karacaÖren teknetepe devlet kuzey ankara … · hmax=10 kat hmax=10 kat hmax=10 kat hmax=10 kat...
TRANSCRIPT
Hmax=10 KAT
Hmax=10 KAT
Hmax=10 KAT
Hmax=10 KAT
Hmax=10 KAT
Hmax=10 KAT
11105
167
70
7650
13125
62340
40
125
152
415
18100
70
172
22825
936
25930
13160
96
130700
210
16135
28290
425
37214248
23443960
169
16124170
140490
143
21300
238
21500108
142
170
404
14600
427
188
35800
25524
52100
197
16300
263
244
137932
26760
64690
35200234
652
29700
345
232
25435
35830
32700
57870
26705
218
265
176
196
39765
20050
39540
85365
29430
26516
238
178
385
178
133
231
86
57085505
34690
31515
79840
115
134
17285
97
103
21725
90
152
106
24705 13780
158
144
15850
569
11560
11417175
30735
77
36708
59
2360010419590
25100
151915
24270
40150
97675
18880
395
1012
57240
871
59328
125
267
186
204
81140
27960
265
15460
22876
164
23700
216
161
827
432
49715
40625
305
38858215
64170
20120
60745
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
TİCARET
PARK
PARK
TİCARET
PARK
PARK
PARK
TİCARET
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
TİCARET
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
TİCARET
PARK
PARK
TİCARET
TİCARET
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
KARAKOL
TİCARET
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
TİCARET
TİCARET
PARK
PARK
KARAKOL
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
ORTAOKUL ALANI
YAYA ÜST GEÇİDİ
154KV HASKÖY-MAMAK YERALTI
KARAKOL ALANI
GÖLET
PARK ALANI
TEKNİK ALTYAPI ALANI
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
KONUT ALANI
TRAFO ALANI
GÖSTERİM
KENTSEL TEKNİK ALTYAPI ALANLARI
KENTSEL ALAN KULLANIMI
TİCARET ALANI
KONUT+TİCARET ALANI
SINIRLAR
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
SAĞLIK TESİSİ ALANI
5104 SAYILI KANUN SINIRI
PLAN ONAMA SINIRI
İBADET ALANI (CAMİ)
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI
ÇUBUK ÇAYI
ANAOKULU-KREŞ ALANI
YAPI YASAKLI ALAN SINIRI
METRO DESTEK TESİSİ
BÖLGESEL TİCARET MERKEZİ
İLKOKUL ALANI
TİCARİ REKREASYON ALANI
ORMAN ALANI
ELEKTRİK KABLO HATTI
MERKEZİ İŞ ALANI
KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
5
5
5
5
5
10
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
2
5
2
5
5
5
5
5
10
5
5
10
10
5
5
5
5
5
15
5
10
5
5
5
5
3
5
5
5
5
5
15
5
5
1 0
3
1 0
5
15
5
55
5
5
TR
TR
TR
E:1.00
E:2.00
E:1.00
E:1.00
E=2.00
Yençok=30.50mE=1.00
Yençok=4 KAT
E=1.00
E=1.00
E:1.00
E:2.00
E=1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E=1.00
E=1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
Yençok=10 KAT
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
E:1.00
7
10
00
00
8
8
10
10
15
00
15
10
10
12
10
00
10
ALANI
PARK
65
PARK
ALANI
28824
10209.7
188
İLKÖĞRETİM
R
T
EĞİTİM TESİSİ
EĞİTİM TESİSİ
ORTAÖĞRETİM
T
UOA
PARK
MİA
TÜRBE
PARK
ALANI
PARK
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 0010 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 0010 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
10 00
1200
1200
1200
12 00
12 00
1200
10 00
10 00
12 00
1200
1200
1200
1200
12 00
1200
10 00
10 00
1500
1500
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
1800
20 00
20 00
20 00
20 00
20 00
20 00
20 00
20 00
20 00
2500
2500
2500
2500
2500
2500
2500
2500
2500
35 00
35 00
35 00
35 00
7
7
1500
7
7
7
7
10 00
10 00
10 00
10 00
8
10 00
8
8
8
8
8
8
TÜRBE ALANI
ÇEVRE YOLU KAMULAŞTIRMA ALANI SINIRI
10 00
PARK
PARK
PARK
TİCARET
E:2.00
E:1.00
E=2.00Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KATYençok=10 KAT
Yençok=10 KATYençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
5
5
5 5
5
5
5
5
5
10
5
10
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5 5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5 5
5
5
5
8
5
55
55
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5 5
5
55
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
55
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 55
5
5
5
5
5
5
5
5 5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5 5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5 5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
55
5
5
5
5
10
5
5
5
5
10
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
10
5
5 5
5
10
5 5
5
5
10
5
10
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 55
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
10
5 10
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
15
5
5
5
15
515
15
13
13
10
15
15
13
13
15
15
15
15
TİCK
TİCK
TİCK
TİCK
TİCK
TİCK
TİCK
KREŞ
KREŞ
KREŞ
KREŞ
KREŞ
KREŞ
İLK
ORTA
ORTA
ORTA
İLK
İLK
İLK
İLK
İLK
İLK
İLK
İLK
ORTA
KREŞ
TİCK
MİA
S
S
TİCK
TİCK
S
S
S
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYAYYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
YYA
10
10
10
55
5
5
5
10
5
5
10
10
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
5
10
5
55
5
1 0
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5 5
5
10
5
5
5
10
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
55
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
1 0 5 5
5
5
5
5
55
10
5
5
5
5
5
5
5 5
5
5
5
5
5
55
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
Yençok=4 KAT
Yençok=4 KAT
Yençok=4 KAT
E=1.00
Yençok=4 KAT
Yençok=4 KAT
Yençok=4 KAT
Yençok=4 KAT
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
E:1.00
Yençok=30.50m
Yençok=30.50mYençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
E:1.00Yençok=30.50m
Yençok=10 KATYençok=10 KAT
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
E:1.00Yençok=30.50m
E:1.00Yençok=30.50m
E:1.00
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
Yençok=30.50m
E:0.10Yençok=6.50m
T.R.A.
T.R.A.
PARK
TÜRBEALANI
KARAKOL
BTM
BTM
BTM
BTM
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
ÇARŞAKTEPE
DEVLET
ORMANI
PAYAMLI TEPE
DEVLET
ORMANI
ULU TEPE
DEVLET
ORMANI
KURBANTEPE
DEVLET
ORMANI
Yençok=10 KAT
Yençok=10 KAT
55
E:1.00Yençok=30.50m
55
E:1.00Yençok=30.50m
15
E:1.00Yençok=30.50m
TEKNETEPE
DEVLET
ORMANI
MERDİVENKAYA TEPE
DEVLET
ORMANI
55
5KUZEY ANKARA GİRİŞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ2. ETAP 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI
PLAN NOTLARI
ÇUBUK BARAJI
KARACAÖREN
ANKARA
ESENBOĞA HAVALİMANI
E:0.10Yençok=6.50m
T.R.A.
E:0.10Yençok=6.50m
T.R.A.
5
5
5
5
5
5
5
5PARKPARK
PARKPARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
PARK
TR
MİA
MDT
MDT
T.A.A.
T.A.A.
28930192
28500178
30735204
MAKSİMUM KONUT SAYISI
MAKSİMUM İNŞAAT ALANI
1-5104 SAYILI "KUZEY ANKARA GİRİŞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ KANUNU" VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 2-PLANLAMA ALANINDA 07.10.2009 TARİHLİ ESENBOĞA HAVALİMANI MANİA PLANI KRİTERLERİNE, ULAŞTIRMA, DENİZCİLİK VE HABERLEŞME BAKANLIĞININ 24.07.2012 GÜN VE 2543/1421 SAYILI HAVAALANLARI ÇEVRESİNDEKİ YAPILAŞMA KRİTERLERİNE İLİŞKİN GENELGE HÜKÜMLERİNE VE DEVLET HAVA MEYDANLARI İŞLETMESİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 28.01.2013 GÜN VE 752-7011 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINA UYULACAKTIR. 3-DEVLET SU İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 04.11.2006 GÜN VE 11106 SAYILI GÖRÜŞ YAZISINA UYULACAKTIR. 4-DOĞAL YAPIYA İLİŞKİN HÜKÜMLER: -PLANLAMA ALANINDA; AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 21.04.2005 TARİHİNDE, MEKANSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜNCE 27.07.2015 TARİHİNDE ONAYLANAN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNUN SONUÇ VE ÖNERİLER KISMINA VE AFET İŞLERİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜNÜN 31.01.2006 GÜN VE 1287 SAYILI YAZISINA UYULACAKTIR. -PLAN ÜZERİNDE YYA (YAPI YASAKLI ALAN) İŞARETLİ ALANLAR HER TÜRLÜ YAPILAŞMA DIŞI TUTULACAK OLUP, PLANDAKİ KULLANIM KARARI GEÇERLİDİR. ANCAK PLAN GEREĞİ KULLANIM KARARI GETİRİLEN BU TÜR ALANLAR YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI DIŞINDA TUTULACAK, HİÇBİR ŞEKİLDE BİNA YAPILMAYACAKTIR. -ANCAK, BU ALANLARDA PROJENİN ULAŞIM ŞEMASI, ALTYAPI VE PEYZAJ PROJELERİNİN GEREKTİRDİĞİ, YAYA VE TRAFİK YOLLARI, KANAL, SU TESİSLERİ VE PEYZAJ ÖĞELERİ V.B. TESİSLERİN GERÇEKLEŞTİRİLEBİLMESİ İÇİN HAZIRLANACAK AYRINTILI JEOTEKNİK ETÜD RAPORUNA GÖRE GEREKLİ TEDBİRLER ALINMADAN UYGULAMA YAPILAMAZ. 5-YOLLAR VE OTOPARKLAR: -YAYA YOLLARI GEREKTİĞİNDE YANGIN, ÇÖP VB. KULLANIŞLAR, BİNALARA SERVİS VE OTOPARK GİRİŞ ÇIKIŞI AMACIYLA KULLANILABİLİR. -ÖZEL OTOPARK GEREKSİNİMİ YÜRÜRLÜKTEKİ OTOPARK YÖNETMELİĞİ DOĞRULTUSUNDA ADA/PARSEL İÇERİSİNDE KARŞILANACAKTIR. -TİCARET PARSELLERİNDE OTOPARKLAR, VAZİYET PLANINA DAYALI OLARAK PARSEL İÇİNDE KALMAK KAYDIYLA ÖN CEPHEDE DE ÇÖZÜLEBİLİR. 6-TEKNİK ALTYAPI: -PLANDA GÖSTERİLEN ALTYAPI ALANLARI DIŞINDA, GEREKSİNİM DUYULMASI HALİNDE, REGLAJ İSTASYONU, TRAFO VB. KULLANIMLAR YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİ YOLLARA VE YAPILARA 5 M.DEN AZ OLMAMAK KOŞULUYLA YAPI ADALARI, PARK, REKREASYON VB. KULLANIMLAR İÇİNDE YAPILABİLİR. BU YAPILARIN YERİNİ KABULE BELEDİYE YETKİLİDİR. -PLANLAMA ALANINDA YER ALACAK OLAN TRAFOLARIN GENEL GÜVENLİĞİ BEDAŞ TARAFINDAN SAĞLANACAKTIR. TRAFONUN DIŞ CEPHESİ GÖRSEL AÇIDAN ESTETİK OLMAK ÜZERE DUVAR VEYA TEL ÇİTLE ÇEVRİLECEK YA DA YER ALTINA ALINACAKTIR. 7-PARSELASYON PLAN YAPIMI AŞAMASINDA: -PLAN İÇİNDE KALAN ORMAN ALANLARI PARSELASYON PLANI UYGULAMASI DIŞINDA TUTULACAKTIR.
8-KONUT ALANLARI: -KONUT ALANLARINDA PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YAPILAŞMA KOŞULLARINA UYULACAKTIR. -KONUT ALANLARINDA, PLANDA ADALAR ÜZERİNDE BELİRTİLEN MAKSİMUM KONUT SAYISI VE EMSALE TABİ MAKSİMUM İNŞAAT ALANI AŞILMAMAK KOŞULUYLA, DEĞİŞİK ADET, BÜYÜKLÜK, YÜKSEKLİK VE NİTELİKTE KONUT YER ALABİLİR. -PARSEL İÇERİSİNDE BİRDEN FAZLA KİTLE YAPILMASI HALİNDE İKİ KİTLE ARASI MESAFE KENTSEL TASARIM PROJESİ İLE BELİRLENECEKTİR. BİNALARIN BİRBİRİNE BAKAN CEPHELERİNDE PENCERE BULUNMAMASI HALİNDE BİNALAR ARASINDAKİ MESAFEYİ KABULE İMAR VE ŞEHİRCİLİK DAİRE BAŞKANLIĞI YETKİLİDİR. BU MESAFE 6.00 M.'DEN AZ OLAMAZ. -KONUT ALANLARINDA UYGULAMANIN ADA BAZINDA YAPILMASI ESASTIR. KENTSEL TASARIM PROJESİNDE ÖNERİLECEK YAPI TİPLERİ GÖZETİLEREK UYGULAMAYA YÖNELİK İFRAZ YAPILABİLİR. BUNA İLİŞKİN KENTSEL TASARIM PROJESİ DEĞİŞİKLİĞİ ONAYLANMADAN İFRAZ YAPILAMAZ. İFRAZ MİKTARI 5000M²'DEN AZ OLAMAZ -ADA BAZI YAPILAŞMA HALİNDE YAPI YOĞUNLUĞU (KONUT SAYISI ARTIRILMADAN) %10 ARTIRILIR. -KOP HİSSELERİNİN BEDELSİZ TERKİ HALİNDE, KONUT SAYISI VE KAT YÜKSEKLİĞİ ARTTIRILMADAN, KONFORA YÖNELİK OLARAK %10 EMSAL ARTIŞI YAPILABİLİR. 9-KONUT+TİCARET ALANLARI: -BU ALANLAR İÇERİSİNDE KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİR ARADA YER ALABİLİR. BU ALANLARIN PROJELENDİRİLMESİ ESNASINDA KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI PROJELENDİRİLEBİLİR. TİCARET YAPILMASI HALİNDE TOPLAM İNŞAAT ALANININ %20'Sİ TİCARİ KULLANIMA AYRILACAKTIR.
10-TİCARET ALANLARINDA; -E=1.00, AZAMİ YAPI YÜKSEKLİĞİ 10 KAT'TIR. BU ALANLARDA GÜNLÜK İHTİYACA YÖNELİK TİCARİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. KONUT KULLANIMI YER ALAMAZ. 11-BÖLGESEL TİCARET MERKEZİ: -E=2.00, AZAMİ YAPI YÜKSEKLİĞİ 10 KAT'TIR. BU ALANLARDA ALIŞVERİŞ MERKEZİ, MARKET, KAFE, LOKANTA VB TİCARİ BİRİMLER, KAPALI ÇARŞI, TİYATRO, SİNEMA VB SOSYAL VE KÜLTÜREL ETKİNLİKLERE YÖNELİK TESİSLER, DÜĞÜN SALONU GİBİ EĞLENCE TESİSLERİ YER ALABİLİR. 12-MERKEZİ İŞ ALANI: -MERKEZİ İŞ ALANINDA, OFİS, BANKA, LOKANTA, KAFE, MAĞAZA, MARKET, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, ECZANE, SPOR, SAĞLIK, HASTANE, OTEL, YURT, EĞİTİM, BASIN VE YAYIN TESİSLERİ, SİNEMA, TİYATRO, GÖSTERİ, SANAT, SERGİ, SOSYAL, KÜLTÜREL, TOPLUMSAL, YÖNETİMSEL TESİSLER, TİCARİ OTOPARKLAR VE BENZERLERİ YAPILABİLİR. -BU ALANLARDA EMSAL = 2.00, YENÇOK = 10 KAT OLACAKTIR. +/- 0.00 BİNALARIN SU BASMAN KOTLARI ARSA ÇEVRESİNDEKİ KALDIRIMLARIN EN YÜKSEK NOKTASINDAN +1 METRE YÜKSEĞE KADAR KURULABİLİR. MAKSİMUM CEPHE ŞARTI ARANMAZ. ÇATI EĞİMİ VE ŞEKLİ SERBESTTİR, AÇIK VEYA KAPALI TERASLAR YAPILABİLİR. -OTOPARK İHTİYACI İÇİN BODRUM KATLAR, BİNALARIN SU BASMAN KOTU SEVİYESİNE KADAR YÜKSELTİLEREK ARSA SINIRLARINA HER YÖNDE 5 METRE MESAFE KALANA KADAR KAPALI GARAJLAR YAPILABİLİR. -BİNALAR İLE PARSEL SINIRLARI ARASINDA KALAN ALANIN TAMAMI, 3 METREYE KADAR KAZI VEYA DOLGU TESVİYESİ YAPILARAK, BİNALARIN SU BASMAN KOTU SEVİYESİNE KADAR ÇIKARILABİLİR, BU ALANLARA, YAYA YOLLARI, MERDİVENLER, OTOPARKLAR, ARAÇ GİRİŞ ÇIKIŞ RAMPALARI YAPILABİLİR, RAMPA GİRİŞLERİNİN ÜZERİ SUNDURMA VEYA KOLONATLARLA KAPATILABİLİR, ZEMİN KAT TAVANINDAN CEPHELER BOYUNCA, DERİNLİĞİ 5 METREYE KADAR SUNDURMALAR VE/VEYA KOLONATLAR YAPILABİLİR. -YAPI YAKLAŞMA SINIRLARI DIŞINDA VE TÜM KATLARDA, DIŞ CEPHELER BOYUNCA YAPILACAK, DERİNLİĞİ 2 METREYE KADAR ÇIKMA, 2 METREYE KADAR DA GÖMME, AÇIK VEYA KAPALI BALKONLAR, YANGIN MERDİVENLERİ VE YANGIN KAÇIŞ KORİDORLARI, ASANSÖRLER, MERDİVENLER, SAHANLIKLAR, MEKANİK YOLLAR, RAMPALAR, KLİMA, JENERATÖR, TESİSAT GALERİLERİ, TRAFO, TEKNİK HACİMLER MESCİTLER, LAVABOLAR, WCLER, YÖNETİCİ, GÜVENLİKÇİ ODALARI VE BENZERİ ORTAK KULLANIM ALANLI YERLER YAPILABİLİR. -HER KATTA KAT ALANININ %10 UNU GEÇMEYEN DEPOLAR, ATRİYUMLARIN İZDÜŞÜMÜ İÇ BAHÇELER, ATRİYUMLARIN ÇEVRESİ KORİDORLARI, BİNA ÖN, ARKA VE YAN GİRİŞLERİ İLE KORİDORLARI, ÇOCUK OYUN ALANLARI, SPOR ALANLARI, KAPALI YÜZME HAVUZLARI, SÜS HAVUZLARI VE BENZERİ BAĞIMSIZ BÖLÜM TEŞKİL ETMEYEN ORTAK KULLANIM ALANLI YERLER YAPILABİLİR. EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZLER. -1. BODRUM KATLARDA YAPILACAK TİCARETLER VE İŞ YERLERİ İSKAN EDİLEBİLİR, EMSAL HESABINA DAHİL EDİLMEZLER. -ARSA İÇERİSİNDEKİ MEVCUT ASKİ KANALI, ARSA SINIRLARI DIŞINA, ASKİ TARAFINDAN HAZIRLANAN PROJEYE UYGUN OLARAK MASRAFLARI ARSA SAHİPLERİ TARAFINDAN KARŞILANARAK TAŞINACAKTIR. -YAPI YAKLAŞMA SINIRLARININ TAMAMINA TEK YAPI (BİNA) YAPILABİLİR. -MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 2.500 M² DEN AZ OLAMAZ. 13-METRO DESTEK TESİSİ: -METRO DESTEK TESİSİ ALANINDA; METRO İSTASYONU VE DESTEK TESİSİNE HİZMET AMAÇLI AÇIK VE KAPALI OTOPARK, OTOBÜS TERMİNALİ, İDARİ TESİSLER İLE REKREASYON KULLANIMLARI YER ALABİLİR. -E:1.00, YENÇOK:10 KAT OLUP ±0.00 KOTU ALTINDA YAPILACAK TESİSLER EMSALE DAHİL DEĞİLDİR. -METRO HATTI, İSTASYON İNİŞ-ÇIKIŞ MERDİVENLERİ, GARAJ RAMPALARI VB TESİSLER YAPI YAKLAŞMA SINIRINA TABİ DEĞİLDİR. 14-±0.00 KOTUNUN BELİRLENMESİ: -YOLDAN DÜŞÜK PARSELLERDE ±0.00 KOTU CEPHE ALDIĞI YOLUN KOTUDUR. YOLDAN YÜKSEK PARSELLERDE İSE ±0.00 KOTU BİNA KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. -ADA BAZI UYGULAMALARDA ±0.00 KOTU KİTLE KÖŞE KOTLARI ORTALAMASIDIR. ADANIN KENTSEL TASARIMA DAYALI PROJELENDİRİLMESİ HALİNDE YAPILAR YOLDAN, TABİ ZEMİN ORTALAMASINDAN VEYA ADA İÇERİSİNDE OLUŞTURULACAK SERVİS YOLLARINDAN KOTLANDIRILABİLİR. BU AMAÇLA HAZIRLANACAK KENTSEL TASARIM PROJELERİNDE ARAZİNİN MAX. ±1.50 M'Sİ KADAR KAZI VE DOLGU YAPILARAK DÜZENLENMESİNE İZİN VERİLEBİLİR. -PARSELLER, TABİ ZEMİN ÜZERİNDE YAPI YÜKSEKLİĞİ 10 KATI GEÇMEMEK KAYDIYLA KADEMELİ-TERAS EV ŞEKLİNDE PROJELENDİRİLEBİLİR.
15-YAPI ÇEKME MESAFELERİ: -ADALARIN PARSELLENMESİ HALİNDE VEYA BİR PARSELDE AYRIK NİZAM BİNA YAPILMASI HALİNDE İKİ BİNA ARASINDA EN AZ H/2 KADAR MESAFE BIRAKILACAKTIR. -ADA BAZI UYGULAMALARDA PLAN ÜZERİNDE GÖSTERİLEN YAPI YAKLAŞMA MESAFELERİNE UYULACAKTIR. 16-SOSYAL DONATI ALANLARINDA: -PLANLAMA ALANI İÇERİSİNDE BULUNAN ANAOKULU +KREŞ, SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI, TİCARİ REKREASYON ALANI VE SAĞLIK TESİSİ ALANLARI, MALİKLERİNCE DE KULLANILABİLİR. -ORTAOKUL, DİNİ TESİS(CAMİ), ANAOKULU+KREŞ, SAĞLIK TESİSİ, KARAKOL VE SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI VB DONATI ALANLARINDA E=1.00 YAPI YÜKSEKLİĞİ 30.50M'Yİ GEÇEMEZ. İLKOKUL ALANINDA E:1.00, YENÇOK:4 KATTIR. -SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANINDA; KÜLTÜREL HİZMET BİNALARI, YURTLAR, ÇOCUK YUVALARI, YAŞLILAR BAKIM EVİ, HALK EĞİTİM MERKEZİ, KÜTÜPHANE, SİNEMA, TİYATRO, KONSER SALONLARI, KREŞ, ANAOKULU, KURS, ENGELLİ BAKIM EVİ, REHABİLİTASYON MERKEZİ, ŞEFKAT EVLERİ, KADIN VE ÇOCUK SIĞINMA EVİ, EĞİTİM BİNALARI, AŞEVİ GİBİ KULLANIMLAR YER ALABİLİR. -TİCARİ REKREASYON ALANINDA KENTİN AÇIK VE YEŞİL ALAN İHTİYACI BAŞTA OLMAK ÜZERE, KENT İÇİNDE VE ÇEVRESİNDE GÜNÜ BİRLİK KULLANIMA YÖNELİK EĞLENCE, DİNLENME, PİKNİK İHTİYAÇLARININ KARŞILANABİLECEĞİ LOKANTA, ÇAY BAHÇESİ, BÜFE, OTOPARK, ÇOCUK BAHÇESİ GİBİ KULLANIMLAR İLE, AÇIK-KAPALI SPOR TESİSLERİNİN YER ALABİLECEĞİ ALANLARDIR. 17-5104 SAYILI KANUNUN 6. MADDESİ VE İLGİLİ YÖNETMELİK GEREĞİ KANUN SINIRLARI İÇERİSİNDEKİ TÜM YAPILAR MALİKLER TARAFINDAN VEYA İDARECE YAPILIP/YAPTIRILABİLİR. MÜŞAVİRLİK VE KONTROLLÜK HİZMETLERİ(YAPI DENETİM HİZMETLERİ DAHİL) DE ANILAN KANUN KAPSAMINDA KURULMUŞ OLAN TOBAŞ A.Ş. TARAFINDAN YAPILIR/YAPTIRILIR. KENTSEL TASARIM PROJESİNİ ETKİLEYEN PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE TOBAŞ'IN DA GÖRÜŞÜ ALINIR. 18-PLAN ÖNCESİ PARSELLER ÜZERİNDE MEVCUT YAPI ENKAZLARI YIKILMADAN YENİ PARSELLERE YAPI RUHSATI VERİLEMEZ. 19-PLANDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA KUZEY ANKARA GİRİŞİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ KANUNU VE YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.