katinkullan käsikirja

Katinkullan Käsikirja 1/153 (päivitetty 7.5.2009)

KATINKULLAN KÄSIKIRJA JOHDANTO 7 KATINKULLASSA TOIMIVAT YHTIÖT 8

Kiinteistöyhtiö 8 Operatiivisesta toiminnasta vastaavat yhtiöt 8

Sokotel Oy 9 Aikaosuuspalvelu AOP Oy 9

Katinkullan hallintopalvelut 9 Katinkullan yhteystiedot ja avainhenkilöt 10

KATINKULLAN ALUEKARTTA 11 KATINKULLAN GOLFHARJU ALUEKARTTA 12 KATINKULLAN JÄRJESTYSSÄÄNNÖT 13

Järjestyssäännöt asumista varten 13 Järjestyssäännöt harrasteiden ja muiden palveluiden käytössä 14

katin Golf Oy:n kenttäohjesäännöt 2009 15 HYVÄ HALLINTOTAPA KATINKULLASSA 19

Johdanto 19 Yleistä 19 Yhtiökokoukset 17 Hallitukset 19

Hallitusten puheenjohtajat 20 Toimitusjohtaja 20

Toimintasuunnitelma ja budjetti 21 Hallitustyöskentelyn menettelytavat 21 Toimitusjohtajan tehtävät 21 Riskien hallinta ja valvonta 21 Hyvän hallinnon periaatteiden päivittäminen 22


KATINKULLAN YHTIÖIDEN PERUSTIEDOT 22 Yhtiöiden talous 22 Osakkeiden verotusarvot 22 Riskien hallinta 23

KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY y-tunnus 0780511-9 23 Hallitus 23 Organisaatiokaavio 24 Kiinteistötekniikka 25 Rakennusten kunnossapito, huolto ja varusteet 25 Osakkeet ja niiden omistus 25

KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY:N PERUSTIEDOT 25 Kiinteistöselvitys 25 Toimintasuunnitelma 2005-2008 27 Talousarvio 2009 28 Yhtiövastikkeet 29 Varusteluettelo 30

TILINPÄÄTÖSTIEDOT 33 Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.2008-31.12.2008 33 YLEISTÄ YHTIÖSTÄ 33 YHTIÖKOKOUS 33 TILINTARKASTAJA 33 YHTIÖN JOHTO 33 HENKILÖKUNTA 33 VAKUUTUKSET 34 KORJAUKSET JA HUOLTO 32 TOIMINTA JA TALOUS 34

Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudelta 34 OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN 34 YHTIÖN TOIMINTA JA TALOUS JATKAA VAKIINTUNEENA 34 HALLITUKSEN ESITYS TULOKSEN KÄYTTÄMISEKSI 35

Vastikerahoituslaskelma 38 Tuloslaskelma 39 Tase 40

KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 41 1§ Toiminimi ja kotipaikka 41 2§ Toimiala 41 3§ Osakepääoma ja rahastot 41 4§ Osakkeet ja niiden tuottamat hallintaoikeudet 41 5§ Yhtiövastikkeet 41 6§ Viikko-osakkeiden hallintaanotto 42 7§ Lainaosuuksien maksaminen 42 8§ Yhtiön hallinto 42 9§ Hallituksen päätösvaltaisuus 42 10§ Toimitusjohtaja 42 11§ Toiminimen kirjoittaminen 42 12§ Tilintarkastus 42 13§ Tilinpäätös 42 14§ Yhtiökokoukset 42 15§ Kokouskutsut ja muut tiedonannot 42 16§ Yhtiön talousarvio ja vastikkeet 42 17§ Yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat 42 18§ Päätösvalta yhtiökokouksessa 43 19§ Muut säännökset 43

KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI Y -TUNNUS 1031544-4 44 Hallitus 44


Organisaatiokaavio 45 Kiinteistötekniikka 46 Rakennusten kunnossapito, huolto ja varusteet 46 Osakkeet ja niiden omistus 46

KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI , PERUSTIEDOT 46

Toimintasuunnitelma 2006-2009 47 Talousarvio 2009 47 Yhtiövastikkeet 49 Varusteluettelo 49 Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.2008-31.12.2008 52 Tilinpäätöstiedot 54

YLEISTÄ YHTIÖSTÄ 46 YHTIÖKOKOUS 52 TILINTARKASTAJA 52 YHTIÖN JOHTO 52 HENKILÖKUNTA 52 VAKUUTUKSET 52 KORJAUKSET JA HUOLTO 53 TOIMINTA JA TALOUS 53

Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudelta 53 OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDEN PÄÄTTYMISEN JÄLKEEN 53 HALLITUKSEN ESITYS TULOKSEN KÄYTTÄMISEKSI 53

Budjettivertailu 54 Tuoloslaskelma 56 Tase 57

KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI YHTIÖJÄRJESTYS 58 1§ Toiminimi, kotipaikka ja toimiala 58 2§ Osakepääoma 58 3§ Huoneistoselitelmä 58 4§ Yhtiövastikkeet 59 5§ Osakkeita rasittava lainaosuus 60 6§ Yhtiön hallinto 60 7§ Hallituksen toimivalta ja toiminta 60 8§ Toimitusjohtaja 60 9§ Toiminimen kirjoittaminen 60 10§ Tilintarkastaja 61 11§ Tilikausi ja tilinpäätös 61 12§ Yhtiökokoukset 61 13§ Kokouskutsu 61 14§ Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat 61 15§ Asioiden käsittely ja päätöksenteko yhtiökokouksessa 62 16§ Sovellettava laki 62

KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI Y -TUNNUS 1903622-2 63 Hallitus 63 Organisaatiokaavio 63 Osakkeet ja niiden omistus 64

KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI , PERUSTIEDOT 64 Talousarvio 2009 65 Vastikkeet 66 Varusteluettelo 66 Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.-31.12.2008 69

YLEISTÄ YHTIÖSTÄ 69 YHTIÖKOKOUS 69


TILINTARKASTAJAT 69 YHTIÖN JOHTO 69 HENKILÖKUNTA 69 VAKUUTUKSET 69 KORJAUKSET JA HUOLTO 69 TOIMINTA JA TALOUS 70

Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudella 70 HALLITUKSEN ESITYS TULOKSEN KÄYTTÄMISEKSI 70

Budjettivertailu 71 Vastikerahoituslaskelma 72 Tuloslaskelma 73 Tase 74

Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemen yhtiöjärjest ys 75 1§ Toiminimi, kotipaikka ja toimiala 75 2§ Osakepääoma 75 3§ Huoneistoselitelmä 75 4§ Yhtiövastikkeet 76 5§ Osakkeita rasittava lainaosuus 76 6§ Yhtiön hallinto 77 7§ Hallituksen toimivalta ja toiminta 77 8§ Toimitusjohtaja 77 9§ Toiminimen kirjoittaminen 77 10§ Tilintarkastaja 77 11§ Tilikausi ja tilinpäätös 77 12§ Yhtiökokoukset 78 13§ Kokouskutsu 78 14§ Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat 78 15§ Asioiden käsittely ja päätöksenteko yhtiökokouksessa 78 16§ Sovellettava laki 79

KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN GOLFHARJU Y -TUNNUS 2104809-7 80 Hallitus 80

KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN GOLFHARJU , PERUSTIEDOT 80 Vastikkeet 80 Varusteluettelo 82 Organisaatiokaavio 82 Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.-31.12.2008 83 Vastikerahoituslaskelma 86 Tuloslaskelma 87 Tase 84

YLEISTÄ YHTIÖSTÄ 84 YHTIÖKOKOUS 84 TILINTARKASTAJAT 84 YHTIÖN JOHTO 84 HENKILÖKUNTA 84 VAKUUTUKSET 84 KORJAUKSET JA HUOLTO 84 TOIMINTA JA TALOUS 84

Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudella 84 Budjettivertailu 85 Talousarvio 2008 84

HALLITUKSEN ESITYS TULOKSEN KÄYTTÄMISEKSI 88 Kiinteistö Oy Katinkullan Golfharjun yhtiöjärjestys 91

1§ Toiminimi, kotipaikka ja toimiala 91 2§ Osakepääoma 91 3§ Huoneistoselitelmä 91


4§ Yhtiövastikkeet 91 5§ Osakkeita rasittava lainaosuus 92 6§ Yhtiön hallinto 93 7§ Hallituksen toimivalta ja toiminta 93 8§ Toimitusjohtaja 93 9§ Toiminimen kirjoittaminen 93 10§ Tilintarkastaja 93 11§ Tilikausi ja tilinpäätös 93 12§ Yhtiökokoukset 93 13§ Kokouskutsu 94 14§ Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat 94 15§ Asioiden käsittely ja päätöksenteko yhtiökokouksessa 94 16§ Sovellettava laki 94

KIINTEISTÖ OY KATINKULTARANTA Y -TUNNUS 2033337-1 95 Hallitus 95

KIINTEISTÖ OY KATINKULTARANNAN , PERUSTIEDOT 95 Organisaatiokaavio 95 Rakennusten kunnossapito, huolto ja varusteet 96 Toimintakertomus tilikaudelta 1.1.-31.12.2008 99 Tuloslaskelma 101 Tase 101

KIINTEISTÖ OY KATINKULTARANNAN , YHTIÖJÄRJESTYS 102

KATINKULLAN PALLOHALLI OY Y-TUNNUS 0846440-8 109 Hallitus 109 Organisaatiokaavio 110 Rakennusten kunnossapito, huolto ja varusteet 110 Osakkeet ja niiden omistus 111

KATINKULLAN PALLOHALLI OY, PERUSTIEDOT 111 Toimintasuunnitelma 112 Talousarvio 2008 112 Yhtiövastikkeet 113 Tilinpäätöstiedot 114

YLEISTÄ YHTIÖSTÄ 114 YHTIÖKOKOUS 114 TILINTARKASTAJAT 114 YHTIÖN JOHTO 114 HENKILÖKUNTA 114 VAKUUTUKSET 115 KORJAUKSET JA HUOLTO 115 TOIMINTA JA TALOUS 115 Tilikauden aikana yhtiön toiminta jatkui vakiintuneella käytännöllä ja edellisenä 115

Vastikelaskelma 116 Talousarviovertailu 117 Vastikelaskelma 118 Tuloslaskelma 120

KATINKULLAN PALLOHALLI YHTIÖJÄRJESTYS 121

1§ Toiminimi ja kotipaikka 121 2§ Toimiala 121 3§ Osakepääoma ja rahastot 121 4§ Osakkeet ja niiden tuottamat hallintaoikeudet 121 5§ Yhtiövastikkeet 124 6§ Arvonlisäverovastike 124 7§ Viikko-osakkeiden hallintaanotto 124


8§ Yhtiön hallinto 126 9§ Hallituksen päätösvaltaisuus 126 10§ Toimitusjohtaja 126 11§ Toiminimen kirjoittaminen 126 12§ Tilintarkastus 126 13§ Tilinpäätös 126 14§ Yhtiökokoukset 126 15§ Kokouskutsut ja muut tiedonannot 126 16§ Yhtiön talousarvio ja vastikkeet 126 17§ Yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat 127 18§ Päätösvalta yhtiökokouksessa 127 19§ Muut säännökset 127 Liite n:o 1, pelivuorot 107 128

KATIN GOLF Y-TUNNUS 0807649-9 130 Hallitus 130 Organisaatiokaavio 130 Osakkeet ja niiden omistus 131 Talousarvio 2008 ja yhtiövastikkeet 132 Tilinpäätöstiedot 133 Toimintakertomus 136 Tuloslaskelma 141 Tase 142

KATIN GOLF YHTIÖJÄRJESTYS 143

1§ Toiminimi ja kotipaikka 143 2§ Toimiala 143 3§ Osakepääoma ja rahastot 143 4§ Osakkeet ja niiden tuottamat hallintaoikeudet 143 5§ Yhtiövastikkeet 145 6§ Lainaosuuksien maksaminen 145 7§ Osakkeiden hallintaanotto 145 8§ Hallitus 145 9§ Toimitusjohtaja 145 10§ Toiminimen kirjoitus 145 11§ Tilikausi ja tilinpäätös 146 12§ Tilintarkastus 146 13§ Yhtiökokous 146 14§ Muut säännökset 146

KATIN GOLF KARTTA 147 HUONEISTOLUETTELOT : 148

Katinkullan Kiinteistöt Oy 148 Kiinteistöyhtiö Katinkultaniemi 157 Kiinteistöyhtiö Katinkullan Hiekkaniemi 157 Kiinteistöyhtiö Katinkullan Golfharju 159 Kiinteistöyhtiö Katinkultaranta 160


JOHDANTO Katinkullan tavoite on olla ja pysyä edelleen pohjoismaiden monipuolisimpana, tasokkaimpana ja viihtyisimpänä vapaa-ajanviettokeskuksena, jossa lomanviettäjän tyytyväisyys on aina ykkösluokkaa ja jonka henkilökunta viihtyy hyvin työssään. Katinkulta muodostuu useasta alueella toimivasta toisistaan hyvin erilaisesta yhtiöstä ja on siksi niin juridisesti kuin hallinnollisestikin varsin monimutkainen ja monimuotoinen kokonaisuus niin juridisesti, hallinnollisesti kuin myös toiminnallisesti. Tarkoitus kuitenkin on, että lomanvietossa tämä moninaisuus ei näy eikä haittaa toimintaa, vaan lomanviettäjä tuntee viettävänsä loman vain yhdessä, hyvin toimivassa Katinkullassa, ilman hallinnon ja byrokratian koukeroita. Tämän käsikirjan tarkoituksena on esitellä Katinkullan hallintoa, toimintoja, organisaatiota ja toimintatapoja jokaiselle, joka haluaa niihin syvällisemmin paneutua. Tämä käsikirja pidetään vuosittain ajan tasalla ottamalla siihen tilinpäätökset, budjetit ja vastikkeet. Sitä päivitetään myös aina, kun muita olennaisia muutoksia tapahtuu organisaatiossa, toiminnoissa tai muissa tärkeissä asioissa. Käsikirja on laadittu kaikkien Katinkullassa toimivien, siellä lomailevien, sen osakkeita omistavien tai niiden hankintaa harkitsevien aina ajan tasalla olevaksi ja helposti saatavilla olevaksi ja toivottavasti myös helppokäyttöiseksi tietolähteeksi, joka on aina nähtävillä Internetissä ja tarvittaessa myös paperiversiona. KATINKULLASSA TOIMIVAT YHTIÖT Kiinteistöyhtiöt Katinkullan asuntoja hallitsevat viikko-osakeperiaatteella seuraavat kiinteistöyhtiöt: Katinkullan Kiinteistöt Oy, Kiinteistö Oy Katinkultaniemi Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi, Kiinteistö Oy Katinkul lan Golfharju, Kiineteistö Oy Katinkulta Ranta Näissä yhtiöissä on tällä hetkellä noin 20 531 osakkeenomistajaa. Katinkullan harrasteita ja palveluita hallitsevat kiinteistöyhtiöt ovat: Katinkullan Pallohalli Oy joka ylläpitää kylpylää ja tennis-, squash-, sulkapallo- ja keilaharrasteita ja ravintola- ja muita palvelutiloja. Yhtiöllä on noin 7 000 osakkeenomistajaa. Katin Golf Oy joka ylläpitää tällä hetkellä yhtä ja suunnittelee toista 18-reikäistä golfkenttää ja harjoituslyöntipaikkaa. Yhtiöllä on tällä hetkellä noin 1 846 osakkeenomistajaa. Operatiivisesta toiminnasta vastaavat yhtiöt: Sokotel Oy Katinkullan alueen ravintola-, vastaanotto- ja muuta palvelut tuottaa Sokotel Oy.

Holiday Club Resorts Oy

OMISTAJAT Holiday Club Resorts Oy:n omistaa yhtiön toimiva johto, Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma, Suomen Teollisuussijoitus Oy ja ryhmä suomalaisia yksityissijoittajia.


Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma on Suomen suurin yksityisten alojen työeläke-vakuuttaja. Vuonna 2007 yhtiön vakuutusmaksutulo oli 3,1 miljardia euroa. Yhtiö vastaa yli 780 000 henkilön työeläketurvasta, maksoi vuonna 2008 eläkkeitä 3,1 miljardia euroa ja on lähes 27 miljardin euron sijoitusomaisuudellaan Suomen suurin yksityinen sijoittaja. www.varma.fi Suomen Teollisuussijoitus Oy on valtion pääomasijoitusyhtiö. Se sijoittaa valtion omaisuuden myynnistä kertyneitä varoja suomalaisen yritystoiminnan kasvuun ja kansainvälistymiseen. Teollisuussijoitus sijoittaa kasvuyrityksiin suoraan ja pääomasijoitus-rahastojen kautta, yhdessä yksityisten sijoittajien kanssa. Kohteena ovat kaikki toimialat. Pääomasijoituksia tarvitaan kohdeyritysten kasvun rahoitukseen, yrityksistä versoviin spin off -hankkeisiin, merkittäviin teollisiin investointeihin sekä toimiala- ja yritysjärjestelyihin. Yhtiön sijoitusten kokonaismäärä on noin 470 miljoonaa euroa. www.teollisuussijoitus.fi

Lisätietoa osoitteesta: http://www.holidayclub.fi/portal/suomi/ Aikaosuuspalvelu AOP Oy Lapinniemenranta 12, 33101 TAMPERE Erityisesti isännöintitoimintaan kuuluvista hallinnollisista palveluista kuten kirjanpito, osake- ja osakasrekisterien ylläpito, tilinpäätösten laatiminen yms. vastaa Aikaosuuspalvelu AOP Oy, joka toimii Tampereelta käsin. Siitä lisätietoa saat osoitteesta http://www.aop.fi/ Katinkullan hallintopalvelut Katinkullan kiinteistöyhtiöillä ei siis ole omaa palkattua henkilökuntaa, vaan kaikki niiden tarvitsemat hallinto- ja isännöintipalvelut ostetaan alihankintana Holiday Club Resorts Oy:ltä ja sen alihankkijalta Aikaosuuspalvelu AOP Oy:ltä, joka hoitaa keskitetysti kaikkien muidenkin Holiday Club Resorts -ketjuun kuuluvien viikko-osakekohteiden vastaavista palveluista. Katinkullan Pallohalli Oy:n hallintopalvelut ostetaan Sokotel Oy:ltä ja isännöintipalvelut Holiday Club Resorts Oy:ltä. Kaikkien kiinteistöyhtiöiden vastaanottopalvelut ostetaan Sokotel Oy:ltä.


Muilta alihankkijoilta ostetaan siivous-, pesula- sekä kiinte istöjen ja koko alueen huolto- ja hoitopalvelut. Katinkullan yhteystiedot ja avainhenkilöt Postiosoite Holiday Club Katinkulta

Katinkullantie 15, 88610 Vuokatti

Katinkullan keskus 08 669 77 11 Hotellijohtaja Juha Huotari Huolto Katinkullan kiinteistöhuolto Siivous Sol-Palvelut Osakemyynti 020 7626 419 Kiinteistöyhtiöiden avainhenkilöt Ilpo Antikainen 020 7626 229 Kiinteistöyhtiöiden toimitusjohtaja Ilpo Antikainen 020 7626 229 Katin Golf toimitusjohtaja Jari Koivusalo 040 596 3250 Kirjanpitäjä Kiinteistöyhtiöt ja Katin Golf Katinkullan Pallohalli

Tarja Sorsa Aija Kemppainen

020 7626 213 08 669 7452

Vastikelaskutus ja perintä Kirsi Kuivasmäki 020 7626 211 Kirjanpitopäällikkö Kiinteistöyhtiöt ja Katin Golf Katinkullan Pallohalli

Sirpa Peräkasari Aija Kemppainen

040 5073961 08 669 7452

Osakkeiden rekisteröinti Kirsi Kuivasmäki 020 7626 211


Katinkullan aluekartta


KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN GOLFHARJU KIINTEISTÖ OY KATINKULTARANTA JÄRJESTYSSÄÄNNÖT Nämä järjestyssäännöt on hyväksytty yhtiön tiloissa tapahtuvan asumisen tai muun toiminnan turvaamiseksi ja viihtyvyyden takaamiseksi yhtiön hallituksen kokouksessa 17.8.2007. Järjestyssäännöt ovat voimassa toistaiseksi. Ne ovat nähtävänä huoneistoissa, Katinkullan vastaanotossa ja internetosoitteessa www.katinkullanosakasklubi.fi. YLEISTÄ Voimassa olevan lain lisäksi yhtiö on päättänyt näiden järjestyssääntöjen noudattamisesta omistamillaan ja hallitsemillaan kiinteistöillä, rakennuksissa ja rakennelmissa. VELVOITTAVUUS Osakkeenomistukseen tai muuhun perusteeseen pohjautuvan hallintaoikeuden haltija, asukas, vierailija ja muu henkilö on velvollinen noudattamaan näitä sääntöjä yhtiön hallitsemilla kiinteistöillä. YHTEISET ALUEET Ulkoalueiden käytössä on noudatettava siisteyttä ja järjestystä. Ulkoalueilla ei saa aiheuttaa häiritsevää ääntä tai toimia muutoinkaan muita alueella oikeutetusti olevia henkilöitä häiritsevällä tavalla klo 22-7 välisenä aikana. Leikkipaikoilla ei ole talvikunnossapitoa. Alueella liikkuu turvallisuuden ja järjestyksen ylläpitämiseksi turvallisuushenkilöstöä. Kilpien laittamien kiinteistön alueelle ja mainosten jakaminen kiinteistön alueella ja huoneistoihin on sallittua yhtiön hallituksen antamalla luvalla. Metsän eläimien esim. oravien ruokkiminen on kielletty, ruoka houkuttelee niitä sekä mm. hiiriä huoneistoihin ja eläimet aiheuttavat huoneistoille vahinkoja. JÄTEHUOLTO Jätteet ja roskat on vietävä ohjeiden mukaisesti pakattuna ja lajiteltuna niitä varten varattuihin keräyspisteisiin. Tyhjät pullot voi jättää huoneistoihin keittiön pöydälle siivoojien kerättäväksi. PYSÄKÖINTI Moottoriajoneuvojen pysäköinti on sallittu ainoastaan varatuille paikoille. Autojen pesu alueella on kielletty. HUONEISTOT Huoneistoissa ja ulkoalueilla ei saa toimia muita alueella oleskelevia häiritsevällä tavalla. Kello 22-7 on vältettävä erityisesti huoneiston ulkopuolelle kuuluvien äänien aiheuttamista. Huoneistoja ja niissä olevaa omaisuutta on käsiteltävä varoen ja hoidettava huolellisesti. Vioista ja puutteista on ilmoitettava viipymättä Katinkullan vastaanottoon. Huoneistoissa saa yöpyä ainoastaan se henkilömäärä, jolle huoneisto on tarkoitettu. Asuntoautoissa, asuntovaunuissa ja teltoissa yöpyminen alueella on kielletty. Tupakointi huoneistossa on ehdottomasti kielletty, tupakantumpeille on omat teräsastiat terasseilla. TOMUTTAMINEN JA PYYKIN KUIVAUS Tomuttaminen ja pyykin kuivaus on sallittu ainoastaan huoneistojen terasseilla.


LEMMIKKIELÄIMET Lemmikkieläimistä tulee maksaa 25 € suuruinen lisäsiivousmaksu, karvaisen perheenjäsenen mukanaolosta pyydetään ilmoittamaan etukäteen. Lemmikkien pito makuutiloissa ja parvella on kielletty. Huoneistojen ulkopuolella lemmikkieläimet on pidettävä kytkettyinä muualla kuin niille erikseen varatuilla alueilla. Lemmikkien ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla ja merkityillä uimarannoilla. Lemmikkien kiinteät ulosteet on kerättävä jäteastioihin. Alueella on aidattu koirapuisto. TAKKA , GRILLI JA ULKOTULI Avotulen teko ilman lupaa on kielletty. Ulkotulien polttaminen terasseilla on kielletty. Kussakin huoneistossa on yksi pussillinen takkapuita kutakin viikkoa varten. Lisäpuita voi ostaa Katinkullan vastaanotosta. Kussakin huoneistossa on kaasugrilli käytettävissä viikkoina 20–40. Muina aikoina grillien huolto- ja kaasupalvelua ei ylläpidetä. POLKUPYÖRÄT JA GOLF -KÄRRY Kussakin huoneistossa on käytettävissä kaksi polkupyörää viikkoina 20–40. Majoituksen päättyessä pyörät on jätettävä lukittuina huoneiston eteen ja avaimet huoneistoon. Golfkärryt on palautettava niille varatuille paikoille. YLIMÄÄRÄINEN SIIVOUS Huoneistot siivotaan viikoittain, joka sisältyy palveluvastikkeeseen, mikäli huoneisto on jätetty lähdettäessä erityisen epäsiistiin kuntoon, ylimääräisestä siivouksesta peritään eri korvaus. Viikon aikana ylimääräisen/välisiivouksen voi ostaa Katinkullan vastaanotosta tai suoraan siivousliikkeeltä. JÄRJESTYSSÄÄNTÖJEN RIKKOMISEN SEURAAMUKSET Näiden sääntöjen rikkomisesta voi seurata välitön poistaminen alueelta ja kielto oleskella alueella tai muu yhtiön hallituksen päättämä seuraamus. MUUT MÄÄRÄYKSET Yhtiön toimitusjohtaja päättää järjestyssääntöjen tarkemmasta soveltamisesta. HUONEISTOJEN KÄYTTÖOIKEUS KATINKULLAN KIINTEISTÖT - huoneiston käyttöoikeus alkaa lauantaina klo 16:00 ja huoneiston ja avaimien luovutus seuraavana lauantaina klo 12:00 mennessä KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI - huoneiston käyttöoikeus alkaa perjantaina klo 18:00 ja huoneiston ja avaimien luovutus seuraavana perjantaina klo 10:00 mennessä KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI - huoneiston käyttöoikeus alkaa perjantaina klo 18:00 ja huoneiston ja avaimien luovutus seuraavana perjantaina klo 10:00 mennessä KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN GOLFHARJU -huoneiston käyttöoikeus alkaa maanantaina klo 18:00 ja huoneiston ja avaimien luovutus seuraavana maanantaina klo 10:00 mennessä KIINTEISTÖ OY KATINKULTARANTA -huoneiston käyttöoikeus alkaa perjantaina klo 18:00 ja huoneiston ja avaimien luovutus seuraavana perjantaina klo 10:00 mennessä Edellä mainittuja aikoja on noudatettava, jotta siivous- ja huoltotöille jää riittävästi aikaa ja seuraava asiakas voi saapua siistiin ja kunnossa olevaan huoneistoon, siivous aloittaa huoneistojen siivouksen perjantaivaihtopäivänä klo 10.00, lauantaivaihtopäivänä klo 12.00 ja maanantaivaihtopäivänä klo 10:0


KATIN GOLF OY, KENTTÄOHJESÄÄNTÖ 2009 Tämä kenttäohjesääntö on hyväksytty yhtiön varsinaisessa yhtiökokouksessa 24.4.2009 yhtiöjärjestyksen 13 § mukaisesti osakkeiden tuottamien pelioikeuksien käytön ja muun kentällä tapahtuvan pelitoiminnan koordinoimiseksi ja pelaajien viihtyvyyden takaamiseksi. Kenttäohjesääntö on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. Yhtiön hallituksella ja toimitusjohtajalla on mahdollisuus soveltaa sääntöä käytännössä. Kenttäohjesääntö on nähtävillä Katinkullan ilmoitustaululla. 1. YLEISTÄ Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen mukaisesti yhtiö on päättänyt tämän Kenttäohjesäännön noudattamisesta omistamillaan ja hallitsemillaan golfkentillä ja niihin liittyvissä kiinteistöissä ja rakennelmissa. 2. VELVOITTAVUUS Osakkeenomistukseen tai muuhun perusteeseen pohjautuvan hallintaoikeuden haltija tai muu golfkentillä liikkuva henkilö on velvollinen noudattamaan näitä määräyksiä. 3. TOIMINTA GOLFKENTILLÄ 3.1 NUAS- JA TENETTI-KENTÄT OSAKKAIDEN PELIOIKEUKSIEN KÄYTTÖÖNOTTO Pelaaja voi ottaa osakkeen pelioikeuden käyttöön, kun hän on maksanut kaikki yhtiölle ja golfseuralle erääntyneet maksut. Kaikkien peliosakkeiden (A-, B- ja C-osakkeet) pelioikeudet voidaan ottaa käyttöön nimettynä yhdelle henkilölle. Pelaaja saa tällöin pelioikeuslaatan, jossa on vuositarra ja pelioikeuden käyttäjän nimi. Vaihtoehtoisesti A- ja B-osakkeiden pelioikeudet voidaan ottaa käyttöön nimeämättöminä. Nimeämättömänä pelioikeus on mahdollista ottaa käyttöön kahdella vaihtoehtoisella tavalla: 1. Pelioikeuslaattana, joka pitää olla esillä aina pelattaessa. A-osakkeen osalta tämä pelioikeus on käytettävissä yhtiöjärjestyksessä mainitun viikon aikana. B-osakkeen osalta koko kauden. 2. Pelilippuina. A-osakkeen osalta tällöin saa kolme (3) kpl nimeämätöntä päivälippua pelioikeutta kohden ja B-osakkeen osalta 20 kpl/pelioikeus. Päiväliput annetaan paperisina pelilippuina tai ladataan pelioikeuskohtaisille älyrannekkeille. A-osakkeen osalta nämä päiväliput ovat käytettävissä yhtiöjärjestyksessä mainitun viikon aikana, B-osakkeen osalta tämän kauden aikana. Mikäli osakkeen pelioikeudet nimetään, pyydetään osakkaita ilmoittamaan pelioikeuden käyttäjän nimi yhtiölle. Kausiosakkaita (B- ja C-osakkaat) pyydetään ilmoittamaan pelioikeuden käyttäjän nimi sähköpostitse tai kirjallisesti yhtiölle 30.4. mennessä. Viikko-osakkaita (A-osakkaat) pyydetään ilmoittamaan pelioikeuksien käyttäjät muutamaa päivää ennen viikkonsa alkua golfin vastaanottoon, jolloin pelioikeuslaatat voidaan kirjoittaa jo valmiiksi. Nimeäminen tulee tehdä kuitenkin viimeistään silloin, kun pelioikeus otetaan käyttöön. Pelioikeuden nimettyä käyttäjää voidaan vaihtaa saman viikon (A-osake) tai pelikauden (B- ja C-osakkeet) aikana ainoastaan osakkeen vaihtaessa omistajaa. A-osakkeiden pelioikeusaika alkaa osakenumeron osoittamaa kalenteriviikkoa edeltävänä lauantaina klo 14.00 ja päättyy osakenumeron osoittaman kalenteriviikon lauantaina klo 14.00. Osakas voi halutessaan aloittaa viikkonsa jo perjantaina tai vasta seuraavana sunnuntaina tai maanantaina klo 14.00. Tällöin viikko vastaavasti päättyy seuraavana perjantaina, sunnuntaina tai maanantaina klo 14.00. Kellonajat tarkoittavat ensimmäisiä ja viimeisiä mahdollisia lähtöaikoja kentälle. Yhden osakkeen pelioikeudet voidaan ottaa käyttöön aloittaen eri päivinä. Osakkeet tuottavat pelioikeudet 18 reiän Nuas- ja 6 reiän Tenetti-kentille. AJANVARAUS NUAS-KENTÄLLE


Lähtöaikoja on varattavissa 10 minuutin välein. Nimetyllä pelioikeudella pelaavat osakkaamme voivat varata aikoja internetin kautta seitsemän (7) päivää aikaisemmin, muut kolme (3) päivää aikaisemmin. Tämä varausaika alkaa päivällä klo 12.00. Internetin lisäksi muut varauskanavat ovat golfvastaanoton puhelin 08 – 6697 488, contact centerin 0600-palvelunumero (1,65€/min, sis.alv.) sekä varaaminen paikan päällä golfvastaanotosta. Puhelimitse tai paikan päällä peliaika voidaan varata aikaisintaan kaksi (2) vuorokautta ennen peliä. Yksi aika tunnissa (.10) jätetään varausten ulkopuolelle. Nämä peliajat arvotaan edellisenä päivänä klo 18 halukkaiden kesken. Arvontaan voi ilmoittautua täyttämällä kaavakkeen golfvastaanotossa. Pelaaja voi varata vain yhden ajan päivää kohden. Käyttämättä jääneestä peruuttamattomasta ajasta tai tuplavarauksesta veloitetaan 50 €. Lisäksi seuraa määräaikainen ajanvarauskielto. Mikäli pelaaja rikkoo ajanvaraussääntöjä, peruutetaan hänen kaikki varauksensa sekä varausoikeutensa määräajaksi, kuitenkin vähintään viikoksi. Yhtiön yhteistyökumppaneilla (vähintään väyläyhteistyö) on mahdollisuus neuvotella maksimissaan 100 peliajan varauksesta etukäteen yritystilaisuuden järjestämiseksi. Majoitusliikkeiden ollessa kyseessä on mahdollista tehdä nämä varaukset myös erillisinä. Tästä etukäteisvarausoikeudesta tulee olla maininta yhteistyösopimuksessa. Yritys, joka ei ole yhtiön yhteistyökumppani, voi myös neuvotella lähtöaikojen etukäteisvarauksesta, jolloin ajanvarausveloitus on 20 €/pelaaja. Mikäli yritys haluaa yhteislähtöjärjestelyn, on sen hinta 2 000 €. Yritystilaisuuksille ja ryhmille varatuista ajoista tiedotetaan pelaajille ilmoitustaululla. Nuas-kentällä voidaan järjestää avoimia tai suljettuja kilpailuja korkeintaan yksi saman viikon aikana. ILMOITTAUTUMINEN JA PELIOIKEUDEN VAHVISTAMINEN NUAS-KENTÄLLE Ilmoittautuessa on esitettävä jäsenkortin lisäksi nimetystä tai nimeämättömästä viikko- tai kausipelioikeudesta kertova pelioikeustodistus (laatta) tai annettava päivälippu tai päivälippuja sisältävä älyranneke veloitettavaksi golfin vastaanottoon. Bägilaatta tai päivälipuke ja on pidettävä esillä pelattaessa. Jokaisen pelaajan on ilmoittauduttava golfvastaanottoon tai startterille viimeistään 10 minuuttia ennen varattua lähtöaikaa. Mikäli pelaajat eivät ole ilmoittautuneet ajoissa, voidaan heidän lähtöaikansa luovuttaa muille pelaajille. Nimetyllä pelioikeudella pelaavaa pyydetään hoitamaan kierrokselle ilmoittautuminen caddiemasterin tiloissa siihen tarkoitukseen varatulla tietokoneella. AJANVARAUS JA ILMOITTAUTUMINEN TENETTI-KENTÄLLE 6 reiän Tenetti-kentällä ajanvaraus toimii pallorännillä. Tenetti-kentälle ei voida tehdä muita varauksia. Tenetti-kentälle ilmoittaudutaan kirjaamalla tietonsa vieraskirjaan. Jäsenkortti on oltava mukana pelattaessa. Lisäksi nimetystä viikko- tai kausipelioikeudesta kertova bägilaatta tai päivälipuke on pidettävä esillä pelattaessa. PELITAITOVAATIMUKSET, PELIRYHMIEN MAKSIMITASOITUKSET Nuas-kentän pelaajan tulee esittää ilmoittautuessaan golfin vastaanottoon voimassa oleva vähintään tasoitusta – 54 vastaava Suomen Golfliiton (tai vastaavan ulkomaisen golfliiton) jäsenseuran jäsen- ja tasoituskortti. Suositellaan, että aamupäivisin kesä-elokuussa klubitasoituksella (HCPyli 36) pelaavat käyttäisivät Tenetti-kenttää. Peliryhmän yhteenlaskettu tasoitus Nuas-kentällä tulee olla vähemmän kuin 108. Kesä-elokuussa klo 7-12 ryhmän maksimitasoitus on 72. Golfvastaanotto voi harkintansa mukaan täydentää peliryhmiä, vaikka nämä rajat ylittyisivätkin. Tenetti-kentällä pelaajan maksimitasoitus on 54. Ryhmäkohtaisia tasoitusrajoja ei ole. Peliryhmässä voi pelata korkeintaan neljä pelaajaa. PELAAMINEN Nuas-kentällä on valkoiset, siniset, keltaiset ja punaiset tiit. Klubitasoituksella (hcp yli 36) pelaavien on pelattava punaiselta tiiltä. He pelaavat pistebogeya ja poimivat pallon pois, jos eivät saa reiältä pisteitä. Tenetti-kentällä on valkoiset, siniset, keltaiset, punaiset ja oranssit/mustat tiit. Klubitasoituksella (hcp yli 36) pelaavien on pelattava oaranssilta/mustalta tiiltä. He pelaavat pistebogeya ja poimivat pallon pois, jos eivät saa reiältä pisteitä. Tasoitus lasketaan käyttäen punaisen tiin taulukkoa.


Virallisella tasoituksella (hcp 36 tai alle) pelaavat naiset saavat valita punaisen, sinisen tai keltaisen tiin. Vastaavalla tasoituksella pelaavat miehet voivat valita vapaasti tiinsä. Virallisella tasoituksella pelaavat eivät voi pelata tasoituskierrosta oranssilta/mustalta tiiltä. Suosittelemme, että samaan peliryhmään kuuluvat pelaavat samalta tiiltä pelin jouduttamiseksi. Pelaajat ovat itse vastuussa pelin sujuvasta etenemisestä. Alhaisimmalla tasoituksella pelaava huolehtii ryhmänsä aikataulussa pysymisestä. Nuas-kentällä 18 reiän maksimipeliaika neljän pelaajan ryhmälle on neljä tuntia. Tenetti-kentällä 6 reiän maksimipeliaika neljän pelaajan ryhmälle on 1 h 15 min. 3.2. VUOKATTI-KENTTÄ PELIOIKEUDET Jokaisen par 3 jokamieskentällä pelaavan on ostettava golfin vastaanotosta joko kausimaksu, viikkomaksu tai green fee. Pelioikeuden osoittava laatta tai lipuke on oltava esillä pelattaessa. Kaikki pelioikeudet ovat nimettyjä eikä niillä pelaavaa pelaajaa voi muuttaa. AJANVARAUS Peliaika varataan pallorännillä, joka sijaitsee kentän lämmittelyviheriön vieressä ykköstiille mentäessä. Kenttä tai sen osa voidaan varata määrätyksi ajaksi opetukseen. ILMOITTAUTUMINEN JA PELIOIKEUDEN VAHVISTAMINEN Pelikierrokselle ilmoittaudutaan kirjoittamalla pelaajan nimi pallorännin vieressä sijaitsevassa postilaatikossa olevaan vieraskirjaan. PELITAITOVAATIMUKSET JA PELAAMINEN Jokamieskentällä pelaajalta ei vaadita tasoitusta, mutta pelaajan tulee pelata pelitaitonsa mukaiselta tiiauspaikalta. Kentällä on oranssit, punaiset, keltaiset ja valkoiset tiit. Alaikäraja kentälle on 6 vuotta. Ensimmäistä kertaa golfkentälle tuleva saa pelata ainoastaan oranssilta tiiltä. Hän pelaa tältä tiiltä kunnes on pelannut 6 reiän kierroksen tulokseen 30 tai alle. Kun pelaaja esittää vaaditun tuloksen sisältävän kanssapelaajan allekirjoittaman tuloskortin, hän saa kentän ohjaajalta tai golfvastaanotosta peliluvan (punaisen kortin) seuraavalle eli punaiselle tiille. Vastaavalla tavalla pelaaja voi siirtyä keltaiselle tiille pelattuaan kierroksen punaiselta tiiltä tulokseen 30 tai alle. Valkoiselta tiiltä saavat pelata ainoastaan vähintään klubitasoituksen omistavat pelaajat. Jokaisessa peliryhmässä vähintään yhdellä ryhmän pelaajista tulee olla green card tai peliryhmän pelaamista tulee valvoa golfohjaaja tai opettaja. Alhaisimmalla tasoituksella pelaava pelaaja vastaa ryhmänsä pelaamisesta. Peliryhmässä voi pelata korkeintaan neljä pelaajaa. Maksimipeliaika 6 reiän pelaamiselle on 45 min. 4. VAPAAT PELIOIKEUDET Yhtiö antaa Suomen Golfliiton suositusten mukaisesti vapaan pelioikeuden FGU-kortin sekä PGA:n, FGMA:n ja FGA:n jäsenkortin esittäjälle maksimissaan kolme (3) kertaa vuoden aikana. Tämä pelioikeus koskee yhtiön kaikkia kenttiä. 5. VARUSTEET, GOLFKÄRRYT, KÄYTTÄYTYMINEN, TUPAKOINTI, ALKOHOLI, JÄTTEET, LEMMIKIT, VAHINGOT Pelaajalla tulee olla asianmukainen golfvarustus. Siihen sisältyy Nuas- ja Tenetti-kentillä minimissään oma mailasetti, mailalaukku, viheriöhaarukka, omat pallot ja asianmukainen golfvaatetus. Vuokatti-kentällä vähimmäisvarustus on putteri ja golfpallo. Metallipiikkisten golfkenkien käyttö on kielletty koko Holiday Club Katinkullan alueella. Golfkärryjen käyttö on maksutonta, mutta niiden käyttöön ottamiseen tarvitaan 50 snt, 1 € tai 2 € kolikko. Rahan saa takaisin, kun palauttaa kärryt. Golfkärryt on palautettava niille varatuille paikoille. Kärryissä on korjaushiekkapullo. Pelaajan tulee varmistaa ennen kierrokselle lähtöään, että se on täynnä. Korjaushiekalla täytetään lyöntijäljet. Kentillä on noudatettava hyviä tapoja, golfetikettiä, siisteyttä ja järjestystä. Jokamieskentällä tupakointi on kielletty. Muillakin kentillämme suositellaan savutonta pelaamista. Tupakointi on sallittua ainoastaan avauslyöntipaikoilla. Otathan


silloinkin huomioon kanssapelaajasi. Päihtyneenä pelaaminen on kaikilla kentillä kiellettyä. Alueella ei saa aiheuttaa häiritsevää ääntä tai muutoinkaan häiritä muita kentällä pelaavia tai kentän naapureita. Jätteet ja roskat on vietävä niitä varten varattuihin keräyspisteisiin. Tyhjät pullot ja tölkit lajitellaan niille tarkotettuihin keräysastioihin. Mainosten kiinnittäminen tai jakaminen kentän alueella on sallittua vain yhtiön hallituksen antamalla luvalla. Lemmikkien ulkoiluttaminen golfkentällä golfkauden aikana on kielletty. Kenttää ja kentällä olevaa kalustoa on käsiteltävä varoen ja hoidettava huolellisesti. Erityisesti on varottava lyömästä palloa kentän rajojen ulkopuolella, missä kulkee teitä ja sijaitsee asutusta. Jokainen pelaaja on itse vastuussa omasta pelaamisestaan ja lyönneistään. Mikäli pelaaja aiheuttaa golfkentälle, sen kalustolle tai ulkopuolisille vahinkoa, on siitä ilmoitettava mahdollisimman pikaisesti golfvastaanottoon. Myös muiden aiheuttamista vahingoista ja kentällä havaituista vioista tai puutteista on ilmoitettava golfvastaanottoon. Kaikki kentillämme pelaavat pelaajat kuuluvat Suomen Golfliiton vakuutusturvan piiriin. Mikäli olet lyönyt pallosi kentän rajojen ulkopuolelle ja se on mahdollisesti aiheuttanut vahinkoa, keskeytä peli ja ilmoita asiasta välittömästi kentän vastaanottoon ja täytä vahinkoilmoitus. Näin varmistat asian selvittämisen ja vakuutuskorvauksen saamisen. Vakuutusteknisistä syistä muistathan aina ilmoittautua lähtiessäsi pelaamaan. 6. PELAAMINEN GOLFAUTOLLA Kentällä voidaan käyttää vain yhtiön hyväksymiä golfautoja, joita voi vuokrata golfin vastaanotosta. Pelaaja on velvollinen tutustumaan golfauton turva- ja käyttöohjeisiin ja noudattamaan niitä. Golfkentällä liikutaan pääasiallisesti polkuja ja karheikkoja pitkin. Tiillä, viheriöillä, hiekkaesteissä ja metsässä ajo on kielletty. Kenttämestari voi kieltää golfautojen käytön kentän kulumisen hillitsemiseksi tai vaurioiden estämiseksi. Golfautot ovat rekisteröityjä ja tieliikennehyväksyttyjä. Niiden kuljettamiseen vaaditaan vähintään M- eli niin sanottu mopokortti 1.1.1985 ja sen jälkeen syntyneiltä ajajilta. Golfautoja koskevat normaalit tieliikenteen lait ja asetukset. 7. KENTTIEN VALVONTA Golfkentillä liikkuu kaikkien viihtyvyyden ylläpitämiseksi golfisäntiä. Pelaajien on noudatettava heidän ohjeitaan. Heillä on oikeus jakaa tai yhdistää ryhmiä pelin kuluessa, mikäli he katsovat sen olevan aiheellista pelin sujumisen kannalta. Nuas-kentällä voidaan myös määrätä pidettäväksi pakollinen tauko yhdeksän reiän jälkeen. 8. PYSÄKÖINTI Kentän läheisyydessä on rajoitetusti pysäköintipaikkoja. Suosittelemme, että etenkin Katinkullan alueella asuvat tulisivat kentälle joko jalan tai polkupyörillä. Polkupyörät on jätettävä telineisiin. Moottoriajoneuvojen pysäköinti on sallittu ainoastaan siihen tarkoitukseen varatuilla alueilla. Golfaajille soveltuvat pysäköintialueet sijaitsevat rangen takana Pisterinniementien varrella, Pallohallin päädyssä sekä tenniskenttien molemmin puolin. Yhtiö ei ole vastuussa pysäköidyistä autoista tai niiden vartioinnista. 9. VALVONTA, SEURAAMUKSET Kenttäohjesäännön noudattamista valvovat golfisännät, golfin vastaanotto, kapteenit ja kenttämestari. Näiden sääntöjen rikkomisesta voi seurata välitön kentältä poistaminen ja pelioikeuden menettäminen. Lisäksi tehdään ilmoitus pelaajan kotiseuraan. Mikäli pelaaja poistetaan kentältä ja/tai hänelle langetetaan pelikielto etikettirikkeen, hitaan pelin tai muun syyn vuoksi, ei hänelle palauteta vastiketta tai muita pelaamiseen liittyviä maksuja. Tarvittaessa rikkomusten käsittelystä valvojien lisäksi vastaavat asiasta riippuen joko Katinkulta Golf ry:n kapteenit, Holiday Club Katinkullan harrastepäällikkö tai Katin Golf Oy:n toimitusjohtaja. Mikäli pelaaja ei ole tyytyväinen heidän päätöksiinsä, hän voi valittaa asiasta kirjallisesti Katin Golf Oy:n hallitukselle.


HYVÄ HALLINTOTAPA KATINKULLASSA JOHDANTO Katinkulta on yksi suurimpia, monipuolisimpia ja tasokkaimpia lomakeskuksia Euroopassa. Katinkullassa on lähes 60 000 erilaista osaketta, joilla on lähes 20 530 omistajaa. Katinkullan asuntojen, harrasteiden ja liiketilojen käyttö perustuu osakkeiden omistukseen tai noiden oikeuksien vuokraamiseen käyttäjille. Katinkullassa toimii lisäksi useita erilaisia palveluja tuottavia yrityksiä. Katinkulta on sekä toiminnallisesti että hallinnollisesti erittäin suurta ammattitaitoa vaativa lomakeskus, jonka toiminnalle ei ole esikuvaa tai mallia missään muualla. Jotta kaikkien Katinkullassa osakkeita omistavien, siellä lomailevien ja siellä muutoin toimivien edut, oikeudet erilaiset intressit voidaan tasapuolisesti, avoimesti ja reilun pelin hengessä ottaa huomioon, on tullut välttämättömäksi kehittää Katinkultaan oma hyvän hallintotavan säännöstö. Tämä säännöstö täydentää muutoinkin noudatettavia lakeja, yhtiöjärjestyksiä ja muita virallisia säännöstöjä toimien sisäisenä ohjeistona niin toimintoja kehitettäessä kuin hallituksen jäseniä ja henkilöstöä valittaessa, johdettaessa ja valvottaessa sekä vuosittaisia toimintasuunnitelmia ja budjetteja laadittaessa ja täytäntöön pantaessa. YLEISTÄ Näitä hyvän hallintotavan periaatteita sovelletaan kaikissa Katinkullassa toimivissa kiinteistöyhtiöissä, Katinkullan Pallohalli Oy:ssä ja Katin Golf Oy:ssä. Yhtiöiden hallitukset vahvistavat nämä periaatteet ja ne esitellään yhtiökokouksissa. osakkeenomistajille. Hyvän hallintotavan periaatteita noudatetaan Katinkullan johtamisessa ja hallinnossa osakkaiden korkeatasoisen vapaa-ajanvieton turvaamiseksi, osakkeiden arvon säilyttämiseksi ja toiminnan kaikenpuoliseksi kehittämiseksi avoimessa ja rehellisessä Katinkulta -hengessä. Hyvän hallintotavan periaatteiden tarkoituksena on myös selventää omistajuuteen ja johtamiseen liittyviä eri rooleja yhtiöissä, jotta selkeä roolijako siihen kuuluvine toimenkuvan, päätösvallan ja vastuun määrittelyineen varmistaisi virheettömästi ja aktiivisesti toimivan päätöksentekoprosessin. YHTIÖKOKOUKSET Ylin päätösvalta Katinkullassa on vuosittain, yleensä huhtikuussa, koolle kutsuttavilla yhtiökokouksilla, jotka käsittelevät yhtiöjärjestysten määräämät vuosikokousasiat ja niiden lisäksi hallituksen ja osakkeenomistajien käsiteltäviksi pyytämät, kokouskutsuissa mainitut asiat. Yhtiökokoukset vahvistavat tilinpäätökset, päättävät vastuuvapauden myöntämisestä hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle, vahvistavat hallitusten esitykset toimintasuunnitelmiksi ja budjeteiksi seuraaville tilikausille ja valitsevat hallituksen jäsenet ja tilintarkastajat. HALLITUKSET Yhtiöiden hallitukset vastaavat siitä, että yhtiöiden hallinto on asianmukaisella tavalla ja oikein hoidettu. Hallitusten tehtävänä on nimittää yhtiöille toimitusjohtaja, valvoa hänen toimintaansa ja myös erottaa hänet, jos aihetta siihen ilmenee. Hallitukset vastaavat yhtiöiden johtamisesta, toimintojen asianmukaisesta järjestämisestä, henkilöstön ja toiminnan tehokkaasta organisoinnista ja johtamisesta. Hallitusten on huolehdittava siitä, että yhtiöiden kirjanpito ja omaisuuden hoito on asianmukaisesti järjestetty, osake- ja osakasrekisterit ovat oikein ja ajan tasalla ja että yhtiöiden oikein laaditut tilinpäätösasiakirjat esitellään vuosittain yhtiökokousten käsiteltäviksi.


Koska yhtiöiden kaikki toiminnot suoritetaan ns. hallintopalvelusopimusten ja muiden alihankintasopimusten perusteella muiden kuin yhtiöiden itsensä toimesta, tulee hallitusten erityisesti valvoa näiden sopimusten edullisuutta ja moitteetonta noudattamista ja palveluiden kilpailuttamista tarpeen mukaan. Hallitusten kokoonpanon tulee olla tasapainoinen, monipuolinen ja mahdollisimman hyvin osakaskuntaa edustava. Hallitutusten jäsenten tulee valvoa kaikkien osakkeenomistajien etuja ja oikeuksia, eikä edustaa siellä mitään erityistä osakasryhmän. Hallitusten jäsenillä tulee olla aikaa, edellytykset ja aitoa mielenkiintoa Katinkullan asioiden hoitamiseen. Jäsenten tulee aktiivisesti edistää Katinkullan toimintaa ja hallitustyöskentelyä asiantuntemuksellaan, näkemyksillään, toiminnallaan ja käyttäytymisellään. Hallitukset osallistuvat yhdessä operatiivisen johdon kanssa niiden asioiden suunnitteluun ja valmisteluun, jotka vaikuttavat Katinkullan toimintaan normaaleja päivärutiineja pidemmällä aikavälillä. Tällaisia asioita ovat esimerkiksi uusien visioiden, strategioiden, tekniikoiden ja palvelujen kehittäminen, suurista investoinneista päättäminen, toimintojen ja organisaatioiden uudelleen järjestelyt ja ylimmän operatiivisen johdon nimitykset. Hallitus ei puutu operatiivisen toiminnan päivittäiseen johtamiseen eikä yksityiskohtiin eikä heillä ole oikeutta toimia toimitusjohtajan ohi päivittäiseen toimintaan liittyvissä asioissa. Hallitusten puheenjohtaja Hallitukset valitsevat keskuudestaan puheenjohtajan. Puheenjohtajan tulee huolehtia siitä, että hallitus kokoontuu aina tarvittaessa. Puheenjohtajan tulee kutsua hallitus koolle myös, kun joku jäsenistä sitä vaatii. Puheenjohtaja vastaa mm. seuraavista tehtävistä: Hallitustyöskentelyn vuosittaisen toimintasuunnitelman ja kokousaikataulun laatiminen; Hallituksen kokousten hyvä valmistelu ja työskentelyn tehokas johtaminen; Esityslistojen, esitysten perustelujen ja muiden selvitysten laatiminen ja jakelu jäsenille hyvissä ajoin etukäteen ennen kokouksia; Kokouspöytäkirjojen asianmukainen laatiminen, toimittaminen välittömästi kokousten jälkeen jäsenille ja niiden asianmukainen arkistointi; Hallitustyöskentelyn motivoiminen niin kokouksissa kuin niiden ulkopuolella aloitteelliseksi, aktiiviseksi, aidon vuorovaikutteiseksi ja tasapainoiseksi ja niin, että työskentely tapahtuu kaikin puolin hyvässä hengessä Yhtiön toimitusjohtajan ja yhtiön johtamis- ja toimintaorganisaation toiminnan valvominen, tarvittavien muutosten tekeminen ja niistä informoiminen niin hallitukselle kuin muillekin intressiryhmille. Toimitusjohtaja Toimitusjohtaja johtaa ja vastaa yhtiöiden operatiivisesta toiminnasta yhtiökokousten vahvistamien toimintasuunnitelmien ja budjettien sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti sekä vastaa juoksevasta hallinnosta ja lakimääräisten tehtävien ja toimien asianmukaisesta hoitamisesta säädetyssä ajassa ja tavalla. Yhtiöiden toimitusjohtajapalvelut ovat ulkoistettu hallintopalvelusopimuksiin sisältyväksi, sen vuoksi yhtiöt eivät toimitusjohtajalle erikseen mitään palkkaa tai palkkioita. Yhtiöiden toimitusjohtaja ei voi kuulua yhtiöiden hallituksiin. Toimitusjohtajan tulee toimintasuunnitelman ja budjetin puitteissa valmistella hallitukselle esitykset niistä toimista, joihin yhtiön tulee ryhtyä toimintasuunnitelman ja muiden tavoitteiden toteutumiseksi ja toimintaan mahdollisesti liittyvien riskien välttämiseksi. Toimitusjohtajan tulee kunkin tilikauden toimintasuunnitelmia ja budjetteja käsiteltäessä esitellä hallitukselle ainakin: yhtiön henkilöstöorganisaatio ja siihen kaavaillut muutokset, yhtiötä sitovat sopimukset ja niiden kilpailuttamistarve- ja suunnitelmat, yhtiön omaisuuden korjaus- ja korvaustarpeet kustannusarvioineen, yhtiön toiminnan ja organisaation kehittämistarpeet ja suunnitelmat, osakas- ja asiakastyytyväisyyden seuranta ja tulosten huomioon ottaminen yhtiön toiminnassa ja sitä kehitettäessä.


TOIMINTASUUNNITELMA JA BUDJETTI Hallitus laatii kunkin tilikauden toiminnan perustaksi toimintasuunnitelman ja talousarvion, joissa määritellään ne puitteet ja ne toimintatavat, joilla asetettuihin tavoitteisiin on tarkoitus päästä. Toimintasuunnitelmissa voidaan ottaa kantaa myös seuraavaa tilikautta pidemmälle ulottuviin ja laajempiin toimiin, joilla on vaikutusta seuraavien tilikausien toimintaan ja taloudenpitoon. Hallituksen on myös arvioitava ja hyväksyttävä sellaiset toimet, joilla voi olla merkittävä tai laajakantoinen vaikutus yhtiön kannattavuuteen, vastuisiin, varoihin, riskeihin tai taloudelliseen asemaan. Hallituksen tulee seurata yhtiön toiminnan taloudellista tulosta ja suorituskykyä arvioimalla toimintaa, palveluja, asiakastyytyväisyyttä, tuloksia, kassavirtoja, suuria yksittäisiä investointeja sekä etukäteen määriteltyjä muita seurattavia toimintoja. Hallitus voi vaatia operatiiviselta johdolta tarpeellista taloudellista ja toiminnallista tietoa arvioidakseen ja seuratakseen Katinkullan kehitystä ja suorituskykyä. Osakkeenomistajat edellyttävät omistuksensa olevan turvattu toiminnan tavanomaiset periaatteet huomioiden. Hallituksen vastuulla on järjestää riskienhallinta siten, että vastuut ja toimenpiteet yhtiön varojen turvaamiseksi on riittävästi määritelty ja asianmukaisesti hoidettu. Hallituksen on huolehdittava riittävästä toimintariskien seurannasta. HALLITUSTYÖSKENTELYN MENETTELYTAVAT Yhtiökokouksen valittua hallituksen jäsenet ja he hallitukselle puheenjohtajan tekee hallitus välittömästi yhtiökokouksen vahvistaman toimintasuunnitelman pohjalta itselleen tarkennetun toimintasuunnitelman. Toimintasuunnitelmaan sisällytetään kokousohjelma aikatauluineen ja kokousteemoineen. Hallituksen kokoukset noudattavat pääsääntöisesti vakioitua esityslistaa, jonka mukaan kokouksissa käsitellään operatiivisen johdon raporttien perusteella kaikkia niitä asioita, joita hallituksen on seurattava ja joihin sen tulee kulloinkin ottaa kantaa tai joista sen on päätettävä. Operatiivisen johdon tulee antaa jokaisessa kokouksessa katsaus yhtiön ajankohtaisiin asioihin ja asiakastyytyväisyysselvityksen raportteihin ja niissä esille tulleisiin asioihin. Kokousten esityslistoilla asian tulee säilyä niin kauan, että asia on tehtyjen päätösten jälkeen loppuun käsitelty tai se on nimenomaisesti päätetty esityslistalta poistaa. Hallitus kokoontuu toimintasuunnitelmansa mukaisesti. Tarvittaessa puheenjohtaja voi kutsua hallituksen ylimääräiseen kokoukseen. Puheenjohtajan tulee kutsua hallitus koolle myös hallituksen jäsenen tai toimitusjohtajan pyynnöstä. Hallituksen jäsenille tulee toimittaa tarpeellinen kokousaineisto vähintään viikkoa ennen kokousta. TOIMITUSJOHTAJAN TEHTÄVÄT Toimitusjohtajan tehtävänä on toteuttaa yhtiökokouksen hyväksymiä toimintasuunnitelmia ja talousarvioita ja hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtajan tulee toimia hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti ja varmistaa, että yhtiön toiminta noudattaa osakeyhtiö- ja muuta voimassaolevaa lainsäädäntöä sekä että yhtiön sitoumukset ja sopimukset täytetään niiden ehtojen mukaisesti ja, että yhtiön sopimuskumppanit täyttävät sitoumuksensa yhtiötä kohtaan sopimusten mukaisesti. Toimitusjohtaja raportoi hallitukselle hallituksen kokouksissa ja muutoin hallituksen edellyttämällä tavalla. RISKIENHALLINTA JA -VALVONTA Hallituksen tulee organisoida riskienhallinta asianmukaisella tavalla ja taata riskien asianmukainen seuranta. Toimitusjohtajan tulee organisoida tehokas ja kattava prosessi riskien tunnistamiseksi, niiden vaikutuksien mittaamiseksi, niiden dokumentoinniksi ja suunnitelmat niiden toteutumisen estämiseksi. Toimitusjohtajan tulee valvoa niitä toimia, jotka yhtiön täytyy toteuttaa hallitakseen riskinsä. Toimitusjohtaja esittää vuosittain hallitukselle yhtiön riskienhallintasuunnitelman.


Hallituksen ja toimitusjohtajan vastuulla on yhtiön varojen ja toiminnan turvaaminen riittävällä sisäisellä valvonnalla. Hallituksen tulee hyväksyä dokumentoitu sisäisen valvonnan ohjeistus ja varmistaa määräajoin, että valvonta on riittävää ja toimivaa. Yhtiön sisäistä valvontaa suorittavat varsinainen ja ylimääräinen tilintarkastaja, hallitus ja toimitusjohtaja. Sisäisellä valvonnalla tulee varmistaa taloudellisen ja muun johtamisinformaation luotettavuus, lakien ja määräysten noudattaminen, yhtiön varojen turvaaminen, toiminnan tehokkuus ja yhtiöiden yhteisissä toiminnoissa niistä aiheutuvien kustannusten oikeudenmukainen jakaantuminen yhtiöiden kesken. Sisäisen valvonnan yksityiskohtainen organisointi ja sen edellytysten luominen on toimitusjohtajan vastuulla. Varsinainen tilintarkastaja valvoo valvonta- ja vuositilintarkastuksissa, että Katinkullan varainhoito sekä hallinto- ja tilinpito on asianmukaisesti, oikein ja tehtyjen päätösten mukaisesti järjestetty ja antaa oikean kuvan Katinkullan toiminnasta. Varsinaisen tilintarkastajan tulee säännöllisesti raportoida hallitukselle valvontatarkastuksen tuloksista. Tilintarkastajan tulee tarvittaessa toimittaa hallitukselle tietoa kirjanpitokäytännöistä sekä varmistaa tilinpäätöstietojen oikeellisuus sekä tehdä ehdotuksia mahdollisten epäkohtien poistamisesta ja menettelytapojen kehittämisestä. Ylimääräisen tilintarkastajan tulee valvoa samoja asioita kuin varsinaisen tilintarkastajankin, mutta erityisesti pienosakkeenomistajan kannalta ja erityisesti yhtiön sopimusten ja sitoumusten edullisuutta ja yhtiövastikkeisiin vaikuttavien kustannusten oikeellisuutta ja kustannustehokkuutta suhteessa niillä saataviin palveluihin. HYVÄN HALLINNON PERIAATTEIDEN PÄIVITTÄMINEN Hallitus päivittää näitä hyvän hallinnon periaatteita aina tarpeen mukaan ja esittelee ne vuosittain yhtiökokouksissa. KATINKULLAN YHTIÖIDEN PERUSTIEDOT YHTIÖIDEN TALOUS Yhtiölle laaditaan talousarvio, jonka liikevaihto koostuu perittävistä vastikkeista ja muista mahdollisesti perittävistä maksuista. Yhtiökokous päättää kuluvana vuotena seuraavan vuoden talousarvion. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista/osakkeista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu perus-, käyttö- ja rahoitusvastikkeisiin. Suurimmista investoinneista ja muista hankkeista hallitus laatii toimintasuunnitelmaan sisältyvän esityksen yhtiökokouksen hyväksyttäväksi. Yhtiöiden vastikelaskutus ja perintä hoidetaan Tampereella Aikaosuuspalvelu AOP Oy:llä. Perinnässä käytetään myös Intrum Justitia Oy:n perintäpalveluja. Kiinteistöyhtiöiden ja Katin Golfin kirjanpito ja laskujen maksu hoidetaan Tampereella Aikaosuuspalvelu AOP Oy:llä ja Katinkullan Pallohalli Oy:n kirjanpito ja laskujen maksu Katinkullassa Sokotel Oy:llä. OSAKKEIDEN VEROTUSARVOT JA MATEMAATTISET ARVOT Yhtiö Y-tunnus Matemaattinen arvo Vertailuarvo Katin Golf Oy 0807649-9 478,406 136,680 Katinkullan Pallohalli Oy 0846440-8 467,138 467,140 Katinkullan Kiinteistöt Oy 1031544-4 2710,409 2710,409 Kiint. Oy Katinkultaniemi 0780511-9 2430,766 19,150 Katinkullan Hiekkaniemi Oy 1903622-2 4010,327 16,870 Katinkullan Golfharju 2104809-7 verottaja ei määrittänyt osakkeen nimellisarvo 4,00


RISKIEN HALLINTA Kiinteistöihin on laadittu Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö SPEKin turvallisuussuunnitelma. Lisätietoja: http://www.spek.fi/turvallisuussuunnittelu/ Huoneistoissa on palovaroittimet, sammutuspeitto ja tarvittava määrä jauhesammuttimia. Alueella on vartiointi. Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on kiinteistön täysarvo- sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Hallituksella on oma vastuuvakuutus. Katinkullan Kiinteistöt Oy HALLITUS Hallituksen jäsenet Hannu Mäntyharju (pj) [email protected] Jukka Fahlgren [email protected] Ben Grass [email protected] Seppo Juurikko [email protected] Jyrki Kanto [email protected] Seppo Sirviö [email protected] Ismo Ursinus [email protected] TOIMITUSJOHTAJA Ilpo Antikainen [email protected]


ORGANISAATIOKAAVIO

Katinkullan Kiinteistöt OyHALLITUS

Hannu Mäntyharju, pj.Jukka Fahlgren, Benn Grass, Seppo Juurikko

Jyrki Kanto, Seppo Sirviö, Ismo Ursinus

PalvelusopimusHoliday Club Resorts OySokotel Oy Jan-Erik Hagfors

hotellinjohtaja

Ilpo Antikainen, toimitusjohtaja, Aikaosuuspalvelu Oy

Yhteistyöyritykset

Helena HeikkinenVastaanotto

Anu RonkainenHarrastepäällikkö

Toni OittinenLomaisäntä

Tarja PetäjäjärviHallinto

Aikaosuuspalvelu OyRiku Rauhala, tj.

Tarja RissanenSOL Palvelut Oy

Lassi LindemanKatinkullan Kiinteistö Oy

Mikko VainionpääComforta Oy

Aimo KorhonenVuokatin Nurmi Oy

Pekka JansaPuutoimitukset

Elina SuomelaTekninen isännöitsijä

Sirpa PeräkasariKirjanpitopäällikkö

Tarja Sorsa Kirjanpitäjä

Kirsi KuivasmäkiVastikelaskutus,

osake-ja osakasrekisteröinti

Paula KankaanrantaPerintä

KIINTEISTÖTEKNIIKKA LVIS-järjestelmä on pääosin alkuperäinen rakennusvuosilta 1989 - 1994, mutta on edelleen varsin hyväkuntoinen. RAKENNUSTEN KUNNOSSAPITO, HUOLTO JA VARUSTEET Yhtiön ostaa rakennusten huolto- ja piha-alueiden hoitotyöt palveluna ulkopuolisilta yrityksiltä. Ylläpito ja huoltotoimenpiteet on alistettu eri sopimuksilla hoidettavaksi. Kiinteistölle on laadittu huoltokirja 1998.


Huoneistoihin on laadittu korjauslista ja huoneistokortti 2002. Laadittujen ohjelmien mukaisesti korjaukset ja uudelleen kalustaminen on suoritettu vuosien 2002 – 2004 aikana. Korjauksiin ja kalustehankintoihin on yhtiölle otettu vuonna 2003 lainaa 1.500.000,00 € viiden vuoden maksuajalla. OSAKKEET JA NIIDEN OMISTUS Katinkullan Kiinteistöt Oy:n 8 058 osaketta omistaa tällä hetkellä 5 100 osakkeenomistajaa. Yksittäiset henkilöt ja perheet omistavat yhtiöstä noin 91,5 %:a. Suurimmat yksittäiset yhtiömuotoiset osakkeenomistajat ovat: SUURIMMAT OMISTAJAT: OSAKEMÄÄRÄ KPL OMISTUS %

Holiday Club Resorts Oy 433 5.37 % EM Goup Oy 53 0.66 % Eläkevakuutus Oy Veritas 52 0.65 % Mandatum Henkivakuutusosakeyhtiö 51 0.63 % Yksityishenkilöomistajat 7 241 89.86 % Yhteensä: 8 058 100.00 %

KATINKULLAN KIINTEISTÖT Oy: n perustiedot Yhtiön nimi on Katinkullan Kiinteistöt Oy ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita aluetta Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta Katinkulta-nimisestä tilasta ja sille rakennettuja ja rakennettavia rakennuksia ja rakennelmia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa huoneistot ovat varattu osakkeenomistajille loma-asunnoiksi, joita osakkeenomistaja voi myös vuokrata. Katinkullan Kiinteistöt Oy:n lomahuoneistot sijaitsevat Vuokatissa. Sotkamon keskustaan matkaa on 8 km ja Kajaaniin n. 30 km. Rakennukset (alueet 1 – 11) ovat valmistuneet vuosien 1989 - 1994 aikana. Rakennukset sijaitsevat yhtiön omalla tontilla. KIINTEISTÖSELVITYS Nimi: Katinkullan Kiinteistöt Oy osoite: 88610 Vuokatti Kiinteistötunnus: 765-401-2-311, Kultakatti Pinta-ala: 20.8600 ha Rakennukset: tilavuus (m3) 50375 kerrosluku 1 huoneistoala (m2) 8825 kerrosala (m2) 10495 rakennukset 68 kpl huoneistoja yhteensä 158 kpl 2h+k+s+p 43,5 m2 44 kpl 2h+k+s+p 52,5 m2 58 kpl 3h+k+s+p 67,0 m2 40 kpl 4h+k+s+p 82,5 m2 16 kpl saunat 158 kpl huoltotilat (suksi) 1 kpl puistot 2 kpl varastotilat 158 kpl leikkikentät 4 kpl tekniset tilat 38 kpl tori 1 kpl uimaranta 1 kpl puro 1 kpl pallokentät 2 kpl rakennusoikeus 13250 m2 vapaa rakennusoikeus 2755 m2 valmistumisvuosi 1989-94 talotyyppi paritalo / rivitalo pääasiallinen rakennusmateriaali puu kattotyyppi harja kate tiili lämmitysmuoto sähkö ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen poisto antennijärjestelmä keskusantenni


varoitinjärjestelmät huoneistokohtainen palovaroitin autolämmityspaikat 316 kpl Katinkullan Kiinteistöt Oy muodostettiin aiemmin 11 erillisenä yhtiönä toimineista yhtiöistä fuusioimalla. Alla tiedot näistä yhtiöistä eriteltynä.

Alueet: Tilavuus m3 Huoneisto-ala m2 Huoneistoja kpl Valmistumis-aika

1 Ranta 4650 1062 14 12.10.1990 2 Kenttä 3930 897 12 1.7.1990 3 Kuume 3280 748 12 26.1.1989 4 Valtaus 3680 696 16 12.10.1990 5 Harkko 4140 801 18 5.3.1990 6 Hippu 2560 583 10 9.6.1989 7 Puro 2950 670 10 19.2.1991 8 Jyvä 3680 840 16 26.10.1989 9 Vuori 6440 1362 28 12.7.1991 10 Vaskooli 2760 630 12 24.2.1992 11 Harju 2950 670 10 26.3.1994 50375 8825 158 1989 – 1994 Kiinteistöt: Huoneistojen koot ja kappalemäärät:

2h+k+s+p 43,5 m2 2h+k+s+p 52,5 m2 3h+k+s+p 67,0 m2 4h+k+s+p 82,5 m2

1 Ranta 6 8 2 Kenttä 6 6 3 Kuume 6 4 2 4 Valtaus 16 5 Harkko 16 2 6 Hippu 6 4 7 Puro 10 8 Jyvä 16 9 Vuori 12 16 10 Vaskooli 12 11 Harju 10 44 kpl 58 kpl 40 kpl 16 kpl


TOIMINTASUUNNITELMA 2005 - 2008 2005 Routavaurioiden ja päällysrakenteiden korjauksia piha-alueella, kustannusarvio 15.000,00 € Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Vesikattojen (tiili) pesu ja tarvittaessa huoltokäsittely. Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 50.000,00 € Vesivaraajien uusiminen, kustannusarvio 10.000,00 €. 2006 Routavaurioiden ja päällysrakenteiden korjauksia piha-alueella, kustannusarvio 15.000,00 € Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Uimarannassa olevan laiturin korjausvaraus, kustannusarvio 10.000,00 € Minigolf kentän uusiminen yhdessä muiden yhtiöiden kanssa, kustannusarvio 5.000,00 €. Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 50.000,00 € Vesivaraajien uusiminen, kustannusarvio 10.000,00 €. Polkupyörien uusiminen aloitetaan, kustannusarvio 15.000,00 €. 2007 Routavaurioiden ja päällysrakenteiden korjauksia piha-alueella, kustannusarvio 15.000,00 € Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Ikkunoiden ja ikkunapielien huoltomaalaus aloitetaan. Parvekkeiden ja terassien painekyllästelattioiden uusiminen aloitetaan Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 50.000,00 € Hyttysverkkojen asentaminen kahteen tuuletusikkunaan / per huoneisto, kustannusarvio 14.000,00 €. Polkupyörien uusimista jatketaan, kustannusarvio 15.000,00 €. 2008 Routavaurioiden ja päällysrakenteiden korjauksia piha-alueella, kustannusarvio 15.000,00 € Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Ikkunoiden ja ikkunapielien huoltomaalaus aloitetaan. Parvekkeiden ja terassien painekyllästelattioiden uusimista jatketaan. Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 50.000,00 € Polkupyörien uusimista jatketaan, kustannusarvio 15.000,00 €.


TALOUSARVIO 2009 KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY TALOUSARVIO 2010

TEUR BUDJETTI TOTEUMA BUDJETTI BUDJETTI 2008 2008 2009 2010 TUOTOT Vastikkeet ja muut tuotot

Perusvastikkeet 1 881 1 881 1 939 1 939 Palveluvastikkeet 600 596 632 610

Muut kiinteistön tuotot 1 3 1 1

Vuodelle 2009 viikon 53 tulot 87 0 Tuotot yhteensä 2 482 2 480 2 659 2 550 KULUT Peruskulut

Palkat 20 15 20 20 Sosiaalikulut 6 1 2 2

Varaston vuokra 8 8 8 8 Kiinteistövero 20 24 25 25

Sähkö 280 307 305 305 Yleisalueiden sähkö 15 22 16 20

Jätehuolto 42 43 45 45 Lämmitys 1 1 3 3

Ulkoalueiden kesähoito 139 133 139 139 Ulkoalueiden talvihuolto 33 45 40 45

Yhteisalueiden hoito 50 32 50 50 Vuokratekstiilit ja matot 17 32 25 32

Vakuutukset 12 14 13 14 Rakennusten korjaus ja huolto 50 66 50 50

Kaluston korjaus ja huolto 70 46 70 70 Polkupyörien säilytys ja huolto 15 16 16 16

Grillien huolto 10 5 10 10 Kiinteistöhuolto 104 107 108 109

Vastaanottopalvelut 134 141 140 141 Isännöinti ja kirjanpito/ hallintopalvelu 117 126 122 126

Aluevartointi 10 5 10 10 Tilintarkastus 6 4 6 6

Asiantuntijapalvelut 5 0 5 5 Pankki-,posti- ja rek.maksut 25 20 25 25

TV - palvelut ja -luvat 10 11 11 11 Internet 102 51 123 123 Älykortti 35 0 10 10

Nuorisotila 20 21 20 21 Matka- ja majoituskorvaukset 15 15 15 15

Suursiivous 100 70 100 100 Muut hoitokulut 50 45 50 50

Perushoitokulut yht 1 521 1 426 1 582 1 606 Käyttökulut

Vesi 45 45 47 47 Takkapuut ja nestekaasu 38 35 40 40

Pesulapalvelut 110 100 110 110 Siivouspalvelut 335 335 345 345

Pesuaineet ja paperit 40 22 40 40 Kuluvat käyttötarvikkeet 50 39 50 50


Kiinteistön käyttökulut yht 618 576 632 632 TUOTOT YHTEENSÄ 2 482 2 480 2 659 2 550 KULUT YHTEENSÄ 2 139 2 002 2 214 2 238

Remonttilainan lyhennys+korot 230 234 0 0 Aktivoidut hankinnat 35 286 300 200

Satunnaiset tuotot 4 3 3 Yli-/alijäämä edelliseltä vuodelta 55 135 70 97

TULOS 133 97 218 212 YHTIÖVASTIKKEET

VASTIKKEET 2005

Asuntokoko Perusvastike/vko Käyttövastike/vko Kokonaisvastike/vko Hsto kpl

4hh-rivitalo-43,5+18,0m2 187,46 66,30 253,76 44

4hh-paritalo-52,5+18,0m2 209,00 80,02 289,02 58

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 230,55 102,12 332,67 40

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 260,72 125,74 386,46 16

VASTIKKEET 2006


4hh-rivitalo-43,5+18,0m2 193,01 66,30 259,31 44

4hh-paritalo-52,5+18,0m2 215,19 80,02 295,21 58

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 237,38 102,12 339,50 40

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 268,44 125,74 394,18 16

VASTIKKEET 2007


4hh-rivitalo-43,5+18,0m2 198,97 66,30 265,27 44

4hh-paritalo-52,5+18,0m2 221,84 80,02 301,86 58

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 244,71 102,12 346,83 40

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 276,73 125,74 402,47 16

VASTIKKEET 2008


4hh-rivitalo-43,5+18,0m2 204,76 66,30 271,06 44

4hh-paritalo-52,5+18,0m2 228,29 80,02 308,31 58

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 251,83 102,12 353,95 40

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 284,78 125,74 410,52 16

VASTIKKEET 2009


4hh-rivitalo-43,5+18,0m2 210,61 69,96 280,57 44

4hh-paritalo-52,5+18,0m2 236,28 84,43 320,71 58

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 259,03 107,76 366,79 40

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 292,93 132,69 425,62 16


VARUSTELUETTELO Katinkullan Kiinteistöt Oy Varusteluettelo 4 hh huoneisto Purkki valkea 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Vatkain 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Kapusta 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Salaattivälineet 1 kpl Kahvikuppi 8 kpl Taloussakset 1 kpl Aluslautanen 8 kpl Yleissakset 1 kpl Teekuppi 4 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Aluslautanen 4 kpl Tölkinavaaja 1 kpl Teekannu + kansi 1 kpl Viinipullonavaaja 1 kpl Sokerikko 1 kpl Pullonavaaja 1 kpl Kermakko 1 kpl Teekuula 1 kpl Kokkikulho pieni 1 kpl Munanleikkuri 1 kpl Kokkikulho iso 1 kpl Lihanuija 1 kpl Kulhosarja (4 kpl) 1 kpl Leikkuulauta 1 kpl Liemikulho+kansi 1 kpl Suppilo 1 kpl Paistinvati 1 kpl Mitta-astia 1 kpl Viinipullonjäähdyttäjä 1 kpl Raastinrauta 1 kpl Patonkikori 1 kpl Salaattikulho 1 kpl Leipäkori 1 kpl Vesikannu 1 kpl Vesilasi, iso 8 kpl Kakkukupu+alusta 1 kpl Vesilasi, pieni 4 kpl Vatkauskulho 1 kpl Viinilasi, pieni 4 kpl Siivilä 1 kpl Viinilasi, iso 4 kpl Lävikkö 1 kpl Konjakkilasi 4 kpl Sitruspuristin 1 kpl Jälkiruokamalja, pieni 6 kpl Kattila 4l 1 kpl Jälkiruokamalja, iso 1 kpl Kattila 3l 1 kpl Leipälautanen (16 cm) 8 kpl Kasari 1 1/2 l 1 kpl Leikkelelautanen (20 cm) 6 kpl Vesipannu 1 kpl Syvälautanen 8 kpl Paistinpannu 1 kpl Matala lautanen 8 kpl Talouspaperiteline 1 kpl Munakuppi 4 kpl Lautasliinateline 1 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl Maljakko 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokalusikka 8 kpl Leipälaatikko 1 kpl Kahvilusikka 8 kpl Kahvinkeitin 1 kpl Jälkiruokalusikka 6 kpl Mikroaaltouuni 1 kpl Ruokaveitsi 8 kpl Mikrokupu 1 kpl Ruokahaarukka 8 kpl Leivänpaahdin 1 kpl Liemikauha 1 kpl Sähkövatkain 1 kpl Tarjouluvälineet 1 kpl Televisio 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Video 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Radio 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Seinäkello 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Takkasetti 1 kpl Leikkuuveitsi hamm. 1 kpl Silitysrauta 1 kpl Paistiveitsi 1 kpl Silityslauta 1 kpl Perunakuorija 1 kpl Hiustenkuivaaja 1 kpl


Katinkullan Kiinteistöt Oy Varusteluettelo 6 hh huoneisto Pannunalusta 2 kpl Paistinlasta 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Vatkain 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Kapusta 1 kpl Kahvikuppi 12 kpl Salaattivälineet 1 kpl Aluslautanen 12 kpl Taloussakset 1 kpl Teekuppi 6 kpl Yleissakset 1 kpl Aluslautanen 6 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Teekannu + kansi 1 kpl Tölkinavaaja 1 kpl Sokerikko 1 kpl Viinipullonavaaja 1 kpl Kermakko 1 kpl Pullonavaaja 1 kpl Kokkikulho pieni 2 kpl Teekuula 1 kpl Kokkikulho iso 2 kpl Munanleikkuri 1 kpl Kulho 1,65l 2 kpl Lihanuija 1 kpl Liemikulho + kansi 1 kpl Leikkuulauta 1 kpl Paistinvati 1 kpl Suppilo 1 kpl Viinipullonjäähdyttäjä 1 kpl Mitta-astia 1 kpl Kulho 3l 1 kpl Raastinrauta 1 kpl Vihannesastia 2 kpl Salaattikulho 1 kpl Leipäkori 1 kpl Vesikannu 1 kpl Vesilasi, iso 12 kpl Kakkukupu + alusta 1 kpl Vesilasi, pieni 6 kpl Vatkauskulho 1 kpl Viinilasi, pieni 6 kpl Siivilä 1 kpl Viinilasi, iso 6 kpl Lävikkö 1 kpl Konjakkilasi 6 kpl Sitruspuristin 1 kpl Jälkiruokamalja, pieni 8 kpl Kattila 4l 1 kpl Jälkiruokamalja, iso 1 kpl Kattila 3l 1 kpl Leipälautanen (15 cm) 12 kpl Kasari 1 1/2 l 1 kpl Leikkelelautanen (20 cm) 8 kpl Vesipannu 1 kpl Syvälautanen 12 kpl Paistinpannu 1 kpl Matala lautanen 12 kpl Talouspaperiteline 1 kpl Munakuppi 6 kpl Lautasliinateline 1 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl Maljakko 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokalusikka 12 kpl Leipälaatikko 1 kpl Kahvilusikka 12 kpl Kahvinkeitin 1 kpl Jälkiruokalusikka 8 kpl Mikroaaltouuni 1 kpl Ruokaveitsi 12 kpl Mikrokupu 1 kpl Ruokahaarukka 12 kpl Leivänpaahdin 1 kpl Liemikauha 1 kpl Sähkövatkain 1 kpl Tarjouluvälineet 1 kpl Televisio 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Video 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Radio 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Seinäkello 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Takkasetti 1 kpl Leikkuuveitsi hamm. 1 kpl Silitysrauta 1 kpl Paistiveitsi 1 kpl Silityslauta 1 kpl Perunakuorija 1 kpl Hiustenkuivaaja 1 kpl Veitsenteroittaja 1 kpl Katinkullan Kiinteistöt Oy Varusteluettelo 8 hh huoneisto Pannunalusta 2 kpl Leikkuuveitsi hamm. 1 kpl Sirotinpari 1 kpl Paistiveitsi 1 kpl


Kahvipurkki 1 kpl Perunakuorija 1 kpl Kahvikuppi 16 kpl Kauha 1 kpl Teekuppi 8 kpl Paistinlasta 2 kpl Aluslautanen 8 kpl Vatkain 1 kpl Teekannu + kansi 1 kpl Kapusta 1 kpl Sokerikko 1 kpl Salaattivälineet 1 kpl Kermakko 1 kpl Taloussakset 1 kpl Salaattikulho 1 kpl Yleissakset 1 kpl Kulho 1 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Viinikarahvi 1 kpl Tölkinavaaja 1 kpl Viinipullonjäähdyttäjä 1 kpl Viinipullonavaaja 1 kpl Punas./valk.purkki 1 kpl Pullonavaaja 1 kpl Kaadin kirkas 1 kpl Teekuula 1 kpl Kulho, pieni 2 kpl Munanleikkuri 1 kpl Kulho, iso 1 kpl Lihanuija 1 kpl Paistinvati 1 kpl Suppilo 1 kpl Vihannesastia 2 kpl Mitta-astia 1 kpl Kokkikulho, pieni 1 kpl Raastinrauta 1 kpl Kokkikulho, iso 1 kpl Kakkukupu + alusta 1 kpl Patonkikori 1 kpl Vatkauskulho 1 kpl Leipäkori 1 kpl Siivilä 1 kpl Grogilasi 16 kpl Lävikkö 1 kpl Vesilasi 8 kpl Sitruspuristin 1 kpl Viinilasi, pieni 8 kpl Kattila 4l 1 kpl Viinilasi, iso 8 kpl Kattila 3l 1 kpl Konjakkilasi 8 kpl Kasari 1 1/2 l 1 kpl Jälkiruokamalja, pieni 10 kpl Vesipannu 1 kpl Jälkiruokamalja, iso 1 kpl Paistinpannu 1 kpl Lautanen matala 17 cm 16 kpl Talouspaperiteline 1 kpl Lautanen matala 21 cm 10 kpl Lautasliinateline 1 kpl Syvälautanen 16 kpl Maljakko 1 kpl Matala lautanen 24 cm 16 kpl Tarjotin 1 kpl Munakuppi 8 kpl Leipälaatikko 1 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl Kahvinkeitin 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Mikroaaltouuni 1 kpl Ruokalusikka 16 kpl Mikrokupu 1 kpl Kahvilusikka 16 kpl Leivänpaahdin 1 kpl Jälkiruokalusikka 10 kpl Sähkövatkain 1 kpl Ruokaveitsi 16 kpl Televisio 1 kpl Ruokahaarukka 16 kpl Video 2 kpl Liemikauha 1 kpl Radio 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Seinäkello 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Takkasetti 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Silitysrauta 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Silityslauta 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Hiustenkuivaaja 1 kpl


TILINPÄÄTÖSTIEDOT TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA 1.1. - 31.12.200 8 Yleistä yhtiöstä Yhtiön omistamissa rakennuksissa olevat huoneistot on varattu osakkeenomistajille loma-asunnoiksi. Yhtiö omistaa 158 viikkoloma-asuntohuoneistoa pinta-alaltaan yhteensä 8.959 m2 ja tilavuudeltaan 40.420 m3. Rakennukset sijaitsevat omalla tontilla Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä. Kiinteistötunnus on 765-401-2-311. Tontin pinta-ala on 20,86 hehtaaria. Yhtiökokous Katinkullan Kiinteistöt Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.4.2008 Katinkullassa. Yhtiökokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen 17. §:ssä mainitut asiat. Tilintarkastajat Varsinaisessa yhtiökokouksessa valittiin yhtiön tilintarkastajaksi KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, Päävastuullisena tilintarkastajana toimi KHT Eero Suomela. KHT Simo Salonen toimi yhtiökokouksen päätöksellä ylimääräisenä tilintarkastajana keskittyen Katinkultayhtiöiden välisiin sopimuksiin antaen niistä erillisen lausunnon. Yhtiön johto 1.1 – 26.4.2008 yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Hannu Mäntyharju puheenjohtajana ja jäseninä Seppo Juurikko, Jyrki Kanto, Seppo Sirviö, Jukka Fahlgren, Ben Grass ja Ismo Ursinus. 26.4.2008 alkaen yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet samat henkilöt. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 6 kertaa. Toimitusjohtajana on toiminut Ilpo Antikainen. Henkilökunta Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Yhtiö on ostanut ulkopuolisia palveluja seuraavasti: Palveluntarjoaja Palvelu Lisätiedot Sokotel Vastaanotto-, nuorisotilapalvelut Aikaosuuspalvelu AOP Oy Kirjanpito, osakasrekisteri, isännöinti

ja toimitusjohtaja palvelut Comforta Pesulapalvelut SOL-palvelut Siivouspalvelut Katinkullan kiinteistöhoito Kiinteistöhuolto Securitas Oy Vartiointi T:mi Pekka Jansa Polttopuutoimitukset Kainuun Energia Sähköntoimitus Sokotel Oy, Aikaosuuspalvelu AOP Oy ja kiinteistöyhtiö ovat korvanneet aikaisemman palvelusopimuksen viisivuotisella puitesopimuksella ja siihen liitetyillä yksityiskohtaisilla alasopimuksilla. Vakuutukset Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on tilikautena ollut kiinteistön täysarvo- sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Korjaukset ja huolto Huoltoviikolla suoritettujen normaalien huoltotöiden lisäksi suoritettiin seuraavia huoltotöitä ja hankintoja. 1 alueen huoneistoihin uusittiin lämmityspatterit ja loput alkuperäiset pyykinpesukoneet; 2 alueen huoneistoihin uusittiin lämmityspatterit, ja loput alkuperäiset pyykinpesukoneet ja astianpesukoneet; 3 alueen huoneistoihin uusittiin loput alkuperäiset pyykinpesukoneet; 4 alueen huoneistoihin uusittiin astianpesukoneet;


1-5 alueen tiilikattojen pesu; DVD- soittimet ja sammutuspeitteet hankittiin jokaiseen huoneistoon; Hyttyspuitteet asennettiin jokaiseen huoneistoon ja 100 kpl polkupyöriä uusittiin; Torin esiintymislavan ja puron vedenalaisten valaisimet uusittiin; Lisäksi huoneistoissa tehtiin tarvittavia korjauksia ja hankintoja kertomusvuoden aikana. Toiminta ja talous Tilikauden aikana yhtiö keskittyi korkeatasoisen palvelutason säilyttämiseen. Kansainvälinen vaihtojärjestelmä RCI on myöntänyt Katinkullalle seitsemäntoista kertaa peräkkäin ainoa Suomessa Gold Crown Resort- arvon. Olennaiset toiminnan kehittymistä kuvaavat tunnusluvut. 2008 2007 2006 Tuotot 2.484.179,27 2.443.770,68 2.375.122,48 Perushoitokulut 1.425.938,57 1.433.052,32 1.336.768,43 Käyttökulut 576.513,59 591.236,17 585.405,39 Käyttöaste 81,0 % 85,0 % 83,0 % Vuonna 2003 on yhtiölle otettu lainaa 1.500.000,00 € huoneistojen vuosikorjaamiseen ja sisustuksen uusimiseksi. Kertomusvuoden lopussa lainaa oli jäljellä 225.000,00 €. Laina maksetaan loppuun seuraavan tilikauden aikana. Poistot Kertomusvuonna tehtiin poistoja koneista ja kalustosta 453.041,59 € sekä pitkävaikutteisesta menoista 19.464,50 €, yhteensä 472.506,09 €. Edellisen tilikauden poistojen yhteismäärä oli 402.210,94 €. Kulutustiedot 2008 2007 2006 Sähkö kWh - päiväenergia 1.705.495 1.728.740 1.770.370 - yöenergia 1.418.970 1.468.510 1.483.150 Vesikulutus 15.230 20.421 19.977 Yhtiön hallintaanotetut viikkolomaosakkeet Maksamattomien vastikkeiden johdosta yhtiö on yhtiöjärjestyksen mukaisesti ottanut hallintaansa yhteensä 33 viikkoa, näistä on vuonna 2008 tullut vuokratuottoja yhteensä 4.960,62 euroa. Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen Yhtiön toiminta ja talous jatkavat vakiintuneena. Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudelta. Tehdyillä korjauksilla ja huoneistojen sisustuksen uusimisella saatiin kaikkien huoneistojen taso palautettua alkuperäiselle korkealle tasolle. Korjausten ja sisustamisen uusimisen jälkeen kiinteistöyhtiön toiminta ja talous on vakiintunut. Vakuutukset Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on tilikautena ollut kiinteistön täysarvo- sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Korjaukset ja huolto Huoltoviikolla suoritettujen normaalien huoltotöiden lisäksi suoritettiin seuraavia huoltotöitä ja hankintoja. 1 alueen huoneistoihin uusittiin lämmityspatterit ja loput alkuperäiset pyykinpesukoneet; 2 alueen huoneistoihin uusittiin lämmityspatterit, ja loput alkuperäiset pyykinpesukoneet ja astianpesukoneet; 3 alueen huoneistoihin uusittiin loput alkuperäiset pyykinpesukoneet; 4 alueen huoneistoihin uusittiin astianpesukoneet; 1-5 alueen tiilikattojen pesu; DVD- soittimet ja sammutuspeitteet hankittiin jokaiseen huoneistoon; Hyttyspuitteet asennettiin jokaiseen huoneistoon ja 100 kpl polkupyöriä uusittiin; Torin esiintymislavan ja puron vedenalaisten valaisimet uusittiin;


Lisäksi huoneistoissa tehtiin tarvittavia korjauksia ja hankintoja kertomusvuoden aikana. Toiminta ja talous Tilikauden aikana yhtiö keskittyi korkeatasoisen palvelutason säilyttämiseen. Kansainvälinen vaihtojärjestelmä RCI on myöntänyt Katinkullalle seitsemäntoista kertaa peräkkäin ainoa Suomessa Gold Crown Resort- arvon. Olennaiset toiminnan kehittymistä kuvaavat tunnusluvut. 2008 2007 2006 Tuotot 2.484.179,27 2.443.770,68 2.375.122,48 Perushoitokulut 1.425.938,57 1.433.052,32 1.336.768,43 Käyttökulut 576.513,59 591.236,17 585.405,39 Käyttöaste 81,0 % 85,0 % 83,0 % Vuonna 2003 on yhtiölle otettu lainaa 1.500.000,00 € huoneistojen vuosikorjaamiseen ja sisustuksen uusimiseksi. Kertomusvuoden lopussa lainaa oli jäljellä 225.000,00 €. Laina maksetaan loppuun seuraavan tilikauden aikana. Poistot Kertomusvuonna tehtiin poistoja koneista ja kalustosta 453.041,59 € sekä pitkävaikutteisesta menoista 19.464,50 €, yhteensä 472.506,09 €. Edellisen tilikauden poistojen yhteismäärä oli 402.210,94 €. Kulutustiedot 2008 2007 2006 Sähkö kWh - päiväenergia 1.705.495 1.728.740 1.770.370 - yöenergia 1.418.970 1.468.510 1.483.150 Vesikulutus 15.230 20.421 19.977 Yhtiön hallintaanotetut viikkolomaosakkeet Maksamattomien vastikkeiden johdosta yhtiö on yhtiöjärjestyksen mukaisesti ottanut hallintaansa yhteensä 33 viikkoa, näistä on vuonna 2008 tullut vuokratuottoja yhteensä 4.960,62 euroa. Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen Yhtiön toiminta ja talous jatkavat vakiintuneena. Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudelta. Tehdyillä korjauksilla ja huoneistojen sisustuksen uusimisella saatiin kaikkien huoneistojen taso palautettua alkuperäiselle korkealle tasolle. Korjausten ja sisustamisen uusimisen jälkeen kiinteistöyhtiön toiminta ja talous on vakiintunut. Hallituksen esitys tuloksen käyttämiseksi. Tilikauden tappio 5,80 €. Hallitus esittää, että tilikauden voitto siirretään voitto / tappio tilille ja että osinkoa ei jaeta. Katinkullan Kiinteistöt Oy hallitus


BUDJETTIVERTAILU Budjetti Toteutuma Ero1.1.-31.12.2008 1.1.-31.12.2008 1.1.-31.12.2008

TUOTOT Perusvastikkeet 1 881 000,00 1 880 876,96 -123,04Palveluvastikkeet 600 000,00 596 526,60 -3 473,40Muut kiinteistön tuotot 1 000,00 3 140,89 2 140,89TUOTOT YHTEENSÄ 2 482 000,00 2 480 544,45 -1 455,55KULUTPERUSKULUTPalkat ja palkkiot+sivukulut 26 000,00 16 005,45 9 994,55Vuokrat/toimitilat+varasto 8 000,00 3 549,68 4 450,32Vuokrat/nuorisotila 20 000,00 25 954,60 -5 954,60Kiinteistövero 20 000,00 24 054,67 -4 054,67Sähkö 280 000,00 307 573,74 -27 573,74Yleisalueiden sähkö 15 000,00 22 131,32 -7 131,32Lämmitys 1 000,00 1 079,69 -79,69Jätehuolto 42 000,00 42 710,29 -710,29Ulkoalueiden kesähoito 139 000,00 132 925,98 6 074,02Ulkoalueiden talvihuolto 33 000,00 44 713,20 -11 713,20Yhteisalueiden hoito 50 000,00 31 798,92 18 201,08Vuokratekstiilit ja matot 17 000,00 32 317,63 -15 317,63Vakuutukset 12 000,00 14 380,19 -2 380,19Rakennusten korjaus ja huolto 50 000,00 65 880,63 -15 880,63Kaluston korjaus ja huolto 105 000,00 45 611,06 59 388,94Polkupyörien huolto 15 000,00 15 650,01 -650,01Grillien huolto 10 000,00 4 824,51 5 175,49Kiinteistöhuolto 104 000,00 107 536,08 -3 536,08Vastaanottopalvelut 134 000,00 141 440,40 -7 440,40Aluevartointi 10 000,00 4 804,19 5 195,81Isännöinti ja kirjanpito/hallintopalvelut 117 000,00 126 196,19 -9 196,19Tilintarkastus 6 000,00 4 310,99 1 689,01Pankki-,postimaksut 25 000,00 19 808,08 5 191,92Tv-palvelut ja -luvat 10 000,00 10 604,91 -604,91Internet 102 000,00 50 524,57 51 475,43Älykortti 35 000,00 0,00 35 000,00Matka- ja maj.korvaukset/kokouskulut 15 000,00 14 583,37 416,63Suursiivous 100 000,00 69 760,12 30 239,88Muut hoitokulut 55 000,00 45 208,10 9 791,90PERUSHOITOKULUT 1 556 000,00 1 425 938,57 130 061,43KÄYTTÖKULUTVesi 45 000,00 44 515,28 484,72Takkapuut ja nestekaasu 38 000,00 35 889,20 2 110,80Pesulapalvelut 110 000,00 100 094,32 9 905,68Siivouspalvelut 335 000,00 334 705,33 294,67Pesuaineet ja paperit 40 000,00 22 221,66 17 778,34Kuluvat käyttötarvikkeet+pienkalusto 50 000,00 39 087,80 10 912,20KIINTEISTÖN KÄYTTÖKULUT 618 000,00 576 513,59 41 486,41POISTOT 0,00 472 506,09 -472 506,09Korkotuotot 0,00 3 634,82 -3 634,82Korkokulut 5 000,00 9 226,82 -4 226,82TULOT YHTEENSÄ 2 482 000,00 2 484 179,27 -2 179,27KAIKKI KULUT YHTEENSÄ 2 179 000,00 2 484 185,07 -305 185,07TULOS 303 000,00 -5,80 303 005,80



TUOTOT Perusvastikkeet 1 881 000,00 1 880 876,96 -123,04Palveluvastikkeet 600 000,00 596 526,60 -3 473,40Muut kiinteistön tuotot 1 000,00 3 140,89 2 140,89TUOTOT YHTEENSÄ 2 482 000,00 2 480 544,45 -1 455,55KULUTPERUSKULUTPalkat ja palkkiot+sivukulut 26 000,00 16 005,45 9 994,55Vuokrat/toimitilat+varasto 8 000,00 3 549,68 4 450,32Vuokrat/nuorisotila 20 000,00 25 954,60 -5 954,60Kiinteistövero 20 000,00 24 054,67 -4 054,67Sähkö 280 000,00 307 573,74 -27 573,74Yleisalueiden sähkö 15 000,00 22 131,32 -7 131,32Lämmitys 1 000,00 1 079,69 -79,69Jätehuolto 42 000,00 42 710,29 -710,29Ulkoalueiden kesähoito 139 000,00 132 925,98 6 074,02Ulkoalueiden talvihuolto 33 000,00 44 713,20 -11 713,20Yhteisalueiden hoito 50 000,00 31 798,92 18 201,08Vuokratekstiilit ja matot 17 000,00 32 317,63 -15 317,63Vakuutukset 12 000,00 14 380,19 -2 380,19Rakennusten korjaus ja huolto 50 000,00 65 880,63 -15 880,63Kaluston korjaus ja huolto 105 000,00 45 611,06 59 388,94Polkupyörien huolto 15 000,00 15 650,01 -650,01Grillien huolto 10 000,00 4 824,51 5 175,49Kiinteistöhuolto 104 000,00 107 536,08 -3 536,08Vastaanottopalvelut 134 000,00 141 440,40 -7 440,40Aluevartointi 10 000,00 4 804,19 5 195,81Isännöinti ja kirjanpito/hallintopalvelut 117 000,00 126 196,19 -9 196,19Tilintarkastus 6 000,00 4 310,99 1 689,01Pankki-,postimaksut 25 000,00 19 808,08 5 191,92Tv-palvelut ja -luvat 10 000,00 10 604,91 -604,91Internet 102 000,00 50 524,57 51 475,43Älykortti 35 000,00 0,00 35 000,00Matka- ja maj.korvaukset/kokouskulut 15 000,00 14 583,37 416,63Suursiivous 100 000,00 69 760,12 30 239,88Muut hoitokulut 55 000,00 45 208,10 9 791,90PERUSHOITOKULUT 1 556 000,00 1 425 938,57 130 061,43KÄYTTÖKULUTVesi 45 000,00 44 515,28 484,72Takkapuut ja nestekaasu 38 000,00 35 889,20 2 110,80Pesulapalvelut 110 000,00 100 094,32 9 905,68Siivouspalvelut 335 000,00 334 705,33 294,67Pesuaineet ja paperit 40 000,00 22 221,66 17 778,34Kuluvat käyttötarvikkeet+pienkalusto 50 000,00 39 087,80 10 912,20KIINTEISTÖN KÄYTTÖKULUT 618 000,00 576 513,59 41 486,41POISTOT 0,00 472 506,09 -472 506,09Korkotuotot 0,00 3 634,82 -3 634,82Korkokulut 5 000,00 9 226,82 -4 226,82TULOT YHTEENSÄ 2 482 000,00 2 484 179,27 -2 179,27KAIKKI KULUT YHTEENSÄ 2 179 000,00 2 484 185,07 -305 185,07TULOS 303 000,00 -5,80 303 005,80


VASTIKERAHOITUSLASKELMA

Tilikaudelta 01.01.2008 - 31.12.2008

2008 2007

Yhtiövastiketulot Perusvastikkeet 1 880 876,96 1 827 711,50 Palveluvastikkeet 596 526,60 612 982,22

2 477 403,56 2 440 693,72

Kiinteistön muut tuotot Korkotuotot 3 634,82 3 076,96 Muut tuotot 3 140,89 0,00

6 775,71 3 076,96Tuotot yhteensä 2 484 179,27 2 443 770,68

Menot Perushoitokulut 1 425 938,57 1 433 052,32 Palveluvastikekulut 576 513,59 591 236,17 Korkokulut 9 226,82 17 262,73 Aktivoidut hankinnat 285 521,97 106 906,78 Hoitolainojen lyhennykset 225 000,00 225 000,00Hoitokulut yhteensä 2 522 200,95 2 373 458,00

Hoitojäämä tilikaudelta -38 021,68 70 312,68Ed. tilikausien hoitojäämät 135 430,23 65 117,55Siirtyvä hoitoylijäämä 97 408,55 135 430,23

Tarkistus kirjanpitoon Rahoitusomaisuus 226 534,58 292 500,00Lyhytaikainen vieraspääoma -129 126,03 97 408,55 -157 069,77 135 430,23


TULOSLASKELMA

01.01.-31.12.2008 01.01.-31.12.2007

LIIKEVAIHTO 2 477 403,56 2 440 693,72

Kiinteistön muut tuotot 3 140,89 0,00

Henkilöstökulut 16 005,45 14 067,78 Poistot ja arvonalentumiset 472 506,09 402 210,94 Kiinteistön muut kulut 1 986 446,71 2 010 220,71

LIIKEVOITTO (TAPPIO) 5 586,20 14 194,29

Rahoitustuotot ja -kulut -5 592,00 -14 185,77

VOITTO (TAPPIO) ENNEN -5,80 8,52SATUNNAISIA ERIÄ

Satunnaiset tuotot 0,00 0,00

VOITTO (TAPPIO) ENNENVEROJA -5,80 8,52

TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO -5,80 8,52


TASE

31.12.2008 31.12.2007

VastaavaaPYSYVÄT VASTAAVAT

Aineettomat hyödykkeet 5 140,87 5 140,87

Aineelliset hyödykkeet 21 737 930,29 21 924 914,41

PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 21 743 071,16 21 930 055,28

VAIHTUVAT VASTAAVATLyhytaikaiset saamiset 199 554,59 237 950,92Rahat ja pankkisaamiset 26 979,99 54 549,08

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 226 534,58 292 500,00

Vastaavaa 21 969 605,74 22 222 555,28

VastattavaaOMA PÄÄOMA Osakepääoma 40 657,75 40 657,75 Muut rahastot 21 800 100,64 21 800 100,64 Edellisten tilikausien voitto (tappio) -272,88 -281,40

Tilikauden voitto (tappio) -5,80 8,52

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 21 840 479,71 21 840 485,51

VIERAS PÄÄOMA

Lyhytaikainen vieras pääoma 129 126,03 382 069,77

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 129 126,03 382 069,77Vastattavaa 21 969 605,74 22 222 555,28


KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 § TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön nimi on Katinkullan Kiinteistöt Oy ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. 2 § TOIMIALA Yhtiön toimialana on hallita vuokraoikeuden nojalla ja omistusoikeudella aluetta Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta Katinkulta-nimisestä tilasta ja sille rakennettuja ja rakennettavia rakennuksia ja rakennelmia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa huoneistot on varattu osakkeenomistajille loma-asunnoiksi. Yhtiöllä on oikeus omistaa ja vuokrata lomaosakkeita. 3 § OSAKEPÄÄOMA JA RAHASTOT Yhtiön osakepääoma on kaksisataaneljäkymmentäyksituhatta seitsemänsataaneljäkymmentä (241.740) markkaa jaettuna kahdeksaantuhanteen viiteenkymmeneenkahdeksaan (8.058) kolmenkymmenen (30) markan nimellisarvoiseen osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan hyväksytyssä painolaitoksessa. Yhtiöllä voi olla uudisrakennusten rakentamista ja myöhempää peruskorjausta sekä myös muita tarkoituksia varten rahastoja. Yhtiö voi osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan. 4 §. OSAKKEET JA NIIDEN TUOTTAMAT HALLINTAOIKEUDET Yhtiö omistaa seuraavat viikkoloma-asuntohuoneistot, joiden hallintaan yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden seuraavasti: Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osakeluku Osakkeiden tunnus m2 p-ala numerot ALUE 1. "KATINKULTARANTA" 1A1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.A.1.1. -1.A.1.18, 33 1.A.1.20.-1.A.1.52 11E2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.E.2.1.-11.E.2.18 33 11.E.2.20.-11.E.2.52 ( KOKO OSAKELUETTELO KÄSIKIRJAN LOPUSSA ) Osakkeen viimeinen numero osoittaa alueittain sen kalenteriviikon numeron, jonka ajan kyseinen osake oikeuttaa hallitsemaan huoneistotunnuksella merkittyä huoneistoa. Viikko 19 on huoltoviikko, jonka aikana asunnoissa suoritetaan kaikki huollon peruskorjauksen edellyttämät työt. Huoneiston hallinta-aika alkaa osakkeen numeron osoittamaa kalenteriviikkoa edeltävänä lauantaina kello 16.00 ja päättyy osakenumeron osoittaman kalenteriviikon lauantaina kello 12.00. Hallitus voi tarvittaessa päättää edellä mainittujen määräaikojen muutoksista kiinteistön huolto- ja siivoustyön niin vaatiessa. Viikon 52 ylittävä aika (viikko 53) ja siitä saatava tuotto käytetään yhtiön hyväksi. 5 § YHTIÖVASTIKKEET Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu perus-, käyttö- ja rahoitusvastikkeisiin. Perusvastike lasketaan 4 §:ssä mainitun, jyvitetyn huoneistopinta-alan mukaan yhdelle vuodelle ja jaetaan kunkin huoneiston osalta viikko-osakkeiden lukumäärällä (51). Perusvastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kiinteistön hallinnon, huollon, vastaanottopalvelujen, vuosikorjausten, lämmön, sähkön, televisiolupien, viher- ja muiden ulkoalueiden hoidon, ulkoalueiden laitteiden huollon ja valaistuksen, huoneistojen varusteiden sekä tekstiilien, maa alueiden ja varasto en vuokran, verojen ja muiden julkisoikeudellisten maksujen, että muun viikoittaisesta asumisesta riippumattoman perushoidon aiheuttamat menot. Käyttövastike lasketaan 4 §:ssä mainitun, todellisen huoneistokohtaisen pinta-alan mukaan yhdelle vuodelle ja jaetaan kunkin huoneiston osalta viikko-osakkeiden lukumäärällä (51). Käyttövastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki asunnossa asumisesta aiheutuvat perusvastikemenoihin kuulumattomat lisämenot kuten veden, takkapuiden, pesulapalveluiden, siivouspalveluiden, kulutustarvikkeiden kuten pesuaineiden, talous- ja WC-papereiden, vaihtotavaroiden ym. asumisen aiheuttamat menot sekä muut käyttövastikkeella katettavat, edellä mainitun luonteiset kulut. Käyttövastike peritään osakkaalta vain, milloin huoneistoa on käytetty asumiseen sillä viikolla, jonka hallintaan osake oikeuttaa. Mikäli huoneistoa käyttää saman viikon aikana useampi ryhmä, jolloin siivous- ja huoltotoimet tehdään useammin saman viikon aikana, on yhtiöllä oikeus periä kutakin vaihtokertaa kohden hallituksen määräämä ylimääräinen vaihtomaksu. Hallitus voi määrätä perittäväksi eri korvauksen huoneistokohtaisen kulutuksen mittauksen perusteella huoneistoissa kulutetusta vedestä ja jätevedestä, sähköstä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista, jos yhtiö on asennuttanut tai asennuttaa tarvittavat mittauslaitteet. Rahoitusvastike, lasketaan 4 §:ssä mainitun, todellisen huoneistopinta-alan mukaan yhdelle vuodelle ja jaetaan kunkin huoneiston osalta viikko-osakkeiden lukumäärällä (51). Rahoitusvastikkeella katetaan yhtiön peruskorjauksesta ja sen luontaisesta kunnostuksesta aiheutuneen rahoitusmenot ja niihin kohdistuvat lainojen lyhennykset, korot ja kulut. Vastikkeiden sekä edellä mainitun korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.


6 § VIIKKO-OSAKKEIDEN HALLINTAANOTTO Jos osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä vastiketta tai muuta yhtiölle olevaa velkaansa, jos huoneistoa on hoidettu niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle tulee siitä haittaa, jos huoneistossa vietetään pahantapaista elämää tai jos osakkeenomistaja muutoin jättää noudattamatta, mitä järjestyksen säilymisestä yhtiön kiinteistössä on tarpeen, tulee hallituksen antaa osakkeenomistajalle varoitus, ellei rikkomus ole vähäinen. Mikäli varoitus ei johda tilanteen korjaantumiseen, voi hallitus päättää, että huoneisto on luovutettava yhtiön hoidettavaksi määrätyksi, enintään kolmen vuoden ajaksi. Asiaa koskeva päätös on annettava tiedoksi osakkeenomistajalle 15 §:ssä tarkoitetulla tavalla 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös tehtiin. 7 § LAINAOSUUKSIEN MAKSAMINEN Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistokohtaisen lainaosuuden kerralla kokonaan hallituksen määrääminä aikoina. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista menoista, kuin edellisessä momentissa mainituista lainoista. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viimeistään lainoja seuraavan kerran lyhennettäessä käytettävä yhtiön niiden lainojen lyhentämiseen, joita osakkeenomistajat ovat tarkoittaneet. Lainaosuudet on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa varsinaista lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin Osakkeenomistaja on lainaosuutenaan suorittanut, osakkeenomistajan tulee korvata yhtiölle aiheutunut lisämeno. 8 § YHTIÖN HALLINTO Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu viidestä kahteentoista varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 9 § HALLITUKSEN PÄÄTÖSVALTAISUUS Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan tai kahden hallituksen jäsenen kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet sen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan, ratkaistaan vaalit arvalla, muissa asioissa tulee kokouksen päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnäolijoiden allekirjoitettava. 10 § TOIMITUSJOHTAJA Yhtiöllä on hallituksen valitsema toimitusjohtaja. Toimitusjohtajan velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 § TOIMINIMEN KIRJOITTAMINEN Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt per procuram. 12 § TILINTARKASTUS Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 § TILINPÄÄTÖS Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös edelliseltä kaudelta tulee olla valmis maaliskuun 31. päivään mennessä. Tilintarkastajan on annettava tarkastuskertomuksensa hallitukselle viimeistään kahta viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajan mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selostuksensa toimintakertomuksen yhteydessä yhtiökokoukselle. 14 § YHTIÖKOKOUKSET Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain viimeistään 30.6. hallituksen määräämänä päivänä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, kun hallitus niin päättää tai sen lain mukaan on pidettävä. Osakkeenomistajan on, saadakseen osallistua yhtiökokoukseen, ilmoittauduttava yhtiölle kokouskutsussa mainitulla tavalla ja mainittuna päivänä, mikä voi olla aikaisintaan viisi (5) päivää ennen kokousta. Hallitus vahvistaa osanottajaluettelon ottamalla sen pöytäkirjaansa ennen yhtiökokousta. Osanottajaluetteloa käytetään yhtiökokouksessa ääniluettelon pohjana. Yhtiökokous voidaan pitää kotipaikkakunnan lisäksi myös Helsingissä. 15 § KOKOUSKUTSUT JA MUUT TIEDONANNOT Kutsu sekä varsinaiseen että ylimääräiseen yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkaille toimitetaan kirjallisesti näiden osakasluetteloon antamiin postiosoitteisiin tai ilmoitetaan hallituksen määräämässä valtakunnallisessa sanomalehdessä aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen kokousta. 16 § YHTIÖN TALOUSARVIO JA VASTIKKEET Talousarvion ja vastikkeiden määrät seuraavalle kalenterivuodelle vahvistaa varsinainen yhtiökokous. 17 §. YHTIÖKOKOUKSESSA KÄSITELTÄVÄT ASIAT Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen, tilintarkastuskertomuksen sekä toimintakertomuksen


päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta vahvistettava - talousarvio seuraavalle kalenterivuodelle sekä määrättävä ja vahvistettava osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruus viikosta numero 1 lähtien. määrättävä - hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot valittava - hallituksen jäsenet - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 18 §. PÄÄTÖSVALTA YHTIÖKOKOUKSESSA Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin hän omistaa osakkeita. Poissaolevalla on oikeus käyttää äänioikeuttaan valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokouksessa edustettuina olevien osakkeiden tuottamasta yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaalissa tulee valituksi henkilö, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, muissa asioissa tulee kokouksen päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 19 §. MUUT SÄÄNNÖKSET Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevan osakeyhtiölain säännöksiä.


KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI HALLITUS Kiinteistö Oy Katinkultaniemi Hannu Mäntyharju (pj) [email protected] Jukka Fahlgren [email protected] Ben Grass [email protected] Seppo Juurikko [email protected] Jyrki Kanto [email protected] Seppo Sirviö [email protected] Jaana Syväoja [email protected] TOIMITUSJOHTAJA Ilpo Antikainen [email protected]


ORGANISAATIOKAAVIO

KatinkultaniemiHALLITUS

Hannu Mäntyharju, pj.Jukka Fahlgren, Benn Grass, Seppo Juurikko

Jyrki Kanto, Seppo Sirviö, Jaana Syväoja


hotellinjohtaja

Ilpo Antikainen, toimitusjohtaja, Aikaosuuspalvelu Oy

Yhteistyöyritykset


















KIINTEISTÖTEKNIIKKA LVIS-järjestelmä on alkuperäinen rakennusvuosilta 2000 – 2001 ja on edelleen hyväkuntoinen. Huoneistot on varustettu lämmön talteenottokoneilla ja koneellisilla takkaimureilla. RAKENNUSTEN KUNNOSSAPITO , HUOLTO JA VARUSTEET Yhtiön ostaa palveluna rakennusten huolto- ja piha-alueiden hoitotyöt ulkopuolisilta yrityksiltä. Ylläpito ja huoltotoimenpiteet on alistettu eri sopimuksilla hoidettavaksi. Kiinteistölle on laadittu huoltokirja vuonna 2000. OSAKKEET JA NIIDEN OMISTUS Yhtiössä on 4 160 osaketta, joita omistaa tällä hetkellä 2 100 osakkeenomistajaa. Yksityishenkilöt ja perheet omistavat yhtiöstä noin 60 %:a. Suurimmat osakkeenomistajat ovat:

KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI, perustiedot Yhtiön nimi on Kiinteistö Oy Katinkultaniemi ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta Katinkulta-nimisestä tilasta Rn:o 2:170 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi tässä yhtiöjärjestyksessä tarkemmin määritellyllä viikko-osake periaatteella. Kiinteistö Oy Katinkultaniemen lomahuoneistot sijaitsevat Vuokatissa. Sotkamon keskustaan matkaa on 8 km ja Kajaaniin n. 30 km. Rakennukset (alueet 12 – 13) ovat valmistuneet vuosien 2000 – 2001 aikana. Rakennukset sijaitsevat yhtiön vuokraamalla tontilla. Kiinteistö: Nimi: Kiinteistö Oy Katinkultaniemi osoite: 88610 Vuokatti Kiinteistötunnus: 765-401-2-170-L5 Pinta-ala: 7.362 ha Rakennukset: tilavuus (m3) 18594 kerrosluku 1 huoneistoala (m2) 3432 kerrosala (m2) - rakennukset 39 kpl huoneistoja yhteensä 80 kpl 2h+k+s+p 52,0 m2 54 kpl 3h+k+s+p 67,0 m2 12 kpl 4h+k+s+p 82,5 m2 14 kpl saunat 80 kpl huoltotilat (suksi) 1 kpl puistot - kpl varastotilat 80 kpl leikkikentät 1 kpl tekniset tilat - kpl tori - kpl uimaranta 1 kpl puro - kpl pallokentät - kpl rakennusoikeus 4000 m2 vapaa rakennusoikeus - m2 valmistumisvuosi 2000-01 talotyyppi paritalo / rivitalo

SUURIMMAT OMISTAJAT ERITELTYNÄ: OSAKE-MÄÄRÄ KPL

OMISTUS %

Holiday Club Resorts Oy 737 17.72 % Fortum Eläkesätiö 116 2,79% Ammattiliitto Suora Ry 110 2.64 % Tehy ry 102 2.45 % Yksittäiset osakkeenomistajat 2 909 69.93 % Yhteensä: 4 160 100.00 %


pääasiallinen rakennusmateriaali puu kattotyyppi harja kate tiili lämmitysmuoto sähkö ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen lämmöntalteenotto antennijärjestelmä keskusantenni varoitinjärjestelmät huoneistokohtainen palovaroitin autolämmityspaikat 160 kpl Kiinteistöt: Huoneistojen koot ja kappalemäärät: 2h+k+s+p 52,0 m2 3h+k+s+p 67,0 m2 4h+k+s+p 82,5 m2

12 14 12 12

13 54 TOIMINTASUUNNITELMA 2006 - 2009 KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI 2006 Sisustussuunnitelman päivitys ja suunnittelu, kustannusarvio 5.000,00 € Saunojen panelointia jatketaan ja säleverhojen asennus 12-alueelle. Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Vesikattojen (tiili) pesu ja tarvittaessa huoltokäsittely. Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 10.000,00 € Vesivaraajien uusiminen, kustannusarvio 5.000,00 €. 2007 Sisustussuunnitelman toteuttaminen ja kalusteiden uusiminen. Piha-alueen asfaltointi. Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Uimarannassa olevan laiturin korjausvaraus, kustannusarvio 5.000,00 € Minigolf kentän uusiminen yhdessä muiden yhtiöiden kanssa, kustannusarvio 5.000,00 €. Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 10.000,00 € Vesivaraajien uusiminen, kustannusarvio 5.000,00 €. 2008 Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Parvekkeiden ja terassien painekyllästelattioiden uusiminen aloitetaan Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 10.000,00 € Hyttysverkkojen asentaminen kahteen tuuletusikkunaan per huoneisto, kustannusarvio 10.000,00 €. 2009 Aluevarusteiden kunnostamista ja uusimista leikkipaikoille. Parvekkeiden ja terassien painekyllästelattioiden uusimista jatketaan. Kodinkoneiden uusiminen alkuperäisten tilalle, kustannusarvio 10.000,00 € Polkupyörien uusiminen aloitetaan, kustannusarvio 15.000,00 €. Auringonpuoleisen julkisivun huoltomaalaus. Kiinteistö Oy Katinkultaniemi Talousarvio 2009 TEUR BUDJETTI TOTEUMA BUDJETTI BUDJETTI 2007 2007 2008 2009 TUOTOT Vastikkeet ja muut tuotot Perusvastikkeet 916 916 943 972 Palveluvastikkeet 306 294 290 324 Muut kiinteistön tuotot 1 0 1 1


Vuodelle 2009 viikon 53 tulot 40 Tuotot yhteensä 1 223 1 210 1 234 1 337 KULUT Peruskulut Palkat 8 8 8 8 Sosiaalikulut 1 1 1 1 Tontin vuokra 78 79 79 80 Varaston vuokra 2 1 2 2 Kiinteistövero 23 29 24 30 Sähkö 130 139 130 140 Yleisalueiden sähkö 0 0 0 0 Jätehuolto 21 10 18 12 Pihan ja kadun huolto 2 0 2 2 Ulkoalueiden kesähoito 74 73 74 74 Ulkoalueiden talvihuolto 20 26 22 26 Yhteisalueiden hoito 8 30 10 30 Vuokratekstiilit ja matot 8 14 8 15 Vakuutukset 6 9 8 9 Rakennusten korjaus ja huolto 20 38 30 30 Kaluston korjaus ja huolto 50 31 50 50 Polkupyörien säilytys ja huolto 6 5 6 6 Grillien huolto 7 2 7 7 Kiinteistöhuolto 64 66 64 66 Vastaanottopalvelut 57 59 57 59 Isännöinti ja kirjanpito/ hallintopalvelu 65 67 65 67 Aluevartointi 3 2 3 3 Tilintarkastus 6 3 6 4 Asiantuntijapalvelut 2 0 2 2 Pankki-,posti- ja rek.maksut 7 8 8 8 TV - palvelut ja -luvat 5 5 5 5 Internet 52 47 52 62 Älykortti 18 3 18 10 Nuorisotila 10 10 10 10 Matka- ja majoituskorvaukset 8 9 10 10 Suursiivous 50 42 50 50 Muut hoitokulut 25 18 25 25 Perushoitokulut yht 836 834 854 903 Käyttökulut Vesi 23 19 23 20 Takkapuut ja nestekaasu 26 26 26 26 Pesulapalvelut 60 59 60 60 Siivouspalvelut 170 175 180 180 Pesuaineet ja paperit 20 15 20 20 Kuluvat käyttötarvikkeet 17 17 18 18 Kiinteistön käyttökulut yht 316 311 327 324 TUOTOT YHTEENSÄ 1 223 1 210 1 234 1 337 KULUT YHTEENSÄ 1 152 1 145 1 181 1 227 Muut tuotot 2 Aktivoidut hankinnat 0 21 20 100 Yli- ja älijäämä edellisen vuoden lopussa -22 121 121 167 TULOS 49 167 154 177


YHTIÖVASTIKKEET Asuntokoko Perusvastike/vko Käyttövastike/vko Vastikkeet yhteensä/vko

4hh-paritalo-52,0+17,0m2 188,19 69,68 257,87

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 209,75 89,78 299,53

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 237,19 110,55 347,74 Yhtiövastikkeet 2006 Asuntokoko Perusvastike/vko Käyttövastike/vko Vastikkeet yhteensä/vko

4hh-paritalo-52,0+17,0m2 205,02 69,68 274,70

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 228,51 89,78 318,29


4hh-paritalo-52,0+17,0m2 211,36 69,68 281,04

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 235,57 89,78 325,35


4hh-paritalo-52,0+17,0m2 217,50 69,68 287,18

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 242,42 89,78 332,20


4hh-paritalo-52,0+17,0m2 224,23 84,49 308,72

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 249,92 108,86 358,78

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 282,62 134,04 416,66 VARUSTELUETTELO Kiinteistö Oy Katinkultaniemi Varusteluettelo 4 hh huoneisto Kahvikuppi + vati 22 cl 6 kpl Juomalasi 29 cl 6 kpl Teekuppipari 22 cl 6 kpl Juomalasi 22 cl 6 kpl Teekannu 1,1 l kannella 1 kpl Viinilasi 125 cl 6 kpl Sokerikko 22 cl kannella 1 kpl Viinilasi 24,5 cl 6 kpl Kermakko 22 cl 1 kpl Aromilasi 6 kpl Lautanen 24 cm 6 kpl Jälkiruokakulho 10,5 cm 6 kpl


Lautanen 20 cm 6 kpl Jälkiruokakulho 26 cm 2 kpl Lautanen 15 cm 6 kpl Juuresveitsi 1 kpl Syvälautanen 15 cm 6 kpl Juustohöylä 1 kpl Munakuppi 6 kpl Leikkuuveitsi sahat. 1 kpl Paistinvati 24x32 cm 1 kpl Paistinveitsi 1 kpl Kulho 1,65 l kannella 1 kpl Perunankuorimaveitsi 1 kpl Kulho 3,4 l 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Kulho 2,0 l 1 kpl Vispilä 1 kpl Kulho 1,2 l 1 kpl Kapusta 1 kpl Vuoka 18 cm 1 kpl Taloussakset 1 kpl Vuoka 25 cm 1 kpl Yleissakset 1 kpl Ruokalusikka 6 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Ruokaveitsi 6 kpl Purkinavaaja 1 kpl Ruokahaarukka 6 kpl Siipiavain 1 kpl Jälkiruokalusikka 6 kpl Pullonavaaja 2 kpl Kahvilusikka 6 kpl Teekuula 1 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl Munaleikkuri 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Pihvinuija 1 kpl Liemikauha 1 kpl Leikkuulauta muovi 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Mitta 0,1 l 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Raastin 1 kpl Salaatinottimet pari 1 kpl Vesikannu 1 kpl Kattila rt 4 l 1 kpl Kakkukupu + alusta 1 kpl Kattila rt 3 l 1 kpl Taikinakulho 1 kpl Kasari rt 1,5 l 1 kpl Siivilä 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Lävikkö 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Viinipullon jäähd. 1 kpl Kiinteistö Oy Katinkultaniemi Varusteluettelo 6 hh huoneisto Kahvikuppi + vati 22 cl 8 kpl Juomalasi 29 cl 8 kpl Teekuppipari 22 cl 8 kpl Juomalasi 22 cl 8 kpl Teekannu 1,1 l kannella 1 kpl Viinilasi 125 cl 8 kpl Sokerikko 22 cl kannella 1 kpl Viinilasi 24,5 cl 8 kpl Kermakko 22 cl 1 kpl Aromilasi 8 kpl Lautanen 24 cm 8 kpl Jälkiruokakulho 10,5 cm 8 kpl Lautanen 20 cm 8 kpl Jälkiruokakulho 26 cm 2 kpl Lautanen 15 cm 8 kpl Juuresveitsi 1 kpl Syvälautanen 15 cm 8 kpl Juustohöylä 1 kpl Munakuppi 8 kpl Leikkuuveitsi sahat. 1 kpl Paistinvati 24x32 cm 1 kpl Paistinveitsi 1 kpl Kulho 1,65 l kannella 1 kpl Perunankuorimaveitsi 1 kpl Kulho 3,4 l 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Kulho 2,0 l 1 kpl Vispilä 1 kpl Kulho 1,2 l 1 kpl Kapusta 1 kpl Vuoka 18 cm 1 kpl Taloussakset 1 kpl Vuoka 25 cm 1 kpl Yleissakset 1 kpl Ruokalusikka 8 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Ruokaveitsi 8 kpl Purkinavaaja 1 kpl Ruokahaarukka 8 kpl Siipiavain 1 kpl Jälkiruokalusikka 8 kpl Pullonavaaja 2 kpl Kahvilusikka 8 kpl Teekuula 1 kpl


Leikkelehaarukka 2 kpl Munaleikkuri 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Pihvinuija 1 kpl Liemikauha 1 kpl Leikkuulauta muovi 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Mitta 0,1 l 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Raastin 1 kpl Salaatinottimet pari 1 kpl Vesikannu 1 kpl Kattila rt 4 l 1 kpl Kakkukupu + alusta 1 kpl Kattila rt 3 l 1 kpl Taikinakulho 1 kpl Kasari rt 1,5 l 1 kpl Siivilä 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Lävikkö 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Viinipullon jäähd. 1 kpl Kiinteistö Oy Katinkultaniemi Varusteluettelo 8 hh huoneisto Kahvikuppi + vati 22 cl 10 kpl Juomalasi 29 cl 10 kpl Teekuppipari 22 cl 10 kpl Juomalasi 22 cl 10 kpl Teekannu 1,1 l kannella 1 kpl Viinilasi 125 cl 10 kpl Sokerikko 22 cl kannella 1 kpl Viinilasi 24,5 cl 10 kpl Kermakko 22 cl 1 kpl Aromilasi 10 kpl Lautanen 24 cm 10 kpl Jälkiruokakulho 10,5 cm 10 kpl Lautanen 20 cm 10 kpl Jälkiruokakulho 26 cm 2 kpl Lautanen 15 cm 10 kpl Juuresveitsi 1 kpl Syvälautanen 15 cm 10 kpl Juustohöylä 1 kpl Munakuppi 10 kpl Leikkuuveitsi sahat. 1 kpl Paistinvati 24x32 cm 1 kpl Paistinveitsi 1 kpl Kulho 1,65 l kannella 1 kpl Perunankuorimaveitsi 1 kpl Kulho 3,4 l 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Kulho 2,0 l 1 kpl Vispilä 1 kpl Kulho 1,2 l 1 kpl Kapusta 1 kpl Vuoka 18 cm 1 kpl Taloussakset 1 kpl Vuoka 25 cm 1 kpl Yleissakset 1 kpl Ruokalusikka 10 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Ruokaveitsi 10 kpl Purkinavaaja 1 kpl Ruokahaarukka 10 kpl Siipiavain 1 kpl Jälkiruokalusikka 10 kpl Pullonavaaja 2 kpl Kahvilusikka 10 kpl Teekuula 1 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl Munaleikkuri 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Pihvinuija 1 kpl Liemikauha 1 kpl Leikkuulauta muovi 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Mitta 0,1 l 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Raastin 1 kpl Salaatinottimet pari 1 kpl Vesikannu 1 kpl Kattila rt 5 l 1 kpl Kakkukupu + alusta 1 kpl Kattila rt 3 l 1 kpl Taikinakulho 1 kpl Kasari rt 1,5 l 1 kpl Siivilä 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Lävikkö 1 kpl


Suolasirotin 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Viinipullon jäähd. 1 kpl TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA 1.1. - 31.12.2008 Yleistä yhtiöstä Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta Katinkulta-nimisestä tilasta rn:o 2:170 vuokrattua maa-aluetta, jonka kiinteistötunnus on 765-401-0002-170-L5. Vuokra-alueen pinta-ala on 7.36 ha ja sen vuokrasopimus päättyy 29.9.2100. Yhtiön omistamissa rakennuksissa huoneistot on varattu osakkeenomistajille loma-asunnoiksi. Yhtiö omistaa 80 viikkoloma-asuntohuoneistoa. Yhtiökokous Kiinteistö Oy Katinkultaniemen varsinainen yhtiökokous pidettiin 26.4.2008. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen 12 §:n mukaiset varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Tilintarkastajat Varsinaisessa yhtiökokouksessa valittiin yhtiön tilintarkastajaksi KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. Päävastuullisena tilintarkastajana toimi KHT Eero Suomela. KHT Simo Salonen toimi yhtiökokouksen päätöksellä ylimääräisenä tilintarkastajana keskittyen Katinkultayhtiöiden välisiin sopimuksiin antaen niistä erillisen lausunnon. Yhtiön johto 1.1 – 26.4.2008 yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Hannu Mäntyharju puheenjohtajana ja jäseninä Seppo Juurikko, Jyrki Kanto, Seppo Sirviö, Jukka Fahlgren, Ben Grass ja Jaana Syväoja. 26.4.2008 alkaen yhtiön hallitukseen samat henkilöt. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 6 kertaa. Toimitusjohtajana on toiminut Ilpo Antikainen. Henkilökunta Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Yhtiö on ostanut ulkopuolisia palveluja seuraavasti: Palveluntarjoaja Palvelu Lisätiedot Sokotel Vastaanotto-, nuorisotilapalvelut Aikaosuuspalvelu AOP Oy Kirjanpito, osakasrekisteri, isännöinti

ja toimitusjohtaja palvelut Comforta Pesulapalvelut SOL-palvelut Siivouspalvelut Katinkullan kiinteistöhoito Kiinteistöhuolto Securitas Oy Vartiointi T:mi Pekka Jansa Polttopuutoimitukset Kainuun Energia Sähköntoimitus Sokotel Oy, Aikaosuuspalvelu AOP Oy ja kiinteistöyhtiö ovat korvanneet aikaisemman palvelusopimuksen viisivuotisella puitesopimuksella ja siihen liitetyillä yksityiskohtaisilla alasopimuksilla. Vakuutukset Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on tilikautena ollut kiinteistön täysarvo- sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä.


Korjaukset ja huolto Huoltoviikolla ja tilikauden aikana suoritettiin huoneistojen laatutason säilyttämiseksi tarvittavat ylläpitokorjaukset. Lisäksi kertomusvuonna suoritettiin seuraavia korjauksia ja hankintoja. kaikkien huoneistojen saunanovien uusinta; 12 alueella suihkukaappien asentaminen; 12 alueen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätötyöt; DVD- soittimet ja sammutuspeitteet hankittiin jokaiseen huoneistoon; Hyttyspuitteet asennettiin jokaiseen huoneistoon; Toiminta ja talous Yhtiö keskittyi korkeatasoisen palvelutason säilyttämiseen. Kansainvälinen vaihtojärjestelmä RCI on myöntänyt Katinkullalle seitsemäntoista kertaa peräkkäin ainoa Suomessa Gold Crown Resort- arvon. Olennaiset toiminnan kehittymistä kuvaavat tunnusluvut.

Yhtiöllä ei ole pitkäaikaisia lainoja. Poistot Kertomusvuonna tehtiin poistoja rakennuksista ja rakennelmista 1.013,28 €, koneista ja kalustosta 48.439,34 € sekä pitkävaikutteisesta menoista 52.250,10 €, yhteensä 101.702,72 €. Edellisenä tilivuonna tehtiin poistoja yhteensä 63.441,80 €. Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudella Edellisellä tilikaudella tehdyillä korjauksilla ja huoneistojen sisustuksen uusimisella saatiin kaikkien huoneistojen taso palautettua alkuperäiselle korkealle tasolle. Korjausten ja sisustamisen uusimisen jälkeen kiinteistöyhtiön toiminta ja talous on vakiintunut. Kulutustiedot 2008 2007 2006 2005 2004 Sähkö kWh - päiväsähkö 815.578 822.320 838.006 827.032 852.319 - yösähkö 704.780 719.069 733.074 720.269 742.004 Vesikulutus, m2 7.776 8.093 8.359 8.042 7.445 Yhtiön hallintaanotetut viikkolomaosakkeet Maksamattomien vastikkeiden johdosta yhtiö on yhtiöjärjestyksen mukaisesti ottanut hallintaansa yhteensä 3 viikkoa, näistä on vuonna 2008 tullut 933,40 € vuokratuottoja. Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen Yhtiön toiminta ja talous jatkuvat vakiintuneena. Hallituksen esitys tuloksen käyttämiseksi Tilikauden voitto on 8,60 €. Hallitus esittää, että tilikauden voitto siirretään voitto/tappio –tilille ja että osinkoa ei jaeta. Kiinteistö Oy Katinkultaniemi hallitus

2008 2007 2006 Tuotot 1.235.174,14 1.214.139,11 1.187.505,00 Perushoitokulut 812.397,16 834.643,62 762.432,97 Käyttökulut 319.895,88 311.383,25 310.385,98 Käyttöaste 86,0 % 89,0 % 86,0 %


BUDJETTIVERTAILU Budjetti Toteutuma Ero

1.1.-31.12.2008 1.1.-31.12.2008 1.1.-31.12.2008TUOTOT Perusvastikkeet 943 000,00 943 092,00 92,00Palveluvastikkeet 290 000,00 288 038,36 -1 961,64Muut kiinteistön tuotot 1 000,00 529,70 -470,30TUOTOT YHTEENSÄ 1 234 000,00 1 231 660,06 -2 339,94KULUTPERUSKULUTPalkat ja palkkiot+sivukulut 9 000,00 8 412,86 587,14Vuokrat/tontti 79 000,00 82 230,56 -3 230,56Vuokrat/nuorisotila+varasto 12 000,00 11 575,68 424,32Kiinteistövero 24 000,00 30 233,25 -6 233,25Sähkö 130 000,00 146 606,51 -16 606,51Jätehuolto 18 000,00 13 739,55 4 260,45Ulkoalueiden kesähoito 74 000,00 73 742,37 257,63Ulkoalueiden talvihuolto 22 000,00 29 814,05 -7 814,05Yhteisalueiden hoito 12 000,00 12 111,89 -111,89Vuokratekstiilit ja matot 8 000,00 15 910,89 -7 910,89Vakuutukset 8 000,00 10 114,53 -2 114,53Rakennusten korjaus ja huolto 30 000,00 26 273,49 3 726,51Kaluston korjaus ja huolto 70 000,00 31 370,35 38 629,65Polkupyörien huolto 6 000,00 6 986,25 -986,25Grillien huolto 7 000,00 3 638,34 3 361,66Kiinteistöhuolto 64 000,00 65 965,20 -1 965,20Vastaanottopalvelut 57 000,00 60 685,80 -3 685,80Aluevartointi 3 000,00 2 582,14 417,86Isännöinti ja kirjanpito/hallintopalvelut 65 000,00 70 110,48 -5 110,48Tilintarkastus 6 000,00 3 606,52 2 393,48Pankki-,postimaksut 8 000,00 9 242,02 -1 242,02Tv-palvelut ja -luvat 5 000,00 5 347,57 -347,57Internet 52 000,00 21 955,67 30 044,33Älykortti 18 000,00 0,00 18 000,00Matka- ja maj.korvaukset/kokouskulut 10 000,00 11 164,63 -1 164,63Suursiivous 50 000,00 37 008,74 12 991,26Muut hoitokulut 27 000,00 21 967,82 5 032,18PERUSHOITOKULUT 874 000,00 812 397,16 61 602,84KÄYTTÖKULUTVesi 23 000,00 19 914,90 3 085,10Takkapuut ja nestekaasu 26 000,00 20 469,40 5 530,60Pesulapalvelut 60 000,00 67 574,80 -7 574,80Siivouspalvelut 180 000,00 178 216,70 1 783,30Pesuaineet ja paperit 20 000,00 12 305,91 7 694,09Kuluvat käyttötarvikkeet+pienkalusto 18 000,00 21 414,17 -3 414,17KIINTEISTÖN KÄYTTÖKULUT 327 000,00 319 895,88 7 104,12POISTOT 0,00 101 702,72 -101 702,72Korkotuotot 0,00 3 514,08 -3 514,08Korkokulut 0,00 1 169,78 -1 169,78TULOT YHTEENSÄ 1 234 000,00 1 235 174,14 -1 174,14KAIKKI KULUT YHTEENSÄ 1 201 000,00 1 235 165,54 -34 165,54TULOS 33 000,00 8,60 32 991,40


Tilikaudelta 01.01.2008 - 31.12.2008

2008 2007

Yhtiövastiketulot Perusvastikkeet 943 092,00 916 463,88 Palveluvastikkeet 288 038,36 294 528,65

1 231 130,36 1 210 992,53

Kiinteistön muut tuotot Korkotuotot 3 514,08 3 146,58 Muut tuotot 529,70 0,00

4 043,78 3 146,58Tuotot yhteensä 1 235 174,14 1 214 139,11

Menot Perushoitokulut 812 397,16 834 643,62 Palveluvastikekulut 319 895,88 311 383,25 Korkokulut 1 169,78 1 189,89 Aktivoidut hankinnat 120 525,04 21 076,36Hoitokulut yhteensä 1 253 987,86 1 168 293,12

Perus-ja palveluvast.jäämä -18 813,72 45 845,99

Hoitojäämä tilikaudelta -18 813,72 45 845,99Ed. tilikausien hoitojäämät 167 097,83 121 251,84Siirtyvä hoitoylijäämä 148 284,11 167 097,83



TULOSLASKELMA

01.01.-31.12.2008 01.01.-31.12.2007

Vastikkeet ja vuokrat 1 231 130,36 1 210 992,53LIIKEVAIHTO 1 231 130,36 1 210 992,53

Kiinteistön muut tuotot 529,70 0,00

Henkilöstökulut 8 412,86 8 768,98 Poistot ja arvonalentumiset 101 702,72 63 441,80 Kiinteistön muut kulut 1 123 880,18 1 137 257,89

LIIKEVOITTO (TAPPIO) -2 335,70 1 523,86

Rahoitustuotot ja -kulut 2 344,30 1 956,69

VOITTO (TAPPIO) ENNENVEROJA 8,60 3 480,55

TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 8,60 3 480,55


TASE

31.12.2008 31.12.2007


Aineettomat hyödykkeet 70 484,02 70 484,02Aineelliset hyödykkeet 9 896 707,85 9 877 885,53




Vastaavaa 10 179 105,70 10 197 346,40

VastattavaaOMA PÄÄOMA Osakepääoma 20 989,85 20 989,85 Rakennusrahasto 9 792 936,78 9 792 936,78 Korjausrahasto 311 784,01 311 784,01 Edellisten tilikausien voitto (tappio) -10 243,26 -13 723,81 Tilikauden voitto (tappio) 8,60 3 480,55OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 10 115 475,98 10 115 467,38

VIERAS PÄÄOMA

Lyhytaikainen vieras pääoma 63 629,72 81 879,02VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 63 629,72 81 879,02Vastattavaa 10 179 105,70 10 197 346,40


YHTIÖJÄRJESTYS KIINTEISTÖ OY KATINKULTANIEMI -nimisen yhtiön YHTIÖJÄRJESTYS 1 §. Toiminimi, kotipaikka ja toimiala Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Katinkultaniemi ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta Katinkulta-nimisestä tilasta Rn:o 2:170 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on Varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi tässä yhtiöjärjestyksessä tarkemmin määritellyllä viikko-osake-periaatteella. Yhtiö voi omistaa toimintaansa palvelevia muiden yhtiöiden osakkeita ja muita arvopapereita ja liittyä osakkaaksi toimintaansa palveleviin yhteisöihin ja laitoksiin ja omistaa niitä yksin tai yhdessä muiden niitä käyttävien kanssa. Yhtiö voi perustaa rahastoja uudisrakennusten rakentamista, peruskorjausta ja alueen tai oman toimintansa kehittämistä varten. 2 §. Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on satakaksikymmentäneljätuhattakahdeksansataa (124.800) markkaa jaettuna neljääntuhanteensataankuuteenkymmeneen (4.160) kolmenkymmenen (30) markan nimellisarvoiseen osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 3 §. Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja ja niissä olevaa irtaimistoa ja muuta niihin kuuluvaa, lomanvieton yhteydessä käytettäväksi tarkoitettua omaisuutta: Talon/ Huoneisto- Pinta-ala Osakkeiden huoneiston selitelmä m2 lukum. numerot n:o 12 A1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 12.A.1.1.-12.A.1.52 saunaos.+parvi 13 F5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 13.F.5.1.-13.F.5.52 saunaos.+parvi ( KOKO OSAKELUETTELO KÄSIKIRJAN LOPUSSA ) Huoneistojen pinta-aloja vastaavat jyvitetyt pinta-alat ovat: 82,5 m2 jyvitetty pinta-ala on 60,5 m2, 67,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 53,5 m2 ja 52,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 48,0 m2. Yhtiön hallintaan jäävät muut kuin edellä luetellut tilat, tekniset tilat ja muu kuin kunkin asunnon välittömään hallintaan piha-alueena jäävä maa-alue. Viikko n:o 19 on huoltoviikko, jonka aikana asunnossa suoritetaan kaikki vuotuisen hoidon ja huollon ja peruskorjauksen edellyttämät työt. Niinä vuosina kun vuodessa on 53 viikkoa, jää viikko 53 yhtiön hallintaan vuokrattavaksi käypää vuokraa vastaan yhtiön osakkaille ja ulkopuolisille. Näin saadut tulot vuokrauksesta aiheutuneilla menoilla vähennettynä kuuluvat yhtiölle.


Osakkeen viimeinen numero osoittaa sen kalenteriviikon numeron, jonka ajan kyseinen osake oikeuttaa hallitsemaan huoneistotunnuksella merkittyä huoneistoa. Rakennusten ja huoneistojen sijainti ja niiden hallintaan kuuluva piha-alue on merkitty liitteenä 1 olevaan asemapiirustukseen. Huoneiston hallinta-aika alkaa osakkeen viimeisen numeron osoittamaa kalenteriviikkoa edeltävänä perjantaina kello 18.00 ja päättyy osakenumeron osoittaman kalenteriviikon perjantaina kello 10.00. Kussakin rakennuksessa sijaitsevien huoneistojen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi ulko- ja sisävarastotiloja sekä liitteenä 1 olevaan asemapiirustukseen katkoviivalla merkitty piha-alue. 4 §. Yhtiövastikkeet Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa silloin kun huoneisto on viranomaistarkastettu ja otettu käyttöön. Huoltoviikon n:o 19 osakkeilta ei mitään vastiketta peritä. Jos huoltoviikkoa vuokrataan, kuuluu siltä saatu vuokratulo, vuokrauksen aiheuttamilla kuluilla vähennettynä yhtiölle. Hoitovastike jaetaan perushoitovastikkeeseen ja palveluvastikkeeseen, jota peritään sen mukaan, onko asuntoa kyseisen viikon aikana käytetty vai ei. Perushoitovastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä mainittuja huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Palvelu- ja rahoitusvastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä mainittuja huoneistojen todellisia pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Perushoitovastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki kiinteistön hoidon, huollon, lämmön, televisiolupien, ulkoalueidenhoidon ja muun viikoittaisesta asumisesta riippumattoman perushoidon, vastaanottopalvelujen menot, maanvuokran, verot sekä yhtiön osuuden koko Katinkullan alueen yleishoidon ja palvelujen aiheuttamista menoista ja myös yhtiön osuuden loma-asuntojen hoitoa ja käyttöä palvelevien yhtiöiden ja yhteisöiden perimistä maksuista. Palveluvastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki asunnossa asumisesta aiheutuvat perushoitovastikemenoihin kuulumattomat lisämenot kuten siivouksen, astioiden pesun, vuoteiden sijauksen, liinavaatteiden pesun, sähkön, veden, kulutustarvikkeiden kuten pesuaineiden, talous- ja WC -papereiden, maksu-tv:n, vaihtotavaroiden ym. loma-asumisen ja muun siihen liittyvän palvelutoiminnan aiheuttamat menot. Perushoitovastike peritään jokaiselta viikolta, huoltoviikkoa n:o 19 lukuun ottamatta, ja palveluvastike peritään jokaiselta sellaiselta viikolta, jona loma-asuntoa on asumiseen käytetty. Huoneistoissa kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista sekä sähköstä tai joistakin niistä voidaan periä hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen kulutuksen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin on rakennusvaiheen aikana tai sen jälkeen asennettu vastaavat mittauslaitteet. Mikäli huoneistossa on suoritettu viikon aikana ns. välisiivouksia tai suoritettu muita asukkaan tilaamia toimia, laskutetaan niistä, jollei palveluiden tilaajan kanssa muuta ole sovittu, osakkeen omistajaa yhtiön hallituksen vahvistamien laskutusperusteiden mukaisesti. Rahoitusvastike, jolla katetaan yhtiön kaikki rahoitusmenot, lasketaan samalla perusteella kuin palveluvastike. Vastikkeiden sekä edellä mainittujen erilliskorvausten perimisen perusteiden, maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.


5 §. Osakkeita rasittava lainaosuus Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alan ja osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuuden yhtiön mahdollisista pitkäaikaisista lainoista joko kokonaan tai hallituksen päättämissä erissä. Lainaosuuksien suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina ja erissä ja muutoinkin niin, että lyhennykset voidaan lainasopimusten mukaan välittömästi suorituksen jälkeen edelleen maksaa yhtiön velkojille. Lainaosuussuorituksen tulee kattaa lyhennyspäivään asti kertynyt korko ja kaikki muut lyhennyspäivään asti kertyneet lainan hoitokustannukset ja myös mahdolliset lainan lyhennyskustannukset. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta peritään sen jälkeen vain hoitovastiketta ja lainaosuutensa osaksi maksaneelta vain hoitovastiketta ja jäljellä olevaa lainaosuutta vastaavia lainoja vastaava osa rahoitusvastikkeesta. 6 §. Yhtiön hallinto Yhtiö asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään seitsemän (7) varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi alkaa siitä yhtiökokouksesta, jossa hallitus on valittu ja päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 7 §. Hallituksen toimivalta ja toiminta Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai toimitusjohtaja sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun kokouksessa on saapuvilla enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten mennessä tasan, ratkaisee puheenjohtajan ääni ja puheenjohtajan vaaleissa arpa. Kokouksessa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on jokaisen läsnäolijan allekirjoitettava. Hallituksella on oikeus laatia alueen ja yhtiön omaisuuden hoitoa, huoltoa ja yleistä järjestystä säätelevät hoito- ja huoltosuunnitelmat ja järjestyssäännön, joita osakkaat ja asunnoissa asuvat ovat velvollisia noudattamaan. 8 §. Toimitusjohtaja Yhtiöllä tulee olla toimitusjohtaja, jonka ottaa ja erottaa hallitus. Toimitusjohtaja ei voi toimia hallituksen puheenjohtajana. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. Toimitusjohtajan velvollisuutena on yhtiökokousten ja hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa sekä ensisijaisesti valvoa sitä, että hallituksen vahvistamia hoito- ja huoltosuunnitelmia ja järjestyssääntöä noudatetaan. 9 §. Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat ja yhtiötä kaikissa oikeustoimissa edustavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. Yhtiön hallitus voi antaa toimitusjohtajalle, hallituksen jäsenelle tai ulkopuoliselle oikeuden kirjoittaa yhtiön toiminimen per procuram.


10 §. Tilintarkastaja Yhtiöllä tulee olla yksi varsinainen tilintarkastaja ja hänellä varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös KHT tai HTM-tilintarkastusyhteisö, jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastaja ja varatilintarkastaja valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 11 §. Tilikausi ja tilinpäätös Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös on vähintään kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta toimitettava tilintarkastajalle, jonka tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi (2) viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. 12 §. Yhtiökokoukset Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Kokous voidaan pitää joko yhtiön kotipaikkakunnalla tai Helsingissä. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous, hallitus, tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka edustavat vähintään 1/10 osaa kaikista osakkeista kirjallisesti ilmoittamansa asian käsittelemistä sitä hallitukselta vaativat. Kokouskutsu on lähetettävä neljäntoista (14) päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä. Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän sitä kirjallisesti hallitukselta vaatii niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 §. Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkeenomistajille toimitetaan kirjeitse osakkeenomistajille heidän osakasluetteloon merkittyihin osoitteisiinsa. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä (4) ja viimeistään yhtä (1) viikkoa ennen kokousta. 14 §. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; - tilintarkastuskertomus; päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle; - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajain palkkioista; -päätettävä ja vahvistettava talousarvio seuraavalle kalenterivuodelle sekä määrättävä ja vahvistettava osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruus viikosta numero 1 lähtien; - hallituksen jäsenten lukumäärästä; ja valittava - hallituksen jäsenet; - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö; minkä jälkeen käsitellään - muut kokouskutsussa mainitut asiat.


15 §. Asioiden käsittely ja päätöksenteko yhtiökokouksessa Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden (1) äänen. Poissaolevalla osakkeenomistajalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuutetun asiamiehen välityksellä. Asiat yhtiökokouksissa ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen tai osakkeisiin liittyvien hallintaoikeuksien muuttamisesta, jolloin päätös edellyttää vähintään kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista tai mikäli laissa muutoin ei ole toisin määrätty. Vaaleissa valituksi tulevat ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten mennessä tasan, ratkaistaan vaalit arvalla ja muissa asioissa päätökseksi tulee se mielipide, jota kokouksen puheenjohtaja on kannattanut. 16 §. Sovellettava laki Muutoin sovelletaan voimassaolevan osakeyhtiölain säännöksiä.


KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI HALLITUS Puheenjohtaja Hannu Mäntyharju hannu.mantyharju@ hcresorts.com 0400-666 902

Jäsenet Arto Hyvönen [email protected] 040-740 4474

Marko Hiltunen marko.hiltunen@ hcresorts.com 040-5848 536 Seppo Juurikko [email protected] Ari Pitkänen [email protected] ORGANISAATIOKAAVIO

Katinkullan HiekkaniemiHALLITUS

Hannu Mäntyharju pj.Arto Hyvönen, Marko Hiltunen,

Seppo Juurikko, Ari Pitkänen


hotellinjohtaja

Ilpo Antikainen, toimitusjohtaja,Aikaosuuspalvelu Oy

Yhteistyöyritykset






Maila HautalaSOL Palvelut Oy












OSAKKEET JA NIIDEN OMISTUS Yhtiössä on 1 872 osaketta, joita omistaa tällä hetkellä 460 osakkeenomistajaa (01/2006). Yksityishenkilöt ja perheet omistavat yhtiöstä noin 30 %:a. Suurimmat osakkeenomistajat ovat:

SUURIMMAT OMISTAJAT OSAKEMÄÄRÄ KPL OMISTUS %

Holiday Club Resorts Oy 715 25.46 %

Opetusalan Ammattijärjestö OAJ ry 176 6.27 %

Yksittäiset osakkeenomistajat 1657 59.01 % Yhteensä: 1 872 100.00 %

KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI, perustiedot Yhtiön nimi on Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta tilasta Nättiniemi Rn:o 2:45 ja Hiekkaniemi II -nimisestä tilasta Rn:o 2:49 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia Loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi yhtiöjärjestyksessä tarkemmin määritellyllä viikko-osake-periaatteella. Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemen lomahuoneistot sijaitsevat Vuokatissa. Sotkamon keskustaan matkaa on 8 km ja Kajaaniin n. 30 km. Kiinteistöyhtiön rakennetaan loppuun vuoden 2006 lopulla. Vuosien 2004- 2005 aikana on valmistunut 36 huoneistoa. Kiinteistö: Nimi: Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi osoite: 88610 Vuokatti


KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI TALOUSARVIO 2009 TEUR BUDJETTI TOTEUMA BUDJETTI BUDJETTI 2007 2007 2008 2009 TUOTOT Vastikkeet ja muut tuotot Perusvastikkeet 643 643 662 682 Palveluvastikkeet 260 278 260 270 Muut kiinteistön tuotot 1 0 1 0 Vuodelle 2009 viikon 53 tulot 29 Alv vastike 0 9 0 8 Vastikkeiden Alv -110 -71 -100 -65 Tuotot yhteensä 794 859 823 924 KULUT Peruskulut Palkat 8 3 8 8 Sosiaalikulut 1 0 1 1 Tontin vuokra 100 104 101 104 Varaston vuokra 2 2 2 2 Kiinteistövero 23 8 20 15 Sähkö 100 112 100 120 Yleisalueiden sähkö 2 0 2 2 Jätehuolto 14 7 14 10 Pihan ja kadun huolto 2 0 2 2 Ulkoalueiden kesähoito 52 47 52 48 Ulkoalueiden talvihuolto 14 28 20 30 Yhteisalueiden hoito 5 5 5 5 Vuokratekstiilit ja matot 5 1 5 5 Vakuutukset 9 11 9 12 Rakennusten korjaus ja huolto 20 17 20 20 Kaluston korjaus ja huolto 15 28 15 30 Polkupyörien säilytys ja huolto 5 4 5 5 Grillien huolto 3 1 3 3 Kiinteistöhuolto 43 44 43 44 Vastaanottopalvelut 55 43 55 44 Isännöinti ja kirjanpito/ hallintopalvelu 44 45 44 45 Aluevartointi 5 8 7 8 Tilintarkastus 3 3 4 4 Asiantuntijapalvelut 2 0 2 2 Pankki-,posti- ja rek.maksut 5 3 5 5 TV - palvelut ja -luvat 5 3 5 5 Internet 30 23 30 20 Älykortti 10 3 10 10 Nuorisotila 5 6 5 6 Matka- ja majoituskorvaukset 2 5 3 5 Suursiivous 30 34 30 35 Muut hoitokulut 24 11 24 24 Perusvastikekulujen Alv -80 -43 -60 -40


Perushoitokulut yht 563 566 591 639 Käyttökulut Vesi 20 15 25 20 Takkapuut ja nestekaasu 25 18 25 20 Pesulapalvelut 54 47 54 54 Siivouspalvelut 125 158 125 160 Pesuaineet ja paperit 12 22 15 20 Kuluvat käyttötarvikkeet 15 16 15 16 Palveluvastikekulujen Alv -30 -19 -25 -20 Kiinteistön käyttökulut yht 221 257 234 270 TUOTOT YHTEENSÄ 794 859 823 924 KULUT YHTEENSÄ 784 823 825 909 Aktivoidut hankinnat 0 39 0 0 Satunnaiset tuotot 0 52 0 10 Yli-/alijäämä vuoden 2007 lopussa 54 46 46 95 TULOS 64 95 44 120 VASTIKKEET

VASTIKKEET 2006


jm2 tod m2 yhteensä

6hh-paritalo-67,0+26,0m2 217,47 109,28 326,75 28

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 236,38 128,61 364,99 26

VASTIKKEET 2007



6hh-paritalo-67,0+26,0m2 224,19 109,28 333,47 28

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 243,69 128,61 372,30 26

VASTIKKEET 2008



6hh-paritalo-67,0+26,0m2 230,91 109,28 340,19 28

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 250,99 128,61 379,60 26

VASTIKKEET 2009



6hh-paritalo-67,0+26,0m2 237,84 109,28 347,12 28

8hh-paritalo-82,5+35,0m2 258,52 128,61 387,13 26 VARUSTELUETTELO Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi Varusteluettelo 6 hh huoneisto Kahvikuppi + vati 22 cl 8 kpl Nuolija 1 kpl Muki 30 cl 8 kpl Grillipensseli 1 kpl Kahvikannu 1,1 l kannella 1 kpl Muovihaarukka 1 kpl


Sokerikko 22 cl kannella 1 kpl Juustoveitsi 1 kpl Kermakko 22 cl 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Kokkivuoka 1,8 l 1 kpl Raastin 1 kpl Kokkivuoka 2,5 l 1 kpl Taloussakset 1 kpl Kokki piirakkavuoka 28 cm 1 kpl Yleissakset 1 kpl Kulho 1,65 l kannella 1 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Paistinvati 24x32 cm 1 kpl Purkinavaaja 1 kpl Kulho 3,4 l 1 kpl Purkinavaaja, iso 1 kpl Kulho 32 l 1 kpl Siipiavain 1 kpl Kulho 1,2 l 1 kpl Pullonavaaja 1 kpl Vihannesastia 15x15 cm 2 kpl Teesihti, lusikkamalli 1 kpl Juomalasi 29 cl 8 kpl Munaleikkuri 1 kpl Juomalasi 22 cl 8 kpl Pihvinuija 1 kpl Samppanjalasi 8 kpl Siivilä 150 mm 1 kpl Viinilasi 24,5 cl 8 kpl Suola ja pippuri telineessä 1 kpl Aromilasi 8 kpl Viininjäähdytin 1 kpl Leipälautanen 15 cm 16 kpl Leipäkori 1 kpl Lautanen 21 cm syvä 8 kpl Munakuppi 8 kpl Lautanen 23 cm 8 kpl Mehukannu 1 kpl Leikkelehaarukka 3 kpl Kakkukupu, terästarjotin 1 kpl Ruokalusikka 8 kpl Lautasliinateline 1 kpl Kahvilusikka 8 kpl Talousrullateline 1 kpl Jälkiruokalusikka 8 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokaveitsi 8 kpl Patonkikori 1 kpl Ruokahaarukka 8 kpl Pannunalusta 1 kpl Liemikauha 1 kpl Mitta 0,1 l 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Suppilo 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Mitta 2,0 l 1 kpl Salaatinottimet pari 1 kpl Kulho 3,0 l 1 kpl Jälkiruokakulho 26 cm 2 kpl Lävikkö 1 kpl Jälkiruokakulho 14 cm 8 kpl Mikrokupu 1 kpl Maljakko 1 kpl Kaulin 1 kpl Leipäveitsi 1 kpl Lasagnevuoka + alusta 1 kpl Paistinveitsi 1 kpl Tuikkukynttilöille alusta 2 kpl Perunankuorimaveitsi 1 kpl Parkettimoppi 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Lattiaharja 1 kpl Veitsenteroitin 1 kpl Rikkalapio 1 kpl Sitruspuristin 0,7 l 1 kpl WC harja 2 kpl Valutusteline aterimille 1 kpl Tiskiharja 1 kpl Leipälaatikko 1 kpl Juuresharja 1 kpl Kattila rt 5 l 1 kpl Vaateharja 1 kpl Kattila rt 3 l 1 kpl Höyrysilityslauta 1 kpl Kasari rt 1,7 l 1 kpl Ulkolämpömittari 1 kpl Paistokasari 26 cm kannella 1 kpl Sisälämpömittari 1 kpl Paistinpannu 28 cm 1 kpl Katuharja 2 kpl Paistinlasta 1 kpl Pesuvati 1 kpl Vispilä 1 kpl Sanko 1 kpl Muovilusikka 1 kpl Poljinämpäri 2 kpl Pastakauha 1 kpl Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi Varusteluettelo 8 hh huoneisto Kahvikuppi + vati 22 cl 10 kpl Nuolija 1 kpl Muki 30 cl 10 kpl Grillipensseli 1 kpl Kahvikannu 1,1 l kannella 1 kpl Muovihaarukka 1 kpl Sokerikko 22 cl 1 kpl Juustoveitsi 1 kpl


Kokkivuoka 1,8 l 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Kokkivuoka 2,5 l 1 kpl Raastin 1 kpl Piirakkavuoka 28 cm 1 kpl Taloussakset 1 kpl Paistinvati 24x32 cm 1 kpl Yleissakset 1 kpl Kulho 3,4 l 1 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Kulho 3 l 1 kpl Purkinavaaja 1 kpl Kulho 1,2 l 1 kpl Purkinavaaja, iso 1 kpl Vihannesastia 15x15 cm 2 kpl Siipiavain 1 kpl Juomalasi 29 cl 10 kpl Pullonavaaja 1 kpl Vesilasi 22 cl 10 kpl Teesihti, lusikkamalli 1 kpl Samppanjalasi 10 kpl Munaleikkuri 1 kpl Viinilasi 24,5 cl 10 kpl Pihvinuija 1 kpl Aromilasi 10 kpl Siivilä 150 mm 1 kpl Leipälautanen 15 cm 20 kpl Suola ja pippuri telineessä 1 kpl Leikkelelautanen 19 cm mat. valk 10 kpl Viininjäähdytin 1 kpl Lautanen 21 cm syvä 10 kpl Leipäkori 1 kpl Lautanen 23 cm 10 kpl Munakuppi 8 kpl Leikkelehaarukka 3 kpl Mehukannu 1 kpl Ruokalusikka 10 kpl Kakkukupu, terästarjotin 1 kpl Kahvilusikka 10 kpl Lautasliinateline 1 kpl Jälkiruokalusikka 10 kpl Talousrullateline 1 kpl Ruokaveitsi 10 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokahaarukka 10 kpl Patonkikori 1 kpl Liemikauha 1 kpl Pannunalusta 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Mitta 0,1 l 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Suppilo 1 kpl Salaatinottimet pari 1 kpl Mitta 2,0 l 1 kpl Muovinen leikkuulauta 1 kpl Kulho 3,0 l 1 kpl Leipäveitsi 1 kpl Lävikkö 1 kpl Paistinveitsi 1 kpl Mikrokupu 1 kpl Perunankuorimaveitsi 1 kpl Kaulin 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Lasagnevuoka + alusta 1 kpl Veitsenteroitin 1 kpl Tuikkukynttilöille alusta 2 kpl Sitruspuristin 0,7 l 1 kpl Parkettimoppi 1 kpl Valutusteline aterimille 1 kpl Lattiaharja 1 kpl Leipälaatikko 1 kpl Rikkalapio 1 kpl Kattila rt 5 l opa 1 kpl WC harja 2 kpl Kattila rt 3 l opa 1 kpl Tiskiharja 1 kpl Kasari rt 1,7 l opa 1 kpl Juuresharja 1 kpl Paistokasari 26 cm 1 kpl Vaateharja 1 kpl Paistinpannu 28 cm 1 kpl Höyrysilityslauta 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Ulkolämpömittari 1 kpl Vispilä 1 kpl Sisälämpömittari 1 kpl Muovilusikka 1 kpl Katuharja 2 kpl Pastakauha 1 kpl Pesuvati 1 kpl Sanko 1 kpl Poljinämpäri 3 kpl


TOIMINTAKERTOMUS 1.1. - 31.12.2008 Yleistä yhtiöstä Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta tilasta Nättiniemi Rn:o 2:45 ja Hiekkaniemi II –nimisestä tilasta Rn:o 2:49 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Vuokra-alueen pinta-ala on 5,9 ha ja sen vuokrasopimus päättyy 5.4.2054. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi viikko-osake -periaatteella. Yhtiökokous Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemen varsinainen yhtiökokous pidettiin 25.4.2008. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen 14 §:n mukaiset varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Tilintarkastajat Varsinaisessa yhtiökokouksessa valittiin yhtiön tilintarkastajaksi KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. Päävastuullisena tilintarkastajana toimi KHT Eero Suomela. KHT Simo Salonen toimi yhtiökokouksen päätöksellä ylimääräisenä tilintarkastajana keskittyen Katinkultayhtiöiden välisiin sopimuksiin antaen niistä erillisen lausunnon. Yhtiön johto 1.1.– 25.4.2008 Yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Hannu Mäntyharju puheenjohtajana ja jäseninä Seppo Juurikko, Ari Pitkänen, Arto Hyvönen ja Marko Hiltunen. 25.4.2008 jälkeen yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Hannu Mäntyharju puheenjohtajana ja Seppo Juurikko, Ari Pitkänen, Marko Hiltunen ja Arto Hyvönen. Hallitus kokoontui tilikauden aikana 6 kertaa. Toimitusjohtajana on toiminut Ilpo Antikainen. Henkilökunta Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Yhtiö on ostanut ulkopuolisia palveluja seuraavasti:

Sokotel Oy, Aikaosuuspalvelu AOP Oy ja kiinteistöyhtiö ovat korvanneet aikaisemman palvelusopimuksen viisivuotisella puitesopimuksella ja siihen liitetyillä yksityiskohtaisilla alasopimuksilla. Vakuutukset Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on tilikautena ollut kiinteistön täysarvo-sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Korjaukset ja huolto Huoltoviikolla ja tilikauden aikana suoritettiin huoneistojen laatutason säilyttämiseksi tarvittavat ylläpitokorjaukset ja hankinnat.

Palveluntarjoaja Palvelu Lisätiedot Sokotel Vastaanotto-, nuorisotilapalvelut Aikaosuuspalvelu AOP Oy Kirjanpito, osakasrekisteri, isännöinti

ja toimitusjohtaja palvelut Comforta Pesulapalvelut SOL-palvelut Siivouspalvelut Katinkullan kiinteistöhoito Kiinteistöhuolto Securitas Oy Vartiointi T:mi Pekka Jansa Polttopuutoimitukset Kainuun Energia Sähköntoimitus


Toiminta ja talous Tilikauden aikana yhtiö keskittyi korkeatasoisen palvelutason säilyttämiseen. Kansainvälinen vaihtojärjestelmä RCI on myöntänyt Katinkullalle seitsemäntoista kertaa peräkkäin ainoa Suomessa Gold Crown Resort- arvon. Olennaiset toiminnan kehittymistä kuvaavat tunnusluvut. 2008 2007 2006 Tuotot 919.644,57 911.599,34 630.812,92 Perushoitokulut 622.371,17 609.501,41 455.290,13 Käyttökulut 267.734,29 276.159,79 229.066,20 Käyttöaste 84,0 % 86,0 % 85,0 % Poistot Kertomusvuonna tehtiin poistoja koneista ja kalustosta 59.121,66 € sekä pitkävaikutteisesta Menoista 1.026,61 €, yhteensä 60.148,27 €. Edellisen tilikauden poistojen yhteismäärä oli 87.952,02 €. Kulutustiedot

Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudella Ensimmäisen täyden viikkolomaosaketilikauden jälkeen yhtiön toiminta vakiintuu ja ylläpitotoimenpiteillä säilytetään korkeatasoinen palvelu. Hallituksen esitys tuloksen käyttämiseksi Tilikauden voitto 9,03 €. Hallitus esittää, että tilikauden voitto siirretään voitto/tappio -tilille ja että osinkoa ei jaeta. Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi Hallitus

2008 2007 2006 Sähkö kWh - päiväenergia 699.758 730.101 577.732 - yöenergia 543.441 522.935 465.068 Vesikulutus 6.228 6.425 10.453



TUOTOT Perusvastikkeet 662 000,00 662 552,22 552,22Palveluvastikkeet 260 000,00 279 097,10 19 097,10Alv vastike 0,00 7 896,58 7 896,58Vastikkeiden alv -100 000,00 -50 302,71 49 697,29Muut kiinteistön tuotot 1 000,00 785,70 -214,30TUOTOT YHTEENSÄ 823 000,00 900 028,89 77 028,89KULUTPERUSKULUTPalkat ja palkkiot+sivukulut 9 000,00 2 697,03 6 302,97Vuokrat/nuoristotila+varasto 7 000,00 8 226,24 -1 226,24Vuokrat/maa-alue 101 000,00 103 816,80 -2 816,80Kiinteistövero 20 000,00 8 788,82 11 211,18Sähkö 100 000,00 115 940,43 -15 940,43Yleisalueiden sähkö 2 000,00 0,00 2 000,00Jätehuolto 14 000,00 6 871,63 7 128,37Ulkoalueiden kesähoito 52 000,00 47 401,12 4 598,88Ulkoalueiden talvihuolto 20 000,00 32 663,05 -12 663,05Yhteisalueiden hoito 7 000,00 13 020,85 -6 020,85Vuokratekstiilit ja matot 5 000,00 878,82 4 121,18Vakuutukset 9 000,00 12 470,19 -3 470,19Rakennusten korjaus ja huolto 20 000,00 24 684,48 -4 684,48Kaluston korjaus ja huolto 15 000,00 22 549,75 -7 549,75Polkupyörien huolto 5 000,00 6 164,31 -1 164,31Grillien huolto 3 000,00 687,32 2 312,68Kiinteistöhuolto 43 000,00 44 528,76 -1 528,76Vastaanottopalvelut 55 000,00 44 653,80 10 346,20Aluevartointi 7 000,00 8 889,92 -1 889,92Isännöinti ja kirjanpito/hallintopalvelut 44 000,00 45 848,51 -1 848,51Tilintarkastus 4 000,00 3 613,64 386,36Pankki-ja postimaksut 5 000,00 4 485,47 514,53Tv-palvelut ja -luvat 5 000,00 -2 122,46 7 122,46Internet 30 000,00 10 194,69 19 805,31Älykortti 10 000,00 0,00 10 000,00Matka- ja maj.korvaukset/kok.kulut 3 000,00 7 081,22 -4 081,22Suursiivous 30 000,00 30 056,69 -56,69Muut hoitokulut 26 000,00 17 310,76 8 689,24Perushoitokulujen alv -59 500,00 -29 684,29 -29 815,71PERUSHOITOKULUT 591 500,00 591 717,55 -217,55KÄYTTÖKULUTVesi 25 000,00 18 418,39 6 581,61Takkapuut ja nestekaasu 25 000,00 16 430,61 8 569,39Pesulapalvelut 54 000,00 49 778,51 4 221,49Siivouspalvelut 125 000,00 163 326,03 -38 326,03Pesuaineet ja paperit 15 000,00 13 151,77 1 848,23Kuluvat käyttötarv.+pienkalusto 15 000,00 19 350,82 -4 350,82Käyttökulujen alv -25 500,00 -12 721,84 -12 778,16KIINTEISTÖN KÄYTTÖKULUT 233 500,00 267 734,29 -34 234,29POISTOT 0,00 60 148,27 -60 148,27Korkotuotot 0,00 19 615,68 -19 615,68Korkokulut 0,00 35,43 -35,43TULOT YHTEENSÄ 823 000,00 919 644,57 -96 644,57KAIKKI KULUT YHTEENSÄ 825 000,00 919 635,54 94 635,54TULOS -2 000,00 9,03 2 009,03


VASTIKERAHOITUSLASKELMA 2008 2007Yhtiövastiketulot Perusvastikkeet 662 552,22 643 276,78 Palveluvastikkeet 279 097,10 278 290,58 Vastikkeiden alv -50 302,71 -70 911,92 Alv vastike 7 896,58 8 894,48

899 243,19 859 549,92

Kiinteistön muut tuotot Korkotuotot 19 615,68 52 049,42 Muut tuotot 785,70 0,00

20 401,38 52 049,42Tuotot yhteensä 919 644,57 911 599,34

Menot Perushoitokulut 621 401,84 609 501,41 Palveluvastikekulut 280 456,13 276 159,79 Hoitokulujen alv -42 406,13 -62 017,44 Korkokulut 35,43 0,00 Aktivoinnit taseeseen 30 618,19 38 958,65Hoitokulut yhteensä 890 105,46 862 602,41

Hoitojäämä tilikaudelta 29 539,11 48 996,93Ed. tilikausien hoitojäämät 95 099,76 46 102,83Siirtyvä hoitojäämä 124 638,87 95 099,76

Investointilaskelma Rakennusrahastosijoitus 96 857,99 66 771,50Alv palautusvastuun täsmäytys -100 490,25 -544 960,54Rakentamiskustannukset 0,00 0,00Palautettu alv aik.rak.kustannuksista -226 876,17 -535 465,42Investointijäämä tilikaudelta -230 508,43 -1 013 654,46Ed.tilikauden jäämä 467 312,53 1 480 966,99Siirtyvä investointijäämä 236 804,10 467 312,53

Siirtyvä ylijäämä yhteensä 361 442,97 562 412,29


ArvonlisäverovastikelaskelmaAlv vastiketuotot 7 896,58 8 894,48Suoritettava alv (vastikkeista) -50 302,71 -70 911,92Vähennettäv alv (hoitokuluista) 42 406,13 62 017,44Tilikauden ali/ylijäämä 0,00 0,00


TULOSLASKELMA

01.01.-31.12.2008 01.01.-31.12.2007

LIIKEVAIHTO 899 243,19 859 549,92

Kiinteistön muut tuotot 785,70 0,00

Henkilöstökulut 2 697,03 2 798,22 Poistot ja arvonalentumiset 60 148,27 87 952,02 Kiinteistön muut kulut 856 754,81 820 845,54

LIIKEVOITTO (TAPPIO) -19 571,22 -52 045,86

Rahoitustuotot ja -kulut 19 580,25 52 049,42

VOITTO (TAPPIO) ENNENVEROJA 9,03 3,56

TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 9,03 3,56


TASE

31.12.2008 31.12.2007


Aineettomat hyödykkeet 112 551,38 106 993,88Aineelliset hyödykkeet 10 783 379,32 10 591 590,73




Vastaavaa 11 322 425,42 11 330 006,52

VastattavaaOMA PÄÄOMA Osakepääoma 14 040,00 14 040,00 Rakennusrahasto 11 243 320,46 11 246 952,72 Edellisten tilikausien voitto (tappio) 4,18 0,62

Tilikauden voitto (tappio) 9,03 3,56OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 11 257 373,67 11 260 996,90

VIERAS PÄÄOMA

Lyhytaikainen vieras pääoma 65 051,75 69 009,62VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 65 051,75 69 009,62Vastattavaa 11 322 425,42 11 330 006,52


YHTIÖJÄRJESTYS KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN HIEKKANIEMI -nimisen yhtiön YHTIÖJ ÄRJESTYS 1 §. Toiminimi, kotipaikka ja toimiala Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Katinkullan Hiekkaniemi ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevasta tilasta Nättiniemi Rn:o 2:45 ja Hiekkaniemi II -nimisestä tilasta Rn:o 2:49 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi tässä yhtiöjärjestyksessä tarkemmin määritellyllä viikko-osake-periaatteella. Yhtiö voi omistaa toimintaansa palvelevia muiden yhtiöiden osakkeita ja muita arvopapereita ja liittyä osakkaaksi toimintaansa palveleviin yhteisöihin ja laitoksiin ja omistaa niitä yksin tai yhdessä muiden niitä käyttävien kanssa. Yhtiö voi perustaa rahastoja uudisrakennusten rakentamista, peruskorjausta ja alueen tai oman toimintansa kehittämistä varten. 2 §. Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on neljätoistatuhattaneljäkymmentä (14.040) euroa jaettuna kahteentuhanteenkahdeksaansataankahdeksaan (2.808) viiden (5) euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 3 §. Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja ja niissä olevaa irtaimistoa ja muuta niihin kuuluvaa, lomanvieton yhteydessä käytettäväksi tarkoitettua omaisuutta: Talon/huoneiston n:o Osakkeiden lukumäärä numerot 14 A1 52 14.A.1.1.-14.A.1.52 15 M2 52 15.M.2.1.-15.M.2.52 ( KOKO OSAKELUETTELO KÄSIKIRJAN LOPUSSA ) Yhtiön hallintaan jäävät muut kuin edellä luetellut tilat, tekniset tilat ja muu kuin kunkin asunnon välittämään hallintaan piha-alueena jäävä maa-alue. Viikko n:o 19 on huoltoviikko, jonka aikana asunnossa suoritetaan kaikki vuotuisen hoidon ja huollon ja peruskorjauksen edellyttämät työt. Niinä vuosina kun vuodessa on 53 viikkoa, jää viikko 53 yhtiön hallintaan vuokrattavaksi käypää vuokraa vastaan yhtiön osakkaille ja ulkopuolisille. Näin saadut tulot vuokrauksesta aiheutuneilla menoilla vähennettynä kuuluvat yhtiölle. Osakkeen viimeinen numero osoittaa sen kalenteriviikon numeron, jonka ajan kyseinen osake oikeuttaa hallitsemaan huoneistotunnuksella merkittyä huoneistoa. Rakennusten ja huoneistojen sijainti ja niiden hallintaan kuuluva piha-alue on merkitty liitteenä 1 olevaan asemapiirustukseen. Huoneiston hallinta-aika alkaa osakkeen viimeisen numeron osoittamaa kalenteriviikkoa edeltävänä perjantaina kello 18.00 ja päättyy osakenumeron osoittaman kalenteriviikon perjantaina kello 10.00. Kussakin rakennuksessa sijaitsevien huoneistojen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi ulko- ja sisävarastotiloja sekä liitteenä 1 olevaan asemapiirustukseen katkoviivalla merkitty piha-alue.


4 §. Yhtiövastikkeet Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa silloin kun huoneisto on viranomaistarkastettu ja otettu käyttöön. Huoltoviikon n:o 19 osakkeilta ei mitään vastiketta peritä. Hoitovastike jaetaan perushoitovastikkeeseen ja palveluvastikkeeseen, jota peritään sen mukaan, onko asuntoa kyseisen viikon aikana käytetty vai ei. Perushoitovastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä mainittuja huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Palvelu- ja rahoitusvastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä mainittuja huoneistojen todellisia pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Perushoitovastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki kiinteistön hoidon, huollon, lämmön, televisiolupien, ulkoalueidenhoidon ja muun viikoittaisesta asumisesta riippumattoman perushoidon, vastaanottopalvelujen menot, maanvuokran, verot sekä yhtiön osuuden koko Katinkullan alueen yleishoidon ja palvelujen aiheuttamista menoista ja myös yhtiön osuuden loma-asuntojen hoitoa ja käyttöä palvelevien yhtiöiden ja yhteisöiden perimistä maksuista. Palveluvastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki asunnossa asumisesta aiheutuvat perushoitovastikemenoihin kuulumattomat lisämenot kuten siivouksen, astioiden pesun, vuoteiden sijauksen, liinavaatteiden pesun, sähkön, veden, kulutustarvikkeiden kuten pesuaineiden, talous- ja WC-papereiden, maksu-tv:n, vaihtotavaroiden ym. loma-asumisen ja muun siihen liittyvän palvelutoiminnan aiheuttamat menot. Perushoitovastike peritään jokaiselta viikolta, huoltoviikkoa n:o 19 lukuun ottamatta, ja palveluvastike peritään jokaiselta sellaiselta viikolta, jona loma-asuntoa on asumiseen käytetty. Huoneistoissa kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista sekä sähköstä tai joistakin niistä voidaan periä hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen kulutuksen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin on rakennusvaiheen aikana tai sen jälkeen asennettu vastaavat mittauslaitteet. Mikäli huoneistossa on suoritettu viikon aikana ns. välisiivouksia tai suoritettu muita asukkaan tilaamia toimia, laskutetaan niistä, jollei palveluiden tilaajan kanssa muuta ole sovittu, osakkeen omistajaa yhtiön hallituksen vahvistamien laskutusperusteiden mukaisesti. Rahoitusvastike, jolla katetaan yhtiön kaikki rahoitusmenot, lasketaan samalla perusteella kuin palveluvastike. Vastikkeiden sekä edellä mainittujen erilliskorvausten perimisen perusteiden, maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Jos osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta, hallitus voi päättää osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakkeen ottamisesta yhtiön hallintaan ja yhtiö on oikeutettu käyttämään huoneistosta saatavat tulot erääntyneiden vastikkeiden maksamiseen. Päätöksestä on annettava osakkeenomistajalle todisteellisesti kirjallisesti tieto 30 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Hallituksella on oikeus pidättää osakkeen tarkoittaman huoneiston hallintaoikeus yhtiölle siihen saakka, kunnes yhtiö on saanut vuokratuotoilla katetuksi erääntyneet yhtiövastikkeet korkoineen ja kuluineen. 5 §. Osakkeita rasittava lainaosuus Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alan ja osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuuden yhtiön mahdollisista pitkäaikaisista lainoista joko kokonaan tai hallituksen päättämissä erissä. Lainaosuuksien suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina ja erissä ja muutoinkin niin, että lyhennykset voidaan lainasopimusten mukaan välittömästi suorituksen jälkeen edelleen maksaa yhtiön velkojille.


Lainaosuussuorituksen tulee kattaa lyhennyspäivään asti kertynyt korko ja kaikki muut lyhennyspäivään asti kertyneet lainan hoitokustannukset ja myös mahdolliset lainan lyhennyskustannukset. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta peritään sen jälkeen vain hoitovastiketta ja lainaosuutensa osaksi maksaneelta vain hoitovastiketta ja jäljellä olevaa lainaosuutta vastaavia lainoja vastaava osa rahoitusvastikkeesta. 6 §. Yhtiön hallinto Yhtiö asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään seitsemän (7) varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi alkaa siitä yhtiökokouksesta, jossa hallitus on valittu ja päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 7 §. Hallituksen toimivalta ja toiminta Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai toimitusjohtaja sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun kokouksessa on saapuvilla enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten mennessä tasan, ratkaisee puheenjohtajan ääni ja puheenjohtajan vaaleissa arpa. Kokouksessa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on jokaisen läsnäolijan allekirjoitettava. Hallituksella on oikeus laatia alueen ja yhtiön omaisuuden hoitoa, huoltoa ja yleistä järjestystä säätelevät hoito- ja huoltosuunnitelmat ja järjestyssäännön, joita osakkaat ja asunnoissa asuvat ovat velvollisia noudattamaan. 8 §. Toimitusjohtaja Yhtiöllä tulee olla toimitusjohtaja, jonka ottaa ja erottaa hallitus. Toimitusjohtaja ei voi toimia hallituksen puheenjohtajana. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. Toimitusjohtajan velvollisuutena on yhtiökokousten ja hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa sekä ensisijaisesti valvoa sitä, että hallituksen vahvistamia hoito- ja huoltosuunnitelmia ja järjestyssääntöä noudatetaan. 9 §. Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat ja yhtiötä kaikissa oikeustoimissa edustavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. Yhtiön hallitus voi antaa toimitusjohtajalle, hallituksen jäsenelle tai ulkopuoliselle oikeuden kirjoittaa yhtiön toiminimen per procuram. 10 §. Tilintarkastaja Yhtiöllä tulee olla yksi varsinainen tilintarkastaja ja hänellä varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös KHT tai HTM-tilintarkastusyhteisö, jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastaja ja varatilintarkastaja valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 11 §. Tilikausi ja tilinpäätös Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös on vähintään kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta toimitettava tilintarkastajalle, jonka tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi (2) viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta.


12 §. Yhtiökokoukset Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Kokous voidaan pitää joko yhtiön kotipaikkakunnalla tai Helsingissä. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous, hallitus, tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka edustavat vähintään 1/10 osaa kaikista osakkeista kirjallisesti ilmoittamansa asian käsittelemistä sitä hallitukselta vaativat. Kokouskutsu on lähetettävä neljäntoista (14) päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä. Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän sitä kirjallisesti hallitukselta vaatii niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 §. Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan hallituksen määräämässä valtakunnallisessa sanomalehdessä tai osakkeenomistajille kirjeitse heidän osakasluetteloon merkittyihin osoitteisiinsa. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan kuusi (6) ja viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen kokousta. 14 §. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; - tilintarkastuskertomus; päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle; - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajain palkkioista; - päätettävä ja vahvistettava talousarvio seuraavalle kalenterivuodelle sekä määrättävä ja vahvistettava osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruus viikosta numero 1 lähtien; - hallituksen jäsenten lukumäärästä; ja valittava - hallituksen jäsenet; - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö; minkä jälkeen käsitellään - muut kokouskutsussa mainitut asiat. 15 §. Asioiden käsittely ja päätöksenteko yhtiökokouksessa Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden (1) äänen. Poissaolevalla osakkeenomistajalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuutetun asiamiehen välityksellä.


Asiat yhtiökokouksissa ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen tai osakkeisiin liittyvien hallintaoikeuksien muuttamisesta, jolloin päätös edellyttää vähintään kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista tai mikäli laissa muutoin ei ole toisin määrätty. Vaaleissa valituksi tulevat ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten mennessä tasan, ratkaistaan vaalit arvalla ja muissa asioissa päätökseksi tulee se mielipide, jota kokouksen puheenjohtaja on kannattanut. 16 §. Sovellettava laki Muutoin sovelletaan voimassaolevan osakeyhtiölain säännöksiä.


KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN GOLFHARJU Y -TUNNUS 2104809-7 Hallitus Kiinteistö Oy Katinkullan Golfharju Hannu Mäntyharju (pj) [email protected] Arto Hyvönen [email protected] Riku Rauhala [email protected] Seppo Juurikko [email protected] Minna Lehto [email protected] Seppo Sirviö [email protected] Toimitusjohtaja Ilpo Antikainen [email protected] KIINTEISTÖ OY KATINKULLAN GOLFHARJU , PERUSTIEDOT Vastikkeet Yhtiövastikkeet 2008

Asuntokoko Perusvastike/vko Käyttövastike/vko Vastikkeet yhteensä/vko

2h+k+s+p 62,0 m2 211,23 96,75 307,98

2h+k+s+p 70,5 m2 240,19 110,02 350,21

2h+k+s+p 71,5 m2 243,60 111,58 355,18

Yhtiövastikkeet 2009


2h+k+s+p 62,0 m2 211,23 96,75 307,98

2h+k+s+p 70,5 m2 240,19 110,02 350,21

2h+k+s+p 71,5 m2 243,60 111,58 355,18

Yhtiövastikkeet 2010


2h+k+s+p 62,0 m2 211,23 96,75 307,98

2h+k+s+p 70,5 m2 240,19 110,02 350,21

2h+k+s+p 71,5 m2 243,60 111,58 355,18


Organisaatiokaavio

Katinkullan GolfharjuHALLITUS

Hannu Mäntyharju pj.Arto Hyvönen, Riku Rauhala,

Seppo Juurikko, Lehto Minna, Seppo Sirviö

PalvelusopimusHoliday Club Resorts Oy

Sokotel Oy Juha Huotarihotellinjohtaja

Ilpo Antikainen, toimitusjohtaja,Aikaosuuspalvelu Oy

Yhteistyöyritykset












Yhteistyöyritykset







Varusteluettelo Kiinteistö Oy Katinkullan Golfharju Varusteluettelo 4 hh huoneisto Kahvikuppi + vati 6 kpl Juuresveitsi 1 kpl Teekuppipari 6 kpl Juustohöylä 1 kpl Sokerikko kannella 1 kpl Leikkuuveitsi sahat. 1 kpl Kermakko 1 kpl Paistinveitsi 1 kpl Lautanen 6 kpl Perunankuorimaveitsi 1 kpl Lautanen 6 kpl Paistinlasta 1 kpl Syvälautanen 6 kpl Vispilä 1 kpl Munakuppi 6 kpl Kapusta 1 kpl Paistinvati 1 kpl Taloussakset 1 kpl Kulho 3,2 l kannella 1 kpl Yleissakset 1 kpl Kulho 3,2 l 1 kpl Valkosipulipuristin 1 kpl Kulho 1,5 l 1 kpl Purkinavaaja 1 kpl Vuoka 1 kpl Siipiavain 1 kpl Ruokalusikka 6 kpl Pullonavaaja 2 kpl Ruokaveitsi 6 kpl Teekuula 1 kpl Ruokahaarukka 6 kpl Munaleikkuri 1 kpl Jälkiruokalusikka 6 kpl Pihvinuija 1 kpl Kahvilusikka 6 kpl Leikkuulauta muovi 1 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl Mitta 0,1 l 1 kpl Voiveitsi 2 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Liemikauha 1 kpl Raastin 1 kpl Tarjoiluvälineet 1 kpl Vesikannu 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Kakkukupu + alusta 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Taikinakulho 1 kpl Salaatinottimet pari 1 kpl Siivilä 1 kpl Kattila rt 3 l 1 kpl Lävikkö 1 kpl Kasari rt 1,5 l 1 kpl Sitruspuristin 1 kpl Paisitinpannu 1 kpl Maljakko 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Tarjotin 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Lautasliinateline 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Talouspaperiteline 1 kpl Viinipullon jäähd. 1 kpl Veitsenteroitin 1 kpl Juomalasi 29 cl 6 kpl Valutusteline aterimille 1 kpl Juomalasi 22 cl 6 kpl Mikrokupu 1 kpl Vinilasi 125 cl 6 kpl Tuikkualusta 2 kpl Viinilasi 24,5 cl 6 kpl Juuresharja 1 kpl Aromilasi 6 kpl Tiskiharja 1 kpl Jälkiruokakulho 10,5 cm 6 kpl WC-harja 1 kpl Jälkiruokakulho 26 cm 2 kpl Sisä- ja ulkolämpömittarit 1 kpl Potta 1 kpl Silityslauta 1 kpl Vaaterharja 1 kpl Rikkalapio ja -harja 1 kpl Kuivain (ph) 1 kpl Poljinroskis 1 kpl


TOIMINTAKERTOMUS 1.1. - 31.12.2008 Yleistä yhtiöstä Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevista tiloista Kotirinne Rn:o 2-153, Tyynelä 2-203 ja Mutala 2-154 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Vuokra-alueen pinta-ala on 9.592 m2 ja sen vuokrasopimus päättyy 10.5.2057. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi viikko-osake -periaatteella.

Yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous pidettiin 25.4.2008 Helsingissä. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen 16§:n mukaiset varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvat asiat. Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 29.12.2008. Tilintarkastajat Varsinaisessa yhtiökokouksessa valittiin yhtiön tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. Päävastuullisena tilintarkastajana toimi KHT Silja Komulainen. KHT Simo Salonen toimi muiden yhtiöiden yhtiökokouksen päätöksellä ylimääräisenä tilintarkastajana keskittyen Katinkultayhtiöiden välisiin sopimuksiin antaen niistä erillisen lausunnon. Yhtiön johto 1.1.-25.4.2008 Yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Arto Hyvönen puheenjohtajana ja jäseninä Ilpo Antikainen ja Riku Rauhala. 25.4.2008 jälkeen yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Hannu Mäntyharju puheenjohtajana ja Arto Hyvönen, Seppo Juurikko, Seppo Sirviö, Riku Rauhala ja Minna Lehto

Hallitus kokoontui tilikauden aikana 6 kertaa. Toimitusjohtajana on toiminut Ilpo Antikainen. Henkilökunta Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Yhtiö on tehnyt sopimukset alkaen 1.1.2008 ulkopuolisista palveluista seuraavasti:


ja toimitusjohtaja palvelut Comforta Pesulapalvelut SOL-palvelut Siivouspalvelut Katinkullan kiinteistöhoito Kiinteistöhuolto Securitas Oy Vartiointi T:mi Pekka Jansa Polttopuutoimitukset Kainuun Energia Vapo

Sähköntoimitus Kaukolämmöntoimitus

Vakuutukset Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on tilikautena ollut kiinteistön täysarvo- sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä.

Toiminta ja talous Tilikauden aikana yhtiö keskittyi korkeatasoisen palvelutason säilyttämiseen. Kansainvälinen vaihtojärjestelmä RCI on myöntänyt Katinkullalle kahdeksantoista kertaa peräkkäin ainoana Suomessa Gold Crown Resort-arvon.


Tuotot

Kulutustiedot Poistot Kertomusvuonna tehtiin poistoja koneista ja kalustosta 146.972,20 € sekä pitkävaikutteisista menoista 14.506,19 €, yhteensä 161.478,39 €. Edellisellä tilikaudella ei tehty poistoja. Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudella Yhtiön toiminta ja talous jatkuvat vakiintuneina. Hallituksen esitys tuloksen käyttämiseksi Tilikauden voitto 0,39 €. Hallitus esittää, että tilikauden voitto siirretään voitto/tappio tilille ja että osinkoa ei jaeta.

2008 Tuotot 624.279,56 Perushoitokulut 360.188,16 Käyttökulut 123.522,88 Käyttöaste 78,0%

2008 Sähkö kWh - päiväenergia 157.885,00 - yöenergia 113.955,00 Vesikulutus 3.142



TUOTOT Perusvastikkeet 490 000,00 489 988,62 -11,38Palveluvastikkeet 202 000,00 159 699,45 -42 300,55Alv vastike 0,00 28 955,61 28 955,61Vastikkeiden alv -85 000,00 -103 538,74 -18 538,74Muut kiinteistön tuotot 0,00 164,73 164,73TUOTOT YHTEENSÄ 607 000,00 575 269,67 -31 730,33KULUTPERUSKULUTPalkat ja palkkiot+sivukulut 6 000,00 1 541,57 4 458,43Vuokrat/nuoristotila+varasto 6 000,00 5 391,95 608,05Vuokrat/maa-alue 70 000,00 70 002,00 -2,00Kiinteistövero 20 000,00 6 738,12 13 261,88Sähkö 22 000,00 28 266,25 -6 266,25Lämmitys 60 000,00 28 597,20 31 402,80Jätehuolto 8 000,00 4 884,18 3 115,82Ulkoalueiden kesähoito 25 000,00 0,00 25 000,00Ulkoalueiden talvihuolto 25 000,00 22 265,00 2 735,00Yhteisalueiden hoito 7 000,00 4 504,17 2 495,83Vuokratekstiilit ja matot 4 000,00 6 959,37 -2 959,37Vakuutukset 8 000,00 3 842,95 4 157,05Rakennusten korjaus ja huolto 20 000,00 16 004,21 3 995,79Kaluston korjaus ja huolto 10 000,00 20 640,38 -10 640,38Polkupyörien huolto 3 000,00 2 481,55 518,45Kiinteistöhuolto 34 000,00 34 634,88 -634,88Vastaanottopalvelut 35 000,00 35 051,39 -51,39Aluevartointi 5 000,00 213,42 4 786,58Isännöinti ja kirjanpito/hallintopalvelut 35 000,00 43 678,76 -8 678,76Tilintarkastus 3 000,00 1 307,84 1 692,16Pankki-ja postimaksut 4 000,00 1 538,30 2 461,70Tv-palvelut ja -luvat 3 000,00 501,57 2 498,43Internet 24 000,00 34 199,63 -10 199,63Älykortti 8 000,00 0,00 8 000,00Matka- ja maj.korvaukset/kok.kulut 2 000,00 4 097,97 -2 097,97Suursiivous 15 000,00 0,00 15 000,00Muut hoitokulut 11 000,00 14 007,64 -3 007,64Perushoitokulujen alv -52 500,00 -52 208,19 -291,81PERUSHOITOKULUT 420 500,00 339 142,11 81 357,89KÄYTTÖKULUTVesi 20 000,00 7 883,80 12 116,20Takkapuut ja nestekaasu 15 000,00 8 282,80 6 717,20Pesulapalvelut 40 000,00 22 886,77 17 113,23Siivouspalvelut 100 000,00 83 709,46 16 290,54Pesuaineet ja paperit 15 000,00 10 533,42 4 466,58Kuluvat käyttötarv.+pienkalusto 15 000,00 12 601,57 2 398,43Käyttökulujen alv -22 500,00 -22 374,94 -125,06KIINTEISTÖN KÄYTTÖKULUT 182 500,00 123 522,88 58 977,12POISTOT 0,00 161 478,39 -161 478,39Korkotuotot 0,00 49 009,89 -49 009,89Korkokulut 0,00 135,79 -135,79TULOT YHTEENSÄ 607 000,00 624 279,56 -17 279,56KAIKKI KULUT YHTEENSÄ 603 000,00 624 279,17 21 279,17TULOS 4 000,00 0,39 -3 999,61


Vastikerahoituslaskelma

VASTIKERAHOITUSLASKELMA 2008Yhtiövastiketulot Perusvastikkeet 489 988,62 Palveluvastikkeet 159 699,45 Vastikkeiden alv -103 538,74 Alv vastike 28 955,61

575 104,94

Korkotuotot 49 009,89 Muut tuotot 164,73

49 174,62Tuotot yhteensä 624 279,56

Menot Perushoitokulut 391 350,30 Perushoitokulujen alv -52 208,19 Palveluvastikekulut 145 897,82 Hoitokulujen alv -22 374,94 Korkokulut 135,79 Aktivoinnit taseeseen 17 612,30Hoitokulut yhteensä 480 413,08

Hoitojäämä tilikaudelta 143 866,48Ed. tilikausien hoitojäämät 0,00Siirtyvä hoitojäämä 143 866,48

Investointilaskelma Svop -rahastosijoitus 1 361 567,48Svop -rahastosijoituksen oikaisu -1 456 043,83Rakentamiskustannukset -211 720,35Palautettu alv aik.rak.kustannuksista -296 852,86Investointijäämä tilikaudelta -603 049,56Ed.tilikauden jäämä 562 670,64Siirtyvä investointijäämä -40 378,92

Siirtyvä ylijäämä yhteensä 103 487,56

Tarkistus kirjanpitoon Rahoitusomaisuus 494 656,54Lyhytaikainen vieraspääoma -391 168,98 103 487,56

ArvonlisäverovastikelaskelmaAlv vastiketuotot 28 955,61Suoritettava alv (vastikkeista) -103 538,74Vähennettäv alv (hoitokuluista) 74 583,13Tilikauden ali/ylijäämä 0,00


TULOSLAKELMA

01.01.-31.12.2008

LIIKEVAIHTO 575 104,94

Kiinteistön muut tuotot 164,73

Henkilöstökulut 1 541,57 Poistot ja arvonalentumiset 161 478,39 Kiinteistön muut kulut 461 123,42

LIIKEVOITTO (TAPPIO) -48 873,71

Rahoitustuotot ja -kulut 48 874,10

VOITTO (TAPPIO) ENNENVEROJA 0,39

TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 0,39


TASE

31.12.2008 31.12.2007


Aineettomat oikeudet 77 918,83 77 918,83Aineelliset hyödykkeet 6 485 027,24 6 120 320,12


VAIHTUVAT VASTAAVATLyhytaikaiset saamiset 283 493,37 1 362 574,80Rahat ja pankkisaamiset 211 163,17 52 868,53

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 494 656,54 1 415 443,33

Vastaavaa 7 057 602,61 7 613 682,28

VastattavaaOMA PÄÄOMA Osakepääoma 8 736,00 8 736,00 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 6 657 697,24 6 752 173,59

Tilikauden voitto (tappio) 0,39 0,00OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 6 666 433,63 6 760 909,59

VIERAS PÄÄOMALyhytaikainen vieras pääoma 391 168,98 852 772,69


Kiinteistö Oy Katinkullan Golfharju Talousarvio 2010

TEUR BUDJETTI Toteutuma BUDJETTI BUDJETTI 2008 2008 2009 2010 TUOTOT Vastikkeet ja muut tuotot

Perusvastikkeet 490 490 490 490 Palveluvastikkeet 202 160 202 160

Muut kiinteistön tuotot 0 0 21 0 Alv vastike 0 29 25 22

Vastikkeiden Alv -85 -104 -85 -85 Tuotot yhteensä 607 575 653 587 KULUT Peruskulut

Palkat 5 2 5 5 Sosiaalikulut 1 0 1 1

Tontin vuokra 70 70 70 71 Varaston vuokra 2 0 2 2


Kiinteistövero 20 7 20 10 Sähkö 22 28 22 30

Kaukolämpö 60 29 60 35 Jätehuolto 8 5 8 6

Pihan ja kadun huolto 2 0 2 2 Ulkoalueiden kesähoito 25 0 25 25 Ulkoalueiden talvihuolto 25 22 25 25

Yhteisalueiden hoito 5 10 5 10 Vuokratekstiilit ja matot 4 6 4 7

Vakuutukset 8 4 8 6 Rakennusten korjaus ja huolto 20 16 20 20

Kaluston korjaus ja huolto 10 20 10 10 Polkupyörien säilytys ja huolto 3 3 3 3

Kiinteistöhuolto 34 38 34 38 Vastaanottopalvelut 35 35 35 36

Isännöinti ja kirjanpito/ hallintopalvelu 35 44 35 45 Aluevartointi 5 1 5 5

Tilintarkastus 3 1 3 3 Asiantuntijapalvelut 1 0 1 1

Pankki-,posti- ja rek.maksut 4 1 4 4 TV - palvelut ja -luvat 3 1 3 2

Internet 24 34 24 34 Älykortti 8 0 8 8

Nuorisotila 4 5 4 5 Matka- ja majoituskorvaukset 2 4 2 5

Suursiivous 15 0 15 15 Muut hoitokulut 10 14 10 10

Perusvastikekulujen Alv -50 -52 -50 -50 Perushoitokulut yht 423 348 423 429 Käyttökulut

Vesi 20 8 20 10 Takkapuut ja nestekaasu 15 8 15 15

Pesulapalvelut 40 23 40 30 Siivouspalvelut 100 84 100 100

Pesuaineet ja paperit 15 10 15 15 Kuluvat käyttötarvikkeet 15 13 15 15

Palveluvastikekulujen Alv -25 -22 -25 -25 Kiinteistön käyttökulut yht 180 124 180 160 TUOTOT YHTEENSÄ 607 575 653 587 KULUT YHTEENSÄ 603 472 603 589

Aktivoidut hankinnat 0 11 0 10 Satunnaiset tuotot 0 49 0 0

Yli-/alijäämä edellisen vuoden lopussa 0 0 4 141 TULOS 4 141 54 129


YHTIÖJÄRJESTYS 1 §. Toiminimi, kotipaikka ja toimiala Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Katinkullan Golfharju ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevista tiloista Kotirinne Rn:o 2-153, Tyynelä 2-203 ja Mutala 2-154 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Vuokra-alueen pinta-ala on 9.592 m2 ja sen vuokrasopimus päättyy10.5.2057. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi viikko-osake -periaatteella. 2 §. Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kahdeksantuhattaseitsemänsataakolmekymmentäkuusi (8.736) euroa jaettuna kaksituhattasatakahdeksankymmentäneljä (2.184) neljän (4) euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 3 §. Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja ja niissä olevaa irtaimistoa ja muuta niihin kuuluvaa, lomanvieton yhteydessä käytettäväksi tarkoitettua omaisuutta: Talon/huoneiston n:o Osakkeiden lukumäärä numerot 20A1-20A14 52 20.A.1-20.A.14 20B1-20B4 52 20.B.1-20.B.4 20C1-20C14 52 20.C1.-20.C14 ( KOKO OSAKELUETTELO KÄSIKIRJAN LOPUSSA ) Yhtiön hallintaan jäävät muut kuin edellä luetellut tilat, tekniset tilat ja muu kuin kunkin asunnon välittämään hallintaan piha-alueena jäävä maa-alue. Viikko n:o 19 on huoltoviikko, jonka aikana asunnossa suoritetaan kaikki vuotuisen hoidon ja huollon ja peruskorjauksen edellyttämät työt. Niinä vuosina kun vuodessa on 53 viikkoa, jää viikko 53 yhtiön hallintaan vuokrattavaksi käypää vuokraa vastaan yhtiön osakkaille ja ulkopuolisille. Näin saadut tulot vuokrauksesta aiheutuneilla menoilla vähennettynä kuuluvat yhtiölle. Osakkeen viimeinen numero osoittaa sen kalenteriviikon numeron, jonka ajan kyseinen osake oikeuttaa hallitsemaan huoneistotunnuksella merkittyä huoneistoa. Rakennusten ja huoneistojen sijainti ja niiden hallintaan kuuluva piha-alue on merkitty liitteenä 1 olevaan asemapiirustukseen. Huoneiston hallinta-aika alkaa osakkeen viimeisen numeron osoittamaa kalenteriviikkoa edeltävänä perjantaina kello 18.00 ja päättyy osakenumeron osoittaman kalenteriviikon perjantaina kello 10.00. Kussakin rakennuksessa sijaitsevien huoneistojen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi ulko- ja sisävarastotiloja sekä liitteenä 1 olevaan asemapiirustukseen katkoviivalla merkitty piha-alue. 4 §. Yhtiövastikkeet Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa silloin kun huoneisto on viranomaistarkastettu ja otettu käyttöön. Huoltoviikon n:o 19 osakkeilta ei mitään vastiketta peritä.


Hoitovastike jaetaan perushoitovastikkeeseen ja palveluvastikkeeseen, jota peritään sen mukaan, onko asuntoa kyseisen viikon aikana käytetty vai ei. Perushoitovastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä mainittuja huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Palvelu- ja rahoitusvastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 3 §:ssä mainittuja huoneistojen todellisia pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Perushoitovastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki kiinteistön hoidon, huollon, lämmön, televisiolupien, ulkoalueidenhoidon ja muun viikoittaisesta asumisesta riippumattoman perushoidon, vastaanottopalvelujen menot, maanvuokran, verot sekä yhtiön osuuden koko Katinkullan alueen yleishoidon ja palvelujen aiheuttamista menoista ja myös yhtiön osuuden loma-asuntojen hoitoa ja käyttöä palvelevien yhtiöiden ja yhteisöiden perimistä maksuista. Palveluvastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki asunnossa asumisesta aiheutuvat perushoitovastikemenoihin kuulumattomat lisämenot kuten siivouksen, astioiden pesun, vuoteiden sijauksen, liinavaatteiden pesun, sähkön, veden, kulutustarvikkeiden kuten pesuaineiden, talous- ja WC-papereiden, maksu-tv:n, vaihtotavaroiden ym. loma-asumisen ja muun siihen liittyvän palvelutoiminnan aiheuttamat menot. Perushoitovastike peritään jokaiselta viikolta, huoltoviikkoa n:o 19 lukuun ottamatta, ja palveluvastike peritään jokaiselta sellaiselta viikolta, jona loma-asuntoa on asumiseen käytetty. Huoneistoissa kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista sekä sähköstä tai joistakin niistä voidaan periä hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen kulutuksen mittauksen perusteella, jos huoneistoihin on rakennusvaiheen aikana tai sen jälkeen asennettu vastaavat mittauslaitteet. Mikäli huoneistossa on suoritettu viikon aikana ns. välisiivouksia tai suoritettu muita asukkaan tilaamia toimia, laskutetaan niistä, jollei palveluiden tilaajan kanssa muuta ole sovittu, osakkeen omistajaa yhtiön hallituksen vahvistamien laskutusperusteiden mukaisesti. Rahoitusvastike, jolla katetaan yhtiön kaikki rahoitusmenot, lasketaan samalla perusteella kuin palveluvastike. Vastikkeiden sekä edellä mainittujen erilliskorvausten perimisen perusteiden, maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Jos osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta, hallitus voi päättää osakkeenomistajan hallinnassa olevan osakkeen ottamisesta yhtiön hallintaan ja yhtiö on oikeutettu käyttämään huoneistosta saatavat tulot erääntyneiden vastikkeiden maksamiseen. Päätöksestä on annettava osakkeenomistajalle todisteellisesti kirjallisesti tieto 30 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Hallituksella on oikeus pidättää osakkeen tarkoittaman huoneiston hallintaoikeus yhtiölle siihen saakka, kunnes yhtiö on saanut vuokratuotoilla katetuksi erääntyneet yhtiövastikkeet korkoineen ja kuluineen. 5 §. Osakkeita rasittava lainaosuus Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alan ja osakkeiden lukumäärän mukaan laskettavan osuuden yhtiön mahdollisista pitkäaikaisista lainoista joko kokonaan tai hallituksen päättämissä erissä. Lainaosuuksien suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina ja erissä ja muutoinkin niin, että lyhennykset voidaan lainasopimusten mukaan välittömästi suorituksen jälkeen edelleen maksaa yhtiön velkojille. Lainaosuussuorituksen tulee kattaa lyhennyspäivään asti kertynyt korko ja kaikki muut lyhennyspäivään asti kertyneet lainan hoitokustannukset ja myös mahdolliset lainan lyhennyskustannukset. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta peritään sen jälkeen vain hoitovastiketta ja lainaosuutensa osaksi maksaneelta vain hoitovastiketta ja jäljellä olevaa lainaosuutta vastaavia lainoja vastaava osa rahoitusvastikkeesta.


6 §. Yhtiön hallinto Yhtiö asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään seitsemän (7) varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi alkaa siitä yhtiökokouksesta, jossa hallitus on valittu ja päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 7 §. Hallituksen toimivalta ja toiminta Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai toimitusjohtaja sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun kokouksessa on saapuvilla enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten mennessä tasan, ratkaisee puheenjohtajan ääni ja puheenjohtajan vaaleissa arpa. Kokouksessa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on jokaisen läsnäolijan allekirjoitettava. Hallituksella on oikeus laatia alueen ja yhtiön omaisuuden hoitoa, huoltoa ja yleistä järjestystä säätelevät hoito- ja huoltosuunnitelmat ja järjestyssäännön, joita osakkaat ja asunnoissa asuvat ovat velvollisia noudattamaan. 8 §. Toimitusjohtaja Yhtiöllä tulee olla toimitusjohtaja, jonka ottaa ja erottaa hallitus. Toimitusjohtaja ei voi toimia hallituksen puheenjohtajana. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. Toimitusjohtajan velvollisuutena on yhtiökokousten ja hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa sekä ensisijaisesti valvoa sitä, että hallituksen vahvistamia hoito- ja huoltosuunnitelmia ja järjestyssääntöä noudatetaan. 9 §. Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat ja yhtiötä kaikissa oikeustoimissa edustavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja, kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. Yhtiön hallitus voi antaa toimitusjohtajalle, hallituksen jäsenelle tai ulkopuoliselle oikeuden kirjoittaa yhtiön toiminimen per procuram. 10 §. Tilintarkastaja Yhtiöllä tulee olla yksi varsinainen tilintarkastaja ja hänellä varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös KHT tai HTM-tilintarkastusyhteisö, jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastaja ja varatilintarkastaja valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 11 §. Tilikausi ja tilinpäätös Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös on vähintään kuukautta ennen varsinaista yhtiökokousta toimitettava tilintarkastajalle, jonka tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi (2) viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. 12 §. Yhtiökokoukset Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kesäkuun loppuun mennessä. Kokous voidaan pitää joko yhtiön kotipaikkakunnalla tai Helsingissä. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous, hallitus, tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, jotka edustavat vähintään 1/10 osaa kaikista osakkeista kirjallisesti ilmoittamansa asian käsittelemistä sitä hallitukselta vaativat. Kokouskutsu on lähetettävä neljäntoista (14) päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä.


Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän sitä kirjallisesti hallitukselta vaatii niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 §. Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan hallituksen määräämässä valtakunnallisessa sanomalehdessä tai osakkeenomistajille kirjeitse heidän osakasluetteloon merkittyihin osoitteisiinsa. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan kuusi (6) ja viimeistään kaksi (2) viikkoa ennen kokousta. 14 §. Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsiteltävät asiat Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; - tilintarkastuskertomus; päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle; - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajain palkkioista; - päätettävä ja vahvistettava talousarvio seuraavalle kalenterivuodelle sekä määrättävä ja vahvistettava osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruus viikosta numero 1 lähtien; - hallituksen jäsenten lukumäärästä; ja valittava - hallituksen jäsenet; - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö; minkä jälkeen käsitellään - muut kokouskutsussa mainitut asiat. 15 §. Asioiden käsittely ja päätöksenteko yhtiökokouksessa Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden (1) äänen. Poissaolevalla osakkeenomistajalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuutetun asiamiehen välityksellä. Asiat yhtiökokouksissa ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen tai osakkeisiin liittyvien hallintaoikeuksien muuttamisesta, jolloin päätös edellyttää vähintään kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista tai mikäli laissa muutoin ei ole toisin määrätty. Vaaleissa valituksi tulevat ne, jotka saavat eniten ääniä. Äänten mennessä tasan, ratkaistaan vaalit arvalla ja muissa asioissa päätökseksi tulee se mielipide, jota kokouksen puheenjohtaja on kannattanut. 16 §. Sovellettava laki Muutoin sovelletaan voimassaolevan osakeyhtiölain säännöksiä. KOY KATINKULTARANTA HALLITUS


ORGANISAATIOKAAVIO

KOy KatinkultarantaHALLITUS

Hannu Mäntyharju, pj.Arto Hyvönen, Riku Rauhala


Sokotel Oy Jan-Erik Hagfors hotellinjohtaja

Ilpo Antikainen, toimitusjohtajaAikaosuuspalvelu Oy

Yhteistyöyritykset




Tarja PetäjäjärviTaloushallinto, kirjanpitp











Veli-Matti KarppinenHuolto

KOY KATINKULTARANTA Hannu Mäntyharju (pj) hannu.mantyharju@ hcresorts.com Arto Hyvönen [email protected] Riku Rauhala [email protected] TOIMITUSJOHTAJA Ilpo Antikainen [email protected]


RAKENNUSTEN KUNNOSSAPITO, HUOLTO JA VARUSTEET Yhtiön ostaa palveluna rakennusten huolto- ja piha-alueiden hoitotyöt ulkopuolisilta yrityksiltä. Ylläpito ja huoltotoimenpiteet on alistettu eri sopimuksilla hoidettavaksi. Kiinteistölle on laadittu huoltokirja ja kuntoarvioraportti, jonka pohjalta korjauksia suoritetaan. OSAKKEET JA NIIDEN OMISTUS

Kiinteistö Oy Katinkultaranta

Astialuettelo 4+2 hh huoneisto

Kahvikuppi + vati 6 kpl Keittiösakset 1 kpl Teemuki 6 kpl Yleissakset 1 kpl Sokerikko 1 kpl Tölkinavaaja 1 kpl Kermakko 1 kpl Siipiavain 1 kpl Juomalasi iso 6 kpl Teesihti 1 kpl Juomalasi pieni 6 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Viinilasi iso 6 kpl Mitta 0.1 dl 1 kpl

Viinilasi pieni 6 kpl Leikkuulauta muovinen 1 kpl

Aromilasi 6 kpl Kakkukupu ja alusta 1 kpl Lautanen matala 6 kpl Vesikannu 1 kpl Lautanen syvä 6 kpl Taikinakulho 1 kpl Lautanen leikkele 6 kpl Raastinrauta 1 kpl Munakuppi 6 kpl Siivilä 1 kpl Jälkiruokakulho iso 2 kpl Lävikkö 1 kpl Jälkiruokakulho pieni 6 kpl Sitruspuserrin 1 kpl Paistivati 1 kpl Veitsenteroitin 1 kpl Vuoka iso 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Piirakkavuoka 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Kulhosarja 3 kpl 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Paistinpannu 1 kpl Viinipullon jäähdytin 1 kpl Kattila 1 kpl Maljakko 1 kpl Kasari 1 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokalusikka 6 kpl Keittiörullateline 1 kpl Ruokaveitsi 6 kpl Mikrokupu 1 kpl Ruokahaarukka 6 kpl Valutusteline aterimille 1 kpl Jälkiruokalusikka 6 kpl Sähkövatkain 1 kpl Kahvilusikka 6 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl

Voiveitsi 2 kpl

Leipäveitsi 1 kpl

Paistinveitsi 1 kpl

Liemikauha 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Tarjoiluvälineet pari 1 kpl Kakkulapio 1 kpl


Salaattiottimet pari 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Perunankuorija 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Vispilä 1 kpl Kapusta 1 kpl

Pihvinuija 1 kpl

Valkosipulipuristin 1 kpl

Kananmunaleikkuri 1 kpl



Kahvikuppi + vati 8 kpl Keittiösakset 1 kpl Teemuki 8 kpl Yleissakset 1 kpl Sokerikko 1 kpl Tölkinavaaja 1 kpl Kermakko 1 kpl Siipiavain 1 kpl Juomalasi iso 8 kpl Teesihti 1 kpl Juomalasi pieni 8 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Viinilasi iso 8 kpl mitta 0.1 dl 1 kpl


Aromilasi 8 kpl Kakkukupu ja alusta 1 kpl Lautanen matala 8 kpl Vesikannu 1 kpl Lautanen syvä 8 kpl Taikinakulho 1 kpl Lautanen leikkele 8 kpl Raastinrauta 1 kpl Munakuppi 8 kpl Siivilä 1 kpl Jälkiruokakulho iso 2 kpl Lävikkö 1 kpl Jälkiruokakulho pieni 8 kpl Sitruspuserrin 1 kpl Paistivati 1 kpl Veitsenteroitin 1 kpl Vuoka iso 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Piirakkavuoka 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Kulhosarja 3 kpl 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Paistinpannu 1 kpl Viinipullon jäähdytin 1 kpl Kattila 2 kpl Maljakko 1 kpl Kasari 1 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokalusikka 8 kpl Keittiörullateline 1 kpl Ruokaveitsi 8 kpl Mikrokupu 1 kpl

Ruokahaarukka 8 kpl Valutusteline aterimille 1 kpl

Jälkiruokalusikka 8 kpl Sähkövatkain 1 kpl Kahvilusikka 8 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl

Voiveitsi 2 kpl


Leipäveitsi 1 kpl

Paistinveitsi 1 kpl

Liemikauha 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Tarjoiluvälineet pari 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Salaattiottimet pari 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Perunankuorija 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Vispilä 1 kpl Kapusta 1 kpl

Pihvinuija 1 kpl





Kahvikuppi + vati 10 kpl Keittiösakset 1 kpl Teemuki 10 kpl Yleissakset 1 kpl Sokerikko 1 kpl Tölkinavaaja 1 kpl Kermakko 1 kpl Siipiavain 1 kpl Juomalasi iso 10 kpl Teesihti 1 kpl Juomalasi pieni 10 kpl Mitta 1,0 l 1 kpl Viinilasi iso 10 kpl Mitta 0.1 dl 1 kpl


Aromilasi 10 kpl Kakkukupu ja alusta 1 kpl Lautanen matala 10 kpl Vesikannu 1 kpl Lautanen syvä 10 kpl Taikinakulho 1 kpl Lautanen leikkele 10 kpl Raastinrauta 1 kpl Munakuppi 10 kpl Siivilä 1 kpl Jälkiruokakulho iso 2 kpl Lävikkö 1 kpl Jälkiruokakulho pieni 10 kpl Sitruspuserrin 1 kpl Paistivati 1 kpl Veitsenteroitin 1 kpl Vuoka iso 1 kpl Pannunalusta 2 kpl Piirakkavuoka 1 kpl Suolasirotin 1 kpl Kulhosarja 3 kpl 1 kpl Pippurisirotin 1 kpl Paistinpannu 1 kpl Viinipullon jäähdytin 1 kpl Kattila 2 kpl Maljakko 1 kpl Kasari 1 kpl Tarjotin 1 kpl Ruokalusikka 10 kpl Keittiörullateline 1 kpl Ruokaveitsi 10 kpl Mikrokupu 1 kpl


Ruokahaarukka 10 kpl Valutusteline aterimille 1 kpl

Jälkiruokalusikka 10 kpl Sähkövatkain 1 kpl Kahvilusikka 10 kpl Leikkelehaarukka 2 kpl

Voiveitsi 2 kpl

Leipäveitsi 1 kpl

Paistinveitsi 1 kpl

Liemikauha 1 kpl Kastikekauha 1 kpl Tarjoiluvälineet pari 1 kpl Kakkulapio 1 kpl Salaattiottimet pari 1 kpl Juuresveitsi 1 kpl Perunankuorija 1 kpl Juustohöylä 1 kpl Paistinlasta 1 kpl Vispilä 1 kpl Kapusta 1 kpl

Pihvinuija 1 kpl



TOIMINTAKERTOMUS 13.5.2008-31.12.2008 Yleistä yhtiöstä Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevista tiloista Rantala Rn:o 2:336 ja Reinola 2:356 vuokrattavaa maa-aluetta ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Vuokra-alueen pinta-ala on n. 13800 m2 ja sen vuokrasopimus päättyy 1.9.2058. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi viikko-osake -periaatteella. Yhtiökokous Yhtiön perustamiskokous pidettiin 13.5.2008 Helsingissä ja ylimääräinen yhtiökokous 29.12.2008 Helsingissä. Tilintarkastajat Perustamiskokouksessa yhtiön tilintarkastajaksi valittiin KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. Päävastuullisena tilintarkastajana toimi KHT Silja Komulainen. KHT Simo Salonen toimi muiden yhtiöiden yhtiökokouksen päätöksellä ylimääräisenä tilintarkastajana keskittyen Katinkultayhtiöiden välisiin sopimuksiin antaen niistä erillisen lausunnon. Yhtiön johto Yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet Arto Hyvönen puheenjohtajana ja jäseninä Ilpo Antikainen ja Riku Rauhala.


Hallitus kokoontui tilikauden aikana 2 kertaa. Toimitusjohtajana on toiminut Ilpo Antikainen. Henkilökunta Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Yhtiö on tehnyt sopimukset alkaen 1.1.2008 ulkopuolisista palveluista seuraavasti: Palveluntarjoaja Palvelu Lisätiedot Sokotel Oy Vastaanotto-, nuorisotilapalvelut Aikaosuuspalvelu AOP Oy Kirjanpito, osakasrekisteri, isännöinti ja toimitusjohtaja palvelut. Comforta Oy Pesulapalvelut SOL-palvelut Siivouspalvelut Katinkullan Kiinteistöhoito Kiinteistöhuolto Securitas Oy Vartiointi T:mi Pekka Jansa Polttopuutoimitukset Kainuun Energia Sähköntoimitus Vakuutukset Yhtiön omistamilla ja hallitsemilla rakennuksilla on tilikautena ollut kiinteistön täysarvo- sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Toiminta ja talous Rakennustoiminta käynnistettiin vuoden 2008 kesällä ja huoneistojen valmistuminen ajoittui niin, että huoneistoista 6 valmistui jouluksi 2008 ja loput 8 hiihtolomiksi 2009. Arvio toiminnan kehittymisestä tilikaudella Huoneistojen viimeinen vastaanottotarkastus oli 6.2.2009. Ulkopuoliset maalaus- ja pihatyöt tehdään valmiiksi touko-kesäkuussa 2009. Hallituksen esitys tuloksen käyttämiseksi Tilikauden tulos 0€. Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta. Kiinteistö Oy Katinkultaranta Hallitus


TULOSLASKEMA

13.05.-31.12.2008

LIIKEVAIHTO 2 195,02

Kiinteistön muut tuotot 0,00

Henkilöstökulut 0,00 Poistot ja arvonalentumiset 0,00 Kiinteistön muut kulut 2 195,02

LIIKEVOITTO (TAPPIO) 0,00

Rahoitustuotot ja -kulut 0,00

VOITTO (TAPPIO) ENNENVEROJA 0,00

TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 0,00

TASE

31.12.2008


Aineettomat oikeudet 32 186,21Aineelliset hyödykkeet 2 134 225,00

PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 2 166 411,21

VAIHTUVAT VASTAAVATLyhytaikaiset saamiset 137 769,79Rahat ja pankkisaamiset 2 593,17

VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 140 362,96

Vastaavaa 2 306 774,17

VastattavaaOMA PÄÄOMA Osakepääoma 2 652,00 Sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto 928 461,95

Tilikauden voitto (tappio) 0,00OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 931 113,95

VIERAS PÄÄOMALyhytaikainen vieras pääoma 1 375 660,22

VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 1 375 660,22Vastattavaa 2 306 774,17


1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Katinkultaranta. 2 KOTIPAIKKA Yhtiön kotipaikka on Sotkamo. 3 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tai vuokraoikeude nojalla hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitsevia n. 13.000 m2 suuruista määräalaa Rantala-nimisestä tilasta Rn:o 2-336 sekä n. 800 m2 määräalaa Reinola-nimisestä tilasta Rn:o 2-356 ja omistaa ja hallita sille rakennettavia loma-asuntoja ja muita niitä palvelevia rakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa sijaitsevat huoneistot on varattu osakkeenomistajien loma-asunnoiksi ja hallittaviksi tässä yhtiöjärjestyksessä tarkemmin määritellyllä viikko-osake-periaatteella. Yhtiö voi omistaa toimintaansa palvelevia muiden yhtiöiden osakkeita ja muita arvopapereita ja liittyä osakkaaksi toimintaansa palveleviin yhteisöihin ja laitoksiin ja omistaa niitä yksin tai yhdessä muiden kanssa.Yhtiö voi perustaa rahastoja uudisrakennusten rakentamista, peruskorjausta ja alueen tai oman toimintansa kehittämistä varten. 4 OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakepääoma on 2.652 euroa jaettuna 1.768 osakkeeseen. Osakekirjat painetaan osakekirjojen turvapainatukseen kirjapainossa. 5 OSAKKEIDEN HALLINTAOIKEUS Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja ja niissä olevaa irtaimistoa ja muuta niihin kuuluvaa, lomanvieton yhteydessä käytettäväksi tarkoitettua omaisuutta: Talon/huo- Huoneisto- P-ala Osakkeiden neiston selitelmä krs m2 lkm nrot n:o 16 A1 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.A.1.1.- saunaosasto 16.A.1.52 16 A2 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.A.2.1.- saunaosasto 16.A.2.52 (KOKO OSAKELUETTELO KÄSIKIRJAN LOPUSSA) Yhtiön hallintaan jäävät muut kuin edellä luetellut tilat ja tekniset tilat. Viikko n:o 19 on huoltoviikko, jonka aikana asunnossa tehdään kaikki vuotuisen hoidon ja huollon edellyttämät työt. Niinä vuosina, kun vuodessa on 53 viikkoa, jää viikko 53 yhtiön hallintaan vuokrattavaksi käypää vuokraa vastaan yhtiön osakkaille ja ulkopuolisille. Näin saadut tulot vuokrauksesta aiheutuneilla menoilla vähennettynä kuuluvat yhtiölle. Osakkeen viimeinen numero osoittaa sen kalenteriviikon numeron, jonka ajan kyseinen osake oikeuttaa hallitsemaan huoneistotunnuksella merkittyä huoneistoa. Huoneiston hallinta-aika alkaa osakkeen viimeisen numeron osoittaman edeltävänä kalenteriviikon perjantaina kello 18.00 ja päättyy


osakenumeron osoittaman kalenteriviikon perjantaina kello 10.00. Kussakin rakennuksessa sijaitsevien huoneistojen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi ulkovarastotila. 6 KANSAINVÄLINEN VAIHTOJÄRJESTÖ Yhtiön omistamat loma-asunnot voidaan liittää kansainvälisen vaihtojärjestön lomakohteiksi, jolloin yhtiö sitoutuu noudattamaan jäsenyyteen liittyviä velvoitteita. 7 YHTIÖVASTIKE Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeen maksuvelvollisuus alkaa silloin kun huoneisto on viranomaistarkastettu ja otettu käyttöön. Huoltoviikon n:o 19 osakkeilta ei mitään vastiketta peritä. Hoitovastike jaetaan perushoitovastikkeeseen ja palveluvastikkeeseen, jota peritään sen mukaan, onko asuntoa kyseisen viikon aikana käytetty vai ei.

Perushoitovastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 5 §:ssä mainittuja huoneistojen jyvitettyjä pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Palvelu- ja rahoitusvastike lasketaan ensin huoneistokohtaisesti kunkin huoneiston asuinpinta-alan perusteella käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen 5 §:ssä mainittuja huoneistojen todellisia pinta-aloja ja sen jälkeen osakekohtaisesti niin, että yhdeltä osakkeelta vastike on 1/51 osa sen huoneiston vastikkeesta, jonka hallitsemiseen osake oikeuttaa. Perushoitovastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki kiinteistön hoidon, huollon, lämmön, televisiolupien, ulkoalueidenhoidon ja muun viikoittaisesta asumisesta riippumattoman perushoidon, vastaanottopalvelujen menot, maanvuokran, verot sekä yhtiön osuuden koko Katinkullan alueen yleishoidon ja palvelujen aiheuttamista menoista ja myös yhtiön osuuden loma-asuntojen hoitoa ja käyttöä palvelevien yhtiöiden ja yhteisöiden perimistä maksuista. Palveluvastike määrätään sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikki asunnossa asumisesta aiheutuvat perushoitovastikemenoihin kuulumattomat lisämenot kuten siivouksen, astioiden pesun, vuoteiden sijauksen, liinavaatteiden pesun, sähkön, veden, kulutustarvikkeiden kuten pesuaineiden, talous- ja WC-papereiden, internet-tv:n,


vaihtotavaroiden ym. loma-asumisen ja muun siihen liittyvän palvelutoiminnan aiheuttamat menot. Perushoitovastike peritään jokaiselta viikolta, huoltoviikkoa n:o 19 lukuun ottamatta, ja palveluvastike peritään jokaiselta sellaiselta viikolta, jona loma-asuntoa on asumiseen käytetty.

Mikäli huoneistossa on suoritettu viikon aikana ns. välisiivouksia tai suoritettu muita asukkaan tilaamia toimia, laskutetaan niistä, jollei palveluiden tilaajan kanssa muuta ole sovittu, osakkeen omistajaa yhtiön hallituksen vahvistamien laskutusperusteiden mukaisesti. Rahoitusvastike, lasketaan samalla perusteella kuin palveluvastike. 8 OSAKKAAN VIIKON HALLINTAANOTTO YHTIÖLLE Hallitus voi päättää, että osakkeenomistajan osakkeen tarkoittaman huoneiston viikon hallintaoikeutta ei luovuteta osakkaalle, mikäli osakkeenomistaja on jättänyt erääntyneet yhtiövastikkeet maksamatta.

Päätöksestä on annettava osakkeenomistajalle kirjallisesti tieto 30 päivän kuluessa päätöksen tekemisestä. Hallituksella on oikeus pidättää osakkeen tarkoittaman huoneiston hallintaoikeus yhtiölle siihen saakka, kunnes yhtiö on saanut vuokratuotoilla katetuksi erääntyneet yhtiövastikkeet korkoineen ja kuluineen. 9 YHTIÖN LAINOJEN MAKSU Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alojen mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomalisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhentäessä, joutuu maksamaan enemmän, kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta


perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain sen osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 10 ARVONLISÄVEROVASTIKE Osakkeenomistaja, jonka hallitseman viikkoloma-osakkeen osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan jokaista muutoin maksamaansa vastiketta vastaavaa arvonlisäverovastiketta. Mitä tässä on sanottu huoneistosta koskee myös huoneiston osaa. Arvonlisäverovastiketta laskettaessa käytetään hyöty osakkaalle -mallia. Maksuvelvollisuus koskee myös kerran verolliseksi haetun viikkoloma-osakkeen hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloistakin omistajaa, vaikka verovelvollisuus kyseisen huoneiston osalta olisi jo päättynyt. Mikäli yhtiölle aiheutuisi veroseuraamuksia sen johdosta, että viikkoloma-osake, jonka osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on arvonlisäverottomassa käytössä tai jos jälkilaskelma osoittaa alijäämää kyseisen viikkoloma-osakkeen arvonlisäverovastikkeissa, on yhtiöllä oikeus periä tällaisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalta yhtiölle näin aiheutunut lisämeno. Hakeutuminen edellyttää kunkin viikkoloma-osakkeen osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Hallitus määrää kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti: 1) Arvonlisäverovastikkeilla katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset, kuten tilitettävä vero ja sen laskentaperuste. 2) Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastikkeita määrättäessä otetaan huomioon vähennyksenä yhtiön arvioidusta arvonlisäverollisista ostoista verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Jos osakkaan osuus investoinneista peritään lainaosuutena tai


rahoitusosuutena, ei investoinnin osalta vähennettävää veroa kuitenkaan oteta huomioon vastiketta määrättäessä eikä vähennettävää veroa palauteta osakkeenomistajalle. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon määrättäessä osakkaan lainaosuutta tai rahastosuoritusosuutta. Verolliseksi haettua viikkoloma-osaketta hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain niitä arvonlisäverovastikkeita, jotka liittyvät hänen muutoin maksamiinsa vastikkeisiin, ellei kysymyksessä ole jäljempänä mainittu alijäämä tai palautettava vero. 3) Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastikkeita määrättäessä. Yllämainittujen arvonlisäverovastikkeiden lisäksi on verolliseksi haetun viikkoloma-osakkeen hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltija tai verovelvollisuuden kyseisen huoneiston osalta jo lakattua kulloinenkin osakkeiden myöhempi haltija velvollinen maksamaan ylimääräistä arvonlisäverovastiketta, jolla katetaan jälkilaskelman perusteella ilmenevä mahdollinen laskennallinen alijäämä edellisiltä tilikausilta.

Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, on viikkoloma-osakkeen hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisellakin omistajalla velvollisuus maksaa edellä mainitun kaltaista ylimääräistä arvonlisäverovastiketta, jolla katetaan palautettava vero ja muut palautuksesta mahdollisesti aiheutuneet kulut. Tämä velvollisuus on myös sellaisella viikkoloma-osakkeen hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisellakin haltijalla, jonka hallitseman viikkoloma-osakkeen osalta verovelvollisuus on jo lakannut. Arvonlisäverovastikkeiden määrän, maksuajan ja maksutavan määrää yhtiön hallitus. 11 HALLITUS Yhtiö asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään seitsemän (7) varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi alkaa siitä yhtiökokouksesta, jossa hallitus on valittu ja päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen kun enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide, paitsi puheenjohtajan vaalissa arpa.


Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka kaikkien läsnä olleiden on allekirjoitettava. Hallituksella on oikeus laatia alueen ja yhtiön omaisuuden hoitoa, huoltoa ja yleistä järjestystä säätelevät hoito- ja huoltosuunnitelmat ja järjestyssäännön, joita osakkaat ja huoneistossa asuvat ovat velvollisia noudattamaan.

12 TOIMITUSJOHTAJA Yhtiöllä voi olla toimitusjohtaja, jonka hallitus valitsee. Toimitusjohtajan velvollisuutena on yhtiökokouksen sekä hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 13 EDUSTAMINEN Yhtiötä edustavat hallituksen lisäksi hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin sekä hallituksen jäsenet kaksi (2) yhdessä. Hallitus voi antaa yhtiön palveluksessa oleville tai muille nimetyille henkilöille oikeuden edustaa yhtiötä yksin tai kaksi yhdessä.

14 TILINTARKASTAJAT Yhtiössä on yksi tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös KHT tai HTM-tilintarkastusyhteisö, jolloin varatilintarkastajaa ei valita. Tilintarkastajat valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 15 TILIKAUSI Yhtiön tilikausi on 01.01.-31.12. 16 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Yhtiökokouspaikkana voi kotipaikan lisäksi olla Helsinki tai Tampere. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen 2. tilintarkastuskertomus päätettävä 3. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta 4. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai


tappio antaa aihetta 5. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle 6. hallituksen jäsenten lukumäärä määrättävä 7. osakkeiden yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus ja maksutapa 8. hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot vahvistettava 9. päätettävä ja vahvistettava talousarvio seuraavalle kalenterivuodelle sekä määrättävä ja vahvistettava osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruus viikosta numero 1 lähtien; valittava 10. hallituksen jäsenet 11. tarvittaessa tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun.

17 YHTIÖKOKOUKSEN KOKOUSKUTSU Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään viikkoa (1) ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityllä osoitteellaan postitetuilla kirjeillä tai julkaistaan hallituksen valitsemassa lehdessä aikaisintaan neljä (4) viikkoa ja viimeistään viikkoa (1) ennen kokousta. 18 ÄÄNIOIKEUS Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissaolevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen kautta. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella ääntenenemmistöllä, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai osakkeisiin liittyvän hallintaoikeuden muuttamisesta, jotka edellyttävät, että vähintään kaksi kolmasosaa (2/3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista päätöksiä kannattavat. Yhtiön purkaminen edellyttää, että kaikki osakkeenomistajat kannattavat päätöstä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 19 MUUT ASIAT Tähän yhtiöön ei sovelleta Asunto-osakeyhtiölakia


KATINKULLAN PALLOHALLI OY HALLITUS

Katinkullan Pallohalli Oy Hannu Mäntyharju (pj) hannu.mantyharju@ hcresorts.com Seppo Juurikko [email protected] Juha Huotari [email protected] Seppo Sirviö [email protected] Arto Hyvönen [email protected] TOIMITUSJOHTAJA Ilpo Antikainen [email protected]


ORGANISAATIOKAAVIO

Katinkullan Pallohalli OyHALLITUS

Hannu Mäntyharju, pj.Seppo Juurikko,

Seppo Sirviö, Juha Huotari, Arto Hyvönen



Ilpo Antikainen, toimitusjohtajaAikaosuuspalvelu Oy

Yhteistyöyritykset




Tarja PetäjäjärviTaloushallinto, kirjanpitp












RAKENNUSTEN KUNNOSSAPITO, HUOLTO JA VARUSTEET Yhtiön ostaa palveluna rakennusten huolto- ja piha-alueiden hoitotyöt ulkopuolisilta yrityksiltä. Ylläpito ja huoltotoimenpiteet on alistettu eri sopimuksilla hoidettavaksi. Kiinteistölle on laadittu huoltokirja ja kuntoarvioraportti, jonka pohjalta korjauksia suoritetaan. OSAKKEET JA NIIDEN OMISTUS Yhtiössä on 39 428 osaketta, joita omistaa tällä hetkellä 6 000 osakkeenomistajaa. Yksityishenkilöt ja perheet omistavat yhtiöstä noin 41 %:a. Suurimmat osakkeenomistajat ovat:


SUURIMMAT OMISTAJAT OSAKEMÄÄRÄ KPL OMISTUS %

Holiday Club Resorts Oy 17080 43,32 % HCR Properties Oy 3349 8,50 % Sokotel Oy 2081 5,28 % Yksittäiset osakkeenomistajat 16963 43.03 % Yhteensä: 39 428 100.00 % KATINKULLAN PALLOHALLI Oy, perustiedot Yhtiön nimi on Katinkullan Pallohalli Oy ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitseville tilalle rakennettuja tai rakennettavia tennis-, squash- ja sulkapallokenttiä, keilaradan, kylpylän, ravintolatiloja ja muita näitä tiloja ja osakkaita palvelevia tiloja käsittäviä rakennuksia ja harjoittaa näissä tiloissa liikuntaan ja vapaa-ajanviettoon liittyvää toimintaa sekä mahdollista ravintolatoimintaa ensisijaisesti osakkaidensa hyväksi. Kiinteistö: Nimi: Katinkullan Pallohalli Oy osoite: 88610 Vuokatti Kiinteistötunnus: 765-401-2-353, Pallohalli Pinta-ala: 2.7720 ha Rakennukset: tilavuus (m3) 104 460 kerrosluku 3 huoneistoala (m2) 12 715 kerrosala (m2) 13 132


TOIMINTASUUNNITELMA Yhtiö on teettänyt kuntoarvioraportin 2002, jonka pohjalta korjauksia suunnitellaan ja toteutetaan. PTS-korjauskustannusennuste 2003-2012 1 000 € (alv0%)

Rakennetekniikka 57 %

Lvi-tekniikka30 %

Sähkötekniikka13 %


VASTIKKEET

KATINKULLAN PALLOHALLI OY Kylpylä-, harraste- ja liiketilavastikkeet 2009 eur

Tyyppi Osake kpl Vastike Vastike netto

Vastike tuotot yhteensä

Vastike tuotot yhteensä netto

Kylpylä vk 2 7344 59,35 54,96 435 888,66 403 600,64 Kylpylä vk 4 2958 118,67 109,88 351 037,48 325 034,73 Kylpylä vk 6 2142 178,03 164,84 381 333,74 353 086,83 Kylpylä vk 8 1428 237,35 219,77 338 932,74 313 826,63 Kylpylä ka 3 150 1 602,18 1 483,50 240 326,75 222 524,79 Kylpylä ka 1 222 534,05 494,49 118 558,82 109 776,69 Tennis vk 3672 68,06 63,02 249 922,08 231 409,36 Tennis ka 168 505,64 468,19 84 947,78 78 655,36 Sulkapallo vk 3060 39,62 36,69 121 244,07 112 263,04 Sulkapallo ka 140 294,45 272,64 41 223,20 38 169,64 Squash vk 4896 41,71 38,62 204 217,10 189 089,92 Squash ka 112 309,91 286,95 34 709,73 32 138,64 Keilailu vk 3672 49,58 45,91 182 072,60 168 585,76 Keilailu ka 168 368,39 341,11 61 890,14 57 305,69 F-sarja 3349 8,03049 6,58237 322 729,49 264 532,37 YHTEENSÄ 33481 3 169 034,40 2 900 000,09 G-sarja 5947 39428


TILINPÄÄTÖSTIEDOT TOIMINTAKERTOMUS TILIKAUDELTA 1.1.2008 – 31.12.2008 Yleistä yhtiöstä Yhtiön omistaman rakennuksen valmistumisvuosi on 1991 ja sen kuutiotilavuus on 104.342 m3. Rakennus sijaitsee omalla tontilla Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä tontilla 2.293. Tontin pinta-ala on noin 2,77 hehtaaria. Tontin kiinteistö-tunnus on 765-401-2-353.

Yhtiökokoukset Katinkullan Pallohalli Oy:n varsinainen yhtiökokous pidettiin 25.4.2008. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen 17 §:n määräämät asiat. Tilintarkastajat Varsinaisessa yhtiökokouksessa valittiin tilintarkastajaksi KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy. Päävastuullisena tilintarkastajana toimi Eero Suomela KHT. KHT Simo Salonen toimi yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti ylimääräisenä tilintarkastajana keskittyen Katinkultayhtiöiden välisiin sopimuksiin antaen niistä erillisen lausunnon. Yhtiön johto 1.1.2008 – 31.12.2008 yhtiön hallitukseen ovat kuuluneet puheenjohtajana Hannu Mäntyharju ja jäseninä Seppo Juurikko, Seppo Sirviö, Arto Hyvönen ja Jan-Erik Hagfors.

Hallitus kokoontui tilikauden aikana 8 kertaa. Toimitusjohtajana on toiminut Ilpo Antikainen. Henkilökunta Yhtiöllä ei ole palkattua henkilökuntaa. Yhtiö on ostanut ulkopuolisia palveluja seuraavasti:


ja toimitusjohtaja palvelut Comforta Pesulapalvelut SOL-palvelut Siivouspalvelut Katinkullan kiinteistöhoito Kiinteistöhuolto Securitas Oy Vartiointi T:mi Pekka Jansa Polttopuutoimitukset Kainuun Energia Sähköntoimitus


Sokotel Oy, Aikaosuuspalvelu AOP Oy ja Pallohalli ovat korvanneet aikaisemman palvelusopimuksen viisivuotisella puitesopimuksella ja siihen liitetyillä yksityiskohtaisilla alasopimuksilla.

Vakuutukset Yhtiöllä on kiinteistön täysarvovakuutus sekä irtaimistovakuutus IF-vahinkovakuutusyhtiö Oy:ssä. Korjaukset ja huolto Huoltoviikolla suoritettiin korkeatasoisen laadun säilyttämiseksi tarvittavat ylläpito korjaukset ja hankinnat. Toiminta ja talous Kylpylässä vieraili 222 870 kävijää. Olennaiset toiminnan kehittymistä kuvaavat tunnusluvut.

2008 2007 2006

Yhtiövastikkeet 2.558.317,85 2.436.640,69 2.320.695,90 Myyntituotot 106.320,55 150.876,88 135.837,65 Muut tuotot 16.612,89 20.477,07 20.841,95 Hoitokulut 2.885.561,35 2.616.049,48 2.492.034,82

Yhtiöllä ei pitkäaikaisia lainoja tilikauden lopussa. Vapo Oy:n laskutusvirheestä johtuen, tilipäätökseen on kirjattu lämmityskuluja vuosilta 2006-2008 yhteensä 114.642,86 € Luottotappioita on kirjattu 53.303,36 €, vuonna 2007 25.044,78€. Arvio toiminnan tulevasta kehityksestä Tilikaudella tehtiin kattoremontti, kustannus 30 teur. Kulutustiedot 2008 2007 2006 Kaukolämmön kulutus laskutettu kulut MWh

2.858,74 3.044,34 3.352,87

Vesi m3 39.672 40.673 43.591 Sähkö kWh 4.021.900 4.086.766 4.289.545

Poistot Kertomusvuonna tehtiin poistoja koneista ja kalustosta 29.952,79€, pitkä-vaikutteisista menoista 14.337,10€ ja rakennuksen teknisistä laitteista 333.149,33€. Olennaiset tapahtumat tilikauden päättymisen jälkeen Yhtiön toiminta on vakiintunut. Hallituksen esitys tuloksen käyttämiseksi Tilikauden tulos oli 608.578,81€ tappiollinen. Hallitus esittää, että tilikauden tappio siirretään voitto/tappio –tilille ja että osinkoa ei jaeta. Katinkullan Pallohalli Oy hallitus


KATINKULLAN PALLOHALLI OY Kylpylä-, harraste- ja liiketilavastikkeet 2009 eur

Tyyppi Osake kpl Vastike Vastike netto

Vastike tuotot yhteensä

Vastike tuotot yhteensä netto

Kylpylä vk 2 7344 59,35 54,96 435 888,66 403 600,64 Kylpylä vk 4 2958 118,67 109,88 351 037,48 325 034,73 Kylpylä vk 6 2142 178,03 164,84 381 333,74 353 086,83 Kylpylä vk 8 1428 237,35 219,77 338 932,74 313 826,63 Kylpylä ka 3 150 1 602,18 1 483,50 240 326,75 222 524,79 Kylpylä ka 1 222 534,05 494,49 118 558,82 109 776,69 Tennis vk 3672 68,06 63,02 249 922,08 231 409,36 Tennis ka 168 505,64 468,19 84 947,78 78 655,36 Sulkapallo vk 3060 39,62 36,69 121 244,07 112 263,04 Sulkapallo ka 140 294,45 272,64 41 223,20 38 169,64 Squash vk 4896 41,71 38,62 204 217,10 189 089,92 Squash ka 112 309,91 286,95 34 709,73 32 138,64 Keilailu vk 3672 49,58 45,91 182 072,60 168 585,76 Keilailu ka 168 368,39 341,11 61 890,14 57 305,69 F-sarja 3349 8,03049 6,58237 322 729,49 264 532,37 YHTEENSÄ 33481 3 169 034,40 2 900 000,09 G-sarja 5947 39428


Talousarviovertailu 2008

1. Kiinteistön tuotot Toteutuma Talousarvio Ero € Ero %Hoitovastikkeet 2 558 317,85 2 558 354,88 -37,03 0,0 %VuokratKäyttökorvaukset 27 557,42 27 999,96 -442,54 -1,6 %Korko- ja osinkotuotot 2 594,53 2 999,88 -405,35 100,0 %Satunnaiset tuototMuut kiinteistön tuotot 95 376,02 86 999,76 8 376,26 9,6 %

2. Kiinteistön hoitokulutOstot 4 946,11 1 999,92 2 946,19 147,3 %Henkilöstökulut 7 500,00 9 000,00 -1 500,00 100,0 %Liikekulut 118 479,23 92 619,44 25 859,79 27,9 %Ostetut hallintopalvelut 271 993,51 271 999,92 -6,41 0,0 %Laskutetut palkat 1 052 552,88 1 047 000,00 5 552,88 0,5 %Isännöintikulut 45 553,24 45 000,00 553,24 1,2 %Käyttö- ja huolto 178 554,07 221 999,52 -43 445,45 -19,6 %Ulkoalueiden hoito 50 319,84 42 000,00 8 319,84 19,8 %Siivous 15 842,77 13 999,92 1 842,85 13,2 %Lämmitys 287 283,19 144 999,96 142 283,23 98,1 %Vesi ja jätevesi 81 174,59 79 999,92 1 174,67 1,5 %Sähkö 361 737,20 399 999,96 -38 262,76 -9,6 %Jätehuolto 12 786,55 12 000,00 786,55 6,6 %Vahinkovakuutukset 23 719,24 24 000,00 -280,76 -1,2 %Vuokrat 84 462,82 94 999,92 -10 537,10 -11,1 %Matkat,edustus 6 976,44 1 999,92 4 976,52 248,8 %Somistus 24 569,62 19 999,96 4 569,66 22,8 %Kiinteistövero 65 006,94 64 999,92 7,02 0,0 %Korjaukset 192 103,11 171 999,72 20 103,39 11,7 %

3. KÄYTTÖKATE/HOITOKATE -201 715,53 -84 263,52 -117 452,01 100,0 %

4. Poistot ja arvonalentumisetRakennuksista 333 149,33 333 000,00 149,33 100,0 %Koneista ja kalustosta 29 952,79 29 000,00 952,79 100,0 %Muista pitkävaikutteisista menoista 14 337,10 15 000,00 -662,90 100,0 %Arvonalentumiset 0,00 0,00 0,00 100,0 %

5. Rahoitustuotot ja -kulutKorkokulut 28 546,28 16 999,92 11 546,36 100,0 %Muut rahoituskulut 2 287,50 1 999,92 287,58 100,0 %

6. Voitto(tappio) ennen satunnaisia eriä-609 988,53 -480 263,36 -129 725,17 100,0 %

7. Voitto (tappio) ennen tilinpäätössiirtoja-609 988,53 -480 263,36 -129 725,17 100,0 %ja veroja

Verot 1 409,72 0,00 1 409,72 100,0 %

8. Tilikauden voitto (tappio) -608 578,81 -480 263,36 -128 315,45 100,0 %


Katinkullan Pallohalli OyVastikelaskelma kaudelta 01.01. - 31.12.2008Eur

1.Hoitorahoitus 1.1.-31.12.2008 1.1.-31.12.2007

Hoitotuotot Hoitovastikkeet 2 558 317,85 2 436 640,69 Käyttökorvaukset 27 557,42 27 314,33 Korkotuotot 2 594,53 3 287,17 Muut tuotot 95 376,02 123 562,55Tulot yhteensä 2 683 845,82 2 590 804,74

Hoitokulut Hoitokulut 2 885 561,35 2 616 049,48 Korkokulut 30 833,78 15 277,92 Välittömät verot -1 409,72 Aktivoidut hankinnat 4 483,60 -54 221,18Hoitokulut yhteensä 2 919 469,01 2 577 106,22

Hoitojäämä tilikaudelta -235 623,19 13 698,52Ed. tilikausien hoitojäämät -2 415 641,50 -2 429 340,02Siirtyvä hoitojäämä -2 651 264,69 -2 415 641,50

2.Pääomarahoitus

Pääomavastike, rahastoitu 2 092 249,82Pääomatuotot yhteensä 2 092 249,82Pääomakulut 4 012,28Pääomajäämä 2 096 262,10Siirtyvä pääomajäämä 2 096 262,10

Täsmäytys taseeseen1.Hoitojäämä -2 651 264,692.Pääomajäämä 2 096 262,10Yhteensä -555 002,59

Rahoitusomaisuus 351 841,52Lyhytaikaiset velat -906 844,11Yhteensä -555 002,59


Ostot ovat luonteeltaan yleiskuluja ja kohdistuvat siis tasaisesti eri myynteihin, jolloin on perusteltua katsoa, että vähennyksistä kohdistuu F-osakkeille yhtä suuri osa kuin niiden suhteellinen osuus yhtiön kaikista arvonlisäverollisista myyntituotoista on. Tuloslaskelman mukaan yhtiöllä on ollut liikevaihtoa ja liiketoiminnan muita tuottoja yhteensä 2.681.251,29 euroa. F-osakkeiden yhtiövastikkeiden 233.368,32 euroa suhteellinen osuus tästä määrästä on 0,0870371. Tämän suhdeluvun mukainen osuus em. arvonlisäverovähennysten kokonaismäärästä on 59.773,18 euroa, ja tämä määrä otetaan laskelmassa huomioon. Tilikauden 2003 kokonaisjäämä on nollattu v. 1998. Yhtiö on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverolliseksi 18.09.1998 lukien. Yhtiö on kuitenkin arvonlisäverolain voimaantulosta 1.6.1994 lähtien toiminut niin kuin se olisi ollut arvonlisäverollinen kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta ja suorittanut koko ajan veroa myös F-osakkeiden vastikkeista sekä vastaavasti vähentänyt ostoihinsa sisältyvän arvonlisäveron osuuden erottelematta F-osakkeisiin kohdistuvaa osuutta. Asiasta on menossa hallintoriitaa koskeva hakemus Oulun hallinto-oikeudessa jossa vaaditaan valtiota suorittamaan hakijalle perusteettoman edun palautuksena liikaa maksettua arvonlisäveroa vastaavat määrät:

• 7.762,97 euroa vuodelta 1994 korkoineen 1.3.1995 lukien • 16.254,09 euroa vuodelta 1995 korkoineen 1.3.1996 lukien • 11.824,20 euroa vuodelta 1996 korkoineen 1.3.1997 lukien • 10.054,55 euroa vuodelta 1997 korkoineen 1.3.1998 lukien ja • 5411,30 euroa vuodelta 1998 korkoineen 1.3.1996 lukien.

Korkoa vaaditaan 9 % vuotuisen korkokannan mukaan.

Alv-laskelma 2008 2007

F-osakkeiden vastikkeista tilitetty alv 51 341,03 48 917,35F-osakkeiden osuus alv-vähennyksistä -58 832,32 -46 123,93 = Tilikauden vastikejäämä -7 491,29 2 793,42 + / - Ed. tk:n kokonaisjäämä -4 759,76 -4 759,76 = Kokonaisjäämä + / - -12 251,05 -1 966,34


KATINKULLAN PALLOHALLI OY TULOSLASKELMA 01.01.-31.12.2008 01.01.-31.12.2007 LIIKEVAIHTO 2 664 638,40 2 567 040,50 Liiketoiminnan muut tuotot 16 612,89 20 477,07 Materiaalit ja palvelut 4946,11 1 152,00 Henkilöstökulut 7 500,00 7 721,85 Poistot ja arvonalentumiset 377 439,22 410 597,06 Liiketoiminnnan muut kulut 2 873 115,24 2 607 175,63 LIIKEVOITTO (TAPPIO) -581 749,28 -439 128,97 Rahoitustuotot ja -kulut -28 239,25 -11 990,75 VOITTO (TAPPIO) ENNEN -609 988,53 -451 119,72 SATUNNAISIA ERIÄ VOITTO (TAPPIO) ENNEN VEROJA -609 988,53 -451 119,72 TULOVEROT 1 409,72 TILIKAUDEN TAPPIO -608 578,81 -451 119,72 KATINKULLAN PALLOHALLI OY TASE 31.12.2008 31.12.2007 Vastaavaa PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet 508 870,59 520 666,71 Aineelliset hyödykkeet 17 859 898,33 18 221 057,83 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ 18 368 769,92 18 741 724,54 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikaiset saamiset 294 127,36 332 377,88 Rahat ja pankkisaamiset 57 714,16 98 290,69 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ 351 841,52 430 668,57 Vastaavaa 18 720 610,44 19 172 393,11 Vastattavaa OMA PÄÄOMA Osakepääoma 8 279,88 8 279,88 Rakennusrahasto 18 972 799,85 18 972 799,85 Sijoitetun oman vapaan pääoman rahasto Edellisten tilikausien voitto (tappio)

4012,28 -562 746,87 -111 627,15

Tilikauden voitto (tappio) -608 578,81 -451 119,72 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 17 813 766,33 18 418 332,86 VIERAS PÄÄOMA Lyhytaikainen vieras pääoma 906 844,11 754 060,25


VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ 906 844,11 754 060,25 Vastattavaa 18 720 610,44 19 172 393,11 YHTIÖJÄRJESTYS KATINKULLAN PALLOHALLI OY -nimisen osakeyhtiön YHTIÖJÄRJESTYS 1 § TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Katinkullan Pallohalli Oy ja sen kotipaikka on Sotkamon kunta. 2 § TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Sotkamon kunnan Alasotkamon kylässä sijaitseville tilalle rakennettuja tai rakennettavia tennis-, squash- ja sulkapallokenttiä, keilaradan, kylpylän, ravintolatiloja ja muita näitä tiloja ja osakkaita palvelevia tiloja käsittäviä rakennuksia ja harjoittaa näissä tiloissa liikuntaan ja vapaa-ajanviettoon liittyvää toimintaa sekä mahdollista ravintolatoimintaa ensisijaisesti osakkaidensa hyväksi. 3 § OSAKEPÄÄOMA JA RAHASTOT Yhtiön osakepääoma on 8.279,88 euroa jaettuna kolmeenkymmeneenyhdeksääntuhanteen neljäänsataankahteenkymmeneenkahdeksaan (39.428) 0,21 euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan hyväksytyssä painolaitoksessa. Yhtiöllä voi olla uudisrakennusten rakentamista ja myöhempää peruskorjausta sekä myös muita tarkoituksia varten rahastoja. 4 § OSAKKEET JA NIIDEN TUOTTAMAT ÄÄNIVALTA- JA HALLINTAOIKEUDET Yhtiön osakkeet jakautuvat sarjoihin A, B, C, D, E, F ja G. Sarjoihin A, B, C, D, E ja F kuuluvat osakkeet tuottavat oikeuden hallita yhtiön omistamassa hallissa olevia tiloja seuraavasti: Sarja A, tenniskenttien hallintaan oikeuttavat osakkeet: Viikko-osakkeet: Kenttä n:o 1, osakkeet A.01.01.01. - A.18.01.12, A.20.01.01. - A.52.01.12, 612 osaketta Kenttä n:o 2, osakkeet A.01.02.01. - A.18.02.12,A.20.02.01. - A.52.02.12, 612 osaketta Kenttä n:o 3, osakkeet A.01.03.01. - A.18.03.12, .20.03.01. - A.52.03.12, 612 osaketta Kenttä n:o 4, osakkeet A.01.04.01. - A.18.04.12, A.20.04.01. - A.52.04.12, 612 osaketta Kenttä n:o 5, osakkeet A.01.05.01. - A.18.05.12, A.20.05.01. - A.52.05.12, 612 osaketta Kenttä n:o 6, osakkeet A.01.06.01. - A.18.06.12, A.20.06.01. - A.52.06.12, 612 osaketta eli tenniskenttien viikottaiseen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 3.672 kappaletta. Sarjan A ensimmäinen numero tarkoittaa kentän hallintaan oikeuttavan viikon numeroa, toinen numero kentän numeroa ja kolmas numero päivittäistä vuoronumeroa. Osakkeet oikeuttavat osakenumeron osoittamalla viikolla tenniskenttien hallintaan tämän yhtiöjärjestyksen liitteenä n:o 1olevan vuorotaulukon mukaisella tavalla. Kausiosakkeet: Kenttä n:o 1, osakkeet AK.1.1.1. - AK.1.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 2, osakkeet AK.2.1.1. - AK.2.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 3, osakkeet AK.3.1.1. - AK.3.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 4, osakkeet AK.4.1.1. - AK.4.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 5, osakkeet AK.5.1.1. - AK.5.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 6, osakkeet AK.6.1.1. - AK.6.7.4, 28 osaketta


eli tenniskenttien ympärivuotiseen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 168 kappaletta. Sarjan A kirjain K osoittaa kausiosaketta, ensimmäinen numero kenttää, toinen numero viikonpäivää siten, että lauantai on merkitty numerolla 1 ja perjantai numerolla 7 ja kolmas numero hallinta-ajan tuntia siten, että numerolla 1 merkitty osake oikeuttaa hallitsemaan kenttää aamulla kello 7.00 - 8.00, numerolla 2 merkitty kello 8.00 - 9.00, numerolla 3 merkitty illalla 21.00.-22.00 ja numerolla 4 merkitty kello 22.00-23.00 päivänumeron osoittamana viikonpäivänä. Sarja B, sulkapallokenttien hallintaan oikeuttavat osakkeet: Kenttä n:o 1, osakkeet B.01.01.01. - B.18.01.12, B.20.01.01. - B.52.01.12, 612 osaketta Kenttä n:o 2, osakkeet B.01.02.01. - B.18.02.12, B.20.02.01. - B.52.02.12, 612 osaketta Kenttä n:o 3, osakkeet B.01.03.01. - B.18.03.12, B.20.03.01. - B.52.03.12, 612 osaketta Kenttä n:o 4, osakkeet B.01.04.01. - B.18.04.12, B.20.04.01, - B.52.04.12, 612 osaketta Kenttä n:o 5, osakkeet B.01.05.01. - B.18.05.12,.20.05.01. - B.52.05.12, 612 osaketta eli sulkapallokenttien hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 3.060 kappaletta. Sarjan B ensimmäinen numero tarkoittaa kentän hallintaan oikeuttavan viikon numeroa, toinen numero kentän numeroa ja kolmas numero päivittäistä vuoronumeroa. Osakkeet oikeuttavat sulkapallokenttien viikoittaiseen hallintaan yhtiöjärjestyksen liitteenä no 1 olevan vuorotaulukon mukaisella tavalla. Kausiosakkeet: Kenttä n:o 1, osakkeet BK.1.1.1. - BK.1.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 2, osakkeet BK.2.1.1. - BK.2.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 3, osakkeet BK.3.1.1. - BK.3.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 4, osakkeet BK.4.1.1. - BK.4.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 5, osakkeet BK.5.1.1. - BK.5.7.4, 28 osaketta eli sulkapallokenttien ympärivuotiseen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 140 kappaletta. Sarjan B kirjain K osoittaa kausiosaketta, ensimmäinen numero kenttää, toinen numero viikonpäivää siten, että lauantai on merkitty numerolla 1 ja perjantai numerolla 7 ja kolmas numero hallinta-ajan tuntia siten, että numerolla 1 merkitty osake oikeuttaa hallitsemaan kenttää aamulla kello 7.00-8.00, numerolla 2 merkitty kello 8.00-9.00, numerolla 3 merkitty illalla 21.00-22.00 ja numerolla 4 merkitty kello 22.00-23.00 päivänumeron osoittamana viikonpäivänä. Sarja C, squashkenttien hallintaan oikeuttavat osakkeet: Viikko-osakkeet: Kenttä n:o 1, osakkeet C.01.01.01 - C.18.01.24, C.20.01.01 - C.52.01.24, 1224 osaketta Kenttä n:o 2, osakkeet C.01.02.01 - C.18.02.24, C.20.02.01 - C.52.02.24, 1224 osaketta Kenttä n:o 3, osakkeet C.01.03.01 - C.18.03.24, C.20.03.01 - C.52.03.24, 1224 osaketta Kenttä n:o 4, osakkeet C.01.04.01 - C.18.04.24, C.20.04.01 - C.52.04.24, 1224 osaketta eli squashkenttien viikoittaiseen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 4.896 kappaletta. Sarjan C ensimmäinen numero tarkoittaa kentän hallintaan oikeuttavan viikon numeroa, toinen numero kentän numeroa ja kolmas numero päivittäistä vuoronumeroa. Osakkeet oikeuttavat squashkenttien hallintaan tämän yhtiöjärjestyksen liitteenä no 1 olevan vuorotaulukon mukaisella tavalla. Kausiosakkeet: Kenttä n:o 1, osakkeet CK.1.1.1. - CK.1.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 2, osakkeet CK.2.1.1. - CK.2.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 3, osakkeet CK.3.1.1. - CK.3.7.4, 28 osaketta Kenttä n:o 4, osakkeet CK.4.1.1. - CK.4.7.4, 28 osaketta eli squashkenttien ympärivuotiseen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 112 kappaletta. Sarjan C kirjain K osoittaa kausiosaketta, ensimmäinen numero kenttää, toinen numero viikonpäivää siten, että lauantai on merkitty numerolla 1 ja perjantai numerolla 7 ja kolmas numero -ajan tuntia siten, että numerolla 1 merkitty osake


oikeuttaa hallitsemaan kenttää aamulla kello 7.00-8.00, numerolla 2 merkitty osake 8.00-9.00, numerolla 3 merkitty illalla 21.00-22.00 ja numerolla 4 merkitty kello 22.00-23.00 päivänumeron osoittamana viikonpäivänä. Sarja D, kylpylän käyttöön oikeuttavat osakkeet, jotka on jaettu alasarjoihin sen mukaan kuinka monta samanaikaista käyttöoikeutta ne kylpylän käyttämiseen antavat: 2 käyttöoikeutta antavat alasarjan osakkeet D.A.01-D.A.18, D.A.20-D.A.52 joita kutakin osaketta annetaan 144 kappaletta ja jotka numeroidaan 1-144 eli esim. D.A.01.001-D.A.01.144 kaikkiaan.344 osaketta. 4 käyttöoikeutta antavat alasarjan osakkeet D.B.01-D.B.18, D.B.20-D.B.52 joita kutakin osaketta annetaan 58 kappaletta ja jotka numeroidaan 1-58 eli esim. D.B.01.001-D.B.01.58 eli kaikkiaan 2.958 osaketta. 6 käyttöoikeutta antavat alasarjan osakkeet D.C.01-D.C.18, D.C.20-D.C.52 joita kutakin osaketta annetaan 42 kappaletta ja jotka numeroidaan 1-42 eli esim. D.C.01.001-D.C.01.42 eli kaikkiaan 2.142 osaketta. 8 käyttöoikeutta antavat alasarjan osakkeet D.D.01-D.D.18, D.D.20-D.D.52 joita kutakin osaketta annetaan 28 kappaletta ja jotka numeroidaan 1-28 eli esim. D.D.01.001-D.D.01.28 eli kaikkiaan 1.428 osaketta. 3 ympärivuotista käyttöoikeutta antavat alasarjan osakkeet.E.01.-D.E.150 eli kaikkiaan yhteensä 150 osaketta. 1 ympärivuotisen käyttöoikeuden antavat alasarjan osakkeet D.F.01.-D.F.222 eli yhteensä 222 osaketta. Kylpylän hallintaan oikeuttavia osakkeita annetaan yhteensä 14.244 kappaletta. Kukin D sarjan alasarjoihin D.A.-D.D. kuuluvien osakkeiden kylpylän hallintaan oikeuttava käyttöoikeus oikeuttaa yhden henkilön kerrallaan käyttämään kylpylää enintään 14 tuntia viikossa, keskimäärin kaksi tuntia päivässä sen numeroisen viikon aikana, jonka numero on ilmoitettu edellä kylpyläosakkeiden osoittavien kirjainten jälkeen esim. osake numero D.A.01.002 oikeuttaa kylpylän käyttämiseen edellä mainituin tavoin viikon numero 1 aikana. alasarjoihin D.E. ja D.F. kuuluva kylpylän hallintaan oikeuttava käyttöoikeus oikeuttaa yhden henkilön kerrallaan käyttämään kylpylää ympärivuotisesti enintään 252 tuntia vuodessa. Hallituksella on tarvittaessa mahdollisuus tarkentaa kylpylän käyttöaikoja. Sarja E, keilaratojen hallintaan oikeuttavat osakkeet: Rata n:o 1, osakkeet E.01.01.01.-E.18.01.12, E.20.01.01.-E.52.01.12, 612 osaketta Rata n:o 2, osakkeet E.01.02.01.-E.18.02.12, E.20.02.01.-E.52.02.12, 612 osaketta Rata n:o 3, osakkeet E.01.03.01.-E.18.03.12, E.20.03.01.-E.52.03.12, 612 osaketta Rata n:o 4, osakkeet E.01.04.01.-E.18.04.12, E.20.04.01.-E.52.04.12, 612 osaketta Rata n:o 5, osakkeet E.01.05.01.-E.18.05.12, E.20.05.01.-E.52.05.12, 612 osaketta Rata n:o 6, osakkeet E.01.06.01.-E.18.06.12, E.20.06.01.-E.52.06.12, 612 osaketta eli keilaratojen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 3.672 kappaletta. Sarjan E ensimmäinen numero tarkoittaa keilaradan hallintaan oikeuttavan viikon numeroa, toinen radan numeroa ja kolmas numero päivittäistä vuoronumeroa. Osakkeet oikeuttavat keilaratojen hallintaan tämän yhtiöjärjestyksen liitteenä n:o 1 olevan vuorotaulukon mukaisella tavalla. Kausiosakkeet: Rata n:o 1, osakkeet E.K.1.1.1. - E.K.1.7.4, 28 osaketta Rata n:o 2, osakkeet E.K.2.1.1. - E.K.2.7.4, 28 osaketta Rata n:o 3, osakkeet E.K.3.1.1. - E.K.3.7.4, 28 osaketta Rata n:o 4, osakkeet E.K.4.1.1. - E.K.4.7.4, 28 osaketta Rata n:o 5, osakkeet E.K.5.1.1. - E.K.5.7.4, 28 osaketta Rata n:o 6, osakkeet E.K.6.1.1. - E.K.6.7.4, 28 osaketta eli keilaratojen ympärivuotiseen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 168 kappaletta. Sarjan E kirjain K osoittaa kausiosaketta, ensimmäinen numero keilarataa, toinen numero viikonpäivää siten, että lauantai on merkitty numerolla 1 ja perjantai numerolla 7 ja kolmas numero hallinta-ajan tuntia siten, että numerolla 1 merkitty osake oikeuttaa hallitsemaan rataa aamulla kello 7.00-8.00, numerolla 2 kello 8.00-9.00, numerolla 3 merkitty illalla 21.00-22.00 ja numerolla 4 merkitty kello 22.00-23.00 osoittamana viikonpäivänä. Sarja F, yhtiön omistamassa monitoimihallirakennuksessa sijaitsevien huoneistojen ympärivuotiseen hallintaan oikeuttavat osakkeet: Huon. Huoneistotyyppi Pinta- Osake- Osakkeiden


tunnus ala m2 luku numerot F1 Liikehuoneisto 22 24 F. 1-F. 24 F2 Liikehuoneisto 28 31 F. 25-F. 55 F3 Liikehuoneisto 41 45 F. 56-F. 100

F4 Liikehuoneisto 15 17 F. 101-F. 117 F5 Liikehuoneisto 11 12 F. 118-F. 129 F6 Liikehuoneisto 13 14 F. 130-F. 143 F7 Liikehuoneisto 7 8 F. 144-F. 151 F8 Liikehuoneisto 16 18 F. 152-F. 169 F9 Liikehuoneisto 21 23 F. 170-F. 192 F10 Liikehuoneisto 8 9 F. 193-F. 201 F11 Liikehuoneisto 8 9 F. 202-F. 210 F12 Liikehuoneisto 73 81 F. 211-F. 291 F13 Liikehuoneisto 100 110 F. 292-F. 401 F14 Liikehuoneisto 170 188 F. 402-F. 589 F15 Liikehuoneisto 126 139 F. 590-F. 728 F16 Liikehuoneisto 100 110 F. 729-F. 838 F17 Liikehuoneisto 85 94 F. 839-F. 932 F18 Liikehuoneisto 123 136 F. 933-F 1068 F19 Liikehuoneisto 28 31 F.1069-F.1099 F20 Liikehuoneisto 41 45 F.1100-F.1144 F21 Liikehuoneisto 116 128 F.1145-F.1272 F22 Liikehuoneisto 1230 1360 F.1273-F.2632 F23 Liikehuoneisto 30 33 F.2633-F.2665 F24 Liikehuoneisto 107 118 F.2666-F.2783 F25 Liikehuoneisto 63 70 F.2784-F.2853 F26 Liikehuoneisto 41 45 F.2854-F.2898 F27 Liikehuoneisto 284 314 F.2899-F.3212 F28 Liikehuoneisto 67 74 F.3213-F.3286 F29 Liikehuoneisto 12 13 F.3287-F.3299 F30 Liikehuoneisto 45 50 F.3330-F.3349

Yhteensä 3031 3349 eli huoneistojen hallintaan oikeuttavia osakkeita yhteensä 3.349 kappaletta. Sarjaan G kuuluvat osakkeet n:ot G.1-G.5947 eli 5.947 osaketta. Yhtiökokouksessa äänestettäessä kullakin A, B, C, D ja E sarjaan kuuluvalla osakkeella on yksi ääni, kullakin F sarjaan kuuluvalla osakkeella on 10 ääntä ja kullakin G sarjaan kuuluvalla osakkeella on 5 ääntä.Osakepääomaa korotettaessa on kullakin samaan sarjaan kuuluvan osakkeen omistajalla etuoikeus uusiin saman sarjan osakkeisiin samassa suhteessa kuin he ennestään näitä osakkeita omistavat. Viikon 52 ylittävä aika (viikko 53) ja siitä saatava tuotto käytetään yhtiön hyväksi. 5 § YHTIÖVASTIKKEET Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien niistä osakkeista, jotka oikeuttavat huone- tai muiden tilojen hallintaan yhtiön omistamassa rakennuksessa yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeet määrätään kullekin osakelajille A-F erikseen pitäen perusteena näiden osakkeiden hallintaan kuuluvien huonetilojen tässä yhtiöjärjestyksessä määrättyä osuutta koko rakennuksesta ja käyttäen niiden painotettuja arvoja rakennuksen kokonaiskuluista alla olevan taulukon kertoimien mukaisella tavalla. Sen jälkeen kun yhtiön kaikkien hoitovastikkeella katettavien vuosikulujen määrä on arvioitu, peritään se kultakin eri sarjoihin kuuluvalta osakkeelta niin, että kunkin osakkeen osuus kokonaiskuluista eli hoitovastikkeen suuruus määrätään seuraavien prosentuaalisten kertoimien mukaisesti: Sarja A, tennisviikko-osakkeet 0,002118 % osakkeelta, Sarja AK, tenniskausiosakkeet 0,015735 % osakkeelta,

Sarja B, sulkapalloviikko-osakkeet 0,001233 % osakkeelta, Sarja BK, sulkapallokausiosakkeet 0,009163 % osakkeelta, Sarja C, squashviikko-osakkeet 0,001298 % osakkeelta, Sarja CK, squashkausiosakkeet 0,009644 % osakkeelta, Sarja DA, kylpyläviikko-osakkeet 0,001847 % osakkeelta,


Sarja DB, kylpyläviikko-osakkeet 0,003693 % osakkeelta Sarja DC, kylpyläviikko-osakkeet 0,005540 % osakkeelta, Sarja DD, kylpyläviikko-osakkeet 0,007386 % osakkeelta, Sarja DE, kylpyläkausiosakkeet 0,049858 % osakkeelta, Sarja DF, kylpyläkausiosakkeet 0,016619 % osakkeelta, Sarja E, keilailuviikko-osakkeet 0,001543 % osakkeelta, Sarja EK, keilailukausiosakkeet 0,011464 % osakkeelta, ja Sarja F, huoneisto-osakkeet 0,0002499 % osakkeeltakuukaudessa.

Hoitovastike tulee määrätä sen suuruiseksi, että sillä voidaa kattaa kaikki kiinteistön hoidon, huollon, lämmön, ulkoalueiden hoidon ja muun perushoidon sekä vastaanottopalvelujen aiheuttamat menot. Rahoitusvastike. Yhtiön rakennusten ja irtaimiston peruskorjaukseen ja parantamiseen sekä laajentamiseen ja lisäämiseen sekä muihin yhtiön tarkoituksen mukaisiin tarpeisiin voidaan yhtiölle ottaa lainoja. Rahoitusvastike tulee määrätä sen suuruiseksi, että sillä voidaan kattaa kaikkien yhtiölle otettavien lainojen korko-, lyhennys- ja muut rahoituskulut.

Rahoitusvastike määrätään samoin perustein kuin hoitovastike.

Vastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Viikko 19 on huoltoviikko, jonka aikana suoritetaan kaikki hoidon, huollon ja peruskorjauksen edellyttämät työt.

6 § ARVONLISÄVEROVASTIKE

Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huone- tai muun tilan osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan arvonlisäverovastiketta. Hakeutuminen edellyttää kunkin tilan osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan suostumusta.

Yhtiökokous määrää arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneen huone- tai muun tilan yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan määräytyvää vastiketta.

1. Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset kuten tilitettävä vero ja senlaskentakustannukset.

2. Arvonlisäverovastiketta määrättäessä huomioidaan vähennyksenä yhtiön arvioiduista arvonlisäverovelvollisista ostoista niiden tilojen yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan määräytyvän vastikkeen mukainen osuus, joiden osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi ja jonka osuuden yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään.

3. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Jos osakkeenomistajia, jotka ovat tämän pykälän mukaan velvollisia maksamaan arvonlisäverovastiketta, on useita, lasketaan arvonlisäverovastike näiden kesken käyttäen perusteena verovelvolliseksi hakeutuneiden tilojen yhtiöjärjestyksen 5 §:n mukaan määräytyvää vastiketta.

Arvonlisäverovastikkeen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus.

Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, lasketaan tästä aiheutuneet kustannukset palautuksen aiheuttaneiden tilojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan arvonlisäverovastikkeeseen. Mikäli tilan osalta arvonlisäverovelvollisuus lakkaa, on tilan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja velvollinen suorittamaan mahdollisen laskennallisen alijäämän myöhemmin tehtävän jälkilaskelman perusteella.

7 § OSAKKEIDEN HALLINTAANOTTO

Jos osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä vastiketta tai muut yhtiölle olevaa velkaansa, hallituksen tulee antaa osakkeenomistajalle kirjallinen varoitus, ellei rikkomus ole

vähäinen.

Mikäli varoitus ei johda tilanteen korjaantumiseen, hallitus voi päättää, että osakkeiden tuottamat oikeudet on luovutettava yhtiön hoidettavaksi määräajaksi, enintään kolmeksi vuodeksi. Asiaa koskeva päätös on annettava todisteellisesti tiedoksi osakkeenomistajalle 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös tehtiin.


8 § YHTIÖN HALLINTO

Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

9 § HALLITUKSEN PÄÄTÖSVALTAISUUS

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan tai kahden hallituksen jäsenen kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet sen jäsenistä on saapuvilla. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, muissa asioissa tulee kokouksen päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnäolijoiden allekirjoitettava.

10 § TOIMITUSJOHTAJA

Yhtiöllä on hallituksen valitsema toimitusjohtaja. Toimitusjohtajan velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevia asioita.

Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 § TOIMINIMEN KIRJOITTAMINEN

Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt per procuram.

12 § TILINTARKASTUS

Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä.

13 § TILINPÄÄTÖS

Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on maaliskuun 15. päivään mennessä toimitettava tilintarkastajalle, jonka tulee antaa tarkastuskertomuksensa hallitukselle kahden viikon kuluessa tämän jälkeen, kuitenkin vähintään kahta viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajan mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selostuksensa toimintakertomuksen yhteydessä yhtiökokoukselle.

14 § YHTIÖKOKOUKSET Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain viimeistään 30.6. hallituksen määräämänä päivänä. Ylimääräinen yhtiökokous pidetään, kun hallitus niin päättää tai se lain mukaan on pidettävä.

Osakkeenomistajan on, saadakseen osallistua yhtiökokoukseen, ilmoittauduttava yhtiölle kokouskutsussa mainitulla tavalla ja mainittuna päivänä, mikä voi olla aikaisintaan viisi (5) päivää ennen kokousta. Hallitus vahvistaa osanottajaluettelon ottamalla sen pöytäkirjaansa ennen yhtiökokousta. Osanottajaluetteloa käytetään yhtiökokouksessa ääniluettelon pohjana.

15 § KOKOUSKUTSUT JA MUUT TIEDONANNOT

Kutsu sekä varsinaiseen että ylimääräiseen yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkaille toimitetaan kirjallisesti näiden osakeluetteloon antamiin postiosoitteisiin tai ilmoitetaan hallituksen määräämässä sanoma- tai muussa lehdessä aikaisintaan 4 viikkoa ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta.

16 § YHTIÖN TALOUSARVIO JA VASTIKKEET

Yhtiön hallitus laatii ennakolta, ennen edellisen tilivuoden loppua, talousarvion seuraavalle tilivuodelle ja esittää samalla vastikkeiden määrät viikosta n:o 1 lähtien. Talousarvion ja vastikkeiden määrät kuluvassa olevalle vuodelle vahvistaa varsinainen yhtiökokous.


17 § YHTIÖKOKOUKSESSA KÄSITELTÄVÄT ASIAT Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen sekä tilintarkastuskertomus päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiot hallituksen jäsenten lukumäärä vahvistettava - talousarvio kulumassa olevalle vuodelle sekä samalla määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen ja mahdollisen arvonlisäverovastikkeen suuruus viikosta n:o 1 lähtien valittava - hallituksen jäsenet - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 18 § PÄÄTÖSVALTA YHTIÖKOKOUKSESSA

Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa edellä 4 §:ssä määrätty äänimäärä. Poissaolevalla on oikeus käyttää äänioikeuttaan valtuuttamansa asiamiehen kautta.

Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan valituksi kuitenkin se, joka saa eniten ääniä.

Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla mutta muissa asioissa tulee kokouksen päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.

19 § MUUT SÄÄNNÖKSET Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevan osakeyhtiölain säännöksiä.


Liite n:o 1, pelivuorot

Tennis-, sulkapallo- ja keilailuvuorot parillisina vuosina LA SU MA TI KE TO PE LA 9.00-10.00 0 1 7 2 12 3 7 10 10.00-11.00 0 2 8 3 7 4 8 11 11.00-12.00 0 3 9 4 8 5 9 12 12.00-13.00 7 4 10 5 9 6 10 0 13.00-14.00 8 5 11 6 10 1 11 0 14.00-15.00 9 6 12 1 11 2 12 0 15.00-16.00 5 7 1 12 2 11 3 0 16.00-17.00 6 8 2 7 3 12 4 0 17.00-18.00 1 9 3 8 4 7 5 0 18.00-19.00 2 10 4 9 5 8 6 0 19.00-20.00 3 11 5 10 6 9 1 0 20.00-21.00 4 12 6 11 1 10 2 0 Tennis-, sulkapallo- ja keilailuvuorot parittomina vuosina LA SU MA TI KE TO PE LA 9.00-10.00 0 12 6 11 1 10 6 3 10.00-11.00 0 11 5 10 6 9 5 2 11.00-12.00 0 10 4 9 5 8 4 1 12.00-13.00 6 9 3 8 4 7 3 0 13.00-14.00 5 8 2 7 3 12 2 0 14.00-15.00 4 7 1 12 2 11 1 0 15.00-16.00 8 6 12 1 11 2 10 0 16.00-17.00 7 5 11 6 10 1 9 0 17.00-18.00 12 4 10 5 9 6 8 0 18.00-19.00 11 3 9 4 8 5 7 0 19.00-20.00 10 2 8 3 7 4 12 0 20.00-21.00 9 1 7 2 12 3 11 0

Squashin vuorot parillisina vuosina

LA SU MA TI KE TO PE LA 9.00-9.30 0 13 7 14 12 15 7 10 9.30-10.00 0 14 8 15 7 16 8 11 10.00-10.30 0 15 9 16 8 17 9 12 10.30-11.00 0 16 10 17 9 18 10 7 11.00-11.30 0 17 11 18 10 13 11 8 11.30-12.00 0 18 12 13 11 14 12 9 12.00-12.30 5 19 1 24 2 23 3 0 12.30-13.00 6 20 2 19 3 24 4 0 13.00-13.30 1 21 3 20 4 19 5 0 13.30-14.00 2 22 4 21 5 20 6 0 14.00-14.30 3 23 5 22 6 21 1 0 14.30-15.00 4 24 6 23 1 22 2 0


Squashin vuorot parillisina vuosina LA SU MA TI KE TO PE LA 15.00-15.30 22 1 19 2 24 3 19 0 15.30-16.00 23 2 20 3 19 4 20 0 16.00-16.30 24 3 21 4 20 5 21 0 16.30-17.00 19 4 22 5 21 6 22 0 17.00-17.30 20 5 23 6 22 1 23 0 17.30-18.00 21 6 24 1 23 2 24 0 18.00-18.30 17 7 13 12 14 11 15 0 18.30-19.00 18 8 14 7 15 12 16 0 19.00-19.30 13 9 15 8 16 7 17 0 19.30-20.00 14 10 16 9 17 8 18 0 20.00-20.30 15 11 17 10 18 9 13 0 20.30-21.00 16 12 18 11 13 10 14 0 Squashin vuorot parittomina vuosina

LA SU MA TI KE TO PE LA 9.00-9.30 0 12 18 11 13 10 18 15 9.30-10.00 0 11 17 10 18 9 17 14 10.00-10.30 0 10 16 9 17 8 16 13 10.30-11.00 0 9 15 8 16 7 15 18 11.00-11.30 0 8 14 7 15 12 14 17 11.30-12.00 0 7 13 12 14 11 13 16 12.00-12.30 20 6 24 1 23 2 22 0 12.30-13.00 19 5 23 6 22 1 21 0 13.00-13.30 24 4 22 5 21 6 20 0 13.30-14.00 23 3 21 4 20 5 19 0 14.00-14.30 22 2 20 3 19 4 24 0 14.30-15.00 21 1 19 2 24 3 23 0 15.00-15.30 3 24 6 23 1 22 6 0 15.30-16.00 2 23 5 22 6 21 5 0 16.00-16.30 1 22 4 21 5 20 4 0 16.30-17.00 6 21 3 20 4 19 3 0 17.00-17.30 5 20 2 19 3 24 2 0 17.30-18.00 4 19 1 24 2 23 1 0 18.00-18.30 8 18 12 13 11 14 10 0 18.30-19.00 7 17 11 18 10 13 9 0 19.00-19.30 12 16 10 17 9 18 8 0 19.30-20.00 11 15 9 16 8 17 7 0 20.00-20.30 10 14 8 15 7 16 12 0 20.30-21.00 9 13 7 14 12 15 11 0


KATIN GOLF OY HALLITUS Hannu Mäntyharju [email protected] Arto Hyvönen [email protected] Tauno Arffman Juha Huotari Tuomo Kauppinen

[email protected] [email protected] [email protected]

Heikki Kouhi heikki @kouhi.net Martti Matsinen [email protected] TOIMITUSJOHTAJA Jari Koivusalo [email protected] ORGANISAATIOKAAVIO

Katinkullan Golf OyHALLITUS

Hannu Mäntyharju,Arto Hyvönen,Tauno Arffman, Juha Huotari,

Tuomo Kauppinen, Heikki Kouhi, Martti Matsinen



Jari Koivusalo, toimitusjohtajaKatin Golf Oy

Yhteistyöyritykset






Katinkulta Golf ry

Vesa Kontturi


Yrjö KousaKioski








OSAKKEET JA NIIDEN OMISTUS Yhtiössä on 4 000 osaketta, joita omistaa tällä hetkellä noin 1848 osakkeenomistajaa: Yksityiset henkilöt ja perheet omistavat yhtiöstä noin 59 %. Suurimmat osakkeenomistajat ovat: Holiday Club Resorts Oy, Sotkamon kunta, Sokotel Oy, EM-Group Oy, Mandatum Henkivakuutusosakeyhtiö ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma. SUURIMMAT OMISTAJAT OSAKE-MÄÄRÄ KPL OMISTUS %

Holiday Club Resorts 1321 33.03 % Sokotel Oy 43 1.08 % Sotkamon Kunta 446 11.15 % EM-Group Oy 24 0.60 % Vakuutusosakeyhtiö Henki-Sampo 22 0.55 % Yksittäiset osakkeenomistajat 2 094 52.35 % Yhteensä: 4 000 100.00 %


TALOUSARVIO 2008 ja YHTIÖVASTIKKEET BUDJETTI 2008


KATIN GOLF OY 6 reiän laajennus KUSTANNUSTEN JAKAANTUMINEN RAKENTAMISVUOSILLE JA RAHOI TUS 6 reiän laajennuksen kustannusarvio ja lainan kokonaismäärä 684 000,00 VUOSI 2006 6 reikää Rakentamiskulut 156 945,39 Nostetut lainat 303 000,00 Lainaosuussuoritukset 146 275,33 Rahoitusvastikkeet 49 427,72 Lainan lyhennykset 146 275,37 Lainan nostokulut 186,25 Korot 1 435,60 VUOSI 2007 6 reikää Rakentamiskulut 411 815,44 Nostetut lainat 300 000,00 Lainaosuussuoritukset 186 312,14 Rahoitusvastikkeet 47 850,89 Lainan lyhennykset 233 633,25 Lainan nostokulut 125,41 Korot 9 508,94 VUOSI 2008 Varat töiden loppuunsaattamiseen 115 239,17 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 15,37 1467 22 547,79 1 670,79 20 877,00 Kausiosake 3 po 276,66 43 11 896,38 881,52 11 014,86 Kausiosake 1 po 92,22 137 12 634,14 936,19 11 697,95 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2008 47 078,31 3 488,50 43 589,81 Arviot tulevista rahoitusvastikkeista (Sotkamon Osuuspankki 20.2.2008) VUOSI 2009 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht


Viikko-osakkeet 15,55 1467 22 811,85 1 690,36 21 121,49 Kausiosake 3 po 279,90 43 12 035,70 891,85 11 143,85 Kausiosake 1 po 93,30 137 12 782,10 947,15 11 834,95 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2009 47 629,65 3 529,36 44 100,29 VUOSI 2010 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 14,97 1467 21 960,99 1 627,31 20 333,68 Kausiosake 3 po 269,46 43 11 586,78 858,58 10 728,20 Kausiosake 1 po 89,82 137 12 305,34 911,83 11 393,51 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2010 45 853,11 3 397,72 42 455,39 VUOSI 2011 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 14,41 1467 21 139,47 1 566,43 19 573,04 Kausiosake 3 po 259,38 43 11 153,34 826,46 10 326,88 Kausiosake 1 po 86,46 137 11 845,02 877,72 10 967,30 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2011 44 137,83 3 270,61 40 867,22 VUOSI 2012 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 13,85 1467 20 317,95 1 505,56 18 812,39 Kausiosake 3 po 249,30 43 10 719,90 794,34 9 925,56 Kausiosake 1 po 83,10 137 11 384,70 843,61 10 541,09 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2012 42 422,55 3 143,51 39 279,04 VUOSI 2013 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 13,27 1467 19 467,09 1 442,51 18 024,58 Kausiosake 3 po 238,86 43 10 270,98 761,08 9 509,90 Kausiosake 1 po 79,62 137 10 907,94 808,28 10 099,66 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2013 40 646,01 3 011,87 37 634,14 VUOSI 2014 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 12,71 1467 18 645,57 1 381,64 17 263,93 Kausiosake 3 po 228,78 43 9 837,54 728,96 9 108,58 Kausiosake 1 po 76,26 137 10 447,62 774,17 9 673,45 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2014 38 930,73 2 884,77 36 045,96 VUOSI 2015 RAHOITUSVASTIKE, € Vast. kpl yht.sis alv alv yht Viikko-osakkeet 12,14 1467 17 809,38 1 319,68 16 489,70 Kausiosake 3 po 218,52 43 9 396,36 696,27 8 700,09 Kausiosake 1 po 72,84 137 9 979,08 739,45 9 239,63 RAHOITUSVASTIKKEET YHT. 2015 37 184,82 2 755,40 34 429,42 Otetun lainan määrä yht. 684 000 € Lainaa jäljellä yht. 235 691 € Lainaa nostamatta 81 000 € Laina-aika 10 vuotta Laina-aikaa jäljellä 7 vuotta Lyhennystapa Tasalyhenteinen Lainan korkosidonnaisuus 12 kk euribor


Lainojen korot 20.2.2008 Yhd. Lainat 4,703% Lainan korkomarginaali 0,35 Loppujen lainojen korot yht. 46 863 € (pankin arvio 20.2.2008 korkotasolla) Maksettavaa yhteensä 282 554 € (pankin arvio 20.2.2008 korkotasolla) TILINPÄÄTÖSTIEDOT TOIMINTAKERTOMUS 1.1.-31.12.2008 Katin Golf Oy on perustettu vuonna 1989 ja merkitty kaupparekisteriin 30.8.1989. Yhtiö hallitsee vuokraoikeuden nojalla Sotkamon kunnassa sijaitsevaa noin 80 hehtaarin suuruista maa-aluetta ja omistaen noin kahden hehtaarin maa-aluetta ja niille rakennettua golfkenttää kaikkine varusteineen ja rakennuksineen sekä kaikin tavoin edistää ja ylläpitää golfharrastusta ja muita siihen liittyviä toimia. YHTIÖKOKOUKSET, ORGANISAATIO SEKÄ TILINTARKASTAJAT Varsinainen yhtiökokous pidettiin 25.4.2008. Yhtiön 4000 osakkeesta 1.924 osaketta ja 21.494 äänestä 18.836 ääntä oli edustettuna. Hallituksen jäsenten lukumääräksi päätettiin kuusi. Hallitukseen valittiin seuraavat henkilöt: Tauno Arffman, Jan-Erik Hagfors, Arto Hyvönen, Jouko Korhonen, Heikki Kouhi, Martti Matsinen ja Hannu Mäntyharju. Hallitus kokoontui yhteensä seitsemän kertaa. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut Jari Koivusalo. Tilintarkastajana on toiminut KHT-yhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, päävastuullisena tilintarkastajana KHT Silja Komulainen ja pienosakkaita edustavana ylimääräisenä tilintarkastajana KHT Simo Salonen. OLENNAISET TAPAHTUMAT TILIKAUDELLA 18-reikäinen golfkenttä avattiin 10.5. (vuonna 2007 27.4.) ja suljettiin 13.10. (31.10.). Tämän Nuas-kentän uudet viisi reikää otettiin käyttöön 22.7. Kenttä oli auki viikot 20-41 eli 157 (188) päivää ja pelikierroksia kertyi yhteensä 27 647 (32 219). Keskimäärin kierroksia pelattiin 176 (171) päivää kohden. 6-reikäinen Tenetti-kenttä oli auki 22.7.-31.10. ja kentällä pelattiin 2 200 kierrosta. Opetusministeriö myönsi vuonna 2006 par 3 kentän rakentamiseen 139.500€ avustusta, josta maksettiin yhtiölle vuonna 2007 125 550€. Loppuosa myönnetystä avustuksesta maksetaan kentän valmistuttua vuonna 2008. Vuokatti, 6-reikäinen par 3 jokamieskenttä, avattiin 5.8. ja suljettiin 13.10. Kenttään kävi tutustumassa 1 200 pelaajaa. Sekä Tenetin että Vuokatin pelaajamäärät ovat arvioita, koska ajanvarausmuoto on palloränni ja pelaajien ilmoittautuminen perustuu omaehtoiseen kirjautumiseen vieraskirjaan.


6-reiän kenttälaajennuksen rakennustyöt aloitettiin vuoden 2006 elokuussa ja niitä jatkettiin aina kentän avaamiseen 22.7. saakka. Laajennuksen rakentaminen kesti siis noin 24 kk. Tietyissä osissa kenttää rakentamista jatkettiin vielä pelille avaamisen jälkeenkin. Par 3 kentän rakentaminen aloitettiin vuoden 2006 joulukuussa ja sitä jatkettiin kentän avaamiseen 5.8. saakka. Kentän rakentaminen aloittamisesta pelille avaamiseen vei siis 20 kk. Opetusministeriö myönsi vuonna 2006 par 3 kentän rakentamiseen 139.500 € avustusta, josta maksettiin yhtiölle vuonna 2007 125 550 €. Rakennusvalvonnan lopputarkastus tehdään keväällä 2009, jonka jälkeen saadaan loppuosa myönnetystä avustuksesta. YHTIÖN TALOUS Pääosa kentän maa-alueista on vuokrattu Sotkamon kunnalta vuoteen 2038 asti. Yhtiössä kannettiin kertomuskauden aikana hoitovastikemaksuja yhteensä 496.663,61€ (vuonna 2007 yhteensä 415.767,26€) ja 6:n reiän kenttälaajennuksen rahoittamiseen liittyvien lainojen lyhentämiseen tarjoitettuja rahoitusvastikemaksuja yhteensä 43.590,05€ (vuonna 2007 47.850,89€).Rahoitusvastike koski 1669 kpl yhtiön osakkeista, jotka valitsivat vuonna 2006 lainojen maksamisen rahoitusvastikkeilla. Yhtiön osakepääoma sekä hoito- ja rahoitusvastikkeet jakautuivat osakelajeittain ositettuna seuraavasti: sarja A (2.828 viikko-osaketta, 3 viikkopelioikeutta ja 1 ääni/osake), hoitovastike 90,00 (75,34) €, rahoitusvastike 15,37 (16,90) € sarja B (100 kausiosaketta, , 3 kausipelioikeutta ja 10 ääntä/osake), hoitovastike 1.620,00 (1.356,12) €, rahoitusvastike 276,66 € (304,20) € sarja C (222 kausiosaketta, 1 kausipelioikeus ja 3 ääntä/osake) hoitovastike 540,00 (452,04) € , rahoitusvastike 92,22 (101,40) € sarja D (850 osaketta, 20 ääntä/osake, ei pelioikeuksia eikä vastikkeiden maksuvelvoitteita). Kertomuskaudella hoitovastikkeen maksaminen antoi osakkaalle suoraan pelioikeuden kentälle. 6 reiän rakentamiseen tarkoitetusta lainasta nostettiin 81.000,00 €. Par-3 kentän rakentamiseen tarkoitetusta lainasta nostettiin 100.000,00 €. 6:n reiän laajennus tuli maksamaan 722.364,21 € (alv 0%( ja par-3 kenttä tuli maksamaan 526.369,28 € (alv 0%, sis. valtion avustusta 125.550,00€). Yhtiöllä oli kertomuskauden lopussa 235.691,38 € 6:n reiän kenttälaajennukseen ja 500.000 € par-3 kentän rakentamiseen liittyvää lainaa. HENKILÖSTÖ Yhtiöllä on kertomuskauden aikana ei ollut palkattua henkilökuntaa. Toimitusjohtajapalvelut ostettiin Holiday Club Resorts Oy:ltä, hallintopalvelut Aikaosuuspalvelu Oy:ltä ja vastaanottopalvelut Sokotel Oy:ltä. Kentänhoidosta vastasi Vuokatin Nurmi Oy. Opetustoiminta oli vuokrattu Pertti Ojalle ja taukokioski T:mi Yrjö Kousalle. ARVIO TODENNÄKÖISESTÄ TULEVASTA KEHITYKSESTÄ Liiketoiminnan arvioidaan kehittyvän vakaasti vuoden 2009 aikana. Yhtiö toimii ensimmäisen kokonaisen kauden kolmen kentän kokonaisuudella. ARVIO TOIMINNAN MERKITTÄVIMMISTÄ RISKEISTÄ JA EPÄVARMUUSTEIJÖISTÄ Yhtiön merkittävimmät operationaaliset riskit liittyvät toimintoihin, joiden kuluja ei kateta kerättävillä yhtiövastikkeilla.


Tällä pelikaudella valmistuvan par 3 kentän avaamisajankohta ja kentän saavuttama suosio vaikuttaa yhtiön tulokseen. Avaamisen myöhästyminen kesäkuusta tai pelaajien arvioitua heikompi kiinnostus kentää kohtaan aiheuttavat yhtiölle merkittävän taloudellisen riskin. Rangen liikevaihto on pudonnut merkittävästi kahden viimeiden vuoden aikana. Mikäli suuntaus jatkuu vaikuttaa se yhtiön tulosta heikentävästi. HALLITUKSEN ESITYS YHTIÖN VOITTOA (TAPPIOTA) KOSKEVIKSI TOIMENPITEIKSI Tilivuoden tulos osoittaa -88.698,80 € tappiota (-11.153,93 € tappiota). Yhtiön hallitus esittää, että tilikauden tappio kirjataan voitto- ja tappiotilille eikä osinkoa jaeta.

Katin Golf Oy hallitus


RAHOITUSLASKELMA2008 2007

Toiminann tuotot 564 425,90 491 690,45 Lainojen nostot, PAR-3 100 000,00 400 000,00 Toiminnan tuotot yhteensä 664 425,90 891 690,45Toiminnan kulut

Kenttäurakointi 262 317,97 185 187,56Palkkiot 7 000,00 4 513,39Henkilösivukulut 334,88 0,00Vuokrat 30 985,62 21 076,15Matka- ja edustuskulut 7 505,32 2 380,81Markkinointikulut 14 806,62 16 998,25Käyttö- ja ylläpitokulut 36 643,50 34 135,77Kiinteistöjen hoitokulut 13 111,75 9 640,54Muut liiketoiminnan kulut 176 616,83 156 828,79Luottotappiot 3 160,79 -2 555,29Aktivoinnit taseeseen, ei sis. 6R 89 388,40 500 183,89Saatu valtion avustus PAR-3 0,00 -125 550,00Korkokulut, PAR-3 23 567,96 5 527,65Korkotuotot -2 513,25 -239,95

662 926,39 808 127,56Toiminnan ali/ylijäämä 1 499,51 83 562,89

Rahoitustuotot, 6RRahoitusvastikkeet 43 590,05 47 850,89Lainaosuussuoritukset 0,00 186 312,14

43 590,05 234 163,03 Lainojen nostot, 6R 81 000,00 300 000,00 Rahoituksen tuotot yhteensä 6R 124 590,05 534 163,03Rahoituskulut, 6R

Aktivoinnit taseeseen, 6R 153 603,38 411 815,44Korot lainoista, 6R 10 479,64 9 508,94Muut rahoituskulut 6R 32,63 125,41Lainan lyhennykset 6R 68 400,00 233 633,25

232 515,65 655 083,04Rahoituksen ali/ylijäämä -107 925,60 -120 920,01

Ali/ylijäämä yhteensä (toiminta+rahoitus) -106 426,09 -37 357,12

Tilikauden vastike ali/ylijäämä, toiminta 1 499,51 83 562,89Ed.tilikauden ali/ylijäämä, toiminta 66 250,12 -17 312,77Siirtyvä ali/ylijäämä, toiminta 67 749,63 66 250,12

Tilikauden vastike ali/ylijäämä, rahoitus -107 925,60 -120 920,01Ed.tilikauden ali/ylijäämä, rahoitus 72 940,43 193 860,44Siirtyvä ali/ylijäämä, rahoitus -34 985,17 72 940,43Ali/ylijäämä yhteensä 32 764,46 139 190,55Täsmäytys taseeseenRahoitusomaisuus 55 528,18 155 672,36Lyh.aik.vieraspääoma, ei seur.tilik.lainanlyh. -22 763,72 -16 481,81

32 764,46 139 190,55


2008 2007

Toiminann tuotot 564 425,90 491 690,45 Lainojen nostot, PAR-3 100 000,00 400 000,00 Toiminnan tuotot yhteensä 664 425,90 891 690,45Toiminnan kulut

Kenttäurakointi 262 317,97 185 187,56Palkkiot 7 000,00 4 513,39Henkilösivukulut 334,88 0,00Vuokrat 30 985,62 21 076,15Matka- ja edustuskulut 7 505,32 2 380,81Markkinointikulut 14 806,62 16 998,25Käyttö- ja ylläpitokulut 36 643,50 34 135,77Kiinteistöjen hoitokulut 13 111,75 9 640,54Muut liiketoiminnan kulut 176 616,83 156 828,79Luottotappiot 3 160,79 -2 555,29Aktivoinnit taseeseen, ei sis. 6R 89 388,40 500 183,89Saatu valtion avustus PAR-3 0,00 -125 550,00Korkokulut, PAR-3 23 567,96 5 527,65Korkotuotot -2 513,25 -239,95

662 926,39 808 127,56Toiminnan ali/ylijäämä 1 499,51 83 562,89

Rahoitustuotot, 6RRahoitusvastikkeet 43 590,05 47 850,89Lainaosuussuoritukset 0,00 186 312,14

43 590,05 234 163,03 Lainojen nostot, 6R 81 000,00 300 000,00 Rahoituksen tuotot yhteensä 6R 124 590,05 534 163,03Rahoituskulut, 6R

Aktivoinnit taseeseen, 6R 153 603,38 411 815,44Korot lainoista, 6R 10 479,64 9 508,94Muut rahoituskulut 6R 32,63 125,41Lainan lyhennykset 6R 68 400,00 233 633,25

232 515,65 655 083,04Rahoituksen ali/ylijäämä -107 925,60 -120 920,01

Ali/ylijäämä yhteensä (toiminta+rahoitus) -106 426,09 -37 357,12

Tilikauden vastike ali/ylijäämä, toiminta 1 499,51 83 562,89Ed.tilikauden ali/ylijäämä, toiminta 66 250,12 -17 312,77Siirtyvä ali/ylijäämä, toiminta 67 749,63 66 250,12

Tilikauden vastike ali/ylijäämä, rahoitus -107 925,60 -120 920,01Ed.tilikauden ali/ylijäämä, rahoitus 72 940,43 193 860,44Siirtyvä ali/ylijäämä, rahoitus -34 985,17 72 940,43Ali/ylijäämä yhteensä 32 764,46 139 190,55Täsmäytys taseeseenRahoitusomaisuus 55 528,18 155 672,36Lyh.aik.vieraspääoma, ei seur.tilik.lainanlyh. -22 763,72 -16 481,81

32 764,46 139 190,55


TULOSLASKELMA

Liite 01.01.-31.12.2008 01.01.-31.12.2007

LIIKEVAIHTO 1 564 425,90 490 164,06

Liiketoiminnan muut tuotot 2 0,00 1 526,39

Ulkopuoliset palvelut 3 262 317,97 185 187,56 Henkilöstökulut 4 7 334,88 4 513,39 Poistot ja arvonalentumiset 5 82 364,49 65 086,79 Liiketoiminnnan muut kulut 6 282 830,43 238 505,02

LIIKEVOITTO (TAPPIO) -70 421,87 -1 602,31

Rahoitustuotot ja -kulut 7 -18 276,93 -9 551,62

VOITTO (TAPPIO) ENNEN -88 698,80 -11 153,93SATUNNAISIA ERIÄ

VOITTO (TAPPIO) ENNENVEROJA -88 698,80 -11 153,93

TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO) -88 698,80 -11 153,93


TASE

Liite 31.12.2008 31.12.2007


Aineettomat hyödykkeet 8 2 278 034,03 2 092 008,87Aineelliset hyödykkeet 9 281 372,05 305 515,91


VAIHTUVAT VASTAAVATLyhytaikaiset saamiset 10 23 443,32 37 902,40Rahat ja pankkisaamiset 30 830,85 117 769,96


Vastaavaa 2 613 680,25 2 553 197,14

VastattavaaOMA PÄÄOMA 11 Osakepääoma 8 800,00 8 800,00 Rakennusrahasto 1 742 045,23 1 742 045,23

Lainanlyhennysrahasto 259 092,60 228 792,60 Edellisten tilikausien voitto (tappio) -66 013,88 -54 859,95 Tilikauden voitto (tappio) -88 698,80 -11 153,93

OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ 1 855 225,15 1 913 623,95

VIERAS PÄÄOMAPitkäaikainen vieras pääoma 12 661 421,38 514 091,38Lyhytaikainen vieras pääoma 13 97 033,72 125 481,81



KATIN GOLF OY YHTIÖJÄRJESTYS KATIN GOLF OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1. TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Katin Golf Oy ja sen kotipaikka on Sotkamo. 2. TOIMIALA Yhtiön toimialana on Sotkamossa hallita vuokraoikeuden nojalla ja omistaen maa-alueita ja niille rakennettua golfkenttää kaikkine laitteineen, varusteineen ja rakennuksineen, harjoittaa ravitsemusliiketoimintaa sekä ylläpitää ja edistää golfharrastusta ja muita siihen liittyviä toimintoja. 3. OSAKEPÄÄOMA JA RAHASTOT Yhtiön osakepääoma on 8.800,00 euroa jaettuna neljääntuhanteen 4.000) 2,20 euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Yhtiön osakekirjat painetaan hyväksytyssä painolaitoksessa. Yhtiöllä voi olla toimintaansa varten ja sen laajentamiseksi rahastoja. Yhtiö voi osakepääomaa alentamatta vapaalla omalla pääomalla tarjouksesta lunastaa omia osakkeitaan. 4. OSAKKEET JA NIIDEN TUOTTAMAT HALLINTA- JA MUUT OIKEUDET Yhtiön osakkeet jakautuvat sarjoihin A, B, C ja D. Sarjoihin A ja B kuuluvat osakkeet antavat kukin kolmelle nimeämättömälle henkilölle samanaikaisen oikeuden golfin pelaamiseen yhtiön golfkentältä siten, että kukin sarjaan A kuuluva osake oikeuttaa kentän käyttöön vuosittain jäljempänä tarkemmin määritetyn viikon ajan ja kukin sarjaan B kuuluva osake oikeuttaa kentän käyttämiseen vuosittain koko pelikauden ajan. Kukin sarjaan C kuuluva osake oikeuttaa yhden, pelikaudeksi kerrallaan nimetyn henkilön kentän käyttöön vuosittain koko pelikauden ajan. Sarjaan D kuuluvilla osakkeilla ei ole pelioikeuksia eikä vastikkeiden maksuvelvoitteita. Osakkeet jakautuvat edellä mainittuihin sarjoihin seuraavasti: Sarja A, golf-viikko-osakkeet: Osakkeet n:ot A.20.01. - A.20.022 osakkeita 22 kpl A.20.050 osakkeita 1 kpl A.20.056 osakkeita 1 kpl A.21.01. - A.21.049 osakkeita 49 kpl A.21.051 - A.21.055 osakkeita 5 kpl A.22.01. - A.21.098 osakkeita 98 kpl A.22.106 - A.22.107 osakkeita 2 kpl A.22.118 osakkeita 1 kpl A.22.120 osakkeita 1 kpl A.22.122 - A.22.123 osakkeita 2 kpl


A.23.01. - A.23.174 osakkeita 174 kpl A.24.01. - A.24.174 osakkeita 174 kpl A.25.01. - A.25.174 osakkeita 174 kpl A.26.01. - A.26.174 osakkeita 174 kpl A.27.01. - A.27.174 osakkeita 174 kpl A.28.01. - A.28.174 osakkeita 174 kpl A.29.01. - A.29.174 osakkeita 174 kpl A.30.01. - A.30.174 osakkeita 174 kpl A.31.01. - A.31.174 osakkeita 174 kpl A.32.01. - A.32.174 osakkeita 174 kpl A.33.01. - A.33.174 osakkeita 174 kpl A.34.01. - A.34.174 osakkeita 174 kpl A.35.01. - A.35.174 osakkeita 174 kpl A.36.01. - A.36.122 osakkeita 122 kpl A.36.131 osakkeita 1 kpl A.36.151 osakkeita 1 kpl A.37.01. - A.37.119 osakkeita 119 kpl A.37.130 osakkeita 1 kpl A.37.140 osakkeita 1 kpl A.37.158 - A.37.159 osakkeita 2 kpl A.37.174 osakkeita 1 kpl A.38.01. - A.38.044 osakkeita 44 kpl A.38.049 - A.38.050 osakkeita 2 kpl A.38.061 osakkeita 1 kpl A.38.082 - A.38.083 osakkeita 2 kpl A.38.085 osakkeita 1 kpl A.38.089 osakkeita 1 kpl A.38.104 osakkeita 1 kpl A.38.108 osakkeita 1 kpl A.38.110 osakkeita 1 kpl A.39.01. - A.39.026 osakkeita 26 kpl A.39.055 - A.39.057 osakkeita 3 kpl A.39.073 osakkeita 1 kpl A.39.097 osakkeita 1 kpl A.39.116 osakkeita 1 kpl A.39.148 - A.39.149 osakkeita 2 kpl A.40.01. - A.40.021 osakkeita 21 kpl A.40.051 osakkeita 1 kpl A.40.074 osakkeita 1 kpl A.40.174 osakkeita 1 kpl A.41.01. - A.41.023 osakkeita 23 kpl A.41.154 osakkeita 1 kpl eli yhteensä 2.828 osaketta. Sarjaan A kuuluvat osakkeet oikeuttavat golfkentän käyttöön siten, että A-kirjaimen jälkeen ensiksi mainittu numero ilmoittaa sen kalenteriviikon numeron, jonka ajan osakkeisiin kuuluvat pelioikeudet ovat voimassa. Pelioikeusaika alkaa mainitun osakkeennumeron osoittamaa kalenteriviikkoa edeltävänä lauantaina kello 14.00 ja päättyy osakenumeron osoittaman kalenteriviikon lauantaina kello 14.00. Osakas voi halutessaan aloittaa viikkonsa jo perjantaina klo 14.00 ja tällöin viikko vastaavasti päättyy seuraavana perjantaina klo 14.00. Sarja B, golf-kausiosakkeet, kolme pelioikeutta: Osakkeet n:ot B.01. - B.100 eli yhteensä 100 osaketta. Sarja C, golf-kausiosakkeet, yksi pelioikeus: Osakkeet n:ot C.01. - C.222 eli yhteensä 222 osaketta. Sarja D, muut osakkeet: Osakkeet n:ot D.01. - D.850 eli 850 osaketta. Yhtiökokouksessa äänestettäessä kullakin A-sarjaan kuuluvalla osakkeella yksi ääni, kullakin B-sarjaan kuuluvalla osakkeella 10 ääntä, kullakin C-sarjaan kuuluvalla osakkeella 3 ääntä ja kullakin D-sarjaan kuuluvalla osakkeella 20 ääntä.


5. YHTIÖVASTIKKEET Yhtiökokous voi päättää, että yhtiön osakkailta peritään golfkentän ja siihen liittyvien rakennusten ja laitteiden ylläpitoa varten hoitovastiketta ja näiden peruskorjausta, laajentamista tai muita pidempivaikutteisia investointeja varten otettavien lainojen lyhennysten, korko- ja muiden kulujen maksamista varten rahoitusvastiketta. Sekä hoito- että rahoitusvastike lasketaan seuraavia kertoimia noudattaen. Sarjaan A kuuluvan osakkeen vastikekerroin on 1. Sarjaan B kuuluvan osakkeen vastikekerroin on 18. Sarjaan C kuuluvan osakkeen vastikekerroin on 6. Sarjaan D kuuluvilta osakkeilta ei vastiketta peritä. Yhtiökokous voi lisäksi päättää periä muita maksuja osakkailta tai ulkopuolisilta golfkentän ja sen rakennusten ja laitteiden käyttäjiltä käyttäen perusteena näiden käyttöä, käyttövarausta tai muuta alalta yleisesti soveltavaa perustetta tai valtuuttaa hallituksen päättämään näiden maksujen perimisen perusteista. Vastikkeiden sekä edellä mainittujen korvausten maksuajan- ja tavan määrää yhtiön hallitus. 6. LAINAOSUUKSIEN MAKSAMINEN Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle osakekohtaisen lainaosuuden kerralla kokonaan hallituksen määrääminä aikoina. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä rahoitusvastiketta. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viimeistään lainoja seuraavan kerran lyhennettäessä käytettävä yhtiön niiden lainojen lyhentämiseen, joita osakkeenomistajat ovat tarkoittaneet. Lainaosuudet on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa varsinaista lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan suorittanut, osakkeenomistajan tulee korvata yhtiölle aiheutunut lisämeno. 7. OSAKKEIDEN HALLINTAANOTTO Jos osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä vastiketta tai muuta yhtiölle olevaa velkaansa, hallituksen tulee antaa osakkeenomistajalle kirjallinen varoitus, ellei rikkomus ole vähäinen. Mikäli varoitus ei johda tilanteen korjaantumiseen, hallitus voi päättää, että osakkeiden tuottamat oikeudet on luovutettava yhtiön hoidettavaksi määräajaksi, enintään kolmeksi vuodeksi. Asiaa koskeva päätös on annettava tiedoksi osakkeenomistajalle hänen osakasrekisteriin merkityllä osoitteella lähetettävällä kirjeellä 30 päivän kuluessa siitä, kun päätös tehtiin. Hallituksella on oikeus päättää, että osakas ei saa käyttää osakkeen tuottamaa pelioikeutta, jos osakkaalla on maksamattomia ja erääntyneitä vastikkeita yhtiölle. 8. HALLITUS Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu kolmesta seitsemään jäsentä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmän kuin puolet sen jäsenistä on saapuvilla. Hallituksen kokouksen pöytäkirjan allekirjoittavat läsnä olleet hallituksen jäsenet. Hallituksella on oikeus päättää tämän yhtiöjärjestyksen perusteella tarkentavia ohjeita ja määräyksiä yhtiön omaisuuden hoitamisesta ja käyttämisestä sekä järjestyksen ja turvallisuuden ylläpitämiseksi, joita osakas vieraineen ja vuokralaisineen on velvollinen noudattamaan. 9. TOIMITUSJOHTAJA Yhtiöllä voi olla hallituksen valitsema toimitusjohtaja. Toimitusjohtajan tehtävänä on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten täytäntöönpano sekä hallituksen antamien ohjeiden mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. 10. TOIMINIMEN KIRJOITUS Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin, kaksi hallituksen jäsentä


yhdessä taikka hallituksen antaman valtuutuksen perusteella muu nimetty henkilö. 11. TILIKAUSI JA TILINPÄÄTÖS Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen on oltava valmiina kolmen kuukauden kuluttua tilikauden päättymisestä. Tilintarkastuskertomus on annettava hallitukselle kuukauden kuluessa tilinpäätöksen allekirjoittamisesta ja viimeistään kahta viikkoa ennen yhtiökokousta. 12. TILINTARKASTUS Yhtiöllä on yksi tilintarkastaja ja häneltä yksi varamies. Tilintarkastajaksi voidaan valita myös tilintarkastusyhteisö. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13. YHTIÖKOKOUS Saadakseen osallistua yhtiökokoukseen osakkeenomistajan on ilmoittauduttava yhtiölle kokouskutsussa mainitulla tavalla ja määräajassa. Kutsu yhtiökokoukseen ja tiedonannot osakkeenomistajille lähetetään näiden osakasluetteloon ilmoittamiin osoitteisiin tai julkaistaan hallituksen valitsemassa valtakunnallisessa lehdessä aikaisintaan kuusi viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kutsussa mainittua viimeistä yhtiökokoukseen ilmoittautumispäivää. Viimeinen ilmoittautumispäivä yhtiökokoukseen on aikaisintaan seitsemän ja viimeistään kaksi päivää ennen yhtiökokousta. Yhtiökokous voidaan pitää yhtiön kotipaikan lisäksi Helsingissä. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; - tilintarkastuskertomus; päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille sekä toimitusjohtajalle; - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista; - päätettävä ja vahvistettava talousarvio seuraavalle kalenterivuodelle sekä määrättävä ja vahvistettava osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavien vastikkeiden suuruus viikosta numero 1 lähtien; - hallituksen jäsenten lukumäärästä; ja valittava - hallituksen jäsenet; - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja tai tilintarkastusyhteisö. 14. MUUT SÄÄNNÖKSET Yhtiössä noudatetaan osakeyhtiölakia.


HUONEISTOLUETTELOT: KATINKULLAN KIINTEISTÖT OY Huoneistoluettelo: Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkei den tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 1. "KATINKULTARANTA" 1A1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.A.1.1. -1.A.1.18, 33 1.A.1.20.-1.A.1.52 1A2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.A.2.1. -1.A.2.18, 33 1.A.2.20.-1.A.2.52 1B1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.B.1.1. -1.B.1.18, 33 1.B.1.20.-1.B.1.52 1B2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.B.2.1. -1.B.2.18, 33 1.B.2.20.-1.B.2.52 1C1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.C.1.1. -1.C.1.18, 33 1.C.1.20.-1.C.1.52 1C2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.C.2.1. -1.C.2.18, 33 1.C.2.20.-1.C.2.52 1D1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.D.1.1. -1.D.1.18, 33 1.D.1.20.-1.D.1.52 1D2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 1.D.2.1. -1.D.2.18, 33 1.D.2.20.-1.D.2.52 1E1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 1.E.1.1. -1.E.1.18, 33 1.E.1.20.-1.E.1.52 1E2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 1.E.2.1. -1.E.2.18, 33 1.E.2.20.-1.E.2.52 1F1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 1.F.1.1 . -1.F.1.18, 33 1.F.1.20.-1.F.1.52 1F2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 1.F.2.1. -1.F.2.18, 33 1.F.2.20.-1.F.2.52 1G1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,3 18 1.G.1.1. -1.G.1.18, 33 1.G.1.20.-1.G.1.52 1G2 3h+saun.os.+parvi 67,0 53,3 18 1.G.2.1. -1.G.2.18, 33 1.G.2.20.-1.G.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 2. "KATINKULTAKENTTÄ" 2A1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 2.A.1.1. -2.A.1.18, 33 2.A.1.20.-2.A.1.52 2A2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 2.A.2.1. -2.A.2.18, 33 2.A.2.20.-2.A.2.52 2B1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 2.B.1.1. -2.B.1.18, 33 2.B.1.20.-2.B.1.52 2B2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 2.B.2.1. -2.B.2.18, 33 2.B.2.20.-2.B.2.52 2C1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 2.C.1.1. -2.C.1.18, 33 2.C.1.20.-2.C.1.52 2C2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 2.C.2.1. -2.C.2.18, 33 2.C.2.20.-2.C.2.52 2D1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 2.D.1.1. -2.D.1.18, 33 2.D.1.20.-2.D.1.52 2D2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 2.D.2.1. -2.D.2.18, 33 2.D.2.20.-2.D.2.52 2E1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 2.E.1.1. -2.E.1.18, 33 2.E.1.20.-2.E.1.52 2E2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 2.E.2.1. -2.E.2.18, 33 2.E.2.20.-2.E.2.52


2F1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 2.F.1.1. -2.F.1.18, 33 2.F.1.20.-2.F.1.52 2F2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 2.F.2.1. -2.F.2.18, 33 2.F.2.20.-2.F.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 3. "KATINKULTAKUUME" 3A1 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 3.A.1.1. -3.A.1.18, 33 3.A.1.20.-3.A.1.52 3A2 4h+k+saun.os+parvi 82,5 60,5 18 3.A.2.1. -3.A.2.18, 33 3.A.2.20.-3.A.2.52 3B1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 3.B.1.1. -3.B.1.18, 33 3.B.1.20.-3.B.1.52 3B2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 3.B.2.1. -3.B.2.18, 33 3.B.2.20.-3.B.2.52 3C1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 3.C.1.1. -3.C.1.18, 33 3.C.1.20.-3.C.1.52 3C2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 3.C.2.1. -3.C.2.18, 33 3.C.2.20.-3.C.2.52 3D1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 3.D.1.1. -3.D.1.18, 33 3.D.1.20.-3.D.1.52 3D2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 3.D.2.1. -3.D.2.18, 33 3.D.2.20.-3.D.2.52 3E1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 3.E.1.1. -3.E.1.18, 33 3.E.1.20.-3.E.1.52 3E2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 3.E.2.1. -3.E.2.18, 33 3.E.2.20.-3.E.2.52 3F1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 3.F.1.1. -3.F.1.18, 33 3.F.1.20.-3.F.1.52 3F2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 3.F.2.1. -3.F.2.18, 33 3.F.2.20.-3.F.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 4. "KATINKULTAVALTAUS" 4A1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.A.1.1. -4.A.1.18, 33 4.A.1.20.-4.A.1.52 4A2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.A.2.1. -4.A.2.18, 33 4.A.2.20.-4.A.2.52 4A3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.A.3.1. -4.A.3.18, 33 4.A.3.20.-4.A.3.52 4A4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.A.4.1. -4.A.4.18, 33 4.A.4.20.-4.A.4.52 4B1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.B.1.1. -4.B.1.18, 33 4.B.1.20.-4.B.1.52 4B2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.B.2.1. -4.B.2.18, 33 4.B.2.20.-4.B.2.52 4B3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.B.3.1. -4.B.3.18, 33 4.B.3.20.-4.B.3.52 4B4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.B.4.1. -4.B.4.18, 33 4.B.4.20.-4.B.4.52 4C1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.C.1.1. -4.C.1.18, 33 4.C.1.20.-4.C.1.52 4C2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.C.2.1. -4.C.2.18, 33 4.C.2.20.-4.C.2.52 4C3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.C.3.1. -4.C.3.18, 33 4.C.3.20.-4.C.3.52 4C4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.C.4.1. -4.C.4.18,


33 4.C.4.20.-4.C.4.52 4D1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.D.1.1. -4.D.1.18, 33 4.D.1.20.-4.D.1.52 4D2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.D.2.1. -4.D.2.18, 33 4.D.2.20.-4.D.2.52 4D3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.D.3.1. -4.D.3.18, 33 4.D.3.20.-4.D.3.52 4D4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 4.D.4.1. -4.D.4.18, 33 4.D.4.20.-4.D.4.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkei den tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 5. "KATINKULTAHARKKO" 5A1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.A.1.1. -5.A.1.18, 33 5.A.1.20.-5.A.1.52 5A2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.A.2.1. -5.A.2.18, 33 5.A.2.20.-5.A.2.52 5A3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.A.3.1. -5.A.3.18, 33 5.A.3.20.-5.A.3.52 5A4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.A.4.1. -5.A.4.18, 33 5.A.4.20.-5.A.4.52 5B1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.B.1.1. -5.B.1.18, 33 5.B.1.20.-5.B.1.52 5B2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.B.2.1. -5.B.2.18, 33 5.B.2.20.-5.B.2.52 5B3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.B.3.1. -5.B.3.18, 33 5.B.3.20.-5.B.3.52 5B4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.B.4.1. -5.B.4.18, 33 5.B.4.20.-5.B.4.52 5C1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.C.1.1. -5.C.1.18, 33 5.C.1.20.-5.C.1.52 5C2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.C.2.1. -5.C.2.18, 33 5.C.2.20.-5.C.2.52 5C3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.C.3.1. -5.C.3.18, 33 5.C.3.20.-5.C.3.52 5C4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.C.4.1. -5.C.4.18, 33 5.C.4.20.-5.C.4.52 5D1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.D.1.1. -5.D.1.18, 33 5.D.1.20.-5.D.1.52 5D2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.D.2.1. -5.D.2.18, 33 5.D.2.20.-5.D.2.52 5D3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.D.3.1. -5.D.3.18, 33 5.D.3.20.-5.D.3.52 5D4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 5.D.4.1. -5.D.4.18, 33 5.D.4.20.-5.D.4.52 5E1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 5.E.1.1. -5.E.1.18, 33 5.E.1.20.-5.E.1.52 5E2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 5.E.2.1. -5.E.2.18, 33 5.E.2.20.-5.E.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 6. "KATINKULTAHIPPU" 6A1 3h+k+saun+os+parvi 67,0 53,5 18 6.A.1.1. -6.A.1.18, 33 6.A.1.20.-6.A.1.52 6A2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 6.A.2.1. -6.A.2.18, 33 6.A.2.20.-6.A.2.52 6B1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 6.B.1.1. -6.B.1.18, 33 6.B.1.20.-6.B.1.52 6B2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 6.B.2.1. -6.B.2.18, 33 6.B.2.20.-6.B.2.52


6C1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 6.C.1. 1. -6.C.1.18, 33 6.C.1.20.-6.C.1.52

6C2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 6.C.2.1 . -6.C.2.18,

33 6.C.2.20.-6.C.2.52 6D1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 6.D.1.1. -6.D.1.18, 33 6.D.1.20.-6.D.1.52 6D2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 6.D.2.1. -6.D.2.18, 33 6.D.2.20.-6.D.2.52 6E1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 6.E.1.1. -6.E.1.18, 33 6.E.1.20.-6.E.1.52 6E2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 6.E.2.1. -6.E.2.18, 33 6.E.2.20.-6.E.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 7. "KATINKULTAPURO" 7A1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.A.1.1. -7.A.1.18, 33 7.A.1.20.-7.A.1.52 7A2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.A.2.1. -7.A.2.18, 33 7.A.2.20.-7.A.2.52 7B1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.B.1.1. -7.B.1.18, 33 7.B.1.20.-7.B.1.52 7B2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.B.2.1. -7.B.2.18, 33 7.B.2.20.-7.B.2.52 7C1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.C.1.1. -7.C.1.18, 33 7.C.1.20.-7.C.1.52 7C2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.C.2.1. -7.C.2.18, 33 7.C.2.20.-7.C.2.52 7D1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.D.1.1. -7.D.1.18, 33 7.D.1.20.-7.D.1.52 7D2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.D.2.1. -7.D.2.18, 33 7.D.2.20.-7.D.2.52 7E1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.E.1.1. -7.E.1.18, 33 7.E.1.20.-7.E.1.52 7E2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 7.E.2.1. -7.E.2.18,

33 7.E.2.20.-7.E.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkei den tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 8. "KATINKULTAJYVÄ" 8A1 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.A.1.1. -8.A.1.18, 33 8.A.1.20.-8.A.1.52 8A2 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.A.2.1. -8.A.2.18, 33 8.A.2.20.-8.A.2.52 8B1 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.B.1.1. -8.B.1.18, 33 8.B.1.20.-8.B.1.52 8B2 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.B.2.1. -8.B.2.18, 33 8.B.2.20.-8.B.2.52 8C1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.C.1.1. -8.C.1.18, 33 8.C.1.20.-8.C.1.52 8C2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.C.2.1. -8.C.2.18, 33 8.C.2.20.-8.C.2.52 8D1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.D.1.1. -8.D.1.18, 33 8.D.1.20.-8.D.1.52 8D2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.D.2.1. -8.D.2.18,

33 8.D.2.20.-8.D.2.52


8E1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.E.1.1. -8.E.1.18, 33 8.E.1.20.-8.E.1.52 8E2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.E.2.1. -8.E.2.18, 33 8.E.2.20.-8.E.2.52 8F1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.F.1.1. -8.F.1.18, 33 8.F.1.20.-8.F.1.52 8F2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.F.2.1. -8.F.2.18, 33 8.F.2.20.-8.F.2.52 8G1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.G.1.1. -8.G.1.18, 33 8.G.1.20.-8.G.1.52 8G2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.G.2.1. -8.G.2.18, 33 8.G.2.20.-8.G.2.52 8H1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.H.1.1. -8.H.1.18, 33 8.H.1.20.-8.H.1.52 8H2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 8.H.2.1. -8.H.2.18, 33 8.H.2.20.-8.H.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 9. "KATINKULTAVUORI" 9A1 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.A.1.1. -9.A.1.18, 33 9.A.1.20.-9.A.1.52 9A2 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.A.2.1. -9.A.2.18, 33 9.A.2.20.-9.A.2.52 9B1 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.B.1.1. -9.B.1.18, 33 9.B.1.20.-9.B.1.52 9B2 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.B.2.1. -9.B.2.18, 33 9.B.2.20.-9.B.2.52 9C1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.C.1.1. -9.C.1.18, 33 9.C.1.20.-9.C.1.52 9C2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.C.2.1. -9.C.2.18, 33 9.C.2.20.-9.C.2.52 9C3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.C.3.1. -9.C.3.18, 33 9.C.3.20.-9.C.3.52 9C4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.C.4.1. -9.C.4.18, 33 9.C.4.20.-9.C.4.52 9D1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.D.1.1. -9.D.1.18, 33 9.D.1.20.-9.D.1.52 9D2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.D.2.1. -9.D.2.18, 33 9.D.2.20.-9.D.2.52 9D3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.D.3.1. -9.D.3.18, 33 9.D.3.20.-9.D.3.52 9D4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.D.4.1. -9.D.4.18, 33 9.D.4.20.-9.D.4.52 9E1 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.E.1.1. -9.E.1.18, 33 9.E.1.20.-9.E.1.52 9E2 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.E.2.1. -9.E.2.18, 33 9.E.2.20.-9.E.2.52 9E3 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.E.3.1. -9.E.3.18, 33 9.E.3.20.-9.E.3.52 9E4 2h+k+saun.os+parvi 43,5 43,5 18 9.E.4.1. -9.E.4.18, 33 9.E.4.20.-9.E.4.52 9F1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.F.1.1. -9.F.1.18, 33 9.F.1.20.-9.F.1.52 9F2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.F.2.1. -9.F.2.18,

33 9.F.2.20.-9.F.2.52


9G1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.G.1.1. -9.G.1.18, 33 9.G.1.20.-9.G.1.52 9G2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.G.2.1. -9.G.2.18, 33 9.G.2.20.-9.G.2.52 9H1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.H.1.1. -9.H.1.18, 33 9.H.1.20.-9.H.1.52 9H2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.H.2.1. -9.H.2.18, 33 9.H.2.20.-9.H.2.52 9I1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.I.1.1. -9.I.1.18, 33 9.I.1.20.-9.I.1.52 9I2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.I.2.1. -9.I.2.18, 33 9.I.2.20.-9.I.2.52 9J1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.J.1.1. -9.J.1.18, 33 9.J.1.20.-9.J.1.52 9J2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.J.2.1. -9.J.2.18, 33 9.J.2.20.-9.J.2.52 9K1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.K.1.1. -9.K.1.18, 33 9.K.1.20.-9.K.1.52 9K2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 9.K.2.1. -9.K.2.18, 33 9.K.2.20.-9.K.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkei den tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 10. "KATINKULTAVASKOOLI" 10A1 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.A.1.1.-10.A.1.18, 33 10.A.1.20.-10.A.1.52 10A2 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.A.2.1.-10.A.2.18, 33 10.A.2.20.-10.A.2.52 10B1 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.B.1.1.-10.B.1.18, 33 10.B.1.20.-10.B.1.52 10B2 3h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.B.2.1.-10.B.2.18, 33 10.B.2.20.-10.B.2.52 10C1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.C.1.1.-10.C.1.18, 33 10.C.1.20.-10.C.1.52 10C2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.C.2.1.-10.C.2.18, 33 10.C.2.20.-10.C.2.52 10D1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.D.1.1.-10.D.1.18, 33 10.D.1.20.-10.D.1.52 10D2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.D.2.1.-10.D.2.18, 33 10.D.2.20.-10.D.2.52 10E1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.E.1.1.-10.E.1.18, 33 10.E.1.20.-10.E.1.52 10E2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.E.2.1.-10.E.2.18, 33 10.E.2.20.-10.E.2.52 10F1 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.F.1.1.-10.F.1.18, 33 10.F.1.20.-10.F.1.52 10F2 2h+k+saun.os+parvi 52,5 48,5 18 10.F.2.1.-10.F.2.18, 33 10.F.2.20.-10.F.2.52 Huon. Huoneistotyyppi P-ala Jyv. Osake- Osakkeiden tunnus m2 p-ala luku numerot ALUE 11. "KATINKULTAHARJU" 11A1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.A.1.1.-11.A.1.18, 33 11.A.1.20.-11.A.1.52 11A2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.A.2.1.-11.A.2.18, 33 11.A.2.20.-11.A.2.52 11B1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.B.1.1.-11.B.1.18, 33 11.B.1.20.-11.B.1.52 11B2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.B.2.1.-11.B.2.18, 33 11.B.2.20.-11.B.2.52 11C1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.C.1.1.-11.C.1.18,


33 11.C.1.20.-11.C.1.52 11C2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.C.2.1.-11.C.2.18, 33 11.C.2.20.-11.C.2.52 11D1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.D.1.1.-11.D.1.18, 33 11.D.1.20.-11.D.1.52 11D2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.D.2.1.-11.D.2.18, 33 11.D.2.20.-11.D.2.52 11E1 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.E.1.1.-11.E.1.18, 33 11.E.1.20.-11.E.1.52 11E2 3h+k+saun.os+parvi 67,0 53,5 18 11.E.2.1.-11.E.2.18, 33 11.E.2.20.-11.E.2.52 KOY KATINKULTANIEMI Talon/huo- Huoneisto- Pinta-ala Osakke iden neiston selitelmä m2 lukum. numerot n:o 12 A1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.A.1.1.-12.A.1.52 saunaos.+parvi 12 A2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.A.2.1.-12.A.2.52 saunaos.+parvi 12 B1 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.B.1.1.-12.B.1.52 saunaos.+parvi 12 B2 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.B.2.1.-12.B.2.52 saunaos.+parvi 12 C1 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.C.1.1.-12.C.1.52 saunaos.+parvi 12 C2 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.C.2.1.-12.C.2.52 saunaos.+parvi 12 D1 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.D.1.1.-12.D.1.52 saunaos.+parvi 12 D2 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.D.2.1.-12.D.2.52 saunaos.+parvi 12 E1 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.E.1.1.-12.E.1.52 saunaos.+parvi 12 E2 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.E.2.1.-12.E.2.52 saunaos.+parvi 12 F1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.F.1.1.-12.F.1.52 saunaos.+parvi 12 F2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.F.2.1.-12.F.2.52 saunaos.+parvi 12 G1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.G.1.1.-12.G.1.52 saunaos.+parvi 12 G2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.G.2.1.-12.G.2.52 saunaos.+parvi 12 H1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.H.1.1.-12.H.1.52 saunaos.+parvi 12 H2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.H.2.1.-12.H.2.52 saunaos.+parvi 12 I1 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.I.1.1.-12.I.1.52 saunaos.+parvi 12 I2 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.I.2.1.-12.I.2.52 saunaos.+parvi 12 J1 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.J.1.1.-12.J.1.52 saunaos.+parvi 12 J2 3 huonetta+keittiö+ 67,0 52 1 2.J.2.1.-12.J.2.52 saunaos.+parvi 12 K1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.K.1.1.-12.K.1.52 saunaos.+parvi 12 K2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.K.2.1.-12.K.2.52 saunaos.+parvi 12 L1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.L.1.1.-12.L.1.52


saunaos.+parvi 12 L2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.L.2.1.-12.L.2.52 saunaos.+parvi 12 M1 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.M.1.1.-12.M.1.52 saunaos.+parvi 12 M2 4 huonetta+keittiö+ 82,5 52 1 2.M.2.1.-12.M.2.52 saunaos.+parvi 13 A1 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.1.1.-13.A.1.52 saunaos.+parvi 13 A2 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.2.1.-13.A.2.52 saunaos.+parvi 13 A3 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.3.1.-13.A.3.52 saunaos.+parvi 13 A4 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.4.1.-13.A.4.52 saunaos.+parvi 13 A5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.5.1.-13.A.5.52 saunaos.+parvi 13 A6 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.6.1.-13.A.6.52 saunaos.+parvi 13 A7 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 13.A.7.1 .-13.A.7.52 saunaos.+parvi 13 A8 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.A.8.1.-13.A.8.52 saunaos.+parvi 13 B1 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.1.1.-13.B.1.52 saunaos.+parvi 13 B2 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.2.1.-13.B.2.52 saunaos.+parvi 13 B3 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.3.1.-13.B.3.52 saunaos.+parvi 13 B4 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.4.1.-13.B.4.52 saunaos.+parvi 13 B5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.5.1.-13.B.5.52 saunaos.+parvi 13 B6 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.6.1.-13.B.6.52 saunaos.+parvi 13 B7 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.7.1.-13.B.7.52 saunaos.+parvi 13 B8 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.B.8.1.-13.B.8.52 saunaos.+parvi 13 C1 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.1.1.-13.C.1.52 saunaos.+parvi 13 C2 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.2.1.-13.C.2.52 saunaos.+parvi 13 C3 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.3.1.-13.C.3.52 saunaos.+parvi 13 C4 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.4.1.-13.C.4.52 saunaos.+parvi 13 C5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.5.1.-13.C.5.52 saunaos.+parvi 13 C6 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.6.1.-13.C.6.52 saunaos.+parvi 13 C7 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.7.1.-13.C.7.52 saunaos.+parvi 13 C8 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.8.1.-13.C.8.52 saunaos.+parvi 13 C9 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.9.1.-13.C.9.52 saunaos.+parvi 13 C10 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.10.1.-13.C.10.52 saunaos.+parvi 13 C11 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.11.1.-13.C.11.52 saunaos.+parvi 13 C12 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.C.12.1.-13.C.12.52 saunaos.+parvi 13 D1 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.1.1.-13.D.1.52


saunaos.+parvi 13 D2 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.2.1.-13.D.2.52 saunaos.+parvi 13 D3 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.3.1.-13.D.3.52 saunaos.+parvi 13 D4 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.4.1.-13.D.4.52 saunaos.+parvi 13 D5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.5.1.-13.D.5.52 saunaos.+parvi 13 D6 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.6.1.-13.D.6.52 saunaos.+parvi 13 D7 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.7.1.-13.D.7.52 saunaos.+parvi 13 D8 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.8.1.-13.D.8.52 saunaos.+parvi 13 D9 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.9.1.-13.D.9.52 saunaos.+parvi 13 D10 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.10.1.-13.D.10.52 saunaos.+parvi 13 D11 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.11.1.-13.D.11.52 saunaos.+parvi 13 D12 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.D.12.1.-13.D.12.52 saunaos.+parvi 13 E1 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.1.1.-13.E.1.52 saunaos.+parvi 13 E2 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.2.1.-13.E.2.52 saunaos.+parvi 13 E3 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.3.1.-13.E.3.52 saunaos.+parvi 13 E4 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.4.1.-13.E.4.52 saunaos.+parvi 13 E5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.5.1.-13.E.5.52 saunaos.+parvi 13 E6 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.6.1.-13.E.6.52 saunaos.+parvi 13 E7 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.7.1.-13.E.7.52 saunaos.+parvi 13 E8 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.8.1.-13.E.8.52 saunaos.+parvi 13 E9 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.E.9.1.-13.E.9.52 saunaos.+parvi 13 F1 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.F.1.1.-13.F.1.52 saunaos.+parvi 13 F2 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.F.2.1.-13.F.2.52 saunaos.+parvi 13 F3 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.F.3.1.-13.F.3.52 saunaos.+parvi 13 F4 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.F.4.1.-13.F.4.52 saunaos.+parvi 13 F5 2 huonetta+keittiö+ 52,0 52 1 3.F.5.1.-13.F.5.52 saunaos.+parvi Huoneistojen pinta-aloja vastaavat jyvitety t pinta-alat ovat: 82,5 m2 jyvitetty pinta-ala on 60,5 m2, 67,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 53,5 m2 ja 52,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 48,0 m2.


KOY KATINKULLAN HIEKKANIEMI Talon/ Huon. P-ala Osakk. huon. selitelmä m2 lkm nrot n:o 14 A1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.A.1.1.-14.A.1.52 saunaosasto+parvi 14 A2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.A.2.1.-14.A.2.52 saunaosasto+parvi 14 B1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.B.1.1.-14.B.1.52 saunaosasto+parvi 14 B2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.B.2.1.-14.B.2.52 saunaosasto+parvi 14 C1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.C.1.1.-14.C.1.52 saunaosasto+parvi 14 C2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.C.2.1.-14.C.2.52 saunaosasto+parvi 14 D1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.D.1.1.-14.D.1.52 saunaosasto+parvi 14 D2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 14.D.2.1.-14.D.2.52 saunaosasto+parvi 14 E1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.E.1.1.-14.E.1.52 saunaosasto+parvi 14 E2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.E.2.1.-14.E.2.52 saunaosasto+parvi 14 F1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.F.1. 1.-14.F.1.52 saunaosasto+parvi 14 F2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.F.2.1.-14.F.2.52 saunaosasto+parvi 14 G1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.G.1.1.-14.G.1.52 saunaosasto+parvi 14 G2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.G.2.1.-14.G.2.52 saunaosasto+parvi 14 H1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.H.1.1.-14.H.1.52 saunaosasto+parvi 14 H2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.H.2.1.-14.H.2.52 saunaosasto+parvi 14 I1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.I.1.1.-14.I.1.52 saunaosasto+parvi 14 I2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.I.2.1.-14.I.2.52 saunaosasto+parvi 14 J1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.J.1.1.-14.J.1.52 saunaosasto+parvi 14 J2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.J.2.1.-14.J.2.52 saunaosasto+parvi 14 K1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.K.1.1.-14.K.1.52 saunaosasto+parvi 14 K2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.K.2.1.-14.K.2.52 saunaosasto+parvi 14 L1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.L.1.1.-14.L.1.52 saunaosasto+parvi 14 L2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.L.2.1.-14.L.2.52 saunaosasto+parvi 14 M1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.M.1.1.-14.M.1.52 saunaosasto+parvi 14 M2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 14.M.2.1.-14.M.2.52 saunaosasto+parvi 15 A1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.A.1.1.-15.A.1.52 saunaosasto+parvi


15 A2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.A.2.1.-15.A.2.52 saunaosasto+parvi 15 B1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.B.1.1.-15.B.1.52 saunaosasto+parvi 15 B2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.B.2.1.-15.B.2.52 saunaosasto+parvi 15 C1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.C.1.1.-15.C.1.52 saunaosasto+parvi 15 C2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.C.2.1.-15.C.2.52 saunaosasto+parvi 15 D1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.D.1.1.-15.D.1.52 saunaosasto+parvi 15 D2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.D.2.1.-15.D.2.52 saunaosasto+parvi 15 E1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.E.1.1.-15.E.1.52 saunaosasto+parvi 15 E2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.E.2.1.-15.E.2.52 saunaosasto+parvi 15 F1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.F.1.1.-15.F.1.52 saunaosasto+parvi 15 F2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.F.2. 1.-15.F.2.52 saunaosasto+parvi 15 G1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.G.1.1.-15.G.1.52 saunaosasto+parvi 15 G2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.G.2.1.-15.G.2.52 saunaosasto+parvi 15 H1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.H.1.1.-15.H.1.52 saunaosasto+parvi 15 H2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.H.2.1.-15.H.2.52 saunaosasto+parvi 15 I1 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.I.1.1.-15.I.1.52 saunaosasto+parvi 15 I2 4 huonetta+keittiö+ 88,0 52 15.I.2.1.-15.I.2.52 saunaosasto+parvi 15 J1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.J.1.1.-15.J.1.52 saunaosasto+parvi 15 J2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.J.2.1.-15.J.2.52 saunaosasto+parvi 15 K1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.K.1.1.-15.K.1.52 saunaosasto+parvi 15 K2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.K.2.1.-15.K.2.52 saunaosasto+parvi 15 L1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.L.1.1.-15.L.1.52 saunaosasto+parvi 15 L2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.L.2.1.-15.L.2.52 saunaosasto+parvi 15 M1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.M.1.1.-15.M.1.52 saunaosasto+parvi 15 M2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.M.2.1.-15.M.2.52 saunaosasto+parvi 15 N1 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.N.1.1.-15.N.1.52 saunaosasto+parvi 15 N2 3 huonetta+keittiö+ 75,5 52 15.N.2.1.-15.N.2.52 saunaosasto+parvi Huoneistojen pinta-aloja vastaavat jyvitety t pinta-alat ovat: 88,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 62,50 m2 75,5 m2 jyvitetty pinta-ala on 57,50 m2


KOY KATINKULLAN GOLFHARJU Talon/ Huoneisto- P-ala Osakkeiden huon. selitelmä krs/m2 lkm. numerot n:o 20 A1 2 huonetta+keittiö+ I 71,5 52 20.A.1.1.- saunaosasto+parveke 20.A.1.52 20 A2 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.A.2.1.- saunaosasto+parveke 20.A.2.52 20 A3 2 huonetta+keittiö+ I 70,5 52 20.A.3.1.- saunaosasto+parveke 20.A.3.52 20 A4 2 huonetta+keittiö+ II 71,5 52 20.A.4.1.- saunaosasto+parveke 20.A.4.52 20 A5 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.A.5.1.- saunaosasto+parveke 20.A.5.52 20 A6 2 huonetta+keittiö+ II 70,5 52 20.A.6.1.- saunaosasto+parveke 20.A.6.52 20 A7 2 huonetta+keittiö+ I 70,5 52 20.A.7.1.- saunaosasto+parveke 20.A.7.52 20 A8 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.A.8.1.- saunaosasto+parveke 20.A.8.52 20 A9 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.A.9.1.- saunaosasto+parveke 20.A.9.52 20 A10 2 huonetta+keittiö+ I 71,5 52 20.A.10.1.- saunaosasto+parveke 20.A.10.52 20 A11 2 huonetta+keittiö+ II 70,5 52 20.A.11.1.- saunaosasto+parveke 20.A.11.52 20 A12 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.A.12.1.- saunaosasto+parveke 20.A.12.52 20 A13 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.A.13.1.- saunaosasto+parveke 20.A.13.52 20 A14 2 huonetta+keittiö+ II 71,5 52 20.A.14.1.- saunaosasto+parveke 20.A.14.52 20 B1 2 huonetta+keittiö+ I 71,5 52 20.B.1.1.- saunaosasto+parveke 20.B.1.52 20 B2 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.B.2.1.- saunaosasto+parveke 20.B.2.52 20 B3 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.B.3.1.- saunaosasto+parveke 20.B.3.52 20 B4 2 huonetta+keittiö+ I 70,5 52 20.B.4.1.- saunaosasto+parveke 20.B.4.52 20 B5 2 huonetta+keittiö+ II 71,5 52 20.B.5.1.- saunaosasto+parveke 20.B.5.52 20 B6 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.B.6.1.- saunaosasto+parveke 20.B.6.52 20 B7 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.B.7.1.- saunaosasto+parveke 20.B.7.52 20 B8 2 huonetta+keittiö+ II 70,5 52 20.B.8.1.- saunaosasto+parveke 20.B.8.52 20 B9 2 huonetta+keittiö+ I 70,5 52 20.B.9.1.- saunaosasto+parveke 20.B.9.52 20 B10 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.B.10.1.- saunaosasto+parveke 20.B.10.52 20 B11 2 huonetta+keittiö+ I 71,5 52 20.B.11.1.- saunaosasto+parveke 20.B.11.52 20 B12 2 huonetta+keittiö+ II 70,5 52 20.B.12.1.- saunaosasto+parveke 20.B.12.52 20 B13 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.B.13.1.- saunaosasto+parveke 20.B.13.52


20 B14 2 huonetta+keittiö+ II 71,5 52 20.B.14.1.- saunaosasto+parveke 20.B.14.52 20 C1 2 huonetta+keittiö+ I 70,5 52 20.C. 1.1.- saunaosasto+parveke 20.C.1.52 20 C2 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.C.2.1.- saunaosasto+parveke 20.C.2.52 20 C3 2 huonetta+keittiö+ I 71,5 52 20.C.3.1.- saunaosasto+parveke 20.C.3.52 20 C4 2 huonetta+keittiö+ II 70,5 52 20.C.4.1.- saunaosasto+parveke 20.C.4.52 20 C5 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.C.5.1.- saunaosasto+parveke 20.C.5.52 20 C6 2 huonetta+keittiö+ II 71,5 52 20.C.6.1.- saunaosasto+parveke 20.C.6.52 20 C7 2 huonetta+keittiö+ I 71,5 52 20.C.7.1.- saunaosasto+parveke 20.C.7.52 20 C8 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.C.8.1.- saunaosasto+parveke 20.C.8.52 20 C9 2 huonetta+keittiö+ I 62,0 52 20.C.9.1.- saunaosasto+parveke 20.C.9.52 20 C10 2 huonetta+keittiö+ I 70,5 52 20.C.10.1.- saunaosasto+parveke 20.C.10.52 20 C11 2 huonetta+keittiö+ II 71,5 52 20.C.11.1.- saunaosasto+parveke 20.C.11.52 20 C12 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.C.12.1.- saunaosasto+parveke 20.C.12.52 20 C13 2 huonetta+keittiö+ II 62,0 52 20.C.13.1.- saunaosasto+parveke 20.C.13.52 20 C14 2 huonetta+keittiö+ II 70,5 52 20.C.14.1.- saunaosasto+parveke 20.C.14.52 KOY KATINKULTARANTA Talon/huo- Huoneisto- P-ala Osa kkeiden neiston selitelmä krs m2 lkm nrot n:o 16 A1 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.A.1.1.- saunaosasto 16.A.1.52 16 A2 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.A.2.1.- saunaosasto 16.A.2.52 16 B1 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.B.1.1.- saunaosasto 16.B.1.52 16 B2 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.B.2.1.- saunaosasto 16.B.2.52 16 C1 5 huonetta+keittiö+ II 119,0 52 16.C.1.1.- saunaosasto 16.C.1.52 16 C2 5 huonetta+keittiö+ II 119,0 52 16.C.2.1.- saunaosasto 16.C.2.52 16 D1 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.D.1.1.- saunaosasto 16.D.1.52 16 D2 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.D.2.1.- saunaosasto 16.D.2.52 16 E1 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.E.1.1.- saunaosasto 16.E.1.52 16 E2 4 huonetta+keittiö+ II 99,0 52 16.E.2.1.- saunaosasto 16.E.2.52 17 A1 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.A.1.1.- saunaosasto+parveke 17.A.1.52 17 A2 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.A.2.1.- saunaosasto+parveke 17.A.2.52 17 A3 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.A.3.1.- saunaosasto+parveke 17.A.3.52


17 A4 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.A.4.1.- saunaosasto+parveke 17.A.4.52 17 B1 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.B.1.1.- saunaosasto+parveke 17.B.1.52 17 B2 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.B.2.1.- saunaosasto+parveke 17.B.2.52 17 B3 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.B.3.1.- saunaosasto+parveke 17.B.3.52 17 B4 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.B.4.1.- saunaosasto+parveke 17.B.4.52 17 C1 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.C.1.1.- saunaosasto+parveke 17.C.1.52 17 C2 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.C.2.1.- saunaosasto+parveke 17.C.2.52 17 C3 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.C.3.1.- saunaosasto+parveke 17.C.3.52 17 C4 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.C.4.1.- saunaosasto+parveke 17.C.4.52 17 D1 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.D.1.1.- saunaosasto+parveke 17.D.1.52 17 D2 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.D.2.1.- saunaosasto+parveke 17.D.2.52 17 D3 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.D.3.1.- saunaosasto+parveke 17.D.3.52. 17 D4 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.D.4.1.- saunaosasto+parveke 17.D.4.52 17 E1 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.E.1.1.- saunaosasto+parveke 17.E.1.52 17 E2 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.E.2.1.- saunaosasto+parveke 17.E.2.52 17 E3 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.E.3.1.- saunaosasto+parveke 17.E.3.52 17 E4 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.E.4.1.- saunaosasto+parveke 17.E.4.52 17 F1 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.F.1.1.- saunaosasto+parveke 17.F.1.52 17 F2 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.F.2.1.- saunaosasto+parveke 17.F.2.52 17 F3 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.F.3.1.- saunaosasto+parveke 17.F.3.52 17 F4 3 huonetta+keittiö+ II 68,0 52 17.F.4.1.- saunaosasto+parveke 17.F.4.52 Huoneistojen pinta-aloja vastaavat jyvitety t pinta-alat ovat: 68,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 54,00 m2 99,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 67,00 m2 119,0 m2 jyvitetty pinta-ala on 75,50 m2

katinkullan käsikirja

Documents