l’amélioration energétique des bâtiments · 2013-03-05 · un audit energetique combien ça...
TRANSCRIPT
Introduction
• Le Grenelle Environnement
• La règlementation
• L‘Audit Energétique
• Exemples de rénovation
• Conclusion 2
Le Grenelle Environnement
• 2009 - loi Grenelle 1
concerne tous les secteurs d’activité
réduire la pollution et les Gaz à Effet de Serre
améliorer la performance énergétique4
Le Grenelle Environnement
• 2010 - loi Grenelle 2 dont pour le Bâtiment :
réduire de 38% la consommation d’ici 2020
évolution de la réglementation
audit énergétique imposé dans certains cas5
Plusieurs décrets et arrêtés du Grenelle concernent les copropriétés :•arrêté 03/05/2007 et arrêté 13/06/2008
•décret et arrêté du 23/11/2009
•décret 25/07/2011 et arrêté 20/02/2012
•décret 23/04/2012 et arrêté 27/08/2012
•décret 27/01/2012
•décret 05/12/2012… 6
Le Grenelle Environnement
Evolution du coût de l’Energiedonnées exprimées en centime €/KWH
8
2
4
6
8
10
12
14
2000 2004 2008 2012
Gaz
Electricité
Fioul
Prévision d’augmentation
du prix des énergies
de + 1,5 % à + 2 % par an
au-dessus de l’inflation
pour les 20 prochaines années 9
Consommation de l’énergie en France
11Agriculture 3%
Industrie23%
Transports 31%
BâtimentsRésidentiels
29%
BâtimentsTertiaires
14%
Evolution des performances :consommation conventionnelle
selon la date de construction
14BBC
1974
2000
2005
1982
2012
350 kWhEP/m²
200 kWhEP/m²
110 kWhEP/m²
50 kWhEP/m²
Un bâtiment ancien non rénové
consomme 3 à 4 fois plus d’énergie
qu’un Bâtiment Basse Consommation
17
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
• obligatoire lors de vente ou location
• constat de l’existant
21
L’ Audit Energétique
23
• Des préconisations chiffrées
État actuel Rénovationpréconisée
RénovationBBC
F
D
B
F
D
B
37
VALORISER son patrimoine
Déjà aujourd’hui-le locataire choisit l’appartement le moins énergivore-Le copropriétaire choisit l’appartement qui sera le plus sobre en dépense d’énergie
L‘Audit énergétique, qui peut le réaliser ?
comment est-il réalisé?
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Le chauffagiste peut-il le faire ? Un architecte ?
• description de l’état actuel
• bilan énergétique
• plusieurs scénarios de travaux
• avec estimation des coûts
• et des économies d’énergie
43
Le Rapport d’audit énergétique
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Les Aides aux travaux
Certificats d’Economie d’Energie
Aides régionales
Eco-Prêt à taux Zéro
TVA Réduite
Crédit d’impôt
Exemple d’une copropriété de 27 logements
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Travaux :
isolation thermique
des façades et de la toiture + étanchéité + ravalement
Bilan financier pour 1 lot :
50
Coût des travaux = 12 000 €
Montant des aides = 5 800 €
Charge nette : 6 200€
Synthèse
51
AVANT APRES
Consommations en kWhep/m²/an 249 kWh/m² 140 kWh/m²
Facture d’énergie en €/lot/mois 63 €/mois 39 €/mois
Financement de l’investissement net pendant 15 ans , en €/lot/mois(2% l’an)
40 €/mois
Exemple d’un haussmannien de 28 lots
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Travaux : Pompe à chaleur + remplacement de certaines menuiseries
Bilan financier global :
54
Coût des travaux = 250 000 €
Montant des aides = 10 000 €
4%
Nb : Principalement des locaux commerciaux
Bilan financier pour 1 lot :
55
Coût des travaux = 8 930 €
Montant des aides = 350 €
Charge nette : 8 580€
Synthèse
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AVANT APRES
Consommations en kWhep/m²/an 206 kWh/m² 161 kWh/m²
Facture d’énergie en €/lot/mois 95 €/mois 74 €/mois
Financement de l’investissement net pendant 15 ans, en €/lot/mois (2% l’an)
56 €/mois
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Coût moyen suivant la taille des immeubles
Exemples Coût Audit Coût /lot
30 logementsannée 1920chaufferie collective fuel
3 800 € TTC 127 €/lot
120 logementsannée 1960chaufferie collective gaz
7 000 € TTC 58 €/lot
fourchette moyenne de 50 à 200 € TTC/lot
Les enjeux !Faire face à l’évolution
du prix des énergies et
afin de préserver
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attractivité locative
et valeur patrimoniale
Nos recommandations :
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Valoriser votre patrimoine
Réaliser des économies
Utiliser des aides qui n’existeront plus lorsque ces travaux seront obligatoires
Se rappeler que l’objectif 2020 c’est :réduire de 38% la consommation globale
Aujourd’hui = 200 à 250 kWhEP/m2 par an
Demain = BBC rénové 80 kWhEP/m2 par an
2020 = des bâtiments à énergie positive pour la construction neuve