Sjöläge i lantlig miljö i vackra Sörmland - Stjärnhov

FAKTA

BETECKNING

Käxle 1:44Daga församlingGnesta kommun

ADRESS

Käxle Hagalund646 51 Stjärnhov

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 5 7Longitud E 16 59 32

ACCEPTERAT PRIS

2 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 125 m²Biarea ca 30 m²Totalyta ca 160 m².7 rum varav 4 sovrum

TOMT

Ca 3 hektar

OBJEKTTYP

Lantbruksenhet

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

SJÖLÄGE I LANTLIG MILJÖ I VACKRA SÖRMLAND - STJÄRNHOV

Charmigt fritids-/året-runt-hus från förra sekelskiftet i vackert ogenerat läge med hänförande utsikt över

Kyrksjön, disponeras i dagsläget som en liten hästgård. Tomt om ca 3 hektar bebyggd med varsamt

renoverat hus från 1912 med bevarade tidstypiska detaljer ca 160 m² totalyta, 7 r o k 1 ½ plan med

källare, Myrbystall med boxar för 4 hästar, inhägnad betesmark, sadelkammare, upplyst ridbana

16 x 32 m, äldre garagebyggnad och förrådsbyggnad med loge, hönshus och hundgård. Badplats

vid allmänt bad fi nns tvärs över sjön Kyrksjön. Allmänt bad fi nns även nere i samhället bakom ICA.

Möjlighet till kräftfi ske/fi ske/bad via servitut på säljarens vatten. Nedanför fastigheten ligger en järnvägs-

räls som trafi keras av snabbtåg.

TEXT

TEXT

RUMSBESKRIVNING

Idylliskt och välunderhållet hus i högt läge med härlig sekel-skifteskaraktär som bjuder på allt man kan önska, totalyta ca 160 m ², 7 r o k fördelat på 3 plan. Altan om ca 25 m² med vacker utsikt. Huset har genomgått en varsam renovering där man bevarat dess äldre värden och charm så som vackra trä-golv, pärlspont, speglade dörrar, kakelugnar, vedspisar mm. In-redningen är ljus med vackra trägolv, pärlspont, vitmålade tak och ljusa väggar och delvis smakfullt färgsatta väggar i varma nyanser som ger en hemtrevlig känsla.Entréplan med stort lantkök, vardagsrum med utgång till stor altan med sjöutsikt, matsal öppet mot vardagsrum, sovrum, arbetsrum/sovrum, duschrum med duschkabin, tvättställ och mindre bastu, toalett med wc.

Entré över farstukvist och pardörrar till HALL med klädhängare. Från hallen nås övervåningen via ytterligare en hall där möjlig-het fi nns för egen ingång utifrån.Stort fi nt LANTKÖK med trägolv och pärlspontsklädda väggar, och framför allt, härlig utsikt över Kyrksjön. Här fi nns gott om förvaringsutrymmen i skåp och skafferi som nås via passagen till sällskapsrummet. Kökets inredning består i övrigt av ved-spis, gasspis med elugn och spiskåpa, diskmaskin, vinkyl och kyl med frys.Öppet och luftigt VARDAGSRUM med utgång till altan. Här fi nns en mysig öppen spis som bjuder på rogivande värme. Rum-mets läge och generösa fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och en trevlig kontakt med sjön och dess omgivningar. Vackra laserade trägolv och vitmålade väggar.MATSAL med kakelugn och öppen social planlösning mot var-dagsrummet vilket ger gott om utrymme för släkt och vänner som kommer på besök. Matplatsen kan enkelt utökas efter be-hov och antal gäster. Även här återfi nns det vackra trägolvet och väggarna är laserade i beige.SOVRUM med inbyggda garderober och plats för dubbelsäng. Vitlackat trägolv och färgsatta väggar.SOVRUM/ARBETSRUM med kakelugn (ej fungerande).DUSCHRUM anlagt mot tidigare entré med duschkabin, tvätt-ställ, mindre bastu och relaxavdelning (utrymmet saknar mo-derna tätskikt).WC nås från duschrummet.

Övre plan är inrett med KÖK med vedspis/arbetsrum och två sovrum med kakelugnar (ej fungerande). En trappa från entré-plan leder upp till övervåningens hall som leder till det större sovrummet och köket, varifrån det mindre sovrummet nås.KÖK med sjöutsikt, vedspis och arbetsbänk. Här fi nns två in-byggda skafferier/förråd och plats för matbord med stolar alter-nativt större skrivbord. Vitlackerat trägolv och grönmålad pärl-spont på väggarna.SOVRUM nr 1 som nås från hallen har kakelugn (ej fungerande),ljust turkosa väggar och mörkbetsade trägolv. Plats för dubbel-säng och övrig enklare möblering.SOVRUM nr 2 som nås från köket har även det kakelugn (ej fungerande), vita väggar och mörkbetsat trägolv. Plats för två enkelsängar och övrig enklare möblering. Detta rum har direkt-verkande el-element.

Källarvåning som nås via trappa från entréplan med stort för-rådsutrymme, snickarverkstad, tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare (utbytta för två år sedan) och pannrum.

Från gården nås ytterligare två källarutrymmen för förvaring och matkällare.

STORLEK

Boarea ca 125 m², biarea ca 30 m².Totalyta ca 160 m². 7 rum varav 4 sovrum.

TOMT

Trädgårdstomt med plana gräsytor, äppelträd, plommonträd och hallon- och vinbärsbuskar.

AREAL

Totalt 29 340 m², fördelat på skog ca 1 ha, bete ca 1 ha, övrigt ca 1 ha.Arealuppgifter enligt taxerad areal.

UTEPLATS

Altan ca 25 m² med sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare. Byggår: 1912.Renoveringar och ombyggnationer:-07 Byggnation av sadelkammare.-07 Installation av luft-vatten-värmepump.-07 Installation vattenradiator i kök på övervåning.-04 Byggnation av stallbyggnad.-03 Installation av gasspis (gasol med elugn).-03 Tilläggsisolering av södersida på huset.-03 Tilläggsisolering av norrsida på huset.-02 Installation vattenradiator sovrum på övervåning.-01-02 Byggnation av badrum och bastu.-00-01 Byte av fönster i båda köken till energiglas.-00 Byggnation av altan.-99 Renovering av kök.-99 Anläggning av 3-kammarbrunn.-99 Tilläggsisolering (lösull 40 cm på båda vindarna).-99 Utbyte av vattenradiatorer vardagsrum.-99 Byte av vattenradiator i trapphuset.-34 Huset tillbyggt med vardagsrum och matsal, stor entré, toa-lett, skafferi samt källare under denna del av huset.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä, tilläggs-isolerad. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 2-glasföns-ter. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten.Grävd brunn, vatten året om, 3-kammarbrunn med infi ltration anlagd år 1999.Övrigt: Äldre värmepanna som kan eldas med ved och tillhö-rande ackumulatortank fi nns kvar i källaren som komplement.

UPPVÄRMNING

Vattenburen luft-vatten-värmepump, 2 st vedspisar, öppen spis och kakelugn.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol.

ÖVRIGA BYGGNADER

Myrbystall med 4 boxar ca 52 m² med indraget vatten och el. Sadelkammare ca 9 m² i separat byggnad intill stallet. Belyst och inhägnad ridbana om 16 x 32 m. Betesmark inhägnad med elstängsel. Förrådshus - loge redskapsbodar, hönshus och hundgård/hundhus ca 60 m². Äldre kallgarage ca 30 m².

EKONOMI

Accepterat pris 2 500 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 220 000 kr.Typkod 120. Värdeår 1912. Skattesats 34,54.Driftkostnaden är ca 31 971 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 8 667 kr, renhållning 2 583 kr,hushållsström 15 721 kr och samfällighet 5 000 kr.Hushållsström inkluderar uppvärmningskostnader.

PANTBREV

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg.Rättigheter-last: Offi cialservitut trädsäkring.Planbestämmelser: Grundvattenskydd (1968-05-16).

VÄGBESKRIVNING

Tag av E4:an mot Järna och fortsätt på väg 57 förbi Gnesta och Björnlunda. Efter en brant uppförsbacke i Stjärnhov tag in höger på en liten grusväg, där vägen delar sig håll vänster och fortsätt fram till gården.

ÖVRIGT

Rakt över viken från fastigheten ligger Dammhagens allmänna badstrand som har simskola på sommaren. Där fi nns även fot-bollsplan och dansbana. Badmöjligheter fi nns även nedanför fastigheten, klippbad nås med ca 5 min promenad men man måste då passera järnvägsrälsen vilket görs på egen risk och måste göras med största försiktighet, om det ska göras.Kommunikationer:Stjärnhov ligger ca 2,3 mil väster om Gnesta. Bussar går dag-ligen både till Gnesta och Flen, och det tar ca 15 min med bil att köra till Gnesta där pendel- och regionaltåg mot Stockholm går. Regionaltåg från Gnesta - Stockholm tar ca 40 min och pendeltåg ca 65 min. SL-kort gäller hela vägen från Stockholm till Stjärnhov.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE