juin 2018 - chambre des notaires des côtes d'armor · prix juin 2018 suite à l’année 2017...

PRIX juin2018

Suite à l’année 2017 caractérisée par un volume de transactions jamais atteint depuis que nous analysons les chiffres, le marché a retrouvé un rythme « normal » depuis le début de l’année 2018.

Les acquéreurs bénéficient toujours d’excellentes conditions de financement. Ils restent très actifs et n’hésitent pas à se lancer dès qu’ils ont trouvé le bien correspondant à leurs critères. Ils demeurent vigilants sur les temps de transport quotidiens ce qui fait grimper la demande et donc les prix dans les métropoles et accentue les distorsions territoriales.

Toutefois, globalement les prix de l’immobilier sur l’ensemble de la région progressent légèrement ou sont stables : +4.1% pour les appartements anciens soit 2 220 €/m2, -0.4% pour les appartements neufs soit 3 670 €/m2, +1.8% pour les maisons anciennes soit 168 000 € et +3.8% pour les terrains à bâtir soit 104 €/m2.

Pour les mois à venir, les notaires restent prudents. En effet, la politique de l’Etat vis-à-vis de l’immobilier se durcit avec des mesures telles que la limitation des aides à l’accession (PINEL ou PTZ) aux zones tendues ou la transformation de l’ISF en Impôt sur la Fortune Immobilière. Aujourd’hui, les dispositions fiscales et aides allouées génèrent une réorientation de l’épargne des français.

On constate que plusieurs signaux laissent présager une bonne tenue du marché pour 2018 : les Bretons restent attachés à la propriété immobilière et souhaitent devenir propriétaire de leur résidence principale et les indicateurs économiques (taux d’intérêts, emploi, croissance,…) sont toujours au vert. Enfin, l’attractivité de la région ne se dément pas et nos élus bretons restent soucieux de l’équilibre territorial générateur de paix sociale comme nous avons pu le lire récemment dans leur « Lettre ouverte au Président de la République ».

Agnès LANOEPrésidente du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes

www.notaires-ouest.com Tous les prix sont médians : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Les prix communiqués sont ceux enregistrés du 1er avril 2017 au 31 mars 2018. L’étude porte sur la Bretagne historique soit les départements des Côtes-d’Armor, du Finistère, de l’Ille-et-Vilaine, de la Loire-Atlantique et du Morbihan.

Le BAROMÈTRE de l’immobilier par les Notaires de l’Ouest

Région Ouest

EDITO DES ACQUÉREURS TOUJOURS PRÉSENTS

3 260 €/m2 • +0,6%

2 070 €/m2 • +4,5%

165 000 € • -0,6%

110 €/m2 • +8,7%

3 850 €/m2 • +2,7%

2 610 €/m2 • +5,3%

210 000 € • +2,4%

130 €/m2 • -3,9%

3 490 €/m2 • -3,6%

2 360 €/m2 • +4,0%

180 000 € • +1,6%

120 €/m2 • +13,1%

2 620 €/m2

1 470 €/m2 • -1,3%

127 000 € • +4,1%

70 €/m2 • +0,6%

Appartements neufs

Appartements anciens

Maisons anciennes

Terrains à bâtir

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier juin 2018

RÉGIONPrix de vente par département et évolutions sur un an

Evolution du prix médian par type de biens

2 940 €/m2 • +1,7%

1 290 €/m2 • +2,5%

144 000 € • +2,9%

80 €/m2 • +6,9%

2922

35

56

44

Appartements neufs


Maisons Terrains àbâtir

3 670 €/m2

-0,4 % 2 220 €/m2

+4,1 % 168 000 €+1,8 %

104 €/m2

+3,8 %

Les volumes de vente 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017

APPARTEMENTS ANCIENS

APPARTEMENTS NEUFS

MAISONS ANCIENNES

TERRAINS À BÂTIR

-8,1% +118,0% -12,5% -23,9%

03

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

18 000

MARS 2013

JUIN 2013

SEPT 2013

DEC 2013 MARS 2014

JUIN 2014

SEPT 2014

DEC 2014 MARS 2015

JUIN 2015

SEPT 2015

DEC 2015 MARS 2016

JUIN 2016

SEPT 2016

DEC 2016 MARS 2017

JUIN 2017

SEPT 2017

DEC 2017

Appartements anciens Appartements neufs Maiosns anciennes Terrains à bâtir

16%

26%

22%

17%

19%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

1%

6%

19%

25% 16%

13%

17%

3%

Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur

Profession intermédiaire

Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

31%

44%

6%

7%

11% 1% Même commune

Même département

Même région

Ile de France

Reste France

Etrangers

PROFIL DES ACQUÉREURS

45ansÂGE MOYEN des acquéreurs tous types de biens confondus

PROFESSIONSEnsemble de la région

Tous types de biens confondus

ORIGINESEnsemble de la région Tous types de biens confondus

ÂGEEnsemble de la région Tous types de biens confondus


04

COMMUNES Prix médianau m2 Evol. 1 an

1 SAINT-LUNAIRE (35) 5 150 € -

2 TRINITÉ-SUR-MER (56) 4 970 € -

3 QUIBERON (56) 4 910 € -

4 PORNICHET (44) 4 660 € 8,9%

5 GUIDEL (56) 4 340 € -

6 BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 310 € -0,3%

7 PERROS-GUIREC (22) 4 170 € -

8 NANTES (44) 4 170 € -0,5%

9 DINARD (35) 4 140 € -

10 LARMOR-PLAGE (56) 4 070 € -

11 PORNIC (44) 4 070 € -

12 SARZEAU (56) 3 960 € -

13 RENNES (35 3 930 € 2,7%

14 ARZON (56) 3 920 € -

15 ARRADON (56) 3 920 € -

16 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 3 810 € 3,3%

17 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (44) 3 750 € -

18 CARQUEFOU (44) 3 750 € 2,3%

19 VERTOU (44) 3 750 € 3,2%

20 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 3 710 € -

21 CROISIC (44) 3 690 € -

22 BOUGUENAIS (44) 3 690 € 19,5%

23 BASSE-GOULAINE (44) 3 610 € -

24 COUËRON (44) 3 610 € -3,3%

25 RICHARDAIS (35) 3 600 € -

26 SAINT-HERBLAIN (44) 3 600 € 1,9%

27 ORVAULT (44) 3 580 € -

28 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 3 580 € 0,0%

29 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 3 550 € 3,0%

30 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 3 510 € -2,6%

31 REZÉ (44) 3 510 € -3,4%

32 SAINT-GRÉGOIRE (35) 3 500 € -

33 TREILLIÈRES (44) 3 430 € -

34 BETTON (35) 3 330 € 6,9%

35 CANCALE (35) 3 310 € -

36 SAINT-NAZAIRE (44) 3 290 € 0,7%

37 PLOEMEUR (56) 3 280 € -

38 SAINT-MALO (35) 3 270 € -1,0%

39 VANNES (56) 3 210 € -4,0%

40 CONCARNEAU (29 3 140 € -

185 500€c’est le prix de vente médian

pour un appartement neufdans la région

APPARTEMENTS NEUFS :Vers un effritement des ventes

Depuis le début de l’année, le marché du neuf reste dynamique, les mises en chantiers se poursuivent.

Toutefois, le ralentissement en volume constaté au 4ème trimestre 2017 semble se confirmer. En effet, après une année exceptionnelle, nous assistons à un atterrissage en douceur lié notamment au recentrage sur les zones tendues du PINEL et du PTZ. De plus, même s’il est trop tôt pour l’affirmer, la transformation de l’ISF en IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) peut également avoir un effet sur les choix patrimoniaux des investisseurs.

Concernant les prix, ils restent stables, les évolutions à la baisse comme à la hausse constatées localement sont généralement dues à la situation des programmes ou à leur qualité.

Dans les villes, les investisseurs et les retraités dopent les ventes, les jeunes ménages quant à eux privilégient les couronnes plus accessibles financièrement.

Un an après l’arrivée de la LGV, l’attractivité de la capitale bretonne ne se dément pas, les franciliens interviennent dans près de 15% des transactions en 2018 contre à peine 5% en 2008.

Sur le littoral, la reprise du marché secondaire a également profité au neuf notamment dans le Golfe du Morbihan et sur la Côte d’Amour. Les ventes se concentrent sur de petites surfaces, 2 ou 3 pièces à des prix supérieurs à 4 000 €/m2.

Classement des villesselon le prix de vente médian des appartements neufs

54m2

C’est la surface habitable médiane des appartements neufs en Bretagne historique


05

COMMUNES Prix médian au m2 Evol. 1 an

21 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 3 100 € -

22 SAINT-MALO (35) 3 080 € 8,8%

23 ERQUY (22) 3 050 € 16,3%

24 BASSE-GOULAINE (44) 3 050 € -

25 SAINT-LUNAIRE (35) 2 990 € -

26 SARZEAU (56) 2 980 € 1,3%

27 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 2 930 € -

28 LARMOR-BADEN (56) 2 890 € -

29 LARMOR-PLAGE (56) 2 870 € -12,9%

30 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 2 860 € 3,9%

31 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 2 860 € -

32 FORÊT-FOUESNANT (29) 2 850 € -

33 SAUTRON (44) 2 820 € -

34 BERNERIE-EN-RETZ (44) 2 800 € -

35 VERTOU (44) 2 790 € 6,6%

36 BÉNODET (29) 2 780 € -

37 SAINT-GRÉGOIRE (35) 2 770 € 12,5%

38 NANTES (44) 2 740 € 6,0%

39 ERDEVEN (56) 2 680 € -

40 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 2 680 € 1,3%

COMMUNES Prix médian au m2

Evol. 1 an

1 PORNICHET (44) 4 240 € 9,4%

2 BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 100 € -2,4%

3 CARNAC (56) 3 940 € 1,6%

4 BATZ-SUR-MER (44) 3 840 € -

5 ARZON (56) 3 720 € 3,0%

6 SAINT-PHILIBERT (56) 3 660 € -

7 TURBALLE (44) 3 640 € -

8 QUIBERON (56) 3 600 € 4,5%

9 PRÉFAILLES (44) 3 590 € -

10 PORNIC (44) 3 550 € 0,7%

11 DINARD (35) 3 510 € 2,6%

12 TRINITÉ-SUR-MER (56) 3 430 € -

13 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 3 380 € -

14 TRÉGASTEL(22) 3 350 € -

15 DAMGAN (56) 3 310 € -

16 PLOEMEUR (56) 3 300 € -

17 POULIGUEN (44) 3 260 € 0,9%

18 CROISIC (44) 3 250 € -

19 ÉTEL (56) 3 240 € -

20 LANCIEUX (22) 3 170 € -

APPARTEMENTS ANCIENSLa hausse des prix se confirme

La tendance que nous avions constatée à la fin de l’année 2017 s’est confirmée au cours du premier semestre

2018, la pression de la demande sur le marché de l’ancien a fait grimper les prix sur le littoral et dans l’ensemble des villes de la région à l’exception de Saint-Brieuc.

Dans les villes bretonnes, le marché est largement animé par des investisseurs régionaux. Ces derniers sont vigilants sur la rentabilité de leur acquisition et intègrent de plus en plus la revente éventuelle du bien dans leur choix. En effet, une moins-value fait chuter la rentabilité globale d’une opération. Dans ce sens, ils privilégient, les petits logements biens situés, à proximité du centre-ville ou des universités, faciles à louer ou à revendre. Leurs budgets sont très variables selon les villes : 50 000 € à Saint-Brieuc, 75 000€ à Brest, 100 000 € à Vannes, 120 000 € à Rennes et 140 000€ à Nantes.

Classement des communes selon le prix de vente médian des appartements anciens

L’acquisition d’un appartement en résidence principale se limite aux grandes villes et attire une clientèle de jeunes ménages ou de retraités. Les premiers privilégient les 2 ou 3 pièces dans les quartiers périphériques moins onéreux et les seconds choisissent des logements plus spacieux (4 ou 5 pièces) à proximité des commerces et services.

Sur le littoral, les ventes se concentrent sur le marché secondaire. La hausse des prix s’est également confirmée dans de nombreuses stations prisées de la région : Pornichet +9.4% soit 4 240 €/m2, Saint-Malo +8.8% soit 3 080 €/m2, Roscoff +18.8% soit 2 030 €/m2, Erquy +16.3% soit 3 050€/m2 ou Quiberon +4.5% soit 3 600 €/m2.

Les franciliens et les retraités dynamisent toujours le marché. Les notaires ont constaté que l’attractivité des stations balnéaires situées à proximité de Saint-Brieuc s’est renforcée avec la LGV qui met Saint-Brieuc comme Saint-Malo à 2 h 15 de Paris.


29%

46%

5%

7%

11% 2% Même commune

Même département

Même région

Ile de France

Reste France

Etrangers

14%

28%

22%

17%

19%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

Après une année 2017 exceptionnelle, en termes de volumes, le premier semestre 2018 se caractérise par

des stocks au plus bas et des acquéreurs toujours captifs, prêts à se lancer dès qu’un bien correspondant à leurs critères arrive sur le marché. Pour l’instant les traditionnelles mises en vente du printemps ne suffisent pas pour répondre à la demande dans de nombreux secteurs. Dans ce contexte, les marges de négociation se réduisent et on assiste à une progression des prix, qui restent toutefois, sur l’ensemble de la région, inférieurs de 4% à ceux pratiqués en 2008.

C’est dans les communes périphériques des villes que la pression de la demande est la plus notable. Favorisée par les politiques de métropolisation, toutes les couronnes des villes enregistrent des prix en hausse. Les acquéreurs sont majoritairement des locaux qui choisissent de se rapprocher des villes (Nantes, Brest, Vannes,…) ou d’acquérir plus grand. Ils bénéficient d’un apport conséquent après la vente de leur précédente résidence principale et de taux d’intérêts toujours attractifs.

Dans les villes, les prix progressent également mais modérément entre +0.6% à Lorient soit 176 000€ et +5.8% à Brest soit 164 500€. A Nantes et à Rennes, le prix médian des maisons s’établit à 330.000 € pour une surface habitable de 100 m2 et à plus 400 000€ pour 130 m2.

Dans les communes rurales, l’activité reste dynamique grâce aux prix modérés des maisons disposant de belles surfaces de terrain.

Sur le littoral, après un début d’année un peu mou, les ventes repartent doucement. Les acquéreurs sont essentiellement des personnes à la recherche d’une résidence secondaire ou des investisseurs locaux qui souhaitent faire de la location saisonnière. Avec un prix médian de 500 000€ La Trinité-sur-Mer demeure la station balnéaire la plus prisée de la région loin devant Sauzon ou Saint-Briac à 400 000€.

Pour les mois à venir, l’activité devrait se maintenir avec la confiance des ménages qui se confirme au fil des mois et les taux qui restent bas.

MAISONS ANCIENNES :Retour à la normal !

168 000€Le prix médian d’une maison dans la région Bretagne historique


07

ÂGE MÉDIAN des acquéreurs de maisons dans la région

ORIGINES des acquéreurs de maisons dans la région

PROFESSIONS des acquéreurs de maisons dans la région

1%

6%

17%

24%

16%

16%

17%

3%

Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

COMMUNES Prix médianau m2 Evol. 1 an

51 SAINT-SULIAC (35) 270 000 € -

52 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 270 000 € -1,6%

53 SAINT-COULOMB (35) 269 300 € -

54 QUIBERON (56) 268 500 € -17,4%

55 CROISIC (44) 267 500 € 0,9%

56 MELESSE (35) 266 800 € -

57 LAILLÉ (35) 263 700 € -

58 LOCMARIAQUER (56) 263 000 € -

59 VERN-SUR-SEICHE (35) 262 000 € -

60 CHANTEPIE (35) 261 800 € -0,8%

61 MESQUER (44) 260 000 € 5,3%

62 HAUTE-GOULAINE (44) 260 000 € -8,8%

63 TURBALLE (44) 258 000 € -

64 ACIGNÉ (35) 257 000 € 11,3%

65 THEIX-NOYALO (56) 255 500 € 20,0%

66 PLOUHINEC (56) 255 300 € -

67 MINIHIC-SUR-RANCE (35) 255 000 € -

68 SAINT-HERBLAIN (44) 255 000 € 3,7%

69 THORIGNÉ-FOUILLARD (35) 251 200 € -5,2%

70 BRECH (56) 250 900 € 14,0%

71 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 250 000 € -

72 BANGOR (56) 250 000 € -

73 PLOEMEUR (56) 250 000 € 9,6%

74 SARZEAU (56) 250 000 € 8,7%

75 RHEU (35) 250 000 € -

76 CHEVAIGNÉ (35) 250 000 € -

77 MÉZIÈRE (35) 250 000 € -

78 BOUAYE (44) 250 000 € 8,6%

79 SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC (44) 250 000 € 4,2%

80 BONO (56) 250 000 € -

81 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 248 500 € 6,7%

82 PRÉFAILLES (44) 245 300 € 6,6%

83 Surzur (56) 245 000 € 11,4%

84 PLOUËR-SUR-RANCE (22) 245 000 € -

85 PORNIC (44) 243 000 € 3,2%

86 ÉTEL (56) 242 800 € 18,4%

87 FORÊT-FOUESNANT (29) 242 500 € 4,3%

88 SAINT-GILLES (35) 242 000 € -

89 REZÉ (44) 242 000 € 10,0%

90 PONT-SAINT-MARTIN (44) 240 800 € 1,9%

91 DOMLOUP (35) 240 000 € 16,3%

92 VIGNEUX-DE-BRETAGNE (44) 240 000 € 1,0%

93 PLESCOP (56) 240 000 € 14,3%

94 PLOUGOUMELEN (56) 240 000 € -

95 SAINT-JOUAN-DES-GUÉRETS (35) 237 500 € -

96 SAINT-MÉLOIR-DES-ONDES (35) 237 000 € -

97 CHARTRES-DE-BRETAGNE (35) 235 500 € -

98 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ (22) 235 000 € 11,9%

99 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (35) 235 000 € -0,8%

100 CHÂTEAU-THÉBAUD (44) 235 000 € -

COMMUNES Prix médian Evol. 1 an

1 TRINITÉ-SUR-MER (56) 534 000 € -

2 SAINT-GRÉGOIRE (35) 405 000 € -

3 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 404 500 € -

4 SAUZON (56) 395 000 € -

5 ARRADON (56) 380 000 € 7,2%

6 ÎLE-AUX-MOINES (56) 366 000 € -

7 ÎLE-DE-BRÉHAT (22) 355 000 € -

8 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 355 000 € -6,6%

9 RICHARDAIS (35) 355 000 € -

10 SAUTRON (44) 354 800 € 9,1%

11 BAULE-ESCOUBLAC (44) 352 500 € -7,1%

12 SAINT-JACUT-DE-LA-MER (22) 345 000 € -

13 NANTES (44) 335 000 € 2,8%

14 RENNES (35) 330 000 € 3,1%

15 POULIGUEN (44) 330 000 € 10,0%

16 LARMOR-PLAGE (56) 330 000 € 8,2%

17 LOCQUIREC (29) 322 000 € -

18 PORNICHET (44) 320 000 € 6,7%

19 DINARD (35) 317 500 € 0,8%

20 ARZON (56) 316 500 € 2,9%

21 CARNAC (56) 310 000 € -16,4%

22 ORVAULT (44) 310 000 € 6,9%

23 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 310 000 € 1,3%

24 PACÉ (35) 307 000 € -6,3%

25 BADEN (56) 307 000 € -4,0%

26 LARMOR-BADEN (56) 305 000 € -

27 PIRIAC-SUR-MER (44) 300 000 € 10,8%

28 CARQUEFOU (44) 300 000 € 7,1%

29 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 298 500 € 6,0%

30 PLOEREN (56) 298 500 € 16,9%

31 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 296 000 € 18,4%

32 BASSE-GOULAINE (44) 295 000 € -8,2%

33 NOYAL-CHÂTILLON-SUR-SEICHE (35) 293 000 € -

34 SAINT-PHILIBERT (56) 290 000 € 3,6%

35 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 286 500 € 11,0%

36 VERTOU (44) 285 000 € 9,6%

37 VANNES (56) 284 500 € 4,3%

38 SAINT-MALO (35) 283 000 € 15,5%

39 SÉNÉ (56) 283 000 € 1,8%

40 TREILLIÈRES (44) 281 500 € -4,6%

41 PLOUHARNEL (56) 277 500 € -

42 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 275 500 € 3,6%

43 BRUZ (35) 275 300 € 12,8%

44 LANCIEUX (22) 275 000 € -

45 MONTGERMONT (35) 274 100 € -

46 CLOHARS-FOUESNANT (29) 274 000 € -

47 CHAPELLE-DES-FOUGERETZ (35) 272 500 € -

48 CRACH (56) 272 500 € -

49 BETTON (35) 270 000 € -8,5%

50 SAINT-LUNAIRE (35) 270 000 € -

COMMUNES Prix médian

Evol. 1 an

Classement des villes selon le prix de vente médian des maisons anciennes


COMMUNES Prix médian

Evol. 1 an

08


21 MONTAGNE (44) 238 €

22 VANNES (56) 231 €

23 COUËRON (44) 230 €

24 TREILLIÈRES (44) 226 €

25 BOUGUENAIS (44) 226 €

26 BOUAYE (44) 225 €

27 VERTOU (44) 224 €

28 DINARD (35) 223 €

29 SAINT-LÉGER-LES-VIGNES (44) 223 €

30 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 220 €

31 DAMGAN (56) 219 €

32 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 213 €

33 SAINT-JOUAN-DES-GUÉRETS (35) 202 €

34 PIRIAC-SUR-MER (44) 200 €

35 MONTGERMONT (35) 200 €

36 CHEVAIGNÉ (35) 200 €

37 Auray (56) 195 €

38 SAINT-MALO (35) 194 €

39 CLISSON (44) 192 €

40 MELESSE (35) 190 €


1 RENNES (35) 624 €

2 QUIBERON (56) 448 €

3 NANTES (44) 399 €

4 ARZON (56) 363 €

5 SAINT-GRÉGOIRE (35) 338 €

6 ORVAULT (44) 324 €

7 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 300 €

8 SAUTRON (44) 296 €

9 REZÉ (44) 281 €

10 CARQUEFOU (44) 270 €

11 SAINT-NAZAIRE (44) 268 €

12 HAUTE-GOULAINE (44) 255 €

13 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 255 €

14 PACÉ (35) 255 €

15 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 250 €

16 BRUZ (35) 246 €

17 BASSE-GOULAINE (44) 242 €

18 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 241 €

19 PLOEMEUR (56) 240 €

20 LARMOR-PLAGE (56) 239 €

TERRAINS À BÂTIR :Les prix des lots sont stables

La construction reste le choix privilégié des jeunes ménages. Elle permet de bénéficier des mesures

d’accompagnement à l’accession (PTZ) et de maîtriser le budget.

Le prix du m2 des terrains n’a cessé de croître depuis 10 ans : +48.8%. Aujourd’hui, trois des départements de la région sur les cinq affichent des prix médians supérieurs à 100€/m2. En revanche, le prix médian des lots est resté stable puisque les surfaces ont diminué.

Concernant les acquéreurs, leur profil n’a guère évolué : un sur cinq a moins de 30 ans et un tiers a entre 30 et 40 ans. Les plus jeunes privilégient toujours les secondes ou troisièmes couronnes où il est possible de trouver des terrains entre 30 000 € et 50 000 €. Tandis que les 30-40 ans représentent plus de 50% des acquéreurs des premières couronnes des grandes, où les prix sont élevés : 338€ à Saint-Grégoire (35), 324€ à Orvault (44),


Classement des villes selon le prix de vente médian des terrains à bâtir

COMMUNES Prix médian au m2 COMMUNES Prix

médian au m2

104€/ m2

c’est le prix de vente médian pour un terrain à bâtir

dans la région

c’est le prix de vente médian d’un terrain à bâtirdans la région

510m2

C’est la surface médiane de terrain en Bretagne historique

09

En Bretagne, on note que les politiques volontaristes favorisent l’accession par des locaux puisque 90% des acquéreurs sont originaires du bassin sur lequel ils achètent.

Sur le littoral, l’offre demeure limitée, les prix peuvent s’envoler en fonction de la situation, de la vue, …

51 400€

Côtes-d’Armor

22

Evolution du prix médian par type de biensdans le département

Appartements neufs



2 620 €/m2

/ % / 1 an

0,7% / 5 ans -4,0% / 10 ans

1 470 €/m2

-1,3% / 1 an -4,1% / 5 ans

-11,8% / 10 ans

127 000 €+4,1% / 1 an

0,0% / 5 ans -9,3% / 10 ans

70 €/m2

+4,1% / 1 an

+25,3% / 5 ans +50,1% / 10 ans

1 300 €/m2 • -14,5%

120 000 € • +10,1%

40 €/m2 • -7,3%

Bassin de Lannion-Guingamp

Bassin de Plouaret-Rostrenen

Saint-Brieucagglomération

Bassin de Loudéac

Bassin de Caulnes

Bassin de LamballeBassin de Dinan

Côte d’EmeraudeSaint-Brieuc

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier JUIN 2018

Littoral Plestin-les-Grèves à Binic

56 000 € • -9,0%

10 €/m290 000 € • -1,5%

40 €/m287 600 € • +9,5%

20 €/m2

2 620 €/m2

1 430 €/m2 • -9,8%

155 000 € • +2,0%

70 €/m2 • -8,5%

140 000 € • +3,6%

50 €/m2 • -6,4%

2 850€/m2

1 680 €/m2 • -11,8%

150 000 € • +3,4%

100 €/m2 • -1,6%

2 390€/m2

1 060 €/m2 • -0,3%

125 000 € • +4,2%

2 350 €/m2 • +0,8%

170 000 € • +6,3%

70 €/m2 • +3,6%

2 580 €/m2 • -3,3%

209 000 € • +14,3%

110 €/m2 •

10

Appartements neufs


Maisons anciennes

Terrains à bâtir

Volume des ventes dans le département des Côtes-d’Armor

Évolution des volumes 4ème trimestre 2017 / 3ème trimestre 2017

Appartements anciens +19,1 %Maisons anciennes +18,7 %Terrains à bâtir +58,3 %

Prix de vente par quartierà Saint-Brieuc

2%

6%

12%

23%

17%

15%

22%

3% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

15%

21%

20%

19%

25% 29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

Appartements anciens Maisons anciennesPrix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an

ST BRIEUC 1 060 € -0,3% 125 000 € +4,2%Ouest 930 € +3,8% 123 200 € +4,9%

Centre 1 180 € +2,6% 165 000 € +1,9%Nord 680 € -10,6% 125 000 € +5,2%Sud 920 € -8,4% 110 000€ -0,3%

juin 2018

Côtes-d’Armor

22

13 ans et 4 moisc’est la durée moyenne de détention d’une maison dans le département

80 000 €c’est le prix de vente médian

d’un appartement ancien dans le département

29,2 %des acquéreurs de terrains à bâtir

ont entre 30 et 39 ans dans les Côtes-d’Armor

11

Profil des acquéreursdans le département des Côtes d’Armor

ÂGE DE L’ACQUÉREURTous types de biens confondus

PROFESSIONSde l’acquéreur

Tous types de biens confondus


Finistère

29Bassin de Morlaix

Bassin Centre Finistère

Bassin de Quimperlé

Bassin de Landerneau

Littoral Locmaria-Plouzané à Locquirec

Littoral Penmarch à Clohars-Carnoët

QuimperAgglomération de Quimper

Littoral Landevennecà Plomeur

2 970 €/m2 • +1,0%

1 210 €/m2 • +2,4%

164 500 € • +5,8%

130 €/m2

Brest

Agglomération de Brest

2 930 €/m2 • +3,3%

1 570 €/m2 • +11,8%

177 000 € • +1,1%

120 €/m2 • +3,2%

1 950 €/m2 • +0,6%

171 500 € • +3,9%

90 €/m2 • -2,3%

1 760 €/m2 • +7,1%

147 000 € • +3,5%

70 €/m2 • +3,2%

1 320 €/m2 • +6,6%

145 000 € • +0,1%

80 €/m2 • +5,1%

870 €/m2 • -4,4%

105 000 € • -4,5%

50 €/m2 • -10,0%

1 060 €/m2 • -19,3%

125 000 € • -3,8%

50 €/m2 • -16,8%

1 350 €/m2 • -7,0%

130 000 € • 0,0%

40 €/m2 • -6,9%

156 500 € • +1,0%

60 €/m2 •

77 900 € • -2,7%

30 €/m2 •

2 730 €/m2

1 280 €/m2 • +1,6%

149 000 € • +2,8%

13


Appartements neufs



2 940 €/m2

+1,7% / 1 an

+2,0% / 5 ans +8,2% / 10 ans

1 290 €/m2

+2,5% / 1 an -6,2% / 5 ans

-8,8% / 10 ans

144 000 €+2,9% / 1 an

+1,4% / 5 ans -6,5% / 10 ans

80 €/m2

+2,4% / 1 an

+24,8% / 5 ans +35,0% / 10 ans

Volume des ventes dans le département du Finistère


Appartements anciens -9,1%Maisons anciennes -4,3%Terrains à bâtir -23,6%

12

Prix de vente par quartierBrest et Quimper

juin 2018

Profil des acquéreurs dans le département du Finistère

Âge des acquéreursProfessions des acquéreurs





ont entre 30 et 39 ans dans le Finistère

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier


BREST 1 210 € +2,4% 164 500 € +5,8%Bellevue 950 € +3,5% - -Cavale Blanche Saint-Pierre 1 310 € +4,0% 169 000 € +3,4%Centre ancien rive droite 1 120 € -2,7% - -Centre ancien rive gauche 1 230 € -1,3% 179 600 € -Centre reconstruit 1 560 € +0,3% - -Kerbonne-Le Landais 1 120 € -1,5% 131 300 € -15,3%Keredern-Bergot 1 290 € +1,1% 145 000 € +11,5%Lambezellec - - 157 800 € +2,3%Landerec-Kerinou 1 300 € +9,8% - -Saint Marc-Guelmeur - Stangalac’H 1 470 € +16,3% 170 000 € -5,6%

Strasbourg - Dourjacq 1 150 € +3,5% 171 000 € -QUIMPER 1 280 € +1,6% 149 000 € +2,8%Centre ville 1 360 € -6,7% - -Ergue Armel Bourg 1 440 € +12,4% 140 000 € 0,0%Hopital 1 190 € - 160 000 € +14,3%Kerfeunteun 1 400 € +6,8% 139 000 € -9,3%Penhars 1 100 € +9,2% 124 500 € -0,1%Périphérie Nord Ouest -Est - - 186 800 € +13,2%Quimper sud 1 250 € -0,1% - -Terre Noire Moulin Vert 1 150 € +5,9% 133 500 € -7,9%Ty Bos - - 140 000 € +3,7%

13

17%

25%

21%

18%

19%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

1%

5%

14%

25%

20%

14%

18%

3%

Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

ille-et-vilaine

35


Appartements neufs



3 490 €/m2

-3,6% / 1 an

+7,8% / 5 ans +35,2% / 10 ans

2 360 €/m2

+4,0% / 1 an +0,4% / 5 ans

+2,7% / 10 ans

180 000 €+1,6% / 1 an

-1,6% / 5 ans -5,8% / 10 ans

120 €/m2

+6,9% / 1 an

+13,0% / 5 ans +43,7% / 10 ans

Volume des ventes dans le département d’Ille-et-Vilaine


Appartements anciens -5,4% Maisons anciennes -8,2%Appartements neufs +124,4% Terrains à bâtir +49,4%

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier JUIN 2018

Bassin de Redon

Bassin de Bain-de-Bretagne

Bassin de Vitré

Bassin de Montauban-de-Bretagne

Bassin de Combourg

Rennes

Première couronnerennaise

Bassin de Fougères

Bassin du Coglais

Seconde couronnerennaise

Littoral

3 930€/m2 • +2,7%

2 450 €/m2 • +4,2%

330 000 € • +3,1%

3 120 €/m2 • +4,5%

2 300 €/m2 • +1,6%

297 500 € • +2,6%

200 €/m2 •

2 830 €/m2 • +14,4%

2 040 €/m2 • +1,4%

213 400 € • +3,2%

160 €/m2 • +8,3%

3 320 €/m2 • -3,7%

3 110 €/m2 • +8,8%

240 000 € • +3,3%

180 €/m2 • +5,7%

1 710 €/m2 • +5,7%

138 600 € • -2,4%

70 €/m2 • +16,0%

1 070 €/m2 • -6,0%

154 000 € • +11,6%

110 €/m2 •

1 710 €/m2 • +2,6%

171 000 € • +11,6%

110 €/m2 • +6,6%

1 190 €/m2 • +9,3%

95 000 € • -13,6%

30 €/m2 • -19,4%

2 910 €/ m2

1 740 €/m2 • +9,7%

147 300 € • +3,6%

80 €/m2 • +2,2%

134 000 €

88 400 € • +2,2%

14

1%

6%

22%

27%

16%

13%

13%

2%

Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

18%

28%

23%

17%

14%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

juin 2018

Profil des acquéreurs dans le département d’Ille-et-Vilaine






ont entre 30 et 39 ans en Ille-et-Vilaine


15

Prix de vente par quartierà Rennes

Appartements neufs


Maisons anciennes

Prix/m2 Evol./1 an Prix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1an

RENNES 3 930 € +2,7% 2 450 € +4,2% 330 000 € +3,1%Centre 4 730 € +12,2% 2 850 € +8,8% - -Thabor - Saint-Hélier 4 700 € +4,0% 2 960 € +6,8% 520 000 € -2,8%

Moulin du Comte 3 620 € - 2 570 € +6,2% 332 700 € -Nord Saint-Martin - - 2 580 € +3,7% - -Maurepas - Patton - Les Gayeulles 3 660 € -3,9% 2 280 € +5,2% 305 000 € -7,2%Beaulieu - Baud 4 190 € +11,4% 2 460 € +2,9% - -Fransisco Ferrer - Vern - Poterie 3 940 € - 2 200 € +9,8% 310 000 € +10,7%Sud Gare - - 2 220 € +6,7% 370 000 € +9,8%Cleunay Arsenal Redon 3 600 € -3,4% 2 960 € +6,0% - -Villejean Beauregard 3 090 € -8,3% 1 880 € -2,2% - -

Le Blosne - - 1 430 € -2,1% - -Brequigny 3 670 € -2,3% 1 630 € +9,7% - -

lOIRE-ATLANTIQUE

44


Appartements neufs



3 850 €/m2

+2,7% / 1 an

+8,9% / 5 ans +22,3% / 10 ans

2 610 €/m2

+5,3% / 1 an +2,6% / 5 ans

+8,6% / 10 ans

210 000 €+2,4% / 1 an

+5,0% / 5 ans +5,0% / 10 ans

130 €/m2

-2,3% / 1 an

+3,1% / 5 ans +43,5% / 10 ans

Volume des ventes dans le département de Loire-Atlantique


Appartements anciens -22,6% Maisons anciennes -23,4%Appartements neufs +86,7% Terrains à bâtir +22,7%


Saint-Nazaire

Bassin d’Arthon-en-Retz

Bassin de Guémené-Penfao

Bassin d’Herbignac-Savenay-Pontchâteau

Bassin de Machecoul-Clisson

Première couronne nantaise

Nantes

Bassin d’Ancenis

Bassin de Nort-sur-Erdre

Bassin de Blain

Seconde couronne nantaise

Bassin de Châteaubriant

Littoral Nord Loire

Littoral Sud Loire

Saint-Nazaire Agglomération

4 500 €/m2 • +4,5%

3 930 €/m2 • +2,8%

290 000 € • +3,6%

160 €/m2 • -19,0%

4 030 €/m2 • +18,2%

3 240 €/m2 • +16,5%

220 000 € • +10,0%

150 €/m2 • +2,3%

4 170 €/m2 • -0,5%

2 740 €/m2 • +6,0%

335 000 € • +2,8%

400 €/m2

3 660 €/m2 • +1,7%

2 060 €/m2 • +3,8%

263 000 € • +8,7%

250 €/m2 • +3,2%

152 000 € • +4,8%

90 €/m2 • +10,6%

3 470 €/m2 • -0,1%

2 270 €/m2 • -0,6%

220 900 € • +2,8%

170 €/m2 • +1,5%

3 290 €/m2 • +0,7%

1 770 €/m2 • +1,4%

198 000 € • +4,2%

270 €/m2 • -

1 880 €/m2 • -4,7%

163 000 € • -1,2%

90 €/m2 • +5,9%

3 010 €/m2 • +0,1%

160 000 € • 0,0%

90 €/m2

1 880€

155 000 € • 0,0%

70 €/m2 • -

169 000 € • +5,6%

100 €/m2

147 000 € • +1,7%

80 €/m2 • +10,3%

100 000 € • -3,6%

40 €/m2 • -6,5%

100 000 € • -4,8%

30 €/m2 •

167 400 € • +5,3%

110 €/m2 • +1,1%

16

ss

1%

6%

25%

26%

14%

11%

15%

2% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

15%

30%

23%

17%

15%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

Prix de vente par quartierà Nantes et Saint-Nazaire

juin 2018

Profil des acquéreurs dans le département de Loire-Atlantique





ont entre 30 et 39 ans en Loire-Atlantique



Appartements neufs


Maisons anciennes

Prix/m2 Evol./1 an Prix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1an

NANTES 4 170 € -0,5 % 2 740 € +6,0 % 335 000 € +2,8 %Centre-ville 4 420 € -2,3 % 3 170 € +7,1 % - -Chantenay - Bellevue - Sainte-Anne 4 160 € +5,0 % 2 620 € +8,8 % 311 800 € +7,5 %

Dervallières - Zola 4 210 € -9,1 % 2 880 € +9,8 % 358 000 € +0,8 %Hauts Pavés - Saint Félix 5 000 € +12,2 % 3 170 € +8,1 % 480 000 € +7,7 %Saint Donatien - Malakoff 4 190 € -1,3 % 2 780 € +8,7 % 430 000 € +7,5 %Ile de Nantes 4 430 € +7,1 % 2 330 € +6,1 % - -Breil - Barberie 4 320 € +3,0 % 2 410 € +10,8 % 375 000 € 0,0 %Quartiers Nord 3 940 € +1,9 % 2 440 € +7,1 % 265 000 € +6,0 %Nantes Erdre 3 890 € +0,3 % 2 420 € +6,7 % 295 500 € +2,2 %Doulon - Bottière 3 750 € -0,8 % 2 150 € +4,4 % 292 000 € +7,3 %Quartiers Sud 4 200 € - 2 240 € +9,6 % 254 000 € +5,8 %

SAINT - NAZAIRE 3 290 € +0,7 % 1 770 € +1,4 % 198 000 € +4,2 %Mean - Penhoet - Le Port - - - - 132 000 € -5,0 %Herbins - Prezegat - Berthauderie - - - - 160 400 € -11,5 %Centre ville - Ville Port 3 350 € - 1 600 € +2,1 % 190 000 € -Parc Paysager - Sautron - Jardin des Plantes 3 240 € - 1 870 € +0,1 % 218 500 € +9,5 %Villeneuve - Landettes - Hopital - - 1 890 € +8,0 % 225 000 € +10,6 %Trebale - Plaisance - - 1 640 € +9,9 % 160 000€ +3,2 %Porce - Kerlede - Villes Martin - - 2 210 € +11,3 % 210 000 € -2,7 %Bouletterie-Chesnaie 3 080 € -6,1 % - - - -Saint Marc - Gavy - Oceanis 3 310 € +5,7 % - - 250 000 € -2,0 %Immaculee - - - - 200 000 € -10,7 %17

morbihan

56


Appartements neufs



3 260 €/m2

+0,6% / 1 an

+12,4% / 5 ans +11,9% / 10 ans

2 070 €/m2

+4,5% / 1 an -2,2% / 5 ans

-3,2% / 10 ans

165 000 €-0,6% / 1 an

0,0% / 5 ans -4,1% / 10 ans

110 €/m2

-4,4% / 1 an

+13,4% / 5 ans +61,3% / 10 ans

Volume des ventes dans le département du Morbihan


Appartements anciens -15,8% Maisons anciennes +11,7%Appartements neufs +179,3% Terrains à bâtir +26,0%


Bassin de Ploërmel

Bassin de Questembert

Bassin de PontivyBassin de Gourin

Lorient Agglomération

Lorient

Littoral

Bassin d’Auray

Vannes

Vannes Agglomération

3 980€/m2 • -3,3%

3 430 €/m2 • +7,6%

240 000 € • +3,4%

160 €/m2 • +7,8%

2 840 €/m2 • -16,0%

1 510 €/m2 • +2,8%

176 000 € • +0,6%

2 770 €/m2 • +7,2%

1 290 €/m2 • -14,9%

165 000 € • +1,7%

120 €/m2 • +6,7%

3 210 €/m2 • -4,0%

2 160 €/m2 • +0,7%

284 500 € • +4,3%

230€/m2 • 2 870 €/m2 • -3,7%

2 360 €/m2 • +8,6%

250 000 € • +13,6%

140 €/m2 • +9,2%

2 880€/m2 • +4,9%

2 240 €/m2 • +3,5%

195 000 € • +4,0%

110 €/m2 • +17,7%

1 200 €/m2 • -1,7%

97 500 € • -4,4%

40 €/m2 • -5,4%

80 000 € • +6,7%

50 € /m2 •

85 000 € • -5,6%

20 €/m2 • -6,8%

1 470 €/m2 •

127 500 € • -1,9%

50 €/m2 • -2,1%

18

13%

21%

20%

19%

27% 29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

Prix de vente par quartierLorient et Vannes


LORIENT 1 510 € +2,8 % 176 000 € +0,6 %Centre Ville 1 500 € +0,2 % - -Université Blum 1 700 € +1,1 % 210 000 € -5,6 %Kerentrech Keryado 1 390 € +6,9 % 162 000 € -8,5 %Kerletu Bourgneuf - - 150 000 € +1,9 %Kervenanec Le Ter 1 220 € -5,8 % 167 100 € +1,3 %Merville Nouvelle Ville 1 650 € +10,0 % 200 000 € -17,2 %VANNES 2 160 € +0,7 % 284 500 € +4,3 %Est 1 520 € -17,6 % 247 000 € -Nord Menimur 1 960 € - 259 000 € -Centre Ville 2 290 € +3,4 % - -Golfe 2 180 € +4,4 % 300 000 € +9,9 %

Ouest 2 140 € +0,7 % 275 000 € +2,8 %

Profil des acquéreurs dans le département du Morbihan


juin 2018PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier

19




ont entre 30 et 39 ans dans le Morbihan


1%

7%

14%

22%

16%

13%

24%

3%

Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes14, rue de Paris - CS 16436 - 35064 Rennes Cedex Tél 02.99.27.54.45

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Directeur de la publication : Grégoire MITRYRédactrice en chef : Catherine PAILLEYComité de rédaction : Françoise GAUTIER Camille LEMOIGNECrédit photo iStock - Juin 2018

juin 2018 - chambre des notaires des côtes d'armor · prix juin 2018 suite à l’année 2017...

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