kehittyvä metsänomistus metsäkaari-hanke

Kehittyvä

metsänomistus

Jouni Partanen Suomen metsäkeskus

Pohjois-Savo

Polvelta

Toiselle

Metsäkaari -hanke

Metsä on kansallisomaisuutta

• Hyvinvointia perheille ja yhteiskunnalle

› Hakkuutulot

› Vientitulot

› Työpaikat

› Virkistyskäyttö

• Yksityisomistus laajaa –perhemetsätalous

› Omistajan vaihdoksia tapahtuu koko ajan

› Tarvitaan tukea ja neuvontaa

• Onnistunut sukupolvenvaihdos

› Kaikille yhteinen ja tärkeä asia

21.11.2016 Suomen metsäkeskus 2

Metsää kannattaa omistaa

• Kannattava elinkeino

› Kun hoitaa metsää viisaasti

• Metsien kasvu noussut, tuotto (rahassa)

kilpailukykyinen

• Uusi ilmiö – metsäsijoittaja

› Positiivinen tulokas

› Tavoittelee voittoa

› Hoitaa metsiä hyvin


Omistajanvaihdoksista

• Metsänomistajien keski-ikä on yli 60

vuotta, kolmannes on täyttänyt 70

vuotta

• Uusien metsänomistajiksi tulevien

keski-ikä on yli 50 vuotta

Omistajaa vaihtaa vuosittain 15 000 metsätilaa

Kauppa vieraalle 18 % Sukulaiskauppa 37 %

Perintönä

tai lahjana 45 %


Monta vaikuttavaa tekijää

Omistaja

Jatkaja Metsä

Rahatilanne

Muiden

lasten

osuudet

Ylitetäänkö

Sukupolvi ?

Raha-

tilanne

Kiinnostus

Omistus-

aika

Hakkuu-

mahdollisuudet

Arvo

Jaksaminen

Pitää sovittaa yhteen

Muu omaisuus Päättää

asian

Eri näkökulmia ja tavoitteita

• Selvitetään aina ensin tilan arvo (ajantasainen tila-arvio

paras tapa)

• Tavoitteena selkeä ja järkevä ratkaisu

• Tila säilyy kokonaisena ja kannattavana

• Verovaikutukset otetaan huomioon

• Valmistellaan yhdessä – sopu säilyy

• Käytetään asiantuntijoita

• Hyvä luopua –hyvä jatkaa

Metsäkaari -hanke

Elinaikana

Yksinomistus

Lahja

Yhteisomistus

Kauppa

Kuoleman

jälkeen

Perinnöstä

luopuminen

Normaali

perimys

järjestys Testamentti

Omistajanvaihdos

Osin

lahja

Täysi

hinta

Kuolinpesä

Sukupolvenvaihdos kaupalla • Aika usein paras tapa sukupolvenvaihdokseen

› syntyy metsävähennysoikeus

• Jos hinta on yli ¾ käyvästä arvosta, niin ei lahjaveroa

• Kauppahinta jää sukuun (”vanhuuden turvaksi”)

• Voidaan sopia maksuaikaa

• Luovutusvoiton veroa ei mene, jos

› Ostaja on lähisukulainen: lapsi, lapsen lapsi, veli, sisar,

velipuoli, sisarpuoli

› Yli 10 vuotta vastikkeellisesta saannosta

8

Sukupolvenvaihdos lahjana • Soveltuu parhaiten pienille tai isoille tiloille

› Vähäinen arvo – pieni lahjavero

› Isot tilat - Metsälahjavähennys 2017 ?

• Rahaa ei tule eikä mene

• Metsävähennys siirtyy lahjan mukana

• Voidaan pidättää hallintaoikeus

› Käytä varoen

› Selvitä vaikutukset

• Mahdollisuus sulkea pois saajan aviopuolison

avio-oikeus omaisuudesta

9

Testamentti

• Selkeä ratkaisu omaisuuden jaosta

• Sopiva jatkaja on tiedossa

• Testamenttia voi muuttaa

• Voidaan sulkea pois vastaanottajan aviopuolison avio-

oikeus

• Voidaan määrätä omistus ja hallinta erilleen esim.

määräajaksi (harkintaa tässä)

10

Muut spv -vaihtoehdot

• Tilan myynti

› Jos jatkajaa ei ole

› Sopii myös kuolinpesän purkuun

› Metsäyhtymän purku (koko tila tai määräosa)

› Tiloista on kova kysyntä – hinta hyvä

• Yhteismetsä

› Yhteismetsälailla säädelty

› Yhteismetsällä oma hallinto (vrt, tiekunta)

› Uuden yhteismetsän perustaminen

› Tilan liittäminen yhteismetsään

› Metsä muuttuu yhteismetsäosuuksiksi


Kuolinpesä omistajana

• Kuolinpesä verovelvollinen, oma veroilmoitus

• Puukauppatulot, kulut ja verot kuuluvat kuolinpesälle

• Osakkaille jaettava ylijäämä on verovapaata

• Jos toimii, niin ok

• Jos ei toimi, niin sitten on tehtävä jotain

• Kuolinpesäosuus on irtainta – irtaimen kauppaa

› Kaupasta ei saa metsävähennysoikeutta


Mitä tehdään?

• Pidetään ennallaan

• Jaetaan jokaiselle oma palsta

• Puretaan kuolinpesä yhtymäksi

› Perinnönjako

› Osittainen perinnönjako (vain metsä)

• Perustetaan/liitytään yhteismetsään

• Myydään metsätila vieraalle


Metsäyhtymä omistajana

• Yhtymä syntyy kaupassa, lahjassa tai perinnönjaossa

› Omistetaan määräosa kiinteistöstä (esim. 1/3, 1/5)

› Yhtymäsopimus kannattaa tehdä

• Yhtymältä oma metsäveroilmoitus

› Verottaja siirtää tuloksen osakkaiden veroilmoituksiin

• Yhtymäosuuden kauppa on kiinteistökauppaa

› Yhtymäosuuskaupasta metsävähennys ostajalle

› Luovutusverovapaus kuten kaupassa (myynti

lähisukulaisille)


Yhteismetsä

• Yhteismetsät ovat yksityismetsiä

• Yhteismetsälaki

• Osakastilojen yhteinen alue, tarkoitettu ensisijaisesti

kestävän metsätalouden harjoittamiseen osakkaitten

hyväksi

• Metsänomistajat sopivat yhteismetsän perustamisesta

• Metsätaloutta metsäsuunnitelman mukaisesti

• Perustetaan maanmittaustoimituksella

• Hallinto: osakaskunta ja hoitokunta (tai toimitsija)


Yhteismetsä + ja -

• + Metsiä hoidetaan hyvin ja suunnitelmallisesti

• + Saadaan tasaista puunmyyntituloa

• + Verotus 28 %

• + Omistaminen helppoa myös passiivisena osakkaana

• + Omistuksen siirtäminen perheessä on helppoa

• + Yhteismetsän perustaminen tai tilan liittäminen

yhteismetsään on edullista

• - Yhteismetsä on yhteinen

• - Hallinto on hoidettava

• - Isoja hakkuutuloja ei voi saada


Yhteenvetoa

• Omistajanvaihdokseen kannattaa perehtyä hyvin

• Vaihtoehtoja on paljon

• Ne ovat ymmärrettävissä aika nopeasti

• Hyvä ratkaisu kyllä löytyy

• Ota härkää sarvista

• ”kilauta kaverille”, kun siltä tuntuu

• Käytä asiantuntijaa

• Metsä on ilonaihe meille ja lapsillemme!


Kiitos, ja

palataan …

Metsäkaari -hanke

kehittyvä metsänomistus metsäkaari-hanke

Education