kragerø. perlen blant kystbyene....av tilreisende som innbegrepet av ekte kystidyll, er ikke...

2

Kragerø. Perlen blant kystbyene.

Kragerø. Perlen blant kystbyene.

Illustrasjon

5

Vintersola som stiger opp ute i havgapet over innseilingen til Kragerø, beskriver utsikten fra Munchs friluftsatelier på Skrubben.

7

På historisk grunn i KragerøSkrubben blant lokalkjente. Skrubbodden for alle andre. Her, bare 10 minutters rolig spasertur fra Kragerø sentrum skal vi bygge 43 leiligheter; boliger og ferieleiligheter i skjønn forening.

Skrubben var fra gammelt av et sted for hardt arbeid og lange dager. Her ble seilskutene kjølhalt og bunnskrubbet – derav navnet. Her smalt kommandoropene mellom knausene mens hampetau og spillverk tvang de mektige skutene over på siden til knirkende protester fra skrog, master og rær, helt til kjølen lå over vann. Her hørtes lyden av skraping, skrubbing og banking, og tykke lag av groing måtte gi tapt for å gi skuta fart og manøvrerbarhet tilbake. Virksomheten på Skrubben var en sentral del av byens maritime liv helt opp mot slutten av 1800-tallet.

At Skrubben også har spilt en viktig rolle i norsk kulturliv, er derimot mindre kjent utenfor Kragerøs bygrenser. Den 5. mai 1909 ankommer en dyster, middelaldrende mann med postbåten sørfra. Han tar inn på Victoria hotell og kjenner snart at den idylliske småbyen gjør ham godt etter åtte måneder på sykeopphold i København. Det går ikke lang tid før han flytter inn i Skrubben, enkefru Bredstorffs villa på Skrubbodden. Her skal han bo og arbeide, til og fra, i syv år. Han er 45 år gammel og heter Edvard Munch. Og her, i et åpent friluftsatelier, skaper han sitt mesterverk til Universitetets Aula i Kristiania, de berømte veggdekorasjonene bestående av Historien, Solen og Alma Mater.

8

Illustrasjon

9

Slik blir Skrubben Havn5 hus. 43 leiligheter. Utsikt. Bryggekant. Parkering. Småbåthavn. Sol.

Det viktigste er nærheten til vannet. Og utsikten. De fem byggene blir liggende på «sjøhus-maner» med gavlene mot bryggene for å sikre lys og luft mellom husene, og god utsikt, lys og romfølelse. Leilighetene blir liggende syd/sydvestvendt, med sol fra morgen til kveld.

Her vil du se, høre og lukte sjøen året rundt. Du vil kjenne variasjonene i vind og vær, du vil følge bølger og tidevann, og sette sjøbein på terrassen når sydvesten braker inn fra havet. Når mørket faller på, kan du skimte lyskjeglen fra Jomfruland fyr sveipe over himmelen. Og du vil se det glitre i bassenget, eller pollen, nede på brygga. Kanskje er det nettopp dette som blir favorittplassen på de stille sydenlignende kveldene som selv den norske sommeren kan by på når den er i humør til det.

Småbåthavna er så nær at du kan se båten din fra leiligheten, og selv om vi snakker Kragerø, har du ingen problemer med å parkere bilen. Den har fast plass i det planlagte parkeringshuset.

Salgstrinn 1 er Hus 4, 5 og 6, med totalt 27 leiligheter. Salgstrinn 2 er Hus 7 og 8 med i alt 16 leiligheter.

Det fremtidig planlagte byggetrinn 2 vil bestå av Hus 9-14, med inntil 48 boenheter på taket av parkeringshuset.

10

Bolig eller ferieleilighet?De 43 leilighetene i Skrubben Havn vil bli solgt dels som boliger og dels som ferieleiligheter uten boplikt. Kragerø kommune har generell boplikt som naturlig nok håndheves strengt, siden ingen ønsker seg en vinterstengt by. Nettopp derfor fremstår Skrubben Havn som en spennende mulighet for deg som drømmer om en feriebolig midt i hjertet av sommerparadiset.

13

Hva nytt trenger du egentlig å vite om Kragerø?Sommerby, ferieidyll og sørlandsstemning. Det er ikke uten grunn at Kragerø omtales som perlen blant kystbyene. Kommunen har rundt 11 000 innbyggere, men tallet mangedobles om sommeren. Og selv om byen oppleves av tilreisende som innbegrepet av ekte kystidyll, er ikke avstanden til Oslo mer enn drøyt to timer med bil.

Men Kragerø er så mye mer enn sommer, sol og ferie. Her finner du spennende gallerier og museer, shopping- og servicetilbudet er på høyt og godt småbynivå, tur-mulighetene er mange, og utelivet er hyggelig og variert hele året.

Kragerø om vinterenJoda, selvfølgelig blir byens puls noen hakk roligere utover høsten. Hyttelivet dabber av, småbåtene går i opp-lag, lydnivået synker noen desibel, og sentrumsgatene blir igjen fremkommelige. Men byen sovner ikke. Det er lys i vinduene og liv i både butikker, serveringsteder og servicebedrifter. Det er film på kinoen og bilder på galleriveggene, øl i barkranene og kulinariske opplevelser på restaurantbordene. Roligere, ja. Kjedelig? Slett ikke. Mange vil faktisk mene at byen er på sitt koseligste nettopp nå.

14

Foto: GettyIm

ages

15

I Kragerø er alt i nærhetenKragerø er en småby. Det er lett å bli kjent med både byen og med folk i byen. Fra Skrubben havn går du lett til sentrum på 10 minutter, og her finnes det meste, shopping, servicetilbud og servering. Kan du ikke leve uten et skikkelig kjøpesenter, drar du til Amfi Kragerø i Sannidal, like ved E18. Barnehager, barneskole og ungdomsskole ligger mindre enn 500 meter unna, legekontor og tannlege omtrent det samme.

Men hvis du absolutt må reise bort …Rutebilstasjonen og den gamle togstasjonen ligger midt i sentrum. Kragerøbanen ble dessverre nedlagt i 1989, og stasjonsbygningen er blitt til kontorer. Men her er fremdeles byens kollektivknutepunkt, og bussene går i alle retninger, også til jernbanestasjonen på Neslandsvatn, hvis du sverger til toget. Bussen til Oslo bruker tre og en halv time. Til Kristiansand tar det i underkant av tre. Nærmeste flyplass er Torp i Sandefjord, ca. halvannen time unna med bil.

16Illustrasjon

17

Interiør Det er lagt vekt på å skape innbydende interiører i leilighetene. Det betyr glatte veggflater med lyse farger og lune gulv med eikeparkett. Alle våtrom får flislagte gulv. Himlinger (innvendige takflater) blir hvitmalte. Alle vinduer leveres med sortgrå karmer og det blir skyvedør fra oppholdsrom til balkong.

Kjøkken Leilighetene leveres med stilren innredning fra Marbodal, med integrerte hvitevarer.

Bad Bad og gjestebad leveres med innredning og sanitærutstyr i god kvalitet og design. Det blir opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hovedbad.

Ventilasjon Det blir installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning i separat aggregat for hver leilighet plassert i bod/teknisk rom. Det betyr at varmen i avtrekksluften brukes til å forvarme både friskluften som skal inn igjen og forbruksvannet. Det betyr spart energi og lavere strømregning.

Garderobe Alle leiligheter leveres med én meter garderobeskap med slagdører for hver sengeplass.

Tilvalgsmuligheter Det vil bli mulighet for å gjøre enkelte personlige tilvalg innenfor visse rammer. Endringer avtales med entreprenør.

TV/radio/telefon/bredbånd Det leveres fiber til hver leilighet med 1–2 stk. TV-uttak. Det monteres også ett uttak for trådløst nett. Kjøper betaler selv tilknytnings- og abonnementsavgifter.

Parkering Hver leilighetskjøper må forplikte seg til å kjøpe en plass i planlagt parkeringshus. Kjøp av flere p-plasser er mulig.

Båtplass Hver leilighetskjøper tilbys å kjøpe båtplass i nytt småbåtanlegg.

Forbehold Bilder og tegninger, samt beskrivelser i dette prospektet er kun til orientering. Det tas forbehold om endringer i bygge prosessen med tanke på tidsbruk og utførelse, mindre endringer i arealer samt endelige kommunale godkjenninger. Det er utarbeidet en egen leveransebeskrivelse som vedlegg til prospektet.

Om leilighetene

18

LEILIGHET H7 L1

N

LEILIGHET H7 L1

N

Leilighet 1Hus 7

98 m2 BRA

95 m2 P-rom

14+6 m2 balkong/terrasse

LEILIGHET H7 L1

N

19

LEILIGHET H8 L1

N

LEILIGHET H8 L1

N

Leilighet 1

Hus 8

98 m2 BRA

95 m2 P-rom

14 m2 balkong/terrasse

LEILIGHET H8 L1

N

20

N

LEILIGHET H7 L2

LEILIGHET H8 L2

N

LEILIGHET H7 L2

LEILIGHET H8 L2

Leilighet 2Hus 7/8

69 m2 BRA

66 m2 P-rom

19 m2 terrasse

N

LEILIGHET H7 L2

LEILIGHET H8 L2

21

LEILIGHET H8 L4

N

LEILIGHET H8 L4

N

Leilighet 4

Hus 8

98 m2 BRA

95 m2 P-rom

14 m2 balkong

LEILIGHET H8 L4

N

22

14 x 193 = 2 700

1 2 3 4 5 6

7

8910

11

12

13

14

LEILIGHET H7 L6

N

LEILIGHET H8 L6

14 x 193 = 2 700

1 2 3 4 5 6

7

8910

11

12

13

14

LEILIGHET H7 L6

N

LEILIGHET H8 L6

Leilighet 6Hus 7/8

79 m2 BRA

76 m2 P-rom

13 m2 balkong

14 x 193 = 2 700

1 2 3 4 5 6

7

8910

11

12

13

14

LEILIGHET H7 L6

N

LEILIGHET H8 L6

23

Leilighet 7

Hus 8

110 m2 BRA

106 m2 P-rom

13 m2 balkong

12 x

208 =

2 5

00

LEILIGHET H8 L7

N

12 x

208 =

2 5

00

13 x

192 =

2 5

00

Åpent ned

Åpent n

ed

LEILIGHET H7 L7 LOFT

N


12 x

208 =

2 5

00

LEILIGHET H8 L7

N

12 x

208 =

2 5

00

LEILIGHET H8 L7

N

24

13 x

192 =

2 5

00

LEILIGHET H7 L8

N

LEILIGHET H8 L8 13 x

192 =

2 5

00

LEILIGHET H7 L8

N

LEILIGHET H8 L8

13 x

192 =

2 5

00

Åpent ned


N


Leilighet 8Hus 8

80 m2 BRA

76 m2 P-rom

13 m2 balkong

13 x

192 =

2 5

00

LEILIGHET H7 L8

N

LEILIGHET H8 L8

25

Leilighet 9

Hus 5/6/7/8

91 m2 BRA

88 m2 P-rom

13 m2 balkong

12 x

208 =

2 5

00

14 x 193 = 2 700

1 2 3 4 5 6

7

8910

11

12

13

14

LEILIGHET H5 L9

N

LEILIGHET H6 L9

LEILIGHET H7 L9

LEILIGHET H8 L9

12 x

208 =

2 5

00

Åpent ned


N




12 x

208 =

2 5

00

14 x 193 = 2 700

1 2 3 4 5 6

7

8910

11

12

13

14

LEILIGHET H5 L9

N

LEILIGHET H6 L9

LEILIGHET H7 L9

LEILIGHET H8 L9

12 x

208 =

2 5

00

14 x 193 = 2 700

1 2 3 4 5 6

7

8910

11

12

13

14

LEILIGHET H5 L9

N

LEILIGHET H6 L9

LEILIGHET H7 L9

LEILIGHET H8 L9

26Illustrasjon

28

BEBYGGELSENDet er planlagt totalt 43 eierseksjoner fordelt på 5 bygg. Salgstrinn 1 vil være Hus 4, 5 og 6 og består av 9 leiligheter i hvert bygg, totalt 27. Salgstrinn 2 omfatter Hus 7 og 8, og innehar 8 leiligheter i hvert bygg + boder.

AREALERLeilighetenes arealer er oppgitt på tegninger og i prisliste. Arealene er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, inklusive innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg er det oppgitt P-rom, som er leilighetens BRA fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Det tas forbehold om endelig oppmåling etter ferdigstillelse, mindre avvik kan forekomme uten at kjøper kan kreve prisavslag.

SELGERSkrubbodden ASDaglig leder: Hans Petter HagenProsjektleder: Glenn Buland

MEGLEREAnsvarlig megler:Bjørn Helliksen, tlf: 40 40 19 [email protected]:Kent Andersen, tlf: 48 85 55 [email protected]ørMegleren Kragerø,Kragerømegleren AS – org. nr. 916 341 989.

OPPDRAGSNUMMER196-17-9001

TOMT/MATRIKKELNUMMERNåværende betegnelse er gnr. 40, bnr. 9 i Kragerøkommune. Hjemmelshaver er Skrubbodden AS. Eiettomt på ca. 12 273 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer/fradelinger i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt.

PARKERING/GARASJEDet blir etablert parkeringsanlegg i 2 plan i forbindelse med byggingen. Her vil leilighetene ha en plikt til å kjøpe seg inn med 1 parkeringsplass. Prisen pr p-plass er kr 250.000,-.

Dette anlegget vil fortrinnsvis bli oppført på eget bruksnummer i eget sameie hvor hver kjøper får en tinglyst ideell andel.

Selger forbeholder seg rett til å fordele parkerings-plassene, samt å eie og fritt disponere over eventuelle usolgte parkeringsplasser. Etter ferdigstillelse vil alle beslutninger, ansvar og samtlige kostnader ved felles-arealet, herunder kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede.

BÅTPLASSDet vil bli mulighet for kjøp/leie av båtplass etternærmere avtale med utbygger.

BODERDet følger 1 bod i fellesanlegget. Selger forbeholderseg rett til å fordele bodene samt flytting av boder vedsenere utbygging.

VEI/VANN/AVLØPOffentlig tilknyttet.

REGULERINGSFORHOLDOffentlig godkjent detaljregulering for Skrubboddengnr 40 bnr. 9 m.fl. vedtatt 12.06.2014. Skrubbodden er regulert til fritids- og boligformål. Reguleringsplanen har lagt til rette for bygging av boliger, fritidsboliger og småbåthavn med tilhørende infrastruktur. I tillegg til eksisterende bebyggelse skal området bebygges med nye boliger og fritidsboliger. Utearealer tilrettelegges med grøntanlegg og gangveger. Utearealer gis univer-sell utforming. Fremtidig bebyggelse har en varierende utnyttelsesgrad av tomtearealer (BF1 maks 70%, BF2 maks 65%, BF3 maks 75% og BF4 maks 70%) og skal bebygges med dels bolig, dels fritid. Områdene i reguleringskart anvist med BF1, BF2, BF3 og BF4 skal bygges med min. 30% boliger.

Det oppfordres interessenter å lese regulerings-bestemmelsene vedlagt prospekt. Her vil man se inntatt fremtidig bebyggelse på taket av p-anlegg.

RAMMETILLATELSERammetillatelse for denne utbygging (BF1) i detalj-regulering vedtatt 14.02.2018.

TINGLYSTE FORPLIKTELSER / RETTIGHETERKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling avkommunale avgifter. Legalpant er pant som følger avloven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derforeiendommen ved salg. På eiendommen kan det væretinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen tilå vedlikeholde rørsystemer for vann- og avløp. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav motsameieren som følger av sameieforholdet, jf. eier-seksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 2 G

Salgs- og eiendomsinformasjon fra megler

29

(Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfesteytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet panttinglyses i seksjonene.

Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndig-heter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. F.eks. forbeholder selger seg retten til å tinglyse erklæringer på den enkelte seksjon vedrørende plikt til kjøp av fremtidig parkering i parkeringsanlegg og rett til kjøp/leie av båtplass.

AVTALEMESSIGE FORHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå et hvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vi akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven begrenser retten til å erverve to boligseksjoner. Vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger og sendes kjøper i forbindelse med innkalling til konstituerende generalforsamling. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpe-kontrakt er et vedlegg til denne salgsoppgave.

ENERGIMERKINGByggene vil bli oppført i h.h.t. TEK17 og ha energi-merke C. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i FDV-dokumentasjonen ved overtagelsen.

LIGNINGSVERDILigningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettesav Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tarhensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller «sekundær-bolig» (alle andre boliger man måtte eie). Lignings-verdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 80 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

KOMMUNALE AVGIFTERDette er ikke fastsatt. Kragerø kommune fastsetter endelige kommunale avgifter. Kommunale avgifter vil normalt inngå i felleskostnadene/evt. faktureres direkte til hver enkelt eier.

ESTIMERTE FELLESKOSTNADERFelleskostnader dekker forretningsførsel via KBBL, kabel-tv, bygningsforsikring, honorar til styret, vaktmester/renhold, drift og vedlikehold av felles-arealer, avsetning til vedlikeholdsfond og lignende, og betales forholdsmessig av den enkelte eier. Se utkast til vedtekter. Ovennevnte kostnader er stipulert til ca. kr. 30,- per kvm. BRA per leilighet per mnd. Endelige felleskostnader vil bli satt opp av forretningsfører ved overtagelse. Felleskostnader vil videre være avhengig av de valg styret tar på vegne av sameiet. I tillegg vil det påløpe andre løpende kostnader til for eksempel strøm/oppvarming i den enkelte leilighet, innbo-forsikring, m.m.

Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

PRISLISTEPrisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boliger som ikkeer solgt.

BETALINGSBETINGELSERForskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum betales tilmeglers klientkonto så snart kjøper har mottatt bekreftelse fra megler om at selger har stilt entreprenør-garanti etter bustadoppføringsloven (buofl.) § 12. Innbetalingen av 10 % ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansi-ering av forskudd. Kjøpers innbetalinger til meglers klientkonto er selgers penger og under selgers råderett fra det tidspunkt selger har stilt garantier etter buofl. § 12. Også avkastning av pengene er selgers fra det tidspunkt selger har oppfylt vilkårene for å motta innbetalinger. Dersom kjøper ikke har signert kjøpe-kontrakt eller innbetalt forskudd innen 30 dager etter aksept av bud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser.Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennom-føre dekningssalg, og et eventuelt tap som selger lider som følge av kjøpers mislighold, vil selger kreve erstattet av kjøper.

OMKOSTNINGERDokumentavgift til staten tilsvarende 2,5% av andeltomteverdi. Tinglysningsgebyr til staten for tinglysningav skjøte kr. 525,- Tinglysningsgebyr til staten for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest kr 602,- pr. stk. Det tas forbehold om endringer av avgifter og gebyrer i tiden frem til hjemmelsovergang. Statens Kartverk avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og eventuell endring er kjøpers ansvar og risiko.

I tillegg innbetales à konto kr 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

30

KREDITTVURDERING/HVITVASKINGSLOVENSelger forbeholder seg retten til å foreta kreditt-vurdering av kjøpere. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering. Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mothvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen.

BETALING FOR ENDRINGER OG TILVALGBetaling for endrings- eller tilleggsarbeider som er avtalt direkte mellom kjøper og selger (eller selgers representant), skjer til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret, etter nærmere avtale med selger.

SLUTTOPPGJØRSluttoppgjør (resterende kjøpesum, omkostninger ogevt. Tilvalg/endringer) skal innbetales til meglers klientkonto senest 3 virkedager før overtagelse.

TRANSPORT/VIDERESALG FØR OVERTAGELSETransport/videresalg før overtagelse krever selgerssamtykke. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr. 50 000,- inkl. mva.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTINGLeilighetene er forventet ferdigstilt ultimo 4. kvartal 2020. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse

i henhold til buofl. § 10, men vil avtales nærmere i kjøpekontrakten mellom partene.

Kjøper vil bli varslet skriftlig om overtagelsesmånedca. 3 måneder før overtagelsestidspunkt. Selger vilsenest 4 uker før ferdigstillelse av boligen meddelekjøper skriftlig om overtagelsesdato. Ca. 14 dager førovertagelsen vil selger innkalle til en forhåndsbefaringhvor det føres protokoll.

Hver kjøper vil ved overtagelse få overlevert FDVdokumentasjon, som er en håndbok som viser hvilkematerialer, produkter og fargevalg som er benytteti boligen, og i tillegg adresselister med oversikt overkontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Ved frafall av selgers forbehold vil siste frist for over tagelse bli meddelt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmel-se medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova §10 annet og tredje ledd.

TILVALGDet vil være en begrenset mulighet til endringer og tilvalg siden utbyggingen er så langt fremskredet. Entreprenør kan kontaktes direkte for muligheter.

Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpe-sum i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalgsbestillinger innbetales til meglers klientkonto, eller faktureres direkte fra entreprenør/selger.

Endringer ut over de som fremkommer i tilvalgbrosjyren må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikkeutføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil

kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet, må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.Konferer megler for nærmere informasjon.

ØVRIGE FORBEHOLDDet tas generelt forbehold om myndig hetenes saks-behandlingstid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmels overføring med videre som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveranse beskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveranse beskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.

Tegninger, 3D animasjoner og fotografier i prospektet er av illustrativ karakter og definerer ikke nøyaktig innhold av selgers leveranse. Visuelt salgsmateriell er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse og det kan ikke bygges et krav basert på disse.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelseog plantegninger. Leveransebeskrivelse er definert ved«Generell prosjekt- og rombeskrivelse for leiligheter ogfellesarealer» som er inntatt i prospekt. Omfanget avleveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Kjøper er kjent med at selgers kontraktsmessige leveranse fremkommer av situasjonsplan og tegninger som følger vedlagt til prospektet/kjøpekontrakten. Det tas forbehold om mindre justeringer på tegninger og arealer i forbindelse med utarbeidelse av arbeids-tegninger. Det gjøres forøvrig oppmerksom på at de plantegninger som er inntatt i dette prospekt kan

31

inneholde avvik i forhold til de mer detaljerte plan-tegninger. Tegninger i målestokk kan fås utlevert hos megler eller av entreprenør ved tidspunkt for møte om eventuelle endringsarbeider.

Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt medforbehold om rett til endringer som er hensiktsmessigeog nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden. Kjøper aksepterer, uten pris-justering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at det i noen tilfeller kan komme sjakter og/eller rørføringer som ikke er vist på tegninger. Selger forbeholder seg rett til å endre sameiets størrelse, leie ut usolgte andeler, samt endre forutsetninger på usolgte boliger, herunder endre priser.

Selger forbeholder seg retten til å inngå forretnings-føreravtale for sameie med Kragerø Bolig- og byggelag som er bindende for sameiet i 2 år.

Utomhusplan er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Utbygger tar forbehold om å foreta endringer i utformingen av utomhusarealene. Dersom utomhusarbeider ikke er fullført ved overtagelse skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Det er avtalt at megler holder tilbake en forholdsmessig andel av kontraktssummen inntil disse arbeidene er utført. Overtagelse av fellesareal skal gjennomføres med sameiets styre. Styret vil på vegne av sameierne signere på at utomhusarbeider er utført.

Kontraktsmøte avholdes innen rimelig tid etter akseptpå kjøpstilbud.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht.kjøpekontrakten. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter at bindende avtaleer inngått, vil det påløpe et administrasjonsgebyr til

megler på kr. 25.000,- inkl. mva. som innbetales tilmeglers klientkonto. Eventuell endring krever selgerssamtykke. Det tas forbehold om trykkfeil i leveranse-beskrivelse, prospekt og salgsoppgave.

FORSIKRINGFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikretav selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikresgjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selvbesørge innboforsikring og forsikring av eventuellesærskilte påkostninger.

FERDIGATTESTSelger skal fremskaffe ferdigattest for boligene. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest kan foreligger lang tid etter overtagelse og avhenger av blant annet årstid for opparbeidelse av uteareal. Midlertidig brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk. Manglende ferdigattest skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

KONSESJON/ODELNy eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp avdenne eiendommen, men må fylle ut egenerklærings-skjema om konsesjonsfrihet. Ingen odel.

MEGLERS VEDERLAGMeglers vederlag er avtalt til kr. 42 000,- + mva. persolgte enhet. Vederlag og utlegg betales av selger.

LOVVERKAvtale om kjøp av bolig under oppføring mellom utbygger/selger og forbruker, reguleres av Bustad oppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

AVBESTILLINGKapittel VI i Bustadoppføringslova gir kjøper enavbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bliholdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap somfølge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg ogendringer kjøper måtte ha gjort skal i slike tilfeller, i sinhelhet, uansett betales av kjøper.

GARANTIERSelger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig tilå stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Inntil det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Når utbygger har tatt forbehold om IG, kan utbygger likevel kreve forskudd fra kjøperen mot forskuddsgaranti. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse iht. Bustadoppføringslova § 47.

Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer avgarantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger.

UTLEIEBoligene kan leies ut i tråd med sameiets vedtekterog gjeldende lovverk.

KJØPEKONTRAKTERAvtale om kjøp av leilighet forutsettes inngått iht. kjøpstilbud/budskjema og kjøpekontraktsformular som følger vedlagt eller kan fås ved henvendelse PrivatMegleren. Selger har rett til å transportere kjøpekontrakten videre til et annet selskap under forutsetning av at kjøpers interesser ivaretas.

32

BUDREGLERBoligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpstilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PrivatMeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Regler om budfrister i Eiendomsmegler loven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker. Som budgiver hos PrivatMegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

RETTIGHETER/FORPLIKTELSER/SERVITUTTERKommunen har legalpant som sikkerhet for betaling avkommunale avgifter. Legalpant er pant som følger avloven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derforeiendommen ved salg. På eiendommen kan det væretinglyst erklæringer som f.eks rett for kommunen tilå vedlikeholde rørsystemer for vann- og avløp. Disseerklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

VEDLEGG TIL KJØPEKONTRAKTLeveransebeskrivelse Situasjonsplan Plan- snitt- og fasadetegning hus 7 og 8 Plan, snitt og fasadetegning p-anlegg Rammetillatelse Regulering og plankart Utkast vedtekter leiligheter Utkast vedtekter p-anlegg Grunnbok med tinglyste dokumenterBustadoppføringslova Sameigelova

1985/4443-1/31ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 18.12.1985Rett til flytebryggerBestemmelse om adkomstrettRettighetshaver Brekka Båtcenter v/Leif Helge BrekkaOverført fra: Knr: 0815 Gnr: 40 Bnr: 102006/55-1/31 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST 06.01.2006Avtalen transporteres til ny rettighetshaver,Skrubben Småbåthavn AS.

2006/547140-1/200ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 09.11.2006RETTIGHETSHAVER: Sameiet Edv. Munchsvei 5Lnr: 10005890Bestemmelse om bebyggelseBestemmelse om parkeringMed flere bestemmelser

2009/26042-1/200 BEST. OM PARKERING TINGLYST M/FLERE BESTEMMELSER 14.01.2009Knr: 0815 Gnr: 40 Bnr: 143Rett å leie 30 stk. parkeringsplasserRett til å disponere 23 stk. boderRett til å leie 6 stk. parkeringsplasserDette dokument slettes ikke fra grunnbok og gjeldertidligere byggetrinn

Tinglyste dokumenter ligger som vedlegg til prospekt.

33Illustrasjon

34

SOLDIAGRAM

1. juni kl. 09:00 fra nord

Dato 21.04.2020

SKRUBBODDEN - SOLDIAGRAM SETT FRA NORD

1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

1. april kl. 14:00 fra nord

Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

1. april kl. 19:00 fra nord

Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19


Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19


Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

1. april kl. 09:00 fra sørvest

Dato 21.04.2020

SKRUBBODDEN - SOLDIAGRAM SETT FRA SYDVEST

1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

1. april kl. 14:00 fra sørvest

1. juni kl. 09:00 fra sørvest

Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

Dato 21.04.2020


1. APRIL KL 09

1. APRIL KL 14

1. APRIL KL 19

1. JUNI KL 09

1. JUNI KL 14

1. JUNI KL 19

1. SEPT. KL 09

1. SEPT. KL 14

1. SEPT. KL 19

1. juni kl. 14:00 fra sørvest

36

Noen ord fra arkitektenSkrubben Havn ligger i forlengelsen av den nye bebyggelsen på Skrubbodden, mot Smedsbukta og Langjordet, og med Visiterodden på den andre siden av bukta. Eiendommen har en sør-vest vendt beliggenhet helt nede i sjøkanten, med både utsikt og gode solforhold.

BebyggelsenBebyggelsen er planlagt i en vifteform der husene er plassert slik at alle leiligheter skal ha sjøutsikt, og uteplass med gode solforhold. Det har vært et bærende prinsipp for prosjektet fra reguleringsplanen ble utarbeidet, at den nye bebyggelsen skal tilpasse seg og smelte inn i det eksisterende bygningsmiljøet på best mulig måte. Mellom husene blir det grøntarealer. I fronten av bebyggelsen mot vannet skal det etableres en offentlig tilgjengelig bryggepromenade. Promenaden blir også tilkomsten til småbåthavna utenfor.

Arkitektoniske kvaliteter Det er i prosjekteringen av leilighetene lagt vekt på at samtlige leiligheter skal ha gjennomlyste rom og allrom med to/tre-veis orientering. Allrom har store vindus- og glassdører i yttervegg ut mot en romslig uteplass/balkong. Flere av leilighetene har to balkonger. Svalgangen som på nordsiden forbinder leilighetene med trapp og heis er også tenkt benyttet til uteopphold. Dette gjør at alle leiligheter får sol gjennom hele dagen. Alle leiligheter er prosjektert med tilgjengelighet for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Husene på Skrubben Havn er planlagt oppført med hvitbeisede trekledninger med en detaljering bestående av trespiler, glass og lakkert stål. Takene skal ha røde takstein.

Arkitekthuset Kragerø ASDavid LøfflerSivilarkitekt MNAL

Utbygger:Skrubbodden AS

Arkitekt: Arkitekthuset Kragerø AS

Idé og gjennomføring:Oktan Oslo 05 2020

s. 6: Illustrasjonsfoto Anders Beer Wilse utlånt av Nordmøre Museum

3D illustrasjoner:Rift as

Kunstverk s. 4-5:Edvard Munch: Solen, 1911 (beskåret)Olje på lerret455 x 780 cmUniversitetet i Oslo, Aulaen

Ansvarlig meglerforetak:

SørMegleren Kragerø Storgata 163770 KragerøTlf. 38 02 22 22www.sormegleren.no/avdeling/kragero

Kontaktinformasjon:Bjørn [email protected]: 404 01 977 Kent Andersen [email protected]: 488 55 551

Les mer på: skrubbenhavn.no

kragerø. perlen blant kystbyene....av tilreisende som innbegrepet av ekte kystidyll, er ikke...

Documents