.

92


c) Tanah rizab awam:

i. Pentadbir Tanah Daerah berkenaan dengan kelulusanpegawai pengawal rizab tersebut; dan

ii. Pegawai pengawal rizab tersebut jika telah diberi kuasaoleh Pihak Berkuasa Negari untuk berbuat demikian.

LPS dan Permit yang disatukan boleh dikeluarkan kepadamana-mana orang atau badan di bawah S43 Kanun TanahNegara 1965 dan seperti peruntukan lain sebagaimanaLesen Pendudukan Sementara (LPS).

93

Syarat-Syarat Permit

Tamat pada akhir tempoh yang dinyatakan di dalamnya.

Tidak boleh digunakan bagi maksud selain daripadamengeluar, memproses dan mengambil bahan batuan sepertimana yang dinyatakan di dalamnya.

Tidak boleh mengambil bahan batuan lebih daripada kuantitiyang ditetapkan di dalamnya.


Boleh dipindahmilik jika syarat itu dinyatakan di dalamKaedah-Kaedah Tanah Negeri.

94


Tamat apabila pemegangnya meninggal dunia atau badantersebut dibubarkan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apapampasan apabila perlanggaran peruntukan yang ditetapkan keatasnya dilakukan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamat tempohdengan membayar pampasan yang dipersetujui atau yangditetapkan menurut S434 Kanun Tanah Negara 1965.

LPS dan Permit yang disatukan boleh dikeluarkan bagi tempohyang tidak melebihi 5 tahun atau bagi suatu tempoh yang lebihseperti yang dinyatakan di dalam Keadah-Kaedah Tanah Negeri.

95


Keperluan deposit (S74 Kanun Tanah Negara 1965):

a) Pentadbir Tanah jika diarahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri,hendaklah meminta orang atau badan yang kepadanyaLesen Pendudukan Sementara (LPS) dan Permit yangdisatukan akan dikeluarkan untuk mendepositkan kepadanyasejumlah wang yang difikirkannya patut sebagai jaminan:

i. Perlaksanaan dan pematuhan dengan sempurnaperuntukan-peruntukan yang kepadanya permit itutertakluk; dan

ii. Pemulihan tanah yang kepadanya permit itu berkaitanapabila telah tamat tempohnya.

96

Permit to Extract, Remove and Transport Rock Material

97

Permit as a Form of Disposal of Land by the State Authority

As provided in S42(1) National Land Code 1965, thegranting of a permit to extract, remove and transport rockmaterial in Form 4C is one of the ways in which the SatteAuthority disposes of the land.

These conditions are not applicable to land subject tothe Third Schedule of National Land Code (Penang andMalacca Titles) Act 1963 (Act 518).

98

Land in Respect of Which a Permit may be Issued

S70 National Land Code 1965 provides that a permit toextract, remove and transport rock material can be issuedin respect of any of the following lands:

a) State land;b) Alienated land;c) Mining land; andd) Reserved land.

99

Person/body to Whom a Permit can be Issued

A permit can be granted only to any of those qualifiedunder S43 and Part Thirty-Three (A) of National Land Code1965. In the case of a corporation, as provided in theprovisio to S43, it is not necessary for it to have power tohold land in order for it to be able to apply for and beissued with a permit to extract, remove and transport rockmaterial.

One permit should only be issued to one person or body.

100

101

As provided in S70 National Land Code 1965, a permit forthe extraction, removal and transport of rock materialcannot be issued for the purpose of obtaining metal ormineral from the land. Such permit also cannot be issuedfor the purpose of removal of forest produce.

Limitation of Purpose for Which a Permit can be Issued

Authority to Issued Permit

As provided in S71 National Land Code 1965, the absence of anycontrary direction by the State Authority, a permit can be issued asfollows:

a) By the Land Administrator in respect of State land;b) By the Land Administrator in respect of alienated land provided

that the proprietor of the land has consented if the permit is to begiven to another person;

c) By the Land Administrator in respect of mining land (provided thatthe Senior Inspector of Mines or such other officer as may for thetime being be charged with the administration within the State ofany written law relating to mining and has given his approval) tothe person/body entitled to the benefit of the mininglease/certificate or to any person or body with the consent of thatperson of body; and

d) By the Land Administrator in respect of reserved land providedthat the officer who is in control of it has approved the granting ofthe permit.

102

Authority to Issued Permit

The contrary direction of the State Authority may be ofthe effect that a permit cannot be issued by the LandAdministrator or it can be issued by the Land Administratoronly when a certain body or committee has given itsconsent.

Is respect of reserced land, S71(d)(ii) provides that apermit can be issued by the officer who is in control of it ifis being authorised to do so by the State Authority.

103

Terms and Conditions of Permit

By virtue of S72(1) and (2) and S73 National Land Code 1965,every TOL issued is subject to the following conditions:

a) It will expire at the end of the year in which it is issued eventhough the total quantity of rock material specified in it hasnoy by then been extracted, removed and transported;

b) It should not be used for any purpose other than theextraction, removal and transportation of rock material asstated in it;

c) The quantity of rock material extracted, removed andtransported should not be exceed the quantity as specified init;

104


d) It is not capable of assignment;

e) It shall terminate in the event of the death of the person orthe dissolution of the body to whom it was issued;

f) It may be cancelled immediately and without payment ofcompensation upon the breach of any provision to which it issubject; and

g) It may be cancelled upon payment of compensation [to beagreed or determined in accordance with S434(Determination, and payment, of compensation) NationalLand Code 1965] at any time before the date of expiry.

105


The conditions could be different if the State Land Rulesspecifies a different expiry date or contains a provision forassignment. A permit may contain other conditions asprescribed in the State Land Rules.

It is to be noted that the National Land Code 1965 doesnot provided for the renewal of a permit.

S73 provides that a permit does not terminate upon thedissolution of a body under S416 (Substitution of transfereefor transferor in documents of entitlement).

106


S74 National Land Code 1965 provides that, if directed bythe State Authority, the Land Administrator is to requestthe person or body to whom a permit is issued to depositwith him such sum of money as the Land Administratorthinks reasonable as security for the following:

a) The due performance and observance of the provisionsto which the permit is subject; and

b) The rehabilitation of land to which the permit relatesupon its termination.

107

Permit Mengeluar dan Mengambil Bahan Batuan

Permit yang dikeluarkan dalam Borang 4C bagi tujuanmengambil, mengalih dan mengangkut bahan batuan.

Pihak Berkuasa Negeri boleh mengeluarkan Permitmengeluar dan mengambil bahan batuan ke atas:i. Tanah Kerajaan;ii. Tanah Milik;iii. Tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakan

bagi tujuan melombong; daniv. Tanah rizab awam yang pada masa itu tidak digunakan

bagi maksud ianya dirizabkan.

108


Permit tidak boleh dikeluarkan untuk maksud:

i. Melombong;ii. Mengeluarkan bahan batuan bagi tujuan mendapatkan

logam atau galian daripadanya; daniii. Mengambil hasil hutan.

Kuasa mengeluarkan permit (S66 Kanun Tanah Negara 1965):

i. Tanah Kerajaan oleh Pentadbir Tanah Daerah berkenaan;ii. Tanah milik oleh Pentadbir Tanah kepada:;iii. Tuan punya tanah; daniv. Mana-mana orang atau badan dengan persetujuan tuan

punya tanah. 109


Tanah lombong oleh Pentadbir Tanah daerah berkenaanyang bertindak dengan kelulusan:

i. Pegawai yang pada masa itu ditugaskan mengenaipentadbiran undang-undang perlombongan di dalamnegeri berkenaan, dan dengan persetujuan mana-manapemegang pajakan melombong; dan

ii. Orang atau badan yang pada masa itu berhakmendapat kepentingan pajakan atau sijil melombongtanah tersebut.

110


Permit mengeluar dan mengambil bahan batuan bolehdikeluarkan kepada:

i. Mana-mana orang atau badan di bawah S43 danseperti peruntukan lain sebagaimana LesenPendudukan Sementara (LPS); kecuali

ii. Bagi perbadanan di bawah S43 Kanun Tanah Negara1965 adalah tidak perlu baginya mempunyai kuasamemegang tanah untuk membolehkannya memohondan dikeluarkan kepadanya permit itu.

111


Tamat pada akhir tahun ianya dikeluarkan walaupunbahan batuan yang ditetapkan belum habis dikeluarkan dandiambil.

Tidak boleh digunakan bagi maksud selain daripadamengeluar, memproses dan mengambil bahan batuanseperti mana yang dinyatakan di dalamnya.

Tidak boleh mengambil bahan batuan lebih daripadakuantiti yang ditetapkan di dalamnya.


Boleh dipindahmilik jika syarat itu dinyatakan di dalamKaedah-Kaedah Tanah Negeri.

112

Syarat-Syarat Permit Tamat apabila pemegangnya meninggal dunia atau badan tersebutdibubarkan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apa pampasanapabila perlanggaran peruntukan yang ditetapkan ke atasnyadilakukan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamat tempohdengan membayar pampasan yang dipersetujui atau yang ditetapkanmenurut S434.

Permit mengeluar dan mengambil bahan batuan boleh dikeluarkanbagi tempoh melebihi 1 tahun atau bagi suatu tempoh yang lebihseperti yang dinyatakan di dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri.

Tiada peruntukan untuk memperbaharui permit. 113


Keperluan deposit (S74 Kanun Tanah Negara 1965):

a) Pentadbir Tanah jika diarahkan oleh Pihak Berkuasa Negeri,hendaklah meminta orang atau badan yang kepadanya

Lesen Pendudukan Sementara (LPS) dan Permit yangdisatukan akan dikeluarkan untuk mendepositkan kepadanyasejumlah wang yang difikirkannya patut sebagai jaminan:

i. Perlaksanaan dan pematuhan dengan sempurnaperuntukan-peruntukan yang kepadanya permit itutertakluk; dan

ii. Pemulihan tanah yang kepadanya permit itu berkaitanapabila telah tamat tempohnya.

114

Permit to Use Air Space Above State Land and Reserved Land

115

Power to Approve the Issue of Permit to Use Air Space

The National Land Code 1965 in S75A gives the power to theState Authority to approve the issue of a permit for the purposeof erecting, maintaining and occupying a structure in respect ofthe following:

a) On State land or reserved land; or

b) Iver State land or reserved land as an adjunct to anystructure on the adjoining land.

The expressions ‘State land’ and ‘reserved land’ are defined inS5 National Land Code 1965.

116

Period of a Permit

The State Authority can approve the issue of a permit for aperiod of not exceeding 21 yeras.

117

Consent of Officer in Control of Reserved Land

If the application for a permiy is in respect of reserved land,the consent of the officer in control of th reserch land hasto be obtained before the approval can be given (proviso toS75A National Land Code 1965).

Approval of the Structure Using the Air Space

The structure using the air space must be approved by theappropriate planning authority [S75B(1)(b) National Land Code1965]. The expression ‘planning authority’ is defined in S5National Land Code 1965. At present the laws on town andcountry planning are as follows:

a) Part IX of FMS Town Boards Enactment (FMS Cap. 137);b) Part IX of the Johor Town Boards Enactment (No. 118);c) Part VIA of the Kelantan Municipal Enactment 1938;d) Part IX of the Terengganu Town Boards Enactment 1355;e) Town and Country Planning Act 1976 (Act 172); andf) Federal Territory (Planning) Act 1982 (Act 267).

118

Approval of the Structure Using the Air Space

The approval of the structure will be in any of the following forms:

a) A planning permission under Town and Country Planning Act 1976(Act 172);

b) A development order under Federal Territory (Planning) Act 1982(Act 267); or

c) A decision of a local authority or a body vested with powersrelating to town planning under the Enactments.

It is to be noted that in areas where these laws are not applicable,the State Authority may require the approval of the relevant DistrictOfficer to be obtanied. It is doubtful whether any approval is requiredin areas subject to these laws if there is no requirement of approvalunder them regarding such structure.

119

Form and Conditions of Permit

The permit is in Form 4D as stated in S75C National LandCode 1965. It is subject to an annual payment and to theterms and conditions as stated in S75D National Land Code1965.

120

Assignment of Permit

The permit cannot be assigned except with the approval ofthe State Authority (S75E National Land Code 1965).

Requirement of Deposit Before Issuing a Permit

Before issuing a permit to air space, the Land Administratorhas to collect a sum of money or other form of security to ensurethat the permit holder performs and observes the terms andconditions of the permit. But the Land Administrator can do thisonly if he is directed to do so by the State Authority (S75FNational Land Code 1965).

As such the Land Administrator has to recommend to theState Authority to direct him to do so if he thinks that thedeposit or other form of security is necessary. Therecommendation is to be included in the memorandumsubmitted by the Land Administrator for consideration of theState Authority in respect of the application for a permit.

121

Cancellation of a Permit Upon Breach of Condition

The permit can be cancelled by the State Authority if theholder commits a brech of the rule, term or condition to which itis subject without payment of compensation. Following thecancellation, any deposit or security furnished under S75FNational Land Code 1965 will be forfeitedto the State Authority(S75G National Land Code 1965).

The cancellation has to be decided by the State Authority. Assuch when the Land Administrator becomes aware that thepermit jolder has committed a breach of any rules, terms orconditions, he shall submit a memorandum to the StateAuthority to get a decision to cancel the permit. The LandAdministrator on his own cannot cancel the permit.

122

Cancellation of a Permit at the Discretion of State Authority

S75G provides that the State Authority can cancel a permiteven when the holder does not commit a breach of anyrules, terms or conditions. But in this case, the StateAuthority has to pay compensation as may be agreed ordetermined under S434 National Land Code 1965.

123

Annual Payment for a Permit

The annual payment for a permit is to be determined bythe State Authority (S75D National Land Code 1965).Therefore, the Land Administrator has to recommend thisto the State Authority for it to be determined at the timethe application is approved.

The State Authority should also impose a conditionpertaining to the annual payment. This could be to theeffect that each annual payment after the first payment willbecome due on the anniversary date of the issue of thepermit and if it is not paid within a month, the permit willlapse.

124

Permit Ruang Udara (S75A)

Pihak Berkuasa Negeri boleh meluluskan pengeluaran Permit RuangUdara (Borang 4D) untuk tempoh tidak melebihi 21 tahun.

Tujuan permit ini dikeluarkan adalah untuk mendirikan,menyelenggara dan menduduki binaan di atas Tanah Kerajaan atauTanah Rizab, atau melintasi Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab sebagaisambungan kepada mana-mana binaan yang terletak di atas tanahyang bersebelahan.

Bagi pengeluaran Permit Ruang Udara di atas atau melintasi TanahRizab, kebenaran pegawai pengawal rizab tersebut perlulah diperolehiterlebih dahulu.

Pemegang permit mempunyai hak terhadap ruang udara yangdisempadani oleh binaan itu sahaja. 125

Permohonan Permit Ruang Udara

Permohonan permit hendaklah menggunakan borang yangditetapkan di dalam Kaedah-Kaedah Tanah Negeri kepada PentadbirTanah dan disertakan dengan:

a) Bayaran yang ditetapkan;b) Butiran lengkap mengenai binaan yang dicadang hendak didirikan

dan disenggarakan;c) Pelan binaan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan,

seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Daerah;d) Bagi kes yang melibatkan tanah rizab, surat kebenaran daripada

pegawai rizab diperlukan.

Permit boleh dikeluarkan kapada mana-mana orang atau badan dibawah S43 Kanun Tanah Negara 1965dan juga seperti peruntukan lainyang sama sebagaimana kepada Lesen Pendudukan Sementara (LPS). 126

Pengeluaran Permit Ruang Udara

Setelah permohonan Permit Ruang Udara diluluskan olehPihak Berkuasa Negeri, Pentadbir Tanah hendaklahmengeluarkan Permit di dalam Borang 4D bagi pihak PihakBerkuasa Negeri.

127

Penyediaan Permit Ruang Udara

Permit disediakan di dalam 2 salinan, di mana satusalinan dikeluarkan kepada pemegang permit dan satusalinan disimpan di Pejabat Tanah.

Salinan pejabat dijilid 10 salinan bagi setiap jilid.

Salinan pejabat merupakan daftar permit.

Permit hendaklah dinomborkan secara bersiri mengikutdaerah.

128

Syarat-Syarat Permit Bayaran tahunan yang ditentukan oleh Pihak Berkuasa Negeri.

Terma dan syarat-syarat yang akan ditentukan oleh PihakBerkuasa Negeri.

Bayaran deposit atau jaminan dalam bentuk lain bagimemastikan pemegang permit akan mematuhi syarat-syaratyang ditentukan.

Tamat tempoh pada tarikh yang ditetapkan.

Boleh digunakan hanya untuk mendiri dan menyelenggarabinaan seperti yang dibenarkan oleh Permit.

129


Tidak boleh dipindahhak kecuali setelah mendapatpersetujuan Pihak Berkuasa Negeri.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa tanpa apa-apapampasan apabila perlanggaran peruntukan yangditetapkan ke atasnya dilakukan.

Boleh dibatalkan pada bila-bila masa sebelum tamattempoh dengan membayar pampasan yang dipersetujuiatau yang ditetapkan mengikut peruntukan S434 KanunTanah Negara 1965.

130

Penyerahan Hak (Assignment)

Permit yang diserahhak kecuali setelah mendapatkebenaran Pihak Berkuasa Negeri terlebih dahulu.

Apabila kebenaran diperolehi, pemegang permithendaklah mengemukakan dokumen serah hak (Deed ofAssignment) dan juga surat kebenaran kepada PentadbirTanah.

131

Penyerahan Hak (Assignment)

Catatan penyerahan hak hendaklah dibuat di dalam daftarpermit seperti berikut:

PERMIT MENGGUNAKAN RUANG UDARA DI ATAS TANAHKERAJAAN / TANAH RIZAB BIL. ................... DISERAH KEPADA.......................................................................... YANG BERALAMAT.........................................................................................................PADA ........... HB 20 ............. JAM ................... PAGI / PETANG.

......................................PENTADBIR TANAH

DAERAH .......................

132

T H A N K YO U

133

land law and survey regulation (sghu 3313) · 2016. 9. 6. · land law and survey regulation (sghu...

Documents