lampiran bab xii.pdf

TAHUN ANGGARAN 2015

JAKARTA BARAT

KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARATSUKU DINAS PENDIDIKAN WILAYAH II

NAMA KEGIATAN

LOKASI PEKERJAAN

NAMA PROGRAM

PENINGKATAN SARANA DAN PRASARANA PENDIDIKAN

JL. ANGGREK CAKRA NO. 70 RT09/07 KEBON JERUK

PERAWATAN BERAT GEDUNG SDN KEBON JERUK 15

JL. RAYA PONDOK KELAPA NO.1J KEL. PONDOK KELAPAKEC. DUREN SAWIT - JAKARTA TIMUR 13450

PT. WYDA ARSIKONA BUANA

SUKU DINAS PENDIDIKAN WILAYAH IIKOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT

AR

ARSITEKTUR

2015

JAKARTA BARATJL. ANGGREK CAKRA NO.70 RT.09/07 KEBON JERUK



TTD

TTD

TTD

1 : 250SITE PLAN

01


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 250DENAH LANTAI 1

02


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 250DENAH LANTAI 2

03


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 150POTONGAN A-A

04

1 : 150POTONGAN B-B


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 150TAMPAK DEPAN

05

1 : 150TAMPAK BELAKANG


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 200DENAH PLAFOND LT. 2 RENCANA

06


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 200DENAH KERAMIK LT. 1 RENCANA

07


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 200DENAH KERAMIK LT. 2 RENCANA

08


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 200DENAH PINTU DAN JENDELA LT. 1

09


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 200DENAH PINTU DAN JENDELA LT. 2

10


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 50DETAIL KUSEN 1

11


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD


12


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD


13


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD


14


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 75DENAH TOILET LT. 1 EXISTING

15


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 50DENAH TOILET LT. 1 RENCANA

16


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 75DENAH TOILET LT. 2 EXISTING

17


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 75DENAH TOILET LT. 2 RENCANA

18


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 50POTONGAN C - C TOILET

19


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 200DENAH TITIK LAMPU LT. 2

20


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 30DENAH KERAMIK TANGGA

21


AR

ARSITEKTUR

2015




TTD

TTD

TTD

1 : 30DETAIL PINTU FOLDING

22

RKS TEKNIS PERAWATAN BERAT GEDUNG SDN KEBON JERUK 15JAKARTA BARAT

1

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS( RKS )

PELAKSANAAN PEKERJAAN :PERAWATAN BERAT GEDUNG SDN KEBON JERUK 15

1. KETENTUAN UMUM

1.1. Lingkup Pekerjaan

Pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Penyedia Barang/Jasa Pemborongan adalah :a Pengadaan, pengamanan, serta pengawasan alat dan bahan yang dipergunakan selama masa

pelaksanaan.b Pengerahan Tenaga Kerja.c Pekerjaan Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 Jakarta Barat beserta fasilitas lainnya

sesuai dengan Gambar Kerja dan uraian dalam BOQ (bill of quantity).

1.2. Persyaratan Khusus

Beberapa persyaratan khusus yang harus dipenuhi oleh Penyedia Barang/Jasa dan harusdilampirkan dalam surat penawaran harga, antara lain:a Foto copy kontrak untuk pekerjaan sejenis yang pernah dilakukan termasuk bukti setoran

pajak untuk pekerjaan Pengadaan Barang/Jasa pengadaan dengan type/model sejenis.b Dokumen asli kontrak dan setoran pajak harus bisa ditunjukkan ke Panitia pada waktu

klarifikasi.

1.3. Ukuran

Semua ukuran untuk Pekerjaan Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 Jakarta Barat harussesuai dengan ukuran pada gambar rencana, Apabila ada keragu-raguan mengenai dimensi dansatuan Penyedia Jasa wajib menanyakan kepada Direksi/Pengawas Lapangan.

1.4. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 Jakarta Barat akandi atur dalam aanwijzing pekerjaan.a Sebelum memulai kegiatan lapangan Penyedia Jasa Pemborongan wajib membuat jadwal

pelaksanaan untuk disetujui oleh Direksi/ Konsultan Pengawas.b Jadwal pelaksanaan pekerjaan dibuat untuk rencana pelaksanaan pekerjaan dan agar

kemajuan pekerjaan dari waktu ke waktu dapat dievaluasi ketepatan waktunya. Jadwaltersebut diperlukan untuk menguraikan berbagai aktivitas pekerjaan.

c Penyedia Jasa Pemborongan harus menyiapkan jadwal pelaksanaan pekerjaan, yang harusdiserahkan dan mendapat persetujuan dari Pengguna Jasa dengan detail, yangmemperlihatkan urutan kegiatan yang direncanakan dalam melaksanakan pekerjaan.

d Secara berkala Penyedia Jasa Pemborongan harus memperbaharui jadwal pelaksanaanpekerjaan untuk menggambarkan seteliti mungkin kemajuan pekerjaan secara aktual sampaihari terakhir bulan yang bersangkutan.

e Jadwal Pelaksanaan yang telah disetujui harus di rinci dalam laporan mingguan.f Laporan jadwal kegiatan mingguan diserahkan pada setiap Senin pagi, dimana ditunjukkan

bagian/komponen/jenis pekerjaan dan kegiatan yang direncanakan akan dilaksanakan padaminggu berkutnya.


2

g Jadwal pelaksanaan pekerjaan sub Penyedia Jasa Pemborongan harus diserahkan secaraterpisah atau dimasukkan ke dalam jadwal pelaksanaan keseluruhan.

h Laporan mingguan & bulanan prestasi pekerjaan dicantumkan sebagai berikut:a) Volume pekerjaan komulatif sampai dengan minggu dan bulan sebelumnya.b) Volume pekerjaan pada minggu dan bulan bersangkutan.c) Total volume komulatif sampai dengan minggu dan bulan bersangkutan.

1.5. Perbedaan Gambar

a Pada dasarnya apabila ada perbedaan/konflik antara gambar, uraian pekerjaan danpersyaratan pelaksanaan, maka yang berlaku adalah sesuai yang tertulis.

b Ketentuan pada pasal di atas berlaku bila tidak ada ketentuan lain dari Perencana/PengawasLapangan.

c Meskipun demikian setiap ada perbedaan atau ketidak sesuaian, maka sebelum melaksanakanpekerjaan Penyedia Jasa Pemborongan harus melaporkan secara tertulis kepada DireksiPekerjaan/Pengawas Lapangan. Dan Pengawas Lapangan akan memberikan keputusan setelahberunding dengan Perencana.

d Perbedaan-perbedaan tersebut tidak bisa dijadikan alasan bagi Penyedia Jasa Pemboronganuntuk mengadakan claim.

1.6. Sarana Kerja

a Penyedia Jasa Pemborongan wajib memasukkan identifikasi nama, jabatan, keahlian masing-masing anggota kelompok kerja pelaksana pekerjaan.

b Penyedia Jasa Pemborongan wajib memasukkan daftar peralatan kerja yang akan digunakanuntuk menyelesaikan pekerjaan.

c Penyedia Jasa Pemborong harus meyediakan satu team pengukuran lengkap dengan alat ukur(thedolit dan waterpass), dan harus senantiasa memantau pekerjaan dan selalu siap bilapemberi pekerjaan menginstruksikan untuk melakukan pengecekan bersama.

1.7. Rapat Persiapan Pelaksaanaan Pekerjaan

a Sebelum pelaksanaan pekerjaan, pengguna jasa/barang bersama-sama dengan penyediabarang/jasa, perencana, pengawas teknis, dinas teknis dan instansi terkait lainnya, terlebihdahulu menyusun rencana pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan surat perjanjian/kontrak.

b Pengguna barang/jasa harus menyelenggarakan rapat persiapan pekerjaan kontrak selambat-lambatnya 3 (tiga) hari sejak diterbitkannya SPMK.

c Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat persiapan pelaksanaan pekerjaan,adalah :a) Organisasi kerjab) Tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaanc) Jadwal pelaksanaan pekerjaand) Jadwal pengadaan bahan, mobilisasi peralatan dan personile) Penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lapanganf) Pendekatan kepada masyarakat dan pemerintah daerah setempat mengenai rencana kerjag) Penyusunan program mutu proyek

1.8. Organisasi Pelaksanaan Lapangan

a Untuk pelaksanaan pekerjaan/proyek sesuai yang ditetapkan dalam surat perjanjian/kontrak,penyedia barang/jasa harus membuat organisasi pelaksana lapangan, dengan pembagiantugas, fungsi, dan wewenang yang jelas tanggung jawabnya masing-masing.


3

b Penempatan personil harus profesional dan sesuai dengan keahlian bidang tugasnya masing-masing, sedangkan untuk tenaga-tenaga ahlinya harus memenuhi ketentuan peraturan danperundang-undangan yang berlaku, sesuai dengan golongan, bidang dan kualifikasiperusahaan penyedia barang/jasa yang bersangkutan.

1.9. Koordinasi

Pada waktu akan memulai pelaksanaan pekerjaan, penyedia jasa pemborongan wajibmengadakan koordinasi dengan pihak Sekolah dan pihak terkait serta penyedia jasa pemboronganunsur pekerjaan lainnya atas petunjuk Direksi.

1.10. Shop Drawing

a Sebelum kegiatan dimulai penyedia jasa pemborongan harus mengajukan shop drawing ke SudinPendidikan Wilayah II Jakarta Barat untuk mendapatkan persetujuan.

b Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan yang harus dibuat penyedia jasa pemboronganberdasarkan gambar perencanaan yang disesuaikan dengan keadaan lapangan, bahan dan peralatanyang dipakai.

c Shop Drawing ini harus memberikan semua data yang diperlukan, termasuk keterangan alat yangdigunakan, bahan, cara pengerjaan, dimensi dan lain-lainnya.

d Penyedia jasa pemborongan harus melaksanakan pekerjaan berdasarkan shop drawing tersebut yangsebelumnya telah diajukan dan mendapat persetujuan tertulis dari Sudin Pendidikan Wilayah II JakartaBarat

e Dalam proses pembuatan gambar shop drawing penyedia jasa pemborongan tidak diperkenankanuntuk mengklaim perpanjangan waktu.

2. PEKERJAAN PERSIAPAN

2.1. Umum

Sebelum Penyedia Jasa Pemborongan melaksanakan pekerjaan, maka Penyedia Jasa terlebihdahulu harus merundingkan dengan pihak direksi dan Konsultan Pengawas mengenai pembagiantempat pekerjaan penimbunan bahan-bahan, tempat mendirikan bedeng pengawas atau bedengkerja dan lain sebagainya, agar pekerjaan dapat berjalan dengan lancar

2.2. Bahan Bangunan

a. Sumber dan Jenis Bahan BangunanPenyedia Jasa harus mengajukan contoh material dan daftar tertulis kepada PengawasLapangan untuk mendapat persetujuan tentang tempat asal/sumber dan macam bahanbangunan yang dipesan untuk digunakan dalam pekerjaan.

b. Penyimpanan Bahan Bangunana) Penyimpanan

Bahan bangunan harus disimpan sedemikian agar mutunya tidak menjadi berkurangmaupun mengalami kerusakan. Tempat/lokasi penyimpanan hendaknya dilandasi denganlantai yang keras, bersih dan dimana perlu, diberi atap (dilindungi) dan atau dinding.

b) Cara PenumpukanBagian tengah dari lantai gudang atau lantai dari suatu timbunan bahan bangunanhendaknya dibuat miring melandai ke tepi-tepi agar mudah dilakukan pembersihan. Caramenumpuk bahan bangunan hendaknya sedemikian rupa, agar timbunan tidak berbentukkerucut dan tidak menyebabkan pemisahan bahan (segregation). Untuk penumpukanmaterial besi harus dihindarkan terjadinya karat dan lama penumpukan di tempat terbukatidak lebih dari 1 bulan.


4

2.3. Ganti Rugi

Penyedia Jasa Pemborongan bertanggung jawab atas segala biaya ganti rugi/kompensasisehubungan dengan pendatangan/pengambilan bahan baku/bahan bangunan tersebut di atas.Tidak diadakan mata pembayaran khusus untuk pembayaran ganti rugi/kompensasi tersebut,tetapi harus sudah termasuk dalam biaya yang diajukan di dalam Dokumen Kontrak.

2.4. Penyelenggaraan Keselamatan dan Kesehatan Kerja

a. Pengguna Jasa dan Penyedia Jasa dalam kegiatan pekerjaan konstruksi wajib memenuhiketentuan peraturan perundang-undangan tentang keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) yangberlaku termasuk SKB Menaker dan Menteri PU No. Kep. 1/4/MEN/86 dan 104/KPTS/1986 tentangKeselamatan dan Kesehatan Kerja pada tempat kegiatan Konstruksi.

b. Pengguna Jasa mempunyai kewajiban :a) Melaksanakan pengawasan terhadap penyelenggaraan K3 yang dilakukan oleh Penyedia

Jasa.b) Menghentikan pekerjaan apabila pekerjaan tersebut dilaksanakan menyimpang dari

ketentuan tersebut yang berlaku.c) Melaporkan segera apabila terjadi kecelakaan kerja kepada atasan langsungnya.

c. Penyedia Jasa bertanggung jawab apabila terjadi kecelakaan dan gangguan kesehatan parapekerja di tempat kerja selama kegiatan pekerjaan konstruksi berlangsung.

3. PEKERJAAN PENDAHULUAN

3.1. Papan Nama Proyek

a. Kontraktor / Pemborong harus memasang Papan Nama Proyek sesuai dengan ketentuan yangberlaku atas biaya kontraktor / Pemborong

b. Pemasangan papan nama proyek sebagaimana diatur pada pasal ini dipancangkan di lokasiproyek pada tempat yang mudah dilihat umum.

c. Pemasangan papan nama proyek dilakukan pada saat dimulainya pelaksanaan pekerjaan dandicabut kembali setelah mendapat persetujuan Pejabat Pembuat Komitmen

d. Bentuk dan ukuran papan nama proyek ditetapkan sebagai berikut :a) Dasar papan nama proyek dibuat dari triplek dengan tebal 9 mm dengan ukuran 240 x

120 cmb) Papan nama proyek dicetak pada triplek sebagai dasar papan namac) Papan nama dipasang pada tiap kaso ukuran 5/7 cm dengan ketinggian disesuaikan

kondisi lapangand) Jenis tulisan memakai huruf cetak, tulisan dan garis warna hitam atau sesuai instruksi

pelaksana teknis

3.2. Photo Proyek

a. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, pengguna barang/jasa dengan menugaskankepada penyedia barang/jasa, membuat foto-foto dokumentasi untuk tahapan-tahapanpelaksanaan di lapangan

b. Foto proyek dibuat oleh penyedia barang/jasa sesuai petunjuk pengawas teknis, disusun dalam5 (lima) phase tahapan pelaksanaan pekerjaan

c. Foto proyek tiap tahapan tersebut diatas dibuat 3 (tiga) rangkap dilampirkan pada saatpenagihan

d. Pengambilan titik pandang setiap pemotretan harus tetap/sama sesuai dengan petunjukPengawas Teknis atau Kepala Unit/Satuan Kerja

e. Foto setiap tahapan ditempelkan pada album/map dengan keterangan singkat, danpenempatan dalam album disyahkan oleh Pejabat Pembuat Komitmen, untuk teknispenempelan/penempatan dalam album ditentukan oleh pengawasan teknis. Khusus untukpemotretan pada kondisi keadaan kahar/memaksa forje majeure diambil 3 (tiga) kali


5

3.3. Pembuatan Bedeng Kerja

Penyedia barang /jasa harus menyediakan bedeng kerja ukuran 3x3 = 9 m2 untuk para pekerja,konstruksi rangka kayu, dinding multiplek, penutup atap seng gelombang, diberi pintu dan jendelasecukupnya. Yang mana tempatnya/lokasinya akan ditentukan oleh Konsultan Pengawas / KepalaProyek

3.4. Alat Bantu Perancah / Scaffolding

Untuk memudahkan pekerjaan, kontraktor harus menyediakan struktur sementara yang digunakanuntuk menyangga manusia dan material yang terbuat dari bambu

3.5. Pembersihan Lapangan

Selama masa pekerjaan, Kontraktor/Pemborong harus senantiasa memelihara kebersihan lokasipekerjaan, setiap saat sampah-sampah pekerjaan selalu diangkut dan dikumpulkan di suatu tempatyang telah ditentukan

3.6. Pekerjaan Pengukuran dan Pemasangan Bowplank

a. Penyedia Jasa Pemborongan berkewajiban melakukan pengukuran kembali mengenai elevasidan situasi area.

b. Pemasangan bowplank bertujuan untuk memastikan elevasi di lapangan sudah sesuai dengandi perencanaan

c. Penyedia Jasa Pemborongan harus memasang patok per 10 m dan selanjutnya memeliharapatok-patok bantu pengukuran, menentukan lokasi/koordinat pelaksanaan pekerjaan, danpada akhir pekerjaan harus dibersihkan kembali oleh Penyedia Jasa Pemborongan.

d. Penyedia Jasa Pemborongan akan mendapat petunjuk secara tertulis dari Pengawas Lapanganmengenai lokasi dan elevasi titik kontrol tetap dan titik referensi berupa patok beton untukkeperluan survey dan pengukuran pelaksanaan pekerjaan.

3.7. Pekerjaan Angkutan

Semua sisa-sisa bahan bangunan, bongkaran maupun sampah harus disingkirkan jauh dari lokasidengan menggunakan dump truk.

Sebelum diserahkan lokasi pekerjaan dan sekitarnya harus bersih dari sisa bahan bangunan dan iniharus dikerjakan oleh Pihak Pemborong.

4. PEKERJAAN PERAWATAN GEDUNG

4.1. Pekerjaan Bongkaran

a. Lingkup Pekerjaana) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk

melaksanakan pekerjaan seperti dinyatakan dalam gambar, dengan hasil yang baik dansempurna

b) Pekerjaan bongkaran menjadi tanggung jawab pemborong


6

b. Syarat-syarat pelaksanaana) Semua bongkaran bangunan lama, harus dikerjakan sangat hati-hati agar tidak

menimbulkan kerusakan bangunan lainb) Segala kerusakan akibat kecerobohan pelaksanaan pada saat pembongkaran adalah

menjadi tanggung jawab pemborongc) Pada saat pembongkaran, maka pemborong harus mengusahakan agar bagian lain

terlindung dari cuacad) Bahan-bahan bongkaran tidak boleh dipergunakan kembali, kecuali item pekerjaan

membolehkan memakai kembali bekas bongkarane) Bahan-bahan bongkaran harus dibuang dari lokasi. Dan lahan berkas bongkaran harus

dalam keadaan bersih tanpa sisa sisa sampah

4.2. Pekerjaan Plafond



b) Pekerjaan ini meliputi pekerjaan bongkaran dan pasangan rangka plafond dan penutupplafond

b. Rangka Plafonda) Rangka plafond dipakai hollow galvalum 40 x 40 x 0.35 mm kualitas baik, ukutan dengan

jarak dan struktur disesuaikan dengan gambarb) Dilaksanakan pada seluruh konstruksi penggantung plafond dalam dan luar ruangan,

pemasangan dan perletakan sesuai gambarc) Pelaksanaan sesuai prosedur yang baik dan benar sambungan rapat, kuat

c. Penutup Plafond dan List Plafonda) Penutup plafond dan list plafond dipakai PVC dengan tebal 8.5 – 9 mmb) dilaksanakan pada seluruh rangka langit-langit baru dengan teknis pemasangan dan

perletakan sesuai gambarc) Penutup plafond dipasang rapat rangka plafond, rata air (levels), lurus dan sikud) Pemasangan penutup plafond dilengkapi dengan list plafond PVC dilaksanakan pada

pertemuan antara plafond dan dinding sesuai gambar, dipasang rapat dan lurus setiapsudut harus dipasang siku-siku dipaku dengan baik dan rapat

d. Syarat-syarat Pelaksanaana) Kontraktor harus membuat Shop Drawing untuk persetujuan perencanaan yang dibuat

berdasarkan Gambar Rencana yang tersedia. Shop Drawing menggambarkan detailhubungan-hubungan dan sambungan-sambungan, pengangkeran konstruksi danpemasangan semua komponen lengkap dengan ukuran-ukurannya

b) Penutup plafond dipakai PVC, dilaksanakan pada seluruh rangka langit-langit baru denganteknis pemasangan Pada pekerjaan pemasangan lapis plafon (eternit) perlu diperhatikanadanya pekerjaan lain yang dalam pelaksanaannya sangat erat hubungannya denganpekerjaan langit – langit ini

c) Sebelum dilaksanakan pemasangan lapis plafon, pekerjaan lain yang terletak di ataslangit-langit harus sudah terpasang antara lain pekerjaan Elektrikal, Sound System, danlain-lain

d) Bila ada pekerjaan tersebut di atas tidak tercantum dalam gambar rencana plafond harusditeliti dahulu pada gambar – gambar instalasi yang lain untuk detail pemasangan haruskonsultasi dengan konsultan pengawas dan owner

e) Rangka penggantung langit – langit sesuai pola dalam gambar rencana dan diperhatikanbenar peilnya

f) Rangka – rangka datar harus waterpas dan yang miring harus sesuai dengan gambardetail arsitektur

g) Bahan–bahan penggantung disesuaikan dengan kebutuhannya pemasangan rangka harusmengikuti gambar dan standard pabrik pembuatnya

h) Pada pertemuan langit – langit dan dinding dipasang list PVC dan pelaksanaanya harussesuai dengan gambar


7

4.3. Pekerjaan Keramik

a. Lingkup Pekerjaana) Lingkup pekerjaan meliputi pemasangan Keramik pada lantai-lantai termasuk tangga dan

keramik pada dinding dengan pola yang telah ditentukan sesuai gambar atau seperti padasyarat-syarat dan spesifikasi khusus

b) Warna dan motif sesuai dengan petunjuk dalam gambar atau sesuai dengan petunjukDireksi

c) Keramik dipasang sesuai dengan yang ditunjukkan dalam gambar kerja.d) Semua pengujian yang diperlukan oleh Direksi harus dilakukan di laboratorium dan

hasilnya diperlihatkan untuk mendapatkan persetujuan Direksi atas beban pemborong

b. Bahan dan peralatana) Bahan Keramik dengan kualitas Roman atau setarab) Pasangan keramik memakai warna, motif, ukuran dan bahan disesuaikan dengan gambar

rencanac) Area pemakaian keramik sesuai dengan gambar rencana

c. Pelaksanaan Pemasangan Lantaia) Lantai yang akan dipasang keramik harus dipersiapkan dengan teliti terlebih dahulu

mengenai kepadatan, kerataan, maupun elevasi setiap lantainya.b) Pola pemasangan keramik haru ditentukan terlebih dahulu, dengan memasang keramik

kepala dan memilih keramik yang warna dan ukuran yang sama dan dibuat contohpemasangan minimal 1 m2

c) Siar diisi dengan adukan 1 pc : 4 ps halus sesuai dengan warna keramik ditambah bahanaditive yang disetujui oleh Direksi sampai mengisi penuh celah siar, tetapi tidakberlebihan.

d) Bekas – bekas semen harus segera dibersihkan dari permukaan keramik sampai bersihbenar, dan pemakaian dan pemakaian pembersih kimia tidak diperkenankan tanpapersetujuan Direksi.

e) Keramik yang baru dikerjakan minimal selama tiga hari tidak boleh diganggu, diinjak ataudiberi beban lainnya.

d. Hasil akhir yang dikehendakia) Lantai tidak bergelombangb) Kerataan/kemiringan harus sesuai dengan gambar rencana.c) Air harus dapat mengalir dengan lancar ke floor draind) Lantai harus bersih dari sisa – sisa adukan semen, cat atau kotoran lainnya.e) Dibawah keramik tidak boleh berongga sehingga keramik dapat melekat dengan baik.

4.4. Pekerjaan Instalasi Air

a. UmumSyarat-syarat Teknis Pekerjaan Plumbing / Sanitasi yang diuraikan di sini adalah persyaratanyang harusdilaksanakan oleh Kontraktor dalam hal pengerjaan instalasi maupun pengadaanmaterial dan peralatan

b. Lingkup PekerjaanYang dicakup dalam pekerjaan ini adalah pengertian bekerjanya instalasi plumbing(pembuangan air kotor dan penyediaan air bersih) di dalam dan di luar bangunan Ini, sebagaisuatu sistem keseluruhan maupun bagian-bagiannya, seperti yang tertera pada gambar-gambar maupun yang dispesifikasikan

Termasuk di dalam pekerjaan ini adalah pengadaan barang / material, instalasi dan testingterhadapseluruh material, serah terima dan pemeliharaan selama 6 (enam) bulan. Ketentuan-ketentuan yang tidak tercantum di dalam gambar maupun pada spesifikasi / syarat-syaratteknis tetapi perlu untuk pelaksanaan pekerjaan instalasi secara keseluruhan harus jugadimasukkan ke dalam pekerjaan ini


8

Secara umum pekerjaan yang harus dilaksanakan pada proyek ini adalah : Pengadaan danpengangkutan ke lokasi proyek, pemasangan bahan, material, peralatan dan perlengkapansistem plumbing / sanitasi sesuai dengan peraturan / standar yang berlaku seperti yangditunjuk padasyarat-syarat umum untuk menunjang bekerjanya sistem / peralatan, walaupuntidak tercantum pada Syarat-syarat Teknik Khusus atau gambar dokumen.Perincian umum pekerjaan instalasi plumbing dan sanitasi ini adalah sebagai berikut :a) Instalasi Air Bersih- Pengadaan, pemasangan dan pengujian sistem pemipaan di dalam dan di luar

bangunan,lengkap berikut sistem pemompaan sesuai dengan gambar rencana danspesifikasitekniknya

- Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dalam menangani instalasi plumbingserta peralatan-peralatannya

- Pembersihan pipa (flushing) dengan menggunakan aliran air yang bertekanan olehpompayang disediakan oleh Kontraktor

- Pengujian terhadap kebocoran pipa-pipa dengan tekanan hidrolis secara parsial danuntukseluruh sistem pemipaan serta mengadakan pengamatan sampai sistem bekerjadengan baikdan aman.

- Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali serta pembersihan siteb) Instalasi Air Kotor- Pengadaan dan pemasangan pipa air kotor / air buangan lengkap dengan

peralatannya yang berada di dalam bangunan, antara lain WC, urinoir, wastafel, floordrain, clean out dan lainsebagainya.

- Pengadaan dan pemasangan pipa air kotor / air buangan dari dalam bangunanmenuju salurandrainase dan septictank.

- Pembuatan septic tank lengkap dengan pemipaan vent-out dan filternya.- Pengangkutan bekas galian dan penimbunan kembali.- Pengujian instalasi pemipaan terhadap kebocoran dengan tekanan hidrolis.- Pengadaan tenaga kerja yang berpengalaman dan alat-alat kerja yang diperlukan

c) Teknis Pelaksanaan- Pengecatan

Kontraktor harus mengecat semua pipa, rangka penggantung rangka penyangga,semua unit yang dirakit di lapangan dan bahan-bahan yang mudah berkaratdengan lapisan cat dasar(prime coating), cat harus sesuai dengan persyaratanpengecatan yang sesuai dengan bahanmasing- masingPengecatan tidak diperlukan bila alat-alat sudah dicat di pabriknya ataudinyatakan lain dalamspesifikasinya atau untuk bahan alumuniumUntuk peralatan yang tampak, maka bahan-bahan tersebut harus dicat akhirdengan cat besi dengan warna sebagai berikutpipa air bersih : birupipa drain / waste : hitamgantungan / support : hitampanah pengarah : putihKontraktor harus memberikan tanda-tanda huruf dan nomor identifikasi bagiperalatannyadengan cat.Sebelumnya Kontraktor wajib memberitahukan mengenaitanda-tanda yang hendak dipasangpada peralatan-peralatan itu kepada KonsultanPengawas

- PeralatanKontraktor harus menyediakan dan memasang pengumpul kotoran pada tempat –tempat rendah tertutupKontraktor harus menyediakan dan memasang pipe fitting untuk penempatan alatukur yang tidak akan dipasang tetap pada tempat-tempat yang penting.Semua alat ukur yang dipasang harus dalam batas ukur yang baik dan ketelitiantinggi sertasimetris.Kontraktor harus menyediakan dan memasang tanda panah pada pipa di tempat -tempattertentu untuk menunjukan arah aliran dengan catKontraktor harus menyediakan dan memasang automatic air release valvebesertapenampungannya pada tempat yang memungkinkan terjadinyapengumpulan udara.


9

- Ukuran DimensiUkuran-ukuran pokok dan ukuran-ukuran detail yang terdapat pada gambar harusditaati oleh Kontraktor. Kontraktor harus meneliti (mempelajari) gambar perencanaan,dan bila terdapat perbedaan antara suatu dengan yang lain, harus segera dibicarakandengan Konsultan Pengawas. Kontraktor diwajibkan melakukan semua pekerjaanpengukuran dan penggambaran yang diperlukan guna memudahkan pelaksanaan

d) Pekerjaan Instalasi Air Bersih- Pipa

Pipa dengan diameter 1" s/d 3", baik pipa utama maupun pipa cabang, termasuk yangmenujufixtures menggunakan polyvinyl cloride pipe (PVC) class AW.Pipa dari produkmutu terbaik ex. RUCIKA atau setara.

- Fitting.Fitting-fitting harus terbuat dari material yang sama dengan bahan pipa.

- Valves.Valve dengan diameter lebih kecil dari 3" diperkenankan menggunakan sambunganulir (screwed).Valve pada fixture terbuat dari brass metal atau bahan yang tidak berkarat, khususdibuat untuk fixture tersebut, harus mengkilat tanpa cacat.Semua valve harus mempunyai diameter yang sama besar dengan pipanya.Semua valve dari produk mutu terbaik. Setiap penawaran harus dilengkapi denganbrosur /katalog dari pabrik pembuat.Kelas valve yang digunakan adalah pn 150 (150 psi).

- Bak Kontrol untuk Water Meter dan Valve.- Bak kontrol untuk pipa penyambungan dari jaringgan utama sistem distribusi air

bersih, dibuat dari beton tulangan besi yang dilengkapi dengan tutup beton yangdapat dengan mudah dibuka /diangkat serta dikunci

- Pemasangan Pipa.Pipa Tegak.Pipa tegak yang menuju fixture harus ditanam di dalam tembok /lantai.Kontraktor harus membuat alur-alur dan lubang-lubang yang diperlukanpada tembok sesuai pada kebutuhan pipa. Setelah pipa dipasang, diklem dan diujiharus ditutup kembali sehingga tidak kelihatan dari luar.Cara penutupan kembaliharus seperti semula dan finish yang rapi sehingga tidak terlihatbekas-bekas daribobokan.Pipa Mendatar.Untuk pipa yang berada di atas atap dan di bawah lantai, pipa harus dipasangdenganpenyangga (support) atau penggantung (hanger).Jarak antara pipadengan dinding penggantungan bisa disesuaikan dengan keadaan lapangan.Penyambungan Pipa. Sambungan.

Semua pemotongan pipa menggunakan pipe cutter dengan pisau roda.Tiapujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas pemotongan denganreamer.Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat sambungan.

Sambungan Lem.Penyambungan antara pipa dengan fitting PVC menggunakan lem yangsesuai dengan jenis pipa dan menurut rekomendasi pabrik. Pipa harus masuksepenuhnya pada fitting, dan hal ini dapat dilakukan dengan alat presskhusus.

Pemotongan pipa harus tegak lurus terhadap pipaSemua pemotongan pipa menggunakan pipe cutter dengan pisau roda.Tiapujung pipa bagian dalam harus dibersihkan dari bekas pemotongan denganreamer.Semua pipa harus bersih dari bekas bahan perapat sambungan

Sleeves.Sleeve untuk pipa-pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebutmenembusbeton.Sleeves harus mempunyai ukuran yang cukup untukmemberikan ruang longgar di luar pipa maupun isolasi. Sleeves untuk dindingdibuat dari pipa besi.Untuk yang diinginkan kedap air harus dilengkapidengan sayap / flens / water stop.Untuk pipa-pipa yang menembuskonstruksi bangunan yang mempunyai lapisan kedap air(water proofing)


10

harus dari jenis flushing sleeves.Rongga antara pipa dan sleeve harus dibuatkedap air dengan rubber seal.

Penanaman Pipa di Dalam Tanah Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan. Diberi pasir urug padat setebal 10 cm. Pada setiap sambungan pipa harus dibuat lubang galian yang dalamnya 50

mm untukpenempatan sambungan pipa. Pengadaan testing terhadap tekanan dan kebocoran. Setelah hasilnya baik, ditimbun kembali dengan pasir urug padat setebal 15

cm dihitungdari atas pipa. Di sekitar fitting dari pipa harus dipasang balok / penguat dari beton agar

fitting - fittingtidak bergerak jika beban tekan diberikan. Kemudian diurug dengan tanah bekas galian sampai seperti keadaan semula.Pengujian Terhadap Tekanan dan Kebocoran. Setelah semua pipa dan perlengkapannya terpasang, harus diuji dengan

tekanan hidrolissebesar 15 kg/cm2 selama 24 jam tanpa terjadi perubahan /penurunan tekanan.

Peralatan pengujian ini harus disediakan oleh Kontraktor. Pengujian harus disaksikan oleh Konsultan Pengawas atau yang kuasakan

untuk itu. Apabila terjadi kegagalan dalam pengujian Kontraktor harus memperbaiki

bagian-bagianyang rusak dan melakukan pengujian kembali sampai berhasildengan baik.

Dalam hal ini semua biaya ditanggung oleh Kontraktor, termasuk biayapemakaian air danlistrik

Pengujian Sistim Kerja (Trial Run).Setelah semua instalasi air bersih lengkap, termasuk penyambungan ke pipadistribusi, Kontraktor diharuskan melakukan pengujian terhadap sistim kerja(trialrun) dari seluruh instalasi air bersih, yang disaksikan oleh KonsultanPengawas atau yangditunjuk untuk itu sampai sistim bisa bekerja dengan baik.Pekerjaan Lain-lain.Termasuk di dalam pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Kontraktor adalahpembobokandinding / selokan, penggalian dan pengangkutan tanah hasil galiandan lain-lainnya yangditemui di site, serta memperbaiki kembali seperti semula.

e) Pekerjaan Insatalasi Air Kotor- Material / Bahan.

Pipa di Dalam Bangunan.Pipa dengan ukuran 1 1/2"- 4" baik pipa utama maupunpipa cabang menggunakan PVC classAW. Pipa PVC menggunakan produk terbaikex. RUCIKA atau setara.Pipa di Luar Bangunan. Dari ujung pipa di dalam bangunan menuju ke salurandrainase menggunakan pipa PVC classAW dengan produk terbaik ex.RUCIKA atausetara. Pipa PVC menggunakan produk terbaik ex. RUCIKA atau setara.Accessories. Fitting dari pipa PVC harus dari bahan yang sama (PVC) yang dibuat dengan

cara injectionmoulding. Floor drain dan clean out dari bahan stainless- steel.

- Cara Pemasangan Pipa.Pipa di Dalam Bangunan (termasuk pipa vent). Pipa Mendatar.

Pipa dipasang dengan kemiringan (slope) 1 - 2 %. Perletakan pipa harusdiusahakanberada pada tempat yang tersembunyi baik di dinding / tembokmaupun pada ruang yangberada di bawah lantai. Setiap pencabangan ataupenyambungan yang merubah arah harus menggunakan fitting dengan sudut45 o (misalnya Y branch dan sebagainya) jenis long radius.

Pipa di Dalam Tanah.Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaan tanah / jalan dengan tebal /tinggitimbunan minimal 80 cm diukur dari atas pipa sampai permukaan tanah/ lantai. Sebelum pipa ditanam pada dasar galian harus diurug dahuludengan pasir padat setebal 10 cm. Selanjutnya setelah pipa diletakkan, di


11

sekeliling dan di atas pipa kemudian diurug dengan tanah sampai padat.Konstruksi permukaan tanah / lantai bekas galian harus dikembalikan sepertisemula.

Penanaman pipa.Dasar dari lubang parit harus diratakan dan dipadatkan. Pada tiap-tiapsambungan pipaharus dibuat galian yang dalamnya 50 mm. Untukmendapatkan sambungan pipa pada bagian yang membelok ke atas(vertikal)harus diberi landasan dari beton. Caranya seperti pada gambarperencanaan Dalamnya perletakan pipa disesuaikan dengan kemiringan 1 - 2% dari titik mula di dalamgedung sampai ke saluran drainage.

Pipa Saluran Luapan Septic Tank.Pipa dipasang dan ditanam di bawah permukaantanah / jalan dengan kemiringan 1 - 2 % darititik permulaan septic tank kedrainase kota.Untuk perletakan pipa yang melintasi jalan kendaraan dengankedalaman kurang dari 80 cm,pada bagian atas pipa harus dilindungi pelat betonbertulang dengan tebal 10 cm, pelat betontersebut tidak tertumpu pada pipa.Penyambungan Pipa.1). Pipa PVC dengan diameter 3" ke atas yang dipasang dibawah pelat lantai dasar harusdisambung dengan rubber ring joint (RRJ).2)Sedangkan pemipaan lainnya disambung dengan solvent cement.3). Pipa yangharus disambung dengan solvent cement harus dibersihkan terlebihdahulusehingga bebas dari kotoran dan lemak.4). Pembersihan tersebut dilakukanterhadap bagian permukaan dan dalam dari pipa yangakan saling melekat.5).Pada waktu pelaksanaan penyambungan, bagian dalam dari pipa yang akandisambungharus bebas dari benda-benda / kotoran yang dapat mengganggukelancaran air di dalampipa.

- Cara Pemasangan Floor Drain dan Clean Out.Floor drain dan clean out harus dipasang sesuai dengan gambar perencanaan.Penyambungandengan pipa harus dilakukan secara ulir (screw) dan membentuk sudut45o dengan pipa utamanya.

- Pengujian.Seluruh sistim air kotor / buangan harus diuji terhadap kebocoran sebelumdisambungkeperalatan. Tekanan kerja maksimum adalah 8 kg/cm2 dan tekananpengujian adalah 12,5kg/cm2.Pengujian dilakukan dengan tekanan air setelah ujung pipa ke peralatan ditutuprapat.Untuk pemipaan air kotor, bekas dan air hujan, pengujian dilakukansebelum pemipaandisambungkan ke peralatan sanitasi, dengan jalan mengisipemipaan dengan air. Pemeriksaan dilakukan setelah 24 jam kemudian dan harustidak terjadi pengurangan volume air.Peralatan dan bahan untuk bahan pengujian disediakan oleh Kontraktor.Kontraktor harus memperbaiki segala cacat dan kekurangan-kekurangannya.e.Konsultan Pengawas berhak meminta pengulangan pengujian bila hal inidianggap perlu.Dalam hal pengujian yang tidak dilakukan dengan baik atau kurang memuaskan,maka biayapengujian / pengulangan pengujian adalah termasuk tanggung jawabKontraktor.g. Peralatan toilet dapat dipasang setelah hasil pengujian dinyatakanbaik oleh KonsultanPengawas.

4.5. Pekerjaan Listrik

a. Seluruh pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh instalatir yang berpengalaman untuk pekerjaansemacam ini dan mempunyai Sertifikat Keahlian yang dikeluarkan oleh Asosiasi dengankualifikasi lingkup pekerjaan sesuai yang dipersyaratkanInstalasi listrik yang dilaksanakan adalah :a) Instalasi Penerangan- Pemasangan saklar tunggal / ganda- Pemasangan instalasi penerangan- Pemasangan instalasi stop kontak


12

b) Lampu Penerangan- Lampu TL T5 1 x 28 watt dan lampu pijar ex. Philiph, osram atau setara, perletakan

sesuai gambar rencanac) Pekerjaan Instalasi Kabel / Stop Kontak- Kabel instalasi dipakai kabel kualitas I ukuran 2,5 mm ex supreme atau setara- Instalasi stop kontak 1 fase 220V

b. Pemasangan saklar dan stop kontak serta instalasi penerangan / titik lampu dan pemasanganinstalasi stop kontak. Seluruh material yang dipakai harus telah mendapatkan standart salahdari S II, mateial harus baru tidak cacat serta dapat berfungsi dengan baik melalui serangkaiantest yang dilakukan oleh Direksi

c. Stop kontak dan saklar ex. Broco, pemasangan harus rapi, rata, tidak miring dan dipakai bahankualitas I dengan ketinggian / letak pemasangan sesuai dengan yang diisyaratkan PLN / sesuaiGambar Rencana

d. Pemasangan lampu menempel di plafond atau perletakan sesuai gambar, lampu dipasangdalam keadaan menyala / berfungsi dan pada waktu serah terima pekerjaan ditest terlebihdahulu

e. Instalasi kabel ex. Supreme atau setara yang dipergunakan adalah sesuai dengan yangdipersyaratkan PLN dan kabel dipasang di atas penggantung plafond, tarikan harus kencangPada bagian yang masuk ke tembok, kabel dimasukkan ke dalam conduit pipa PVC denganukuran sesuai jumlah kabel yang masuk (Æ 5/8” - Æ 3/4“) ujung atas pipa PVC harus diberiElbow dengan ukuran yang sesuai.

f. Sambungan antar kabel harus dilindungi las dop keramik / PVC sedang pada bagian yangmasuk tembok bila terdapat sambungan, harus dilindungi junction box (kotak sambungan) PVCdan instalasi kabel ini setelah terhubung seluruhnya harus bebas induksi yang dibuktikandengan test mager.

g. Setelah pemasangan seluruh instalasi listrik dilaksanakan pengujian dan pengetesan instalasisesuai dengan standar PLN dengan mendatangkan istansi atau lembaga yang berkompetenuntuk melaksanakan pengujian dengan disaksikan oleh direksi dan pengawas

4.6. Pekerjaan Beton



b) Adapun pada garis besarnya pekerjaan beton bertulang yang dilaksanakan adalah :sesuai dengan bill of quantity

b. Keterangan Umum :a) Bagian ini meliputi penyediaan tenaga kerja, pengadaan bahan material beserta

kelengkapan untuk konstruksi beton yang memadai berikut pemasangan sesuai dengangambar dan Persyaratan Teknis ini.Kontraktor diwajibkan mempersiapkan gambar kerja ( Shop drawing ) berikut rencanapengecorannya minimal 7 hari sebelum pekerjaan dimulai serta harus mendapatpersetujuan dari konsultan pengawas.

b) Pekerjaan beton dilaksanakan sesuai dengan yang diminta dalam Dokumen Kontrak dandilaksanakan sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku SNI 2002 dan PBI1971.

c) Bahan yang digunakan untuk pekerjaan beton adalah :- Semen, dipakai PC (Portland Cement) Jenis I keluaran segala merk yang beredar di

Indonesia (Standart SNI) dan harus dipakai satu macam merk semen untuk pekerjaanini

- Agregat, dipakai batu pecah dan pasir butiran kasar yang memenuhi syarat SNI/PBI- Air, dapat digunakan dari segala sumber asal memenuhi syarat SNI/PBI.


13

d) Pelaksanaan beton bertulang atau struktur menggunakan mutu beton K 175 untuk betonbertulang campurannya diaduk dengan mesin pengaduk / molen hingga mencapai mutusesuai yang disyaratkan, sedangkan untuk rabat beton bawah lantai setebal 5 cm adukanbeton dengan campuran 1Pc : 2Ps : 3Kr . Banyaknya air yang dipakai untuk beton harusdiatur menurut keperluan untuk menjamin beton dengan konsistensi yang baik dan untukmenyesuaikan variasi kandungan lembab atau gradasi (perbutiran) dari agregat waktumasuk dalam mesin pengaduk (mixer). Penambahan air untuk mencairkan kembali betonpadat hasil pengadukan yang terlalu lama atau yang menjadi kering sebelum dipasangsama sekali tidak diperkenankan. Keseragaman konsistensi beton untuk setiap kalipengadukan sangat perlu.

e) Dimensi pekerjaan beton bertulang dan struktur dilaksanakan sesuai gambar kerja

c. Syarat-syarat Bahan Pekerjaan Betona) Semen

Semen yang dipakai harus PC yang telah disahkan atau disetujui oleh yang berwenangdan dalam segala hal memenuhi syarat-syarat yang dikehendaki oleh Peraturan BetonBertulang Indonesia, dalam hal ini dipakai Portland Cement (PC Kelas I) sesuai denganStandart Indonesia NI-B atau ASTM C-150 Type I, pada prinsipnya seluruh merk semenyang beredar di Indonesia serta memenuhi standart mutu tersebut di atas dapat dipakai

b) Agregat- Batu pecah, dipakai batu pecah mesin ukuran 1/1 s/d 2/2 cm jenis yang keras, tajam,

bersih dari segala kotoran yang dapat mengurangi daya rekatnya- Pasir cor, dipakai pasir butiran kasar / tajam warna hitam (pasir Jawa), bebas dari

segala kotoran yang dapat mengurangi daya rekatnyac) Baja Tulangan

Semua baja tulangan dipakai baja dengan tegangan leleh karakteristik 2400 kg/cm2 (besipolos / U24) atau 3200 kg/cm2 (besi ulir/U32) atau yang umum dijual di pasaran, ukurandan jumlah sesuai tertera dalam gambar. Bahan-bahan tersebut dalam segala hal harusmemenuhi ketentuan-ketentuan SNI 2002 / PBI 1971

d) AirAir untuk adukan dan perawatan beton harus bersih, bebas dari bahan-bahan ataucampuran-campuran yang mempengaruhi daya lekat semen

e) BekistingBekisting harus dibuat dan direncanakan begitu rupa sehingga beton dapat dengan baikditempatkan dan dipadatkan, tidak terjadi perubahan bentuk acuan selama pengecorandilaksanakan maupun selama proses pengerasan beton. Bekisting untuk strukturbangunan memakai papan kayu meranti 2/20 dan diberi lapisan plastik bila perlu. Bikistingdari papan kayu meranti tersebut harus diperkuat dengan rangka kayu meranti ukuran5/7, 6/9, 6/12 dan sebagainya, untuk mendapatkan kekuatan dan kekakuan yangsempurna, atau dari bahan lain yang disetujui oleh Direksi Proyek

d. Prosedur dan Metode Pekerjaan Beton bertulang (struktur beton)a) Persyaratan umum bahan untuk pekerjaan beton adalah sebagai berikut :- Beton yang dipergunakan untuk seluruh struktur bangunan ini harus menggunakan

Beton mutu K 175- Adukan beton harus memakai campuran Mesin (molen)- Mutu baja tulangan yang dipergunakan untuk seluruh struktur atas bangunan ini

adalah sebagai berikut :Mutu baja tulangan sampai dengan diameter 12 mm adalah BJTD24Mutu baja tulangan diameter 13 mm keatas adalah BJTD39

- Bekisting untuk struktur bangunan memakai papan kayu meranti 2/20 dan diberilapisan plastik bila perlu. Bikisting dari papan kayu meranti tersebut harus diperkuatdengan rangka kayu meranti ukuran 5/7, 6/9, 6/12 dan sebagainya, untukmendapatkan kekuatan dan kekakuan yang sempurna, atau dari bahan lain yangdisetujui oleh Direksi Proyek


14

- Bonding agentBonding agent dipergunakan pada elemen-elemen beton yang harus disambungkan/harus di cor secara terputus untuk mendapatkan sistim struktur yang kokoh sesuaidengan desain dan perhitungannya. Cara pemakaiannya harus sesuai petunjuk pabrik

b) Kelas dan Mutu Beton- Kelas dan mutu mengunakan Beton mutu K 175- Adukan beton harus memakai campuran Mesin/Ready Mix. Banyaknya air yang

dipakai untuk beton harus diatur menurut keperluan untuk menjamin beton dengankonsistensi yang baik dan untuk menyesuaikan variasi kandungan lembab ataugradasi (perbutiran) dari agregat waktu masuk dalam mesin pengaduk (mixer).Penambahan air untuk mencairkan kembali beton padat hasil pengadukan yang terlalulama atau yang menjadi kering sebelum dipasang sama sekali tidak diperkenankan.Keseragaman konsistensi beton untuk setiap kali pengadukan sangat perlu.

c) Baja Tulangan- Semua baja tulangan beton yang didatangkan harus baru, tidak bekas, bebas karat

dan disimpan/diletakkan di tempat yang bersih, tidak basah dan terhindar dari segalakondisi yang dapat menyebabkan karat

- Toleransi ukuran baja tulangan beton dalam berat :Diameter lebih kecil dari 16 mm : - 5 %Diameter sama/lebih besar dari 16 mm : - 4 %

- Toleransi ukuran baja tulangan beton dalam diameter (Dihitung dari diameterterkecil):

Diameter lebih kecil dari 16 mm : - 0.4 mmDiameter sama/lebih besar dari 16 mm : - 0.5 mm

- Mutu baja tulangan beton yang didatangkan harus benar, yang dinyatakan dengansurat/sertifikat keterangan dari distributor/pabrik pembuatnya. Untuk menjaminkualitas baja tulangan sesuai dengan perencanaan, maka harus dilakukanpemeriksaan pada laboratorium yang disetujui Direksi Proyek. Pengambilan contohbahan pada semua jenis diameter dan diambil secara random pada setiap datangnyamaterial di lokasi. Biaya test dibebankan pada kontraktor

- Baja tulangan beton dibengkok/dibentuk dengan teliti sesuai dengan bentuk danukuran-ukuran yang tertera pada gambar konstruksi. Baja tulangan beton tidak bolehdiluruskan atau dibengkokkan kembali dengan cara yang merusak bahannya. Semuabatang harus dibengkokan dalam keadaan dingin, pemanasan dari besi beton hanyadiperkenankan bila seluruh cara pengerjaan disetujui oleh Direksi proyek atauPerencana

- Besi beton harus dipasang dengan teliti sesuai dengan gambar rencana. Untukmenempatkan tulangan tepat ditempatnya maka tulangan harus diikat kuat dengankawat beton (bendrat) dengan bantalan balok beton cetak (beton decking) atau kursi-kursi besi / cakar ayam perenggang. Dalam segala hal untuk besi beton yanghorisontal harus digunakan penunjang yang tepat, sehingga tidak akan ada batangyang turun

- Jarak bersih terkecil antara batang yang pararel apabilla tidak ditentukan dalamgambar rencana, minimal harus 1,5 kali ukuran terbesar dari agregat kasar dan harusmemberikan kesempatan masuknya alat penggetar beton

- Pada dasarnya jumlah luas tulangan harus sesuai dengan gambar dan perhitungan.Apabila dipakai dimensi tulangan yang berbeda dengan gambar, maka yangmenentukan adalah luas tulangan, dalam hal ini kontraktor diwajibkan memintapersetujuan terlebih dahulu dari Direksi Proyek

- Untuk Pekerjaan Baja dan Tulangan harus diadakan Tes uji Tarik Pada Baja danTulangan yang akan Digunakan. Tes Uji Tarik ini bisa dilakukan pada Laboratoriumyang menyediakan Tes Uji tarik Baja dan Tulangan

d) Selimut BetonPenempatan besi beton didalam cetakan tidak boleh menyinggung dinding atau dasarcetakan, serta harus mempunyai jarak tetap setiap bagian konstruksi sesuai yangditentukan di dalam gambar

e) Sambungan Baja TulanganJika diperlukan untuk menyambung tulangan pada tempat –tempat lain dari yang tunjukanpada gambar, bentuk dari sambungan harus disetujui oleh Direksi Proyek. Overlap pada


15

sambungan – sambungan tulangan minimal harus 40 x diameter batang, kecuali jika telahditetapkan secara pasti di dalam gambar rencana dan harus mendapat persetujuan Direksiproyek

f) Perlengkapan MengadukKontraktor harus menyediakan peralatan dan perlengkapan yang mempunyai ketelitiancukup untuk menempatkan dan mengawasi jumlah dari masing – masing bahan beton.Perlengkapan tersebut dan cara pengerjaannya selalu harus mendapatkan persetujuandari Direksi Proyek

g) PengadukanBahan – bahan pengadukan beton harus dicampur dan diaduk dalam mesin pengadukbeton yaitu bath mixer. Direksi proyek berwenang untuk menambah waktu pengadukanjika pemasukan bahan dan cara pengadukan gagal untuk mendapatkan hasil adukandengan susunan kekentalan dan warna yang merata atau seragam dalam komposisi dankonsistensi dari adukan ke adukan kecuali bila diminta adanya perubahan dalam komposisiatau konsistensi. Air harus dituangkan lebih dahulu selama pekerjaan penyempurnaan.Tidak diperkenankan melakukan pengadukan beton yang berlebih – lebihan (lamanya)yang membutuhkan penambahan air untuk mendapatkan konsistensi beton yangdikehendaki. Mesin pengaduk yang memproduksi hasil yang tidak memuaskan harusdiperbaiki. Mesin pengaduk yang disentralisir (batching mixing plant) harus diatur hinggapekerjaan mengaduk dapat diawasi dengan mudah dari stasiun operator. Mesin pengaduktidak boleh dipakai melebihi dari kapasistas yang telah ditentukan

h) Cetakan (Bekisting)- Cetakan harus sesuai dengan bentuk dan ukuran pada gambar rencana- Bahan yang dipakai untuk cetakan harus mendapatkan persetujuan dari Direksi

proyek sebelum pembuatan cetakan dimulai, tetapi persetujuan tidak mengurangitanggung jawab kontraktor terhadap keserasian bentuk maupun terhadap perlunyaperbaikan kerusakan – kerusakan yang mungkin dapat timbul waktu pemakaian

- Sewaktu – waktu Direksi Proyek dapat mengafkir sesuatu bagian dari bentuk yangtidak dapat diterima dalam segi apapun dan kontraktor harus segera mengambilbentuk yang diafkir dan menggantinya atas bebannya sendiri

- Semua proses pemotongan dan pembuatan bentuk kayu dikerjakan denganmenggunakan mesin kecuali untuk detail tertentu atas persetujuan Direksi proyek.Proses pengerjaan tidak diperkenankan dilakukan ditempat pemasangan

- Bentuk, ukuran, profil. Pola, nad dan peil yang tercantum dalam gambar kerja adalahhasil jadi/ selesai. Bila terjadi penyimpangan tanpa persetujuan Direksi Proyek, Makakontraktor harus membongkar dan memperbaiki kembali tanpa mengurangi mutuyang disyaratkan. Biaya untuk hal ini adalah tanggung jawab kontraktor, dan tidakdapat diajukan sebagai pekerjaan tambah

- Pelaksanaan sambungan seperti pemasangan klos, baut, plat penggantung, angker,dinabolt, fisher, sekrup paku dan lem perekat harus rapi dan sempurna, tidakdiperkenankan mengotori bidang – bidang tampak. Khusus pada permukaan bidangtampak/exposed tidak diperkenankan dipasang dengan cara memaku, tetapi harusdisekrup atau cara lain yang disetujui Direksi Proyek. Lubang sekrup terlebih dahuludibuat dengan bor. Kepala sekrup harus tertanam, kemudian lubang ditutup kembalidengan kayu sejenis yang dilem dengan lem kayu sesuai persyaratan kemudiandiratakan dengan amplas halus sehingga permukaanya rata dan halus serta tidaktampak bekas penutupan lubang. Hasil akhir dari pemasangan harus rata, lurus dantidak melampaui toleransi kerataan 0,5 cm setiap 2 m

i) Pengecoran- Segera sebelum pengecoran beton, semua permukaan pada tempat pengecoran

beton (cetakan) harus bersih dari air tergenang, reruntuhan atau bahan lepas.Permukaan bekisting dengan bahan-bahan yang menyerap pada tempat-tempat yangakan dicor, harus dibasahi dengan merata sehingga kelembaban /air dari beton yangbaru dicor tidak akan diserap

- Permukaan-permukaan beton yang telah dicor terlebih dahulu, dimana akan dicorbeton baru, harus bersih dan lembab ketika dicor dengan beton baru. Padasambungan ini harus dipakai perekat beton yang disetujui oleh Direksi Proyek


16

- Semua kotoran, beton yang mengelupas atau bahan asing yang menutupinya harusdibersihkan dan dibuang, semua genangan air harus dibuang dari permukaan betonlama tersebut sebelum beton baru dicor

- Perlu diperhatikan letak/jarak/sudut untuk setiap penghentian pengecoran yang akanmasih berlanjut, terhadap sistim struktur/penulangan yang ada

- Beton boleh dicor hanya bila Direksi Proyek atau wakilnya yang ditunjuk serta stafKontraktor yang setaraf ada ditempat kerja, dan persiapan betul-betul telah memadai

- Dalam semua hal, Beton yang akan dicor harus diusahakan agar pengangkutanketempat posisi terakhir sependek mungkin, sehingga pada waktu pengecoran tidakmengakibatkan pemisahan antara kerikil dan spesinya. Pemisahan yang berlebihandari agregat kasar dalam beton yang disebabkan jatuh bebas dari tempat yang cukuptinggi, atau sudut yang terlalu besar, atau bertumpuk dengan baja – baja tulangan,tidak diijinkan

- Pengecoran beton tidak boleh dijatuhkan lebih tinggi dari 2 meter, semua penuanganbeton harus selalu lapis perlapis horisontal dan tebalnya tidak lebih dari 50cm. Direksiproyek mempunyai hak untuk mengurangi tebal tersebut apabila pengecoran dengantebal lapisan 50 cm tidak dapat memenuhi spesifikasi ini

- Pengecoran beton tidak diperkenankan selama hujan deras atau selama sedemikianrupa sehingga spesi/mortel terpisah dari agregat kasar. Selain hujan, air semen atauspesi tidak boleh dihamparkan pada construction joint dan air semen atau spesi yanghanyut terhampar harus dibuang dan diganti sebelum pekerjaan dilanjutkan

j) Pemadatan- Setiap lapisan beton harus dipadatkan sampai sepadat mungkin, sehingga bebas dari

kantong – kantong kerikil, dan menutup rapat – rapat semua permukaan dari cetakandan material yang diletakkan

- Dalam pemadatan setiap lapisan dari beton, kepala alat penggetar (vibrator) harusdapat menembus dan menggetarkan kembali beton pada bagian atas dari lapisanyang terletak di bawah, lamanya penggetaran tidak boleh menyebabkan bahan betonterpisah dengan yang airnya

- Semua beton harus dipadatkan dengan alat penggetar yang beroperasi dengankecepatan paling sedikit 3.000 putaran permenit ketika dibenamkan dalam beton

k) Perawatan Beton (Curing)- Semua beton harus dirawat (curred) dengan air seperti ditentukan di bawah ini.

Direksi Proyek berhak menentukan cara perawatan bagaimana yang harus digunakanpada bagian – bagian pekerjaan

- Beton yang dirawat (curred) dengan air harus tetap basah paling sedikit 14 hari terusmenerus segera sesudah beton cukup keras untuk mencegah kerusakan, dengan caramenutupnya dengan bahan yang dibasahi air atau dengan pipa–pipa yang berlubang–lubang. Penyiraman mekanis, atau cara–cara yang dibasahi yang akan menjaga agarpermukaan selalu basah. Air yang digunakan dalam perawatan (curing) harusmemenuhi spesifikasi– spesifikasi air untuk campuran beton

l) Perlindungan (Protection)- Kontraktor harus melindungi semua beton terhadap segala kerusakan sebelum

penerimaan terakhir oleh Direksi Proyek- Permukaan beton yang terbuka harus dilindungi terhadap sinar matahari yang

langsung, paling sedikit 3 hari sesudah pengecoran- Perlindungan semacam itu harus dibuat secepatnya setelah pengecoran dilaksanakan

m) Finishing Beton- Permukaan yang kelihatan

Beton yang permukaannya kelihatan (expose) harus difinish dengan adukan. Lubang– lubang yang terjadi pada beton harus diisi dengan adukan

- Untuk dinding penahan tanah, lubang pengikat acuan tidak diperkenankan. Lubang –lubang pada permukaan beton tidak boleh lebih dari 3 mm, lubang yang lebih besardari diameter 3 mm tapi lebih kecil dari 20 mm tidak boleh melebihi 0,5 % airpermukaan beton tersebut Lubang yang lebih besar dari 20 mm tidak diperkenankan

n) Perbaikan Permukaan Beton- Jika sesudah pembukaan cetakan ada permukaan beton yang tidak sesuai dengan

yang direncanakan yaitu beton semi esposed, atau tidak tercetak menurut gambaratau diluar garis permukaan, atau ternyata ada permukaan yang rusak, hal itu


17

dianggap tidak sesuai dengan spefisikasi ini dan harus dibuang dan diganti olehkontraktor atas bebannya sendiri. Kecuali bila Direksi Proyek memberikan ijinnyauntuk menambal tempat yang rusak, dalam hal mana penambalan harus dikerjakakanseperti yang telah tercantum dalam pasal – pasal berikut.

- Kerusakan yang memerlukan pembongkaran dan perbaikan ialah yang terdiri darisarang kerikil, kerusakan – kerusakan karena cetakan, lubang–lubang karena keropos,ketidak rata dan bengkak harus dibuang dengan pemahatan atau dengan batugerinda.

- Sarang kerikil dan beton lainnya harus dipahat. Lubang- lubang pahatan harus diberipinggiran yang tajam dan dicor sedemikian sehingga pengisian akan terikat/terkunciditempatnya. Semua lubang harus terus menerus dibasahi selama 24 jam sebelumdicor dan seterusnya disempurnakan

- Jika menurut pendapat Direksi Proyek, hal – hal tidak sempurna pada bagianbangunan yang akan terlihat tidak cukup bila hanya ditambal saja (karenamenghasilkan sebidang dinding) yang tidak memuaskan penglihatan, kontraktordiwajibkan untuk menutupi seluruh dinding (dengan spesi plesteran 1 Pc : 3 PS )dengan ketebalan yang tidak melebihi 1 cm juga pada dinding yang berbatasan (yang bersambungan ), sesuai dengan intruksi dari Direksi ProyekKNIS D

4.7. Pekerjaan Kusen Besi Canal

a. Kusen Pintu menggunakan besi Canal C dengan ukuran, dimensi sesuai gambar kerjab. Untuk setiap kusen pintu, terpasang tertanam pada balok kelilingc. Kontraktor diwajibkan memastikan bahwa kusen besi Canal C terlah tertanam dengan benar

pada beton balok kelilingd. Apabila terjadi kerusakan/pemasangan yang tidak sesuai dan mengakibatkan kerusakan

menjadi tanggung jawab kontraktor

4.8. Pekerjaan Daun Pintu

a. Daun pintu menggunakan panil papan kayu kamper klas I berkualitas baikb. Untuk setiap daun pintu harus dipasang engsel stanless sebanyak 3 buah dan dipasang Kunci

pintu cylinder stainless stell atau kunci tanam sesuai dengan gambar rencanac. Daun jendela menggunakan daun jendela kaca dengan menggunakan kaca polos tebal 5 mm

dan kaya mati rayben tebal 5 mm dipasang Engsel stanless steel sebanyak 2 buah dilengkapidengan kait angin stanless

d. Persyaratan dan Metode PelaksanaanPersyaratan Pelaksanaana) Pekerjaan ini meliputi perhitungan pengadaan pemasangan pada setiap bagian dan

penentuan sambungan pertemuan/persilanganb) Kontraktor bertanggung jawab penuh atas terselenggaranya pekerjaan – pekerjaan

tersebut diatas dengan baik dan apapun yang akan terjadi dikemudian hari pada bagian –bagian tersebut seperti :- Terjadinya lendutan yang menyebabkan kaca pecah- Terjadinya kebocoran–kebocoran akibat kelalaian dalam pekerjaan- Kerusakan–kerusakan lain yang disebabkan kesalahan sistem konstruksi yang dipakai

sehingga menyebabkan kerugian dari pihak pemilikc) Sebelum memulai pelaksanaan, kontraktor diwajibkan meneliti gambar kerja dan kondisi

lapangan. Tipe pintu dan jendela yang terpasang harus sesuai dengan daftar tipe yangtertera dalam gambar kerja dengan memperhatikan ukuran – ukuran, bentuk profilmaterial, detail, arah bukaan, perlengkapan pintu dll

d) Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing dan membuatcontoh jadi detail hubungan bagian tertentu untuk disetujui Direksi Proyek /Konsultan.Didalam shop drawing harus jelas tercantum semua informasi yang diperlukan untukmelaksanakan pekerjaan.


18

e) Semua rangka kusen dikerjakan secara pabrikasi dengan teliti sesuai dengan ukuran dankondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertangung jawabkan. Bahan yang akan diprosespabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan bentuk, toleransi ukuran,ketebalan, kesikuan

Pemasangan Daun Pintu/Jendelaa) Pemasangan dan perlengkapannya harus dilakukan oleh tenaga yang ahli dan

berpengalaman.b) Engsel kupu-kupu dipasang sejumlah 3 (tiga) buah untuk daun pintu dan 2 (dua) buah

untuk daun jendela.c) Engsel kupu – kupu daun pintu dipasang dengan cara yaitu engsel atas dipasang + 28 cm

(as) dari permukaan atas pintu, engsel bawah dipasang 22 cm (as) dari permukaan bawahpintu dan engsel tengah – tengah antara kedua engsel tersebut, pemasangan engsel pintudengan cara pengelasan ke kusen besi Canal C

d) Engsel kupu – kupu daun jendela dipasang dengan cara yaitu dipasang + 15 cm (as) daripermukaan jendela

e) Pembukaan pintu/ handle dipasang 100 cm (as) dari permukaan lantaif) Pemasangan seluruh hardware harus rapi lurus dan sesuai dengan letak posisi yang telah

ditentukan oleh Direksi Proyek / Konsultang) Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik untuk itu harus dilakukan pengujian

secara kasar dan halus

Perlengkapan Pintua) Semua hardware yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam

buku spesifikasi ini. Bila terjadi perubahan atau penggantian akibat dari pemilihan merk,kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada Direksi Proyek / Konsultan untukmendapatkan persetujuan

b) Engsel Digunakan dari jenis engsel kupu – kupu bahan dari stainless stell yang disetujuiDireksi Proyek / Konsultan

c) Lockcase dari bahan dasar stainless stelld) Cylinder

Sesuai dengan sistem penguncian yang dipilih yaitu dengan sistem anak kunci dari 2 arahatau sistem pemutar tombol disatu sisi bahan adalah stanless steel dari

e) HandleBahan dasar dari stanless yang dilapisi bahan synthetic warna ditentukan kemudian.Pemilihan type handle disesuaikan dengan mekanisme pembukaan. Produk yangdigunakan harus disetujui Direksi Proyek / Konsultan

Perlengkapan Jendelaa) Semua hardware yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam

buku spesifikasi ini. Bila terjadi perubahan atau penggantian akibat dari pemilihan merk,kontraktor wajib melaporkan hal tersebut kepada Direksi Proyek / Konsultan untukmendapatkan persetujuan

b) Engsel Digunakan dari jenis engsel kupu – kupu bahan dari stainless stell yang disetujuiDireksi Proyek / Konsultan

c) Hak angin dipasang 2 buah untuk setiap daun jendela


19

4.9. Pekerjaan Kusen Alumunium

a. Umuma) Lingkup Pekerjaan- Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk

melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dansempurna

- Pekerjaan ini meliputi seluruh kusen pintu, kusen Jendela, kusen bovenlicht sepertiyang dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor

b) Pekerjaan yang berhubungan- Pekerjaan Sealant- Pekerjaan Pintu dan Jendela Rangka Aluminium- Pekerjaan Kaca dan Cermin

c) StandarASTM- C 509 - Cellular Elastomeric Preformed Gasked and Selain Material- C 2000 - Clasification System for Rubber Products in Automatic Applications- C 2287 - Nonrigid Vinyl Chloride Polymer and Copolymer Molding and Extinasion

Compounds

b. Bahan/Produka) Kusen Aluminium yang digunakan :- Bahan : Dari bahan Aluminium framing system ex YKK, Alcan- Bentuk profil : Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana/Konsultan Pengawas- Warna Profil : Ditentukan kemudian (contoh warna diajukan Kontraktor)- Lebar Profil : Tebal 4” (pemakaian lebar bahan sesuai yang ditunjukkan dalam

gambar- Pewarnaan : Natural Anodize sesuai standart produksi pabrik- Nilai Deformasi : Diijinkan maksimal 1 mm

b) Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syarat-syarat daripekerjaan aluminium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan

c) Konstruksi kusen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam detailgambar termasuk bentuk dan ukurannya

d) Kusen-kusen Aluminium khususnya Pintu harus mampu untuk menahan engsel-engselPintu Panel yang cukup berat karena terbuat dari kayu utuh

e) Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil test, minimum100 kg/m2

f) Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15 m3/hr dan terhadap tekanan air 15kg/m2 yang harus disertai hasil test

g) Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai denganbentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang diper

h) Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-profilharus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit, jendela,pintu partisi dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiapunit didapatkan warna yang sama. Pekerjaan memotong, punch dan drill, denganmesin harus sedemikian rupa sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untukjendela, dinding dan pintu mempunyai toleransi ukuran sebagai berikut :- Untuk tinggi dan lebar 1 mm- Untuk diagonal 2 mm.

i) AccesssoriesSekrup dari stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip dari vinyl, pengikatalat penggantung yang dihubungkan dengan aluminium harus ditutup caulking dansealant. Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate tebal 2-3mm, dengan lapisan zink tidak kurang dari (13) mikron sehingga dapat bergeser

j) Bahan finishingTreatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersentuhan dengan bahanalkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish darilaquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insulating varnish sepertiasphaltic varnish atau bahan insulation lainnya


20

c. Pelaksanaana) Sebelum memulai pelaksaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-gambar dan kondisi

dilapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat contoh jadi untuk semua detailsambungan dan profil aluminium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain

b) Prioritas proses fabrikasi, harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan membuatlengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk Perencana/Konsultan Pengawas meliputigambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk, ukuran

c) Semua frame/kosen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasidengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapatdipertanggung jawabkan

d) Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkanpenempelan debu besi pada permukaannya. Didasarkan untuk mengerjakannya padatempat yang aman dengan hati-hati tanpa menyebabkan kerusakan pada permukaannya

e) Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagiandalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata

f) Akhir bagian kosen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet, stapdan harus cocok- Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas dan bentuk yang sesuai dengan

gambarg) Angkur-angkur untuk rangka/kosen aluminium terbuat dari steel plate setebal 2 - 3

mm dan ditempatkan pada interval 600 mmh) Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless

steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan harus kedap air danmemenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm2. Celah antara kaca dansistem kosen aluminium harus ditutup oleh sealant

i) Disyaratkan bahwa kosen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-kemungkinan sebagaiberikut :- Dapat menjadi kosen untuk dinding kaca mati- Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan lain-lain- Sistem kosen dapat menampung pintu kaca frameless- Untuk sistem partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus dimatikan secara

penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit- Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan diatas

j) Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kosen aluminium akankontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang bersangkutanharus diberi lapisan chormium untuk menghindari kontak korosi

k) Toleransi pemasangan kosen aluminium disatu sisi dinding adalah 10 - 25 mm yangkemudian diisi dengan beton ringan/grout

l) Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum rangkakosen terpasang

m) Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan dinding) yang melekat pada ambangbawah dan atas harus waterpass

n) Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruang yangdikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakansynthetic rubber atau bahan dari synthetic resin

o) Penggunaan ini pada swing door dan double doorp) Sekeliling tepi kosen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi sealant supaya

kedap air dan kedap suaraq) Tepi bawah ambang kosen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan

4.10. Pekerjaan Plesteran

a. Pekerjaan plesteran dipakai perekat semen Portland sesuai pekerjaan pasangan / betontersebut di atas dan pengisi pasir pasang dengan campuran 1 Pc : 4 Ps

b. Dilaksanakan pada seluruh permukaan pasangan bata yang ada baik terlihat maupun tidakterlihat termasuk plesteran untuk pekerjaan beton


21

c. Pelaksanaan segera setelah pasangan bata mengering, tebal lapisan maksimal 1,5 cm, selalumenggunakan pedoman tegak dan datar (straight dan level), sehingga didapat permukaanyang rata lurus dan tegak tidak bergelombang, dan pengadukan harus dilaksanakan secarahomogeny

d. Pekerjaan Benangan/Acian dipakai perekat Portland Cement (PC) sesuai tersebut di atas danpasir pasang diayak halus, untuk seluruh bagian dengan campuran 1Pc : 4Ps. Dilaksanakanpada setiap sudut luar dan dalam, sudut-sudut dinding dan beton dan di tempat lainnya sesuaiyang tertera dalam Gambar Rencana. Pelaksanaan segera setelah pekerjaan plesteran selesaidilaksanakan, dikerjakan oleh tukang yang khusus untuk pekerjaan ini, dengan pedoman tegakdan datar sedemikian rupa sehingga didapat hasil yang lurus, rata halus, sudut sikunya tajam

e. Persyaratan Pelaksanaana) Campuran plesteran yang dimaksud adalah campuran dalam volume dengan cara

pembuatannya menggunakan mixerb) Plesteran biasa adalah campuran 1PC : 4 Psr, adukan plesteran ini untuk menutup semua

permukaan dinding pasangan bangunan, terkecuali yang dinyatakan kedap airc) Plesteran halus/aci halus adalah campuran semen (PC) dengan air yang dibuat sedemikian

rupa sehingga mendapatkan campuran yang homogen. Plesteran halus ini merupakanpekerjaan penyelesaian akhir dari dinding pasangan

d) Pekerjaan plesteran halus ini dilaksanakan sesudah adukan plesteran sebagai lapisandasar berumur 8 (delapan) hari atau sudah kering betul

e) Semua jenis adukan plesteran tersebut di atas harus disiapkan sedemikian rupa sehinggaselalu dalam keadaan masih segar dan belum mengering pada waktu pelaksanaanpemasangan. Kontraktor harus mengusahakan agar tenggang waktu antara waktupencampuran adukan plesteran dengan pemasangan tidak melebihi 20 menit, terutamauntuk plesteran kedap air

f) Kontraktor harus menyediakan pekerja/tukang yang ahli untuk pelaksanaan pekerjaanplesteran ini khususnya untuk plesteran aci halus

g) Untuk permukaan dinding pasangan, sebelum diplester harus dibasahi terlebih dahulu dansiar – siarnya dikerok sedalam kurang lebih 1 cm. Sedang untuk permukaan beton yangakan diplester, harus dibersihkan dari sisa – sisa bekisting, kemudian di kretek/scratched.Semua lubang - lubang bekas pengikat bekisting atau form tie harus tertutup adukanplesteran

h) Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalasipipa yang ada di seluruh bagian dinding bangunan

i) Untuk semua bidang dinding yang akan dilapisi dengan cat dipakai plesteran halus (acian)di atas permukaan plesterannya

j) Untuk bidang dinding pasangan menggunakan bahan/material akhir lain, permukaanplesterannya harus diberi alur – alur garis horisontal untuk memberikan ikatan yang lebihbaik terhadap bahan/material yang akan digunakan tersebut

k) Untuk permukaan yang datar, batas toleransi pelengkungan atau pencembungan bidangtidak boleh melebihi 3 mm, untuk setiap area 2 m’

l) Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding / kolom seperti yangdinyatakan dan tercantum dalam gambar kerja. Tebal plesteran minimal 1,5 cm

m) Pemeliharaan- Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung dengan wajar

tidak berlangsung secara tiba – tiba. Hal ini dilaksanakan dengan membasahipermukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindunginya dari panas mataharilangsung dengan penutup yang mencegah penguapan air secara cepat

- Pembasahan tersebut dilakukan selama 7 (tujuh) hari setelah pengacian selesaidengan selalu menyiram air sekurang – kurangnya 2 (dua) kali sehari sampai jenuh

- Selama permukaan plesteran belum dilapisi dengan bahan / material akhir, kontraktorwajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan–kerusakan dan pengotoran,biaya pemeliharaan adalah tanggung jawab kontraktor, dan tidak dapat diajukansebagai pekerjaan tambah


22

- Tidak dibenarkan pekerjaan penyelesaian dengan bahan/material akhir di ataspermukaan plesteran dilakukan sebelum plesteran berumur lebih dari 1 (satu)minggu, plesteran harus cukup kering, bersih dari retak, noda dan cacat lain sepertiyang disyaratkan tersebut di atas. Apabila hasil pekerjaan tidak memenuhi semuayang disyaratkan oleh Direksi Proyek / Konsultan, maka Kontraktor harusmembongkar dan memperbaiki pekerjaan tersebut sampai disetujui oleh DireksiProyek / Konsultan

4.11. Pekerjaan Pengecatan

a. Keterangan UmumPekerjaan yang dilaksanakan meliputi pengecatan bagian-bagian yang ditunjuk dalam gambarmaupun bagian-bagian lain yang memerlukan perlindungan dengan cara pengecatan.Pada garis besarnya yang termasuk pekerjaan pengecatan adalaha) Cat dinding dan plafondb) Cat Kayuc) Cat besiDan pekerjaan pengecatan lainnya sesuai yang ditunjuk dalam Gambar Rencana dengan warnasesuai persetujuan User. Penyempurnaan dan pengulangan pengecatan / polituran karenabelum merata, berubah warna atau sebab-sebab lainnya sampai pada saat serah terima untukyang kedua kalinya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

b. Cat Tembok dan Plafonda) Dipakai cat dinding kualitas 1 ex. Catylac, Vinilex, Dulux atau setara warna ditentukan

kemudian dengan persetujuan User / Direksib) Dilaksanakan pada seluruh permukaan dinding dan plafond serta pilar sesuai yang tertera

dalam Gambar Rencanac) Pelaksanaan sesuai ketentuan pabrik pembuatd) Sebelum dicat permukaan dinding tembok / beton yang akan dicat harus betul-betul rata

dan dibersihkan dengan cara menggosok memakai kain yang dibasahi / amplas basah dansetelah kering diplamur sehingga permukaannya menjadi rata dan licin. Untuk tembokyang rusak / pecah harus diperbaiki terlebih dahulu

e) Pengecatan dilakukan dengan kuas / roller sampai didapatkan hasil akhir yang meratawarnanya minimal 3 kali pengecatan dan harus didapat warna yang merata

f) Metode dan Persyaratan Pelaksanaan Pengecatan Sebelum pelaksanaan, kontraktor wajibmembuat contoh pekerjaan pengecatan pada bidang dengan ukuran 100x100 cm, yangmerupakan contoh hasil akhir pengecatan. Biaya percobaan ditanggung kontraktor danhasil contoh tersebut harus diserahkan kepada Direksi Proyek / Konsultan untukpersetujuan bagi pelaksanaan pekerjaan- Pengecatan dilaksanakan dengan cara terbaik yang umum dilakukan kecuali bila

disyaratkan lain. Urutan pengecatan penggunaan lapisan dasar dan ketebalan minimalsama dengan syarat yang dikeluarkan pabrik

- Pengecatan harus rata, tidak bercucuran atau ada bekas–bekas yang menunjukantanda–tanda sapuan, semprotan dan roller

- Apabila dari cat yang dipakai ada yang mengandung bahan dasar beracun ataumembahayakan keselamatan manusia maka kontraktor harus menyediakan peralatanperlindungan misalnya masker, sarung tangan dan sebagainya yang harus dipakaipada waktu pelaksanaan pekerjaan

- Pekerjaan pengecatan tidak diperkenankan dilaksanakan dalam keadaan cuacalembab, hujan, angin yang disertai debu

- Pada pelaksanaan pengecatan di dalam ruangan dengan cat yang bahan dasarnyaberacun atau membahayakan manusia maka ruangan tersebut harus mempunyaiventilasi yang cukup agar pergantian udara dapat berlangsung lancer

- Peralatan seperti kuas, roller, sikat kawat, pompa udara, vacum cleaner, semprotandan sebagainya, harus tersedia dari kualitas mutu terbaik dan jumlahnya cukup untukmelaksanakan pekerjaan ini

- Khusus untuk semua cat dasar, pengerjaannya harus disapukan dengan kuas,penyemprotan hanya boleh dilakukan bila disetujui oleh Direksi Proyek / Konsultan


23

- Pemakaian amplas, pencucian dengan air, maupun pembersihan dengan kain kering,terlebih dahulu harus mendapatkan persetujuan dari Direksi Proyek / Konsultankecuali disyaratkan lain dalam spesifikasi ini

- Hasil akhir pengecatan harus diawasi oleh tenaga ahli / supervisi.- Hasil akhir pengecatan harus membentuk bidang cat yang utuh rata tidak ada bintik–

bintik atau gelembung udara dan hasilnya harus dijaga terhadap kotoran yangmungkin melekat. Bila hasil pekerjaan harus diulangi dan diganti, Kontraktor harusmelakukan pengecatan kembali bila ada cat dasar atau cat finis yang kurangmenutupi atau lepas sebagaimana ditunjukan oleh Direksi Proyek / Konsultan biayauntuk hal ini ditanggung oleh kontraktor dan tidak dapat dilakukan sebagai pekerjaantambah

- Sebelum pelaksanaan, seluruh permukaan harus di bersihkan dari debu, lemak,kotoran atau noda lain, bekas – bekas cat yang terkelupas bagi permukaan yangpernah dicat, dan dalam kondisi kering

c. Cat Kayua) Dipakai cat kayu kualitas bagus, warna ditentukan kemudian dengan persetujuan owner

dan konsultan pengawasb) Dilaksanakan pada kusen, daun jendela, lisplafon, lisplank serta di tempat lainnya yang

memerlukan finishing dengan cat kayuc) Sebelum dicat permukaan kayu yang akan dicat harus betul-betul rata dan dibersihkan

dengan cara menggosok memakai kain yang dibasahi / amplas basah dan setelah keringdidempul sehingga permukaannya menjadi rata dan licin

d) Seluruh pekerjaan tersebut di atas harus dilaksanakan dengan baik sampai didapat hasilyang baik dan warna cat yang merata pelaksanaan pengecatan sesuai ketentuan pabrikpembuat

d. Cat Besie) Yang termasuk pekerjaan ini adalah pengecatan seluruh bagian-bagian besi pagar beserta

pintunya, pintu-pintu besi tulang-tulang dan pekerjaan besi lain ditentukan dalam gambar.f) Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus dan bebas

debu, oli dan lain-lain.g) Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar 1 kali. Sambungan las dan

ujung yang tajam diberi ‘touch up’ dengan dua lapis U-pox Red lead primer 520-1130setelah itu lapisan tebal 40 micron diulaskan

h) Setelah kering sesudah 24 jam, dan diamplass kembali maka disemprot 1 lapis. Setelah 48jam mengering baru lapisan akhir U-pox enamel 103 disemprot 2 lapis.

i) Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada gelembung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

5. URAIAN PERSYARATAN PEKERJAAN YANG BELUM TERURAIKAN

Jika terdapat jenis pekerjaan yang belum teruraikan / terlewatkan didalam Rencana Kerja danpersyaratan ini, maka pekerjaan tersebut akan dibuatkan RKS nya / menyusul, yang samamengikatnya dalam kontrak.

6. PEMBERESAN SETELAH MASA KONSTRUKSI

Seluruh pekerjaan pemberesan setelah masa konstruksi menjadi tanggung jawab Kontraktor


24

7. PEKERJAAN PENYERAHAN

a. Kontraktor harus menyelesaikan semua bagian pekerjaan yang tertera dalam kontrak, Gambar-gambar dan Syarat-syarat pada Dokumen Pengadaan (Pelelangan) ataupun perubahan yangterdapat dalam Berita Acara Penjelasan Pekerjaan (Aanwijzing), sehingga pekerjaan dapatditerima dengan baik oleh Konsultan Pengawas dan Pihak Pemimpin Proyek.

b. Pada saat pekerjaan akan diserah-terimakan untuk pertama kalinya (Provisional Hand Over -PHO), Kontraktor harus menyerahkan :a) Gambar-gambar yang sebenarnya (As Built Drawings) yang telah disetujui.b) Foto-foto pelaksanaan pekerjaan.

c. Bersama-sama dengan Konsultan Pengawas, kontraktor harus meneliti, mencatat danmenyetujui, bagian-bagian pekerjaan yang belum sempurna, untuk dibuatkan daftar (CheckList) pekerjaan-pekerjaan yang akan diperbaiki dalam masa pemeliharaan.

8. PEKERJAAN AKHIR

Setelah proyek selesai Penyedia Barang/ Jasa diwajibkan membersihkan kembali lokasi proyek darisisa-sisa material yang tidak terpakai, agak lokasi proyek tampak bersih dan indah. Setelahdilaksanakan serah terima pekerjaan gedung siap dan dapat digunakan dan dimanfaatkan olehUser

9. LAIN-LAIN

a. Hal-hal yang timbul pada pelaksanaan yang memerlukan penyelesaian di lapangan akandibicarakan dan diatur oleh direksi dan kontraktor. Bila diperlukan, akan dibicarakan bersamakonsultan pengawas

b. Selain persyaratan teknis yang tercantum di atas, kontraktor diwajibkan pula mengadakanpengurusan-pengurusan antara lain:a) pengetesan dari PLN dan pengetesan lainnya yang diperlukanb) Sebelum penyerahan pertama, kontraktor wajib meneliti semua bagian pekerjaan yang

belum sempurna dan harus diperbaiki, semua ruangan harus bersih, halaman harus ditatarapi, dan semua barang yang tidak berguna harus disingkirkan dari proyek

c) Selama masa pemeliharaan, kontraktor wajib merawat, mengamankan, dan memperbaikisegala cacat yang timbul sehingga sebelum penyerahan kedua dilaksanakan, pekerjaanbenar-benar telah sempurna

d) Segala sesuatu yang belum tercantum dalam RKS ini dan pada penjelasan yang diperlukanakan dicantumkan Berita Acara Penjelasan Pekerjaan


25

10. PENUTUP

1. Pelaksana harus melaksanakan tugasnya sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada dokumenperencanaan kegiatan pekerjaan Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 Jakarta Baratyaitu Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS), ketentuan teknis, Rencana Anggaran Biaya(RAB) dan Gambar Perencanaan yang saling mendukung dan melengkapi. Kekurangan danpermasalahan –permasalahan pada dokumen tersebut baik yang terjadi di dalamnya maupunketidakcocokan antar dokumen atau dengan peraturan-peraturan yang terkait, harusdiselesaikan pada rapat monitoring yang dihadiri oleh pemberi tugas perencana, pengawasteknis dan pelaksana (pemborong fisik) dengan saling mendukung untuk mendapatkan hasilyang terbaik sesuai dengan berpedoman kepada keputusan Gubernur Provinsi DKI JakartaNomor 37 Tahun 2011 tentang Tata Cara Pelaksanaan Anggaran Pendapatan dan BelanjaProvinsi DKI Jakarta.

2. Jika dalam uraian dan syarat-syarat ini tidak disebut perkataan “yang dilever pemborong” atau“yang dipasang pemborong” maka harus dianggap oleh perkataan itu dicantumkan kedalampekerjaan pemborong dan tidak diterangkan sebaliknya. Pekerjaan yang termasuk pekerjaanpemborong tetapi tidak diuraikan dalam uraian pekerjaan dan syarat-syarat ini, harusdilaksanakan oleh pemborong, supaya tercapai suatu penyelesaian yang memuaskan bagiPemberi Tugas.

Catatan:1. Pengesahan Suku Dinas Perumahan dan Gedung Pemda Kota Administrasi Jakarta Barat hanya sebatas kontrol dan kesesuaian

regulasi perijinann dan pemenuhan terhadap standar dan kaidah teknis perencanaan yang berlaku serta pemenuhan terhadapkebutuhan fungsi bangunan.

2. Pengesahan Suku Dinas Perumahan dan Gedung Pemda Kota Administrasi Jakarta Barat tidak memindahkan tanggung jawabprofesi sebagai konsultan perencana. Tanggung jawab profesi dan resiko sangsi apabila terjadi kegagalan bangunan ataukegagalan pekerjaan konstruksi tetap melekat pada tenaga ahli dan badan usaha konsultan perencana yang membuat produkperencanaan.

Jakarta, 2015

Mengetahui/Mencatat : Dibuat Oleh :

Kepala Suku Dinas Perumahan dan GedungPemerintah Daerah

Kota Administrasi Jakarta Barat

Konsultan PerencamaPT. Wyda Arsikona Buana

Ir. Yuli Hartono, M.T.P.NIP. 19660728 199503 1002

Wiwik Damayanti, S.T.Direktur Utama

Mengetahui : Menyetujui :

Kepala Suku Dinas Pendidikan Wilayah IIKota Administrasi Jakarta Barat

Selaku Kuasa Pengguna Anggaran

Kepala Seksi Pendidikan SMASuku Dinas Pendidikan Wilayah IIKota Administrasi Jakarta Barat

Selaku Pejabat Pembuat Komitmen

Drs. H. Samlawi, M.M.NIP. 19600727 198103 1006

Drs. Iswaya, M.Si.Nip. 19630920 198303 1004

1

PEMERINTAH KOTA ADMINISTRASI JAKARTA BARAT

SUKU DINAS PENDIDIKAN WILAYAH II

KERANGKA ACUAN KERJA(KAK)

Unit Satuan Kerja : Suku Dinas Pendidikan Wilayah II


Nama Kegiatan : Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk

15

Kode Rekening : (5.2.3.26.01), (5.2.3.26.01)

Lokasi : SDN Kebon Jeruk 15

Wilayah : Jakarta Barat

Tahun Anggaran : 2015

2

KERANGKA ACUAN KERJA( KAK )

PEKERJAAN :

Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15

1. LATAR BELAKANG

Gambaran umum singkat tentang pekerjaan yang akan dilaksanakan, permasalahan yang dihadapi

terkait dengan kebutuhan pekerjaan konstruksi di lingkungan Suku Dinas Pendidikan Wilayah II

Kota Administrasi Jakarta Barat sebagaimana yang telah dituangkan di dalam perencanaan Koota

Administrasi Jakarta Barat diantaranya adalah akan dilaknsakannya Perawatan Berat GedungSDN Kebon Jeruk 15. Berdasarkan Anggaran yang tersedia pada tahun 2015 untuk PerawatanBerat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 akan dilaksanakan pelelangan pekerjaan tersebut melalui

proses Pelelangan Umum Pasca Kualifikasi secara elektronik yang dapat diikuti oleh semua

penyedia jasa yang memenuhi persyaratan.

2. MAKSUD DAN TUJUAN

2.1 Maksud

Maksud dari pengadaan pekerjaan konstruksi Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 agar

lebih meningkatkan kualitas gedung, menyediakan sarana dan prasarana belajar mengajar yang

lebih representative, terwujudnya standarisasi sarana dan prasarana pendidikan dan meningkatkan

Sumber Daya Alam (SDM).

2.2 Tujuan

Tujuan dari pengadaan pekerjaan konstruksi ini untuk melaksanakan Perawatan Berat Gedung

SDN Kebon Jeruk 15 sesuai dengan peraturan yang berlaku dengan menggunakan prinsip-prinsip

akuntabel, transparan, efektif dan efisien.

3. TARGET/SASARAN

Target/sasaran yang ingin dicapai dalam pengadaan pekerjaan konstruksi Perawatan Berat

Gedung SDN Kebon Jeruk 15 agar diperolehnya penigkatan kualitas gedung, menyediakan Sarana

dan Prasarana belajar mengajar yang lebih representative, terwujudnya standarisasi sarana dan

prasarana pendidikan dan meningkatkan Sumber Daya Alam (SDM)..

3

4. NAMA ORGANISASI PENGADAAN BARANG/JASA

Nama organisasi menyelenggarakan/melaksanakan pengadaan pekerjaan konstruksi :

SKPD : Suku Dinas Pendidikan Wilayah II Kota Administrasi Jakarta Barat

Alamat : Jl. Raya Kembangan No. 2 Gd. B Walikota Administrasi Jakarta Barat Lt. 11

1. KPA : Drs. H. Samlawi, M.M.

NIP : 196007271981031006

Jabatan : Kepala Sudin Pendidikan Wilayah II Kota Administrasi Jakarta Barat

2. PPK : Drs. Iswaya, M.Si

NIP : 196309201983031004

Jabatan : Kepala Seksi Pendidikan SMA Sudin Pendidikan Wilayah II Kota Administrasi

Jakarta Barat

5. SUMBER DANA DAN TOTAL NILAI HPS

1 Sumber dana yang diperlukan untuk pekerjaan ini dibebankan kepada APBD Provinsi DKI

Jakarta Tahun Anggaran 2015, yang tertuang dalam Dokumen Pelaksanaan Anggaran Satuan

Kerja Pemerintah Daerah Suku Dinas Pendidikan Wilayah II Kota Administrasi Jakarta Barat

Nomor : 781/ DPA/ 2015 Tanggal 27 April 2015

2. Total nilai HPS untuk pekerjaan ini adalah sebesar Rp. 1.887.510.084,- (Satu milyar delapan

ratus delapan puluh tujuh juta lima ratus sepuluh ribu delapan puluh empat rupiah).

Jumlah Total nilai HPS tersebut terbagi atas ;

a. Kode Rekening 5.2.3.26.01 Belanja Modal Pengadaan Konstruksi / Pembelian Gedung

Kantor Sebesar Rp 770.120,35b. Kode Rekening 5.2.3.26.09 Belanja Modal Pengadaan Konstruksi / Pembelian Sarana

Pendidikan dan Pelatihan Sebesar Rp 1.886.739.964,47

6. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Waktu yang diperlukan untuk pelaksanaan Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15

ditetapkan selama 60 (Enam puluh) hari kalender sejak SPMK diterbitkan ditambah masa

pemeliharaan selama 90 (Sembilan puluh) hari setelah BAST I

4

7. JENIS KONTRAK DAN TATA CARA PEMBAYARAN

a. Kontrak adalah kontrak harga satuan, penyedia Jasa harus melaksanakan Pekerjaan

sesuai dengan detail yang diberikan dalam gambar dan sebagaimana yang diperintahkan oleh

Direksi Pekerjaan, dimana sebagian besar pekerjaan tersebut akan dibayar menurut sistem

Harga Satuan.

b. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara : Termin

Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut :

1) Termin I sebesar 20% x Nilai Kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan mencapai 20%

2) Termin II sebesar 30% x Nilai Kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan mencapai 50%

3) Termin III sebesar 25% x Nilai Kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan mencapai 75%

4) Termin IV sebesar 25% x Nilai Kontrak, dibayarkan setelah pekerjaan mencapai 100%

5) Termin V merupakan Jaminan Pemeliharaan yang dikembalikan setelah masa

pemeliharaan selesai

8. METODE PEMILIHAN PENYEDIA BARANG/JASA

Proses pengadaan Kegiatan Perawatan Berat Gedung SDN Kebon Jeruk 15 dilakukan melalui

proses Pelelangan Umum Pascakualifikasi secara elektronik yang dapat diikuti oleh semua

Penyedia Jasa yang memenuhi persyaratan dan ketentuan sebagai berikut :

1. Memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan untuk menjalankan kegiatan/usaha

antara lain ;

a. Surat Ijin Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) dan Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang masih

berlaku dengan Klasifikasi Bangunan Gedung dengan Sub Klasifikasi (BG007) JasaPelaksana Untuk Konstruksi Bangunan Pendidikan;

b. Tanda Daftar Perusahaan (TDP)

c. Surat keterangan domisili perusahaan yang masih berlaku

d. Akte Pendirian Perusahaan beserta dengan Perubahannya (bila ada), untuk PT sesuai

dengan Undang-undang Nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan dilampiri

dengan pengesahan dari Departemen Kehakiman/ Kementrian Hukum dan HAM

e. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Perusahaan

f. PKP Perusahaan

g. SPT Tahunan tahun 2014

h. NPWP Pengurus perusahaan

i. Kartu Tanda Penduduk (KTP) Pengurus Perusahaan yang masih berlaku pada saat proses

pelelangan dilaksanakan

j. Neraca perusahaan per 31 Desember 2014 diatas kop surat perusahaan yang dibubuhi

materai Rp. 6.000, ditandatangani oleh Pimpinan Perusahaan dan dicap perusahaan

k. Surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta sebesar 10 %

(sepuluh perseratus) dari nilai total HPS

2. Memiliki keahlian, pengalaman, kemampuan teknis dan manajerial untuk menyediakan

barang/jasa;

5

3. Memperoleh paling kurang 1 (satu) pekerjaan sebagai Penyedia Barang/Jasa dalam kurun

waktu 4 (empat) tahun terakhir baik dilingkungan pemerintah maupun swasta, termasuk

pengalaman subkontrak dibuktikan dengan melampirkan fotocopy kontrak pengalaman yang

dilampiri dengan potongan pajak dan Berita Acara Serah Terima Pekerjaan

4. Ketentuan sebagaimana dimaksud pada huruf c, dikecualikan bagi Penyedia Barang/ Jasa

yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;

5. Memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha mikro, usaha kecil dan

koperasi kecil serta kemampuan pada sub bidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha non

kecil;

6. Khusus untuk pengadaan pekerjaan konstruksi dan jasa lainnya, harus memperhitungkan Sisa

Kemampuan Paket (SKP) sebagai berikut :

SKP = KP – P

KP = nilai kemampuan paket dengan ketentuan :

a) Untuk Usaha Kecil, nilai Kemampuan Paket (KP) ditentukan sebanyak 5 (lima) paket

pekerjaan, dan

b) Untuk Usaha non kecil, nilai kemampuan paket (KP) ditentukan sebanyak 6 (enam)

atau 1,2 (satu koma dua) N

P = Jumlah paket yang sedang dikerjakan

N = Jumlah paket pererjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat bersamaan

selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir.

7. Tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan

dan/atau direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang dalam

menjalani sanksi pidana, yang dibuktikan dengan surat pernyataan yang ditandatangani

Penyedia Barang/Jasa;

8. Secara hukum mempunyai kapasitas untuk mengikatkan diri pada kontrak;

9. Surat Pernyataan bahwa data-data yang disampaikan benar;

10. Surat Pernyataan Bukan Pegawai Negeri Sipil (BI/BHMN/BUMN/BUMD) Polri/TNI;

11. Tidak masuk dalam daftar hitam salah satu pengurus atau manajemennya;

12. Struktur Organisasi Perusahaan

13. Daftar Kuantitas dan Harga

14. Memilki alamat tetap dan jelas serta dapat dijangkau dengan jasa pengiriman; dan dibuatkan

denah kantor dan foto kantor

15. Pakta Integritas.

16. Data Kualifikasi

6

9. PERALATAN MINIMAL UNTUK MELAKSANAKAN KEGIATAN

Dalam hal proses pelelangan pekerjaan dimaksud, kontraktor wajib menyampaikan Dokumen

Penawaran Teknis yang disampaikan dalam Dokumen Penawaran yang terdiri dari :

1. Metode pelaksanaan kurang lebih meliputi pekerjaan pendahuluan lokasi pekerjaan,

penggunaan alat, bahan dan tenaga kerja, dilengkapi dengan flow chart pekerjaan;

2. Jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai dengan serah terima pertama

Pekerjaan (PHO) lengkap dengan kurva S, termasuk jadwal penggunaan alat, tenaga kerja

dan bahan;

3. Peralatan minimal yang dilampirkan dalam dokumen penawaran antara lain :

No Nama Alat Jumlah Keterangan

1. Beton Mixer 1 UnitHasil pemindaian

(Scan) daftar peralatanyang disampaikanharus menjelaskanjenis alat, jumlah

kapasitas, merk, type,tahun pembuatan,

kondisi, lokasisekarang dan statuskepemilikan/sewa

2. Bar Bending 1 Unit

3. Gerobak 1 Buah

4. Trackel 1 Buah

5. Truk 1 Unit

6. Bar cutter 1 Unit

7. Mesin potong keramik 1 Unit

8. Alat bantu tukang Sesuai kebutuhan

Catatan : Seluruh Peralatan yang disampaikan harus dilampirkan dengan Hasil

pemindaian (scan) bukti kepemilikan / sewa alat serta foto alat yang

bersangkutan

4. Daftar harga satuan dan upah;

5. Daftar analisa item pekerjaan kebutuhan kerja ;

6. Spesifikasi teknis

7. Daftar personil inti;

8. Struktur organisasi pekerjan;

9. Bagian pekerjaan yang akan disubkontrakan (apabila ada bagian pekerjaan yang akan di

subkontakan)

10. Network Planning Systerm

10. TENAGA/PERSONIL MINIMAL

Kebutuhan Tenaga Ahli, Tenaga Teknis dan Tenaga Pendukung minimal untuk pekerjaan ini yang

harus dipenuhi oleh Penyedia jasa dan disampaikan/dilampirkan dalam dokumen penawaran

beserta kelengkapannya antara lain :

7

NO. PERSONIL JUMLAH(MIN)

PENDIDIKANMINIMUM

PENGALAMAN

(MIN/TAHUN)

SERTIFIKAT

KEAHLIAN (MIN)

KET.

1 ProjectManager

1 S1 T. Sipil 5 Ahli MudaManajemen Proyek

Tenaga Ahli

2 Tenaga AhliSipil

1 S1 T. Sipil 5 Ahli MudaPelaksana Struktur

Tenaga Ahli

3 Pelaksana 1 STM 4 SKT PelaksanaBanguna Gedung/

Pek.gedung

Tenaga

Teknis

4 Drafter 1 SLTA/STM 2 SKT JuruGambar/Draft man-

Arsitekur

Tenaga

Teknis

5 Administrasi /keuangan

1 D3 2 - TenagaPendukung

6 Logistik proyek 1 STM/SLTA 2 -Tenaga

Pendukung

7 Supir 2 SLTA 2 -Tenaga

Pendukung

8 Keamanan 1 SLTA 3 -Tenaga

Pendukung

Keterangan :

1. Untuk Tenaga Ahli dilengkapi dengan hasil pemindaian (scan) Surat Pernyataan Tenaga

Ahli (SPTA), Daftar riwayat hidup dilengkapi dengan surat keterangan/referensi pengalaman

kerja yang bersangkutan, Ijazah, Sertifikat Keahlian (SKA) bukan Surat keterangan proses

perpanjangan SKA, NPWP, KTP yang masih berlaku.

2. Untuk Tenaga Teknis dilengkapi dengan hasil pemindaian (scan) Daftar riwayat hidup

dilengkapi dengan surat keterangan/referensi pengalaman kerja yang bersangkutan, Ijazah,

Sertifikat/SKT, NPWP, KTP yang masih berlaku.

3. Untuk Tenaga Pendukung dilengkapi dengan hasil pemindaian (scan) Ijazah dan KTP saja.

11. SURAT DUKUNGAN PRODUSEN DAN BROSUR-BROSUR SERTA PERALATANMINIMAL

Dalam proses pelelangan pekerjaan dimaksud dengan mempertimbangkan lingkup dan kapasitas

pekerjaan yang akan dilaksanakan serta penggunaan bahan/material yang memiliki volume yang

cukup dominan dan peralatan minimal yang dibutuhkan sehingga perlu mendapatkan dukungan

dari pihak-pihak terkait dalam hal penyediaan bahan/material dan peralatan dimaksud maka

penyedia jasa dalam hal penyampaian dokumen penawaran harus melampirkan surat dukungan

dari produsen dan brosur-brosur serta peralatan minimal yang dibutuhkan terkait dengan pekerjaan

dimaksud antara lain :

1. Surat dukungan produsen yang dilampirkan dalam dokumen penawaran antara lain :

a. Dukungan pekerjaan struktur baja ringan

b. Dukungan pekerjaan keramik

8

c. Dukungan pekerjaan plafond

3. Brosur-brosur yang dilampirkan dalam dokumen penawaran antara lain :

a. Brosur pekerjaan struktur baja ringan

b. Brosur pekerjaan keramik

c. Brosur pekerjaan plafond

d. Brosur pekerjaan genteng

e. Brosur semen

f. Brosur cat

g. Brosur pekerjaan alat penggantung

12. SPESIFIKASI TEKNIS

1. Spesifikasi Teknis Pekerjaan Konstruksi pada kegiatan ini sesuai yang tertera pada Rencana

Kerja dan Syarat-syarat Teknis, Gambar perencanaan dan RAB yang ditetapkan.

2. Jenis pekerjaan yang dianalisa yang harus disampaikan/dilampirkan dalam dokumen

penawaran dalam bentuk Analisa Teknis Satuan Pekerjaan dan Analisa Harga Satuan

Pekerjaan dilengkapi dengan Daftar harga satuan bahan, upah dan alat sesuai dengan

pekerjaan yang dikerjakan

3. Analisa harga satuan harus lengkap dan sesuai form serta memenuhi persyaratan dalam

dokumen pengadaan, analisa yang tidak lengkap sesuai dengan jumlah form analisa yang

diminta, maka dinyatakan gugur dan koefesien tidak boleh ditawar.

4. Untuk harga satuan upah pekerja tidak boleh dibawah Upah Minimum Sektoral Provinsi Tahun

2015 sesuai dengan Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 20 tahun 2015

tentang Upah Minimum Sektoral Provinsi tahun 2015.

13. KELUARAN/ PRODUK YANG DIHASILKAN

Produk yang dihasilkan Kontraktor Pelaksana pada pekerjaan ini adalah :

1. Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya dan ketetapan waktu

pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan dan kelengkapannya yang

sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran penyelesaian administrasi yang

berhubungan dengan pekerjaan di lapangan serta penyelesaian kelengkapan pembangunan.

2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :

a. Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi pelaksanaan

pekerjaan.

b. Melakukan kontrol terhadap kondisi eksisting di lapangan;

c. Mengajukan Shop Drawing pada awal pekerjaan yang dilaksanakan;

d. Membuat laporan harian berisikan keterangan tentang :

- Tenaga kerja

- Bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak.

- Peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan

9

- Kegiatan perkomponen pekerjaan yang diselenggarakan.

- Waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan.

- Kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.

e. Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan pekerjaan,

tenaga dan hari kerja), Laporan Bulanan;

f. Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran termijn;

g. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan Tambah

dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan pekerjaan);

h. Membuat Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;

i. Membuat Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan;

j. Membuat Gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing)

k. Membuat Time schedule / S curve untuk pelaksanaan pekerjaan.

14. PENUTUP

Demikian Kerangka Acuan Kegiatan untuk dapat dilaksanakan sesuai ketentuan yang berlaku.

Mengetahui,

Kepala Suku Dinas Pendidikan Wilayah II


Selaku Kuasa Pengguna Anggaran

Drs. H. Samlawi, M.M.

NIP. 196007271981031006

Jakarta, September 2015

Kepala Seksi Pendidikan SMA

Suku Dinas Pendidikan Wilayah II


Selaku Pejabat Pembuat Komitmen

Drs. Iswaya, M.Si

NIP. 196309201983031004

Nama Program : Program Peningkatan Sarana dan Prasarana PendidikanKegiatan :Uraian Kegiatan : Pelaksanaan TeknisKode Rekening : (5.2.3.26.09) (5.2.3.26.01)Nomor Kegiatan : 1.01.06.020Lokasi Kegiatan :Tahun Anggaran : 2015

HARGA TOTAL

SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)

I Kode Rekening : 5.2.3.26.09

Belanja Modal Pengadaan Konstruksi/Pembelian Sarana Pendidikan dan Pelatihan

A. Pekerjaan Pendahuluan

1 Pekerjaan pembuatan bedeng pekerja uk. 3 x 3 m 9.00 m2 -Rp -Rp

2 Pembuatan Papan nama proyek uk. 240 x 120 cm 1.00 buah -Rp -Rp

3 Foto dokumentasi pekerjaan dengan kamera digital tanpa film 3.00 set -Rp -Rp

4 Pekerjaan pengukuran dan pemasangan bowplank 6.52 m' -Rp -Rp

5 Membersihkan lapangan 199.51 m2 -Rp -Rp

6 Listrik kerja 1.00 set -Rp -Rp

7 Alat bantu perancah / scaffolding 120.00 unit -Rp -Rp

BILL OF QUANTITY (BOQ)

NO URAIAN PEKERJAAN VOLUME

Perawatan berat gedung SDN kebon jeruk 15

Jl. Anggrek RT. 007/07 Kebon jeruk Jakarta Barat

1

6 Listrik kerja 1.00 set -Rp -Rp

7 Alat bantu perancah / scaffolding 120.00 unit -Rp -Rp

B. Pekerjaan Plafond Lantai 2

1 1,053.10 m2 -Rp -Rp

2 1,053.10 m2 -Rp -Rp

3 1,053.10 m2 -Rp -Rp

4 18.43 m3 -Rp -Rp

C. Pekerjaan Pasangan Keramik Lantai 2

1 Bongkar keramik lantai existing 800.55 m2 -Rp -Rp

2 800.55 m2 -Rp -Rp

3 20.01 m3 -Rp -Rp

D. Pekerjaan Pasangan Keramik Lantai Dasar

1 Bongkar keramik lantai existing 774.81 m2 -Rp -Rp

2 774.81 m2 -Rp -Rp

3 62.00 m' -Rp -Rp

4 19.37 m3 -Rp -Rp

E. Pekerjaan Pasangan Keramik Tangga

1 Bongkar keramik existing 38.12 m2 -Rp -Rp

2 32.44 m2 -Rp -Rp

3 56.80 m' -Rp -Rp

4 0.95 m3 -Rp -Rp

Pasang rangka langit-langit hollow galvalume 40x40x0,35mm -modul 60x60

Pekerjaan penutup plafond bahan PVC tebal 8,5 - 9 mmlengkap assesories termasuk list keliling

Pekerjaan Pasangan Lantai Keramik Uk.40X40 Cm

Pekerjaan angkutan bongkaran sejauh 5km ( dengan DumpTruck )


Pekerjaan angkutan material bongkaran sejauh 5km ( denganDump Truck )


Pekerjaan Pasang keramik step nocing

Pembongkaran Plafond (Bongkaran Tidak Dipakai Kembali)


Pekerjaan Pasang keramik step nocing


F. Pekerjaan Kamar Mandi Lantai 2

1 Bongkar keramik lantai dan dinding existing 123.93 m2 -Rp -Rp

2 Pekerjaan Water Proofing Coating 34.51 m2 -Rp -Rp

3 154.55 m2 -Rp -Rp

4 154.55 m2 -Rp -Rp

5 30.91 m2 -Rp -Rp

6 41.95 m' -Rp -Rp

7 34.00 m' -Rp -Rp

8 21.30 m' -Rp -Rp

Pekerjaan Pasang Pipa PVC Type AW Dia. 3''


Pekerjaan Pasangan Dinding Keramik Uk.20x25 cm (BelumTermasuk Bahan Keramik Dinding) Keramik, Spesifikasi : Floor/ Wall Tile Uk. 20X40 Cm


Pekerjaan Pasang Pipa PVC Type AW Dia. 1/2"

1

HARGA TOTAL

SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)


9 11.00 bh -Rp -Rp

10 13.00 bh -Rp -Rp

11 7.00 bh -Rp -Rp

12 3.54 m3 -Rp -Rp

G. Pekerjaan Kamar Mandi Lantai Dasar

1 Bongkar keramik lantai dan dinding existing 123.93 m2 -Rp -Rp

2 154.55 m2 -Rp -Rp

3 154.55 m2 -Rp -Rp

4 30.91 m2 -Rp -Rp

5 41.95 m' -Rp -Rp

6 34.00 m' -Rp -Rp

7 21.30 m' -Rp -Rp

8 11.00 bh -Rp -Rp

9 13.00 bh -Rp -Rp

10 7.00 bh -Rp -Rp

11 3.54 m3 -Rp -Rp

Pemasangan Kran Air

Pemasangan Floor Drain

Pemasangan Kloset Jongkok

Pekerjaan angkutan material / bongkaran sejauh 5km ( denganDump Truck )

Pekerjaan Pasangan Dinding Keramik Uk.20x25 cm (BelumTermasuk Bahan Keramik Dinding)

Keramik, Spesifikasi : Floor/ Wall Tile Uk. 20X40 Cm



Pekerjaan Pasang Pipa PVC Type AW Dia. 1/2"



Pemasangan Kran Air

Pemasangan Floor Drain

Pemasangan Kloset Jongkok

2

11 3.54 m3 -Rp -Rp

H. Pekerjaan Listrik dan Armature Lantai 2

1 Instalasi titik lampu penerangan 220 V 66.00 ttk -Rp -Rp

2 Instalasi titik stop kontak 1 fase 220 V 15.00 ttk -Rp -Rp

3 Pemasangan Lampu TL T5 ( 1 x 28 watt ) 49.00 bh -Rp -Rp

4 Lampu Pijar 17.00 bh -Rp -Rp

5 Pasang saklar single 8.00 bh -Rp -Rp

6 Pasang saklar double 14.00 bh -Rp -Rp

7 Pasang stop kontak dinding Broco 15.00 bh -Rp -Rp

I. Pekerjaan Pintu dan Jendela Lantai 2

1 Bongkar kusen kayu/ papan ( pintu dan jendela ) 15.79 m3 -Rp -Rp

2 Pekerjaan Pembongkaran Tembok Batu Bata 0.56 m3 -Rp -Rp

3 64.14 kg -Rp -Rp

4 0.32 m3 -Rp -Rp

5 4.24 m2 -Rp -Rp

6 Pasang pintu type P1, dengan spesifikasi dibawah ini ; 9.00 unit- 263.44 kg -Rp -Rp

- 44.31 kg -Rp -Rp

- Pekerjaan perakitan 307.75 kg -Rp -Rp

- Pekerjaan Pengelasan dengan Las Listrik 1,692.00 cm -Rp -Rp

- Pekerjaan Pasang Pintu Panil Kayu Kelas I 24.47 m2 -Rp -Rp

- 9.00 bh -Rp -Rp

- 54.00 bh -Rp -Rp

- 51.88 m2 -Rp -Rp

- 51.88 m2 -Rp -Rp

- Pekerjaan Pengecatan Permukaan Baja Dengan Meni Besi 29.26 m2 -Rp -Rp

- 29.26 m2 -Rp -Rp

Pembesian ring balk dengan besi polos

Betonan ring balk atas kusen, beton mutu f'c=14,5 Mpa (K-175)Slump ( 12 ± 2 ) cm, w/c=0,66

Pekerjaan bekisting untuk ring balok 2X pakai

Kusen pintu bahan besi canal uk. 100x50x20x3

Ornament kusen bahan besi kotak uk. 10x40 tebal 1,2 mm

Pemasangan Kunci Tanam Biasa

Pemasangan engsel pintu bahan stainless


Pekerjaan Pelaburan Bidang Kayu Dengan Vernis

Pekerjaan Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis Plamir, 1 LapisCat Dasar, Dan 2 Lapis Cat Penutup) - cat kusen besi

Pekerjaan Mendempul Dan Menggosok Kayu

Kusen alumunium uk. 4 x 1 3/4 Inch warna hitam / coklat

- 29.26 m2 -Rp -Rp

- 45.27 m' -Rp -Rp

- 9.65 m2 -Rp -Rp

- 36.00 bh -Rp -Rp

- 18.00 bh -Rp -Rp

- 18.00 bh -Rp -Rp

7 Pasang pintu type P2, dengan spesifikasi dibawah ini ; 5.00 unit- 38.70 m' -Rp -Rp



Jendela kaca rangka alumunium warna hitam / coklat, termasukkaca tebal 5 mm

Pemasangan engsel jendela bahan stainless

Pemasangan kunci slot

Pemasangan kait angin


2

HARGA TOTAL

SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)



- 5.00 bh -Rp -Rp

- 15.00 bh -Rp -Rp

- 17.42 m2 -Rp -Rp

- 17.42 m2 -Rp -Rp

- 3.36 m2 -Rp -Rp

- 10.00 bh -Rp -Rp

- 5.00 bh -Rp -Rp

- 5.00 bh -Rp -Rp



- 2.00 bh -Rp -Rp

- 6.00 bh -Rp -Rp

- 6.13 m2 -Rp -Rp

- 6.13 m2 -Rp -Rp

- 1.18 m2 -Rp -Rp
















3

- 1.18 m2 -Rp -Rp

- 4.00 bh -Rp -Rp

- 2.00 bh -Rp -Rp

- 2.00 bh -Rp -Rp



- 7.00 bh -Rp -Rp

- 21.00 bh -Rp -Rp

- 18.51 m2 -Rp -Rp

- 18.51 m2 -Rp -Rp

10 Pasang jendela type J1, dengan spesifikasi dibawah ini ; 7.00 unit

- 140.98 m' -Rp -Rp

- 27.85 m2 -Rp -Rp

- 112.00 bh -Rp -Rp

- 56.00 bh -Rp -Rp

- 56.00 bh -Rp -Rp

11 Pasang jendela type J2, dengan spesifikasi dibawah ini ; 2.00 unit- 21.60 m' -Rp -Rp

- 4.49 m2 -Rp -Rp

- 16.00 bh -Rp -Rp

- 8.00 bh -Rp -Rp

- 8.00 bh -Rp -Rp


Jendela kaca rangka alumunium warna hitam / coklat, termasukkaca tebal 5 mmPemasangan engsel jendela bahan stainless




















- 3.69 m' -Rp -Rp

- 0.71 m2 -Rp -Rp

- 2.00 bh -Rp -Rp

- 1.00 bh -Rp -Rp

- 1.00 bh -Rp -Rp

13 Pekerjaan plesteran 1PC : 4PP, tebal 15mm 30.03 m2 -Rp -Rp

14 Pekerjaan acian 40.04 m2 -Rp -Rp

15 16.35 m3 -Rp -RpPekerjaan angkutan material / bongkaran sejauh 5km ( denganDump Truck )






3

HARGA TOTAL

SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)


J. Pekerjaan Pintu dan Jendela Lantai Dasar

1 Bongkar kusen kayu/ papan ( pintu dan jendela ) 38.74 m3 -Rp -Rp

2 Pekerjaan Pembongkaran Tembok Batu Bata 2.13 m3 -Rp -Rp

3 124.54 kg -Rp -Rp

4 0.66 m3 -Rp -Rp

5 10.09 m2 -Rp -Rp

6 Pembesian tiang dengan besi polos 22.26 kg -Rp -Rp

7 0.14 m3 -Rp -Rp

8 Pekerjaan bekisting untuk kolom 2X pakai 2.59 m2 -Rp -Rp

9 Pasang pintu type P1, dengan spesifikasi dibawah ini ; 9.00 unit- 263.44 kg -Rp -Rp

- 44.31 kg -Rp -Rp

- Pekerjaan perakitan 307.75 kg -Rp -Rp

- Pekerjaan Pengelasan dengan Las Listrik 1,692.00 cm -Rp -Rp


- 9.00 bh -Rp -Rp


Pekerjaan bekisting untuk ring balok 2X pakai

Betonan tiang, beton mutu f'c=14,5 Mpa (K-175) Slump ( 12 ±2 ) cm, w/c=0,66

Kusen pintu bahan besi canal uk. 100x50x20x3

Ornament kusen bahan besi kotak uk. 10x40 tebal 1,2 mm


Pembesian ring balk dengan besi polos

Betonan ring balk atas kusen, beton mutu f'c=14,5 Mpa (K-175)Slump ( 12 ± 2 ) cm, w/c=0,66

4

- 9.00 bh -Rp -Rp

- 54.00 bh -Rp -Rp

- 51.88 m2 -Rp -Rp

- 51.88 m2 -Rp -Rp

- Pekerjaan Pengecatan Permukaan Baja Dengan Meni Besi 29.26 m2 -Rp -Rp

- 29.26 m2 -Rp -Rp

- 45.27 m' -Rp -Rp

- 9.65 m2 -Rp -Rp

- 36.00 bh -Rp -Rp

- 18.00 bh -Rp -Rp

- 18.00 bh -Rp -Rp



- 4.00 bh -Rp -Rp

- 12.00 bh -Rp -Rp

- 13.94 m2 -Rp -Rp

- 13.94 m2 -Rp -Rp

- 2.69 m2 -Rp -Rp

- 8.00 bh -Rp -Rp

- 4.00 bh -Rp -Rp

- 4.00 bh -Rp -Rp



- 2.00 bh -Rp -Rp























- 2.00 bh -Rp -Rp

- 6.00 bh -Rp -Rp

- 6.97 m2 -Rp -Rp

- 6.97 m2 -Rp -Rp



- 2.00 bh -Rp -Rp

- 6.00 bh -Rp -Rp

- 6.13 m2 -Rp -Rp









4

HARGA TOTAL

SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)


- 6.13 m2 -Rp -Rp

- 1.18 m2 -Rp -Rp

- 4.00 bh -Rp -Rp

- 2.00 bh -Rp -Rp

- 2.00 bh -Rp -Rp

13 Pasang pintu type P5, dengan spesifikasi dibawah ini ; 7.00 unit- 34.30 m' -Rp -Rp- Pekerjaan Pasang Pintu Panil Kayu Kelas I 8.69 m2 -Rp -Rp

- 7.00 bh -Rp -Rp

- 21.00 bh -Rp -Rp

- 18.51 m2 -Rp -Rp

- 18.51 m2 -Rp -Rp

14 Pasang jendela type J1, dengan spesifikasi dibawah ini ; 30.00 unit

- 604.20 m' -Rp -Rp

- 119.37 m2 -Rp -Rp

- 480.00 bh -Rp -Rp

- 240.00 bh -Rp -Rp














5

- 240.00 bh -Rp -Rp

- 240.00 bh -Rp -Rp


- 26.91 m2 -Rp -Rp

- 96.00 bh -Rp -Rp

- 48.00 bh -Rp -Rp

- 48.00 bh -Rp -Rp


- 0.71 m2 -Rp -Rp

- 2.00 bh -Rp -Rp

- 1.00 bh -Rp -Rp

- 1.00 bh -Rp -Rp

17 Pekerjaan Pemasangan Folding Gate 19.80 m2 -Rp -Rp

18 41.76 m2 -Rp -Rp


20 Pekerjaan acian 92.17 m2 -Rp -Rp

21 40.87 m3 -Rp -Rp

K. Pekerjaan Pengecatan Lantai 2

1 Mengikis/ Mengerok Permukaan Cat Tembok Lama 433.93 m2 -Rp -Rp

2 506.60 m2 -Rp -Rp




Pekerjaan Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis Plamir, 1 LapisCat Dasar, Dan 2 Lapis Cat Penutup) - cat folding gate










Pengecatan Tembok Lama 1 Lapis Plamur, 1 Lapis Cat Dasar, 2Lapis Cat Penutup Interior

Pengecatan Tembok Lama 1 Lapis Plamur, 1 Lapis Cat Dasar, 2Lapis Cat Penutup Exterior

2 506.60 m2 -Rp -Rp

3 526.84 m2 -Rp -Rp

4 553.83 m2 -Rp -Rp

L. Pekerjaan Pengecatan Lantai Dasar

1 Mengikis/ Mengerok Permukaan Cat Tembok Lama 347.60 m2 -Rp -Rp

2 393.91 m2 -Rp -Rp

3 358.13 m2 -Rp -Rp





Pekerjaan Pengecatan dinding dengan cat minyak

5

HARGA TOTAL

SATUAN HARGA

(Rp) (Rp)


4 739.72 m2 -Rp -Rp

-Rp

-Rp

-Rp

II Kode Rekening : 5.2.3.26.01

Belanja Modal Pengadaan Konstruksi/Pembelian Gedung Kantor

A. Pekerjaan Pintu dan Jendela Lantai 2


-Rp

-Rp

-Rp

-Rp

HARGA DASAR PELAKSANAAN

PPN 10 %

Pekerjaan Pengecatan dinding dengan cat minyak

JUMLAH TOTAL ( I + II )

PPN 10 %

JUMLAH II

JUMLAH I

HARGA DASAR PELAKSANAAN

66

Nama Program : Program Peningkatan Sarana dan Prasarana PendidikanKegiatan :

Uraian Kegiatan : Pelaksanaan Teknis

Kode Rekening : (5.2.3.26.09) (5.2.3.26.01)

Nomor Kegiatan : 1.01.06.020

Lokasi Kegiatan : Jl. Anggrek RT. 007/07 Kebon jeruk Jakarta Barat

Tahun Anggaran : 2015

I Kode Rekening : 5.2.3.26.09

Belanja Modal Pengadaan Konstruksi/Pembelian Sarana Pendidikan dan Pelatihan

II Kode Rekening : 5.2.3.26.01

Belanja Modal Pengadaan Konstruksi/Pembelian Gedung Kantor

(A) JUMLAH HARGA PEKERJAAN ……………………………………………………………………………………………………..

(B) DIBULATKAN …………………………………………………………………………………………………….

-Rp

-Rp

-Rp

-Rp

REKAPITULASIRENCANA ANGGARAN BIAYA ( R A B )


NO LINGKUP PEKERJAAN

JUMLAH HARGA

PEKERJAAN

(Rp)

TERBILANG :

Jakarta, September 2015

Kontraktor PelaksanaPT/CV. ............................

.........Nama Penanggung JawabJabatan

...........................................................................................................................................................

Nama Program : Program Peningkatan Sarana dan Prasarana PendidikanKegiatan :Uraian Kegiatan : Pelaksanaan TeknisKode Rekening : (5.2.3.26.09) (5.2.3.26.01)Nomor Kegiatan : 1.01.06.020Lokasi Kegiatan :Tahun Anggaran : 2015

1 Nama Komponen : 1 m2 Pasang rangka Langit-langit hollow 40.40.0,35mm, modul 60.60Satuan : m2Harga : Rp -

Kategori Nama Satuan Volume/Koef Harga Total

Bahan: Hollow 40.40.0,35mmgalvalum

Batang 1.0000 -Rp Rp -

Accesorries perkuatan 100%x rangka

Set 1.0000 Rp - Rp -

Tenaga: Mandor O.H 0.0180 Rp - Rp -Kepala Tukang Besi O.H 0.0350 Rp - Rp -Tukang Besi O.H 0.3500 Rp - Rp -


Jl. Anggrek RT. 007/07 Kebon jeruk Jakarta Barat

ANALISA HARGA BILL OF QUANTITY (BOQ)

Tukang Besi O.H 0.3500 Rp - Rp -Pekerja/Buruh Tak Terampil O.H 0.3500 Rp - Rp -

Jumlah Total -Rp

2 Nama Komponen : 1 M2 Pekerjaan plafond PVCSatuan : m2Harga : -


Bahan: Plafond PVC Lembar 2.8571 Rp - Rp -Skrup bh 2.0000 Rp - Rp -

Tenaga: Mandor O.H 0.0050 Rp - Rp -Kepala Tukang Kayu O.H 0.0050 Rp - Rp -Tukang Kayu O.H 0.0500 Rp - Rp -Pekerja/Buruh Tak Terampil O.H 0.1000 Rp - Rp -

Jumlah Total -Rp

3 Nama Komponen :

Satuan : M2Harga : Rp -


Bahan: Cat Kayu Dasar Kg 0,1700 Rp - Rp -Cat Kayu Penutup 2 Kali Kg 0.2600 Rp - Rp -

1 M2 Pekerjaan Pengecatan Bidang Kayu Baru (1 Lapis Plamir, 1 Lapis Cat Dasar, Dan 2 Lapis CatPenutup)

Cat Kayu Penutup 2 Kali Kg 0.2600 Rp - Rp -Plamur Kayu Kg 0,1500 Rp - Rp -Pengencer Kg 0,0300 Rp - Rp -Cat Meni Kayu (5 Kg) Kaleng 0,0400 Rp - Rp -Ampelas Lembar 0,2000 Rp - Rp -Kuas Bh 0,0100 Rp - Rp -

Tenaga: Mandor O.H 0,0030 Rp - Rp -Kepala Tukang Cat O.H 0,0060 Rp - Rp -Tukang Cat O.H 0,0090 Rp - Rp -Pekerja/Buruh Tak Terampil O.H 0,0700 Rp - Rp -

Jumlah Total -Rp

4 Nama Komponen :



Bahan: Cat Tembok Kaleng 0,0360 Rp - Rp -Cat Tembok Dasar Kg 0,1200 Rp - Rp -


Jumlah Total -Rp

5 Nama Komponen :



1 M2 Pekerjaan Pengecatan Tembok Baru 1 Lapis Plamur, 1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis Cat PenutupExterior dan Interior

1 M2 Pekerjaan Pengecatan Tembok Lama 1 Lapis Plamur, 1 Lapis Cat Dasar, 2 Lapis CatPenutup Interior

Harga : Rp -


Bahan: Cat Tembok Penutup (5 Kg) Kaleng 0,0520 Rp - Rp -Cat Tembok Dasar Kg 0,1000 Rp - Rp -Plamur Tembok Kg 0,1000 Rp - Rp -


Jumlah Total -Rp

lampiran bab xii.pdf

Documents