JELITKOWOREJON PARKU ZDROJOWEGO II

0138

KOMISJA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO I OCHRONY ŚRODOWISKA

20.03.2014

HOTEL „NOVOTEL”

PĘTLATRAMWAJOWA

SYTUACJA

Nowe Tereny

Rekreacyjne

PARKZDROJOWY

P

STAN DOMU ZDROJOWEGO

od strony morza

od strony morza

od strony lądu

od strony lądu

• PIOTR KRAIŃSKI

EKOFIZJOGRAFIA

ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA

ZDJĘCIA Z TERENU OPRACOWANIA

MAPY AKUSTYCZNE

DZIEŃ

NOC

WNIOSEK URZĘDU MORSKIEGO W GDYNI:PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA TECHNICZNE MUSZĄ UWZGLĘDNIĆZAGROŻENIE POWODZIĄ DO RZĘDNEJ + 2.50 m n. p. m.

STUDIUM

PLAN OBOWIĄZUJĄCY

Jelitkowo rejon Parku Zdrojowego

Nr ewid. 0116Uchwała RMG z dnia 29.04.2004 r.

35 – plaże morskie61 – zieleń chroniona62 – zieleń urządzona33 – usługi 86 – wydzielony ciąg pieszy

i pieszo - rowerowy

UWARUNKOWANIA KONSERWATORSKIE

Układ urbanistyczny Starej OliwyDecyzja nr 730 z dnia 14.09.1976 r.

SLOW STER

STRUKTURA WŁASNOŚCI

UŻYTKOWANIEWIECZYSTE

Działki: nr 247/7 o pow. 7.317,2 m²nr 247/6 o pow. 577,5 m²obręb 008

DRZEWA W PARKU ZDROJOWYM

INWENTARYZACJA DRZEW

PRÓBY OCHRONY ISTNIEJĄCEGO DRZEWOSTANU

Koncepcja przesunięcia osi założenia

NIE UZYSKAŁA zgody PomorskiegoWojewódzkiego Konserwatora Zabytków –Pismem z dnia 10.02.2011 r.

W PLANIE OBOWIĄZUJĄCYMW LINIACH ZABUDOWY OSTRÓG

KONIECZNA JEST WYCINKA 26 DRZEW

WARIANT I – realizacja zapisów projektu

Planu spowoduje wycinkę ok. 60 – 65 drzew

Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.

WARIANT II – realizacja zapisów projektu

Planu spowoduje wycinkę ok. 50 - 55 drzew

Na terenie 008-U33 oraz kilku na terenach KX.

PROJEKT HOTELU Z 2013 R.

Realizacja zapisówprojektu planu spowoduje

wycinkę 94 drzew.

HISTORIA MIEJSCA

PIERWSZA KONCEPCJA ARCHITEKTURY HOTELU

PROJEKT PLANU 0138 2010 R.

Przy parametrach zabudowy:

Max. powierzchnia zabudowy – 80%Min. pow. biologicznie czynna – 20%Max. Intensywność zabudowy – 2,5Max. Wysokość zabudowy:

a – 17,5 m; b – 6 m; c – 24 m.

UZYSKANE UZGODNIENIA :1. Urząd Morski w Gdyni2. Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny3. Pomorski Państwowy Wojewódzki Inspektor Sanitarny4. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej5. Wojewoda Pomorski6. Zarząd Województwa Pomorskiego7. Szef Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego8. Dyrektor Oddziału ABW9. Zarząd Dróg i Zieleni

UZYSKANE OPINIE :1. Wydział Środowiska Urzędu Miejskiego2. Prezes Urzędu Komunikacji Elektronicznej3. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska

BRAK UZGODNIENIA:Pomorskiego WojewódzkiegoKonserwatora Zabytków

PROJEKT PLANU

WARIANT I

WARIANT I

WARIANT II

WARIANT II

PORÓWNANIE WARIANTÓW

U33 – 6.875 m² U33 – 7.895 m²w tym obszar „A” o ogólnej dostępności – 1.020 m²

USTALENIA DOTYCZĄCE TERENU USŁUGOWEGO

24,9 %

INTENSYWNOŚĆ:MINIMALNA: 0,15

MAKSYMALNA: 1,5/2,5*

MINIMALNY PROCENTPOWIERZCHNIBIOLOGICZNIE

CZYNNEJ: 25%

*Intensywność = 1,5 - dla kondygnacji nadziemnych

Intensywność = 2,5 - zgodnie z definicją w Ustawie – z kondygnacjami podziemnymi

PARAMETRY ZABUDOWY:

POW. ZABUDOWY:MINIMALNA – 10%

MAKSYMALNA – 50%

WYSOKOŚĆ ZABUDOWY:MINIMALNA:Obszar a – 10 m

Obszar c – 16 mObszar d – 6 mMAKSYMALNA:Obszar a – 11 mObszar b – 4,5 m

Obszar c – 18,5 mObszar d – 14 m

WGLĄD NA MORZE Z OSI ZAŁOŻENIA : ZIMĄ I LATEM

W PROJEKCIE PLANU

USTALENIA DOTYCZĄCE ZABUDOWY W TERENIE ZIELENI URZĄDZONEJ

Parametry zabudowy:Max. powierzchnia zabudowy – 40%Min. procent pow. biologicznie czynnej – 40%Max. Intensywność zabudowy – 0,5Wysokość zabudowy:Minimalna – 3,0 mMaksymalna – 7,0 m.

Plan obowiązującyNr 0116 z 2004 r.

PROJEKT PLANUNr 0138 z 2014 r.

INTENSYWNOŚĆMAKSYMALNA

nie ustala się (0.15) 1.5/2.5

MIN. PROCENT POW. BIOLOGICZNIE CZYNNEJ

50% 25 %

MAKSYMALNY PROC. POKRYCIA DZIAŁKI ZAB.

30% 50 %

LINIE ZABUDOWY Po historycznym obrysie budynku i ostróg

Poszerzenie zabudowy względem planu o 13.5 m z zachowaniem obrysu wnętrza dziedzińca

MAKSYMALNAWYSOKOŚĆ ZABUDOWY

Dom Zdrojowy – 16 m ostrogi – 10 młączniki – 6 m

Dom Zdrojowy – 18.5 mostrogi - 11 młączniki – 14 m

KSZTAŁT DACHU DWUSPADOWY, min.30° STROMY – Dom Zdrojowy

PŁASKI - ostrogi

INNE

PORÓWNANIEPARAMETRÓW

URBANISTYCZNYCH

Przymknięcie ostrogamiplacu przed Domem Zdrojowym.

Otwarcie dziedzińca na plażę.

Rzut podpiwniczenia i pięter ostrógwychodzi poza obrys rzutu parteru.

Teren jest uzbrojony.zaopatrzenie w mediaz sieci znajdujących sięw ulicach:Jelitkowskiej,Pomorskiej i Kaplicznej.

Przez teren przebiegagazociąg średniegociśnienia oraz kolektorkanalizacji deszczowejo średnicy 1,0 m.

INFRASTRUKTURAORAZ

SKUTKI FINANSOWE

Dla terenu o przeznaczeniu usługowym 001-U33 o pow. 0,79 ha ustalona została stawkaprocentowa na poziomie 30% ze względu na wzrost wartości nieruchomości.Zmiana parametrów przyczyni się do uzyskania 2 razy większej powierzchni użytkowejniż dopuszcza obowiązujący plan miejscowy.