kØbenhavn s - robert jacobsens vej 78, 1. t3. · 8tallet ligger lige på kanten af Ørestad syd...

KØBENHAVN S - Robert Jacobsens Vej 78, 1. T3.

Stor og attraktiv familielejlighed i to plan

• ÅBENT KØKKEN-ALRUM

• FIRE GODE VÆRELSER

• SKØN ALTAN

• TÆT PÅ FÆLLED

Sagsnr. 23085070

Kontakt:Kontakt:Kontakt:Kontakt:Martin Hav

Tlf. 50887871

Kontantpris 4.750.000

Ejerudgift pr. md. 5.610

Finansieret:

Udbetaling 240.000

Brutto/netto ekskl. ejerudgift 20.961/17.928

Bolig m2 141 Etage 1

Vær 6

Opført 2010

Stue Køkken Stue

Altan Badeværelse Badeværelse

Værelse Værelse Ejendommen

Nybolig ØrestadRichard Mortensens Vej 69A, 2300 København S

Tlf.: 3255 [email protected] - www.nybolig.dk

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Robert Jacobsens Vej 78, 1. T3., 2300 København S Sagsnr.: 23085070Kontantpris: 4.750.000 Ejerudgift/md.: 5.610 Dato: 16.01.2019

Beskrivelse:LEJLIGHEDENEn lejlighed som denne – på svimlende 141 kvadratmeter med hele fire soveværelser, et par dejlige opholdsrum, altan, badeværelse og ekstra gæstetoilet – hænger bestemt ikke på træerne. En sådan lejlighedstype er særdeles eftertragtet og populær blandt den store, moderne børnefamilie, som hverken ønsker at gå på kompromis med familielivet eller beliggenheden inde i storbyen. Derfor synes vi bestemt, at du og din familie bør kigge forbi, nyde den dejlige plads og de smukke omgivelser, "slå til" og starte jeres nye kapitel i Ørestad Syd. Lejligheden har det hele; tilmed i en gennemført lys og tidløs stil, som er nem at indrette og gøre mere personlig med jeres foretrukne kunst på væggene, smukke planter og flotte møbler. Som noget ret unikt breder lejligheden sig over to plan, hvilken skaber en god dynamik med plads til at trække sig tilbage og lave forskellige aktiviteter hver især. I stueniveau kan hverdagen nydes i det åbne køkken-alrum, som er indrettet med et hvidt designkøkken og flotte, mørke trægulve. Der opstår et fedt samspil mellem "ude og inde", da man frit kan bevæge sig ud på altanen eller nyde terrassen i forbindelse med indgangspartiet. Dertil byder etagen på et gæstetoilet og to hyggelige værelser. Yderligere to værelser finder du oppe på 1. sal sammen med en lys opholdsstue og et helstøbt badeværelse, hvor der både er bruseniche og vaskemaskine.

EJENDOMMENDenne toplanslejlighed kunne ikke få en meget bedre "indpakning" end her i 8TALLET; Ørestad Syds ultimative byggeri og kendemærke, som med tiden er blevet ikonisk. Den spektakulære ejendom fra 2010 er designet af tegnestuen Bjarke Ingels Group. Bygningen er særligt kendt for sit sløjfeformede 8-tal og sin helt særlige "by i byen" fornemmelse med små hyggelige stisystemer og grønne områder.

8TALLET ligger lige på kanten af Ørestad Syd på grænsen til Kalvebod Fælled. Denne del af Amager, ja, af København i det hele taget, er helt særlig med en spændende forening af nyskabende arkitektur og fredet natur, der møder hinanden. Her kan du starte søndag formiddag med brunch nede på 8TALLETS egen café efterfulgt af en forfriskende gåtur gennem Fælledens naturskønne stier. Senere kan du tage metroen fra Vestamager Station ind til Kgs. Nytorv på et lille kvarter og opleve byen.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Martin Hav

Version 2.4 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1




Version 2.5 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a




Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Emhætte - Exhausto Bordkomfur - Scholtes Indb. ovn - Scholtes Køle/fryseskab - Scholtes Opvaskemaskine - Bosch Vaskemaskine og tørretumbler - 2 i 1 - Hot point Ariston Skabe opsat i køkkenet, i det første værelse på venstre hånd ved indgangen og i soveværelset. Skydedør opsat ind til det værelse på venstre hånd ved indgangen

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Der henvises til sidste side i salgsopstillingen

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Kælderrum, fælleslokale, gårdanlæg, legeplads, cykelkælder

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: EjerlejlighedMå benyttes til: Ejerlejlighed, beboelseIfølge: BBR-ejermeddelelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 965 Sundby Overdrev, KøbenhavnBFE-nr.:Ejerl.nr.: 162Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Fælles/privatKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 2010

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2017Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.Heraf grundværdi: 665.000 kr.Evt. ejerboligværdi:Grundlag for ejd. værdiskat: 2.047.500 kr.Grundskatteloftværdi: 487.700 kr.

ArealerTinglyst areal: 129 m2

heraf boligareal: 129 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 141 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: 128/52499Tinglyst fordelingstal: 128/52499Adm. fordelingstal: 128/52499Sikkerhed til ejerforening: 30.000 kr.I form af: Anden hæftelse

Forhøjelse af sikkerhed:I form af:

Version 2.5 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2




Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos CodanPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Der henvises til sidste side i salgsopstillingen

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 13.800 Forbrug:

Udgiften er beregnet i år: 2019

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)

Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varme

Oplysningerne stammer fra: AnslåetA'conto varme af 1150 kr. pr. mdr. jf. administratorbesvarelse

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.05.2017 med energiklassifikation: B.

Version 2.5 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3




Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 67.322

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter.Udbetaling: 240.000 Brutto ekskl. ejerudgift 20.961 md./ 251.532 år Netto ekskl. ejerudgift 17.928 md./ 215.141 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. StandardfinansieringStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 10.01.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 16.582Ejendomsværdiskat 20.475Ejerforening 30.191Rottebekæmpelsesgebyr 74

Kontantpris/udbetaling 4.750.000Tinglysningsafgift af skødet 30.160Ejerskiftegebyr til ejerforening 1.720

I alt 4.781.880

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.

Gæld udenfor købesummen:


Ingen




Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:Servitutter og byrder:

Nr. 1 lyst d. 23.01.1995 lbnr. 954229-01 Tillægstekst Dok om fjernvarme/anlæg mv AKT 1_F-I_13Nr. 2 lyst d. 02.12.1997 lbnr. 165569-01 Tillægstekst Dok om luftfartshindringer mv Forprioritet Filnavn: 1_E-III_12Nr. 3 lyst d. 20.12.2002 lbnr. 178196-01 Tillægstekst Vedtægter for vandlauget I Ørestad. Tillige tinglyst under 04.10.2017-1009227454. Filnavn: 1_L-III_677Nr. 4 lyst d. 28.02.2005 lbnr. 34995-01 Anmærkning byrder Tillægstekst Dekl. vedr. terrænændring, omprofilering af vejoverflader m.v. omkring visse stationer i Ørestaden. Vedr.matr.nr. 182,271,360 Eks og 919 Suo. Filnavn: 1_R-III_244Nr. 5 lyst d. 24.11.2005 lbnr. 203923-01 Tillægstekst Dekl om afledning af spilde- og overfladevand mv. Filnavn: 1_R-III_244Nr. 6 lyst d. 03.01.2007 lbnr. 965-01 Tillægstekst Dok om vejudlæg mv. Filnavn: 1_R-III_244Nr. 7 lyst d. 19.12.2007 lbnr. 175937-01 Tillægstekst Vedtægter for G/F Ørestad Syd, Tillige anden ejendom, Tillige lyst pantstiftende Filnavn: 1_R-III_244Nr. 8 lyst d. 01.07.2010 lbnr. 1000902802 Filnavn: 07bf9402-a8fe-4b7e-8cf9-331a57e3fcaeNr. 9 lyst d. 03.09.2010 lbnr. 1000980800 Filnavn: 0212dc35-0fbf-4a22-8048-9ca3886bf343Nr. 10 lyst d. 10.09.2010 lbnr. 1001011755 Filnavn: ba5a9109-1b52-4d4c-930d-c28330861d7dNr. 11 lyst d. 12.10.2010 lbnr. 1001069253 Filnavn: e586af81-57c0-4255-8463-5d8921e91ef2Nr. 13 lyst d. 04.09.2012 lbnr. 1003842826 Filnavn: 7513f4b7-728c-4265-a57a-307180bf37daNr. 15 lyst d. 22.06.2018 lbnr. 1009903649 Filnavn: db621833-8916-4298-b69d-b84fb38191ff

Lokalplaner mv.:

Lokalplan 278Lokalplan 398 med tillæg 1 og 2 Kommuneplan 2015

Andre forhold af væsentlig betydning:Sikkerhed til E/F - Reduktion af standardfinansieringen

Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet realkreditlånet skal reduceres med tinglyst sikkerhed til ejerforeningen.

Jordforurening i byzoneDa ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Plantegning.Køber er bekendt med og pligtig at acceptere, at plantegning på udleveret salgsopstilling i forindelse med overvejelse af købet, ikke er målfast og alene er vejledende. Køber er udtrykkeligt gjort opmærksom herpå og kan derfor ikke rette krav mod sælger eller ejendomsmægler i den henseende.

Redigerede fotosKøber gøres særskilt opmærksom på, at ejendommens fotos er professionelt redigerede og derfor ikke er et udtryk for ejendommens fysiske udtryk. Køber accepterer, at der ikke kan gørs krav gældende overfor sælger eller sælgers ejendomsmægler, såfremt der er afvigelser mellem fotos og fysiske udtryk.

BBR.Køber er bekendt med at BBR-ejermeddelelsen er et udtryk for de oplysninger kommunen har fået fra nuværende eller tidligere ejere. Køber er bekendt med og accepterer, at ejendommen ikke er målt op i forbindelse med handlen, hvorfor oplysningerne i vedlagte BBR, kan variere i forhold til de fysiske forhold på ejendommen.

Ny vurderingslov og beskatningsaftaleKøber gøres opmærksom på, at der i 2018 træder en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2020 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Realkredit Danmark/F5K FlexLån® Kontantlån 2.112.000 2.104.936 2.120.522 DKK 0,59 23.371 25,25 0,93 Nej


kØbenhavn s - robert jacobsens vej 78, 1. t3. · 8tallet ligger lige på kanten af Ørestad syd...

Documents