katalog nekretnina / proljeĆe · licitaciji za ponuđene nekretnine. za registraciju na dan...

Hotel Antunović, Zagreb / 27. 03. 2010. / 11.00h

KATALOG NEKRETNINA / PROLJEĆE

AUCTION CATALOGUE /SPRING

3

Sadržaj / ContentS

JEDNOSTAVAN VODIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIDE 5

POJMOVI I DEFINICIJE / GLOSSARY TERMS AND DEFINITIONS 7

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

UPUTE ZA NADMETANJE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIDDER TERMS 11

REDOSLIJED PRODAJE NEKRETNINA/ ORDER OF SALE 12

OPĆI I POSEbNI UVJETI POSLOVANJA/ GENERAL AND SPECIAL TERMS AND CONDITIONS 42

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Poslovni centar VMDUlica grada Vukovara 269D10 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 557 1113Fax: + 385 (0) 1 557 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

Generalne informaCije / General information

5

jednoStaVan VodiČ KroZ aUKCijU neKretnina

NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo PRoDAje PUTeM AUKCIjA?

Prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUPCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo PReTHoDI jAVNoj AUKCIjI?

Proces javne aukcije počinje Vašom registracijom na

našim internet stranicama. Po registraciji bit će Vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

Vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UsPjeŠNA KUPNjA NeKReTNINe

Padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SimPle aUCtion GUide

PRoPeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a

huge variety of properties. These opportunities range

from all residential and commercial dwellings such as

houses, flats, villas, apartments, building plots, islands,

already started building projects, investment projects,

warehouses, office space, hotels, motels etc, right through

to operating companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

People selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

Property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIVe AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A PRoPeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a Public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

7

PojmoVi i definiCije

Pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA – je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

kupAc - je svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj – je svaka fizička ili pravna osoba ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o Posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA – je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-Prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, a treba biti ispod tržišne cijene.

počeTAk liciTirANjA – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

ugovoreNA cijeNA - znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja.

kApArA – je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke, odnosno Prodavatelja.

rANA poNudA - ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

GloSSarY termS and definitionSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN - is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers - company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer - is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highest bid for a property.

seller - is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT - every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price - is a minimum price set by a seller in co-operation with the auctioneer, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

sTArTiNg Bid – is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bidders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is determined by the ‘Reserve price’ set by the seller. seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 working days after the auction day. starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the actual selling price of the property.

Agreed price - it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT - is a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract.

eArly offers - offers received prior to the auction.

lATe offers - offers received after the auction.

9

KoriSni SaVjeti Za KUPCe

PRIje DoLAsKA NA AUKCIjU, MoLIMo VAs DA PRoVjeRITe DA sTe UČINILI sLjeDeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i Posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USefUl adViCe for BUYerS

beFoRe ARRIVINg AT AUCTIoN, PLeAse CHeCK THAT yoU HAVe CoMPLeTeD THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

Besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / free auction mailing list

IMe (NAMe):

TVRTKA (CoMPANy):

ADResA (ADDRess):

PoŠTANsKI bRoj (PosT CoDe):

TeLePHoNe:

eMAIL:

10

Pažnja SVim PotenCijalnim natjeCateljimaUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti Pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jMbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan Pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

Padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

attention to all ProSPeCtiVe BidderSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• Photo identifi cation card or passport (or a Memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• Power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a Public notary in order for the Contract to be signed.

11

nadmetanje na aUKCiji PUtem telefonaUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. Potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

telePhone BiddinGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

Brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 557 1113email: [email protected]

12

!

red Prodaje neKretnina / order of Sale:loT No: opis: descripTioN:

sTAMbeNI DIo / ResIDeNTIAL PART

1 stan u Zagrebu Flat in Zagreb2 stan u Zagrebu Flat in Zagreb3 stan u Zagrebu Flat in Zagreb4 stan u Zagrebu Flat in Zagreb5 stan u Zagrebu Flat in Zagreb6 stan u Zagrebu Flat in Zagreb7 ekskluzivna vila u Zagrebu exclusive villa in Zagreb8 stan u Zagrebu Flat in Zagreb9 stan u Zagrebu Flat in Zagreb10 Kuća u Umagu House in Umag, Istria11 Luksuzan penthouse u Istri Luxury penthouse in Istria 12 Apartman u Zambratiji Apartment in Zambratija13 stan u okolici Poreča, Tar Flat near Poreč, Tar14 Kuća u Kašteliru House in Kaštelir, Istria15 Kamena vila u Istri stone villa in Istria16 Kamena vila u Istri stone villa in Istria17 ekskluzivna vila u Vodnjanu Luxury villa in Vodnjan18 Kuća u Voloskom, opatija House in Volosko, opatija19 Kuća sa zemljištem u Lici House with land in Lika20 stan na otoku Rabu, Kampor Flat on island of Rab, Kampor21 Apartman na otoku Pagu Apartment, island of Pag22 Kuća uz more, Nin seafront house, Nin23 stan na otoku Čiovu Flat, island of Čiovo24 stan u Podstrani Flat in Podstrana, near split25 stan u Podstrani Flat in Podstrana, near split26 Apartman u Dalmaciji Apartment in Dalmatia27 Apartman u Dalmaciji Apartment in Dalmatia28 Apartman u Dalmaciji Apartment in Dalmatia29 Luksuzan stan u Dubrovniku Luxury flat in Dubrovnik30 Luksuzan stan u Dubrovniku Luxury flat in Dubrovnik31 Kamena kuća na otoku braču stone house on island of brač32 Renovirana kuća u okolici Dubrovnika Renovated house near Dubrovnik

KoMeRCIjALNI DIo / CoMMeRCIAL PART

33 Poslovna zgrada u Zagrebu Commercial building in Zagreb34 Hotel Vila garić Hotel Vila garić35 građevinsko zemljište u Novoj gradišci building plot of land, N. gradiška 36 građevinsko zemljište u Varaždinu building plot of land in Varaždin 37 Zemljište u okolici Umaga Plot of land near Umag38 građevinsko zemljište u Istri building plot of land in Istria39 građevinsko zemljište u Istri building plot of land in Istria40 građevinsko zemljište u Kašteliru building plot of land in Istria41 Zemljište u Istri Plot of land 42 Vinski podrum u buzetu Wine cellar in buzet43 Vinski podrum u Motovunu Wine cellar in Motovun 44 građevinsko zemljište, Vodnjan building plot of land, Vodnjan45 građevinsko zemljište, Vodnjan building plot of land, Vodnjan 46 Zemljište u okolici Vodnjana Plot of land near Vodnjan47 Poslovni prostor u Rijeci office space in Rijeka48 građevinsko zemljište, Kukuljanovo building plot of land, Kukuljanovo 49 građevinsko zemljište na otoku Krku building plot of land, island of Krk 50 građevinsko zemljište u Šibeniku building plot of land in Šibenik51 građevinsko zemljište u Trstenom building plot of land in Trsteno52 građevinsko zemljište u orašcu building plot of land in orašac53 građevinsko zemljište u orašcu building plot of land in orašac54 građevinsko zemljište u orašcu building plot of land in orašac

Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

13

maPa hrVatSKe / maP of Croatia

11

21

12

22

13

23

14

24

15

25

16

26

17

27

18

28

19

10

20

zAgreB

rijekA

pulA

zAdAr

spliT

osijek

duBrovNik

01

02 03

04 0506

07

0809

2930

31

41

5132

42

52

33

43

53

34

44

54

35

45

36

46

37

47

38

48

39 49

40

50

14

*naPomena: nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupoprodajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*notification: there is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / all property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

01

02

03

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: Centar, MedulićevaTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA: 36 m2

oPIs: Stan je smješten na katu dvorišne zgrade s parkirališnim mjestom. Potpuno je uređen, te ima funkcionalni raspored prostorija. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i kupaonice s toaletom. Trenutno grijanje je na električnu energiju, ali ima mogućnost plinskog centralnog grijanja jer je zgrada priključena na gradski plinovod.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 60.000 EUR

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: SrebrnjakTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA: 89 m2

oPIs: Komforan stan, koji se rasprostire cijelom etažom visokog prizemlja kuće, s manjim, uređenim zajedničkim vrtom. Nalazi se na popularnoj lokaciji u blizini Kvaternikovog trga, te je orijentiran istok-zapad, a sastoji se od dvije spavaće sobe, velikog dnevnog boravka, hodnika, kuhinje, dvije kupaonice, te zapadnog natkrivenog balkona s izlazom na dvorište i istočnog natkrivenog balkona s pogledom na šumu. *NapomenaRAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 115.000 EUR

Stan u Zagrebu ŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: Centar, Vončinina ulicaTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA: 76 m2

oPIs: Suterenski stan u zgradi sa 6 stanova, sa pripadajućim zajedničkim vrtom. Sastoji se od velikog dnevnog boravka, spavaće sobe s izla-zom na vrt, dječje sobe, kuhinje i kupaonice, te je u potpunosti renoviran. Sobe su okrenute prema jugu, a kuhinja i kupaonica prema za-padu. Mirna lokacija, dobar raspored prostorija kao i dva ulaza čine ovu nekretninu idealnom, kako za stambenu tako i za poslovnu namjenu.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 115.000 EUR

flat in ZagrebCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: Center, Medulićeva streetPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMoDATIoN: 36 m2

DesCRIPTIoN: First floor flat with allocated parking place, situated in quiet cul de sac. It has been fully redecorated with excellent room layout. It comprises of one bedroom, living room with kitchen and bathroom with toilet. Currently, the heating is electric, but there is potential to change this to gas central heating since the building is connected to the gas mains.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 60.000 EUR

flat in ZagrebCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: SrebrnjakPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMoDATIoN: 89 m2 DesCRIPTIoN: Comfortable flat situated in a popular location nearby Kvaternik square. It extends throughout the upper ground floor within a house, with an east-west orientation that is surrounded by communal gardens. It comprises of two bedrooms, large living room, hallway, kitchen, two bathrooms and covered balcony on the west side with an direct access to the garden and another covered balcony on the east side. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 115.000 EUR

flat in ZagrebCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: Center, Vončinina streetPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMoDATIoN: 76 m2 DesCRIPTIoN: Lower ground floor flat in a small building (consisting of 6 flats), with communal garden. It has been fully redecorated and comprises of large living room, bedroom with direct garden access, one smaller bedroom and bathroom. The rooms are situated on the south side, while the kitchen and bathroom are orientated on the west side. It is located in a peaceful location within short walking distance from the public transportation. The location, excellent layout and two entrances make this property ideal for both residential and com-mercial purposes.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 115.000 EUR

StamBene neKretnine reSidential ProPertieS

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

15



NEKRETNINALOT

PoVRŠINA: 51,54 m2 (Stan 43,72 m2, spremište 4,94 m2, parkirališno mjesto 2,88 m2)oPIs: Stan na 2. katu sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, kupao-nice, hodnika, lođe, spremišta i parkirališnog mjesta.PoČeTAK LICITIRANjA: 70.000 EUR

Stanovi, Zagreb ŽUPANIjA: Grad Zagreb LoKACIjA: Vukomerec

TIP NeKReTNINe: Stanovi, novogradnja oPIs: Stanovi u novoizgrađenoj zgradi na Vuko-mercu s pogledom na zelenilo, smještenoj na budućem produžetku Vukovarske ulice u blizini škole, vrtića i ambulante te studenskog kam-pusa borongaj. Opremljeni su klimom i etažnim plinskim grijanjem, protuprovalnim vratima, PVC stolarijom, hrastovim parketom, prvokla-snom keramikom, ugradbenim vodokotlićima i video portafonom. Svakom stanu pripada jedno vanjsko parkirališno mjesto i spremište u podrumu zgrade. RAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h

newly built flats, Zagreb CoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: VukomerecPRoPeRTy TyPe: Newly built flatsDesCRIPTIoN: A selection of modern flats in a newly built block with landscaped gardens. Located at the planned extension of Vukovar Avenue, close to schools, kindergardens and clinics. Flats are equipped with air-conditioning and gas central heating, security doors, PVC windows, oak parquet flooring, high quality tiles, video intercom, and telephone systems. Each flat has an allocated parking space and built storage in the basement. These flats are perfect for young families, while the proximity to the business centre and student campus borongaj provides excellent possibility for pro-perty rental.VIeWINg TIMes: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 h

PoVRŠINA: 51,76 m2 (Stan 43,82 m2, spre-mište 4,86 m2, parkirališno mjesto 2,88 m2)oPIs: Stan na 2. katu sastoji se od spa-vaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, kupaonice, hodnika, lođe, spremišta i parkirališnog mjesta. PoČeTAK LICITIRANjA: 71.000 EUR

PoVRŠINA: 87,38 m2 (Stan 76,06 m2, spremište 8,44 m2, parkirališno mjesto 2,88 m2)oPIs: Stan u potkrovlju sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, hodnika, kupaonice, toaleta za goste, terase, spremišta i parkirališnog mjesta. PoČeTAK LICITIRANjA: 115.000 EUR

ACCoMoDATIoN: 51,54 m2 (Flat 43,72 m2, stora-ge 4,94 m2, parking space 2,88 m2)DesCRIPTIoN: A second floor flat, consisting of a hallway, bathroom, one bedroom, kitchen, living room with dining room and a terrace. There is allocated storage in the basement and an allocated parking space.sTARTINg bID: 70.000 EUR

ACCoMoDATIoN: 51,76 m2 (Flat 43,82 m2, storage 4,86 m2, parking space 2,88 m2)DesCRIPTIoN: A second floor flat, consi-sting of a hallway, bathroom, one bedro-om, kitchen, living room with dining room and a terrace. There is allocated storage in the basement and an allocated parking space.sTARTINg bID: 71.000 EUR

ACCoMoDATIoN: 87,38 m2 (Flat 76,06 m2, stora-ge 8,44 m2, parking space 2,88 m2)DesCRIPTIoN: A top floor flat, consisting of a hallway, two bedrooms, living room, kitchen, bathroom, separate toilet and a large terrace. There is allocated storage in the basement and an allocated parking space.sTARTINg bID: 115.000 EUR

NEKRETNINALOT 04NEKRETNINALOT



reSidential ProPertieS

ENGHRV

16



07 NEKRETNINALOT

ekskluzivna vila u Zagrebu ŽUPANIjA: ZagrebačkaLoKACIjA: Sv. NedjeljaTIP NeKReTNINe: Ekskluzivna vilaPoVRŠINA: 410,41 m2

oPIs: Vila je izgrađena u mirnom, zelenilom bogatom okruženju zatvorenog naselja zapadnog dijela Zagreba, samo 3 minute vožnje od magistrale, te samim time odlično prometno povezanim s cijelim gradom. Karakterizira je jedan od najatraktivnijih položaja s vlastitim odvojenim ulazom u kompleks, s otvorenim pogledom na naselje i okolnu vegetaciju. U potpunosti je opremljena i namještena dizajnerskim namještajem. Vila se prostire na 4 etaže. U prizemlju je smješten dnevni boravak/soba za druženje, kuhinja s blagovaonicom i toalet. Na prvom katu su dvije spavaće sobe sa dvije odvojene kupaonice. Na drugom katu nalazi se dnevni boravak s pogledom na panoramu zapadnog dijela Zagreba, spavaća soba, radna soba, dvije kupaonice i prostrana terasa, dok se u suterenskom dijelu nalaze tri prostorije za slobodno vrijeme i rekreaciju te garaža. Vila osim garaže ima parkirališni prostor. Osim plinskog centralnog grijanja, opremljena je i klimatizacijskim sustavom, aktivnim telefonskim linijama, ADSL, WLAN, te kućnim alarmom. *Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje financiranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 500.000 EUR

exclusive villa in ZagrebCoUNTy: ZagrebačkaLoCATIoN: Sv. NedjeljaPRoPeRTy TyPe: Exclusive villaACCoMoDATIoN: 410,41 m2

DesCRIPTIoN: Exclusive villa situated in a private complex with lush green sourroundings, in the western part of Zagreb, only 3 minutes drive to the highway with easy access to Zagreb city. The villa consists of 4 levels and it is positioned in the best part of the complex with its own entrance. Ground floor has a living room, lounge, kitchen and toilet. On the first floor there are two bedrooms with en-suite bathrooms. On the second floor there is a living room with panoramic views of Zagreb, bedroom, two bathrooms, study and a spacious terrace. On the lower ground floor there is garage with further three leisure and utility rooms. It has gas central heating, air conditioning, ADSL, WLAN, telephone lines and security alarm. *Notification: The property is owned by the leasing company therefore offering a possibility to obtain finance through the leasing.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 500.000 EUR

ENGHRV

17



08

09

10

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: RudešTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA: Stan 44.30 m2, spremište 6,00 m2

oPIs: Stan na drugom katu zgrade, u mirnoj ulici, na zapadnom dijelu Zagreba, udaljen svega nekoliko minuta hoda od javnog prijevoza, trgovačkih centara, vrtića, škole i jezera Jarun. U potpunosti je namješten, uređen i useljiv. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice i balkona. Stanu pripada spremište u podrumu i vanjsko parkirališno mjesto. *Napomena: U tijeku je postupak etažiranja nekretnine.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 70.000 EUR

Stan u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: RudešTIP NeKReTNINe: StanPoVRŠINA: Stan 54,73 m2, spremište 8,02 m2 oPIs: Stan na drugom katu zgrade, u mirnoj ulici, na zapadnom dijelu Zagreba, udaljen svega nekoliko minuta hoda od javnog prijevoza, trgovačkih centara, vrtića, škole i jezera Jarun. U potpunosti namješten, uređen i useljiv, idealan je dom manjim obiteljima ili mladim parovima. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice s toaletom, toaleta za goste i dva balkona. Stanu pripada spremište u podrumu i vanjsko parkirališno mjesto. *Napomena: U tijeku je postupak etažiranja nekretnine.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 85.000 EUR

Kuća u UmaguŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Umag, Crveni vrh,TIP NeKReTNINe: Kuća PoVRŠINA: Kuća 217,47 m2, zemljište 80 m2

oPIs: Atraktivna, moderna kuća na tri etaže, udaljena samo 100 m od plaže, s otvorenim pogledom na more, Piranski zaljev, Alpe i Portorož. Udaljena je cca 6 km od centra Umaga, te smještena uz Kempinski Resort s golf terenima. Opremljena je modernim i kvalitetnim materijalima. Ispred i iza kuće smješteno je ukupno šest parkirališnih mjesta s drvenom nadstrešnicom-pergolom.RAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 500.000 EUR

flat in ZagrebCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: RudešPRoPeRTy TyPe: Flat ACCoMoDATIoN: Flat 44,30 m2, storage 6,00 m2

DesCRIPTIoN: A second floor flat situated in this quiet apartment building in Western part of Zagreb. Excellent location within a short walking distance to public transport, kindergartens, schools, and the lake Jarun. It is fully furnished, decorated and ready to move in. It consists of a living room with kitchen and dining room, bathroom with toilet, bedroom and a balcony. There is also allocatede storage in the basement and allocated parking space. *Notification: There is a process of registration of property currently in course.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTIg bID PRICe: 70.000 EUR

flat in ZagrebCoUNTy: Grad ZagrebLoCATIoN: RudešPRoPeRTy TyPe: FlatACCoMoDATIoN: Flat 54,73 m2, storage 8,02 m2

DesCRIPTIoN: A second floor flat situated in this quiet apartment building in Western part of Zagreb. Excellent location within a short walking distance from the public transport, kindergartens, schools, and the lake Jarun. It is fully furnished, decorated and ready to move in. It consists of a living room with kitchen and dining room, balcony, bathroom with toilet and one separate toilet, bedroom and a balcony. There is also allocated storage space in the basement and one allocated parking space. *Notification: There is a process of registration of property currently in course.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTIg bID PRICe: 85.000 EUR

house in Umag, istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Umag, Crveni VrhPRoPeRTy TyPe: houseACCoMoDATIoN: house 217,47 m2, land 80 m2

DesCRIPTIoN: Attractive house located approximately 6 km from the town of Umag, next to the Kempinski Resort with golf course. being only 100 meters from the beach it offers sweeping views of the bay of Piran, Portoroz and the Alps. It is equipped with modern materials that are easy to maintain. There are six parking spaces with wooden eaves-pergola in front and back of the house.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 500.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

18



11 NEKRETNINALOT

luksuzan penthouse u istriŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: UmagTIP NeKReTNINe: ApartmanPoVRŠINA: 138,60 m2

oPIs: Moderan, potpuno opremljen luksuzni penthouse na dvije etaže s direktnim pristu-pom bazenu smještenom na krovu. Nalazi se u zgradi unutar privatnog posjeda, udaljenoj 100 m od plaže i u blizini poznatih umaških teniskih terena. Iz stana se pruža prekrasan pogled na more i Umag. Stanu pripada parkirališno mjesto u podzemnoj garaži i vanjsko parkirališ-no mjesto. U sklopu kompleksa postoji dječje igralište i prostor namjenjen za zajednička druženja. Osim udobnosti i posebnosti koju ova luksuzna nekretnina nudi svom vlasniku, odlikuje je i investicijska vrijednost mogućnosti najma tokom cijele godine. Stan se prodaje potpuno namješten s luksuznim dizajnerskim talijanskim namještajem. *Napomena: Pravo vlasništva na nekretnini stječe se, posredno, stjecanjem poslovnih udjela trgovačkog druš-tva u čijem je vlasništvu nekretnina.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 550.000 EUR

luxury penthouse in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Umag PRoPeRTy TyPe: ApartmentACCoMoDATIoN: 138,60 m2

DesCRIPTIoN: Modern, luxury penthouse apartment spread over two levels. It has direct private access to the swimming pool on the roof terrace and is located within 100 m from the beach. The apartment is situated within secluded, private grounds, near the popular Umag tennis tournament grounds. The rooftop terrace offers beautiful seaviews. It has a secu-red underground garage space and allocated parking place. Within the grounds there is children playground, as well as privet barbique area. This unique penthouse apartment offers great comfort and luxury, and provides exce-llent investment opportunity. It is being sold fully furnished, including luxury Italian designed furniture and fittings. *Notification: Property ownership rights are being obtained through direct purchase of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property.VIeWINg TIMe: on request sTARTINg bID: 550.000 EUR

ENGHRV

19



12

13

14

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

apartman u ZambratijiŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Zambratija TIP NeKReTNINe: Apartman PoVRŠINA: 68,75 m2

oPIs: Komforan apartman smješten na prvom katu u novoizgrađenom objektu. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, bla-govaonice, kupaonice, dvije terase i vanjskog parkirališnog mjesta. Apartman je opremljen protuprovalnim sustavom, kvalitetnom kera-mikom i sanitarnom opremom, aluminijskom stolarijom sa roletama na električni pogon, te SATV. *NapomenaRAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 120.000 EUR

Stan u okolici Poreča, tar ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Okolica Poreča, Tar TIP NeKReTNINe: Stan, novogradnjaPoVRŠINA: Stan 101,26 m2, vrt 37,07 m2 , dva parkirališna mjesta 25,00 m2 oPIs: Prostrani stan smješten na prvom katu novosagrađene zgrade u okolici Poreča u mir-nom naselju Tar, dva kilometra udaljenom od mora. Sastoji se od 4 spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, 2 kupa-onice i 2 natkrivene terase, vrta i 2 parkirališna mjesta. Opremljen je s protuprovalnim vratima, kvalitetnim parketom, keramikom, PVC stolari-jom, SATV, internetom, te ugrađenim instalaci-jama za 2 klima uređaja. *NapomenaRAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 115.000 EUR

Kuća u KašteliruŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: KaštelirTIP NeKReTNINe: KućaPoVRŠINA: Kuća 254 m2, zemljište 849 m2

oPIs: Kuća s pogledom na more, 3 etaže. U suterenu je konoba sa svim potrebnim instalacijama te kotlovnica i praonica rublja. Prizemlje kuće sastoji se od ulaznog trijema, spavaće sobe za goste, dnevnog boravka s kaminom i izlazom na natkrivenu terasu s pogledom na more, garderobe, kupaonice i kuhinje. Na prvom katu su 2 komforne spavaće sobe s izlazom na lođu, kupaonica i predsoblje. U sklopu okućnice napravljena je priprema za bazen. *Napomena, u tijeku je postupak uknjižbe u zemljišne knjige.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 250.000 EUR

apartment in ZambratijaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Zambratija PRoPeRTy TyPe: ApartmentACCoMoDATIoN: 68,75 m2

DesCRIPTIoN: Attractive apartment located on the first floor of a newly built complex. It comprises of a bedroom, living room, kitchen, bathroom and 2 balconies. The apartment is finished to high standards including anti-bur-glar system, high quality tiling and bathroom equipment, double glazed doors and windows with electric shutters and SATV. The apartment has an allocated parking space. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 120.000 EUR

flat near Poreč, tarCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Near Poreč, TarPRoPeRTy TyPe: Newly build flatACCoMoDATIoN: Flat 101,26 m2, garden 37,07 m2, 2 parking spaces 25,00 m2

DesCRIPTIoN: Spacious first floor flat in a newly built block situated near Poreč, in Tar, 2 km away from the sea front. It consists of 4 bedro-oms, living room with kitchen and dining room, 2 bathrooms and 2 covered terraces, garden and 2 parking spaces. It is equipped with se-curity doors, quality parquet flooring, ceramic tiling, double glazed windows, SATV, internet, and built-in installations for 2 air-conditioning units. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 115.000 EUR

house in Kaštelir, istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: KaštelirPRoPeRTy TyPe: houseACCoMoDATIoN: house 254 m², land 849 m2

DesCRIPTIoN: Detached family house with sea views in a popular Istrian town of Kaštelir. It consists of three floors. Lower ground floor has a lounge, utillity room and a laundry. Ground floor consists of a porch, entrance hall, living room with fire place and access to a covered terrace with sea view, guest bedroom, bathroom and kitchen. First floor consists of 2 comfortable bedrooms with access to the balcony, bathroom and a study. Outside garden has initial foundations for the swimming pool. *Notification: There is a process of registration of property currently in course.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 250.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

20



Kamene vile u istriŽUPANIjA: IstarskaLoKACIjA: Okolica VodnjanaTIP NeKReTNINe: Kamene vileoPIs: Luksuzne vile s pogledom na more koje karakterizira građenje prirodnim klesanim kamenom u tradicionalnom istarskom stilu, te funkcionalan raspored prostorija. U prizemlju vila nalazi se gostinska spavaća soba, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica s toaletom, ostava, hodnik i prostrana natkrivena terasa smještena uz bazen dimenzija 4x8 m. Na prvom katu su tri spavaće sobe, dvije kupaonice s toaletima, hodnik, stubište i natkrivena terasa. Interijeri su opremljeni visokokvalitetnim materijalima, klima uređajem, centralnim grijanjem, kaminom te priključcima za internet, SATV. Vile imaju natkriveni ulaz, parkiralište, a vrtovi su hortikulturno uređeni s bazenom i prostorom za roštilj. Dobra cestovna povezanost, kao i zračna luka Pula koja je samo 20 min vožnje udaljenosti od vila, omogućiti će češći boravak vlasnicima tokom cijele godine. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upit

PoVRŠINA: Vila 139,21 m2, zemljište 425,00 m2

PoČeTAK LICITIRANjA: 270.000 EUR

PoVRŠINA: Vila 144,01 m2, zemljište 625,00 m2

PoČeTAK LICITIRANjA: 270.000 EUR

Stone villas in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Near Vodnjan PRoPeRTy TyPe: Stone villas

DesCRIPTIoN: Luxury stone villas built in a traditional Mediterrenean style, constructed over two floors with sea views. The ground floor consists of a hallway, living room with kitchen, dinning room, bedroom, bathroom, storage room and large covered terrace next to a swimming pool sized (4mX8m). On the first floor there are a further three bedrooms, hallway and two bathrooms, stairwell and terrace. The villa’s interior has high quality finishes including comfort cooling, central heating, internet access, SAT TV, and fire-place. These villas are well positioned for access to Pula international airport only 20 mins away, therefore making it avery viable purchase. *NotificationVIeWINg TIMe: on request

ACCoMoDATIoN: Villa 139, 21 m2, land 425,00 m2

sTARTINg bID: 270.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Villa 144,01 m2, land 625,00 m2

sTARTINg bID: 270.000 EUR

15 NEKRETNINALOT

16 NEKRETNINALOT

ENGHRV

21



17NEKRETNINALOTekskluzivna vila u Vodnjanu

ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: VodnjanTIP NeKReTNINe: Vila s bazenom i garažomPoVRŠINA: Vila 315 m2, bazen 30 m2, garaža 24 m2, zemljište 620 m2

oPIs: Luksuzna moderna vila, visokog estet-skog i arhitektonskog rješenja, te izuzetne kvalitetne izvedbe, nalazi se u pitomom okru-ženju maslenika, nasuprot otočja brijuni i 4 km od mora. U neposrednoj je blizini Pule, zračne luke, istarskog ipsilona i Fažane. Vila ima po-drum koji može biti u funkciji spremišta, saune ili vinoteke. U prizemlju je velika spavaća soba, prostrani dnevni boravak s kaminom, blagova-onicom i kuhinjom povezanim u jednu cjelinu, sa puno staklenih stijena i svijetla. Iz dnevnog boravka se izlazi na prostranu kamenom oplo-čenu terasu povezanu s bazenom, a iz blago-vaonice na natkrivenu terasu gdje je smješten roštilj, dok je stol za blagovanje na terasi nat-krivenoj drvenom nadstrešnicom-pergolom. Na katu su smještene dvije spavaće sobe s izlazima na terase, dvije kupaonice i zajednička garderoba. Vila ima garažu i jedno parkirališno mjesto ispred garaže. Okućnica je ozelenjena autohtonim biljem i uređena u tradicionalnom mediteranskom stilu. Zbog svog dizajna, pažlji-vo odabrane opreme, veličanstvenog pogleda na brijunsko otočje, ljepote vrta, intime i udob-nosti, vila je namijenjena visokokvalitetnom stanovanju i odmoru tijekom cijele godine. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 850.000 EUR

luxury villa in VodnjanCoUNTy: IstarskaLoCATIoN: VodnjanPRoPeRTy TyPe: Villa with pool and garageACCoMoDATIoN: Villa 315 m2, pool 30 m2, gara-ge 24 m2, land 620 m2

DesCRIPTIoN: Luxury, modern villa, designed by well known local architect, finished to a high standard, located in a beautiful landsca-pe surroundings of olive groves, opposite the brijuni islands and 4 km from the sea. It is well connected to the Pula international airport, Pula town center, Istrian „Y“ motorway and the city of Fažana. The villa has a basement that provides both storage and room for a wine cellar. The ground floor has spacious living room with fireplace, dining room and modern kitchen. The living room leads directly to the large stone covered terrace. The dining room leads out to the covered terrace with the grill, with the dining table under the covered per-gola. In addtion, there is one bedroom on the the ground floor. On the first floor there are two bedrooms, each with their own bathroom and dressing room. Rooms on the first floor have access to a large, sunny terrace with a magni-ficent view of the sea and the archipelago of brijuni. The villa has a swimming pool, garage with an additional parking space in front of the garage. Due to its location, design, equipment, quality and comfort, this exquisite villa is provi-ding an excellent home choice. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 850.000 EUR

ENGHRV

22



18 NEKRETNINALOT

Kuća u Voloskom, opatija ŽUPANIjA: Primorsko-goranskaLoKACIjA: Opatija, VoloskoTIP NeKReTNINe: Kuća PoVRŠINA: 123,84 m2

oPIs: Kuća je u staroj jezgri Voloskog, u pješač-koj zoni, udaljena 50 m od poznatog restorana Plavi podrum te svega 20 m od mora i 5 km od Opatije. Sastoji se od suterena, prizemlja i visokog potkrovlja, povezanih unutarnjim stu-bištem, a svaka od etaža može funkcionirati kao zasebni stambeni prostor. Na svakoj etaži je smješten prostor koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovao-nicom, kupaonice i hodnika. Kuća je stara oko 150 godina i kvalitetno je obnovljena u cijelosti. Kuća ima sve komunalne priključke, grijanje na struju, klima uređaje na svakoj etaži i SATV. U blizini je moguće parkiranje vozila. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 500.000 EUR

house in Volosko, opatijaCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Opatija, VoloskoPRoPeRTy TyPe: house ACCoMoDATIoN: 123,84 m2

DesCRIPTIoN: Lovely, traditional stone house in the old town of Volosko, only 20 m from the se-afront and 5 km away from ever popular Opati-ja town. The house is located within pedestria-nised zone, near popular bars and restaurants and it consists of a basement, ground floor and high attic. The floors are connected with inter-nal staircase enabling each floor to function as a separate living space. Each floor consists of a bedroom, living room, kitchen and dining room, bathroom and hallway. The house is about 150 years old and has been recently fully refurbished. The house has all the necessary utility connections including heating, electricity, air conditioning units on each floor and SATV. The house can be accessed only by foot, while cars can be parked in public areas at a distan-ce of 100 m. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 500.000 EUR

ENGHRV

23



19

20

21

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Kuća sa zemljištem u liciŽUPANIjA: Ličko-senjskaLoKACIjA: Okolica Gospića, Mušaluk TIP NeKReTNINe: Kuća s zemljištemPoVRŠINA: Kuća 135 m2, gospodarska zgrada 128 m2, zemljište 15.754 m2

oPIs: Obiteljsko imanje je smješteno na osami podno brda, s pogledom na dolinu i Velebit sa živim izvorom vode. Prizemlje obnovljene kuće sastoji se od konobe sa 2 prostorije, dok je na katu spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja i kupaonica. Ispred kuće je terasa s bunarom, a iza kuće je zasađeno 500 grmova kadulje. Na imanju je gospodarska zgrada s 2 garaže i 2 prostorije, veliki voćnjak te pristupni put. Na parceli ispod kuće dozvoljena je izgradnja 500 m2 stambenog prostora. Imanje ima sve potrebne priključke.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 150.000 EUR

Stan na otoku rabu, KamporŽUPANIjA: Primorsko-goranska LoKACIjA: Otok Rab, KamporTIP NeKReTNINe: Stan, novogradnjaPoVRŠINA: 101,36 m2 (stan 99,37 m2, spremište 2,06 m2), vrt i parkirališno mjestooPIs: Komforan stan smješten je u prizemlju novosagrađenog objekta u mjestu Kampor, udaljenom 800 m od mora. U blizini je pješčanih uvala Kampor-Mel i Suha Punta, te prirodnog rezervata Dundo. Sastoji od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, toaleta za goste, 2 hodnika, natkrivenog zasebnog ulaza, spremišta i 3 natkrivene terase. Stanu pripada veliki vrt i veliki parkirališni prostor. Opremljen je kvalitetnom opremom i 2 ugrađena klima uređaja. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 100.000 EUR

apartman na otoku PaguŽUPANIjA: Ličko-senjska LoKACIjA: Otok Pag, Novalja TIP NeKReTNINe: Apartman, novogradnja PoVRŠINA: Apartman 46,50 m2, parkirališno mjesto 11,50 m2

oPIs: Apartman s otvorenim pogledom na more, udaljen 250 m od plaže, 400 m od centra Novalje, 1 km od pješčane plaže Zrće. Smješten je u potkrovlju nove zgrade, izgrađene po visokim standardima struke. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, velike terase i vanjskog parkirališnog mjesta. Opremljen je kvalitetnom sanitarnom opremom, protuprovalnim ulaznim vratima, aluminijskim žaluzinama, a ugrađeni su i klima uređaj i SATV priključak. RAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 65.000 EUR

house with land in likaCoUNTy: Ličko-senjskaLoCATIoN: Near Gospić, MušalukPRoPeRTy TyPe: house with landACCoMoDATIoN: house 135 m2, additional building 128 m2, land 15.754 m2

DesCRIPTIoN: Private estate in Lika region with extensive views of Velebit Mountain with its own water spring. The ground floor has two multipurpose rooms whilst the first floor consists of a kitchen, living room, bathroom and one bedroom. In front of the house is a terrace surrounded by landscaped gardens. There is an additional building with two garages and two extra rooms and large orchard. The plot of land next to the house has a planning consent in place for an additional building of 500 m2.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 150.000 EUR

flat on island of rab, KamporCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Island of Rab, KamporPRoPeRTy TyPe: Newly build flatACCoMoDATIoN: 101,36 m2 (Flat 99,37 m2, storage 2,06 m2), garden and parking spaceDesCRIPTIoN: This comfortable flat is located on the ground floor of a newly built building in Kampor, located 800 m from the sea, close to the sandy bays of Kampor-Mel and Suha Punta and nature reserve of Dundo. It consists of two bedrooms, living room, kitchen with dining area, three covered terraces and a storage. There is bathroom with toilet, as well as separate guest’s toilet. The flat has a large garden and a large parking area. It is equipped with quality parquet flooring, ceramic tiling and air conditioning. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 100.000 EUR

apartment, island of PagCoUNTy: Ličko-senjskaLoCATIoN: Island of Pag, Novalja PRoPeRTy TyPe: Newly built apartmentACCoMoDATIoN: Apartment 46,50 m2, allocated parking space 11,50 m2

DesCRIPTIoN: Top floor apartment in this newly built apartment block with fantastic seaviews. Situated in Novalja on Pag island it is only 250 m from the sea front and 400 m from the town centre. The apartment consists of one bedroom, kitchen-dining room, living room, bathroom, large terrace and an allocated parking space. Finished to a very high standard which include comfort cooling, high quality ceramic tiling, parquet flooring, SATV and security entrance doors.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 65.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

24



22 NEKRETNINALOT

Kuća uz more, ninŽUPANIjA: Zadarsko-kninska LoKACIjA: Nin, ŽdrijacTIP NeKReTNINe: Kuća sa zemljištemPoVRŠINA: Kuća 270 m2, zemljište 3.595 m2

oPIs: Kuća na odličnoj lokaciji, u prvom redu do mora, uz plažu, udaljena je svega 500 m od centra Nina. U prizemlju kuće je prvi stan s 2 spavaće sobe, dnevnim boravkom s kaminom i izlazom na terasu, kuhinjom, kupaonicom, ostavom i kotlovnicom. Na katu je drugi stan koji se sastoji se od 2 spavaće sobe, dnevnog boravka, 2 kupaonice, kuhinje i velike terase. U dvorištu je smještena garaža i gospodarski objekt. Zbog svog položaja neposredno uz pla-žu, velikog zelenog vrta ova kuća je idealna za odmor. Postoji mogućnost dodatne izgradnje na pripadajućoj parceli apartmanskog objekta u nizu do max. 24 apartmana ili 2 samostojeća objekta s 12 apartmana što predstavlja poten-cijalno isplativu investiciju. RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 400.000 EUR

Seafront house, ninCoUNTy: Zadarsko-kninskaLoCATIoN: Nin, ŽdrijacPRoPeRTy TyPe: house with landACCoMoDATIoN: house 270 m2, land 3.595 m2

DesCRIPTIoN: house in a superb location, right on the seafront, only 500 m from the town of Nin. It consists of two spacious flats over two levels. The ground floor flat consists of 2 bedrooms, a living room with with balcony and fire place, kitchen, 2 bathrooms, kitchen and a large terrace. The first floor flat consists of 2 bedrooms, living room, bathroom, boiler room and sperate storage space. There is a garage and an outer building. This is an ideal property for holidays, due to its proximity to the beach and large lush garden. There is a possibility to further construct apartments within the grounds (totalling 24 apartments and 12 apartments in 2 detached buildings) making this property an intersting investment proposal. VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 400.000 EUR

ENGHRV

25



23

24

25

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Stan na otoku Čiovu ŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Otok Čiovo, Okrug GornjiTIP NeKReTNINe: Stan, novogradnja PoVRŠINA: Stan 93,27 m2, 2 lođe 21,65 + 9,85 m2, parkirališno mjesto 12,50 m2

oPIs: Moderan stan s pogledom na more, smješten u prizemlju novosagrađene zgrade s vanjskim bazenom, 200 m od plaže. Stan je u centru Okruga gornjeg, 2 km od Trogira, te 3 km od zračne luke Split. Sastoji se od 3 spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje, 2 kupaonice, hodnika, 2 lođe. Opremljen je klima uređajima, protuprovalnim ulaznim vratima, kvalitetnom keramikom, bukovim parketima, TV i SATV priključkom u svim sobama. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 170.000 EUR

Stan u PodstraniŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Split, Podstrana TIP NeKReTNINe: Stan, novogradnjaPoVRŠINA: Stan 51,73 m2, parking 12,50 m2

oPIs: Stan u prizemlju novosagrađenog objekta u neposrednoj blizini mora, škole, ljekarne, trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja, lučice i hotela Lav Meridien. Nalazi se 500 m sjeverno od Jadranske magistrale Split-Omiš. Sastoji se od spavaće sobe, dnevnog boravka i kuhinje, kupaonice i lođe. Stan je kvalitetno opremljen što uključuje podne i zidne obloge, 2 klima uređaja, podno grijanje i ugradbeni zidni sef. *Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje financiranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 105.000 EUR

Stan u PodstraniŽUPANIjA: Splitsko dalmatinskaLoKACIjA: Split,PodstranaTIP NeKReTNINe: Stan, novogradnjaPoVRŠINA: Stan 70,05 m2, parking 15,00 m2

oPIs: Stan na trećem katu novog objekta u neposrednoj blizini mora, škole, ljekarne, trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja, lučice i hotela Lav Meridien. Nalazi se 500 m sjeverno od Jadranske magistrale Split-Omiš. Sastoji se od roditeljske sobe, dječje sobe, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i lođe. Stan je visokokvalitetno uređen što uključuje vrhunske podne i zidne obloge, klimatizaciju u svakoj prostoriji, podno grijanje, ugradbeni zidni sef.*Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje financiranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 140.000 EUR

flat, island of ČiovoCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Island of Čiovo, Okrug Gornji PRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMoDATIoN: Flat 93,27 m2, 2 loggia 21,65 + 9,85 m2, allocated parking space 12,50 m2

DesCRIPTIoN: Modern sea view flat, situated on the ground floor of a high quality, newly built block with a swimming pool, only 200 m from the beach. It is situated in the centre of Okrug gornji, 2 km away from Trogir and only 3 km from the Split international airport. It consists of 3 bedrooms, living room, kitchen, 2 bathrooms, hallway, 2 loggia’s and has an parking space. It is equipped with air conditioning, security entrance door, quality tiling, beech parquet flooring and SATV connections in every room. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 170.000 EUR

flat in Podstrana, near SplitCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Split, PodstranaPRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMoDATIoN: Flat 51,73 m2, parking 12,50 m2

DesCRIPTIoN: Ground floor flat, located near the sea front, as well as school, local shops and restaurants, harbour and popular Lav Meridien hotel. It is situated about 500 m above the main coastal road connecting Split and Omis. It consists of one bedroom, living room and kitchen, bathroom and loggia. The flat is finished to a high standard, including quality insulation, air conditioning in each room, underfloor heating, safe deposit box etc. *Notification: The property is owned by the leasing company therefore offering a possibility to obtain finance through the leasing.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 105.000 EUR

flat in Podstrana, SplitCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Split, PodstranaPRoPeRTy TyPe: Newly built flatACCoMoDATIoN: Flat 70,05 m2, parking 15,00 m2

DesCRIPTIoN: Third floor flat, located near the sea front, as well as school, local shops and restaurants, harbour and popular Lav Meridien hotel. It is situated about 500m above the main coastal road connecting Split and Omis. It consists of 2 bedrooms, living room and kitchen, bathroom and loggia. The flat is finished to a high standard, including quality insulation, air conditioning in each room, underfloor heating, safe deposit box etc.*Notification: The property is owned by the leasing company therefore offering a possibility to obtain finance through the leasing.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 140.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

26



apartmani u dalmaciji ŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinska LoKACIjA: Lokva RogoznicaTIP NeKReTNINe: Apartmani, novogradnja oPIs: Apartmani s pogledom na more u novo-izgrađenom objektu udaljenom 200 m od mora u mjestu Lokva Rogoznica, udaljenom 7 km od Omiša i 27 km od Splita. Svaki apartman je opremljen kvalitetnim parketima i keramikom, klima uređajima, protuprovalnim ulaznim vra-tima, žaluzinama i SATV priključkom. Svakom apartmanu pripada parkirališno mjesto kao i dio vrta ili dvorišta. *NapomenaTeRMINI RAZgLeDAVANjA: na upit

PoVRŠINA: Apartman 46,79 m2, spremište 4,54 m2, parkirališno mjesto 11,25 m2 i dvorište 19,10 m2 oPIs: Apartman u prizemlju koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka s blagova-onicom, kuhinje, kupaonice, hodnika, terase, spremišta, vanjskog parkirališnog mjesta i dijela dvorišta.PoČeTAK LICITIRANjA: 75.000 EUR

PoVRŠINA: Apartman 56,64 m2, spremište 6,05 m2, parkirališno mjesto 11,25 m2 i vrt 37,47 m2 oPIs: Apartman na prvom katu koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, hodnika, lođe, spremišta, vanjskog parkirališnog mjesta i dijela vrta.PoČeTAK LICITIRANjA: 90.000 EUR

PoVRŠINA: Apartman 76,32 m2, spremište 8,00 m2, parkirališno mjesto 11,25 m2 i vrt 40,08 m2 oPIs: Apartman u potkrovlju koji se sastoji se od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, ku-hinje s blagovaonicom, kupaonice, toaleta za goste, hodnika, predsoblja, lođe, spremišta, parkirališnog mjesta i dijela vrta.PoČeTAK LICITIRANjA: 120.000 EUR

apartments in dalmatiaCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Lokva RogoznicaPRoPeRTy TyPe: Newly built apartmentsDesCRIPTIoN: Attractive newly built apar-tments, with excellent sea views, 200 m away from the beach in Lokva Rogoznica area, 7 km from Omiš and 27 km from Split. Each apar-tment is equipped with quality ceramic tiling and parquet flooring, air conditioning, secu-rity entrance door, window blinds and SATV connection. Each apartment has an allocated parking space and a part of the secluded gar-den. *NotificationVIeWINg TIMe: on request

ACCoMoDATIoN: Apartment 46,79 m2, storage 4,54 m2, parking space 11,25 m2, garden 19,10 m2 DesCRIPTIoN: The apartment is situated on the ground floor and consists of a hallway, one bedroom, bathroom, kitchen with dining room, living room, terrace, storage, parking space and a garden.sTARTINg bID: 75.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Apartment 56,64 m2, storage 6,05 m2, parking space 11,25 m2, garden 37,47 m2 DesCRIPTIoN: The apartment is situated on the first floor and consists of a hallway, one bedro-om, bathroom, kitchen with dining room, living room, terrace, storage, parking space and a garden.sTARTINg bID: 90.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Apartment 76,32 m2, storage 8,00 m2, parking space 11,25 m2, garden 40,08 m2 DesCRIPTIoN: The apartment is situated on the top floor and consists of a hallway, two bedro-oms, kitchen with dining room, living room, bathroom, separate toilet, terrace, storage, parking space and a garden.sTARTINg bID: 120.000 EUR

26 NEKRETNINALOT

27 NEKRETNINALOT

28 NEKRETNINALOT

ENGHRV

27



luksuzni stanovi u dubrovnikuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: Dubrovnik, Lapad, babin kukTIP NeKReTNINe: Luksuzni stanovi, novogradnjaoPIs: Suvremeno projektirani stanovi s po-gledom na more, nalaze se u urbanoj vili na poluotoku Lapad, u ekskluzivnom naselju babin Kuk, udaljenom 150 m od mora i 3 km od staroga grada. Stanovi su opremljeni pro-tuprovalnim vratima, kvalitetnom keramikom, parketima, vanjskom PVC stolarijom, unutar-njom drvenom stolarijom, klima uređajima, SATV i telefonskim priključkom. Svakom stanu pripadaju 2 parkirališna mjesta u garaži.TeRMINI RAZgLeDAVANjA: na upit

luxury flats in dubrovnikCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: Dubrovnik, Lapad, babin kukPRoPeRTy TyPe: Luxury newly built flatsDesCRIPTIoN: Attractive, modern newly built flats within a contemporary villa located in the babin Kuk area of Dubrovnik, part of Lapad penninsula, situated 150 m from the sea. The-se contemporary flats which have views both of the Dubrovnik and sea, provide maximum comfort for a family living. The flats have been finished to a high standard, including quality ceramic tiling, parquet flooring, double glazing, security entrance door, SATV etc. Each flat has two garage parking spaces. VIeWINg TIMe: on request

PoVRŠINA: Stan 106,92 m2, 2 parkirališna mjestaoPIs: Stan se nalazi na trećem katu (penthou-se), a sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka i blagovaonice, kuhinje, kupaonice, toaleta za goste, ulaznog prostora, dvije velike terase i dva parkirališna mjesta u garaži. *NapomenaPoČeTAK LICITIRANjA: 450.000 EUR

PoVRŠINA: Stan 131,61 m2, 2 parkirališna mjestaoPIs: Prostran stan smješten na drugom katu, a sastoji se od tri spavaće sobe, dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, dvije kupaonice, ulaznog prostora, lođe, balkona i dva parkirališna mjesta u garaži. *NapomenaPoČeTAK LICITIRANjA: 475.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 106,92 m2, 2 garage parking spacesDesCRIPTIoN: Very spacious top floor flat, consisting of an entrance hall, three bedrooms, kitchen with dining room, living room, bathroom, separate toilet and two large terraces with great views. There are 2 garage parking spaces. *NotificationsTARTINg bID: 450.000 EUR

ACCoMoDATIoN: Flat 131,61 m2, 2 garage parking spacesDesCRIPTIoN: Very comfortable second floor flat, consisting of an entrance hall, three bedrooms, living room, kitchen with dining room, two bathrooms, a large terra-ce and loggia with great views. There are 2 garage parking spaces. *NotificationsTARTINg bID: 475.000 EUR

30NEKRETNINALOT


ENGHRV

28



31

32

33

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Kamena kuća na otoku BračuŽUPANIjA: Splitsko-dalmatinskaLoKACIjA: Otok brač, NerežišćaTIP NeKReTNINe: Kamena kućaPoVRŠINA: 79 m2 (tlocrtno)oPIs: Samostojeća stara kamena kuća u centru Nerežišća, udaljena cca 7 km od mora i 15 km od trajektne luke u Supetru. U prizemlju se nalazi velika konoba koju je moguće preurediti u stambeni ili poslovni prostor. Na katu je potpuno adaptiran i namješten apartman površine 55 m2 koji se sastoji od spavaće sobe, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice. Svaka prostorija na katu ima krovni prozor. S terase površine cca 20 m2 pruža se otvoren pogled na more i otok Šoltu. RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 80.000 EUR

renovirana kuća u okolici dubrovnika ŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: Orašac TIP NeKReTNINe: KućaPoVRŠINA: 104 m2 (tlocrtno)oPIs: Prostrana kuća u nizu na tri etaže sa pogledom na more, sastoji se od 4 spavaće sobe sa kupaonicama, velikog balkona, prostranog dnevnog boravka, kuhinje, garderobe i zasebnog dnevnog boravka s izlazom na popločenu terasu i ulazno stubište. Kuća je u potpunosti renovirana s novim krovištem, obnovljenim i izoliranim zidovima i podovima, novim prozorima i vratima. RAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 225.000 EUR

Poslovna zgrada u ZagrebuŽUPANIjA: Grad ZagrebLoKACIjA: OraniceTIP NeKReTNINe: Poslovni zgrada PoVRŠINA: 458,15 m²oPIs: Poslovna zgrada smještena u naselju Rudeš južno od Ilice i sjeverno od Zagrebačke avenije. Sastoji se od ostakljenog prizemlja kao prodajno uslužnog dijela i kata gdje su smje-šteni uredi sa sanitarnim prostorijama. Zgrada ima sve potrebne priključke, protuprovalni sustav i vlastiti parkirališni prostor. Prostor je multifunkcionalan te može poslužiti kao prodaj-no izložbeni salon, za trgovačko uslužne dje-latnosti maloprodaje, veleprodaje ili skladišni prostor. *Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje fi-nanciranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 885.000 EUR

Stone house on island of BračCoUNTy: Splitsko-dalmatinskaLoCATIoN: Island of barč, NerežišćaPRoPeRTy TyPe: Stone houseACCoMoDATIoN: Surface area 79 m2 DesCRIPTIoN: Traditional stone house situated in the center of Nerežišća, approximately 7 km from the sea and 15 km from the ferry port at Supetar. There is a large room, traditional lounge on the ground floor that can be converted into commercial or residential space. The first floor has been completely refurbished and consists of one bedroom, kitchen, dining room and bathroom, with each room containing a skylight window, and a terrace of approximately 20 m2, offering great views over the sea and the island of Šolta.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 80.000 EUR

renovated house near dubrovnikCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: OrašacPRoPeRTy TyPe: houseACCoMoDATIoN: surface area 104 m2

DesCRIPTIoN: A spacious three levels Village house with glorious sea views,with 4 ensuite bedrooms, a large private balcony and a generous sitting room, kitchen, cloakroom and separate ‘family’ room opening onto a paved terrace and entrance steps. The property was entirely renovated including new roof and gutters, floors and internal walls, windows and shutters, and only requires internal fittings and fixtures to become a really beatiful and spacious home.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 225.000 EUR

Commercial building in ZagrebCoUNTy: City of ZagrebLoCATIoN: Oranice PRoPeRTy TyPe: Commercial premisesACCoMoDATIoN: 458,15 m²DesCRIPTIoN: This attractive commercial bu-ilding is located in the Rudeš area of the City, south of Ilica street and north of the Zagrebač-ka avenija. Modern, glassfronted building has a multi-purpose use, enabling various occu-pational trades on the ground floor, as well as attractive office space on the first floor. It has extensive parking and other facilities, including security system, enabling versatile use of these attractive premises. *Notification: The property is owned by the leasing company therefore offering a possibility to obtain finance through the leasing.VIeWINg TIMe: on request sTARTINg bID: 885.000 EUR

KomerCijalne neKretnine CommerCial ProPertieSENGHRV

ENGHRV

HRV ENG

29



34NEKRETNINALOThotel Vila Garić

ŽUPANIjA: bjelovarsko-bilogorskaLoKACIjA: Okolica Kutine, PodgarićTIP NeKReTNINe: hotelPoVRŠINA: hotel 1.400 m2 Zemljište i jezero 4,3 haoPIs: hotel Vila Garić smješten je u mjestu Podgarić, u srcu Moslavine, udaljenom 17 km od Kutine i 60 km od Zagreba. hotel je površi-ne 1.400 m2 i u potpunosti je renoviran 2004. godine. Okružen je šumom i čistom prirodom, s 20 hektara zemljišta, od kojeg je 4,3 hektara u vlasništvu s vastitim izvorom prirodne vode, a preostali dio je u višegodišnjoj koncesiji. Ispred hotela nalazi se veliko poribljeno jezero s malim otokom na koji se dolazi drvenim mostom du-žine 45 metara. Osim 19 soba i 2 apartmana s ukupno 42 ležaja, u hotelu je a la carte restoran sa 150 mjesta, te dvije dvorane (kapaciteta 50 i 15 osoba), aperitiv bar sa velikom terasom od 100 sjedećih mjesta, fitnes dvorana, opre-mljena kuhinja, hladnjača i praonica rublja. hotel je klimatiziran, ima centralno grijanje, video nadzor i vlastiti agregat za struju. Postoji izdvojen objekat predviđen za boravak osoblja ili vlasnika. Na zemljištu je veliko parkiralište za vozila, sportska i dječja igrališta, motokros sta-za, sprave za andrenalinske sportove, kanui za vožnju po jezeru i bicikli za vožnju po uređenim planinarskim stazama. Idealan je za ljubitelje aktivnog odmora, a velika pozornica na otvo-renom nudi mogućnost kulturnih događanja. hotel je kategoriziran s tri zvjezdice, u punom je radu, te ima 15 zaposlenih. Cijeli kompleks je izrazito lijepo kultiviran, održavan, ograđen i osvijetljen.*Napomena: pravo vlasništva na nekretnini stječe se, posredno, stjecanjem poslovnih udjela trgovačkog društva u čijem je vlasništvu nekretnina.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 1,2 mil EUR

hotel Vila GarićCoUNTy: bjelovarsko-bilogorskaLoCATIoN: Near Kutina, PodgarićPRoPeRTy TyPe: hotelACCoMoDATIoN: hotel 1.400 m2

Land and lake 4,3 ha

DesCRIPTIoN: The three star hotel ‘Vila Garić‘ is located in the heart of Moslavina region, in Podgarić, which is situated 17 km from town of Kutina 60 km away from Zagreb. The hotel sizing of 1.400 m2 was fully renovated in 2004. It is surrounded by the countryside and woodland, including 20 acres of land, of which 4,3 acres belong to the site, whilst the remaining part of the land has the concession rights. It has its own spring water well and a private fishing lake in front of the hotel with a small, man-made ‘island’ connected via wo-oden bridge in length of 45 meters. The hotel consists of 19 rooms and 2 apartments with a total of 42 beds. In addition, the hotel has an a la carte restaurant with 150 seats, two confe-rence rooms (accomodating 50 and 15 people respectively), cocktail bar seating 100 guests on the large terraces split over three levels, and a fitness room. Fully equipped kitchen, cold storage rooms and a laundry. The hotel is air conditioned, and it has central heating, CCTV and a generator supply, as well as large parking area. In addition, there is also a se-parate house provided for employees/ or the proprietor. It has its own sports and children playgrounds, including moto-cross track, equi-pment for adrenaline sport activites, number of canoes for the lake ride, as well as numerous bicycles for hiking trails. It has a large outdoor stage offering the possibility for organised events and entartainment. The hotel is fully operational and has 15 employees. The whole complex is in a very good condition, it is sec-luded and very well maintained. *Notification: Property ownership rights are being obtained through direct purchase of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 1,2 mil EUR

CommerCial ProPertieS

ENGHRV

30



35

36

37

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Građevinsko zemljište u novoj GradišciŽUPANIjA: brodsko-posavskaLoKACIjA: Nova GradiškaTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 16.030 m2

oPIs: Građevinsko zemljište udaljeno 800 m od centra Nove Gradiške sastoji se od 3 povezane čestice. Čestice se nalaze u obuhvatu GUP-a i u građevinskoj zoni naselja Zrinskih u Novoj Gradišci. Sadrži sve priključke, vodovod, kana-lizacija, el. energija, plin. Lokacija pogodna za stambeno-komercijalnu izgradnju uključujući stanove, rekreacijski centar, trgovački centar, hotel itd. Postoji mogućnost kupnje dodatnog zemljišta.

RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 270.000 EUR

Građevinsko zemljište u VaraždinuŽUPANIjA: Varaždinska LoKACIjA: VaraždinTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 712 m2 oPIs: Građevinsko zemljište u Varaždinu, u naselju brezje na atraktivnoj lokaciji, smješteno na rubu grada Varaždina te je odlično promet-no povezan sa autocestom Zagreb-Goričan.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 20.000 EUR

Zemljište u okolici UmagaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Okolica Umaga, LovrečicaTIP NeKReTNINe: ZemljištePoVRŠINA: 20.977 m2 oPIs: Atraktivno zemljište nalazi se na lijepoj lokaciji ugodnog okružja i na ravnom terenu sa pristupom na regionalnu cestu. Udaljeno je svega kilometar od mora, 3 km od Umaga i 7 km od Novigrada. *Napomena: U tijeku je po-stupak prenamjene u građevinsko zemljište.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 220.000 EUR

Building plot of land, n. Gradiška CoUNTy: brodsko-posavskaLoCATIoN: Nova GradiškaPRoPeRTy TyPe: building plot of land ACCoMoDATIoN: 16.030 m2 DesCRIPTIoN: buildable plot of land 800 m away from the town of Nova Gradiška. It consi-sts of 3 particular plots of land which are within „GUP“ zone and are located in the Zrinski area in the town of Nova Gradiška. It contains all main connections, including water, sewage, electricity, gas etc. The location is suitable for residential/commercial developments including residential units, recreational centre, shopping centre and a hotel. There is a possibility to acquire adjescent land plots.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 270.000 EUR

Building plot of land in Varaždin CoUNTy: VaraždinskaLoCATIoN: VaraždinPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 712 m2

DesCRIPTIoN: Attractive buliding plot of land in the popular town of Varaždin, within part of brezje, on the town outskirts, providing easy access to the local motorway Zagreb-Goričan.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 20.000 EUR

Plot of land near UmagCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Near Umag, LovrečicaPRoPeRTy TyPe: Plot of landACCoMoDATIoN: 20.977 m2

DesCRIPTIoN: A plot of land on a attractive location with pedestrian and car access to the

local road.It is only a kilometar away from the sea front, as well as 3 km away from the coa-stal town of Umag and 7 km away from town of Novigrad. *Notification: the process of chan-ging the land into building plots is in place.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 220.000 EUR

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

31



38NEKRETNINALOTGrađevinsko zemljište u istri

ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: buje, KaštelTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 16.100 m2

oPIs: Građevinsko zemljište kod mjesta Kaštel u blizini grada buja, sa panoramskim pogle-dom na more, Piranski zaljev, Italiju i Alpe nalazi se u zoni poslovno-stambene namjene. Pristup zemljištu je s lokalne prometnice, a svi komunalni priključci su neposredno do par-cele. Zemljište je 25 km udaljeno od Trsta, 10 km od Umaga, 3 km od Portoroža i 2 km od regionalne prometnice. Zbog svog oblika, ve-ličine, položaja i blizine golf igrališta idealno je za investiciju i izgradnju poslovno-stambenog kompleksa. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 1,1 mil EUR

Building plot of land in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: buje, KaštelPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 16.100 m2

DesCRIPTIoN: Very attractive plot of land in Istria, near Kaštel and buje, with excellent panoramic sea views including Piran bay, Italy and the Alps. It is situated in the mixed residential/commercial building zone area and there is direct access available from the local road. The infractracture and mains utilities are in the vicinity of the land plot. The land is 25 km from Trieste, 10 km from coastal town of Umag, 3 km from Portorož and 2 km of regional roads. It is ideal for multi construction purposes with short distance to nearby golf courses. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 1,1 mil EUR

ENGHRV

32



39

40

41

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Građevinsko zemljište u istriŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: NovigradTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 6.074 m2 oPIs: Građevinsko zemljište nalazi se 1,5 km od mora, u istočnom području Novigrada, u naselju Contessa. Sastoji se od 5 parcela na potpuno ravnom terenu i predviđeno je za izgradnju 5 stambenih objekata svaki katnosti P+1, s pet stambenih jedinica, ukupne neto površine 2.440 m2. Za 4 parcele su već ishodo-vane pravomoćne građevinske dozvole i plaće-ni komunalni doprinosi. *NapomenaRAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 900.000 EUR

Građevinsko zemljište u KašteliruŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: KaštelirTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 4.871 m2

oPIs: Građevinsko zemljište s pogledom na more s pravomoćnim lokacijskim dozvolama za četiri obiteljske kuće. Smješteno je uz županij-sku cestu Poreč- Vižinada, od centra Kaštelira 500 m, 5 km od turističkog naselja Lanterna, 4 km od ulaza na brzu cestu, te 12 km od Po-reča. Priključci za vodu i struju su neposredno do parcela. *NapomenaRAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 450.000 EUR

Zemljište u istriŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Okolica Vodnjana, KrnjaložaTIP NeKReTNINe: ZemljištePoVRŠINA: 11.416 m2 oPIs: Zemljište je udaljeno svega 2 km od mora s otvorenim pogledom na brijunsko otočje. Položeno na blagoj plodnoj padini, obraslom rijetkom primorskom vegetacijom idealno je za nasade maslina, lavande ili drugih mediteran-skih kultura.RAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 80.000 EUR

Building plot of land in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Novigrad

PRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 6.074 m2 DesCRIPTIoN: building plot of land located 1.500 m from the sea in the area of Contessa, eastern part of coastal town of Novigrad. It consists of 5 land plots, on a very attractive terrain for construction with the existing plans to build 5 two storey, residential buildings, each containing 5 flats, totalling net area of 2.440 m2. The building permits, as well as paid communal fees have been obtained for four plots. *NotificationVIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 900.000 EUR

Building plot of land in istriaCoUNTy: IstriaLoCATIoN: KaštelirPRoPeRTy TyPe: buildinglot of landACCoMoDATIoN: 4.871 m2

DesCRIPTIoN: Attractive building plot of land situated 500 m from the center of Kaštelir, near Poreč with great sea views and easy access to regional roads. Tourist centre „Lanterna“ is 5 km away, Istrian ‘Y’ motorway is 4 km away, and Poreč around 12 km away. There are 4 location permits which have been obtained, as well as water and electricity connections in the near vicinity to the land plot. *NotificationVIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 450.000 EUR

Plot of land CoUNTy: IstriaLoCATIoN: Near Vodnjan, KrnjaložaPRoPeRTy TyPe: Plot of landACCoMoDATIoN: 11.416 m2

DesCRIPTIoN: Plot of land situated on a slope with excelent views over brijuni Islands, as well as extensive sea views. It is in the area purposed for planting and cultivating popular Meditteranean plants and trees such as olive trees, lavanda fields etc.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 80.000 EUR

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

33



42NEKRETNINALOTVinski podrum u Buzetu

ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: buzetTIP NeKReTNINe: Vinski podrumPoVRŠINA: Objekt i dvorište 459,15 m2

oPIs: Vinski podrum nalazi se neposredno uz glavnu cestu, u samom središtu grada buzeta, udaljenog 30-40 km od Opatije, Rijeke, Poreča i Pazina. Smješten je u podrumskom i suteren-skom dijelu zgrade Narodnog doma. Sastoji se od 2 cjeline: skladišnog dijela ukopanog u podrumski dio zgrade, u kojem su smještene bačve za skladištenje vina, te ugostiteljsko-pro-dajnog dijela koji se nalazi u suterenu. Prodajni dio ima prilaz s parkirališta ispred podruma. Unutrašnji i vanjski zidovi suterena su u cijelosti obnovljeni na način da je otučena stara žbuka do kamena, kamen je pjeskaren i fugiran, te se dobio izuzetno ugodan ambijent tradicional-nog mediteranskog prostora. Ostala pročelja gornjih etaža zgrade obložena su završnim za-štitnim slojem u boji cigle i odlično upotpunjuju sveukupni dojam skladnog izgleda zgrade. Zgrada ima sve potrebne priključke vodovoda, kanalizacije, odvodnje, telefonski priključak te priključak električne energije.*Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje financiranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 700.000 EUR

Wine cellar in BuzetCoUNTy: IstriaLoCATIoN: buzetPRoPeRTy TyPe: Vine cellarACCoMoDATIoN: house and yard 459,15 m2 DesCRIPTIoN: This attractive wine cellar is situated in the lower parts of the „Narodni dom“ building in the centre of town of buzet, right beside the main road which is approx. 30 to 40 km away from Opatija, Rijeka, Poreč and Pazin. The front of the building has been fully renovated and decorated with exposed brick work and stone craft now enriching and characterising the building. The wine cellar consists of two units; in the basement there is a storage for wine barrels, and another part-which represents the area for sales of merchandise and catering facilities part, with it’s direct access. The premises have extensive parking facilities. The inner walls of the building are fully refurbished, given the appearance of an old stone wine cellar. The wine cellar has all mains connections including plumbing, electri-city, sewage, drainage, telephone connection. *Notification: The property is in the ownership of the Leasing company, therefore there is a possibility to arrange finance of the property through leasing.VIeWINg TIMe: on request sTARTINg bID: 700.000 EUR

HRV ENG

34



43 NEKRETNINALOT

Vinski podrum u motovunu ŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: MotovunTIP NeKReTNINe: Vinski podrumPoVRŠINA: Centralni objekt s dvorištem 2.574 m2, 2 vanjska objekta 60 m2 i 150 m2

oPIs: Vinski podrum nalazi se u zgradi sagra-đenoj 1902. godine, pročelja izvedenog od klesanog kamena. Zgrada je smještena u blizini stare jezgre u podnožju gradića Motovun, poznatog po filmskom festivalu. Sastoji se od prizemlja, kata i potkrovlja. Unutrašnji prostori vinoteke, uredske prostorije, prostorije za filtraciju vina i novi podrumi obnovljeni su 2006. godine. Prizemlje je podijeljeno na uređene prostore za ugostiteljsko-trgovačke djelatnosti, te na radne prostorije za preradu i skladištenje vina, dok je dio prostora predviđen za ugosti-teljsku djelatnost, ali je još u fazi adaptiranja. Do stambeno-poslovnih prostora na prvom katu dolazi se rustikalnim kamenim stubištem, a u potkrovlje drvenim stepenicama. Na katu su smještena skladišta i radne prostorije koje se mogu s adaptacijom prenamjeniti u stambeni prostor. Zgrada ima sve priključke što uključuje vodovod, kanalizaciju, oborinske vode, telefonski priključak i električnu energiju. Grijanje postojećih ugostiteljskih prostora je na struju i kamin. *Napomena: Nekretnina je u vlasništvu leasing društva, te je moguće ugovaranje financiranja putem leasinga.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 1.35 mil EUR

Wine cellar in motovun CoUNTy: IstriaLoCATIoN: MotovunPRoPeRTy TyPe: Vine cellarACCoMoDATIoN: building and yard 2.574 m2, two outter object`s 60 m2 & 150 m2

Description: The wine cellar is located at the foot of the attractive medieval town of Motovun, which is 30 km from the coastal area of Istria. The building was originally built 1902. as a complex for a wine cellar Motovun. Today, the individual rooms are transformed in order to promote tourism and catering sales. All the interior spaces including wine shops, offices, wine filtration area and the new cellars were completely renovated in 2006. There are residential/commercial spaces on the first floor and attic. Facade of the wine cellar is made of the original, local stone. The ground floor is divided into areas arranged for catering and trade activities, as well as area for processing and storing of wine. On the upper floors there is an additional space which has been currently used as a storage. however it can be converted to residential and extra commercial space. Property has all the mains connec-tions including water, electricity, sewage, electric heating, telephone connection etc. *Notification: The property is in the ownership of the Leasing company, therefore there is a possibility to arrange finance of the property through leasing.VIeWINg TIMe: on request sTARTINg bID: 1.35 mil EUR

ENGHRV

35



44

45

46

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Građevinsko zemljište, VodnjanŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Poslovni park Tison, VodnjanTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 2.155 m2 oPIs: Građevinsko zemljište se nalazi u Poslovnom parku Tison u zoni trgovačke namjene. Smješteno je istočno od Vodnjana, na udaljenosti 100 m od Istarskog Ipsilona, 1,5 km od prometnice Pula-Vodnjan, te 8 km od međunarodne zračne luke Pula. Zemljište odlikuje ravan teren, njegova namjena, blizina regionalnih prometnica i povoljna cijena.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 30.000 EUR

Građevinsko zemljište, VodnjanŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Poslovni park Tison, VodnjanTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 5.060 m2 oPIs: Građevinsko zemljište nalazi se u Poslov-nom parku Tison u zoni agroturističke odnosno ugostiteljske namjene. Smješteno je istočno od Vodnjana, na udaljenosti 100 m od Istarskog ipsilona 1,5 km od prometnice Pula-Vodnjan, te 8 km od međunarodne zračne luke Pula. Ze-mljište odlikuje ravan teren, njegova namjena, blizina regionalnih prometnica i povoljna cijena. RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 75.000 EUR

Zemljište u okolici VodnjanaŽUPANIjA: Istarska LoKACIjA: Vodnjan, barbariga

TIP NeKReTNINe: ZemljištePoVRŠINA: 7.274 m2 oPIs: Zemljište se nalazi u blizini ceste koja vodi od barbarige prema Rovinju, s prekrasanim pogledom na brijunsko otočje. Udaljeno je od Pule 20 km, Fažane 7 km, dok se najbliža plaža nalazi na udaljenosti 3 km.RAZgLeDAVANje: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 140.000 EUR

Building plot of land, VodnjanCoUNTy: IstriaLoCATIoN: business park Tison, VodnjanPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 2.155 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land intended for commercial (trade) construction, situated in Tison business park area on the eastern outskirts ot the town of Vodnjan. The land is ideally located with easy access to the popular Istrian ‘Y’ motorway being only 100 m away, regional road connecting Pula-Vodnjan only 1,5 km away and Pula international airport only 8 km away. It is a very attractive terrain with great investment potential.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 30.000 EUR

Building plot of land, Vodnjan CoUNTy: IstriaLoCATIoN: business park Tison, VodnjanPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 5.060 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land intended for commercial (catering/tourism facilitation) purposes, situated in Tison business park area on the eastern outskirts ot the town of Vodnjan. The land is ideally located with easy access to the popular Istrian ‘Y’ motorway being only 100 m away, regional road connecting Pula-Vodnjan only 1,5 km away and Pula international airport only 8 km away. It is a very attractive terrain with great investment potential.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 75.000 EUR

Plot of land near VodnjanCoUNTy: IstriaLoCATIoN: Vodnjan, barbarigaPRoPeRTy TyPe: Plot of landACCoMoDATIoN: 7.274 m2 DesCRIPTIoN: A plot of land in an attractive location with an extensive views over the bri-juni Islands, situated near the local road that connects barbariga and the town of Rovinj. It is situated 20 km away from Pula and 7 km away from the town of Fažana, while the nearest beach is only 3 km away.VIeWINg TIMe: Wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 140.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

36



47

48

49

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Poslovni prostor u rijeciŽUPANIjA: Primorsko-goranska LoKACIjA: Rijeka, PodmurviceTIP NeKReTNINe: Poslovni prostorPoVRŠINA: 232 m2

oPIs: Uredski prostor u prizemlju zgrade, 50 metara od novog pristupa na Riječku zaobi-laznicu, te 2,5 km od centra grada. Sastoji se od 4 prostorije i sanitarnog čvora. Prostor je klimatiziran. Pogodan je za obavljanje svih vrsta uredskih i trgovačkih djelatnosti. Postoji mogućnost dodatne kupnje 2 skladišna pro-stora sa kamionskim pristupom. *NapomenaRAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 230.000 EUR

Građevinsko zemljište, KukuljanovoŽUPANIjA: Primorsko-goranska LoKACIjA: Poslovna zona KukuljanovoTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 22.980 m2 oPIs: Građevinsko zemljište se nalazi u Poslov-noj zoni Kukuljanovo, u neposrednom zaleđu grada Rijeke i bakarskog zaljeva. Smješteno je na odličnoj lokaciji uz trgovačke centre Lesnina i Konzum, na ravnom terenu uz kojeg su svi komunalni priključci. Pogodno je za izgrad-nju proizvodne ili poslovne namjene poput servisnih, skladišnih, trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja te ureda.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 220 EUR po m2

Građevinsko zemljište na otoku KrkuŽUPANIjA: Primorsko-goranskaLoKACIjA: Otok Krk, DobrinjTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 4.287 m2 oPIs: Zemljište se nalazi unutar izgrađenog stambenog dijela građevinskog područja, udaljeno 1 km od mora, mjesta Šila i Čiži-ća. Postojećom idejnom dokumentacijom, predviđena je izgradnja 3 samostojeća objekta ili 2 dvojna objekta. Uz parcelu su svi potrebiti priključci, dok je teren pristupačan i ravan, a prilazna cesta je asfaltirana.RAZgLeDAVANje: uto: 10-13 h, sub: 10-14 hPoČeTAK LICITIRANjA: 250.000 EUR

office space in rijekaCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Rijeka, PodmurvicePRoPeRTy TyPe: Office spaceACCoMoDATIoN: 232 m2

DesCRIPTIoN: Office space occupying ground floor of the building, situated 2,5 km from Rije-ka centre and very close to the new motorway. It consists of 4 separate rooms and a toilet facilities. The premises are air-conditioned and are sutibale for various types of commercial usage, including office and trade purposes. There is a possibility to acquire 2 further ware-houses with LGV access.*NotificationVIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 230.000 EUR

Building plot of land, Kukuljanovo CoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Commercial zone KukuljanovoPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 22.980 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land in a com-mercial zone of Kukuljanovo, located in the im-mediate outskirts of Rijeka and bakar bay. This very attractive location which now serves many international companies, including shopping centres and warhouses, such as Lesnina and Konzum in immediate vicinity, is suitable for commercial buildings, various business purpo-ses, warehousing/logistics facilities, restaurant facilities, offices etc.VIeWINg TIMe: on reqestsTARTINg bID: 220 EUR per m2

Building plot of land, island of KrkCoUNTy: Primorsko-goranskaLoCATIoN: Island of Krk, DobrinjPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 4.287 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land within urba-nised area, situated 1 km form the sea front, and places of Šilo and Čižići. There are existing plans provided with the plot, including plans for 3 separate buildings or 2 semi-detached buil-dings. There is an access to the plot through local road, with all the mains connections in immediate vicinity.VIeWINg TIMe: Tue: 10-13 h, Sat: 10-14 hsTARTINg bID: 250.000 EUR

ENG

ENG

ENG

HRV

HRV

HRV

37



50NEKRETNINALOTGrađevinsko zemljište u

Šibeniku ŽUPANIjA: Šibensko-kninska LoKACIjA: Šibenik, MeterizeTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 13.034 m2 oPIs: Građevinsko zemljište u zapadnom dijelu grada Šibenika, predio Meterize. Zemljište ima predivni panoramski, otvoren pogled na more i staru gradsku jezgru. Nalazi se na nadmorskoj visini od 70-100 m, u blagom mediteranskom okruženju. Pogodno je za stambenu izgradnju. Prema važećoj planskoj dokumentaciji moguća je izgradnja 12 objekata sa po tri etaže, ukupne bRP 10.464 m2 i to: stambeni niz sa 6 objekata bruto površine 4.560 m2, stambeni niz sa 4 objekta ukupne bruto površine 4.644 m2, te stambeni niz od 2 objekta, bruto površine 1.260 m2.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 2,4 mil EUR

Building plot of land in ŠibenikCoUNTy: Šibensko-kninskaLoCATIoN: Šibenik, MeterizePRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 13.034 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land in the western part of the city of Šibenik, in the Meterize area. From the land there are great, panoramic sea views and over the Šibenik old town. According to the current planning docu-mentation, it is suitable for a quality residential development. The plans include proposed development of 12 residential buildings, all 3 storeys high, with overall gross size of 10.464 m2; comprising 6 buildings sizing gross 4.560 m2, 4 buildings sizing gross 4.644 m2 and 2 buildings sizing gross 1.260 m2.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 2,4 mil EUR

ENGHRV

38



51 NEKRETNINALOT

Građevinsko zemljište u trstenom ŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: TrstenoTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 1.169 m2 oPIs: Građevinsko zemljište u Trstenom, 20 km sjeverozapadno od Dubrovnika, na prekrasnoj lokaciji. Već izrađenim projektom poznatog bečkog arhitekta A. Schmitzera na ovoj lokaciji planirana je gradnja dvojne vile s 10 luksuznih apartmana, s podzemnim garažama, bazenom i dodatnim rekreacijskim sadržajima, ukupne bruto površine 1.745 m2. Lokacija je u nepo-srednoj blizini Arboretuma Trsteno, zaštićenog spomenika vrtne arhitekture, nasuprot Elafit-skog otočja i odlično je povezana sa svjetski poznatim turističkim odredištem Dubrovnikom. blizina aerodroma (Zračna luka Dubrovnik, Ći-lipi) jamči dostupnost bitnu kako stranim tako i domaćim kupcima. Pozicija Trstena i njegovo okruženje čine ga privlačnim mjestom za od-mor tijekom cijele godine. Projekt je usmjeren na tržišni segment „high end“ kuća za odmor. RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 450.000 EUR

Building plot of land in trstenoCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: TrstenoPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 1.169 m2

DesCRIPTIoN: building plot of land in Trsteno, located 20 km north-west of Dubrovnik in a beautiful location. There is an existing project from a well known Austrian architect, A. Schmitzer with proposed plans for a villa with 10 luxury apartment, with undergroud garages, swimming pool, totalling gross size of 1.745 m2. The plot of land is situated near Arboretum Tr-steno, opposite Elafiti archipelago and it is very well connected with historic town of Dubrovnik. It is easily accesible for Dubrovnik international airport. The proposed project is aimed at ‘high end’ property demands.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 450.000 EUR

ENGHRV

39



52

53

54

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

Građevinsko zemljište u orašcuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanskaLoKACIjA: OrašacTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 709 m2

oPIs: Zemljište s pogledom na more, građe-vinskom dozvolom i plaćenim naknadama. Projektna dokumentacija za zgradu sa 6 apar-tmana i zajedničkim bazenom, garažama, te spremištima za svaki apartman. Apartmani su površina 104 m2 i 123 m2, te se sastoje od 2 spavaće sobe sa pripadajućim kupaonicama, dnevnim boravkom, kuhinje, balkona i ulaznog prostora, vanjskim bazenom i uređenim vrtom. *Napomena: Predmetnina nekretnina se pro-daje, odnosno kupuje kroz prodaju, odnosno kupnju poslovnih udjela u trgovačkom društvu.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 350.000 EUR

Građevinsko zemljište u orašcuŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanskaLoKACIjA: OrašacTIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 2.608 m2

oPIs: Atraktivno zemljište s otvorenim pogle-dom na more, sa zasađenom vegetacijom. Zemljište se prodaje sa postojećim projektom kojim je predviđena izgradnja 5 obiteljskih vila s privatnim vrtovima i zajedničkim bazenom, te privatnim prilazom. Alternativno, na istom zemljištu također postoji mogućnost gradnje visokokvalitetnog objekta apartmanskog tipa.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 325.000 EUR

Građevinsko zemljište u orašcu ŽUPANIjA: Dubrovačko-neretvanska LoKACIjA: Orašac TIP NeKReTNINe: Građevinsko zemljištePoVRŠINA: 2.383 m2

oPIs: Atraktivno zemljište na padini sa cestov-nim prilazom s prednje strane i neometanim pogledom na more te kolnim pristupom sa stražnje strane. Postoji idejni plan za 4 vile s prednje strane zemljišta sa zajedničkim bazenom, dok su na povišenom dijelu zemljišta planirane dodatne 2 vile. Zemljište predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za izgradnju stam-benih objekata turističke namjene.RAZgLeDAVANje: na upitPoČeTAK LICITIRANjA: 400.000 EUR

Building plot in orašacCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: OrašacPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 709 m2

DesCRIPTIoN: A small site with good views towards the sea, with a Construction Permit and Development and water taxes paid. The project provides 6 luxury apartments on 3 flo-ors, car park plus private store room for each flat. There are two apartment sizes (104 m2 and 123 m2), all with ensuite bedrooms, entrance lobby/study and a sitting room and kitchen plus balcony, a swimming pool and landsca-ped garden.*Notification: Property ownership rights are being obtained through direct purc-hase of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 350.000 EUR

Building plot of land in orašacCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: OrašacPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 2.608 m2

DesCRIPTIoN: A very attractive large site facing the sea with extensive views, exisiting Italian Cyprus and olive trees with an architectural scheme for 5 large villas of traditional style placed to take advantage of the landscape contours and views. Plans are available for the private road, swimming pool area and Villas. Alternatively a larger number of high quality apartments could be built on this large site.VIeWINg TIMe: on requestsTARTINg bID: 325.000 EUR

Building plot of land in orašacCoUNTy: Dubrovačko-neretvanskaLoCATIoN: OrašacPRoPeRTy TyPe: building plot of landACCoMoDATIoN: 2.383 m2

DesCRIPTIoN: An impressive sloping site with long road frontage and unimpeded views to the Sea plus a useful vehicular access to the rear. The site has imaginative plans for 4 front line villas, a communal swimming pool and 2 further villas on the higher rear part. Alternati-vely, a larger number of apartments if desired. This site location just outside the village of Orašac, and with open views to the sea and mountains offers the opportunity to create a high class residential and tourist opportunity.VIeWINg TIMe: on request sTARTINg bID: 400.000 EUR

ENG

ENG

ENGHRV

HRV

HRV

40

Kraj aUKCije neKretnina / end of Salesljedeća aukcija nekretnina – ljeto 2010. / Next Auction sale – summer 2010.Nove ponude za sljedeću aukciju primamo sada. / entries now being taken.

Za PoSredniKe neKretninaUkoliko imate klijente koji preko Vas prodaju ili traže da kupe nekretnine u Hrvatskoj, onda je aukcija nekretnina idealno mjesto da se i Vi, zajedno s Vašim klijentima uključite. Naše mogućnosti pružaju suradnju u posredovanju, podjeli naknade troškova, te posredničke naknade.slobodno nas kontaktirate za više informacija po pitanju poslovne suradnje s nama.

for ProPertY aGentS If you have a client that is either looking to buy or sell a property in Croatia, then our property auction events are the right place for you and your clients to get involved!We offer a full range of services and opportunities to establish a business co-operation with us, enabling you to earn part of the commission structure.Please feel free to contact us in confidence for more information about our Partner Agent scheme. We look forward to hearing from you soon.

nazovite tim aukcije nekretnina / Call the Property auctions team:TeL: + 385 (0) 1 557 1113 Croatia, Zagreb [email protected]

TeL: + 44 (0) 203 176 0939 UK, London [email protected]

41

oglas go home, koja ekstenzija, nece mi otvorit nigdje?

42

Opći uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu-stao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (na-logodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već po-znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala-godavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo-davcem osobu radi zaključivanja posredo-vanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se doka-zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo-godavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakon-skim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstav-ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao po-slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okol-nostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nasto-jati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa-nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen-cijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab-nu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekret-nini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi-vanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po-dacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredova-noga pravnog posla, odnosno predugovo-ra kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi-čajene troškove posredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen-ciji sve troškove učinjene tijekom posredo-vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič-ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obve-zao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret-nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na nakna-du troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju

sredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organizira-nje i održavanje aukcija nekretnina .

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako brač-ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agenci-ja nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obraču-nava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina. U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla-ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi-vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovorna strana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre-đen ugovorom o posredovanju, otkazni

rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika-kve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogo-davac sklopi pravni posao koji je prete-žito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a na što ima pra-vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavate-lje iz članka 5.1 gore navedenog.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova-žavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nere-alne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sred-stvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo-vanja niti ugovorom o posredovanju, po-dredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgo-vačkog suda u Pazinu sukladno stvarnoj nadležnosti.

‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’

43

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme-nim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje-tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro-daje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro-čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO-DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret-nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava-teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga-niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret-nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti-gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla-snik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po-slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založ-nih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in-formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su-kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro-daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci-jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra-ti primjerenima.

6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku da može nesmetano prodavati nekretninu Pro-davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu-đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer-vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su-radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’).

8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre-dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- pro-viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje-noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro-daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda-

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred-ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne-kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje-nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenu

b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom roku

c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom inter-net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana

d) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po-nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po-nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi-ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula-zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka ne vraća.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova-telj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku-pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za-traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo-stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni-čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke koju smatra primjerenom. Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po-sebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro-viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo-vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro-dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje-dećem protokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po-stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot-pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go-tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro-davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke nakna-de za Prodavatelja.

- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajne cijene).

7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda-vatelju.

8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave-denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma-tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i

izgubljene dobiti.

b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava-telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjene obveze plaćanja.

c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne-kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk-ciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro-davatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret-nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro-vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni-na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prika-za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva-rivanja prava iz prethodnog članka.

11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i na takav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na-loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane cijene’ oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcija-ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

•Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet-nika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,

•Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,

•Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,

•Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,

•Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do-stupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,

•Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata-logu odgovara određenoj nekretnini,

•Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku-poprodajne cijene, posredničke naknade, odnosno troškova,

•Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,

•Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do-broj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,

•Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni-nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

POJMOVI I DEFINICIJE

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i u množini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret-nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.

c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.

d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav-ca-Prodavatelja.

e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu-du za ponuđenu nekretninu.

f ) Kupčeva provizija - znači provizija na posti-gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od kupca, uvećana za PDV.

g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo-vor o Posredovanju sa Tvrtkom.

h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred-ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po-sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po-stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre-uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot-pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.

i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.

j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita-nju određene nekretnine Prodavatelja.

k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavatelj zastupan Tvrtkom).

l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo-vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava-nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.

m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče-kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti-ra u njegovo ime.

n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka-taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.

o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup-čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac - dužnik.

p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni-na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu-ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal-ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod-nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda-vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter-net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za-država pravo bez prethodne najave promijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin-skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred-nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.


44

General terms and conditions

General terms and conditions of busi-ness

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person). With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with all the terms and conditions of business of the Agency.

1. Offer

The offer produced by the Agency con-tains information that is received either in written or oral form, and is also condition-ally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description and price of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that the vendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property. The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shall only dis-close it to a third party with the agency’s written consent. In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to inform the agency immediately.

2. The Agency’ obligations

1. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive). 2. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the pur-pose of concluding brokered negotiations. 3. To familiarise the client with the average market price of similar property. 4. To warn the client about the property’s limitations. 5. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to the property in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising in cases where the property has irregular ownership documents. 6. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise the property in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property. 8. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client to confidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or work that is being brokered. 9. To inform the client about all circum-stances known by the Agency relevant to the proposed work. 10. To broker the negotiations and endeav-our that they result in the formation of a legal sales-purchase contract. 11. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract). 12. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legal per-son) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contact with another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when the agency

directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meeting between the client and other responsible persons concern-ing the negotiations for concluding legal work, gave the client the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gave them the precise location of the sought after property.

3. Client obligations

1. To form a standard, or exclusive, writ-ten contract with the Agency about the transfer of property. 2. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exact details for the prop-erty. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, build-ing and usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to see evidence that any obligations with a third party have been concluded. 3. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and other legal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about all registered and unregistered encumbrances, charges and other impedi-ments on the property. 4. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view the property in the presence of an Agent. 5. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, should include a description of the property and its price. 6. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing of the Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or the Preliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it has been agreed otherwise. 7. If it has been agreed, they shall re-imburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceed regular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction. 8. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by the client, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property. 9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, if they have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to the brokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for all costs incurred during the broker’s work, which cannot be greater than the broker-age fee for the broker’s work.

4. Realizing the rights for fees

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing the Preliminary con-tract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work. The scale of the brokerage fee for the bro-ker’s work that has been carried out up the point of sales-purchase, exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract. The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client’s request, and may ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry fee for the property auctions.

The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a con-tract with a party that was introduced to them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as the brokered legal work. The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the client con-clude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

5. Fee amounts

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them. 5.1 Property SalesThe fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property. With those client’s who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.2 Property PurchaseThe fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price. The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at the property auction. In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.3 Property ExchangeThe fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage is calculated according to the value of the property involved in the exchange.

5.4 Property Rent/ LeaseFor rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in the following way: For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlord, vendors, tenants and lessees). For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlords, vendors, tenants and lessees). In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.5 Hourly brokerage fee

The hourly fee for the Agency with as-sociated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costs con-nected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

6. Cancellation of contractThe Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which it has been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been con-cluded or if none of the contracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contracted party is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expressly defined in the Brokerage Con-tract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When the Brokerage Contract about property ex-change has terminated as a result of can-cellation, the contracted parties no longer

have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contracted period only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reim-burse the agency any costs that have been incurred. If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work of the Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay the Agency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client has agreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction’s event has actually taken place, and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amount of Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

7. Collaboration with other agencies

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as they respect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning the procurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurement of work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work, excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion to the detriment of other agencies).

8. General conditions and the resolution of disputes

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated by these General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


45

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI-PANTS AT PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auc-tioneer and an agent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms and conditions of business, regulate the rules, relations and con-ditions of how the auctions are conducted, as well as the conduct of buying and selling prop-erties at property auctions. It is considered that all auction participants, including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms and conditions of the Agency (general and special).

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL-ERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi-cal person that has a signed Brokerage Contract with the Agency and has provided the auction-eers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agency is obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller is obliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price (excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real owner of a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the own-ership of a property without any third party li-abilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information’s and documentations about the property to be auctioned, including an elec-tronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other rel-evant documents in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way of conduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every property submitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, ad-verts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuations and estimates, consulta-tions and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency and buyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attor-ney to the Agency enabling the Agency to sell property at public auction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de-termined between seller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set ‘reserve price’.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before the auction has been con-ducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which is equivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percent-age of the ‘reserve price’ from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property le-gal documentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the suc-cessful bidding, buyer and seller sign the prop-erty Contract before the Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through no-tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank account and the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com-

mission from the above article 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed ‘reserve and guide price’

b) Enable and authorise the Agency to sell prop-erty in marketplace within certain time period

c) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websites

d) Terminate contract and withdraw the prop-erty from sale.

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (except if properties are sold prior to the auction (‘early offers/ bids’) or just after the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub-sequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum-stances the Brokerage Fee- Agency’s commis-sion is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organiz-ing the auctions are non refundable.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees are organising and conduct-ing public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder’s form), at-tending the auction, as well signing the prop-erty purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted all the terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical per-son that has registered with the Agency, has requested a catalogue, completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate and bid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person’s representative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misun-derstanding, as well as not meeting the reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint and nominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which the Agency may think is ap-propriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency’s com-mission that equals to 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). The commission is payable immediately after the singing and no-tarising the Contract. The buyer pays Property purchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract, with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of 10% is to be paid to the Agency’s bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commission and forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effec-tively the date of signing the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all ‘Total amount of debt’ has been paid from the buyer to the seller.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the re-quired time as described in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, which will then be treated as a withdrawal fee to cover the Agency’s costs and loss of income.

b) will provide buyer’s details to seller’s legal representatives, who will have the right to seek reimbursement and compensation.

c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/ closest bidder, or to sell the property at the next auction.

9. The Agency confirms that the property partic-ulars in the catalogue and the Legal Documen-tation have been provided by the seller.

10. Buyers are able to receive further informa-tion for each offered property, as well as mak-ing a viewing appointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valu-ations prior to the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of their employees or representa-tives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At the same time, the buyer cannot seek compensation or reim-bursement of any cost incurred which has been derived as a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol-vency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept such instructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer’s behalf in writing, once the buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particular property.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS

•A prudent buyer will before bidding and attend-ing the auction do the following regarding a particular property:

•take professional advice from a solicitor/ sur-veyor/ and/or an accountant

•read all the terms and conditions (general and special ones)

•inspected the property/ lots interested in

•check the relevant information and documenta-tion about the property

•have finance available for the deposit and pur-chase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax

•satisfy yourself as to the accuracy and complete-ness regarding the property you are interested in, as mentioned above

•the conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyer

•if you choose to buy a property/ lot without tak-ing these normal precautions you do so at your own risk

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in this terms and conditions could use singular words as plurals and plurals as sin-gular words.

a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions, auctioneers.

b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not in-clude buyer’s commission or VAT.

c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on be-half of a seller(s).

e) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has of-fered the highest bid for a property.

f ) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % for each property bought, excluding VAT.

g) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the Agency.

h) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and

is payable from the deposit paid on the auction day, after signing and notarising the Contract.

i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

j) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller for a particular property and that has been subsequently provided by sellers.

k) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller (seller represented by the Agency).

l) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s account, on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not com-pleting, the deposit will be retained as a buyer’s withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.

m) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest ‘guide price’, shown in a property catalogue for a particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so has authorised the Agency to bid on their behalf.

n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, market-ing, adverts etc., payable by the sellers.

o) Total amount of debt- means achieved prop-erty purchase price, together with buyer’s com-mission, excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.

p) Starting bid - is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bid-ders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is deter-mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 work-ing days after the auction day. Starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the ac-tual selling price of the property.

r) Early offers- offers received prior to the auc-tion.

s) Late offers- offers received after the auction.

FINAL DEFINITIONS

This terms and conditions are to be used to-gether with all other terms and conditions of business by the Agency. By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and other us-ers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions. Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms and condition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special). Any such change will be published on our website at www.croatiaprop-ertyauction.com.

The relations between the client and the Agen-cy arising from the Brokerage Contract which are not regulated by these Special terms and conditions, as well as General terms and condi-tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub-ject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the author-ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


46

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je Prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

Počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca Prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

Prodavatelj jamči da Predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

Prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu Predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.Potpisom ovog ugovora Prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. Prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

Prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret Prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju Porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa Prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

Prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „Prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGoVor o KUPoProdaji neKretnine

COPY

47

Article 1

The Contractual parties establish that the Vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the Municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the Purchaser, the Vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The Vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the Vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The Vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the Vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the Vendor’s right of ownership.

Article 5 The Vendor shall enter the Purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The Vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the Purchaser and shall agree to delete the Vendor’s right of ownership and register it to the name of the Purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the Purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the Purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the Vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the Vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the Purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the Vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the Municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the Vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

Vendor: Purchaser:

______________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „Vendor“)

and ___________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „Purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

ContraCtof PUrChaSe and Sale of ProPertY

COPY

katalog nekretnina / proljeĆe · licitaciji za ponuđene nekretnine. za registraciju na dan...

Documents