Nơi mỗi năm có một triệu du khách đi qua cửa nhà bạn

Hotline: 0904.85.58.58 - http://sapaland.com

Tổng quan dự án

Nằm ở độ cao 1600m so với mực nước biển, là một trong 10 điểm đến hấp dẫn nhất Việt nam, Sa pa được mệnh danh là nơi đất trời hội tụ. Khung cảnh thiên nhiên thơ mộng, khí hậu trong lành, văn hóa đa dạng, đến với Sa Pa là tìm về với vùng đất bình yên của cảnh sắc hoang sơ, kỳ vĩ; đắm say, tình tứ trong sắc màu vùng cao thấm đẫm những câu chuyện tình mùa xuân

Dự án có quy mô 47,45ha là tổ hợp nhà phố và trung tâm thương mại kết hợp với khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm biểu diễn nghệ thuật đáp ứng nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng, kinh doanh và sở hữu bất động sản.

Sapa Villas & Mountain Club là phân khu mùa Thu trong 4 phân khu tượng trưng cho 4 mùa của Mercure Sapa Resort & Spa

Hotline: 0904.85.58.58

Vị trí dự án

Sở hữu vị trí đắc địa gần trung tâm thị trấn Sapa với cảnh quan và môi trường sinh thái vẫn giữ được những nét đẹp nguyên sơ, Mercure Sapa Resort & Spa là tổ hợp khu nghỉ dưỡng cao cấp, đồng bộ, hiện đại và gần gũi với môi trường, đáp ứng nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng của khách du lịch.

Địa điểm dự án cách trung tâm thị trấn Sapa 800m

Dự án nằm trên trục phố Cầu Mây kéo dài 800m, được quy hoạch thành những phân khu liên hoàn trên những triền đồi, đỉnh núi, hoặc bên bờ suối, trong rừng thông hay giữa những thảm ruộng bậc thang xanh mướt, gần gũi với thiên nhiên.

Hotline: 0904.85.58.58

Biệt thự

Các căn biệt thự được thiết kế một cách kín đáo sau những rặng

thông xanh thẫm. Trước lối vào là những mảnh vườn tràn ngập

hoa lá và cỏ cây. Để mỗi sớm mai thức giấc, gia chủ sẽ được

đắm mình trong không gian sống động của tiếng chim ca và cảnh sắc ngập tràn hơi thở của thiên

nhiên.

Subdivision: Villas

Khu

Mẫu biệt thự 2 phòng ngủ

Các căn biệt thự được thiết kế đơn giản nhưng vẫn sang trọng, gần gũi với thiên nhiên dựa trên 3 nguyên liệu chính là đá, gỗ và kính, nội thất theo tiêu chuẩn Mercure Accor.

Biệt thự gồm 2 phòng ngủ, bếp, toilet và phòng khách nơi bạn có thể biến thành phòng ngủ dành cho những vị khách đến từ phương xa. Chiếc lò sưởi được thết kế khéo léo sẽ đem lại cho gia đình bạn những cảm xúc mới lạ.

Hotline: 0904.85.58.58

Mẫu biệt thự 3 phòng ngủ

Các căn biệt thự được thiết kế đơn giản nhưng vẫn sang trọng, gần gũi với thiên nhiên dựa trên 3 nguyên liệu chính là đá, gỗ và kính, nội thất theo tiêu chuẩn Mercure Accor

Biệt thự gồm 3 phòng ngủ, bếp, toilet và phòng khách nơi bạn có thể biến thành phòng ngủ dành cho những vị khách đến từ phương xa. Chiếc lò sưởi được thết kế khéo léo sẽ đem lại cho gia đình bạn những cảm xúc mới lạ.

Hotline: 0904.85.58.58 - Tư vấn: 1800 55 55 56

Nhà phốKhu nhà phố với những căn nhà 2 tầng đơn giản nhưng tinh tế và sang trọng, mang đường nét cổ điển kiểu Pháp nhưng lại rất mộc mạc trong khung cảnh núi rừng. Các căn nhà phố được thiết kế đa năng tái hiện dãy phố du lịch nổi tiếng tại trung tâm thị trấn SapaSubdivision: House

Khu

Khu nhà phố

Tại tầng 1, gia chủ có thể trưng bày những đồ lưu niệm hay một sản vật của địa phương mình để giới thiệu đến khách du lịch.

Tầng 2 là căn phòng nhỏ có kê những bộ bàn ghế nhỏ xinh ở ban công - nơi gia chủ có thể vừa nhấm nháp ly cafe vừa hít hà cái không khí vô cùng đặc trưng của phố Núi

Dịch vụ

Sau những bước chân khám phá Sapa đầy mê hoặc, thì nơi đây là không gian lý tưởng để du khách lấy lại cân bằng. Bạn sẽ được trải nghiệm với khu chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp vừa hiện đại vừa đậm chất dân tộc. Ngâm mình trong thùng gỗ để thấy hương thơm lá thuốc đang ngấm vào cơ thể và dường như bao mệt mỏi đều tan biến theo làn khói tỏa.

Khu biểu diễn nghệ thuật là nơi bảo lưu nét văn hóa đậm đà bản sắc Sa Pa. Sân khấu đặt giữa khung cảnh thiên nhiên, để tiếng khèn lời hát được sống trong chính không gian núi rừng nơi nó sinh ra…

Nhà hàng dân tộc với các món nướng đậm chất Sapa sẽ mang lại những tư vị mới lạ mà bạn không thể tìm thấy ở bất cứ nơi nào khác

Services

Khu

Dịch vụ gia tăng

Golf – Thể thao ngoài trời Nhà hàng - Ẩm thực Spa – Chăm sóc sức khoẻ

Chợ tình Sapa

Du lịch

Thể thao ngoài trời

Trực thăng

Xe ngựa đưa đón

Ẩm thực

Chăm sóc sức khoẻ

Spa – Tắm lá thuốc

Bar - Club

Dịch vụ cơ bản

Bảo trì khu nghỉ dưỡng.

An ninh – Bảo vệ 24/7.

Chiếu sáng công cộng.

Thu gom rác thải.

Chăm sóc – cắt tỉa cây cảnh.

Xe đưa đón

Chăm sóc – cắt tỉa cây cảnh Chiếu sáng công cộng An ninh – Bảo vệ 24/7

Phí dịch vụ: 200.000đ/tháng

Bản đồ Quy hoạch phân lô

Thung lũng Mường Hoa

Khách sạn Mercure Sapa

1

2

3

3

1Khu Biệt thự đỉnh núi

Khu nhà phố núi

2

Tiến độ thi công dự án

Hạng mục đầu tư2015 2016

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9

  GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ                                    

1 Lập quy hoạch*                                    

2 Thiết kế HSTC nhà, biệt thự*                                    

3 Thiết kế HSTC hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan*                                    

  THI CÔNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT                                    

4 San nền, phóng tuyết đường giao thông, trải base*                                    

5 Phân lô biệt thự*                                    

6 Thi công hạ tầng điện nước và cảnh quan khu vực*                                    

  THI CÔNG BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ                                    

7 Thi công nhà mẫu                                    

8 Xây thô nhà, biệt thự                                    

9 Thi công cảnh quan sân vườn, hàng rào phân lô                                    

10 Ngân hàng xét duyệt và ký chấp thuận đề nghị vay vốn                                    

11 Hoàn thành hồ sơ chuyển nhượng QSD đất                                

12 Hoàn thiện nhà, biệt thự theo tiến độ dự án                                    

  DỊCH VỤ & HOÀN THIỆN                                    

13 Hoàn thiện cảnh quan                                    

14 Hoàn thiện mặt đường                                    

15 Triển khai hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc                                    

16 Thi công khu quảng trường, sinh hoạt cộng đồng                                    

17 Thi công khu dịch vụ trung tâm, nhà điều hành                                    

  TIẾN ĐỘ CUNG CẤP DỊCH VỤ                                    

18 Triển khai dịch vụ an ninh, bảo vệ 24/24                                    

19 Triển khai dịch vụ giúp việc, chăm sóc sân vườn                                    

20 Triển khai dịch vụ nhà hàng, bar, spa, biểu diễn…                                    

  * Là các hạng mục đã triển khai xong

Hotline: 0904.85.58.58

Tiến độ thanh toán và Chương trình hỗ trợHotline: 0904.85.58.58

STT THỜI ĐIỂMGIÁ TRỊ THANH

TOÁNMỐC THỜI GIAN

1 Ký Hợp đồng 20% Ký Hợp đồng

2 60 ngày sau 25% Bàn giao mặt bằng

3 90 ngày sau 25% Khởi công xây dựng nhà

4 60 ngày sau 20% Hoàn thiện nhà

5 90 ngày sau 10% Bàn giao sản phẩm

STT THỜI ĐIỂMGIÁ TRỊ

THANH TOÁNMỐC THỜI GIAN

1 Ký Hợp đồng 20% Ký Hợp đồng

2 60 ngày sau 20% Bàn giao mặt bằng

3 60 ngày sau 20% Hoàn thiện cảnh quan

4 60 ngày sau 20% Triển khai hệ thống điện nước

5 60 ngày sau 20% Hoàn thiện các công trình công cộng

Hợp đồng có xây dựng nhà Hợp đồng đất nền

Chương trình hỗ trợ

Tiến độ thanh toán linh hoạt, kéo dài trong 12 tháng. Hỗ trợ lãi suất 1%/tháng đối với khách hàng thanh toán trước tiến độ đóng tiền. Được BIDV hỗ trợ vay vốn lên đến 70% tổng giá trị hợp đồng Tham gia chương trình ủy thác cho thuê biệt thự và nhà phố với mức thu nhập lựa chọn trong 2 hình thức: - Cố đinh: + Biệt thự 20trd/tháng, - Chia sẻ lợi nhuận kinh doanh theo tỷ lệ 70% (chủ nhà) - 30% (đơn vị quản lý)

QUÀ TẶNGHỢP ĐỒNG NHÀ

PHỐHỢP ĐỒNG BIỆT

THỰ

Tặng 2 năm phí dịch vụ cơ bản   √

Tặng tour du lịch 2 người đi Mercure Phú Quốc √

Tặng thẻ thành viên Mercure Sapa √ √ 

Tặng gói hoàn thiện sân vườn √

Tặng cỗ xe ngựa Romance    √

Chương trình khuyến mãi

Phân tích hiệu quả tài chính cho thuê Biệt thự

Đối tượng phân tích: mẫu TV1 (Khuôn viên 306m2 - 1 phòng khách - 1 bếp - 2 phòng ngủ - 1 bể bơi mini)Tổng mức đầu tư: 3,552,600,000đ

STT GIÁ MUA BIỆT THỰTỔNG SỐ NGÀY

TRONG NĂMNGÀY SỬ DỤNG MIỄN PHÍ CỦA CHỦ SỞ HỮU

SỐ NGÀY KINH DOANH THỰC

TẾ

CÔNG SUẤT SỬ DỤNG PHÒNG TRUNG BÌNH

GIÁ CHO THUÊ KHỞI ĐIỂM(vnd/ngày)

TỔNG DOANH THU NĂM(vnd)

1 3,552,600,000 365 30 335 60% 4,500,000 904,500,000

Dự kiến gia cho thuê Biệt thự tăng 10% mỗi năm

Ghi chú: Các số liệu được tính toán trên cơ sở giá phòng thực tế tại Sapa và đã được điều chỉnh hệ số an toàn

STT HẠNG MỤCTỶ LỆ CÁC

KHOẢN CHI2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Tổng lợi nhuận của chủ sở hữu

1 Doanh thu 100% 904,500,000 994,950,000 1,094,445,000 1,203,889,500 1,324,278,450 1,456,706,295 1,602,376,925 1,762,614,617

2 Chi phí 30% 271,350,000 298,485,000 328,333,500 361,166,850 397,283,535 437,011,889 480,713,077 528,784,385 Phí sử dụng công trình hạ tầng tiện ích

5% 45,225,000 49,747,500 54,722,250 60,194,475 66,213,923 72,835,315 80,118,846 88,130,731

Chi phí quản lý vận hành 10% 90,450,000 99,495,000 109,444,500 120,388,950 132,427,845 145,670,630 160,237,692 176,261,462 Chi phí marketing, bán hàng

15% 135,675,000 149,242,500 164,166,750 180,583,425 198,641,768 218,505,944 240,356,539 264,392,193

3 Lợi nhuận gộp 70% 633,150,000 696,465,000 766,111,500 842,722,650 926,994,915 1,019,694,407 1,121,663,847 1,233,830,232 Thuế (25%) 17.5% 158,287,500 174,116,250 191,527,875 210,680,663 231,748,729 254,923,602 280,415,962 308,457,558

4 Lợi nhuận sau thuế 52.5% 474,862,500 522,348,750 574,583,625 632,041,988 695,246,186 764,770,805 841,247,885 925,372,674 Lợi nhuận của nhà quản lý (30% LNST)

15.75% 142,458,750 156,704,625 172,375,088 189,612,596 208,573,856 229,431,241 252,374,366 277,611,802

Lợi nhuận của chủ sở hữu (70% LNST)

36.75% 332,403,750 365,644,125 402,208,538 442,429,391.25 486,672,330.38 535,339,563.41 588,873,519.75 647,760,871.73 3,801,332,089.02

Số năm hoàn vốn 1 2 3 4 5 6 7 8