kralja petra 19 · 2019-02-05 · poslovni objekat na najekskluzivnijem mestu u centru beograda...

POSLOVNI OBJEKAT NA NAJEKSKLUZIVNIJEM MESTU U CENTRU BEOGRADA Ulica kralja Petra br. 19, Beograd

1

LIČNA KARTA NEKRETNINE

Naziv Poslovna zgrada Kralja Petra 19 Vrsta Poslovni objekat Površina 5.528,33 m²

Adresa Ul. kralja Petra br. 19 Opština Beograd – Stari grad LN 632, KO Stari grad Br. kat. parcele 1845 Lokacija Google Maps

Minimalna početna EUR 6.000.000 cena

Vlasništvo Komercijalna banka AD Beograd Posed U posedu Banke

Kontakt telefon + 381 11 333-9212; 333-9593; 333-9528 ili +381 65 956-7814; 956-0018; 956-7607 Email [email protected]

LOKACIJA NEKRETNINE

Predmetna poslovna zgrada se nalazi u Ulici kralja Petra br. 19 u centralnoj zoni grada Beograda, opština Stari grad. U neposrednoj blizini lokacije se nalaze gradski park Kalemegdan, Studentski park, pešačka zona ulice Kneza Mihaila, mnogobrojni poslovni objekti, objekti javne namene, gradske uprave i slično. Ulica kralja Petra je uspravna na Kneza Mihailovu ulicu i usled visokog intenziteta pešačkog saobraćaja, sama po sebi takođe predstavlja veoma atraktivnu lokaciju za maloprodajne aktivnosti. Predmetna nekretnina pripada kulturno – istorijskoj zoni od izuzetnog značaja.

Saobraćajna povezanost sa ostalim delovima grada je veoma dobra. Na Studentskom trgu se nalazi početna stanica nekoliko linija gradskog javnog prevoza (autobuski i trolejbuski), dok se u okolnim ulicama nalaze stajališta velikog broja autobuskih i tramvajskih linija. Pored toga, planirana izgradnja lakog metroa bi značajno poboljšala povezanost javnim prevozom sa nekoliko stanica u blizini.

Imajući u vidu da se predmetna nekretnina nalazi u strogom centru grada javni parking prostor je veoma limitiran.

Izvor: BING Maps

PREDMETNA NEKRETNINA

KRALJA PETRA 19

https://goo.gl/maps/y7q7ESEwpeA2

mailto:[email protected]


2

Prikaz prilaza predmetnoj nekretnini

Izvor: Geoportal

TEHNIČKI OPIS NEKRETNINE ( Napomena: tehnički opis prezentuje opšte tehničke karakteristike predmetne nekretnine. Za detaljniji pregled tehničkih karakteristika i postojećeg stanja predmetne nekretnine potreban je obilazak iste. ) Funkcija Poslovna zgrada Stanje Generalno stanje je solidno ali i mestimično zapušteno, objekat je

renoviran tokom osamdesetih godina. Prizemlje je renovirano 2009. godine i nalazi se u dobrom stanju. U septembru 2013. godine manji deo objekta i instalacija je oštećen u pozaru

Konstrukcija AB skeletna konstrukcija Krovna konstrukcija / pokrivač Ravan krov sa hidroizolacionom membranom Fasada Pretežno staklena na metalnoj konstrukciji Podne obloge Granitne, itisoni, parket Stolarija ALU, drvena Plafon Pretežno spušteni plafoni sa integrisanom plafonskom rasvetom Lift dva (2) putnička lifta Vodovod / kanalizacija Priključak na gradsku mrežu

A – Glavni ulaz u predmetnu nekretninu


3

Grejanje / klimatizacija Priključak na centralni gradski sistem ( postoji i kotlarnica na čvrsto

gorivo ), klimatizacija – fan coil centralni sistem i split jedinice Ostale instalacije Struja, telefon, internet Predmetna zgrada je projektovana kao centrala Jugoslovenske banke za spoljnu trgovinu 1962. godine i strukture je Su+P+Mez+5. Objekat ima površinu osnove od 798 m² dok zemljište uz zgradu za regularnu upotrebu zauzima 153 m². Inicijalno objekat je predstavljao jednu celinu sa zgradom Jugobanke ad koja se naslanja na predmetni objekat sa severne strane, objekti trenutno predstavljaju dve potpuno zasebne funkcionalne celine. Ukupna korisna površina predmetne zgrade iznosi 5.528,33 m². U prizemlju objekta se nalazi renovirana ekspozitura Banke i ulaz u poslovnu zgradu dok se na višim spratovima nalaze tipske poslovne etaže. Peti sprat predstavlja povučenu etažu sa velikom terasom i većim otvorenim prostorom predviđenim za restoran. Tokom septembra 2013. godine u predmetnoj zgradi je izbio požar na zapadnoj strani drugog sprata, te je taj deo zgrade kao i manji delovi trećeg i četvrtog sprata veoma oštećen i zahteva značajna kapitalna ulaganja. Kao prevenciju od širenja požara oštećen je deo instalacija objekta. Objekat je izgrađen armirano betonskom skeletnom konstrukcijom. Fasada je najvećim delom staklena na metalnoj konstrukciji što omogućava odličnu osvetljenost dnevnim svetlom. Krov je ravan, sa hidroizolacionom membranom. Unutrašnja stolarija je drvena ili od aluminiumskih profila, podovi u svim hodnicima i zajedničkim prostorijama su granitni dok je pod u kancelarijama prekriven itisonima ili parketom. Poslovne etaže imaju sanitarne prostorije sa istočne i zapadne strane objekta, svaka sa muškim i ženskim toaletom. Plafoni u kancelarijama su većim delom spušteni sa integrisanom rasvetom. Međuspratna visina etaža je između 3.0 i 3.5 metra. Objekat je priključen na centralni gradski sistem grejanja a ima i kotlarnicu na čvrsto gorivo u suterenu. Klimatizacija objekta je putem fan coil centralnog sistema hlađenja i dodatnih split sistem jedinica. Objekat ima dva novija lifta. Generalno stanje objekta se razlikuje po etažama od odličnog generalnog stanja u prizemlju gde se nalazi renovirana ekspozitura banke do poslovnog prostora oštećenog u požaru koji zahteva kompletnu renovaciju. Stanje tipskih poslovnih etaža je generalno zapušteno, krilo orjentisano ka Ulici kralja Petra na nižim spratovima je u nešto boljem stanju od krila orjentisanog ka Rajićevoj ulici. 3d prikaz nekretnine

Legenda

Ulaz u objekat

Nije predmet prodaje

Pr, Mez _____

I – IV _____

V _____


4

Spratnost i pregled površina po etažama Spratnost: Su+Pr+Mez+5

ETAŽA KORISNA POVRŠINA (M²)

Suteren 758,36

Prizemlje 736,25

Mezanin 481,59

I sprat 693,85

II sprat 737,07

III sprat 737,07

IV sprat 742,14

V sprat 642

UKUPNO 5.528,33

FOTODOKUMENTACIJA ( Napomena: priložena fotodokumentacija prezentuje opšti izgled eksterijera i enterijera predmetne nekretnine – postojeće i nekadašnje stanje. Jedino stvarno merilo postojećeg stanja predmetne nekretnine jeste obilazak iste. )

Eksterijer

Pogled sa terase



5

Pogledi iz kancelarija

Terasa


6

Pogled na atrijum

Enterijer


7


8


9


10

Enterijer – lift / stepenište


11

Enterijer – sanitarni čvorovi


12

Enterijer - restoran


13

Enterijer - podrum

Instalacije


14

Prostor oštećen u požaru


15


16

OSTALA DOKUMENTACIJA Tehnička dokumentacija - osnove ( Napomena: priložene osnove nisu u razmeri ) Osnova suterena

Osnova prizemlja

Osnova mezanina

Ul.

kral

ja P

etra


17

Osnova I sprata

Osnova II sprata

Osnova III sprata


18

Osnova IV sprata

Osnova V sprata


19

Kopija plana – RGZ


kralja petra 19 · 2019-02-05 · poslovni objekat na najekskluzivnijem mestu u centru beograda...

Documents