kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta...2020/04/22 · kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta...

Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta

Kokousaika

Kokouspaikka

Osallistujat Mäkinen Seppo puheenjohtajaJuva Kaisa jäsenSorri Jaakko jäsenValento Johanna jäsenKoskiniemi Helena jäsenLehtinen Jarmo K. jäsenSilfverhuth Leena varajäsen

Poissa Törn Tage jäsenSkyttä Juha-Pekka varajäsen

Muut osallistujat Uusitalo Pekka yhteinen kirkkoneuvosto, edustaja

Rantavaara Ari kirkkoherrojen edustaja

Päätalo Heikki kiinteistöpäällikkö, esittelijäLehtonen Jyrki hautaustoimen päällikkö, esittelijäSalminen Petri kiinteistöpalveluiden henkilöstön

edustaja, sihteeriHelander Pepe hautauspalveluiden henkilöstön

edustaja

Saxlin Antti konsultti, §26 käsittelyn ajan

3/2020

22.04.2020 klo 16:00

Tampereen srky - Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta

Pöytäkirja

Teams-kokous

22.04.2020

§ 23 Kokoustiedot ......................................................................................................................... 1

§ 24 Ilkon kaava-alueen korttelin 985 kehittäminen – maanvuokrasopimuksenhyväksyminen ............................................................................................................................. 2

- Ilkon maanvuokrasopimus .......................................................................................................... 4

- Ilkon kaavaote 985 ................................................................................................................... 10

- Ilkon AP-aluesuunnitelmaluonnos ............................................................................................ 11

§ 25 Ilkon kaava-alueen korttelin 985 kehittäminen – vuokraoikeuskorvausta javuokraoikeuden perustamista koskevan sopimuksen hyväksyminen ....................................... 12

- Sopimus Ilkon vuokraoikeuden korvauksesta ja vuokraoikeuden perustamisesta .................... 14

- Ilkko 985 -hallinnanjakosopimus .............................................................................................. 19

- Ilkon maanvuokrasopimus ........................................................................................................ 27

- Ilkon AP-aluesuunnitelmaluonnos ............................................................................................ 33

§ 26 Rakennusliikekumppanin valinta Messukylän seurakuntatalon tontin janaapurikiinteistön 837-585-17-2 kiinteistökehityshankkeeseen ................................................ 34

- Tarjouspyyntö Messukylän kiinteistökehityshankkeesta ........................................................... 37

§ 27 Aitolahden Vanhan kirkon lämmitysjärjestelmämuutoksen urakoitsijavalinta ...................... 43

§ 28 Seurakuntayhtymän investointisuunnitelma v.2021-2023 ................................................... 45

- Investointisuunnitelman kansilehti v.2021-2023 ....................................................................... 47

- Investointisuunnitelma v.2021-2023 ......................................................................................... 48

§ 29 Ilmoitusasioita ..................................................................................................................... 52

§ 30 Kokouksen päättäminen ..................................................................................................... 53

Valitusosoitus pöytäkirjaan ......................................................................................................... 54

3/2020


Pöytäkirja

Sisällysluettelo

22.04.2020

Kokoustiedot

Kokouksen avaaminen

Puheenjohtaja avasi kokouksen.

Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus

Esitys Kokous todetaan laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.

Päätös Kokous todettiin laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi.

Pöytäkirjantarkastajien valinta

Esitys Pöytäkirjantarkastajiksi ehdotetaan valittaviksi Helena Koskiniemi ja Tage Törn.

Päätös Päytäkirjantarkastajiksi valittiin Helena Koskiniemi ja Johanna Valento.

Kokouksen käsittelyjärjestys

Esitys Esityslista hyväksytään kokouksen käsittelyjärjestykseksi.

Päätös Esityslista hyväksyttiin kokouksen käsittelyjärjestykseksi.

Edellisen kokouksen pöytäkirja

Esitys Merkitään tiedoksi edellisen kokouksen pöytäkirja 02/2020.

Päätös Merkittiin tiedoksi edellisen kokouksen pöytäkirja 02/2020.

§ 23

22.04.2020Tampereen srky - Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta

Pöytäkirja 3/2020 1

Ilkon kaava-alueen korttelin 985 kehittäminen – maanvuokrasopimuksen hyväksyminen

Diaarinumero DTRE/41/03.02.00/2019

Esittelijä Kiinteistöpäällikkö Heikki Päätalo, p. 040 8049 810

Esittely Ilkon alueelle vahvistui uusi asemakaava (nro 753) vuonna 2017. Tampereen seurakuntayhtymä omistaa kaava-alueella otsikon mukaisen korttelin nro 985.Kyseisellä alueella sijaitsee kaksi vanhaa asuinrakennusta, joita kutsutaan Ilkon rivitaloiksi.

Rakennukset ovat teknisen käyttöikänsä päässä, käytännössä purkukuntoiset. Seurakuntayhtymällä ei ole tarvetta rakennusten säilyttämiselle tai kunnostamiselle, jolloin alueesta voidaan luopua. Kiinteistöstrategian mukaisesti seurakuntayhtymän on mielekästä jäädä alueelle maanomistajaksi.

Vahvistunut kaava mahdollistaa alueelle 2000kem2 pientalorakentamista (AP). Aluetta koskeva ote kaavasta on liitteenä.

Kiinteistöpalvelut on hakenut kilpailutuksen kautta rakennusliikekumppania korttelin 985 kehittämiseksi.

Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta valitsi kokouksessaan 12.6.2018 kohteelle jatkokehityskumppanin, jonka kanssa edettiin myöhemmin esisopimusvaiheeseen. Esisopimus sisälsi ennakkomarkkinointiehdon, jonka mukaan valitulla kumppanilla oli mahdollisuus suorittaa kohteessa esimarkkinointi ennen lopullista kaupan hyväksymistä. Ennakkomarkkinointi ei tuottanut toivottua varausastetta, jolloin esisopimus purkaantui.

Kiinteistöpalvelut toteutti kohteeseen uuden kilpailutuksen syksyllä 2019, jonka perusteella kohteeseen valittiin uusi rakennusliikekumppani kiinteistö- jahautaustoimen johtokunnassa 28.1.2020.

Kumppanivalintapäätöksen jälkeen kiinteistöpalvelut on jatkanut sopimus-neuvotteluja valitun kumppanin kanssa. Sopimuksen rakennusliikkeen kanssahyväksyy seurakuntayhtymän yhteinen kirkkoneuvosto. Sopimuksen mukaisesti Tampereen seurakuntayhtymä vuokraa kaavakartan mukaisen korttelin 985 kiinteistön Ollikaisen Hirsirakenne Oy:lle. Kokonaisuus jakautuu liitteenä olevan tontinkäyttösuunnitelman mukaisesti rakennuspaikkoihin, jotkamuodostavat määräosat koko kiinteistöstä.

Maanvuokran lähtötaso on tarjouspyynnön mukaisesti 1,20 eur/kem2/kk. Näin ollen vuosivuokran lähtötaso on 28.800 euroa.

Muodostuvan tontin pinta-ala on noin 7910 m2. Tontin pinta-ala ei vaikuta tonttivuokraan.

Maanvuokrasopimusluonnos on liitteenä.

§ 24



Maanvuokrasopimus noudattelee muiden seurakuntayhtymän tekemien maanvuokrasopimusten tapaan Tampereen kaupungin maanvuokrauksen periaatteita sillä poikkeuksella, että perusvuokran lisäksi vuokralainen maksaavuotuisen maahan kohdistuvan kiinteistöveron määrän.

Päätöksen pitkäaikaisesta maanvuokrauksesta tekee seurakuntayhtymän yhteinen kirkkovaltuusto. Päätös maanvuokrauksesta alistetaan edelleen tuomiokapitulin vahvistettavaksi.

Esitys 1. kiinteistöpäällikkö esittää, että kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta hyväksyy edelleen yhteiselle kirkkoneuvostolle ja yhteiselle kirkkovaltuustolle esitettäväksi, että - hyväksytään liitteen mukainen maanvuokrasopimusluonnos Ilkon alueen korttelia 985 koskien Tampereen ev.lut seurakuntayhtymän ja Ollikaisen Hirsirakenne Oy:n välillä - valtuutetaan yhteisen kirkkoneuvoston puheenjohtaja Olli Hallikainen sekä kehitysjohtaja Timo Takala allekirjoittamaan maanvuokrasopimus

Päätös Päätösesitys hyväksyttiin.

Muutoksenhaku Tähän päätökseen ei voi hakea muutosta (KL 24:5).

Tiedoksi YKN, YKV



1

Kiinteistötunnus: 211-423-1-16

M A A N V U O K R A S O P I M U S

SOPIJAPUOLET

Vuokranantaja: Tampereen Evankelis-Luterilainen Seurakuntayhtymä

Vuokramies: Ollikaisen Hirsirakenne Oy Y-tunnus: 2292681-6 Osoite: Kissanmaankatu 3, 33520 Tampere

VUOKRA-ALUE

Kangasalan kaupungin Ilkon kylässä sijaitseva kiinteistö (kiinteistötunnus 211-423-1-16).

Kiinteistön pinta-ala on [täydennetään kaavan mukaisen tontin pinta-ala/ noin 7910 m2] ja rakennusoikeus on 2.000 kem2.

VUOKRA-AIKA

Vuokra-aika alkaa x.x.20yy ja päättyy x.x.20xx (vuokra-aika on 50 vuotta)

VUOKRA

Vuokra on sidottu vuokra-alueelle asemakaavassa osoitetun asuinrakennusoikeuden määrään siten, että vuokra on 14,40 euroa/asuinrakennusoikeus-m2 vuodessa.

Vuokrasuhteen alkaessa vuokra on 28.800 euroa kalenterivuodessa.

Vuokra sidotaan allekirjoittamista seuraavan kalenterivuoden alusta lukien viralliseen elinkustannus-indeksiin (lokakuu 1951 = 100) siten, että perusindeksinä pidetään indeksilukua sata (100) ja tätä vastaavana perusvuokrana euroa vuodessa. Kunkin kalenterivuoden tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, mikä saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä 100. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi. Indeksin laskiessa vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 30.4. ja 30.9.

LIITE: Tampereen srky - Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta 22.04.2020 / 24

4

2

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokra-alueelle rakennettu vuokramiehen omistama asuinrakennus on valmis ja viranomainen on pitänyt kohteessa käyttöönottokatselmuksen kuitenkin viimeistään kahden (2) vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

MUUT VUOKRA-ALUEESEEN LIITTYVÄT KUSTANNUKSET

Vuokramies vastaa vuokra-alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten kiinteistöverosta sekä kaikista muista mahdollisista, vuokra-alueeseen tai sen hallintaan liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista, rasitteiden ym. kirjaamismaksuista, kaikista tarvittavista liittymistä, liittymismaksuista ja liittymiin mahdollisesti liittyvistä rakennuskustannusten korvauksista.

Vuokramies maksaa vuosittain laskun perusteella vuokranantajan maksaman kiinteistöveron sekä muut mahdolliset vuokranantajan maksettavaksi tulevat vuokra-alueen omistamisesta aiheutuvat maksut.

Vuokranantaja laskuttaa maapohjan kiinteistöveron ja muut edellisessä kappaleessa tarkoitetut kustannukset vuokramieheltä alkuperäiseen laskuun perustuen siten, että ne erääntyvät 5 päivää ennen alkuperäisen laskun eräpäivää.

MUUT VUOKRAEHDOT

1. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotarkoitukseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa tarkemmin määrätty.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki vuokra-alueelle toteutettavaan rakentamistoimintaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokramies ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa, joka ylittää normaalin uudisrakentamisen vaikutukset.

2. Vuokramiehet tulevat rakentamaan vuokra-alueelle asuinrakennuksia.

Jos vuokramiehen omistama rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kolmen (3) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja.

3. Vuokramies on tarkastanut vuokra-alueen ja sen rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Vuokramies on verrannut näitä seikkoja vuokra-alueesta


5

3

esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokramiehellä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Vuokramies vastaa vuokra-alueella toteutettavan rakentamisen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

4. Vuokra-alueella oleva ruokamulta tai muu irtain tai kiinteä maalaji, jota ei käytetä vuokra-alueen kunnostamiseen, on vuokramiehen kustannuksellaan ajettava keräys- tai kaatopaikkaan.

Vuokra-alueen mahdollisessa lisärakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokramiehen omaisuutta, joka tulee kuljettaa vuokramiehen päättämään paikkaan.

5. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan omistamiensa rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomaisen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokramies huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannus- töihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

6. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulaissa (27.6.2014/527) tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulaissa säädetään.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus puhdistaa alue vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

7. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

8. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa etukäteen vuokramiehelle.


6

4

Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

9. Vuokramiehellä on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että vuokramies on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokramiehen on ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle kahta (2) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

10. Kun vuokrasuhde päättyy, vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokramiehen omistamat vuokra-alueella sijaitsevat, edellä 2 kohdassa tarkoitetut rakennukset.

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.

Vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana maksetaan lunastusta 80 prosenttia rakennusten sellaisesta teknisestä arvosta, jossa rakennusten ikä on otettu huomioon.

Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvoa kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

11. Mikäli asianomaiset sopivat vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokramiehelle, vuokranantajan lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

Vuokranantaja voi viimeistään kahtatoista (12) kuukautta ennen alkuperäisen vuokra- ajan päättymistä ilmoittaa vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana. Jos vuokramies ei ole vuokranantajan asettamassa, vähintään kahdeksan kuukauden määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

12. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokramies on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokramiehen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksen mukaisella tavalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta.

13. Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja


7

5

puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokramies on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

14. Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeus tai sen määräosa vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokraoikeuden siirtämisestä vuokranantajalle.

15. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

16. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

17. Vuokramiehet valtuuttavat vuokranantajan hakemaan vuokramiesten kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella oleviin vuokramiesten rakennuksiin enintään vuotuisen vuokranmaksun kolminkertaiseen määrään asti.

Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavan panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

18. Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

19. Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

20. Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Kaikki tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin. Mikäli yhteisymmärrykseen ei päästä, ratkaistaan tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat lopullisesti Pirkanmaan käräjäoikeudessa.


8

6

22. Tämä sopimus tulee voimaan . . 20yy lukien.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Tampereella kuun . päivänä 20yy

Vuokranantaja:

TAMPEREEN EVANKELIS-LUTERILAINEN SEURAKUNTAYHTYMÄ

__________________________________ __________________________________

Olli Hallikainen Timo Takala

Yhteisen kirkkoneuvoston puheenjohtaja Kehitysjohtaja

Vuokramies:

OLLIKAISEN HIRSIRAKENNE OY

__________________________________

Tero Ollikainen


9


10

LUONNOSSUUNNITTELU RIIKKA SOURU - RA (AMK)

ALUESUUNNITELMA ILKKO

27.3.2020

1:500

+130

+131

+132

+133

+134

+135

+136

+135+136

+134

+133

+132

+131

+130

PURETAAN

RAKENTAMISALUEEN RAJA

TULEVA AJOLIITTYMÄ

+125

+120

PURETAAN

VANHA AJOLIITTYMÄ

(VANHA MUOKATAAN)

2

VANHA RAKENNUS

EV

+137

VL

ILKONTIE

PURETAANVANHA RAKENNUS

985

AO I2/3

α=1:1,5-1:2,5

α=1:1,5-1:2,5

991

AO

II

14

8

3

5

2

4

1

13

12

11

6

7

10

9

ge-1luo 0 5 10

P

4 000

4 004

4 004

8 00

0

465,1 m2

401,6 m2

475,7 m2

573,2 m2

562,1 m2

543,3 m2

497,0 m2

559,1 m2

629,6 m2

533,5 m2

599,5 m2

731,6 m2

501,8 m2

512,4 m2

398,7 m2

II ak

ak

ak

ak

akak

II

II

II

IIII

II

I

lumen-läjitys

ak

ak

II

ak

IIlumen-läjitys

lumen-läjitys

IIII

akak

I

I

I

985APII

2000211-423-1-16

ak

ak

ak

ak15krsala 120 m² krsala 120 m²

krsala 120 m²krsala 120 m²



krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 116,5 m²

KERROSALAT:

9 x 143 m² = 1287 m²4 x 120 m² = 480 m²2 x 116,5 m² = 233 m²

YHT. 2000 m²

krsala 116,5 m²


11

Ilkon kaava-alueen korttelin 985 kehittäminen – vuokraoikeuskorvausta ja vuokraoikeuden perustamista koskevan sopimuksen hyväksyminen


Esittelijä Kiinteistöpäällikkö Heikki Päätalo, p.040 8049 810

Esittely Ilkon alueelle vahvistui uusi asemakaava (nro 753) vuonna 2017. Tampereen seurakuntayhtymä omistaa kaava-alueella otsikon mukaisen korttelin nro 985.Kyseisellä alueella sijaitsee kaksi vanhaa asuinrakennusta, joita kutsutaan Ilkon rivitaloiksi.

Rakennukset ovat teknisen käyttöikänsä päässä, käytännössä purkukuntoiset. Seurakuntayhtymällä ei ole tarvetta rakennusten säilyttämiselle tai kunnostamiselle, jolloin alueesta voidaan luopua. Kiinteistöstrategian mukaisesti seurakuntayhtymän on mielekästä jäädä alueelle maanomistajaksi.

Vahvistunut kaava mahdollistaa alueelle 2000kem2 pientalorakentamista (AP). Aluetta koskeva ote kaavasta on liitteenä.

Kiinteistöpalvelut on hakenut kilpailutuksen kautta rakennusliikekumppania korttelin 985 kehittämiseksi.

Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta valitsi kokouksessaan 12.6.2018 kohteelle jatkokehityskumppanin, jonka kanssa edettiin myöhemmin esisopimusvaiheeseen. Esisopimus sisälsi ennakkomarkkinointiehdon, jonka mukaan valitulla kumppanilla oli mahdollisuus suorittaa kohteessa esimarkkinointi ennen lopullista kaupan hyväksymistä. Ennakkomarkkinointi ei tuottanut toivottua varausastetta, jolloin esisopimus purkaantui.

Kiinteistöpalvelut toteutti kohteeseen uuden kilpailutuksen syksyllä 2019, jonka perusteella kohteeseen valittiin uusi rakennusliikekumppani kiinteistö- jahautaustoimen johtokunnassa 28.1.2020.

Kumppanivalintapäätöksen jälkeen kiinteistöpalvelut on jatkanut sopimusneuvotteluja valitun kumppanin kanssa.

Sopimuksen rakennusliikkeen kanssa hyväksyy seurakuntayhtymän yhteinen kirkkoneuvosto. Sopimuksen mukaisesti Tampereen seurakuntayhtymä myy kaavakartan mukaisen korttelin 985 vuokraoikeuden Ollikaisen Hirsirakenne Oy:lle. Kokonaisuus jakautuu liitteenä olevan tontinkäyttösuunnitelman mukaisesti rakennuspaikkoihin, jotka muodostavat määräosat koko kiinteistöstä.

Kortteliin muodostuu omakotitaloja / paritaloja, jotka sijaitsevat erillisen hallinnanjakosopimuksen mukaisesti itsenäisillä rakennuspaikoilla, kiinteistön määräosilla, joiden hallinta siirtyy myöhemmin Ollikaisen Hirsirakenne Oy:n tekemien kauppojen myötä talojen ostajille. Näiden kauppojen yhteydessä ostajille siirtyy myös maanvuokrasopimuksen ja hallinnanjakosopimuksen mukaiset velvoitteet.

§ 25



Vuokraoikeuden kaupassa seurakuntayhtymä saa sopimuksen mukaisesti vuokraoikeuskorvauksen, yhteensä 77.994 euroa, joka maksetaan kahdessa erässä, 1. erä 6kk ja 2. erä 12kk kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Ostaja vastaa lisäksi tontilla olevien rakennusten purkamisen kuluista.

Maanvuokran lähtötaso on tarjouspyynnön mukaisesti 1,20 eur/kem2/kk. Näin ollen vuosivuokran lähtötaso on 28.800 euroa. Maanvuokra on ns. pääomavuokra, jossa vuokralainen maksaa perusvuokran lisäksi vuotuisen maapohjaan kohdistuvan kiinteistöveron määrän.

Muodostuvan tontin pinta-ala on noin 7910 m2. Tontin pinta-ala ei vaikuta tonttivuokraan.

Sopimuskokonaisuuteen vuokraoikeuskaupasta ja vuokraoikeuden perustamisesta sisältyy liitteinä myös maanvuokrasopimus sekä luonnos hallinnan-jakosopimuksesta.

Päätöksen pitkäaikaisesta maanvuokrauksesta tekee seurakuntayhtymän yhteinen kirkkovaltuusto. Tästä johtuen on tarkoituksenmukaista, että rinnan sopimuksen hyväksymisen kanssa yhteinen kirkkovaltuusto tekee päätöksen maanvuokrasopimuksen hyväksymisestä.

Maanvuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun yhteinen kirkkovaltuuston on sopimuksen hyväksynyt ja tuomiokapituli päätöksen edelleen vahvistanut ja hankkeelle on saatu lainvoimainen rakennuslupa. Alustavasti maanvuokra-sopimus voidaan allekirjoittaa elokuun 2020 loppuun mennessä.

Esitys 1. kiinteistöpäällikkö esittää, että kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta hyväksyy edelleen yhteiselle kirkkoneuvostolle esitettäväksi, että - hyväksytään Tampereen ev.lut seurakuntayhtymän ja Ollikaisen Hirsirakenne Oy:n välinen Ilkon alueen korttelia 985 koskeva sopimus vuokraoikeuskaupasta ja vuokraoikeuden perustamisesta liitteineen- valtuutetaan yhteisen kirkkoneuvoston puheenjohtaja Olli Hallikainen sekä kehitysjohtaja Timo Takala allekirjoittamaan sopimus



Tiedoksi YKN



SOPIMUS VUOKRAOIKEUS KORVAUKSESTA JA VUOKRAOIKEUDEN PERUSTAMISESTA

Osapuolet Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä

(y-tunnus 0206114-9) Näsilinnankatu 26, 33101 Tampere (jäljempänä ”SRK”)

Ollikaisen Hirsirakenne Oy (y-tunnus 2292681-6) Kissanmaankatu 3, 33520 Tampere

(jäljempänä ”Toteuttaja”)

SRK ja Toteuttaja yhdessä jäljempänä ”Osapuolet”

Sopimuksen kohde

SRK:n omistama Kangasalan kaupungin Ilkon kylässä sijaitseva kiinteistö 211-423-1-16 (jäljempänä ”Tontti” tai ”Vuokra-alue”).

1.Sopimuksen tausta ja tarkoitus

SRK omistaa Tontin. Tontilla on voimassa oleva asemakaava kaavamerkinnällä AP/s ja sen asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 2.000 k-m2. Osapuolet ovat neuvotelleet rakennushankkeen toteuttamisesta Tontille. Toteuttajan tarkoituksena on rakentaa Tontille 15 kpl pientaloja. Hankkeen toteuttamiseksi SRK vuokraa Tontin Toteuttajalle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella tässä sopimuksessa sovittua vuokraoikeuskorvausta vastaan. Toteuttajalla on tarkoitus sopia vuokraoikeuden jakamisesta hallinnanjakosopimuksella pientalojen tulevien omistajien kesken.


14

2. Vuokraoikeuskorvaus 2.1 Vuokraoikeuskorvauksen määrä

Toteuttajaa suorittaa SRK:lle vuokraoikeuskorvauksena vuokraoikeuden perustamisesta Tontille yhteensä 77.994 euroa.

2.2 Vuokraoikeuskorvauksen maksaminen

Vuokraoikeuskorvauksen ensimmäinen erä eli puolet vuokraoikeuskorvauksesta (38.997 euroa) erääntyy suoritettavaksi kuuden (6) kuukauden kuluessa Tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien ja toinen erä eli puolet vuokraoikeuskorvauksesta (38.997 euroa) erääntyy suoritettavaksi kahdentoista (12) kuukauden kuluessa maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien.

3. Maanvuokrasopimus

Tonttia koskeva maanvuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä. Maanvuokrasopimus tehdään tavanomaisin maanvuokrasopimuksen ehdoin 50 vuodeksi. Tontin maanvuokra on 1,20 euroa/asuinrakennusoikeus-m2/kuukausi maanvuokrasopimuksen solmimishetkellä. Maanvuokrasopimuksen mukainen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa kunkin rakennuspaikan osalta, kun vuokralaisen Tontille rakentama asuinrakennus on valmis ja viranomainen on pitänyt kohteessa käyttöönottokatselmuksen kuitenkin viimeistään kahden vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan Tonttia koskevan maanvuokrasopimuksen yhden (1) kalenterikuukauden kuluessa siitä, kun seuraavat ehdot ovat täyttyneet: 1) SRK:n kirkkovaltuusto on hyväksynyt maanvuokrasopimuksen ja päätös on

tuomiokapitulin vahvistuksen myötä saanut lainvoiman; ja 2) Kangasalan kunta on myöntänyt Toteuttajalle rakennusluvan Osapuolten hyväksymän

viitesuunnitelman mukaiselle rakennushankkeelle ja rakennuslupa on saanut lainvoiman. Mikäli edellä tarkoitetut ehdot eivät ole täyttyneet 31.12.2020 mennessä, on kummalla tahansa Osapuolella oikeus purkaa tämä sopimus välittömin vaikutuksin toiselle Osapuolelle annettavalla kirjallisella ilmoituksella, elleivät Osapuolet yhdessä kirjallisesti sovi tämän sopimuksen voimassaolon jatkamisesta ennen sopimuksen voimassaoloajan päättymistä. Toteuttajalla on oikeus luovuttaa vuokraoikeus määräosuuksin pientalojen omistajille edellyttäen, että maanvuokrasopimuksen siirron yhteydessä vuokralaiset allekirjoittavat vuokraoikeutta koskevan hallinnanjakosopimuksen, missä määritellään kunkin vuokralaisen yksinomaiseen hallintaan kuuluva alue (rakennuspaikka).


15

4. Luovutettavaa Vuokra-aluetta ja sen toteuttamista koskevat ehdot 4.1 Hallintaoikeuden sekä vaaranvastuun siirtyminen

Hallintaoikeus maanvuokrasopimuksen kohteena olevaan määräalaan siirtyy maanvuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Hallintaoikeuden siirtymisen yhteydessä siirtyy myös vaaranvastuu.

4.2 Kiinnitykset, panttioikeudet, rasitukset ja rasitteet

Tontti vuokrataan kaikista rasitteista vapaana. Vuokra-alueeseen ei kohdistu velkakiinnityksiä tai muita niihin verrattavia rasituksia. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten rakentamisen kannalta mahdollisesti tarvittavien rasitesopimusten / yhteisjärjestelysopimusten valmisteluun sekä tulemaan sopimusten sopijapuoliksi omistamiensa kiinteistöjen puolesta. Sopimusten pitää olla molempien osapuolten hyväksymiä. Toteuttaja ja maanvuokrasopimusten vuokralaiset vastaavat Vuokra-aluetta palvelevien rasitteiden rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista. Lisäksi SRK sitoutuu myötävaikuttamaan toimillaan siihen, että Vuokra-alueelle myönnetään asemakaavan mukainen rakennuslupa kullekin Tontille rakennettavalle rakennukselle.

4.3 Verot, maksut ja muut kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset

SRK vastaa kaikista Vuokra-alueeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista hallintaoikeuden siirtymispäivään (ml. hallintaoikeuden siirtymispäivä) saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista vastaavat maanvuokrasopimuksen vuokralaiset maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. SRK vastaa Vuokra-alueeseen kohdistuvasta kiinteistöverosta hallintaoikeuden siirtymispäivään (ml. hallintaoikeuden siirtymispäivä) saakka. Tämän jälkeiseltä ajalta kiinteistöverosta vastaa maanvuokrasopimuksen vuokralaiset maanvuokrasopimuksen mukaisesti. SRK vastaa kaikista Vuokra-alueen hoito- ja ylläpitokustannuksista hallintaoikeuden siirtymispäivään (ml. hallintaoikeuden siirtymispäivä) saakka ja tämän jälkeen ko. kustannuksista vastaa maanvuokrasopimusten vuokralaiset.

4.4 Maaperä ja pohjavesi

SRK ilmoittaa ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti, ettei Vuokra-alueella ole harjoitettu toimintaa tai varastoitu jätteitä, joista olisi voinut aiheutua maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueella sijaitsee kaksi purettavaa rakennusta. Rakennusten purkamisesta ja kaikista purkamiseen liittyvistä kustannuksista vastaa Toteuttaja.


16

Mikäli Vuokra-alueella ilmenee maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai pilaantumista aiheuttavia aineita tai vaarallisia jätteitä tai jätemaaksi luokiteltavia täyttöjä, suorittaa Toteuttaja SRK:n kustannuksella Vuokra-alueen maaperän, pohjaveden, pilaantumista aiheuttavien aineiden ja vaarallisien jätteiden puhdistamisen sekä täyttöjen poistamisen ja kuljettamisen asianmukaiseen käsittelylaitokseen. SRK vastaa kaikista edellä mainituista toimenpiteistä syntyvistä arvonlisäverottomista kustannuksista (lukuun ottamatta Toteuttajalle aiheutuvia valvonta- ja yleiskustannuksia) sekä tutkimuskustannuksista siihen tasoon, että Vuokra-alueelle on saatavissa ympäristöviranomaisen allekirjoittama päätös /ilmoitus puhdistustöistä laaditun loppuraportin hyväksymisestä ja siitä, että Vuokra-alueen maaperä ja pohjavesi on puhdistettu siten, että soveltuu uuden asemakaavan määrittämään asuinkäyttöön. Mikäli edellä tarkoitettua pilaantumista tai jätemaatäyttöjä ilmenee vasta Toteuttajan rakennushankkeen/rakennushankkeiden yhteydessä, on Toteuttaja velvollinen viipymättä ilmoittamaan tästä SRK:lle. Tällöin osapuolten kesken järjestetään yhteinen katselmus, jossa sovitaan tarvittavien tutkimusten teettämisestä ja puhdistustoimenpiteiden suorittamisesta. Periaatteena on, että tarvittavat puhdistustoimenpiteet suorittaa Toteuttaja rakennushankkeensa yhteydessä SRK:n kustannuksella ilman työjohdon ja hallinnon yleiskustannuslisiä. SRK ei vastaa Toteuttajalle mahdollisesti aiheutuvasta välillisestä vahingosta. Toteuttaja on selvittänyt maan kantavuuden tarpeellisksi katsomassaan laajuudessa ja vastaa tulevien rakennusten perustamisen suunnittelusta ja toteutuksesta parhaaksi katsomallaan tavalla. Toteuttajalla ei ole oikeutta vaatia mitään korvauksia tai purkaa tätä sopimusta, mikäli sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ilmenee tietoja maaperän kantavuudesta tai muusta rakennusten perustamiseen liittyvästä, mikä aiheuttaa Toteuttajalle ennakoitua suurempia kustannuksia. Toteuttaja vastaa Tontilla sijaitsevien rakennusten purkamisesta kustannuksellaan.

4.5 Johtojen yms. sijoittaminen ja siirtäminen

Toteuttaja vastaa Vuokra-alueella sijaitsevien ja siirtoa vaativien johtojen ja niihin liittyvien teknisten laitteiden, rakennelmien ym. siirtämisestä kustannuksineen. Toteuttaja on tietoinen alueella sijaitsevista olemassa olevista johdoista. Johtokartta on tämän sopimuksen liitteenä 6.

4.6 Sopimuksen perusteena olevat asiakirjat

Toteuttaja on perehtynyt ennen sopimuksesta päättämistä seuraaviin Vuokra-aluetta koskeviin asiakirjoihin, jotka liitetään tähän sopimukseen: 1) Lainhuutotodistus [SOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUSPÄIVÄ] 2) Rasitustodistus [SOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUSPÄIVÄTEKO] 3) Kiinteistörekisterin ote [SOPIMUKSEN ALLEKIRJOITUSPÄIVÄ] 4) Kaavakartta ja -määräykset 5) Johtokartta [Mahdolliset muut asiakirjat lisätään lopulliseen sopimukseen]


17

4.7 Rakentamisvelvoite

Toteuttaja on tietoinen ja hyväksyy, että SRK:n ja Kangasalan kunnan välisessä maankäyttösopimuksessa SRK on sitoutunut rakentamaan alueelle vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta kuuden (6) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Ehdon täyttämiseksi Toteuttaja sitoutuu toteuttamaan Tontille suunnittelemansa rakennushankkeen edellä tarkoitetun määräajan puitteissa, mikäli SRK tai Kangasalan kunta ei myönnä pidennystä määräaikaan.

5. Riitaisuuksien ratkaisu

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan neuvottelemalla. Mikäli tämä ei johda tulokseen ratkaistaan erimielisyydet Pirkanmaan käräjäoikeudessa.

6. Sopimuskappaleet

Tämä sopimus on allekirjoitettu kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi molemmille osapuolille.

Allekirjoitukset Tampereella ____.päivänä ________kuuta 2020 TAMPEREEN EV. LUT SEURAKUNTAYHTYMÄ _____________________ ____________________ Ollikaisen Hirsirakenne Oy ____________________

LIITTEET 1. Maanvuokrasopimus 2. Hallinnanjakosopimus


18

1

LUONNOS 1.4.2020

MAAKAAREN 14. LUVUN 3 §:N MUKAINEN HALLINNANJAKOSOPIMUS

xx xx xx

sekä

välillä

koskien

vuokraoikeutta kiinteistöön 211-423-1-16

___.___.2019


19

2

SISÄLLYS

1 OSAPUOLET JA OMISTUSOSUUDET ................................................................................................................................. 3

2 HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN KOHDE............................................................................................................................ 3

3 SOPIMUKSEN TARKOITUS ................................................................................................................................................ 3

4 TONTIN HALLINNANJAKO ................................................................................................................................................ 4

Osapuolten yksinomaiseen hallintaan tulevat alueet Tontista ................................................................................. 4

Osapuolten yhteiseen hallintaan kuuluvat alueet .................................................................................................... 4

Rakennusoikeuden jako ............................................................................................................................................ 4

5 RASITTEENOMAISET OIKEUDET ....................................................................................................................................... 4

Kulkuyhteydet ........................................................................................................................................................... 4

Putkien ja johtojen sijoittaminen .............................................................................................................................. 4

Väestönsuoja ............................................................................................................................................................ 5

6 TONTTIA PALVELEVAT KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT ................................................................................................. 5

7 KIINTEISTÖVERO JA MUUT JULKISOIKEUDELLISET MAKSUT ............................................................................................ 5

8 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN ................................................................................................................... 5

9 YHTEISJÄRJESTELYT, RASITESOPIMUKSET JA MUUT KOLMANSIEN KANSSA SOVITTAVAT ASIAT .................................... 5

10 VAKUUTUKSET JA VAKUUTUSKORVAUSTEN KÄYTTÖ .................................................................................................... 5

11 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA MUUTTAMINEN......................................................................................................... 6

12 SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN .......................................................................................................................................... 6

13 SOPIMUSVELVOITTEIDEN SIIRTÄMINEN ........................................................................................................................ 6

14 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN .............................................................................................................................. 6

15 JAKELU JA ALLEKIRJOITUKSET ........................................................................................................................................ 6

LIITTEET ............................................................................................................................................................................... 8


20

3

1 OSAPUOLET JA OMISTUSOSUUDET

(A) Nimi (hetu), (Rakennuspaikka 1)

Osoite: Omistusosuus: xx/2.000 …. [täydennetään]

(B) Ollikaisen Hirsirakenne Oy, (”Rakennuspaikka 15”)

Y-tunnus: 2292681-6 Osoite: Kissanmaankatu 3, 33520 Tampere Omistusosuus: 120/2.000 Yllä todetut jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” tai ”Osapuoli” siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää.

2 HALLINNANJAKOSOPIMUKSEN KOHDE

2.1 Hallinnanjakosopimuksen kohteena on Kangasalan kaupungin Ilkon kylässä sijaitsevaan kiinteistöön 211-423-1-16 kohdistuva vuokraoikeus 211-423-1-16-Lx (”Tontti”). Tonttia kuvaava asemapiirros on tä-män sopimuksen Liitteenä 1.

2.2 Tontille on vahvistettu 28.9.2017 voimaantullut asemakaava ja sen on tarkoitus palvella Osapuolten omistukseen toteutettavia asuinrakennuksia ja niiden piha-alueita.

3 SOPIMUKSEN TARKOITUS

3.1 Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Osapuolten kesken maakaaren 14. luvun 3 §:n mukaisesti Tontin hallinnan jakamisesta sekä rakentamisesta sekä Tontille mahdollisesti tarvittavista sisäisistä jär-jestelyistä. Tämän hallinnanjakosopimuksen tarkoituksena on jakaa sopimuksen kohteena oleva Tontti Osapuolten kesken siten, että kullekin Osapuolista osoitetaan Osapuolten yksinomaisessa ja yhteisessä hallinnassa olevat alueet. Periaatteena on, että kunkin Osapuolen yksinomaiseen hallintaan tulee asuin-rakennuksen rakennuspaikka ja sitä palvelevat alueet.

3.2 Tontin ja sille rakennettavien rakennusten sijainti on kuvattu tarkemmin Liitteenä 1 olevassa Tonttia kuvaavasta asemapiirroksessa, jossa on määritelty kunkin Osapuolen yksinomaiseen hallintaan tulevan rakennuspaikan rajat.

3.3 Tontin yhteisomistuksesta johtuen Osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista on sovittava tavalla, joka turvaa Osapuolten aseman yhteisomistussuhteessa ja mahdollistaa Tontin käytön Osapuolten omista-mien asuinkiinteistöjen käyttöä palvelevana kokonaisuutena. Osapuolten omistuksen pysyvyys ja oikeu-det turvataan kirjaamalla tämä sopimus maakaaren 14. luvun 3 §:n mukaisena oikeutena.

3.4 Tällä sopimuksella sovitaan myös Osapuolten yhteiseen hallintaan jäävien alueiden käyttämisestä, Ton-tin määräosaisille omistajille koituvien yhteisten kustannusten samoin kuin mahdollisten yhteisten käyt-tökustannusten kohdentumisesta Osapuolten vastattaviksi.

3.5 Koska suunnitelmat koskien Tontille rakennettavia rakennuksia täsmentyvät vasta myöhemmin, sitou-tuvat Osapuolet täydentämään tätä hallinnanjakosopimusta tässä hallinnanjakosopimuksessa sovittu-jen periaatteiden mukaisesti täsmentyneitä suunnitelmia vastaavasti, mikäli päivittyneet suunnitelmat edellyttävät tähän hallinnanjakosopimukseen muutoksia. Tämä sopimuksen täydentäminen toteute-taan siten, ettei Osapuolten hallinta-alueille ja niiden käytölle aiheuteta olennaista vahinkoa tai haittaa. Lisäksi edellytyksenä sopimuksen muuttamiselle on, ettei muutos ole vastoin toisen Osapuolen perus-teltua etua tai oikeutta.


21

4

4 TONTIN HALLINNANJAKO

Osapuolten yksinomaiseen hallintaan tulevat alueet Tontista

4.1.1 Osapuolten Tonttiin kohdistuva määräosainen yhteisomistus kohdistetaan siten, että kukin Osapuoli hallitsee Liitteeseen 1 merkittyä määräalaa/ rakennuspaikkaa ja sillä sijaitsevia rakennuksia.

4.1.2 Osapuolet vastaavat yksin kustannuksellaan oman hallinta-alueensa sekä niillä sijaitsevien ja/tai niille rakennettavien rakennusten suunnittelusta, rakentamisesta, ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauk-sista ja uusimisesta, ellei tässä sopimuksessa jäljempänä ole toisin todettu. Osapuolten tämän kohdan mukaan saamaa vapaata ja yksinomaista hallintaa rajoittavat käyttö- yms. oikeudet siten kuin tässä so-pimuksessa on tarkemmin sovittu.

Osapuolten yhteiseen hallintaan kuuluvat alueet

4.2.1 Tontilla sijaitsevat Liitteeseen 1 merkityt ajoväylät liittymineen ja lumenkaatoalueineen ovat Osapuol-ten yhteisessä hallinnassa.

Rakennusoikeuden jako

4.3.1 Tontin kiinteistörekisteriin merkitty pinta-ala on [täydennetään kaavan mukaisen tontin pinta-ala] m2, ja sille on em. asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 2.000 kem2.

4.3.2 Osapuolten yllä mainitut omistusosuudet Tontista oikeuttavat yhteisomistajina olevat Osapuolet käyt-tämään Tontille asemakaavassa osoitettua rakennusoikeutta siten, että kullakin Osapuolella on yksin-omaisella hallinta-alueellaan käyttävissään omistusoikeutensa mukainen osuus Tontin kokonaisraken-nusoikeudesta.

4.3.3 Yllä mainittuihin rakennusoikeuksiin lisätään mahdolliset asemakaavan ja rakennusluvan sallimat ylityk-set ja aputilat siten kuin rakennuslupapiirustukset, mahdolliset muutoslupapiirustukset ja rakentamisen päätyttyä laadittavat tarkepiirustukset tarkemmin osoittavat.

4.3.4 Mikäli Tontille kaavoitetaan tulevaisuudessa lisää uutta rakennusoikeutta edellä todetun rakennusoi-keuden lisäksi, jakautuu rakennusoikeus Osapuolten kesken omistusoikeuksien mukaisessa suhteessa.

4.3.5 Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan toisen Osapuolen rakennusoikeuden hyödyntämiseen kul-loinkin voimassa olevan asemakaavamuutoksen puitteissa mm. antamalla tarvittavat suostumukset tai valtuutukset haettaviin rakennuslupiin, lisärakennusoikeuden hakemiseen ja sen käyttämiseen.

5 RASITTEENOMAISET OIKEUDET

Kulkuyhteydet

5.1.1 Osapuolilla on oikeus johtaa hallitsemaltaan rakennuspaikalta Liitteen 1 mukaisesti yleiselle tielle käyt-täen Osapuolten yhteisessä hallinnassa olevaa kulkutietä.

5.1.2 Tässä tarkoitettuja yhteisessä hallinnassa tai käytössä olevia alueita saa kuitenkin käyttää vain sellaiseen tarkoitukseen, joka liittyvät kulkemiseen ja siten, ettei Osapuolten hallinnassa olevien hallinta-alueiden käyttö hankaloidu tai esty.

5.1.3 Osapuolet sopivat jäljempänä kohdassa 8 todetun Hoitokunnan puitteissa Osapuolten yhteiseen hallin-taan tulevien alueiden kunnossapidosta, peruskorjauksesta ja uusimisesta. Periaatteena on, että näistä aiheutuvista kustannuksista Osapuolet vastaavat omistusoikeuksiensa mukaisessa suhteessa.

Putkien ja johtojen sijoittaminen

5.2.1 Osapuolet sallivat kunkin Osapuolen hallitsemaa rakennuspaikkaa palvelevien vesi- ja viemärijohtojen, tietoliikennekaapeleiden sekä sähköjohtojen sijoittamisen Osapuolten yhteisessä hallinnassa olevalle alueelle.


22

5

5.2.2 Kukin Osapuoli vastaa yksin kustannuksellaan sellaisten putkien, johtojen, kaapeleiden, varusteiden ja laitteiden toteuttamisesta, ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta, jotka palvelevat vain kyseisen Osapuolen hallitsemaa hallinta-aluetta.

Väestönsuoja

5.3.1 Tontille toteutettujen asuinrakennusten rakennuslupaehdoissa edellytetty väestönsuojatila on osoi-tettu rakennuspaikalle 7 rakennettavan asuinrakennuksen kellaritilaan. Tilan omistaa rakennuspaikan 7 haltija, joka vastaa tilan tavanomaisesta kunnossapidosta sekä tilan peruskorjauksesta. Rakennuspaikan 7 haltijalla on oikeus käyttää tilaa huomioiden tilan käyttötarkoituksen asettamat rajoitukset. Osapuo-lilla on kuitenkin oikeus sijoittaa tilaan korvauksetta väestönsuojatilan edellyttämät varusteet.

5.3.2 Osapuolet sopivat jäljempänä kohdassa 8 todetun Hoitokunnan puitteissa väestönsuojatilan edellyttä-mien varusteiden kunnossapidosta ja uusimisesta sekä viranomaisten edellyttämistä rakenteellisista uudistuksista. Periaatteena on, että näistä aiheutuvista kustannuksista Osapuolet vastaavat omistusoi-keuksiensa mukaisessa suhteessa.

6 TONTTIA PALVELEVAT KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT

6.1 Kukin Osapuoli on velvollinen hankkimaan ja johtamaan omistamalleen ja hallitsemalleen rakennukselle omat kunnallistekniset liittymät koskien vesi- ja viemäriliittymiä, siten kuin Osapuolet erikseen sopivat alueellisen palveluntarjoajan kanssa.

6.2 Kullekin rakennuspaikalle johdetaan oma sähköliittymä.

7 KIINTEISTÖVERO JA MUUT JULKISOIKEUDELLISET MAKSUT

7.1 Osapuolten tavoite on, että kiinteistöverot jaetaan jo verohallinnon toimesta Osapuolille Tontin omis-tusosuuksien mukaisessa suhteessa. Mikäli tämä ei onnistu verohallinnon osalta, kiinteistöverot jaetaan Osapuolten kesken Tontin omistusosuuksien mukaisessa suhteessa ja tasataan siten kuin Osapuolten kesken tarkemmin erikseen sovitaan.

8 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN

8.1 Osapuolet asettavat Hoitokunta-nimisen neuvotteluelimen (”Hoitokunta”), jonka puitteissa Osapuolet sopivat ja päättävät Tontin yhteisomistukseen liittyvistä yhdessä päätettävistä asioista, asioiden täytän-töönpanosta ja Tontin taloushallinnosta. Hoitokunta neuvottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta Tontin yhteisomistukseen liittyvät asiat, erityisesti liittyen toteutettaviin ylläpito-, hoito-, huolto-, kor-jaus- ja uusimistoimiin.

8.2 Tontin yhteisomistukseen liittyvät päätökset tehdään lähtökohtaisesti yksimielisesti kuitenkin siten, että mikäli jonkin päätöksen sisältö koskettaa vain osaa Osapuolista, voidaan ko. päätös tehdä näiden Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Lisäksi lähtökohtana päätöksenteossa tulee olla, että tämän hal-linnanjakosopimuksen toteuttamisessa otetaan huomioon hyvä kiinteistönhoitotapa.

8.3 Osapuolet voivat laatia Hoitokunnan toiminnan tarkemmasta järjestämisestä sekä noudatettavista käy-tännöistä erillisen hoitokuntasopimuksen.

9 YHTEISJÄRJESTELYT, RASITESOPIMUKSET JA MUUT KOLMANSIEN KANSSA SOVITTAVAT ASIAT

9.1 Mikäli Tonttia koskien on myöhemmin sovittava naapurikiinteistöjen tai kaupungin kanssa uusista rasit-teista tms. sopimusjärjestelyistä, Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan siihen, että Tontin toteutta-misen edellyttämistä rasitteista sovitaan naapurikiinteistöjen ja/tai kaupungin kanssa noudattaen täl-laisissa sopimuksissa yleisesti noudatettuja periaatteita mm. aiheuttamis- ja hyötymisperiaatetta kus-tannusten ja ylläpito- ym. vastuiden osalta.

10 VAKUUTUKSET JA VAKUUTUSKORVAUSTEN KÄYTTÖ

10.1 Kukin Osapuoli on velvollinen vakuuttamaan omistamansa ja hallitsemansa rakennuksen sekä piha-alu-eet täydestä arvosta.


23

6

10.2 Mahdollisen vahingon sattuessa on vakuutuskorvaukset käytettävä täysimääräisesti tuhoutuneen tai vaurioituneen omaisuuden korjaamiseksi tai uudelleenrakentamiseksi.

11 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA MUUTTAMINEN

11.1 Tämä hallinnanjakosopimus on voimassa toistaiseksi. Sopimus voidaan kirjallisesti irtisanoa päättymään kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta vain sillä perusteella, että Tontin käyttöön liittyvät olo-suhteet ovat muuttuneet niin oleellisesti, ettei sopimuksen voimassaololle ole enää perusteltua tar-vetta.

11.2 Osapuolet sitoutuvat siihen, etteivät ne missään vaiheessa tule vaatimaan Tontin yhteisomistussuhteen purkamista. Osapuolet sitoutuvat ottamaan tämän sitoumuksen kaikkiin vastaisiin Tontin määräosia koskeviin luovutuskirjoihin.

11.3 Tätä hallinnanjakosopimusta voi muuttaa vain Osapuolten yhteisesti hyväksymällä tavalla. Mikäli viran-omaiset vaatisivat muutoksia tai tarkistuksia tähän sopimukseen, Osapuolet sitoutuvat kuitenkin tarkis-tamaan tätä sopimusta viranomaisten määräämällä tavalla ja siten, etteivät tämän sopimuksen perus-periaatteet kumoudu. Edellä sanotusta huolimatta Osapuolet toteavat, että koska sopimusta tehtäessä Tontti ja sillä sijaitsevat asuinrakennukset ovat rakentamatta ja Osapuolet odottavat tästä seuraavan, että tässä hallinnanjakosopimuksessa sovittavia asioita saatetaan joutua tarkentamaan. Tämän joh-dosta Osapuolet sitoutuvat tässä tarkoituksessa myötävaikuttamaan tämän sopimuksen tarkentami-seen noudattaen tämän sopimuksen perusperiaatteita Osapuolten tasapuolisesta kohtelusta ja kustan-nusvastuiden aiheuttamisperiaatteen mukaisesta kohdentamisesta Osapuolille sekä sitoutuvat täyden-tämään tätä sopimusta tarvittavilta osin. Sopimusta ei kuitenkaan voi muuttaa ilman pantinhaltijan suostumusta.

12 SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN

12.1 Tämä hallinnanjakosopimus kirjataan maakaaren 14. luvun 3 §:n mukaisesti parhaalle etusijalle. Kukin Osapuolista on oikeutettu toisia Osapuolia enempää kuulematta hakemaan tämän sopimuksen kirjaa-mista.

12.2 Kirjaamisesta aiheutuvista viranomaismaksuista yms. kustannuksista vastaavat Osapuolet Tontin omis-tusosuuksien suhteessa.

13 SOPIMUSVELVOITTEIDEN SIIRTÄMINEN

13.1 Osapuolet ovat tämän sopimuksen maakaaren mukaisesta kirjaamisesta huolimatta velvollisia siirtä-mään tämän sopimuksen velvoitteet Tontin määräosan mahdollisille uusille omistajille siirtokirjoihin tehtävillä erillisillä merkinnöillä.

14 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

14.1 Mahdolliset tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan keskinäisin neuvotte-luin. Neuvotteluissa voidaan Osapuolten niin erikseen sopiessa käyttää ulkopuolista sovittelijaa. Mikäli Osapuolet eivät pääse sopimuksen erimielisyydestä, ratkaistaan asia Pirkanmaan käräjäoikeudessa.

15 JAKELU JA ALLEKIRJOITUKSET

Tämä hallinnanjakosopimus on laadittu kuutenatoista (16) saman sisältöisenä kappaleena, yksi (1) kul-lekin Osapuolelle ja yksi (1) kirjaamisviranomaiselle.

(Allekirjoitukset seuraavalla sivulla)


24

7

Aika ja paikka

xx yy

___________________ ___________________

Aika ja paikka

[täydennetään]


25

8

LIITTEET

1 Tonttia kuvaava asemapiirros, Osapuolten hallinta-alueet


26

1

Kiinteistötunnus: 211-423-1-16

M A A N V U O K R A S O P I M U S

SOPIJAPUOLET

Vuokranantaja: Tampereen Evankelis-Luterilainen Seurakuntayhtymä

Vuokramies: Ollikaisen Hirsirakenne Oy Y-tunnus: 2292681-6 Osoite: Kissanmaankatu 3, 33520 Tampere

VUOKRA-ALUE

Kangasalan kaupungin Ilkon kylässä sijaitseva kiinteistö (kiinteistötunnus 211-423-1-16).

Kiinteistön pinta-ala on [täydennetään kaavan mukaisen tontin pinta-ala/ noin 7910 m2] ja rakennusoikeus on 2.000 kem2.

VUOKRA-AIKA

Vuokra-aika alkaa x.x.20yy ja päättyy x.x.20xx (vuokra-aika on 50 vuotta)

VUOKRA

Vuokra on sidottu vuokra-alueelle asemakaavassa osoitetun asuinrakennusoikeuden määrään siten, että vuokra on 14,40 euroa/asuinrakennusoikeus-m2 vuodessa.

Vuokrasuhteen alkaessa vuokra on 28.800 euroa kalenterivuodessa.

Vuokra sidotaan allekirjoittamista seuraavan kalenterivuoden alusta lukien viralliseen elinkustannus-indeksiin (lokakuu 1951 = 100) siten, että perusindeksinä pidetään indeksilukua sata (100) ja tätä vastaavana perusvuokrana euroa vuodessa. Kunkin kalenterivuoden tarkistettu vuokra saadaan kertomalla perusvuokra luvulla, mikä saadaan jakamalla tarkistusindeksi perusindeksillä 100. Tarkistusindeksi on edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi. Indeksin laskiessa vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 30.4. ja 30.9.


27

2

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokra-alueelle rakennettu vuokramiehen omistama asuinrakennus on valmis ja viranomainen on pitänyt kohteessa käyttöönottokatselmuksen kuitenkin viimeistään kahden (2) vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta lukien.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

MUUT VUOKRA-ALUEESEEN LIITTYVÄT KUSTANNUKSET

Vuokramies vastaa vuokra-alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten kiinteistöverosta sekä kaikista muista mahdollisista, vuokra-alueeseen tai sen hallintaan liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista, rasitteiden ym. kirjaamismaksuista, kaikista tarvittavista liittymistä, liittymismaksuista ja liittymiin mahdollisesti liittyvistä rakennuskustannusten korvauksista.

Vuokramies maksaa vuosittain laskun perusteella vuokranantajan maksaman kiinteistöveron sekä muut mahdolliset vuokranantajan maksettavaksi tulevat vuokra-alueen omistamisesta aiheutuvat maksut.

Vuokranantaja laskuttaa maapohjan kiinteistöveron ja muut edellisessä kappaleessa tarkoitetut kustannukset vuokramieheltä alkuperäiseen laskuun perustuen siten, että ne erääntyvät 5 päivää ennen alkuperäisen laskun eräpäivää.

MUUT VUOKRAEHDOT

1. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotarkoitukseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa tarkemmin määrätty.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki vuokra-alueelle toteutettavaan rakentamistoimintaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokramies ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa, joka ylittää normaalin uudisrakentamisen vaikutukset.

2. Vuokramiehet tulevat rakentamaan vuokra-alueelle asuinrakennuksia.

Jos vuokramiehen omistama rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on rakennettava uudelleen kolmen (3) vuoden kuluessa.

Vuokranantaja voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja.

3. Vuokramies on tarkastanut vuokra-alueen ja sen rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Vuokramies on verrannut näitä seikkoja vuokra-alueesta


28

3

esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Vuokramiehellä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Vuokramies vastaa vuokra-alueella toteutettavan rakentamisen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

4. Vuokra-alueella oleva ruokamulta tai muu irtain tai kiinteä maalaji, jota ei käytetä vuokra-alueen kunnostamiseen, on vuokramiehen kustannuksellaan ajettava keräys- tai kaatopaikkaan.

Vuokra-alueen mahdollisessa lisärakentamisesta syntyvä ylijäämäkiviaines on vuokramiehen omaisuutta, joka tulee kuljettaa vuokramiehen päättämään paikkaan.

5. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan omistamiensa rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomaisen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokramies huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannus- töihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

6. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulaissa (27.6.2014/527) tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulaissa säädetään.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus puhdistaa alue vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

7. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

8. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa etukäteen vuokramiehelle.


29

4

Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

9. Vuokramiehellä on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että vuokramies on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Vuokramiehen on ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle kahta (2) vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

10. Kun vuokrasuhde päättyy, vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokramiehen omistamat vuokra-alueella sijaitsevat, edellä 2 kohdassa tarkoitetut rakennukset.

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.

Vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana maksetaan lunastusta 80 prosenttia rakennusten sellaisesta teknisestä arvosta, jossa rakennusten ikä on otettu huomioon.

Arvioitaessa ei oteta huomioon maan arvoa kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylellisyyslaitteita.

11. Mikäli asianomaiset sopivat vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokramiehelle, vuokranantajan lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

Vuokranantaja voi viimeistään kahtatoista (12) kuukautta ennen alkuperäisen vuokra- ajan päättymistä ilmoittaa vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana. Jos vuokramies ei ole vuokranantajan asettamassa, vähintään kahdeksan kuukauden määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

12. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokramies on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokramiehen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksen mukaisella tavalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta.

13. Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja


30

5

puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokramies on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

14. Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeus tai sen määräosa vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokra-alueella sijaitsevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokraoikeuden siirtämisestä vuokranantajalle.

15. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

16. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

17. Vuokramiehet valtuuttavat vuokranantajan hakemaan vuokramiesten kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella oleviin vuokramiesten rakennuksiin enintään vuotuisen vuokranmaksun kolminkertaiseen määrään asti.

Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavan panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen.

18. Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

19. Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

20. Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

21. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Kaikki tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin. Mikäli yhteisymmärrykseen ei päästä, ratkaistaan tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat lopullisesti Pirkanmaan käräjäoikeudessa.


31

6

22. Tämä sopimus tulee voimaan . . 20yy lukien.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Tampereella kuun . päivänä 20yy

Vuokranantaja:

TAMPEREEN EVANKELIS-LUTERILAINEN SEURAKUNTAYHTYMÄ

__________________________________ __________________________________

Olli Hallikainen Timo Takala

Yhteisen kirkkoneuvoston puheenjohtaja Kehitysjohtaja

Vuokramies:

OLLIKAISEN HIRSIRAKENNE OY

__________________________________

Tero Ollikainen


32

LUONNOSSUUNNITTELU RIIKKA SOURU - RA (AMK)

ALUESUUNNITELMA ILKKO

27.3.2020

1:500

+130

+131

+132

+133

+134

+135

+136

+135+136

+134

+133

+132

+131

+130

PURETAAN

RAKENTAMISALUEEN RAJA

TULEVA AJOLIITTYMÄ

+125

+120

PURETAAN

VANHA AJOLIITTYMÄ

(VANHA MUOKATAAN)

2

VANHA RAKENNUS

EV

+137

VL

ILKONTIE

PURETAANVANHA RAKENNUS

985

AO I2/3

α=1:1,5-1:2,5

α=1:1,5-1:2,5

991

AO

II

14

8

3

5

2

4

1

13

12

11

6

7

10

9

ge-1luo 0 5 10

P

4 000

4 004

4 004

8 00

0

465,1 m2

401,6 m2

475,7 m2

573,2 m2

562,1 m2

543,3 m2

497,0 m2

559,1 m2

629,6 m2

533,5 m2

599,5 m2

731,6 m2

501,8 m2

512,4 m2

398,7 m2

II ak

ak

ak

ak

akak

II

II

II

IIII

II

I

lumen-läjitys

ak

ak

II

ak

IIlumen-läjitys

lumen-läjitys

IIII

akak

I

I

I

985APII

2000211-423-1-16

ak

ak

ak

ak15krsala 120 m² krsala 120 m²




krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 143 m²

krsala 116,5 m²

KERROSALAT:

9 x 143 m² = 1287 m²4 x 120 m² = 480 m²2 x 116,5 m² = 233 m²

YHT. 2000 m²

krsala 116,5 m²


33

Rakennusliikekumppanin valinta Messukylän seurakuntatalon tontin ja naapurikiinteistön837-585-17-2 kiinteistökehityshankkeeseen



Esittely Messukylän seurakuntaneuvosto on syyskuussa 2015 päättänyt luopua Messukylän seurakuntatalon toiminnallisesta käytöstä sen myötä, kun kirkon yhteyteen toteutetaan laajennusosa ja uudet toiminnalliset tilat.

Tämän päätöksen toimeenpanemiseksi Messukylän seurakuntatalon tontin kaavallinen kehittäminen on ajankohtaista.

Messukylän seurakuntatalon naapurissa sijaitsee kiinteistö, jolla on Messukylänkatuun rajautuva vanha huonokuntoinen puurakenteinen liikerakennus. Asemakaavamuutos alueella on perusteltua laatia niin, että se kattaa sekä seurakuntatalon että sen naapurikiinteistön. Yhteisellä asemakaavamuutoksella voidaan ratkaista kaupunkikuvallisesti laajempi kokonaisuus. Seurakuntayhtymä on tehnyt ehdollisen ostotarjouksen naapurikiinteistön ostamisesta, joka on hyväksytty yhteisessä kirkkoneuvostossa 9.1.2020. Kiinteistön myyjä on niin ikään hyväksynyt ostotarjouksen. Tarjouksen ehtojen sisältämien jatkoselvitysten tekeminen ajoittuu alkuvuoteen 2020. Kaupat voidaan ehtojen täyttyessä alustavasti tehdä syksyllä 2020. Kiinteistön ostamiseen liittyvä määräraha-asia tuodaan erikseen seurakuntayhtymän päätöksentekoon keväällä 2020.

Tampereen kaupungilla on ollut käynnissä Messukylänkadun liikenteen yleissuunnitelman laatiminen, jonka on todettu olevan edellytys kadun varren asemakaavamuutosten edistämiselle. Suunnitelma linjaa osaltaan myös Messukylänkadun varren tulevaa maankäyttöä. Suunnitelman valmistumisen myötä niin kirkon kuin seurakuntatalonkin kaavahankkeita voidaan viedä eteenpäin. Messukylänkadun yleissuunnitelma on menossa yhdyskuntalautakunnan päätettäväksi kesään 2020 mennessä. Suunnitelma ei sen nykyisessä luonnosmuodossaan ole sellaisenaan seurakuntayhtymän tahtotilan mukainen. Tämän vuoksi kiinteistöpäällikkö onkin lähettänyt aiheeseen liittyvän mielipiteen Tampereen kaupungin kirjaamoon 3.3.2020.

Kiinteistöpalvelut on järjestänyt kohteesta tarjouskilpailun, jossa lähtökohtana on ollut tontille asetettu vuokrataso 1,45 eur/k-m2/kk. Tonttivuokra on ns. pääomavuokra, jonka päälle vuokraan lisätään vuotuinen maapohjaan kohdistuva kiinteistöveron määrä. Tarjousta pyydettiin kohteeseen muodostuvasta asuinrakentamisen ja erikseen liikerakentamisen kerrosalan vuokraoikeuskorvauksesta.

Kohteesta ei tarjouspyyntöön liittyen laadittu erillisiä tontinkäyttösuunnitelmia. Tarjoajilla oli mahdollisuus esittää myös tarjouspyynnön 4000k-m2:sta poikkeavaa laajuutta. Lisäksi tarjoukseen on voinut halutesaaan liittää ehdotuksen ostettavista asunnoista joko rakennettavasta kohteesta tai muistatarjoajan kohteista.

§ 26



Tarjouksia pyydettiin yhteensä 37 taholta. Mukana on ollut perinteisten rakennusliikkeiden lisäksi myös mm. erilaisia sijoittajatahoja. Tarjouksia saatiin määräpäivään 10.3.2020 klo 17 mennessä kaikkiaan 14 eri taholta.

Tarjousten vertailun jälkeen täydentävät keskustelut tarjousten sisällön varmistamiseksi käytiin yhteensä viiden rakennusliikkeen kanssa.

Tarjouspyyntö on liitteenä. Tarjouspyyntömateriaali, saadut tarjoukset, tarjousten vertailu sekä täydentävien neuvottelujen muistiot ovat nähtävillä kokouksessa.

Täydentävissä keskusteluissa varmistettiin, että osapuolilla on tarjouspyynnöstä ja tarjouksesta yhteneväinen käsitys. Samalla käytiin läpi mahdolliset tarjoajakohtaiset vaihtoehtoiset hankelaajuudet sekä tarjoajan muutosvalmius tilanteissa, joissa seurakuntatalon purkaminen kokonaan ei olisi jostain syystä mahdollista.

Kokonaisvertailu tehtiin laskelmalla yhteen oletettu laskennallinen asuinrakennusoikeuden määrä 4000 kem2, liikerakennuksen 300 kem2, vähentämällä näin lasketusta potentiaaliarvosta tarjouksissa tai neuvotteluissa esiin tulleet rajaukset / omistajalle tulevat kustannukset. Vaihtoehtoinen vertailu tehtiin hankelaajuudella 6000 kem2 (asuin) + 300 kem2 (liike). Tarjousten väliset erot parhaimpien tarjousten välillä olivat varsinpieniä.

Saatujen tarjousten ja käytyjen täydentävien keskustelujen perusteella seurakuntayhtymän kannalta kokonaisuutena parhaimman tarjouksen on tehnyt Visura Oy, jonka tarjous osoittautui molemmilla hankelaajuuksilla korkeimmaksi.

Visura on tarjonnut vapaarahoitteisesta asuinkerrosalasta vuokraoikeuskorvausta 505 euroa / kem2 ja liikerakennusoikeudesta 250 euroa / kem2. Visura Oy:n kerrosneliökohtainen tarjoushinta on voimassa myös tilanteessa, jossa hankekokoa saataisiin kasvatettua lähtökohdan 4000 kem2 laajuudesta. Neuvottelujen perusteella Visura on varsin muuntautumiskykyinen hankkeen erilaisiin vaihtoehtoihin siinä tapauksessa, että seurakuntataloa ei voitaisi kokonaan tai osittain purkaa. Visura Oy on lisäksi tehnyt ostettavista asunnoista kiinnostavan ehdotuksen sekä rakennettavasta kohteesta että muutamasta musta kohteesta.

Korkeimman kerrosneliömetrikohtaisen tarjouksen perushankelaajuudella kohteesta jätti NCC Rakennus Oy, jonka tarjoama vuokraoikeuskorvaus oli 570 euroa/asuin-kem2. NCC:n tarjouksessa ei kuitenkaan oltu huomioitu tarjouspyynnön mukaisesti olemassa olevan rakennuksen purkukustannuksia.

Kumppanin valinnan jälkeen käynnistetään neuvottelut kaavaehtoisen esisopimuksen laatimiseksi. Esisopimus on tarkoitus valmistella siten, että valmis esisopimus voidaan tuoda seurakunnan puolella kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunnan sekä yhteisen kirkkoneuvoston päätettäväksi viimeistään elokuussa 2020. Samalla käynnistetään keskustelut sekä kaavoituksen että maakuntamuseon kanssa. Kohteesta teetätetään myös kaavaprosessin edellyttämä rakennushistoriallinen selvitys sekä haitta-ainetutkimus. Näiden osalta kustannukset tavoitteellisesti jaetaan valittavan kumppanin kanssa.



Esisopimusta valmistellaan seurakunnan osalta niin, että esisopimus sisältää mahdollisuuden ostaa osana kokonaisuutta asuntoja Kangasalalla sijaitsevasta kohteesta.

Kaavoitusprosessi huomioiden kohteen rakentaminen on ajankohtaista arviolta vuonna 2022 tai 2023.

Esitys 1. kiinteistöpäällikkö esittää, että kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta - päättää valita rakennusliike Visura Oy:n kumppaniksi Messukylän seurakuntatalon kohteen esisopimusneuvotteluvaiheeseen - valtuuttaa kiinteistöpäällikön valmistelemaan kaavaehtoista esisopimusta seurakuntayhtymän edustajana

Käsittely Tämän asiakohdan käsittelyn ajaksi oli kokoukseen kutsuttu konsulttiAntti Saxlin, joka kertoi hankkeesta ja sen tarjousprosessista.


Muutoksenhaku Tähän päätökseen voi hakea muutosta kirjallisella oikaisuvaatimuksella Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymän yhteiselle kirkkoneuvostolle (KL 24:3).

Tiedoksi YKN, tarjouksen jättäneet yritykset



Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä – Messukylän seurakuntatalo 22.1.2020

TARJOUSPYYNTÖ KIINTEISTÖKEHITYSHANKKEESTA

Taustaa

Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymällä on tarve kehittää kiinteistöomistustaan ja Messukylän seurakunta-talokiinteistön (kiint.tunn. 837-18-5051-11) osalta selvitetään mahdollisuutta kiinteistökehityshankkeeseen. Seurakunnalla ei ole pitkänaikavälin tarvetta kiinteistöllä sijaitseville rakennuksille, joten kiinteistökehityksen lähtökohtana on, että kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset puretaan. Seurakunta ei ole vielä käynyt keskuste-luja Pirkanmaan maakuntamuseon kanssa rakennusten purkamiseen liittyen. Mikäli osa kiinteistön raken-nuksista pitäisi säilyttää, säilytettävään rakennukseen sijoittuisi mahdollisesti kaupallista toimintaa, mistä seurakunta on käynyt alustavia neuvotteluja. Seurakunta etsii hankkeeseen toteuttajakumppania, joka vas-taa kiinteistökehitykseen ja asemakaavamuutokseen vaadittavista neuvotteluista sekä hankkeen vaatimista suunnitelmista ja selvityksistä.

Hankkeeseen liittyy myös naapurikiinteistö (kiint.tunn. 837-585-17-2), minkä ostamisesta seurakunta on so-pinut naapurikiinteistön nykyisen omistajan kanssa. Hankkeen suunnittelualue käsittää tällöin kiinteistöt 837-18-5051-11 ja 837-585-17-2. Osa kiinteistöstä 837-585-17-2 sijoittuu Aakkulankadun itäpuolelle. Kau-pungin kanssa neuvotteluissa tullaan huomioimaan ko. kiinteistön osan osalta mahdollinen maan vaihto kau-pungin kanssa tai asuntokehityshankkeen ulottaminen myös Aakkulankadun itäpuolelle.

Kiinteistötietoja

Messukylän seurakuntatalon kiinteistö

Kiinteistötunnus 837-18-5051-11 Tontinomistaja: Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymä Tontin pinta-ala 3.706 m2 Kaavamerkintä: YKAL-1

Kiinteistö 837-585-17-2

Kiinteistötunnus 837-585-17-2 Tontin pinta-ala: 734 m2 Kaavamerkintä: K Huom. osa kiinteistöstä, noin 200 m2, sijaitsee Aakkulankadun itäpuolella.


37

Suunnittelualue.

Suunnittelualue: Kiinteistön 837-585-17-2 osa.


38

Tarjouspyynnön lähtötiedot

Seurakunnat on käynyt alustavia keskusteluja Tampereen kaupungin kanssa kiinteistökehityksen lähtökoh-dista. Kaavoitus suhtautuu myönteisesti asemakaavan muuttamiseen asuntorakentamiselle. Pirkanmaan maakuntamuseon kantaa rakennusten purkamiseen ei ole vielä selvitetty. Hankkeen lähtökohtana kuitenkin on, että tonteilla sijaitsevat rakennukset saadaan purkaa.

Tarjouspyynnön lähtökohtana ovat seuraavat olettamat:

Tonttien nykyiset rakennukset saadaan purkaa. Toteuttaja vastaa rakennusten purkamisesta ja pur-kukustannukset on huomioitava tämän tarjouspyynnön mukaisessa tarjouksessa. Rakennusten pur-kukustannusten arvioidaan olevan 200.000 euroa (alv 0 %). Kiinteistöjen rakennuksista ei ole vielä tehty haitta-ainekartoituksia, kartoitukset tehdään myöhemmin ja vaikutukset purkukustannuksiin arvioidaan erikseen. Tarjouksen lähtökohtana on, että mm. asbestipurkutöistä aiheutuvat purku-ura-kan lisäkustannukset arvioidaan olevan enintään 50.000 euroa (alv 0 %), eli rakennusten purkukus-tannukset yhteensä arvioidaan olevan 250.000 euroa (alv 0 %). Purku-urakan kokonaiskustannukset selvitetään myöhemmin yhdessä toteuttajakumppanin kanssa ja toteutuneen purkukustannuksen mukainen ylitys/alitus suhteessa arvioituun purkukustannukseen huomioidaan lopullisessa vuokra-oikeuden kauppahinnassa.

Mahdollisten pilaantuneiden maiden puhdistamisesta aiheutuvista kustannuksista vastaa ensisijai-sesti pilaantumisen aiheuttaja ja jos aiheuttajaa ei löydy, puhdistuskustannuksista vastaa kiinteistö-omistaja. Mikäli hanke etenee toteuttajakumppanin valintaan ja kaavoitushankkeen käynnistämi-seen, tullaan maan pilaantuneisuus selvittämään ennen osapuolia hankkeeseen sitovan sopimuksen allekirjoittamista. Pilaantuneiden maiden selvityskustannuksista vastaa toteuttajakumppani ja seu-rakunta yhdessä puoliksi. Tämän tarjouspyynnön tarjouksessa ei tule huomioida mahdollisia pilaan-tuneiden maiden puhdistuskustannuksia.

Hankkeen toteuttaja vastaa kaikista hankekehitysvaiheen neuvotteluista ja tarvittavista selvityksistä kaavoituksen ja Pirkanmaan maakuntamuseon kanssa. Seurakunta osallistuu neuvotteluihin tarpeen mukaan. Hankkeen edetessä asemakaavamuutokseen, hankkeen toteuttaja vastaa kaavoitusta var-ten tarvittavista arkkitehtisuunnitelmista ym. selvityksistä esim. meluselvityksestä, mitkä Tampereen kaupunki osoittaa kaavan hakijan vastuulle ja maksettavaksi.

Tarjous tehdään oletuksella, että Tampereen kaupunki ei tule vaatimaan kohteeseen MAL-sopimuk-sen mukaista ARA-rakentamista. Tarjouspyynnön lähtökohtana on, että kohde voidaan toteuttaa ko-konaan vapaarahoitteisena asuntorakentamisena.

Uuden asemakaavan tavoitteena on kiinteistölle tehokkaasti suunniteltu kerrostalorakentaminen. Uuden rakennusoikeuden (AK) vähimmäismääräksi on tässä tarjouspyynnössä arvioitu noin 4.000 kem2, vrt. Messukylänkatu 30-32 asemakaavamuutos. Tarjouksessa pyydetään tarjoajan näkemys tavoiteltavasta rakennusoikeuden määrästä.

Tarjouspyynnön lähtökohtana on, että seurakunta vastaa hankkeen maankäyttömaksusta. Toteutta-jakumppani vastaa kaupungin perimästä kaavoitustyön kustannuksesta.

Hankkeen lähtökohtana on, että pysäköinti toteutetaan Messukylänkatu 30-32 mukaisesti pinta-pysäköintinä. Mikäli tarjouksessa esitetään suurempaa tonttitehokkuutta, mikä johtaa rakenteellisiin pysäköintiratkaisuihin, on tarjouksessa huomioitava rakenteellisen pysäköinnin kustannukset niin, että seurakunnalle ei tulla esittämään mitään kustannusvastuista ja -rasitteita pysäköintiin liittyen. Tarjous pitää laatia niin, että toteuttaja vastaa pysäköinnin kustannuksista.

Asuntojakauma: Lähtökohtana on, että Tampereen kaupunki vaatii uudisrakentamiselle monipuo-lista asuntojakaumaa. Toteuttajakumppanin pitää neuvotella kaupungin kanssa ko. hankkeeseen hy-väksyttävästä asuntojakaumasta. Tarjoajan on huomioitava Messukylänkadun melun aiheuttamat mahdolliset vaikutukset asuntosuunnitteluun.


39

Tarjouspyynnön lähtökohtana on, että hankkeen toteuttaja vastaa rakennusten perustamisesta, pe-rustamistavasta riippumatta. Osapuolet sopivat myöhemmin mahdollisista pohjatutkimuksista en-nen osapuolia sitovien sopimusten allekirjoittamista.

Tampereen kaupungin kaavoituksen kanssa käytyjen keskustelujen perusteella on todennäköistä, että kaupunki vaatii ko. hankkeeseen uusia liiketiloja. Liiketilojen määrästä ja sijoittumisesta tontille neuvotellaan erikseen myöhemmissä neuvotteluissa kaavoituksen kanssa.

Tarjouspyyntö

Tontit jäävät seurakunnan omistukseen. Seurakunta ja hankkeen toteuttaja allekirjoittavat esisopimukset maan vuokraamisesta ja vuokraoikeuskorvauksen maksamisesta. Maanvuokrasopimuksen vuokran suuruus määräytyy kaavamuutoksen myötä syntyvän rakennusoikeuden mukaan niin, että tonttivuokra on 1,45 €/kem2 (uuden kaavan mukainen asuntoja liiketilarakennusoikeus). Maanvuokran lisäksi vuokralainen (pe-rustettu Asunto Oy) vastaa myös maapohjan osalta kiinteistöverosta.

Seurakunta on valmis neuvottelemaan toteuttajan kanssa, että osa vuokraoikeuskorvauksesta voidaan mak-saa asunto-osakkeina ko. tontille rakennettavasta asuntokohteesta tai muista Tampereella sijaitsevista asun-tokohteista. Asuntoja voidaan ostaa myös myyntihinnoin niin, että yhtiölainaosuus jää seurakunnalle.

Tarjous pitää perustua tarjoajan itse laatimaan suunnitelmaan. Mikäli tarjoaja kutsutaan myöhemmin tar-jouksen selonottoneuvotteluun, on tarjoajan esitettävä neuvottelussa tarjoukseen liittyvä suunnitelma tai vähintään suusanallisesti kerrottava mm. uusien asuinrakennusten, pysäköintialueiden ja oleskelupihojen si-joittumisesta tontille.

Pyydämme tarjoustanne tarjouspyynnössä esitetyt lähtökohdat huomioiden. Tarjous voi olla ehdoiltaan va-paamuotoinen, mutta tarjouksesta on käytävä ilmi ainakin seuraavat asiat:

1. Esitys vuokraoikeuskorvauksesta asuntorakentamisen kerrosneliömetriä kohden (€/kem2)

2. Esitys vuokraoikeuskorvauksesta liikerakentamisen kerrosneliömetriä kohden (€/kem2)

3. Esitys seurakunnalle kohteesta tarjottavien asuntojen hinnasta (€/h-m2, kun asuntokoko on esimerkkita-pauksena yksiö alle 30 m2 (1h+kk) tai kaksio alle 40 m2(2h+kk))

4. Seurakunnalle muista kohteista mahdollisesti tarjottavat asunnot. Kohde voi olla valmis, rakenteilla tai suunnitteilla oleva kohde.

5. Hankeen laajuustiedot (mikäli tarjous poikkeaa liitteen tarjouspyynnön 4.000 kem2 tavoitteesta)

6. Muut kaupalliset ehdot

Tarjousten vertailu

Seurakunnan päätökseen toteuttajavalinnasta vaikuttaa osaltaan kaikki edellä mainitut tarjouksen sisältö-kohdat. Tarjousten vertailussa pääpaino on asuntorakentamisen vuokraoikeuskorvauksen (€/kem2) mää-rässä. Vuokraoikeuskorvauksen lisäksi toteuttajakumppanin valintaan vaikuttaa seurakunnalle osana vuok-raoikeuskauppaa tarjottujen asuntojen hinta- ja laatutaso. Seurakunta pidättää oikeuden valita tarjoajien joukosta itselleen kokonaisuuden kannalta parhaimmaksi katsomansa kumppanin.

Seurakunta ei ole missään olosuhteissa vastuussa tarjoajan laatimasta tarjouksesta ja tarjouksen perusteena käytetyn aineiston oikeellisuudesta.


40

Seurakunta ei ole missään olosuhteissa vastuussa vahingosta, joka johtuu tuotannon tai liikevaihdon vähen-tymisestä tai keskeytymisestä taikka muusta tarjoajan tulon menetyksestä, eikä voitosta, joka on jäänyt saa-matta sen vuoksi, että tarjouspyyntöaineistoa tai muita seurakunnan toimittamia lähtötietoja on käytetty tarjoajan tarjouksen lähtötietoina.

Keskeisimmät esisopimusehdot:

Esisopimuksessa sovitaan ehdot, millä myyjä sitoutuu myymään ostajalle ja ostaja sitoutuu ostamaan myyjältä kohteen asemakaavanmuutoksen myötä syntyvän vuokraoikeuden. (Huom. esisopimukseen ei tulla hyväksymään minkäänlaista exit-mahdollisuutta ostajalle, kun kaava on tullut lainvoimaiseksi ja esi-sopimuksessa sovitut ehdot ovat täyttyneet)

Kauppahinnan maksuehtoina on mm. asuntorakennusoikeuden minimimäärän (sovitaan jatkoneuvotte-luissa) toteutuminen, kiinteistöomistajien ja kaupungin välisen maankäyttösopimuksen allekirjoittami-nen ja mahdollisesti pysäköintiratkaisun toteutuminen (sopimusehto määritellään yhdessä toteuttajan kanssa käytävissä neuvotteluissa, esim. pintapysäköinti ehtona kauppahinnan maksamiselle)

Seurakunta vastaa kaupungin perimästä maankäyttömaksusta Toteuttaja vastaa kaikista kaavoitukseen liittyvistä suunnitelmista ja selvityksistä sekä näistä aiheutuvista

kustannuksista. Toteuttaja vastaa kaikista hankkeen etenemisen vaatimista viranomaisneuvotteluista. Vuokraoikeuskauppa tehdään kuukauden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Asemakaava

tulee lainvoimaiseksi virallisella kuulutuksella. Kauppahinta maksetaan sopimuksen allekirjoituksen yh-teydessä.

Vuokraoikeuskorvaus määräytyy uuden asemakaavan asuntorakennusoikeuden määrän perusteella si-ten, että vuokraoikeuden arvo on x €/ kem2. Asunto- ja liiketilarakentamisen vuokraoikeuksille sovitaan omat yksikköhinnat.

Maanvuokrasopimus laaditaan erikseen Tampereen kaupungin käyttämää maanvuokrasopimuspohjaa mukaillen. Maksuvelvollisuus maanvuokran osalta alkaa välittömästi maanvuokrasopimuksen allekirjoi-tuksen jälkeen. Maanvuokran lisäksi vuokralainen (perustettu Asunto Oy) vastaa myös maapohjan osalta kiinteistöverosta.

Seurakunnalle vuokraoikeuskorvauksena tulevista asunnoista laaditaan erillinen kauppakirja. Esisopimukseen tullaan määrittelemään molemmille osapuolille sopimussakko, mikäli esisopimuksen

mukaista kauppaa ei toteuteta esisopimuksen ehtojen täyttymisestä huolimatta. Sopimussakon suuruus on lähtökohtaisesti 50 % vuokraoikeuskaupan kauppahinnasta ja on sama molemmille osapuolille.

Hankkeen eteneminen

Vaihe 1 - Tarjoukset (maaliskuu 2020)

Tarjoajalla on mahdollisuus tehdä hankkeeseen liittyviä omia lisäselvityksiä ja suunnitelmia omalla kustan-nuksellaan.

Vaihe 2 - Saatujen tarjousten pohjalta käytävät jatkoneuvottelut (maaliskuu 2020)

Seurakunta valitsee jatkoneuvotteluihin haluamansa määrän eri tarjoajia, alustavasti 1-3 tarjoajaa. Seura-kunta pidättää myös oikeuden hylätä kaikki tarjoukset, mikäli tarjoukset eivät täytä seurakunnan asettamia tavoitteita.


41

Vaihe 3 – Hallinnollinen päätös sopimuskumppanista (kevät 2020, alustavasti huhtikuu)

Seurakunta valitsee jatkoneuvotteluiden perusteella hankkeelle toteuttajakumppanin. Toteuttajakumppanin kanssa käydään sopimusneuvotteluja kevään/kesän 2020 aikana.

Pyydämme tarjoustanne ti 10.3.2020 klo 17 mennessä s-postilla [email protected] Mahdolliset tarjousten selonottoneuvottelut pidetään to 19.3. klo 12-17 välillä ja pe 20.3. klo 8-12 välillä. Neuvotteluajat pyydetään huomioimaan tarjousta tehdessä. Neuvotteluun lähetetään kutsu erikseen.

Kunnioittaen

Heikki Päätalo Kiinteistöpäällikkö 040-804 9810 [email protected] Lisätiedot ja kysymykset: Antti Saxlin, Yrittäjä, toimitusjohtaja 040-7523753 [email protected]


42

Aitolahden Vanhan kirkon lämmitysjärjestelmämuutoksen urakoitsijavalinta



Esittely Tampereen seurakuntayhtymän yhteinen kirkkovaltuusto on 14.11.2019 hyväksynyt päivitetyn kiinteistöstrategian. Strategian mukaan Tampereen seurakuntayhtymässä luovutaan öljylämmitysjärjestelmistä vuoden 2023 loppuun mennessä. Tampereen linjaus kytkeytyy myös kokonaiskirkon Hiilineutraali kirkko 2030 –strategian tavoitteisiin.

Strategian toteuttamiseksi Kiinteistöpalvelut on teetättänyt säilytettäviksi luo-kitelluissa kohteissa energiakatselmukset. Toteutettavat energiahankkeet perustuvat katselmusten kautta syntyneisiin alustaviin hankeaihioihin.

Seurakuntayhtymässä on samaan aikaan käynnissä myös kirkkojen palo-turvallisuuden parantamiseen tähtäävä kokonaishanke, jonka puitteissa kirkkokohteita arvioidaan niiden paloturvallisuuden näkökulmasta ja tehdään tarvittavia korjauksia ja parannuksia.

Kolmantena pidemmän ajan hankkeena on seurakuntayhtymän säilytettävien kohteiden rakennusautomaatioiden uudistaminen mahdollistamaan myös kohteiden etäohjaus ja sitä kautta tarpeen mukainen ja varauksiin perustuva käyttö ja säädettävyys. Uudistamisella tähdätään sekä olosuhteiden hallittavuuteen, että aiempaa parempaan energiatehokkuuteen.

Aitolahden vanhan kirkon nykyinen lämmitysjärjestelmä tukeutuu osaltaan viereisessä seurakuntatalossa sijaitsevaan öljylämmitykseen, josta maan alla kirkkoon johdetun lämpimän veden kautta lämpö siirretään sisälle puhallettavaan ilmaan. Tämän rinnalla kohteessa on käytössä lähellä teknisenkäyttöikänsä päässä olevia sähköpattereita. Sähköpatterit muodostavat iästään ja mallistaan johtuen jonkinasteisen paloturvallisuusriskin. Kohteessa ei käytännössä ole nykyaikaista rakennusautomaatiota.

Kiinteistöpalvelut on valmistellut ja kilpailuttanut hankekokonaisuuden, jossa nykyinen lämmitysjärjestelmä on tarkoitus korvata maalämmöllä. Samalla kirkko saadaan lämmitysjärjestelmän osalta toimimaan itsenäisesti ja seurakuntatalosta riippumattomasti mikä mahdollistaa jatkossa myös seurakunta-talon purkamisen. Uudet laitteet sijoitetaan kirkon tiloihin. Samallaon tarkoitus uudistaa myös lämmönjako niin, että sähköpattereista voidaan luopua. Kohteeseen on tarkoitus toteuttaa samalla myös nykyaikainen rakennusautomaatio.

Hanke on kilpailutettu julkisen hankintana Cloudian kautta Hilmassa. Tarjouksia pyydettiin toteutuksen osalta järjestelmän periaatekuvaukseen perustuen. Urakkamuotona on KVR-urakka niin, että valittava urakoitsija vastaa tarkemmasta suunnitelmasta ja toteutuksesta tarvittavine lupineen täysin valmiiksi asti. Lisäksi urakoitsijan tulee sitoutua asetettuihin energiansäästötavoitteisiin siten, että urakan viimeinen maksuerä, 20% maksetaan vasta ensimmäisen täyden lämmityskauden jälkeen asetettujen säästötavoitteiden toteutuessa.

§ 27



Säästötavoite on määritelty siten, että järjestelmän mitatun vuosihyötysuhteentulee olla vähintään 3,0 olosuhteissa, joissa tilaisuuksien aikana kohteessa lämpötilan on oltava min 18 astetta, muulloin min 12 astetta.

Urakoitsijan laatimat toteutussuunnitelmat hyväksytetään Museovirastolla vielä ennen toteutusta.

Hanke toteutetaan tarjouspyynnössä määritellyllä tavalla syksyllä 2020 marraskuun loppuun mennessä.

Hankintailmoitus julkaistiin Hilmassa 6.3.2020. Määräaikaan, 26.3.2020 klo 14.00 mennessä saatiin kaksi tarjousta, joista molemmat todettiin tarjouspyynnön mukaisiksi.

Tarjoukset vertailtiin hintapainolla 80%, yritysreferenssit 10% sekä hankkeen vastuullisen työnjohtajan kokemuksella 10%.

Seurakuntayhtymän kannalta vertailupisteiltään parhaimman ja samalla hinnaltaan edullisimman tarjouksen teki Bravida Oy, vertailupisteillä 89,132 ja urakkahinnalla 136.000 eur (alv.0%).

Tarjouskilpailuun liittyvä materiaali on kokonaisuudessaan nähtävissä kokouksessa.

Hanketta varten on varattu vuoden 2020 talousavion investointiosaan Aito-lahden kirkon osalle 100.000 euroa. Tämän lisäksi määrärahaa on erikseen energiakorjauksiin 400.000 euroa ja automaation uudistamisiin 60.000 euroa. Hanke rahoitetaan edellä kuvatuista määrärahoista.

Hankkeelle on mahdollisuus hakea kirkkohallituksen myöntämää energia-avustusta, jota isot seurakuntayhtymät voivat saada 5% hankintakustannuksista. Kirkkohallituksen avustuksen saaminen riippuu tähänvarattujen määrärahojen riittävyydestä.

Esitys 1. kiinteistöpäällikkö esittää, että kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta valitsee Aitolahden Vanhan kirkon lämmitysjärjestelmän muutoshankkeen kokonaisurakan toteuttajaksi Bravida Oy:n vertailupistein 89,132 ja kokonaishintaan 136.000 euroa (alv.0%).


Muutoksenhaku Tähän päätökseen voi hakea muutosta kirjallisella oikaisuvaatimuksella Tampereen ev.lut. seurakuntayhtymän yhteiselle kirkkoneuvostolle (KL 24:3) tai kirjallisella hankintaoikaisulla (hankintalaki 132-135§).

Tiedoksi YKN, tarjouksen jättäneet yritykset, kiinteistöpalvelut, Messukylän seurakunta



Seurakuntayhtymän investointisuunnitelma v.2021-2023



Esittely Investointisuunnitelma päätetään osana talousarviota sitovana seuraavalle vuodelle (2021) ja ohjaavana vuosille (2022-2023). Tämä kolmen vuoden jakso edustaa seurakuntayhtymässä talouden ja toiminnan suunnittelukautta.

Investointien luonteen vuoksi on kuitenkin perusteltua esittää suunnitelma tulevien hankkeiden osalta viisivuotiskaudelle ulottuen aina vuoteen 2025. Erityisesti suunnittelukauden ulkopuolelle sijoittuvat vuodet 2024 ja 2025 ovat hankkeiden osalta vielä hahmotelmia, joiden sisältö ja summat tarkentuvat ajan kuluessa.

Investointisuunnitelman laadintaa on viime vuosina pyritty aikaistamaan mm. siksi, että kiinteistöpalveluilla olisi enemmän suunnittelu- ja valmistautumisaikaa tulevia hankkeita ajatellen. Kiinteistöpalveluiden vuosikellossa tulevan vuoden hankkeisiin ja vastuutuksiin valmistaudutaan jo keväällä. Hankkeiden toteutusaikataulut täsmentyvät siten, että seuraavan vuoden hankkeiden tarkempi aikataulutus on erillisenä projektisuunnitelmana olemassa syyskuun loppuun mennessä. Samassa aikataulussa suunnitellaan myös tulevan vuoden kunnossapitokorjausten kokonaisuus, joka sisältyy talousarviossa kiinteistöpalveluiden käyttötalousosaan.

Vuoden 2020 investointisuunnitelmaa on jouduttu merkittävältä osin karsimaan koronan aiheuttamista taloudellisista vaikutuksista johtuen. Karsintaa on tehty nettovaikutuksiltaan 1,5 miljoonaa euroa. Käytännössä tämä on tarkoittanut sitä, että hankkeita on siirretty eteenpäin. Merkittävä muutostarve kytkeytyy myös investointitulojen supistumiseen/siirtymiseen, jotka eivät sinällään liity korona-epidemiaan.

Vuoden 2020 investointisuunnitelman muuttamiseen liittyvät päätökset tekee yhteinen kirkkovaltuusto kokouksessaan 4.6.2020. Kokonaisuuden hahmottamisen vuoksi esitys muutetusta investointisuunnitelmasta on toimitettu myös johtokunnalle tiedoksi.

Vuoden 2020 investointisuunnitelmaan tehdyt muutokset lisäävät investointipainetta tuleville vuosille. Vuoden 2021 investointisuunnitelma sisältääkin merkittävältä osin vuodelta 2020 siirrettyjä hankkeita. Suunnitelma on laadittu huomioiden tavoiteltu nettoinvestointitaso, noin 3.500.000 euroa.

Vuosien 2021-2025 investointisuunnitelma kansilehtineen on liitteissä.

Esitys 1. kiinteistöpäällikkö esittää, että kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta hyväksyy liitteen mukaisen investointisuunnitelman esitettäväksi edelleen yhteiselle kirkkoneuvostolle osana vuoden 2021 talousarviota ja vuosien 2021-2023 toiminta- ja taloussuunnitelmaa

§ 28





Tiedoksi YKN



6. INVESTOINTISUUNNITELMA VUOSIKSI 2021 - 2023

Investointisuunnitelmassa esitetyt hankkeet ovat talousarviovuoden 2021 osalta sitovia. Investointisuunnitelmassa sitovuustaso on hanketaso, paitsi kunkin kirkon, seurakuntatalon ja kurssi- tai leirikeskuksen osuus on oma hanketasonsa ja kukin hautausmaa on oma hanketasonsa. Tietohallinnon hankkeet, urut, automaattinen sammutusjärjestelmä ja AV-tekniikka on kukin yksi hanketaso.

Merkittävistä investoinneista yhteinen kirkkovaltuusto tekee päätökset erikseen, erityisesti KL 9. luvun 3 §:n 2 momentin 1. kohdan mukaan. Muista hankkeista päättää investointisuunnitelman mukaan määrärahan puitteissa yhteinen kirkkoneuvosto, johtokunta tai asianomainen viranhaltija hankintavaltuuksiensa mukaisesti. Pysyvien vastaavien aktivointiraja on 20.000 euroa, koneiden ja kaluston osalta 10.000 euroa.

Investointisuunnitelman vuosien 2022-2023 hankkeet ovat suunnitelmassa alustavina lukuun ottamatta useamman vuoden kestäviä projekteja, joiden osalta koko investointi on ennakoitu jo valmiiksi myös tuleville vuosille. Muut hankkeet edellyttävät aina asianomaista päätöstä kyseisenä talousarviovuotena. Suunnitelmassa on lisäksi esitetty vuodet 2024 ja 2025. Näille vuosille on esitetty tiedossa olevia / tarpeellisia investointihankkeita. Lähivuosien investoinneissa huomioidaan pääsääntöisesti vain välttämättömät korjaukset. Lisäksi varaudutaan aktiivisesti yksiköiden tiloissa tapahtuviin muutoksiin luopumisten ja uusien tarpeiden osalta. Toiminnalta vapautuvissa kiinteistöissä pyritään ensisijaisesti etenemään ulosvuokraamisen ja kaavakehityksen keinoin. Kirkkotilan käytön monipuolistamiseen sekä esitystekniikkaan varaudutaan investointisuunnitelmassa suunnittelukaudella useissa kohteissa. Käyttökustannuksia alentaviin energiasaneerauksiin varataan resursseja tukemaan Hiilineutraali kirkko 2030 –strategian mukaista linjaa. Kiinteistökehitykseen, lukitusuudistukseen, rakennusautomaation uudistamiseen sekä palo- ja murtoturvallisuuden parantamiseen varaudutaan pitkäjänteisesti. Investointisuunnitelmassa esitetään myös laskennallinen korjausvelan tilanne.


47

TAMPEREEN EV.LUT. SEURAKUNTAYHTYMÄ INVESTOINTISUUNNITELMA V. 2020-2022-2024

INVESTOINTISUUNNITELMA 2020 - 2024 Loki: HP ensiversio 7.4..2020

Tampereen seurakuntayhtymä JL, KP komm. 15.4.2020

2 021 2 022 2 023 2 024 2 025

Määrärahayhteensä2021-2025

KIINTEISTÖTUudisrakentaminen ja peruskorjaus

Kirkot

Aleksanterin kirkko

2006256 Sisäpuolen/kirkkosalin peruskorjaus 200 200 1 000 1 400 Kiireelliset korjaukset 2021-2022Jätejärjestelmä 15 100 115 Erillinen huoltotila puistoon

Kalevan kirkko

2004014 Kirkkotilan käytön monipuolistaminen, sis.ilmanvaihto 400 200 200 800 Sis. ilmanvaihdon ositt. uudistaminenIkkunasaneeraus 250 250

Hervannan kirkko2003095 Talotekniikan uudistaminen / peruskorjaus 200 350 550

Peruskorjausvaraus 500 1 500 2 000 4 000Piha-alueen uudistaminen 250 250

Lielahden kirkkoIV-saneeraus 100 100Kiinteistöautomaation saneeraus 50 50Pihasaneeraus 100 100

Messukylän kirkko2003107 Kokoontumistilan rakentaminen/kirkon laajennus 1 000 1 000 2 000

Messukylän vanha kirkko2005350 Kuntotutkimusperusteiset korjaukset 150 150

Huoltorakennuksen rakentaminen 100 100

Pispalan kirkkoPihan uudistaminen 150 150

Teiskon kirkko + tapuliUlkopuolen maalaus 120 120Lämmitysjärjestelmämuutos 150 150

Tesoman kirkko2006398 IV-saneeraus 80 80

Kiinteistöautomaatio 50 50Vesikattosaneeraus 100 100Ikkunasaneeraus 100 100

Vanha kirkko

2004015 Kirkkotilan käytön monipuolistaminen 200 200

TuomiokirkkoKirkon/Alasalin esteettömyyshanke 0 0

Vuores2005352 Toimitilojen kokonaisuus (suunnittelu, kalustus) 50 100 150

UrutUrkujen peruskorjaus / Aitolahden kirkko 0 0 30 30

2006399 Urkujen peruskorjaus / Messukylän kirkko 0 30 302005353 Urkujen perusparannus / Tuomiokirkko 250 250

Automaattinen sammutusjärjestelmäMessukylän vanha kirkko 150 150

2005354 Vanha kirkko 150 150Teiskon kirkko 150 150Tuomiokirkko / ullakko 300 300Aleksanterin kirkko 0 200 200

AV - Tekniikka2005355 Hervannan kirkko 50 502005356 Vanha kirkko 50 502006401 Aitolahden kirkko 50 502004017 Kalevan kirkko 50 502005357 Muut kohteet / erillishankinnat 50 50 50 50 50 250

Kirkot yhteensä 2 995 3 330 2 350 1 750 2 250 12 675

Seurakuntatalot

Rauhanportin korvaaminen uudisrakennuksella 100 2 000 2 100

Pyynikin seurakuntatalo Kiinteistöautomaation uudistaminen 30 30

Yhteistä kirkkoneuvostoa ja yhteistä kirkkovaltuustoa sitova taso.

Vain vuosi 2021 on sitova

https://evl-my.sharepoint.com/personal/heikki_paatalo_evl_fi/Documents/Investoinnit_2021_Suunnitteluversio1_202004015 1/4


48


2 021 2 022 2 023 2 024 2 025



Julkisivukorjaukset 100 100 200Muut korjaukset (varaus) 200 200 400

Seurakuntatalot yhteensä 30 0 100 2 300 300 2 730

Kurssi- ja leirikeskuksetLuhtaanranta

2005358 Huoltorakennus (sosiaalitilat päärak. yhteyteen) 150 150Majoitusrakennukset 200 200

Rantasaunan peruskorjaus 100 100

AitO-keskus2004056 Muutos- ja peruskorjaustyöt 350 350 300 1 000

Pättiniemi2004018 Majoitusrakennusten uusiminen (4 mökkiä) 200 800 1 0002005360 Kota 80 80

Saunarakennuksen peruskorjaus / uudistaminen 200 200Puutarhurin mökin siirto 100 100

2006402 Päärakennuksen peruskorjaus 350 350Vanhan pappilan sisäpuolinen peruskorjaus 250 250

Kurssi- ja leirikeskukset yhteensä 1 580 1 350 500 0 0 3 430

Hautausmaiden rakennuksetKalevankangas

2005362 Kappelin LVIA -peruskorjaus 80 80Kappelin peruskorjaus 300 50 1 500 1 500 3 350

2006403 Hautausmaan huoltoalueen rakentaminen 50 900 1 500 2 450Vatiala

inva-wc ja hautausmaan wc-tilat 20 130 150

LamminpääKappelin julkisivukorjaukset 100 100Kappelin muut rakenteelliset korjaukset 100 100

2006404 Varastohalli (kalusteiden/irtaimen varastointiin) 250 250 500Teisko

2006405 Huolto- ja kokoontumisrakennuksen rakentaminen 50 900 950

Hautausmaiden rakennukset yhteensä 450 2 480 1 750 1 500 1 500 7 680

Muut rakennukset

Kyttälänkadun kiinteistöPuutalon peruskorjaus 400 400Kivitalon peruskorjaus 450 450Kivitalon LVIA-peruskorjaus 150 150

Teiskon Pappilan peruskorjaus 200 400 400 1 000Hämeenkatu 28

2006523 Aluekeskusrekisterin tilamuutokset 75 75

Kaikki kiinteistöt1000344 Kiinteistökehityshankkeet 120 120 120 120 120 6002003099 Lukitusuudistus 70 70 70 0 0 2102005364 Kiinteistöautomaation uudistaminen 60 60 60 60 60 3002004020 Kameravalvonta ja rikosilmoittimet 50 50 50 50 50 2502003109 Energiasaneeraukset 400 400 400 400 400 2 000

Muut rakennukset ja kaikki kiinteistöt yhteensä 975 1 100 2 100 630 630 4 805

Uudisrak. ja peruskorjaukset yhteensä 6 030 8 260 6 800 6 180 4 680 31 950

HAUTAUSMAAT (ei rakennuksia)

Aitolahti2006406 0

Aitolahden hautausmaa yhteensä 0 0 0 0 0 0

Kalevankangas2003097 Muurin korjaus 180 130 140 150 150 7502003103 Osastojen rakentaminen / peruskunnostus 20 20 20 20 20 100

Kiinteistötraktori 120Monitoimikone / suurteholeikkuri 25 20 45

2004022 0Kalevankankaan hautausmaa yhteensä 345 170 160 170 170 1 015

Lamminpää

02006407 Traktori etukuormaajalla 40 402005369 Käytävien päällystys 50 502003104 Uusien hauta-alueiden rakentaminen 0 50 0 50 100



49


2 021 2 022 2 023 2 024 2 025


Yhteistä kirkkoneuvostoa ja yhteistä kirkkovaltuustoa sitova taso.Lamminpään hautausmaa yhteensä 90 0 50 0 50 190

MessukyläPyöräkuormaaja 120 120

Messukylän hautausmaa yhteensä 0 120 0 0 0 120

Vatiala

0Parkkipaikan laajennus 100 0

Vatialan hautausmaa yhteensä 0 0 0 100 0 0Hautausmaat yhteensä 435 290 210 270 220 1 425

IRTAIMISTOTietohallinto

1000243 Yhtymän tietojärjestelmät 60 60 60 60 60 3002003096 IT-alueen laiteinvestoinnit 60 60 60 60 60 3002003096 IT-investointitulot (menon oikaisuna) -40 -40 -40 -40 -40 -2002005373 Luottamushenkilöiden päätelaitehankinta 50 50 1001000382 Digitalisaation edistäminen 50 50 50 50 50 250

Tietohallinto yhteensä 130 180 130 130 180 750

Kalusto 2003098 Kalusto, kalusteet ja soittimet 60 60 60 60 60 300

Osakkeet, pääomalainat, maankäyttämaksut, muut

2004027 Kaukajärven ARA-yhtiön pääomalaina 800 800

Sammonkadun Ara-yhtiön pääomalaina 500 500

Maankäyttömaksut 400 1 200 1 000 500 500 3 600

Muut / kiinteistöjen ostot (Messukylä, Kalevankangas) 120 300 420Osakkeet, pääomalainat, maankäyttäömaksut ja muut yhteensä 1 820 1 500 1 000 500 500 5 320

Yhteensä 2 010 1 740 1 190 690 740 6 370

HANKKEET YHTEENSÄ 8 475 10 290 8 200 7 140 5 640 39 745

Varautuminen erittelemättömiin hankkeisiin 1 500 2 000 3 500 7 000

INVESTOINTIMENOT YHTEENSÄ 8 475 10 290 9 700 9 140 9 140 46 745

INVESTOINTITULOT YHTEENSÄ 5 000 5 300 5 000 3 500 2 500 21 300

NETTOMENOT 3 475 4 990 4 700 5 640 6 640 25 445

Ennuste vuodelle 2021 Tulo Meno

Mustalahdenkadun vuokraoikeuskorveus 3,0 me (siirtyy vuodelle 2021) 3,00

Koy Koppelo, 2.vaiheen osakkeiden myyntitulo, 18 x 35ke = 630ke (siirtyi vuodelle 2021) 0,63

Kaukajärven seurakuntatalon tontin vuokraoikeus 1,30

Pääomalaina Kaukajärven Ara-kohteeseen / Kirkkoasunnot: 800ke. 0,80

Ilkon alueen omakotitontit: 75ke/kpl => 300 ke 0,30

Ilkon AP-alueen vuokraoikeuskovaus 0,05

Ilkon kurssikeskuksen vuokraoikeuden 1.vaihe, kaavoituskustannus/maankäyttömaksu 0,40 0,40

KOy Sammon Centerin osakkeet noin 500ke. Pääomalaina uuteen ARA-hankkeeseen. 0,50 0,50

Linnainmaan seurakuntatalon tontin vuokraoikeus 0,00Koy Lentävän myyntitulo, summa riippuu kaavan kerrosalan määräastä, arvio noin 0,7me 0,70

6,88 1,70

Siirretään talousarvioon odotuksena: 5,00 1,70

Ennuste vuodelle 2022:

Teiskon seurakuntatalon tontit/rakennuspaikat 0,25

Asunto-osakkeiden myynti 0,30

Ilkon alueen puuhuvilan myynti 0,25

Ilkon kurssikeskuksen vuokraoikeuden 2.vaihe 0,50

Linnainmaan 1.vaiheen (noin 4000k-m2) vuokraoikeuskorvaus ja maankäyttömksu 2,00 0,70

Messukylän seurakuntatalon tontin vuokraoikeuskorvaus ja maankäyttömaksu (4000 k-m2) 2,00 0,50Mahdollisia hankkeita: Yliopistonkatu 56, Hallila, Järvensivu 0,00 0,00

5,30 1,20

Korjausvelka Bruttotaso nyk.kiinteistökannassa, (laskenta 2019) 45 000 000 €

Nettotaso sopeuttamisen jälkeen, noin 20 000 000 €

Laskennallinen taso vuoden 2020 jälkeen 20 115 000 €

Vuotuinen ylimääräinen panostus korjausvelkaan 1 000 000 €

Vuotuinen kuluma säilytettävissä kohteissa 2 700 000 €Bruttoinvestointitarve korjausvelkaan 3 700 000 €

Vuosi 2021 Kunnossapitokorjaukset käyttötaloudessa 400 000 €

Investointisuunnitelman korjausvelkaa vähentävä osa2 485 000 €

Investointimuutokset 0 €



50


2 021 2 022 2 023 2 024 2 025



Yhteensä 2 885 000 €

Kuluman ja panostusten erotus 185 000 €

Vuotuinen yli/-alijäämä tavoitteseen nähden -815 000 €Laskennallinen korjausvelka vuoden jälkeen 19 930 000 €(säilytettäviksi luokitelluissa kiinteistöissä)



51

Ilmoitusasioita

1. Luottamushenkilöiden Domus-portaalissa on nähtävillä seuraavat johtavien viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat:- kiinteistöpäällikön päätöspöytäkirjat 12/2020 – 16/2020- hautaustoimen päällikön päätöspöytäkirjat 04/2020 – 12/2020

2. Investointisuunnitelman 2020 muutokset koronaepidemiasta johtuen

3. Kalevankankaan muurin korjaamiseen liittyvän urakoitsijakilpailutuksen keskeyttäminen

Esitys Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta merkitsee ilmoitusasiat tiedoksi.

Päätös Kiinteistö- ja hautaustoimen johtokunta merkitsi ilmoitusasiat tiedoksi.

§ 29



Kokouksen päättäminen

Puheenjohtaja antoi muutoksenhakuohjeen ja päätti kokouksen klo 17.35.

Allekirjoitukset

SEPPO MÄKINEN PETRI SALMINENSeppo Mäkinen Petri Salminenpuheenjohtaja sihteeri

Pöytäkirjantarkastus Kokouksen pöytäkirja on tarkastettu sähköisesti ja todettu kokouksen kulun ja tehtyjen päätösten mukaiseksi.

Tampere 29.4.2020

HELENA KOSKINIEMI JOHANNA VALENTOHelena Koskiniemi Johanna Valentopöytäkirjantarkastaja pöytäkirjantarkastaja

Pöytäkirjan nähtävänä pito

Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä 4.5.‒ 18.5.2020 Tampereen seurakuntayhtymän kiinteistöpalveluissa, Näsilinnankatu 26, 9.kerros.

Pöytäkirjan nähtävänä pidosta on ilmoitettu Tampereen seurakuntayhtymän ilmoitustaululla.

Tampere 4.5.2020

SANNA HEINONENSanna Heinonenkiinteistösihteeri

§ 30



Oikaisuvaatimusohjeet ja valitusosoitus

Muutoksenhakukiellot ja niiden perusteet

Valmistelua ja täytäntöönpanoa koskevat muutoksenhakukiellotSeuraavista päätöksistä ei kirkkolain 24. luvun 5. §:n mukaan saa tehdä kirkollisvalitusta eikä hallintolainkäyttölain 5. §:n 1 momentin nojalla hallintovalitusta, koska päätös koskee vain val-mistelua tai täytäntöönpanoa. Julkista hankintaa koskevasta päätöksestä ei saa tehdä julkisistahankinnoista annetun lain mukaista valitusta, koska päätös koskee yksinomaan hankintame-nettelyn valmistelua.

Pöytäkirjan pykälät 24, 25, 28

Oikaisuvaatimusoikeudesta aiheutuva valituskieltoKoska päätöksestä voidaan tehdä kirkkolain 24. luvun 3. §:n 1. momentin mukaan kirjallinen oikaisuvaatimus, seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla:

Pöytäkirjan pykälät

Alistusasiaa koskeva muutoksenhakukieltoKirkkolain 24. luvun 3. §:n 2. momentin mukaan oikaisuvaatimusta ei saa tehdä päätöksestä, joka alistetaan tuomiokapitulin tai kirkkohallituksen vahvistettavaksi.


Erikseen säädetyt muutoksenhakukiellot1. kirkkolain 24. luvun 14. §:n 2. momentti2. hallintolainkäyttölain 5. §:n 2. momentti3. kirkkolain 24. luvun 5. §4. kirkkolain 6. luvun 72.§:n 3. momentti5. muun lainsäädännön mukaan seuraaviin päätöksiin ei saa hakea muutosta valittamalla.

Pöytäkirjan pykälät ja valituskieltojen perusteet

Hankintoja koskevat muutoksenhakukiellotHankintaa koskevista seuraavista päätöksistä ei kirkkolain 24. luvun 8a §:n 2. momentin nojallasaa tehdä kirkkolain mukaista oikaisuvaatimusta eikä kirkollisvalitusta, jos asia kuuluu markki-naoikeuden toimivaltaan. Asia kuuluu markkinaoikeuden toimivaltaan, mikäli hankinnan arvo ylittää hankintalain 25. §:n mukaisen kynnysarvon. Kansallisen kynnysarvon suuruus on 60.000 € tavarat ja palvelut, 500.000 € käyttöoikeussopimukset/palvelut, 400.000 € terveydenhoito- ja sosiaalipalvelut, 300.000 € muut erityiset palvelut, 150.000 € ra-kennusurakat, 500.000 € käyttöoikeusurakat ja 60.000 € suunnittelukilpailut.


Oikaisuvaatimusohjeet

Oikaisuvaatimusviranomainen ja -aika

Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen.

Oikaisuvaatimusviranomainen Tampereen seurakuntayhtymä, Yhteinen kirkkoneuvostoKäyntiosoite Näsilinnankatu 26, 33200 TamperePostiosoite PL 226, 33101 Tampere Sähköpostiosoite [email protected]

Pöytäkirjan pykälät 26, 27

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon pää-töksestä. Tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä,jollei sen näytetä tapahtuneen myöhemmin. Seurakunnan jäsenen katsotaan saaneen päätök-sestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi. Oikaisuvaatimuksen voi omalla vastuullaan lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköisesti (telekopioilla tai sähköpostilla).

3/2020


Pöytäkirja

22.04.2020

54

Oikaisuvaatimuksen on oltava perillä oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Oikaisuvaatimuksen sisältö

Oikaisuvaatimuksesta on käytävä ilmi– oikaisuvaatimuksen tekijän nimi ja tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi– tiedot oikaisuvaatimuksen kohteena olevasta päätöksestä– millaista oikaisua päätökseen vaaditaan– millä perusteella oikaisua päätökseen vaaditaan.

Hankintaoikaisu

Hankintaoikaisun tekeminen

Hankintayksikön päätökseen tai muuhun hankintamenettelyssä tehtyyn ratkaisuun tyytymätön asianosainen voi tehdä hankintayksikölle kirjallisen hankintaoikaisun (hankintalaki 132-135.§).

Hankintaoikaisu toimitetaan hankintayksikölle.

Hankintayksikkö Tampereen seurakuntayhtymä, Yhteinen kirkkoneuvostoKäyntiosoite Näsilinnankatu 26, 33200 TamperePostiosoite PL 226, 33101 Tampere Sähköpostiosoite [email protected]

Hankintaoikaisu on tehtävä 14 päivän kuluessa siitä, kun asianosainen on saanut tiedon han-kintayksikön päätöksestä tai muusta hankintamenettelyssä tehdystä ratkaisusta. Hankintaoikai-sun voi omalla vastuullaan lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköisesti. Tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei sen näytetä tapah-tuneen myöhemmin. Käytettäessä sähköistä tiedoksiantoa viestin katsotaan saapuneen vas-taanottajalle sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vas-taanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitellä. Tällaisena ajankohtana pidetään viestin lähettämispäivää, jollei asiassa esitetä luotettavaa selvitystä siitä, että sähköinen viesti on saa-punut vastaanottajalle myöhemmin. Hankintaoikaisun on oltava perillä oikaisuvaatimusajan vii-meisenä päivänä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Hankintaoikaisun sisältö

Hankintaoikaisusta on käytävä ilmi– oikaisua vaativan nimi sekä tarvittavat yhteystiedot asian hoitamiseksi– tiedot hankintaoikaisun kohteena olevasta päätöksestä– millaista oikaisua päätökseen vaaditaan– millä perusteilla oikaisua päätökseen vaaditaan.

Hankintaoikaisuun on liitettävä asiakirjat, joihin vaatimuksen tekijä vetoaa, jos ne eivät jo ole hankintayksikön hallussa.

Valitusosoitus

Kirkollis- ja hallintovalitukset

Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Valitusaika on 30 päivää.

Valitusviranomainen Hämeenlinnan hallinto-oikeusOsoite Raatihuoneenkatu 1, 13100 HämeenlinnaFaksi 010 36 42269Sähköposti [email protected]

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https :// asiointi2 . oikeus .fi/ hallintotuomioistuimet .

Kirkollisvalitus,pöytäkirjan pykälät

3/2020


Pöytäkirja

22.04.2020

55

https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Hallintovalitus,pöytäkirjan pykälät

Kirkollisvalitus alistusasiassa

Seuraaviin päätöksiin voidaan hakea muutosta kirjallisella valituksella. Valitusaika on 30 päivää.

Valitusviranomainen Tampereen hiippakunnan tuomiokapituli


Osoite Näsilinnankatu 26, 7.kerros, 33200 TampereSähköposti [email protected]

Valitusviranomainen Kirkkohallitus


Käyntiosoite Eteläranta 8, HelsinkiPostiosoite PL 210, 00131 HelsinkiFaksi 09 180 2350Sähköposti [email protected]

Valitusviranomainen Opetus- ja kulttuuriministeriö


Käyntiosoite Meritullinkatu 10, HelsinkiPostiosoite PL 29, 00023 ValtioneuvostoFaksi 09 135 9335, kirjaamoSähköposti [email protected]

Valitus markkinaoikeuteen

Valitus on tehtävä kirjallisesti markkinaoikeuteen 14 päivän kuluessa siitä, kun ehdokas tai tar-joaja on saanut kirjallisesti tiedon asemaansa vaikuttavasta ratkaisusta tai tarjousmenettelyn ratkaisusta ja sen perusteista sekä kirjallisen ohjeen asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi (valitusosoitus). Tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei sen näytetä tapahtuneen myöhemmin. Käytettäessä sähköistä tie-doksiantoa viestin katsotaan saapuneen vastaanottajalle sinä päivänä, jolloin sähköinen viesti on vastaanottajan käytettävissä tämän vastaanottolaitteessa siten, että viestiä voidaan käsitel-lä. Tällaisena ajankohtana pidetään viestin lähettämispäivää, jollei asiassa esitetä luotettavaa selvitystä siitä, että sähköinen viesti on saapunut vastaanottajalle myöhemmin.

Hankinta-asiaan muutosta hakevan on lisäksi kirjallisesti ilmoitettava hankintayksikölle asian saattamisesta markkinaoikeuden käsiteltäväksi. Ilmoitus on toimitettava hankintayksikön ilmoit-tamaan osoitteeseen viimeistään silloin, kun hankintaa koskeva valitus toimitetaan markkinaoi-keuteen. Hankintayksikön yhteystiedot ovat edellä hankintaoikaisua koskevassa kohdassa.

Valitusviranomainen MarkkinaoikeusOsoite Radanrakentajantie 5, 00520 HelsinkiFaksi 029 564 3314Sähköpostiosoite [email protected]

Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa https :// asiointi2 . oikeus .fi/ hallintotuomioistuimet .

3/2020


Pöytäkirja

22.04.2020

56

https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet

Muutoksenhakuajan laskeminen

Valitus- ja oikaisuvaatimusaika lasketaan päätöksen tiedoksisaannista, tiedoksisaantipäivää lukuun ottamatta. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, saantitodistuksen osoittamana aikana tai eril-liseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.

Valituskirjelmä

Valituskirjelmässä on ilmoitettava– valittajan nimi ja kotikunta– postiosoite ja puhelinnumero, joihin asian käsittelyä koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan

toimittaa– päätös, johon haetaan muutosta– miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi– perusteet, joilla muutosta vaaditaan.

Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valituskirjelmä. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä taikka jos valituksen laatijana on muu henkilö, on valituskirjelmässä ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.

Valituskirjelmään on liitettävä– päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä– todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan

alkamisajankohdasta– asiakirjat, joihin valittaja vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin

toimitettu viranomaiselle.

Asiamiehen, jollei hän ole asianajaja tai julkinen oikeusavustaja, on liitettävä valitukseen valta-kirja.

Markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella voidaan saattaa hankintalaissa (548/2007) tarkoi-tettu hankintayksikön päätös tai hankintayksikön muu hankintamenettelyssä tehty ratkaisu, jollaon vaikutusta ehdokkaan tai tarjoajan asemaan. Markkinaoikeuden käsiteltäväksi valituksella eivoida saattaa hankintayksikön sellaista päätöstä tai muuta ratkaisua, joka koskee yksinomaan hankintamenettelyn valmistelua. Asia voidaan saattaa markkinaoikeuden käsiteltäväksi, mikäli hankinnan arvo ylittää hankintalain 25. §:n mukaisen kynnysarvon.

Valitusasiakirjojen toimittaminen

Valitusasiakirjat on toimitettava valitusajassa päätöksessä mainitulle valitusviranomaiselle. Omalla vastuulla valitusasiakirjat voi lähettää postitse, lähetin välityksellä tai sähköisesti. Pos-tiin valitusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille valitusajan viimeisenä päivä-nä ennen viraston aukioloajan päättymistä.

Oikeudenkäyntimaksu

Tuomioistuinmaksulain (1445/2015) 2. §:n nojalla muutoksenhakijalta peritään oikeudenkäynti-maksuja seuraavasti, jollei lain 6. tai 7. §:istä muuta johdu.

Hallinto-oikeudet 250 €Oikeudenkäyntimaksua ei peritä, jos hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muu-toksenhakijan eduksi.

MarkkinaoikeusJulkinen hankinta alle 1.000.000 € 2.000 €Julkinen hankinta 1.000.000–10.000.000 € 4.000 €Julkinen hankinta vähintään 10.000.000 € 6.000 €Yksityishenkilön maksu 500 €

3/2020


Pöytäkirja

22.04.2020

57