korjausrakentamisbarometri syksy 2016 - kiinteistöliitto · 2018-03-08 · korjausrakentamisen...

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016

Taustat ja vastaajat / syksy 2016

• Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa menossa vuonna 2016 – Joka kolmannella korjausvaihe 2016

• Korjausrakentamisessa ei juuri kasvua vuosina 2016 ja 2017• Luottavaisimmat näkymät pääkaupunkiseudulla, jossa sekä vuoden

2016 ja 2017 korjausrakentamisen Ilmapuntari osoittaa kasvua• Itä- ja Pohjois-Suomen vastaajilla muita varovaisemmat odotukset• Taloustilanteen nähdään yhä useammin vaikuttavan negatiivisesti

korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen • Putkistokorjausten kokonaiskustannukset pysyneet ennallaan – pk-

seudun sisäpuolisten viemärikorjausten keskikustannukset aiempaa korkeammat

• Putkistot ja piharakenteet dominoivat kerrostalojen korjauksia 2016• Piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset tyypillisimpiä

rivitaloyhtiöillä• Urakkatarjouksien saaminen ei ole ainakaan helpottunut.

Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta

33

33

30

28

30

29

36

38

38

43

40

42

31

29

31

30

30

29

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

Syksy 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

Syksy 2016 (Saldo: +/- 0)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

27

31

26

29

25

29

46

38

44

43

46

41

28

31

30

28

29

29

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

Syksy 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

Syksy 2016 (Saldo: +/- 0)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

12

Kevät 2014 Syksy 2014 Kevät 2015 Syksy 2015 Kevät 2016 Syksy 2016

Sal

dolu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Muu E-Suomi

Suomi, Kaikki

Korjausrakentamisen ilmapuntari –Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi

-15

-10

-5

0

5

10


Sal

dolu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

- Hallitukset

Suomi, Kaikki

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

Pohjois-Suomi

Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10


Sal

dolu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Hallitukset

Pks

Suomi, Kaikki

Muu E-Suomi

Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15


Sal

dolu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Hallitukset

Suomi, Kaikki

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

Pohjois-Suomi

8

5

9

7

7

4

73

76

79

77

74

79

19

18

12

16

18

18

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Kaikki vastaajat (N=1134)






Kev

ät20

14Sy

ksy

2014

Kev

ät20

15Sy

ksy

2015

Kev

ät20

16Sy

ksy

2016

Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja

ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...

Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

-20

-18

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Syksy 2016Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Hallitukset Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Syksy 2016Kevät 2016Syksy 2015Kevät 2015Syksy 2014Kevät 2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Kaikki

Kerrostalot

Rivitalot

0 2 4 6 8 10 12 14

Vesi- ja viemärijärjestelmä

Piharakenteet, ml. salaojat

Huoneistojen märkätilat

Ikkunat ja ulko-ovet

Sähkö- ja tietojärjestelmä

Ilmanvaihtojärjestelmä

Julkisivut

Lämmitysjärjestelmä

Vesikatto

Yleiset tilat

Parvekkeet

Jotain muuta

Hissin / hissien modernisointi

Esteettömyyskorjaukset

Perustukset ja runko

Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2016Kerrostalot

0 2 4 6 8 10 12 14


Vesikatto

Julkisivut







Parvekkeet

Yleiset tilat



Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista

Korjaukset vuonna 2016Rivitalot

0 5 10 15 20 25 30 35



Julkisivut


Parvekkeet

Vesikatto




Yleiset tilat

Hissin / hissien modernisointi




Hissin / hissien jälkiasennus

Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Kerrostalot

0 5 10 15 20 25 30 35 40



Julkisivut

Vesikatto






Parvekkeet


Yleiset tilat


Kyllä-vastausten %-osuus

Korjaus- ja ylläpitotarpeet 2016 - 2020Rivitalot

12

47

37

5

11

49

32

8

17

48

31

4

16

51

26

7

0

10

20

30

40

50

60

Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydätarjouksia lainkaan

Pros

entti

osuu

sMoneltako urakoitsijalta pyysitte tai

tulette pyytämään tarjouksia?

syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016

24

54

14

1

6

27

49

14

0

10

31

49

13

15

32

44

13

1

10

0

10

20

30

40

50

60

Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtääntarjousta

Emme pyytäneettarjouksia lainkaan

Pros

entti

osuu

sKuinka monta tarjousta saitte?

syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016

47

15

22

16

43

12

29

17

36

11

2826

36

12

39

12

41

10

37

13

39

15

27

20

33

17

34

16

40

12

32

16

0

10

20

30

40

50

60

Uusiminen vanhojen putkientilalle

Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sukitus tms. Toteutustapojen yhdistelmä

Pros

entti

osuu

sViemäriputkien toteutustapa

syksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy 2012 syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016

43 42

7 8

3941

7

12

33

45

7

16

35

56

5 5

38

53

36

32

61

25

32

58

3

7

35

55

47

0

10

20

30

40

50

60

70

Uusiminen vanhojen putkientilalle

Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms.menetelmä

Molemmat toteutusmuodot

Pros

entti

osuu

s

Käyttövesiputkien toteutustapasyksy 2009 syksy 2010 syksy 2011 syksy 2012 syksy 2013 syksy 2014 syksy 2015 syksy 2016

Putkistokorjausten kokonaiskustannus-havaintoja* / Syksy 2016

Perinteiset menetelmät (ml. hybridimenetelmät#):• Suomi: mediaani 660 EUR/h-m2 Alakv. 500 – Yläkv. 850 (S15, med. 670)• Pk-seutu: mediaani 790 EUR/h-m2 Alakv. 570 – Yläkv. 950 (S15, med. 800)• Muu Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 Alakv. 400 – Yläkv. 660 (S15, med. 500)

Sisäpuoliset menetelmät:• Suomi: mediaani 250 EUR/h-m2 Alakv. 140 – Yläkv. 540 (S15, med. 240)• Pk-seutu: (Ei riittävästi havaintoja)• Muu Suomi: mediaani 200 EUR/h-m2 Alakv. 120 – Yläkv. 370 (S15, med. 210)

Pelkät käyttövesiputkistot:• mediaani 140 EUR/h-m2

* Kokonaiskustannukset sis. putkiremontin yhteydessä toteutetun urakan ml. suunnittelun, rakennuttamisen ja alv:n.

# Ns. perinteisen ja sisäpuolisen korjaustavan yhdistelmät.

Kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden.

56

36

1475

7…

8144

67

23

358

4

56

4544 48

83 22

18

451423

7

2210

231324

0

20

40

60

80

100Huoneistokohtainen vedenmittaus

Sähköinen märkätilojen lattialämmitys

Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys

Märkätilojen vedeneristystyöt

Laatoitustyöt

WC-istuimet, pesualtaat, vesihanatym. -kalusteet

Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus

Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen

Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla

Lämmitysjärjestelmän kunnostus

Lämmitystavan muuttaminen

Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät

Hissit

Talosaunan kunnostus/korjaus

Yhteistilojen kunnostus/korjaus

Yhteistilojen valaistus

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016

Perinteinen (n=256) Sisäpuolinen (n=119)

29

22

743

44

4829

31

15

1

33

2

31

2626

39

10 5 25

24

3512

2

47119 1

20

13

16

0

10

20

30

40

50Huoneistokohtainen vedenmittaus

Sähköinen märkätilojen lattialämmitys

Vesikiertoinen märkätilojenlattialämmitys

Märkätilojen vedeneristystyöt

Laatoitustyöt

WC-istuimet, pesualtaat, vesihanatym. -kalusteet

Ilmanvaihtojärjestelmän kunnostus

Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen

Poistoilman lämmöntalteenottolämpöpumpulla

Lämmitysjärjestelmän kunnostus

Lämmitystavan muuttaminen

Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät

Hissit

Talosaunan kunnostus/korjaus

Yhteistilojen kunnostus/korjaus

Yhteistilojen valaistus

Putkiremontin kustannuksiin sisältyivät...Osuudet putkiremontteja toteuttaneista vastaajista, % / Syksy 2016

Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

• Korjaushankkeiden rahoituksessa vain pieniä muutoksia kevääseen 2016 verrattuna

• Hieman runsaat 40 % vastaajista ilmoittaa yhtiönsä varautuvan korjauksiin keräämällä varoja etukäteen

• Ennakkovarautuneista noin 60 % ovat varautuneet ennakkorahastoinnein ja miltei 50 % asuintalovarauksien avulla

• Pankkilainaa käytetty 51 prosentissa yhtiöitä ensisijaisena rahoitusmuotona

• Lainarahaa on ollut varsin hyvin tarjolla korjauksiin

• Edelleen noin neljännes taloyhtiöistä kysyy vain yhdeltä pankilta tarjouksen

• Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan olevan hieman keväistä arviota parempi (saldoluku: 0 / Kevät 2016 vs. ‐4 / Kevät 2016)

• Lainaehtojen heikentymiskehityksessä arvio keväisen kaltainen (saldoluku: ‐9 / Syksy 2016 vs. ‐9 /Kevät 2016)

• Lainamarginaalin keskiarvo yhä laskenut: 1,1 %‐yksikköä (vs. 1,2 / Kevät 2016, ja 1,4 / Syksy 2015). Noin 80 % marginaaleista välillä 0,6 – 1,8 %.

Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista

Taloyhtiöiden varautuminen tuleviin hankkeisiin

% syksy 2016Kyllä 43Ei 56EOS 1

100

Onko yhtiössänne varauduttu tuleviin korjaushankkeisiin keräämällä varoja etukäteen?n = 897

Oletteko yleensä varautuneet ennakkorahastoinnein tuleviin korjaushankkeisiin?n = 384

syksy 2016Kyllä 62Ei 35EOS 3

100

Oletteko yleensä varautuneet asuintalovarauksin tuleviin korjaushankkeisiin?n = 385

syksy 2016Kyllä 47Ei 43EOS 10

100

Normaali rahoituslaitoslaina

51 %

Hankeosuussuoritukset4 %

Ennakkorahastoinnein kerätyt varat

16 %

Asuintalovarauksin kerätyt varat

13 %

Jokin muu + EOS16 %

Valtion korkotukilaina tai täytetakaus

0 % Lisä- ja täydennysrakentaminen

0 %

Korjaushankkeen ensisijainen rahoitusmuoto

33

27

25

25

22

26

26

27

25

24

28

32

24

22

29

19

21

21

24

26

39

41

51

53

49

55

53

52

51

50

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

syksy 2016

Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous

Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta

36

30

27

27

25

29

29

30

28

27

33

38

30

30

39

24

27

26

30

31

31

32

43

43

37

47

45

44

42

42

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

syksy 2016

Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous

Yksi Kaksi Kolme tai useampi

5

4

1

3

5

9

9

7

7

84

78

70

76

80

82

83

82

85

11

18

29

21

15

9

8

11

8

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

syksy 2016

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana...

Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt

9

9

4

3

2

7

11

10

11

8

65

52

33

33

46

56

68

69

68

74

26

39

63

65

52

36

22

20

20

18

0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %

kevät2012

syksy2012

kevät2013

syksy2013

kevät2014

syksy2014

kevät2015

syksy2015

kevät2016

syksy2016

Lainaehtojen kehitysodotuksetn = 1048 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, syksy 2016)

Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä

Saldoluku:-9

-9

-10

-11

-29

-50

-62

-60

-30

28

28

31

25

23

24

23

21

23

24

19

20

36

35

32

34

37

33

35

29

34

29

35

32

17

17

15

21

16

16

16

18

15

18

18

16

13

15

15

13

16

19

17

21

17

19

16

19

7

5

7

8

9

8

9

11

10

11

11

13

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

kevät 2011

syksy 2011

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

syksy 2016

% vastaajista

Korjauslainan laina-aika

≤ 5 vuotta 6-10 vuotta 11-15 vuotta 16-20 vuotta ≥ 20 vuotta

45

47

49

49

49

44

45

45

53

59

23

13

12

15

13

16

14

13

8

9

14

23

27

24

24

30

31

30

29

21

7

8

7

5

8

3

5

6

4

1

7

8

2

2

4

3

4

4

3

4

5

2

3

5

2

3

2

2

3

5

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2012

syksy 2012

kevät 2013

syksy 2013

kevät 2014

syksy 2014

kevät 2015

syksy 2015

kevät 2016

syksy 2016

Korjauslainan viitekorko

12 kk euribor 3 kk euribor6 kk euribor Pankin primeKoko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)

Lisätietoja:

Kiinteistoliitto www.kiinteistoliitto.fiPääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, [email protected]äällikkö Jari Virta, p. (09) 1667 6224, [email protected]

korjausrakentamisbarometri syksy 2016 - kiinteistöliitto · 2018-03-08 · korjausrakentamisen...

Documents