katalog nekretnina / jesen...jesen auction catalogue / autumn. 2. 3 sadržaj / contents jednostavan...

Hotel Antunović, Zagreb / 16. 10. 2010. / 11.00h

KATALOG NEKRETNINA / JESEN

AUCTION CATALOGUE /AUTUMN

3

SAdRžAJ / CONTENTS

JEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA / SIMPLE AUCTION GUIdE 5

POJMOVI I dEFINICIJE / GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONS 7

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE/ USEFUL INFORMATION FOR bUYERS 9

UPUTE ZA NAdMETANJE PUTEM TELEFONA/ TELEPhONE bIddER TERMS 11

REdOSLIJEd PROdAJE NEKRETNINA/ ORdER OF SALE 12

OPćI I POSEbNI UVJETI POSLOVANJA/ GENERAL ANd SPECIAL TERMS ANd CONdITIONS 46

Croatia office:‘Aukcija nekretnina d.o.o.’Poslovni centar VMDUlica grada Vukovara 269D10 000 Zagreb

Tel: + 385 (0) 1 557 1113Fax: + 385 (0) 1 557 [email protected]

UK office:‘Crest Investments Ltd’1 Quality CourtChancery LaneLondon WC2A 1HR

Tel: + 44 (0) 203 176 0939Fax: + 44 (0) 207 061 6202www.croatiapropertyauctions.cominfo@croatiapropertyauctions.com

GENERALNE INFORMACIJE / GENERAL INFORMATION

5

JEdNOSTAVAN VOdIČ KROZ AUKCIJU NEKRETNINA

NeKReTNINe PoNUđeNe PUTeM AUKCIje

Aukcije nude mogućnosti odabira raznolikih nekretnina.

Raspon nekretnina ponuđenih na prodaju varira od

rezidencijalnih i komercijalnih objekata, poput kuća,

stanova, vila, apartmana, građevinskih zemljišta, otoka,

započetih građevinskih projekata, investicijskih projekata,

skladišta, uredskih prostora, hotela, motela itd. pa sve do

poduzeća sa cjelokupnim poslovanjem.

Naša je uloga u aukcijskom procesu ponuditi ono što je u

najboljem zajedničkom interesu kupca i prodavatelja, te

izaći u susret obje strane s krajnjim ciljem kupoprodaje

nekretnine.

TKo PRoDAje PUTeM AUKCIjA?

Prodavatelji na aukcijama su vlasnici kuća, apartmana,

vikendica itd. Nadalje, razne tvrtke mogu prodavati vlastite

nekretnine putem aukcije, a to mogu biti građevinske

tvrtke, investitori u nekretnine, investicijski fondovi, kao i

stranci te strane tvrtke koje posjeduju nekretnine.

ULogA KUPCA

Aukcije nekretnina kupcima omogućavaju brz, efikasan

i isplativ način kupnje. Uspješan kupac je onaj koji

ponudi najveću cijenu koja mora biti jedanaka ili veća

od „minimalne“ cijene, najmanjeg iznosa po kojem

kupoprodaja nekretnine može biti izvršena.

ŠTo PReTHoDI jAVNoj AUKCIjI?

Proces javne aukcije počinje Vašom registracijom na

našim internet stranicama. Po registraciji bit će Vam

dostavljen besplatan primjerak kataloga sa uvrštenim

nekretninama za tekuću aukciju. Nakon same registracije,

ako postoji interes za bilo koju nekretninu, kontaktirajte

nas direktno, putem telefona ili e-mailom, kako bismo

Vam pružili više informacija o nekretnini, kao i dogovor o

terminima razgledavanja određene nekretnine.

UsPjeŠNA KUPNjA NeKReTNINe

Padom aukcijskog čekića, nekretnina se prodaje

natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najviši iznos. Istoj

osobi će prići zaposlenik tvrtke Aukcija nekretnina, koji će

je uputiti na prisutne odvjetnike i javnog bilježnika kako bi

se pristupilo izradi i potpisivanju Ugovora o kupoprodaji

nekretnine.

SIMPLE AUCTION GUIdE

PRoPeRTIes oN oFFeR AT THe AUCTIoN

opportunities offered at our auctions can include a

huge variety of properties. These opportunities range

from all residential and commercial dwellings such as

houses, flats, villas, apartments, building plots, islands,

already started building projects, investment projects,

warehouses, office space, hotels, motels etc, right through

to operating companies.

We will always endeavour to offer what is in the best

mutual interest irrespective of whether you are buyer or a

seller, and if we can help add value through our process

then we will always welcome any prospective client.

WHo seLLs AT AUCTIoNs?

People selling at property auctions are private owners of

houses, flats, apartments, holiday homes etc. Furthermore,

various companies may be selling properties at auctions

such as building contractors, property developers,

investors, investment funds, as well as foreign nationals

and companies that own properties.

THe RoLe oF THe bUyeR

Property auctions enable buyers to buy a property in a

fast, efficient and affordable way.

The successful buyer is the one that offers the highest

price which has to be equal to or higher than the “reserve

price”- a minimum price that the property can be sold for.

beFoRe THe LIVe AUCTIoN

The whole process is started with your registration with

us. you will be sent a free auction catalogue with listed

properties for a particular auction. After the registration

if you are interested in any of the properties, please

contact us directly by phone or e-mail, so we can make

the necessary arrangements on your behalf, including

more information about the property, as well as property

viewing appointments.

sUCCessFULLy bUyINg A PRoPeRTy

With the fall of the auction’s hammer, the property will have

been sold to the highest bidder (buyer). This person will be

approached by one of our employees who will direct them

to a legal representatives and a Public notary in order for

the Contract to be prepared and signed.

7

POJMOVI I dEFINICIJE

Pojmovi definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena:

AukcijA – je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane organizatora aukcije.

TvrTkA – je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

kupAc - je svaka fizička ili pravna osoba koja je u dobroj vjeri i namjeri ponudila najvišu ponudu za ponuđenu nekretninu.

prodAvATelj – je svaka fizička ili pravna osoba ili njezin opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugovor o Posredovanju sa Tvrtkom.

NekreTNiNA – je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodavca-Prodavatelja.

MiNiMAlNA cijeNA ili ‘rezervAcijA’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina ne može biti prodana, a treba biti ispod tržišne cijene.

počeTAk liciTirANjA – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretnina ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. odluku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimalne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethodnog iskazivanja interesa, te ne obavezuje prodavatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

ugovoreNA cijeNA - znači postignuta cijena po kojoj je licitirana nekretnina prodana kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju.

kupoprodAjNi ugovor – je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja.

kApArA – je iznos od 10% od postignute Ugovorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke, odnosno Prodavatelja.

rANA poNudA - ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

kAsNA poNudA - ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

GLOSSARY TERMS ANd dEFINITIONSTerms defined below will have the following meaning:

AucTioN - is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

The AucTioNeers - company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions.

Buyer - is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has offered the highest bid for a property.

seller - is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the auctioneer.

properTy/ loT - every property for sale in the auction catalogue offered by the auctioneer on behalf of a seller(s).

reserve price - is a minimum price set by a seller in co-operation with the auctioneer, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

sTArTiNg Bid – is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bidders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is determined by the ‘Reserve price’ set by the seller. seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 working days after the auction day. starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the actual selling price of the property.

Agreed price - it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not include buyer’s commission.

properTy coNTrAcT - is a written contract signed in good faith and intension between buyer and seller.

deposiT - the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s or sellers account, payable on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract.

eArly offers - offers received prior to the auction.

lATe offers - offers received after the auction.

9

KORISNI SAVJETI ZA KUPCE

PRIje DoLAsKA NA AUKCIjU, MoLIMo VAs DA PRoVjeRITe DA sTe UČINILI sLjeDeĆe:

• koristili profesionalni savjet od strane odvjetnika, te procjenitelja/ ovlaštenog vještaka da procjeni nekretninu za koju ste zainteresirani

• pročitali sve Uvjete poslovanja (opće i Posebne) naše tvrtke• razgledali nekretninu za koju ste zainteresirani• provjerili sve informacije i dokumentaciju o nekretnini• osigurali dovoljno financijskih sredstava za plaćanje kapare, kao i isplate ostatka kupoprodajne cijene,

posredničke naknade, troškova odvjetničkih usluga, te plaćanja poreza na promet nekretnina• zadovoljili svoje interese s provjerom gore navedenog, u vezi nekretnine za koju ste zainteresirani

USEFUL AdVICE FOR bUYERS

beFoRe ARRIVINg AT AUCTIoN, PLeAse CHeCK THAT yoU HAVe CoMPLeTeD THe FoLLoWINg:

• taken professional advice from a solicitor/ surveyor/ and/or an accountant• read all the terms and conditions (general and special ones)• inspected the property/ lots that you are interested in • check the relevant information and documentation about the property • have finance available for the deposit and purchase price, legal and notary fees, as well as agents

commission and property purchase tax• satisfied yourself as to the accuracy and completeness regarding the property you are interested in, as

mentioned above

besplatna registracija za buduće aukcije nekretnina / Free auction mailing list

IMe (NAMe):

TVRTKA (CoMPANy):

ADResA (ADDRess):

PoŠTANsKI bRoj (PosT CoDe):

TeLePHoNe:

eMAIL:

10

PAžNJA SVIM POTENCIJALNIM NATJECATELJIMAUkoliko ste se odlučili natjecati za određenu nekretninu na aukciji, trebate prethodno popuniti Pristupni formular.Time se kao kupac registrirate, te dobivate Vaš Registracijski broj, koji Vam omogućuje sudjelovanje u javnoj licitaciji za ponuđene nekretnine. Za registraciju na dan aukcije Vam je potrebna:

• osobna iskaznica ili putovnica sa jMbg-om (za pravne osobe kopija temeljnog akta društva ili statuta, s popisom ovlaštenih osoba za zastupanje),

• oIb podaci,• podaci odvjetnika,• pismena punomoć, ovjerena kod javnog bilježnika, ukoliko licitirate u ime kupca koji nije u prilici biti na aukciji,• ispunjen i potpisan Pristupni formular za Kupce,• obvezna potvrda načina plaćanja kapare, te posredničke naknade.

Padom čekića nekretnina se je prodala natjecatelju (kupcu) koji je ponudio najveću cijenu. Toj osobi će pristupiti jedan od naših suradnika i usmjeriti je prema odvjetniku, odnosno javnom bilježniku, kako bi se pristupilo potpisivanju kupoprodajnog ugovora.

ATTENTION TO ALL PROSPECTIVE bIddERSon the auction day you need to complete the Registration form in order to register with us as a bidder before theauction. once you have done that you will be given a Registration number which will enable you to participateand bid at the auction. To register on the day of the auction you will need:

• Photo identifi cation card or passport (or a Memorandum with a list of authorised person(s) for Companies)• oIb (Croatian Tax Reference number, if applicable)• solicitor’s details• Power of Attorney if you are bidding on someone else’s behalf• Completed and signed registration form for buyers• obligatory confi rmation of means of payment for the deposit and agent’s fees

With the fall of the auctioneers’ hammer, the property will have been sold to the highest bidder (buyer). This person will be approached by one of our employees who will direct them to a legal representative and a Public notary in order for the Contract to be signed.

11

NAdMETANJE NA AUKCIJI PUTEM TELEFONAUkoliko želite sudjelovati u nadmetanju na aukciji putem telefona, potrebno je da se registrirate s nama prije aukcije. Potencijalni natjecatelji koji žele sudjelovati u telefonskom nadmetanju na aukciji trebaju uplatiti na naš bankovni račun, najkasnije 2 dana prije aukcije, jamčevinu u iznosu od 10% od navedenog iznosa u katalogu za određenu nekretninu. U slučaju da se kupoprodaja ne realizira, mi ćemo istu uplaćenu jamčevinu vratiti u roku od 2 radna dana nakon aukcije.

TELEPhONE bIddINGyou will need to register with us before the auction day to enable you to bid at the auction over the telephone. In addition, all prospective telephone bidders need to deposit 10% of the lowest amount published in our auction catalogue for particular property, at least 2 working days before the auction. In case of unsuccessful bidding, we will refund the deposit payment within 2 working days after the auction date.

brojevi telefona za telefonsko nadmetanje na dan aukcije/ Telephone bidding numbers:

Line 1: 00 385 (0) 99 82 65 302Line 2: 00 385 (0) 99 82 65 303Line 3: 00 385 (0) 99 82 65 304

Za više informacija kontaktirajte nas na:For more information please contact us:Tel: 00 385 (0) 1 557 1113email: [email protected]

12

!

REd PROdAJE NEKRETNINA / ORdER OF SALE:

Za više slika i informacija gore navedenih nekretnina, posjetite naše internet strane ili nas kontaktirajte direktno.For more photos and further information about the properties please visit our internet site or contact us directly.

loT No: opis: descripTioN:

sTAMbeNI DIo / ResIDeNTIAL PART1. stan u Zagrebu, Vrbani Flat in Zagreb, Vrbani2. stan u Zagrebu, stenjevec Flat in Zagreb, stenjevec3. stan u Zagrebu, Donje svetice Flat in Zagreb, Donje svetice 4. stan u Zagrebu, gračani Flat in Zagreb, gračani5. stan u Zagrebu, Remete Flat in Zagreb, Remete6. Kuća u Zagrebu, Kozjak House in Zagreb, Kozjak7. Kuća u Zagrebu, stupnik House in Zagreb, stupnik8. Kuća u Zagrebu, Vidovčica House in Zagreb, Vidovčica9. Kuća u Varaždinu House in Varaždin10. Apartman u Istri, Zambartija Apartment in Zambratija, Istria11. Apartman u Istri, Zambartija Apartment in Zambratija, Istria12. Kuća u Istri, Umag House in Istria, Umag13. Apartman u Istri, Poreč Apartment in Poreč, Istria14. Kamena kuća u Istri, okolica grožnjana stone house in Istria, near grožnjan15. Kamena vila u Istri, Pomer stone villa in Istria, Pomer16. Vila na otoku Krku, Malinska Villa on island of Krk, Malinska17. Kamena vila na otoku Krku stone villa on island of Krk18. Kamena vila na otoku Krku stone villa on island of Krk19. Kuća na otoku Krku, Linardići House on island of Krk, Linardići20. Kuća na otoku Čiovo House on island of Čiovo21. Vila u Makarskoj Villa in Makarska 22. stan u Dugom Ratu Flat in Dugi Rat23. Apartman na otoku braču, Mirca Apartment on island of brač, Mirca24. Kamena kuća na otoku Šipanu stone house on island of Šipan25. obiteljska vila i obiteljski hotel na otoku Korčuli Family villa and hotel on the island of Korčula26. Ljetnikovac u Trstenom summer house in Trsteno KoMeRCIjALNI DIo / CoMMeRCIAL PART27. Poslovna zgrada u Zagrebu Commercial building in Zagreb28. Poslovni prostor u Zagrebu Commercial premises in Zagreb centre29 Poslovni prostor u Zagrebu, Donje svetice Commercial premises in Zagreb, Donje svetice30. Poslovni prostor u Istri, Labin Commercial premises in Labin31. građevinsko zemljište u Istri, Pula building plot of Land in Istria, Pula32. Zemljište u Zagrebu, Dubrava Land in Zagreb, Dubrava33. građevinsko zemljište u Varaždinu building plot of land in Varaždin34. građevinsko zemljište u Varaždinu building plot of land in Varaždin35. građevinsko zemljište u Varaždinu building plot of land in Varaždin36. Poslovno stambeni kompleks u Varaždinu Multifunctional complex in Varaždin37. Poslovni prostor u Istri, Pula Commercial space in Istria, Pula38. Poslovni prostor u Istri, Pula Commercial space in Istria, Pula39. građevinsko zemljište na bjelolasici building plot of land in bjelolasica40. građevinsko zemljište u Istri, Pula building plot of land in Istria, Pula41. građevinsko zemljište u Istri, banjole building plot of land in Istria, banjole42. Zemljište sa projektom kamene vile u Istri Land with stone villa project in Istria43. Zemljište sa projektom 3 kamene vile u Istri Land with stone villa projects in Istria44. Zemljište sa projektom 7 kamenih vila u Istri Land with stone villa projects in Istria45. Zemljište sa projektom 5 kamenih vila u Istri Land with stone villa projects in Istria46. Poslovna zgrada u Rijeci Commercial building in Rijeka 47. građevinsko zemljište iznad opatije building plot of land near opatija48. Apartmanski hotel na Pagu Hotel on the island of Pag

13

MAPA hRVATSKE / MAP OF CROATIA

zAgreB

rijekA

pulA

zAdAr

spliT

osijek

duBrovNik

01

11

21

31

41

02

12

22

32

42

03

13

23

33

43

04

14

24

34

44

05

15

25

35

45

06

16

26

36

46

07

17

27

37

47

08

18

28

38

48

09

19

29

39

10

20

30

40

14

*Napomena: Nekretnina je opterećena založnim pravom, koje će se brisati isplatom razmjernog dijela kupopro-dajne cijene založnom vjerovniku. / Gore navedeni podaci o nekretninama objavljeni su u skladu s našim Općim i Posebnim uvjetima poslovanja.

*Notification: There is a charge on the property that will be removed upon successful completion. / All property particulars published above have been produced in accordance with our General and Special terms and conditions of business.

01

02

03

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, VRbANI

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Vrbani IIITip NekreTNiNe: StanpovršiNA: 42 m2, spremište 3 m2

opis: Stan je smješten u visokom prizemlju stambene zgrade u novom naselju Vrbani, sastoji se od jedne sobe, kuhinje i dnevnog boravka, kupaonice, dva hodnika i balkona. U potpunosti je opremljen novim namještajem, što uključuje sve uređaje, novu kuhinju, perilicu rublja i suđa i protuprovalna vrata. Nalazi se u neposrednoj blizini vrtića, škole, pošte, banke i Jarunskog jezera. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 75.000 EUR

STAN U ZAGREbU, STENJEVEC

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: StenjevecTip NekreTNiNe: Stan, novogradnjapovršiNA: 33,63 m2 , parkirališno mjesto 14, 50 m2

opis: Stan je smješten na trećem katu zgrade u Stenjevcu, Susedgrad, a sastoji se od jedne sobe, kupaonice i kuhinje. Nalazi se u neposrednoj blizini željezničke i autobusne postaje, škole i vrtića. Opremljen je PVC vanjskom stolarijom, drvenom unutarnjom, protuprovalnim vratima, keramikom u kuhinji i kupaonici, hidromasažnom kadom i SATV-om. Pripada mu i parkirališno mjesto ispred zgrade. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 50.000 EUR

STAN U ZAGREbU, dONJE SVETICE ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: donje SveticeTip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Stan 44,91 m2, spremište 5,23 m2, garažno parkirališno mjesto 18,17 m2

opis: Stan na četvrtome katu u novoiz-građenoj zgradi u okruženju svih važnih sadržaja. Sastoji se od ulaznog prostora, spavaće sobe, kupaonice, dnevnog bo-ravka s kuhinjom i blagovaonicom te lođe. Stan ima etažno plinsko grijanje, klimatiziran je i opremljen protuprovalnim vratima, PVC stolarijom, kvalitetnim dvoslojnim parketom, sanitarijama i keramikom te video portafo-nom. Stanu pripada garažno parkirališno mjesto i spremište s videonadzorom.TerMiNi rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hpočeTAk liciTirANjA: m2 po 1.900 EUR

FLAT IN ZAGREb, VRbANI

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Vrbani IIIproperTy Type: Flat AccoModATioN: 42 m2, storage room 3 m2

descripTioN: The flat is located on the higher ground floor of a residential building in ever popular Vrbani area. It consists of a bedroom, kitchen and living room, bathroom, two halls and a balcony. It is fully furnished, including all modern appliances, new kitchen and security doors. It is located near kindergarten, school, post office, bank and Jarun lake and other amenities.*Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 75.000 EUR

FLAT IN ZAGREb, STENJEVEC

couNTy: Grad Zagreb locATioN: Stenjevec properTy Type: Newly built flatAccoModATioN: 33,63 m2 , parking space 14, 50 m2

descripTioN: Flat is located on the third floor of a residential building in Stenjevec, Susedgrad. It consists of one bedroom, bathroom and kitchen. It is located near the train and bus station, school and kindergarten. It is equipped with external PVC windows, wooden interior, security doors, tiles in the kitchen and bathroom, hydro massage tub and SATV. It also has an allocated parking space in front of the building. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 50.000 EUR

NEwLY bUILT FLAT IN ZAGREb, dONJE SVETICE

couNTy: Grad ZagreblocATioN: donje SveticeproperTy Type: Newly built flatAccoModATioN: Flat 44,91 m2, storage 5,23 m2, garage parking space 18,17 m2

descripTioN: Modern fourth floor flat in a newly built block. It consists of an entrance hall, one bedroom, bathroom, living room with kichen and dining room, and a loggia. Flat is equipped with gas central heating and air-conditioning, security doors, PVC windows, quality parquet flooring, quality tiling and bathroom utilities, video intercom. There is allocated storage in the basement and a garage parking space with video surveillance. viewiNg TiMes: wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 1.900 EUR per m2

STAMbENE NEKRETNINE RESIdENTIAL PROPERTIES

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

15



RESIdENTIAL PROPERTIES

04

05

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U ZAGREbU, GRAČANI

ŽupANijA: Grad Zagreb lokAcijA: GračaniTip NekreTNiNe: Stan, novogradnja površiNA: Ukupno 109,84 m2 (Stan 92,60 m2, spremište 2,20 m2, parkirališno mjesto 3,25 m2, garažno mjesto 11,79 m2)opis: Stan se nalazi na prvom katu u novoizgrađenoj urbanoj vili u mirnom, zelenom okruženju i 200 m od tramvajske linije. Sastoji se od ulaznog prostora, 2 manje spavaće sobe, veće spavaće sobe s balkonom, izdvojenog wc-a, kupaonice s hidromasažnom kadom, hodnika s izlazom na balkon, izbe, kuhinje, blagovaonice i velikog dnevnog boravka s balkonom. Stan ima etažno plinsko grijanje, klimatiziran je i opremljen protuprovalnim vratima, PVC stolarijom, kvalitetnim parketom, video portafonom, prvoklasnim sanitarijama i keramikom. Stanu pripada spremište u podrumu, parkirališno mjesto i garažno mjesto. TerMiNi rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 hpočeTAk liciTirANjA: 199.000 EUR

EKSKLUZIVNI PENThOUSE NA REMETAMA

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: RemeteTip NekreTNiNe: Stan, novogradnjapovršiNA: 100 m2 opis: Penthouse u samostojećoj zgradi sa 3 stana (svaki stan zauzima jedan kat) na vrhu brijega u Remetama s prekrasnim pogledom na grad. Zgrada se nalazi na parceli kvadratnog oblika, na 600 m2, na udaljenosti od 20 m od ostalih zgrada. Stan se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje, 2 spavaće sobe, uređene kupaonice, toaleta, te terase s orijentacijom na sve 4 strane svijeta. Veliki dnevni boravak je integriran s blagovaonicom i kuhinjom, a u hodnicima je predviđena ugradnja ormara. Pripada mu i veći dio okućnice. U gradnji su korišteni vrlo kvalitetni materijali, što uključuje etažno plinsko grijanje, moderne elektroinstalacije, sve priključke i ugrađene grijače za zimsko otapanje snijega i leda u žlijebu. *Napomena *Postoji mogućnost prodaje cijele zgrade. Sve informacije na upit. vrijeMe rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 300.000 EUR

NEwLY bUILT FLAT IN ZAGREb, GRAČANI

couNTy: Grad ZagreblocATioN: GračaniproperTy Type: Newly built flatAccoModATioN: TOTAL 109,84 m2 (Flat 92,60 m2, storage 2,20 m2, parking space 3,35 m2, garage parking space 11,79 m2)descripTioN: First floor flat in a newly built villa situated in a popular location, in the northwestern part of Zagreb, only 200 m from tram station, with easy car access to Zagreb city. Flat consists of an entrance hall, 2 small bedrooms, one large bedroom with a terrace, guest toilet, bathroom, hallway with small terrace, kitchen storage, kitchen with dining room and a large living room with terrace and panoramic views of Zagreb. Flat is equipped with gas central heating and air-conditioning, security doors, PVC windows, high quality parquet flooring, tiling and bathroom utilities, video intercom. There is an allocated storage in the basement, allocated parking space and a garage parking space. viewiNg TiMes: wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 199.000 EUR

ExCLUSIVE PEThOUSE IN ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: RemeteproperTy Type: Newly built flatAccoModATioN: 100 m2

descripTioN: Penthouse in a detached residential building consisting of 3 flats (each flat occupies one floor), situated on a hilltop in Remete area overlooking the city. The building is located on a square plot of 600 m2 at a distance of 20 m from other buildings. The flat consists of a living room, kitchen, 2 bedrooms, bathroom, toilet and a terrace with aspect on 4 sides, open plan living room, integrated dinning room, kitchen and corridors with planned installation of storage cabinets. Large portion of the garden belongs to the flat itself. This contemporary building has been built by using high quality materials, including gas central heating, modern wiring, all connections and installed heaters for snow and ice melting in the gutter. *Notificatiom *There is a possibility of purchase the whole building. More information on request. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 300.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

16



06

07

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

ObITELJSKA KUćA U ZAGREbU ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: KozjakTip NekreTNiNe: Obiteljska kućapovršiNA: Kuća 250 m², dvorište 80 m2

opis: Prostrana obiteljska kuća u mirnom predjelu grada Zagreba, u neposrednoj blizini javnog prijevoza. Sastoji se od suterena, prizemlja, kata i potkrovlja. U suterenu su kotlovnica, garaža, malo skladište i pomoćna prostorija. U prizemlju su kuhinja, dnevni boravak, dvije spavaće sobe i kupaonica. Na katu se nalazi kuhinja sa blagovaonicom, tri sobe i kupaonica, dok je potkrovlje u visokom roh bau stanju. Postoji mogućnost pretvaranja suterenskog dijela u poslovni prostor. Ispred kuće nalaze se 2 parkirališna mjesta. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 220.000 EUR

KUćA U ZAGREbU, STUPNIK

ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: StupnikTip NekreTNiNe: Kuća, polovica dvojnog objekta površiNA: Kuća 280 m2, zemljište 900 m2

opis: Kuća se nalazi na mirnoj i ugodnoj lokaciji. Sastoji se od podruma ispod polovice kuće, prizemlja s hodnikom, kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom, dnevnim boravkom i terase. Kat se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice, terase i dva balkona. U potkrovlju se nalazi velika spavaća soba s manjim balkonom, kupaonica, kuhinja i blagovaonica. Kuća ima odvojenu kotlovnicu sa praonicom rublja i garažu sa dva natkrivena vanjska parkirališna mjesta te održavanu okućnicu s vrtom. U potpunosti je adaptirana 2009. g., te ima novo krovište sa dva krovna prozora, termo izolacijsku fasadu, pvc stolariju, plinsko centralno grijanje, klima uređaje, telefon i internet AdSL. Idealna nekretnina za obiteljsko stanovanje.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 265.000 EUR

FAMILY hOUSE IN ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: KozjakproperTy Type: Family houseAccoModATioN: house 250 m², yard 80 m2

descripTioN: Spacious family house in a quiet part of Zagreb in close proximity to the public transportation. It consists of basement, ground floor, first floor and attic. In the basement there is a boiler room, garage, small storage and utility rooms. On the ground floor there is kitchen, living room, two bedrooms and bathroom. On the first floor there is a kitchen with dining room, three bedrooms, bathroom and unfinished attic. There is a possibility of converting basement part of the house into commercial space. There are 2 parking spaces in front of the house.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 220.000 EUR

hOUSE IN ZAGREb, STUPNIK

couNTy: Grad ZagreblocATioN: StupnikproperTy Type: Semi detached houseAccoModATioN: house 280 m2, land 900 m2

descripTioN: house is situated in a quiet and pleasant location. It consists of a basement, ground floor with hall, kitchen and dining room, bathroom, living room and a balcony. The first floor consists of hallway, two bedrooms, living room, kitchen with dining room, bathroom, terrace and two balconies. The top floor consists of living room, one bedroom with small balcony, bathroom, kitchen and dining room. The house has a separate room with heating boiler and a laundry room. There is a garage with two covered outdoor parking spaces and maintained courtyard with a garden. house was fully renovated in 2009. and has a new roof with two skylights, thermal insulating facade, PVC windows, gas central heating, air conditioning, telephone and internet AdSL.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 265.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

17



08

09

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U ZAGREbU, VIdOVČICA ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Vidovčica, ČrnomerecTip NekreTNiNe: Kuća u nizupovršiNA: Kuća 250 m2, zemljište 350 m2

opis: Kuća na mirnom mjestu sa lijepim pogledom na zapadni dio grada Zagreba, u neposrednoj blizini javnog prijevoza. Kuća je u visokoj roh bau izvedbi i sastoji se od četiri etaže; suterena otvorenog tipa, prizemlja s tri sobe i kupaonicom, kata s dnevnom boravkom, kuhinjom i kupaonom, visokog potkrovlja s lođom i krovnim prozorom. Kuća ima garažu i parkiralište te uređeni vrt s dvorišnom kućicom. Kuća ima priključak struje i vode, kanalizaciju, a priključak plina je u neposrednoj blizini. Postoji mogućnost kupnje voćnjaka i šume ispod kuće ukupne površine 800 m2.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 190.000 EUR

KUćA U VARAždINU ŽupANijA: VaraždinskalokAcijA: VaraždinTip NekreTNiNe: Kuća sa okućnicompovršiNA: Kuća 146 m2, Okućnica 447 m2

opis: Kuća se nalazi u širem centru Varaždina, u blizini svih potrebnih sadržaja i odlične je povezanosti. Sastoji se od prizemlja u kojem se nalazi ulazni prostor, hodnik, wc za goste, kupaonica, spavaća soba, dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, te spremište i kata u kojem se nalazi hodnik, 4 spavaće sobe, kupaonica i balkon. Potkrovlje je otvorenog tipa uredivo po želji. Unutrašnjost kuće je u potpunosti adaptirana i promjenjene su instalacije. Kuća ima uređenu okućnicu su dvije garaže ispod kojih je podrum. Kuća je namještena, ima sve priključke, centralno plinsko grijanje, SATV i AdSL. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 95.000 EUR

hOUSE IN ZAGREb, VIdOVČICA

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Vidovčica, ČrnomerecproperTy Type: Semi detached houseAccoModATioN: house 250 m2, land 350 m2

descripTioN: house in a quiet area with lovely views of the western part of Zagreb, near public transportation. The house is nearly finished and consists of four floors; opened plan basement, the ground floor with three bedrooms and bathroom, first floor with living room, kitchen and bathroom, high-attic with balcony and roof window. The house has a garage and parking space and a maintained garden with small storage house. The house has electricity, water, sewer mains connections, and the gas is in the immediate vicinity. There is a possibility of buying the orchard below the house, total area of 800 m2.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 190.000 EUR

hOUSE IN VARAždIN

couNTy: VaraždinskalocATioN: VaraždinproperTy Type: house with landAccoModATioN: house 146 m2, Land 447 m2 descripTioN: house is located near the center of Varaždin, close to all necessary facilities and excellent transport links. Ground floor consists of an entrance hall, hallway, guest wC, bathroom, bedroom, living room, kitchen with dining room and a storage. First floor consists of a hallway, 4 bedrooms, bathroom and a balcony. Inside of the house has been recently completely renovated. The house has a nice garden and two garages with a basement. The house is furnished, has all mains connections, gas central heating, SATV and AdSL. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 95.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

18



10

11

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

APARTMAN U ISTRI, ZAMbRATIJA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: ZambratijaTip NekreTNiNe: ApartmanpovršiNA: Apartman 50,68 m2, 2 parkirališna mjesta, ukupno 80 m2

opis: Nedavno preuređen apartman s pogledom na more u blizini svih sadržaja. Apartman se nalazi na prvom katu, te se sastoji od ulaznog prostora, 2 spavaće sobe, terase, kuhinje i kupaonice. Apartman je opremljen je kvalitetnim parketima, prvoklasnom keramikom i sanitarijama, protuprovalnim ulaznim vratima, PVC stolarijom klimatizacijom i SATV priključkom. Apartmanu pripadaju 2 parkirališna mjesta i prostrana garaža, kao i dio vrta ispred zgrade. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 110.000 EUR

APARTMAN U ISTRI, ZAMbRATIJA

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Zambratija, UmagTip NekreTNiNe: ApartmanpovršiNA: Apartman 56 m2, parkirališno mjesto opis: Apartman se nalazi na odličnoj lokaciji u Zambratiji, između Umaga i Savudrije, u blizini glasovitih Umaških restorana, te na 3 minute šetnje od plaže, te u blizini prostora plaže Katoro. Sastoji se od velike spavaće sobe, manje spavaće sobe, kupaonice sa modernim sanitarijama, kuhinje i dnevnog boravka te terase. Ispred apartmana nalazi se dvorišni prostor, a pripada mu i spremište u podrumu zgrade. Ima nove instalacije i nedavno je preuređen. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 95.000 EUR

APARTMENT IN ISTRIA, ZAMbRATIJA

couNTy: IstarskalocATioN: Zambratija properTy Type: Apartment 50,68 m2, 2 allocated parking spaces, total 80 m2

AccoModATioN: Attractive recently refurbished apartment, with excellent sea views in close proximity to all amenities. The apartment is situated on the first floor and consists of a hallway, 2 bedrooms, bathroom, office, large terace, kitchen and bathroom. Apartment is equipped with quality ceramic tiling and parquet flooring, air conditioning, newly rewired with SATV connection. Apartment has 2 parking spaces, large garage and a separate garden. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 110.000 EUR

APARTMENT IN ISTRIA, ZAMbRATIJA

couNTy: IstarskalocATioN: Zambratija properTy Type: Modern built apartmentAccoModATioN: Apartment 56 m2, allocated parking space descripTioN: Attractive first floor apartment located in Zambratija, in close proximity to the finest restaurants in the Umag area, 3 minutes walking distance to the closest beach and to the Katoro beach area. It comprises of 1 large bedroom, 1 smaller bedroom, bathroom with modern shower, kitchen and living room leading on to a terrace. It has one parking space and shared use of the garden area, as well as large storage space in the basement. It has been recently redecorated and rewired together with a new bathroom being installed. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 95.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

19



12

13

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA U ISTRI, UMAG ŽupANijA: IstarskalokAcijA: Umag, Crveni vrhTip NekreTNiNe: Kuća površiNA: Kuća 217,47 m2, zemljište 80 m2

opis: Atraktivna, moderna kuća na tri etaže, udaljena samo 100 m od plaže s otvorenim pogledom na more, Piranski zaljev, Alpe i Portorož. Udaljena je cca 6 km od centra Umaga, te smještena nedaleko od golf terena. Opremljena je modernim i kvalitetnim materijalima. Ispred i iza kuće smješteno je ukupno šest parkirališnih mjesta s drvenom nadstrešnicom-pergolom. TerMiN rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 450.000 EUR

APARTMAN U ISTRI, POREČ ŽupANijA: IstarskalokAcijA: okolica Poreča, Červar PoratTip NekreTNiNe: Apartman, novogradnjapovršiNA: Apartman 53,00 m2

opis: Moderan dvoetažni apartman s pogledom na more na prvom i drugom katu zgrade u turističkom naselju u uvali Sv. Marina, okruženoj maslinicima i crnogoričnim šumama. Nalazi se na 3 km udaljenosti od centra Poreča i 100 m od mora. Sastoji se od prve etaže na prvom katu sa ulaznim prostorom, jednom spavaćom sobom, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom i velike terase, te etaže na drugom katu sa još jednom spavaćom sobom i balkonom. U potpunosti je opremljen vrhunskim materijalima te prodaje se namješten. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 90.000 EUR

hOUSE IN ISTRIA, UMAG couNTy: IstarskalocATioN: Umag, Crveni VrhproperTy Type: houseAccoModATioN: house 217,47 m2, land 80 m2

descripTioN: Attractive, modern house located approximately 6 km from the town of Umag, next to a golf course. being only 100 meters from the beach it offers sweeping views of the bay of Piran, Portorož and the Alps. It is equipped with modern materials that are easy to maintain. There are six parking spaces with wooden pergola in front and back of the house.viewiNg TiMe: wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 450.000 EUR

APARTMENT IN ISTRIA, POREČ couNTy: IstarskalocATioN: near Poreč, Červar PoratproperTy Type: Newly built apartmentAccoModATioN: Apartment 53,00 m2 descripTioN: Modern split level apartment with sea views located on the first and second floor within a tourist complex in the bay of St. Marina, surrounded by olive groves and conifer trees. It is located 3 km from the centre of Poreč, and 100 m from the sea. It consists of the first floor with an entrance hall, one bedroom, large living room with kitchen, bathroom and large terrace. On the second floor there is one bedroom and a balcony. It is fully equipped with high quality materials and is offered for sale fully furnished. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 90.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

20



14 NEKRETNINALOT

KAMENA KUćA U ISTRI, OKOLICA GROžNJANA ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Okolica GrožnjanaTip NekreTNiNe: Kamena kuća površiNA: Kuća 61 m2 tlocrtno, okućnica 93 m2 opis: Kuća u sklopu ekskluzivnog staroistarskog imanja, na samo 1 km udaljenosti od Grožnjana i Marušiča, povijesnih centara kiparstva, te na 5 km od administrativnog središta Istre, buja. Imanje je sagrađeno u 19. st. kamenom tehnikom kao suhozid sa drvenom stropnom i krovnom konstrukcijom. Proteže se kroz pet parcela, dok se okolica kuće sastoji od tri parcele, idealno iskoristive kao buduće površine za bazen, dječje igralište, vanjsko parkiralište ili područje za roštilj. Kuća ima vlastiti kamin ili peć na drva, te grijanje na električne radijatore, krovovi su hidroizolirani i toplinski izolirani kamenom vunom. Parcele su međusobno razdijeljene suhozidom i mediternskom vegetacijom kako bi se očuvala privatnost. *Napomena: * Postoji mogućnost prodaje cijelog imanja. Sve informacije na upit. *Napomena: Predmetna nekretnina se prodaje, odnosno kupuje kroz prodaju, odnosno kupnju poslovnih udjela u trgovačkom društvu.vrijeMe rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 133.000 EUR

STONE hOUSE IN ISTRIA, NEAR GROžNJAN couNTy: IstrialocATioN: Near Grožnjan properTy Type: Stone houseAccoModATioN: house 61 m2 surface area, yard 93 m2 descripTioN: house within an authentic, old Istrian property, located about 1 km from places of Grožnjan and Marusic which are known as historical centers of sculpture, and about 5 km distance from the town of buje. It has been built in the 19th century using predominantely stone with wooden beams and traditional roofing. The estate is situated on five land plots, while the villa itself is surrounded by three plots, ideally purposed for a swimming pool, children play area, outdoor parking area or bbQ area. The house has its own fireplace or wooden stove, electric radiator heating, hydro isolated roofing, thermally insulated with stone wool. Each plot has been separated by stone wall and mature Mediterranean vegetation in order to ensure privacy. *Notification: Property ownership rights are being obtained through direct purchase of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 133.000 EUR

ENGHRV

21



15NEKRETNINALOTKAMENA VILA U ISTRI, POMER

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: PomerTip NekreTNiNe: Kamena vila sa zemljištempovršiNA: Vila 220 m2, zemljište 855 m2

opis: Atraktivna istarska kamena kuća nalazi se na južnom rtu Istre, u obalnom naselju Pomer, sa ACI marinom i svim potrebnim sadržajima, izvrsne prometne povezanosti, 8 km od grada Pule i 13 km od međunarodne zračne luke. Vila je sagrađena po visokim standardima, koristeći tradicionalni istarski kamen, tipičan za regiju. Unutarnji raspored vile je prostrano osmišljen, nudeći udoban smještaj. U prizemlju vile se nalazi ulazni prostor, garderoba, vrhunski opremljena kuhinja otvorenog tipa s blagovaonicom, spavaća soba sa garderobom i en-suite kupaonicom i veliki dnevni boravak s kaminom i duplim balkonskim vratima koje vode na natkrivenu terasu s roštiljom te pogledom na bazen i vrt. Na prvom katu se nalaze 3 spavaće sobe svaka sa en-suite kupaonicom i izlazom na vanjsku terasu. Vila ima sve priključke, kamene i hrastove podove, drvenu stolariju te je opremljena podnim centralnim grijanjem i alarmnim sustavom. Okućnica je ograđena kamenim zidom, s ulaznim i parkirnim prostorom, vrtom te bazenom.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 295.000 EUR

STONE VILLA IN ISTRIA, POMER couNTy: IstarskalocATioN: PomerproperTy Type: Stone villa with landAccoModATioN: Villa 220 m2, land 855 m2

descripTioN: Attractive stone villa located on the southern part of Istria, in the coastal village of Pomer, with ACI marina and all the necessary amenities, excellent transport links, situated 8 km from the town of Pula and 13 km from the international airport. build to a a high standard, using traditional Istrian stone, typical of the region. The interior is spaciously designed, offering comfortable family accommodation. On the ground floor there is an entrance hall with a downstairs cloakroom, a well designed open plan kitchen with dining area, a large living room with two double French doors leading onto a decked and covered terrace area overlooking the swimming pool and garden. The first floor consists of a 3 bedrooms each with en-suite bathrooms and access to outdoor terraces. The villa has all the connections, stone and oak floors, wooden doors and windows, equipped with underfloor central heating and alarm systems. The courtyard is surrounded by a stone wall, with entrance and parking space, garden and swimming pool. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 295.000 EUR

ENGHRV

22



16 NEKRETNINALOT

VILA NA OTOKU KRKU, MALINSKA ŽupANijA: Primorsko goranskalokAcijA: Malinska, otok KrkTip NekreTNiNe: Vila sa zemljištempovršiNA: Vila 558 m2, zemljište 1.608 m2

opis: Vila se nalazi u mirnom dijelu Malinske i udaljena je 400 m od mora. Sastoji se od 3 etaže, u prizemlju je konoba, kotlovnica te prostor predviđen za dva apartmana, na katu je jedan jednosobni apartman koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom i kupaonice. Na katu je također jedan dvosobni apartman koji se sastoji od dvije spavaće dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom i kupaonice. Apartmani su u potpunosti uređeni. Na drugome katu u visokoj roh bau izvedbi, površine cca 186 m2, nalazi se jedna velika spavaća soba, manja spavaća soba, veliki dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonom i velika kupaonica kao i galerija s izlazom na terasu. Sve spavaće sobe i dnevni boravci imaju balkone. Vila je građena kvalitetnim materijalima, opremljena je centralnim grijanjem, drvenom stolarijom, a uređeni djelovi i podnim grijanjem u kupaonama, te kvalitetinom keramikom i sanitarijama. Vila se nalazi u prekrasnom okruženju hortikulturalno uređenog mediteranskog vrta, u kojem se nalazi kamin, sjenica površine 35 m2 za zajednička druženja te garaža površine 60 m2. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 1.2 mil EUR

VILLA ON ISLANd OF KRK, MALINSKA couNTy: Primorsko goranskalocATioN: Malinska, island of KrkproperTy Type: Villa with landAccoModATioN: Villa 558 m2, land 1.608 m2

descripTioN: The villa is situated in a quiet area of Malinska, 400 m from the sea. It consists of 3 floors. On the ground floor there is a tavern, boiler room and laundry room together with area for two apartments. On the first floor there is 1 one bedroom apartment with a bedroom, bathroom, living room with kitchen and dining area. And 1 two bedroom apartment consisting also of bathroom, living room with kitchen and dining area. The apartments are fully furnished. On the second floor there is a large unfinished apartment, in size of 186 m2, consisting of one large bedroom, one small bedroom, large bathroom, large living room with kitchen and dining area and a gallery with access to a terrace on the top of the house. All bedrooms and living rooms have balconies. The villa was built with quality materials, and equipped with central heating, wooden double glazed windows, underfloor heating in bathrooms, quality ceramics and sanitary facilities. Villa is situated in a beautifully maintained mature mediterannean garden, with a fireplace, summer house of 35 m2 and a garage of 60 m2. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.2 mil EUR

ENGHRV

23



KAMENE VILE NA OTOKU KRKU ŽupANijA: Primorsko goranska lokAcijA: Otok Krk, KlaniceTip NekreTNiNe: Kamene vile opis: Vile se nalaze u mjestu Klanice na otoku Krku, u unutrašnjosti, a udaljene su od Malinske oko 8 km, a od Krčkog mosta oko 20 kilometara, cestovno odlično povezane, kao i zračnom lukom na otoku Krku koja je na samo 15-20 min vožnje automobilom. Vile imaju prekrasan pogled na uvalu Solin, Crikvenicu i okolicu i udaljene su 1.5 km od mora. Izgrađene su u mediteranskom stilu prirodnim klesanim kamenom. U prizemlju vile nalazi se jedna spavaća soba, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica, wc za goste, ostava, hodnik i prostrana natkrivena terasa smještena uz bazen. Na prvom katu su dvije spavaće sobe, kupaonica, wc za goste, hodnik i stubište sa drvenim gazištem. Interijer i eksterijer su opremljeni visokokvalitetnim materijalima; masivnim drvenim podovima, talijanskim pločicama u hodnicima, dnevnoj sobi i kupaonama, kamenim ertama, kvalitetnom drvenom stolarijom, kaminom, klima uređajima te priključcima za internet i SAT-TV. Svaka vila posjeduje parkiralište za 3 automobila, hortikulturalno uređen vrt s bazenom u mozaiku veličine cca 28 m2 i roštiljem. Posjed je ograđen prirodnim kamenom, a na ulazu se nalaze masivna željezna klizna vrata. TerMiN rAzgledAvANjA: na upit

STONE VILLAS ON ISLANd OF KRK couNTy: Primorsko goranskalocATioN: Island of Krk, KlaniceproperTy Type: Stone villasdescripTioN: Villas are located in Klanice on the island of Krk, about 8 km from Malinska and about 20 kilometers from the Krk bridge, while the airport is only 15-20 minutes away by car. The villas are situated 1.5 km from the sea and have a magnificent view of the bay of Solin, Crikvenica and the surrounding countryside. Villas are built in Mediterranean style using natural stone. Ground floor of each villa consists of one bedroom, living room with kitchen, bathroom, toilet, storage room, hallway and spacious terrace situated by the pool. On the first floor there are two bedrooms, bathroom, toilet, hallway and wooden staircase. Interior and exterior is of high quality, equipped with hardwood flooring and Italian tiling, wooden windows, fireplace, air conditioning, AdSL and SATV. Each villa has parking for 3 cars, a horticultural garden with a mosaic swimming pool of 28 m2 and a barbecue. The paving is made of natural stone with cast iron gate at the entrance. The villas are designed for quality living, and could be used troughout the whole year. viewiNg TiMe: on request

površiNA: Vila 105 m2, zemljište 486 m2 počeTAk liciTirANjA: 330.000 EUR

površiNA: Vila 105 m2, zemljište 532 m2

počeTAk liciTirANjA: 330.000 EUR

AccoModATioN: Villa 105 m2, land 486 m2 sTArTiNg Bid: 330.000 EUR

AccoModATioN: Villa 105 m2, land 532 m2 sTArTiNg Bid: 330.000 EUR 18NEKRETNINA

LOT

NEKRETNINALOT 17NEKRETNINALOT

ENGHRV

24



19

20

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

KUćA NA OTOKU KRKU, LINARdIćI ŽupANijA: Primorsko goranska lokAcijA: Linardići, otok KrkTip NekreTNiNe: Kuća, novogradnjapovršiNA: Kuća 130 m2, zemljište 402 m2

opis: Kuća se nalazi u Linardićima na otoku Krku, mirnom naselju udaljenom 11 km od Malinske i grada Krka. Ima pogled na more i udaljena je 1.5 km od plaže. Građena je po visokim standardima upotrebom materijala visoke kvalitete. Sastoji se od dva odvojena stana svaki veličine 65 m2. Prvi dvoetažni stan sastoji se od prizemlja u kojem je hodnik, spavaća soba, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica i terasa, te kata u kojem je spavaća soba, kupaonica i 2 spremišta. drugi stan sastoji se od hodnika, dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i terase. Kuća ima uređenu okućnicu sa kaminom te parking sa 2 parkirališna mjesta. Kuća je u visokoj roh bau fazi što dozvoljava kupcu izbor unutrašnjeg uređenja. dozvoljeno je podizanje kata te postoji mogućnost kupnje 2 građevinska zemljišta uz kuću. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 179.000 EUR

KUćA NA OTOKU ČIOVO

ŽupANijA: Splitsko dalmatinskalokAcijA: Otok ČiovoTip NekreTNiNe: Kuća s okućnicompovršiNA: Kuća 165 m2, okućnica 365 m2

opis: Kuća se nalazi u zaljevu Saldun na otoku Čiovo, 300 m od mora i 1.5 km od Trogira. Ima otvoreni pogled na more i građena je u mediteranskom stilu. Sastoji se od podruma, te prizemlja i kata s dva stana povezanih unutarnjim i vanjskim stepenicama. Stan u prizemlju se sastoji od spavaće sobe, kuhinje sa blagovaonicom, dnevnog boravka, kupaonice i velike terase. Stan na katu se sastoji od tri spavaće sobe, kuhinje sa blagovaonicom, kupaonice i balkona. Kuća ima zasebnu ljetnu kuhinju s vanjskim kaminom, parking, te održavani travnjak i vrt. Opremljena je klima uređajima, AdSL internetom, SATV i potpuno je namještena. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 290.000 EUR

hOUSE ON ISLANd OF KRK, LINARdIćI couNTy: Primorsko goranskalocATioN: Linardići, island of KrkproperTy Type: Newly build houseAccoModATioN: house 130 m2, land 402 m2

descripTioN: house is situated in on island of Krk, in Linardići, peaceful town 11 km from Malinska and town of Krk. being 1.5 km from the sea it has lovely sea views. It was built to a high standard using high quality materials. It consists of two separate apartments each 65 m2 in size. The two level apartment consists of a ground floor with hallway, bedroom, living room with kitchen, bathroom, terrace and first floor with one bedroom, bathroom and 2 storage rooms. The second ground floor apartment consists of hallway, two bedrooms, living room, kitchen with dining room, bathroom and a terrace. The house has a nice garden with a fireplace and 2 parking spaces. house is unfinished allowing customers choice of interior decoration. There is an possibilty to extend the top floor and an option to purchase 2 building plots next to the house. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 179.000 EUR

hOUSE ON ISLANd OF ČIOVO couNTy: Splitsko dalmatinskalocATioN: Island of Čiovo properTy Type: house with gardenAccoModATioN: house 165 m2, garden 365 m2

descripTioN: The house is located in Saldun bey, on Čiovo island, 300 m from the sea, 1.5 km from Trogir. house has open sea views, was built in Mediterranean. It consists of a basement, ground floor and first floor. The ground floor flat consists of one bedroom, kitchen with dining room, living room, bathroom and a large terrace. The first floor flat consists of three bedrooms, kitchen, dining room, bathroom and a balcony. The house has a separate summer kitchen with outdoor fireplace, parking, courtyard, and maintained lawn and garden. house is equipped with air conditioning, AdSL internet, SATV and is fully furnished. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 290.000 EUR

ENG

ENG

HRV

HRV

25



21NEKRETNINALOTVILA U MAKARSKOJ

ŽupANijA: Splitsko dalmatinskalokAcijA: MakarskaTip NekreTNiNe: Vila sa zemljištem površiNA: Vila 264 m2, dvorište 500 m2, maslinik 986 m2 , zemljište, 844 m2 opis: Vila se nalazi u zapadnom dijelu grada Makarske, predjelu “Požare” poznatom po dugoj turističkoj tradiciji, udaljena 800m od mora, u blizini svih gradskih sadržaja. Istovremeno zahvaljujući poziciji, velikoj osunčanoj okućnici, maslinicima i autohtonom bilju, pruža privatnost budućem kupcu. Teren na kojem je izgrađena daje izvrstan pogled na more i otoke, te osunčanost tijekom cijelog dana. Vila se sastoji se od suterena, prizemlja i polukata- galerije. Tlocrtne je površine cca 130 m2.Suteren objekta uređen je i zamišljen kao prostor za odmor i zabavu, a prizemlje i polukat kao stambeni dio. U suterenu je dalmatinska konoba s kaminom, te vinoteka i popratni sadržaj, a u prizemlju je veliki dnevni boravak s kaminom, dvije spavaće sobe,veliko kupatilo sa wC-om, mali wC, te hodnik. U dodatku prizemlja je i velika terasa sa juga, te garaže.Polukat-galerija se sastoji od 3 spavaće sobe, kupaonice sa wC-om te velike terase.U okviru okućnice moguće je parkirati do desetak vozila. Vila je u potpunosti opremljena što uključuje solarnu grijanje tople vode, centralno grijanje, klimatizaciju svih prostorija te nadzorni alarmni sustav. Velika okućnica objekta ima zasađeno mediternsko raslinje i voćke s automatiziranim sustavima navodnjavanja. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 1.4 mil EUR

VILLA IN MAKARSKA couNTy: Splitsko dalmatinskalocATioN: MakarskaproperTy Type: Villa with land AccoModATioN: Villa 264 m2, yard 500 m2, olive garden 986 m2 , land, 844 m2 descripTioN: The villa is located in the western part of the city of Makarska, called “Požare” known for its long tourism tradition. It is 800 m from the seafront and close to all city amenities. due to its position, this large sunny plot, surronded by olive trees and Mediteranean plants provides plenty of privacy to potential buyers. The terrain on which the villa is built provides sunlight throught the day and has excellent seaviews overlooking local islands. The villa consists of a lower ground floor, ground floor and mezzanine galleries. The surface area per floor is approximately 130 m2. The lower ground floor was designed as places for relaxation and launging, while the ground floor and mezzanine are set as a residential areas.The lower ground floor consists of a dalmatian tavern with fireplace and wine cellar. On the ground floor there is a large living room with fireplace, 2 bedrooms, large bathroom with toilet, separate toilet and hallway. The ground floor also has a large terrace on the south side and a garage on the east side.Mezzanine gallery consists of 3 bedrooms, toilet, bathroom and a large terraces with southern views.The parking area could easily accommodate up to ten vehicles. The villa is fully completed and equipped including solar panel water heating, central heating, air-conditioning in all rooms and surveillance alarm system. It is surrounded by mediterannean style garden with an automated irrigation system. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.4 mil EUR

HRV ENG

26



22

23

24

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

STAN U dUGOM RATU ŽupANijA: Splitsko dalmatinska lokAcijA: dugi Rat Tip NekreTNiNe: Stan, novogradnjapovršiNA: 111,37 m², parkirališno mjesto 2,88 m2

opis: Stan na drugom katu s otvorenim pogledom na more. Sastoji se od 3 spavaće sobe, hodnika, glavne 2 kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom i 2 balkona. Opremljen je klima uređajima, protuprovalnim vratima, PVC vanjskom stolarijom, unutarnjim vratima od bukovine, karboniziranim bambusovim parketom, prvoklasnom keramikom, video portafonom i SATV. Stanu pripada vanjsko parkirališno mjesto, a postoji mogućnost kupnje garaže. TerMiN rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: 139.000 EUR

APARTMAN NA OTOKU bRAČU, MIRCA

ŽupANijA: Splitsko dalmatinskalokAcijA: Otok brač, MircaTip NekreTNiNe: Apartman, novogradnjapovršiNA: Apartman 68,20 m2, parkirališno mjesto opis: Apartman s pogledom na more udaljen 150 m od mora. Nalazi se na prvom katu, a sastoji od ulaznog prostora, 3 spavaće sobe, kupaonice i dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom i terase. Klimatiziran je i opremljen kvalitetnim parketima, prvoklasnom keramikom i sanitarijama, te protuprovalnim ulaznim vratima, PVC stolarijom, žaluzinama i SATV priključkom. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 125.000 EUR

KAMENA KUćA NA OTOKU ŠIPANU ŽupANijA: dubrovačko neretvanskalokAcijA: Šipanska luka, otok ŠipanTip NekreTNiNe: Kamena kuća površiNA: Kuća 129 m2

opis: Kamena kuća se nalazi na lijepoj i mirnoj lokaciji 600 m od mora u mjestu Šipanska luka, na sjeverozapadnom dijelu prekrasnog otoka Šipana. Kuća ima tri etaže, prizemlje, kat i visoko potkrovlje. U dvorišu je terasa i stari kameni kamin. Kuća ima pristup lokalnom prometnicom te sve potrebne priključke u neposrednoj blizini. Kuću je potrebno renovirati. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 100.000 EUR

NEwLY bUILT FLAT IN dUGI RAT couNTy: Splitsko dalmatinskalocATioN: dugi RatproperTy Type: Newly built flatAccoModATioN: Flat 111,37 m2, parking space 2,88 m2

descripTioN: Second floor flat with betiful sea views. It consists of 3 bedrooms, hallway, 2 bathrooms, living room, kitchen with dining room and 2 balconies. Flat is equipped with air conditioning, security doors, PVC external windows, interior doors from beechwood, carbonized bamboo flooring, quality tiling, video intercom and SATV. Flat has an outdoor parking space, and there is a possibility to buy a garage. viewiNg TiMe: wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 139.000 EUR

APARTMENT ON ISLANd OF bRAČ, MIRCA

couNTy: Splitsko dalmatinskalocATioN: Island of brač, MircaproperTy Type: Newly built apartmentAccoModATioN: Apartment 68,20 m2, allocated parking space descripTioN: Newly built apartment, with sea views, 150 m away from the beach in town Mirca. The apartment is situated on the first floor and consists of a hallway, 3 bedrooms, bathroom, living room with kitchen and dining room and a terrace. It is equipped with quality ceramic tiling and parquet flooring, air conditioning, security entrance door, window blinds and SATV. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 125.000 EUR

STONE hOUSE ON ISLANd OF ŠIPAN

couNTy: dubrovačko neretvanskalocATioN: Šipanska Luka, island of ŠipanproperTy Type: Stone house AccoModATioN: house 129 m2 descripTioN: Stone house located in a beautiful and quiet location, 600 m from the sea in Šipanska Luka, in the northwestern part of the beautiful island of Šipan. The house has ground floor, first floor and high-attic. There is a courtyard terrace with old, stone fireplace. The house has access to local roads, and all necessary amenties are in the immediate vicinity. The house needs complete renovation. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 100.000 EUR

ENGHRV

ENGHRV

ENGHRV

27



25NEKRETNINALOTObITELJSKA VILA I hOTEL NA

OTOKU KORČULI ŽupANijA: dubrovačko neretvanskalokAcijA: otok Korčula, KnežeTip NekreTNiNe: Vila i objekt za hotelpovršiNA: Vila 430,07 m2, zemljište 915 m2, objekt 499.53 m2, zemljište 1.015 m2

opis: Vila i objekt predviđen za obiteljski hotel nalaze u mjestu Kneže na otoku Korčuli, 200 m od plaže s prekrasnim pogledom na Pelješki kanal, a s južne strane na borovinu i masline. Udaljeni su 8 km od starog grada Korčule asfaltiranom cestom, smješteni na 20 m nadmorske visine, u zaklonu od jakih vjetrova u mirnom i prirodnom okruženju. U blizini su trgovine te konobe i restorani. Moguće je sidrenje velikih jahti. Vila je idealna za obiteljsko stanovanje ili ljetovanje, a zajedno sa hotelom idealni su za turističku djelatnost. Obiteljska vila se sastoji od pet etaža, međusobno povezanih unutarnjim stubištem. U podrumu je prostor predviđen za fitness te kotlovnica. U suterenu je jedan 2 sobni stan koji se sastoji od 2 spavaće sobe, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom i dnevnog boravka sa izlazom na lođu, 1 uredske prostorije te dodatna prostorija. U prizemlju je 3 sobni stan koji se sastoji od glavne spavaće sobe s kupaonicom, dvije manje spavaće sobe, glavne kupaonice, gostinjskog wc-a, kuhinje s blagavaonicom i velikog dnevnog boravka sa izlazom na balkon. Na katu i potkrovlju se nalazi stan sa 2 spavaće sobe s izlazom na balkon, kupaonica, gostinjski wc, kuhinja s bagovaonicom, dnevni boravak sa izlazom na balkon, te stepenište za potkrovlje u kojem je salon, spavaća soba sa vlastitom kupaonicom, još jedna spavaća soba i glavna kupaonica. Vila je u potpunosti visokokvalitetno uređena i opremljena. Objekt je predviđen za obiteljski hotel kategorije 4 zvjezdice. Sastoji se od pet etaža međusobno povezanih stubištem. U podrumu je prostor predviđen za vinski podrum te skladište restorana. U suterenu je prostor visoke roh bau izvedbe predviđen za restoran ili drugu poslovnu namjenu. U prizemlju se nalaze 4 jednosobna stana, na katu također 4 jednosobna stana, a u potkrovlju četverosobni penthouse. Unutrašnjost objekta je završena i iskop za bazen, a terasa nisu. Svi stanovi su imaju zasebne istalacije struje i vode kao i klima uređaje. *Napomena, *Napomena: Pravo vlasništva na nekretnini stječe se, posredno, stjecanjem poslovnih udjela trgovačkog društva u čijem je vlasništvu nekretnina. TerMiN rAzgledAvANjA: NA upiT počeTAk liciTirANjA: 1.4 mil EUR

FAMILY VILLA ANd hOTEL ON ISLANd OF KORČULA couNTy: dubrovačko neretvanskalocATioN: Island of Korčula, KnežeproperTy Type: Villa and a residential buildingAccoModATioN: habitable surface 700 m², land 5.250 m² descripTioN: Villa and the residential building purpused for a family hotel, situated in Kneže on the island of Korčula, 200 meters from the beach with a magnificent view of the Pelješac bay and 8 km from the old town of Korčula. being 20 m above the sea level, and sheltered from strong winds in the quiet and tranquil suroundings it makes it possible to anchor large yachts. At the same time it offers hiking, biking on forest trails, and walking trails through the forest, olive groves and vast fields making it ideal for a family business. There are also many taverns and restoraunts nearby.

Family villa consists of five floors connected with internal staircase. In the basement there is space for fitness and boiler room. On the ground floor there is 2 bedroom apartment with bathroom, kitchen with dining room and living room with access to a lodge, office room and extra room. The first floor is a 3 bedroom apartment consisting of master bedroom with a bathroom, 2 smaller bedrooms, main bathroom, guest toilet, kitchen with dining room and a large living room with balcony. On the second floor and the mezzanine there is 2 bedroom flat with balcony, bathroom, guest toilet, kitchen with dining room, living room with balcony. There is a lounge, bedroom with en-suite bathroom, further bedroom and the main bathroom. The villa is fully furnished using high quality materials.

The residential building is designed for 4* family hotel. It consists of five floors connected with internal staircase. The basement has space for wine cellar and a warehouse of the restaurant. Ground floor is almost finished area, and it is planned for a restaurant or other business purposes. On the first and second floor there are 4 bedroom apartments, and mezzanine area consists of a penthouse with four bedrooms. Preparation for the pool has been caried out. The rest of of hotel is completed, but unfurnished. All apartments have a separate installations of electricity and water as well air conditioning units. *Notification, *Notification: Property ownership rights are being obtained through direct purchase of business shares of the Company that is the registered legal owner of the property. viewiNg TiMe: oN requesT sTArTiNg Bid: 1.4 mil EUR

ENGHRV

28



26 NEKRETNINALOT

LJETNIKOVAC U TRSTENOM, OKOLICA dUbROVNIKA

ŽupANijA: dubrovačka neretvanskalokAcijA: TrstenoTip NekreTNiNe: Ljetnikovac sa postojećim projektom restauracije površiNA: Useljive površine, 700 m2, okućnica 5.250 m2

opis: Prostrani ljetnikovac iz 16. st. nalazi se u starom naselju Trstenom, poznatom po dugoj tradiciji pomoraca, 500 godina staroj platani i zaštićenim spomenicima kulture. Zbog svojeg arboretuma, pogleda, ljetnikovaca, paviljona, akvadukta, čistog mora, lakog pristupa na Elafitske otoke i izvrsne poveznosti s dubrovnikom predstavlja jedan od najboljih primjera arhitekture u području dubrovnika.

Ljetnikovac je potrebno djelomično restaurirati, na istom postoji mogućnost proširenja gradnje što omogućuje sama pozicija sa zapanjujućim pogledima na otoke. Sagrađen je kao mlinarski kompleks sa gospodarskim zgradama južne orijentacije. Karakteriziraju ga krušne peći, vinarija, vinski podrum, kamena pušnica, antikna stolarija i kamene obloge. Planirana restauracija ljetnikovca obuhvaća obnovu prostorija u prizemlju: recepcije, garderobe, velike obiteljske sobe s antiknim kamenim zidnim oblogama, dnevni boravak i ljetnu kuhinju s blagovaonicom te antiknu krušnu peć. Na katu se nalaze 2 en suite spavaće sobe. Na drugom katu nalaze se jedna spavaća soba, kupaonica i dnevni boravak.

Svi objekti imaju drvenu stropnu konstrukciju. Gospodarske zgrade sastoje se od 2 studija/galerije i 2 ensuite spavaće sobe.

Ljetnikovac posjeduje lokacijsku dozvolu.

Okućnica ljetnikovca s velikim dvorišnim ulazom ima manju ljetnu kuću i bazen dok postoji mogućnost gradnje garaža te uređenja travnjaka i vrtova.

Ljetnikovac posjeduje projektnu dokumentaciju svjetski priznatog arhitekta Roberta dallasa, te je više od ¼ istog restaurirano prema dallasovim idejnim skicama, sa mogućnošću dovršetka projekta zajedno sa poznatim arhitektom. TerMiN rAzgledAvANjA: NA upiT počeTAk liciTirANjA: 3 mil EUR

SUMMER MANSION ANd ESTATE, TRSTENO, NEAR dUbROVNIK

couNTy: dubrovačko neretvanska locATioN: TrstenoproperTy Type: Summer mansion with existing restauration projectAccoModATioN: habitable surface: 700 m², land: 5.250 m²descripTioN: Spacious mansion from the 16th century located in the old village Trsteno, famous for its long tradition of sailors, 500 year old trees and protected cultural monuments. because of its arboretum, seaviews, summer houses, pavilions, aqueducts, blue sea, easy access to Elaphite islands, excellent connections between the islands and connections with dubrovnik it represents one of the best examples of architecture in the dubrovnik area.

The mansion needs to be partially restored, and thanks to its position with stunning views of the islands it has a possibility of extension. It was built as a mill complex of farm buildings with southern orientation with views of the sea and islands. The main features are open fireplace, a winery, wine cellar with antique woodwork and stone cladding. Restauration plans include the restoration of the rooms on the ground floor: reception hall, cloakroom, large family room with antique stone wall coverings, a lounge and a summer kitchen with dining room, antique bread oven.

The first floor consists of 2 en suite bedrooms. The second floor consists of a bedroom, bathroom and living room.

Outbuildings contain 2 studios / galleries and 2 ensuite bedrooms with wooden ceilings.

The mansion has a planing permit.

In the mansion garden with large entrance gate there is has an as existing small summer house and a pool, with a possibility to build a garage.

The mansion has a project documentation from a world renown architect Mr Robert dallas, and more than ¼ of the house has already been restored according to his original project plans and design. There is a possibility to complete the project under Mr dallas’s supervision, guidance and advice. viewiNg TiMe: oN requesT sTArTiNg Bid: 3 mil EUR

ENGHRV

29



27NEKRETNINALOTPOSLOVNA ZGRAdA U

ZAGREbU ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Zagreb istokTip NekreTNiNe: Poslovna zgrada ukupNA NeTo površiNA: 1.100 m2

pArkiNg i zeleNA površiNA: 1.656 m2 zeMljišTe: 2.356 m2 opis: Višenamjenska poslovna zgrada nalazi se na atraktivnoj lokaciji, između dubrave i Sesveta u neposrednoj blizini okretišta tramvaja i velikih prodajnih centara, više autosalona kao i sjedišta nekoliko renomiranih tvrtki. Nalazi se uz glavnu cestu i izvrsno je prometno povezana sa cijelim gradom. U prizemlju zgrade je prodajno izložbeni prostor površine 300 m2. Na katu su uredski prostori, konferencijska sala, sanitarni čvor i pomoćne prostorije, sve ukupne površine 300 m2. Zgrada na stražnjem dijelu ima visokoregalno grijano skladište unutarnje visine 5,5 m ukupne površine 450 m2. U dvorištu ispred i pored je veliki parkirališni prostor, a na stražnjoj strani je prostor za manipulaciju robe na koji je moguć pristup vozilima velikih dimenzija, te zelena površina u nastavku do kraja parcele. Zgrada ima centralno grijanje na plin, klimatizaciju, videonadzor i alarmni sustav, kao i SATV, ISdN, i AdSL priključke. S obzirom na izvrsnu lokaciju, činjenicu da temelji zgrade omogućuju izgradnju dodatna dva kata, te da se izgrađenost parcele može povećati za dodatnih 2.000 m2, postojeći najam prostora u prizemlju i skladišta te postojanje mogućnosti da vlasnik ostane u najmu prostorija na katu, ova nekretnina predstavlja dobru dugoročnu investiciju. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 2.2 mil EUR

COMMERCIAL bUILdING IN ZAGREb

couNTy: Grad ZagreblocATioN: Zagreb east properTy Type: Commercial buildingToTAl NeTTo surfAce 1.100 m2

pArkiNg loT ANd greeNyArd: 1.656 m2 lANd: 2.356 m2 descripTioN: Multifunctional commercial building located on an attractive location between dubrava and Sesvete close to turning point of city trams and major shopping centers, car show rooms and the hQ`s of several prominent companies. It is located along the main road and has excellent connections with the city. The ground floor occupies retail space area of 300 m2. The first flor contains of office space, conference room, toilets and utility rooms, totaingl 300 m2. There is a heated warehouse at the back in size of 450 m2, with indor hight of 5.5 m. There is a large parking lot, and on the back of the building there is a space for goods handling with car accessThe building is equipped with central heating, air conditioning, video surveillance and alarm system , SATV, ISdN and AdSL connections. Excellent location, and the possibility to extended the building by adding two more floors, creating an additional space of 2.000 m2. The existing lease of the ground floor and a warehouse, as well as the possibility that the present owner might remain and rent the rooms on the first floor, makes this property a very good long term investment.*Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 2.2 mil EUR

KOMERCIJALNE NEKRETNINE COMMERCIAL PROPERTIES

ENGHRV

30



28 NEKRETNINALOT

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREbU ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: Zagreb centarTip NekreTNiNe: Poslovni prostorpovršiNA: 290 m2

opis: Višenamjenski poslovni prostor u samom centru Zagreba u blizini svih gradskih sadržaja, na 5 minuta šetnje od glavnog gradskog trga. Nalazi se u samom centru Zagreba i izvrsno je prometno povezan sa cijelim Zagrebom. Nalazi se na drugom katu zgrade i sastoji od 4 uredske prostorije, sanitarnog čvora i pomoćne prostorije. Prostor ima centralno grijanje na plin, klimatizaciju, videonadzor i alarmni sustav, kao i SATV, ISdN, i AdSL priključke. S obzirom na izvrsnu lokaciju i multifunkcionalnost prostorija, nekretnina je pogodna za različite vrste djelatnosti. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 550.000 EUR

COMMERCIAL PREMISES IN ZAGREb couNTy: Grad ZagreblocATioN: Zagreb, centerproperTy Type: Commercial premisesAccoMModATioN: building land 6.500 m2, total 7.118 m2 descripTioN: Multifunctional commercial premises located on an attractive location in Zagreb city centre, short walking distance from the main square, and excellent connections with the rest of the city. The premises are situated on the second floor of a building and consists of four office rooms, toilet and auxiliary room. The premises are fully equipped with central heating, air conditioning, video surveillance and alarm system , SATV, ISdN and AdSL connections. It is in a prime location and has a good layout, and therefore represents a very viable purchase as it could suit many different business purposes.*Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 550.000 EUR

ENGHRV

31



29

30

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

POSLOVNI PROSTOR U ZAGREbU ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: donje Svetice, MaksimirTip NekreTNiNe: Poslovni prostorpovršiNA: 169,12 m2

opis: Poslovni prostor se nalazi u centru Zagreba. Predstavlja idealan prostor za različite djelatnosti, uključujući trgovinu, odvjetničku praksu, wellnes centar, lječničke ordinacije i slično. Sastoji se od suterena i prizemlja. U prizemlju se na 78,81 m2 nalaze se dva ureda, čajna kuhinja i sanitarne prostorije, dok se u suterenu na 90,31 m2 nalazi konferencijska sala, arhiva i skladište sa teretnim dizalom. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 270.000 EUR

POSLOVNI PROSTOR U LAbINU ŽupANijA: IstarskalokAcijA: LabinTip NekreTNiNe: Poslovni prostorpovršiNA : 59,49 m2

opis: Poslovni prostor se nalazi na samom ulasku u grad Labin iz smjera Rijeke. Orijentiran je prema jugu, na jedinom trgu na Katurama, u trgovačko poslovnom centru grada. Renoviran je u travnju 2009. Idealan je za trgovačku djelatnost i za sve vrste uredskog poslovanja. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 65.000 EUR

COMMERCIAL PREMISES IN ZAGREb

couNTy: Grad Zagreb locATioN: donje Svetice, MakismirproperTy Type: Commercial premisesAccoModATioN: 169,12 m2

descripTioN: This commercial premises are located near the city center. It represents an ideal purchase for a various business purposes, including trading, legal practice, wellness center, medical practice etc. It consists of a ground floor and lower ground floor. The ground floor area is 78,81 m2, which consists of two offices, a kitchenette and toilet facilities, while the lower ground floor consists of 90,31 m2 wich includes conference hall, archives and storage with freight elevator. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 270.000 EUR

COMMERCIAL PREMISES IN LAbIN couNTy: IstarskalocATioN: LabinproperTy Type: Commercial premisesAccoMModATioN: 59,49 m2

descripTioN: Commercial premises located at the entrance to the town of Labin from Rijeka direction, within the commercial part Labin town. Completely renovated in April 2009. It is suitable for various commercial usage such as retail or office space. *NotificationviewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 65.000 EUR

HRV

HRV

ENG

ENG

31NEKRETNINALOTGRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U

PULI ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Pula, Veli VrhTip NekreTNiNe: Građevinsko zemljištepovršiNA: Građevinsko 6.500 m2, ukupno 7.118 m2

opis: Građevinsko zemljište smješteno u naselju Veli Vrh, na samom rubu građevinske zone, u mirnom dijelu, udaljeno 1,5 km od centra Pule i ACI marine. Na zemljištu je stara kuća sa dva pomoćna objekta. Zemljište se nalazi na ravnom terenu, ima pristup s lokalne prometnice i sve potrebne priključke. Maksimalna dopuštena gradnja na zemljištu je do 3.600 m2.TerMiN rAzgledAvANjA: sri: 14-17 h, sub: 10-14 h počeTAk liciTirANjA: m2 po 55 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN PULA couNTy: IstarskalocATioN: Pula, Veli VrhproperTy Type: building plot of land AccoModATioN: building land 6.500 m2, total 7118 m2

descripTioN: building plot of land in Veli Vrh, within the very end of the permited construction zone. It is situated in a quiet location, 1.5 km from the town of Pula and the ACI marina. There is an existing house with two extra buildings on the land. The building plot is located on flat terrain, with easy access to main roads and all utilities in near vicinity. The planning consent is in place for an additional building of up to max. 3.600 m2.viewiNg TiMe: wed: 14-17 h, Sat: 10-14 hsTArTiNg Bid: 55 EUR per m2

HRV ENG

32



32 NEKRETNINALOT

ZEMLJIŠTE U ZAGREbU, dUbRAVA ŽupANijA: Grad ZagreblokAcijA: dubrava Tip NekreTNiNe: ZemljištepovršiNA: 4.506 m2

opis: Zemljište se nalazi u neposrednoj blizini Nove bolnice, javnog gradskog prijevoza, škole, vrtića i svih potrebitih sadržaja. Nalazi se unutar izgrađenog dijela građevinskog područja. dozvoljena je gradnja višekatnog stambeno-poslovnog objekta dopuštene izgrađenosti 70 % i visine objekta do 5 katova. Zemljište ima direktan pristup s ceste i sve komunalne priključke u neposrednoj blizini. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 285 EUR

LANd IN ZAGREb, dUbRAVA couNTy: Grad ZagreblocATioN: dubrava properTy Type: Plot of landAccoModATioN: 4.506 m2

descripTioN: The land is located in the eastern part of City of Zagreb near the new hospital, public transportation, schools, kindergartens and all other amenties. It is situated within the buildable area, and purpused to build a multifunctional complex, with up to 70 % buildable surface area and buildable mains up to 5 floors. Land has direct access to the road and all the utility connections in the immediate vicinity. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 285 EUR per m2

ENGHRV

33



33

34

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U VARAždINU S GRAđEVINSKOM dOZVOLOM ZA IZGRAdNJU hOTELA ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin, Poduzetnička zona KneginecTip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektompovršiNA: 7.628 m2 opis : Građevinsko zemljište nalazi se u Poduzetničkoj zoni Kneginec smještenoj u središnjem dijelu Varaždinske županije, na južnom ulazu u grad Varaždin. Nalazi se na odličnoj lokaciji, neposredno uz trgovački centar „Lumini“, na značajnom prometnom čvoru, uz autocestu budimpešta-Varaždin-Zagreb i željeznički pravac budimpešta-Varaždin-Zagreb. Zona je dobitnik nagrade za najbolju poduzetničku zonu Republike hrvatske u 2007. g. do zemljišta je izgrađena komunalna infrastruktura: struja, voda, kanalizacija, plin, telekomunikacije, cesta i javna rasvjeta. Plaćeni su komunalni i vodni doprinos i dobivena je pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju hotela neto površine 5.000 m2.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 130 EUR

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U VARAždINU S GRAđEVINSKOM dOZVOLOM ZA IZGRAdNJU bENZINSKE POSTAJE ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin, Poduzetnička zona KneginecTip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektompovršiNA: 7.999 m2 opis : Građevinsko zemljište nalazi se u Poduzetničkoj zoni Kneginec smještenoj u središnjem dijelu Varaždinske županije, na južnom ulazu u grad Varaždin. Nalazi se na odličnoj lokaciji, neposredno uz trgovački centar „Lumini“, na značajnom prometnom čvoru, uz autocestu budimpešta-Varaždin-Zagreb i željeznički pravac budimpešta-Varaždin-Zagreb. Zona je dobitnik nagrade za najbolju poduzetničku zonu Republike hrvatske u 2007. g. do zemljišta je izgrađena komunalna infrastruktura: struja, voda, kanalizacija, plin, telekomunikacije, cesta i javna rasvjeta. Plaćeni su komunalni i vodni doprinos i dobivena je pravomoćna građevinska dozvola za izgradnju benzinske postaje s trgovinom, restoranom i autopraonicom.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 130 EUR

bUILdING PLOT OF LANd NEAR VARAždIN wITh bUILdING PERMIT FOR hOTEL couNTy: VaraždinskalocATioN: Varaždin, Entrepreneurial zone KneginecproperTy Type: building plot of land with projectAccoModATioN: 7.628 m2 descripTioN: building plot of land situated in Entrepreneurial zone Kneginec, located in the central part of Varaždin County, on the southern entrance to the city of Varaždin. It is located in a prime location, close to the shopping mall “Lumini” on the important traffic junction, near motorway budapest-Varaždin-Zagreb and railway line budapest-Varaždin-Zagreb. The zone has won award for the best Croatian entrepreneurial zone in 2007. It has all municipal infrastructure: water, electricity, sewage, gas, telecommunications, roads and public lighting. Utility and water mains have been payed, and valid building permit has been obtained to build a hotel totaling net area of 5.000 m2.viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 130 EUR per m2

bUILdING PLOT OF LANd NEAR VARAždIN wITh bUILdING PERMIT FOR PETROL STATION couNTy: VaraždinskalocATioN: Varaždin, Entrepreneurial zone KneginecproperTy Type: building plot of land with projectAccoModATioN: 7.999 m2 descripTioN: building plot of land situated in Entrepreneurial zone Kneginec, located in the central part of Varaždin County, on the southern entrance to the city of Varaždin. It is located in a prime location, close to the shopping mall “Lumini” on the important traffic junction, near motorway budapest-Varaždin-Zagreb and railway line budapest-Varaždin-Zagreb. The zone has won award for the best Croatian entrepreneurial zone in 2007. It has all municipal infrastructure: water, electricity, sewage, gas, telecommunications, roads and public lighting. Utility and water mains have been payed, and a valid permit has been obtained to build a petrol station with shop, restaurant and car wash facilities. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 130 EUR per m2

HRV

HRV

ENG

ENG

34



35 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U VARAždINU S PROJEKTOM RETAIL PARKA ŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin, Poduzetnička zona KneginecTip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektompovršiNA: 107.000 m2 opis : Građevinsko zemljište s projektom za izgradnju retail parka nalazi se u Poduzetničkoj zoni Kneginec smještenoj u središnjem dijelu Varaždinske županije, na južnom ulazu u grad Varaždin. Nalazi se na odličnoj lokaciji, nasuprot trgovačkog centra „Lumini“, na značajnom prometnom čvoru, uz autocestu budimpešta-Varaždin-Zagreb i željeznički pravac budimpešta-Varaždin-Zagreb. Zona je dobitnik nagrade za najbolju poduzetničku zonu Republike hrvatske u 2007. g. do zemljišta je izgrađena komunalna infrastruktura: struja, voda, kanalizacija, plin, telekomunikacije, cesta i javna rasvjeta. Zemljište je višenamjensko, naročito za izgradnju „Retail parka“ sa već izgrađenim dodatnim parkiralištem. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 60 EUR

bUILdING PLOT OF LANd NEAR VARAždIN wITh RETAIL PARK PROJECT couNTy: VaraždinskalocATioN: Varaždin, Entrepreneurial zone KneginecproperTy Type: building plot of land with projectAccoModATioN: 107.000 m2 descripTioN: building plot of land with retail park project situated in Entrepreneurial zone Kneginec, located in the central part of Varaždin County, on the southern entrance to the city of Varaždin. It is located in a prime location, across to the shopping mall “Lumini” on the important traffic junction, near motorway budapest-Varaždin-Zagreb and railway line budapest-Varaždin-Zagreb. The zone has won award for the best Croatian entrepreneurial zone in 2007. g. It has all municipal infrastructure: water, electricity, sewage, gas, telecommunications, roads and public lighting. This multifunctional plot of land is idealy purposed for a retail park with large parking area already provided on adjescent plot nearby. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 60 EUR per m2

ENGHRV

35



36NEKRETNINALOTPOSLOVNO STAMbENI

KOMPLEKS U VARAždINUŽupANijA: Varaždinska lokAcijA: Varaždin Tip NekreTNiNe: Poslovno stambeni kompleks površiNA: Poslovni prostori 1.164 m2 Stambeni prostor 64 m2 Zemljište 3.641 m2 opis : Višenamjenski poslovno stambeni kompleks nalazi se u atraktivnom industrijsko-komercijalnom na zapadu Varaždina, u okruženju velikih servisno-uslužnih prodajnih centara, te sjedišta nekoliko renomiranih tvrtki. Nalazi se uz glavnu cestu i izvrsno je prometno povezan sa cijelim gradom, te nedaleko gradske zaobilaznice sa direktnim pristupom na autocestu Zagreb-Goričan. Sastoji se od dva objekta. Prvi objekat se sastoji od prizemlja u kojem je prodajno izložbeni prostor, uredski prostor i sanitarije. Na katu se nalazi prostor stambene namjene koji se sastoji od stepeništa, hodnika, spavaćih soba, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, kupaonice i terase. Potkrovlje je otvorenog tipa uredivo po želji. drugi objekat je prizemnog tipa s velikim prostorom otvorenog tipa, skladištem te sanitarijama. Kompleks je u potpunosti ograđen i ima veliki parkirališni prostor, na koji je moguć pristup vozilima velikih dimenzija, te uređenu zelenu površinu. Objekti su u potpunosti uređeni te u odličnom stanju, imaju sve priključke i potrebite uvjete za rad. Postojeća pravomoćna lokacijska dozvola omogućuje dodatnu dogradnju objekata za 760 m2. S obzirom na izvrsnu lokaciju, ova nekretnina predstavlja veoma dobru dugoročnu investiciju sa uhodanim obiteljskim poslom. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 1.9 mil EUR

MULTIFINCTIONAL COMPLEx IN VARAždIN couNTy: VaraždinskalocATioN: VaraždinproperTy Type: Commercial building with landAccoModATioN: business 1.164 m2 Residential 64 m2 Land 3.641 m2 descripTioN: Multifinctional complex (business&residential mix) located in the attractive commercial part of Varaždin, on the western outskirts, near to retail park, supermarkets, car saloons etc... It is located along the main road and has excellent connections with the whole town and neraby motorway access to Zagreb-Goričan. It consists of two buildings. The first building has a ground floor consisting of retail area, office space and toilets. The first floor consists of an residential space consisting of stairs, hallway, bedrooms, living room, kitchen with dining room, bathroom and a terrace. The second building is a single storey with a large open space, storage and sanitation. The complex is fully fenced and has a large parking space, space for handling of goods in which it was possible to access with vehicles of large size and nice green area. buildings are fully equipped, in a very good condition, with necessary connections and working conditions. Existing location permit allows an additional extension of facilities for 760 m2. Given the excellent location, this property is a very good long term investment. *Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.9 mil EUR

HRV ENG

36



37

38

NEKRETNINALOT

NEKRETNINALOT

POSLOVNI PROSTOR U ISTRI, PULA ŽupANijA: IstarskalokAcijA: PulaTip NekreTNiNe: Poslovni prostorpovršiNA: 88,05 m2

opis: Višenamjenski poslovni prostor na prvom katu novoizgrađene poslovne zgrade u sjevernom dijelu grada Pule. Otvorenog je tipa i u potpunosti je uređen. Zgrada ima svoj vlastiti parking, a postoji i mogućnost kupnje parkirnih mjesta u garaži. Pogodan je za različite vrste namjena uključujući mogućnost iznajmljivanja prostora. * Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 1.900 EUR

POSLOVNI PROSTOR U ISTRI, PULA ŽupANijA: IstarskalokAcijA: PulaTip NekreTNiNe: Poslovni prostorpovršiNA: 541,67 m2

opis: Višenamjenski poslovni prostor na prvom katu poslovne zgrade u najatraktivnijem industrijsko-komercijalnom području grada Pule, na samom izlasku sa Istarskog ipsilona i neposrednoj blizini trgovačkih centara Merkator, Merkur, bricostore, Pevec, Lidl i Kaufland. U potpunosti je uređen i u odličnom stanju. Pogodan je za različite vrste uslužnih, trgovačkih i drugih namjena, a velika mogućnost iznajmljivanja prostora predstavlja odličnu investiciju. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 1.800 EUR

COMMERCIAL PREMISES IN ISTRIA, PULA

couNTy: IstarskalocATioN: PulaproperTy Type: Commercial premisesAccoModATioN: 88,05 m2 descripTioN: Multifunctional commercial premises on the first floor of a newly constructed commercial building located in the northern part of Pula. The premises are open plan, finished to high standard and fully air – conditioned. The building has its own parking, and there is a possibility of purchasing garage parking spaces. It is in excellent condition and suitable for different types of services. *Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.900 EUR per m2

COMMERCIAL PREMISES IN ISTRIA, PULA

couNTy: IstarskalocATioN: PulaproperTy Type: business premisesAccoModATioN: 541,67 m2 descripTioN: Multifunctional business premises located on the first floor of a business building in the very attractive industrial-commercial area of Pula, on the exit from the Istrian motorway and close to shopping centers, Mercator, Merkur, bricostore, Pevec, Lidl and Kaufland. It is in excellent condition and suitable for different types of services, shopping and other purposes. high possibility of renting space represents an excellent long term investment. *Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.800 EUR per m2

ENGHRV

ENGHRV

37



40NEKRETNINALOTGRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U

ISTRI, PULA

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Pula Tip NekreTNiNe: Građevinsko zemljištepovršiNA: 5.016 m2

opis: Građevinsko zemljište smješteno u naselju Šijana, u najatraktivnijem industrijsko-komercijalnom području grada Pule, na samom izlasku sa Istarskog ipsilona i neposrednoj blizini trgovačkih centara Merkator, Merkur, bricostore, Pevec, Lidl i Kaufland. Zemljište se nalazi na ravnom terenu, ima pristup s glavnih prometnica i sve potrebne prilključke. Zemljište se sastoji od tri zasebne parcele i nalazi u zoni gdje nije potrebno usvajanje detaljnog urbanističkog plana. Moguća je izgradnja na pojedinim parcelama kao i spajanje istih. dozvoljena je gradnja kompleksa velikih gabarita dopuštene izgrađenosti 50 % i visine objekta do 25 m. * Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 170 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN ISTRIA, PULA couNTy: IstarskalocATioN: PulaproperTy Type: building plot of landAccoModATioN: 5.016 m2

descripTioN: building plot situated in Šijan, district of Pula, one of the very attractive industrial-commercial area of Pula, near the exit from the Istrian motorway and close to shopping centers, Mercator, Merkur, bricostore, Pevec, Lidl and Kaufland. The building plot is situated on a flat tarrain, with access to major roads and all existing utilities nearby. It consists of three separate parcels and is located in the zone where it is not necessary to adopt a detailed urban plan. It is purpused to build a multifunctional complex, with up to 50 % buildable surface area and up to 25 m in hight. *Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 170 EUR per m2

HRV ENG

39NEKRETNINALOTGRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE

NA bJELOLASICI

ŽupANijA: Karlovačka lokAcijA: bjelolasica, okolica OgulinaTip NekreTNiNA: građevinsko zemljištepovršiNA: 3.377 m2

opis: Građevinsko zemljište u naselju hrvatskog olimpijskog centra bjelolasica, 27 km zapadno od Ogulina. Sastoji se od 9 parcela smještenih u dva nivoa. Na 8 parcela započeta je gradnja tipskih objekata (planinskih kućice), dok na devetoj parceli postoji mogućnost gradnje još dva takva objekta ili jednog većeg. Parcele se nalaze na najatraktivnijoj lokaciji skijališta hOC-a bjelolasica, sa vlastitim prilazom. Sa stražnje i lijeve strane parcele su okružene šumom i zelenilom, dok im se sa prednje strane pruža pogled prema turističkom naselju, a sa desne strane skijaška staza. bogato zelenilo, blizina planine Klek, bijelih i Samarskih stijena, rijeke dobre, i dvaju Ogulinskih jezera, čine okruženje idealnim za pješačenje, biciklizam, planinarenje, lov, ribolov i skijanje. Zemljište je udaljeno 30-ak minuta vožnje automobilom do Kvarnera što pruža mogućnost boravka u planinskom i mediteranskom okruženju.vrijeMe rAzgledAvANjA: NA upiT počeTAk liciTirANjA: 260.000 EUR

bUILdING PLOT OF LANd IN bJELOLASICA, NEAR OGULIN

couNTy: Karlovačka locATioN: bjelolasica, near OgulinproperTy Type: building plot of landAccoModATioN: 3.377 m2

descripTioN: building plot of land located within the Croatian Olympic Centre-bjelolasica resort, 27 km west of Ogulin. It consists of 9 land plots over two levels. On 8 plots the construction of individual houses (ski chalets) has already started. There is a possibility to build on the remaining 9th plot, further two houses of the same size or one larger one. To the rear and to the left of the plots are trees and forrest. From the front aspect there is an uninterupted view of the tourist village, and to the right of the plots are views over the ski slopes. The land represents an ideal environment for hiking, biking, hunting, fishing and obviously skiing with it’s close proximity to the mountains of Klek, bijele i Samarske stijene and river dobra, and two Ogulin lakes. The land is within 30-minute driving distance from ever popular coastal hotspot of Crikvenica, providing versatile possibility to stay and enjoy the mountains and the Mediterranean climate.viewiNg TiMe: oN requesT sTArTiNg Bid: 260.000 EUR

HRV ENG

38



41 NEKRETNINALOT

GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE U ISTRI, bANJOLE

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: banjole Tip NekreTNiNe: Zemljište s postojećim objektom površiNA: 2.002 m2

opis: Zemljište na atraktivnoj poziciji u prvom redu do mora, s lijepim pogledom na more i mali otočić Fašker. Nalazi se nedaleko od središta mjesta banjole , smještenog 5 km južno od grada Pule. Na zemljištu je postojeći ruševni objekat veličine je 50 m2 koji je ucrtan. dopušteno je 25 % dogradnje istoga. Zemljište ima direktan pristup s lokalne prometnice i sve komunalne priključke u neposrednoj blizini. Idealna nekretnina za obiteljsku kuću ili vilu. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 150 EUR

PLOT OF LANd IN ISTRIA, bANJOLE couNTy: IstarskalocATioN: banjoleproperTy Type: Land with existing building AccoModATioN: 2.002 m2

descripTioN: Attractive plot of land directly on the sea front, with beautiful sea views and overlooking small island of Fašker. It is located near the center of banjole, small town located 5 km south of Pula. The existing building is in size of approximately 50 m2. There is a potencial to increase existing building of up to 25%. Land has direct access to local roads and all utility connections are in the immediate vicinity. Ideal property for family villa. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 150 EUR per m2

HRV ENG

39



42NEKRETNINALOTZEMLJIŠTE SA PROJEKTOM

KAMENE VILE U ISTRI ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Juršići-Pačići, SvetvinčenatTip NekreTNiNe: Zemljište s projektom za kamenu vilu s okućnicompovršiNA: 2.492 m2

opis: Projekt „Pačići Vila“ je atraktivna istarska kamena kuća smještena u srednjovjekovnom selu Pačići, u općini Svetvinčenat, jednoj od regija južnog dijela Istre. Nalazi se u neposrednoj blizini Istarskog ipsilona, 25 km od grada Rovinja, 45 km od grada Poreča, te 15 km od grada Pule i međunarodne zračne luke. Zemljište se sastoji od četiri parcele, dvije parcele imaju lokacijsku dozvolu za gradnju vile od ukupne neto površine 317 m2 po visokim standardima, koristeći tradicionalni istarski kamen, tipičan za regiju. Unutarnji raspored vile je prostrano osmišljen, nudeći udoban obiteljski smještaj. Prizemlje vile: garaža, hodnik, ulazni prostor, veliki dnevni boravak, 2 kupaonice, spavaća soba, kuhinja s blagovaonicom i terasa. Kat vile: hodnik, 4 spavaće sobe, kupaonica, gostinjski wc i terasa. U ograđenom dvorištu predviđen je privatni parking, te vrt s bazenom i maslinama. Zemljište ima prilaz s asfaltirane ceste a u neposrednoj bilzini su svi potrebni priključci. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 145.000 EUR

LANd wITh STONE VILLA PROJECT IN ISTRIA couNTy: IstarskalocATioN: Juršići-Pačići, SvetvinčenatproperTy Type: Plot of land with stone villa project AccoModATioN: 2.492 m2

descripTioN: Project “Pačić Villa” is an attractive stone house situated in the medieval village of Pačići, in the municipality of Svetvinčenat, one of the most beautiful regions of Istria. Located near the Istrian motorway, 25 km from Rovinj, 45 km from Poreč and 15 km from the town of Pula and the international airport. Land consists of four parcels, two parcels have a planning permission for one stone villa with total residential area of 317 m2. designed to a high standard, using traditional Istrian stone. The interior is spaciously designed, offering comfortable family accommodation. Ground floor consists of a garage, hall, entrance hall, large living room, 2 bathrooms, living room, kitchen with dining room and terrace. First floor consists of a hall, 4 bedrooms, bathroom, guest toilet and a terrace. There is a road access with all necessary mains connections in the proximity. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 145.000 EUR

ENGHRV

40



43 NEKRETNINALOT

ZEMLJIŠTE SA PROJEKTOM 3 KAMENE VILE U ISTRI

ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Štokovci, SvetvinčenatTip NekreTNiNe: Građevinsko zemljište s projektom za 3 kamene vilepovršiNA: 7.115 m2

opis: Projekt „Štokovci Vile“ su 3 atraktivne istarske kamene kuće, smještene u srednjovjekovnom selu Štokovci, u općini Svetvinčenat, jednoj od najljepših regija južnog dijela Istre. Nalazi se u neposrednoj blizini Istarskog ipsilona, 25 km od grada Rovinja, 45 km od grada Poreča, te 15 km od grada Pule i međunarodne zračne luke. Zemljište ima građevinsku dozvolu i glavni projekt za 3 kamene vile, svaka sa tri i više spavaćih soba, sa en-suite kupaonicama, recepcijama, prostranim kuhinjama i blagovaonicama, dnevnim boravcima, garderobama, vanjskim terasama, unutarnjim kaminima i vanjskim roštiljima. Predviđene veličine vila su 231 m2, 302 m2 i 265 m2. Vile će biti sagrađene po visokim standardima, koristeći tradicionalni istarski kamen, tipičan za regiju. Interijer vila je prostrano osmišljen, nudeći dobar obiteljski smještaj. U svakom ograđenom dvorištu predviđen je privatni parking, te vrt s bazenom i maslinama. Zemljište ima prilaz s asfaltirane ceste, a u neposrednoj bilzini su svi potrebni priključci. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 475.000 EUR

LANd wITh 3 STONE VILLAS PROJECT IN ISTRIA couNTy: IstarskalocATioN: Štokovci, SvetvinčenatproperTy Type: building plot of land with existing project for 3 stone villasAccoModATioN: 7.115 m2

descripTioN: Project “Štokovci Villas” are 3 attractive Istrian stone houses located in southern Istria, in the medieval village of Štokovci, in the municipality of Svetvinčenat, one of the most beautiful regions of Istria. Located near the Istrian motorway, 25 km from Rovinj, 45 km from Poreč and 15 km from the town of Pula and the international airport. Land has a building permit for 3 stone villas, each with three or more rooms, with en-suite bathrooms, receptions, large kitchens and dining rooms, living rooms, wardrobes, outdoor terraces, fireplaces and barbecue. Proposed sizes of the villas are 231 m2, 302 m2 and 265 m2. They will be build to a high standard, using traditional Istrian stone, typical of the region. The interior is spaciously designed, offering comfortable family accommodation. Each plot is designed to have secure wall fencing with private parking, garden with swimming pool and olive trees. There is a road access with all necessary mains connections in the proximity. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 475.000 EUR

HRV ENG

41



44NEKRETNINALOTZEMLJIŠTE SA PROJEKTOM

7 KAMENIh VILA U ISTRI ŽupANijA: Istarska lokAcijA: Klarići, SvetvinčenatTip NekreTNiNe: Zemljište s projektom za 7 kamenih vilapovršiNA: 17.718 m2

opis: Projekt „Klarić Vile“ su 7 atraktivnih istarskih kamenih kuća, smještenih u srednjovjekovnom selu Klarići koje se nalazi se u općini Svetvinčenat, jednoj od najljepših regija južnog dijela Istre. Nalazi se u neposrednoj blizini Istarskog ipsilona, 25 km od grada Rovinja, 45 km od grada Poreča, te 15 km od grada Pule i međunarodne zračne luke. Zemljište ima lokacijsku dozvolu i projekt za 7 kamenih vila, svaka sa tri i više spavaćih soba sa en-suite kupaonicama, recepcijama, prostranim kuhinjama i blagovaonicama, dnevnim boravcima, garderobama, vanjskim terasama, unutarnjim kaminima i vanjskim roštiljima. Vile će biti sagrađene po visokim standardima, koristeći tradicionalni istarski kamen, tipičan za regiju. Interijer vila je prostrano osmišljen, nudeći dobar obiteljski smještaj. U ograđenim dvorištima predviđeni su privatni parking, te vrt s bazenom i maslinama. Zemljište ima prilaz s asfaltirane ceste, a u neposrednoj bilzini su svi potrebni priključci. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 240.000 EUR

LANd wITh 7 STONE VILLAS PROJECT IN ISTRIA couNTy: IstarskalocATioN: Klarići, SvetvinčenatproperTy Type: building plot of land with existing project for 7 stone villasAccoModATioN: 17.718 m2

descripTioN: Project “Klarić Villas” are 7 attractive Istrian stone houses located southern Istria in the medieval village of Klarići, in the municipality of Svetvinčenat, one of the most beautiful regions of Istria. Located near the Istrian motorway, 25 km from Rovinj, 45 km from Poreč and 15 km from the town of Pula and the international airport. Land has a planning permission for 7 stone villas, each with three or more rooms, with en-suite bathrooms, receptions, large kitchens and dining rooms, living rooms, wardrobes, outdoor terraces, fireplaces and barbecue. They will be build to a high standard, using traditional Istrian stone, typical of the region. The interior is spaciously designed, offering comfortable family accommodation. A fenced garden with private parking, swimming pool and olive trees. There is a road access with all necessary mains connections in the proximity. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 240.000 EUR

ENGHRV

42



45 NEKRETNINALOT

ZEMLJIŠTE SA PROJEKTOM 5 KAMENIh VILA U ISTRI ŽupANijA: Istarska lokAcijA: batlug, GračišćeTip NekreTNiNe: Zemljište sa projektom za 5 kamenih vila površiNA: 6.773 m2

opis: Projekt „batlug Vile“ je 5 atraktivnih istarskih kamenih kuća smještenih u srednjovjekovnom selu Klarići , u općini Gračišće, jednoj od najljepših regija centralnog dijela Istre. Nalazi se u neposrednoj blizini Istarskog ipsilona, 31 km od grada Rovinja, 41 km od grada Poreča, te 35 km od grada Pule i međunarodne zračne luke. Zemljište ima lokacijsku dozvolu i projekt za 5 kamenih vila, svaka sa tri i više spavaćih soba, s en-suite kupaonicama, recepcijama, prostranim kuhinjama i blagovaonicama, dnevnim boravcima, garderobama, vanjskim terasama, unutarnjim kaminima i vanjskim roštiljima. Predviđene veličine vila su 2 x 155 m2, 272 m2, 281 m2 i 300 m2. Vile će biti sagrađene po visokim standardima, koristeći tradicionalni istarski kamen, tipičan za regiju. Interijer vila je prostrano osmišljen, nudeći dobar obiteljski smještaj. U ograđenim dvorištima predviđeni su privatni parking, te vrt s bazenom i maslinama. Zemljište ima prilaz s ceste a u neposrednoj bilzini su svi potrebni priključci. TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 425.000 EUR

LANd wITh 5 STONE VILLAS PROJECT IN ISTRIA couNTy: IstarskalocATioN: batlug, GračišćeproperTy Type: building land with 5 stone villas project AccoModATioN: 6.773 m2

descripTioN: Project “batlug Villas” are 5 attractive Istrian stone houses located central Istria in the medieval village of batlug, in the municipality of Gračišće, one of the most beautiful regions of Istria. Located near the Istrian motorway, 31 km from Rovinj, 41 km from Poreč, 35 km from the town of Pula and the international airport. Land has a planning permission for 5 stone villas, each with three or more bedrooms with en-suite bathrooms, receptions, large kitchens and dining rooms, living rooms, wardrobes, outdoor terraces, fireplaces and barbecue areas. Proposed sizes of the villas are 2 x 155 m2 , 272 m2, 281 m2 and 300 m2. designed to a high standard, using traditional Istrian stone, typical of the region. The interior is spaciously designed, offering comfortable family accommodation. A fenced garden with private parking with swimming pool and olive trees. There is a road access with all necessary mains connections in the proximity. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 425.000 EUR

HRV ENG

43



46NEKRETNINALOTPOSLOVNA ZGRAdA U RIJECI

ŽupANijA: Primorsko goranskalokAcijA: RijekaTip NekreTNiNe: Poslovna zgradapovršiNe: Poslovni prostor 1: 127,15 m2 Poslovni prostor 2: 167,92 m2 Poslovni prostor 3: 536,73 m2 Poslovni prostor 4: 127,15 m2 Poslovni prostor 5: 152,00 m2 Poslovni prostor 6: 185,00m2

Ukupno: 1.168,80 m2 opis: Višenamjenska poslovna zgrada na odličnoj lokaciji u Rijeci. Sastoji se od nekoliko poslovnih prostora raspoređenih preko 3 etaže (prizemlje, prvi i drugi kat). Prizemlje se sastoji od poslovnog prostora južne orijentacije kojeg čine predprostor, hodnik, 2 uredske prostorije, 2 toaleta i skladišne prostorije. U sjevernom prizemnom dijelu nalazi se drugi poslovni prostor kojeg čine 2 poslovne prostorije, toaletni prostor i balkon. Zgradi pripada i dvoetažni poslovni prostor koji se proteže kroz prizemlje i prvi kat, a koji se sastoji od ulaznog prostora, predprostora, servisno-prodajnih prostorija, kuhinje, 2 toaleta, lifta, 6 uredskih prostorija i arhive, te skladišnog prostora. Poslovne prostorije na prvom katu sjeverne su orijentacije, sastoje se od ureda, skladišta i 2 toaleta. drugi je kat orijentiran na 3 strane svijeta, čine ga predprostor, arhiva, kuhinja, kupaonica, hodnik, te 7 uredskih prostorija. Zgrada ima vlastiti parkirni prostor u dvorištu, sve priključke i pogodna je za višenamjenske, uslužno-administrativne djelatnosti. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 1.900 EUR

COMMERCIAL bUILdING IN RIJEKA

couNTy: Primorsko goranskalocATioN: Rijeka properTy Type: Commercial buildingAccoMModATioNs: Premise 1: 127,15 m2 Premise 2: 167,92 m2 Premise 3: 536,73 m2 Premise 4: 127,15 m2 Premise 5: 152,00 m2 Premise 6: 185,00 m2 Total: 1.168,80 m2 descripTioN: Multifunctional commercial building on an excellent location in the city of Rijeka. It consists of several commercial premises divided over 3 levels (ground floor, first and second floor) connected with an elevator. The ground floor consists of south facing premise which consists of an entrance hall, 2 office rooms, 2 toilet rooms and a storage room. On the northern side of the ground floor there is a second premises that consists of 2 office rooms, toilet and a balcony. There is also a split level commercial premises located on the ground floor and first floor. It consists of an entrance hall, trading area, kitchenette, 2 toilets, 6 office rooms, an archive and a storage room. First floor area of northern orientation is consisting of an office space, storage room and toilette. The second floor consists of an entrance hall, archive, bathroom and 7 office rooms. The building has an allocated parking space and all mains connections, and therefore has a great potential for various commercial purposes. *Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.900 EUR per m2

ENGHRV

44



47 NEKRETNINALOT GRAđEVINSKO ZEMLJIŠTE

IZNAd OPATIJE ŽupANijA: Primorsko goranska lokAcijA: okolica Opatije, VeprinacTip NekreTNiNe: Građevinsko zemljištepovršiNA: Ukupno 2.183 m2 opis: Tri atraktivne parcele u Veprincu, nedaleko od Opatije, s panoramskim pogledom na Kvarner. Nalaze se izgrađenoj zoni i imaju pravomoćne lokacijske dozvole, s predanim zahtjevom za izdavanje građevinskih dozvola. Svaka parcela namijenjena je gradnji obiteljskih vila od cca 500 m2 stambenog prostora.TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: m2 po 75 EUR

bUILdING PLOT OF LANd NEAR OPATIJA couNTy: Primorsko goranskalocATioN: near Opatija, VeprinacproperTy Type: Attractive buildable plots of landAccoModATioN: Total 2.183 m2 descripTioN: Three attractive plots of land in Veprinac, near popular resort of Opatija with uninterrupted panoramic sea views over Kvarner. The land plots are situated within the buildable area, and have a valid location permit. There is an application pending for the building permits. Each plot of land is purposed to construct a residential villa in size of 500 m2 making this a very lucrative purchase proposal. viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 75 EUR per m2

HRV ENG

45



48NEKRETNINALOThOTEL NA PAGU

ŽupANijA: Ličko SenjskalokAcijA: Otok PagTip NekreTNiNe: Vila sa zemljištempovršiNA: Vila 417 m2, dvorište 264 m2 + 964 m2

Pomoćni objekt 153 m2

opis: Apartmanski hotel „Villa Vrbanc“ nalazi se na otoku Pagu, u samoj jezgri grada Paga, u prvom redu uz more u naselju Vodice. Stepenicama se spušta direktno na plažu. Zahvaljujući lokaciji svi gradski sadržaji su na 5 minuta hoda. hotel je na 3 kata, svi apartmani imaju direktan pogled na more, ima vlastiti bazen, te parking za 10 vozila sa 6 vrhunski opremljenih apartmana, sa zasebnim kuhinjama, konobom, ugostiteljskim prostorom za druženje (pečenjara), prostorijom za pranje rublja i popratnim sanitarnim sadržajima koji se nalaze u sklopu objekta. hotel je popunjen, uglavnom stranim gostima tijekom ljetnih mjeseci, dok je zimi zatvoren. *Napomena TerMiN rAzgledAvANjA: na upitpočeTAk liciTirANjA: 1.7 mil EUR

hOTEL ON ThE ISLANd OF PAGcouNTy: Ličko Senjska locATioN: Island of PagproperTy Type: Villa with landAccoModATioN: Villa 417 m2, Garden 264 m2 + 964 m2

Outter building 153 m2

descripTioN: Apartment hotel „Villa Vrbanc” is located on the popular island of Pag, in heart of the town of Pag, Vodice area by the seafront with private beach access. The location itself provides much-needed peace while all the city amenities are within 5 minute walking distance. hotel is divided over 3 levels and all apartments have direct seaviews. The hotel has its own swimming pool and parking for 10 vehicles. It has 6 modern, high quality, fully equipped apartments, each with private kitchen, communal bbQ area, a cellar, laundry room and other facilities within the building. The hotel operates during the summer months, and is normally fully booked and visited by many foreign tourists. *Notification viewiNg TiMe: on requestsTArTiNg Bid: 1.7 mil EUR

KRAJ AUKCIJE NEKRETNINA / ENd OF SALEsljedeća aukcija nekretnina – zima 2010./2011. / Next Auction sale – Winter 2010./2011.Zaprimamo ponude prodavatelja. / entries being taken now.

ENGHRV

46

Opći uvjeti poslovanja

Sukladno s odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („NN” br.107/07) Agencija za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o., donosi ispod navedene Opće uvjete poslovanja. Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između Agencije za nekretnine Aukcija Nekretnina d.o.o. (u daljem tekstu: Agencija) kao posrednika i nalogodavca (fizičke ili pravne osobe). Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan s odredbama svih uvjeta poslovanja Agencije.

OPĆI UVJETI POSLOVNJA

1. Ponude

Ponude Agencije temelje se na podacima koje zaprimamo pismenim ili usmenim putem, te su uvjetovane potvrdom. Zadržavamo mogućnost greške ili zabune u opisu i cijeni nekretnine, te mogućnosti da je nekretnina već prethodno prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odu-stao od prodaje (ili najma/ zakupa).

Naše ponude i obavijesti primatelj (na-logodavac) mora čuvati u povjerenju i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.

Ako je primatelju naše ponude neki od objekata koje smo mu ponudili već po-znat, obvezan nas je, bez odgode, o tome obavijestiti.

2. Obveze agencije

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s nala-godavcem u pisanom obliku (standardni ili isključivi, tzv. ekskluzivni);

2. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogo-davcem osobu radi zaključivanja posredo-vanog posla;

3. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

4. upozoriti nalogodavca sa nedostacima nekretnine;

5. obaviti uvid u isprave kojima se doka-zuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalo-godavca na očite nedostatke i moguće rizike zbog neuređenog zemljišnoknjižnog stanja nekretnine;

6. upoznati nalogodavca sa svim zakon-skim, poreznim i drugim obvezama koje za njega proizlaze iz pravnog posla glede predmetne nekretnine;

7. obaviti potrebne radnje radi predstav-ljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način koji odredi Agencija;

8. omogućiti pregled nekretnina;

9. čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca kao po-slovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje;

10. obavijestiti nalogodavca o svim okol-nostima značajnim za namjeravani posao koje su Agenciji poznate.

11. posredovati u pregovorima i nasto-jati da dođe do sklapanja pravnog posla kupoprodaje;

12. nazočiti sklapanju pravnog posla (Predugovora i Ugovora);

Smatra se da je agencija omogućila nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

neposredno odveo ili uputio nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine; organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla; nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, emaila, ili telefaksa druge osobe ovlaštene za sklapa-nje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

3. Obveze nalogodavca

1. sklopiti Ugovor o posredovanju s Agen-cijom u pisanom obliku (standardni ili isključivi tzv; ekskluzivni);

2. obavijestiti Agenciju o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini te ako posjeduje dati posredniku na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporab-nu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani;

3. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekret-nini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini;

4. omogućiti, odnosno osigurati Agenciji i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključi-vanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

5. obavijestiti Agenciju o svim bitnim po-dacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu;

6. odmah nakon zaključivanja posredova-noga pravnog posla, odnosno predugovo-ra kojim se obvezao zaključiti posredovani pravni posao, isplatiti Agenciji ugovorenu naknadu (proviziju) osim ako nije drukčije ugovoreno;

7. nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobi-čajene troškove posredovanja, uključujući ulazne troškove za aukcije nekretnina;

8. obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio agenciju, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini;

9. nalogodavac će odgovarati za štetu, ako nije pri tom postupio u dobroj vjeri, odnosno ako je postupio prijevarno, te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan naknaditi Agen-ciji sve troškove učinjene tijekom posredo-vanja, koji ne mogu biti veći od posrednič-ke naknade za posredovani posao.

4. Ostvarivanje prava na naknadu

Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti u času zaključenja posredovanoga posla, odnosno potpisom predugovora ili ugovora kojim se nalogodavac obve-zao zaključiti posredovani pravni posao. Naknada se isplaćuje agenciji u trenutku potpisivanja predugovora ili ugovora dviju ugovornih strana .

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekret-nina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Agencija može ugovoriti pravo na nakna-du troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju

sredstva za određene izdatke za troškove, uključujući ulazne troškove za organizira-nje i održavanje aukcija nekretnina .

Nalogodavac je dužan platiti naknadu i kad je s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, koji je iste vrijednosti kao i pravni posao odnosno kojim se postiže ista svrha kao i posredovanim pravnim poslom.

Agencija ima pravo na naknadu ako brač-ni, odnosno izvanbračni drug, potomak ili roditelj nalogodavca zaključi posredovani pravni posao s osobom s kojom je Agenci-ja nalogodavca dovela u vezu.

5. Iznosi naknada

Dalje navedeni postoci plaćaju se kao posrednička naknada i na njih se obraču-nava PDV.

5.1. Prodaja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Kod nalogodavaca s kojim Agencija ima isključivi posrednički Ugovor provizija se naplaćuje prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.2. Kupnja

Provizija Agencije iznosi 2,5% od po-stignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija od strane kupca dobila pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine, odnosno ukoliko kupac sudjeluje ili kupi nekretninu na javnoj aukciji nekretnina. U slučaju u kojem Agencija ima isključivi posrednički Ugovor naplaćuje se provizija prema iznosu ugovorenom i navedenom u ugovoru.

5.3. Zamjena

Provizija Agencije iznosi 2,5% i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom.

5.4. Najam/Zakup

Kod ugovora o najmu/ zakupu (ugovoreno trajanje najma/ zakupa do 5 godina) napla-ćuje se 100% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca. Isti iznos za isto ugovoreno, vremensko trajanje se naplaćuje i od najmoprimca/ zakupnika.

Kod ugovora duljih od 5 godina trajanja najma/ zakupa, naplaćujemo 150% iznosa mjesečne najamnine/ zakupnine od najmodavca/ zakupodavca, odnosno najmoprimca/ zakupnika .

Kod nalogodavaca s kojima imamo isključi-vi posrednički Ugovor naplaćujemo prema iznosu ugovorenom i navedenom u istom.

5.5. Posrednička satnica

Iznos posredničke satnice sa uključenim troškovima (utrošeno vrijeme, izrada i oglašavanje te ostali troškovi vezani uz posredovani posao) iznosi 250,00 HRK.

6. Prestanak ugovora

Ugovor o posredovanju sklapa se na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana , te je u tom slučaju ugovorna strana dužna obavijestiti pisanim putem drugu stranu o otkazu. Ako otkazni rok nije izričito odre-đen ugovorom o posredovanju, otkazni

rok iznosi 7 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nika-kve tražbine.

Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razloga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi agenciji učinjene troškove.

Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju nakon prestanka tog ugovora nalogo-davac sklopi pravni posao koji je prete-žito posljedica djelovanja Agencije prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je Agenciji platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drukčije ugovoreno.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, nalogodavac je dužan naknaditi Agenciji učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.

Ukoliko nalogodavac povuče nekretninu iz prodaje na aukciji nekretnina, a prije prije održavanja same aukcije, a na što ima pra-vo, onda je iznos takvog povlačenja jednak iznosu posredničke naknade za prodavate-lje iz članka 5.1 gore navedenog.

7. Suradnja s drugim agencijama

Agencija je spremna za suradnju s drugim agencijama za posredovanje u prometu nekretnina koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalova-žavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nere-alne procjene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i istupanje u sred-stvima informiranja s namjerom osobne promidžbe, a na štetu drugih).

8. Opće odredbe i rješavanje sporova

Na odnose između nalogodavca i agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima poslo-vanja niti ugovorom o posredovanju, po-dredno se primjenjuju odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i opće odredbe Zakona o obveznim odnosima.

Moguće sporove će rješavati nadležnost Općinskog suda u Bujama, odnosno Trgo-vačkog suda u Pazinu sukladno stvarnoj nadležnosti.

‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’

47

Posebni uvjeti poslovanja koji se odnose na kupce, prodavatelje i sudionike na aukcijama nekretnina

OPĆENITO

Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” (u daljnjem tekstu Tvrtka), djeluje kao tvrtka-posrednik čiji djelatnici organiziraju i rukovode javnim, usme-nim aukcijama nekretnina.

U ovim Posebnim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbovatelj i posrednik. Ovim Posebnim Uvje-tima uređuju se odnosi, pravila i uvjeti kupopro-daje nekretnina na aukcijama nekretnina.

Smatra se da su svi sudionici aukcije, oni koji prodaju, prisustvuju ili se natječu, primili, pro-čitali i prihvatili sve Uvjete poslovanja (Opće i Posebne) Tvrtke “Aukcija nekretnina d.o.o.”.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA PRO-DAVATELJE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1.Prodavatelj je, u smislu ovih Uvjeta, fizička ili pravna osoba koja je sa tvrtkom “Aukcija nekret-nina d.o.o.” zaključila Ugovor o Posredovanju, te joj na uvid predala Dokumentaciju o Prodava-teljovoj nekretnini. Tvrtka se obavezuje orga-niziranjem i vođenjem javnih, usmenih aukcija nekretnina, nastojati izvršiti prodaju nekret-nine u ime i za račun Prodavatelja. Prodavatelj se ugovorno obavezuje Tvrtki platiti za svaku uspješnu prodaju ugovorenu “Posredničku naknadu-proviziju” u iznosu od 2,5% od posti-gnute dražbovane cijene (‘Ugovorene cijene’), uvećano za PDV.

2. Prodavatelj jamči da je Prodavatelj pravi vla-snik imovine ili je pravno ovlašten od strane pravog vlasnika za prodaju te imovine, te da je u mogućnosti, u skladu sa ovim Uvjetima po-slovanja, prenijeti posjedovanje i “dobar glas” imovine, oslobođene od bilo kakvih zahtjeva treće strane, a naročito od retencionih ili založ-nih prava.

3. Prodavatelj je dužan dostaviti Tvrtki sve in-formacije kojima raspolaže u svezi podrijetla nekretnine ili predmeta namijenjenog prodaji putem aukcije, sliku nekretnine u elektronskom formatu, te neophodnu Dokumentaciju, su-kladno zakonskim propisima, a to su vlasnički list, posjedovni list, kopiju katastarskog plana, lokacijsku, građevinsku i uporabnu dozvolu, te ostala rješenja koja posjeduje.

4. Tvrtka ima isključivo i apsolutno diskreciono pravo određivati datume i mjesta održavanja aukcija i način vođenja svake prodaje. Isto tako, Tvrtka ima puno i apsolutno pravo fotografirati bilo koju nekretninu dostavljenu Tvrtki na pro-daju, a u korist izrade kataloga prodaje, internet strana, izrade oglasa i slično.

5. Prodavatelj ovlašćuje Tvrtku, kao i potenci-jalne kupce, da poduzmu bilo koja istraživanja, ispitivanja ili provjere nekretnine, kao i da se konzultiraju i oslone na bilo kojeg vanjskog stručnjaka, konzultanta ili procjenitelja, a koje Tvrtka i/ ili potencijalni kupac, prema svojem apsolutnom diskrecionom pravu, mogu smatra-ti primjerenima.

6. Prodavatelj pismeno opunomoćuje Tvrtku da može nesmetano prodavati nekretninu Pro-davatelja na javnoj aukciji nekretnina u njihovo ime. Istu punomoć ovjerava u uredu javnog bilježnika.

7. Svaka dražbovna nekretnina može biti ponu-đena na aukciji uz minimalnu cijenu (‘Rezer-vaciju’) koju zajedno utvrđuje Prodavatelj u su-radnji sa Tvrtkom. Predmet nemože biti prodan ispod zadane minimalne cijene (‘Rezervacije’).

8. Prodavatelj ne može povuči nekretninu sa prodaje nakon zaključenja Ugovora o Posre-dovanju, a prije održavanja javne aukcije, osim u slučaju da plati Tvrtki naknadu za povlačenje, koja je jednaka visini posredničke naknade- pro-viziji iz članka 1., a izračunata prema postavlje-noj minimalnoj cijeni (‘Rezervaciji’) iz članka 7., ispod koje se nekretnina ne može prodati - uvećanu za troškove i PDV.

9. Tvrtka može u bilo kojem trenutku povuči predmet iz prodaje ili odgoditi prodaju ukoliko posumnja u vjerodostojnost dokumenata, bez daljnjeg objašnjenja.

10. Neposredno nakon aukcije i uspješne pro-daje nekretnine, Kupac i Prodavatelj (zastupan Tvrtkom ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’) potpisuju i ovjeravaju Kupoprodajni Ugovor. Kupac Proda-

vatelju isplaćuje kaparu od 10% (deset posto) od dražbovanog (izlicitiranog) iznosa. Tvrtka preuzima uplatu kapare, te je prosljeđuje na račun Prodavatelja, umanjenu za iznos posred-ničke naknade-provizije iz članka 1., uvećanu za PDV.

11. Ukoliko dražbovana nekretnina ne bude prodana na aukciji, Prodavatelj može postupiti na jedan od sljedećih načina:

a) sklopiti s Tvrtkom novi ugovor za prodaju ne-kretnine na sljedećoj aukciji uz ponovnu procje-nu tržišne vrijednosti nekretnine, te razmotrenu minimalnu cijenu

b) ovlastiti Tvrtku za izravnu prodaju nekretnine u određenom, ugovorenom roku

c) Tvrtka može oglasiti i ponuditi na prodaju Prodavateljevu nekretninu na određenom inter-net portalu u vremenskom trajanju do 28 dana

d) odustati od daljnje prodaje

12. Za nekretnine neprodane na aukciji, Tvrtka ne naplaćuje Prodavateljevu proviziju, osim ako su nekretnine prodane prije aukcije (‘Rane po-nude’) ili neposredno poslije aukcije (‘Kasne po-nude’), odnosno naknadne prodaje nekretnine navedene gore pod 11.b) i 11.c). U tim slučajevi-ma iznos Posredničke naknade za Prodavatelja je jednak kao u gore navedenom članku 1. Ula-zne troškove plaćene unaprijed za pokrivanje osnovnih troškova organiziranja aukcije Tvrtka ne vraća.

POSEBNI UVJETI KOJI SE ODNOSE NA KUPCE NA AUKCIJAMA NEKRETNINA

1. U ovim Uvjetima Tvrtka djeluje kao dražbova-telj i posrednik.

2. Činom registracije za sudjelovanje na aukciji (pristupnim formularom), samim sudjelovanjem na aukciji, kao i sklapanjem Kupoprodajnog ugovora (u izravnoj prodaji), smatra se da je Ku-pac primio, pročitao i prihvatio sve Uvjete (Opće i Posebne) poslovanja Tvrtke.

3. Potencijalni Kupac je svaka pravna ili fizička osoba koja se prethodno prijavi kod Tvrtke, za-traži katalog, ispuni pristupni formular, te dobije jedinstveni registracijski broj koji omogućuje sudjelovanje i nadmetanje na javnoj, usmenoj aukciji.

4. Uspješan kupac na aukciji je nuditelj najviše ponude. U slučaju bilo kakve dvojbe ili nedo-stizanja minimalne cijene (‘rezervacije’) koja bi se pojavila tijekom aukcije, Tvrtka ima ni-čim ograničeno, diskreciono pravo u pogledu određivanja uspješnog kupca, odgode prodaje, ponovne prodaje, kao i pravo donošenja bilo koje druge odluke koju smatra primjerenom. Isto tako Tvrtka može, bez ikakve odgovornosti prema bilo kojem potencijalnom kupcu, povući bilo koju predmetnu nekretninu sa aukcije ili odbaciti bilo koju ponudu bez navođenja po-sebnih razloga.

5. Kupac je dužan, za postignutu Ugovorenu cijenu, platiti Tvrtki Posredničku naknadu-pro-viziju u iznosu od 2,5% od Ugovorene cijene za svaku kupljenu nekretninu (uvećano za PDV) neposredno nakon licitiranja, odnosno nakon potpisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog Ugo-vora. Kupac plaća porez na promet nekretnina.

6. Plaćanje prema ponuđaću (‘Prodavatelju’) Kupac je dužan izvršiti po sklapanju Kupopro-dajnog ugovora za kupljenu nekretninu po slje-dećem protokolu;

- plaćanje kapare od 10% (deset posto) od po-stignute ‘Ugovorene cijene’ odmah nakon pot-pisivanja i ovjeravanja Kupoprodajnog ugovora, a najkasnije u roku od 24 sata od potpisa istog ugovora (virmanom/ općom uplatnicom ili go-tovinom). Plaćenu kaparu od 10%, u ime Pro-davatelja, preuzima tvrtka ‘Aukcija Nekretnina d.o.o’, te istu prosljeđuje Prodavatelju umanjenu za troškove, odnosno iznos posredničke nakna-de za Prodavatelja.

- rok za isplatu ostatka kupoprodajne cijene je 30 dana od dana aukcije, odnosno od sklapanja Kupoprodajnog ugovora (ili drugačije ukoliko Kupac i Prodavatelj dogovorno odrede drugi datum isplate ostatka kupoprodajne cijene).

7. Vlasništvo nad kupljenom dražbovanom nekretninom prelazi na Kupca u trenutku kada Kupac isplati Ukupan iznos duga prema Proda-vatelju.

8. U slučaju neplaćanja od strane Kupca u nave-denim rokovima, Tvrtka je ovlaštena:

a) zadržati Kaparu ili jamčevinu, koju onda sma-tra odustatninom na ime pokrivanja troškova i

izgubljene dobiti.

b) predati podatke o Kupcu odvjetniku Prodava-telja, koji zadržava pravo traženja odštete zbog neispunjene obveze plaćanja.

c) odgoditi ili poništiti prodaju dražbovane ne-kretnine prodane Kupcu ili ponuditi nekretninu drugome najboljem ponuđaču ili na idućoj auk-ciji nekretnina.

9. Tvrtka jamči za prikazano stanje dokumenata (u katalogu), a koji su dostavljeni od strane Pro-davatelja.

10. Kupci se o stanju svake dražbovane nekret-nine mogu informirati i vidjeti nekretninu u za to predviđenom terminu, te se trebaju osloniti na svoj vlastiti sud da li je dražbovni predmet u skladu sa svojim opisom i prikazom. Kupcima stoga preporučujemo izvršiti neovisnu pro-vjeru nekretnine prije aukcije, tražiti mišljenje odvjetnika, kao i procjenu ovlaštenog sudskog vještaka, a sve organizirano u vlastitom trošku. Niti Prodavatelj, niti Tvrtka “Aukcija nekretni-na d.o.o”., niti bilo tko od njihovih djelatnika ili predstavnika nije odgovoran za pogreške prika-za. Isto tako, Kupac ne može zahtijevati naknadu štete ili troška kojemu se izložio prilikom ostva-rivanja prava iz prethodnog članka.

11. Kupci mogu pismenim nalogom ovlastiti Tvrtku da u njihovo ime i za njihov račun na aukciji ističu ponude i na takav način mogu kupiti dražbovnu nekretninu ili više njih. Tvrtka može od svakog nalogodavca tražiti dokaze o bonitetu i solventnosti, osobne identifikacije, kao uvjet prihvaćanja naloga. Prihvaćenje na-loga Tvrtka potvrđuje u pismenoj formi, nakon registracije Kupca i uplate jamčevine od strane Kupca u iznosu od 10% od najniže ‘očekivane cijene’ oglašene u katalogu.

12. Predane usmene ponude na javnim aukcija-ma nekretnina nije moguće povući ili poništiti.

VAŽNA OBAVIJEST ZA KUPCE

Zainteresirani Kupac će prije ponude na aukciji za određenu nekretninu uraditi sljedeće:

•Uzeti profesionalni, stručni savjet od odvjet-nika, odnosno procjenitelja, te u određenim slučajevima od ovlaštenog sudskog vještaka, računovođe i sl.,

•Pročitati sve Uvjete poslovanja Tvrtke,

•Napraviti sve normalne predradnje i radnje u svezi kupovine nekretnine,

•Razgledati i provjeriti određenu nekretninu,

•Napraviti uvid i pogledati sadržaj svih do-stupnih dokumenata po pitanju određene nekretnine,

•Pogledati da što je rečeno i prikazano u kata-logu odgovara određenoj nekretnini,

•Da osigura dovoljno financijskih sredstava (novaca) za kaparu, kao i isplatu ostatka ku-poprodajne cijene, posredničke naknade, odnosno troškova,

•Provjeriti da li nekretnina podliježe PDV-u,

•Uvjeti pretpostavljaju da Kupac djeluje u do-broj vjeri sa namjerom kupovine određene nekretnine,

•Ako Kupac odluči da kupi određenu nekretni-nu bez da učini gore navedeno, kao i ostale mjere predostrožnosti, to čini na vlastiti rizik.

POJMOVI I DEFINICIJE

Pojmovi u ovim Uvjetima definirani ispod imat će sljedeća značenja ovdje iznesena. Definicije sadržane u ovim Uvjetima primjenjuju se na oblike u jednini kao i u množini tih izraza.

a) Tvrtka - je trgovačko društvo ‘Aukcija Nekret-nina d.o.o.’, organizator i sprovoditelj aukcija nekretnina.

b) Ugovorena cijena - znači postignuta cijena po kojoj je dražbovani predmet (nekretnina) prodan kupcu od voditelja aukcije, odnosno Tvrtke i ne uključuje kupčevu proviziju, kao ni iznos PDV-a.

c) Minimalna cijena - ‘Rezervacija’ - je cijena koju odredi isključivo Prodavatelj, u dogovoru sa Tvrtkom, ispod koje nekretnina nemože biti prodana, a treba biti (minimalno) ispod tržišne cijene.

d) Nekretnina - je svaka ponuđena nekretnina na prodaju od strane Tvrtke, a u ime nalogodav-ca-Prodavatelja.

e) Kupac- je svaka fizička ili pravna osoba koja je (u dobroj vjeri i namjeri) ponudila najvišu ponu-du za ponuđenu nekretninu.

f ) Kupčeva provizija - znači provizija na posti-gnutu (Ugovorenu) cijenu u iznosu od 2,5%, plativa Tvrtki “Aukcija nekretnina d.o.o.”-u, od kupca, uvećana za PDV.

g) Prodavatelj - je svaka fizička ili pravna osoba ili njen opunomoćenik, vlasnik ili nosioc drugih stvarnih prava nad nekretninom koja se prodaje posredovanjem Tvrtke, a koja je potpisala Ugo-vor o Posredovanju sa Tvrtkom.

h) Prodavateljeva provizija - znači iznos posred-ničke naknade koji Tvrtki “Aukcija Nekretnina d.o.o.” plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Po-sredovanju s Tvrtkom u iznosu od 2,5% od po-stignute (Ugovorene) cijene (uvećano za iznos PDV-a). Plaća se istovremeno kod plaćanja i pre-uzimanja Kapare od strane Kupca, a nakon pot-pisanog i ovjerenog Kupoprodajnog Ugovora.

i) Aukcija - je aukcija ili javna dražba, oglašena u katalogu od strane orgnizatora aukcije.

j) Dokumentacija - je sva dokumentacija koju je Tvrtka zatražila i dobila od Prodavatelja po pita-nju određene nekretnine Prodavatelja.

k) Kupoprodajni Ugovor - je pismeni ugovor sklopljen suglasnošću volja Kupca i Prodavatelja (Prodavatelj zastupan Tvrtkom).

l) Kapara - je iznos od 10% od postignute Ugo-vorene cijene, plaćen od strane Kupca, isplativ neposredno nakon potpisanog Kupoprodajnog ugovora, na račun Tvrke. U slučaju neispunjava-nja obveze plaćanja ostatka Ugovorene cijene, Kapara se uzima kao Kupčeva odustatnina, za pokrivanje troškova Tvrtke i Prodavatelja.

m) Jamčevina - je iznos od 10% od najniže ‘oče-kivane cijene’, oglašene u katalogu aukcije, a uplaćen od strane Kupca, koji nije u mogućnosti biti na aukciji, te je opunomoćio Tvrtku da liciti-ra u njegovo ime.

n) Ulazni trošak - je nepovratna naknada za troškove organiziranja javne aukcije, izradu ka-taloga, marketing i sl., a koje plaća Prodavatelj prema Ugovoru o Posredovanju.

o) Ukupan iznos duga - znači postignuta cijena prodane dražbovane nekretnine, zajedno s kup-čevom provizijom, naplativim PDV-om, i bilo kojim dodatnim pristojbama i troškovima koje duguje kupac ili kupac - dužnik.

p) Početak licitiranja – znači najnižu točku po kojoj počinje licitacija nekretnine, a koja je očekivana ponuda kupca, po kojoj se nekretni-na ne prodaje, već se prodaje po ‘Minimalnoj cijeni’, koju određuje prodavatelj. Prodavatelj može naknadno prihvatiti ponudu s početka licitiranja ili veću ponudu, a koja je manja od po prodavatelju određene ‘Minimalne cijene’. Odlu-ku o prihvaćanju ponude koja je ispod ‘Minimal-ne cijene’, prodavatelj može prihvatiti na samoj aukciji ili naknadno u roku od 8 dana. Početak licitiranja je samo orjentirna točka radi prethod-nog iskazivanja interesa, te ne obavezuje proda-vatelja, niti aukcijsku kuću na prihvaćanje iste ponude kao kupoprodajnu cijenu nekretnine.

r) Rana ponuda - je ponuda zaprimljena prije održavanja aukcije.

s) Kasna ponuda - je ponuda zaprimljena nakon održavanja aukcije.

ZAVRŠNE ODREDBE

Ovi Uvjeti primjenjuju se u skladu sa svim ostalim Uvjetima na sve sadržaje i usluge Tvtke. Objavljivanjem svih Uvjeta poslovanja na inter-net stranicama Tvrtke, kao i u katalogu aukcije, smatra se da je korisnik, odnosno svaki učesnik aukcija iste Uvjete primio, sa istima upoznat, te ih prihvaća i preuzima obvezu da će se prilikom posjeta aukcijama pridržavati pravila i uvjeta navedenih u ovim i općim uvjetima. Tvrtka za-država pravo bez prethodne najave promijeniti ili izmijeniti Uvjete poslovanja (opće i posebne). Svaka promjena biti će objavljena na internet adresi Tvrtke na www.aukcijanekretnina.com

Moguće sporove rješavati će nadležnost Općin-skog suda u Bujama, odnosno Trgovačkog suda u Pazinu, sukladno stvarnoj nadležnosti.

Uvjeti poslovanja (Opći i Posebni) sastavni su dio svih ugovora koje Tvrtka “Aukcija nekretnina d.o.o.” zaključi kao trgovinski zastupnik-posred-nik i primjenjuju se od 01.01.2009. godine.


48

General terms and conditions

General terms and conditions of busi-ness

The general terms and conditions of business determine the working relation between the real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o.’ (hereinafter: Agency) as the broker, and the client (a physical or legal person). With the formation of the Brokerage Contract, the client accepts that they are familiar with and in agreement with all the terms and conditions of business of the Agency.

1. Offer

The offer produced by the Agency con-tains information that is received either in written or oral form, and is also condition-ally confirmed. The Agency retain the right for there to be possible mistakes/ errors in the description and price of the property, the possibility that the advertised property has already been sold (or rented out), or that the vendor has withdrawn from the sale (or rent/lease) of their property. The recipient (client) must treat the offer, as well as all information, provided by the Agency as confidential and shall only dis-close it to a third party with the agency’s written consent. In so far as the recipient is already familiar with the property that the Agency have offered, they are obliged to inform the agency immediately.

2. The Agency’ obligations

1. To draw up in writing a Brokerage Contract with the client (standard or exclusive). 2. To endeavour to find a third party and to introduce them to the client for the pur-pose of concluding brokered negotiations. 3. To familiarise the client with the average market price of similar property. 4. To warn the client about the property’s limitations. 5. To undertake an inspection of the documents that prove the ownership or other legal rights related to the property in question, as well as caution the client of any noticeable absences and possible risks arising in cases where the property has irregular ownership documents. 6. To carry out the necessary work in terms of presenting the property on the market and to advertise the property in a way as determined by the agency.7. To arrange viewings of the property. 8. To keep the personal details of the client secure, and upon written notice given by the client to confidentially treat details about the property in question, or details that are related to the property or work that is being brokered. 9. To inform the client about all circum-stances known by the Agency relevant to the proposed work. 10. To broker the negotiations and endeav-our that they result in the formation of a legal sales-purchase contract. 11. To be present at the drawing up of the legal work (Preliminary contract and Contract). 12. To be present at the transfer of the property that is the subject of legal work.

It shall be considered that the Agency have helped the client to make contact with a third party (physical or legal per-son) in terms of concluding brokered negotiations in those cases where they have helped the client make contact with another person with whom they have concluded legal work proceedings. This is especially the case when the agency

directly led or directed the client, or a third person, to view the property in question, arranged a meeting between the client and other responsible persons concern-ing the negotiations for concluding legal work, gave the client the name, telephone number, fax, e-mail of another person authorised for concluding the legal work, or gave them the precise location of the sought after property.

3. Client obligations

1. To form a standard, or exclusive, writ-ten contract with the Agency about the transfer of property. 2. To inform the Agency about all relevant circumstances regarding the brokerage and to produce exact details for the prop-erty. If they own it, this includes allowing the broker to examine the location, build-ing and usage permits of the property that is the subject of the contract, as well as enabling the broker to see evidence that any obligations with a third party have been concluded. 3. To allow the broker to examine those documents that prove their ownership of the property, and other legal rights relevant to the property that is the subject of the contract, as well as warn the broker about all registered and unregistered encumbrances, charges and other impedi-ments on the property. 4. To ensure that the Agency, as well as third parties interested in forming a contract, are able to view the property in the presence of an Agent. 5. Inform the Agency about all important details about the selected property. This, in particular, should include a description of the property and its price. 6. If the Agency and the client have agreed upon the payment of a brokerage fee at the time of the signing of the Preliminary contract, then the client will pay the Agency the fee immediately after the Contract or the Preliminary contract has been drawn up, which guarantees the conclusion of the legal work, unless it has been agreed otherwise. 7. If it has been agreed, they shall re-imburse the Agency any costs incurred during the brokerage that exceed regular brokerage costs including the payment of an Entry fee for the property auction. 8. To inform the Agency in writing about any changes connected to the work that has been authorised by the client, and in particular about any changes in terms of the ownership of the property. 9. The client shall be responsible for all costs incurred, if they have not presented themselves in good faith, if they have presented themselves fraudulently, if they have hidden or presented incorrect data salient to the brokerage work that aims to draw up a contract. They shall also be obliged to reimburse the Agency for all costs incurred during the broker’s work, which cannot be greater than the broker-age fee for the broker’s work.

4. Realizing the rights for fees

The Agency realise the right to the full fee when the brokerage work is concluded or at the point of signing the Preliminary con-tract or Contract that obliges the client to conclude the brokerage of the legal work. The scale of the brokerage fee for the bro-ker’s work that has been carried out up the point of sales-purchase, exchange, lease or rent of the property is paid in accordance with the Brokerage Contract. The Agency shall be allowed to ask for a payment of any costs incurred whilst carrying out the client’s request, and may ask that they are paid in advance in the form of a deposit for specific expenses, including a payment of an Entry fee for the property auctions.

The client is obliged to pay a fee to the Agency when they have concluded a con-tract with a party that was introduced to them by the Agency, which is of the same value as the legal work or which achieves the same purposes as the brokered legal work. The Agency has the right to a fee if the marriage partner, extra-marital partner, descendent or parents of the client con-clude a contract with someone whom the Agency introduced the client to.

5. Fee amounts

The following percentages are paid as a brokerage fee, and VAT is added to them. 5.1 Property SalesThe fee of the Agency amounts to 2.5% of the sales-purchase price of the property. With those client’s who have an exclusive Brokerage Contract with the Agency, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.2 Property PurchaseThe fee of the Agency is 2,5% of the total amount of the property purchase price. The fee is paid by the buyer in so far as it has been agreed, or in so far as the Agency have received a written or oral request from the purchasing party to search for property, as well as if the buyer attends and buys a property at the property auction. In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.3 Property ExchangeThe fee of the Agency amounts to 2,5% and is paid by both parties involved in the exchange, where the percentage is calculated according to the value of the property involved in the exchange.

5.4 Property Rent/ LeaseFor rental/leasing contracts brokerage fee is a percentage of the monthly rental sum and this is calculated in the following way: For the contracts of up to 5 years the fee equates to 100% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlord, vendors, tenants and lessees). For the contracts over 5 years the fee equates to 150% of the agreed monthly rental or lease amount for both parties (landlords, vendors, tenants and lessees). In cases where the Agency has an exclu-sive Brokerage Contract, the fee is paid according to the amount as agreed and defined in the contract.

5.5 Hourly brokerage fee

The hourly fee for the Agency with as-sociated costs (time spent, formation and advertising, as well as other costs con-nected to the brokerage work) amounts to HRK 250.

6. Cancellation of contractThe Brokerage Contract is drawn up within a defined period and terminates at the end of the time period for which it has been drawn up, on the condition that during this period a contract has not been con-cluded or if none of the contracted parties have given notice about the cancellation of the contract. In cases of cancellation, the contracted party is obliged to give written notice to the other party about its cancellation. If cancellation notice is not expressly defined in the Brokerage Con-tract, the notice time period is 7 days upon receipt of notice of cancellation. When the Brokerage Contract about property ex-change has terminated as a result of can-cellation, the contracted parties no longer

have any claims towards one another.

The parties can terminate the Brokerage Contract for the transfer of property prior to the end of the contracted period only on the basis of suitably justifiable reasons. The client in this case is obliged to reim-burse the agency any costs that have been incurred. If after the end of the Brokerage Contract the client draws up legal work that is a direct consequence of the work of the Agency, which was carried out before the expiry of the Brokerage Contract, then the client is obliged to pay the Agency the brokerage fee in its entirety, unless it has been otherwise agreed in the Brokerage Contract.

When the contract expires, the Client is obliged to compensate the Agency all those costs incurred that the client has agreed they will pay.

If client withdraws their property from the property auction but before the auction’s event has actually taken place, and for which withdrawal client is entitled to, then the cost of such withdrawal from the auction is equal to the amount of Property Sales Fee as described in the article 5.1 above and the fee is payable to the Agent.

7. Collaboration with other agencies

The Agency is prepared to collaborate with other brokerage agencies in the transfer of property in so far as they respect the ethical principles (which excludes the possession of false data about operations concerning the procurement of work and customers, the denouncement of other agencies in any way concerning the procurement of work and customers, the unrealistic evaluation of property regarding the carrying out of brokerage work, excluding other agencies from the market, and declarations in the media for the purpose of personal promotion to the detriment of other agencies).

8. General conditions and the resolution of disputes

The relations between the Client and the Agency arising from the Brokerage Contract, which are not regulated by these General Conditions, nor by a Brokerage Contract, will be subject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the authorised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


49

Special terms and conditions

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS, SELLERS AND PARTICI-PANTS AT PROPERTY AUCTIONS

The real estate agency ‘Aukcija Nekretnina d.o.o. (hereinafter ‘the Agency’) is acting as an auc-tioneer and an agent broker, which employees are organising and conducting public property auctions. This Special terms and conditions of business, regulate the rules, relations and con-ditions of how the auctions are conducted, as well as the conduct of buying and selling prop-erties at property auctions. It is considered that all auction participants, including the one that buy, sell and/ or attend auctions, have received, read and accepted all terms and conditions of the Agency (general and special).

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS FOR SELL-ERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In these conditions ‘seller’ is a legal or physi-cal person that has a signed Brokerage Contract with the Agency and has provided the auction-eers with all the general Legal Documentation and property particulars. The Agency is obliged to organise and conduct public auction and try to sell a property on behalf of the seller. The Seller is obliged to pay the Agency for every property sold a brokerage fee-commission of 2.5% of the selling price (excluding VAT).

2. Seller confirms to be a real and a legal owner of a property, or it is legally authorised on behalf of real owner of a property, and is able to sell a property in good faith and transfer the own-ership of a property without any third party li-abilities and without any financial impediments, retentions, encumbrances and charges.

3. Seller is obliged to provide the Agency with all the information’s and documentations about the property to be auctioned, including an elec-tronic photo of the property, as well as general Legal Documentations: Title Deeds, Copy of the Cadastral Plan, List of Possessors, Location/ Building permit, Usage permit and other rel-evant documents in their possession.

4. The Agency has got explicit and absolute right to set the date, time and place of auctions, and the way of conduct of each auction. At the same time the Agency has got an absolute right to take photos of every property submitted for the auction for their marketing purposes such as auction catalogue, web presentations, ad-verts etc.

5. Seller is agreeing and enabling the Agency, as well as all prospective buyers, to conduct searches, valuations and estimates, consulta-tions and other specialist services and opinions on a property, that both the Agency and buyer may think is relevant and/ or necessary.

6. Seller is providing a written Power of Attor-ney to the Agency enabling the Agency to sell property at public auction on their behalf. The same Power of Attorney is signed and notarised before the Public Notary.

7. Every property can be offered at auction with a ‘reserve price’ (a minimum price) that is de-termined between seller and the Agency. Any auctioned property cannot be sold below the set ‘reserve price’.

8. Seller cannot withdraw property from the auction after agreed and signed Brokerage Contract and before the auction has been con-ducted and organized. Except when seller pay the fee for such withdrawal, which is equivalent to the brokerage fee- Agency commission from the above article 1., and calculated as a percent-age of the ‘reserve price’ from above article 7. (excluding VAT).

9. The Agency can withdraw (or postpone) the sale of a property at any time, if the property le-gal documentation or the ownership papers are not correct or misleading, without any further explanation.

10. At the auction, immediately after the suc-cessful bidding, buyer and seller sign the prop-erty Contract before the Public Notary. Seller will be represented by the Agency (through no-tarised Power of Attorney). Buyer pays a deposit of 10% (ten percent) of the purchase (Contract) price. The deposit is paid to the Agency’s bank account and the proceeds will be forwarded to the seller, less the Brokerage fee- Agency’s com-

mission from the above article 1. (plus VAT).

11. If a property is not sold at auction, a seller can do following:

a) Sign new Brokerage Contract with the Agency to sell property on next auction, with reviewed ‘reserve and guide price’

b) Enable and authorise the Agency to sell prop-erty in marketplace within certain time period

c) The Agency can advertise and offer property on specific internet property websites

d) Terminate contract and withdraw the prop-erty from sale.

12. For any unsold properties at the auction, the Agency will not be charging Brokerage Fee-commission (except if properties are sold prior to the auction (‘early offers/ bids’) or just after the auction (‘late offers/ bids’), as well as sub-sequent sale of properties as described above in the Articles 11.b) and 11.c). In those circum-stances the Brokerage Fee- Agency’s commis-sion is equal as described above in the Article 1.

The Entry fee paid for by the Seller for organiz-ing the auctions are non refundable.

SPECIAL TERMS AND CONDITIONS OF BUSI-NESS FOR BUYERS AT PROPERTY AUCTIONS

1. In this terms and conditions, the Agency is acting as an auctioneer and an agent broker, which employees are organising and conduct-ing public property auctions.

2. By registering as a bidder/ prospective buyer at auction (by completing Bidder’s form), at-tending the auction, as well signing the prop-erty purchase Contract it is considered that a buyer has received, read and accepted all the terms and conditions (general and special) of the Agency.

3. Prospective buyer is a legal or physical per-son that has registered with the Agency, has requested a catalogue, completes the Bidders form and receives an auction Registration number that enables buyer to participate and bid for property at auction.

4. Successful buyer at auction is the person who agrees to buy the property/ lot, or if applicable, that person’s representative, and has offered the highest bid. In case of any doubts, misun-derstanding, as well as not meeting the reserve price during the auction, the Agency has got discretionary and absolute right to; appoint and nominate the buyer, cancel or postpone the sale of a property, as well as any other action or measure which the Agency may think is ap-propriate to take, with respect to the particular property/ lot.

5. The buyer is responsible to buy the property and to pay the Brokerage fee- Agency’s com-mission that equals to 2.5% of agreed purchase price (Contract price) for each property/ lot bought, (excluding VAT). The commission is payable immediately after the singing and no-tarising the Contract. The buyer pays Property purchase tax.

6. The buyer has to pay the seller after signing and notarising the Contract in the following order:

- Pay the deposit of 10% of the agreed purchase price immediately after signing and notarising the Contract, with direct bank transfer or cash payment (no later than 24 hours after signing of the Contract). The deposit of 10% is to be paid to the Agency’s bank account. The Agency will deduct it Brokerage fee-Agency commission and forward the remains of the deposit to the seller.

- The rest of purchase price has to be paid within 30 days from the auction date, which is effec-tively the date of signing the Contract (unless both buyer and seller agree other completion date).

7. The possession of the property will take place once all ‘Total amount of debt’ has been paid from the buyer to the seller.

8. In case the buyer does not pay and does not complete the property purchase within the re-quired time as described in the above article 6., the Agency is authorised to do following:

a) to retain the deposit or ‘guarantee payment’, which will then be treated as a withdrawal fee to cover the Agency’s costs and loss of income.

b) will provide buyer’s details to seller’s legal representatives, who will have the right to seek reimbursement and compensation.

c) to cancel and/ or postpone the sale of the property sold to the buyer, or to offer it to the other best/ closest bidder, or to sell the property at the next auction.

9. The Agency confirms that the property partic-ulars in the catalogue and the Legal Documen-tation have been provided by the seller.

10. Buyers are able to receive further informa-tion for each offered property, as well as mak-ing a viewing appointment. Buyers should make their own opinion if properties offered are as described in the catalogue. Therefore it is advisable to all prospective buyers to make all the necessary searches, surveys and valu-ations prior to the auction, as well as seek an independent legal advice. Neither seller, nor the Agency or any of their employees or representa-tives is responsible for any wrong or misleading property particulars shown. At the same time, the buyer cannot seek compensation or reim-bursement of any cost incurred which has been derived as a result from the previous article.

11. Prospective buyers can authorise in writing the Agency to bid on their behalf at the auction. The Agency could seek from such buyer a sol-vency and credit reference, photo ID and other means, in order to accept such instructions. The Agency will confirm such acceptance for bidding on buyer’s behalf in writing, once the buyer pays in advance a ‘guarantee payment’ of 10% of the lowest guide price shown in the catalogue for a particular property.

12. Formal bids put forward at the auctions are binding are cannot be withdrawn or cancelled.

IMPORTANT INFORMATION FOR BUYERS

•A prudent buyer will before bidding and attend-ing the auction do the following regarding a particular property:

•take professional advice from a solicitor/ sur-veyor/ and/or an accountant

•read all the terms and conditions (general and special ones)

•inspected the property/ lots interested in

•check the relevant information and documenta-tion about the property

•have finance available for the deposit and pur-chase price, legal and notary fees, as well as agents commission and property purchase tax

•satisfy yourself as to the accuracy and complete-ness regarding the property you are interested in, as mentioned above

•the conditions assume that the buyer has acted like a prudent buyer

•if you choose to buy a property/ lot without tak-ing these normal precautions you do so at your own risk

GLOSSARY - TERMS AND DEFINITIONS

Terms defined in this terms and conditions will have following meaning as described below. Definitions in this terms and conditions could use singular words as plurals and plurals as sin-gular words.

a) The Agency- company ‘Aukcija nekretnina d.o.o.’, that organises and conducts property auctions, auctioneers.

b) Agreed price- it is the price achieved at the auction for which a property has been sold for to a buyer by the auctioneer and does not in-clude buyer’s commission or VAT.

c) Reserve price- is a minimum price set by a seller in co-operation with the Agency, below which a property cannot be sold and it has to be below the market price.

d) Property/ Lot- every property for sale in the auction catalogue offered by the Agency on be-half of a seller(s).

e) Buyer- is a legal or physical person that has acted in a good faith and intension and has of-fered the highest bid for a property.

f ) Buyers commission- is a commission payable to the Agency from each buyer, amounting to 2.5 % for each property bought, excluding VAT.

g) Seller- is a legal or physical person, or their appointed representative(s) that is legal owner or bearer of ownership rights for each property offered by the Agency.

h) Sellers commission- is a commission payable to the Agency from each seller, amounting to 2.5 % for each property sold, excluding VAT, and

is payable from the deposit paid on the auction day, after signing and notarising the Contract.

i) Auction- is a public auction, advertised in the catalogue by the auctioneer.

j) Property Legal Documentation- is all legal documentation and particulars we require from each seller for a particular property and that has been subsequently provided by sellers.

k) Property Contract- is a written contract signed in good faith and intension between both buyer and seller (seller represented by the Agency).

l) Deposit- the payment of 10% of the achieved and agreed purchase price at the auction, paid by the buyer to the auctioneer’s account, on the auctions day immediately after signing and notarising of the Contract. In case of not paying the remaining purchasing balance or not com-pleting, the deposit will be retained as a buyer’s withdrawal fee and it will be used to cover costs both for the seller and the Agency.

m) Guarantee payment- is the payment of 10% of the lowest ‘guide price’, shown in a property catalogue for a particular property, paid by the prospective buyer that is not able to attend the auction event, so has authorised the Agency to bid on their behalf.

n) Entry fee cost- is a non-refundable fee for organising an auction event, catalogue, market-ing, adverts etc., payable by the sellers.

o) Total amount of debt- means achieved prop-erty purchase price, together with buyer’s com-mission, excluding VAT, as well as any other (all) fees owed by the buyer.

p) Starting bid - is the lowest level where the bidding for the property starts, expressing bid-ders offer, however not representing the actual selling price of the property, which is deter-mined by the ‘Reserve price’ set by the seller. Seller can accept the starting bid or higher bid, but which are still lower than the ‘Reserve price’ immediately after the auction or within 8 work-ing days after the auction day. Starting bid level is an indicative point for bidders to express their interest, and therefore does not oblige seller nor the acution house to accept such bids as the ac-tual selling price of the property.

r) Early offers- offers received prior to the auc-tion.

s) Late offers- offers received after the auction.

FINAL DEFINITIONS

This terms and conditions are to be used to-gether with all other terms and conditions of business by the Agency. By publishing them on our website, as well as in our catalogue, it is considered that all buyers, sellers and other us-ers, participants and attendees at auctions, have received, read and accepted all the terms and conditions. Furthermore it is considered that all buyers, sellers, attendees and participants will abide to all the terms and condition during the auctions, as well as to the general rules of conduct at auction.

The Agency has got the right to change or amend all the terms and conditions of business (general and special). Any such change will be published on our website at www.croatiaprop-ertyauction.com.

The relations between the client and the Agen-cy arising from the Brokerage Contract which are not regulated by these Special terms and conditions, as well as General terms and condi-tions, nor by a Brokerage Contract, will be sub-ject to the general provisions by the Real Estate Agent Act and the Obligatory Relations Act.

Eventual disputes will be settled by the author-ised competent court(s) in Buje and/ or Pazin.


50

Članak 1.

Ugovorne strane utvrđuju da je Prodavatelj u samostalnom, ne-posrednom i kvalificiranom posjedu, te da je jedini zemljišnoknjižni vlasnik sljedećih katastarskih čestica: _______________upisanih u zemljišnoj knjizi općinskog suda u ___________ u z.k.ul. ______ za k.o. ___________

Članak 2.

Ugovorne strane sporazumno određuju kupoprodajnu cijenu u visi-ni od eUR ___________(slovima: _________ eura) plativo u kunskoj protuvrijednosti obračunatoj prema _______ tečaju ____________ banke važećem na dan plaćanja.

Članak 3.

Počev od dana sklapanja ovog Ugovora pa do uknjižbe prava vla-sništva u zemljišnim knjigama na ime Kupca Prodavatelj ne smiju otuđiti ili opteretiti nekretnine koje su predmet kupoprodaje.

Prodavatelj jamči da Predmet kupoprodaje neće opteretiti nika-kvim zemljišnoknjižnim niti izvanknjižnim teretima, te se obvezuje da istu neće dati u najam ili dati na korištenje trećim osobama u bilo kojem pravnom obliku.

Članak 4.

Prodavatelj jamči i izjavljuje da je u nesmetanom i samostalnom posjedu Predmeta kupoprodaje te da je ovlašten bez bilo kakvih ograničenja isti otuđiti.Potpisom ovog ugovora Prodavatelj izjavljuje da je isključivi sa-movlasnik nekretnine te da ne postoji pravo treće osobe, posebice ovlaštenika temeljem obiteljskog zakona, koji bi njegovo pravo vla-sništva ograničavalo odnosno umanjilo. Članak 5. Prodavatelji se obvezuje uvesti Kupca u posjed nekretnine iz član-ka 1. ovog ugovora najkasnije do _______. godine.

Članak 6.

Prodavatelji se obvezuje prenijeti Kupcu nekretnine iz članka 1. ovog ugovora u neopozivo vlasništvo te dozvoljava da se na pro-danoj nekretnini otpiše njegovo pravo vlasništva i upiše pravo vla-sništva na ime Kupca na temelju ovog ugovora, bez ikakvog dalj-njeg pitanja ili odobrenja.

Članak 7.

od trenutka stupanja u posjed, kupac snosi sve dalje troškove ve-zane uz korištenje, posjed i vlasništvo kupljene nekretnine.svi troškovi nastali do stupanja u posjed Kupca, uključujući i sva porezna i javna davanja padaju na teret Prodavatelja.

Članak 8.

ovaj Ugovor sadrži zaključno sve sporazume između Ugovornih strana pri čemu usmeni dogovori ne postoje, a sve izmjene i dopu-ne ovog Ugovora pravovaljane su samo ako su učinjene u pisanom obliku, što vrijedi i za odustajanje od potrebe pisanog oblika.

Članak 9.

Ugovorne strane su suglasne da prodavatelji snosi troškove veza-no za ovjeru svog potpisa dok troškove za promjene prava vlasniš-tva u zemljišnim knjigama, kao i porez na promet nekretnina po Rješenju Porezne uprave snosi kupac.svaka strana snosi vlastite troškove pravnog i poreznog savjetova-nja, uključujući i trošak sastava isprava.

Članak 10.

ovaj Ugovor stupa na snagu danom ovjere potpisa Prodavatelja.

Članak 11.

Na sve odnose koji nisu posebno regulirani ovim Ugovorom primje-njuju se važeće zakonske odredbe Republike Hrvatske.sve eventualne sporove koji nastanu u izvršavanju ovog Ugovora ugovorne strane će riješiti mirnim putem, a u protivnom će spor iznijeti pred općinski sud u ________________.

Članak 12.

U znak prihvaćanja prava i obveza ugovorne strane potpisuju ovaj Ugovor sastavljen u dva istovjetna primjerka u izvorniku, od kojih jedan ostaje pohranjen kod javnog bilježnika kod ovjere potpisa prodavatelja, a za potrebe ugovornih strana osigurava se dovoljan broj ovjerenih otpravaka.

Prodavatelj : Kupac:

______________________________, oIb_______________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u ________________

( u daljnjem tekstu: „Prodavatelj“)

te ______________________________, oIb __________ rođen dana ____________ godine s prebivalištem u _______________ __

(u daljnjem tekstu: „Kupac“)

sklopili su u Zagrebu,dana ________ 2009. godine slijedeći

UGOVOR O KUPOPROdAJI NEKRETNINE

COPY

51

Article 1

The Contractual parties establish that the Vendor has factual, ac-tual and undisputed possession and is the only registered owner of the following cadastral plots: _______________recorded in the Land Register of the Municipal Court in ___________ in land registry folio ______ for cadastral municipa-lity ___________

Article 2

The Contractual parties agree that the purchase price will amount to eUR ___________(in words: _________ eUR) payable in HRK equivalent, calculated at _______ exchange rate ____________ of the bank valid on the payment day.

Article 3

beginning with the day of concluding this Contract until the regi-stration of right of ownership in the land register in favour of the Purchaser, the Vendor shall not alienate or encumber the property being the subject of this sale.

The Vendor shall guarantee that the subject of sale is encumbered with any registered or unregistered encumbrances and the Vendor shall not give the subject in lease or on usage to third parties in any legal form.

Article 4

The Vendor shall guarantee and declare to have undisturbed and autonomous possession of the subject of sale and shall be autho-rised to alienate it without any limitation.by signing this Contract, the Vendor declares that he/she is the sole owner of the property and there is no right of any third person, particularly of an authorized person on the basis of the Family Act, who would restrict or diminish the Vendor’s right of ownership.

Article 5 The Vendor shall enter the Purchaser into possession of the pro-perty referred to in Article 1 of this Contract not later than _______.

Article 6

The Vendor shall transfer irrevocable ownership of the property referred to in Article 1 to the Purchaser and shall agree to delete the Vendor’s right of ownership and register it to the name of the Purchaser without any further question or approval.

Article 7

Upon entry into possession, the Purchaser shall bear all further costs related to use, possession and ownership of the purchased property.All costs incurred until the moment of entry into possession by the Purchaser, including all tax and public duties, shall be borne by the Vendor.

Article 8

This Contract contains conclusively all arrangements between the Contractual parties, whereby oral arrangements do not exist and all amendments to this Contract shall be effective unless in writing. The same is valid for waiver of the written form.

Article 9

The Contractual parties agree that the Vendor shall bear costs of signature verification, while the costs of change of ownership rights in land registry as well as property transfer tax under the decision of the Tax Administration shall be borne by the Purchaser.each party shall bear own costs of legal and tax advice, including the costs of drawing up the documents.

Article 10

This Contract enters into force on the day of the Vendor’s signature verification.

Article 11

The valid legal provisions of the Republic of Croatia shall apply to all relations not specifically regulated in this Contract.All possible disputes arising from execution of this Contract, the Contractual parties shall settle by amicable means. should they fail to reach an amicable agreement, the Municipal Court in ________________ shall have jurisdiction.

Article 12

In witness whereof, the contractual parties have signed this Con-tract as acceptance of rights and obligations in two identical exem-plars in original, of which one is kept at notary public when verifying the Vendor’s signature and the contractual parties shall receive a sufficient number of verified copies for their needs.

Vendor: Purchaser:

______________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in ______________

(hereinafter referred to as: „Vendor“)

and ___________________________, Tax Payer Identification Number __________ born on ____________, resided in _______________

(hereinafter referred to as: „Purchaser“)

on ________ 2009 in Zagreb entered into the following

CONTRACTOF PURChASE ANd SALE OF PROPERTY

COPY

52

Poslovni paket - osiguranje malih pravnih osoba, poduzetnika i obrtnika

Osigurajte svoje poslovanjePoslovni paket omogućuje kombinaciju od čak osam vrsta osiguranja na istoj polici: osiguranje od požara, izljeva vode, poplave, krađe i razbojstva, loma stakla i stroja, javne odgovornosti i osoba od nezgode. Izaberite svoju kombinaciju osiguranja kod svog Allianz savjetnika ili u najbližoj Allianzovoj poslovnici.

Info 0800 5000 | www.allianz.hr

SVE U JEDNOM PAKETU

katalog nekretnina / jesen...jesen auction catalogue / autumn. 2. 3 sadržaj / contents jednostavan...

Documents