8/14/2019 Kat Mulkiyeti Yasasi

1/2

KAT MLKYET - KAT RTFAKI - YAPI RUHS ATI - YAPI KULLANMA ZN634 Sayl Kat Mlkiyet i yasas (2.7.1965 tar ih 12038 say R.G.)

Madde 1 - Tamamlanm bir yapnn kat, daire, i brosu, dkkan, maaza, mahzen, depogibi blmler inden ayr ayr ve bal bana kul lanmaya elver i l i o lanlar zer inde, ogayr imenkulun mal ik i veya or tak mal ik ler i taraf ndan, bu k anun hkmler ine gre, bamszmlk iyet hak lar kurulabi l i r .

Yap lmakta veya i ler ide yap lacak bir yapnn, bir inc i f k rada yaz l ni tel ik tek i blmler izer inde, yap tamamlandk tan sonra ge i lecek kat mlk iyet ine esas o lmak zere, arsamal ik i veya arsann or tak mal ik ler i taraf ndan bu kanun hkmler ine gre kat i r t i fak kurulabi l i r .

Madde 2 - Bu kanuna gre :

a- Kat mlk iyet ine konu o lan yapnn btnne (Ana gayr imenkul ) ; Yalnz esas yapk smna (Ana yap ) ; ana gayr imenkulun ay r ay r ve ba l ba na ku l lan lmaya e lver i l io lup, bu kanun hkmler ine gre bamsz mlk iyete konu olan blmler ine (Bamszblm); bir bamsz blmn d nda olup, dorudan doruya o blme tahsis edi lmiolan yer lere (Eklent i ) ; Bamsz blmler zer inde kurulan mlk iyet hakkna (Katmlk iyet i ) ve bu hakka sahip o lan lara (Kat mal ik i ) ;

b- Ana gayr imenkulun bamsz b lmler i d nda ka l p , korunma ve or tak laa ku l lanmaveya faydalanmaya yarayan yer ler ine (Or tak yer ler ) ; Kat mal ik ler in in or tak mal ik s fa t

i le payda bu lunduk lar bu yer ler zer indek i faydalanma hak lar na (ku l lanma hakk )c - (2814 say l yasay la deiik bent ) B i r arsa zer inde i lerde kat mlk iyet ine konu o lmakzere yap lacak veya yap lmak ta o lan b i r veya b i rden ok yapnn bamsz b lmler ii in o arsann mal ik i veya or tak mal ik ler i taraf ndan bu kanun hkmler ine gre kuru lani r t i fak hakk na (Kat i r t i fak ) ; bu hakka sahip o lan lara da (Kat i r t i fak sahib i )

d- Arsann, bu kanunda yaz l esasa gre bamsz b lmlere tahs is ed i len or tak mlk iyetpay lar na (Arsa pay )

e- kat mlk iyet ine veya kat i r t i fak nn kuru lmas na esas resmi senede (Sz leme) deni r .

Kart irtifak kurulmas

A. Gerekli belgeler :

1. D i leke : Btn bamsz b lmler in ayr ay r deer ler i i le bu blmlere, deer ler i i leorant l o larak ayr lan arsa paylar n gster i r tm mal ik lerce imzalanm di leke( is teni ldiinde bu di leke Tapu Sic i l Mdr l grev l i ler ince yaz l r )

2 . Gene l i naat p ro jes i : B i r m imar veya mhendis ta raf ndan yap lm o lmas vedoru luu Beled iyece (Beled iye s n r lar d nda Bay nd r l k ve skan Mdr lnce)tasdik edi lmi olmas gerek ir .

B i r arsa zer ine b i rden faz la ina edi len yap lar n her b i r in in pro jede a yr ay r gster i lmesi ve blok yap larda, her blok i in ayr proje ver i lmesi zorunludur.

3 . Vaz iyet p lan : B i r arsa zer ine yap lacak b i rden faz la yap lar n (B lok veya ayr ay r )arsa i indek i konumunu, varsa zel yo l , ye i l saha spor tes is ler i g ib i or tak yer ler in inaka gster i lmesi ve Belediyece tasdik edi lmi olmas gerek ir . Genel inaatpro jes inde, vaz iyet p lan mevcut ise ay r ca vaz iyet p lan ibraz na gerek yok tur .

4 . Ynet im p lan : Ana gay r imenku lun yne t imin i dzenleyen yne t im p lann n b tnmal ik lerce her sayfas imzalanm olmas gerek ir .

5 . L i s te : L i s tenin her ba msz b lmn a rsa pay n , ka t , da ire , i b rosu g ibi nev ini vebunlar n b i rden ba lay p s ra i le g iden numaras n, varsa ek lent is in i gs termes i i le ana

gayr imenkulun mal ik i veya btn payda lar taraf ndan imzalanmas ve noterdentasdik l i o lmas gerek ir .

6 . Ma l ik le r in veya ye tk i l i t ems i l c il e r in fo tora f l n fus czdanla r

7 . Ma l ik le r in 6x4 cm. byk lnde i k i er ade t ves ika l k fo toraf (Resm i sene t ve tapusenet ler ine yapt r lmas i in)

Kat Mlkiyet i Kurulmas

A. Gerekli belgeler :

1 . D i leke : Btn bamsz b lmler in ayr ay r deer ler i i le bu blmlere, deer ler i i leorant l o larak ayr lan arsa paylar n gster i r tm mal ik lerce imzalanm di leke( is teni ldiinde bu di leke Tapu Sic i l Mdr l grev l i ler ince yaz l r . )

2 . Gene l i naat p ro jes i : B i r m imar veya mhendis ta raf ndan yap lm o lmas vedoru luu Beled iyece (Beled iye s n r lan d nda Bay nd r l k ve skan mdr lnce)tasdik edi lmi olmas gerek ir .

B i r arsa zer ine b i rden faz la ina edi len yap lar n her b i r in in pro jede a yr ay r gster i lmesi ve her blok i in ayr proje ver i lmesi zorunludur.

8/14/2019 Kat Mulkiyeti Yasasi

2/2

3. Vaz iyet p lan : B i r arsa zer ine yap lan b i rden faz la yap lar n (b lok veya ayr ay r ) arsai indek i konumu, varsa zel yo l , ye i l saha spor tes is ler i g ib i or tak yer ler in a kagster i lmesi ve belediyece tasdik edi lmi olmas gerek ir . Genel inaat projes indevaziyet plan mevcut ise ayrca vaz iyet plan ibrazna gerek yoktur .

4 . Ya p k ul l an ma i z ni ( sk a n Ru h sa t )

5 . Fo tora f : Ana gay r imenku lun n ve a rka cephe ler in i ve mmknse yan cephe ler in i

gs ter i r en az 13x l8 cm. boyut lar nda o lmas ve Beled iyece tasdik ed i lm i o lmas gerek ir .

6 . L i s te : L i s ten in , he r ba ms z blmn a rsa pay n , ka t , da ire , i b rosu g ib i nevin i vebunlar n b i rden ba lay p s ra i le g iden numaras n, varsa ek lent is in i gs termes i i le anagayr imenkulun mal ik i veya btn payda lar taraf ndan imzalanmas ve noterdentasdik l i o lmas gerek ir .

7 . Ynet im p lan : Ana gay r imenku lun yne t imin i dzenleyen yne t im p lann n b tnmal ik ler ince her sayfasnn imzalanm olmas gerek ir .

8 . Ma l ik le r in veya ye tki l i t emsi l c i le r inin fo tora fl n fus czdan la r

9 . Ma l ik le r in 6x4 cm byk lnde i k i e r ves ika l k fo toraf (Resm i sene t ve tapusenet ler ine yapt r lmas i in)

10. Kat i r t i fak kuru lmu b i r ta nmaz mal n kat mlk iyet ine ge i te 1, 2 , 3 , 6 ve 7 nc imaddeler indek i be lge ler kat i r t i fak tes is inde a l ndndan yeniden ibraz ed i lmes ine

gerek yoktur .Sadece, yap ku l lanma izn i ( iskan ruhsat ) fo toraf ve ynet im p lannn (ver i lmemi ise)ibraz ha l inde mal ik lerden b i r in in veya ynet ic in in ta leb ine is t inaden kat mlk iyet i kuru lur.

Yap Ruhsat

3194 say l imar yasas

Madde 21 - Bu kanunun kapsamna giren btn yap lar i in 26. Maddede bel i r t i len is t isna(Kamuya ai t yap lar) d nda Belediye veya Val i l ik lerden (veya yeminl i Serbest Mimar l k veMhendis l ik brolar ndan) yap ruhsat al nmas mecbur idir .

Ruhsat a l nm yap larda herhangi b i r dei ik l ik yap lmas da yeniden ruhsat a l nmasnabaldr . Bu durumda bamsz blmler in brt alan ar tmyorsa ve ni tel ik deimiyorsaruhsat , h ib i r verg i , res im ve harca tab i o lmaz .

Ancak derz , i ve d s va, boya, badana, o luk , dere, dorama, deme ve tavankaplamalar , e lek t r ik ve s hh i tes isat tamir ler i i le at onar m ve k i remi t ak tar lmas ve

ynetmel ie uygun o larak mahal l in husus iyet ine gre Beled iyece haz r lanacak mar Ynetmel iinde bel i r t i lecek tay c unsuru etk i lemeyen dier tadi lat lar ve tamirat lar ruhsata tabi dei ldir .

Belediyeler veya Val i l ik ler mahal l in ve evrenin zel l ik ler ine gre yap lar arasnda uyumsalamak, gzel b i r grnm elde etmek amacy la d cephe boya ve kaplamalar i leatnn malzemesini ve rengini tay in etmeye yetk i l id i r .

Yap Kullanma izni iin istenilen belgeler

1 . E ml a k ve r gi s in e a it i l i i k k es me b e lg e si2 . V iz e si ya p l m k an a l r u hs a t3 . Temel, top rak ve s ya l t m vize ler i yap lm yap ruhsa t 4 . B ina n ve arka cephes inden 2 e r ade t 13x18 cm renk l i res im5 . ev re d z en le me p ro je si6 . Asansr l b inala r i in p roje , ruhsa t ve ku llan m be lges i

7 . Yap lar n kon t rol h i zmet i i in denen cre t makbuzu8 . sk an ha rc t ah si l f i i9 . S SK i li i k ke sm e be lg es i10 . Tapu tesc il be lges i11. Emlak is t imlak Dai re Bakanl ndan borcu olmadna dai r yaz 12. Doalgaz Tes isat pro jes ine gre ina edild i in i gs ter i r be lge