l’habitat aidé en province nord · (revenus de 330000 f à 550000 f), il s’agit de l’habitat...
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EtatsGénérauxdel’Habitat2016
L’habitataidéenprovinceNord
27 avril 2016
• 50487personnesenprovinceNord.• 9755Km²soit52,5%delasuper<icietotaledupays.• 5,1habitants/Km2.• 17communes.• 24villagesetassimilés.• 203tribus.• 7051logements/constructions,subventionnés• 984lotsnussubventionnés Accessionàlapropriété
Logementlocatif
Orientationsdel’HabitataidéenprovinceNord
Lapolitiquedel’habitatdelaprovinceNordàpourbutdeJixerlespopulationsetdepermettreàchacund’avoirunlogementdécent,«Unlogementpourtous».
Depuis 2009, le logement locatif aidé est venu compléter l’offre d’habitat aidéjusqu’alorsmajoritairement orientée vers l’accession. En dehors de quelques petitesopérationslocativesréaliséesàHienghène,Poindimié,Canala,Poya,KoumacetKaala-Gomen,leslogementslocatifssontconcentréssurlazoneVKP.
Cettepolitiqueestconduitede façonà favoriser ledéveloppementdurable, tantdanslesaspectsd’aménagementdeszonesd’habitatquedans lemodeet lesmatériauxdeconstruction:
- Aménagementd’espacespublics,airesdejeux,
- Limitationdesterrassements,
- Orientationdesouvrantsfavorisantlaventilationnaturelle,
- Usagedematériauxdeconstructiontelsquelebois,lebétondeterre,
- Subventionnementdechauffeeauxsolaires,
LesdéJisdel’habitataidéenprovinceNord
Lesprincipauxdé<isliésàlamiseenœuvredel’habitataidéconsistentàrépondreauxbesoinsdelapopulationsurunterritoirevaste,où:
- LadensitédelapopulationestfaiblemaisoùlacroissancedelazoneVKPnécessitela construction de logements tout en maitrisant l’aménagement de la zoned’in<luencequis’étendàlacommunedePoya(VKPP),
- Les infrastructures sont encore disparates et parfois insuf<isantes dans certainescommunesetnotammentsurlesterrescoutumières,
- La réalisationde logements individuels en accession, dans les zones éloignées oudif<icilesd’accès,seheurteaumanqued’attractivitépourlesconstructeurs;
- LetissuduBTPesthétérogèneauseindelaprovinceNord,
- Lebesoinenlogementsestparfoisdif<icileàétablirparmanquededonnées<iables,
- Laplani<icationdel’habitataidéestinexistanteetdépendpourunegrandepartdelaprogrammationdesbailleurssociaux.
- Laproductiondelogementsestsaccadée.
Programmesd’habitatenprovinceNord
•Depuis les années1990,quatreprogrammesd’accession sontdédiés à la catégoriesociale(revenusde0à330000F)
• Depuis 2007, un programme d’accession est dédié à la catégorie intermédiaire(revenusde330000Fà550000F),ils’agitdel’HabitatintermédiaireAidé(HIA),Enmatièredelogementlocatif,leprogrammeLocatifIntermédiaireAidéestouvertauxcatégoriessocialeetintermédiaire.L’opérateurdecesprogrammesestlaSAEMLGrandprojetVKP• A<in de favoriser la construction, des aides à la viabilisation sont accordées à
certainsprojets.• En 2011, adoption du code de l’habitat aidé de la provinceNord ; régulièrement
révisé,lesmodèlesdelogementsHPNetASIontétéaméliorés(carrelage,débordsdetoiture,faux-plafonds)etdesmodèlesPMRontétécréés.
• Le5èmecontratdedéveloppementEtat-provinceNord2011-2016, inclus l’habitataidépour7MilliardsFcfp(3MdssurVKP,4MdshorsVKP),soit45%dumontanttotalducontrat.
- HabitatdelaProvinceNord(HPN),destinéàtouteslespersonnes,- ActionSocialeIntégrée(ASI),destinéauxpersonnesâgéeset/ouhandicapées,- AccessionSocialeAidée(ASA),destinéauxattributairesdelotsduFSH,- Aide Subventionnelle et Technique à l‘Habitat (ASTH), destiné à l’auto-
construction,larénovationetl’extensiondulogement,L’opérateurdecesprogrammesestl’associationRenouveauTeasoa.
ProductiondelogementaidéenprovinceNord2004-2015
Production, en nombre de
logements aidés
0
1 000 000 000
2 000 000 000
3 000 000 000
4 000 000 000
5 000 000 000
6 000 000 000
7 000 000 000
8 000 000 000
9 000 000 000
10 000 000 000
Fonds privés en Fcfp
Subventions provinciales en Fcfp
Réalisation ( nombre)
Coûts projets en Fcfp
Subventions provinciale / Etat
en Fcfp
Logements 7 051 29 815 929 949 15 326 188 135Lots nus 984 5 325 086 490 1 692 339 090Totaux 35 141 016 439 17 018 527 225
HPN 20%
ASI 12%
ASA 3%
ASTH 41%
HIA 0%
LIA 7%
Log locatifs
supérieurs 5%
Trémolite 7%
Erika 5%
Apartirde2009,plusieursopérationsd’habitatvoientlejoursurterrescoutumières
Lesopérationssurterrescoutumières
(2009)-38logementslocatifsdelaSaemlNordAvenirsurlefoncierduGDPLPoadjaneàKoohnê,
(2012) - 15 logements locatifs supérieurs de la CDC sur le foncier du parcd’AménagementdeBacoàKoohnê,
Lestravauxencoursouàdémarrer(2016) - 20 logements locatifs intermédiaires de la SIC sur le foncier du parcd’Aménagement de Baco à Koohnê (travaux en cours ) - Opération conduite par laSaemlGrandProjetVKP.
(2016)-Réalisationd’unprototypedelogementenbétondeterreincluantl’emploiduphotovoltaïque,larécupérationdeseauxdepluies,laproductiond’eauchaudesolaire.Suivietbilanénergétiquedulogementsurunepériodededeuxannées.OpérationconduiteparlaSaemlGrandProjetVKP.(2018) -115logements locatifsSICetFCHsur le foncierduGDPLKonignabouGouMêWêêàKoohnê
(2014)-Larésidencedesjeunestravailleurs(20lits)àlatribudeCata(Tiéta)àVook(Voh)–opérationconduiteparlaSaemlGrandProjetVKP.
ProductiondelogementaidéenprovinceNord
0
50
100
150
200
250
300
350
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Nb
de lo
g
Production de logements de 2004 à 2015 + Prévision 2016-2018
SOCIAL
HIA
locatif SIC
locatif FCH
Production de logements aidés 2004 à 2015
Nbr LogementsCoût des projets
enFcfpSubventions
province / Etat en Fcfp
Accession 2 971 10 570 681 058 8 001 366 503
Locatif 643 13 186 435 316 3 344 579 959
Totaux 3614 23 757 116 374 11 345 946 462
ProductiondelogementaidéenprovinceNord
2 114
2 168
1 627
2 127
Pland’actionsfutures
• Favoriser l’aménagement du foncier coutumier (vision globale d’aménagement,disponibilité, opportunité, retour sur investissement, …). Capitaliser les donnéesrelatives aux investissements réalisés sur terres coutumières, tous domainesconfondus.
• Rechercherdessourcesde<inancementcomplémentairespouraiderlescommunesàassumerleurresponsabilitéenmatièred’aménagement(infrastructures,voiries,équipements,électricité,assainissement,AEP,transportpublic,…).
• Entrevoir des solutions concernant la situation critique des tribus situées enborduredulittoral,notammentdelacôteEst, lesquellessontsoumisesàl’érosiondulittoral,aurisquedetsunami,aurisqued’inondation.
• Sedoterdemoyensd'observationetdepilotagede l'adéquationoffre/besoinsenlogement à l'échelle de la province Nord pour permettre une programmation del’habitat.
• FinaliserleSchémaDirecteurd’Aménagementetd’urbanismedelazoneVKPP
MERCIPOURVOTREATTENTION