www.prodeco.fi

Korjausrakentamisen uudet määräykset

- rakennuttajakonsultin näkökulma

Oulu 14.11.2013

Ari-Matti Jänkälä

Projektipalvelu Prodeco Oy

• Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-Suomen alueella toimiva rakennuttamisen, korjausrakentamisen ja rakennustalouden asiantuntijapalveluita tarjoava yritys

• Perustettu 2001 • Toimipisteet Oulussa, Rovaniemellä ja

Kokkolassa • Työllistää 19 henkeä • Liikevaihto 2012 n. 1.8 meur • Keskittynyt korjausrakentamiseen ja vaativiin

uudisrakennushankkeisiin

www.prodeco.fi

Yritys

Toimiala

Rakennustalous

•Kustannussuunnittelu

•Kustannusarviot

•Elinkaarilaskenta

Rakennuttaminen ja projektinjohto

•Hankesuunnittelu

•Rakennuttamispalvelut

•Projektinjohtopalvelut

•Työmaavalvonta

Korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut

•Sisäilmatutkimukset

•Rakenteiden kuntotutkimukset

•Kuntoarviot

www.prodeco.fi

Referenssejä

www.prodeco.fi

K-citymarket Kokkola Kastellin monitoimitalo

Oulunsalon

Niemenrantatalo

AVI virastorakennus 3 peruskorjaus Kauppakeskus Rajalla, Tornio

Referenssejä, taloyhtiöiden

korjausrakentaminen

• As. Oy Sato-Vainio

• As. Oy Syrjäkatu 14

• As. Oy Syrjäkatu 10

• As. Oy Vaaranpuisto

• As. Oy Länsikulma

• As. Oy Isohirvi

• As. Oy Hiukkavaara II

• As. Oy Hiukka-Salpa

• As. Oy Tervapirtti

• As. Oy Kotkanpolku

• As. Oy Asemansilta

• As. Oy Lasilippo

• As. Oy Suvantokulma

• As. Oy Isorauta

• As. Oy Ojahaka

• As. Oy Torikatu 4 (kolmiotalo)

• As. Oy Toivonniemi

• jne...

Jos tarkastellaan rakennuttamisen ja

projektinjohdon näkökulmasta, miten

energiakorjaushanke eroaa

tavallisesta korjaushankkeesta?

Vastaus: Ei juuri mitenkään

RAKENNUSHANKKEEN HALLINTA

Ammattitaitoinen

projektinjohto

Oikeat ja riittävät lähtötiedot Onnistunut tavoitteiden määrittely

Osaavat

suunnittelijat

Ammattitaitoiset

urakoitsijat

Järjestelmällinen

kustannusohjaus

Onnistuneen rakennushankkeen elementit

Rakennushankkeen osapuolet

Käyttäjät

Suunnittelijat

Omistaja

Pääurakoitsija

Sivu-

urakoitsijat Viranomaiset

Rakennuttajakonsultin rooli

Projektin-

johto

Käyttäjät

Suunnittelijat

Omistaja

Pääurakoitsija

Sivu-

urakoitsijat Viranomaiset

Rakennushankkeen vaiheet?

• Todetaan rakentamisen tai korjauksen tarve

• Hankitaan suunnittelijat

• Suunnitellaan

• Pyydetään urakkatarjoukset

• Todetaan, että kalliiksi tuli

• Päätetään jättää hanke toteuttamatta

• Pyydetään kahden vuoden kuluttua uudet tarjoukset

• Hinta on noussut 15 %

• Päätetään jättää hanke toteuttamatta

Hankkeen vaiheet

1. Tavoitteiden asettaminen

2. Tavoitteiden saavuttaminen

Hankesuunnittelu

Hankesuunnitteluvaiheessa, ennen

varsinaisen rakennussuunnittelun aloittamista,

asetetaan kohteelle täsmälliset laajuutta,

kustannuksia, laatua ja aikataulua koskevat

tavoitteet

Rakennushankkeen vaiheet

Investointipäätös

Esiselvitykset

- kuntotutkimukset, asbestikartoitus,

rakennuspaikkaselvitys ym.

Hankesuunnittelu Hankesuunnitelma

- tila/korjausohjelma

- budjetti ja rahoitussuunnitelma

- aikataulu

Suunnittelun

valmistelu Suunnittelijoiden valintapäätös

Tarjouspyynnöt

Tarjoukset

Suunnittelusopimukset

Rakennushankkeen vaiheet

Suunnittelukokoukset

Suunnittelu Tavoitteiden mukaiset

suunnitelmat

Suunnittelun

ohjaus

Urakoitsijan valinta ja

rakentamispäätös

Rakentamisen

valmistelu

Urakkalaskenta-asiakirjat

- suunnitelmat

- tarjouspyyntö

- urakkaohjelma

- urakkarajaliite

- työturvallisuusasiakirja

Urakkatarjoukset

Tarjousvertailu

Urakkaneuvottelut

Urakkasopimukset

Rakentaminen

Työmaakokoukset

Suunnitelmien mukainen

rakennustyö

Valvonta ja

ohjaus

Rakenteiden ja laitejärjestelmien

tarkastukset

Vastaan-ja

käyttöönotto

Vastaanottotarkastus

Käyttöönotto

Taloudelliset loppuselvitykset

Jälkitarkastukset

Vastaanottopäätös

Rakennushankkeen vaiheet

Takuuaika

Takuutarkastukset

Jälkitarkastukset

Kustannusohjaus

Tarveselvitys Hankesuunnittelu Luonnossuunnittelu Suunnittelu Rakentaminen Käyttöönotto Käyttö

Rakennushankkeen edetessä mahdollisuudet

vaikuttaa hankkeen hintaan vähenevät

Kustannusohjaus

Kustannukset

Aika

OHJAAMATON HANKE

Kustannuspuite

OHJATTU HANKE

Yksittäinen valintatilanne

Jos tarkastellaan rakennuttamisen tai

projektinjohdon näkökulmasta, miten

energiakorjaushanke eroaa

tavallisesta korjaushankkeesta?

Vastaus: energiankulutuksen ja

elinkaarikustannusten hallinta on

tavallistakin tärkeämpää

ECost™

Elinkaarilaskenta

• Laskentamalli ja suunnittelun ohjauksen työkalu

• Soveltuu elinkaarikustannusten ja energiankulutuksen tarkasteluun yksittäisistä rakennusosista kokonaisiin rakennuksiin

• Voidaan käyttää hankesuunnitteluvaiheen tavoitteiden asettamisesta lähtien

• Tarvittavat laskelmat voidaan tuottaa nopeasti, luotettavasti ja edullisesti

• Soveltuu erinomaisesti energiakorjausten taloudellisuuden arviointiin ja eri vaihtoehtojen vertailuun

ECost™

HUOM. Energiakorjauksissa määräysten minimitaso ei ole välttämättä

elinkaaritaloudellisesti paras vaihtoehto

ECost™

ECost™ -laskentamalli

Palvelut

Esimerkkilaskelma

www.prodeco.fi

Rakennuttajan

turvallisuuskoordinaattori

www.prodeco.fi

Valtioneuvoston asetus rakennustyön

turvallisuudesta VNa 205/2009

Rakennuttajan turvallisuuskoordinaattori ja rakennuttamistehtävät

5 §

• Rakennuttajan on nimettävä jokaiseen rakennushankkeeseen

hankkeen vaativuutta vastaava pätevä turvallisuuskoordinaattori.

– Turvallisuuskoordinaattorin on huolehdittava 5-9 §:ssä

tarkoitetuista turvallisuutta ja terveellisyyttä koskevista

toimenpiteistä.

o mm. turvallisuusasiakirjan, turvallisuussääntöjen ja kirjallisten

menettelyohjeiden laatiminen

www.prodeco.fi

Millaisiin hankkeisiin turvallisuuskoordinaattori on

nimettävä?

VNa 205/2009 1 §:

”Tätä asetusta sovelletaan maan alla ja päällä sekä vedessä

tapahtuvaan rakennuksen ja muun rakennelman uudis- ja

korjausrakentamiseen ja kunnossapitoon sekä näihin liittyvään

asennustyöhön, purkamiseen, maa- ja vesirakentamiseen sekä

rakentamista koskevaan suunnitteluun. Lisäksi asetusta sovelletaan

näitä töitä koskevan rakennushankkeen valmisteluun ja suunnitteluun”

www.prodeco.fi

Rakennuttajan vastuu

• Työturvallisuudessa vastuun kantavat yksityiset ihmiset

• Rakennuttajan työturvallisuustoimenpiteet aina dokumentoida kirjallisesti

näyttösyistä.

SYYTTÖMYYSOLETUS SÄILYTETÄÄN TODISTAMALLA SE KIRJALLISESTI

• Kuka on taloyhtiössä vastuussa, jos turvallisuuskoordinaattoria ei ole nimetty?

• Isännöitsijä

• Hallituksen puheenjohtaja

• Hallituksen jäsenet

KOORDINAATTORIN PUUTTUMINEN JOHTAA TODENNÄKÖISESTI

ANKARAMPAAN VASTUUSEEN, KUIN YKSITTÄISEN TEHTÄVÄN

LAIMINLYÖNTI

Kysymyksiä?

Kiitos