laguna la serena

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  • 1. Laguna La Serena

2. PROYECTOS AFINES Comodidad, laguna artificial, exclusividad, servicios, proyecto exitoso 3. PROYECTOS AFINES

  • Verano
  • Seguridad
  • Playa
  • Deportes nauticos
  • Familia
  • Diversin
  • Descanso
  • Vacaciones
  • Mega proyecto
  • Exclusividad
  • Laguna cristalina

4. PROYECTOS AFINES

  • Verano
  • Seguridad
  • playa
  • deportes
  • nautico
  • familia
  • diversin
  • descanso
  • Vacaciones
  • laguna cristalina

5. PROYECTOS AFINES

  • Verano
  • Seguridad
  • Playa
  • Deportes nauticos
  • Familia
  • Diversin
  • Descanso
  • Vacaciones
  • Mega proyecto
  • Exclusividad
  • Golf

6.

  • Primera oferta inmobiliaria en su categora (megaproyecto con Laguna Artificial) en La Serena.
  • Mayor mercado (potenciales compradores) que San Alfonso, por menor precio de productos.
  • Espacio natural y playa con Laguna Artificial ms grande de Chile con tecnologa Crystal lagoons; conreas verdes de gran tamao, senderos peatonales, marina para deportes nauticos etc.
  • Zona de La Serena posicionada como lugar para segunda vivienda en ABC1 y C2 en su banda superior, en Santiago y Norte del pas.
  • Cada etapa en Condominio, con oferta variada de departamentos, adecundose a diferentes tipologas de familias y presupuestos.
  • Proyecto ser autnomo: Equipamiento Comercial, Turstico y Deportivo al interior
  • Acceso inmediato a la Autopista 5 Norte de La Serena, y cercano a 10 minutos del centro; acceso expedito pero restringido.

Fortalezas

  • Ubicacin en sector abandonado, cerca del rio Elqui
  • Proyecto masivo
  • Proyecto sin urbanizar
  • Mayor lejana de Santiago que proyectos de V regin

Debilidades Amenazas Oportunidades

  • Primera etapa con reticencia de compra: reas sin urbanizar, proyecto a desarrollar a futuro, espera a compra posterior.
  • Distancia del proyecto podr a incidir en el nmero de visitas a la Sala de Ventas.
  • Escenario actual del mercado de Crditos Hipotecarios muy favorable, lo que hace dificil retener intenciones de compra en la competencia. Incierto futuro del mercado en 2010.
  • Aprovechar el buen posicionamiento de la zonade La Serena en el verano para comunicar una oferta.
  • Sin competencia directa en el segmento.

7. Principales comunas:Lo Barnechea, Vitacura, Las Condes, Providencia, La Reina y uoa. Ingreso promedio: Familiar desde $1.200.000. En su rango etario inferior corresponde a la etapa de Nido en Formacin y en su rango etario superior, corresponde a la etapa de Nido Vaco. Cargos: Ejecutivos, Jefaturas, Sub Gerencias y Gerencias, Profesionales calificados y en su mayor a Universitarios. NSE ABC1 y C2 (en su banda Superior) Nido en formacin Nido lleno Nido vaco Matrimonios 30 -54 aos 8.

  • La Serena es una marca en si misma que se refiere no s lo a una zona, sino a un lugar con una fuerte asociacin a vacaciones, descanso y entretencin. Es una zona que refleja xito personal
  • Elxito es uno de los valores ms importantes en la compra de una segunda vivienda en los hombres .
  • Seguridad, comodidad y tranquilidad son valores importantesen la compra de una segunda vivienda en las mujeres .

Insight 9.

  • Exclusividad
  • Vida familiar
  • Entretencin y Descanso
  • Seguridad
  • Espacios al aire libre
  • Tiempo para los hijos
  • Aguas cristalinas
  • Vacaciones, verano
  • Ejercicio y deportes

RACIONAL SENSORIAL EMOCIONAL EMOCIONAL Focus Group

  • La Serena
  • Resort urbano
  • Laguna artificial Cristalina
  • Departamentos
  • Ubicacin
  • Empresa Inmobiliaria que respalda
  • Oferta nica en La Serena
  • Servicios cercanos

10. Una campaa teaser tiene como principal objetivo despertar la curiosidad del espectador, pues en ella no se revela todo el producto anunciado. Suele ser una tcnica habitual en el lanzamiento de un producto o servicio para despertar el inters entre la audiencia, mostrando en anuncios posteriores la resolucin del mensaje publicitario o la historia presentada. Posicionar el proyecto dentro del mercado inmobiliario de segunda vivienda en La Serena, para tener una mayor recordacin a la hora del lanzamiento a la venta del mismo, y compilar una BDD de potenciales clientes. Causar expectacin en los potenciales consumidores y retener su intencin de compra en proyectos de la competencia. Teaser Objetivos 11. Conceptos

  • MEGAPROYECTO INMOBILIARIO UNICO
  • VACACIONES EN LA SERENA
  • LAGUNA ARTIFICIAL Y SERVICIOS FAMILIARES

12. Objetivos Posicionar a LAGUNA LA SERENA como un Megaproyecto inmobiliario de Aconcagua nico en su clase en la ciudad. Posicionar a LAGUNA LA SERENA como un Resort con una Laguna Artificial y Servicios que entregan el mejorespacio para las vacaciones familiares.Generar expectativa sobre algo nico e importante que va a suceder en La Serena. de comunicacin 13.

  • SANTIAGO ABC1C2
    • 1.397.000 personas.
      • 1.055.000 con casa propia.
    • 50/50 hombres/mujeres
    • 35% abc1 65% c2
    • Entre los 25 y 54 aos.
    • 4,6 p. de cada 10 es casado
    • (prom. en ambos segmentos)
    • 4,3 p. de cada 10 es soltero
    • (con una casa propia)
    • 2,9 p. de cada 10 es soltero
    • (piensan adq. otra)

A quines

  • REGIONES ABC1C2
    • Personas sin segunda vivienda
      • 52.200 en antofagasta
      • 40.100 en la serena
    • 50/50 hombres/mujeres
    • 25% abc1 75% c2
    • Entre los 35 y 60 aos.
    • Ms familias en Antofagasta
    • Ms solteros en La Serena
    • 1,5 p. de cada 10 es casado
    • (en La Serena)
    • 2,4 p. de cada 10 es casado
    • (Antofagasta)
    • 1,9 p . de cada 10 es soltero
    • (en promedio en ambas ciudades)

14.

  • SANTIAGO
    • Los medios de mayor alcance son televisin abierta, internet y va pblica y los de mayor afinidad son TV Cable, internet y cine.
    • Prensa se destaca por afinidad en el segmento con casa propia.
  • REGIONES
    • En Antofagasta los medios de mayor alcance son televisin, internet y suplementos y por afinidad es TV cable
    • En La Serena es televisin e internet y en afinidad TV Cable e internet

Alcance afinidad 15. Actitud frente a los medios 16. 360 TACTICA SITIO WEB INTERNET MEDIOSMASIVOS VIAPUBLICA BTL Actividades en Mall Santiago BTL

  • Revistas especializadas
  • Prensa
  • Radio
  • TV Cable

Generacin de Ministio el cul ser objetivo del redireccionamiento de la campaa, y potenciar la captura de datos Lugares de alta afluencia del target en La Serena Estrategia de alta concentracin, basada en el redireccionamiento y generacin de inters 360 En lugares estratgicos en Stgo. y Regiones. Monumentales y Paletas 17. estrategia 18. Estrategia de medios RADIO / TV CABLE INTERNET BTL / VIA PUBLICA Audiencia Cautiva Internautas Pblico Urbano Web SEO SEM SMO Web Mkt www.lagunalaserena.cl 19. Estrategia de medios Se privilegia la generacin de alcance (mediante sitios alto trfico y valor referencial en trminos de comunicacin), para luego redireccionar a minisitio del proyecto.Portales tentativos, se presentaran estudios de audiencia y clicking en bajada de campaa.

  • SEM
  • Exhibicin segmentada.
  • Compra de clicks efectivos.
  • WEB MKT
  • Exhibicin masiva, Segmentar por contextualidad
  • Exhibicin en sitios hipotecarios.
  • SMO
  • Redes Sociales: facebook y tweeter
  • Publicidad mvil.

INTERNET TV CABLE RADIO Seleccin de canales segn mayor afinidad con el target. De manera preferente das anteriores a fines de semana, y fines de semana largo en horarios de mayor audiencia Estrategia radial basada en estudio Ipsos para seleccionar frecuencias