La burbuja La burbuja turísticaturística

Seminario-Taller Seminario-Taller Turismo y Desarrollo Inmobiliario Turismo y Desarrollo Inmobiliario

en Centro Américaen Centro América

Programa Salvadoreño de InvestigaciónPrograma Salvadoreño de Investigación Sobre Desarrollo y MedioambienteSobre Desarrollo y Medioambiente

PRISMAPRISMA

Alvaro UribeAlvaro UribeUniversidad de PanamáUniversidad de Panamá

San Salvador 27 y 28 de Septiembre 2007San Salvador 27 y 28 de Septiembre 2007

700 km

La posición geográficaLa posición geográfica Bocas del Toro

BoqueteRegiónMetropolitana

La antigua zona del canalLa antigua zona del canal

La región metropolitana

QUE REGLAMENTA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL PARA EL DESARROLLO URBANO

PANAMÁ, febrero 2006

LEY 6 de 2006 LEY 6 de 2006

Disposiciones Generales

Artículo 1. La presente Ley tiene por objeto establecer el marco regulador del ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados y de brindar, a sus habitantes, accesibilidad universal y mejor calidad de vida dentro de su ambiente geográfico y en todo el territorio nacional.

Artículo 2. El ordenamiento territorial para el desarrollo urbano es la organización del uso y ocupación del territorio nacional y de los centros urbanos, mediante el conjunto armónico de acciones y regulaciones, en función de sus características físicas, ambientales, socioeconómicas, culturales, administrativas y político-institucionales, con la finalidad de promover el desarrollo sostenible del país y de mejorar la calidad de vida de la población.

Artículo 3. La formulación de políticas sobre el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, se fundamentará en el reconocimiento de la función social y ambiental de la propiedad, en la prevalencia del interés general sobre el particular, y en la conveniencia de una distribución equitativa de obligaciones y beneficios, así como en la garantía de la propiedad privada.

CentroCentro

Proyección del Stock de Apartamentos Proyección del Stock de Apartamentos del Distrito de Panamádel Distrito de Panamá

Años 1996-2016Años 1996-2016

Año Histórico Tendencia

Con un Crecimiento Repentino

de la Población Extranjera

1996 44,658 1997 46,286 1998 47,025 1999 47,541 2000 49,126 2001 50,142 2002 50,472 2003 52,228 2004 54,252 2005 56,350 2006 58,522 58,522 58,522 2007 59,815 63,855 2008 60,967 69,862 2009 61,802 73,728 2010 62,391 76,384 2011 63,202 78,666 2012 64,293 80,792 2013 65,641 83,310 2014 66,930 85,825 2015 68,151 88,329 2016 69,656 91,277

Fuente: Preparado por Intracorp.

Tendencia del Producto Interno Bruto Tendencia del Producto Interno Bruto de la Construcción de la Construcción

Años 1996-2016Años 1996-2016(En millones de Balboas a Precios de 1996)(En millones de Balboas a Precios de 1996)

Fuente: Preparado por Intracorp con base en información de la Superintendencia de Bancos.

50

70

90

110

130

150

170

190

210

230

250

1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Mill

ones

de

Bal

boas

de

1996

235.1

Marco Físico (1977)Marco Físico (1977)

20072007

Cinta Costera (2003)Cinta Costera (2003)

Disposiciones Generales

Artículo 1. La presente Ley tiene por objeto establecer el marco regulador del ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, con el fin de procurar el crecimiento armónico de los centros poblados y de brindar, a sus habitantes, accesibilidad universal y mejor calidad de vida dentro de su ambiente geográfico y en todo el territorio nacional.

Artículo 2. El ordenamiento territorial para el desarrollo urbano es la organización del uso y ocupación del territorio nacional y de los centros urbanos, mediante el conjunto armónico de acciones y regulaciones, en función de sus características físicas, ambientales, socioeconómicas, culturales, administrativas y político-institucionales, con la finalidad de promover el desarrollo sostenible del país y de mejorar la calidad de vida de la población.

Artículo 3. La formulación de políticas sobre el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano, se fundamentará en el reconocimiento de la función social y ambiental de la propiedad, en la prevalencia del interés general sobre el particular, y en la conveniencia de una distribución equitativa de obligaciones y beneficios, así como en la garantía de la propiedad privada.

Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo

urbano: Boqueteurbano: Boquete

Río Caldera

Río Cochea

BOQUETE

Río Caldera

Río Cochea

BOQUETE

Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo urbano: Boqueteurbano: Boquete

Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo Las dimensiones espaciales del proceso de desarrollo

urbano: Boqueteurbano: Boquete

Río Caldera

Río Cochea

BOQUETE

Río Caldera

Río Cocea

Estimación de Población en el Distrito de Boquete, Hipótesis Estimación de Población en el Distrito de Boquete, Hipótesis MediaMedia

Años 2006-2016Años 2006-2016

Fuente: Proyecciones de Intracorp.

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Nú

mer

o d

e H

abita

nte

s Residentes Nacionales

Total de Residentes

Residentes Extranjeros

21,599

27,761

6,162

Estimación de la Inversión Inmobiliaria en el Distrito de Estimación de la Inversión Inmobiliaria en el Distrito de BoqueteBoquete

Años 2006-2016Años 2006-2016

Fuente: Proyecciones de Intracorp.

0

10,000,000

20,000,000

30,000,000

40,000,000

50,000,000

60,000,000

70,000,000

80,000,000

90,000,000

100,000,000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Hipótesis Baja

Hipótesis Media

Hipótesis Alta

Patrones de expansiónPatrones de expansión

Bajo Boquete: casco urbanoBajo Boquete: casco urbano

Patrones de expansión Patrones de expansión

Vivienda baja densidadVivienda baja densidad

Patrones de expansión Patrones de expansión

Conjuntos nuevos: Valle EscondidoConjuntos nuevos: Valle Escondido

Patrones de expansión Patrones de expansión Vivienda individual Vivienda individual

Patrones de expansión Patrones de expansión Conjuntos nuevos: Los Molinos Conjuntos nuevos: Los Molinos

Patrones de expansión Patrones de expansión Conjuntos nuevos: Montañas de Conjuntos nuevos: Montañas de

Caldera Caldera

Patrones de expansión Patrones de expansión Conjuntos nuevos: Cielo Paraíso Conjuntos nuevos: Cielo Paraíso

Patrones de expansión Patrones de expansión Vivienda en serie Vivienda en serie

PerspectivasPerspectivasVivienda en serie Vivienda en serie

PerspectivasPerspectivasFraccionamiento de la propiedad Fraccionamiento de la propiedad

PerspectivasPerspectivas

PerspectivasPerspectivasAutos y peatones Autos y peatones

PerspectivasPerspectivasPeatones Peatones

PerspectivasPerspectivasBoquete: Río Caldera Boquete: Río Caldera