J. VAN STOLBERGLAAN 74 WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Kenmerken:

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Juliana van Stolberlaan 2741 EH, Waddinxveen

: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nr: 7315 A 2

Bouwjaar : 1960

: 80 m²

: 225 m³

Perceel : 85 m²

Aanvaarding : In overleg

Dit appartement bestaat oorspronkelijk uit 4 kamers en biedt een woonoppervlak van circa 80m². De woonkamer is vergroot tot 30m², waardoor er nu twee in plaats van drie slaapkamers beschikbaar zijn.

Onderscheidend aspect van dit appartement zijn de 2(!) bijbehorende bergingen met een gezamenlijk oppervlak van maar liefst 32m², ideaal als je veel ruimte nodig hebt voor opslag. Het appartement is mooi verzorgd en is zonder klussen zo te betrekken. Verder beschikt het appartement over twee balkons (west en oost) en kun je gebruik maken van de gezamenlijke tuin aan de achterzijde van het

complex, bijvoorbeeld voor een gezellige barbecue met vrienden. Het appartement is centraal gelegen

en op loopafstand van winkels en openbaar vervoer (bus en trein). De bijdrage aan de VvE bedraagt

slechts € 54,- per maand.

Indeling

Begane grond:

Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de 2 bergingen. De bergingen zijn zeer groot te noemen, circa 16m² per stuk. Via een deur aan de

achterzijde is er toegang tot de afgesloten gezamenlijke tuin.

Tweede verdieping: Je komt het appartement binnen en ervaart direct de ruimte in de royale hal. Hier is de meterkast

(8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en nog een vaste kast. De hal is voorzien van een schuurwerk plafond met sierlijsten en inbouwspots, op de vloer is laminaat aangebracht. Het toilet met lambrisering en design vloertegels is modern en goed verzorgd.

De woonkamer is heerlijk ruim, biedt veel lichtinval door de grote raampartijen en heeft een oppervlak

van circa 30m². Hierdoor is er ruim plaats voor een comfortabele zithoek en royale eethoek. De woonkamer heeft net als de centrale hal een laminaatvloer en schuurwerk plafond met sierlijsten en is keurig afgewerkt. Een sfeervolle gelhaard met schouw maakt het geheel helemaal af. De keuken is

eveneens ruim te noemen en is voorzien van een rechte keukenopstelling met daarin een 4-pits

gaskookplaat, afzuigschouw, spoelbak, oven en vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is de opstelplaats voor wasmachine en droger. Deze apparaten kunnen mooi in een daarvoor beschikbare

kastruimte worden geplaatst. Op de kastruimte is heel praktisch een werkblad aangebracht. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de westzijde. Hier is in een afgesloten bergkast de opstelplaats

voor de ATAG combiketel (bouwjaar 2002). De badkamer is volledig licht en modern betegeld, biedt plaats aan een extra ruime douchecabine met glazen wandafscheiding, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Het appartement heeft twee slaapkamers. Vanuit de ruime ouderslaapkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde. De andere slaapkamer is voorzien van een zeer fraaie vaste kastenwand.

Bijzonderheden:

+ Oorspronkelijk 4-kamer appartement en met 80m² woonoppervlak lekker ruim. + Bij dit appartement behoren 2 grote bergingen, per stuk maar liefst circa 16m².

+ Appartement geheel keurig afgewerkt; wanden,vloeren en plafonds zijn zeer netjes.

+ Eigen centrale verwarming en warmwater voorziening

+ Balkon op het oosten en balkon op het westen

+ Moderne badkamer en keuken

+ Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

+ Mogelijkheid om gebruik te maken van de gezamenlijke tuin

+ Servicekosten bedragen slechts € 54,00 per maand.

Afmetingen: volgens NEN 2580:

Woonkamer 9,50 x 3,60 m 34,00 m²

Keuken 2,50 x 2,40 m 6,00 m²

Slaapkamer 1 3,80 x 3,00 m 11,40 m²

Slaapkamer 2 3,40 x 2,30 m 7,82 m²

Badkamer 2,15 x 1,20 m 2,58 m²

Berging 1 4,85 x 3,70 17,94 m²

Berging 2 4,30 x 3,95 17,00 m²

Vooraanzicht Uitzicht

Woonkamer met gelhaard Woonkamer

Keuken met balkon Keuken

Opstelplaats wasmachine/droger in een kast Badkamer

Ouderslaapkamer met balkon Slaapkamer 2

Ruime hal Vooraanzicht

PLATTEGROND

KADASTRALE KAART EN LUCHTFOTO

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/

haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is

uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening

(positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlich-

ten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning,

evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het

doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis

waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak

kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning.

Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad

Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel

belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een

afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf

€ 695,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430