koncepcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - oliwa górna rejon ulicy kościerskiej...

KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA

NA KRPiOŚ Z DNIA 21.02.2013

aktualne granice planu –teren opracowania 5,62 ha

pierwsze granice planu –teren opracowania 4,45 ha

realizacja boiska sportowego na EURO 2012

Wniosek rozbudowy istniejącego SPA

wniosek Dworu Oliwskiegoo umożliwienie rozbudowy istniejącego SPA



0220mpzp fragmentu Zespołu Rekreacyjnego Dolina Radości –część centralna

007-33 STREFA USŁUGOWAFunkcje preferowane: usługi sportu, turystyki, gastronomii, pensjonat, hotel

009-62 ZIELEŃ DOSTĘPNA

• ustalony ciąg pieszy

0238mpzp Oliwa Górna rejon Młyna XV

001-ZP TERENY ZIELENI URZĄDZONEJ



WARUNKI URBANISTYCZNE:Intensywność: nie ustala się,Wysokość zabudowy: a) jak w stanie istniejącym, za wyjątkiem oficyny Bytowska 1B (dostosowanie wysokości cz. zach. do cz. wsch),

b) dla zabudowy nowoprojektowanej: 9 m,Proc. pokrycia działki zabudową: jak w stanie istniejącym, za wyjątkiem zabudowy do odtworzenia, wskazanej na rysunku planu,Linie zabudowy: jak w stanie istniejącym, za wyjątkiem zabudowy do odtworzenia, wskazanej na rysunku planu.

007-33 – STREFA USŁUGOWAFunkcje preferowane: usługi sportu, turystyki,gastronomii, pensjonat, hotel

WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO:

ZESPÓŁ DWORU BYTOWSKA 1:• zachowanie istniejących elementów struktury przestrzennej (dwór,oficyna południowa),

• dwór – wpisany do rejestru zabytków - zachowanie charakteru, detalu architektonicznego, wystroju wnętrz,

• rekompozycja budynku oficyny południowej,

MPZP FRAGMENTU ZESPOŁU REKREACYJNEGODOLINA RADOŚCI – CZĘŚĆ CENTRALNA

009-62 – ZIELEŃ DOSTĘPNA• ustalony ciąg pieszy,• zalecone odtworzenie dawnego systemu wodnegoprzy historycznym zespole młyna XIV

• rekompozycja budynku oficyny południowej,• odtworzenie oficyny północnej (linie zabudowy jak na rysunku planu),

• likwidacja zabudowy wtórnej,• wprowadzenie nowej zabudowy możliwe w granicach oznaczonych

na rysunku planu; nowoprojektowaną architekturę należy dostosować charakterem do historycznego otoczenia; obowiązuje

stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych,• odtworzenie zieleni wysokiej na północ od dworu (park).

ZESPÓŁ SIEDLISKA BYTOWSKA 2 I MŁYNA XIV:• Kuźnia Wodna – wpisana do rejestru zabytków.• rekompozycja istniejących budynków,• likwidacja zabudowy wtórnej,• odtworzenie zabudowy w historycznej lokalizacji w granicach

oznaczonych na rysunku planu; nowoprojektowaną architekturęnależy dostosować charakterem do historycznego otoczenia; obowiązuje stosowanie tradycyjnych materiałów budowlanych.



UWARUNOWANIA I KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA

� dominująca funkcja usługowa� tereny zieleni miejskiej � obiekt kulturowy chroniony � sąsiedztwo miejskiego ogrodu

zoologicznego� OSTAB� w sąsiedztwie granica TPK,



79/2 80/1

78Dz. nr 78, 80/2, 82, 85, 68/3 - własność GMG

Dz. nr 80/1 – własność GMGw użytkowaniu wieczystym -- DCF Capital Sp. akcyjna (68/100)- osoby fizyczne (32/100)

Dz. nr 83, 84/2, 72/5, 79/2 – własność DwórOliwski sp. z o.o.

79/1

80/2 Dz. nr 79/1 – własność osoby fizycznej

85

82

8368/3

84/272/5



BUDYNKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW i O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH

Zespół dworu przy ul. Bytowskiej 1



BUDYNKI WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW

Kuźnia Wodna nad potokiem Oliwskim Dom mieszkalny przy ul. Bytowskiej 2



Zbiornik retencyjny - widok z ul. Bytowskiej

Stadnina koni – dawny „Żeliwiak”



TEREN 001-M/U31 – pow. 2,03 haZABUDOWA USŁUGOWA: usługi sportu, kultury, rekreacji, obsługi turystyki, gastronomia, handel jako funkcja towarzysząca do 100 m2 powierzchni użytkowej

TEREN 002-US – pow. 0,97 haUSŁUGI SPORTU: terenowe urządzenia sportowe, zieleń. Dawny Staw Prochowy do odtworzeniaStaw Prochowy do odtworzenia

TEREN 003-ZP – pow. 1,45 haZIELEŃ URZĄDZONA



TEREN 001-

U33

Projekt planu

pow. 2,03 haPlan obowiązujący

funkcja Zabudowa usługowa:usługi sportu, turystyki, gastronomia, pensjonat, hotel

Strefa usługowa: funkcje preferowane: usługi sportu, turystyki, gastronomia pensjonat, hotel

intensywnośćzabudowy

max 0,5 nie ustala się

pokrycie działki zabudową

max 35% a) jak w stanie istniejącym,

b) dla zabudowy nowoprojektowanej:

- w ściśle określonych liniach zabudowy –100%,

- w nieprzekraczalnych liniach zabudowy: liniach zabudowy: 50%

wysokość zabudowy

a) dla zabudowy zabytkowej i o wartościach kulturowych - jak w stanie istniejącym,

b) dla zabudowynowoprojektowanej: 9 m

a) jak w stanieistniejącym,

b) dla zabudowynowoprojektowanej:9 m

powierzchniabiologicznie czynna

min 50% -

TEREN 002-

US

Projekt planu


funkcja Terenowe urządzenia sportowe, zieleń.Dawny staw Prochowy do odtworzenia. Min 70% pow. biol. czynnej

Zieleń dostępna 62

TEREN 003-

ZP

Projekt planu


funkcja Zieleń urządzona.Ustalony ciąg pieszy. Min 80% pow. biol. czynnej

Zieleń dostępna 62



SPA, FITNESS, SALA BALOWA



Wniosek Dworu Oliwskiego z 2012 r.o umożliwienie rozbudowy istniejącego SPA



dotyczy:� budowy obiektu rekreacyjno-sportowego (SPA, fitness, sala

balowa) na działce nr 80/1 wg załączonej koncepcji,� dopuszczenia na działce nr 79/2 lokalizacji kortów tenisowych,� realizacji wymogów parkingowych poza terenem inwestycji na

projektowanych parkingach ogólnodostępnych

dotyczy:� umożliwienia rozbudowy istniejącego SPA w hotelu Dwór Oliwski,

wg załączonej koncepcjiwg załączonej koncepcji

dotyczy:� umożliwienia podziału działki nr 80/1 pomiędzy

współużytkowników wieczystych,� ustalenia minimalnej wysokości kalenicy na poziomie 15 m

wysokości,� braku ograniczeń co do gęstości zabudowy na działce lub ustalenie

minimalnego wskaźnika na poziomie 80%, � ustalenie funkcji mieszkaniowej – co najmniej na dotychczasowym

poziomie,� ustalenie funkcji mieszkaniowej z możliwością zabudowy

jednorodzinnej



Dwór Bytowska 1

FORMY OCHRONY ZABYTKÓW :wpisane do rejestru zabytków:

� cały teren stanowi fragment układu urbanistycznego Starej Oliwy wraz z dolinąPotoku Oliwskiego,

� dwór przy ul. Bytowskiej 1,� dom przy ul. Bytowskiej 2,� Kuźnia Wodna

obiekty o wartościach kulturowych:� oficyna południowa zespołu młyna XIV.

PRZEDMIOT OCHRONY:� relikty historycznego zagospodarowania

zespołu młyna XIV (obecnie osuszony podłużny staw, zabudowa zabytkowa, cieki wodne),

Dawny ogród i park

Dwór Bytowska 1Kuźnia Wodna

Dom Bytowska 2

zabudowa zabytkowa, cieki wodne),�zasada lokalizacji zabudowy w historycznych

granicach siedlisk młynów,�otwarte, niezabudowane przestrzenie

pomiędzy historycznymi siedliskami,�ukształtowanie terenu, system cieków, roślinność.

WYTYCZNE:� podporządkowanie nowych form zabudowy

i zagosp. terenu walorom krajobrazu kulturowego,�odtworzenie stawu Prochowego,�utrzymanie parametrów urbanistycznych ustalonych

w planie obowiązującym,�dopuszczenie wjazdu na teren dawnych ogrodów

jedynie dla dostaw i osób niepełnosprawnych,�możliwość lokalizacji miejsc postojowych jedynie

dla osób niepełnosprawnych.



NALEŻY UWZGLĘDNIĆ OCHRONĘ:• makrostruktury krajobrazowej obszaru dolin oliwskich,• reliktów historycznego zagospodarowania zespołu młynów XIII i

XIV, XV, XXI,• zasady lokalizacji zabudowy w historycznych siedliskach młynów, • otwartych, niezabudowanych przestrzeni pomiędzy siedliskami

młynów,• ukształtowania terenu, systemu cieków, roślinności,• obiektów historycznych,• dziedzictwa archeologicznego, zgodnie z ustaleniami planu

obowiązującego

WYTYCZNE:• podporządkowanie nowych form zabudowy i zagospodarowania

terenu walorom krajobrazu kulturowego,• odtworzenie stawu wzdłuż Potoku Prochowego,• utrzymanie parametrów urbanistycznych (wysokość, powierzchnia

i lokalizacja zabudowy) ustalonych w obowiązującym planie,• utrzymanie wjazdu na teren zespołu młyna XIV w historycznej

lokalizacji – od strony ul. Bytowskiej pomiędzy oficynami,• nie wprowadzanie elementów małej architektury (w tym z

wykorzystaniem wody) typowych dla parków i ogrodów, w obszarzemajdanu przed dworem Bytowska 1,

• utrzymanie zdecydowanej dominacji terenów biologicznie czynnych pokrytych zielenią – min. 70%,

• zachowanie zieleni wysokiej na działkach 80/2 i 79/1,• zakaz wprowadzania zieleni wysokiej na działce nr 78 przy ul.

Kościerskiej,Kościerskiej,• bezwzględne dostosowanie nowego programu funkcjonalnego

zespołu młyna XIV do możliwości parkingowych terenu chronionego – w obszarze planu parkingi dopuszcza się jedynie na majdanie oraz parking o nawierzchni trawiastej wzdłuż ul. Kościerskiej (teren nr 011 w planie obowiązującym przeznaczony na parking),

• lokalizacja miejsc postojowych dla planowanej inwestycji poza jejterenem można dopuścić jedynie w przypadku spełnienia łącznie następujących warunków:- potrzeby parkingowe planowanej inwestycji nie przekroczą 10%

miejsc, jakie można stworzyć na w/w terenach przeznaczonych naparkingi w obowiązującym planie,

- parkingi ogólnodostępne zostaną zrealizowane w pełnym zakresie, nie tylko na potrzeby obiektu usługowego , nie późniejniż ten obiekt,

- dziedziniec (dawny majdan) w zespole Bytowska 1 przeznaczony zostanie na miejsca postojowe.



czerwiec 2011 sierpień 2012

WIDOK OD UL. BYTOWSKIEJWIDOK OD UL. BYTOWSKIEJ



sierpień 2012

WIDOK OD UL. KOŚCIERSKIEJ

czerwiec 2011

sierpień2012



-FRAGMENT STUDIUM 2007 - UKŁAD KOMUNIKACYJNY

trasa rowerowa zbiorcza

trasa rowerowa główna –

PLAN 0246

trasa rowerowa główna –rekreacyjna

trasa rowerowa - rekreacyjna



1. 001-U33; hotele - 0.6 mp na pokój, restauracje - 15 mp na 100 m-sc konsumpcyjnych, małe obiekty sportu i rekreacji - min

4 mp na 100m ² p.uŜ.

2. 011-85 parking z zieleni ą towarzyszą cą, 7m² na 1 mp3. 012-85 parking i p ętla autobusowa4. 013-85 pętla dla mini busów, parking

1. 001-U33 powinno by ć 100 mp2. 011-85 265 mp3. 012-85 parking na 23 mp i p ętla autobusowa 4. 013-85 pętla dla mini busów, parking na 20 mp

265 mp2 2

LICZBA MIEJSC POSTOJOWYCH –KONCEPCJA + PLAN

PARKINGI – WSKA ŹNIKI I USTALENIA PLANU

100 mp1

3

4

13

4

23 mp

20 mpKONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA


KONCEPCJA INWESTORAELEMENTY PROJEKTOWANE PRZEZ INWESTORA:

1. SALA BALOWA - 36 mp

SPA, FITNES, SIŁOWNIA - 50 mpx50%

SQUASCH KORT - 18 mpx50%

2. HOTEL – 16 APARTAMENTÓW - 10 m.p

BAR, RESTAURACJA - 28 mpx50%

3. KORTY TENISOWE - 12mpx50%

RAZEM = 100 mp

13

2

P1 = 265 mp

P2 = 53 mp

PA

IDEA KONCEPCJI ZAGOSPODAROWANIA TERENU WG INWESTORA

współczynnik 0.50 zakładaj ący : - korzystanie z funkcji u Ŝytkowych przez go ści

PARKINGI - ZAPOTRZEBOWANIE

! WG WNIOSKU INWESTORA MIEJSCA PARKINGOWE S Ą PLANOWANE NA PARKINGACH OGÓLNODOSTEPNYCHZLOKALIZOWANYCH W MPZP 0220

- korzystanie z funkcji u Ŝytkowych przez go ścihotelowych

- wysoko ść cen- odległo ść od centrum miasta



INWENTARYZACJA MIEJSC POSTOJOWYCH Z DNIA 10.09.2011 i maja 2010

NUMERTERENU

LICZBASAMOCHODÓW

1 0

2 0

3 0

4 0

5 0

6 10

7 13

8 17

9 0

10 0

1. 10.09.2011

11 0

12 2

13 4

14 11

15 5

RAZEM 60

2. Maj 2010 – pokaz w Ku źniWodnej ok. 100 mp

ŁĄCZNA LICZBA ZINWENTARYZOWANYCH PARKUJĄCYCH SAMOCHODÓW WYNOSI 160 KONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA


TEREN 001-U33: ZABUDOWA USŁUGOWApow. 2,03 ha• pokrycie zabudową:-dla terenu ”a” max 20%, z zastrzeżeniem –max 50% pokrycia zabudową w nieprzekraczalnych liniach zabudowy

-dla terenów „b” i „c” max 30%,• powierzchnia biologicznie czynna:-dla terenu „a” min 70%,-dla terenów „b” i „c” min 50%,• intensywność zabudowy: -dla terenu „a” max 0,3 (dla kondygnacji nadziemnych) z zastrzeżeniem możliwości zwiększenia intensywności o powierzchniękondygnacji podziemnych,

-dla terenów „b” i „c” max 0,5 (dla kondygnacji nadziemnych)

TEREN 005-US: TERENY SPORTU I REKREACJIpow. 1,0 ha• powierzchnia biologicznie czynna: min 80%

•TEREN 004-KS: PARKING z zieloną nawierzchnią, pow. 0,62 ha•min 200 miejsc postojowych

kondygnacji nadziemnych)• wysokość zabudowy:-dla terenu „a” max 59 m n.p.m – max 9 mdla zabudowy na powierzchni do 1400 m2 oraz max 6 m dla zabudowy na pozostałej powierzchni możliwej do zabudowy, z dachem „zielonym” jako kontynuacjąukształtowania terenu,

-dla terenu „b” max 57 m n.p.m – max 9 m,-dla terenu „c” max 61 m n.p.m – max 9 m• kształt dachu:-dowolny z wykluczeniem dachów płaskich, z możliwością dachów „zielonych”

TEREN 009-U33: ZABUDOWA USŁUGOWAPow. 0,04 ha• pokrycie działki zabudową: max 30%,• powierzchnia biologicznie czynna: min50%,

• intensywność zabudowy: max 0,3,• wysokość zabudowy: max 55 m n.p.m,• kształt dachu: dowolny

•TEREN 002-US: TERENY SPORTU I REKREACJI, pow. 0,96 haterenowe urządzenia sportowe, zieleń. Dawny Staw Prochowy do odtworzenia• powierzchnia biologicznie czynna: min 70%

•TERENY 003-ZP, 006-ZP, 008-ZP: ZIELEŃ URZĄDZONA

•TEREN 007-D: potok Prochowy, pow. 0,04 haKONCEPCJA PLANU PRZEKAZANA


235 mp

PARKING 265 mppow. 0,89 ha PARKING 235 mp

pow. 0,62 ha

8 mp

PARKINGI ŁĄCZNIE 244 mp

PARKINGI – I projekt planu PARKINGI – II projekt planu

PĘTLA DLA AUTOBUSÓW, PARKING 23 mp

PĘTLA DLA MINIBUSÓWPARKING 20mp



Parking z nawierzchnią trawiastą –przykład parkingu przy PGE Arenie



koncepcja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - oliwa górna rejon ulicy kościerskiej...

Documents