korjausrakentamisbarometri / kevät 2019...kevät 2016 syksy 2016 kevät 2017 syksy 2017 ... •...

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2019

Julkaistavissa 7.5.2019 klo 9

• Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu

• Vastaajina etupäässä asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät

• Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä

• Vastaajia tällä kertaa yhteensä 2570: hallituksen jäseniä 2293,isännöitsijöitä 204 ja muita taloyhtiö-vastaajia 73 henkilöä

• Kysymyslomaketta on kevennetty aiempaan verrattuna. Painopiste suhdannekysymyksissä

• Vastaukset kerätty: 26.3. – 10.4.2019.

*) Tuloksissa raportoitavat ns. saldoluvut saadaan vähentämällä laskevaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta.

Taustat ja vastaajat / Kevät 2019

KorjausrakentamisbarometriKevät 2019– Vastaajaprofiilit

6

11

13

19

51

Korjaushankkeen vaihe yhtiössäKevät 2019, n=2570 (kaikki vastaajat)

Hankesuunnitteluvaihe

Suunnitteluvaihe

Tarjouspyyntövaihe

Rakentamis-/korjausvaihe

Ei hanketta vastausvuonna

8

5

7

4

6

5

6

12

7

9

7

10

8

11

15

8

15

7

16

8

13

18

33

21

31

16

26

19

48

47

50

50

51

54

51

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

kevät 2016

syksy 2016

kevät 2017

syksy 2017

kevät 2018

syksy 2018

kevät 2019

%

Korjaushankkeen vaihe yhtiössä(Kaikki vastaajat, Kevät 2019: n=2570)

Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe

Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna

• Noin joka toisella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen vaihe menossa vuonna 2019 – Joka viidennellä menossa korjausvaihe kevään aikana.

• Vuonna 2019 taloyhtiöiden korjausrakentamisessa ei odotettavissa kasvua. Kaikista vastaajista 27 % odottaa kasvua tänä vuonna ja 34 % supistumista korjaushankkeissaan.

• Vuodelle 2020 samankaltaiset kasvuodotukset. Pk-seudulla saldoluvun miinus kaikkein pienin. Kevään barometrissa tuleva vuosi on perinteisesti epäselvempi. Kevään yhtiökokoukset ovat vielä pääsääntöisesti pitämättä kyselyn toteutuksen aikoihin. Näin ollen myös kuluvan vuoden korjaukset osin päättämättä.

• Arviot taloustilanteen vaikutuksesta korjaamiseen aavistuksen parempi kuin syksyllä 2018. Vastaajista 84 % ilmoitti, ettei ajankohtainen yleinen taloustilanne vaikuta heidän korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen.

• Pk-seudulla ja Länsi-Suomessa jonkin verran muuta Suomea luottavaisemmat taloudelliset näkemykset korjauksiin nähden. Itä-Suomessa vastaajien näkemykset heikentyneet syksystä 2017 asti

• Putkistoja, piharakenteita, ja ulkovaippaa koskevat korjaukset yleisimpiä kerrostaloissa tällä hetkellä. Noin 10 prosentilla on korjauksia piharakenteissa ja putkistoissa, kun taas runsas 3 % vastaajista ilmoitti rakentavansa sähköauton latauspisteen/-pisteitä vuonna 2019

• Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset yleisimpiä 2019.

• Tulevan viisivuotisjakson aikana kerrostaloissa piharakenteet, sähköautojen latauspisteet, ulkovaipan korjaukset ja putkistot ovat yleisimpiä hankkeita. Rivitaloyhtiöt arvioivat hieman kerrostaloja harvemmin toteuttavansa putkistokorjauksia. Sähköautojen latausjärjestelmiä arvioidaan kuitenkin toteutettavan yhtä yleisesti kuin kerrostaloyhtiöissä.

• Sähköautojen latauspisteitä arvioi toteuttavan 24 % yhtiöistä tulevan viisivuosikauden aikana. Vuonna 2019 kerrostaloyhtiöiden vastaajista kolmella prosentilla oli sähköautojen latauspistehanke.

• Urakkatarjousten saamisessa hieman negatiivista suuntausta vuoden takaiseen nähden. Tämä lievä muutos havaittavissa sekä kerrostalo- että rivitaloyhtiöiden kohdalla.

Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta

33

33

30

28

30

29

30

29

27

27

27

36

38

38

43

40

42

37

41

38

41

40

31

29

31

30

30

29

34

31

35

32

33

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

Syksy 2016

Kevät 2017

Syksy 2017

Kevät 2018

Syksy 2018

Kevät 2019

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

Kevät 2019 (Saldo: -6)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Sald

olu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna

Kerrostalot ja Rivitalot

Rivitalot

Suomi, Kaikki

Kerrostalot

Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi

-15

-10

-5

0

5

10

15

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Sald

olu

ku


- Hallitukset

Pks

Muu E-Suomi

Suomi, Kaikki

Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi

-25

-20

-15

-10

-5

0

5

10

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Sald

olu

ku


- Hallitukset

Suomi, Kaikki

Pohjois-Suomi

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

27

31

26

29

25

29

24

31

23

30

24

46

38

44

43

46

41

46

41

49

43

48

28

31

30

28

29

29

30

29

27

28

29

Kevät 2014

Syksy 2014

Kevät 2015

Syksy 2015

Kevät 2016

Syksy 2016

Kevät 2017

Syksy 2017

Kevät 2018

Syksy 2018

Kevät 2019

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

Kevät 2019 (Saldo: -5)

Suurempaa Yhtä suurta Pienempää

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Sald

olu

ku

Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevanavuonna kuluvaan vuoteen verrattuna

- Kerrostalot ja Rivitalot

Kerrostalot

Suomi, Kaikki

Rivitalot

Korjausrakentamisen ilmapuntari – Etelä-Suomi

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

4

6

8

10

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Sald

olu

ku


- Hallitukset

Pks

Suomi, Kaikki

Muu E-Suomi

Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi

-20

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

Kevät2014

Syksy2014

Kevät2015

Syksy2015

Kevät2016

Syksy2016

Kevät2017

Syksy2017

Kevät2018

Syksy2018

Kevät2019

Sald

olu

ku


- Hallitukset

Suomi, Kaikki

Pohjois-Suomi

Länsi-Suomi

Itä-Suomi

8

5

9

7

7

4

3

3

4

4

4

73

76

79

77

74

79

83

85

87

83

84

19

18

12

16

18

18

14

12

9

13

12

0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 %

Kaikki vastaajat (N=1134)










Kaikki vastaajat N=2570)

Ke

vät

2014

Syksy

2014

Ke

vät

2015

Syksy

2015

Ke

vät

2016

Syksy

2016

Ke

vät

2017

Syksy

2017

Ke

vät

2018

Syksy

2018

Ke

vät

2019

Taloustilanteen vaikutus korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen...

Parantavasti Ei vaikutusta Heikentävästi

-22

-20

-18

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Kevät2019

Syksy2018

Kevät2018

Syksy2017

Kevät2017

Syksy2016

Kevät2016

Syksy2015

Kevät2015

Syksy2014

Kevät2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Hallitukset Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi

-16

-14

-12

-10

-8

-6

-4

-2

0

2

Kevät2019

Syksy2018

Kevät2018

Syksy2017

Kevät2017

Syksy2016

Kevät2016

Syksy2015

Kevät2015

Syksy2014

Kevät2014

Saldoluku

Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden

toteutumiseen...

Suomi, Kaikki

Kerrostalot

Rivitalot

• Lainarahan saatavuus hieman keväitä 2017 ja 2018 nihkeämpää. Kuitenkin syksyyn 2018 verrattuna vain yhden lainatarjouksen saaneita oli nyt hieman vähemmän. Keväällä 2019 vastaajien yhtiöistä 32 % sai vain yhden lainatarjouksen.

• Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana (saldoluku: -13 / Kevät 2019 vs. -8 / Syksy 2018). Saldoluvun heikkeneminen tuli siitä, että saatavuuden heikentymistä arvioineiden määrä kasvoi syksyyn verrattuna. Myös saatavuuden parantamista arvioineiden määrä hivenen kasvoi.

• Lainaehtojen heikentymistä povataan kuitenkin syksyä 2018 harvemmin (saldoluku: -28 / Kevät 2019 vs. -43 / Syksy 2018). Palattiin lukemassa täten viime kevään lukemiin. Muutos koskee kaikkia maantieteellisiä alueita Suomessa.

• Lainamarginaalin mediaani on ollut paikallaan syksystä 2017 lähtien: 0,9 %-yksikköä. 80 % vastaajien marginaaleista välillä 0,6 – 1,8 %.

Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista

Lisätietoja:

Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fiPääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, [email protected]

http://www.kiinteistoliitto.fi/

mailto:[email protected]

korjausrakentamisbarometri / kevät 2019...kevät 2016 syksy 2016 kevät 2017 syksy 2017 ... •...

Documents