jm, staffanstorp: hjärup - humlelunden. bostadsfakta 2015

HJÄRUP

BOSTADSFAKTAHumlelunden

Innehåll

Hjärup – Humlelunden

Utgivningsdatum April 2015

Byggherre JM AB

Totalentreprenör JM AB

Arkitekt White Arkitekter och Marie Ericsson arkitektkontor

Information JM AB

Internet www.jm.se

E-post [email protected]

Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB

Situationsplan ................................................................. sid. 3

Villa Salvia 108 kvm .................................................... sid. 4

Villa Timjan 138 kvm ................................................... sid. 8

Villa Lavendel 146 kvm ........................................... sid. 12

JM Original .................................................................... sid. 16

Rumsbeskrivning ........................................................ sid. 18

Teknisk beskrivning ................................................... sid. 20

Trädgård ......................................................................... sid. 21

Försäljning och ekonomi ........................................ sid. 22

Bo med äganderätt ................................................... sid. 23

Köpprocessen .............................................................. sid. 23

Inredningsval ................................................................ sid. 25

Miljöanpassat boende .............................................. sid. 26

Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.

JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Situationsplan

1

HäckTrädPlats för soptunnorCarport (tillval)

GräsmattaGrusBetongplattorPlank/staket

VILLA LAVENDEL 146 KVM

VILLA TIMJAN 138 KVM

VILLA SALVIA 108 KVM

8

I Hjärup på den skånska slätten mellan Malmö och Lund har JM precis uppfört ett villaområde, Trädgårdslunden. Nu planerar vi för 22 villor i en första etapp intill det fär-digställda området. De nya husen i Humlelunden kommer att få fasader i tegel och ljusmålad träpanel kombinerade på ett sätt som känns både tidlöst och modernt.

I första etappen i Humlelunden bygger vi enplansvillan Salvia, välplanerade tvåplansvillan Timjan och den rymliga

tvåplansvillan Lavendel. Hustyperna har sin egen personliga karaktär men gemensamt för JM villorna är de flexibla planlösningarna som ger utrymme för den växande familjens skiftande behov och önskemål. Varje hus får en privat, skyddad trädgård.

På den egna tomten finns plats för två bilar och ett funktionellt förråd ligger i anslutning till husen.

3


Villa Salvia

4

Fasad gavel entrésida

Fasad trädgårdssida

Fasad gavel trädgårdssida

Fasad entrésida

5


HUS NR:1, 2, 3, 4, 5, 6, 7

Villa Salvia

Sovrum 311 kvm

Sovrum 213 kvm

TT

G L

ST

VPTM KLK5 kvm

Sovrum 19 kvm

Vardagsrum24 kvm

Kök/Matplats14 kvm

G

HS

K/F

K/F

DM

M

Hall

WC/Bad

WC/D

ELC

Tvätt

Vinds-lucka

TV

TV

Uteplats12 kvm

Vägg

höjd

2 1

50

TV

Här har vi utformat ett hus med alla fördelar hos en modern enplansvilla. Exteriören är nätt och smäcker med skånelängans långsträckta karaktär och fasad i vackert slaget tegel. Interiören är ljus och rymlig med smakfull och funktionell inredning. Här bor du bekvämt med allt på samma plan men ändå med en tydligt avgränsning mellan privata och gemensamma ytor.

Du stiger in i huset via en centralt placerad entréhall med bra förvaring för skor och ytterplagg. I anslutning till entrén finner du också gästtoalett utrustad med dusch.

Ett härligt vardagsrum med magnifik takhöjd och ryggåstak med öppet upp till nock har direkt samband med köket som får extra ljus och rymd från en vägg som inte når hela vägen upp till taket. Vardagsrummet tar in ljuset via glaspartier i tre väderstreck och har direkt utgång till uteplats och trädgård. Väl avskiIt från husets sällskapsdel finns den privata avdelningen med två sovrum, en generös klädkammare och badrum med separat tvättavdelning. Ett tredje sov- eller arbetsrum kan väljas bort till förmån för ett ännu större vardagsrum.

6

För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget

Sovrum 311 kvm

Sovrum 213 kvm

TT

G L

ST

VPTM KLK5 kvm

Sovrum 19 kvm

Vardagsrum24 kvm

Kök/Matplats14 kvm

G

HS

K/F

K/F

DM

M

Hall

WC/Bad

WC/D

ELC

Tvätt

Vinds-lucka

TV

TV

Uteplats12 kvm

Vägg

höjd

2 1

50

TV

4 rum & kök, 108 kvm• Smäcker enplansvilla med tre sovrum i original • Modernt kök i direkt anknytning till vardagsrummet• Vardagsrum med extra takhöjd• Praktisk tvättavdelning• Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)• Uteplats i söderläge

7


Villa Timjan

8

Fasad mot gata

Fasad mot norr

Fasad mot trädgård

Fasad mot söder

9


HUS NR:

8, 9, 10, 11, 12, 1316, 17, 18

Sovrum 39 kvm

Bad4 kvm

Sovrum 411 kvmSovrum 1

10 kvm

Sovrum 214 kvm

Allrum 19 kvm (alt. sovrum 8 kvm)

Vardagsrum20 kvm

Braskamin möjlig placering

Tvätt6 kvm

WC/D5 kvm

Hall8 kvm

Kök9 kvm

DM

K/F U/M

K/F

TT

TMVP

ST

Klk 3 kvm

Vindslucka

G

G

Uteplats9,5 kvm

Sovrum 39 kvm

Bad4 kvm

Sovrum 411 kvm Sovrum 1

10 kvm

Sovrum 214 kvm


Vardagsrum20 kvm


Tvätt6 kvm

WC/D5 kvm

Hall8 kvm

Kök9 kvm

DM

K/FU/M

K/F

TT

TM VP

ST

Klk

3 kv

m

Vindslucka

G

G

Uteplats9,5 kvm

Plan 1

Villa TimjanVilla Timjan har två hela plan och fasad i vackert tegel och trä. En entré skyddad av ett tak leder dig in till en omsorgsfullt utformad bostad. I anslutning till entréhallen finns ett av husets badrum och en praktisk tvättstuga med egen ingång. Längre in väntar kök och vardagsrum i en öppen och generös planlösning. Köket är välplanerat och funktionellt med rejäla

arbetsytor i vinkel. Vardagsrummet förlängs ut i trädgården genom en direkt utgång till en stenbelagd uteplats. En vacker ektrappa leder upp till andra våningen där det finns plats för tre till fyra sovrum och ett allrum. Önskas fem sovrum finns möjlighet att välja bort allrummet.

10


Sovrum 39 kvm

Bad4 kvm

Sovrum 411 kvmSovrum 1

10 kvm

Sovrum 214 kvm


Vardagsrum20 kvm


Tvätt6 kvm

WC/D5 kvm

Hall8 kvm

Kök9 kvm

DM

K/F U/M

K/F

TT

TMVP

ST

Klk 3 kvm

Vindslucka

G

G

Uteplats9,5 kvm6 rum & kök, 138 kvm• Välplanerad villa med hela fyra sovrum i original • Stort härligt allrum på plan 2 eller möjlighet till femte sovrum• Välkomnande entré med skyddande tak• Generöst vinkelkök • Härlig matplats i ljust, vackert vardagsrum• Praktiskt grovkök med tvättavdelning• Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)

Plan 2

Hus 16, 17 och 18 är spegelvända

ST

ST

11


Villa Lavendel

12

Fasad mot trädgård

Entréfasad

Fasad mot sydväst Hus 14 och 15 (fönster endast hus 14)

Fasad mot söder Hus 19–22 (fönster endast hus 22)

Fasad mot norr Hus 19–22

Fasad mot nordost Hus 14 och 15 (fönster endast hus 15)

Hus 14, 15,Fönster endast hus15

Hus 19-22

13


Plan 1

HUS NR:14, 15, 19, 20, 21, 22

L

G

G

G

Vardagsrum 30 kvm

Kök13 kvm

11 kvm


Tilluft till ev kamin

Tvätt6 kvm

WC/dusch5 kvm

8 kvm

Bard

isk

DM

MK/FK/F

ST

VP

TM

TT

Sovrum 310 kvm

Sovrum 210 kvm

Rum 46 kvm

Bad6 kvm

Klk3 kvm

Vindslucka

Sovrum 111 kvm

Uteplats9,5 kvm

L

G

G

G

Vardagsrum 30 kvm

Kök13 kvm

11 kvm



Tvätt6 kvm

WC/dusch5 kvm

8 kvm

Bard

isk

DM

MK/FK/F

ST

VP

TM

TT

Sovrum 310 kvm

Sovrum 210 kvm

Rum 46 kvm

Bad6 kvm

Klk3 kvm

Vindslucka

Sovrum 111 kvm

Uteplats9,5 kvm

Plan 1 hus 14 och 15 (förrådet ligger i direkt anslutning till huset)

Villa LavendelTvåplansvillan Lavendel är klätt i vackert tegel med partier av träpanel i ljusgrått. Vid entrésidan finns en liten välkomnande förgård som nås via en altandörr från köket. När du kommer in i entréhallen har du fri genomsikt mot trädgård och uteplats. I anslutning till den rymliga hallen finns både groventré med tvättstuga, wc/dusch och gott om förvaring.

Det generösa köket rymmer både matplats och rejäla arbets-ytor i vinkel som avslutas med en bardisk som öppnar upp mot ett stort, ljust vardagsrum. Generösa fönsterpartier mot träd-gården ger ljus och öppenhet. En trappa upp finns den privata delen med tre sovrum, badrum och ett mysigt allrum, som kan förvandlas till ett fjärde sovrum om familjen får tillökning.

14

Plan 2


L

G

G

G

Vardagsrum 30 kvm

Kök13 kvm

11 kvm



Tvätt6 kvm

WC/dusch5 kvm

8 kvm

Bard

isk

DM

MK/FK/F

ST

VP

TM

TT

Sovrum 310 kvm

Sovrum 210 kvm

Rum 46 kvm

Bad6 kvm

Klk3 kvm

Vindslucka

Sovrum 111 kvm

Uteplats9,5 kvm

5 rum & kök, 146 kvm• Stort kök i vinkel med bardisk• Generöst vardagsrum i vinkel med härliga fönsterpartier• Möjlighet till fem sovrum • Praktisk groventré med tvättavdelning gör att hallen aldrig blir överfull• Stort förråd om 7 kvm (se situationsplan för placering)

15


I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset i din bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver Original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår.

JM Original

4 5

1

16

1. Välplanerat & noga utvalt Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardags- rum med stora fönsterpartier för härligt ljus och vackra utblickar.

2. Moderna kök Vita, matta luckor, grå bänkskiva och vitt, matt kakel sätter stilen i köket. Här finns fullutdrags-lådor med dämpning och skåp för maximal förvaring. Vitvaror med rostfria fronter och helintegrerad diskmaskin. Samtliga vitvaror kommer från Siemens.

3. Smakfulla badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare och den stilfulla kommoden är vit med rymliga lådor från Svedbergs. Duschväggar i klarglas med aluminiumprofil och handdukstork i krom. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detal-jerna en helhetskänsla av design och kvalitet.

4. Material I vardagsrum, sovrum och kök ligger en vacker mattlackerad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rum. En bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och hall ligger klinker i grått. De fräscha ytskikten skänker en väldesignad och modern känsla.

5. Tvättutrustning Tvättstugan har gott om förvaringsutrymmen med väggskåp ovanför tvättmaskinen och torktumlaren från Siemens. Tvättutrustningen är placerad under en praktisk vit bänkskiva, vilket ger rummet extra avlastningsytor.

6. Smarta kvadrat för ordning & reda Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare. Flexibla förvaringssystem som kan kombineras med en mängd praktiska tillbehör och anpassas efter dina behov.

2

3

617


RumsbeskrivningGENERELLT

Innerdörr Vita släta dörrar med handtag i krom, vita foder och karmar.

Fönsterbänkar Natursten

Tak Gipsplank, målas vitt. Villa Salvia har vitmålad takpanel i vardagsrum och kök.

HALL

Golv Klinker

Sockel Vitmålad

Väggar Målade

Trappa 2-planshus Trappa med plansteg och handledare i ek samt vitmålade vangstycke och sättsteg.

VARDAGSRUM

Golv Ekparkett

Sockel Vitmålad

Väggar Målade

KÖK

Golv Ekparkett

Sockel Vitmålad

Väggar Målade

Inredning Skåpsnickerier med vitmålad takanslutning. Bänkskivor i laminat med rak kant. Rostfri diskho.

Vitvaror Induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, 2 kyl/frys och inbyggd diskmaskin, allt med rostfria fronter av fabrikat Siemens. Utdragbar fläkt inbyggd i väggskåp.

SOVRUM

Golv Ekparkett

Sockel Vitmålad

Väggar Målade

Inredning Enligt ritning. Vita garderober. Skjutdörrsgarderober, Lumi med vita släta dörrar, Elfainredning med hylla och klädstång.

KLÄDKAMMARE

Golv Ekparkett

Sockel Vitmålad

Väggar Målade

Inredning Inredning med hylla och klädstång från Elfa Lumi.

18

BADRUM

Golv Klinker

Väggar Kakel

Inredning Badkar. Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Toalettpappershållare och krokar i krom.Eluppvärmd handdukstork i krom.

WC/DUSCH

Golv Klinker

Väggar Kakel

Inredning Svedbergs kommod med inbyggt tvättställ och vita släta lådor. Spegel med belysning. Duschhörna med dörrar i klarglas. Toalettpappershållare och krokar i krom.

TVÄTT

Golv Klinker

Sockel Klinker

Väggar Målade, kakel ovan vask

Inredning Enligt ritning. Tvättmaskin och torktumlare av fabrikat Siemens, bänkskiva i vit laminat. Väggskåp. Frånluftsvärmepump.

19


Teknisk beskrivningGrundläggning Kantförstyvad betongplatta på cellplastisolering med kantisolering av cellplast-

element och synlig sockelyta av fibercement.

Yttervägar Stomme av stående bärande träreglar med mellanliggande isolering. Invändigt är stommen klädd med gips. Fasad i tegel och målad träpanel. Fristående förråd: Stomme av bärande träreglar täckt av en vindskyddskiva på utsidan, oisolerat i originalutförande. Utvändig målad träpanel.

Innerväggar Utföres i regelkonstruktion, som på båda sidor är klädda med gipsskivor. Väggar kring våtutrymmen isoleras. Rumshöjd 2-planshus ca 2,5 m på plan 1 och ca 2,4 m på plan 2.

Mellanbjälklag Utföres av träbjälkar med mellanliggande stegljudsisolering. På ovansida golvspån-skiva som underlag för golvbeläggning, på undersida beklädda med gles-panel och gipsplank.

Takstolar och vindbjäklag Takstolar i trä. Tak isoleras med lösull. Förråd: Bärande träreglar, oisolerat.

Yttertak Villa Timjan och Lavendel har råspontade brädor med 2-lags papp-täckning. Villa Salvia har takpannor i betong.

Fönster Fönster och fönsterdörrar i fabriksmålat trä, utvändigt klädda med aluminium och försedda med 3-glas.

Ytterdörrar Fabriksmålade ytterdörrar, karmar och dörrblad. Färg beroende på tegel.

Invändiga dörrar Samtliga dörrblad utföres släta fabriksmålade. Fabriksmålade vita och gerade dörrfoder och karmar.

Plåtarbeten Hängrännor, stuprör, krönplåtar och fönsterbleck, samt övriga plåtavtäckningar utföres av fabriksmålad plåt.

Målning Invändigt enligt rumsbeskrivning. Utvändig träpanel målas.

Uppvärmning Vattenburen golvvärme på entrévåning och radiatorer för vattenburen värme på ovanvåning.

Ventilation frånluft Varje hus är försett med en frånluftsvärmepump.

Ventilation tilluft Friskluft tas in via uteluftsventiler vid fönster på entrévåning eller bakom radiatorer på ovanvåning. Köksfläkt ventileras via separat imkanal.

El Alla elektriska installationer är försedda med automatsäkringar och jordfelsbrytare, placerade i elcentral.

Tele/TV/Internet Multimedia uttag för tele-, data- och TV finns i alla rum utom våtutrymmen och i klädkammare.

Installationer övrigt Utvändig vattenutkastare. Vattenledningar är av plast, sk PEX-system.

20

Trädgård

Villa Lavendel

Villa Timjan

Villa Salvia

Häck

Gräsyta

Förråd

Häck

Gräsyta

Plank

Förråd

Häck

Gräsyta

Plank

Boyta

Förråd

Boyta108 kvm

Gräsyta

Fruktträd

Grusad biluppställningsplats

Boyta138 kvm

Fruktträd


Gräsyta

Boyta146 kvm

Fruktträd


Plank

Betongsten

Betongsten

Betongsten

21


Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå – både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostad skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till:

Försäljning och ekonomi

Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats, ska en bok-ningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande köpe- och entreprenadkontrakt återbeta-las bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare.

KontraktsskrivningNästa steg är att köpe- och entreprenadkontrakt tecknas mellan köparen och JM AB. Vid detta tillfälle erläggs 100 000 kr som dellikvid. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bok-ningsavgift. Resterande del av köpeskillingen (slutlikviden) betalas vid tillträdet. Dellikvid och slutlikvid betalas mot faktura.

För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäkla-ren i samband med undertecknande av köpe- och entreprenad-kontrakt utföra identitetskontroll genom att ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.

KöpebrevEfter erlagd slutlikvid ställer JM AB ut ett köpebrev. Köpebrevet ska köparen sända in till inskrivningsmyndigheten för att därigenom erhålla lagfart.

Avlämnande (tillträde)Avlämnande beräknas ske under hösten 2016. Definitivt avlämnandedatum meddelas senast tre månader före avläm-nandet. Senast vid avlämnandet överlämnas en så kallad drift och underhållspärm med information om fastigheten och skötselanvisningar för ingående material.

Besiktningar och garantier Slutbesiktning av bostaden görs innan avlämnandedagen. Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman som kontrollerar de utförda arbetena. Till besiktningen kallas köparen som beställare och JM AB som entreprenör. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före utsatt besiktningsdatum.

Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktning. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.

Färdigt hus till fast prisByggnadskreditiv är den kredit som utnyttjas för att betala löpande kostnader för byggnationen fram till färdigställandet. Kostnaden för denna ingår i köpeskillingen.

Pantbrev krävs av finansierande bank som säkerhet för de lån som köparen behöver. Pantbrev tas ut hos inskrivnings-myndigheten och kostnaden är 2 procent av det belopp pantbrevet lyder på.

Lagfart för fastigheten söks av köparen hos inskrivnings-myndigheten, i allmänhet hanteras detta dock av köparens bank. Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 procent av det belopp köpebrevet utfärdas på.

FastighetsavgiftFastighetsskatten är sedan 1 januari 2008 omgjord till en kom-munal avgift. För småhus blir avgiften 6 000 kr per år men högst 0,75 procent av det totala taxeringsvärdet för fastigheten. Avgiften på 6 000 kr indexeras genom att knytas till inkomst-beloppet. Småhus, bostadshyreshus och ägarlägenheter nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Eventuell skatt ska under värdeåret betalas av JM. Med anledning av reglerna om värdeår kan det förekomma att fastighetsskatt utgår under det första kalenderåret.

TrygghetspaketJM AB erbjuder sedan många år ett trygghetspaket för att göra ditt bostadsköp till en trygg investering. Grunden för trygghets-paket är det omfattande kvalitetsarbete som JM AB bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.

Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på www.jm.se

22

8. TillträdeSenast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

1. VisningPå jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se model-ler, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.

3. KontraktskrivningNär vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat köpe- och entreprenadkontrakt.

5. InredningsvalUnder den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra.

2. Bokning När du har hittat det hus du vill ha kan du skriva ett bokninsavtal. Avtalet innebär att en specifik bostad blir bokad för din räkning.

4. InformationsmötenUnder tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.

6. Kontroll och besiktningNär det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningssyn och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.

7. SlutbetalningInnan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt.

KöpprocessenBo med äganderätt

SamfällighetInom området finns det anläggningar som är till gemensam nytta för flera fastigheter, så kallad gemensamhetsanläggning. Det gäller till exempel naturmark och plank. Gemensamhets-anläggningen kommer att skötas av en samfällighetsförening som bildas när området är färdigbyggt. Alla fastigheter i Humlelunden kommer att ingå i samfällighetsföreningen och till den betala en årsavgift för skötsel av anläggningarna. Årsavgiften är preliminärt cirka 500 kr/år och fastighet för 2016. Fram till att samfällighetsföreningen är bildad betalas avgiften till JM som svarar för drift och underhåll. Styrelsen för föreningen kommer att sammansättas av representanter för fastighetsägarna i området.

Det är tryggt att köpa bostad av Sveriges största bostadsbyggareHusen i området säljs med äganderätt. Du köper ett nyckel-färdigt hus med anlagd tomt till ett fast pris av JM. Att köpa nybyggt har en rad fördelar jämfört med att köpa begagnat eller att bygga i egen regi. Du behöver inte själv agera bygg-mästare, mäklare eller bankman under byggtiden. JM, som under förra året byggde 3 445 bostäder, följer dig genom hela köp- och byggprocessen. Vi ombesörjer alla kontraktsskriv-ningar, kontakter med myndigheter och hjälper till med finan-siering. Våra arkitekter och inredningsansvariga skapar detalj- och helhetslösningar för ett bekvämt och välplanerat boende. Du får ett inflyttningsklart och bekvämt boende, men också stort utrymme att själv påverka.

Nybyggt ger dig trygghet och tid över för annat. När du köper en JM-bostad kan du sova tryggt om natten, både före och efter inflyttning. JM bygger för framtiden och använder därför naturliga, beständiga material.

23

25

Beställning och sista beställningsdagMånga produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång.

Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar JM dig en inredningsbeställning.

Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.

BetalningsvillkorInredningskostnaden betalas senast på tillträdesdagen.

InredningsvalJM OriginalFör din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är skapat speci-ellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.

Inredningsmöte och visningNär du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden av projektets inredningsansvarige till ett inredningsmöte. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval.

Priser I bostadens pris ingår originalutförande och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Priserna som anges är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.

Miljöanpassat boende

KällsorteringAlla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.

FuktsäkringGenom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fukt-relaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrum-men ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Bygg-keramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång-genomgångs¬motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i bad-rum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt bransch-reglerna ”Säker vatteninstallation”.

Bra inomhusluftLuften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med filter.

God elmiljöJM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastig-heten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.

JMs miljöarbeteJM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på: www.jm.se/om-jm/hallbarhet

LågenergihusI våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energi-klassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.

Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer.

Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen.

Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönster-ytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönster-konstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.

Naturliga materialJM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan.

Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjuk-görare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel.

JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.

AllergihänsynAlla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs/Borätts hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.

Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.

26

SymbolförklaringFÖRKLARINGAR

Garderob

Skjutdörrsgarderob

Linneskåp

Städskåp

Induktionshäll

Kombinerad kyl/frys

Högskåp

Diskmaskin

Tvättmaskin

Torktumlare

Klädkammare

Kapphylla

Badkar

Handdukstork

Elcentral/it-skåp

Frånvalsvägg

Tillvalsvägg

Vvs-schakt

OBS!Kvadratmeter i rummen utgör intehela bostadsytan

Rätt till förändringar förbehålls

L

KLK

EL/IT

ST

G

HS

TM

TT

DM

K/F

G

VP Värmepanna

Förstärkt vägg för vägg-tv

Vikbar duschvägg

Dusch

M Mikrovågsugn

OrdlistaAndelstal Anger hur stor andel en fastighet har i en gemensamhetsanläggning eller

annan samfällighet. Andelstalet brukar uttryckas i procent, som ett bråk-tal (t ex 1/50) eller absoluta tal (t ex andelen 1). I en gemensamhetsanläg-gning fördelas kostnaderna för utförande och drift av anläggningen efter de deltagande fastigheternas andelstal.

Bjälklag Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.

Bröstningshöjd Avståndet från golv upp till underkant på fönster.

Byggherre Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten.

Byggkreditiv Tillfälligt lån som utställs av din bank under byggtiden. Särskild bygg-kreditränta utgår under byggnadstiden.

Carport Carport är en anordning för uppställning av fordon utanför hus, fristående eller ihop med det närliggande husets vägg.

Dagvatten Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exem-pel tak eller asfaltsytor.

Detaljplan Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande. Fastighetsbildning och bygglov ska i princip alltid följa en gällande detaljplan.

Frånluft Den luft som förs bort från ett rum.

Frånluftsvärmepump Återvinner värme ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare.

FSC-märkt Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler.

Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under disk-maskin, kyl och frys samt i badrum.

Garantitid Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade.

Gemensamhets-anläggning

En anläggning som är gemensam för flera fastigheter, till exempel vägar, avlopp eller anordningar för uppvärmning.

Induktionshäll Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms.

Kvalitetsansvarig En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att samhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar.

Lagfart Bevis på att du äger tomten/huset.

Ljudklassat Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar.

Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus har bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard.

Miljövarudatabas Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem.

Nyckelfärdigt hus Begreppet nyckelfärdigt hus innebär att grundarbetet ingår, allt som ingår i leveransen monteras av montörer, elektriker och rörläggare. Målning, tapetsering, kakel och klinkerläggning ingår. Det här regleras i kontraktet som du skriver med entreprenören.

Plank Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Höjden på ett plank kan påverkas av trafiksäkerhetsskäl. Bygglov krävs vanligtvis.

Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras.

Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft.

Samfällighetsförening En sammanslutning av delägare som bildats för att förvalta en sam-fällighet, till exempel en marksamfällighet eller en anläggningssamfällighet.

Slutbesiktning En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden. Vid slutbesiktningen deltar du själv, entre-prenören, byggledaren, säljaren och kvalitetsansvarig.

Stegljudsisolering Används för att minska ljudet från steg och ge golvet behaglig svikt.

Stopptid Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original.

Tilluft Den luft som tillförs ett rum.

Tilluftsdon Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.

Totalentreprenad Innebär att du bara skriver ett kontrakt för hela husköpet, där köpeavtal och alla entreprenader ingår.

U-värde Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde.

Vattenburna uppvärmningssystem

Fjärrvärme eller el kombinerad med frånluftsvärmepump.

JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se

JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden

JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

Design & produktion: Ranelid reklambyrå ABVisualiseringsbilder: CarbonwhiteFoto: JM arkivTryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2015

Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstock-holmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 200 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap.

jm, staffanstorp: hjärup - humlelunden. bostadsfakta 2015

Documents