BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TING 1 Örnsköldsviks kommun, Västernorrlands län Org.nr: 7696XX-XXXX

KOSTNADSKALKYL Enligt bostadsrättsförordningen (1991:630)

2011-04-20 (version 6 e)

KOSTNADSKALKYLEN INNEHÅLLER FÖLJANDE RUBRIKER:

A Allmänna förutsättningar Fastighetsförvärv och upplåtelse av bostadsrätt

B Beskrivning av fastigheten

B 1 Allmänna fastighetsdata B 2 Byggnadsbeskrivning B 3 Rumsbeskrivning

C Föreningens anskaffningskostnad och finansieringsplan

Kostnader för; föreningens fastighetsförvärv, nödvändiga renoveringsarbeten, avgifter och administrativa kostnader

D Föreningens årl iga kostnader

Kapitalkostnader, skatt och driftskostnader

E Föreningens årl iga intäkter Intäkter av; bostadsrättslägenheter (med andelstal och insatser), hyreslägenheter, lokaler och övriga intäkter

F Prognos och känslighetsanalys

BILAGOR:

• Föreningens underskrift Undertecknad kostnadskalkyl av föreningens styrelse med särskilda villkor för föreningen

• Intyg Av Boverket behöriga att utfärda intyg av kostnadskalkyler, enligt 5 kap. 3 § bostadsrättslagen

• FDS-utdrag med situationsplan

• Föreningens stadgar

• Förteckning över handlingar, varur uppgifter normalt hämtas vid upprättande av kostnadskalkyl

A ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Ting 1, Örnsköldsviks kommun, Västernorrlands län, registrerades av Bolagsverket 2011-04-XX. Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att förvärva fastigheten ovan Amerika 10 (3-dimensionell fastighetsbildning), i Örnsköldsviks kommun och låta bygga 45 lägenheter. Nyberg Kai Wingårdh AB har erbjudit föreningen att förvärva fastigheterna till en köpeskilling om 26 miljoner. Förvärvet av fastigheten kommer att ske via ett bolagsköp. Väsentliga förutsättningar för föreningens förvärv är att detaljplan och bygglov vunnit laga kraft, ett entreprenadkontrakt är tecknat samt att 70 % av lägenheterna är upplåtna. Vid tillträdet betalar föreningen 2 000 000:- kontant samt lämnar ett skuldebrev om 24 000 000:-. Om anskaffningskostnaden överstiger 128 740 000:-, minskas skuldebrevet med motsvarande belopp. Kostnader för extra tillval ingår dock inte i detta. Reglering sker efter godkänd slutbesiktning. Ansökan om ny detaljplan är gjord till Örnsköldsviks kommun. Detaljplanen och bygglov beräknas vinna laga kraft december 2011. Byggstart februari 2012. Inflyttning i lägenheterna beräknas ske i mars år 2013. I enlighet med föreningens stadgar, är årsavgiften beräknad utifrån andelstalen. Del av årsavgiften utgör kapitalkostnad för föreningen. Genom ökad insats kan denna del av avgiften utgå. Även insatsen är beräknad utifrån andelstalet samt att insatsen är högre, desto högre våningsplan lägenheten är i huset. För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kapitel 3 § bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för projektet. Kalkylen är baserad på de förutsättningarna för finansiering för projektet som fanns då kalkylen upprättades i mars 2011.

B BESKRIVNING AV FASTIGHETEN B 1 ALLMÄNNA FASTIGHETSDATA Fastigheten Nybildad 3-dimensionell fastighet ovanför Amerika 10, i Örnsköldsviks kommun. Läge och adress Lasarettsgatan 13 och Fabriksgatan 30, 891 33 Örnsköldsvik Tomtareal Ca 600 m2 Byggnadernas form Ett bostadshus i 11 våningar ovan en befintlig byggnad om 3 våningar (vån 3 finns både i befintlig byggnad och i bostadshuset, vilket gör att byggnaderna tillsammans är 13 våningar). Lägenheter Totalt 45 st bostäder, totalt 3 709 m2 Förråd Till varje lägenhet hör ett förråd, som är beläget i fastigheten under, med servitut. Parkeringsplatser Totalt 70 st, varav 20 st garage, 19 st carport och 31 st öppna med motorvärmare. Värme- och varmvattenförsörjning Vattenburen värme från bergvärme samt en undercentral, ansluten till fjärrvärme. Fastighetstaxering för 2010, ej fastställd Byggnad: XX 000 000 kronor Bostäder: XX 000 000 kronor Lokal: XXX 000 kronor Totalt: 46 000 000 kronor Servitut Rätt till utrymme för förråd, värmecentral, passage och ledningar (rättighet)

B 2 BYGGNADSBESKRIVNING Grundläggning Stål och betongpelare mot berg Stomme Betong och stål Bjälklag Betong och stål Fasader Keramiska plattor Fönster 3-glas med isolerglas eller 2-glas med isolerande gas Tak Keramiska plattor och plåt Trapphus och entréer Golv av keramiska plattor/betong, väggar och tak målade. Hiss Två linhissar Venti lation Mekanisk ventilation med återvinning Tvättstuga Enskilda tvättmöjligheter i varje lägenhet Sophantering I separat byggnad på fastigheten under med servitut.

B 3 RUMSBESKRIVNING Entré G Klinker V Målat T Målat/undertak Vardagsrum G Parkett V Målat T Målat/undertak Sovrum G Parkett V Målat T Målat/undertak Kök G Parkett V Målat T Målat/undertak Badrum G Klinker V Kakel T Målat/undertak Balkong G Betong Räcke Metall och glas

C BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV

ANSKAFFNINGSKOSTNADERKöp fastighet och entreprenad 124!375!400Lagfartskostnad 27!500!000 1,5% 413!325Pantbrev 20!000!000 2,0% 400!825Garanti 72!000!000 90% 64!800!000 0,75% 486!825Brf-bildning, intygsgivning, mm 8!000 45 lgh 360!000Fondmedel/kassa 618!750Avrundning, byggkreditkostnader 2!081!475Beräknad anskaffningskostnad (AK) 128!736!600

KöpeskillingFastighet 26!000!000Garagefastighet 1!500!000

27!500!000 27!500!000Entreprenad hus (inkl utvändiga ytor med en kostnad om 2 milj inkl moms)Antal Snitt Per lgh inkl moms BOA45 lgh 82 kvm 2!019!453 kr 24!500 kr/kvm 3!709 kvm 90!875!400

Entreprenad garageAntal Per plats inkl moms BTA20 300!000 kr 10!000 kr/kvm 600 kvm 6!000!000

96!875!400 96!875!400Summa köp, fastigheter och entreprenad 124!375!400

Fond Exkl moms Ackumel. Inkl momsOmgående 100!000 (22%) 137!500 137!500Inom 3 år 100!000 (22%) 275!000 137!500Inom 5 år 125!000 (28%) 446!875 171!875Inom 10 år 125!000 (28%) 618!750 171!875Summa fond 13!750 kr/lg (100%) 132 kr/kvm 618!750

FINANSIERINGFöreningslån (13%) 16!200!000Upplåtelseavgift för garage 300!000 kr/pl 20 platser (5%) 6!000!000Upplåtelseavgift för carport 100!000 kr/pl 19 platser (1,5%) 1!900!000Upplåtelseavgift för p-platser mv 50!000 kr/pl 20 platser (0,8%) 1!000!000Insatser (81%) 103!636!600Summa (100%) 128!736!600

Föreningslån Bindning RäntaLån 1 5 år 5,00% 5!400!000Lån 2 2 år 4,10% 5!400!000Lån 3 3 mån 4,00% 5!400!000Summa 3!455 kr/kvm 16!200!000Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen.

D FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER

Kapitalkostnader (se specifikation nedan)Ränta och amortering/avskrivning (4!689 kvm) 180 kr/kvm 842!400

Fastighetsskatt (ej faställt)Bostäder 46!000!000 45 lgh 1!277 kr/lgh 57!465Lokaler 0 1,00% 0Summa 46!000!000 12 kr/kvm 57!465 57!465

Driftskostnader (schablonberäkning)Bostäder 3!709 kvm 320 kr/kvm 1!186!944Förråd 380 kvm 80 kr/kvm 30!400Garage 600 kvm 90 kr/kvm 54!000Summa 4!689 kvm 271 kr/kvm 1!271!344 1!271!344Underhållskostnader (schablonberäkning)Bost. (Brf) 3!709 kvm 20 kr/kvm 74!184Garage 600 kvm 40 kr/kvm 24!000Park (adm.) 82!800 kr 5% 4!140Summa 102!324 102!324Planerat underhållAlla ytor 4!689 kvm 40 kr/kvm 187!568 187!568

Summa Drift och underhåll (4!689 kvm) 333 kr/kvm 1!561!236 1!561!236

Summa kostnader exkl. kapitalkost. (4!689 kvm) 345 kr/kvm 1!618!701 1!618!701

Summa kostnader totalt (4!689 kvm) 525 kr/kvm 2!461!101

KapitalkostnaderLån Bind. Kr Ränta Räntek. Avskr/amort Kapitalk.Lån 1 5 år 5!400!000 5,00% 270!000 135!000 405!000Lån 2 2 år 5!400!000 4,10% 221!400 221!400Lån 3 3 mån 5!400!000 4,00% 216!000 216!000Summa 16!200!000 4,37% 707!400 135!000 842!400Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen.

E FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER

Totaltm2 Årshyror Årsavgifter Totalt

4!309 82!800 2!378!301 2!461!101Bostadsrätter

a/m2 m2 Årsavgifter Antal Andel641 3!709 2!378!301 45 lgh 100%

Parkeringm2 Antal Kr/pl/mån Årshyra Andel

600 54 128 82!800 0%Lägenheter (första siffran/siffrorna anger våningsplan)

Lgh Yta Rum Avgift Insats Insats Avgift Insats Andelstalnr m2 (full insats) (full insats) (diff) (normal insats) (normal insats)

3 01 45,1 1 1!696 1!392!716 117!189 2!626 1!275!527 1,325%3 02 72,3 2 2!533 2!040!735 155!294 3!922 1!885!442 1,979%3 03 51,6 1 1!896 1!547!573 126!295 2!935 1!421!278 1,481%4 01 77,3 3 2!686 2!237!157 200!948 4!160 2!036!209 2,099%4 02 97,4 4 3!305 2!736!124 239!156 5!118 2!496!968 2,582%4 03 103,0 4 3!477 2!875!140 249!801 5!385 2!625!339 2,717%4 04 45,4 1 1!705 1!445!263 140!310 2!640 1!304!954 1,332%4 05 76,0 3 2!646 2!204!885 198!477 4!098 2!006!408 2,068%5 01 77,3 3 2!686 2!314!457 239!598 4!160 2!074!859 2,099%5 02 97,4 4 3!305 2!833!524 287!856 5!118 2!545!668 2,582%5 03 103,0 4 3!477 2!978!140 301!301 5!385 2!676!839 2,717%5 04 45,4 1 1!705 1!490!663 163!010 2!640 1!327!654 1,332%5 05 76,0 3 2!646 2!280!885 236!477 4!098 2!044!408 2,068%6 01 77,3 3 2!686 2!391!757 278!248 4!160 2!113!509 2,099%6 02 97,4 4 3!305 2!930!924 336!556 5!118 2!594!368 2,582%6 03 103,0 4 3!477 3!081!140 352!801 5!385 2!728!339 2,717%6 04 45,4 1 1!705 1!536!063 185!710 2!640 1!350!354 1,332%6 05 76,0 3 2!646 2!356!885 274!477 4!098 2!082!408 2,068%7 01 77,3 3 2!686 2!469!057 316!898 4!160 2!152!159 2,099%7 02 97,4 4 3!305 3!028!324 385!256 5!118 2!643!068 2,582%7 03 103,0 4 3!477 3!184!140 404!301 5!385 2!779!839 2,717%7 04 45,4 1 1!705 1!581!463 208!410 2!640 1!373!054 1,332%7 05 76,0 3 2!646 2!432!885 312!477 4!098 2!120!408 2,068%8 01 77,3 3 2!686 2!546!357 355!548 4!160 2!190!809 2,099%8 02 97,4 4 3!305 3!125!724 433!956 5!118 2!691!768 2,582%8 03 103,0 4 3!477 3!287!140 455!801 5!385 2!831!339 2,717%8 04 45,4 1 1!705 1!626!863 231!110 2!640 1!395!754 1,332%8 05 76,0 3 2!646 2!508!885 350!477 4!098 2!158!408 2,068%9 01 77,3 3 2!686 2!623!657 394!198 4!160 2!229!459 2,099%9 02 97,4 4 3!305 3!223!124 482!656 5!118 2!740!468 2,582%9 03 103,0 4 3!477 3!390!140 507!301 5!385 2!882!839 2,717%9 04 45,4 1 1!705 1!672!263 253!810 2!640 1!418!454 1,332%9 05 76,0 3 2!646 2!584!885 388!477 4!098 2!196!408 2,068%

Lägenheter (första siffran/siffrorna anger våningsplan)Lgh Yta Rum Avgift Insats Insats Avgift Insats Andelstalnr m2 (full insats) (full insats) (diff) (normal insats) (normal insats)

10 01 77,3 3 2!686 2!700!957 432!848 4!160 2!268!109 2,099%10 02 97,4 4 3!305 3!320!524 531!356 5!118 2!789!168 2,582%10 03 103,0 4 3!477 3!493!140 558!801 5!385 2!934!339 2,717%10 04 45,4 1 1!705 1!717!663 276!510 2!640 1!441!154 1,332%10 05 76,0 3 2!646 2!660!885 426!477 4!098 2!234!408 2,068%11 01 77,3 3 2!686 2!778!257 471!498 4!160 2!306!759 2,099%11 02 97,4 4 3!305 3!417!924 580!056 5!118 2!837!868 2,582%11 03 103,0 4 3!477 3!596!140 610!301 5!385 2!985!839 2,717%11 04 45,4 1 1!705 1!763!063 299!210 2!640 1!463!854 1,332%11 05 76,0 3 2!646 2!736!885 464!477 4!098 2!272!408 2,068%12 01 277,0 1 8!832 9!133!558 1!550!057 13!676 7!583!502 6,900%13 01 70,4 2 2!474 2!558!669 434!232 3!831 2!124!437 1,933%S:a 3!709 127!992 119!836!600 16!200!000 198!192 103!636!600 100%

Totaltm2 Avgift år Insats Insats diff Avgift år Insats kr Avgift diff

S:a 3!709 1!535!901 119!836!600 16!200!000 2!378!301 103!636!600 842!400

m2 Hyra år Avgift år Insats krHyr 0 0 (0) 0%Bo.r. 3!709 2!378!301 103!636!600 100%

ParkeringNr m2 Anv Kr/m2 Tot.år Outhyrd Hyra/år Värm/index Skatt

Mv 31 12!000 -6!600 18!600Ca 19 22!800 22!800Ga 20 600 48!000 48!000

S:a 600 82!800 -6!600 89!400 0 0

Fördelning av ytor, hyror, avgifter mm, vid en anslutning om 100%

F 1.1 PROGNOS

Kostnader (alla belopp i Tkr)År 1 2 3 4 5 6 11Ränta 707 702 696 690 684 678 648Amort över avskr. 38 30 21 12 1 -10 -80Avskrivning 97 105 114 123 134 145 215Summa 842 837 831 825 819 813 783

Drift * 1!271 1!297 1!323 1!349 1!376 1!404 1!550Plan. underhåll 188 191 195 199 203 207 229Löp underhåll * 102 104 106 109 111 113 125Fast skatt * 57 59 60 61 62 63 70Summa 1!619 1!651 1!684 1!718 1!752 1!787 1!973

Intäkter (alla belopp i Tkr)Erforderliga i. 2!461 2!488 2!515 2!542 2!571 2!600 2!757P-platsintäkter -83 -83 -83 -83 -83 -83 -83Erford. avgift. 2!378 2!405 2!432 2!460 2!488 2!517 2!674

Intäkter (årsavgifter per m2/år)Erforderliga 641 648 656 663 671 679 721

AntagandenLån 16!200 16!065 15!930 15!795 15!660 15!525 14!850Amortering 135 135 135 135 135 135 135Räntesats 4,37% 4,37% 4,37% 4,37% 4,37% 4,37% 4,37%Hyresintäkter 83 83 83 83 83 83 83

Inflation 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2%Tax. lokaler ** 0 0 0 0 0 0 0Fa.skatt. Bost.* 57 59 60 61 62 63 70* Kostnadsutvecklingen för * markerad post förutsätts följa inflationen** Taxeringsvärdet förutsätts följa inflationen och därmed underlaget för fastighetsskatt.

F 1.2 KÄNSLIGHETSANALYS

Fast inflation om 2 % men olika räntesatser (årsavgifter per m2/år)År 1 2 3 4 5 6 11Ränta + 0% 641 648 656 663 671 679 721Ränta + 1% 685 692 699 706 713 721 761Ränta + 2% 729 735 742 748 755 762 801

Fast snittränta enligt ovan men olika inflation (årsavgifter per m2/år)År 1 2 3 4 5 6 11Inflation +1% 641 653 665 678 691 704 770Inflation +2% 641 658 674 692 710 729 822

FÖRENINGENS UNDERSKRIFT Örnsköldsvik 2011-04-05 Bostadsrättsföreningen Ting 1 ………………………………………… …………………………………………. Torsten Kai-Larsen Nicklas Nyberg ………………………………………… …………………………………………. Bitte Kai-Larsen Anna Edman

INTYG ENLIGT 5 KAP. 3 § BOSTADSRÄTTSLAGEN (Exempel) Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i 5 kap. 3 § bostadsrättslagen granskat förestående ekonomiska plan för Bostadsrättsföreningen Ting1 org.nr 7696xx-xxxx, Örnsköldsvikkommun, får härmed avge följande intyg. De faktiska uppgifterna som lämnats i kalkylen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. Kalkylen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. I planen gjorda beräkningar är vederhäftiga. Ort och Datum ………………………………………… ………………………………………… Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående

Bilaga t i l l granskningsintyg daterat 2011-04-20 för Brf Ting 1 (Exempel) Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen Registreringsbevis, Stadgar mm