1. LA ESPECULACIN INMOBILIARIA

2. IntroduccinLas zonas costeras son zonas de vital relevancia ya que albergan a la mayora de supoblacin, y de ellas depende un gran porcentaje de sus actividades econmicas.La enorme concentracin de la actividad humana en esta estrecha franja ha hechoque los ricos e importantes ecosistemas y hbitats en ella presentes se hayandegradado a gran velocidad y todo el sistema costero tenga un mal futuro.Espaa tiene una gran longitud de costa, aproximadamente 7.880 kilmetros, de losque el 24% corresponden a playas, con un patrimonio pblico de unas 13.560hectreas, valioso por las grandes posibilidades que ofrece, pero escaso ante lascrecientes demandas que soporta, y muy sensible y de difcil recuperacin en suequilibrio fsico. 3. La ocupacin fsica del litoral se encuentra repleta de una urbanizacin masivadescontrolada, a la que hay que sumar la alarmante proliferacin de instalacionescomo puertos deportivos y comerciales, que han sembrado este espacio deespigones, muelles y diques de abrigo, desdibujando el perfil de la costa y alterandoirreversiblemente la dinmica litoral.La mala planificacin de muchas actuaciones llevadas a cabo en la costa y ladeficiente previsin de sus efectos es una realidad en nuestro litoral, debido por logeneral a la masificacin turstica.En resumen, puede decirse que se est produciendo un acelerado proceso de trasladode poblacin desde las zonas interiores hacia el litoral, de forma que alrededor de un40% de la costa espaola ya est urbanizada o tiene la calificacin de urbanizable, un7% de ella est dedicada a instalaciones portuarias, un 3% a instalacionesindustriales, y un 8% a usos agrcolas, no teniendo an el 42% usos claramentedefinidos o irreversibles. 4. Comparacin del Mediterrneo con el CantbricoCantbricamediterrnea 5. Qu queremos ser, California, un litoral con zonas de investigacin y conocimiento, oFlorida, una costa exclusivamente residencial? An estamos a tiempo de escoger.Costa mediterrnea Costa cantbrica El valor ms alto aparece en Mlaga, con El valor ms alto de urbanizacin estel 50,82% ocupado. Y subiendo. en Pontevedra, con el 25,10% ocupado. El litoral mediterrneo en la pennsula est El ms bajo en Asturias, con el 5,38%urbanizado en un 34,21%. La urbanizacin del primer kilmetro ocupado.no baja del 13,61% de Murcia. Sufre un fenmeno generalizado: se Estamos convirtiendo el Mediterrneo en busca costa para urbanizar. Cantabriaun gran paseo martimo De los 47.000tiene el precio de su suelo, inferior al de la costa mediterrnea, traslada akilmetros de costa mediterrnea que promotores y constructores a estatiene Europa, 25.000 estn construidos.zona. 6. Antes y ahora 7. Espacios costeros amenazadosOcano Atlntico Mar Cantbrico 8. Galicia 9. CantabriaCantabria tiene el precio de susuelo, inferior al de lacosta mediterrnea ypor esto traslada apromotores y constructores a esta zona. 10. Asturias 11. Pas Vasco 12. Otras costas del mundo 13. Contexto del boom inmobiliarioa)El fuerte incremento de la demanda residencial.b) Un marco ideolgico conservador: el todourbanizable.c) Una posicin social mayoritaria favorable aldesarrollismo.d)Nuevos instrumentos de gestin. El agenteurbanizador. 14. Boom inmobiliario19962006 Casi todas las provincias se ubican en elgrupo de entre 5 y 9 viviendas por milhabitantes, en torno a la media espaola 19 provincias doblan el ndicede 7.3. medio espaol de 1996. 15. Principales consecuencias del Boom inmobiliario CONTAMINACIN EROSIN COSTERA TURISMO 16. TurismoPrcticamente en toda la costa cntabra, desde Castro-Urdiales hasta San Vicente dela Barquera, se construyen viviendas destinadas al turismo residencial.La apertura de la autova del Cantbrico y de varios tramos de la de La Meseta hanpotenciado las nuevas construcciones .Cuatro urbanizaciones con campo de golfincluido en el litoral estn pendientes de aprobacin.De la conservacin y cuidado depende en gran parte la buena marcha del turismo enesta regin costera, como en tantas otras que realizan obras que alteran la fisonomade las playas. 17. ContaminacinEl crecimiento mal planificado de las urbanizaciones en la costa sin las necesariasinstalaciones para la depuracin de aguas residuales es un hecho comn en muchosmunicipios costeros.A pesar de que se construyen nuevas depuradoras y se amplan y reparan lasexistentes, el ritmo es muy inferior al necesario para subsanar los graves problemasde contaminacin litoral.Espaa sigue incumpliendo la normativa europea referente a depuracin.Todas las administraciones con el Ministerio de Medio Ambiente a la cabeza deberandedicar sus esfuerzos y presupuestos a mejorar esta situacin. 18. La Erosin CosteraUna de las consecuencias ms directas de la urbanizacin es la erosin costera,que afecta gravemente al litoral sedimentario espaol y cuya expresin ms visiblees la alarmante desaparicin de las playas. Se calcula que el 90% de nuestro litoralsufre problemas de regresin. A esta erosin hay que sumar los graves impactossobre los hbitats costeros y sobre los sistemas ecolgicos relacionados. ANIMACIN 19. EjemploDesde Ayamonte a Figueres, la franja martima espaola muestra cientos de ejemplos deldestrozo producido por la construccin masiva que comenz con los planes de desarrolloturstico en los 60 y que no ha dejado de crecer con el boom inmobiliario de las ltimas dosdcadas. 20. Ley de costasA nivel espaol cabe destacar la Ley de Costas de 1988 , el reglamento que la desarrolla y elPrimer Foro Europeo sobre Estrategias Europeas para la Gestin Integrada de Zonas Costeras.Este proceso en Europa culmina con la aprobacin de la Recomendacin 2002/413/CE delParlamento Europeo y del Consejo sobre la aplicacin de la Gestin Integrada de las ZonasCosteras en Europa. 21. Dicha recomendacin obliga a las ciudades a seguir los siguientes objetivos: Proteccin del medio ambiente costero en trminos de ecosistemas . Reconocimiento de la amenaza del cambio climtico. Medidas de proteccin ecolgicamente responsables incluidos los ncleos de poblacin y supatrimonio cultural . Posibilidades econmicas y laborables sostenibles . Un sistema social y cultural operativo . Zonas adecuadas accesibles para el pblico . Cohesin de las zonas aisladas . Coordinacin de todas las actuaciones . 22. A favor de la Ley de costasSe present en rueda de prensa en Madrid la Plataforma No a Nuestra Costa, unainiciativa puesta en marcha por Amigos de la Tierra, Ecologistas enAccin, Greenpeace, GOB, SEO/BirdLife y WWF por la defensa de la Ley de Costas, ante losreiterados intentos de reforma de la misma.Para las casi 100 organizaciones que forman de momento la Plataforma No a NuestraCosta La Ley de Costas es una garanta para la conservacin de los ecosistemaslitorales, el uso pblico en la costa y el freno a la especulacin urbanstica. 23. La Plataforma est formada por decenas de organizaciones ecologistas, del sectorsocial y econmico, y rene a empresas de turismo activo y naturaleza, asociacionesde vecinos del litoral, departamentos de diferentes universidades, la Asociacin deJueces para la Democracia, el Observatorio de Responsabilidad Social Corporativa,el Foro de Turismo Responsable, ATTAC (Asociacin por la Tasacin de lasTransacciones Financieras y por la Ayuda a los Ciudadanos), o sindicatos como UGT,CCOO o CGT, entre otras.No a nuestra costa desea convertirse en un movimiento ciudadano yapartidista, que sume fuerzas y voces para garantizar el uso pblico y libre denuestra costa, as como la conservacin del litoral. Desde la plataforma esto esfundamental para la actividad econmica sostenible a largo plazo e insiste en que laaplicacin correcta de la Ley de Costas, sin duda, ha de conjugar la conservacin y eldesarrollo econmico. 24. GreenpeaceGreenpeace denuncia que la situacin del litoral espaol ha empeorado en el ltimo ao En el ltimo ao se han aprobado 768.000 nuevas viviendas, 58 nuevos campos de golf y 77 nuevos puertos deportivos o ampliaciones de stos en nuestras costas. Para Greenpeace este modelo turstico es insostenible y degrada, un ao ms, el medio ambiente que rodea las costas. Greenpeace ha presentado en rueda de prensa el informe Destruccin a toda costa 2005 en el que analiza el estado de nuestras costas. El informe pone de manifiesto la degradacin que ha experimentado el medio litoral y marino debido a las actividades humanas. Las principales causas de este deterioro son la masificacin urbanstica, la contaminacin y las nuevas infraestructuras portuarias. Reportaje - Julio 2005. 25. Slo tenemos un planeta y es nuestro deber cuidarlo, por nosotros, nuestros hijos y lasgeneraciones futuras. La legislacin ambiental de la Unin Europea puede ayudarnos aconservar nuestro planeta, pero para ello hay que aplicarla en su totalidad. Espaa, quetiene una gran biodiversidad, debera hacer todo lo posible para proteger esa riqueza ydebe esforzarse ms por mejorar su nivel de aplicacin de la legislacin ambiental.Margot Wallstrm, Ex-Comisaria de Medio Ambientede la Comisin Europea.20 julio de 2004. 26. INCUMPLIMIENTOS DELA LEY DE COSTAS 27. La Manga del Mar MenorAccin de Greenpeace y Anse contra laconstruccin del Puerto Deportivo PuertoMayor en La Manga del Mar Menor.Minutos para ver.3.20-4.25 VIDEO4.50-6.409.30-1012.50-1424.10-final 28. AlgarrobicoEl lujo es una playa virgen, noun hotel de cinco estrellas VIDEOS A FAVOR Y ENCONTRA DE LADEMOLICIN. 29. ArnueroUna sentencia del Tribunal Superior exige la demolicin de la urbanizacin ElEncinar, construida sobre suelo no urbano, segn denunci el grupo ecologista Arca(Asociacin para la Defensa de los Recursos Naturales de Cantabria).Quien era alcalde cuando se empez a construir la urbanizacin, Jos Luis Rey Villa fuecondenado a 14 aos de inhabilitacin por otro caso urbanstico. 30. Castro Urdiales y Pilagos Castro Urdiales: A mediados de enero de 2010 el juez imput a un total de 32 personas, entre concejales, funcionarios, empresarios y tcnicos, por presuntos delitos de prevaricacin administrativa y urbanstica, falsedad documental, estafa y delito contra la ordenacin del territorio.Pilagos: A finales de febrero de 2011 el juzgadode Santander conden e inhabilit al ex-alcaldeJess ngel Pacheco Brcena por un delitocontinuado de prevaricacin urbanstica, cuyaconsecuencia ha sido la orden de demolicin decasi 400 viviendas en cinco urbanizaciones deLiencres y el Alto del Cuco. 31. Miengo y San Vicente de la BarqueraEn el caso de los planes urbansticos deMiengo, el Ayuntamiento se proponecalificar como suelo urbano una parcelaincluida dentro de los 100 metros deproteccin que la Ley de Costas establececomo dominio pblico martimo-terrestre, donde adems se encuentra unedificio con sentencia de demolicin enfirme.Por otro lado en el caso de San Vicente de laBarquera, ha presentado un documento queincumple una sentencia de 1999 del TribunalSupremo e incluye proyectos calificados comoautnticos pelotazos urbansticos. 32. SantanderPlayas en las que en 2004 disminuy la calidad de sus aguas de bao (Datos extradosdel Informe sobre la calidad de las aguas de bao de la Comisin Europea)XXIVPlaya de la Magdalena, Santander. 33. Posibles solucionesEl Gobierno prepara un plan para invertir la destruccin del litoral espaol.El documento base se fija en grandes retos.El primero de ellos es frenar la ocupacin masiva de la franja costera. (mantieneratios de crecimiento similares a los existentes hace 10 o 15 aos). El segundo objetivo es Recuperar la funcionalidad fsica y natural del litoral. Derribar no slo las construcciones ilegales, sino tambin aquellas que an estando construidas antes de la aprobacin en 1988 de la Ley de Costas estn muy cerca de la lnea de playa. Puertos, diques y espigones tampoco se libran.El Gobierno no quiere recurrir a la expropiacin, sino negociar con los propietarios.Todo ello con el horizonte del ao 2018, fecha en la que caduca la concesin quela Ley de Costas daba a las construcciones que ya existan.El Mediterrneo, Baleares, Canarias, Cdiz y Huelva son los primeros objetivos deesta medida. 20MINUTOS.ES. 29.10.2007 34. RaquelSilvia PedrejnMartn Realizado por:1BACHA