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L A P U E B L A D E C A Z A L L A

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL / OCTUBRE 2013

A Y U N T A M I E N T O D E L A P U E B L A D E C A Z A L L A

A V A N C E D E P L A N E A M I E N T OPARA LA DELIMITACIÓN DE ASENTAMIENTOS YEDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE DELTÉRMINO MUNICIPAL DE LA PUEBLA DE CAZALLLA

Documento I: MEMORIA DEL AVANCE

Técnico redactor: Alfredo Linares Agüera / ARQUITECTO

D o c. i n i c i a l A V A N C E 2 0 1 3 DELIMITACIÓN DE ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES EN SNUAYUNTAMIENTO DE LA PUEBLA DE CAZALLA

INTRODUCCIÓN / 2

0. INTRODUCCIÓN.

0.1. INICIATIVA.

El Avance de Planeamiento para la delimitación de asentamientos yedificaciones en suelo no urbanizable del término municipal de la Puebla deCazalla, se redacta y formula por iniciativa pública del Excmo. Ayuntamientode dicho municipio, con domicilio Plaza del Cabildo 1, 41540 La Pueblade Cazalla (Sevilla)

Los trabajos de redacción y la tramitación del AVANCE, se han realizadodurante el mandato de D. Antonio Martín Melero que como Alcalde haimpulsado y dirigido las actuaciones del Ayuntamiento para formular estainiciativa municipal.

La coordinación con el equipo redactor de los criterios urbanísticosmunicipales ha sido realizada por Dª. Sara Belén Troya Jiménez, SecretariaGeneral, y D. Julio Pérez Andrade, Arquitecto Municipal.

0.2. REDACCIÓN DEL AVANCE DE PLANEAMIENTO.

-Redacción:

Alfredo Linares Agüera, Arquitecto

-Colaboración:

Miguel Ortega Naranjo, Geógrafo


INTRODUCCIÓN / 3

0.3. IDENTIFICACIÓN.

El "AVANCE DE PLANEAMIENTO para la delimitación de asentamientosy edificaciones en suelo no urbanizable del término municipal de laPuebla de Cazalla”, tiene la naturaleza jurídica de ordenanza municipal,con el objetivo de la identificación de las “edificaciones aisladas”, de lasque se realiza un inventario detallado, a efectos de la aplicación a lasedificaciones del régimen del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por elque se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos en suelo nourbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía.

La superficie del ámbito objeto de análisis por el presente documentoes la totalidad del término municipal, con una superficie de 188 km2;situado al SE de la provincia de Sevilla, en la comarca de la Campiña,salvo una pequeña parte encuadrada en la Sierra Sur.

0.4. DOCUMENTOS INTEGRANTES DEL AVANCE.

El presente AVANCE DE PLANEAMIENTO está compuesto por lossiguientes documentos:

Documento I: MEMORIA DEL AVANCE.

Documento II: PLANOS.II-A. Planos de información.II-B. Planos de delimitación

.

0.5. TRAMITACIÓN. ESTADO Y PREVISIONES.

15-10-13: Redacción del Avance.__-__-13: Aprobación inicial del AVANCE.__-__-13: Infomación pública y audiencia a los interesados.__-__-13: Informe preceptivo y no vinculante de la Consejería

competente en materia de Urbanismo.__-__-14: Resolución de las reclamaciones y sugerencias y

aprobación definitiva por el Pleno de Ayuntamiento.


MEMORIA DEL AVANCE / Índice / 1

DOCUMENTO I. MEMORIA DEL AVANCE.

ÍNDICE Páginas

1. ANTECEDENTES Y OBJETO DEL AVANCE DE PLANEAMIENTO.. 1

1.1. Introducción. Antecedentes.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11.2. Marco legislativo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31.3. Objeto y alcance del documento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61.4. Figuras de planeamiento municipal vigente. . . . . . . . . . . . . . . . 7

2. DETERMINACIONES QUE AFECTAN AL SUELO NO URBANIZABLEY CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN ESTABLECIDAS. . . . . . . . . . 8

3. JUSTIFICACIÓN DE LOS CRITERIOS ADOPTADOS PARA LAIDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS YPARCELACIONES URBANÍSTICAS. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

3.1. Parcelaciones urbanísticas con edificaciones de viviendas que noconstituyen asentamiento. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

3.2. Parcelaciones urbanísticas con edificaciones agro-ganaderas eindustriales, que no constituyen asentamiento. . . . . . . . . . . . . . 17

4. NORMAS MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y SALUBRIDAD DE LASEDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE. . . . . . . . . . . 22

5. CONCLUSIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23


MEMORIA DE INFORMACIÓN / Índice / 1

Anexo. INVENTARIO DE IDENTIFICACIÓN DE EDIFICACIONESAISLADAS.

1. Objeto del Inventario de edificaciones aisladas. . . . . . . . . A.2

2 Metodología de elaboración del inventario de edificacionesaisladas en SNU. A.4

3. Inventario de edificaciones aisladas. . . . . . . . . . . . . . . . . . A.6

D o c. i n i c i a l A V A N C E 2 0 1 3 DELIMITACIÓN DE ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES EN SNU

AYUNTAMIENTO DE LA PUEBLA DE CAZALLA

MEMORIA DEL AVANCE / 1

1. ANTECEDENTES Y OBJETO DEL AVANCE DE

PLANEAMIENTO. 1.1. INTRODUCCIÓN. ANTECEDENTES. El reciente Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, con entrada en vigor el 01-03-2012, y como complemento de las previsiones de la Ley 7/2012, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (en lo sucesivo LOUA) y del Decreto 60/2010, de 16 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de disciplina Urbanística de Andalucía (RDUA), ha venido a establecer el nuevo régimen general aplicable a las viviendas que podrían denominarse “alegales” (en el “limbo jurídico” según diversas versiones doctrinales), es decir, edificaciones y asentamientos ilegales en suelo no urbanizable pero con la acción ya prescrita para su persecución y depuración jurídicas y en las que no cabe el restablecimiento del orden infringido ni la demolición. Esta paradoja ha llevado a que existan en Andalucía según diversas fuentes, unas 300.000 a 400.000 viviendas en esta situación, que puede implicar nada menos que en torno al 10% de la población de la Comunidad Autónoma y, por lo tanto, estamos ante un problema objetivo de grave desajuste entre realidad física y jurídica, que tal vez merecería que hace tiempo hubiera sido objeto de planteamientos realistas de solución, y a ser posible, dejando aparcados aunque solo sea temporalmente, prejuicios de supuesto elitismo intelectual bastante alejados de las realidades objetivas




que, en nuestra opinión, han sido uno de los posibles obstáculos para que algo sobre lo que aparentemente ha existido un amplio consenso social y profesional en que es un problema urbanístico y territorial grave, tarde tanto en abordarse, y cuando se aborda, a la vista de los resultados, da la impresión de que los prejuicios antes citados o no se han aparcado, o se han aparcado demasiado cerca mientras se ha estado pensando en las posibles soluciones. Centrándonos en cómo se abordan en dicho Decreto 2/2012, las soluciones al problema, hay que destacar que la estructura del mismo se organiza con el objeto de dos campos básicos de intervención y de regulación: a) El de las denominadas “edificaciones aisladas” en suelo no urbanizable, para las que hay que reconocer que el Decreto supone un paso significativo en cuanto a la sistematización de situaciones jurídicas y criterios de actuación, y ese es el objeto principal de este Avance, que queden determinadas en el municipio las edificaciones que deben de tener la consideración de “edificaciones aisladas”, aparte de por exclusión, es decir las que no formen parte de los “asentamientos” que delimitamos en el presente Avance; el Ayuntamiento ha preferido profundizar en la instrumentación de la concreción, realizando un inventario detallado de todas las, para que aparte de identificadas, quede constancia de sus datos básicos. b) El de los denominados “asentamientos urbanísticos” en suelo no urbanizable que, a pesar de ser supuestamente la finalidad y problemática principal cuya solución iba a abordar el Decreto 2/2012, sin embargo, la efectividad práctica ha quedado muy lejos de las expectativas generadas, y de hecho, en las diferentes escalas de municipios en los que hemos chequeado su aplicación práctica, nos genera serias dudas de que suponga innovación alguna respecto al régimen previo a su entrada en vigor, sino más bien al contrario, dificulta la solución de este

problema, ya que se da prioridad a la prevalencia de simples criterios interpretativos de cómo aplicar los límites de la Norma 45 del POTA, considerando que las nuevas viviendas de la clase de suelo “urbano con consolidado” computan en dichos límites, criterio que es manifiestamente contrario a lo dispuesto en el artículo 21.2 de la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenación del Territorio de Andalucía (en lo sucesivo LOTA), que establece con extrema claridad que las “normas” de los POT sólo son vinculantes en los “suelos urbanizables” y en los “no urbanizables”, con lo cual la regulación del artículo 18 del Decreto 2/2012 y su pretensión de aplicación vinculante de los límites de población de la Norma 45 del POTA en la clase de suelo “urbano no consolidado”, la que objetivamente reúnen muchos asentamientos próximos a núcleos existentes, aparte de manifiestamente ilegal por las razones antes indicadas, excluye de la solución de incorporación al medio urbano a una parte muy significativa de asentamientos integrables, y conduce a la extraña paradoja de que ya haya casos prácticos de PGOUs en trámite que hayan tenido que clasificar como suelo urbanizable no sectorizado o como no urbanizable, asentamientos que por su nivel de consolidación por la edificación e infraestructuras reúnen condiciones objetivas y regladas según la LOUA para la clasificación como “suelo urbano no consolidado”, es decir que un problema real que por casi todos es reconocido como urgente y de prioritaria su solución, se tiene que, o bien demorar a largo plazo (adscribiéndolo al “suelo urbanizable no sectorizado”), o bien renunciar a resolverlo (relegándolo al “suelo no urbanizable”). El municipio de La Puebla de Cazalla dispone como planeamiento general vigente las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo con fecha 23 de mayo de 1996 (publicación en BOP de 4-10-1996); más el instrumento de Adaptación Parcial a la LOUA, aprobado definitivamente por el Ayuntamiento con fecha 21-12-2009 (BOP 03-05-2010). El conjunto de dichos instrumentos, los denominaremos en lo sucesivo




PGOU-AdP. En este momento se encuentra en trámite la formulación de un nuevo PGOU, que fue aprobado inicialmente por el Ayuntamiento con fecha 4 de mayo de 2011 (BOP de 23-08-2011), y sólo pendiente de Declaración previa de impacto para proceder a la redacción del documento para aprobación provisional. Por lo tanto, de acuerdo con la Disposición Transitoria 4ª del Decreto 2/2012, la incorporación a dicho PGOU en trámite de determinaciones de ordenación en materia de asentamientos “no será de obligado cumplimiento para los PGOUs en tramitación que hayan sido objeto de aprobación inicial a la entrada en vigor de este Decreto…”. Por otra parte, aunque el municipio de La Puebla de Cazalla no tiene una problemática especialmente intensa y grave de edificaciones en suelo no urbanizable, para el Ayuntamiento es necesario disponer lo antes posible de la delimitación de asentamientos para que en los términos del artículo 4 del Decreto 2/2012, queden identificadas la edificaciones aisladas, por exclusión, es decir por no pertenecer a “asentamientos”, para que puedan operar todas las previsiones de los artículo 6 y 7 del Decreto para el régimen urbanístico de este tipo de edificaciones en suelo no urbanizable. Aparte de por “exclusión”, para el Ayuntamiento se ha considerado de especial interés una grado adicional de identificación, consistente en un inventario de dichas construcciones, en donde conste aparte de su identificación otros datos básicos (coordenadas de situación, datos catastrales, ortofoto en donde se detecta por primera vez y categoría de clasificación de suelo). Por tal motivo se ha descartado esperar a su posible delimitación por el PGOU en trámite que, aunque como antes hemos indicado, por aprobarse inicialmente antes de la entrada en vigor del Decreto 2/2012 no tendría obligatoriedad de delimitar asentamientos, podría reconsiderarse dicha cuestión siempre que se sometiera a

nueva información pública, pero por razones de urgencia se ha preferido que sea en instrumentación separada, a través del presente Avance, como se aborde esta problemática urbanística. 1.2. MARCO LEGISLATIVO. En el ámbito legislativo, la referencia a tomar obligatoriamente es la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA). Dicha Ley al establecer en su artículo 52 el régimen aplicable al suelo no urbanizable, sólo permite en esta clase de suelo, los actos y edificaciones vinculadas a la utilización y explotación agrícola, ganadera, forestal, cinegética o análoga a la que estén efectivamente destinados y, con carácter excepcional, aquellas actuaciones de interés público que sea preciso implantar en suelo no urbanizable. Junto a ello, se establece un régimen muy restrictivo de salvaguarda de los procesos de parcelación urbanística en suelo no urbanizable con el objetivo de evitar la formación de nuevos asentamientos, tanto desde la propia Ley como atribuyendo al Plan General su regulación, formando parte de las determinaciones de la ordenación estructural. A nivel reglamentario se ha de tener en cuenta como punto de partida, el Reglamento de Disciplina Urbanística de Andalucía, aprobado por Decreto 60/2010, de 16 de marzo. Dicho reglamento viene a desarrollar los preceptos contenidos en los Títulos VI y VII de la LOUA; regulando, tanto la intervención preventiva de los actos de edificación o construcción y uso del suelo, incluidos el subsuelo y el vuelo y la inspección urbanística, como la protección de la legalidad urbanística y las infracciones y sanciones, con la finalidad primordial de asegurar la efectividad de la ordenación urbanística establecida en la legislación y el planeamiento. Pero de manera muy especial, hay que considerar las




determinaciones del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el Régimen de las Edificaciones y Asentamientos existentes en el Suelo No Urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía. En él, se regula el régimen jurídico aplicable a las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable; así como el tratamiento y regulación por los Planes Generales de los asentamientos urbanísticos y los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado. Para este Decreto, el concepto de asentamiento urbanístico se aproxima al de núcleo de población, en cuanto lo constituyen aquellos ámbitos territoriales consolidados por edificaciones próximas entre sí, generadoras de actividades propiamente urbanas y con entidad suficiente como para precisar infraestructuras, dotaciones y servicios urbanísticos; es decir, el asentamiento urbanístico se configura como una realidad física existente, a partir de un umbral mínimo de densidad, compacidad y relaciones urbanas que posibiliten la implantación de unos módulos mínimos de dotaciones y servicios, evitándose así la dispersión de las actividades urbanas sobre el territorio y la formación de núcleos de población de escasa entidad. Para ello, el artículo 2.2.b) del Decreto 2/2012, establece los requisitos que deben reunir los asentamientos urbanísticos para su identificación, en cuanto notas características que deben ser analizadas en su conjunto y personalizadas para la diversidad de situaciones territoriales existentes en Andalucía, resultando conveniente definir en el ámbito regional unos parámetros orientativos que permitan su aplicación de forma homogénea. Aunque muchos asentamientos urbanísticos tienen su origen en una parcelación urbanística en suelo no urbanizable, el Decreto 2/2012, distingue ambos conceptos a los efectos de su tratamiento normativo. En este sentido, en los casos en los que la parcelación urbanística no haya alcanzado al grado de consolidación suficiente para considerarse como asentamiento urbanístico, las edificaciones incluidas en la misma podrán acogerse al régimen de las

edificaciones aisladas, conforme a las normas que establece el Capítulo II del Decreto. Y en los casos en los que la parcelación urbanística se haya consolidado como asentamiento urbanístico, corresponderá al PGOU decidir sobre su integración en la ordenación urbanística a los efectos de su regularización, conforme a las normas que se establecen en Capítulo III de este Decreto. En relación con los asentamientos que pudieran tener la consideración de Hábitat Rural Diseminado, el Decreto 2/2012 desarrolla la regulación establecida por el artículo 46.1.g) de la LOUA (en su redacción actualizada por la Ley 2/2012, de 30 de enero), ampliando el ámbito de la vinculación de las edificaciones al medio rural, lo que posibilita una mejor adaptación a la diversidad de situaciones que se presentan. El Hábitat Rural Diseminado se configura así como un asentamiento de carácter rural que ha evolucionado en el tiempo, ubicado en un área territorial delimitada y que, sin presentar una estructura urbanística definida, puede precisar de ciertas dotaciones y servicios. La identificación de estos ámbitos por el planeamiento permitirá dar un tratamiento adecuado a aquellos asentamientos que por sus características no pueden tener la consideración de edificaciones aisladas, ni tampoco reúnen los requisitos establecidos para los asentamientos urbanísticos, por lo que deben de seguir manteniendo su clasificación como suelo no urbanizable. El Decreto 2/2012 regula de forma detallada los criterios, requisitos y demás especificaciones para la incorporación a la ordenación del PGOU de los asentamientos urbanísticos que resulten compatibles con el modelo territorial y urbanístico aplicable al municipio y no se encuentre en alguna de las situaciones especificadas por el artículo 13.3 de dicho Decreto, así como la delimitación y regulación de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado. Es en ese marco planificador, cuando se deben adoptar las decisiones necesarias para la delimitación más precisa de los asentamientos, su caracterización territorial, la clasificación urbanística de los terrenos, etc.




Por ello, el Avance de planeamiento establecido por el artículo 4 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, para la delimitación de los asentamientos, no tiene otro objetivo que el de posibilitar la aplicación directa del mismo, en ausencia de Plan General, o si este no contuviera esta delimitación conforme a lo establecido. En este sentido, se trata de un instrumento de carácter cautelar hasta tanto por el planeamiento se establezca la delimitación definitiva, cuyo único objeto es posibilitar la identificación de las edificaciones aisladas existentes de forma inmediata. En todo caso, el Avance no sería necesario en el supuesto de que no existieran asentamientos urbanísticos en el término municipal. Esto hace que el Avance no se configure como un documento complejo y detallado, sino como una mera delimitación física de los asentamientos existentes en suelo no urbanizable, sin que quepa adoptar por él determinaciones urbanísticas en orden a opinar acerca de su incorporación al Plan General (clasificación de suelo, régimen de usos, edificabilidades, etc.). Su alcance como instrumento urbanístico está limitado por la regulación que establece el artículo 29 de la LOUA, es decir, efectos administrativos internos, preparatorios de la redacción del correspondiente instrumento de planeamiento, si bien al tener también la naturaleza jurídica de ordenanza municipal, obliga tanto a la administración como a los particulares en lo que es exclusivamente su objeto: la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos para determinar las edificaciones aisladas. Finalmente, también se han tenido en cuenta las orientaciones de la Orden de 1 de marzo de 2013, por la que se aprueban las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía. Dicha orden, en su Norma Primera y según lo establecido en el artículo 4 del Decreto 2/2012, determina el siguiente contenido y alcance para los documentos de Avance como el que nos ocupa:

a) Contendrá la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos y de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado existentes en el suelo no urbanizable del correspondiente término municipal en aplicación de los criterios que justificadamente establezca con esta finalidad el Ayuntamiento. En este sentido, el Avance no podrá contener ninguna determinación de carácter urbanístico, que compete establecer a los instrumentos de planeamiento.

b) Las edificaciones que no estén incluidas en alguno de los

asentamientos delimitados por el Avance tendrán la consideración de edificaciones aisladas a los efectos establecidos por el Decreto 2/2012.

c) La identificación y delimitación de los asentamientos efectuada

por el Avance, tendrá el carácter de ordenanza municipal y será de aplicación obligatoria para la Administración y los interesados en los procedimientos que se refieran a las edificaciones aisladas.

d) Este Avance servirá además de orientación para la redacción

del Plan General, o su revisión, que tenga por objeto la integración en su ordenación de los asentamientos urbanísticos y de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado. A tal fin, la aprobación del Avance tendrá efectos administrativos internos, preparatorios de la redacción del planeamiento general.

Al mismo tiempo también se establece cual deberá ser la documentación que contenga dicho Avance: a) Memoria del Avance: deberá incluir el siguiente contenido:

- Determinaciones que afecten al suelo no urbanizable y a las categorías de protección establecidas por los Planes de Ordenación del Territorio y por el planeamiento urbanístico vigente.




- Justificación de los criterios adoptados para la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos y de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado y del cumplimiento de dichos criterios generales en cada uno de los asentamientos delimitados.

b) Plano de identificación y delimitación de los asentamientos, a escala mínima 1:10.000 en el que se incluirán los siguientes aspectos:

- Contenido informativo:

• La delimitación de los terrenos clasificados por el planeamiento urbanístico vigente como suelo urbano o urbanizable. Si sólo existiese Proyecto de Delimitación del Suelo Urbano, se recogerá dicha delimitación.

• Delimitación de las diferentes categorías establecidas para el suelo no urbanizable en el planeamiento urbanístico vigente y en los Planes de Ordenación del Territorio que les afecten.

• Aquella otra información que, conforme establece el artículo 8 del Decreto 2/2012, forme parte del planeamiento urbanístico, territorial y ambiental vigente, y se considere determinante en el proceso de reconocimiento de la situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación.

• Las parcelaciones urbanísticas que no constituyen un asentamiento urbanístico para las que no haya prescrito la acción de la Administración para el restablecimiento del orden urbanístico infringido, y no se ha procedido a la reagrupación de las parcelas, conforme a lo dispuesto en el artículo 183.3 de la LOUA.

- Contenido sustantivo:

• La delimitación de los asentamientos urbanísticos

existentes en el suelo no urbanizable del municipio que cumplen las condiciones establecidas en el artículo 2.2.b) del Decreto 2/2012, identificados o no por el planeamiento vigente.

• La delimitación de los ámbitos del Hábitat Rural

Diseminado existentes en el municipio que cumplen las condiciones establecidas en el artículo 2.2.c) del Decreto 2/2012, identificados o no por el planeamiento vigente.

1.3. OBJETO Y ALCANCE DEL DOCUMENTO. El objeto del presente documento es la delimitación de los asentamientos urbanísticos y de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado existentes en el suelo no urbanizable del término municipal de La Puebla de Cazalla. En el caso de los ámbitos de Hábitat Rural Diseminado, las vigentes NNSS y su Adaptación a la LOUA, no contemplan área alguna clasificada como tal; el análisis adicional realizado en el marco del presente Avance tampoco detecta ningún ámbito que merezca tal consideración, por lo que sólo se ocupará de los asentamientos urbanísticos existentes. Según lo previsto por el artículo 4 del Decreto 2/2012, el Avance de planeamiento tiene la naturaleza jurídica de ordenanza municipal para la delimitación de los asentamientos, y no tiene otro objetivo que el de posibilitar la aplicación directa del Decreto, en ausencia de Plan General, o si este no contuviera esta delimitación conforme a lo establecido en dicho Decreto. En este sentido, se trata de un instrumento de carácter cautelar hasta tanto por el planeamiento se establezca la delimitación definitiva, y cuyo único objeto es posibilitar la identificación de las




edificaciones aisladas existentes de forma inmediata. En todo caso, el Avance no sería necesario en el supuesto de que no existieran asentamientos urbanísticos en el término municipal. Asimismo por parte del Ayuntamiento se ha estimado necesario que aparte de que las “edificaciones aisladas” queden indirectamente identificadas por exclusión de las que no forman parte de los “asentamientos”, que por el Avance se realice un inventario detallado de las edificaciones aisladas existentes en el municipio a la fecha de redacción del presente documento, de modo que quede más “sistematizada” y cerrada dicha identificación, con los siguientes datos básicos (coordenadas de situación, datos catastrales, ortofoto en donde se detecta por primera vez y categoría de clasificación de suelo). Esto hace que el Avance no se configure como un documento complejo y detallado, sino como una mera delimitación de los asentamientos existentes en suelo no urbanizable, sin que quepa adoptar por él determinaciones urbanísticas en orden a su incorporación al Plan General (clasificación de suelo, régimen de usos, edificabilidades, etc.). Su alcance como instrumento urbanístico está limitado por la regulación que establece el artículo 29 de la LOUA, es decir, tendrá efectos administrativos internos, preparatorios de la redacción del correspondiente instrumento de planeamiento, si bien al tener también la naturaleza jurídica de ordenanza municipal, obliga tanto a la administración como a los particulares en lo que es exclusivamente su objeto: la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos para determinar las edificaciones aisladas. 1.4. FIGURAS DEL PLANEAMIENTO MUNICIPAL VIGENTE. Las figuras de Planeamiento General Municipal vigentes en el municipio de La Puebla de Cazalla son las siguientes:

- Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal (NNSS), aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, el 23 de mayo de 1996 (BOP de 4 de octubre de 1996). - PGOU, Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de La Puebla de Cazalla, aprobado definitivamente con fecha 21 de diciembre de 2009. Dicha aprobación se publicó en el BOP de 3 de mayo de 2010. -Innovaciones de los anteriores que afecten al suelo no urbanizable:

-Innovación para la modificación del artículo 167 de las NNUU. Aprobada definitivamente por la CPOTU con fecha 14-05-2010. -Innovación para la modificación de los artículos 158,178 y 182 de las NNSS y del artículo 8 de la AdP a la LOUA de las NNSS, para adecuarlas al Decreto 432/2010, de 23 de noviembre, por el que se deroga el Decreto 181/1989, de 1 de agosto, por el que se declara de interés general para la Comunidad Autónoma Andaluza, la transformación en regadío de la zona del Río Corbones. Aprobada definitivamente por la CPOTU con fecha 30-11-2012.

Serán por tanto estos documentos los que nos proporcionarán la base para determinar los contenidos informativos del Avance referentes a planeamiento general vigente.




2. DETERMINACIONES QUE AFECTAN AL

SUELO NO URBANIZABLE Y CATEGORÍAS DE

PROTECCIÓN ESTABLECIDAS. Las Normas Subsidiarias regulan el suelo no urbanizable en el Capítulo 4 contemplando las normas particulares del mismo en la sección 4, subsección 1 y 2. El apartado 3 del artículo 4 del Decreto 11/2008, determina que el suelo clasificado como no urbanizable por el planeamiento general vigente continuará teniendo idéntica consideración, estableciéndose todas o algunas de las cuatro categorías previstas en el artículo 46.2 de la LOUA, y manteniendo, asimismo las características ya definidas por las actuaciones de interés público. En este sentido los suelos no urbanizables delimitados en el vigente Planeamiento General se determina su adscripción a las siguientes categorías: A) Categoría de Especial Protección por Legislación Específica: En esta categoría se incluyen los terrenos que tienen la condición de Bienes de Dominio Público Natural o están sujetos a limitaciones o servidumbres, por razón de estos conforme al artículo 46.1.a) de la LOUA y los que están sujetos a algún régimen de protección por la correspondiente legislación administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres así como




las declaraciones formales o medidas administrativas que, de conformidad con dicha legislación, están dirigidas a la preservación de la naturaleza, flora y la fauna, del patrimonio histórico o cultural o del medio ambiente en general, conforme al artículo 46.1.b) de la mencionada Ley, todo ello, además, con base en la información y justificación de su protección contenidos en la Memoria de Ordenación y Normas Urbanísticas del PGOU-AdP vigente. En esta categoría se contemplan los siguientes suelos:

a) Comunicaciones carreteras, vías pecuarias y caminos rurales. b) Infraestructuras territoriales básicas. c) Protección hidrológica. d) Yacimientos arqueológicos declarados. e) Montes públicos. B) Categoría de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística: Son aquellos terrenos que merecen un Régimen de Especial Protección otorgado por el Plan General o Planificación Territorial por contar con valores o intereses específicos de carácter, territorial, natural, ambiental, paisajístico o histórico, conforme a lo establecido en el artículo 46.1.c) y e) de la LOUA. En esta categoría se contemplan los siguientes suelos:

a) Los terrenos identificados como PA “Protección de Valores Agrarios”. Esta categoría ha sido suprimida por la Modificación aprobada definitivamente por la CPOTU con fecha 30-11-2012.

b) Los terrenos identificados como PEc “Complejo Serrano

El Pinalejo”. En este ámbito se incluye el Espacio catalogado por el PEMF de la Provincia de Sevilla denominado Complejo Serrano CS-26 El Pinalejo y los Terrenos identificado como Puerto de La Calera al Suroeste del Término municipal.

c) Los terrenos identificados como PEe “Lugar de interés

ecológico y paisajístico”.

d) Los terrenos identificados como PEa identificados como “entorno de las ruinas del Castillo”.

e) Los terrenos identificados como PIa ”Protección de la

conducción general y depósito de agua”. f) Los terrenos identificados como PIe “Protección del

Embalse”. Estos terrenos están integrados en su totalidad en el PEMF de la provincia de Sevilla en el ámbito catalogado Valores Agrarios.

g) Lugar Interés Comunitario del Río Corbones (LIC).

C) Categoría de suelo no urbanizable de carácter natural o rural. El resto del suelo no urbanizable se considerara dentro de esta categoría.

a) Los terrenos identificados como RA “Zona rural con vocación agrícola”.

b) Los terrenos identificados como RF “Zona rural con

vocación Forestal”.

Al respecto de esta categoría, se menciona que la zona identificada como RG “Zona de uso ganadero intensivo” se excluye por




resolución de la CPOTU de fecha 23 de mayo de 1996, quedando incluido en PGOU-AdP vigente como suelo de carácter natural o rural y cuya regulación se recogerá en el Anexo de NNUU del mismo de conformidad con la recogida para este suelo en la actual legislación Urbanística. No se contiene en la Memoria de Información del PGOU vigente, ni en los inventarios de parcelaciones urbanísticas elaborados por la Consejería con competente, identificación de terrenos al margen del mencionado en esta categoría aunque existe una parcelación urbanística denominada en el PGOU en trámite “Arroyo San Antón” situada en la confluencia de dicho arroyo con el Río Corbones y la Carretera SE-8205, y con una superficie de 9 hectáreas.




3. JUSTIFICACIÓN DE LOS CRITERIOS

ADOPTADOS PARA LA IDENTIFICACIÓN Y

DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y

PARCELACIONES URBANÍSTICAS. Los criterios adoptados para la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos toma de referencia para el municipio los establecidos en la Norma 3ª “Criterios para la identificación y delimitación de los Asentamientos urbanísticos” de la “Normativa Directora para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el Régimen de las Edificaciones y Asentamientos existentes en el Suelo No Urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía”. Al no existir, ninguna área en el municipio clasificada como de Hábitat Rural Diseminado, no se tendrá en cuenta la Norma 4ª de dicha Normativa. Según esta normativa, la identificación y delimitación de los asentamientos urbanísticos en suelo no urbanizable requerirá la valoración conjunta de los requisitos establecidos en el Artículo 2.2.b) del Decreto 2/2012, a partir de los criterios y parámetros que se establecen a continuación: 1) Los asentamientos urbanísticos deberán estar constituidos por

ámbitos territoriales definidos y consolidados por agrupaciones de edificaciones próximas entre sí.




En este caso se considera la densidad edificatoria, que deberá ser la suficiente como para que resulte sostenible la implantación de servicios y dotaciones comunes. De esta forma, se establece que por debajo de 5 viviendas por hectárea no es viable la implantación de dichos servicios y dotaciones. Para el resto de los usos predominantes (industriales, terciarios, turísticos o agropecuarios), la Normativa Directora no establece criterios de densidad, dada la diversidad de tipologías y formas de implantación, por lo que deberá ser objeto de análisis por cada Ayuntamiento a la vista de las características de implantación de estos usos.

2) Los Asentamientos urbanísticos deberán poseer estructura

urbana.

No se exige que tenga ya esa estructura cuando son delimitados, pero sí que presenten aptitudes para ser implantada en el momento de su urbanización. La aptitud de un asentamiento para dotarse de una estructura urbana puede venir motivada por sus características morfológicas, su capacidad de integración en la estructura urbanística existente y, en general, del cumplimiento de los demás criterios y parámetros que diferencian un asentamiento urbanístico de una agrupación de edificaciones.

3) En los asentamientos deberán generarse actividades urbanas; y

en consecuencia, la demanda de servicios y dotaciones comunes.

Se ha establecido que una agrupación de edificaciones reúne las características mínimas que hacen necesaria la implantación de servicios y dotaciones comunes, cuando tengan capacidad para una población mínima en torno a los 200 habitantes (entre 60 y 100 viviendas).

En el caso de agrupaciones de edificaciones cuyo uso predominante sea distinto del uso residencial, el Ayuntamiento, establecerá el tamaño mínimo de las mismas de forma que se garantice que poseen una dimensión adecuada para generar demanda de dotaciones y servicios comunes, en consideración a su tipología y a la forma de implantación de estas edificaciones en función de su uso predominante.

Una vez valorados los criterios anteriores, se deberá establecer según cumplan o no dichos criterios, su identificación como Asentamiento urbanístico o su mantenimiento como Parcelación urbanística. En el caso de establecerse como Asentamiento, también se valorará su conveniencia de ser incorporado al Planeamiento Urbanístico, según lo establecido en el Capítulo III del Decreto 2/2012, de 10 de enero. Finalmente, un último aspecto a tratar, para la correcta y definitiva valoración de cada uno de los asentamientos o parcelaciones (según se trate), es orientar sobre la prescripción o no de la parcelación respecto de la acción de la Administración para el restablecimiento del orden urbanístico infringido; es decir, que su origen y proceso de formación sea anterior o posterior a la entrada en vigor de la LOUA, sin perjuicio de que deberá acreditarse en cada expediente concreto dicha circunstancia prescriptiva. Este aspecto es importante ya que de él emanarán determinaciones de gran trascendencia sobre el régimen jurídico aplicable al conjunto de edificaciones que se esté tratando. En los puntos siguientes se ha procedido a la identificación de todas las implantaciones existentes en el término municipal susceptibles de calificarse como parcelaciones o como asentamientos, en función de que se cumplan o no los criterios de la Norma 3ª de la Orden de 1 de marzo de 2013 o, en su defecto, los criterios municipales expresando en el presente Avance.




PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LAS IMPLANTACIONES.




Teniendo en cuenta todos los criterios expuestos, se han identificado dos parcelaciones que se corresponden con dos tipologías edificatorias y de usos totalmente diferentes. Concretamente se trata de la parcelación “Arroyo de San Antón” y del “Polígono Agroganadero de la Fuenlonguilla”. 3.1. PARCELACIONES URBANÍSTICAS CON EDIFICACIONES DE VIVIENDAS QUE NO CONSTITUYEN ASENTAMIENTO. Dentro de este tipo queda incluida la parcelación ubicada en la vega del Corbones denominada Arroyo de San Antón; de la cual, a continuación pasamos a fijar sus principales parámetros y características. PARCELACIÓN URBANÍSTICA “ARROYO DE SAN ANTÓN”. - Ubicación:

• La parcelación se localiza en plena vega del Corbones, en la margen izquierda del cauce, en la confluencia con el Arroyo de San Antón; accediéndose a la misma desde un camino terrizo localizado a unos 2 kms del núcleo urbano por la SE-8205.

• Parcelas catastrales: Polígono 62 / Parcelas: 18, 28 a

43, 49 y 9008 (camino de entrada).

• Coordenadas: X: 296235,73 ; Y: 4119996,46 (UTM 30 / ETRS89).

- Uso genérico: Se trata de una parcelación en la que el uso predominante es el residencial-recreativo, que se combina con pequeñas zonas reservadas en cada parcela para una producción agrícola y ganadera dirigida al autoconsumo.

- Clasificación de Suelo según PGOU – Adaptación Parcial a la LOUA:

• Suelo No Urbanizable de Especial Protección por Legislación Específica. Protección Hidrológica: Ríos y Arroyos (100 mts).

• Suelo No Urbanizable de carácter rural o natural. RA:

Zona rural con vocación agrícola. - Datos cuantitativos y parámetros urbanísticos:

Parcelación Arroyo de San Antón

Superficie total de la Parcelación

7,563 Has / 75.625,28 m2

Nº de Parcelas 17

Nº de Parcelas Edificadas 8

Relación Parcelas / Parcelas Edif %

47,06 %

Nº de Viviendas 17

Densidad Viv / Has 2,25 Viv / Has

Nº de Edificaciones de otro uso

16

Distancia del núcleo urbano 2 Kms

Como deducimos de los datos anteriores su clasificación como parcelación urbanística y no como asentamiento urbanístico es bastante clara, ya que incumple los criterios fijados:

• Incumple los criterios de generación de actividad urbana, tanto en el número de viviendas (17) que es inferior a 60; como en la densidad (2,25 viv/has), muy por debajo de las 5 viv/has, que es el mínimo fijado orientativamente por la Normativa Directora.




• La parcelación no posee en principio aptitud para integrarse en la estructura urbana existente pues se localiza a 2 kms del núcleo urbano. Asentándose muy probablemente sobre terrenos inundables por el Corbones y el Arroyo de San Antón.

- Datación de la parcelación y proceso de formación: Situación actual de la parcelación y división parcelaria según catastro. Ortofotografía de 2011. A continuación se muestra la secuencia a lo largo de diferentes años de los terrenos ocupados por la parcelación.

1998

2002




2004

2007

2009 Como podemos observar en la secuencia de imágenes (ortofotografías), el proceso de segregación y formación de esta parcelación se corresponde con el período 2003-2009. Si bien ya en 1998 se identifica la presencia de una edificación, y en 2002 había surgido una segunda; es a partir de 2003 cuando se observa una auténtica proliferación de construcciones y un proceso de división dentro de algunas parcelas. Si analizamos la ortofotografía de 2011, vemos como la mayor parte de las edificaciones residenciales que han surgido, lo han hecho dentro de una misma parcela catastral (Parcela 31). De esta forma hay que reseñar, que la acción de la Administración para el restablecimiento del orden urbanístico infringido en materia de parcelación previsiblemente no ha prescrito, ya que la parcelación es posterior a la entrada en vigor de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre. No obstante dicha circunstancia deberá acreditarse adicionalmente en el expediente correspondiente.




- Otros aspectos de interés:

• Servicios e infraestructuras: no dispone de saneamiento produciéndose los vertidos directamente al terreno mediante fosas sépticas privadas. El abastecimiento de agua es mediante pozos. Y no existe abastecimiento eléctrico comunitario, abasteciéndose de manera autónoma cada vivienda con baterías, placas solares u otros medios.

• Procesos de reagrupación de parcelas: La nueva

ordenación del PGOU, prevé la reagrupación de aquellas parcelas no edificadas para la creación de huertos de ocio con una única construcción que sirva de servicios comunes a los participantes en la explotación.

3.2. PARCELACIONES URBANÍSTICAS CON EDIFICACIONES AGROGANADERAS E INDUSTRIALES, QUE NO CONSTITUYEN ASENTAMIENTO. Dentro de esta tipología queda incluido el asentamiento constituido por el Polígono Agroganadero de la Fuenlonguilla, ubicado en el extremo sudoeste del núcleo urbano; y del cual, a continuación pasamos a fijar sus principales parámetros y características. PARCELACIÓN URBANÍSTICA “POLG. AGROGANADERO DE LA FUENLONGUILLA”. - Ubicación:

• La parcelación se localiza a las afueras del núcleo urbano, en su extremo sudoeste, junto a la Hacienda de la Fuenlonguilla; accediéndose a la misma por la Vereda de Francisco Torres, que parte de la carretera provincial SE-457 a la altura de dicha hacienda.

• Parcelas catastrales: Polígono 36 / Parcelas: 9501, 5

y 12 (las dos últimas participan del asentamiento de forma parcial).

• Coordenadas: X: 294127,45 ; Y: 4120899,85 (UTM

30 / ETRS89). - Uso genérico: Se trata de una parcelación en la que el uso predominante es el agrícola y ganadero, con presencia más recientes de uso industrial de forma residual y asociado a pequeñas actividades. No hay ninguna vivienda. - Clasificación de Suelo según NN.SS – Adaptación LOUA:

• Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural. RA. Zona Rural con vocación agrícola

Al respecto de esta categoría la zona en cuestión, que en las NN.SS estaba clasificada como Suelo No Urbanizable e identificada como RG “Zona de uso ganadero intensivo” se excluye por resolución de la CPOTU de fecha 23 de mayo de 1996, quedando como Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural. De esta forma, queda derogado el artículo 186, del título 3, capitulo 4, sección 4ª, subsección 2ª de las Normas Urbanísticas. - Datos cuantitativos y parámetros urbanísticos:

Asentamiento Polg. Agroganadero de la Fuenlonguilla

Superficie total del Asentamiento

7,322 Has / 73.221,39 m2

Nº de Parcelas 3

Nº de Parcelas Edificadas 3

Relación Parcelas / Parcelas Edif %

100,00 %




Nº de Edificaciones de uso Agroganadero

84

Densidad Edif / Has 11,48 Edif / Has

Nº de Viviendas 0

Distancia del núcleo urbano 0,6 Kms

Sobre los datos de la tabla anterior hay que hacer una aclaración referente al número de edificaciones. La cifra dada de 84 edificaciones se refiere a conjuntos edificatorios; es decir, que en un número importante dentro de cada propiedad existen varias construcciones que conforman un conjunto edificatorio. Por tanto, si tomáramos como referencia las construcciones individualizadas, el número sería aún mayor. Por los datos aportados estamos desde el criterio municipal ante una parcelación urbanística de carácter agroganadero con un alto grado de consolidación por la edificación. Si bien al tener un uso no residencial no existen unos criterios establecidos por la propia legislación para establecer su grado de consolidación. De hecho, según los criterios fijados por la Norma 3ª (Criterios para la identificación y delimitación de los Asentamientos urbanísticos) de la “Normativa Directora para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012”, para los usos no residenciales, se dice que esta Normativa Directora no establece criterios de densidad, dada la diversidad de tipologías y formas de implantación, por lo que deberá ser objeto de análisis por cada Ayuntamiento a la vista de las características de implantación de estos usos. En nuestro caso los parámetros que aconsejan su delimitación como parcelación son: Extensión (7,3 has) y alto grado de ocupación por la edificación y elevado número de edificaciones (84), en su mayor parte naves adosadas. Al mismo tiempo, su cercanía al propio núcleo urbano, grado de consolidación y posibilidad de conexión con los servicios y estructura urbana del núcleo, ha justificado que en el PGOU en

trámite se integre en el modelo de desarrollo del núcleo como Suelo Urbano No Consolidado. A continuación mostramos en detalle la ordenación propuesta para la parcelación en el documento para aprobación inicial del nuevo PGOU en trámite. Detalle de la ordenación propuesta para el Polg. Agroganadero de la Fuenlonguilla por el nuevo PGOU, en su fase de Aprobación Inicial. El Polígono Agroganadero de la Fuenlonguilla se corresponde con el Sector Ur-11 de Suelo Urbano No consolidado de uso global industrial.




- Datación de la parcelación y proceso de formación: Situación actual de la parcelación y división parcelaria según catastro. Ortofotografía de 2011. A continuación se muestra la secuencia a lo largo de diferentes años de los terrenos ocupados por el asentamiento.

1977-1978

1984-1985




1998

2002

2007

Como podemos observar en la secuencia de imágenes, la génesis de este asentamiento la encontramos en la primera mitad de la década de los 80, produciéndose posteriormente, durante la segunda mitad de los 80 y primera de los 90 una fuerte aceleración del proceso de edificación, llegándose hacia el final de los 90 a una situación de consolidación muy similar a la actual. No obstante, dicho proceso de colmatación ha continuado progresivamente a lo largo de toda la década pasada. Por su cronología estamos claramente ante una parcelación y proceso de edificación mayoritariamente anterior a la entrada en vigor de la LOUA; y por tanto, habría prescrito la acción de la Administración para el restablecimiento del orden urbanístico infringido. No obstante, como avanzábamos en el apartado anterior, la opción de integrarlo dentro de la nueva ordenación del PGOU es la alternativa más lógica, ya que tanto su cercanía al núcleo urbano, como su conexión al esquema de servicios,




infraestructuras y nueva estructura general viaria, son los argumentos del PGOU para la integración en el medio urbano, unido a un proceso reciente de transición de usos desde el “agroganadero” originario, hacia un carácter más claramente “industrial”, con actividades de pequeños talleres y almacenamiento. - Otros aspectos de interés:

• Servicios e infraestructuras: no dispone de saneamiento produciéndose los vertidos directamente al terreno mediante fosas sépticas privadas u otros sistemas. El abastecimiento de agua se realiza mediante conexión a la red municipal. Existe abastecimiento eléctrico conectado a la red general, desde un centro de transformación situado junto a la Hacienda de la Fuenlonguilla.

• Procesos de reagrupación de parcelas: catastralmente

no se ha producido una segregación parcelaria, por lo que se conserva la parcela matriz; aunque el proceso de crecimiento del asentamiento ha hecho que se ocupen parcialmente otras dos parcelas aledañas. No obstante se desconoce si a titulo exclusivamente privado, sin acceso al registro y al catastro, se han producido fraccionamiento de las fincas originarias o algún régimen de cuotas de participación en las mismas o para la participación en los servicios urbanísticos comunes.




4. NORMAS MÍNIMAS DE HABITABILIDAD Y

SALUBRIDAD DE LAS EDIFICACIONES EN SUELO

NO URBANIZABLE. Tras la aprobación mediante Orden de 1 de marzo de 2013 de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, de las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, que en su Anexo II incluye las Normas Mínimas de Habitabilidad previstas en el artículo 5 del Decreto 2/2012, por el municipio de La Puebla de Cazalla se opta por su integración como Ordenanza Municipal en dicha materia, y será la normativa aplicable en el municipio en cuanto a normas mínimas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones en suelo no urbanizable, tras la aprobación definitiva del presente Avance y su publicación en el BOP.




5. CONCLUSIONES. En base al análisis realizado de las implantaciones existentes en el término municipal de La Puebla de Cazalla, susceptibles de calificarse como parcelaciones o bien como asentamientos, cabe concluir lo siguiente: a) Se han detectado dos implantaciones singulares en cuanto a parcelación y edificación, respecto a las pautas normales de dichos parámetros de la actividad agropecuaria en el municipio:

-“Polígono Agroindustrial de La Fuenlonguilla”, Situado al Sur del núcleo urbano actual, entre la carretera provincial SE-457 y la Vereda de Francisco Torres, a unos 80 metros de de la Hacienda de Fuenlonguilla, que constituye el borde de suelo urbano actual más cercano. -Agrupación de construcciones de viviendas denominada “Arroyo de San Antón”, situado en la confluencia del arroyo del mismo nombre con el Corbones y la carretera SE-8205.

b) Ninguna de las implantaciones de edificaciones analizadas reúne los requisitos objetivos establecidos por el Decreto 2/2012 y de la Norma 3ª de la Orden de 1 de marzo de 2013, para su identificación como “asentamientos urbanísticos”, si bien ambas, son claramente reconocibles como “parcelaciones urbanísticas”, y así debe hacerse constar en el presente Avance, ya que las




edificaciones integradas en una “parcelación urbanística que no constituye asentamiento urbanístico”, también tienen un régimen específico para las edificaciones aisladas que se ubiquen en las mismas y, por lo tanto, también es muy conveniente que queden delimitadas y analizado su proceso de formación. c) En el caso del Polígono Agroindustrial La Fuenlonguilla, hay que hacer constar que en el PGOU en trámite de aprobación inicial (04-05-2011), este ámbito se integra en la ordenación urbanística como “suelo urbano no consolidado”, por el grado de consolidación por edificaciones y por la viabilidad de la integración en la nueva estructura viaria y su compatibilidad con el modelo urbanístico y territorial del municipio; circunstancias adicionales que, de acuerdo con los criterios de flexibilidad de las Normas Directoras para usos diferentes del residencial y, en coherencia con las mismas, es el Ayuntamiento el que a la vista de las características de esta implantación, ya ha estimado como solución más conveniente, que en el PGOU en trámite, a corto plazo, esté integrada en el medio urbano, razón adicional que justifica su no consideración como “asentamiento urbanístico”. d) En base a lo expuesto y al no diagnosticarse ámbitos que reúnan los parámetros objetivos para su delimitación como “asentamientos urbanísticos”, cabe concluir que todas las edificaciones en suelo no urbanizable del municipio se adscriben a la consideración de “edificaciones aisladas”, y que éstas, a efectos de aplicación del régimen del Decreto 2/2012 para las mismas, es conveniente diferenciarlas para las características del municipio, en dos grupos:

-Edificaciones aisladas incluidas dentro de las parcelaciones urbanísticas delimitadas. -Resto de edificaciones aisladas.

Para el Ayuntamiento, el principal objeto del presente Avance es la identificación e inventario de las edificaciones aisladas en suelo no

urbanizable del municipio, diferenciando los dos supuestos anteriores, a efectos de facilitar la instrumentalización de la aplicación del Decreto 2/2012. e) Tras la aprobación mediante Orden de 1 de marzo de 2013 de la Consejería de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, de las Normativas Directoras para la Ordenación Urbanística en desarrollo de los artículos 4 y 5 del Decreto 2/2012, que en su Anexo II incluye las Normas Mínimas de Habitabilidad previstas en el artículo 5 del Decreto 2/2012, por el municipio de La Puebla de Cazalla se opta por su integración como Ordenanza Municipal en dicha materia, y será la normativa aplicable en el municipio en cuanto a normas mínimas de habitabilidad y salubridad de las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, tras la aprobación definitiva del presente Avance y su publicación en el BOP. La Puebla de Cazalla, 15 de octubre de 2013 Fdo.: Alfredo Linares Agüera ARQUITECTO



MEMORIA DEL AVANCE / Anexo / 1

ANEXO: INVENTARIO DE IDENTIFICACIÓN DE

EDIFICACIONES AISLADAS.




1. OBJETO DEL INVENTARIO DE

EDIFICACIONES AISLADAS. Según hemos deducido de la Memoria del presente Avance de Planeamiento, y al no diagnosticarse ámbitos que reúnan los parámetros objetivos para su delimitación como “asentamientos urbanísticos”, sino sólo como “parcelaciones urbanísticas”, cabe concluir que todas las edificaciones en suelo no urbanizable del municipio se adscriben a la consideración de “edificaciones aisladas”, y que éstas, a efectos de aplicación del régimen del Decreto 2/2012 para las mismas, es conveniente diferenciarlas para las características del municipio, en dos grupos: a) Edificaciones aisladas incluidas dentro de las parcelaciones

urbanísticas delimitadas.

b) Resto de edificaciones aisladas.

El inventario de las del primer grupo a), ya se ha realizado en el apartado 3 de la Memoria del Avance, en especial en los apartados 3.1 y 3.2., en donde consta para cada una de las dos parcelaciones analizadas los siguientes datos:

-Coordenadas de ubicación. -Parcelas catastrales. -Usos predominantes. -Clasificación del suelo según el PGOU-AdP. -Datos cuantitativos de cada parcelación: Superficie, nº de parcelas, nº de parcelas edificadas, nº de viviendas, nº de




edificaciones de otros usos. -Datación de la parcelación: Secuencia de ortofotos desde el estado actual, hasta el momento en que aparecen las primeras construcciones. -Otros: Servicios e infraestructuras.

Por lo tanto las edificaciones dentro de las dos parcelaciones delimitadas, están inventariadas en dicho análisis. Respecto al grupo b), es decir el resto de edificaciones aisladas del suelo no urbanizable no incluidas en las parcelaciones, desde la Administración municipal se ha optado también por realizar un inventario detallado de las mismas con los siguientes datos:

-Código identificador que la relaciona con el Plano d.3. -Denominación. -Parcela catastral. -Coordenadas de situación. -Cronología de la edificación: Ortofoto en la que aparece por primera vez. -Usos y observaciones. -Clasificación de suelo.

Aunque de acuerdo con el apartado 3 del artículo 4 del Decreto 2/2012, y apartado 1b) de la Norma 1ª de las Normas Directoras (Orden de 1 de marzo de 2013), está claro que “Las edificaciones que no estén incluidas en alguno de los asentamientos delimitados en el Avance tendrán la consideración de edificaciones aisladas a los efectos establecidos por el Decreto 2/2012, de 10 de enero”, desde nuestro Ayuntamiento se ha preferido ir más allá y que el presente Avance, sea también en lo que respecta a la identificación de las edificaciones aisladas un mapa preciso del estado actual del suelo no urbanizable en esta materia, y por esa razón se prefiere optar por incorporar un inventario detallado de las edificaciones aisladas situadas fuera de las parcelaciones, que complementa el realizado al analizar las parcelaciones en los apartados 3.1 y 3.2 de esta Memoria.

Todo ello con la finalidad de que los Servicios Municipales, tras la aprobación definitiva del presente Avance, dispongan de una instrumentación más eficaz, para tener una información previa de cada edificación aislada existente en el término municipal, que servirá de orientación previa para cualquier expediente de regularización de la situación de estas edificaciones en relación con las posibilidades del Decreto 2/2012:

-Legalización de edificaciones conformes con la ordenación urbanística. -Edificaciones en situación legal de fuera de ordenación. -Edificaciones en situación de asimilado al régimen de fuera de ordenación.




2. METODOLOGÍA DE ELABORACIÓN DEL

INVENTARIO DE EDIFICACIONES AISLADAS

EN SUELO NO URBANIZABLE. La base fundamental sobre la que se han identificado las edificaciones aisladas en el territorio municipal de La Puebla de Cazalla, han sido las diferentes ortofotografías existentes sobre dicho territorio y concretamente, la más reciente realizada durante los años 2010 y 2011. Dicha ortofotografía nos ha permitido identificar, gracias a su resolución, las diferentes construcciones existentes en la actualidad en el término de La Puebla. Al mismo tiempo, la propia visualización de la edificación sobre la ortofotografía se ha ido contrastando y apoyando en la información cartográfica que proporciona el Catastro de rústica y la cartografía topográfica existente, que en este caso, ha sido el Mapa Topográfico de Andalucía a escala 1:10.000 de la Junta de Andalucía. Finalmente también se ha contado con alguna cartografía histórica de carácter local. Una vez identificadas todas las construcciones existentes, se trataba entonces de averiguar su cronología; es decir, en qué año o período aparecen por primera vez. Para ello, se ha ido realizando una comparativa entre todas las series de ortofotografías existentes de las que dispone el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía:

- Vuelo americano de 1956.




- Ortofotografía regional: 1977-1983 (las correspondientes al

área de La Puebla se realizaron entre 1977 y 1978). - Ortofotografía regional: 1984-1985. - Ortofotografía de la Junta: 1998. - Ortofotografía de la Junta: 2002. - Ortofotografía de la Junta: 2004. - Ortofotografía de la Junta: 2007. - Ortofotografía de la Junta: 2009. - Ortofotografía de la Junta: 2010-2011.

De esta forma superponiendo cronológicamente las diferentes ortofotografías se ha podido definir a que período corresponde cada edificación, apareciendo de forma detallada en cada ficha, cuál es la ortofotografía en la que aparece por primera vez la edificación en cuestión. En el caso del Plano d.3 en el que aparecen todas las edificaciones identificadas, se han agrupado por períodos más o menos amplios en función de la fecha de cada ortofotografía. De esta forma en los intervalos posteriores a 2002, se han obviado las ortos de 2004 y 2009, para hacer dichos intervalos más representativos en cuanto a número de edificaciones representadas; quedando encuadrados entre 2002 y 2007 y de 2008 a 2011. Otro aspecto a aclarar con respecto al plano, es que el símbolo que aparece sólo hace referencia a la cronología del edificio principal u originario; por tanto, se puede dar el caso que el símbolo identifique una construcción anterior a 1956 por ejemplo; y luego puedan existir otras edificaciones anexas que corresponden a otras fechas posteriores. En este caso, en la ficha correspondiente a cada edificación se aclara detalladamente cuál es la ortofotografía en la que aparecen por primera vez cada una de las construcciones que se visualizan en cada caso. Por otro lado, hay que tener en cuenta, que los edificios han podido sufrir reformas, rehabilitaciones o incluso renovaciones

totales, que no son apreciables en la visualización de la ortofotografía; y por tanto, puede darse algún caso en el que no se corresponda la edad real de la edificación con la que figura en la ficha. No obstante, el método seguido si nos asegura que desde el año indicado en la ortofotografía ha existido en ese lugar una edificación. Respecto a otros aspectos tratados en las fichas, tenemos que decir, que la ubicación de cada edificación se ha realizado siguiendo las coordenadas UTM en el sistema ETRS89, tomando como base el MTA 1:10.000; y cogiendo como punto central la edificación originaria o más antigua de la identificadas en cada caso. En el caso de su ubicación catastral, el Catastro de referencia ha sido el de 2011; y en cada ficha figuran la o las parcelas que engloban a todas las construcciones observadas en cada caso. Finalmente, para el caso de la Clasificación de Suelo adscrita a cada edificación se ha tenido en cuenta la ordenación actual propuesta por la reciente Adaptación a la LOUA del PGOU vigente (actualizada en su caso con innovaciones en SNU); y en el caso del apartado correspondiente a Afecciones, se hace referencia a la presencia de yacimientos arqueológicos derivados del reciente Estudio Arqueológico del PGOU en trámite o a elementos propuestos para su catalogación patrimonial por el nuevo PGOU, actualmente en aprobación inicial.




3. INVENTARIO DE EDIFICACIONES AISLADAS. En las páginas siguientes se incluye el inventario de las edificaciones aisladas en SNU que no están situadas dentro de parcelaciones, adjuntando una Ficha por cada edificación, cuyo identificador la relaciona con el Plano d.3. Respecto a las edificaciones situadas dentro de las parcelaciones, su análisis e inventario se realiza en el marco del análisis de las dos parcelaciones inventariadas en los apartados 3.1 y 3.2 de esta Memoria.



IDENTIFICADOR: A-01 DENOMINACIÓN: La MedinaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 05 / Parc: 05Coordenadas UTM (ETRS89):X: 298890,9Y: 4125449,1

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 2007.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave agrícola.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U de Carácter Rural. RA (Vocación Agrícola).

IDENTIFICADOR: A-02 DENOMINACIÓN: Rancho El CotoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Rancho agrícola.


IDENTIFICADOR: A-03 DENOMINACIÓN: Rancho del CampanoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo Ganadero.


IDENTIFICADOR: A-04 DENOMINACIÓN: Rancho de FélixSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Rancho agrícola. Abandonado.




IDENTIFICADOR: A-05 DENOMINACIÓN: Loma de MedinaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-06 DENOMINACIÓN: Huerto de Juan GonzálezSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo y naves agrícola.


IDENTIFICADOR: A-07 DENOMINACIÓN: Los Majuelos 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:








USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Rancho agrícola.







USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet de uso residencial yagrícola.


IDENTIFICADOR: A-10 DENOMINACIÓN: Casilla de NicolásSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola.


IDENTIFICADOR: A-11 DENOMINACIÓN: Cabreriza LozanoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





Afecciones: Incluido en el yacimiento arqueológico catalogado Y-15 (Huerta Guisado)

IDENTIFICADOR: A-12 DENOMINACIÓN: Rancho LozanoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves y Almacén agrícolas.


Afecciones: Incluido en el yacimiento arqueológico catalogado Y-15 (Huerta Guisado)



IDENTIFICADOR: A-13 DENOMINACIÓN: Rancho VarquillaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves agropecuarias.


Afecciones: Parcialmente incluido en el yacimiento catalogado Y-15 (Huerta Guisado)

IDENTIFICADOR: A-14 DENOMINACIÓN: Pechete 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 03 / Parc: 18 (9506)Coordenadas UTM (ETRS89):X: 296410,6Y: 4123477,7

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Origen 1956.Importante transformaciones en ladécada de 1990.USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Uso residencial yagropeuario.


IDENTIFICADOR: A-15 DENOMINACIÓN: Pechete 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Origen 1956.Importante transformaciones en ladécada de 1990.USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial


IDENTIFICADOR: A-16 DENOMINACIÓN: Conejera 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial




IDENTIFICADOR: A-17 DENOMINACIÓN: Conejera 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial.Nave.


IDENTIFICADOR: A-18 DENOMINACIÓN: Cortijo La FábricaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo Agroganadero.


Afecciones: Se incluye el Elemento Especial del Catalogo (PGOU); TM-EE-01

IDENTIFICADOR: A-19 DENOMINACIÓN: La FábricaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave o Almacén de carácterindustrial.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PLc (Protecc Autovía).

IDENTIFICADOR: A-20 DENOMINACIÓN: Casilla PatricioSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:




ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PLc (Protecc Autovía).



IDENTIFICADOR: A-21 DENOMINACIÓN: La HorcaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves de carácter industrial.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: Suelo Urbanizable.

IDENTIFICADOR: A-22 DENOMINACIÓN: Cercado de Pedro MorenoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial.


IDENTIFICADOR: A-23 DENOMINACIÓN: Cortijo AlmeríaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo Agrícola.


Afecciones: Incluido en el Catalogo (PGOU); TM-AE-05

IDENTIFICADOR: A-24 DENOMINACIÓN: Casilla NietosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial.Nave agrícola.




IDENTIFICADOR: A-25 DENOMINACIÓN: El TarajalSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Edif. Original de1956. Nueva edificación entre2002 y 2007.USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa de Campo. Residencial yagrícola.


IDENTIFICADOR: A-26 DENOMINACIÓN: Casilla Niño RuteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agrícola.


IDENTIFICADOR: A-27 DENOMINACIÓN: Casilla CopeteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agrícola. Ruinas


IDENTIFICADOR: A-28 DENOMINACIÓN: Rancho LoboSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. Ruinas.




IDENTIFICADOR: A-29 DENOMINACIÓN: Rancho SegundinosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. Ruinas, sóloquedan restos.


IDENTIFICADOR: A-30 DENOMINACIÓN: El EspinarSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave de carácter industrial.


IDENTIFICADOR: A-31 DENOMINACIÓN: Casilla OrtizSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-32 DENOMINACIÓN: Casilla de Juanito El BuenoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo Ganadero. Ruinas.




IDENTIFICADOR: A-33 DENOMINACIÓN: Casilla del SerioSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-34 DENOMINACIÓN: La JilachaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial yagrícola.


IDENTIFICADOR: A-35 DENOMINACIÓN: Cortijo La AdelfaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-36 DENOMINACIÓN: Caponcito 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet y Nave. Residencialy agropecuario.







USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa de Campo y nave agrícola.Agropecuario y Residencial.







IDENTIFICADOR: A-39 DENOMINACIÓN: Rancho CaponcitoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1956. Naves1985 y 1998.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo Ganadero. Complejo denaves y zona residencial.


IDENTIFICADOR: A-40 DENOMINACIÓN: Casilla de Juan PozoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-41 DENOMINACIÓN: Casilla BorregoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-42 DENOMINACIÓN: Casilla DomingoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-43 DENOMINACIÓN: Casilla La JilachaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa de Campo y Nave agrícola.Residencial y Agrícola.


IDENTIFICADOR: A-44 DENOMINACIÓN: Casilla del ColoraoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-45 DENOMINACIÓN: La AzucaderaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 41 / Parc: 9500, 67, 68y 27.Coordenadas UTM (ETRS89):X: 296937,0Y: 4122142,6

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 2002 y ampliaciónnaves 2007.USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cooperativa agrícola. Fábrica yAlmacenes.


IDENTIFICADOR: A-46 DENOMINACIÓN: ValienteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-47 DENOMINACIÓN: Casilla ValienteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa de campo de uso agrícola.


IDENTIFICADOR: A-48 DENOMINACIÓN: La Torrecilla 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-49 DENOMINACIÓN: La Torrecilla 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves Agroganaderas.


IDENTIFICADOR: A-50 DENOMINACIÓN: PilatoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-51 DENOMINACIÓN: Nave PilatoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave agropecuaria.


IDENTIFICADOR: A-52 DENOMINACIÓN: Rancho CárdenasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda Agroganadero.





IDENTIFICADOR: A-53 DENOMINACIÓN: Sonajilla 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla de uso agropecuario.










USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave agrícola y Chaletresidencial.


IDENTIFICADOR: A-56 DENOMINACIÓN: MallénSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





Afecciones: Incluido en el yacimiento catalogado Y-20 (Hazas del Concejo I)



IDENTIFICADOR: A-57 DENOMINACIÓN: Casilla NavacitoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-58 DENOMINACIÓN: Salinas de CarrilloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 2002. La antiguaedificación fue derruida en 2002.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Salinas y uso agrícola.


IDENTIFICADOR: A-59 DENOMINACIÓN: BurruquejoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-60 DENOMINACIÓN: Rancho La TerronaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. En Ruinas;desmantelado.




IDENTIFICADOR: A-61 DENOMINACIÓN: Casilla Terrona ChicaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agrícola. En ruinas.


IDENTIFICADOR: A-62 DENOMINACIÓN: Cortijo NuevoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-63 DENOMINACIÓN: Huerta del AcebucheSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-64 DENOMINACIÓN: Cortijo del AcebucheSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1956. Posterioresreformas y ampliaciones hasta2002.USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola y ganadera.





IDENTIFICADOR: A-65 DENOMINACIÓN: Cortijo El CaracolSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola y ganadero.También uso residencial.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U de Carácter Rural. RA (Vocación Agrícola).S.N.U. Esp. Protec. Legislación Específica. C (Proteción Hidrológica; Ríos y Arroyos).Afecciones: Incluido en el Catalogo (PGOU); TM-AE-02

IDENTIFICADOR: A-66 DENOMINACIÓN: Casilla de Don PabloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Pequeño cortijo agrícola. Endeshuso.


IDENTIFICADOR: A-67 DENOMINACIÓN: Casilla de RequejoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Pequeño cortijo agrícola. Endeshuso.


IDENTIFICADOR: A-68 DENOMINACIÓN: Las CincuentaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-69 DENOMINACIÓN: Choza del ZocatoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-70 DENOMINACIÓN: Cortijo El CorchueloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 09 / Parc: 02 y Polg: 477 / Parc: 01Coordenadas UTM (ETRS89):X: 300813,7Y: 4117779,1

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1956. Nave al otrolado de la carretera en 2002.USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agroganadero y Naveagrícola.


IDENTIFICADOR: A-71 DENOMINACIÓN: Cortijo La Roza AltaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola de pequeñasdimensiones. En deshuso.


IDENTIFICADOR: A-72 DENOMINACIÓN: Herriza del MarquésSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-73 DENOMINACIÓN: Cortijo de Doña MaríaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 08/Parc: 01 y 02 (9502)Coordenadas UTM (ETRS89):X: 303324,4Y: 4118393,1

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1956. Nave al norteen 2002.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola y ganadera ynaves aledañas.


IDENTIFICADOR: A-74 DENOMINACIÓN: Rancho Las MonjasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. En ruinas, sólovisible algunos restos.


IDENTIFICADOR: A-75 DENOMINACIÓN: El GarrotalSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola y residencial.


IDENTIFICADOR: A-76 DENOMINACIÓN: Casillas del PastorSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves ganaderas y agrícolas.




IDENTIFICADOR: A-77 DENOMINACIÓN: Cortijo de CoriasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 10/Parc: 01 y 03 (9500)Coordenadas UTM (ETRS89):X: 302446,3Y: 4115732,1


USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola y ganadera.



IDENTIFICADOR: A-78 DENOMINACIÓN: Las VeinteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-79 DENOMINACIÓN: La FandangueraSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla en ruinas.


IDENTIFICADOR: A-80 DENOMINACIÓN: Casilla CoriasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla de los guardeses.




IDENTIFICADOR: A-81 DENOMINACIÓN: Hacienda El FontanarSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola y ganaderade grandes dimensiones.



IDENTIFICADOR: A-82 DENOMINACIÓN: Cortijo de la GerenaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola y ganadero. Enruinas.


IDENTIFICADOR: A-83 DENOMINACIÓN: Cortijo del CastilloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola y ganadero.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Legislación Específica. C (Proteción Hidrológica; Ríos).S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEa (Entorno Ruinas Castillo).Afecciones: Incluido en el Catalogo (PGOU); TM-AE-10

IDENTIFICADOR: A-84 DENOMINACIÓN: Castillo de LunaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero.




IDENTIFICADOR: A-85 DENOMINACIÓN: Rancho PajaritoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agrícola. En ruinas.


IDENTIFICADOR: A-86 DENOMINACIÓN: Vega del MesónSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola de pequeñasdimensiones.


IDENTIFICADOR: A-87 DENOMINACIÓN: ChacónSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:




ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Legislación Específica. C (Protección Hidrológica; Ríosy Arroyos).

IDENTIFICADOR: A-88 DENOMINACIÓN: Casilla del GuardaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:




ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U de Carácter Rural. RF (Vocación Forestal).



IDENTIFICADOR: A-89 DENOMINACIÓN: Rancho de la GranjuelaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Rancho ganadero.


IDENTIFICADOR: A-90 DENOMINACIÓN: Casilla de AceitunerosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Antigua casilla de jornaleros.


IDENTIFICADOR: A-91 DENOMINACIÓN: Hacienda La BodeguillaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola y ganaderade grandes dimensiones.



IDENTIFICADOR: A-92 DENOMINACIÓN: La FuenteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1977. Nave1985.





IDENTIFICADOR: A-93 DENOMINACIÓN: La BreñaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:




ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEc (El Pinalejo-PEPMF).

IDENTIFICADOR: A-94 DENOMINACIÓN: La Banca RuteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-95 DENOMINACIÓN: El AviónSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Conjunto de naves de usoagrícola.


IDENTIFICADOR: A-96 DENOMINACIÓN: Choza de RamónSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-97 DENOMINACIÓN: Rancho de los GuindaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla en ruinas.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEc (El Pinalejo-PEPMF)y PLe (Protecc. Embalse).

IDENTIFICADOR: A-98 DENOMINACIÓN: Casilla del PinalejoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero en ruinas.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:

Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEc (El Pinalejo-PEPMF)y PLe (Protecc. Embalse).

IDENTIFICADOR: A-99 DENOMINACIÓN: Cortijo de los FrailesSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-100 DENOMINACIÓN: Tentadero de la PalmosaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Antiguo tentadero desaparecido.Resto de la antigua edificación.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Legislación Específica. C (Protección Hidrológica; Ríosy Arroyos). / S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEc (El Pinalejo) y PEe(Lugar de Interés Ecológico o Paisajístico).



IDENTIFICADOR: A-101 DENOMINACIÓN: La PalmosaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo.


Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEc (El Pinalejo) y PEe(Lugar de Interés Ecológico o Paisajístico).

IDENTIFICADOR: A-102 DENOMINACIÓN: MajarsolSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-103 DENOMINACIÓN: NevadoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-104 DENOMINACIÓN: Cortijo La CabreraSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-105 DENOMINACIÓN: La Cabrera AltaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero. Abandonado.


IDENTIFICADOR: A-106 DENOMINACIÓN: Molino de IsidroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1956. Nave al esteen 2007.



IDENTIFICADOR: A-107 DENOMINACIÓN: Casilla de San JoséSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-108 DENOMINACIÓN: Rancho de San JoséSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-109 DENOMINACIÓN: Rancho El SumideroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agroganadero.



IDENTIFICADOR: A-110 DENOMINACIÓN: Nuevo EspejpSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-111 DENOMINACIÓN: La CasillaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero. En ruinas.



IDENTIFICADOR: A-112 DENOMINACIÓN: Fuente La CasillaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:








IDENTIFICADOR: A-113 DENOMINACIÓN: El BandoleroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-114 DENOMINACIÓN: Las LomillasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Nave sur 1956.Nave norte 2011.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves ganaderas.


IDENTIFICADOR: A-115 DENOMINACIÓN: Rancho NavasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero y agrícola.


IDENTIFICADOR: A-116 DENOMINACIÓN: Rancho NavarroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 51 / Parc: 67, 19 y 21.Coordenadas UTM (ETRS89):X: 300164,3Y: 4108922,3

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1956. Naveal este 2002.





IDENTIFICADOR: A-117 DENOMINACIÓN: Las Lomillas del PotroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero. Abandonado.



IDENTIFICADOR: A-118 DENOMINACIÓN: BailénSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla de uso agropecurio.



IDENTIFICADOR: A-119 DENOMINACIÓN: Rancho BailénSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Instalación agropecuaria. Enruinas.



IDENTIFICADOR: A-120 DENOMINACIÓN: Rancho El MadroñueloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Antiguo cortijo. En ruinas, sólorestos.





IDENTIFICADOR: A-121 DENOMINACIÓN: Rancho Las CrucesSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agroganadero. En ruinas.


IDENTIFICADOR: A-122 DENOMINACIÓN: Rancho del ChopoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-123 DENOMINACIÓN: Rancho de las CalderonasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-124 DENOMINACIÓN: Los Arrieros 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:








IDENTIFICADOR: A-125 DENOMINACIÓN: Los Arrieros 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-126 DENOMINACIÓN: Cerro de la BreñaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-127 DENOMINACIÓN: Rancho El ManchadoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 21 / Parc: 24, 23, 22 y21.Coordenadas UTM (ETRS89):X: 299609,9Y: 4107158,9




IDENTIFICADOR: A-128 DENOMINACIÓN: Huerta de la BreñaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agropecuaria. En ruinas.




IDENTIFICADOR: A-129 DENOMINACIÓN: El GavilánSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 15 / Parc: 03Polg: 21 / Parc: 36Coordenadas UTM (ETRS89):X: 300658,2Y: 4107297,1


USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. En abandono.


IDENTIFICADOR: A-130 DENOMINACIÓN: Rancho de la Breña 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave ganadera.



IDENTIFICADOR: A-131 DENOMINACIÓN: Rancho de la Breña 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-132 DENOMINACIÓN: Rancho del RoaoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:








IDENTIFICADOR: A-133 DENOMINACIÓN: Rancho de los ColegialesSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. En deshuso.


IDENTIFICADOR: A-134 DENOMINACIÓN: La Roza del GallegoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla y nave ganaderas.


IDENTIFICADOR: A-135 DENOMINACIÓN: Rancho de las CorralerasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-136 DENOMINACIÓN: Las Vidrieras 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla y nave ganaderas.




IDENTIFICADOR: A-137 DENOMINACIÓN: CallejaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1956. Ampliaciónen naves de 2002.



IDENTIFICADOR: A-138 DENOMINACIÓN: Las Vidrieras 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-139 DENOMINACIÓN: Rancho del LentimoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-140 DENOMINACIÓN: El AzucaradoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Antiguo cortijo ganadero. Actualuso residencial.




IDENTIFICADOR: A-141 DENOMINACIÓN: Hazas AltasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo de uso agropecuario..


IDENTIFICADOR: A-142 DENOMINACIÓN: Cortijo Puerto CaleraSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 17 / Parc: 20, 21, 22,23 y 24.Coordenadas UTM (ETRS89):X: 302525,0Y: 4104496,3


USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. En ruinas.


IDENTIFICADOR: A-143 DENOMINACIÓN: Puerto La Calera 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






















IDENTIFICADOR: A-147 DENOMINACIÓN: Hazas BajasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-148 DENOMINACIÓN: Casilla de las HazasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-149 DENOMINACIÓN: Rancho MontañésSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola y gnadero.


IDENTIFICADOR: A-150 DENOMINACIÓN: Naves MontañésSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 19 / Parc: 07 y 18.Coordenadas UTM (ETRS89):X: 300849,3Y: 4104888,8


USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves agropecuarias..


IDENTIFICADOR: A-151 DENOMINACIÓN: Rancho del NavazoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-152 DENOMINACIÓN: Cerro JardínSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo residencial y naveagropecuaria.




IDENTIFICADOR: A-153 DENOMINACIÓN: Rancho del JaralejoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-154 DENOMINACIÓN: Rancho de la ReinaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1956. NaveA 2002 y Nave B 2007.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo residencial y navesagropecuarias.


Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Legislación Específica. C (Protección Hidrológica; Ríosy Arroyos). / S.N.U. Esp. Protec. Planif. Territorial o Urbanística. PEc (El Pinalejo-PEPMF).

IDENTIFICADOR: A-155 DENOMINACIÓN: El Albero 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-156 DENOMINACIÓN: El Albero 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agropecuaria. En ruinas.




IDENTIFICADOR: A-157 DENOMINACIÓN: Rancho El AlberoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-158 DENOMINACIÓN: Rancho La RangelaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 22 / Parc: 31 y 52Coordenadas UTM (ETRS89):X: 298100,8Y: 4107089,8




IDENTIFICADOR: A-159 DENOMINACIÓN: Rancho de las MorenillasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-160 DENOMINACIÓN: Rancho de las PlaterasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-161 DENOMINACIÓN: El PuenteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero de pequeñasdimensiones.


IDENTIFICADOR: A-162 DENOMINACIÓN: La SalinillaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo en ruinas.


IDENTIFICADOR: A-163 DENOMINACIÓN: Rancho CalvilloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo y nave ganadera.


IDENTIFICADOR: A-164 DENOMINACIÓN: Rancho El AlcaideSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-165 DENOMINACIÓN: Rancho Puerto ManceraSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-166 DENOMINACIÓN: Rancho de las SalinasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-167 DENOMINACIÓN: La Angula BajaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-168 DENOMINACIÓN: La Angula AltaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-169 DENOMINACIÓN: Rancho MontoyaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-170 DENOMINACIÓN: Cortijo de Cerro GordoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 24 / Parc: 07, 06 y 12.Coordenadas UTM (ETRS89):X: 295963,2Y: 4108635,0

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1956. Nave 1998.



IDENTIFICADOR: A-171 DENOMINACIÓN: Arroyo AguilarSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

Parcela Catastral:Polg: 52 / Parc: 03, 02 y 01Coordenadas UTM (ETRS89):X: 298306,3Y: 4108635,0

CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1956. Navesy resto de edificaciones 2011.



IDENTIFICADOR: A-172 DENOMINACIÓN: Rancho de los HornosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-173 DENOMINACIÓN: Rancho El AlgarroboSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-174 DENOMINACIÓN: El Algarrobo 1SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-175 DENOMINACIÓN: El Algarrobo 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agropecuario.


IDENTIFICADOR: A-176 DENOMINACIÓN: Cortijo El Algarrobo ChicoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agropecuario. En ruinas




IDENTIFICADOR: A-177 DENOMINACIÓN: Rancho El ChaparreteSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agrícola. En ruinas, sóloquedan restos.


IDENTIFICADOR: A-178 DENOMINACIÓN: Rancho de la DehesillaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1956. Nave1998.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo y naves agrícolas.


IDENTIFICADOR: A-179 DENOMINACIÓN: Rancho RomeroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-180 DENOMINACIÓN: Rancho de JornachilSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-181 DENOMINACIÓN: Rancho del ÁlamoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-182 DENOMINACIÓN: El Madroñal ASITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-183 DENOMINACIÓN: El Madroñal BSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:






IDENTIFICADOR: A-184 DENOMINACIÓN: Hacienda San LuisSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola.





IDENTIFICADOR: A-185 DENOMINACIÓN: Hacienda SuárezSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo ganadero. Antiguahacienda agrícola.


IDENTIFICADOR: A-186 DENOMINACIÓN: Cortijo La AlcochofaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-187 DENOMINACIÓN: Cortijo de GilaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-188 DENOMINACIÓN: Cortijo El BujeoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-189 DENOMINACIÓN: PatarranaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave ganadera.


IDENTIFICADOR: A-190 DENOMINACIÓN: La FlechaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-191 DENOMINACIÓN: Rancho VicarioSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves agropecuarias..


IDENTIFICADOR: A-192 DENOMINACIÓN: Los Peñones de SantiagoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo y naves ganaderas.




IDENTIFICADOR: A-193 DENOMINACIÓN: Rancho La FlechaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Instalaciones ganaderas sin uso.


IDENTIFICADOR: A-194 DENOMINACIÓN: Casilla Los PastoresSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-195 DENOMINACIÓN: RaspapelosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo de uso agropecuario yresidencial.

ORDENACIÓN Y PROTECCIÓN:Clasificación: S.N.U. Esp. Protec. Legislación Específica. C (Protección Hidrológica; Ríos).

IDENTIFICADOR: A-196 DENOMINACIÓN: Cortijo de RaspapelosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: Cortijo 1956. Navesaledañas 1998.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Complejo agrícola y ganaderocon naves y zona residencial.




IDENTIFICADOR: A-197 DENOMINACIÓN: Cortijo de OreneSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo de uso agropecuario.


IDENTIFICADOR: A-198 DENOMINACIÓN: Las EstacadasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-199 DENOMINACIÓN: Pasteriza MorcilloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves ganaderas.


IDENTIFICADOR: A-200 DENOMINACIÓN: Cortijo MorcilloSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Hacienda agrícola y ganadera.





IDENTIFICADOR: A-201 DENOMINACIÓN: Las MezquitillasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-202 DENOMINACIÓN: El Peñón RealSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-203 DENOMINACIÓN: La EscribanaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-204 DENOMINACIÓN: La EsperanzaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-205 DENOMINACIÓN: Los GalvanesSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-206 DENOMINACIÓN: Cortijo de las TobalasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Naves y casilla agrícolas.


IDENTIFICADOR: A-207 DENOMINACIÓN: CañistroSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla de riego.


IDENTIFICADOR: A-208 DENOMINACIÓN: Rancho JerónimoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo y naves agrícolas.




IDENTIFICADOR: A-209 DENOMINACIÓN: Cortijo Los BenítezSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo y dependenciasagropecuarias. En deshuso.


IDENTIFICADOR: A-210 DENOMINACIÓN: Casilla RecubaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Pequeño cortijo agrícola. Enruinas.


IDENTIFICADOR: A-211 DENOMINACIÓN: Cortijo El VínculoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-212 DENOMINACIÓN: CruzateSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-213 DENOMINACIÓN: Cortijo CasablancaSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-214 DENOMINACIÓN: Los SantosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Antigua Almazara. Cortijoagrícola y ganadero.


Afecciones: Incluido en el Catalogo (PGOU); TM-AE-03.

IDENTIFICADOR: A-215 DENOMINACIÓN: El CebollarSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-216 DENOMINACIÓN: Rosa del DuqueSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:







IDENTIFICADOR: A-217 DENOMINACIÓN: Los PozosSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Cortijo agrícola. En ruinas; sóloquedan restos.


IDENTIFICADOR: A-218 DENOMINACIÓN: La Roza del LeñoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-219 DENOMINACIÓN: Callejón GolondrinasSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-220 DENOMINACIÓN: CoboSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:


CRONOLOGÍA EDIFICACIÓN:Ortofoto en la que aparece porprimera vez: 1977. Ampliacioneshasta 2002.

USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casa-Chalet. Residencial / Navesganaderas y Picadero.




IDENTIFICADOR: A-221 DENOMINACIÓN: Dehesilla 3SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:





IDENTIFICADOR: A-222 DENOMINACIÓN: Chorreadero 2SITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:








USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Casilla agrícola y residencial.


IDENTIFICADOR: A-224 DENOMINACIÓN: Viña del SapoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:

















IDENTIFICADOR: A-227 DENOMINACIÓN: MorrongoSITUACIÓN ACTUAL LOCALIZACIÓN:



USOS Y OBSERVACIONES:Uso Actual:Nave-almacén de carácterindustrial.









PLANOS / 1

DOCUMENTO II: PLANOS II-A: PLANOS DE INFORMACIÓN DEL PGOU VIGENTE. (Contenido informativo) i.1 Delimitación de categorías de suelo no urbanizable en

PGOU-AdP vigente. 1/20.000 II-B: PLANOS DE DELIMITACIÓN. (Contenido sustantivo del Avance) d.1 Delimitación de parcelaciones urbanísticas. 1/20.000 d.2. Delimitación de parcelaciones urbanísticas. 1/10.000 d.3. Inventario de edificaciones aisladas. 1/20.000 (Comparación con MTA 1/10.000 y catastro de rústica) d.4. Inventario de edificaciones aisladas. 1/20.000 (Comparación con clasificación de suelo)

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