jm, stockholm: vallentuna - bällsta park. bostadsfakta

BOSTADSFAKTASTOCKHOLM – VALLENTUNA

Bällsta Park

Innehåll

Stockholm Vallentuna – Bällsta park

Utgivningsdatum Februari 2015

Inflyttning Sommaren/hösten, 2016

Byggherre JM AB

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt White arkitekter AB

Information JM AB Box 1334751 43 Uppsala

Internet jm.se

E-post [email protected]

Försäljning Widerlöv & Co

Denna Bostadsfakta är framtagen av JM AB.

Situationsplan ....................................................................sid. 4

Ängsvillan, 5 rum & kök ...............................................sid. 6

Planlösningar ..............................................................sid. 8

Tomtritningar ......................................................... sid. 12

Fasadritningar ......................................................... sid. 18

Tillvalsplanritningar .............................................. sid. 20

Parkvillan, 6 rum & kök ............................................. sid. 22

Planlösningar ........................................................... sid. 24



Trädgårdsvillan, 6 rum & kök ................................. sid. 44

Planlösningar ........................................................... sid. 46



Tillvalsplanritningar .............................................. sid. 62

JM Original ....................................................................... sid. 64

Rumsbeskrivning .......................................................... sid. 66

Teknisk beskrivning ..................................................... sid. 68

Försäljning och ekonomi ........................................... sid. 70

Bo med äganderätt ..................................................... sid. 71

Köpprocessen ................................................................ sid. 71

Inredningsval ................................................................... sid. 72

Miljöanpassat boende ................................................ sid. 73

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

3JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Med ambitionen att skapa en trygg och harmonisk villaidyll bygger vi Bällsta Park på en naturlig adress.

4

ETAPP 1

SituationsplanPå ett alldeles fantastiskt läge intill Bällstaberget tar det nya villa-området Bällsta Park fart med 50 vackra villor. Här låter vi gatorna slingra sig fram och spinna ett vackert nät av friliggande hus, gräs-klädda tomter och roliga lekplatser. Bällsta Park utgörs av villor i tre olika storlekar om 125, 140 och 156 kvadratmeter med varie-rade träfasader i antingen svart, vitt eller klassiskt falurött. Det nya villaområdet blir vackert inbäddat i praktfull skogsmark med goda förutsättningar för ett lika rofyllt som aktivt familjeliv. En annan fördel med våra villor är att allt är klart från start.

ÄNGSVILLAN5 rum & kök, 125 kvm

PARKVILLAN6 rum & kök, 140 kvm

TRÄDGÅRDSVILLAN6 rum & kök, 156 kvm

5

ETAPP 2

6

ÄNGSVILLAN5 rum & kök 125 kvm | Förråd 10 kvm

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget.

8

rum & kök, 125 kvm � Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum

med trevlig bardisk som avskiljer

� Praktisk groventré med tvättstuga

� Två uteplatser

� Kallförråd5ENTRÉ

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

� Bra förvaring med klädkammare och skjutdörrsgarderober

� Flexibel planlösning med tre eller fyra sovrum

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:

rum och kök, 46 m²

entrévåningvåning 1 trappavåning 2 tr

våning 3 trvåning 4 tr

gård

västra östra

nadis nårf ttes tesuHnadis nårf ttes tesuH

källarvåning

entrévåningvåning 1 tr

våning 2 tr

våning 3 trvåning 4 tr N

TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402

Kompakt lägenhet med öppna rumssambandSovrum med plats för tvåBalkong mot gård

9

BÄLLSTA PARKTOMT NR:

02, 03, 11, 29

ÄNGSVILLAN

PLAN 2



10

rum & kök, 125 kvm5


� Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med trevlig bardisk som avskiljer

� Praktisk groventré med tvättstuga

� Två uteplatser

� Kallförråd

� Bra förvaring med klädkammare och skjutdörrsgarderober

� Flexibel planlösning med tre eller fyra sovrum

ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:




gård

västra östra


källarvåning


våning 2 tr


TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


11


09, 19

PLAN 2

ÄNGSVILLAN


5 rum & kök 125 kvm | Förråd 10 kvm | Prel. tomt ca 459 kvm

TomtritningRätt till ändringar förbehålles

ÄNGSVILLAN

12


02




ÄNGSVILLAN

13


03




ÄNGSVILLAN

14


09




ÄNGSVILLAN

15


11




ÄNGSVILLAN

16


19




ÄNGSVILLAN

17


29


ÄNGSVILLAN


Fasadritningar

Fasad mot gata

Fasad mot gata

Fasad mot granne till höger


Fasad mot granne till vänster


Fasad mot baksida

Fasad mot baksida

FASADKULÖR VIT

FASADKULÖR RÖD

ÄNGSVILLAN

19

Fasadritningar

Fasad mot gata Fasad mot granne till höger

Fasad mot granne till vänsterFasad mot baksida

FASADKULÖR SVART


TillvalsplanlösningHUSET GÅR ÄVEN ATT FÅ MED NEDANSTÅENDE TILLVALSLÖSNING. PRISET FÖR DENNA FÖRÄNDRING FRAMGÅR I INREDNINGSGUIDEN.

PLAN 2

ÄNGSVILLAN

21

PLAN 2 SPEGELVÄND

PARKVILLAN6 rum & kök 140 kvm | Förråd 10 kvm

23


24



� Kök med matplats

� Bra förvaring med skjutdörrsgarderober

� Två uteplatser

� Trevlig hörna med bardisk mellan vardagsrum och kök

� Badrum utsrustat med badkar

� Allrummet blir ovanvåningens mittpunkt som binder samman sovrummen

ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:




gård

västra östra


källarvåning


våning 2 tr


TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


25


08, 10, 12, 13, 20, 21, 22, 28

PARKVILLAN


PLAN 2


26



� Kök med matplats

� Bra förvaring med skjutdörrsgarderober

� Två uteplatser

� Trevlig hörna med bardisk mellan vardagsrum och kök


� Allrummet blir ovanvåningens mittpunkt som binder samman sovrummen

ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:




gård

västra östra


källarvåning


våning 2 tr


TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


27


01, 04, 05, 25, 26, 27


PLAN 2

PARKVILLAN



PARKVILLAN

28


01




PARKVILLAN

29


04




PARKVILLAN

30


05




PARKVILLAN

31


08





PARKVILLAN

32


10





PARKVILLAN

33


12





PARKVILLAN

34


13




PARKVILLAN

35


20




PARKVILLAN

36


21




PARKVILLAN

37


22




PARKVILLAN

38


25




PARKVILLAN

39


26



JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

PARKVILLAN

40


27





PARKVILLAN

41


28

PARKVILLAN


Fasadritningar

Fasad mot gata

Fasad mot gata





Fasad mot baksida

Fasad mot baksida

FASADKULÖR VIT

FASADKULÖR RÖD

PARKVILLAN

43



Fasadritningar

FASADKULÖR SVART


TRÄDGÅRDSVILLAN6 rum & kök 156 kvm | Förråd 10 kvm

44


46



� Avdelat kök med matplats

� Groventré med tvättstuga och gott om förvaring

� Uteplats och balkong

� Alternativ planlösning på ovanvåning


ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:




gård

västra östra


källarvåning


våning 2 tr


TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


47


15, 16, 17, 23

TRÄDGÅRDSVILLAN

PLAN 2



48



� Avdelat kök med matplats

� Groventré med tvättstuga och gott om förvaring

� Uteplats och balkong

� Alternativ planlösning på ovanvåning


ENTRÉ

11SOVRUM

14VARDAGSRUM

KÖK HALL BAD

m 55,0 HB m 07,0 HB

8BALKONG

SGST

G

K/F

DM

L

KM

EN

TRÉ

EL/IT

0 1 2 3 4 m 5

skala 1:100

2

LGH NR:




gård

västra östra


källarvåning


våning 2 tr


TR1

TR2

TR4

TR3

1100211102112021130211402

2100221102212022130221402


49


06, 07, 14, 18, 24

PLAN 2

TRÄDGÅRDSVILLAN





TRÄDGÅRDSVILLAN

50


06





TRÄDGÅRDSVILLAN

51


07






TRÄDGÅRDSVILLAN

52


14





TRÄDGÅRDSVILLAN

53


15




TRÄDGÅRDSVILLAN

54


16




TRÄDGÅRDSVILLAN

55


17




TRÄDGÅRDSVILLAN

56


18




TRÄDGÅRDSVILLAN

57


23




TRÄDGÅRDSVILLAN

58


24

TRÄDGÅRDSVILLAN


Fasadritningar

Fasad mot gata

Fasad mot gata





Fasad mot baksida

Fasad mot baksida

FASADKULÖR VIT

FASADKULÖR RÖD

Fasadritningar TRÄDGÅRDSVILLAN

61



FASADKULÖR SVART


TillvalsplanlösningHUSET GÅR ÄVEN ATT FÅ MED NEDANSTÅENDE TILLVALSLÖSNING. PRISET FÖR DENNA FÖRÄNDRING FRAMGÅR I INREDNINGSGUIDEN.

PLAN 2

TRÄDGÅRDSVILLAN

63

PLAN 2 SPEGELVÄND

1

5

2

I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i original-sortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speci-ellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

3

4

6

1. Praktiskt och välplanerat Köket bjuder på en vit, modern inredning. Luckorna är släta och vitmålade med rostfria moderna handtag. Den underlimmade diskhon är praktisk och lätt att hålla ren.

2. Modernt kökFullutrustat med två stycken rostfria kyl/frys, helinte-grerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn samt micro i hög- eller väggskåp.

3. Fräscht badrumBadrummen är hel kaklade, vilket skapar en gedigen känsla. Det grå klinkergolvet bryter fint av mot det vita kaklet. Husen har vi även utrustat med separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare som vi placerat under en praktisk arbetsbänk där du kan sortera och vika tvätt.

4. Neutral basPå golven ligger mattlackat park ett i ek och väggarna är genomgående målade i vitt.

5. Smart förvaringI husen finns bra förvaringsmöjligheter med kläd-kammare eller skjutdörrsgarderober, som är utrus-tade med hylla, klädstång och trådbackar.

6. SällskapsytorPlanlösningarna bjuder stora sällskapsytor med gott om plats för trivsel och bekvämlighet.

65


66

RumsbeskrivningGENERELLT

Entrédörr Jeld-Wen fabriksmålad i kulör enligt kulörbeskrivning.

Lås entrédörr Assa 1212 cylinder, Assa 2002-50 låshus.

Innerdörrar Vita släta innerdörrar med vit karm.

Fönsterbänkar Av natursten i nedre fönstersmyg.

Lås fönsterdörr / fönster Fönster och fönsterdörrar på nedersta bostadsvåningen förses med lås.

Rumshöjd Plan 1: 2,50 m.

Plan 2: 2,40 m.

PLAN 1

ENTRÉ / HALL

Golv Klinker / Mattlackad ekparkett.

Sockel Furu, fabriksmålad vit.

Väggar Målade

Tak Gipsplank, målat.

Övrigt Inredning enligt ritning.

VARDAGSRUM

Golv Mattlackad ekparkett


Väggar Målade vita

Tak Gipsplank, målade vita.

Övrigt Förstärkt vägg för vägghängd TV, ej monterad på arm. Placering enligt ritning.

KÖK



Väggar Målade


Vitvaror Induktionshäll, två stycken kyl/frys, diskmaskin, ugn och micro.

Övrigt Skåpinredning enligt ritning, kakel i bakkant ovan bänkskiva.

WC/DUSCH

Golv Klinker

Väggar Kakel

Tak Målat

Övrigt Inredning enligt ritning.Duschskärm och tvättställ enligt ritning.

67

RumsbeskrivningTVÄTT/ GROVENTRÉ

Golv Klinker

Sockel Klinker

Väggar Målade

Tak Nedpendlat gipsundertak, målat.

Vitvaror Tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt Inredning enligt ritning.

PLAN 2

HALL



Väggar Målade


ALLRUM



Väggar Målade vita

Tak Gipsplank, målade vita.

Övrigt Förstärkt vägg för vägghängd TV, ej monterad på arm. Placering enligt ritning.

SOVRUM



Väggar Målade


Övrigt Förstärkt vägg för vägghängd i ett rum TV, ej monterad på arm. Placering enligt ritning. Inredning enligt ritning.

KLÄDKAMMARE



Väggar Målade


Övrigt Inredning med hylla och klädstång, omfattning enligt ritning.

WC / BAD

Golv Klinker

Väggar Kakel

Tak Målat

Övrigt Badkar och kommod enligt ritning.

Teknisk beskrivningGrundläggning Betongplatta på mark.

Stomme Regelverk av trä.

Balkonger Trästomme (gäller endast Trädgårdsvillan).

Balkongfronter Trästomme (gäller endast Trädgårdsvillan).

Ytterväggar Träregelvägg med mellanliggande isolering och invändig bekläd-nad av gipsskivor, vid våtrum beklädnad av våtrumsskivor.

Ytskikt yttervägg Träpanel

Mellanbjälklag Träbjälklag

Yttertak Taktäckning av betongtakpannor, på förråd / carport papptak.

Innerväggar Regelstomme med beklädnad av gipsskivor, vid våtrumbeklädnad av våtrumsskivor.

Fönster Träfönster med aluminiumbeklädnad utvändigt.

Värme, vatten och sanitet Uppvärmning genom frånluftsvärmepump. Golvvärme ientréplan, vattenburna radiatorer på övervåningen.

El Central placeras inom bostaden. Centralen är försedd med automatsäkring och jordfelsbrytare.

Ventilation Frånluftsventilation med återvinning.

TV, telefon och bredband Telia triple play, IP-telefoni, digitaltv och internetuppkoppling via samfällighetsförening. Telia erbjuder individuella tillvals-möjligheter.

Uteplats Enligt planritningar.

Förråd Kallförråd i anslutning till varje bostad.

Carport Carport i anslutning till varje bostad.

Postlåda Egen postlåda vid entré till hustomt.

Soprum Är beläget vid infart till området.

Samfällighet I området finns ytor som är till gemensam nytta för flerafastigheter – s.k. gemensamhetsanläggningar.



Försäljning och ekonomiBokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en boknings-avgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbetalas boknings-avgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och bostaden kommer att anvisas till annan köpare.

KontraktsskrivningNästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som del-likvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenadkon-trakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

KöpebrevEfter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

TillträdeTillträde beräknas ske under perioden sommaren/hösten 2016. Definitivt tillträdesdatum meddelas senast tre månader före tillträ-det. Senast vid tillträdet överlämnas en så kallad drift och under-hållspärm med information om fastigheten och skötselanvis-ningar för ingående material.

Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan tillträdesdagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM

AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Färdigt hus till fast prisHusen säljs som äganderätter. Byggnadskreditiv är kostnad som brukligt betalas av köparen men som i detta projekt ingår i husets fasta pris. De kostnader som tillkommer är endast pantbrev, lagfart samt eventuella inredningsval.

Byggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löp-ande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostna-den för denna ingår i köpeskillingen.

Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivningsmyndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på.

Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivningsmyndig-heten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfarts-kostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.

FastighetsskattFastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kommunal avgift. För småhus blir avgiften 0,75 procent av det totala taxerings-värdet för fastigheten, dock högst 7 112 kr per år (avser inkomst-året 2014). Avgiften på 7 112 kr indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

71

8. TillträdeSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din!

1. VisningPå jm.se får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe och entreprenadkontrakt.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra.

2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

Köpprocessen

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via epost och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

Bo med äganderättSamfällighetInom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel gator, lekplats, gatubelysning, gästparkering, bredbands-nät, naturmark sophus etc. Gemensamhetanläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Bällsta Park kommer att ingå i samfällig-hetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anlägg-ningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 730 kr/mån och fastighet för 2015. I avgiften ingår bredbands-TV, telefon och bredband från Telia. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området.

Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggareHusen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckelfärdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera byggmästare, mäklare eller bank-man under byggtiden. JM följer dig genom hela köp- och byggpro-cessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskrivningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finansiering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka.

Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.

Trygghetspaket JM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se


Inredningsvalfrån originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inred-ningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grund-avgift för upprättande av nya ritningar.

Beställning och sista beställningsdagMånga produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som med-delats. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställ-ningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inred-ningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

BetalningsvillkorEventuella tillval betalas på tillträdesdagen mot faktura.

JM OriginalFör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inred-ning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visningNär du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i kata-logen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellan-skillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte

73

Miljöanpassat boendeDet ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi-framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele.

I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrela-terade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänk-skåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekom-mendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenom-gångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett fem-ledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbeteJM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet/

LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergi-hus innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Husen är dessutom energiklassade vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan husen har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnåla kyl/frysar (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemen är energisnåla. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönster-konstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade natur-material som trä, sten, kakel och klinker.

JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i de här husen är ej fastställda vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på jm.se

Låg energianvändning

Energiklassning bostäder

Hög energianvändning

A

B

C

D

E

F

G

kWh/m2, år

Symbolförklaring

OrdlistaAndelstal Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller

annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråktal (t. ex. 1/50) eller absoluta tal (t. ex. andelen 1). I en gemensamhetsanläggning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de del-tagande fastigheternas andelstal.

Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bruttoarea (BTA) Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytter-väggars utsidor.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Byggkreditiv Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild byggkredit-ränta utgår under byggnadstiden.

Carport Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg.

Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor.

Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.

Efterbesiktning Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats.

Frånluftsvärmepump Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under disk-maskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Gemensamhet-sanläggning

En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.

Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Klimatskärm De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.

Lagfart Bevis på att du äger tomten / huset.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t. ex. dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Nyckelfärdigt hus Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören.

Nyttjanderätt Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighetsavgift Avgift för sophämtning, TV, telefoni, internet samt drift och skötsel för gemensamma anläggningar.

Samfällighetsförening En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en samfällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.

Sektionsritning Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad.

Situationsplan Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igen om entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entreprenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.


JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Large Cap.

Design & produktion: Nyla DesignVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: Richard HammarskiöldTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015

JM ABPostadress Box 1334, 751 43 Uppsala I Besöksadress Sylveniusgatan 2, Uppsala I Telefon 020-57 00 57 I Internet jm.se

jm, stockholm: vallentuna - bällsta park. bostadsfakta

Documents