KHÁCH SẠN & TƯ GIA FOUR SEASONS TẠI ONE DALTON, BOSTON

TÓM TẮT THEO QUÝ

30/06/2018

Cập nhật này chỉ dành cho Pathways EB-5, Inc. ("người nhận"). Nội dung của nó đã được hợp pháp và/hoặc bảo mật. Người nhận đồng ý

rằng (i) không sao chép, tái sản xuất hoặc phân phối báo cáo này, toàn bộ hoặc một phần, cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào mà không có sự

đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC; (ii) giữ bí mật vĩnh viễn mọi thông tin có trong tài liệu này mà chưa được công khai;

và (iii) sử dụng báo cáo này chỉ nhằm mục đích đánh giá đầu tư trực tiếp hoặc gián tiếp của Người Nhận vào khách sạn và Tư gia Four

Seasons tại One Dalton, Boston.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật

Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton OwnerLLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Mục lục

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật

Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó

Trang 2

I. Tổng quan dự án

II. Báo cáo gần đây

III. Tiến độ xây dựng và hình ảnh của dự án

IV. Ngân sách Phát triển & Tình hình Tài chính

V. Tổng quan thị trường

Lưu ý: Các dự án được phát triển bởi One Dalton được trình bày ở đây là các hình ảnh được mô phỏng trên máy tính. Các báo cáo dự án ở đây chỉ là sơ bộ và có

thể thay đổi theo điều kiện thị trường và các yếu tố khác. Sự phát triển thực tế của dự án có thể khác biệt về mặt vật chất và thiết kế so với chương trình được trình

bày ở đây.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

•One

Dalton

One

Dalton

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật

Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC

sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó. Trang 3

Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc.

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó. .

Trang 4

Mua lại khu vực Dự án tháng 12/2014

Đóng quỹ xây dựng tháng 12/2014

Tiến hành GMP tháng 12/2014

Lễ khởi công vào tháng 1/2015

Tiến hành lên trang web vào tháng 1/2015

Khai quật và chuẩn bị cho việc xây dựng nền móng bắt đầu từ tháng 3/2015

Được cấp Giấy phép xây dựng do thành phố Boston vào tháng 6/2015

Hoàn tất hợp đồng mua bán đầu tiên cho mua bán căn hộ vào tháng 8/2015

Phòng triễn lãm One Dalton - Four Seasons bắt đầu vào tháng 10/2015 tại khách sạn và khai trương đón khách vào

tháng 12/2015

Hoàn thành xây dựng giếng xi măng và tiến hành khai quật vào tháng 3/2016

Trục của tòa nhà được cắm cọc vào tháng 4/2016 và cọc đầu tiên được hoàn tất vào tháng 6/2016

Khai quật tổng thể vào tháng 9/2016

Hoàn trả khoản vay xây dựng đầu tiên vào tháng 11/2016; bắt đầu xây dựng tiếp vào tháng 12/2016

Xây dựng bục được tiến hành với việc tạo hình và tạo lõi đến giai đoạn 3 vào tháng 3/2017

Hệ thống lõi tự leo thủy lực Doka được lấp đặt và hoàn thành xây dựng bục đến giai đoạn 9 vào tháng 6/2017

Belt Truss tiến hành lắp đặt từ tháng 9/2017 (từ tầng 24 đến 26)

Belt Truss hoàn tất việc lắp đặt và hoàn thiện kết cấu đến tầng 28 vào tháng 12/2017; hoàn tất lắp đặt kính đến tầng 18

Cấu trúc dự án hoàn thành đến tầng 43 và kính được lắp đặt đến tầng 26 vào tháng 3/2018

Cấu trúc dự án được hoàn thành đến tầng 59 và kính được lắp đặt đến tầng 43 vào tháng 6/2018

I. TỔNG QUAN DỰ ÁN

One

Dalton

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằngvăn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 5

Nguồn: Hình ảnh được cung cấp bởi Cambridge Seven Associates, Inc

II. BÁO CÁO GẦN ĐÂY

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước

bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 6

CÁC LIÊN KẾT BÁO CHÍ VÀ LIÊN KẾT BỔ SUNG CÓ SẴN TẠI WWW.ONEDALTON.COM

Mansion Global: “My Job is to Give a Building Character” Says Architect Henry Cobb – ngày 28 tháng 5 năm 2018.

Tastemakers: Thierry Despont, French Architect and Interior Designer – ngày 11 tháng 5 năm 2018.

The Financial Times: “Branded Residences Upping the Ante” – ngày 23 tháng 3 năm 2018.

The Boston Globe: “This Colorful Boston Developer is Enjoying his Last [Bleeping] Hurrah” – ngày 17 tháng 3 năm 2018.

Tạp chí Boston: “The Designer of the Hancock Tower is about to Change Boston’s Skyline Again” – ngày 8 tháng 3 năm 2018.

The Times UK: “Boston Is Booming and the Multimillionaires are Flocking” – ngày 4 tháng 2 năm 2018.

Robb Report: “This $40 Million Four Seasons Penthouse is the Most Expensive Property on the Market in Boston” – ngày 23 tháng 10 năm 2017.

Wall Street Journal: “Boston Penthouse to Seek Record $40 Million” – ngày 22 tháng 8 năm 2017.

Haute Living: “One Dalton’s $40M Penthouse Sale Breaks Records As Boston’s Most Expensive” – ngày 11 tháng 8 năm 2017.

Harper’s Bazaar “High Rise Luxury in Boston” – ngày 18 tháng 6 năm 2017.

The Wall Street Journal “Boston’s Real Estate Market is Poised for a Boom” – ngày 9 tháng 5 năm 2017.

Bloomberg “Boston ready for its Tallest Residential Building” – ngày 5 tháng 4 năm 2017.

Forbes – “In Boston’s Surging Real Estate Market, New Condos Race to the Top” – ngày 3 tháng 4 năm 2017.

Bisnow: “Condo Prices Jump 16% Last Year” – ngày 21 tháng 2 năm 2017.

Forbes: “13 Luxurious Condo Fireplaces that Warm the Heart” – ngày 31 tháng 1 năm 2017.

Wall Street Journal: “A Building Boom in Beantown” – ngày 6 tháng 6 năm 2016.

Financial Times: “Boston Reaches For The Sky” – ngày 7 tháng 2 năm 2016.

Barron’s: “Where Citi’s Clients Buy Real Estate” – ngày 14 tháng 8 năm 2015.

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Tiến độ dự án: Tháng 6 năm 2018

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 7

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Hình ảnh dự án nhìn từ phía Đông Bắc và phía Nam

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 8

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Khu vực xây dựng: tháng 6/2018

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồngý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 9

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Khu vực xây dựng tháng 6/ 2018

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồngý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 10

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Quang cảnh dự án nhìn từ 111 phố Hungtington - Tháng 5/ 2018

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồngý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó. Trang 11

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Khu vực xây dựng: Quý 2/ 2018.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng

ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 12

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Phần dự án bên ngoài: Quý 2/ 2018.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 13

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Hình ảnh dự án bên ngoài: tháng 5/ 2018

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó. Trang 14

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Phần lắp đặt bằng kính và đá trong khách sạn: tháng 4/ 2018.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ

phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 15

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN Khu vực xây dựng: tháng 4/ 2018

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang16

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Dự án nhìn từ phía Đông Bắc và Nam: tháng 4/ 2018.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 17

III. TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG VÀ HÌNH ẢNH DỰ ÁN

Quang cảnh vị trí từ 111 Phố Huntington: tháng 4/ 2018.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 18

IV. NGÂN SÁCH VÀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản

của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 19

Dự án sử dụng: ngân sách

Nguồn dự án: Vốn chủ sở hữu và nợ

Dự án sử dụng Ngân sách

Tháng 6/ 2018

Phát sinh

Tháng 6/ 2018

Tồn % Còn lại

Đất 66,356,000 66,356,000 - 0%

Chi phí cứng 593,026,215 410,899,797 182,126,418 31%

Chi phí mềm 122,557,785 89,953,404 32,604,381 27%

Tài chính, phí, thuế,

khác

88,810,000 39,695,956 49,114,044 55%

Tổng cộng 870,750,000 606,905,157 263,844,843 30%

Nguồn Tổng

nguồn vốn

Được kêu gọi

Tháng 6/ 2018

Số dư chưa

được kêu gọi

% chưa được

kêu gọi

Vốn Nhà phát triển 257,000,000 257,000,000 - 0%

Vốn vay EB-5 160,000,000 109,500,000 50,500,000 32%

Nợ thế chấp đầu tiên 453,750,000 229,478,499 224,271,501 49%

Tổng nguồn dự án 870,750,000 595,978,499 274,771,501 32%

V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Hiệu suất của thị trường chung cư tại Boston

Nguồn: Link Inc. 12/2017

Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai

Đánh Giá Về Giá: Sự tăng giá tronggiai đoạn từ quý I năm 2009 đến quýII năm 2018 là 102%; phần lớn sự giatăng đó đã xảy ra kể từ tháng 12 năm 2012, bằng chứng là sự gia tăngchỉ số giá kể từ đó.

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 20

V. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG

Hiệu suất của thị trường khách sạn sang trọng ở Boston (occupancy, ADR, RevPar)

Năm 2018 tỷ lệ trung bình hàng năm (ADR) cho 5 khách sạn hiện có liệt kê dưới đây: 506,23 đô

la, tăng 1,8% so với năm trước và doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) là 336,03 đô la,

tăng 5,5% so với năm trước.

(1) Khách sạn Four Seasons tại Boston, Mandarin Oriental Boston, Khách sạn Boston Harbor, Ritz

Carlton Boston Common và XV Beacon

Cập nhật tháng 6/2018 Hiệu suất trong quá khứ không chỉ ra kết quả trong tương lai

Bí mật Thương mại / Thông tin Bí mật Không được tiết lộ thông tin này cho bất kỳ cá nhân hoặc bên nào. Việc tiết lộ bất kỳ thông tin này mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của One Dalton Owner LLC sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý ngay cả sự tiết lộ lẫn người nhận thông tin đó.

Trang 21